競売中の不動産について　落札13件目

1 ：無責任な名無しさん：2011/11/10(木) 21:03:10.73 ID:7we7Cjm2

2 ：無責任な名無しさん：2011/11/12(土) 16:04:53.45 ID:zSacHOWx

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　　　　　　　　 |　　　　　｀ ⌒´ﾉ　　　資格はお持ちですか？
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3 ：無責任な名無しさん：2011/11/12(土) 19:27:55.74 ID:PVWQPKT1

前スレから

990 名前：無責任な名無しさん[sage] 投稿日：2011/11/12(土) 10:27:19.88 ID:HViUKPnS
＞競売建物　敷金額誤記　地裁佐伯
＞2011年11月10日
＞　大分地裁佐伯支部で２００８年、入居テナントがいる状態で競売にかけられた建物の現況調査報告書に、
＞契約上はテナントが支払った敷金の額が１７００万円だったのに執行官が「１７０万円」と誤記、
＞これが発端で退去するテナントと落札者の間で敷金返還訴訟が起こされたことが分かった。
＞大分地裁は落札者に１７００万円の支払いを命じる判決を出したものの、
＞裁判に補助参加している国が敷金の額を不服として控訴している。

続きはウェブで
http://mytown.asahi.com/oita/news.php?k_id=45000001111100005

最後の「大分地裁は「裁判が継続しており、内容に関してのコメントは差し控えたい」としている。」
にﾜﾛﾀ。裁判所からこのセリフが出るとは思わなかったわ

4 ：無責任な名無しさん：2011/11/12(土) 20:48:59.63 ID:6DF9C58q

前スレから

942 ：無責任な名無しさん：2011/11/10(木) 08:17:28.41 ID:teouwD38
埼玉本庁
平成22ヶ789
株で大失敗して終了。
かわいそうに。
天国から地獄行き。

5 ：無責任な名無しさん：2011/11/13(日) 03:08:09.30 ID:6bQ6L1fh

>>4 投機家としか書いてないが株ってわかるのか
詳しいんだな

6 ：無責任な名無しさん：2011/11/13(日) 05:04:26.11 ID:rQwATU3j

投機家って株がメインのイメージがあるな。
お金を投棄してしまったんだな。
これが本当の投棄家だな
すまなかった！！！

7 ：無責任な名無しさん：2011/11/13(日) 06:53:03.89 ID:RNVpoxnj

あぐら牧場～♪

8 ：無責任な名無しさん：2011/11/13(日) 10:38:32.98 ID:aSgPTyh3

ちょい面倒な案件なんだが、解決策があれば教えて欲しい

競売で落札した物件なんだが
所有者は離婚し、１年前に建物から出て行った元夫
残置物は無く放棄書にもあっさりサイン

占有者は元妻、既に建物から出て行き別の住居に引越し済み
しかし、家財・物置・植栽等含め残地物有
もっていってもらいたい旨伝えるも’忙しい’等言われいつまでも片付かず・・・

居座っているわけではない、でもこちらが勝手に財産は処分できない
このような場合強制執行又は動産執行は可能でしょうか？

素人みたいな質問で申し訳ない、よろしくお願いします。

9 ：無責任な名無しさん：2011/11/13(日) 10:46:00.84 ID:rQwATU3j

連絡つくなら全然いいじゃん。

持っていって欲しいっていうから面倒なんじゃね？
ハンコ押してって言えばokじゃない？
元妻は旦那とか昔の思い出捨てたいだろうし。

10 ：無責任な名無しさん：2011/11/13(日) 11:08:37.15 ID:aSgPTyh3

>>9
いやそれがなかなか・・・

残置物は自分の物だから一切処分はして欲しくない
でも忙しいから片付ける時間が無い

片付けないって言ってる訳でもなく、今のところ多額の金銭を要求しているわけでもない
ただこちらとしてもいつまでもこういう訳にはいかず、申し立ても期間がありますし・・・

11 ：無責任な名無しさん：2011/11/13(日) 11:10:08.93 ID:RXv9wYsj

６ヶ月以内なら引渡命令とって明渡執行

12 ：無責任な名無しさん：2011/11/13(日) 11:55:55.07 ID:aSgPTyh3

>>11
まだ６ヶ月はたってないです
明渡執行ですか、ありがとうございます

13 ：無責任な名無しさん：2011/11/13(日) 13:36:04.84 ID:RNVpoxnj

とりあえず引渡命令で態度かわるでしょ。
それでも開き直るなら執行するしかない。

14 ：無責任な名無しさん：2011/11/13(日) 13:38:43.47 ID:RNVpoxnj

執行する前に明け渡しや動産処分費用は別途請求する旨を強く伝えておけば
普通は折れるだろ。

15 ：無責任な名無しさん：2011/11/13(日) 13:48:32.86 ID:RNVpoxnj

あと明け渡し迄の賃料相当損害金もね。
100万以上は請求しまっせ。って内容証明でも打っとけばいいだろ。

16 ：無責任な名無しさん：2011/11/13(日) 13:50:44.53 ID:g2AgNI2u

みんな優しいな
これで悩むとか不思議な案件だ

17 ：無責任な名無しさん：2011/11/13(日) 18:01:17.30 ID:rQwATU3j

>>14
確かにそうだな。
ただで置けると思っているから置いておくんだろうしね。
慌てて取りに来るだろうな。

漏れも悩んでいる。債務者そのまま住ませてくれって言われてる。
定期借家で貸す予定。マジなやんでる。

18 ：無責任な名無しさん：2011/11/13(日) 18:10:08.43 ID:+ZAq5d14

>>17
債務者が美人の一人暮らしとかなら他の方法で払って貰えるかもな。

19 ：無責任な名無しさん：2011/11/13(日) 19:02:20.15 ID:NgBVYmli

>>18
そして孕んだら認知させられ、いきなり離婚訴訟で物件を奪い返され、
あまつさえ養育費の支払いまでさせられる、と。w

20 ：無責任な名無しさん：2011/11/13(日) 21:16:39.65 ID:6bQ6L1fh

引渡命令ってさ、相手が受け取らないと長引くわけだ
だから、挨拶に行く前に打っておくべきだね
送達を確認してから、会いに行けばいい
そうすると話が早いよ
立ち退き金額は事前に伝えてはいけない
荷物が空ならいくらか謝礼を渡せるくらいな言い方で十分

21 ：無責任な名無しさん：2011/11/14(月) 05:19:48.00 ID:wgLs4Rbl

経験豊富な感じだな。うらやましい。

22 ：無責任な名無しさん：2011/11/14(月) 11:07:43.72 ID:92HF16HW

ヒュー

23 ：無責任な名無しさん：2011/11/14(月) 15:32:12.86 ID:Fy+f2bEY

>>17
債務者を住ますなんて、絶対にやめておけ。
そいつがなんで競売になったのかをよく考えろ。
それと、どうせ二束三文だから、動産は強制執行で片をつけろ。

24 ：無責任な名無しさん：2011/11/14(月) 17:43:54.56 ID:aG4rHIB6

競売にかかる物件って高い確率でペット飼っているよね。

25 ：無責任な名無しさん：2011/11/14(月) 17:49:45.05 ID:VeTY+pp0

>>24
そうかぁ？

26 ：無責任な名無しさん：2011/11/14(月) 20:49:48.97 ID:+yPfUh3V

ペットの躾が出来てない割合と、ゴミ屋敷率が高いとは思うな

27 ：無責任な名無しさん：2011/11/14(月) 21:07:04.74 ID:oIQn17ku

>>26
ゴミ屋敷というか、物が片づけられない・要不要の判断が出来ないって感じ
整理整頓って出来ない奴多いよな

28 ：無責任な名無しさん：2011/11/14(月) 21:09:01.68 ID:VeTY+pp0

>>27
それは同意だな。モノが溢れてる物件の割合が多い。

29 ：無責任な名無しさん：2011/11/15(火) 01:25:58.19 ID:4PoqThQ1

>>27
確かにゴミ屋敷というか、物が溢れている率高し。
情報整理能力とかが、先天的に欠けてるんだろね。
それと、金に困ってた割に、小銭が落ちたりしてることが多い。

30 ：無責任な名無しさん：2011/11/15(火) 06:11:37.50 ID:p/oDIQ4U

うつ病が酷くなると片付けができないらしいですね。
解決不能な金銭トラブルがうつの原因でしょう？

31 ：無責任な名無しさん：2011/11/15(火) 06:54:11.55 ID:KEL5DvTN

債務者そのまま住ますのはやっぱり無理かね？
債務者は連帯保証人で借金
負債が結構あるから自己破産してもらう。
その前に動産放棄してもらえばいいかと思うんだよね。
自動車は処分されるだろうけどさ。
収入はそれなりにあるからな…って思う所がさ…。
こんな事で悩むなんてな…思ってもみなかった。

漏れの家もゴミ屋敷…。

32 ：無責任な名無しさん：2011/11/15(火) 08:34:41.85 ID:pznIM93U

債務者賃料とって住まわすなんて考えられないな。
占有者なら問題なければOK

33 ：無責任な名無しさん：2011/11/15(火) 09:15:18.32 ID:b8lT9ID3

>>31
借金こさえたのが本人じゃなく連帯保証か・・・
定期収入もちゃんとしてるんなら、いいかも知れないな。

34 ：無責任な名無しさん：2011/11/15(火) 11:30:13.34 ID:j5gvDE8F

DQNや若夫婦のゴミ屋敷は本当のゴミ
老人のゴミ屋敷は宝の山

菓子のアキカンも本の1冊の中身もチェックしないといけない

35 ：無責任な名無しさん：2011/11/15(火) 16:08:55.61 ID:UsBXIc8q

>>34
老人のはそうかもしれん。
時々なんでも鑑定団にだせるんじゃないか？とは
思うけど、結局ゴミ。
価値あれば換金しているだろうし。

36 ：無責任な名無しさん：2011/11/15(火) 17:03:46.33 ID:b8lT9ID3

>>35
骨董系はゴミが多いけど、おもちゃ系は宝の山な事が多いな。

37 ：無責任な名無しさん：2011/11/15(火) 18:20:35.10 ID:j5gvDE8F

骨董よりも札束ボンもある

38 ：無責任な名無しさん：2011/11/16(水) 00:01:46.93 ID:sYCv6fTY

BITの３点セットを自動で収集するスクリプトとか無いかなぁ・・

39 ：無責任な名無しさん：2011/11/16(水) 00:58:43.98 ID:xgZebS6r

見たいのはいくつかの特定の裁判所だろうから、すぐ作れそうだよな。
事件番号さえわかれば、URLは前スレではっきりしてるんだし。

40 ：無責任な名無しさん：2011/11/16(水) 01:01:46.86 ID:xgZebS6r

ああ、そうでもないか。裁判所の前の6桁数字が、わからんなあ。

41 ：忍法帖【Lv=40,xxxPT】：2011/11/16(水) 03:43:38.40 ID:mCwEbSrS

税務調査は怖いで。

まず

みなさん、転売する時の契約書には、きちんと印紙貼っときや。

1000万以上5000万以下は2万やで。
10件あったら20万やで。指摘されてからだと60万になるで。

42 ：無責任な名無しさん：2011/11/16(水) 08:17:33.00 ID:odBeda7f

税務調査入られたらこれ出せばいいよ。
1.1倍になるｗ

http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinsei/annai/inshi/pdf/23120080-2.pdf

43 ：無責任な名無しさん：2011/11/16(水) 08:25:14.53 ID:odBeda7f

税務調査は毎回めんどいわ。
アポ無しだし、重要書類は他で保管してるから一々当日に案内さ…。
金額の大きい契約書関係は真っ先にチェックですね。

赤字の俺の所に来てもしょうが無いのにｗ

44 ：無責任な名無しさん：2011/11/16(水) 10:15:32.57 ID:QUa2ECG5

赤字だから来るんだろう
ホントは利益出てるでしょ？って

45 ：無責任な名無しさん：2011/11/16(水) 13:43:57.96 ID:4Kcj1yE/

戦争やりましょう

中国鶏姦工作員ふざけるな医師が開発に絡んだ集ストテクノロジー犯罪

今年の５月に日本の警視庁防課は被害者のSDカード15分を保持した。
有る!国民に出せ!!

創価は潰せる
＊犯人は創刊学会幹部だかキタオカ1962年東北生は、二十代で2人の女性をレイプ殺害して入信した
創価本尊はこれだけで潰せる
＊創価幹部は韓国工作員こうのとり学会軍団
創価会員と言えば公明党
<<<<<<テロ装置<<東芝部品<<<宗教<<<同和>>>>公安>>>医師>>>魂複写>>>>>>>>日本終<<<<<<<<そちらで解読どうぞ

46 ：忍法帖【Lv=40,xxxPT】：2011/11/16(水) 15:57:57.63 ID:MuHuRXaJ

>>42
それも勿体無いから、調査の前に貼ります。
建売がメインなんで、仕入時の契約書、建築の契約書、売った時の契約書。一件で五万くらいか。おれ1人で年間5件は建売してるから、五年さかのぼったら、恐ろしいな？あと、紹介料が交際費だと言われたら最悪だ。
はぁ。だるいよ。

47 ：無責任な名無しさん：2011/11/16(水) 16:07:46.15 ID:u4tHJSKX

>>46
印紙のデザインが変わってるときは、
古いデザインの印紙を忘れずに仕入れること。

48 ：無責任な名無しさん：2011/11/16(水) 16:44:22.88 ID:kpFOLeJ5

金券屋が掴まされた偽造印紙を格安で・・・・イヤ冗談だから・・・

49 ：忍法帖【Lv=40,xxxPT】：2011/11/16(水) 19:06:12.80 ID:MuHuRXaJ

>>47
ここ最近変わった？

50 ：無責任な名無しさん：2011/11/16(水) 19:13:41.58 ID:u4tHJSKX

>>49
最近だと平成5年だっけか。
1.1倍払った方がいいね。

51 ：無責任な名無しさん：2011/11/16(水) 20:41:48.55 ID:VyzMl0Yn

ATMで入札の振込手数料節約する前に印紙対策を考えた方が良さそうですね
売買契約書を紙以外で残せばいいんですかね

52 ：無責任な名無しさん：2011/11/16(水) 20:47:23.03 ID:a7xAaa6K

>>26
あー、躾ができていないから目立つのか。

53 ：無責任な名無しさん：2011/11/16(水) 21:00:14.32 ID:u4tHJSKX

>>51
電子契約書にしようにも、電子証明書が一般的に普及してないからなあ。
それより紙での入札を全廃して全件電子入札にしてしまえばいい。

54 ：無責任な名無しさん：2011/11/17(木) 01:14:14.20 ID:Lx8bhjBu

>>38
スクリプト作成失敗すると、
どこぞの図書館であった不正アクセス扱いのように祭り上げられそうで怖い。

55 ：無責任な名無しさん：2011/11/17(木) 04:52:30.41 ID:UWFrINHy

Irvineで収集出来そうじゃね？
981.jpから。あそこはPDFのアドレス簡単みたいだからさ。
irvine昔エロ画像収集で活躍したな…。

56 ：無責任な名無しさん：2011/11/17(木) 11:22:02.65 ID:PZSH5HwR

自己利用だったら偽造印紙でもいいんじゃねえかｗ

57 ：無責任な名無しさん：2011/11/18(金) 00:36:59.88 ID:qIFcoIms

スクリプト作ろうかと思って、ソースみたら、
「東北」が「dongbei-wt」になってる。中国人が作ったのかなぁ。

58 ：57：2011/11/18(金) 00:45:58.27 ID:qIFcoIms

だめだな。
俺には、難しくてスクリプトできそうにない。
地道に普通にダウンロードするか。

59 ：無責任な名無しさん：2011/11/18(金) 05:58:27.06 ID:z/4YCYVy

執行で消えない仮登記がついてたら
やっぱり落札ゼロだよな

60 ：無責任な名無しさん：2011/11/18(金) 07:01:47.00 ID:FyrYnc3p

どの事件？

61 ：無責任な名無しさん：2011/11/18(金) 07:20:51.30 ID:OcgwL9en

>>59
無理じゃね？
超物好きは買うかもね。

62 ：無責任な名無しさん：2011/11/18(金) 12:03:07.00 ID:zTU2BzXI

前スレで山梨の農地・宅地の土地売りたいと相談した者です。
いろいろと相談に乗って頂きありがとうございました。
駅前の改装計画が進んで付加価値が付いて、
なんとか不動産屋経由で処分できそうです。
どうもありがとうございました。

63 ：無責任な名無しさん：2011/11/18(金) 13:19:03.33 ID:RQWx5A0w

>>62
報告㌧
おめでとう！

64 ：無責任な名無しさん：2011/11/18(金) 15:04:24.82 ID:7NYpd2tD

11月18日東奥日報
債務者から取り上げた保管物の点検を怠った上、強制執行に関する書類の
作成が不適切だったとして、青森地裁は17日、国家公務員法に基づき、
青森地裁管内の裁判所に勤務する男性執行官を停職3カ月の懲戒処分に
したと発表した。処分は同日付。

これはどうゆうことなのかな？まさか執行官がネコババしたわけじゃないだろうが。
停職3ヶ月は重いな。　そういえば2年前だったか、勤務時間内に帰宅して
処分を受けた執行官がいたな。

65 ：無責任な名無しさん：2011/11/18(金) 15:18:58.02 ID:wfKopMmO

果報は寝て待てねんな　(´・ω・｀)

66 ：無責任な名無しさん：2011/11/18(金) 15:20:43.00 ID:RQWx5A0w

>>64
そもそも執行官って裁判所から懲戒されるんだ。
停職3ヶ月って相当だと思う。。
ネコババ未遂じゃないのか？

67 ：無責任な名無しさん：2011/11/18(金) 19:00:07.00 ID:dWYEexDk

どこにでも悪いヤツはいるもんですな

68 ：無責任な名無しさん：2011/11/19(土) 07:58:08.14 ID:3+oJaShF

俺の地元の裁判所には髪の長い若い男の執行官がいるんだがきっとキムタクを気取っているのだろう。

69 ：無責任な名無しさん：2011/11/19(土) 09:14:55.40 ID:UwiXRIK0

>>68
どこの地裁ですか？
執行官といえば、ほとんど書記官あがりの人しか知らない。
年齢は40代以降。

70 ：無責任な名無しさん：2011/11/19(土) 17:53:00.41 ID:69tJT9zk

外科部長がやたら株で儲けてたのは
なんかしら良い情報があると思ったよ
そしたら韓国嫌いとかいいながら「金富子」の書いてる
「億様株レシピ」ブログとかお気に入りとかブログ仲間になって
そっから情報見てるの・・・・・・

早く、それならそうと教えろ！
http://realtimes.cocolog-nifty.com/blog/

71 ：無責任な名無しさん：2011/11/20(日) 14:44:13.28 ID:bMTkMBgq

業者の俺がハッキリと答えよう！
競売は高い！実勢価額の方が全然安い！
だってさ、動きが悪いからガンガン下がってるよ
いやマジでなｗｗｗ

72 ：無責任な名無しさん：2011/11/20(日) 15:20:18.09 ID:RoaPyFw8

>>71
売却までにかかる手間隙コスト考えた場合の業者目線からするとだろ。
個人が住居目的で買う分には、まだまだ競売の方が全然安い。

73 ：無責任な名無しさん：2011/11/20(日) 15:21:47.40 ID:e9RmyVw7

面白物件はまだか?

74 ：無責任な名無しさん：2011/11/20(日) 15:48:32.56 ID:Xk9zqAdS

>>73
自分で探したら？

75 ：無責任な名無しさん：2011/11/20(日) 19:14:36.39 ID:HlhKap+J

１００万くらいの土地建物で隣の工場の有毒物質垂れ流しに土地が汚染されているというのがあった。
工場は６００万だか渡して示談したらしい。
１００万くらいだとやっぱり碌な物件ないね。やっぱり７００万くらい出さないとだめか。
俺金持ってないんだよ。

76 ：無責任な名無しさん：2011/11/20(日) 19:57:45.33 ID:Cm+nA1sO

入札して落とせなかったんだけど
落札した業者から電話きた
買いませんかって
携帯電話番号と入札金額って
落札した人に教えるの？

77 ：無責任な名無しさん：2011/11/20(日) 20:01:54.13 ID:v/Nhsfh3

>>76
入札書に書いてあれば閲覧すればわかるよ。
保証金の返還口座を書く方の紙は記録に綴られない。

78 ：無責任な名無しさん：2011/11/20(日) 20:07:34.21 ID:Cm+nA1sO

ありがとうございます
誰でも閲覧できるのですか？

79 ：無責任な名無しさん：2011/11/20(日) 20:29:17.43 ID:v/Nhsfh3

今の実務ではその事件に利害関係を有するものしか閲覧できない。
買受人は常に利害があるので、原則いつでも閲覧できるよ。
入札したけど落札できなかった人はその利害関係に影響のある範囲内で
閲覧できる（確か売却許可決定確定までだったっけか。
閲覧できる書類の範囲が制限されるわけではない）。

80 ：無責任な名無しさん：2011/11/20(日) 20:32:39.48 ID:Cm+nA1sO

ありがとうございます
親切な人

81 ：無責任な名無しさん：2011/11/20(日) 21:44:37.70 ID:1nLwquAE

>>71
そんなケースは1割あれば多いほうだな。
基本的には競売のほうが安い。
程度は若干悪いが、値段を考えれば十分安い。

82 ：忍法帖【Lv=40,xxxPT】：2011/11/21(月) 00:45:06.43 ID:DXEGs22Q

ヒント
レインズ物件をさしまくる。

83 ：無責任な名無しさん：2011/11/21(月) 08:45:22.17 ID:qkNqS+kS

競売には糞物件がある。
それがいいのさ。
見た目だけ綺麗にしている任意よりはマシ。

84 ：無責任な名無しさん：2011/11/21(月) 11:59:15.86 ID:0+lgl2J9

ABCホームは相変わらずだな

85 ：忍法帖【Lv=40,xxxPT】：2011/11/21(月) 13:55:40.58 ID:VtCuJO+Y

昨日、リフォームして転売する目的で落札した区分所有の部屋に、販売を任せる財閥系の大手不動産の営業と、仕上がり具合を確認しに行ったところ、玄関開けた瞬間にタバコ臭。内装職人が部屋で喫煙。
さらに、工期は15日終了のはずが、25日になるとの事。この時点で19日(土)20日(日)のオープンハウスが出来なかった。
これは、リフォーム会社と関係が出来上がっていたので、許容範囲として、歯を食いしばって黙認していた。

しかし、23日の水曜日は祝日。
販売活動の準備をしていたのにオープンハウスができない。さらに、大手不動産のチラシの都合で、初オープンハウスが、12月3日(土)4日(日)になり、予定してた初オープンハウスより2週間のタイムロス。

まとめ
リフォーム代210万。手付け100万。
工事完了予定日が11月15日。しかし、完了は11月25日。
視察に行くと、内装職人(クロス屋)が部屋の中で喫煙。

皆さんなら、どうしますか？

(私のした事)
工期の遅れの指摘。
タバコ臭の指摘。
このままでは、残代金の支払いは出来ないとの意思表示。
誠意を示して欲しいと伝える。
しかし、この(誠意を示して欲しい)と言うのが、恐喝だと感じるなら、警察に行ってもらってもいいし、法廷で戦うのもやぶさかではないと伝える。

自分自身としては、お金は払う。
しかし、ただの平謝りでは腹の虫がおさまらないので、そう言いました。
来社して頂き、心からの謝罪をして頂き、さらに、次からは、うるさい注文者だと認識してもらって、クオリティーの高い工事をしてもらえればいいと思ってる。

さて、どう言ってくるだろうか。

86 ：無責任な名無しさん：2011/11/21(月) 14:26:42.46 ID:qbizKN9e

>>85
>リフォーム代210万。

そんな安くできるのぉ？

87 ：無責任な名無しさん：2011/11/21(月) 15:18:45.96 ID:w5A+OsaI

>>86
俺がリフォーム会社なら恐喝で刑事告訴

88 ：無責任な名無しさん：2011/11/21(月) 15:23:41.82 ID:mzrMar52

クロス屋に問う
煙草止めるか、うちとの取引止めるか

89 ：無責任な名無しさん：2011/11/21(月) 17:20:28.25 ID:qkNqS+kS

クロス屋は下請け？
まっ、お金払うのは当然。最低クロスの張替（別会社）は当然でしょ？
漏れも、タバコ吸わないからわかるよ。すごく。
日程遅れるのがなぜ事前に言わないのか？と問うべき。

90 ：無責任な名無しさん：2011/11/21(月) 17:39:11.93 ID:VtCuJO+Y

>>87
どこが恐喝なんだよ
こんなこと幾万とあるだろ

91 ：無責任な名無しさん：2011/11/21(月) 17:45:21.14 ID:QlCaAWut

>>86
売却用マンションのリフォームならそんなもんだろ。
所有者による全面改装じゃないんだから。

92 ：無責任な名無しさん：2011/11/21(月) 17:59:11.84 ID:bq0mgGSk

請負契約
債務不履行

93 ：無責任な名無しさん：2011/11/21(月) 19:13:22.22 ID:EXJGONwd

完了予定日と、期限は違うと思う
ま、この手の馬鹿は満足に契約書も作って無さそうだからなw

94 ：無責任な名無しさん：2011/11/21(月) 23:33:58.33 ID:O9nOMMUQ

話し合う場合の基準は契約書。
まさか無いとは思うが口約束で書面交わしてないなら、あんたの完全なるミス。
当然、業者は舐めた態度に出てくる。

95 ：無責任な名無しさん：2011/11/22(火) 05:53:40.90 ID:3FwoiB1P

常識として、クロス職人は何考えているんかね？
普通わかるとは思うんだがね？

96 ：　　　　↑　　　：2011/11/22(火) 08:19:13.90 ID:6Pkwct8v

おまえが非常識なんだぜ？ｗｗｗｗ

97 ：無責任な名無しさん：2011/11/22(火) 09:22:05.92 ID:thCwEZid

>>77 >>79ありがとん。落札業者が知りたかったので大変有為な情報でしたっ
落札者は登記簿でしか分からないと思ってた。

98 ：無責任な名無しさん：2011/11/22(火) 14:10:00.83 ID:7tCTcXa9

常識だろとか、言わなくてもわかるだろとかのスタンスで、
競売物件の売買参加してるなんて、勇気あるな。

普通は競売に参加すると、日本は法治国家ということが身に染みるはず。

99 ：無責任な名無しさん：2011/11/22(火) 15:53:00.15 ID:97dGc21b

クロス職人の室内喫煙はマズいね。
それはリフォーム屋からも苦情がいくはず。

100 ：無責任な名無しさん：2011/11/22(火) 21:18:31.83 ID:qz5Qx2Xn

そんなもったいぶった言い方せずに単に穏やかに
「クロスを張り替えてるその部屋でタバコを吸うなよ」
でいいんじゃないの。なんか大仰だよ。

リフォーム屋を通してるんなら現場で注意したあとそこに言えばいい。
遅れたことはクロス屋の喫煙とは別の問題だろうと思うけど
ふたつの問題をひとつにして値切るかどうかは好きにしたらいい。
施主が舐められてるから〆てやるってことだろ。

でもあんたいつかどっかで誰かに報復されるタイプだよ。
底辺職の人間の動かし方を知らないんだろうな。

101 ：無責任な名無しさん：2011/11/22(火) 23:07:33.42 ID:APmCaGKE

ネタなんじゃねーの?
いくらなんでも、ここまで酷い馬鹿が実在するとは考え難い

102 ：無責任な名無しさん：2011/11/23(水) 02:10:09.09 ID:CCuXucLf

「誠意を示して欲しい」とか遠まわしなこと言ってないで、
これこれこういう理由で、このくらいの損失が出ますのでと、
具体的かつ論理的に説明して価格交渉すりゃいいじゃん。
謝罪なんて面倒なこと言ってないで、双方すっきりするよう金で解決がベスト。

103 ：無責任な名無しさん：2011/11/23(水) 18:26:12.27 ID:NwaI+wTW

そんな阿呆ほっといて、面白物件語ろうぜ？

104 ：無責任な名無しさん：2011/11/23(水) 20:43:02.12 ID:U+xnSdl3

東京本庁H22N388

105 ：無責任な名無しさん：2011/11/23(水) 21:01:55.08 ID:U+xnSdl3

東京本庁H22N345

106 ：無責任な名無しさん：2011/11/23(水) 21:12:29.93 ID:NwaI+wTW

>>105
心不全の死体発見事案か。この程度の事故物件ならあんまり気にしないな。俺は。
事故物件、私道持分なし、ごみ屋敷減価でトータル3割減価か。

107 ：無責任な名無しさん：2011/11/23(水) 22:45:09.47 ID:Y0THr27T

腐敗してなければ、全然。

いまだに入札金額に悩む。
どーしよ？いれていいのか？悩む。
マジ悩む。

落札したら…やっちまった…になる。
落札出来なければ…もっといれておけば…と思う。
毎度のことだけど。

108 ：無責任な名無しさん：2011/11/24(木) 00:05:22.13 ID:Hxiu7OYF

2番目写真
汚れたぬいぐるみが、まるでアスキーアートのようだな。
盆栽の位置も斬新。

109 ：無責任な名無しさん：2011/11/24(木) 10:39:30.84 ID:Qa0w8DKf

死亡推定時刻が12月15日19時で執行官発見日時が翌16日12時頃か。
たまたまなんだろうが、直ぐ発見されてよかったですね。

110 ：無責任な名無しさん：2011/11/24(木) 13:28:53.57 ID:+zo/V9SK

直ぐ発見されてよかったととるか、
もう一日早かったら助かっていたかもと考えるか・・・

111 ：無責任な名無しさん：2011/11/24(木) 16:39:49.97 ID:EvSi43gD

心不全というのは医者が死因を特定することができなかったということだ。

112 ：無責任な名無しさん：2011/11/24(木) 17:29:39.60 ID:21rhOAT9

出来なかったというより、司法解剖面倒だから・・・って事だろ。

113 ：無責任な名無しさん：2011/11/24(木) 18:52:40.46 ID:bLelrA4J

（-Λ-）ﾅﾑﾅﾑ

114 ：無責任な名無しさん：2011/11/25(金) 02:32:48.35 ID:Gx3fWAK+

>>100
底辺職？バカの動かし方なんて知らないよ
やはり徹底的にやって、仕事ってものをキチンと教えてやるんだよ。
ま！お前等みたいな底辺には分からないわな

115 ：無責任な名無しさん：2011/11/25(金) 05:33:29.02 ID:O1PJkm5K

俺の友達は毎日差し入れを持って行きながら写真撮りまくってた。

116 ：無責任な名無しさん：2011/11/25(金) 07:44:57.01 ID:2em1d7SC

>>114
210万円登場ｗｗｗｗｗ

117 ：無責任な名無しさん：2011/11/26(土) 01:26:42.47 ID:12xeBQeX

>>115
それが王道の施工管理だよね。
よっぽど変な工務店じゃなきゃ、そこまでクソな職人が生き残ってるはずがない。

あとは、その実力をいかに発揮してもらうか。

118 ：無責任な名無しさん：2011/11/26(土) 06:02:49.81 ID:yWQzqHe7

>>115
頭いいな。でも、それ撮ってどうするんの？
職人の当たり外れはでかいね。

と、いっても新築には残念ながら興味ないです。
正直に言うと買えません。

119 ：無責任な名無しさん：2011/11/26(土) 08:51:16.92 ID:yG62KvqX

あまり現場撮りまくると嫌がれたりするよ。
まぁ程々にコミュニケーションすればうまくいくだろ

120 ：無責任な名無しさん：2011/11/26(土) 17:43:45.88 ID:BwRDQU0L

>>118
撮って、どうこうするんじゃなくて、手抜き防止の為の威嚇手段だろ。
万が一の場合には証拠になる可能性も高いし。

121 ：無責任な名無しさん：2011/11/26(土) 18:43:17.41 ID:To+XlFS1

自分でリフォームが一番

122 ：無責任な名無しさん：2011/11/26(土) 18:50:49.18 ID:gTuHMKqQ

カメラやビデオは常備じゃないですか？
私の場合は、家族総動員でカメラ２台、ビデオ２台で撮影しますよ。
特に職人や営業と話すときには、どんな内容でも録音しますね。
やはり自分や家族を守るためであるし、クオリティーの高い仕事をさせるためですね。

123 ：57：2011/11/26(土) 18:59:07.05 ID:+QZPWLeD

そんな宗教団体がいたな

124 ：無責任な名無しさん：2011/11/26(土) 19:03:33.22 ID:BwRDQU0L

>>122
ネタ過ぎ・・・ほんとにやったのならただの馬鹿。

125 ：無責任な名無しさん：2011/11/26(土) 20:22:46.38 ID:yWQzqHe7

でも、落札後、債務者等話す時は録音はしておく。
活躍した事はないけどね。

126 ：無責任な名無しさん：2011/11/26(土) 22:20:33.96 ID:gTuHMKqQ

>>124
ネタじゃありませんよ。底辺職の人間なんて手抜きをするものだし、
弱い者を徹底的に叩くのが勝ち組の基本ですから。

127 ：無責任な名無しさん：2011/11/26(土) 22:37:05.09 ID:yG62KvqX

と勝ち組気取りの馬鹿が申しております

128 ：無責任な名無しさん：2011/11/27(日) 00:29:59.38 ID:pjwpiPbT

>>121
どこまで自分でやってる？
クロス替えはやはり技術鍛錬が結果に出るので業者に任せるけど、
クッションフロアとかは今後自分でやろうかと思ってる。

129 ：無責任な名無しさん：2011/11/27(日) 11:12:27.96 ID:xSBEKPdM

>>126
手抜きは底辺に限らないんだが・・・やっぱりただの馬鹿か。
写真に写らないところを、わざと手抜きされてない事を祈るんだなｗ

130 ：無責任な名無しさん：2011/11/27(日) 11:41:33.53 ID:nuhawTEk

>>128

賃貸メインだからあれだけど

クロス貼り、エアコン設置、給湯器交換、ＣＦ貼り替え

ま、業者に比べりゃ見劣りするけどね。

131 ：無責任な名無しさん：2011/11/27(日) 12:07:03.22 ID:ZmXwmwvT

>>130
ガスの免許もってるの？
給排水風呂行き戻りくらいは自分でできるけど。
俺はガス周りは業者にお願いしてる。

132 ：無責任な名無しさん：2011/11/27(日) 12:07:18.51 ID:JFTC8769

そんな20～30万程度のリフォームじゃ高が知れますね
外人とか在日に賃貸するしかできないでしょう
みなさん器用貧乏でしょ？判りますよｗｗｗ
家賃２万ぐらいの物件でしょうから償却には丸１年ですね
分かります。辛いですねｗｗｗ
貧乏人は一生貧乏なんですね

133 ：無責任な名無しさん：2011/11/27(日) 12:08:12.22 ID:ZmXwmwvT

と210万円が今日もキャンキャン吠えておられます。

134 ：無責任な名無しさん：2011/11/27(日) 12:15:42.11 ID:nuhawTEk

＞ガスの免許もってるの？

結びだけ頼めばいいんです。
但し業者によって、６０００円～２００００円と幅があるのでご注意を。

＞分かります。辛いですねｗｗｗ

バカにしてくれてどうもありがとう、あなたもそれで幸福なようでよかったですね

135 ：無責任な名無しさん：2011/11/27(日) 14:32:32.14 ID:JFTC8769

底辺を見下ろすのは爽快ですね。
10万の賃料なら償却は2～3ヶ月ですよ。
だから何時までたっても貧乏は貧乏なんです
それが貧乏人たる所以なのですよｗｗｗ

136 ：無責任な名無しさん：2011/11/27(日) 14:54:54.69 ID:pjwpiPbT

他の投資と同じくハイリスクハイリターン、
ローリスクローリターンのどちらを選ぶかの話だろ。
おれは後者で、物件多数持つ方がいいけどね。
前者は失敗した時、ダメージ大き過ぎるのと、
何より神経を使い過ぎて精神によくない。

