競売中の不動産について　管理費滞納8年分

1 ：無責任な名無しさん：2010/05/26(水) 21:57:54 ID:bhIfaIKi

不動産競売に関する話題ならなんでもどうぞ。
最近おもしろ物件の話題が少ないような…

不動産競売物件情報(BITシステム)
http://bit.sikkou.jp/

広島地裁競売について
>このホームページだけの情報で入札することは大変危険です。
http://www.hiroshima-chisai.jp/f1.php

東京地裁競売ファイル・競売手続説明書(物件明細書の記載等)
http://bit.sikkou.jp/jsp/court/xxw/html/Man_tokyo.pdf

前スレ
競売中の不動産について管理費滞納7年分
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1266895571/

過去スレ
6 http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1256390030/
5 http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1249892550/
4 http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1234573847/
3 http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1199271450/
2 http://school7.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1146405246/
1 http://school5.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1052182973/

関連スレ
民事執行・保全法相談スレ1【強制執行差押競売】
　http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1241924169/
【新旧】民事訴訟法・民事執行保全法スレ
　http://academy6.2ch.net/test/read.cgi/jurisp/1099401794/
【競売後の終着駅】サービサー専門スレ
　http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/debt/1126482754/

2 ：♀：2010/05/27(木) 01:02:42 ID:abxVcRwK

>>2 なら、落札できる。

3 ：無責任な名無しさん：2010/05/27(木) 06:36:56 ID:4FyH8b6H

>>1
乙
宣誓！このスレ終わるまでに1件落とす！

4 ：無責任な名無しさん：2010/05/27(木) 09:27:21 ID:OcWRXNZd

無茶しやがってｗ

5 ：無責任な名無しさん：2010/05/27(木) 11:20:07 ID:VMhoMCok

自分で競売をやる時間がなかったから代行業者に依頼したけど
業者に預けた金が返ってこない
やるなら自分でやるべきだったなと後悔中
しかし、こういうことはよくあるのかね

6 ：無責任な名無しさん：2010/05/27(木) 11:20:27 ID:Wj4qEYaX

東京本庁　平成21年（ケ）第2907号
11枚目の写真なんだこれ？

7 ：無責任な名無しさん：2010/05/27(木) 11:25:05 ID:Wj4qEYaX

平成22年（ヌ）第7号
汚屋敷・・
(ヌ)だと汚屋敷率高いね

8 ：無責任な名無しさん：2010/05/27(木) 12:14:20 ID:tU5xnFhu

東京本庁　平成21年（ケ）第2830号
建物価格が50万だそうですが

9 ：kuroneko_zizi：2010/05/27(木) 18:05:26 ID:Sy3407ek

tp://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0140Action.do?o_sale_unit_id=00000003274&o_tender_flg=1&o_court_cd=33411&method=init
奈良本庁 21（ケ）322 写真１１枚目の３　窓の下　
初めて見てしまった・・
室内は、電気等も供給停止された空き家の状態・・
誰が写ってんだＹＯ！　ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ　
通常通りにマジックで黒く塗りつぶせよ

10 ：kuroneko_zizi：2010/05/27(木) 18:12:31 ID:Sy3407ek

↑の物件欲しくても気味が悪くて入札迷うよ
（物件ページ１１枚目の３の写真）
執行官が写りこんだのかな？でも年寄りが座ってるように見える・・
４の写真見るかぎりはその様なスペースが無いような。。
入札して落札できてもセルフリフォームでのお泊りが怖い。

