不動産トラブル〜借主のための相談室〜１２軒目

不動産の勉強を始めた者です。
450さんの書き込みを見る限りでは地主さんに全く落ち度がないように見えますが。
法律家の皆さん、地主さんの対応はどこが間違っているのか教えていただけませんか。

>>455>>450
民法484条で、特段の定めが無い時は
あなたが大家さんの所に持参しなければならない。(以前の状態)
しかし、民法485条にて、
「転居等で振り込み手数料が発生した時は大家さんが負担しなさい」
となっている。これはあなたのケースに該当すると思う。
過去の延滞遅延金は別問題なのでキチンと清算すべき、
振り込み手数料は地主が負担すべき。
概ね、地主の主張は筋が通っていますよ。かなり負け筋です。

>>458
457です。ありがとうございました。

振込手数料なんですが、地主さんは無料になるやり方があると言ったにもかかわらず
450さんはその方法を利用しないで約2年も手数料を払っていた。
あげくのはてに「勝手に」手数料分を引いて振込みをした。
これは契約違反で一部債務不履行になりませんか。
何だか地主さんが気の毒でなりません。

>>459
法律の勉強をするならば感情は頃す訓練した方が良い。
無論、地主側は
「振り込み手数料は借りて持ちで同意をしていたし、
　その証拠に長い間、争いも無く振り込み手数料は借り手持ちだった」
と主張するでしょう。
つーか、この相談者は半年くらい前にも相談に来ている覚えがある。
半年くらいROMしてから発言でいいと思うよ。

こちらでいいのかわかりませんが、こういうのはありなんでしょうか。
当方ワンルームマンションに住みついて長年経過し、その間何人か
大家が代わったりしています。あるとき、しばらく空室だった一室に
入居者があったのですが、その後の生活の実態が一切なく、室内に
ブルーシートを敷き詰めて5匹程度の犬を放し飼いにしているのです。
数日に一回給餌と掃除に訪れてはいるようですが、すさまじい悪臭と
吠え声です。声の調子から子犬か若い犬ですが何代も入れ替えが
行われています。要するに人が住む建物の一室をブリーダーが
飼育小屋にしているのです。別の部屋にいてもこのやかましさですから、
人間が住んでいないのは確実。何度か目撃したのですが、犬種は
ドーベルマンのようでした。
やかましい兄弟？と同居、あの悪臭、散歩もさせない。そんなことでは
耳も鼻もダメで躾もなってないバカ犬のできあがりでしょう。不衛生な
環境でバカスカ死んで処分していることも考えられます。
この状況というのは然るべきところへ相談に行けば改善されるのでしょうか。
大家には何度か電話で苦情を入れてますが、アンタには関係ない的な適当な
返事しか返っては来ません。どうかアドバイスをお願いします。

仙台市の小堀不動産　印鑑偽造事件

内件中の電話
嘘なんですか？？

>>461
自分を守るのだったら、引っ越した方が良い。
ワンコを守りたいならば、動物愛護団体の出番かな。
散歩もさせていないならば虐待に当たり得る。
ここらへんの判断は愛護団体の方が詳しい。
大家に対して、「悪臭と騒音でまともに暮らせない」と訴訟するのもアリだが、
これは手間とお金がかかる。

ここでの相談を見てるとよく引っ越しを勧めてるけど、引っ越しもお金がかかるし
色々な事情があって簡単に引っ越しできない人も沢山いるよ。
引っ越しできるならそれが一番楽な方法だと思うけどね。

>>464
騒音おばさんの事件は有名だから知っているでしょ。
近所トラブルってのは、あれだけあからさまでも
解決まで数年かかるんですよ。
法律は万能ではない。
従って、引っ越せという結論になるんです。
訴訟するにも相当お金かかるしね。

騒音で刺されたりぶん殴られたり殺されたりするくらいなら
すっからかんになってでも逃げたほうがいいということなんだよね。

すみません、先々週夫が失業して地代が払えません。
アルバイトだったので失業給付も退職金もないし、貯金もありません。
私も働いていますが地代を払ったら生活できなくなります。
今までも度々遅れて地代を払ってきたので地主さんとはあまり仲良くないです。これからどうしたら良いですか。