137 ：無責任な名無しさん：2011/11/27(日) 15:01:54.80 ID:UKK53Epx

あー、誰か塗り壁をクロスにする方法知らないですかね？
自宅なんだけど、自分で出来たらやりたいです。

138 ：無責任な名無しさん：2011/11/27(日) 15:19:06.49 ID:u0lObCCP

>>137
根太（でいいのかな、それとも幅木か？）を打って、そこに石膏ボードか合板を張り、
下地処理をしてから壁紙張ればいいんでねーの？
自分の家なら、失敗しても見るのは自分だろ？
失敗覚悟でやんなよ。

139 ：無責任な名無しさん：2011/11/27(日) 15:45:57.27 ID:YrIfjddQ

>>138
サンクスです。
そうか、幅木入れるんですね。
塗り壁に直接接着しようとしていました。
失敗覚悟でやってみようかな・・・。

140 ：無責任な名無しさん：2011/11/27(日) 16:20:30.74 ID:0+bM3mTq

塗り壁の下地は何？
珪藻土等土壁の場合は徘徊して石膏ボードを張る。
どうせはがすなら、断熱材を入れる。
面倒じゃないならね。
たのしいよ。
クロスはビニールクロスが綺麗に張れる。
糊が付着しても取れやすいし、手垢も取れやすいよ。
がんばんな。

141 ：無責任な名無しさん：2011/11/27(日) 19:22:05.10 ID:JFTC8769

>>136
本当にバカなんですね。
それはハイリスクローリターンなんですよ。
底辺の家主には底辺が住み着き
賃料の不払、居住の不安定、それこそ入居から退出まで苦労の連続なんでしょう
お似合いですよ！貴方達にはｗｗｗｗ
底辺の人達はね、こんなことすら気づかない、
私はね、教えてあげているんですよ！
感謝すら感じないのが底辺の人間達なんですよ。
分かります。
私には分かるんですよ。上からゴキブリ共を見下ろしているとね。

142 ：無責任な名無しさん：2011/11/27(日) 19:35:20.84 ID:ZmXwmwvT

>>137
ベニヤ下地ならベニアをバールで剥いで石膏ボード。
石膏ボード下地ならボードだけ破壊して貼り直し。
あとはパテで平にして壁紙貼る。

143 ：無責任な名無しさん：2011/11/27(日) 19:39:56.77 ID:ZmXwmwvT

>>141
こいつ真性のアホだな。
高級賃貸なんて先細りだろ。
所謂ネット番長ってやつか。実生活は底辺飲食バイトって所だろｗｗｗｗｗ

144 ：無責任な名無しさん：2011/11/27(日) 19:47:54.22 ID:YrIfjddQ

>>140 >>142
ありがとうございます。
下地が問題で、どうも、コンクリートの上に珪藻土みたいです。
釘が立たないので、どうするか悩んでいます。

145 ：無責任な名無しさん：2011/11/27(日) 19:50:07.00 ID:ZmXwmwvT

なるほど。コンクリ直かよ。
ならGLで石膏はったら？部分部分の珪藻土は剥がして。
http://www.yoshino-gypsum.com/kouhou/syousai/gl_kouhou.html

結構簡単ですよ。

146 ：無責任な名無しさん：2011/11/27(日) 20:12:53.37 ID:JFTC8769

>>143
分かりやすく教えてあげますよ
六本木駅近くに50ｍ以上のマンションを買って貸してみなさい
賃料は最低でも20万からです。
住む人の人のレベルが実感できますよ。
ま、無理でしょうね
貧乏人に無理を言ってしまったかなｗｗｗ

147 ：無責任な名無しさん：2011/11/27(日) 20:20:27.53 ID:YrIfjddQ

>>145
ありがとうございます。
こんな工法があるんですね。
ホームセンターで在庫あるか見てきます。

148 ：無責任な名無しさん：2011/11/27(日) 20:28:41.12 ID:nuhawTEk

>>146

で、利回りはおいくらほどでしょうか？

149 ：無責任な名無しさん：2011/11/27(日) 20:30:36.00 ID:ZmXwmwvT

>>146
賃料が高いからといって、優良店子とは限らないことは身を持って知ってるがな。
まぁアホはバーチャルしてろよｗｗｗ

150 ：無責任な名無しさん：2011/11/27(日) 20:32:40.25 ID:z9OvAM3V

関西在住だから、六本木なんて遠すぎて管理できねーよ。賃貸物件は、自分の行動範囲に持たないと駄目だろ

前に、首都圏の投資型マンションのセールスの電話がかかってきたこともあるけど、住所知っててかけてきたので正直バカじゃねーかと思った。

151 ：無責任な名無しさん：2011/11/27(日) 20:36:07.05 ID:u0lObCCP

>>149
一度見たのが、夫が年収1500万overだが妻がFXで1億5000万ほどふっとばして、
夫が妻を問い詰め、妻は物件内で自殺ってケースだな。
リーマンショックの頃。六本木あたりの物件だったと思う。

152 ：無責任な名無しさん：2011/11/27(日) 20:58:50.55 ID:Xl7Xq5N6

悪い奴ほどよく眠る。

153 ：無責任な名無しさん：2011/11/27(日) 21:06:58.82 ID:0ge2Q1DR

>>146
50m以上って言うと15階建て位か？
それが20万で借りられるのか凄いな
六本木ってどこの六本木だ？
ちょっと教えてくれませんか？

154 ：無責任な名無しさん：2011/11/27(日) 21:09:10.28 ID:GZKRlHd9

>>131
ガスはヤフオクで5000円で落としたのをガス屋に頼む
結局給水もやらなきゃいけないし　俺の所はガス屋にリフォームをさせた

155 ：無責任な名無しさん：2011/11/27(日) 22:15:56.17 ID:pjwpiPbT

210万円よ、君の物件特徴を話し過ぎなので、
競落物件ならそのうち場所を特定されるぞ。

156 ：無責任な名無しさん：2011/11/27(日) 23:46:14.36 ID:JFTC8769

利回りですかｗｗｗ
あまり笑わせないで下さいよｗｗｗｗ
六本木界隈で50㎡以上なら5千万前後ですから
賃料300万としてもネット4％程度ですかね？
そう、貴方達ならですよ。
だから底辺なんですよｗｗｗ
利回りという概念ｗｗｗｗ
勝者というのは、単純であるべきなんですよ
あ、また難しいことを言ってしまいましたねｗｗｗ
精々細かい数字を拾い上げて自分で納得して下さいよｗｗｗ

157 ：無責任な名無しさん：2011/11/28(月) 00:38:23.78 ID:CSXcDrpg

やはりネタだったか。

158 ：無責任な名無しさん：2011/11/28(月) 07:49:50.10 ID:4vgHMDD1

てか債務者っぽいな。荒らしのクズ。放置が相当。

159 ：無責任な名無しさん：2011/11/28(月) 12:04:43.88 ID:QrvBdObT

認めたくないんでしょうねｗｗｗ
そう、屑の典型ですよ
利回りｗｗｗｗ
取って付けた数字で自分を納得させる道具に執着
いつも考えてる最中に出し抜かれる底辺
勝者ってのはね
直感ですよ

そう、経験に裏打ちされた直感ｗｗｗ
利回りなんて関係ないんですよ
儲かるのか儲からないのか
それだけです

160 ：無責任な名無しさん：2011/11/28(月) 13:10:57.48 ID:uJF42g/O

なにこれカイジの中の人？

161 ：無責任な名無しさん：2011/11/28(月) 13:19:02.14 ID:CSXcDrpg

経験の浅い素人転売ヤーだろ。
あまり特定されるような情報出さない方がいいぞ。
自慢の勝ち組物件晒されちゃうよ。

162 ：無責任な名無しさん：2011/11/28(月) 13:32:10.58 ID:DI0hovA7

テケトーに作って書いているだけだから、特定出来ないでしょ。
２１０万でギャーギャー言っているから、カツカツなんでしょ。

163 ：無責任な名無しさん：2011/11/28(月) 14:43:16.07 ID:xWwPfBHG

>>156,159
経験、勘、ｱﾎの典型にみえる。
数字を気にしないで買う人、特に自己資金の多い人にはありえないね。
借入を作っても、自己資金の回収期間が最も大事だから、無視するなんて
「純粋なバカ」の証。
賃料だけしか考えてない、出来の悪い人にみえる。
賃料の大小ではなく、自己資金の回収時期と「出口」でしょう、大切なのは。

164 ：無責任な名無しさん：2011/11/28(月) 16:13:05.53 ID:QrvBdObT

数字を気にしない？ｗｗｗ
数字は見えてるんですよ
借入れ？利回り？
現実を見なさいよ　今、
いくらで買えて、いくらで貸すのか、売るときはどうか
答えなんて出てるんですよｗｗｗ
川の流れには逆らえないんだよバカ共ｗｗｗ

165 ：無責任な名無しさん：2011/11/28(月) 16:20:23.66 ID:4vgHMDD1

と馬鹿が吠えております。

166 ：無責任な名無しさん：2011/11/28(月) 16:20:56.23 ID:DI0hovA7

真正の馬鹿なんでしょ。

167 ：無責任な名無しさん：2011/11/28(月) 16:33:51.37 ID:DKHj4+1E

そろそろ糞物件でも見て和みたいんだが。

168 ：無責任な名無しさん：2011/11/28(月) 17:03:09.20 ID:QvBHKdAn

俺としては面白物件を見たい

債務者の生態も面白いけどな
プレッシャーに押し潰された感じの奴とか、諦めて投げ出してしまったような奴とか

169 ：無責任な名無しさん：2011/11/28(月) 17:06:04.99 ID:DKHj4+1E

猫物件でもいいよｗ

170 ：無責任な名無しさん：2011/11/28(月) 17:27:46.46 ID:OezDKMXi

>>164
だから利回りなんだってw
インカムゲインとキャピタルゲインって知ってますか？
まあググってみて下さいなw

171 ：忍法帖【Lv=40,xxxPT】：2011/11/28(月) 17:34:02.81 ID:y1DYZx0N

以前内装屋のタバコの件で書き込みしたものです。

決着付きました。

二日前に初オープンハウスしてもらい、即決のお客様がこられて、その日に契約が終わりました。現金なので、今週末に決済です。

当方は、売れたらそれでいいので、次回からは工期と職人の意識には気をつけなよと言ってチャンチャンと終わりました。

請求書の請求金額は、当初の金額より10万安い金額でしたが、当初通りの満額を振込ました。

172 ：無責任な名無しさん：2011/11/28(月) 17:39:20.61 ID:tdZL+oVG

>>171
良かったですね。しかもオープンハウスのの日で即決なんて。
注意をして、満額振り込むなんていい感じですね。そういうの好きです。
おそらくそういう対応をしたクライアントには、先方も今後は
しっかりした対応をすると思います。もしそうであれば、
10万は安い投資だと思います。

これでまた似たようなことをしたら、そのとき、
ぎゃふんと言わせればいいわけですし。

173 ：無責任な名無しさん：2011/11/28(月) 17:51:32.51 ID:CSXcDrpg

>>171
一連の勝ち組物件の書き込みと、
210万円リフォームのあなたが同一人物だと勘違いしてた。
大変失礼した。とりあえずおめでとう。

174 ：無責任な名無しさん：2011/11/28(月) 19:02:30.46 ID:DI0hovA7

おめっとー。良かったねー。

175 ：無責任な名無しさん：2011/11/28(月) 19:54:01.52 ID:/b1UCFw7

さいたま越谷
22ヶ140

住宅まぁーまぁー地下水くみ上げて不同沈下の模様。
ここで問題なのが、住宅が農家住宅の模様。
これって競売で買って落札者は住めんの？

前に農家住宅の件出てたよね？そういえば？

176 ：無責任な名無しさん：2011/11/28(月) 23:03:36.63 ID:s17hLdZ4

脳内取引でオメデトウ？
底辺は取引したことないのですねｗｗｗ
その日に契約ってのはあり得ないんですよ
仮に即日契約があったとして契約内容は双方が納得してるんですか？
不動産屋が入って即日契約ってｗｗｗ
解除日の設定はどうしてますか？
答えられないでしょうねｗｗｗｗ

177 ：無責任な名無しさん：2011/11/29(火) 00:50:16.31 ID:EqXMnw/M

と債務者が煽っておられます

178 ：無責任な名無しさん：2011/11/29(火) 07:40:29.70 ID:EqXMnw/M

>>175
二階壁裏に蛇飼ってるのか、めずらしい。
盛土三方擁壁地で俺ならパスだな。
一身専属許可の譲渡規定で再建築はいけるでしょ。

179 ：無責任な名無しさん：2011/11/29(火) 07:53:36.07 ID:ihPBefei

ヘビｲﾔｰ

180 ：無責任な名無しさん：2011/11/29(火) 11:02:43.31 ID:nji5bQ05

>>176
俺、不動産屋だけど内覧→申込→契約ってあるよ。
解除日の設定は引渡し・決済の日（上記だと今週末かな）までにして。
重要事項説明もその日にするし、契約書も読み合わせする。

そんなに珍しい事？

181 ：無責任な名無しさん：2011/11/29(火) 13:34:32.51 ID:7FraKPrX

寺の本堂や境内の敷地も、競売にかけられて、落札されるんだな。

ttp://www.asahi.com/national/update/1129/OSK201111290044.html

京都市内にある古い寺のようだが、
今度は誰が買うのだろうか。やはり宗教法人か。

宗教施設だと、税務面で免除とかになるけれど、
一般人が買ったら、普通に課税だろうなあ。
寺の境内がマンション敷地になったら面白いけど。

182 ：無責任な名無しさん：2011/11/29(火) 13:59:31.03 ID:ajqQaAOn

>>181
それは駅から５分の敷地が通りに面しているところだな。
隣がマンションなので、マンション立て替え狙いの転売か、
国の買い上げ狙いか、寺として賃料を取る狙いかな。
調べたら、皇室の墓がある。
これは誰も買わないでしょ。

183 ：無責任な名無しさん：2011/11/29(火) 14:53:49.89 ID:EqXMnw/M

http://981.jp/r279818.html
これだな。

184 ：無責任な名無しさん：2011/11/29(火) 15:11:33.04 ID:ajqQaAOn

つーか、こういうのは重要文化財指定して
売れないように保護すべきだよね。
これで買い手が現れてしまったら目も当てられない。

185 ：無責任な名無しさん：2011/11/29(火) 15:15:39.12 ID:EqXMnw/M

競落人何処かと思ったら、案の定羽田さんだったわｗｗｗ

186 ：無責任な名無しさん：2011/11/29(火) 15:27:39.38 ID:ihPBefei

重文が競売になった例ってなかったっけか。

187 ：無責任な名無しさん：2011/11/29(火) 15:36:33.51 ID:EqXMnw/M

1.4億競落で売り出し2億か…

188 ：無責任な名無しさん：2011/11/29(火) 16:43:35.84 ID:ajqQaAOn

まぁ、誰が悪いかと言ったら住職だけどね。
これ、なんとか買い戻しで話つかないかなぁ・・・。

189 ：無責任な名無しさん：2011/11/29(火) 17:06:26.42 ID:Z/c7+AmQ

うちのほう競売でばんばん落としてる業者いるが、そんなに回るのかね？
売れるほうはそんなでも無いと思うんだが。

190 ：無責任な名無しさん：2011/11/29(火) 17:53:48.99 ID:ajqQaAOn

落としているものが危険性の少ないものならば、回さないんじゃない？
預金替わりの投資とか。

191 ：無責任な名無しさん：2011/11/29(火) 18:33:02.75 ID:bvslwZm9

レックとホームステーションか？

192 ：無責任な名無しさん：2011/11/29(火) 19:44:40.63 ID:/t5zLo4D

思ったんだけど
競売開始決定までに放射性物質を手に入れて敷地に埋めておけば、買い手がつかなくなるんじゃね？
普通は線量測定までしないだろうけど、申告すれば測定するのかな

193 ：無責任な名無しさん：2011/11/29(火) 19:48:07.41 ID:rVxK+p63

>>192
犯罪者になりたいなら、どうぞ。

194 ：無責任な名無しさん：2011/11/29(火) 19:50:42.30 ID:/t5zLo4D

>>193
犯罪者、と言っても競売妨害じゃなくて、放射性物質の規制の方だけだよね？
そっちは刑罰かなり軽そう

195 ：無責任な名無しさん：2011/11/29(火) 20:03:07.74 ID:ajqQaAOn

いや、家屋や土地を意図的に破壊するのと同じでしょう。

196 ：無責任な名無しさん：2011/11/29(火) 20:18:52.96 ID:/t5zLo4D

>>195
抵当権がついた自分の家屋を、壊す事自体は違法じゃないっしょ？
契約違反にはなるかもだけど。

197 ：無責任な名無しさん：2011/11/29(火) 20:21:13.26 ID:5/7+0xrJ

仮に放射能物質手に入れたとして、
埋めるまで被ばくするリスク考えれば…。
健康一番だよ。
健康程金で買えないものはないわ。

198 ：無責任な名無しさん：2011/11/29(火) 20:31:13.23 ID:rVxK+p63

放射性物質って高いよ。
ついでに見つかったら届け出る義務と、
処分費用の負担義務がある。

199 ：無責任な名無しさん：2011/11/29(火) 20:43:21.10 ID:ajqQaAOn

今は福島のド氏やが埋まっているだけで値段下がるでしょ。

>>196
競売から逃れるために意図的に価値を下げるのはしょっ引かれる、と思ったら
捕まっているのは競売後に破壊してしょっ引かれているね。
もしかしてグレーかも。

200 ：無責任な名無しさん：2011/11/29(火) 21:17:12.33 ID:qm/pZYr6

>>198
処分っても処分できないから、厳重保管となり、その費用は
数百万とか数千万になるとかっていう報道があったよ。

201 ：無責任な名無しさん：2011/11/29(火) 21:23:53.34 ID:/t5zLo4D

>>198
処分費用の負担義務があるとは言っても、所有者が支払う前に誰かが費用を立替えて処分してくれる訳じゃないでしょ？

つまり、所有者が処分費用を支払わないかぎり、いつまでも処分されないわけで。

202 ：無責任な名無しさん：2011/11/29(火) 23:06:42.04 ID:9sOJAw7D

青森 22ケ157 14マソ～
農村のしょぼ家ってこんなもんかね。

203 ：無責任な名無しさん：2011/11/29(火) 23:07:22.99 ID:9sOJAw7D

青森 22ケ157 14マソ～
農村のしょぼ家ってこんなもんかね。

204 ：無責任な名無しさん：2011/11/29(火) 23:15:51.42 ID:9sOJAw7D

何故二重カキコしたし

205 ：無責任な名無しさん：2011/11/29(火) 23:26:24.28 ID:fomMUzFu

>>180当日の契約はありえないねｗｗｗ
普通に手付けで済むとこを何故に契約をするのかね？
即日契約が珍しくないのであれば、君は賃貸しかしたことないんだろうねｗｗｗ
謄本はどうするんだい？オープンハウスの当日に取得しているのかね？
君の様なバカがトラブルを起こすのだよ
当に底辺の見本ではないかｗｗｗ
地面師って言葉も知らないのだろうな
不動産取引の慎重さを語れないのであれば業者失格だな
辞めた方が身のためだよ　カスがｗｗｗ

206 ：　　　　↑　　　：2011/11/29(火) 23:28:04.14 ID:EqXMnw/M

地面師ｗｗｗｗｗ　馬鹿登場

207 ：無責任な名無しさん：2011/11/29(火) 23:28:25.99 ID:9sOJAw7D

>>199
調べたら、最高裁で有罪あるよ～
どうやら真っ黒ぽい

208 ：無責任な名無しさん：2011/11/29(火) 23:42:21.88 ID:fomMUzFu

呆れるほどの屑！
法務局さえも欺かれるのだよｗｗｗ
無知というだけで罪であるのだよ
教えてあげているのだから感謝しなさいゴキブリ君

209 ：無責任な名無しさん：2011/11/29(火) 23:58:01.44 ID:fomMUzFu

くっくっく
底辺のマヌケ猿が地面師をググってる最中かね
真っ赤なのは尻だけじゃなく顔も真っ赤だろ
早く人間の知能を持たねばね

210 ：無責任な名無しさん：2011/11/30(水) 01:26:47.91 ID:a0nd3vb0

>>196
違法だよ

211 ：無責任な名無しさん：2011/11/30(水) 06:38:51.27 ID:TN9Eybln

放射能と言えば、前に敷地内に
PCB変圧器放置されていたのを思い出した。
ある意味現実的な危険物体。

212 ：無責任な名無しさん：2011/11/30(水) 10:26:48.25 ID:dqymuEDg

産廃が大量に埋められた土地とかって
結構競売にでてたりするよな
過去に数千坪の土地が数百万円の評価だったが
よく見たら産廃の撤去に少なくとも1億円以上要す
って記載があったｗ

213 ：無責任な名無しさん：2011/11/30(水) 12:53:00.16 ID:dqdzV+RP

>>212
数年前、新潟で１万円？で出てた土地があったように思う。

214 ：無責任な名無しさん：2011/11/30(水) 13:00:56.10 ID:4ftqp6oW

小判が埋まっている土地がいいなぁ。
海賊の宝でもいいや。

215 ：無責任な名無しさん：2011/11/30(水) 13:21:29.34 ID:dqymuEDg

土地の転売で数千万円儲けたら
宝が埋まってたのと同じ事ちゃうのｗ
ガンバレ

216 ：無責任な名無しさん：2011/11/30(水) 13:26:52.52 ID:4ftqp6oW

いや、ロマンが欲しいんだよ。

217 ：無責任な名無しさん：2011/11/30(水) 14:05:03.96 ID:dqymuEDg

糞戸建て落札後、破棄書貰って片付けしてたら
屋根裏収納庫から
古布に包まれた銀貨がザックザックｗ
↑少しオーバーだけど

218 ：無責任な名無しさん：2011/11/30(水) 14:08:04.61 ID:dqymuEDg

調べたら古銭で一分銀や二朱銀や二朱金
全部で30枚くらいだったけど興奮した
どうやら所有者のお爺さんの骨董の遺品類だったらしい
掛け軸や坪や御椀、表彰状みたいなのがドッサリでてきて
半分捨てたけど未だに持ってて
俺の家がぷちゴミ屋敷

219 ：無責任な名無しさん：2011/11/30(水) 14:09:19.54 ID:4ftqp6oW

おー、ロマンー。

220 ：無責任な名無しさん：2011/11/30(水) 14:13:32.27 ID:dqymuEDg

一枚1500円くらいで古銭屋が売ってるみたいだから
売ってもたいした額にはならないけど、
見つけた時のドキドキ感は
まさにプライスレスｗ

221 ：無責任な名無しさん：2011/11/30(水) 14:20:03.97 ID:4ftqp6oW

それは羨ましい限りです。
童心に帰れますね。

222 ：無責任な名無しさん：2011/11/30(水) 14:27:49.33 ID:dqymuEDg

物を捨てられない人間が競売の片付けすると
自宅や倉庫が物で溢れかえって大変な事になる。
唯一の救いがヤフオクｗ
でも出品面倒臭くて貯まる溜まる・・

223 ：無責任な名無しさん：2011/11/30(水) 15:12:03.04 ID:kerkwZhK

＞見つけた時のドキドキ感はまさにプライスレスｗ

面白いねｗ

224 ：無責任な名無しさん：2011/11/30(水) 15:28:19.70 ID:dqymuEDg

以前は落札した瞬間に
このドキドキ感はプライスレスやんと思ってたんやけど・・
最近は落札した瞬間「ちっ！めんどくさー」って
なってしまってる自分が嫌い

225 ：無責任な名無しさん：2011/11/30(水) 15:31:36.30 ID:4ftqp6oW

夢を無くした子供たちと、人は言う。

226 ：無責任な名無しさん：2011/11/30(水) 15:43:08.82 ID:dqymuEDg

でも最近気がついたんだけど
オレ子供の頃の小さな夢をかなえてたんだ。
ガキの頃に空き地で不法投棄された廃材や机を集めて
秘密基地作った記憶ないですか？
今のオレ大阪で競売で仕入れた
100坪ほどの土地にヤフオクで落としたユニットハウス
8戸置いて住んでるわｗ　秘密基地で準ホームレス生活

227 ：無責任な名無しさん：2011/11/30(水) 15:59:30.37 ID:VARTOYCT

お化け屋敷をヤフオクで落としたのはお前か！
http://koubai.auctions.yahoo.co.jp/auction/auction?pid=hok_muroran_city&oid=1319175950998175&aid=i11281342

228 ：無責任な名無しさん：2011/11/30(水) 16:17:29.28 ID:dqymuEDg

その公売はオレとちゃうでｗ
自主管理できる近場の近畿以外は手を出さんし
基本へたれでヤドカリリフォームするのに事故物件は気持ち悪い

229 ：無責任な名無しさん：2011/11/30(水) 16:31:56.27 ID:sOQmkG4G

あれ?それって一家心中のヤツだっけ？
まだ売れてなかったのか。

230 ：無責任な名無しさん：2011/11/30(水) 19:33:35.04 ID:kerkwZhK

＞100坪ほどの土地にヤフオクで落としたユニットハウス

水廻りはどうしてますか？

231 ：無責任な名無しさん：2011/11/30(水) 20:12:46.87 ID:A+XcCFU9

>>226
8個もユニット買う金があったらボロ戸建て買えるんじゃないの？

232 ：無責任な名無しさん：2011/11/30(水) 21:45:59.88 ID:dqymuEDg

>>230
一番ええユニットハウスは２Ｆ建て仕様で
元々学生用ワンルームに使ってたみたいで
ＢＴ別で立派なユニットバスとかトイレも付いてるんだけど
実家が近くだからケチって水道引いてない。
工事費と月々の上下水道代も考えたらええかって事でｗ

233 ：無責任な名無しさん：2011/11/30(水) 21:53:00.32 ID:dqymuEDg

>>231
ユニットハウス代を今計算してみたら
中古でも輸送費合わせたら
1戸辺り17万円くらい使ってるわ・・
今年落としたＨ3年築の建替え不可の狭小戸建が
今まで落とした最安物件で138万やったから
まったく同じ額使ってたｗ
でも敷地の囲いフェンス代わりにユニットハウス並べて使ってるねん

234 ：忍法帖【Lv=40,xxxPT】：2011/11/30(水) 22:56:12.09 ID:0c+I/1rQ

>>185
あの会社、何もの？

235 ：無責任な名無しさん：2011/12/01(木) 02:51:25.29 ID:NoRMLjNt

羽田さんが何者と言われるようなスレに成り下がりましたか

236 ：無責任な名無しさん：2011/12/01(木) 09:30:58.76 ID:lZ6WNyNt

>>233
8戸もフェンス代わりに並べて中央部はいくらか残ってるの？中庭？

237 ：無責任な名無しさん：2011/12/01(木) 11:55:58.20 ID:+kiMvhun

>>235
ここは素人しかいないよ

238 ：無責任な名無しさん：2011/12/01(木) 14:25:45.89 ID:PyLXlbU3

>>236
ユニットの幅は2.5ｍくらいだから中央部は結構広くて
駐車場として軽も混じってたけど前は最高で12台入れてた。
今は奥に3連つないで使ってるのがあるから
フェンス代わりが足りなくなってｗ
トラックのアルミコンテナ2つ買って置いた。
２Ｆ建ての階段が邪魔で外してヤフオクで高所作業車落として
秘密基地風にエレベーター代わりで設置してる。

239 ：無責任な名無しさん：2011/12/01(木) 15:46:41.67 ID:RbZX4Igk

>>238
羨ましいな。
私の些細な夢は、自宅に隣接したエアコン・暖房付きガレージを立てる事。
場所はあるけど、建物立てるお金が無い。
自分で組み立てて作ったらいいんだけど、
ここは見た目もリッチにいきたい。

240 ：無責任な名無しさん：2011/12/01(木) 15:49:04.53 ID:lZ6WNyNt

>>238
んー、変態だｗｗ
しかし給排水設備が無いのは不便じゃないかね？

241 ：無責任な名無しさん：2011/12/01(木) 16:05:14.37 ID:PyLXlbU3

>>239　ガレージハウス良いですね　バイク乗りかな
>>240　傍に24時間営業のスーパーがあって
透明の５？タンク７８０円で買ったら一生水代ただやねんｗ
水道無いという理由で実家で晩御飯、風呂、洗濯サービスも受けれるんで

大家さん仲間から、かなりの変わり者やら変態って
思われてるなっと感じた時に
何故　オレの住環境？って考えたら
離婚して辛かったけど自由にお金を使える状況で競売できて
小さな頃の夢　大きな秘密基地に住んでたって感じかなｗ

242 ：無責任な名無しさん：2011/12/01(木) 16:15:08.89 ID:lZ6WNyNt

>>241
なるほど、そりゃ便利だね。

ユニット寒そうだわ。
断熱材入ってないでしょ？床天井くらいは断熱材入れたほうがいいと思うよ。
排水はどうなってるのかな？浸透桝や簡易便槽使ってるのかな？

243 ：無責任な名無しさん：2011/12/01(木) 16:41:31.24 ID:PyLXlbU3

>>242
２Ｆ建てのユニットは寒冷地仕様で２重サッシで
重さが１つ７トン（×２で１４トン！）もあって
断熱もばっちりなんだけど
仮設タイプのユニットは平屋使いだと夏場屋根焼けて
使えたもんじゃないから　中央卸市場からただで貰ってきた
プラスティック製のパレットを屋根に並べて載せて断熱材としてます。

本当は駄目なんだろうけど
排水は手洗いと歯磨きぐらいだから敷地となりの用悪水路

>>239
ttp://www.unit-mirainetwork.com/works/apartment/1005.html
↑ココの会社製造のワンルームユニットハウスの中古が
たまたまヤフオクに８棟出てて本体だけで１戸２０万位で落としたんです。
239さんも敷地に大型トラック横付けできるならこのタイプの中古買ったら
安く夢かなえれるかもです。

244 ：無責任な名無しさん：2011/12/01(木) 16:58:50.58 ID:lZ6WNyNt

なるほど、快適そうでいいね。ユニット同士は中で行き来できように
してるの？

245 ：無責任な名無しさん：2011/12/01(木) 17:26:36.36 ID:PyLXlbU3

繋げた方が便利なんだろうけど
防犯上別々の方が良いみたいでバラバラです。
３連繋いだのと２Ｆ建て以外のユニットは
大工道具や建築資材と競売残置物系骨董品の保管庫なんで。

工場街で夜はオレの所以外は人居ないから
物騒で隣近所　根こそぎ事務所荒しに何度も入られてる。

水道引かない大きな理由がひとつあって
水道引けば快適過ぎてこんな所に一生住んでしまいそうだからｗ
工場街なので深夜でも騒音気にせずに
車さわったり映画を大音量で見れたり
町内会の当番がない。車を沢山置ける。
動物を飼える（馬やヤギでも飼えそうｗ餌代とトイレ掃除考えたらボツ）
競売の残置物やリフォーム後の廃材を深夜ドラム缶で燃やせる

246 ：無責任な名無しさん：2011/12/01(木) 17:30:50.65 ID:j32JB1Kv

購入後のリフォームは殆ど自分でするよな？
オール電化の電気工事、配管補修、駐車場コンクリ打ち、外壁ペンキ、
内装交換、床とフローリング交換、あたりかな
屋根の漆喰塗り怖かったわー
もっと安く出来ないもんだろうか、ホームセンターの材料安いけどぼろいよなー

247 ：無責任な名無しさん：2011/12/01(木) 17:32:58.68 ID:RbZX4Igk

自分の家で試しているが、プロの腕にはかなわないと思った。

248 ：無責任な名無しさん：2011/12/01(木) 17:41:17.53 ID:PyLXlbU3

オレもひとおり自分で10軒ほどやったけど
早いし安いし綺麗しで施工の安いクロスと
危険の伴う屋根は業者使うようになった。

249 ：無責任な名無しさん：2011/12/01(木) 19:00:19.13 ID:vV96Nx1f

結局、餅屋は餅屋。
だが、失敗を繰り返す事で上手くなるのも事実。

250 ：無責任な名無しさん：2011/12/01(木) 19:48:48.96 ID:fKqrKGik

以前話題に出たりそなのATM振込で窓口に出納印押して貰える件、
最寄りの店舗で聞いたけど窓口しか受け付けられないと却下されたよ。
支店によって対応が違うのか？
ネットで無料振込に慣れている身には窓口の手数料バカ高いのだけど。

251 ：無責任な名無しさん：2011/12/01(木) 20:10:14.15 ID:PyLXlbU3

今一番お得なネットバンクって
月3回まで振込み手数料無料なＳＢＩかな？
保証金振込みも1札辺り420円～840円の手数料
毎回勿体無いから上手く節約したいな

252 ：無責任な名無しさん：2011/12/01(木) 21:52:14.44 ID:UBnOlR/V

>>251
面倒だけれど、野村證券で（インターネット）取引口座を作り、
そこから、野村信託銀行の普通預金口座を作ると
その口座から１か月４０回まで無料というのが、
俺の知る限り一番お得。

あとは、りそな銀行のインターネットバンキングは
振込先・金額にかかわらず、一律一回１００円。

253 ：無責任な名無しさん：2011/12/01(木) 21:57:25.00 ID:h5V42qYf

なんかここ、競売だけでなくいろんなことが勉強になる。
みなさん、ありがとうございます。

254 ：無責任な名無しさん：2011/12/01(木) 22:16:31.79 ID:PyLXlbU3

>>252
おおー！ありが㌧
それ凄いね調べてみる

昔の新生は神だったけど今は・・
ジャパンネットが一番使いやすいのだけれども
３千万以上預金してやっと振込み５回無料とかｗｗ
なめとるｗ

255 ：無責任な名無しさん：2011/12/01(木) 23:01:58.94 ID:UBnOlR/V

252だけれど、野村信託銀行は「１か月３０回」だった。すまん。

ここは独自のキャッシュカードがないので
入出金は、野村證券のＭＲＦ経由でやるか
他金融機関への振込での入出金となる。
だから、急ぎの時は不便。

野村證券のカードは、セブン銀行と提携しているので
（というより、野村證券は店内のＡＴＭがセブン銀行のもの）
セブン銀行のＡＴＭが近くにあるところなら、
それなりには使えるが。

256 ：無責任な名無しさん：2011/12/01(木) 23:03:46.12 ID:lZ6WNyNt

>>250
都心部のりそなだけど、先にATMでレシート出して受付に出納印おしてね♪
って渡すと番号札もらって暫く待つと押したのくれるよ。

257 ：無責任な名無しさん：2011/12/01(木) 23:07:37.31 ID:lZ6WNyNt

あと入札必要書類の、法人代表者事項証明書等は登記ねっとのかんたん証明書請求で
法務局で700円のところ、570円郵送料込で取れる。

258 ：無責任な名無しさん：2011/12/02(金) 02:50:14.99 ID:D2T+RZUY

>>251
だめほマイレージクラブも50万で無料枠があるから悪くないよ。

259 ：無責任な名無しさん：2011/12/02(金) 02:51:32.52 ID:D2T+RZUY

>>255
30回で足りないときは相談すれば個別になんとかしてくれることもある。
俺も野村カード持ってるけど使わないなぁｗ

260 ：無責任な名無しさん：2011/12/02(金) 07:41:31.62 ID:c7fqFqxy

>>241
バイク乗りです。
そう言えば、ID:PyLXlbU3さんみたいな感じで週末だけヨットで生活している人がいます。
正に秘密基地感覚で、キッチン・トイレがついていて
そこでポート仲間と週末を過ごす生活をしています。
ほとんど海にはでませんが、感覚としては同じだと思われます。
そういう場所を持つのって、夢ですよね。

261 ：無責任な名無しさん：2011/12/02(金) 12:25:37.17 ID:EwJMvdn5

素人が自宅用物件として、入札を検討してた
物件資料見たら、最先の賃借権付いてやがる、アホだw

262 ：無責任な名無しさん：2011/12/02(金) 12:33:56.62 ID:D2T+RZUY

>>261
それで落札したらさらにアホだな。

263 ：無責任な名無しさん：2011/12/02(金) 12:55:11.63 ID:B1ve/q8W

>>261
それまっとうな賃借権なら
楽チン物件でええやん～♪
最近リフォームが面倒で・・

264 ：無責任な名無しさん：2011/12/02(金) 13:08:50.38 ID:B1ve/q8W

>>260
PyLXlbU3だけど昔マイアミバイスのドンジョンソンに憧れて
船暮らし考えた事もありますわ←短絡的ばかｗ
大阪近郊では駐艇料金を考えたら経済的でないのと
船酔いする可能性もあったので
あきらめてトレーラーハウス買って
２５坪の青空駐車所を全部借りてｗ半年位住んでましたよ

265 ：無責任な名無しさん：2011/12/02(金) 13:43:51.84 ID:bxpX9RzC

>>264
歳のころ40～50くらいとみた。あのドラマは良かったね。
「青い海、輝く太陽…」ヤン・ハマーのCDまで持ってますｗ
私もあの暮らしは憧れるけど、確かに日本では現実的ではないですね。

266 ：無責任な名無しさん：2011/12/02(金) 16:08:24.90 ID:B1ve/q8W

ビンゴですわｗ
万博開催日生まれっす。
マイアミバイスはバスケの回が神だった。
最近の海外ドラマだとハウスが凄いかな

267 ：無責任な名無しさん：2011/12/02(金) 16:09:54.13 ID:KASLChxz

ワニを番犬代わりに飼ってね・・ツタヤでDVD借りて録画した、いつかはパワーボートで
女連れて走るんだ！！！

268 ：無責任な名無しさん：2011/12/02(金) 16:11:18.40 ID:B1ve/q8W

ｗｗｗ

269 ：無責任な名無しさん：2011/12/02(金) 20:49:24.97 ID:IamPFyMH

>>261
埼玉の御殿のことか？来週開札だったかな。

270 ：無責任な名無しさん：2011/12/02(金) 20:57:56.24 ID:y5h+KlDz

おお、ついに注目のトラが!!