11 ：無責任な名無しさん：2010/05/27(木) 18:21:24 ID:OcWRXNZd

現物見てみないと何とも言えんが、絵が描いてあるんじゃないのか？

12 ：♀：2010/05/27(木) 18:25:06 ID:o+PLJNJ/

どれもたいしたことないですね。>>7 以外はw

13 ：無責任な名無しさん：2010/05/27(木) 18:34:52 ID:Bl4zLmLD

京都(ケ)２２年２９
家傾いてるよな？家の中も傾いてる、が記載なし。
阪神大震災で亀裂あり、は書いてある。

14 ：無責任な名無しさん：2010/05/27(木) 20:48:30 ID:Mqsw21zO

>>6
おっぱいが部屋干ししてあるな。

15 ：無責任な名無しさん：2010/05/27(木) 21:39:24 ID:JIK/xsu3

前スレ埋まった。>>1乙

16 ：無責任な名無しさん：2010/05/27(木) 21:52:20 ID:4FyH8b6H

前スレをマムコで〆たやつだれやぁぁぁｗｗｗ

17 ：無責任な名無しさん：2010/05/27(木) 21:53:21 ID:doKP5tLd

ダメダメ物件を落札してポツーソな人はどうすればいいですか？
誰か相談に乗ってくれませんか？

18 ：無責任な名無しさん：2010/05/27(木) 21:56:17 ID:YWFRGpMk

はいはい、詳しく。
みんな懇切丁寧な猛者たちばかりだお～

19 ：無責任な名無しさん：2010/05/28(金) 23:35:38 ID:piIOXeHp

糞物件入札してたの忘れてて、しかも落ちてた。
馬鹿だ俺 orz

20 ：無責任な名無しさん：2010/05/29(土) 00:55:04 ID:vsBfdtcT

ん？代金納付期限通知ヌルーでボッシュート？

21 ：無責任な名無しさん：2010/05/29(土) 07:22:35 ID:UW4ea75u

「落ちてた」だからそれはないだろ。
保証金が戻ってきて気がついたんじゃね？

22 ：無責任な名無しさん：2010/05/29(土) 07:53:27 ID:RXSaa/FF

・・・

23 ：無責任な名無しさん：2010/05/29(土) 08:12:10 ID:pjE5KRhV

落ちてたということは、落札者となってた、ということだろう
特別送達で通知が来て気づいた、と読める

24 ：無責任な名無しさん：2010/05/29(土) 09:27:09 ID:o/xqHzNw

落札出来なくてorz 落札してもorz
それが競売

こっちは、夜逃げした元所有者の居所を掴めたぜ!!
これからが本当の勝負の始まりだな…

25 ：無責任な名無しさん：2010/05/29(土) 13:30:34 ID:n7Wg6UZl

落札した物件の元所有者の居所を掴めたって意味か？

そんなの分かった所で、何をどうするの？

26 ：無責任な名無しさん：2010/05/29(土) 15:36:26 ID:aGK0otDc

>>25
残置物処分の承諾書と物件の鍵を貰う

夜逃げしたからと勝手に捨てるのはリスキーだからな
本人が納得して引渡しくれたら、まあ大体は問題無い

27 ：無責任な名無しさん：2010/05/29(土) 21:40:59 ID:+sQK0WMQ

実際のところ、元々首が回らない債務者の残留物勝手処分で後々エライ目に合った人っているの？

28 ：無責任な名無しさん：2010/05/29(土) 22:06:38 ID:m2RpCJNJ

どうせガラクタばっかだろ。
冷蔵庫を頂戴して使ったが１年で壊れた。

29 ：無責任な名無しさん：2010/05/29(土) 22:11:30 ID:RXSaa/FF

>>27
知り合いの不動産屋がそれやって訴えられたｗ

30 ：無責任な名無しさん：2010/05/30(日) 01:21:10 ID:BhrtUDAP

>>27 >>29
吹っかけられた話は聞くね。
確率はかなり低いけど。

31 ：無責任な名無しさん：2010/05/30(日) 07:11:57 ID:OD/EQqxn

東京地裁、自宅競売、思い出の品勝手に処分――落札業者に賠償命令。

競売された自宅に残した思い出の品を勝手に処分されたとして、
東京都内の女性らが落札した札幌市の不動産業者に約二千万円の損害賠償を求めた訴訟の判決で、
東京地裁は二十二日、不動産業者に慰謝料二百万円を含む三百三十万円の支払いを命じた。
高橋利文裁判長は「何物にも代え難い貴重なものをごみと一緒に廃棄され、多大な精神的苦痛を受けた」と認定。
不動産業者が建物内に残された品物を保管する手立てを一切講じなかったことについて、「所有権を侵害した違法行為」と述べた。
判決によると、女性は一九九三年に金融機関から融資を受け自宅を購入、九五年に東京都に転居した。
その後返済が滞り、自宅は九七年に競売にかけられた。
建物には祖父母の代から受け継いだタンスや五月人形などが残されていたが、無断で廃棄された。（日本経済新聞　2002/04/23）