これからは払えるだけ振り込みしといたら良いですか？
月末まで日がなく本当にどうしたら良いのかわからず困っています。

>>467>>468
セオリーの一つとしては、払えるだけを期日前に振り込んで、
「今はこれしか無い」と連絡する。
失業給付は一定の条件を満たせば、出る事もあるので
ハローワークに確認する。

>>469
レスありがとうございました。
昨日、地代約7万円のうち3万円を振込ました。
先程地主さんに電話したら、勝手にややこしいことするなと怒られ、
不足分の支払い予定日と今後払っていけるのか聞かれ、目途が立ってないので
黙っていたら怒られました。

夫の失業給付は雇用保険に加入していたので出るそうです。
本当に助かりました。ありがとうございました。

でも今後経済状況が良くなる保証はなく、このまま地代が払えないことが
続くとどうなるのでしょうか。

祖父から代襲相続した6年前から毎月地代を払っていますが、5年前に夫が
正社員を辞めてから経済状態が厳しくなり、5年間毎月の時代も5日〜15日遅れて
払っていて、さすがに地主さんも今回は厳しくなってます。

>>470
このまま支払いが遅れ続ければ
契約解除になりますよ。
経済状態を何とかしないといけませんね。
これに関しては法律でなんとかなる代物では無いです。

>>471
レスありがとうございました。
叔父がお金を貸してくれたのと失業給付金と私の給料で年内は何とかなりそうです。

質問ばかりで申し訳ありませんが、過去に毎月何日か遅れて払っていた分も契約解除の対象になりますか？
また、生活が苦しいから地代を下げてほしいとお願いして受け入れられなかった場合、
どうしたら良いのでしょうか。
貸家なら引っ越すこともできますが、家は持ち家なのでどうなるんでしょうか。
よろしくお願いします。

>>472
>過去に毎月何日か遅れて払っていた分も契約解除の対象になりますか？

最後には信頼関係なんですよ。
遅れるならば、遅れる、何時払うと連絡するのが大事。
ただ、信頼関係が崩れかけてきているのも事実。
これからは遅れないようにしないと。

>また、生活が苦しいから地代を下げてほしいとお願いして受け入れられなかった場合、
>どうしたら良いのでしょうか。

多分、出ていってくれと言われると思う。

>貸家なら引っ越すこともできますが、家は持ち家なのでどうなるんでしょうか。

賃借権付きで売れるならば、売り払うって手もある。
これは不動産屋に聞いた方が良いです。

ちなみに何処に住んでいるか解らないが、
ワンルームでも普通5万は家賃しますよね。
引っ越し代を考えたら、それでは生活は楽になりませんよ。
夫の職の立て直しが急務だと思います。
4月の税金・保険の減免申請今からしておいた方が良い。
4月にどばーっとお金出るでしょ。

一昨年家を相続しました。土地は地主さんから借りている物です。
昨年屋根瓦を新しくしましたが、知り合いに地主の許可を取ってないと大変なことになるんじゃないかと言われ、驚いています。
このまま黙っていてもしバレたらどうなりますか？
地主さんは転勤で遠方に引っ越しし、地主さんの家はそのままなのでたまに帰ってきますが
今のところ何も言われてません。

追記です。
借りた時の契約書は存在せず、平成に入ってから2年に一度地代の見直しをしてるんですが、その書類しかありません。
また地主さんはたまに帰ってきても多分屋根を新しくしたことに気付いてないかもしれません。
よろしくお願いします。

>>474>>475
借り方によります。
土地だけ借りていて、家があなたが相続したものならば
ぜんぜん問題無いです。
多分これでしょう。
借家であったならば、大家に声をかけるべき。
これと勘違いしている可能性があります。