271 ：無責任な名無しさん：2011/12/02(金) 23:38:58.81 ID:mP412uzM

>>256
都心の支店だとスペシャル注文が多いからかな。
隣の県の支店では何を言っているのって顔されたけど。
誰でも出来る手数料節約は、裁判所指定銀行の最寄支店まで出向いて
本支店間振込手数料に収めることだね。他行宛てより３百円安い。

272 ：無責任な名無しさん：2011/12/03(土) 05:46:31.94 ID:mQlQw0/G

埼玉御殿楽しみ。
どうなる事やら、個人がダントツの入札金額だったり？
写真だと、調度品ですげぇー！！！
ってなるけど、あれなくなると？？？？でしょうね。
庭石いっぱいだしね。

273 ：無責任な名無しさん：2011/12/03(土) 08:09:03.67 ID:kqCpvoWK

>>272
しかも、追い出すのに血行苦労しそうだしねぇ。
先行きが楽しみだが。

274 ：無責任な名無しさん：2011/12/03(土) 11:21:05.48 ID:t6Nlwj4+

>>272
最先だから追い出しむりだろ。裁判しても勝てそうにないし
法外な立ち退き料かかりそうだわ。

賃料が安すぎだから増額請求裁判しまくるしかない。
賃借人も修繕費用請求しまくってくるかもしれんがｗｗｗｗ

275 ：無責任な名無しさん：2011/12/03(土) 11:24:32.90 ID:t6Nlwj4+

まぁ羽田サンのお得意の事案かもしれないな。
買わないと思うけど。

276 ：無責任な名無しさん：2011/12/03(土) 11:26:01.69 ID:aT+5lF1+

どうせエセ同和団体系の名刺きって交渉するんでないの

277 ：無責任な名無しさん：2011/12/03(土) 14:10:33.27 ID:Jx7szX+g

なんかそんな感じだね。
調度品からして怪しい。

278 ：無責任な名無しさん：2011/12/03(土) 14:19:24.20 ID:aT+5lF1+

大きな坪とかトラの剥製ってあったっけ？
あっち関係の人ってこの2点好きだよねｗ
昔ボロのミニ戸建でも飾ってあるの出てて笑ったわ
あと玄関に糞デカイハウジングの防犯カメラ

279 ：無責任な名無しさん：2011/12/03(土) 14:27:00.37 ID:vwqRLRok

虎の敷物もあるイメージがある。

280 ：無責任な名無しさん：2011/12/03(土) 14:31:19.19 ID:aT+5lF1+

そうそうゴメンごめんｗ
虎の剥製じゃなく
敷物の方が率高いね

281 ：無責任な名無しさん：2011/12/03(土) 15:46:27.73 ID:Jx7szX+g

違法を承知で三階建てって、
失う社会的信用が無い系の人でしょ。

282 ：無責任な名無しさん：2011/12/03(土) 15:52:10.01 ID:aT+5lF1+

>>281
何の事かようわからんけどｗ
反社会的な信用に箔がつきます。

283 ：無責任な名無しさん：2011/12/03(土) 16:55:07.39 ID:olj3nrHP

ミリン梅酒的な？

284 ：無責任な名無しさん：2011/12/03(土) 22:42:04.75 ID:aT+5lF1+

ミリン梅酒意味わからんからググッたｗ
上手いこと言うねｗｗ

285 ：無責任な名無しさん：2011/12/03(土) 23:50:45.77 ID:mQlQw0/G

トラの敷物、熊の剥製。
なんでもありそうな物件。
おまけに、最先の賃借権付。
これだけはいらん。
はてさて？

286 ：無責任な名無しさん：2011/12/04(日) 00:02:33.55 ID:YZK2BEmr

賃借人は金持ちそうだから入札に参加してくると予想。

287 ：無責任な名無しさん：2011/12/04(日) 07:04:07.74 ID:FbJ00JWb

賃借人が買ったらつまらん。
泥沼になるのがいいとおもうのよ。

288 ：無責任な名無しさん：2011/12/04(日) 09:14:13.05 ID:xv4TQEC6

みんなの願いはただひとつ
自分に手の出せない物件はすったもんだして欲しい

289 ：無責任な名無しさん：2011/12/04(日) 10:11:04.83 ID:Ff1k2fBm

そして、困った落札物件を、買い叩く。買い叩く。買い叩く。

290 ：無責任な名無しさん：2011/12/04(日) 10:17:44.56 ID:YZK2BEmr

金目の残置物を調べ抜き、ヤフオクに出品。ヤフオクに出品。ヤフオクに出品。

291 ：無責任な名無しさん：2011/12/04(日) 10:53:35.31 ID:KofMoUAz

>>290
最近のヤフオクは儲からん・・・

292 ：無責任な名無しさん：2011/12/04(日) 13:55:14.83 ID:FbJ00JWb

例の埼玉御殿の残地物いくらかな？
って検索した。
トラ敷物17万。
家具類いいもので1万。
熊？の剥製200万ぐらい(売れれば）
と、皮算用したわ。
漏れ的には座卓だった。
樹齢何百年の輪切りの座卓。
あれは素敵。

293 ：忍法帖【Lv=40,xxxPT】：2011/12/04(日) 18:50:17.56 ID:O/Q+8L6W

>>275
その会社、なに者？
警察のOBてウワサは本当なの？

294 ：無責任な名無しさん：2011/12/04(日) 19:04:08.23 ID:KofMoUAz

>>292
金には細かそうだから、自分で売るんじゃないか？

295 ：無責任な名無しさん：2011/12/04(日) 19:29:53.99 ID:MzuI6Ag1

引越し先の公団で使ったら笑えるけど
まあずるいことして金には困らん生活送れるんやろうな

296 ：無責任な名無しさん：2011/12/04(日) 19:43:48.51 ID:YZK2BEmr

>>293　支配人が訴訟しまくってくる印象

◎　商法38条によれば，支配人は，営業に関する裁判上及び裁判外の包括的
な代理権を与えられた者であり，営業主の営業全般に及び包括的な代理権を
有する者であるとされている。そして，支配人が民事訴訟法54条にいう「法
令により裁判上の行為をすることができる代理人」としての資格を有すると
いうためには，単に形式的に支酎人としての登記がなされているだけでは足
りず，実質的にみても，その者につき上記のような営業上の包括的な代理権
が授与されていることを要するというべきである（干葉地裁平成14年3月13日
判決・判例タイムズ1088号286頁参照）。

297 ：無責任な名無しさん：2011/12/04(日) 19:46:08.90 ID:YZK2BEmr

支配人の訴訟代理行為も無効になることもある
ttp://www.hyogoben.or.jp/hanrei/pdf/050225.pdf

298 ：無責任な名無しさん：2011/12/05(月) 11:23:47.79 ID:pcyGZ690

複数の入札書まとめて郵送するとき住民票複数必要？

299 ：無責任な名無しさん：2011/12/05(月) 11:30:22.48 ID:X9I867MU

>>298
庁による。
添付しなくても入札は無効にならないと考えられてるが。

300 ：無責任な名無しさん：2011/12/05(月) 15:05:09.90 ID:r+l2fEXw

住民票添付なしで入札が有効であると、どこの誰に考えられているの？

301 ：無責任な名無しさん：2011/12/05(月) 15:13:46.72 ID:X9I867MU

>>300
最高裁の事務官だったかが個人的な見解として雑誌にそのように書いてた。
個人的にもその解釈で問題ないと思う。
原則は添付することになってるけどね。

302 ：無責任な名無しさん：2011/12/05(月) 15:15:19.00 ID:X9I867MU

http://www.courts.go.jp/kisokusyu/minzi_kisoku/minzi_kisoku_59.html
根拠は民事執行規則38条6項だね。

303 ：無責任な名無しさん：2011/12/05(月) 15:37:46.28 ID:r+l2fEXw

６項「入札人は、住民票の写しその他その住所を証するに足りる文書を
執行官に提出するものとする」
法人は「提出しなければならない」との記述に対して、個人は「ものとする」
だから義務ではないってこと？
条文の解釈に詳しくないけど、裁判所が認めれば住民票以外の書類でも
住所を証明できれば有効としか素人には解釈できないけど。
でも、勝手に免許証のコピーを送っても裁判所が認めないと駄目だろうし、
お前らの運用が間違っていると裁判所相手に訴訟でも起こさない限りｗ

304 ：無責任な名無しさん：2011/12/05(月) 15:41:57.75 ID:X9I867MU

>>303
そのとおり。
法令用語での「ものとする」は、例外を認める意が含まれてる。
ただ、もし住民票の添付がない入札を裁判所が不適法だと判断したら、
それに対しては裁判で争うことになるだろうけど。

305 ：無責任な名無しさん：2011/12/05(月) 15:47:23.57 ID:X9I867MU

>>304
判断するのは裁判所じゃなくて執行官かな。

306 ：無責任な名無しさん：2011/12/05(月) 16:38:39.76 ID:waQyOXfn

今度個人で免許証の写で入札してみるかな。

307 ：無責任な名無しさん：2011/12/05(月) 17:00:32.86 ID:X9I867MU

確か金融法務事情だったと思うが、どの号かはぐぐったがわからなかった。
どこかにコピーがあったと思うが探すのが面倒だ。

308 ：無責任な名無しさん：2011/12/05(月) 23:50:09.35 ID:1HyroFJX

宇都宮本庁H21K425

309 ：無責任な名無しさん：2011/12/06(火) 10:04:24.78 ID:M68tA0WJ

近くの金融機関の窓口で振込み、よく知らない信用金庫の方が手数料が105円安いがなんとなく不安だ。

310 ：無責任な名無しさん：2011/12/06(火) 14:40:02.89 ID:/tbLGjJ5

りそなだと窓口900円の所、ATMで送金レシートを持って出納印もらえば
400円ですみます。

311 ：無責任な名無しさん：2011/12/06(火) 20:17:11.77 ID:RqOEaASM

>>308

滞納額すげぇーな。
しかも、落札しても、そのままでは
営業出来なそうだし。

312 ：無責任な名無しさん：2011/12/06(火) 23:19:47.78 ID:/tbLGjJ5

敷地利用権がないんだから、営業以前の問題だろ。
税金喰いの粗大ゴミ。

313 ：無責任な名無しさん：2011/12/07(水) 00:45:34.58 ID:LFDn3roj

オウムのアジトくらいにしかならないだろ

もっと設備の良いが任売で買える

314 ：無責任な名無しさん：2011/12/07(水) 08:10:28.82 ID:+4O03ndD

案外オウムが落札したりしてな？
競売で入札してたら…こえぇー。
競売なら、拒否できへんだろうし。書類だけで判断だろうし。
うんでまた競売で出てきて、残地物にヘッドギア等あったり？

315 ：無責任な名無しさん：2011/12/07(水) 08:40:07.35 ID:LFDn3roj

りそなは今は窓口の横にATMあったりして現金あつかいたがらないからATM利用に自由があるんだよか
他の銀行は相変わらず役所

316 ：無責任な名無しさん：2011/12/07(水) 09:53:43.58 ID:JRrKIsvv

本庁日光市湯元２５４０番地先 \ 11,020,000 2010/12/08
本庁日光市湯元２５４０番地先 \ 11,020,000 2010/12/22
本庁日光市湯元２５４０番地先 \ 5,510,000 2011/04/13
本庁日光市湯元２５４０番地先 \ 5,510,000 2011/04/27
本庁日光市湯元２５４０番地先 \ 1,542,000 2011/12/07

えらい評価下がってるな。三回目買うやついるのかな。

317 ：無責任な名無しさん：2011/12/07(水) 16:05:44.91 ID:F7CicCY3

埼玉御殿
個人が落札の模様。
2入札でぶっちぎりの金額かもな？

318 ：無責任な名無しさん：2011/12/07(水) 17:20:14.19 ID:ldQb11G7

みんな開札わざわざ行ってるのか？
俺行ったこと無いなあ。

319 ：無責任な名無しさん：2011/12/07(水) 19:08:26.18 ID:Ey6x3af2

首都圏だとけっこう人が来てるよ、開札期日

320 ：無責任な名無しさん：2011/12/07(水) 20:27:24.82 ID:JRrKIsvv

さいたま市岩槻区大字柏崎字中組８２９番１ 17,301,000 31,113,000 売却 2 個人

321 ：無責任な名無しさん：2011/12/07(水) 20:33:18.00 ID:JRrKIsvv

賃借人かその関係者が最高価買受申出人になったんだろうな。

322 ：無責任な名無しさん：2011/12/07(水) 20:40:49.59 ID:+4O03ndD

そうなんだろうね。
案外、全然関係ない個人だったりして。
それはそれで…。面白い。
剥製の行方が気になります。

323 ：無責任な名無しさん：2011/12/08(木) 05:10:33.50 ID:Pk6XuASt

落札は入札してる人はもちろんみるだろうけど、
債務者は見てるんかね？

あぁ…こんな金額しか…とか？
おぉー嬉しいぞ！！こんな金額なら！！とか。

とうとう来たか…がほとんどなんかね？

324 ：無責任な名無しさん：2011/12/08(木) 12:24:41.36 ID:oGB3lnqK

>>318
開札情報誌取ってるなら行かなくてもＯＫだろうけど
取ってないなら開札行って読み上げられた上位の札価格
メモって落札価格動向調べると次の参考になると思うけど
あとオレの地裁だと落としやすい月があるような気がする（１２月～２月）

325 ：無責任な名無しさん：2011/12/08(木) 15:04:04.25 ID:1HX3lK/4

冬場の山岳物件は狙い目かも

326 ：無責任な名無しさん：2011/12/08(木) 15:34:52.99 ID:xcVP+GEi

>>324
年末年始を挟んで、入札は個人が減るの？法人が減るの？
個人は逆に休暇で動き易い人もいるから減りそうにないけど。

327 ：無責任な名無しさん：2011/12/08(木) 15:52:34.78 ID:oGB3lnqK

統計とったわけじゃないから
感覚で述べると入札数が減ってるんじゃなく
他の札の入札額が控えめな気がする
それか年末年始オレの気合が高いのかｗ
ココ２年の落札したのの開札日を調べたら
10/21、12/10、1/27、2/24、1/22、2/3、3/17、4/19

328 ：無責任な名無しさん：2011/12/08(木) 17:59:56.00 ID:EYuqNiuj

>>303
とりあえず印鑑証明はOKでしたよ
入札の時のも所有権移転登記の時のも
（てかこれは使いまわしてくれよって思う）

329 ：無責任な名無しさん：2011/12/08(木) 19:45:10.18 ID:oGB3lnqK

京都本庁　23年（ケ）第334号
おえぇ～犬屋敷
5年前はひゃひゃくごじっとうってｗｗ

330 ：無責任な名無しさん：2011/12/08(木) 20:28:25.36 ID:lulQHiGR

固定資産税はお前ら持ち　m9(^Д^)

331 ：無責任な名無しさん：2011/12/08(木) 21:44:42.81 ID:dkAn2On0

>>329
3年後の水道負担金120万。
肝心のワンコ何処行った？

332 ：無責任な名無しさん：2011/12/09(金) 02:17:55.92 ID:bhx1tQK8

>>329
今すぐ開栓して簡易水道で60万か
3年水なしで我慢してｗ120万の公営水道か究極の選択やなｗ
ワンコは床下に全部埋めましたとかだったら嫌
最上級の糞やね

333 ：無責任な名無しさん：2011/12/09(金) 06:07:15.62 ID:+alScx/K

固定資産税は1月に引き渡しても結局落札者持ち。
どうせ払えんし、分割も面倒。

水道って高いのね。

334 ：無責任な名無しさん：2011/12/09(金) 10:02:33.27 ID:JkMybYnz

>>333
今月改札なら、普通に納付を延ばして来月納付だろ。

335 ：無責任な名無しさん：2011/12/09(金) 14:32:17.74 ID:FgcuGBfA

私の親が別荘を任意売却で買った。

その後、何カ月かして、私が一人で泊まっていた時、
玄関の戸がドンドンドンと叩かれて、
「○○さん！いるの解っているんですからねっ！！」と水道組合の奥さんが。
とりあえず、何事かと出てみると、
「○○さん、水道代払ってください！！」
と凄い勢いで怒鳴りこんできた。はて、手続きは不動産屋経由でしたはずだが。
「待て、私は息子であって実家に連絡してほしい。電話番号は知っているんでしょ？」
「いいから、前の人の水道代払ってください！！」

・・・・・・話が明らかにおかしいと思ったが、地元の人とトラブル起こすのイヤなので、

「前の人の水道代はいくらよ？」
「五千なにがし。」（一万行かなかった記憶が）
とたいした額では無かったので、即座に、
「では、実家に請求書送ってください。その程度ならばいいですよ。」
「じゃあ、請求していいんですね？」
「その程度ならば、請求してください。」
あと、何かぎゃあぎゃあ喚いていたが、奥さんが感情的になっていたので「実家に連絡してください」と引き取ってもらった。
即座に実家に電話して、確認すると、水道代はちゃんと払っている。
親も前の人の分に関してはその程度の金額ならばいいよと了承してくれた。

後で聞いてみたら、
どうも、隣の別荘のオーナーがたまに来るだけの家だからという理由で
水道代を払っていないそうだ。
ウチも払わないつもりだと思われたらしい。

今では誤解が晴れて、水道組合の人の奥さんとも仲良くやっています。

336 ：無責任な名無しさん：2011/12/09(金) 15:05:15.80 ID:MHDcHHqj

>>335
誤解の原因がよくわからないが、いろんなことがあるもんだね。

337 ：無責任な名無しさん：2011/12/09(金) 16:56:06.44 ID:px1i3V72

>>335
払わなくていいものを払う意味あるのか？
又変な要求してくるかもしれないから要注意。

338 ：無責任な名無しさん：2011/12/09(金) 17:07:55.59 ID:FgcuGBfA

>>336
多分、買い手と売り手の法的関係を理解しておらず、請求したんでしょうね。
とにかく、親がいなくて良かったです。

>>337
地元の人とトラブルを避けるためです。
この程度の金額でケンカしたくないですから。
その後は常識ある家庭だと周りに認めてもらって、
特に異常な請求はありませんよ。

339 ：無責任な名無しさん：2011/12/09(金) 19:57:47.27 ID:57iVxrWH

払う必要の無い金でも、任売や競売なら、さっさと払って済ませてしまうのも手かもしれないね

俺は、落札した物件に行ったら、隣の家から庭の木を切って欲しいと言われたな
丁寧に頼まれたし、カースペースにしたかったから切り倒したら、随分感謝されたよ
法的に義務が有るか否かと、相隣関係はちょっと違うところに有るから難しいやね

340 ：無責任な名無しさん：2011/12/09(金) 20:35:34.99 ID:px1i3V72

俺も隣家から言われたよ、まぁ枝葉が越境してたんで、直ぐに伐採したけど。
隣家の枝葉の越境は勝手に切除できないから丁寧にお願いするしか無い。

341 ：無責任な名無しさん：2011/12/10(土) 01:40:41.57 ID:3+b5ZQen

みんな同じやねｗキンモクセイの木この間切ったわ
近隣に挨拶に行った時に落ち葉が凄いので
庭木を1本だけ切って戴けますかって聞かれて即答でＯＫして
当日ノコで実行した。
競売になるような人って落ち葉掃除もしないから
近所中が迷惑してたみたい。
木1本でエラク近隣の人達から感謝されたわ
コレで貸し易し売り易し

342 ：無責任な名無しさん：2011/12/10(土) 06:45:15.19 ID:cDbnlBw3

近所の人とは仲良くしたいよね。
確かに大事な事だよ。
木って最初は小さくていい感じだけど、年月経つと
でかくなるし面倒も大変、
植えるのは住宅の片隅だしね。

343 ：無責任な名無しさん：2011/12/10(土) 10:52:58.68 ID:l98tPlAw

神奈川県の支部物件ないとこが多いんだけど。
執行官怠けてるのか。

344 ：無責任な名無しさん：2011/12/11(日) 09:42:18.94 ID:MGOPpse1

テスト７

345 ：無責任な名無しさん：2011/12/11(日) 19:40:39.14 ID:Ro3aIm21

bitに繋がらない。
大変混みあってますと出る。
TVで紹介でもあったんかね？

346 ：無責任な名無しさん：2011/12/12(月) 00:43:51.51 ID:wdTzeIym

東芝がサボってるんだよ

347 ：無責任な名無しさん：2011/12/12(月) 11:47:58.40 ID:Octav8C2

新潟地方裁判所三条支部
平成23年（ケ）第34号
２階で子供の不自然死。

348 ：無責任な名無しさん：2011/12/12(月) 13:24:47.63 ID:Octav8C2

親父の家が競売に出ていた。びっくりした。
もうだめだなこれは。

349 ：無責任な名無しさん：2011/12/12(月) 14:13:31.27 ID:ZpzsVevC

>>348
持家ですか？
何の相談もなかったんですか？
なんか凄いですね。

350 ：無責任な名無しさん：2011/12/12(月) 15:37:33.92 ID:VadVpysB

落札してヤれよ

351 ：無責任な名無しさん：2011/12/12(月) 17:00:49.48 ID:Octav8C2

売却基準額が１０００万弱だ。
そんな金ねーよ。

352 ：無責任な名無しさん：2011/12/12(月) 17:37:03.00 ID:0z9sKix2

質問です　
仮に
５００万で落札出来たとして

知り合いに７００万で売ったとします

おおまかでいいので税金等含めて純利どのくらいでしょうか？

よろしくお願いします

353 ：無責任な名無しさん：2011/12/12(月) 18:43:08.06 ID:SD4vCei5

>>352
100万いかないくらいだと思う

354 ：無責任な名無しさん：2011/12/12(月) 21:58:34.64 ID:9FLQcKp0

税金取られる事考えると100万切るぐらい。
と、言うか面倒な割には利益無。
不動産所得税（物件の価値によります）
譲渡税に4割持っていかれるからね。
知人とはいえ利益は確実に。
どうせなら知人が落札すべき。

あれだろ？
どうせ、債務者が買い戻し考えてるんだろうけどな。
そんな安くは買い戻しできまへん。

355 ：352：2011/12/12(月) 22:55:59.46 ID:0z9sKix2

>>353
>>353
ありがとうございました

それと今度初めて入札考えてるんですが

ここだけは注意したほうがいいよって思うのは

どんなところでしょうか？

度々申し訳ないです

356 ：無責任な名無しさん：2011/12/12(月) 23:07:53.70 ID:XdcztG5C

>>355
何で任意売却で無くて競売になったかを調べる。

357 ：無責任な名無しさん：2011/12/12(月) 23:35:07.32 ID:r9sU3F+8

素人がいい加減な答えをするところが笑えるｗｗｗ
相変わらず脳内取引頑張ってますね

358 ：無責任な名無しさん：2011/12/13(火) 06:19:47.68 ID:GQp6GoiQ

不動産取得税と譲渡所得税だろう。
まずは宅建取れよ。

359 ：無責任な名無しさん：2011/12/13(火) 17:12:22.68 ID:WrGZ69AN

ワイは日本人やが聞いた情報によると、もうじき中国はバブルがはじけて昔の貧乏な中国に戻るらしいで
みんなも知っての通りもう経済は破綻してて、取り戻すのは無理なんだそうや

その世界ではごっつい有名な政府関係者筋から聞いた確かな情報やで

まあお前らほどの頭の良い連中には、今さらなくらいのネタやな、かえって失礼かもしれん
お前らからすればもう常識的なくらいの知識やろ！！

360 ：　　　　↑　　　：2011/12/13(火) 21:06:24.35 ID:z2NRlKFA

支那はもう下がってるだろ。これからだだ下がりなんだから
少し落ち着けよ。

361 ：無責任な名無しさん：2011/12/14(水) 12:21:56.41 ID:fq3wtaTc

>>359
貧乏にはならないだろうが、まだ発展段階なので調整はあるだろうね。

362 ：無責任な名無しさん：2011/12/14(水) 16:48:02.62 ID:1l9iPzHD

中国の不動産は下落しているけど、
切手バブル、翡翠がすごいらしい、
なんだかね・・・・。

363 ：無責任な名無しさん：2011/12/14(水) 16:55:09.61 ID:fq3wtaTc

>>362
そういうのは、そのうちチューリップの球根になる気はする。
でも中国人の収集熱はすごいよね。

364 ：無責任な名無しさん：2011/12/14(水) 17:14:41.13 ID:1l9iPzHD

不動産はもう駄目だろうね。
鉄筋なしのやっつけマンション、ビル。
明らかに投機的物体。
そのうち倒壊するビルもあるだろうね。

中国人の確かに収集熱はすごいよ。
金は昔からだけど…。10億人が集めるんだからさ。
と、言うことで一人1円自分に下さい。
それでも10億円になるんだな。

365 ：無責任な名無しさん：2011/12/14(水) 17:28:00.12 ID:fq3wtaTc

>>364
香港のマクドナルドでビッグマックセットを買おうとしたら、
いい年したオッサンにキティちゃんのぬいぐるみを一緒に買ってくれと
頼まれたことがある。

確かセットメニューを買うと、キティを1個60円で4個まで買える
「権利」があるという売り方だった。で、上限を買ってあげたよ。

366 ：無責任な名無しさん：2011/12/14(水) 18:20:10.84 ID:Kw50pDpk

債務者って本当にクズが多いな。
クズっていうか馬鹿だな。

367 ：無責任な名無しさん：2011/12/14(水) 18:31:09.24 ID:b7chnWH9

>>366
だから、そうなってるんだろ。

368 ：無責任な名無しさん：2011/12/14(水) 18:53:22.82 ID:uuphz3Ps

債務者と成功者なんてほんの紙一重だろ
俺は転売してて
自分もいつそうなってもおかしくないと思ってるよ

369 ：無責任な名無しさん：2011/12/14(水) 19:11:28.99 ID:HZBL9oYd

２００前後で落とした糞戸建て
転売したら４００抜けるなとか思っても
いつも賃貸にまわしてしまう・・
蜜の味を覚えるのが怖いへたれなオレ

370 ：無責任な名無しさん：2011/12/14(水) 19:18:10.99 ID:1l9iPzHD

そうそう、債務者って金銭感覚おかしい。
先日落札したら、こちらから連絡なんもしてないのに、
債務者から連絡北。
話は買い戻ししたいって。
あの…借金あって競売になっているんですけど？
しかも、ローンとか組めないでしょ？
まさか、競売で借金すべて消えるっておもっていたりしてね？
落札金額ぐらいで買い戻せると思っているのかも。
近日中に会うからな…。どうなることやら。
漏れも、賃貸がいい。400抜くなら1000万で売らんといけんだろ？

371 ：無責任な名無しさん：2011/12/14(水) 19:34:48.84 ID:oLRopEfA

あってもしょうがないだろうに。
とっとと引渡命令催告しちゃいなよ。

372 ：無責任な名無しさん：2011/12/14(水) 19:37:42.44 ID:HZBL9oYd

>>370
２００前後で落として400抜くなら外壁塗装なしで680～
外壁屋根やると880～で売りにだせそうだけど・・
床面積７０㎡前後なら
クロス１７万まで
床＆畳で１２万
キッチンまわり２０万
シャワー洗面台+温水洗浄便座で４万
水栓金具全部交換２．５万
外壁＆屋根のお化粧塗装４５万～８５万

373 ：無責任な名無しさん：2011/12/14(水) 21:43:34.19 ID:H4Mt/a8u

よし、決めた。
家の門壊して、駐車場二台にする。

374 ：無責任な名無しさん：2011/12/14(水) 23:43:47.88 ID:HZBL9oYd

更に庭木を伐って
駐車場三台にしたら？３Ｐ

375 ：無責任な名無しさん：2011/12/15(木) 00:09:16.73 ID:RNqw+OKk

更に家も壊して、駐車場したらｗｗ

376 ：無責任な名無しさん：2011/12/15(木) 01:42:57.26 ID:gZsrCEZ+

>>370
会うだけ無駄だろ。

377 ：無責任な名無しさん：2011/12/15(木) 03:20:53.07 ID:EY99TgrS

>>376
一応相手の提案に対して実行したことに意味がある気はする。
頭ごなしに言って恨まれても困るし。

378 ：無責任な名無しさん：2011/12/15(木) 05:17:01.19 ID:QDYGR1k2

いやいや、会わないといけないでしょ？
やけくそになって放火されたら嫌だしさ。
みんなの様にお金ないんで、ちまちまとやりますねん。

379 ：無責任な名無しさん：2011/12/15(木) 06:22:00.59 ID:4UljN+FQ

>>374
柿の木があるんですよ。
これは切りたくないです。

>>375
まだまだ住めるから、壊さない。
つーか、自分で手入れするの楽しい。

380 ：無責任な名無しさん：2011/12/15(木) 07:07:01.29 ID:bxn6YtaY

>>378
とりあえず火災保険入っとけば？
債務者が放火してくれたら、ノーリスクで手早く稼げるじゃん。

381 ：無責任な名無しさん：2011/12/15(木) 18:31:35.69 ID:RNqw+OKk

>>379
オレの家も柿と桃とみかんの木植えてるけど
毎年収穫が楽しい
今年は桃と柿は鈴なりになって食いきれんかった。
柿は落ち葉と柿泥棒が鬱陶しいけど・・

382 ：無責任な名無しさん：2011/12/15(木) 22:31:59.66 ID:LzckO45j

ガキがこないだ敷布引いて庭で俺の柿と金柑喰ってたな

383 ：無責任な名無しさん：2011/12/15(木) 23:49:00.25 ID:RNqw+OKk

そやな柿や桃を盗みにフェンス乗り越えて
不法侵入しやがるのが腹立つ

384 ：無責任な名無しさん：2011/12/16(金) 02:25:45.42 ID:7gCb1Sej

墨絵のような寒空に映える柿

385 ：無責任な名無しさん：2011/12/16(金) 04:32:35.57 ID:Li+m1hY+

東京本庁平成23年（ケ）第950号

386 ：無責任な名無しさん：2011/12/16(金) 06:08:28.92 ID:uoPAkCFC

柿の毛虫は刺されると痛い。
消毒も面倒だし。
今年なんて落果で一個しかならんかった。
埼玉本庁23ヶ928
不動産屋まで…ミイラ取りがミイラ？

387 ：無責任な名無しさん：2011/12/16(金) 07:03:51.90 ID:amz4PcNx

http://tinyurl.com/7of5ytv
アメリカの事例だが、興味深い。

銀行が担保物件を差し押さえる
　↓
しかし管理は手抜きなので物件は荒れ放題
雑草は伸びるし、庭にはゴミが放置
　↓
街の見てくれは悪くなり、治安に悪影響となり、
買い手もつかず近隣住民全員が困る
　↓
税金で片付けたりリフォームして、債権者に割増で請求
もし払わなければ相当額の先取特権を設定

なかなかナイスだな。

ちなみにアメリカの場合はノンリコースローンが一般的なので、
支払中に物件価格が急落したときは、支払を放棄して
銀行に責任を押しつけることもできる。

ちょっと前は景気が良かったから、契約時に$100万のマンソンが
景気後退で入居時に$60万になり、結局みんなローンを払わず、
入居者がいなくて管理費が取れず物件は荒れ放題、
みたいなのがそこら中で起きた。最近は知らないがどうだろね。

388 ：無責任な名無しさん：2011/12/16(金) 07:25:28.77 ID:hEscO1Vx

日本では先取り特権は約定担保物件ではなく法定担保物件だ。契約で設定するものではない。

389 ：無責任な名無しさん：2011/12/16(金) 07:28:59.24 ID:hEscO1Vx

一般先取り特権・動産先取り特権・不動産先取り特権。
不動産先取り特権は約定担保物件だな。

390 ：無責任な名無しさん：2011/12/16(金) 08:30:19.54 ID:amz4PcNx

>>388-389
自分自身、そのあたりの法制度がわかってないし、一般向けのニュースだから、
どのような手続で売却代金から控除して管理費用を満足させるのかは
さっぱりわからない。

日本で言えば事務管理を少し拡大したようなものかな。

391 ：無責任な名無しさん：2011/12/16(金) 10:14:29.74 ID:5ZszGDZj

>>389
部屋の中の荷物だとかは自動的に。
当該不動産については契約して設定。

ってこと？

392 ：無責任な名無しさん：2011/12/16(金) 10:16:39.73 ID:5ZszGDZj

>>386
>埼玉本庁23ヶ928
　　↑合ってる？

393 ：無責任な名無しさん：2011/12/16(金) 10:29:40.18 ID:5ZszGDZj

あぁ、22だね

394 ：無責任な名無しさん：2011/12/16(金) 15:19:22.34 ID:hIfvXg5I

転売自転車操業　楽して儲けた金は泡の様に何処かへ消え・・
資金繰りショートして㈱トータルプランニングはあぼーんしたのかな
中々儲からないけど糞戸建落として地道に賃貸していこうと思う。

395 ：無責任な名無しさん：2011/12/16(金) 20:50:25.96 ID:GVe29RBR

>>390
英語分かんないのでソースは見ていないけど、
近隣住民が困る
↓
税金でどうにかする

の部分が、日本ではほぼあり得ないように思う。行政代執行って制度はあるけど、実際にはほとんど実行されてないっしょ。
それが可能なら、普通のゴミ屋敷とかはどうなんの、って話だし。