これとか逃げて散々迷惑掛けた挙句、2000万円も要求したんだな、どこまでクズなんだ
こんなクズは〇ねばいいのに

32 ：無責任な名無しさん：2010/05/30(日) 07:31:14 ID:IuYAjMlM

>>31
強制執行してなかったのが悪い。

33 ：無責任な名無しさん：2010/05/30(日) 08:51:58 ID:cX1N3v92

件数こなす業者なら強制執行や倉庫代で２年寝かすよりも３００万払ったほうが安いんだろうな
訴訟ったって人形やたんすの証拠が必要だしそんなのの目録なんかあったら最初から
執行ゴロみたいに認定しちゃうんだろうし

ヤマトや佐川の交通事故保険なんかみたいに和解金額以上にはならないんだろうし

34 ：無責任な名無しさん：2010/05/30(日) 09:48:42 ID:0YGmHhPk

>>31
考えようによっては仕方ないかも
強制執行した場合、余分に３０万かかること考えると、訴えられるケースが10件に１件以下なら採算に合う。

35 ：無責任な名無しさん：2010/05/30(日) 09:56:05 ID:IuYAjMlM

>>34
うん、その点は俺もそう思う。
確率論で行けば勝手に捨てちゃっても採算は合うよね。

でも裁判官って大変だよな。
「裁判所は、80％の確率で被告人が罪を犯したことを認め、本来であれば
懲役20年のところ、懲役16年を言い渡す」
とか言えないし。

36 ：無責任な名無しさん：2010/05/30(日) 10:23:39 ID:/86b+OV/

>>31
タンスとか人形があったことをどうやって立証したんだろうな？
写真に残ってたか執行官の証言で分かるんだろうけど。

37 ：無責任な名無しさん：2010/05/30(日) 11:15:07 ID:cX1N3v92

３点セットの写真を採用したとかか？

38 ：無責任な名無しさん：2010/05/30(日) 16:43:55 ID:Bg1nk97R

数をこなす業者なら、訴えられたら訴えられたで割り切って裁判するだろうけど、
一般人だと、キチ〇イに2000万円も要求された挙句、裁判になったら凄い困惑するだろうな

一般人は安全策とって強制執行しとくべきだな

39 ：無責任な名無しさん：2010/05/30(日) 21:14:22 ID:ClbpwxXO

よっぽど高価なものだったんじゃね?
普通ありえんわ

40 ：無責任な名無しさん：2010/05/30(日) 22:19:49 ID:TSCyX0wS

ナニワ金みたいな露天でも荷物を保管するのは良心的
まああれは絵に描いたマンガだからあんな都合よく行かない

41 ：無責任な名無しさん：2010/05/30(日) 23:34:33 ID:h2Jzu2cj

>>39
別に言いがかりでもいいのさ。
残置物を処分してしまった落札者が
「いいえ、あなたのおっしゃるような高価なものはありませんでした」
と言い切れる証拠を残していない限り、裁判で負けるから、それでカネが取れる。

物件を競売にかけられるような連中だから、
毟れるところから毟ろうって発想が出てきても、不思議じゃない。

42 ：無責任な名無しさん：2010/05/31(月) 00:52:17 ID:HBVUBGfs

戸建専門のクソ物件ハンターだけど
マンションは滞納分と延滞金払ってリフォーム考えたら
普通の売買物件とほぼ変わらなかったりする
でも、ちゃんと落とされてるけどよく見るとほとんど個人
自分で使うのかよ・・・