ひんがら目気色悪すぎこっち見んな死ね。ひんがら目気色悪すぎこっち見んな死ね。ひんがら目気色悪すぎこっち見んな死ね。
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アパートの引き戸が外れて、ガラスが割れてしまいました
http://i.imgur.com/ifiTBFm.jpg

原因は引き戸の台車の部分が磨耗していたものとおもわれるのですが
修理を請求される可能性はありますでしょうか
請求された場合、経年劣化によるものといえば拒否できるのでしょうか

ご教示の程、お願いいたしますm(_ _)m

>>478
それは借り手に責任は無いように見えるが、
大家と揉めるのイヤでしょ。
火災保険、もしくは借家賠償保険入ってないかな?
入っていれば、保険屋に一任で良いと思います。

小堀不動産＠宮城県　の　千葉さん（従業員）

わたし「2時3時に毎晩のように起こされます

千葉さん「寝たふりしてるんじゃねぇ」（実話）

作り話といわれたので、証拠も貼りました。

漏水と水道料金に関するトラブルについて相談です。
マンション賃貸で現在入居後2年とちょっと経ちます。

今から見れば入居開始時から水道料金が高かったのですが、当初は気づかず
1年ほどして高いことに疑問をいだき、管理会社に電話しました。

管理会社から連絡を受けた水道業者から私の留守電に「また電話します」と連絡があったきり連絡がなく、
それから数ヶ月後にまた管理会社に催促の電話しましたが、やはり業者は来ませんでした。

それで(面倒になって)しばらく放置してたんですが、今月に再度連絡してやっと調べてもらったところ、
温水器的なところから水漏れしていたことが分かりました。
（温水器は通常は入居者が見ない・触れない室外にあります。）

私としては、漏水は私の過失ではないので、
入居開始時から今までの水漏れ分の水道料金を補償してもらいたいのですが、
管理会社には「それは難しい」と渋られました。

そこで少額訴訟というものを起こそうと思っているのですが、
・勝てると思いますか？
・被告は貸主と管理会社どっちにすべきですか？
・用意したほうがいい書類はありますか？
(入居開始時からの水道料金・使用量のデータは管理会社にメールで貰いました)

ちなみに漏水時の1ヶ月の水道料金は平均3500円程でした。
漏水してない時の使用量はまだ直ったばかりなので分かりません。
あと管理会社・貸主ともに株式会社です。

相談させてください。
引っ越しして一ヶ月。
前のマンションの清算を未だしてくれない。
前家賃の日割り返金もまだ、
敷金の返還もまだ、
２〜３週間で連絡します、口座に返金しますと
言われたのですが未だに連絡がありません。

しかも、謂れのない一部破損までこちらの所為かもと・・
メールにて催促しましたが、それから１週間・・・回答無しです
どうすれば良いでしょうか？

>>482
とりあえずメールでは弱いので電話で催促して下さい。
んで、次は内容証明かな。
消費者センターが相談に乗ってくれる。

すみません、相談させて下さい。
やさしい法律相談スレでも質問させて頂いたのですが、背景を細かく書きすぎて自分でも
よく解らなくなってきてしまったので此方で改めて相談をさせて下さい。

�@大家さんとの間で月5万、平成23年〇月〜平成25年〇月(〇は同じ数字が入ります)までの契約書を書いて店舗物件を借りた
連帯保証人なし、ついでに期間は二年のはずが三年と間違って書いていた(大家さん側のミス)
�Aこの物件の区画には再開発の話があり、契約書は立ち退きがきたときの為の便宜上のものであり、
大家さんからのご好意で実質無料で借りていた(好意で、という証明はできませんが…)
�B契約当時から半年後くらいに｢買っておいたほうがいいのでは｣と大家さんから打診があり、昨年初めくらいにその物件の代金として400万ほど支払った
�Cそして今年6月初めごろに名義を変更したが、別件で大家さんと仲たがいをして無料で借りていた期間約3年分の家賃と遅延損害の支払い500万を求められている