396 ：無責任な名無しさん：2011/12/16(金) 20:53:32.13 ID:uoPAkCFC

>>392
すまなかった。
間違えた。
なんで今頃22年度が来るんだろ？
2回目でもないのに。
今日建物の前通ったら張り紙張ってあった。

397 ：無責任な名無しさん：2011/12/16(金) 21:44:08.69 ID:PV6jIAiM

>>395
日本の役所は役人に年収800万払うために存在してるからなー。
街づくりはそのついで。あり得ないね。

398 ：無責任な名無しさん：2011/12/16(金) 21:56:31.40 ID:amz4PcNx

>>397
日本の役所は民間の反発を恐れてあまり規制強化したがらないし、
民間でできるところは民間に任せる風潮が強いね。

アメリカは徹底した民主主義を標榜してるだけに、
例えそれが操作された民意であっても、権力の正統性を盾に
ガンガン政府が口を出し、関連する雇用が生まれ、役人天国化する。

アメリカみたいな息苦しさも俺は嫌だし、一長一短なんだよなあ。

399 ：無責任な名無しさん：2011/12/17(土) 09:21:34.79 ID:H5O17mNK

競売の費用総額っていくらくらいでしょうか？
自分の住居とする場合、必要な手続き期間と金額っていくらくらいですか？

400 ：無責任な名無しさん：2011/12/17(土) 09:32:31.63 ID:RmV8mWsD

>>399
総額と言われてもいろいろある。
リフォームが必要なことが多いから、その予算を考えないといけないし。
手続期間は、相手がいつごろ出ていってくれるかによる。
大体の場合は、落札から3ヶ月くらいあればいいと思うけどな。

401 ：無責任な名無しさん：2011/12/17(土) 09:52:13.65 ID:H5O17mNK

ありがとうございます
情報が少なくて申し訳ないです
リフォーム不要でそのまますむ場合には、最低限で支払う額として、落札金額と登録免許税（2%）があり、
占有者が引き渡さない場合、動産を引き上げない場合には、小額の費用として以下があるのは分かりました。
・引渡し命令の申立て（1名500円の収入印紙）
・引渡し命令正本や審尋書などの送達費用（1名1050円）

立ち退き料とか執行官手数料でかかる費用がいくらくらいなのか、他にかかる費用があるのかが分かりません。
また、6ヶ月は明渡執行が請求できるみたいですが、6ヶ月超過で引渡しを求める場合にかかる費用や、
運搬費用や保管費用として「引き渡されなかった月数*家賃相当額」を請求することはできるのでしょうか？

402 ：無責任な名無しさん：2011/12/17(土) 09:58:52.56 ID:kZCpVLdg

>>401
6ヶ月超過でって引渡命令かけておくだろ普通。
引渡命令の期間が徒過した場合は通常訴訟で債務名義が必要になるぞ。

請求はいくらでもできるけどｗｗｗｗ裁判所がそれを認めるか。債務者が
それを払うかは別問題。

任意で引渡を受けられた場合は、残置の動産の量次第だな。
あとは水まわりの更新が必要な場合はその費用。と引越し代。

403 ：無責任な名無しさん：2011/12/17(土) 09:59:42.83 ID:RmV8mWsD

>>401
請求することはできるんだけど、お金がないから競売になるわけで、
その人から取れるかどうかは別。
6ヶ月を過ぎても引渡命令の申立をしてないのなら、所有権を主張しての
普通の裁判になるから慣れてないとちょっとやっかいだと思うよ。

立退料はゼロから30万円くらいだと思う。法律上はゼロでもいいんだけど、
穏便に出て行ってもらうために少し包む人も少なくないようで。
それでも立ち退いてもらえないと強制執行になるけど、その費用が
ざっと50-200万円くらいかな。要はこれが最大のポイント。

404 ：無責任な名無しさん：2011/12/17(土) 10:02:33.60 ID:RmV8mWsD

>>399
ちょっと高いけどこの本を買うか借りて読むといいよ。
安心できる競売物件の見方・買い方―危ない物件の見分け方 [単行本]
競売実務研究会 (編集)

参考になるウェブサイトもいろいろあるけど、
まずは基本的な知識を身につけた方がいいかと。

405 ：無責任な名無しさん：2011/12/17(土) 10:06:25.06 ID:H5O17mNK

>402-404
なるほど、ありがと
落札金額と登録免許税の他には50～200万くらいってことですね。
参考になりました。
本も探して呼んでみます。
ありがとうございました

406 ：無責任な名無しさん：2011/12/17(土) 11:14:11.20 ID:ifE88kev

>>405
住居用で買ったけど
不動産取得税もくるよ
落札してから3～6ヵ月後ぐらい

入札は自分でして、
住人の有状況や入札金額次第で
後は地元の不動産屋に交渉を任せるのもありだと思う

俺は入れた金額が3500万超えてたので一応、不動産屋に仲介させた
仲介料は払ったが立ち退き料を払わなかった
まぁ上手くやってくれたと思うよ

住居用を競売では良いよ
まだ全然おいしい

407 ：無責任な名無しさん：2011/12/17(土) 11:24:09.97 ID:H5O17mNK

>406
不動産取得税か。3%は評価額じゃなくて取得額みたいだし、結構でかいな。
不動産屋は参考になりました。
ちょっと探して、相談できそうか聞いてみます。
ありがとう

408 ：無責任な名無しさん：2011/12/17(土) 16:05:58.10 ID:msdN6bfu

＞立ち退き料を払わなかった

鬼のような奴だな。普通安くても払うだろ。

409 ：無責任な名無しさん：2011/12/17(土) 19:10:14.59 ID:kZCpVLdg

俺は基本ゼロだけど？
立ち退き料って考えがそもそも可笑しいだろ。無権原なんだし。
引越し援助代。

410 ：無責任な名無しさん：2011/12/17(土) 19:46:38.19 ID:H5O17mNK

ところで、土地に無権限で上物立ててる人がいる場合ってどうなるんですか？
破産後に上物物件を無権限の人が建替えて、すんでいる場合です。
上物を後から交渉して買い取らないとダメですか？

411 ：無責任な名無しさん：2011/12/17(土) 20:05:09.56 ID:QNoJEtk+

賃貸用にこのスレ件目ぐらい落としてきたけど
初心者の自己使用目的での競売落札は、田舎ほど難しいと思う今日この頃。
慎重に頑張ってね

412 ：無責任な名無しさん：2011/12/17(土) 23:14:14.78 ID:Mpq/I1dT

とりあえず、399みたいなど素人は論外だな
人に訊くにしたって、常識レベルは勉強して出直して来いって気がする
半年ROMってろとは名言だ

413 ：無責任な名無しさん：2011/12/18(日) 01:22:46.10 ID:15vRONnt

>>412
とりあえず>>1を読め。

414 ：無責任な名無しさん：2011/12/18(日) 01:30:41.34 ID:15vRONnt

ぐぐったら最近でも競売関係の本は何冊か出てるね。

すぐに役立つ不動産競売・任意売却のしくみと手続き [単行本（ソフトカバー）]
降旗順一郎 (監修) 2011/4
任売についても言及してるらしい。
この会社の法律本ってイマイチのが多い気がするがこれはどうだろうね。

プロが教える競売不動産の上手な入手法改訂第9版 [単行本]
山田純男 (著), 竹本裕美 (著) 2010/6
目次を見る限り使えそうな感じはする。

競売不動産を買うときの基礎知識 [単行本]
小柴一生 (著) 2010/5
情報が少なくよくわからん。

>>404はいかにいわく付き物件、糞物件を避けるかを丁寧に書いてあるので
かなり保守的でつまらんが、初心者にはいいと思う。

415 ：無責任な名無しさん：2011/12/18(日) 01:32:00.10 ID:15vRONnt

ちなみに俺はチバさんのサイトを舐めるように読むところから
この世界に入った。

416 ：無責任な名無しさん：2011/12/18(日) 06:56:23.74 ID:Kw/lRbxZ

393は任売りが一番
競売は安くないよ。
見た目いい家は値段上がるからね。

417 ：無責任な名無しさん：2011/12/18(日) 15:02:44.29 ID:LOl9fpWI

素人がみて良いと感じる都市部の物件は、
普通売買と変わらない金額まで逝くので
無駄な努力となるが入札すれば＾＾夢は買えます。
落とし慣れてくると難のある箇所が逆に魅力に感じてくるから困るｗｗ
安くしかも落とせる確率があがるからね　糞物件♪

418 ：無責任な名無しさん：2011/12/18(日) 15:18:04.49 ID:MRNzNnhn

福井地裁23（ケ）64
逆ざやサブリースな大規模アパート。
地主さん騙された類じゃないかな？

>>414

その一番下のやつ「借地権付の物件は狙い目」という項目があるのだが、
権利継承が面倒な場合もあることについて全く記載がない。
これ読んで借地権付き戸建て落札する被害者が出かねない。

419 ：無責任な名無しさん：2011/12/18(日) 15:49:32.96 ID:3wZyuwYs

競売中の物件が取り下げられるのは任意売却されたってことですか？
また、競売中の物件を任意売却で購入する方法ってどうするの？

420 ：無責任な名無しさん：2011/12/18(日) 16:03:46.01 ID:HIvo+iYF

>>418
そうだな。確かに。
こえぇー、大Ｏ建託なんかも同様な感じ。
うちの近所にも、それで建てたけど、満室になってないようで
募集中らしい。

421 ：無責任な名無しさん：2011/12/18(日) 16:12:33.14 ID:3wZyuwYs

>418
年間200万の賃貸契約って何考えて建てたんだろ･･･
建てる前から分かってたろうに

422 ：無責任な名無しさん：2011/12/18(日) 18:02:44.00 ID:moxuzeuQ

>>419
債権者と債務者の双方に話をしてまとまればＯＫ。

423 ：無責任な名無しさん：2011/12/18(日) 18:08:39.26 ID:moxuzeuQ

>>421
月額だろ・・・

424 ：無責任な名無しさん：2011/12/18(日) 18:25:43.67 ID:3wZyuwYs

>422
債務者ととりあえず話を聞きに行けばいいのか･･･
最低落札価額にどのくらい詰むもんなの？

425 ：無責任な名無しさん：2011/12/18(日) 20:00:27.00 ID:pGf4V39U

>>424

やめとけ
不動産屋が絡んでる
高値になる
売り出しは相場の金額よりほんの少し安いか高いかぐらい
時間の無駄

426 ：無責任な名無しさん：2011/12/18(日) 20:02:32.89 ID:3wZyuwYs

>425
そういうもんですか、ありがと

427 ：無責任な名無しさん：2011/12/18(日) 20:15:19.85 ID:Rg/oPuw8

債権者側の実務は全く知らないんだけど、公告後に取り下げした場合には予納金はどれくらい返ってくるものなの？
素人考えでは、執行官の調査費や鑑定士の鑑定費がほとんど持って行かれてる気がするけど。

428 ：無責任な名無しさん：2011/12/18(日) 20:25:57.20 ID:Rg/oPuw8

買い手側から見ても、競売なら登記手数料もかからないし、2位以下の抵当権抹消手続きも要らないし、引渡命令も取れるしで、任売にするメリットがちょっと考えつかないんだけどなぁ。
数千万の物件ならともかく、数百万台ならこれらの費用も結構利回りに響いてくるし、どうしても欲しい物件ならともかく、数字だけを追い求めるならどう考えても普通に入札する方が得だと思う

429 ：無責任な名無しさん：2011/12/18(日) 20:34:13.34 ID:3wZyuwYs

>428
そうなんだ
入札しようと思っていた物件が２連続で取り下げられたからさ･･･
運が悪かったと思っておくよ

430 ：無責任な名無しさん：2011/12/18(日) 20:43:25.38 ID:LOl9fpWI

取り下げ不発入札の防止に締め切り日当日に保証金入れて入札してるわ
ココ１年くらい　忙しないけど

431 ：無責任な名無しさん：2011/12/19(月) 05:48:35.17 ID:4+SGMmjQ

ここの住人で猛者さん居たら教えて頂きたいのですが、
占有権限の無い土地上の建物のみ競売でただ同然で落とした場合
どうやって攻めて金に換えられるのでしょうか

土地権限は使用借ではなく収去本土地明け渡し訴訟で
認容判決確定が既にでています・・

432 ：無責任な名無しさん：2011/12/19(月) 06:51:51.54 ID:BYyrpHNY

>>431
弁護士に相談する。
それが一番！！

433 ：無責任な名無しさん：2011/12/19(月) 06:54:18.65 ID:4+SGMmjQ

余程の悪徳弁護士か橋下市長でないと
そんなの建物解体費用払う為に買うのですかと笑われる

434 ：無責任な名無しさん：2011/12/19(月) 07:33:35.36 ID:HRN1A6ko

>>431
債権者（地主）の側と話ができてる（土地の買取や借地権の設定等）以外
はどうしようもないんじゃないかな。

435 ：無責任な名無しさん：2011/12/19(月) 12:56:11.05 ID:BYyrpHNY

債務者ってなんなの？
金ねぇーのに買い戻すとか？
ローン出来変やろ？って。
金ずるあるんかい？

436 ：無責任な名無しさん：2011/12/19(月) 13:36:46.20 ID:s7VONQtd

誰が落札しようが、自分自身が落札できなかった事には変わりがない。

437 ：無責任な名無しさん：2011/12/19(月) 15:06:49.17 ID:4+SGMmjQ

431ですが、重要な事を書き忘れてました。
ヌ事件なので土地所有者が競売申し立てて
自己競落狙ってる感じだと思うんですが・・
予想落札金額はしれてそうで、建物解体費用１００万くらいかな？
割って入って小銭になるか、銭失いになるかｗ　
暇なので少し冒険ギャンブルしみようかなと

438 ：無責任な名無しさん：2011/12/19(月) 15:42:23.70 ID:CCZ53rkz

やめとけ。
建物收去の判決まででてるんなら、
そこからかかる断行費用なんてたかがしれてる。
交渉したって、それ以上の金額はでないだろ

今日引き渡しがおわった收去の断行費用は40万。
一戸建て、80平米。
もとの単価が激高でないかぎり、糞にもならん。

439 ：無責任な名無しさん：2011/12/19(月) 17:01:00.00 ID:4+SGMmjQ

アドバイス㌧
規模がまあまあ大きい倉庫系の立派なＨ6鉄骨で
解体費用を地主持ちにできれば
所有の空き土地への移築か
最悪鉄スクラップとしても小銭になりそうでｗ

440 ：無責任な名無しさん：2011/12/19(月) 17:44:18.76 ID:BYyrpHNY

鉄屑なんて今下げているから全然だめ。

ゴミ屋敷見てきたけどすさまじいわ。
2Tロングパネル2台分はありそう。
良くもまぁーあるわ。

441 ：無責任な名無しさん：2011/12/19(月) 17:47:57.88 ID:HRN1A6ko

解体費用は競落人に請求されるでしょ。賃料相当損害金も。
移築なんてメリットあるの？
事件番号教えてよ？ｗ

442 ：無責任な名無しさん：2011/12/19(月) 17:59:24.22 ID:HRN1A6ko

>>440
俺のゴミ屋敷ようやく来月チンカス募集予定。
チンタラやってたら半年かかったわｗ。まあエエわ。

443 ：無責任な名無しさん：2011/12/19(月) 18:01:18.70 ID:4+SGMmjQ

鉄屑70トン×１５円＝１０５万円
交渉失敗して解体費用自腹だと鉄屑輸送費考えたら・・
全然あかんやん　他に巧い術ないかなｗｗ

>>移築なんてメリットあるの
約１００坪×１０００円の資材置き場が
移築で坪２５００円で賃貸できる。
（移築費用見積もってないから採算合うかわからんけど）
>>441
この板の猛者にさらわれるから
いやーんｗ

444 ：無責任な名無しさん：2011/12/19(月) 18:43:02.77 ID:BYyrpHNY

ゴミ屋敷ね。
戸建築古敷地莫大。
それに比例してゴミあるわ。
お前いつのお歳暮だよ（タオル系）がわんさか。
下手に離れあるから余計…。
安物のゴミ袋は駄目だね、厚手の物が必要。
90L仕様がいいのかもしれん。値段高いけど。
それぐらいならいいけど、コンクリートのがれきが
どうにもならん。
はっきり言って精神的にやられます。

445 ：無責任な名無しさん：2011/12/19(月) 18:49:12.65 ID:4+SGMmjQ

キッチリと分別して雑品スクラップは
中国人やベトナム人経営のスクラップ屋に持ってけば
キロ辺り現在だと下がって２０円だけど買い取ってくれるので
ゴミ処分場でお金払って処分するゴミの量が４割近く削減できるよ
エアコンなんかエエ値段で売れるし

446 ：無責任な名無しさん：2011/12/19(月) 19:02:03.78 ID:BYyrpHNY

そりゃーわかるんだけど、家電屑等は。
家具、雑誌、衣類…面倒すごく面倒。

競売Blogやっている人のガッツはすごいっておもうわ。

447 ：無責任な名無しさん：2011/12/19(月) 19:14:21.62 ID:4+SGMmjQ

家電屑や鉄屑がキロ４０円で売れた時期は
ホームレスの自転車のおっさん達をライバルにｗ
目の色変えて１．５トントラックで夜な夜な回収乞食しまくったわ
最初恥ずかしかったけど慣れていく自分がちょっと怖かったわ

448 ：無責任な名無しさん：2011/12/19(月) 19:58:18.41 ID:C0f3jkKH

やる根性が凄い

449 ：無責任な名無しさん：2011/12/19(月) 20:19:50.16 ID:N8FoGCxj

>>445
そこまでやるきはねえなあ
1万くれてやるから分別しにきてくれ

450 ：無責任な名無しさん：2011/12/19(月) 20:52:40.40 ID:4+SGMmjQ

>>449　１万じゃなあｗ
高騰してた時期は時間給１万以上やったからなぁ
ユンボ用意してスクラップ買取側にまわった奴は
暇になった去年でも申告額が４億とかで減価償却狙いで
億の物件買ってるわ
オレは道を誤ったわｗ
乞食回収して２００万前後の糞戸建競売現金買いｗｗ

451 ：　　　　↑　　　：2011/12/19(月) 21:11:20.79 ID:HRN1A6ko

いつもは不用品回収車のオッサンやってるの？

452 ：無責任な名無しさん：2011/12/19(月) 21:36:07.45 ID:4+SGMmjQ

空き地利用の無料廃品回収所や不用品回収車が
普及したから夜中にゴミ回収の漁に出ても
一晩で1～２万くらいにしかならんから
今は年２，３回糞戸建落とした時に持っててるだけ

453 ：無責任な名無しさん：2011/12/19(月) 21:38:35.02 ID:Va42QoF7

でも、それだけ節約できるって重要な情報ですね。
私も石を処分したい。
ガラ袋、よっつくらいになるかな？

454 ：無責任な名無しさん：2011/12/19(月) 21:51:18.97 ID:4+SGMmjQ

>>453
あなたの糞戸建　失礼　戸建てに点検口や床下収納戸は付いてますか？
付いてて賃貸目的なら床下の目に付き辛い奥の方に
保管しておけばＯＫ　廃材の木材ならシロアリに餌与える様な物だけど
石やブロックなら無問題

455 ：無責任な名無しさん：2011/12/19(月) 22:01:31.55 ID:HRN1A6ko

おれもモルタルやコンクリのガラ、床下に入れてたりするよ

456 ：無責任な名無しさん：2011/12/19(月) 22:07:56.34 ID:Va42QoF7

サンクス。
床下かぁ。

457 ：無責任な名無しさん：2011/12/19(月) 22:10:47.07 ID:4+SGMmjQ

床下に保管したらと書いといて何だけどｗ
オレ賃貸に出す物件に関しては潔癖症気味で
毎回ドンゴロス持って床下を匍匐前進で掃除してるわ
建売のミニ戸建てだと3、4軒に１軒は建設廃材が投棄されてる・・
平成築なら柱系は防腐剤効いててシロアリ食べ辛いみたいだけど
室内造作で出た廃材は防虫処理されてないからシロアリが食べて
外側だけ残ってて発泡スチロールみたくなってる。

458 ：無責任な名無しさん：2011/12/19(月) 23:06:55.54 ID:4+SGMmjQ

>>441
今気がついた・・
民事執行法第63条付いとるやん
２万４千円から入札できると思ってたｗｗ
２９万からやった　どう足掻いても失敗の２文字しか浮かばんので
どうぞ　つ　奈良　葛城支部　23　ヌ　9

459 ：無責任な名無しさん：2011/12/20(火) 00:27:56.71 ID:XSrLbc7T

300～400万の物件をたまに落札してる貧民だけど、
落札後、物件の中がきれいだったことが無い。
2、3倍の価格の物件落としたところで、やはり中は汚いのか？

460 ：無責任な名無しさん：2011/12/20(火) 00:44:13.04 ID:DZ50JniN

130万～780万の糞戸建て落としてきたけど
金額の高さは関係なく汚い
掃除する気も失せるんでしょうな
240万で落とした物件が一番綺麗で
中空っぽで掃除までして勝手口の鍵を流し台の上に置いててくれてた
売却しようとしたけどテラスだったから売れなかったんでしょうな
130万の物件なんか水栓金具まで３箇所全部外して持っててやがったｗ

461 ：無責任な名無しさん：2011/12/20(火) 00:48:15.73 ID:2APEx0fW

どうでしょ？
汚いっていうレベルは人それぞれ。
ただし、残置物の山はどうにもならん。
自治体で処分出来ないゴミほど厄介なものはないわ。
戸建てで残置物のない状態のは競売で出ていてもうまみなし。
やっぱり…普通の人がおえぇーとなるような物件程
うまみが多いと思う。
ヘタレな俺。

462 ：無責任な名無しさん：2011/12/20(火) 00:58:06.80 ID:DZ50JniN

落とし慣れてくると
傷や難有り箇所に魅力を感じるｗ
安く落とせるかもしれないと・・
そして安く買えたら難有り箇所を直して
如何に魅力ある商品に仕上げていくかが勝負どころ　
この前に落としたのはベランダが重みで垂れ下がって
お辞儀してるＨ３年築の糞戸建てｗｗ
予想通り2札しか入らんかったので安くＧＥＴできた

463 ：無責任な名無しさん：2011/12/20(火) 01:39:48.04 ID:XSrLbc7T

いやあ皆苦労を超えて楽しんでるのか。
そこまでの境地にはとても至れない。
あと、競売物件がリフォームされ、零細不動産からボッタ価格で売りに出るけど、
元の物件状態知ってると、瑕疵担保責任大丈夫なのかと他人ながら心配になる。

464 ：忍法帖【Lv=40,xxxPT】：2011/12/20(火) 01:44:31.11 ID:JoYs9m4z

>>463
二年の辛抱さ

465 ：無責任な名無しさん：2011/12/20(火) 02:42:56.89 ID:DZ50JniN

せっかく宅建とったとしても責任も増えそうで
個人で落とすと税金怖くて短期売買もできないけど
コツコツと賃貸で頑張るのさ
五年の辛抱さ　糞狙いの人は基本マゾの競売やで

466 ：無責任な名無しさん：2011/12/20(火) 03:00:38.92 ID:jJNnzHdS

ちょっと質問なんですが
４ヶ月前に落札された競売物件が今回出てるのですが
これって危険な物件なのですかねー？
ちなみに４ヶ月前と一緒で売却基準価格等変わってないです

467 ：466：2011/12/20(火) 03:01:08.71 ID:jJNnzHdS

ちなみに裁判所にいけばこれらの情報は教えてくれるのでしょうか？

468 ：無責任な名無しさん：2011/12/20(火) 03:16:50.70 ID:yNX40Bcv

>>466
事件番号は同じ？

469 ：無責任な名無しさん：2011/12/20(火) 03:20:58.28 ID:2APEx0fW

落札放棄したんだろうに。
なにかあるからやめたんだろう？

470 ：466：2011/12/20(火) 04:20:19.85 ID:jJNnzHdS

事件番号は同じです。
物件ほしいのですがちょっと危険な感じもします。
なにぶんはじめてなものでして・・・

471 ：無責任な名無しさん：2011/12/20(火) 04:23:18.96 ID:yNX40Bcv

とりあえず入札→落札できない→事件記録閲覧→真相がわかる→メシウマ

472 ：無責任な名無しさん：2011/12/20(火) 04:26:01.14 ID:oarpPlUR

明確な事件だと売却基準価格等変わるのだけど
でも、競売は自殺とか意外と多いよ
その場合は意外と入札者数が少なかったり高値にいかない金額で落ちるけど
決まってだいたい法人が落としてる
個人の住居用目的なら住むのが嫌だろ。笑
近所みんなが死んでたと言ってて裁判所は死んでないと言う
とかもあるよ

473 ：無責任な名無しさん：2011/12/20(火) 05:58:29.40 ID:2APEx0fW

事件番号は変わらん。だからスーパー糞物件だと2年前程度の年度
で出てくる、3回目で。
先日、落札したうんこ物件、債務者に会って話聞いたら
なにがなんでも買い戻ししたいって。
お金の用意出来ますか？きいたら、親戚が用意するから
金額示してくれって。いくらで売るか悩み中。
税金がっぽりかかるからな、高めで行こうかとおもう。
初めてですわ、こんなこと。

474 ：無責任な名無しさん：2011/12/20(火) 06:04:58.73 ID:yNX40Bcv

>>473
実費で売って、別にコッソリ謝礼をもらえばいいじゃん。

475 ：無責任な名無しさん：2011/12/20(火) 06:20:50.99 ID:2APEx0fW

税務署怖いからさ。
債務者にちくられたらゲロゲロですわ。
4割税金で持っていかれるようだ。
ちなみに金額は15倍程度ですわ。

476 ：無責任な名無しさん：2011/12/20(火) 09:54:09.38 ID:7lrljRKs

おまいらみんな個人&宅建業なしでやってるのか？
オレは来年、宅建業許可とるわ。そうしないと税金怖くてやってられん。

477 ：無責任な名無しさん：2011/12/20(火) 10:09:42.70 ID:pkdsZdbT

宅建と税金がどうリンクするのかイマイチ理解できないのだが。

478 ：無責任な名無しさん：2011/12/20(火) 10:10:31.30 ID:yNX40Bcv

>>477
俺にも高度すぎてわからなかった。

479 ：無責任な名無しさん：2011/12/20(火) 10:40:16.29 ID:7lrljRKs

言葉が足りなくすまなかった。
競売物件を転売するときの税金のことだ。賃貸から、転売にも手を広げようと思うのだが、
宅建業なし→譲渡所得
宅建業あり→事業所得
で譲渡所得で、個人だと、他の健康保険やら市民税のたぐいまで上がってくるだろ？
いまですら健康保険が月８万超で涙目なので、税金のこと考えると、転売厨は宅建業必須かなと思ったんで。

480 ：無責任な名無しさん：2011/12/20(火) 10:44:46.86 ID:pkdsZdbT

必ずしも宅建なくても事業で申告できると思うけどね。
事業性の有無について宅建があれば確かに税務署サイドからみるとケチのつけようがなくなるね。

481 ：無責任な名無しさん：2011/12/20(火) 10:49:31.23 ID:jGcX9GJL

http://jrcach.tumblr.com/post/14452156034/in-europe-living-rooms-are-dimmer-lighting-makes

482 ：無責任な名無しさん：2011/12/20(火) 10:55:52.64 ID:IIh87w7d

法人なら登記簿上の事業目的欄にその旨の記載があれば問題はないでしょう。

483 ：466：2011/12/20(火) 12:42:54.37 ID:jJNnzHdS

とりあえず、今賃貸人がいるからそれに貸す形のままで
落札しようと思ってるんだけど
ひょっとして賃貸人が立ち退きしそうでないから落札をながしたのかなー？
どうもbitの３点セットだけではわからないから
裁判所できいてみるよ

484 ：466：2011/12/20(火) 12:47:14.82 ID:jJNnzHdS

あと今ある敷金ってやっぱ落札したらこっちに流れないよね？

485 ：無責任な名無しさん：2011/12/20(火) 12:50:12.06 ID:MuN/i1Bt

とりあえず、前のキャンセル理由がクリアになってからにした方が良い。
そこがクリアで無いとリスク高いよ。

486 ：無責任な名無しさん：2011/12/20(火) 12:51:27.23 ID:DZ50JniN

>>475
100万で落として債務者の親戚に1500万で売る場合（546万位税金摂られる）
宅建業許可持ってる友人Ａに一度200万ぐらいでエアー買取してもらう
そこでエアーリフォームｗお金300万位？使うような気がするｗ
その宅建屋Ａが友人の宅建屋Ｂへ1000万でエアー転売し
宅建屋Ｂが債務者の親戚に1500万で売る

短期譲渡所得100万に対しての39％約39万円
友人宅建屋ＡＢにエアーリフォームのお礼金
＆事業所得税相当額をお支払いなんて
圧縮方法使って脱税行為は絶対しちゃ駄目だかんね
バレタラ追徴課税された上、払った謝礼金も返ってこないからねｗｗ

487 ：無責任な名無しさん：2011/12/20(火) 17:08:47.22 ID:Ws0sVgn2

通謀虚偽表示じゃん

488 ：無責任な名無しさん：2011/12/20(火) 20:06:32.35 ID:/sbr0td9

1000万で落札した場合って、税金や名義変更でかかる金も含めて、いくらで売ったら元が取れるの？

489 ：無責任な名無しさん：2011/12/20(火) 20:15:19.21 ID:pkdsZdbT

税登録免許税＆不動産取得税が落札額ではなく評価額で決まるから物件による。

490 ：無責任な名無しさん：2011/12/20(火) 20:16:36.14 ID:/sbr0td9

評価額が800万の場合ですといかがでしょうか

491 ：無責任な名無しさん：2011/12/20(火) 20:25:49.82 ID:IIh87w7d

それぐらい調べろやｗ

492 ：無責任な名無しさん：2011/12/20(火) 20:33:11.87 ID:2APEx0fW

>>486
素直に税金払いますよ。
なんかさ、税金払う為な感じにもおもうわ。
税金…こえぇーよ。たけーよ。
やすらぎ儲かるんかね？

競売での評価価格と、税金の時とは違うんだろうかね？

493 ：無責任な名無しさん：2011/12/20(火) 21:13:34.36 ID:0HrKUDBL

>>472

そういえば、自殺だけど首吊り直後に発見→病院へ搬送→病院で死亡確認って場合は事故物件になるの？
首吊りはともかく、服毒やガスならこのパターンが多そう

494 ：無責任な名無しさん：2011/12/21(水) 03:26:23.33 ID:arYvzVUm

>>493
微妙だな
グレーゾーンじゃないの
裁判所が公表してないから瑕疵ではないけど
買った後で知らされた人は絶対に良い気はしないでしょ

買った住人と不動産屋がかなり揉めたとかあるけどねぇ

495 ： [―{}@{}@{}-] 無責任な名無しさん：2011/12/21(水) 03:37:34.52 ID:N4xhg5y0

>>480
宅建業持ってれば問題ないが、
持ってなくても税金はまた別問題だからね。
ヤミ宅建業者でも、税金さえ取れれば税務署はなにも文句言わない。

496 ：無責任な名無しさん：2011/12/22(木) 00:22:21.36 ID:R6eJEq/J

副業でやってるなら、3年ごとに引越して売れば、
3000万まで税金かからなくない？

497 ：無責任な名無しさん：2011/12/22(木) 00:33:52.41 ID:OzhFqLFZ

副業なのにわざわざ引越するのかよｗ

498 ：無責任な名無しさん：2011/12/22(木) 07:53:54.52 ID:352+/N37

競売物件ってやっぱりすごくお得な買い物になるの？？

499 ：無責任な名無しさん：2011/12/22(木) 08:10:43.29 ID:wIo+tGzw

>>498
すごくご損な買い物になることもあります。
不確定要因が増えるから、その勉強が必要なだけで、
相場観が必要なことなど、一般の不動産売買と変わらんよ。

500 ：無責任な名無しさん：2011/12/22(木) 09:06:11.10 ID:1aWLIT3U

>>496
税務署なめんな。
申告否認と重加算税のコンボで殺してやる。

501 ：無責任な名無しさん：2011/12/22(木) 09:21:13.91 ID:x+BF2Umz

妹に親の相続財産ほとんど取られた。(;_:)

502 ：無責任な名無しさん：2011/12/22(木) 10:59:21.88 ID:352+/N37

>>499
そなんですねーー

「も」ということはやっぱりお買い得なこともあるんですよね・・。

まずは勉強から始めたいと思います　

>>501
遺留分だけもらえたの？　どうしてまた・・・
確か相続して数ヶ月以内（調べてください）なら異議申し立てができるはず・・。

503 ：無責任な名無しさん：2011/12/22(木) 12:22:09.28 ID:q//pDZhY

強制的に売られるからたまたま他に買い手がいないととても安く買える。
誰でも欲しいような物件はそこそこの所に落ち着く。

504 ：無責任な名無しさん：2011/12/22(木) 12:26:10.55 ID:352+/N37

>>503
またまた勉強になりましたよ
人気のあるようなところはやっぱりそれほど安くは買えないんですね・・・

505 ：無責任な名無しさん：2011/12/22(木) 16:43:35.37 ID:FrDq45cX

今年も刺されたり刺したりする事なく
無事に年越せそうでなによりです。

506 ：無責任な名無しさん：2011/12/22(木) 17:55:32.94 ID:7zRQnGmW

任売DM、UZEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE

別途引越し費用約50万位って何だよ。ウンコタレ。

507 ：無責任な名無しさん：2011/12/22(木) 22:14:11.39 ID:FrDq45cX

来年は亀ちゃんの猶予も切れるし
競売ばんばん安く落とすで～♪

508 ：無責任な名無しさん：2011/12/23(金) 06:25:15.46 ID:gY1ImyV/

「亀ちゃんの執行猶予」に空目しちゃったよ
おいしいところはみんな食い逃げしたから本当の糞物件しか出ないんじゃない？

509 ：無責任な名無しさん：2011/12/23(金) 09:29:41.48 ID:jh4hn/Hz

dmとか来るとある意味落札したって実感する。
本当に落札しちまったんだな！！ってさ。

510 ：無責任な名無しさん：2011/12/23(金) 11:20:46.35 ID:InVmDoB7

>>506　別途引越し費用とか言ってる時点で任売になってない
ま、その任売屋が掠るつもりなんだろうけど

法人で落札すると入札さえしてないのにＤＭくるよ
前にＤＶＤまでつけて物件明細送ってきたな

511 ：無責任な名無しさん：2011/12/23(金) 12:03:52.03 ID:VEU2AsnF

引越し費用は裏で出すんだろ。
正面切って債務者に渡すのは債権者が許さないに決まってるから。

512 ：無責任な名無しさん：2011/12/23(金) 12:12:13.09 ID:InVmDoB7

引越し費用を裏で出すなら任売になってないと思うんだが
諸費用その他を認めさせるのが任売であって、債務者に出させるなら単なる売買だし

513 ：無責任な名無しさん：2011/12/23(金) 18:05:47.56 ID:jh4hn/Hz

dvdでも送ってくるんだな？
あるパスワード打ち込むとムフフッなAVが見れたり？
今の子はいいよな…Hな本手に入れなくても見れるんだからさ。

514 ：無責任な名無しさん：2011/12/24(土) 17:09:31.04 ID:PCg+j+du

>>506
引越し代は任売屋の養分になります。

515 ：無責任な名無しさん：2011/12/24(土) 18:07:28.92 ID:9rISumXl

俺は表だろうが裏だろうが、引越代なんて出さないよ。
「そもそも競売になったのは、お宅の責任でしょ？何故、私が負担しなきゃならんの？」で終わりｗ

516 ：無責任な名無しさん：2011/12/24(土) 18:15:58.14 ID:ECTtJVWc

ハイエナ共よ。
メリークリスマス。

517 ：無責任な名無しさん：2011/12/24(土) 18:17:54.51 ID:y2xHQaqn

>>515　任売のDMMだってさ

518 ：無責任な名無しさん：2011/12/24(土) 18:24:11.45 ID:52TmKx7e

>>515
それで解決すりゃ簡単だけど、そうならないから払う人がいるんじゃね？

519 ：無責任な名無しさん：2011/12/24(土) 20:19:17.99 ID:fgpCp2mX

3000万ぐらいで競売マンションを投資用で、購入しよか検討中です。
超がつく田舎なのでかなり格安です。

よろしければ、競売物件購入の失敗談（投資用）を教えてください。

520 ：無責任な名無しさん：2011/12/24(土) 20:53:28.36 ID:wQjdxZQR

>>519
買うならば、リフォームしたては入る人もいるけど、
一年くらい開いても元が取れるように計算すること。
それと、リフォーム計画、マンションの管理会社もチェック。
私の親が管理会社が潰れて大変だった。