43 ：無責任な名無しさん：2010/05/31(月) 07:17:01 ID:hWwFCMaB

処分前にあちこち写真に収めて隠し持ってた方がいいのかな
「何処に置いてありました？」「タンスの上です」「無いじゃありませんか」
みたいなさ。

44 ：無責任な名無しさん：2010/05/31(月) 08:49:07 ID:5wtoaTof

ダメダメ、もともとありもしない物を請求することだって可能なんだからｗ
ダイヤの指輪とかどこかに隠してた現金とかｗ

45 ：無責任な名無しさん：2010/05/31(月) 09:13:24 ID:Zzrt68jM

>>44
原告が立証しなければいけないから、無理と思われ。
タンスに対する付加価値を認められた物じゃないの？

46 ：無責任な名無しさん：2010/05/31(月) 09:21:18 ID:5wtoaTof

>>45
いや、それが全額認められるんじゃないにしても、そうやって請求金額を
嵩まししてふっかけるのよ、相手は。

そのほかにも、タオルが何本、何がいくつ…とあったかなかったかわからなかった
もの、諸々が請求される。

知り合いはそれで結構な額を支払った。（相手から請求された額よりは少なかったけど。）
立証責任云々までは聞いてないが、そういう請求があった場合、
知らぬ存ぜぬでは通らないと思うよ。

47 ：無責任な名無しさん：2010/05/31(月) 09:24:00 ID:Zzrt68jM

>>46
そういうことね。
それなら、裁判になった場合のダメージと、判決で認められるであろう
金額と、相手の請求額なんかを勘案した上で話し合いをするしかないねえ。

48 ：無責任な名無しさん：2010/05/31(月) 10:14:10 ID:dtSS8iZ/

>>46
またそうやって入れ知恵する連中もいるんだよな。
そして訴訟で毟った分の何割かを持っていく。

カネがなくて余裕がないから物件が競売に出ているのであって、
そんな連中を口八丁手八丁で歌いこみかけて、そういう手段に出る。

要は法律に則ったヤクザだ。

49 ：無責任な名無しさん：2010/05/31(月) 10:15:55 ID:nunAxU+W

>>48
＞歌いこみかけて

？？？

50 ：無責任な名無しさん：2010/05/31(月) 10:27:04 ID:qn8qnTQs

>>42
割高に感じるけど、アレ滞納管理費の事考えてるのかな?
知らずに入札してたり、値切る気だったりするのか…

51 ：無責任な名無しさん：2010/05/31(月) 12:51:33 ID:7EU5fqNa

マンションの場合は比較的権利関係がややこしくないから
入札しやすくて高騰するんじゃね？

52 ：無責任な名無しさん：2010/05/31(月) 18:47:41 ID:dtSS8iZ/

>>49
あ、それ詐欺師の用語で、「一般人に詐欺をしかける/けしかける」という意味。

53 ：無責任な名無しさん：2010/05/31(月) 23:46:55 ID:zCvXr8F6

>>50
時々、評価額-滞納管理費でマイナスの物件もあるよな。

ところで、賃借人（第三者）がいる物件を、そのまま貸し続けるつもりで入札する人っている？

所有者が第三者に賃貸（個人的な知り合いらしいが）→所有者がローンを払えず競売に
→業者が落札→賃借人を追い出してリフォームして転売→買った人は収益目的
→でも、借り手が見つからない（今ココ）

それなら、最初の賃借人をそのまま住まわせておけば、リフォームも不要だし、賃借人も確保できたのに、と思って見てたんだけど。

54 ：無責任な名無しさん：2010/05/31(月) 23:49:13 ID:zCvXr8F6

もう一つ素朴な疑問

抵当権が全くついていない物件を他人に貸そうとするときに、賃借権に劣後しないよう、借り入れ０でとりあえず根抵当だけつけてくれって言ったら、金融機関は応じてくれるものなの？

55 ：無責任な名無しさん：2010/05/31(月) 23:52:21 ID:5wtoaTof

>>53
ウチは第三者が賃借してる物しか落とさないよ。
競売時に入ってたお客が出るときは、部屋が荒れてることは多いけど、
基本的な物はちゃんと使えるから安心。

借金はしないからわかんないよ

56 ：無責任な名無しさん：2010/06/01(火) 00:01:07 ID:19OgMsfT

>>55
上三行は同意なんだけど、実際には人が住んでない方が高く売れてるんだよなぁ。
出て行ってもらう手間>>>酷い物件を掴むリスクなのかも。

借金は俺も今のところするつもりはないけど、いざ借りる時に担保価値が高い方がいいんじゃねって思ってさ。
それにしても、今の制度だと、賃借権に優先する抵当権があるか無いかで、家賃が変わってもいいと思うんだけどね。
まだ、賃貸物件の広告でそういう記載は見たことがないわｗ