調停や裁判を仕掛けてきそうなので、或る程度のお金は払うのは仕方ないとしても、此方もただ請求されるまま支払うのは納得いきません。
というのも、
・仲たがいするまでは良好な関係を築いていて、仲たがいというよりは相手方が勝手な思い込みで怒っている。メールや証人等準備できます
話し合おうとしても激昂して話し合いになりません
・契約書に3ヶ月滞納したら措置を講じるとあるのに3年以上放置して今更言い出すのもどうなのか(時効云々の観点からおかしくないのかもしれませんが)

続き

そして一番突っ込みたいのは
・一度も家賃を払ったことの無い相手(つまり私)にその物件を何故売ったのか？今になって訴えるというのはおかしくないか。
此方は嫌がらせとしか思えないと反論したい。

ちなみに代金の支払いから名義の変更までは年単位で日が空いており、司法書士立会いのもと本人同士で名義の変更を行い
正式な売買契約も登記もしています。


私は弁護士を雇う余裕がないので出来れば調停で決着したいのですが、調停でも弁護士をつけないと500万丸々の請求を通されてしまうでしょうか？
正直900万なんて値段はつかないような物件です。
50万ほどで示談にしてあちらから今後一切蒸し返さないと文書をとりたいです。

ややこしくて申し訳ありませんが、お知恵を拝借できればと思います。よろしくお願いします。

相手が怒ってる原因は自分が協力しなかったことという話は隠すのか

>>486
すみません、そこが話をややこしくさせているところかなと思って削りました。
怒らせた原因と、一番突っ込みたい部分である
【一度も家賃を払ったことの無い相手(つまり私)にその物件を何故売ったのか？今になって訴えるというのはおかしくないか】
という部分は関係がないかと思ったもので。

流れとしては、
大家さんが住人の組合の代表になり再開発の話が進む→他の住人たちから反対意見が出始める→私にも住人会議に出て援護射撃してほしい
→その当時私の名義はなかった(お金は払っていた)のでそもそも会議に出られませんと伝える→相手が｢それなら名義をすぐに変える、ただし今度は俺の名義がなくなるから代表を降りる｣と怒る
→私は驚いて、｢別の物件を買って(相手)さんの名義を作ってからでいいですよ？｣と答える(以前からそう話していて証拠メールあり)→相手｢いや、もう嫌になったから降りる｣
→そうですか、と両人立会いのもと名義変更→｢(私)のせいで代表降りるはめになってプライドが傷ついた！恥かいたから嫌がらせしてやる！｣
という感じなのです。

相手さんには懇意にしている方がいて、その方が嫌がらせ目的だとはっきり本人から聞いたらしいです。

実際に住んでる上に名義人からの要請なのに出られないってのが意味不明

感情のもつれの部分が書かれていて、
契約がどうなっていたのか、イマイチだ。
どうも、口約束を相手が守っていないというのを主張したそうだが、
確か、賃貸契約書があって、
実際にお金は払っていなかったという話じゃなかったっけ?
普通に考えれば、書類上はお金払うってなっているんだから
時効にかかっていない部分は払えって話になると思う。

>>488
住んでいるわけではなくて、店舗として使っていました。自宅は別にあります。
いくら名義人からの要請でも、私が出たところで他の住人から｢なんで(私)は名義がないのに意見するんだ｣ってことになりませんか？
名義ないくせに意見するな！と他の方に言われてしまうと私はそれ以上言えなくなってしまいますし…

まぁ怒らせた理由は理由としても、私はこのまま500万の請求を通されても仕方ないのでしょうか？
周囲の物件は上物1件200万〜500万の区画ですし、土地は自治体保有です。
私が購入した1件合計900万というのはいくら何でも無茶な気がするんですが…

そんなもん実際の名義人が「実際に使用してる人の意見を述べるために連れてきた」と言えばいいだけだろ

>>483
有り難う御座います。
電話しましたが、現象の原因特定で
時間がかかっているとのことです。
ただ、そんなにかからないとのことで
１週間のうちに連絡するとのことでした〜それから１０日現在連絡なしです。