521 ：無責任な名無しさん：2011/12/24(土) 21:35:42.32 ID:9rISumXl

>>519
超がつく田舎で、賃貸需要がないから格安なんじゃない？

522 ：無責任な名無しさん：2011/12/24(土) 22:07:28.17 ID:btMAEyAn

>>519
今の入居者が抜けたら、次がいつまで経っても入ってこない。

523 ：無責任な名無しさん：2011/12/24(土) 23:21:57.06 ID:4kj3q638

RCﾏﾝｿﾝは固定資産税も空室率も高いので素人には向かないような・・
蓋を開けたら結構な値段で落ちてて利回り低い場合も多い
時間掛かるけどその予算で戸建て10軒落としたほうがリスク低い

524 ：無責任な名無しさん：2011/12/25(日) 01:48:43.40 ID:cXGjU7nq

マンションの場合、空室だろうが管理費等のランニングコストが結構かかるぞ。

525 ：無責任な名無しさん：2011/12/25(日) 06:47:17.78 ID:AXFWfF7x

マンションって修繕積立費、管理費がかかるからね･･･
なんかすごく損した気がする。
戸建の場合ないしね。

526 ：無責任な名無しさん：2011/12/25(日) 07:14:00.40 ID:C5SXBiFV

>>518
そういう奴には強制執行掛けるだけ、大半は催告後には退去するし、
断行迄行くような奴とは元々話をするだけ時間の無駄

527 ：無責任な名無しさん：2011/12/25(日) 09:16:17.98 ID:xSfLud9r

>>519
超田舎の区分所有マンションが3000万なの？
それとも、小規模マンション１棟なの？

どちらにしても、大規模修繕にカネがかかる。
田舎なら、浄化槽や受水槽もメンテ費用がかかる。
あと、エレベーターにも。

528 ：無責任な名無しさん：2011/12/25(日) 09:40:35.69 ID:a6ptraWf

>>525
・・・と思ってると、将来的に修繕が必要になった場合、苦労するｗ

529 ：無責任な名無しさん：2011/12/25(日) 09:54:38.22 ID:fayiojbO

>>519
超が付く田舎で３０００万って・・・超割高なんじゃなかろうか？
小規模６室くらいの物件だとしても、１室６００万・・・月５万で借りてもらったとしても、
半分弱は修繕積み立てに回す必要あると思うぞ。
そうなれば、空室無しでも実質月１５～２０万の実入り・・・割に合わん。
いずれ解体する事まで考えたら・・・ゾッとするわ。

530 ：519：2011/12/25(日) 09:59:00.04 ID:xyZf41U+

皆様、ありがとうございました。

>>527
大型マンション１棟です。

アパートと区分マンションしか持ってないので、
浄化槽、受水槽、エレベーターのメンテは、経験ないですね。
どれくらいを想定しないといけないのでしょうか？

531 ：無責任な名無しさん：2011/12/25(日) 10:33:00.94 ID:fayiojbO

>>530
規模によるだろ。
自主管理マンションですら、一室月２０００円とか取るんだから、
年１００万以上は維持費で消えると見たほうが無難。
大規模修繕は云千万円単位。

532 ：無責任な名無しさん：2011/12/25(日) 10:51:14.65 ID:DbSVbZRF

現金で買うのかはしらんが
維持に千万単位の金のストックが無いとトラブル時に再競売だな

競売になってるくらいんだから屋上の防水も切れてEVも給排水も確実に腐ってる可能性が高いし

533 ：無責任な名無しさん：2011/12/25(日) 11:35:03.41 ID:ibKtalct

もう！　このスレ勉強になる！

534 ：519：2011/12/25(日) 14:15:12.21 ID:xyZf41U+

>>532
ありがとうございます。

競売の資料によると、屋上の排泄に難があったことは、記載がありました。
くわしく調べてみます。

535 ：519：2011/12/25(日) 14:24:38.18 ID:xyZf41U+

>>531

ありがとうございます。
５階建て、32戸です。

維持費に固定資産、管理費以外に、100万ですか。
想定しときます。

536 ：無責任な名無しさん：2011/12/25(日) 14:39:44.06 ID:84ZXa9Tr

残置物多くて萎える……

537 ：無責任な名無しさん：2011/12/25(日) 18:26:09.17 ID:AXFWfF7x

残置物さえ片付ければ明るい未来がやってくる。
腐敗した生ごみは勘弁。

538 ：無責任な名無しさん：2011/12/25(日) 18:36:04.62 ID:jSYyXl89

戸建の残置物は、家族三人で片付けた。

しまいにゃケンカになるほど全員がストレスたまった、、、。

539 ：無責任な名無しさん：2011/12/25(日) 18:58:42.44 ID:fayiojbO

>>535
その規模だと大型じゃなく、中型。
でも、築年数によっては、１００万くらい～それ以上掛る。

540 ：無責任な名無しさん：2011/12/25(日) 19:33:26.93 ID:AXFWfF7x

残地物の処理で喧嘩するなよ。
他人の物だから思い出も糞もないんだから
バカスカ袋詰めて廃棄。
漏れ的には結構ストレス発散になるわ。
袋詰めて窓から放りなげて庭に集めたな。
面倒なのは寝具だった。重いしその家の独特の匂いが苦手だった。

自宅の片づけは思い出等あるから捨てるに捨てられん。
だから自宅の方がゴミ屋敷。

541 ：無責任な名無しさん：2011/12/25(日) 19:43:56.25 ID:UM41o7Ot

>>538
もしかしたら向いてないのかもな
屋根裏収納庫の片付けなんかオレには楽しくて
毎回ワクテカやで

542 ：無責任な名無しさん：2011/12/25(日) 22:11:51.71 ID:a6ptraWf

一体、何が楽しいの？

543 ：無責任な名無しさん：2011/12/25(日) 22:16:22.91 ID:qOs9lQVC

まぁ、その分安く落札できルカら仕方ないな

544 ：無責任な名無しさん：2011/12/25(日) 23:22:06.33 ID:uij9sdjS

糞物件落としはマゾでないとなｗｗ
片付けを業者に任せれば済むがそんな金あるなら
はなから糞を落としたりせんｗ

545 ：無責任な名無しさん：2011/12/26(月) 01:14:08.00 ID:/XZZBIQm

むしろ、ゴミ屋敷系のクソ物件にはワクテカなんだが
安く落とせた物件のゴミを、ロハで片付けられると病み付きになる
手間隙考えたら全然安くない筈なんだが、止められん

腐った生ゴミ、一面に散らばる動物のフン、オ○ニーしたティッシュ、
クソコーティングされたトイレ辺りは流石に苦手だけどなw

546 ：無責任な名無しさん：2011/12/26(月) 01:48:43.48 ID:EhutLtOT

ゴミ屋敷でお宝出てきたことあるか？

547 ：無責任な名無しさん：2011/12/26(月) 04:40:43.25 ID:d5Jhga6F

>>545
オレの書き込みかと思ったｗｗｗ
全く同じ考えやｗ真の同志見つけたわ

特大の電動こけし2本出てきて
市の処分場に衣装ケースや靴の箱などに
マトリョーシカ風にして持ってたが
全部開けられて・・・
オレのだけどオレのじゃないよってｗｗ赤面した

548 ：無責任な名無しさん：2011/12/26(月) 04:59:06.39 ID:kumQh2vh

何が楽しいってゴミ片している自分と、
綺麗になっていく自分。
かといって、引っ越し屋さんのゴミ片しは無理、
依頼者にいちいち聞かないといけないでしょ？
動産のゴミ程気にせず捨てられる。
分かッてくれると思うわ。

549 ：無責任な名無しさん：2011/12/26(月) 08:57:29.21 ID:+hCJxGBQ

ペットボトルに入ったションベンが200本近くとかｗ

550 ：無責任な名無しさん：2011/12/26(月) 13:39:59.33 ID:3GlturLh

断行で買い受けさせられた遺留品からプラチナのベルトのバックルがでてきた。30マソになった

551 ：無責任な名無しさん：2011/12/26(月) 15:02:13.72 ID:xqquO6AZ

>>550
それは安くたたき売った執行官の責任になるのかね？

552 ：無責任な名無しさん：2011/12/26(月) 20:48:48.82 ID:WZU419O5

ここの住人にちょっと聞きたいんですが、
平成２２年の競売物件で今年に入って落札されたものがあるのですが
それがキャンセルされてまた同じ物件が同じ条件ででてるとしたら
落札に参加します？やっぱり敬遠します？

553 ：無責任な名無しさん：2011/12/26(月) 20:54:45.42 ID:Lmh6COkL

>>552
値段次第。

554 ：無責任な名無しさん：2011/12/26(月) 21:01:28.34 ID:rJrssxX9

再出品の渋谷上原7平米。ブロック塀がアップデートされてるなｗ
平成21年（ケ）第807号

555 ：無責任な名無しさん：2011/12/26(月) 21:04:05.44 ID:rtiXA0lB

お前らが覗き込むから塀を新しくしたんじゃねｗ

556 ：無責任な名無しさん：2011/12/26(月) 21:17:42.28 ID:rJrssxX9

上原競落されても毎度流れてる。保証金流しのマゾでもいるのかな？
物置場くらいしか活用法がないな。

557 ：無責任な名無しさん：2011/12/27(火) 08:18:22.06 ID:8ju7qJSu

前回は不買だったから価格下がってるね。
隣地の人はあの塀立ててるくらいだから買ってくれないだろうしｗ

558 ：無責任な名無しさん：2011/12/27(火) 08:41:50.17 ID:gpG2TlCn

他人の家のゴミをゴソゴソして楽しいとか
村崎百郎の血が流れてる奴がいるな
そのうち刺されて死ぬとこも似れば面白いのに

559 ：　　　　↑　　　：2011/12/27(火) 08:44:35.88 ID:8ju7qJSu

漁られたくなければ片付けとけや、債務者ｗｗｗｗ

560 ：無責任な名無しさん：2011/12/27(火) 10:21:34.45 ID:gpG2TlCn

ちょっと小突いただけでもう被害者面か
そんなとこも村崎にクリソツ
親戚だったりして

561 ：無責任な名無しさん：2011/12/27(火) 10:30:18.18 ID:9NTxvoEH

このスレに普段いないタイプの人がいるね。
しかも煽りが下手だしｗ

562 ：無責任な名無しさん：2011/12/27(火) 11:54:44.77 ID:fbCcMD36

固定資産税の分もお願いします(つд⊂)ｴｰﾝ

563 ：無責任な名無しさん：2011/12/27(火) 13:00:04.75 ID:lI2dXXqh

他人の家のゴミをゴソゴソしてってｗ
オレ落札者でオレの家やで
558が片付けて出っててくれないから
掃除してるんやで・・

ゴミ片付けで前所有者の
ラブレターやアルバムが出てきて
家族離散しちゃったけど
こんなに幸せな時期もあったんだなっと
涙することもあるでぇ、
瞬間瞬間ではあるが笑顔にあふれた家族の写真など
そこにはリアルなドラマがあり
造り物のドラマや映画よりハマル事ｗ間違いなし
本だそうかなｗｗ

564 ：無責任な名無しさん：2011/12/27(火) 14:50:21.71 ID:zHaRqYkE

競売物件の競落人が数年後、逆に競売にかけられる事もある。
人生、山あり谷ありだな。

565 ：無責任な名無しさん：2011/12/27(火) 17:14:17.19 ID:lI2dXXqh

他人の失敗と結果に興味を持つことで
慎重になるから勉強になっていいとも思う

平凡な人生送りたいが、そんな人生は退屈でもある
結果、恋愛や結婚で幸せを感じ
やがて悲しい別れで涙し
山があるから谷がある

566 ：無責任な名無しさん：2011/12/27(火) 17:39:50.66 ID:eh3X48s/

１月中旬の競売について教えてください。

固定資産税は1月１日所有者に納税義務があるはずです。
１月中旬に競売入札を行えば、その年は固定資産税は払わなくていいのでしょうか？

不動産業者を通した売買なら日割り計算になるでしょうが、競売の日割り計算は聞いた事がないのですが・・

567 ：無責任な名無しさん：2011/12/27(火) 17:41:28.36 ID:lI2dXXqh

競落人って漢字イマイチやな
競って落ちた人って感じで
競買人の方がエエ感じｗ

568 ：無責任な名無しさん：2011/12/27(火) 17:46:09.32 ID:eh3X48s/

すみません。

ググッたらでてきました。
固定資産税は一切、払わなくていい判決でした。

差し押さえされたら、たまったもんじゃないですね。
http://www.ninibaikyaku-desk.jp/keibai/

569 ：無責任な名無しさん：2011/12/27(火) 17:46:34.07 ID:lI2dXXqh

>>566
払わない人も居るだろうけど
オレはいつも払ってあげてる
糞専門なんでたいした額ではないし
初コンタクトの撒き餌さにもなるからね
残置物の破棄書を釣る為の餌

570 ：無責任な名無しさん：2011/12/27(火) 17:51:51.05 ID:9NTxvoEH

12月の競売も1月に入ってから代金納付するですよ。

571 ：無責任な名無しさん：2011/12/27(火) 18:02:46.11 ID:8ju7qJSu

ABCの迎賓館、いつの間にか特売で売れてるがな。

572 ：無責任な名無しさん：2011/12/27(火) 19:06:23.67 ID:jzxGVdL5

>>568
誰が納税義務者なのかを考えれば、あたりまえの話しだわな。
少し前のレスにもあるけど、残代金を納めるのを年明けにするだけで節税にもなるしな。
一般の取引でも売主と買主との間で
合意で精算しているだけ。

573 ：無責任な名無しさん：2011/12/27(火) 21:00:34.15 ID:GtEHNrUN

>>563
そうそう、自分の家と土地。
債務者にそのまま住んでもらっている物件あるけど、庭のゴミ
捨てている、もちろん同意書頂いた上で。
家は貸しているけど、土地は自分が使いたいからね。
一応使う物だけ寄せといて！と親切にしてあげている。えらいでしょ？
まぁ…どうせ、捨てたくても捨てられないから溜まるだけだし。
ゴミ、付属建物撤去するとすがすがしい気分。

固定資産税馬鹿にならん。でも、債務者滞納したらどうなるんでしょ？
漏れは払義務ないし。
結果的には払うけどねん。

574 ：無責任な名無しさん：2011/12/28(水) 04:45:20.37 ID:/u92g45B

>>573
>>債務者の固定資産材滞納

動産の差し押さえを、ときどき見せしめ的にやってるけど、実際には経費の方が高くついてるだろうしな。前にテレビで見たやつなんか、時価数千円から、高くて数万円程度のものを押さえるのに、10人近くの人数でやってたしｗ

575 ：無責任な名無しさん：2011/12/28(水) 08:01:09.60 ID:SA1zKdQz

固定資産税払わんと債務者どうするんだろうね。
家、土地ないわけで。
かといって家財は価値ないだろうし、
でも、債務者の家にあがったらTVまぁまぁでかいのがあった。
あれもらおうかと思ったけどよくよく考えたらいらん。

576 ：無責任な名無しさん：2011/12/28(水) 16:24:39.91 ID:vZf9DtgH

固定資産税日割りにしてる不動産屋も相当悪どいだろwww

577 ：無責任な名無しさん：2011/12/28(水) 21:08:17.91 ID:QjpEuJMV

何が悪どいのかｻｯﾊﾟﾘわかんね

578 ：無責任な名無しさん：2011/12/28(水) 21:27:24.86 ID:vOY2LlbP

>>576
パープリン？

579 ：無責任な名無しさん：2011/12/29(木) 19:16:31.30 ID:R7SCTl9e

>>564
福島の物件でやっていた人ならあり得そう。
競売物件落札しまくって被災して終了な感じ。

天災にはかなわないな、

580 ：誰か教えて：2011/12/29(木) 22:32:10.51 ID:5+1/jTq8

自宅が競売にかかって1/4入札開始になります。
司法書士に相談したのが間違いで、結局何もできず辞任になりました。
保証会社との直接交渉ってまだできるのでしょうか？

581 ：誰か教えて：2011/12/29(木) 22:34:53.44 ID:5+1/jTq8

582 ：無責任な名無しさん：2011/12/29(木) 22:50:07.05 ID:qO6otFzZ

>>580
お金さえあればまだ全然問題ないと思う。

583 ：誰か教えて：2011/12/29(木) 23:01:33.47 ID:5+1/jTq8

やっぱり一括でと言うことでしょうか？

584 ：誰か教えて：2011/12/29(木) 23:03:51.97 ID:5+1/jTq8

住宅保証会社のシステム知っている方いませんか？？

585 ：無責任な名無しさん：2011/12/29(木) 23:03:53.70 ID:qO6otFzZ

>>583
競売で買受人が出れば、当然一括で払うわけだからねえ。
配当までには時間がかかるけど。

586 ：誰か教えて：2011/12/29(木) 23:05:13.52 ID:5+1/jTq8

それまでに何とか法的な手段とかありませんか？
競売停止申し立てとか裁判所に出すつもりですが、裁判所が1/4から始まり、入札もその日なので・・

587 ：無責任な名無しさん：2011/12/29(木) 23:16:01.46 ID:MRzhlA61

必要な現金をそろえて、債権者と話して裁判所に取り下げもうしたてりゃいいんじゃね

588 ：誰か教えて：2011/12/29(木) 23:18:18.38 ID:5+1/jTq8

必要な現金が用意できません。それ以外の法的手段はやはり難しいですかね

589 ：無責任な名無しさん：2011/12/29(木) 23:24:58.66 ID:qO6otFzZ

なんだ、金がないのならそのまま売った方がいいと思うけど。

590 ：無責任な名無しさん：2011/12/29(木) 23:27:34.76 ID:3/ypMifS

さっさとアパート捜した方が楽だよ。
自己破産したほうがすっきりする。

591 ：無責任な名無しさん：2011/12/29(木) 23:35:50.98 ID:MRzhlA61

.そうだね、諦めるしかないね
参考までに番号は？

592 ：無責任な名無しさん：2011/12/29(木) 23:56:18.99 ID:akBOVfro

期限がギリギリすぎる
今からでは買い手も探せないし、見つかった所で債権者側が取り下げを判断して手続きする時間が足りない
なんとか知恵を貸したいがここに至っては要らないものをなるべく多く置いて身軽になるしか思いつかない
犯罪はいけないし

593 ：誰か教えて：2011/12/30(金) 00:48:32.49 ID:oi2uL+A0

一応調べた所、債権者側であれば入札者からの入金があるまでは取り下げできるそうなんです。やはり保証会社との直接交渉してみる他なさそうですね。
実際保証会社勤務の方とかいたらその過去の案件とか教えていただきたかったのですが・・

594 ：無責任な名無しさん：2011/12/30(金) 01:19:09.54 ID:Ndbxat0B

>>593
とりあえず、マルチするな。質問するスレは一方に絞れ。
フツーに考えて
取り下げってのは任意売却で買い手が付いたとか、返済されたとかでしょ。

595 ：無責任な名無しさん：2011/12/30(金) 01:26:28.07 ID:pHhee9qb

金はないけど取り下げたいから保証会社と交渉するって何を交渉するつもりなんだ･･･？
返済できないから競売にかかっているわけで･･･
まぁ、そんなことも考えられないから、競売になんかかけられるのか

596 ：無責任な名無しさん：2011/12/30(金) 01:35:40.84 ID:ZJURTUNZ

592だけど、何にイラついたか知らないが、債務者叩いてもしょうがないだろ
不安な年末大変だろうし、やれると思ったことは何でもやってることだね
限りあるだろうけど

597 ：無責任な名無しさん：2011/12/30(金) 02:21:21.55 ID:UdqEQ33C

家を競売にかけられたことあるが、
一括で残額を支払わない限り、債権者は取り下げはしてくれない。
加えて競売申し立てに要した費用も同時に請求される。
現実的に考えて、その短期間でなんとかするのには、
親族に頼み込む以外方法はないんじゃないかな。

598 ：無責任な名無しさん：2011/12/30(金) 03:46:31.61 ID:ZJURTUNZ

昔、任売で物件を処分しても相当な額の残債が残る案件があって、当然債権者は応じないだろうなと思ったら、残債については生計を一にしてない親戚を連帯保証人を入れるという条件の分割払いで成立したことがある
あれも一応保証会社だったがマンション管理会社を子会社に持ってたな
何故にそこまで自己破産しないのかと思っていたが、まあいろんな事情があったようだ

>>593氏の事例とは、抵当物件を処分できる見込みがないというか、そのまま所有していたということなので、全く違うが
要は>>597氏の指摘する、親族から用立てる、又は一部を用立て且つ新規の連帯保証人を入れ再度ローンを組みかえるなどで僅かながら可能性があるかもしれない

しかし時間がなく任売は常に可否権者の担当者に不正が付きまとうので、一切任売に応じないところも存在します
新たな稟議を上げるのが面倒云々や当然時間的な制約から既に方針が決定済みと退けられる可能性もありますが、
交渉する意欲があるならばやるだけやってみるべきです
頑張ってください

599 ：無責任な名無しさん：2011/12/30(金) 05:11:02.45 ID:fNfZEDTe

素朴な疑問として、何でそんなに競売を嫌がるのだろう?

他人に競落されるにしても、親戚に競落して貰うにしても、
担保無しとなった残債を格安で買い取るなり、自己破産して身軽になれば良いのに。

その物件に特別な意味が有るなら、高めに入札すれば競落出来るだろうし、
資金も無い、周りからの援助も無いから、今後維持していく事も困難だろう

自分がどうしたいかだけでは無く、何が出来るのかを考え直す良い機会だと思うのだが

600 ：無責任な名無しさん：2011/12/30(金) 06:40:56.29 ID:Qa6lwKBD

そうなんだよね。
競売にかかって自己破産すれば全然いいと思うんだよね。
今時自己破産なんてさ普通の事でさ。

漏れの物件、親戚落札する予定だったみたい。
だけど、入札日間違えて入札出来ず。
呆れてなにも言えない。
おかげで自分が落札してしまった。
買い戻したいって懇願されているけど、知ったこっちゃないわ。

601 ：無責任な名無しさん：2011/12/30(金) 07:01:00.67 ID:fNfZEDTe

返すあての無い借金が有る現状が、既に破産的状況な訳で
自己破産を避けたところで、破産的状況から逃れられる訳では無いのに

自己破産を否定する事で、破産的状況に陥っている現実を否定したいのだろうか

602 ：無責任な名無しさん：2011/12/30(金) 09:51:38.17 ID:qh3cKv6N

まあ申し立てた奴は破産してさっさと損を確定したいんだよな
おまいらが何年か喪に服せば借金チャラにしてやると言ってるんだし

603 ：無責任な名無しさん：2011/12/30(金) 10:11:41.61 ID:Ndbxat0B

まぁ、頑張って自宅を手に入れて、
何年も汗水たらして稼いでお金でローン払ったから愛着があるってのは理解できる。
ただ、今後、支払えるか解らない何千万か何百万かの借金抱えるより、
自己破産してゼロスタートの方がぜんぜん楽だと思うのだが。

604 ：無責任な名無しさん：2011/12/30(金) 10:15:30.71 ID:CwHfPDQw

破産はまた別の話じゃないの？
どんな事件か知らないが、運が良ければ剰余金が出るかもしれないし。

605 ：無責任な名無しさん：2011/12/30(金) 10:58:45.35 ID:a5ST/1Mp

>>603
「頑張って自宅を手に入れて」←この時点で既に勘違いしてるんだよな。
時価＞残債にならない限り、抵当権者のものだわ。

>>604
剰余金が出るくらいなら、そもそも競売にならないかと

606 ：無責任な名無しさん：2011/12/30(金) 11:33:25.31 ID:hxRFiGKA

>>599
人生を賭けて家を得たのだから、家を失う＝これまでの人生を失う、って
感覚なんだろうなあと思う。

ソニー株を7000円で買って負けを認めない人みたいな感じ。
もう理屈じゃなくて意地になってるんだよね。

607 ：無責任な名無しさん：2011/12/30(金) 11:34:09.80 ID:pHhee9qb

>605
時価＞残債でも、支払いが滞れば競売にかかるでしょ？
競売にかかったときに、時価＞残債なら余剰金が出るし、競売で買い叩かれるよりも
通常価格で売れるのを待ちたいのかもしれないってことじゃない？

608 ：無責任な名無しさん：2011/12/30(金) 11:47:22.83 ID:a5ST/1Mp

>>607
もちろん競売にかけることはできるけど、剰余金が出るくらいなら、債務者の協力を得て普通に売って返してもらう方がずっと早いし楽。
よほど変な債務者なら知らんけど、普通に売るほうが高く売れることが分かれば、わざわざ競売になるように持っていかないっしょ。

609 ： [―{}@{}@{}-] 無責任な名無しさん：2011/12/30(金) 11:56:40.59 ID:CwHfPDQw

こないだ買った物件、剰余金があったよ。
確かに変な債務者だったわ。

610 ：無責任な名無しさん：2011/12/30(金) 11:59:46.17 ID:pHhee9qb

>608
うん、そうだよね
ｽﾏﾝ、行間がきちんと読めてなかった
俺が入札している地域だと、普通に『コレって市場価格と同じか、高いくらいじゃね？』って価格で
落ちることがよくあるからさ･･･
しかし、>580みたいな債務者に当たると面倒だな･･･

たとえば、>580みたいにどうしても家から出て行きたくない人がいて、（知り合い、親戚に頼み込んで、）
不当な値段で不要な修理をしたことにして居座られた場合とかってどう手を打てばいいの？

611 ：無責任な名無しさん：2011/12/30(金) 12:12:43.47 ID:Qa6lwKBD

>>605
そうだな。たしかに。
自宅を手に入れる＝ローン完済
だよな。

時々こんな金額で手に入れてどうすんの？ってあるよな。
そういう場合は余剰金ありそうで。

>>610
強制執行のみ。

612 ：無責任な名無しさん：2011/12/30(金) 18:35:52.42 ID:pHhee9qb

>611
占有者が修繕している場合って、修繕費支払うまでは立ち退きしなくていいとか、そんなのなかったっけ？
ちょっとした壁紙の傷とか、フローリングの傷で、そうとっかえ修繕費で100万円支払ったので払ってくださいね＾＾
とか言われてても強制執行できるの？

613 ：無責任な名無しさん：2011/12/30(金) 19:05:08.28 ID:Qa6lwKBD

>>612
ないと思う。修繕って希望もしてないのに勝手にする方が悪い。
金銭に困っているのに、できへん。
しかも、親戚とかも当てにならんのに出すわけないでしょ？
つーか、執行勧告出した段階で普通折れる。

614 ：無責任な名無しさん：2011/12/30(金) 19:36:07.54 ID:pHhee9qb

>613
そっか、じゃぁ勘違いか･･･ｱﾘｶﾞﾄ

615 ：無責任な名無しさん：2011/12/30(金) 20:05:18.59 ID:3l+TGcKB

一般留置権は不動産競売事件においては認められないようになって久しいが、
商事留置権についても同様かと思いつつ、場合によっては認められる余地がある

616 ：無責任な名無しさん：2011/12/30(金) 21:17:27.16 ID:ngOJbbpF

ちなみに、このスレや世間一般で使われている任売ってのは、残債が残っている状態で債権者が抵当権の抹消に応じるって解釈でいいのかな？

>>610
市場価格と乖離していても、もともとの抵当権の設定額がもっと乖離している場合が多いんだと思う。
新築物件なら、買った瞬間に2～3割は価値が下がるけど、債務者が支払うのは分譲価格だから、本人の信用度等にもよるけど、市場価格から乖離した設定額になる場合が多い。

他にバブル期に担保に入れた物件なんかは、笑うしかないような額が設定されていたりするし。さすがに20年近く経過しているから、残債がそのままにはなってないだろうけどね。

617 ：無責任な名無しさん：2011/12/31(土) 15:08:00.00 ID:M7XCBAb3

>>612
一切、支払義務なし。
それが認められれば、誰だって修繕工事や内装工事を行うでしょ。

618 ：無責任な名無しさん：2011/12/31(土) 21:25:18.31 ID:CkMF4+g3

>>581
さっさと弁護士に相談すれば良かったのに。

619 ：無責任な名無しさん：2012/01/01(日) 06:15:41.09 ID:ao3lpqru

ローンが支払い出来なくなるから競売になるわけでさ。
世の中銭なんだよ。
まってくれ！！月末払うから！！とか適当な事言う癖に
払わない。
銀行だって、支払わないのに住まわせてくれるんだからさ
ありがたいとおもわないとな。

ローン組む段階で間違っているんだよ。
あーだこーだオプション付けてプラス600とかなるし、
がんばればローンどうにかなるだろうでしょ？
という考えでローン組むからね…
日々の食材には1円の差が気になるけど
家だと平気で100万単位で変わるからさ。
怖いね。

620 ：無責任な名無しさん：2012/01/01(日) 09:45:53.93 ID:xWPZ6q3N

元日の朝っぱらから、何を興奮してるのだか、
クソ債務者にでもあたったのかな?

621 ：無責任な名無しさん：2012/01/01(日) 10:52:47.13 ID:5sQ2bqn1

いや、正月だからヒマなんだよ。
毎年、この時期はこんなもん。

622 ：【凶】【1020円】：2012/01/01(日) 14:15:42.10 ID:nhNyoh3W

全国の債務者達よ、団結せよ＼(^o^)／

623 ：無責任な名無しさん：2012/01/01(日) 17:59:32.10 ID:PxALfNih

今年の3月以降は「金融なんとか法案」の期限切れらしいから、
物件数増えるかね？

624 ：無責任な名無しさん：2012/01/02(月) 01:42:26.45 ID:RzDClQxu

ここの方々は宅建業者の資格をお持ちなのでしょうか？
私は素人ですが、競売の転売は宅建業法違反という書き込みを見つけまして、びびっているところです。

やはり一般人が転売を繰り返したら取り返しのないことになるのでしょうか？

625 ：無責任な名無しさん：2012/01/02(月) 02:09:13.05 ID:Zx56dvwo

>>624
不動産屋に仲介させればならない
が、資格なしの転売は色々税金が掛かるぞ

626 ：無責任な名無しさん：2012/01/02(月) 02:27:43.59 ID:RxpYhixv

実際のところ、どこからが業とみなされる範囲なんだろうね。

自宅を買うのには資格は要らないし、売るにも資格は要らない。
落札した家にしばらく住んで、売って出て行くのも転売にはならないだろうし。

売却益で食っていけるくらい転売を繰り返していたら、税務署がうるさくなる→法人化した方が得→やっぱり資格が必要って流れじゃないかな。

素人で転売目的で買うなら、資格よりもまず先に、儲けられるかどうかを心配した方がいいと思う。

627 ：無責任な名無しさん：2012/01/02(月) 04:16:14.39 ID:oGsy7/3f

基本的に債務者は屑しかいない。
それに前提に全てのことを進めるべし。

628 ：無責任な名無しさん：2012/01/02(月) 04:26:01.99 ID:kIW8VLwc

>>624
主任者の資格は持ってるけど免許は持ってないな。
違反になるとしても、いきなり捕まることはないから
あまり気にしなくていいんじゃないの？

>>625
仲介させても転売を繰り返すと違反だよ。
資格と税金は考え方が少し違うし。

629 ：無責任な名無しさん：2012/01/02(月) 06:37:36.25 ID:23qIL54d

業とみなされるほどほどやってみたい。
落札出来ない上、軍資金がないです。
かなしいけどね。

はまりすぎるのも怖い。
結構競売Blogで頑張っている人いるけどうらやましい。・

630 ：無責任な名無しさん：2012/01/02(月) 06:58:54.75 ID:RxpYhixv

>>629

>>はまりすぎるのが怖い

1年2年くらい全く落札できなくても構わないってスタンスをずっと維持できたらいいんだけどね・・・。
それが、素人の唯一最大の有利な点なんだからね。

631 ：無責任な名無しさん：2012/01/02(月) 08:39:57.39 ID:P8nz90KI

俺、昨年は一軒も落札してない。
リーマンショック時には仕入れ時だと思ってガンガン逝ったけど、
今は待ちだと思ってるから、全然焦らないな。
結局、一般で買った物件だけだった、競売物件以上の残置物に苦労したけど

632 ：無責任な名無しさん：2012/01/02(月) 10:35:30.46 ID:4xSYyCqL

>>627
確かに債務者はお金に関して凄まじくルーズ。
なんか、状況を理解してないのよね。
頑固に居座るぐらいなら物件内に綺麗さっぱりしてくれればさ
落札金額だって格段にあがると思うんだけどな。どうなんでしょ？

漏れだって去年一軒のみ、なんとか捻出して落札。
年末から債務者と話してるけど、危機感ないんだよね債務者。
気持ちの入れ替えで再起図ろうって思わないようだ。

633 ：無責任な名無しさん：2012/01/02(月) 10:40:14.51 ID:qTs9Q5+c

債務者に痛い目に合わされた系の落札者がたまに現れるこのスレが好きｗ

634 ：無責任な名無しさん：2012/01/02(月) 11:04:33.03 ID:P8nz90KI

そういう落札者自身も凄まじくルーズだったりするから、
落札者、債務者関係無しに、物事に対していい加減な奴が、
その失敗の代償を支払わされているだけで、別に同情する気も起きないな

635 ：無責任な名無しさん：2012/01/02(月) 11:46:38.45 ID:48bfrge8

>>563
>558が片付けて出っててくれないから

文句はその元持ち主に言えゴキブリ
そんなゴミ家が俺の家だったわけがないだろｱﾎ

「出ってて」とかどこの言葉だカス
日本語も怪しすぎ
三国人は故郷へお帰りください。

636 ：無責任な名無しさん：2012/01/02(月) 17:26:01.61 ID:yQL8kftU

昨年は震災の影響で１件も仕入れができませんでした。
でもそれは功を奏したと思います。
買い逃した物件がほとんど全部売れ残ってます。
エンドでは住宅が売れてないのに在庫を積み上げてもねえ・・・
この凄まじいばかりの不況が社会問題化しないのが不思議です。

637 ：無責任な名無しさん：2012/01/02(月) 18:32:40.52 ID:WYoHr4av

なんか必死な亀レスの痛いのが居るなｗ

638 ：無責任な名無しさん：2012/01/02(月) 18:39:06.83 ID:4xSYyCqL

>>636
転売無理でも、賃貸に回せればokかと？
もちろん逆でも十分。

今不況だから新築住宅等もだめなのか？
正月休みは展示場お客さん結構いたけど、
景品狙いだろうしな。
展示場の家そのままくれればな。
土地はあるけどボロ屋敷しかないわ。

639 ：無責任な名無しさん：2012/01/02(月) 19:15:38.00 ID:gMx4o+x3

>>637
オマエみたいに大晦日も元旦も張り付いてるほど
2ちゃんに依存してないからねｗ
あしからずぅ

>造り物のドラマや映画よりハマル事ｗ間違いなし
>本だそうかなｗｗ

村崎の二番煎じか猿真似ブタ
自ら望んでガラが悪く見られたがっておいて
｢そう見られたがるのは現実にガラの悪い奴｣と
当たり前な指摘をされただけでキレるのだから…
キモイと言われれば言われる程に嬉しいのがオマエ
自ら望んで、金払ってまで世間を敵に回すクズｗ
なんか言ってみろｗ

640 ：無責任な名無しさん：2012/01/02(月) 20:34:35.46 ID:vUwLKqKM

>>636
こっちも本当に動き悪いね＠関西
不動産屋は仕入れにも困ってるみたいで、「売ってください」のチラシもしょっちゅう入るし。

やっぱり本業の人は無理してでも落札しないとならないのかな。

641 ：無責任な名無しさん：2012/01/03(火) 01:42:53.29 ID:l1xmeqVo

おまいら元気がないから猫物件もってきてやったぞ

東京地方裁判所本庁
平成23年(ケ)第1497号

642 ：無責任な名無しさん：2012/01/03(火) 02:05:41.59 ID:Woftxl+F

>>641
http://981.jp/pdf/310960_TYO_H23K1497_1.pdf
18.91平米の1Kに猫4頭かあ。
ちょっとおかしいんじゃないか？

643 ：無責任な名無しさん：2012/01/03(火) 02:41:39.13 ID:KoLfv5fM

いや、別に部屋内部は汚くないし、
爪もプラカチックでガードしてある。
それなりに常識のある借り手に見えるよ。

644 ：641：2012/01/03(火) 02:46:33.02 ID:l1xmeqVo

「また、室内で猫が4匹飼われていたが、猫の爪による壁等へのキズは、
プラスチックボード等でガードしてあるため、現状においては、
目視可能な箇所には特に目立つ様なキズは見受けられなかった」
って特記があるな。

確かに1kで4匹は多いけど、写真見る限り部屋は綺麗に使ってるみたいだし
ひどいことはないかも。

645 ：無責任な名無しさん：2012/01/03(火) 11:26:37.97 ID:1+Eo3Ny5

くそ材料あげよう。

人口26000人の町
しかも、「大家が嫁を殺した？」かもしれない、中型アパート

http://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0140Action.do?o_sale_unit_id=00000004130&o_tender_flg=1&o_court_cd=36211&method=init

646 ：無責任な名無しさん：2012/01/03(火) 11:58:02.82 ID:8htNiIT8

>>645
どこにも大家とは書いて無いんだが・・・確かにクソ物件だな。

647 ：無責任な名無しさん：2012/01/03(火) 12:58:42.76 ID:LxX+gFE4

>>645
直リンの解読方法を教えてくれ

648 ：無責任な名無しさん：2012/01/03(火) 14:04:05.97 ID:1+Eo3Ny5

スマン

佐賀地方裁判所
平成23年（ケ）第14号

あとはＢＩＴで探してくれ

649 ：無責任な名無しさん：2012/01/03(火) 14:08:41.59 ID:+OkOpoEb

>>647

1、まず服を脱ぎます
2、次にfirefoxを起動します。
3、そして不動産競売物件情報サイトのトップページ(ttp://bit.sikkou.jp/)を表示します
4、最後に>>645のリンクをクリック

650 ：無責任な名無しさん：2012/01/03(火) 17:16:37.67 ID:HBCZCGkT

>>644
プラスチックボードを剥がすと下地タイガーボードが爪でガリガリになっていた
ってオチの可能性も考えられる。

651 ：無責任な名無しさん：2012/01/03(火) 17:53:01.29 ID:rWv/XlRl

>>649
あなたが神か！ありがとう。

652 ：無責任な名無しさん：2012/01/03(火) 17:56:24.55 ID:Woftxl+F

>>649
服を脱がずにChromeでやったけどうまく行ったよ。㌧

653 ：無責任な名無しさん：2012/01/03(火) 18:11:05.66 ID:B6UEs4cT

えぇー、とりあえずIEではダメだった。

654 ：57：2012/01/03(火) 20:45:09.07 ID:Ianveajv

IEでも大丈夫だよ。
ちゃんとパンツまで脱いで、トップページを開いたIEで>>645を開けばOK

655 ：無責任な名無しさん：2012/01/03(火) 20:49:06.73 ID:uDYFHWK7

パンツ脱いでなかったからか･･･今やったらちゃんとできた

656 ：無責任な名無しさん：2012/01/03(火) 21:11:01.68 ID:B6UEs4cT

それマズいよ。

657 ：無責任な名無しさん：2012/01/03(火) 21:16:38.15 ID:vQLKVAJ6

とりあえず、今日は>>649に足を向けてねないことにする。

658 ：無責任な名無しさん：2012/01/04(水) 00:25:45.50 ID:wDQpCrai

>>639
>オマエみたいに大晦日も元旦も張り付いてるほど
>2ちゃんに依存してないからねｗ
>あしからずぅ
ってどこの板でもウザガラレテ居れんだろｗ
１人から煽られてると思ってるのかｗｗ
最低でも二人は居るで　お馬鹿さん

659 ：無責任な名無しさん：2012/01/04(水) 01:52:36.59 ID:vAny9j9j

>>650
まあ壁紙削れてようとボード削れてようと、
原状回復してもらうとして、

問題はサブリース業者だな。どこまでちゃんと見てるか。

660 ：無責任な名無しさん：2012/01/04(水) 01:59:53.65 ID:MTtey9n0

明日（１月４日）って、目黒の民事執行センターってやってますか？
あと、立川支部扱いの物件の入札等の手続きは本庁ではやっぱりできませんか？

661 ：無責任な名無しさん：2012/01/04(水) 02:31:15.90 ID:14N4IEhg

4日は開庁日だと思うが。

662 ：無責任な名無しさん：2012/01/04(水) 10:45:51.15 ID:HTLlmMV2

>>658
おまえみたいな精神薄弱は
頭数でなんとかできると思ってるとこが特徴的ｗ
ゴミを漁り、2ちゃんで村崎百郎ごっこｗ
まさに精薄なおまえにお似合いの日常

663 ：無責任な名無しさん：2012/01/04(水) 11:41:48.62 ID:nLOxnN95

サブリース業者に貸してる物件を落札した人っている？

前に入札したけど落とせなかったことはあって、電話番号も公開していない会社だったから、入札前に、契約継続するかメールで打診したけど返事は無かった。
オーナーチェンジの場合、同条件で継続するのが普通なのか、解約もしくは値下げが当たり前なのか、その辺どうなんだろ。

664 ：無責任な名無しさん：2012/01/04(水) 12:16:11.28 ID:vAny9j9j

>>663
それ俺も知りたい。
できればサブリース契約の詳細とかも入札前に知りたいんだが
サブリース業者に直接訊く以外に方法ないかな

665 ：無責任な名無しさん：2012/01/04(水) 20:20:10.76 ID:4EklFk+p

サブリース業者が糞だから競売になったんだろうに。
大家は半分だまされて建築して委託。
いい時もあっただろうけど、ローン行き詰まりで終了。
オーナー変われば契約は無効じゃない？
現状の賃料では無理だろうから必然的に値下げ、もしくは
設備の更新だな。
漏れ的には、おトイレと、風呂場のシャワー交換が一番効く。
トイレはアラウーノ。これはよかった。

666 ：無責任な名無しさん：2012/01/04(水) 20:29:56.45 ID:nLOxnN95

>>665
いや、契約が無効なのは分かるけど、一般的なサブリース会社の対応がどうなのかと思ってさ。
賃借人が入っていれば、賃借人との契約の問題もあるから、即解約というわけでもないかなと思ってみたり。

値下げは当然言ってくるだろうけど、応じなければ解約してくるのかも分からないし。
要は、サブリース会社の立場で契約を継続するのとしないのとどちらが有利なのかが良く分からんのよ。

あと、当初分譲価格では赤字になるようなサブリース物件でも、安く落とせれば利回りが期待出来る訳で。
そう思って年粗利10％くらいで入札したけど無理だったわｗ
落札額から利回りを計算すると、３％以下になってたけど、どうやって儲けるつもりなんだろうな。

667 ：無責任な名無しさん：2012/01/04(水) 20:57:34.18 ID:rpHbbgjG

現在、同じ分譲エリアにある一戸建ての家、22年に競売で1300で落とした不動産屋が1950で出してるんだが、10ヶ月ほど販売中って、今の不動産そんなレベルなの
ちなみに、山梨の田舎

668 ：無責任な名無しさん：2012/01/04(水) 21:38:12.69 ID:qTuYKuRQ

>>667
正確にわからんとなんとも言えないが、そんなもんじゃね？
東京以外の物件抱えてる不動産屋は、
みんな手持ちの物件が売れなくて困ってるイメージ。
＠関東平野の端っこ

669 ：無責任な名無しさん：2012/01/04(水) 22:52:56.36 ID:5kbS27jx

初心者なんだけど、競売の入札って違う県の裁判所でも封筒に
事件番号書いて提出できるものなんですか？

670 ：無責任な名無しさん：2012/01/04(水) 23:12:02.44 ID:nLOxnN95

>>669
その物件を取り扱ってる裁判所だけのはず。郵送で入札することはできる。他所の県の用紙をどうやって手に入れたらいいかは知らない。

入札に行くのも困難なくらい遠くの物件買っても、貸すにしろ売るにしろ後々大変だと思うよ。

671 ：無責任な名無しさん：2012/01/04(水) 23:18:04.71 ID:5kbS27jx

>>670
隣県なんだ、車で８０キロ
よくよく考えたら、この前裁判所いったとき入札書等もってかえればよかった
なんかえらい静かだから緊張しましたｗ
みなさん入札は直で行ってますよねー？

672 ：無責任な名無しさん：2012/01/04(水) 23:26:49.56 ID:Q4uvacaq

中野の共用部が件外なレガリア案件の場所をたまたま行ったら
共用ゴミだらけになってて自販機が玄関に居座ってたな

673 ：無責任な名無しさん：2012/01/05(木) 02:34:38.43 ID:vhzcpmRd

>>669
直の場合もあれば、直じゃない場合も。

郵送でやり取りしてます。

返信用の切手を送れば可能。

振込み用紙が裁判所によって異なる（振込み先が）。

○○銀行
○○裁判所○○支部
みたいに

674 ：無責任な名無しさん：2012/01/05(木) 02:53:31.68 ID:sQH2Wjji

>>673
入札書も違うよ。

675 ：無責任な名無しさん：2012/01/05(木) 04:39:32.45 ID:mXnffXJW

>>623
これから増えるだろうね、事態が改善されたわけじゃなく延命しただけだから　　(・ω・｀)

676 ：無責任な名無しさん：2012/01/05(木) 05:59:19.75 ID:SNWDx6vQ

確かにやすらぎの物件も売れていないようだ。
といっても、高すぎの物件だけ。
新築がプラス300程度で買えるようだとね。余計さ。

延命措置で1年後程度に出てくるかね？
消費税上がれば物件も売れやすいかもしれんな。
正直消費税上がるのは勘弁。
上がった後の経済の落胆ぶりはすげぇーから。

677 ：無責任な名無しさん：2012/01/05(木) 19:10:54.37 ID:fqdsx9cF

やべぇ。
登録免許税高すぎ。
うんこ物件の癖に。

678 ：無責任な名無しさん：2012/01/05(木) 19:49:40.97 ID:STK89yaN

>>673
>>674

ああいう書類って法的には要件（様式）さえ満たしていればいいから、別に裁判所が作った用紙じゃなくても、似たようなのをエクセルかワードで作っても通るはずなんだよな。
競売の入札はやったことないけど、前に支払督促を自作用紙で通したことはある。

679 ：無責任な名無しさん：2012/01/05(木) 22:41:21.94 ID:oY+39m+N

>>678
んなことを自慢げに言うなwww
恥ずかしい。

680 ：679：2012/01/05(木) 22:43:15.80 ID:oY+39m+N

>>678
支払督促のことな

681 ：無責任な名無しさん：2012/01/06(金) 01:06:02.61 ID:AcQA8/Wo

>>680
支払督促は訴状と同じで別に決まってない。
裁判所では便宜的に様式みたいなのをくれるけど。

682 ：679：2012/01/06(金) 01:53:08.34 ID:bpLyj1xP

>>681
なんだ？
わー、すごいねーって言ってもらいたいのか？ｱﾎｸｻ。

683 ：無責任な名無しさん：2012/01/06(金) 01:54:31.68 ID:AcQA8/Wo

>>682
なにか変なこと書いたかな？

684 ：無責任な名無しさん：2012/01/06(金) 04:15:50.65 ID:jHtyrMgn

ごめんなさい　(´・ω・｀)

685 ：無責任な名無しさん：2012/01/06(金) 04:17:49.99 ID:TqEs32Mu

一々反応せずにスルーすれば良い
不幸な奴みたいだから

686 ：無責任な名無しさん：2012/01/06(金) 16:13:32.21 ID:Jawxdfty

裁判所というべきか、評価人次第なんだろうけど、
写真少なすぎ！！！とかあるな。
こんだけかよ？
見るだけでも楽しいんだけどさ。

687 ：無責任な名無しさん：2012/01/06(金) 16:41:59.20 ID:TqEs32Mu

写真が沢山あっても
肝心のシステムキッチンとか風呂場とかの写真が無くて
壁紙の破れた箇所の写真とかｗ
添えつけてる馬鹿執行官居るね・・

688 ：無責任な名無しさん：2012/01/06(金) 17:12:05.15 ID:rWGAlY0a

風呂釜と給湯器じゃ雲泥の違いだしな。

689 ：無責任な名無しさん：2012/01/06(金) 17:51:35.94 ID:TqEs32Mu

後、下水についても
「全面道路に本管あり」だけだと
接続済みなのか未接続か不明な事多いよな
入札しようと調べたらボットン便所だったって事もあったわｗ

690 ：無責任な名無しさん：2012/01/06(金) 18:04:14.18 ID:EzVQgUx1

>>689
その記載は、
接続はしてないけど、もし落札したら、金払えば繋げられんじゃね？
って程度の意味かと思ってた。

691 ：無責任な名無しさん：2012/01/06(金) 18:34:08.28 ID:dtiZ25LW

下水接続じゃないかな
結構競売かかるのなんかはケチが多いとかだから

692 ：無責任な名無しさん：2012/01/06(金) 20:44:37.75 ID:jpelfHOL

新潟高田支部23ヶ24号
物件件数多い割に写真6枚
仕事しろよ？

>>689
将来は接続できますよんじゃない？
下水道通ったら確か3年以内に接続してねってあったような気がする

693 ：無責任な名無しさん：2012/01/06(金) 21:04:24.16 ID:jHtyrMgn

裁判所の三点セットは写真沢山なんでしょ？

694 ：無責任な名無しさん：2012/01/06(金) 22:02:22.86 ID:2XPfDlay

>>691
経済的に余裕は無いんだろうけど、ケチとはちょっと違う気がする。結構ルーズな奴は多いし。

>>693
うちの近所の地裁は、写真の枚数は同じだわ。名前とか消してないだけで。

695 ：無責任な名無しさん：2012/01/06(金) 22:04:34.48 ID:dt9JF86/

使うべき所で金を使わず、浪費をするから競売にかかる

696 ：無責任な名無しさん：2012/01/06(金) 22:45:18.33 ID:vid8t1mn

浪費で競売とかありえなさそう

697 ：無責任な名無しさん：2012/01/06(金) 22:49:25.57 ID:iwcKTTEF

平成23年（ケ）第162号
買受可能価額 419万円～ですが、
いくらで買えそうですか？

698 ：無責任な名無しさん：2012/01/06(金) 22:53:41.37 ID:dt9JF86/

pdfくらいリンクしろよ･･･

699 ：無責任な名無しさん：2012/01/06(金) 22:56:35.81 ID:dcSi/Rxr

申し訳ありません。宜しくお願いします。

http://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0140Action.do?o_sale_unit_id=00000010291&o_tender_flg=1&o_court_cd=31611&method=init

700 ：無責任な名無しさん：2012/01/06(金) 23:21:27.13 ID:rWGAlY0a

>>697
間取りが特異だからそんなに高くはならないと思うよ。
過去データでも見てみよう。

1Fが無柱事務室で間取りが耐震強度的に不安だなあ

701 ：無責任な名無しさん：2012/01/07(土) 00:02:59.70 ID:SnCeTWwa

震災後の調査だし、問題はなさそうじゃね？
駅から遠い割りに、道路が狭いなど難点は歩けど、形も綺麗で建替えも容易だし、
600～750ってところじゃないかなぁ

702 ：無責任な名無しさん：2012/01/07(土) 00:03:48.61 ID:SnCeTWwa

現状で綺麗で、空き家状態だから揉め事も少ないしってことで、
もう少し行くか

703 ：無責任な名無しさん：2012/01/07(土) 00:07:33.65 ID:+/OASjwj

皆さんご回答下さりありがとうございます。夜間に数分のみ見ただけなので、ほぼ確認していないですがフルリフォーム前提なら良いかなという感じでした。ご指摘の通り耐震は不安ですが、500以下なら欲しいと感じました。甘いでしょうか？

704 ：無責任な名無しさん：2012/01/07(土) 00:11:02.56 ID:+/OASjwj

追記します。夜間に行った際に人の気配はないのですが、車が一台ありました。若干不安なのと、年数なりの老朽化、道路は抜け道になっていて往来がかなり激しいようです。

705 ：無責任な名無しさん：2012/01/07(土) 00:21:45.78 ID:SnCeTWwa

500以下は甘いと思うけど･･･
まぁ、相場を見つつ自分の許せる範囲で入札したらいいと思う

706 ：無責任な名無しさん：2012/01/07(土) 00:22:41.27 ID:SnCeTWwa

振るリフォームは高くつくだろうし、自分ですむなら地型もいいし、建替えたほうがいいと思うよ？

707 ：無責任な名無しさん：2012/01/07(土) 00:26:45.22 ID:+/OASjwj

ありがとうございます。やはり甘いですかね・・。環境が若干アレな雰囲気なエリアなのでいけるかと思ってしまいました。仮に500で買えた場合、トータルで総額はどの程度になるのか教えて頂けると嬉しいです。

708 ：無責任な名無しさん：2012/01/07(土) 00:32:18.26 ID:+/OASjwj

フルリフォームも500位でいけるかと考えてました・・・建て替えは建築費が心配です。

709 ：無責任な名無しさん：2012/01/07(土) 00:37:38.25 ID:SnCeTWwa

いや、500でフルリフォームするくらいなら、1500をローンで組んで建替えのほうがお得っていう
個人的な考え
500のフルリフォームのほうがいいって考えなら、それもありだと思う。

710 ：無責任な名無しさん：2012/01/07(土) 00:43:10.97 ID:+/OASjwj

何度もありがとうございます。おっしゃる通り、本当は建て替えがベストということですね。現金で考えていたので、リフォームして何とかしようと思っていました。建て替えは建築費だけで1000位～みないとダメですかね？

711 ：無責任な名無しさん：2012/01/07(土) 06:29:04.95 ID:dDyLfcMP

漏れならフルリフォームっていってもそんなにかからんとおもうけど。
前面敷地部分に車置いてあったら、ある時当て逃げされそうな気がする。
物件1,2,3はなんだったんだろ？って思う。

712 ：無責任な名無しさん：2012/01/07(土) 09:45:08.00 ID:cPO05Ogc

>>710
君が競売に手を出すのは2年早いと思うぞ
もうちっと勉強してからにしなさい

713 ：無責任な名無しさん：2012/01/07(土) 12:30:34.73 ID:QWbamM9r

まぁ、競売は今だけでは無いからね。
危ないと感じたら、手を出さないってのも重要な選択肢だよね。

714 ：無責任な名無しさん：2012/01/07(土) 15:29:27.05 ID:wGd6roFB

自己使用目的で勉強して競売に手を出しても
1戸こっきりだったら・・うま味ないような気がする
普通に一般市場で気長に探した方が得じゃないの

715 ：無責任な名無しさん：2012/01/07(土) 16:27:19.83 ID:yk/5ekMj

東京の民事執行センターに入札書出し＆三点セット閲覧に行ったら‥‥
土日って開いてないんですね。
入札書って、横にあるポストみたいなとこに入れといたらまずいんですかね？？

716 ：無責任な名無しさん：2012/01/07(土) 16:39:07.36 ID:+vgeDkPz

開いてると思う神経がわからんw

717 ：無責任な名無しさん：2012/01/07(土) 17:14:09.02 ID:UKSnbxRO

久々に事故物件。
ちなみに大阪。
気にしない人は入札するんだろうな。

718 ：無責任な名無しさん：2012/01/07(土) 17:16:35.90 ID:wGd6roFB

>>716確かにｗｗｗ
土日に警察へ車庫証明申請にいったら
受付は月～金で９時１７時ですって言われて
警察もお役所なんだと思い知らされた事を思い出した

719 ：無責任な名無しさん：2012/01/07(土) 23:43:37.28 ID:SnCeTWwa

それよりも、銀行がネックなんだよな･･･
なかなか、9時～15時に銀行なんていけないよ･･･

720 ：無責任な名無しさん：2012/01/08(日) 00:06:20.21 ID:UXUHWq6c

保証金振込みがネットバンク対応、
更にネット入札可能でヤフオク形式となったら
ここも解散やな・・

721 ：無責任な名無しさん：2012/01/08(日) 00:28:32.11 ID:5xtW+OdN

つか、11日までの物件はどうするかな･･･
入金して入札する暇がねーぞ

722 ：無責任な名無しさん：2012/01/08(日) 08:16:26.28 ID:8DZdHkN0

ヤフオク形式はマジ駄目だな。
きりねぇーよ。

ヤフオクにも不動産あるけど売れんのかね？

723 ：無責任な名無しさん：2012/01/08(日) 10:05:54.35 ID:+DcE4Gsh

昔はオークション形式で、ヤクザが一般の入札者にプレッシャーかけて降りさせたりとか、業者同士で談合してやりたいほうだったらしいね。
ヤフオク方式でも、一度でも落札して買うと、登記簿に名前が載るからアカウント名からでも簡単に個人特定できそうだわ。

724 ：無責任な名無しさん：2012/01/08(日) 10:34:15.77 ID:IIioL4ja

>>714
そのプロセスが楽しい人もいるんだよ。

>>715
書類提出用ポストだよね。
いいんじゃないのか？

725 ：無責任な名無しさん：2012/01/08(日) 11:52:23.11 ID:S6aSOjkf

>>723
昔自分の電話が欲しくて電話加入権の公売とか行ってた時なんかもガキながらすげえと思ったよ
ゴミみたいな権利に入札しろとか誘ってきたりとか

726 ：無責任な名無しさん：2012/01/08(日) 12:16:53.45 ID:IIioL4ja

>>725
俺も誘われたぜ。
その回で最強のゴミ回線をこれいいよ、君買うといいよ、って。
誘ってきたヤツこのスレにいるかもなｗ

727 ：無責任な名無しさん：2012/01/08(日) 12:36:28.20 ID:UXUHWq6c

>>725
>>726
40代後半か50代の方ですか？
14年ほど前に私が初参戦した時は、
ＢＩＴこそなかったけど既に誰でも入札できる感じでした。
今みたいにネットで調べたり参考になる本も少なかったので
自分なりに勉強して入札には少し勇気いりましたが・・
ビギナーズラック？初入札で区分を落としたのがはじまりでした。

728 ：無責任な名無しさん：2012/01/08(日) 18:24:47.58 ID:MUUyEScu

スミマセン先輩方、ご教授ください。

区分の空室物件で所有者（債務者）と連絡が取れない時は
どんな方で連絡を取りますか？
転送されるかと思い郵便を出しましたが、宛先不明で
帰って来ました。。。

729 ：無責任な名無しさん：2012/01/08(日) 20:01:02.86 ID:8DZdHkN0

事件記録簿で親戚をあたる。
どうしても出来ない場合は強制執行。

730 ：無責任な名無しさん：2012/01/08(日) 20:03:28.16 ID:JN/Ke2GX

世の中バカが多すぎる
人の提言も聞かずに損失を出すバカ上司
１０年前から自分で事業をやるようになってからせいせいした

まだまだ借入規模が小さいので利幅も小さいが
リスクを全て自分で負うけど
全て自分で決断出来るのでストレスが無い上
負け知らず

貸付用マンションの管理組合の老害古株理事共の
人の助言を無視するバカさ加減の忍耐にもそろそろ限界に来ているから
もったいないけど処分しようと検討中

731 ：無責任な名無しさん：2012/01/08(日) 20:04:06.53 ID:JN/Ke2GX

確かに競売ビジネスを始めるキッカケは当時のバカ上司(社長)のお蔭である事は間違いない
但し、情勢分析と法的解釈と決定可否に関して知識能力を習得していった過程は全部一人で行った

老害古株マンション管理組合理事には
世話をしたけど世話をされたことは一度もない
肩書きだけで人を判断し社会的知名度のある企業の営業マンの話を鵜呑みにして
通常の５～６倍の修繕費の支払いに疑いも無く応じるバカ共

周りを見渡しても、自分の思いを抑えきれずに
勝算も無い事業を始めるバカ共がなんと多いことか

特に飲食業
冷静で客観的なな情勢分析をすれば殆ど勝算が無いという事に気付けば良いものを
良いイメージだけの想像力しか持ち得ずに
自分の思いを抑えきれずに起業して自爆するバカ共がそこら中にあふれてる

732 ：無責任な名無しさん：2012/01/08(日) 20:04:35.33 ID:JN/Ke2GX

賛同者は無しか？
本当にココはバカだけしか居ないのか？
１０年やってきて実際に会得したヒントを最後に書いて終わりにする。

ノーマーク状態の儲け話はこの世に存在しない。
存在したとしても１～２か月の一瞬だけで
その後は砂糖に蟻が群がるように人が集まってきて何の旨みも無くなってしまう。
特に都会であればあるほど争奪戦は激しさを増す。
資金も機動力にも限りのある個人はどうやって生き残っていけるか？
大手が食い散らかした後の残飯から飯の種を拾ってくるしかない。
一見どうしようもない物件であっても加工の仕方によっては利益を生み出せそうな原石を探し出す。
表面的には法的な瑕疵があったとしても関係者との調整でその瑕疵を排除できないかどうかに勝機を見出す。
入札前の短い時間でも徹底的に調べ上げて、
調べきれないものは過去の経験からそのリスク度合いを判断する。
入手後にそれがババだった事に気付けば損を承知で即撤退。
早ければ早いほど傷は浅くて済む。

そうやって年間３～４件位の物件を入手加工転売しながらこうして生き残っている。
おかげさまでココ10年で賃貸管理世帯数20件の生活の基盤を築き上げた。

733 ：無責任な名無しさん：2012/01/08(日) 20:44:22.23 ID:YLU72GbX

今年こそは、良いクソ物件が落札出来ますように、ぽむぽむ

734 ：無責任な名無しさん：2012/01/08(日) 20:56:40.99 ID:BDmnB9dc

参考になる部分もあるな、と思って読んだけど
一人語りでいきなり賛同とか言われてもな…

735 ：無責任な名無しさん：2012/01/08(日) 21:13:34.36 ID:+zez3ucX

>>731-732
オナニーはそのくらいにしておきなよｗｗｗ
負債比率はなんぼくらいかのう？

736 ：無責任な名無しさん：2012/01/08(日) 22:48:06.88 ID:p4jp1LPO

>>730
貸付用マンションの管理組合って、もともと投資用（収益型）マンションとして分譲されたもの？それとも、普通の分譲マンションを貸すために持ってるだけ？

737 ：無責任な名無しさん：2012/01/09(月) 01:26:34.86 ID:vElym3/r

>>731

管理組合の修繕費について相場より明らかに高い場合であっても下げることは難しいのですか？
投資用と分譲用ではやはり違ったりするのでしょうか？

738 ：無責任な名無しさん：2012/01/09(月) 08:07:06.10 ID:JR1u1xva

>>735
管理物件20件、空室率50大赤字だろ？
BLOGにでも書いてろよ？

739 ：無責任な名無しさん：2012/01/09(月) 11:59:15.00 ID:zUWH8lNI

>>737
定額で納める管理費や修繕費（積立金）は、設備や構造、それに何よりも区分所有者の価値観や金銭感覚で大きく変わってくるので、相場なんてものはないよ。
区分所有者同士で話し合って、適当なところで決めればいいだけ。
あと、修繕積立金は、極端な話、無くてもいいもの。必要な時に全員が一時金（数十万～百万程度）をポンと出せるならね。

740 ：無責任な名無しさん：2012/01/09(月) 13:01:44.48 ID:fVUVXTzM

個人でマイホームとして競売物件を検討されている方、落札された方いましたらお願いします。
現在今年の宅建試験のために宅建の勉強中、来年辺りマイホーム用に
マンションの競売物件に入札しようと考えています。
落札希望価格は700～1000万以内、保証金は現金で用意して、他は住宅ローンを組めたらと
考えています。
その住宅ローンに関して心配なのですが、競売物件でも組むことは可能でしょうか？
グーグル先生で調べてみると、信金など地元密着型でしたら組めないこともないようですが・・・

もし住宅ローンが組めるようでしたら、夫名義で借りる予定です（来年30歳、年収600万弱サラリーマン）
その場合入札その他ももちろん夫名義で行わないといけないですか？
団信や住宅ローン控除、金利はどうなるのでしょうか？

質問ばかりで申し訳ありませんが経験者の方、よろしくお願いします。

741 ：無責任な名無しさん：2012/01/09(月) 13:09:41.03 ID:kCmkMln7

>740
メガバンクでもSMBCなんかはローンは可能です。
入札前に事前審査を済ませておき、入札後に正式なローン申し込みと審査になると思います。
事前審査で2週間～1月、審査で2週間～1月くらいかと思いますが、問題点は以下
・事前審査が通ったとしても、本審査が通るかは分からない
・本審査が間に合わなかった場合、通らなかった場合には、現金がなければ･･･
住宅ローンで組むこともできるので、金利は商品に準じますし、控除も効くはずです。
審査が通らなくて、間に合わなくてサラ金に手を出さざるを得なくなり、金利が･･･とかいう話も
ありますし、現金がないんだったら止めたほうがいいですよ？

742 ：無責任な名無しさん：2012/01/09(月) 13:22:23.39 ID:fVUVXTzM

>>741
ありがとうございます。
メガバンクでもローン自体は組めないこともないんですね。
確かに、組めたとしても本審査に落ちたら大変ですね・・・
今のところ主人自体は上場企業正社員、借入もなく、クレヒスに傷もないと思うので
まず大丈夫かと思っていましたがそれでも何があるかわからないですね・・・
競売物件ともなると、主人の属性だけではなく物件自体も色々と審査に影響を与えそうですね。
結局どうしても入札したいなら、保証金没収覚悟でいくしかなさそうですね。

業者を間に入れることも考えましたが、入れてしまったら競売のメリットがほぼなくなるのでは？と思うので
宅建の勉強をしながらもう少し考えてみたいと思います。
現金がないなら止めておいたほうがいいというご意見、グッときました。
ありがとうございました。

743 ：無責任な名無しさん：2012/01/09(月) 13:41:02.23 ID:zUWH8lNI

宅建の勉強よりも先に、競売物件が何で競売にかけられているかを先に考えた方がいいと思うよ。

744 ：無責任な名無しさん：2012/01/09(月) 13:52:58.54 ID:fVUVXTzM

>>743
住宅ローンの滞納・自己破産・事業破産・税金滞納云々
債権の回収のための様々な理由があるかと思いますが
リスクがあることは十分に存じております。
素人が手を出すリスクは更に上がると思いますので基礎知識として宅建の知識、
そして業者にも相談に行こうと考えています。

745 ：無責任な名無しさん：2012/01/09(月) 14:17:23.77 ID:zUWH8lNI

>>744
競売物件を買うリスクの前に、借金して家を買うリスクを考えようよ。
競売物件まで検討対象に入れてる人が、そっちに目を向けないのが不思議だわ。

746 ：無責任な名無しさん：2012/01/09(月) 14:24:40.11 ID:kCmkMln7

>745
”旦那が”金払ってくれるからいいんだろ別に
入札や家の名義は”夫名義”にはしたくないみたいだが･･･

747 ：無責任な名無しさん：2012/01/09(月) 14:31:22.50 ID:zUWH8lNI

>>746
自分名義の不動産を夫名義の借金の担保に入れようとしたら、自分が連帯保証人にさせられるから、結局一緒なのに

748 ：無責任な名無しさん：2012/01/09(月) 14:39:40.98 ID:fVUVXTzM

>>747
やはりそうなるのですね。
そのあたりまだ調べていなかったので参考になります。
連帯保証人云々よりもややこしいことになりそうなので
やはり夫名義で全てを行ったほうがいいのでしょうか。
元々競売物件に興味を持ち、話を持ちかけたのは夫なんですが
仕事が忙しく、私も偶然宅建の勉強を始めたばかりだったので
現在私が変わりに色々と調べている状況です。

749 ：無責任な名無しさん：2012/01/09(月) 14:42:55.63 ID:fVUVXTzM

>>745
＞借金して家を買うリスク
3000万の住宅ローンで家を買う人が主人の会社含め、ゴロゴロいると思いますが
500万の住宅ローンはそこまで大きなリスクになりますか？
競売に元々興味があり、目を向けたらマズイですか？
500万も貯金としては払えないことはありません。
でも貯金がかなり少なくなってしまうのもあり、
住宅ローンが組めたらなぁと思ったんです。

750 ：無責任な名無しさん：2012/01/09(月) 14:54:21.15 ID:zUWH8lNI

>>749
500万借りて、それと別に500万が手元にあるんならリスクは無いよ。
元々の500万に手をつけた瞬間からリスクが発生する。

というか、500万の預金を定期に入れてるならそっちを担保にした方がいいんじゃないの？

あと、住宅ローンが払えなくて競売にかかっている人は山ほどいる。全体的な比率は知らないけど、マンション管理会社に居た時、マンションの住戸の競売の申立者は、ほとんどが住宅ローンの保証会社だったわ。
BITに出ている物件も、（ケ）で居宅ならほとんどそうじゃないの？

751 ：無責任な名無しさん：2012/01/09(月) 15:22:12.56 ID:fVUVXTzM

>>750
ありがとうございます。
500万全額を定期に入れているわけではありません。
恥ずかしながらかき集めれば500万ある、というだけなのですが
1年後でしたら100万の貯金は可能ですし、それと400万で定期に入れて担保という方法もあるんですね。

＞住宅ローンが払えなくて競売にかかっている人は山ほどいる
元々はそれこそ3000万ほどのローンを組んで新築を購入しようかと考えていたのですが
話が進むにつれて破綻が怖くなり競売に目を向けた次第です。
不動産屋はもちろん都合の良いことをいいますが
（年収の5倍だし大丈夫、いざとなれば奥さんがパートにでればなど）
やはり危険だと判断しました。
500万でしたら年収以下ですし、貯金含め返せない、ということはまずないと踏んでいます。

時間はありますので一度代行業者に話しだけでも聞きに行き、
本を読んだり夫婦で話し合ったりもっと知識をつけようと思います。
本当にみなさんご丁寧にありがとうございました。