前家賃の日割りも担保代わりのような事をいってました。
どうしても、こちらの所為にしたいような感じですが、
もしかしたら、処理の遅いことの言い訳かもしれないです。

相談させてください。

不動産を介さないで知り合いのツテで大家から直接アパートを借りることになっていたのですが

その条件が、敷金1ヶ月分でいいこと、家賃を言い値で下げてくれること
そして「犬を2匹飼ってもいいこと」でした。

これは昨年10月に部屋を見せて貰ったときに一緒に行った夫と私の妹が聞いてます。
大家「本当はダメなんだけど、ぼくも犬好きだし、特別にいいよ。あんまり吠えないなら」
私「吠えないです！よかったー！犬オッケーでも小型犬1匹とかいうところが多くて困ってたんです」

こんな感じ。

ちなみにこの大家さんとはそれ以前にも2度お会いしてますがそのどちらとも「犬がいます」という旨を伝えてます。

んで、もう少し二人で相談してまたお返事しますね、とその日は終わりました。

その後、私の仕事の異動の話が出たので12月まで保留していたのですが
今度は夫の異動の話が出て、その物件の近くになるということで
引っ越すことしにしました。

幸いまだ部屋は空いており
今の部屋の解約届けを1月25日付で退去で不動産に提出しました。

そして先月のクリスマスイブに前家賃だけ収めに大家宅に伺いました。
まだ契約書が出来てないということで、前家賃の領収だけ貰って帰りました。

そして問題は今日起こりました。

先ほど大家から契約の内容の確認の電話がありました。
「入居するのはあなたとご主人だけですね？」と。
「あ、あと犬が2匹ですね！」
というと、
「いやいや、犬はやっぱり難しいですねー。上のひとがね、うるさくて臭いから嫌だっていうんですよね」

私「え？いや今更言われても
もう今のところ解約してますし困ります。おたくが敷金1ヶ月分、犬もOKと仰ったから引っ越すことにしたんですよ。前家賃返されても退去日までに他の物件との契約が間に合いません！私が犬飼ってること知ってるでしょ？なぜ確認してくれなかったんです？」
大家「僕はそんなのしらないよ。あなた来ないだ前家賃収めに来たときそんなこと一言も言わなかったでしょ」
メダマドコー
「でも私が犬飼ってるの知ってましたよね？言いましたよね？」「知らない」
これでエンドレス状態です。

他人に対してここまで腹が立ったのは初めてです。

こういった場合どう対処したらいいでしょうか。

なにいってんだかこの貧乏人が。

今日の午前中に退去の立会（築7年の1DKアパートに約4年入居）をしました。
あれやこれやと指摘されて敷金が返ってくるどころか持ち出しが10万円以上出そうです。
事前にネットでいろいろ調べて経年劣化や耐用年数などを考慮すればほとんど問題ないと思ってました。
過失で壊した1か所(これも耐用年数は過ぎてますがまだ使えるので弁償しますが)はともかく
壁紙とか床のキズとか靴箱の棚が1枚足りない？とかいろいろ指摘されました。
しかも立ち合いに来たのがまるで昭和のヤクザのようなおじさんです。
どうしたらいいでしょうか？
消費生活センターも休みで繋がりません。

町内会費って契約書に書かれてたら払わんといかんですか？
賃貸集合住宅で町内との関わりなんてまったくありません。
回覧板すら回ってこないのに毎月1000円も取られます。
賃料とは別に管理費も5000円/月取られていて、ゴミもアパート内のゴミ庫に出してます。