752 ：無責任な名無しさん：2012/01/09(月) 15:25:15.32 ID:rYOjPZne

>>751
なんかお金はなんとかなりそうだから、500万くらいなら勉強しながら
買うのもいいのでは。でも、今後賃貸に回せないようなところはダメだよ。

753 ：無責任な名無しさん：2012/01/09(月) 16:24:19.61 ID:XqnQope+

賃貸に回せない＝なにがしかの理由で住みずらい、だからねー。
大家だって客商売なんだから、客の目線は大事だと思う。
自分で住めば、客＝自分なんだし。

754 ：無責任な名無しさん：2012/01/09(月) 17:29:25.71 ID:XE+aDmUr

競売は基本的に現金決済。
勤務年数、年収からすればローンは通る。
最悪クイックローンで一時しのぎです。
ただ、誰もがいいなって思う物件は必然的に上がる。
不動産から通常の物件買うのも手です。
古家付とかもある。これが案外使える場合もあり得る。
今時、無理してローン組むのは危険。

自分の落札物件は事業で失敗で競売になっていたな。
担保で取られて債権回収業者に移転、で競売。
落札金額で十分利益出ているはずなんだがね・・・。
どうなるんでしょ？債務者。

755 ：無責任な名無しさん：2012/01/09(月) 17:59:32.30 ID:6enrjc0T

近々競売にて自分用マンション獲得を狙いこのスレ他で勉強しております。
急ぎでは無い事と時間がたっぷりある自営業の強みを生かし、
誰もが良いと思う物件（築浅空室マンション）を気長に入札する予定です。
自営も時間が余ってきて何か違う分野の勉強をしたい理由もあったりします。

狙いとしては、消費税・登録などの費用の削減とリフォーム費を浮かせる（綺麗な部屋不必要）。
不動産業者の利益分は、人気物件な事と不慣れな私の値付けロスで当てにはしてません。

こんな考え方で競売参加に問題点とかありますでしょうか？
また、特に注意すべき点とかありましたらご教授をお願いします。

756 ：無責任な名無しさん：2012/01/09(月) 18:16:58.19 ID:rYOjPZne

>>755
気長にやるのはいいよね。
焦って高値づかみが最悪。
注意すべき点はすでに他で勉強してるはずだと思うけど。
その状況で自宅用なら特段気をつけるべき点はないと思う。

757 ：無責任な名無しさん：2012/01/09(月) 18:22:11.44 ID:rYOjPZne

>>755
誰もがいいと思う物件なら、競売と並行して不動産屋を気長に回るのも
いいと思う。

758 ：無責任な名無しさん：2012/01/09(月) 18:30:04.68 ID:6enrjc0T

>>756
そう言ってもらえるとヤル気が倍増です。
地域相場調べやマンション管理の話など性に合ってるらしくワクワクしてます。

>>757
そうですね、不動産業者と懇意になれば何かと捗るかもしれませんね。
決算の多い3月には現金で買うから超バーゲンあればFAXちょうだいって言うつもりでした。

759 ：無責任な名無しさん：2012/01/09(月) 19:04:48.54 ID:FA0bSeJ+

アホ質問すみません
競売初心者によくある失敗1位は何ですか？

760 ：無責任な名無しさん：2012/01/09(月) 19:06:38.84 ID:rYOjPZne

>>759
買い急いで高値入札か、よく調べもせずに糞物件掴み
またはその両方じゃないかなあ。

761 ：無責任な名無しさん：2012/01/09(月) 19:12:16.60 ID:FA0bSeJ+

>>760
ありがとうございます！

762 ：無責任な名無しさん：2012/01/09(月) 20:01:23.05 ID:73xMYR3x

大阪本庁平成23年（ケ）第1595号

763 ：無責任な名無しさん：2012/01/09(月) 21:04:28.00 ID:jPxXmCHX

期間入札で入らなくて特売になったら買おうかどうしようか迷ってたら特売初日の朝に
買いやがった奴がいた。あれには腹立った。まごまごしているほうが悪いのだ。
次から気をつけよう。

764 ：無責任な名無しさん：2012/01/09(月) 21:16:06.26 ID:dIEOG8JX

下で入れておけばいいのに。アホだな

765 ：無責任な名無しさん：2012/01/09(月) 21:18:00.97 ID:rYOjPZne

>>763
所詮、縁がなかったってことだよ。

766 ：無責任な名無しさん：2012/01/09(月) 21:20:45.47 ID:dIEOG8JX

>>762
ドヤの簡易宿所か。

767 ：無責任な名無しさん：2012/01/09(月) 21:34:18.50 ID:kCmkMln7

落札相場は分からんが、基準価額が随分安いな･･･大阪は

768 ：無責任な名無しさん：2012/01/09(月) 21:55:18.97 ID:rYOjPZne

日本全部が東京なら、景気はもうちっとはいいと思う。

769 ：無責任な名無しさん：2012/01/09(月) 22:01:12.78 ID:55QLkAKd

>>767
場所が場所だから。
普通の人は、まあ住めないところ。

770 ：無責任な名無しさん：2012/01/09(月) 22:03:24.75 ID:kCmkMln7

>769
あの案件1件だけだったら、あぁ周りの環境もあるし･･･って思うんだけど
なんか全体的に坪単価が安いなぁって思っただけ

771 ：無責任な名無しさん：2012/01/09(月) 22:09:24.40 ID:rYOjPZne

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120109-00000564-san-soci
増え続ける孤独死に需要高まる　遺品整理士の資格認定スタート

残置物の処理にも活用できそうな気がする。

772 ：無責任な名無しさん：2012/01/09(月) 22:19:37.57 ID:mXevbK9p

資格商法の宣伝ウゼー
氏ねよ屑がｯ

773 ：無責任な名無しさん：2012/01/10(火) 02:41:57.20 ID:bwQDfSwa

お前らの糞物件の定義とはなんぞや。

774 ：無責任な名無しさん：2012/01/10(火) 04:47:54.38 ID:jc24Yqmf

違法建築とか連棟式とか平成築で300万以下
転売業者さんが少し避ける物件かなｗ

775 ：無責任な名無しさん：2012/01/10(火) 06:19:49.91 ID:B1QnKa7j

再建築不可（田舎の癖に）宗教的物体のある物件、

776 ：無責任な名無しさん：2012/01/10(火) 10:40:25.96 ID:7mSKCqeq

競売ではないけど、完成ドリームハウスの便所家。
と昨日(9日)のプライバシー無家。
昔はいい番組だったんだけどな・・・。

777 ：無責任な名無しさん：2012/01/10(火) 10:41:09.59 ID:f9TFGzwf

占有してるのが障害者１級だと追い出せないよね？

778 ：無責任な名無しさん：2012/01/10(火) 10:42:28.30 ID:A2PXU0Fj

>>776
>ドリームハウスの便所家

全面窓ガラスで続きが寝室ってやつ？

779 ：無責任な名無しさん：2012/01/10(火) 11:09:00.68 ID:7mSKCqeq

http://livedoor.blogimg.jp/hatima/imgs/6/0/60e609cf-s.jpg
この家だな。公衆便所。
昨日の放送のも全面ガラス張りだな。

こんな家にあんな大金が出せるのが不思議。
これら見ると、どんな糞物件が神に見える。

780 ：無責任な名無しさん：2012/01/10(火) 11:42:16.52 ID:cOW0D/DD

http://www.tv-tokyo.co.jp/dreamhouse/special29_110103_02.html
http://www.rehouse.co.jp/kodate/bkdetail/F27OYA29/
転売中です

781 ：無責任な名無しさん：2012/01/10(火) 12:47:43.62 ID:SLLzlAgB

早いな。なんで売ることにしたのかな？

782 ：無責任な名無しさん：2012/01/10(火) 12:53:08.31 ID:SLLzlAgB

思い出した。
隣の庭借景して覗く家だったか。
お隣さん、敷地売っちゃう（売っちゃった？）のかな？

783 ：無責任な名無しさん：2012/01/10(火) 13:36:48.33 ID:SLLzlAgB

http://up.menti.org/src/upfl1968.jpg
地面付きで8400

784 ：無責任な名無しさん：2012/01/10(火) 13:40:58.78 ID:f9TFGzwf

管理が大変そう

785 ：無責任な名無しさん：2012/01/10(火) 13:50:06.21 ID:7mSKCqeq

将来売る家ってごく普通の家が一番だな。
こういうの見ると、建築家のオナニーにしか見えない。
完成ドリームハウスは施主の意見入れているみたいだけどな。
8400か指値で4980万だな。売れねぇーよ。
別の意味で事故物件。
一生、ドリームハウスという呪縛霊が付きまとう。

786 ：無責任な名無しさん：2012/01/10(火) 13:56:37.98 ID:f9TFGzwf

俺だったら小さい平屋

787 ：無責任な名無しさん：2012/01/10(火) 14:09:05.46 ID:rok0nK9Y

最初から転売目的だったんじゃねえの
理解できないが、こーいうテレビに出た家とか好きなヤツ結構多いし。
でも9500は強気過ぎると思うｗ

788 ：無責任な名無しさん：2012/01/10(火) 14:14:56.97 ID:f9TFGzwf

売れない新築が増えてきたな
大恐慌が起こりそうな予感

789 ：無責任な名無しさん：2012/01/10(火) 14:47:12.36 ID:jc24Yqmf

こんな先の見えない時代に
自分たちが住む為だけの家にウン千万の長期ローン
ありえん・・でもばか嫁が欲しがるんだろうな
そして離婚→俺たちの出番っか

790 ：無責任な名無しさん：2012/01/10(火) 15:20:42.25 ID:x3w1Ia1k

先なら見えてるよ、一昨年から昨年でドル没落だったから、
今年と来年でユーロ没落、その次はいよいよ元だろう？

791 ：無責任な名無しさん：2012/01/10(火) 15:31:03.49 ID:jc24Yqmf

ドイツ国債
金融機関の入札でマイナス金利だったらしいねｗ
予想できない事も起こる

792 ：無責任な名無しさん：2012/01/10(火) 15:40:57.27 ID:jc24Yqmf

金利じゃなくマイナス利回り

793 ：無責任な名無しさん：2012/01/10(火) 16:20:26.17 ID:EfvBjvZi

現在戸建恐慌中
震災後しばらくは一応戸建需要もあったが、現在ではちょっと条件が悪いと、もうまともな値では売れない

794 ：相隣関係って大事ですよね…：2012/01/10(火) 17:25:39.96 ID:SLLzlAgB

>>780

630 名前：ワールド名無しサテライト[] 投稿日：2012/01/10(火) 01:10:33.17 ID:tW1iSmHu
借景の家は、枯れ葉が入ってきて
苦情いつたら、隣の家が、流石にブチギレて、
ブルーシートで覆った。
伐採した訳じゃない。

670 名前：ワールド名無しサテライト[sage] 投稿日：2012/01/10(火) 10:56:54.24 ID:8CBH3wzc
>>632
今は隣家の森はバッサリと伐採されて、落ち葉よけにブルーのネットがはりめぐらされてて
見るも無残なボロボロの「借景」になってる。
ブルーネットが写りこんだ写真が、最初は展示されてたけど削除されて
今は竣工当時の緑いっぱいの偽装写真だけ
http://www.rehouse.co.jp/kodate/bkdetail/F27OYA29/

795 ：無責任な名無しさん：2012/01/10(火) 18:17:26.30 ID:3T+Of5WJ

法人化されてる方にお聞きしたいのですが
競売物件を手に入れ自ら賃貸する場合は宅建免許は不用ですが
これを転売する場合必要になるのでしょうか？
スレ違いアホ質問ですみませんがよろしくお願いします。

796 ：無責任な名無しさん：2012/01/10(火) 18:33:21.89 ID:SLLzlAgB

業と見なされない程度の売却なら問題はないと思われます。

797 ：無責任な名無しさん：2012/01/10(火) 18:46:31.84 ID:3T+Of5WJ

>>796
ありがとうございます

798 ：無責任な名無しさん：2012/01/10(火) 19:16:30.72 ID:r8rOx1DX

>>797
業とみなされない程度の売却の場合、税務署に譲渡所得と認定されても、文句のいいようがない。
事業所得と主張すると、業と自分で認めてしまい、宅建業法違反……。

オレはコソコソするのが面倒だから、今年宅建業許可とるよ。

799 ：無責任な名無しさん：2012/01/10(火) 19:27:30.01 ID:3T+Of5WJ

>>798
ご親切にありがとうございます。

800 ：無責任な名無しさん：2012/01/10(火) 19:28:29.77 ID:jc24Yqmf

不特定かつ多数の人に対して、反復継続して取引を行うこと
曖昧ですよね。大家業してたら何れ売る時がくるのに・・
賃貸業です。売買は業としていません。
具体的に年間何件以上は駄目とか
何ヶ月かあいだを開ければＯＫとか
具体的に法律で明記して欲しいなあ
別件逮捕とかされそうで嫌だ

801 ：無責任な名無しさん：2012/01/10(火) 19:36:03.64 ID:r8rOx1DX

宅建業法違反で実刑って、そういうケースではあまり聞かないけど、
業法違反で法人だと、罰金がえらく高いんだよなあ・・・・。

802 ：無責任な名無しさん：2012/01/10(火) 19:38:36.92 ID:jc24Yqmf

宅建って持ってるだけじゃなく
保証金預けて登録しないと意味無いの？

803 ：無責任な名無しさん：2012/01/10(火) 19:46:58.02 ID:xCSPGMmA

http://tokagekyo.7777.net/takken/faq-6.html

804 ：無責任な名無しさん：2012/01/10(火) 19:51:27.05 ID:jc24Yqmf

>>803
㌧　10万あれば登録できるんだね
知らなかった　㌧

805 ：無責任な名無しさん：2012/01/10(火) 20:43:50.47 ID:JqeO4HZC

宅建って表現は曖昧過ぎるから使うの止めてくれなかなぁ・・・

806 ：無責任な名無しさん：2012/01/10(火) 21:12:15.67 ID:rjOLZ85j

>>804
それは納付する料金で、補償金は別だと思う。70万円と協会費かな。

807 ：無責任な名無しさん：2012/01/10(火) 21:13:46.37 ID:ppvep09P

>>777
ナマポで手堅く家賃徴収できるんじゃね？

808 ：無責任な名無しさん：2012/01/10(火) 21:18:10.80 ID:JqeO4HZC

>>806
早くも勘違いする人が出てるし
いや、>>803の時点で既に勘違いしてるのか

809 ：無責任な名無しさん：2012/01/10(火) 23:18:43.47 ID:mzo4Pys4

>>808

もしよろしければ>>803のなにが勘違いなのか教えてくれないでしょうか？

事務所まで作らないと宅建業とはならないの？？？

810 ：無責任な名無しさん：2012/01/10(火) 23:58:50.88 ID:JqeO4HZC

>>809
宅地建物取引主任者と宅地建物取引業でググって

宅地建物取引業の免許貰うなら、事務所は必須だな

811 ：無責任な名無しさん：2012/01/11(水) 02:49:19.60 ID:4D0SNfKJ

空き家で荷物は無しですが、占有者不在で行方も不明です
どうしたら良いでしょうか？
勝手に住んで構わないですかね？

812 ：無責任な名無しさん：2012/01/11(水) 04:33:50.80 ID:kvXC0vBr

>>811
勝手に鍵壊すなり窓割るなりして
入って鍵交換して自分で住んでたら
ある日突然怖い人が来てココに置いていた
位牌や骨董品が無くなってる
どうしてくれんだ！よう兄さんってなる

813 ：無責任な名無しさん：2012/01/11(水) 05:17:48.36 ID:kvXC0vBr

上記の様な事は稀だけど無いとは言えない。
中が本当に空っぽかどうかは鍵開錠して中に入らないと判らない。
もし勝手に1度でも中に入ってしまったら強制執行の権利は失う。
確実を期すなら手間も時間も掛かるけど引渡し命令取って
強制執行すればいい。荷物なければお金はそれほど掛からないと思う。
ここにいる方々は誰もそんな面倒な事はしないと思うが・・

814 ：無責任な名無しさん：2012/01/11(水) 08:25:50.76 ID:Z/CYvxNi

宅建資格と宅建業の免許を混同している奴がいるらしい。
資格取ればそれもわかるよ。

815 ：無責任な名無しさん：2012/01/11(水) 08:38:38.86 ID:xzJEpKuL

事務所さえあれば副業でも開業できるから、取っておくのも悪くないよね。
クリーニング屋が店先で貸借の媒介業務をしてるのもあるらしい？

816 ：無責任な名無しさん：2012/01/11(水) 09:04:20.06 ID:4D0SNfKJ

どうもです。回答助かります。30坪の物件で空き家の引渡命令から強制執行まで行った場合、残置物無しと仮定して、50万円以下で可能でしょうか？宜しくお願いします。

817 ：無責任な名無しさん：2012/01/11(水) 09:38:39.05 ID:vQx/qBVY

>>816
断行してみないとわからないですよね。
当日産廃満載になってるかもしれないし。
催告時、からっぽなら現場保管の上申書を提出してみましょう。
現場保管が認められた場合には安く上がる筈です。からっぽなら尚更

818 ：無責任な名無しさん：2012/01/11(水) 10:07:49.79 ID:4D0SNfKJ

どうもありがとうございます。おおよそどの程度になるか分かりますでしょうか？

819 ：無責任な名無しさん：2012/01/11(水) 10:48:16.17 ID:lIuQZGpo

催告時からっぽなら、即時引渡し(即時断行＆即時引渡し)を求めるべし。
予納金6万プラス解錠技術者代だけですむ。
担当執行官にもよるが、占有がなしと思われる状態なら、やってくれるはず。

820 ：無責任な名無しさん：2012/01/11(水) 10:51:40.64 ID:nE+rM8K1

>>815
独立した事務所が必要だから、簡単でも無いけどな

<事務所の形態について>
(略)
一般の戸建住宅、または、マンション等の集合住宅の一室(一部)を事務所として使用すこと、
同一フロアーに他の法人等と同居すること、仮設の建築物を事務所とすること等は原則として認めておりません。

事前相談して許可貰えれば大丈夫だけど、担当者によって基準が違うんだ、これが

あと、供託金1,000万円か保証協会の加入だろ、240万円位掛かるんだったかな
色々調べると零細業者は保証協会とかに上納金納める為に働いてるような気分になるよ

821 ：無責任な名無しさん：2012/01/11(水) 10:56:13.75 ID:4D0SNfKJ

非常に助かります。初心者ですので、そのような手順を知りませんでしたので。予算があまり無いため、ご教示下さった手順に挑戦したいと思います。

822 ：無責任な名無しさん：2012/01/11(水) 11:26:31.53 ID:xzJEpKuL

>>816
本当に残置物が全くないなら10万円台前半だと思う。

823 ：無責任な名無しさん：2012/01/11(水) 11:34:14.37 ID:4D0SNfKJ

回答下さりありがとうございます。皆さん参考になる情報をご教示下さり非常に助かります。初心者なのですごくありがたいです。

824 ：無責任な名無しさん：2012/01/11(水) 15:02:37.15 ID:kvXC0vBr

現場保管が鍵だね
良くも悪くも執行官さまの気分しだいｗ
認めてくれれば10万でお釣りくるし
輸送して倉庫に保管だと・・

825 ：無責任な名無しさん：2012/01/11(水) 15:14:54.77 ID:4D0SNfKJ

ありがとうございます。おかげさまで詳しい手順が頭の中でイメージ出来そうなように思います。行方不明な占有者の方を探すのも面倒なので、教えて下さった即即？で行きたいです。

826 ：無責任な名無しさん：2012/01/11(水) 16:32:56.11 ID:GZy7G4Dk

即即でソープを連想したヤツ挙手

ノ

827 ：無責任な名無しさん：2012/01/12(木) 02:05:45.84 ID:dHi6esma

残置動産物の現地保管って経験ないのだけど、
結局、担当執行官のサジ加減ってことになるの？

828 ：無責任な名無しさん：2012/01/12(木) 03:19:05.31 ID:XYZYgJG4

その物件に人の出入りが無いと判断されればＯＫでるんだろうけど
微妙に判断しづらい場合、担当執行官のサジ加減になる気がするから
好印象でいきまっしょい

829 ：無責任な名無しさん：2012/01/12(木) 06:31:20.36 ID:NXA1eOXa

>>820
そういうのがあるんだ。
じゃ、家の使ってない離れの便所が事務所だな。
２畳程度だけどな。

830 ：無責任な名無しさん：2012/01/12(木) 16:10:13.74 ID:dUQWRMIA

ちょっとお尋ねです。
当方小規模法人で商売をしておりますが、
仮に競売で店舗を購入した場合について解答お願いできれば幸いです。

予定としては、5年ほど会社にて自己使用し、
その後賃貸に出し貸したいのですが、
この場合、雑収入として処理できる物なのでしょうか？？？
また、登記簿へ賃貸業を営んでいる記載を入れる事になるのでしょうか？？？

先輩方の知恵を拝借できたら幸いです。

831 ：無責任な名無しさん：2012/01/12(木) 17:51:33.30 ID:cYguNRh3

税金板で質問したほうがいいんじゃないのか。

832 ：無責任な名無しさん：2012/01/12(木) 18:02:15.11 ID:iS3yr11t

>>830
生業として見なされる場合は、独立した戸建ての場合で5軒、
部屋貸しの場合で10部屋以上。

タックスアンサーでも見て勉強してください。

833 ：無責任な名無しさん：2012/01/12(木) 22:19:36.05 ID:HAygieXL

何もなければすぐに引き渡してくれると思うけど。

834 ：無責任な名無しさん：2012/01/12(木) 23:32:10.89 ID:gUfVbRVy

すぐに引き渡してもらえるんですか？

835 ：無責任な名無しさん：2012/01/13(金) 08:34:22.50 ID:IlpP5Sai

わかるかよｗ

836 ：無責任な名無しさん：2012/01/13(金) 20:58:50.93 ID:CbKD2rK0

>>834
執行官と一緒にみんなで現場に行ってみて、本当になにもなければね。

837 ：無責任な名無しさん：2012/01/13(金) 22:51:12.31 ID:/MnDzSz6

催告の時に空っぽでも執行で人件費かかるからなぁ。
執行時に人読んでないと執行官さんに怒られるでしょう。

838 ：無責任な名無しさん：2012/01/13(金) 22:51:37.91 ID:bONySI6c

仮にカーテンだけでも付属してあれば駄目なのでしょうか？

839 ：無責任な名無しさん：2012/01/13(金) 23:00:56.71 ID:CbKD2rK0

>>837
催告の時に即引渡なら、来るのは見積もりの執行補助の人だけで、
運送屋さんなどの作業は発生しないから、人件費はしれてる。
執行官、鍵屋さん、執行補助、それだけかな。

840 ：無責任な名無しさん：2012/01/13(金) 23:01:43.59 ID:CbKD2rK0

>>838
それはダメだねえ。
現場保管を認めるかどうかになる。

でも、カーテン1枚で運送屋さんはどんな見積もりになるんだろ。

841 ：無責任な名無しさん：2012/01/13(金) 23:38:27.46 ID:/MnDzSz6

戸建ては現場保管まず無理だよ。経験上。
空っぽでも債務者が戻ってくる云々で認めてくれなかった。
ウンコ執行官が。

842 ：無責任な名無しさん：2012/01/13(金) 23:52:42.24 ID:bONySI6c

では、カーテンとブラインドだけ有るようなので保管費用はたかがしれてると考えてよいでしょうか？

843 ：無責任な名無しさん：2012/01/14(土) 01:31:07.50 ID:pyqZRRDW

結構な量のゴミ屑残置物ある物件
債務者兼占有者は執行官の物件調査時から行方知れずで
知り合いが落札してた。物件内で保管させて貰って
執行官見積もりスタート価格でゴミwを自ら落として処分してた。
予納金からも一部お金返ってきて
結局10万掛からんかったと聞いたで。

844 ：無責任な名無しさん：2012/01/14(土) 01:46:13.88 ID:bDyTLtnq

そうですか～その程度に収まるとラッキーなんですが
私の場合も連絡が一切つかないパターンでして参考になります

845 ：無責任な名無しさん：2012/01/14(土) 05:34:45.23 ID:7ARO20/Q

競売やっている人がBLOGで書いている人多いけど。
良く精神的に持つかとおもうよ。えらい。
自分一件落札しただけでげんなりだわ。

846 ：無責任な名無しさん：2012/01/14(土) 08:35:37.27 ID:7/NivEq5

暇なんでしょう。
俺も賃料だけで飯が喰えるようになってから暇。

847 ：無責任な名無しさん：2012/01/14(土) 11:02:31.06 ID:4bCcTbkF

長文すまん

>>843
執行官によるとしかいいようがないんだよ、それ。
現場保管ＯＫでも、遺留品目録の記載が超細かい執行官とかだと、人手がわんさかいる。
ザルな執行官だと、断行のときに臨場、でかいものだけ目録に記載、他のものは無価値物（ゴミ）あつかいで鍵交換終わったら15分で完了させて次の現場に。

地域によっても違うしね。
東京は即時引渡（遺留品の無価値物の判断の幅が人により違う）や断行時その日に売却する即時売却は通りやすいが、現場保管は人による。
現在使っている事務所にそのまま現場保管ＯＫになったケースもあることには、ある。人の出入り云々に関係なく。
埼玉、千葉、神奈川は、東京ほどザルじゃないこと多い。というか執行官が自分で判断しない傾向が強くなる。
北関東になると、現場保管はやってくれたりするが、即時引渡や即時売却の要件が高い。
オレの勝手なランキングだけど、忙しい地区の執行官ほど、遺留品の無価値認定等、即時売却や即時引渡など、執行官の決断が求められるケースで独自に判断する。
忙しくないところになればなるほど、杓子定規になりがち。
執（ロ）の事件番号が年間３桁にならない地区なんてゴロゴロあるからねえ。
経験やこなす数が少ないほど、決まったルール通りにやらなければと思いがちなのは、執行官の世界でもいっしょのようだよ。

848 ：無責任な名無しさん：2012/01/14(土) 11:02:51.35 ID:4bCcTbkF

長文すまん２

>>844
>>844さんは、いったいどの地域なの？
遺留品がないってどのくらい？
ほんとうにないのか、カーテンやいくらかものが転がっているのか、畳まで上げて下に物がないことを確認しているのか？
人の出入りがないのはいつからなのか？
電気ガス水道はいつから切れているのか？
郵便受け等の郵便物の滞留はどのくらいなの？
1年以上でいりなし、郵便受けはもはや入らない、ものはゴミを含めてまったくない
んなら、催告の時に、執行官に「占有がないので即時に引き渡してほしい」と主張すればいい。
うまくいけば、予納金の戻りも考えると、片手ちょいくらいで終わる。
遺留品があるけど少ないケースなら、新品ダンボール箱を必要分自分で手配して、自分&自分で呼んだ手伝いでバカスカ詰め込めばいい。
遺留品の目録が必要なら、どこかにＰＤＦにしてアップしてやるから、目録は自分でかきな（自分で書いてたらたぶん・・・・執行官が代わりに書いてくれると思う）。
箱に入らない大きさのものは、その項目。箱にはいったら、衣類、本、台所用品（食器）、それ以外は雑品。
あと貴重品（手紙、時計、通帳、印鑑など）は赤箱として作る（ダンボールに赤ガムテープつければいい）。
地方ならどーせ執行官ヒマなんだから、必要な時間は「半日」とか言えばいいよ（笑）。

本来、執行は執行官がやるべきものだから、手間暇がかかりそうで嫌がるそぶりを見せたら、執行裁判所に文句いれればいいよｗ
それと明け引きの執行は、「債務者の占有を解除して債権者に引き渡す」というのが法理だから、債務者の占有が認められなければ、当然に執行官は債権者に引き渡さなければならないんだよ。
物がまったくなければ、保管する必要もなければ、断行の必要もない。即時（断行）引渡でおしまい。
見積もりは自分でできます、と言い張れば、執行補助業者はいらんから、鍵屋代だけ必要になる（腕の悪い鍵屋だと開けられないこともあるからそこは注意）。

849 ：無責任な名無しさん：2012/01/14(土) 11:16:32.75 ID:4bCcTbkF

長文すまん３

ちなみに執行が高い、高いと言われて思われていたのは、昔は業者がぼったくりだったから。
人夫日当は４～５万。車１台が１０万。マンションひとへや４０平米１００万超とか、さ。

いまは人夫日当が１．５～２万（横浜だと１万って業者もいる）。車２．５ロングで３～３．５万。
４０平米２時間なら、三階階段、荷物普通程度なら、人夫６～１０人　車１台、梱包費用３万として、
断行費用が１５～３０万。（鍵屋代別）
保管が倉庫なら６～１０万、
処分費用は２トンロング1台分で８～１２万。（本来、一般廃棄物なので、自分で分別して収集車よべばタダ～その地域のゴミの袋代+粗大ゴミ代）
高く見積もっても５０万ありゃあおつりがくる。４０万プラスマイナス１０万。
まあこれだと業者の儲けがほとんどないから、そこにいくらか乗っかるとしても、これの倍っていうならちょいボラれている。

850 ：無責任な名無しさん：2012/01/14(土) 12:01:57.57 ID:zoKus9SR

>>845
世の中色々な変態が居るからね。
今度はどんなクソ占有者なんだろうとか、どんなクソ物件かとワクワクしてくる訳さw

851 ：無責任な名無しさん：2012/01/14(土) 14:23:31.98 ID:4SdgE5J5

>>845
憂さ晴らしの意味もあって書いてるんじゃないのｗ

しかし落とした金額書いて
リフォーム代書いて
物件写真まで丁寧にブログに載せて
賃貸した家賃まで書いてる人いるけど
店子が偶然みつけたら怒って引越してくぞｗｗ

852 ：無責任な名無しさん：2012/01/14(土) 14:24:27.34 ID:P//UDO1W

>>851
賃料さえ適正なら別に怒る理由はないと思う

853 ：無責任な名無しさん：2012/01/14(土) 14:24:57.27 ID:P//UDO1W

俺が評価人になったら、飼ってる犬と猫の名前を聞き取り調査して
ペットの名前付きで評価書を作ってやる。

854 ：無責任な名無しさん：2012/01/14(土) 14:28:11.26 ID:4SdgE5J5

>>852
怒る理由なくても怒るのが店子クオリティーやでｗ
リフォーム込み２４０万の家を月７万って
店子目線だとぼったくりってなる

855 ：無責任な名無しさん：2012/01/14(土) 14:34:59.92 ID:4SdgE5J5

去年うちの戸建てに越してきた
息子と二人暮らしのおっさん
引越し理由を聞いたらまじめな顔して
前住んでた（１２年住んだらしい）マンションの隣の部屋が
五年も前から家賃１２０００円も安かったということを
半年前に知って何度も更新があったのに
相場下がってたのに大家から家賃下げてくれなかったのが
腹が立って引っ越しました・・だってｗｗ

856 ：無責任な名無しさん：2012/01/14(土) 15:00:21.91 ID:4SdgE5J5

賃料が適正だろうが周辺相場より安かろうが
店子が家賃馬鹿らしいっと思った時点で終了
ブログで自分の住んでる家が写真付きで安い購入価格まで曝されて・・
気分が良いわけない。
かしこい店子なら周辺相場より安くてお得だから
我慢するってなるかもしれんが
しかし本当にかしこければ家買うような気もする

857 ：無責任な名無しさん：2012/01/14(土) 15:15:41.01 ID:sFvDTqOP

ブログのアドレス教えてよ

858 ：無責任な名無しさん：2012/01/14(土) 15:33:01.35 ID:4SdgE5J5

>>857
今は知り合いだからブログのアドレス曝せない
アドバイスしたので最近はあまり詳しく載せてないが
過去のブログ読むと・・
入札予定物件の写真ｗや今まで落札した入札価格の端数まで
ブログに載せててｗｗ
それ見たオレが端数の癖を読んで僅差でＧＥＴした事もある

859 ：無責任な名無しさん：2012/01/14(土) 16:33:25.74 ID:IPEo9ur3

現在でも練馬一家事件みたいな事ってありえます？

860 ：無責任な名無しさん：2012/01/14(土) 16:44:26.05 ID:P//UDO1W

>>859
一応、あり得ると思うよ。
あれも、強制執行すると決めたらその通りやってれば良かったんだけどな。

861 ：無責任な名無しさん：2012/01/14(土) 16:46:48.26 ID:bAsN87Nx

おいっ、朝倉

862 ：無責任な名無しさん：2012/01/15(日) 06:12:14.86 ID:8cvNL4OJ

>>846
いいな。そういう風になってみたいわな。
仕事しなくても生活に困らない生活。
憧れるわ。

863 ：無責任な名無しさん：2012/01/15(日) 06:34:14.84 ID:fOdZCWpB

>>856
家買うとローン破たんしますぜ。
確かに、賃貸の金額で家購入できるかもしれないけど。
仕事もこの先わからん。金融情勢も悪くなるようだし。
賃貸の方が気楽なのかもしれないって思うようになってきた。
天災で破壊されれば引っ越しすれば済むわけだし。

864 ：無責任な名無しさん：2012/01/15(日) 08:50:32.78 ID:TfpYG6+W

土地さえ簡単に手に入れば、最初は小さい家を建てて、ちょっとずつ建て増ししていくのが一番いいんだけどね。
昔は、2階建ての家を建てても、とりあえず一階だけ内装して住みはじめて、お金が出来たら2階もってパターンも結構あったらしいよ。
完成品を買うから金額が膨らんでしまって、その分金利が嵩むし天災のリスクも大きくなるんだよな。

865 ：無責任な名無しさん：2012/01/15(日) 13:23:26.62 ID:+XWg1Drt

>>863
地方なら現金のみで買えるような家も結構あるし・・
普通に貯蓄してるやつなら賃貸よりその方が得やろ？
確かに無理なローン組んだらココの連中がテグスネひいてそうｗ

866 ：無責任な名無しさん：2012/01/15(日) 13:42:35.48 ID:3E6sHrnY

>>865
今の日本は「普通に貯蓄」の基準がないから、あまり意味がない。

867 ：無責任な名無しさん：2012/01/15(日) 13:48:29.59 ID:fOdZCWpB

無理なローンってあるよね。
夫婦共働きで満額のローン。
オプション付けまくりの新築住宅。
子供出来たらどうすんの？っていうのがある。
これ知人の話。

漏れはボロ家買って笑われたけど、それでいいや。
30年ローンなんてくめん。収入もあれやし。
その知人今は…大変らしいわ。

868 ：無責任な名無しさん：2012/01/15(日) 13:55:45.27 ID:3E6sHrnY

>>846
人との付き合いってある？
付き合いがないと人嫌いになっちゃって、それが嫌で仕事始めた。

869 ：無責任な名無しさん：2012/01/15(日) 14:16:23.26 ID:+XWg1Drt

今の若い世代は貯蓄できない人多いんだろうけど
なんだかんだ言っても団塊の世代は金持ってて
その息子や娘に新築の頭金500万ってのはよく聞くが、
その頭金だけで買える中古買えば失敗し辛いと思うのだが
ばか嫁が分不相応な家欲しがったあげく離婚するんやなｗ

870 ：無責任な名無しさん：2012/01/15(日) 14:43:56.27 ID:AGLZTSsM

職場を見ていると男は別に新築の豪華な家とか豪華なマンションほしがってないんだよね
妻は働かないで世帯年収700万、それで土地込みで4000万の家やマンションをを妻の意向で買うとか
頭いかれてるとしか思えない･･･
最初のうちは共働きだから大丈夫･･･とか言っておいて、子供ができたと単に旦那が稼がないせいで
生活が大変とか言い出しちゃうしな

871 ：無責任な名無しさん：2012/01/15(日) 15:16:31.80 ID:+XWg1Drt

まあ世間一般的に言われてる大人の条件だわなｗ
結婚して子育しながら
死ぬ間際まで家のローン払って・・
こういう方々のお陰で経済まわってる

872 ：無責任な名無しさん：2012/01/15(日) 15:55:22.89 ID:ofF9eSQp

大人の条件か…。
いいや子供のままで。

先日住宅展示場の前を通った。
子供向けの空気ハウス設置されていて、こういう費用も
新築住宅の中にも入っているんだな…ってオモタ。
正直うらやましいけど新築。
ローンがない生活って精神的に楽。

ローン破たんするのがここの住人にとってはメシウマだろうけどな。

873 ：無責任な名無しさん：2012/01/15(日) 15:58:30.05 ID:AGLZTSsM

じゃぁ子供の俺は大人の脛を齧ることにして、大人の皆様が経済回す為の3000万が払えなくて
競売に回ってきた物件を1000万で買うことにするか

874 ：無責任な名無しさん：2012/01/15(日) 16:21:35.07 ID:+XWg1Drt

この前に落とした物件は
ちょうど20年前に再建築不可の新築で2400万で買ったらしい
オレの落札価格は138万円・・
水栓金具3箇所全て持って行きやがったｗ

875 ：無責任な名無しさん：2012/01/15(日) 16:42:25.37 ID:85OW5nxs

人並みの収入が無い俺様は、当時羽振がよかった土建屋がつくった自宅を、
掛けた金額の１/４で購入しました・・・。

876 ：無責任な名無しさん：2012/01/15(日) 16:50:24.39 ID:AGLZTSsM

>874
まぁ、最建築不可ならそんなもんだよね
しかし、上物の価値なんて5年も経てばほとんどなくなるのに、最建築不可とか
土地の価値もないような物件に2400万も出す気がよくわからんな

877 ：無責任な名無しさん：2012/01/15(日) 17:48:43.19 ID:ofF9eSQp

>>874
再建築不可か？
漏れの物件もそうだな。
値段的に安かったのと、自宅には十分な家だった。
バクチに近いのもあるけどな。

878 ：無責任な名無しさん：2012/01/15(日) 18:32:10.41 ID:Ehz+uvzZ

>>876
払いきれず追い出されるわけだ
諸行無常

879 ：無責任な名無しさん：2012/01/15(日) 18:34:49.46 ID:Ehz+uvzZ

定期借地権で買う人も理解不能

880 ：無責任な名無しさん：2012/01/15(日) 18:39:40.93 ID:AGLZTSsM

20年の貸家と変わらないのにね･･･
2400万だと現金ニコニコ払いなら月10万だけど、10年20年前なら利息考えると･･･
って額なのに
やっぱ、前時代的な考えでだまされて買っちゃうのかな？

881 ：無責任な名無しさん：2012/01/15(日) 18:39:57.85 ID:+XWg1Drt

確かにそれならいっその事
賃貸でええやんって思うよな

882 ：無責任な名無しさん：2012/01/15(日) 19:28:12.93 ID:2povLk6g

>>874

うちの家も根抵当の極度額が2,700万で、落札額は300万ちょい。シャワーヘッド持っていかれてたわｗ

再建築不可って、改修はどこまでできるんだろうね。アメリカでは煙突さえ残っていればOKだと聞いたことあるけど。

883 ：無責任な名無しさん：2012/01/15(日) 19:35:32.39 ID:Emp4cGRS

曳家が出来る敷地があれば、金かかるけど基礎も含めて新築できるでしょ。

884 ：無責任な名無しさん：2012/01/15(日) 19:46:25.02 ID:+XWg1Drt

今退去連絡入った・・
消防士の人で期日通り家賃も入れてくれる
ええ店子さんやったのになぁ
結婚で実家に帰るってさ　
これで2月末退去が２軒
気分悪いわー吐きそう
借金で低利回り賃貸してる人って凄いな
心臓に毛生えてるのか

885 ：無責任な名無しさん：2012/01/15(日) 20:08:16.00 ID:WoEN6YcJ

初めから100%の入居率で計算していないんだよ。
100%の入居率で計算するから破たんする。

886 ：無責任な名無しさん：2012/01/15(日) 20:37:46.31 ID:AGLZTSsM

入居率なんて6～8割程度で計算しとかな
もう埋まりそうもないところは親戚や親しい人に安く適当に貸すか、
隠れ家として使って、貯蓄が増えたら立て直して売るなり、なんなり

887 ：無責任な名無しさん：2012/01/15(日) 21:05:46.12 ID:3E6sHrnY

>>879
定期借地権ならいいんじゃないの？
どうせ自分の寿命にも限りがあるし。

888 ：無責任な名無しさん：2012/01/15(日) 21:18:26.32 ID:Emp4cGRS

俺の所はライバルよりも割安の賃料にしてる。
慈善事業みたいに考えてるｗｗ
福祉の方も沢山入居いただいております。

人の金じゃ、到底できないね。こんなこと。

889 ：無責任な名無しさん：2012/01/16(月) 10:25:04.58 ID:4xmlCC35

>>887
これは意見が分かれるところなんだろうね。
私も別に土地にこだわりはないから、定借で
全然気にならないけど。

890 ：無責任な名無しさん：2012/01/16(月) 16:53:16.12 ID:/1Pi+ReK

売却するときに売れなくて困るだろｗ

891 ：無責任な名無しさん：2012/01/16(月) 17:05:11.67 ID:nlcnvtfs

東京本庁平成20年（ケ）第2040号

892 ：無責任な名無しさん：2012/01/16(月) 17:47:20.94 ID:/1Pi+ReK

>>891
民法389条で問題なし。池袋近いしいい値段になりそうかな

893 ：無責任な名無しさん：2012/01/16(月) 21:19:39.74 ID:uQIBSNvW

>>890
まあ、残り10年とかではまともな値段つかないような気はする。

894 ：無責任な名無しさん：2012/01/17(火) 12:04:25.47 ID:8RqZw4X4

平成20年かよ
見る気も起きない

895 ：無責任な名無しさん：2012/01/17(火) 16:12:05.81 ID:ecq8hcya

先日、初入札しましたけどトップとの差が250万で負けました。
アホでしょうか？？

896 ：無責任な名無しさん：2012/01/17(火) 16:14:09.67 ID:ecq8hcya

しかもトップは700付近、私は450付近で入札
見当違いだったということですかね？？

897 ：無責任な名無しさん：2012/01/17(火) 16:18:05.32 ID:/PPfRpo8

記録見ればいい。（限られた期間だけど利害関係者として閲覧できる）
応札の数字と入札者の情報全部わかるでしょ。
本数は？

898 ：無責任な名無しさん：2012/01/17(火) 16:59:26.82 ID:ecq8hcya

今日終了したようですが、まだ直接確認しに行ってません。
入札件数は10ほどだそうです。
裁判所に見に行けば見れるのでしょうか？

899 ：無責任な名無しさん：2012/01/17(火) 18:26:04.01 ID:/PPfRpo8

>>898
事件記録閲覧しなよ。
売却許可決定から確定までの間は閲覧できるから。
http://www3.ocn.ne.jp/~tdc21/annai/eturan.html

900 ：無責任な名無しさん：2012/01/17(火) 19:26:16.47 ID:imzYtzsm

>>896
特に問題ないと思う。

901 ：無責任な名無しさん：2012/01/17(火) 19:26:36.03 ID:imzYtzsm

>>898
すぐには見えないはずだから事前に電話すれば教えてくれる。

902 ：無責任な名無しさん：2012/01/17(火) 21:12:28.19 ID:L9kz2MAm

>>896
人気あるからそうなる。
でも、買受金額がいくらだったによる。
あんまり、のめりこむとロクなことないから。
ほどほどで、縁が無かっただけさ
次行くべ。

903 ：無責任な名無しさん：2012/01/17(火) 21:20:48.94 ID:aeIuJ20o

>896
ﾎﾝﾄは800万でも全然欲しかったけど、売却基準価額が500万だから450万で入札しとけ！
って思ってその結果ならアホ

この物件に対して自分が出せるのは450万ってところだな･･･と思って450万なら、まぁいいんじゃね？
地方にもよるけど、自分が見てるところは着きに2～3件は入札しようかな？って案件があるのでまったり
入札してるかな。
あんまりあせらず、自分が出してもいい額で帰る物件を待てばいい。
地方の関係で、入札したくなる物件が少ないなら、少し見積もり上げたほうがいいかもだけど、
変な物件を高額で落とすほうがよっぽどアホだな

904 ：無責任な名無しさん：2012/01/17(火) 21:25:52.61 ID:KNeuhuch

>>896
その程度の価格差なら、無視して自分の読みで入札を続けるな、俺なら
それに、高値で落札しても意味無いだろ?

1物件/年のスローペースなんで、こんなもんだ

905 ：無責任な名無しさん：2012/01/17(火) 22:36:33.33 ID:jS3k/Rb3

皆様有難うございます。入札した物件は売却価額520位でした。それを450程度で入札したのであります。とても人気が有るようには見えなかったので驚きました。

906 ：無責任な名無しさん：2012/01/17(火) 22:38:25.58 ID:imzYtzsm

>>905
お前は間違ってないと思う。

907 ：無責任な名無しさん：2012/01/17(火) 22:40:43.64 ID:jS3k/Rb3

なお、築20年以上経っており、リフォーム費用が高くつきそうだったのと、外壁（サイディング？）に穴が有ったのとで、躊躇してしまった次第です。場所は栃木でした。

908 ：無責任な名無しさん：2012/01/17(火) 22:43:55.41 ID:imzYtzsm

>>907
700万で落札して採算が合うと思えないなら、お前が正しい。

909 ：無責任な名無しさん：2012/01/17(火) 22:43:57.85 ID:aeIuJ20o

建替えも見据えての入札する人もいるし、建替えないでそのまますむことを前提にする場合と
値段設定が違うからなぁ
ま、あ自分にあってる物件を探せばいいよ

910 ：無責任な名無しさん：2012/01/17(火) 22:50:19.60 ID:jS3k/Rb3

有難うございます。反省して次に狙いを定めたいと思います。近日下見に行く予定なのですが、栃木宇都宮 23年ケ218号売却基準価額476万の落札が出来ずにいます。過去データからは600位かと考えますが…

911 ：無責任な名無しさん：2012/01/17(火) 22:51:23.08 ID:jS3k/Rb3

申し訳ありません、落札ではなく予測でした。

912 ：無責任な名無しさん：2012/01/17(火) 22:55:57.72 ID:aeIuJ20o

自分が出してもいい額で買いなよ
ここの意見なんて参考にしても仕方ないと思うなぁ･･･
住むのに差しさわりがない環境で、その地域に住みたい！と思ってたら自分あら700～800出してもいいけど、
職場が近くないし、環境も分からん
まぁ頑張れ

913 ：無責任な名無しさん：2012/01/17(火) 23:00:44.95 ID:jS3k/Rb3

先輩方のご意見を伺いたいというのが本音です。ドシロウトなので…。一応参考資料です。宜しくお願いします。

平成23年（ケ）第218号 12 売却基準価額4,767,000 ＪＲ東北本線　氏家駅　北東　約２．２ｋｍ（直線距離）都市計画区域内無指定その他

914 ：無責任な名無しさん：2012/01/17(火) 23:36:37.94 ID:KNeuhuch

>>913
その物件をどうしたいの?
その用途で採算の合う金額で入札するだけだよ

心配しなくても、これから競売物件はどんどん出て来るから、
とにかく数多くの物件を見て、これなら確実に採算がとれると思う金額で入札を続けてみなよ

金額を他人に訊くようじゃ競売やるのは止めな

915 ：無責任な名無しさん：2012/01/17(火) 23:40:40.98 ID:imzYtzsm

>>913
俺も初心者のころはここやどこか他で値段を聞こうかと思ったが、
やっぱ不動産屋とかで参考意見を聞いて、あとは自分で決めるものだと思う。
出してもいいなと思う金額の下限か、気持ち積み増しくらいで入れるのがいいかと。

916 ：無責任な名無しさん：2012/01/18(水) 00:13:50.97 ID:CMp+OwGJ

競売は高いよ
最低で買えると勘違いしてる人が多いけど、みな売値から逆算して入れる
基準価格にとらわれると取れないよ
なかなか取れなくなってるから、無理して高く落としてる人が多い
別にアホじゃない
初めは高くいれないから、みんな

917 ：無責任な名無しさん：2012/01/18(水) 00:24:53.01 ID:Es+scErc

非常に勉強になります。皆さんの意見を聞く限り、私の考えでは買えないという気がしてきました…。安く狙えると思って参入しましたが、高めに落札されている感じでびっくりしてる状態です。

918 ：無責任な名無しさん：2012/01/18(水) 00:31:21.66 ID:EuihMD6j

>>917
買いたいと思ってる物件以外も見てみれば？
安いのもあるし、そうでないのもある。

919 ：無責任な名無しさん：2012/01/18(水) 00:32:54.12 ID:CMp+OwGJ

恐らくあなたが売値(市場価格)と思う価格位が落札価格だと思う
リフォーム掛けると結構高く売れちゃったりするんだよ
これ新築と同じじゃん！みたいに
あと持ってると物件が市場からなくなると高めでうれちゃうからね
栃木だとケイアイや東野に勝つのは難しいね
高過ぎて我々も話にならない

920 ：無責任な名無しさん：2012/01/18(水) 01:00:06.92 ID:Es+scErc

買いたいと思っている物件以外にも目を通してみます。勉強不足が過ぎるので沢山下見して養うようにします。栃木は高いという感じがしてますが、大手さんが原因なのでしょうか？落札価格を見た感じ市場に出ている価格とあまり変わらない印象です。

921 ：無責任な名無しさん：2012/01/18(水) 01:25:41.83 ID:CMp+OwGJ

うーん
栃木だけじゃなく、どこも高いよ
千葉も群馬も埼玉も
ホームランは事業用とか件外建物ありとか入札少ないのとかしかチャンスないかな
それも少ないけど
住宅は手堅いから抜けるものはないよ
勉強してもとれないんだよね
すればするほど取れないかもね
高ければ取れる世界だから
物件まわって楽しい位の気持ちで頑張って
儲けたいならやらない方がいい
時間の無駄だから

922 ：無責任な名無しさん：2012/01/18(水) 01:31:17.26 ID:Es+scErc

栃木以外も同じなんですね・・・。仕入れとしての考えならやめたほうが良いということですね。一戸建て買って、少し住んだら貸して、みたいにしたかったので辛いです。事務所付きや店舗付き住宅も一軒欲しいのですが、同じく高いのでしょうか？

923 ：無責任な名無しさん：2012/01/18(水) 01:59:39.85 ID:CMp+OwGJ

そんな感じなら住宅はやめた方がいいかもね
事務所とかの方が住宅よりチャンスあると思う
何しろ入札が少ないってことは安いってことだから
数年金を寝かす覚悟あるなら、国道とか広い道路に面した事業用が狙いかも
いい場所だと人気になるけど、そうでなければ可能価格で買えるかもね
そういうのが1000万以上儲かったりする
土地が小さかったり、道路付けが悪いのはダメだよもちろん

924 ：無責任な名無しさん：2012/01/18(水) 02:16:09.71 ID:Es+scErc

何度もありがとうございます。普通の一戸建ては避けて、事務所付き住宅などに絞ってみたいと思います。（自営業なので自己利用出来る範囲のもので）良い立地というのは、国道に限るのでしょうか？例えば県道でもメイン通りならOKですか？

925 ：無責任な名無しさん：2012/01/18(水) 05:20:41.30 ID:ygM0Bf8r

>>924
自分の仕事の行動範囲内ならいいんじゃない？
自営業なら土地必要でしょ？
漏れ広すぎる土地糞物件落札したわさ。

926 ：無責任な名無しさん：2012/01/18(水) 08:22:47.48 ID:KAux5PIC

>>913
平屋かぁ…　でも平成二桁で地震に強いだろうから高齢者向需要はあるかも
業者が買うんだろうなぁ

927 ：無責任な名無しさん：2012/01/18(水) 11:49:13.25 ID:1A4PBxfT

執行官がまた異動したみたいだ。
助手の女が巨乳の女からブスに変わった。
前のほうが良かった。畜生。
裁判所の人間はなんですぐ異動するんだろうな。
お前らたまには開札行って臨場感味わっとけよ。

928 ：無責任な名無しさん：2012/01/18(水) 13:58:09.01 ID:5BgNR2Sh

栃木の者です。昨日は夜中に相談にのって下さり感謝いたしております。
有難う御座いました。
自営なのでやはり土地や事務所は複数有っても良いくらいです。
基本的には購入して飽きたら貸しての繰り返しを考えていますが、
物件が買えない事には進めませんので辛いところです。

平屋についてですが、付近を調べる限りかなり田舎で、
新規取得するお年寄りなどは期待出来ない気もします。
業者の転売用かなというのは理解できました。

929 ：無責任な名無しさん：2012/01/18(水) 14:04:57.64 ID:WTJiPG3+

>>928
今、物件買いたくて仕方ない状態になってるだろ?
悪い事は言わん、今買うのは止めておけ
もう少し頭を冷やしてからにしろ

930 ：無責任な名無しさん：2012/01/18(水) 14:05:13.23 ID:5BgNR2Sh

連続の書き込み失礼します。
↓このような物件を一般で見つけました。
路線価70000程度で土地80坪弱・建物27年経過の鉄骨ですが、
積算？で計算すると土地10400000＋建物9190000と出ました。
（計算が合っているかは？）
指値はどの程度通るものなのでしょうか？

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=021&nc=80367497

931 ：無責任な名無しさん：2012/01/18(水) 19:16:46.18 ID:oqzr1E8m

>>928
俺も店してる自営
事業所取得したことある
何年か前ならその値段で買えてると思うよ
多分、戸建なら１０００万付近前後はついてると思う
今は全体的に上がってる

一度、相場が値上がったのは戻りにくい
住宅より事務所なら絶対にチャンスあると思う
がんばれ

932 ：無責任な名無しさん：2012/01/18(水) 20:33:04.08 ID:7COfaszH

栃木君は何が買いたいのか分からんのう。
もうちょっと考えようや。

933 ：無責任な名無しさん：2012/01/18(水) 20:35:25.22 ID:7COfaszH

競売で買った賃貸向けの戸建て弄ってきた。
イナのリトイレECO5付けたらビッ栗するほどの節水ぶりだ。
本体35000送料込は安すぎだろｗ
自宅もTOTOの4.8Lだけどね。

以上俺のヲナニー

934 ：無責任な名無しさん：2012/01/18(水) 21:53:26.35 ID:kAiohn3H

ここで助言してくれる皆さんは資金いくら程持ってるんでしょうか？
小生、競売に興味を持ち競売仕入れで賃貸を考えてるのですが
資金は300万です。無謀でしょうか？

935 ：無責任な名無しさん：2012/01/18(水) 22:31:52.55 ID:HM47kN6v

もう1桁欲しいかな。
俺は1000万くらいだよ。

936 ：無責任な名無しさん：2012/01/18(水) 23:04:22.09 ID:phuIzRp8

地域とか、モノにもよるでしょ。
戸建買う人もいるし、アパート買う人や、区分所有とか。

937 ：無責任な名無しさん：2012/01/19(木) 00:25:03.98 ID:Jt16scqD

>>930
指値の前に仲介によく物件を見せてもらうこと
そこでどんなものか聞いてみな
仲介は手数料になりゃイイんだから、今はあまり売主の利益は考えてないよ
買い手市場だから
競売と違い中もみれるし、明け渡しの心配もないしね
事業用は県道でイイ
国道県道の問題でなく幅員の問題
300坪でも二メートル道路じゃダメってこと
大きい土地には広い道路じゃないとね
逆に40坪や50坪の住宅は国道についてたら売りづらい
路線価や評価は出るけどね
>>934
登録免許税、取得税、リフォーム費用だけで300万超えてしまう場合がある
となると本体価格がゼロになっちゃうねw
正直厳しいかな
狙うならワンルームマンション位か？
賃料から管理費引いたら一万以下かもしれないけど
苗場とかのマンションんは無料で買えて、逆に50万とかくれるらしい
管理費引き継ぎだが
東急リゾートだったかなー？
みてみれば？

938 ：無責任な名無しさん：2012/01/19(木) 00:43:18.73 ID:/8UlBR0O

毎度ご教示下さりありがとうございます。勉強になり本当に助かります。購入→賃貸～としたいので、競売を第一に考えていますが、たまたまメインの県道沿いに見つけた物件でした。アドバイス頂け感謝感激です。先ほど眺めてきましたが1500位でしたら欲しいと思いました。

939 ：無責任な名無しさん：2012/01/19(木) 01:02:15.62 ID:Jt16scqD

中よく見た方がいいよ
喜んで案内してくれるから
ああ言う物件は雨漏りしてると、木造の住宅は簡単に雨漏り治るけど
鉄骨だと木造よりはやっかいな場合がたまにあるから
配管がいかれてないかもね
そこ仲介に言ってよく調べさせて1500で指してみたら？
ダメでも後々1800になりましたよ！1680になりましたよどうですか？
と最優先で情報くれるからさ
他で決まったら諦めて次って感じで
しつこくされると嫌だというやつはアホ
しつこく=情報を沢山もらえてラッキーと思わないと

940 ：無責任な名無しさん：2012/01/19(木) 01:19:26.89 ID:/8UlBR0O

夜遅いのに本当にすいません。仲介の業者さんの都合がつけば、明日～明後日には見学し、雨漏り、配管、双方特に注意して確認して参ります。1500でも、諸々の手数料入れたら高額になるか心配です。ちなみに固定資産税は高くつく可能性等ありますか？

941 ：無責任な名無しさん：2012/01/19(木) 01:37:11.89 ID:Jt16scqD

手数料は仕方ないよ
競売と違って楽するんだし保険料みたいなものだから
競売の場合、残置物あるから捨てるだけで手数料超えるドキュメントあるし
強制執行したらかなりかかるよ
固定資産税は市町村が課税するんだから仕方ないよ
あと登録免許税や取得税は競売でも掛かるからね
諸費用と言っても手数料以外は競売でも全て掛かるからね
競売の場合手数料の代わりに強制執行費用か引越代と残置物処理費用掛かるからね
競売がダントツに安いとか有り得ないから
素人マスコミの誤った洗脳だね
ちょっと酔っ払っちまっておかしな言い回しでスマソ

942 ：無責任な名無しさん：2012/01/19(木) 01:44:26.53 ID:Jt16scqD

×手数料超えるドキュメント

○手数料超えること

自動変換による間違い

943 ：無責任な名無しさん：2012/01/19(木) 01:45:22.20 ID:/8UlBR0O

確かに冷静に考えたら諸費用的な部分は変わらないですね。下見出来てリスク回避出来るし悪くないと思わなければいけないんですね。分かりやすく書いて下さったので比較が出来ました。素人で申し訳なく思います。

944 ：無責任な名無しさん：2012/01/19(木) 02:09:02.50 ID:e+tFyi6s

栃木君、キミもうウザイから半年ROMってろよ

945 ：無責任な名無しさん：2012/01/19(木) 02:21:16.23 ID:/8UlBR0O

私は埼玉県出身で最近栃木在住となりました。なので栃木君は遠慮します。

946 ：無責任な名無しさん：2012/01/19(木) 12:36:44.22 ID:Ixfi8efa

栃木君。ここは競売中の不動産スレなので、一般売買はスレ違いです。
競売で他に候補の物件があったら事件番号晒してごらん？
品評してあげるよ。

947 ：無責任な名無しさん：2012/01/19(木) 12:58:10.92 ID:kSzE5Wdu

>>945
>なので栃木君は遠慮します。(ｷﾘｯ

バーカ、死ねよザコ

948 ：無責任な名無しさん：2012/01/19(木) 13:10:01.55 ID:/8UlBR0O

今後気をつけます。

949 ：無責任な名無しさん：2012/01/19(木) 15:24:37.98 ID:BEYQI3zj

開札のとき、裁判所にいかず
落札者の各入札額ってわかるもんなのでしょうか？

950 ：無責任な名無しさん：2012/01/19(木) 17:49:11.25 ID:OvE5uj61

競売コンシェルジュって使った人いる？
あれって信用できるの？なんかうさんくさいんだがｗ

951 ：無責任な名無しさん：2012/01/19(木) 17:52:42.32 ID:jn14rIBs

>>949
有料で業者と契約しろ

952 ：無責任な名無しさん：2012/01/19(木) 19:26:54.53 ID:BEYQI3zj

>>951
どこにあるのそのサイト？

953 ：無責任な名無しさん：2012/01/19(木) 19:31:39.52 ID:U73jlvFD

競売を勉強中なのですが占有者の立退き料がいまいち納得できません
それも含めての競売なんでしょうけど・・・
皆さんの経験上、立退き料のつり上げにあった方とかいますか？
後、上記レスで初めて練馬事件を知り詳細を見てビックリしました

954 ：無責任な名無しさん：2012/01/19(木) 19:42:13.74 ID:IceLgsNE

>>953
払いたくなけりゃ、払わなければ良い。
落札、即強制執行手続きでいいじゃん。
昔と違って立ち退かせるのは簡単。

955 ：無責任な名無しさん：2012/01/19(木) 19:51:38.07 ID:YYZKlseW

>>953
練馬の事件とは時代も状況も違うだろ
お前は億単位の競売物件を全借金で買うの？

もっと勉強してろ。

956 ：無責任な名無しさん：2012/01/19(木) 20:10:02.19 ID:U73jlvFD

>>954-955
ありがとうございます。
ＦＸの利益分を節税対策として簡単に考えてました・・
もっと勉強して出直してきます。

957 ：無責任な名無しさん：2012/01/19(木) 20:29:05.75 ID:Ixfi8efa

ＦＸの利益分を節税対策？
イミフｗｗｗ

税務調査くるでぇ

958 ：無責任な名無しさん：2012/01/19(木) 20:39:35.79 ID:eLgXtQA/

Wikipediaの練馬事件見てきたけど、競売物件を買うのが鑑定士の仕事みたいな書き方になってるな。ただの副業なのにｗ

959 ：無責任な名無しさん：2012/01/19(木) 22:54:00.92 ID:UI04xfyx

借家に10年以上住んでます。
賃料の合計金額を考えると、中古物件なら買えてました。

そんな訳で、優良な競売物件が出たら持ち家の購入を考えています。
それとも、もうちょっと日本経済が落ち込むまで待った方がいいかな？

960 ：無責任な名無しさん：2012/01/19(木) 23:02:28.03 ID:vUAEnPI/

これから古い戸建はどんどん値下がっていくだろう。
郊外の話だけどね。

961 ：無責任な名無しさん：2012/01/19(木) 23:59:12.58 ID:1WObcDjs

埼玉だけど、やすらぎの物件売れてないようだ。
通勤途中に看板見るけど…

借家にもいいところがある。
税金、設備類の補修。
後は万が一の時に簡単に避難出来る事。
金銭だけで考えてはだめよん。

962 ：無責任な名無しさん：2012/01/20(金) 00:03:25.42 ID:7dDp/gNP

知り合い、月末に不渡り確定。
自宅はローンが3000万残ってる。
競売で落とせるでしょうかね？

963 ：無責任な名無しさん：2012/01/20(金) 00:24:05.07 ID:ShTCWX1j

>>961
個人の場合の方が上手い場合ある
任売からも何回か転売した個人知ってる

964 ：無責任な名無しさん：2012/01/20(金) 00:39:18.06 ID:Ol8yg1Kq

複数の安定した家賃収入を得て、
自分は賃貸で好きな場所に好きなだけ住む。
これが理想の形かな。

965 ：無責任な名無しさん：2012/01/20(金) 00:58:36.72 ID:8dlaNgmB

>>964
最初は、そうしてたけど
家賃勿体無いから退去して
会社に住みついてしまったわ・・

966 ：無責任な名無しさん：2012/01/20(金) 01:27:56.37 ID:qOee1ksm

http://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0140Action.do?o_sale_unit_id=00000009712&o_tender_flg=2&o_court_cd=31331&method=init
平成22年（ケ）第138号

３点セットの写真見ただけで気分悪くなったわ…

967 ：無責任な名無しさん：2012/01/20(金) 02:27:32.36 ID:8dlaNgmB

久々の・・しかも２体か
第一発見者は執行官か
大変なお仕事やな

968 ：無責任な名無しさん：2012/01/20(金) 06:56:31.69 ID:Nz2pG4T5

執行官大変。
特殊清掃の部類になるね。悲惨だわ。
これ売れないだろうね。中国人なら買うかもしれない。
蛆が湧いた遺体と、ミイラ化した遺体。
生前の調書が悲しい。

969 ：無責任な名無しさん：2012/01/20(金) 09:27:15.53 ID:3J2OjKQD

500-＞350-＞300　か…　240でもいらんな。

970 ：無責任な名無しさん：2012/01/20(金) 09:31:26.70 ID:3J2OjKQD

チャイナが集団で済むにはいいかもしれんな。
でもやつらも都心部に住みたがるから需要はあまり見込めないだろうね

971 ：無責任な名無しさん：2012/01/20(金) 09:33:54.59 ID:NRcuFWXj

リンクじゃなく裁判所の名前書いてくれ

972 ：無責任な名無しさん：2012/01/20(金) 09:39:14.82 ID:WLavvlY/

さいたまの川越支部

973 ：無責任な名無しさん：2012/01/20(金) 09:55:24.15 ID:U4r40/fa

最高落札者にしかみれない記帳みたいなのあるの？

974 ：無責任な名無しさん：2012/01/20(金) 10:00:34.84 ID:3J2OjKQD

記帳てなんだよ。
入札者は記録見れるだろ。

975 ：無責任な名無しさん：2012/01/20(金) 10:02:52.47 ID:V446UYEl

わざと最低金額未満を書いても、記録見られるかな？

976 ：無責任な名無しさん：2012/01/20(金) 10:06:30.19 ID:NRcuFWXj

ありがとう
なぜかエラーが出て見れません

977 ：無責任な名無しさん：2012/01/20(金) 10:11:45.23 ID:3J2OjKQD

>>975
適法な買受の申し出をしないと買受申出人と見なされません。
したがって、閲覧は不可になります。

買受可能価額以上の金額で適法な入札行為をすれば売却許可決定
から確定までの間に限り閲覧謄申請はできます。

978 ：無責任な名無しさん：2012/01/20(金) 10:18:20.17 ID:U4r40/fa

>>977
ありがとう
さっき裁判所で聞いたらそのようにお答えされました

ちなみに自分が落札してるのですが
登記簿や評価証明とかってもう用意してもいいのでしょうか？
なにぶん初めてなものでして・・・

979 ：無責任な名無しさん：2012/01/20(金) 10:23:56.99 ID:3J2OjKQD

評価証明は期限通知書もってかないと取れないでしょう。
代金納付期限通知書見ればわかるけど、登記簿は代金納付手続きの
一週間以内のものを持ってくるように記載があります。

980 ：　　　　↑　　　：2012/01/20(金) 10:24:50.11 ID:3J2OjKQD

これは東京本庁と立川の場合で他の管轄は取り扱いが異なるかも知れません。

981 ：無責任な名無しさん：2012/01/20(金) 10:27:57.37 ID:U4r40/fa

>>979
重ね重ねありがとうございます|･ω･）
通知書こないと無理なんですねー

982 ：無責任な名無しさん：2012/01/20(金) 11:51:51.73 ID:tmXjafy6

ID:NRcuFWXj　さんへ
ちょっと前にあったけど、まず、>>966のリンクをクリックして
エラーになるから、そのページに出る案内文中のトップページの
リンクをクリックしてトップページを表示させてからふたたび、
>>966のリンクをクリックすれば、見られますよ。多分。

983 ：無責任な名無しさん：2012/01/20(金) 14:52:28.55 ID:8dlaNgmB

まずＢＩＴ開いておいてから
>>966のリンクをクリックすれば、見られますよ。確実に。

984 ：無責任な名無しさん：2012/01/20(金) 15:26:50.07 ID:NRcuFWXj

見れた
一人病死でもう一人は自殺ですか
天井から下がった縄が生々しい

985 ：無責任な名無しさん：2012/01/20(金) 17:21:34.73 ID:Tiv8Cr6h

布団？だかクッションだかにできてる人形のシミが怖い

986 ：無責任な名無しさん：2012/01/20(金) 17:26:54.07 ID:P7Wd9Mzq

こんな家でもリノベーションして売っちゃうんでしょ。
どのくらい寝かせるんだろ？

987 ：無責任な名無しさん：2012/01/20(金) 17:37:23.63 ID:74O359K7

物件を寝かせても　
さいたまの川越支部　平成22年（ケ）第138号
って部分は変わらないんでしょ？

50万だったら、俺が買っても良いけどな
立ち退き交渉で揉める事の無い優良物件だろｗ

もしも、遺族と名乗る集団が住み着いてたら、練馬事件の二の舞も在り得るわｗ

988 ：無責任な名無しさん：2012/01/20(金) 17:46:15.80 ID:VCfphzfT

これ強制執行にいくらかかるんだ

989 ：無責任な名無しさん：2012/01/20(金) 17:53:14.58 ID:8dlaNgmB

>>988
これこそ現場保管だろ・・
執行補助者や倉庫が嫌がりそう

990 ：無責任な名無しさん：2012/01/20(金) 17:53:26.72 ID:H61r9OXr

そういうの気にしない連中が入札すんでしょ
いきなり処分しちまう連中がさ

991 ：無責任な名無しさん：2012/01/20(金) 18:07:49.48 ID:hu8msTdk

　　 ||
　∧||∧
.（ / ⌒ヽ
　| | 　　|
　∪ / ﾉ
　 | ｜|
　 ∪∪

992 ：無責任な名無しさん：2012/01/20(金) 18:20:22.05 ID:8dlaNgmB

現場保管で残置を買いとって
そのまま解体屋に何も言わずに
重機で家財もろ共解体してもらって
新築だろ？

993 ：無責任な名無しさん：2012/01/20(金) 19:14:30.50 ID:74O359K7

土地代として考えると高いだろ

994 ：無責任な名無しさん：2012/01/20(金) 19:22:00.69 ID:8dlaNgmB

昭和４０年代しかも事故物件の家に価値は無いと思う

995 ：無責任な名無しさん：2012/01/20(金) 22:13:00.75 ID:Ol8yg1Kq

しかし、ゴミ屋敷の写真見ていつも思うが、
買い物には行けるのに、ゴミが捨てられない理由が全く分からん。

996 ：無責任な名無しさん：2012/01/20(金) 22:53:09.14 ID:74O359K7

軽度の池沼かＯ型なんだろ
ゴミ屋敷の住人なんて、脳になんらかの欠陥があるもんだお

客観的に見て明らかにゴミなのに、それでも保管義務って生じるもんなの？
写真じゃ臭いが伝わらないけど、ゴミ屋敷で腐乱死体だからな
そういった臭いって取れないらしいぞ

997 ：無責任な名無しさん：2012/01/21(土) 01:43:14.07 ID:OFxFvXdU

前に埼玉の上尾だったかな、風呂場で倒れて死んじまってミイラ化したのを執行官が発見したぶっけんあったっけ
あれの写真もなかなかだったw
うじがサナギになってユニットの壁に沢山くっついてて、その後飛び立ったあとだったな確か
つうか蛆で蝶だか蛾になるの？ハエじゃねえんだって感じした
根性ある業者が落としてたなー
あれどうなったろ

つうか950次スレ！

998 ：無責任な名無しさん：2012/01/21(土) 03:52:40.24 ID:ooSIVYVO

ハゲタカ連中の巣窟。次スレタイに追加よろ。

999 ：無責任な名無しさん：2012/01/21(土) 06:16:31.77 ID:vkaslMN+

次スレ！
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1327094106/
よろしくです。

1000 ：無責任な名無しさん：2012/01/21(土) 07:02:38.07 ID:Cp8CVbVf

1000ならおいらが落札

1001 ：１００１：Over 1000 Thread

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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。