誰もいねーのかよｗ

長文になりますが宜しくお願いします。
10年くらい住んでいるアパートの不動産から電話がありまして
今年の1月6日に指定ゴミ置場に分別不良のゴミがあり、その中に貴方の
郵便物が入っていた。今まで散々注意してきたがもう限界、念書を
書けと言われました（現在未提出）内容です。
借主人◯ ◯◯◯は下記建物賃貸借契約の断続にあたり以下のとうり約定
するものとし、履行出来ない場合は契約を解除し貸室を退去する
事を約束する。
1、ゴミの捨て方について分別、出す日をまもり近隣に迷惑をかけない事
2、室内、玄関前、ポスト付近は常に清潔にし近隣に迷惑をかけない事。
この日1月6日から指定ゴミ置場にゴミを出すのが怖くなり、職場に
1日分のゴミを捨てるようになりましたが先日、1月19日にまた分別不良の
ゴミに貴方の郵便物が入っていた、早く念書を書いて送れと
不動産屋のおばさんから連絡があり、俺のゴミじゃない、誰かが不法投棄する再に俺の
郵便物を入れたんだと主張するスキも与えず、非常識人、人間性を疑う！
早く念書を書け！書け！書け！とまるで在特会の会長の
様な口調で怒鳴って来ました。

　
第一芙蓉法律事務所の木下潮音は、東京労働局のセミナーに出講するも、
　
労働局の職員に対し、「解雇や残業の未払いくらいやったって全然問題
　
ないんですよ」などと発言し、違法行為を行うように経営者や人事担当者を
　
焚き付ける行為を行い続けいている。こういった本当のことを本人に直接
　
苦言すると、弁護士バッジをやくざがイレズミをちらつかせるかの如くちらつかせ、
　
訴えるぞなどと脅迫をはじめるさまは老害が出ていると評するにほかにない。
　
そもそも木下潮音は、助言指導のみであっせんを申し出ていない事案に対し、
　
労働局が打ち切りをしたなどと発言するなど、助言指導の制度をまるで理解しておらず、
　
経営法曹と言えるレベルであるのか甚だ疑問であり、拙劣で浅ましく下卑たその言動に
　
弁護士としての何らの品位すら感じることができない。

http://www.sakurafinancialnews.com/news/9404/20141118_4

http://news.livedoor.com/article/detail/9481151/

500の続きです。
今後誰かが俺の郵便物をポストから盗み分別不良のゴミや不法投棄のゴミに入れ
られたらどうすればいいのですかと尋ねると、そんな物は警察署にゴミを持っていって
DNA鑑定やら指紋採取して自分のゴミ出ない事を証明して自分でなんとかしろ、
全て自己責任だと言われました。今まで優しかった不動産のおばさんが
1月6日を境にヒステリックなダークサイドババアえと
変貌しました。
とりあえず今日、警察に相談しましたがゴミ袋の中身で
犯人を特定するのはほぼ不可能と言われました。
私は10年間このアパートで住んでいて度々嫌がらせや盗難にあいました。
私の原付を計二台燃やされ隣に駐車されていた車にも火が燃え移って大惨事に
なった事や、他にも届くはずのメール便が投函されなかったり
原付や洗濯機も窃盗されました。こんな最悪な環境であの念書を送ったら
直ぐに何かしらの理由で強制退去となりそうです…
私の憶測ですが、元大家が去年亡くなったのですが、現大家が
土地の売却の為の立ち退き費用を削る為に私のようなバカっぽい住人には
適当にいちゃもんつけて念書書かせて強制退去させろと現オーナーが不動産に圧力かけてるか
ただ単に誰かの嫌がらせかと思います。私は年収200万位のその日暮らしの
生活でして今すぐ出て行けと言われれば住むところも見つからず
路上生活が待ってます。なんとかこの念書を書かずに済む方法はありますか？

サインしなければよいだけ。
強要罪でこちら側から訴えるか、相手から訴えられてから行動する。

入居時なんですが

家賃6万
礼金6万
仲介手数料6万
敷金6万
猫ペット可にするため敷金+12万
クリーニング代 2.5万
内装工事 12万
鍵交換 2万
支払い保証会社 2万 保証人に追加
保険 2万

これって普通なんでしょうか？

猫ペット可にするため敷金+12万
クリーニング代 2.5万
内装工事 12万
鍵交換 2万

ぼれらすぎ(´･ω･`)

やっぱりボッタクリなのですね＞＜