57 ：無責任な名無しさん：2010/06/01(火) 00:09:23 ID:MG6Ni2cb

競売をするために借金するなら、自分ですむのが原則じゃないかな。
それともそれ以外のための借金？

銀行も、不動産で結構痛い目に遭ってるようで、「競売」なんて白い目で
見てるようだ。
こっちも銀行のことをせせら笑ってる部分もあるけど。
落札した物件の登記簿見てると、「あんな偉そうな大手が、こういう貸し方
してるんだ」とある意味感心する。これじゃいろいろ焦げ付いてあたりまえだと。

58 ：無責任な名無しさん：2010/06/01(火) 02:13:51 ID:2CRYDQhz

後からだったら、誰でも言えるわ
アホか

59 ：無責任な名無しさん：2010/06/01(火) 06:20:55 ID:h9CoLYpn

今のうちに準備しとけよ、参院選が終わった頃から投げに来るよ。

60 ：無責任な名無しさん：2010/06/01(火) 06:44:36 ID:xhiGbz87

増えるの？

61 ：無責任な名無しさん：2010/06/01(火) 07:11:24 ID:19OgMsfT

>>57
もしもの時の借金のため。既に賃貸借契約があるかどうかで、担保価値が変わる（多分）から、金は借りないまでも、先に抵当に入れておいた方が得なのかなって思って。
で、１銭も借りないけど、とりあえず根抵当だけ入れておくのはアリなのかなって思ってさ。

>>58
まあそうなんだけど、バブルの恩恵を受けていない世代としては、そこは笑ってもいいと思うよ。
バブルの頃の自慢話を散々聞かされるだけじゃ、やりきれないｗ

62 ：無責任な名無しさん：2010/06/01(火) 08:47:37 ID:iSisRPgo

>>53
それって一見良さそうだけど、賃借人が駄目な奴多くね?
競売になるような奴は物件の管理もルーズで、
駄目な賃借人が入居してる割合高いと思う

滞納する、問題起こす賃借人なら空家の方が100倍マシなんですけど…

63 ：kuroneko_zizi：2010/06/01(火) 13:25:36 ID:58gueKEf

>>62
確かにそうだね。
リフォーム要らずのオーナーチェンジで良いと思って
大昔に区分で１つ落としたが賃借人ルーズだった・・
１０年住んでくれたからよかったが。
退去後のリフォーム中にエライ事実が判明したＹＯ！

64 ：kuroneko_zizi：2010/06/01(火) 13:37:46 ID:58gueKEf

セルフリフォーム中に上の階や下の部屋の方から聞いたが、
１０年間の間に
水漏れ４回（洗濯機２回、トイレ、洗面）
２年前には深夜にボヤまでだして消防車まで来てって・・
まったく知らなかった。
更に犬猫多頭飼いの臭いで近所でもラブルメーカーだったって。
大家の私に１０年間全く連絡無く
（設備の故障も放置または自分で直されてたみたいで）
家賃滞納でこちらから３回程連絡しただけで
済んで超ラッキーだったと思ったＹＯ。

65 ：無責任な名無しさん：2010/06/01(火) 15:35:26 ID:MG6Ni2cb

>>64
物件見回りしないの？
いくら何でも多頭飼いは気づくだろ

66 ：kuroneko_zizi：2010/06/01(火) 17:15:26 ID:58gueKEf

裁判所の現況調査報告書通り
落札後に賃貸契約結びに行った時点では猫１匹だった。

しかしその後１０年間の入居中に増えてったみたい。
で、ピーク時には猫３犬２になってたらしい。

去年４ヶ月滞納されたので年末に出ていってもらったが
その時にはも猫も犬も死んだとの事で居なかった。

ただ室内は最悪の状態で・・
壁.天井.床.柱.トイレ.浴室　すべて全滅　室内建具も総入れ替え
換えれない玄関ドアやはき出しサッシなど除けば
室内で唯一そのまま使えたのは
キッチンのステンレスのレンジフードのみだった。　

67 ：無責任な名無しさん：2010/06/01(火) 21:27:36 ID:pN2wtXeh

落札した物件が手に負えないのですが、買い取ってもらうにはどこの業者がいいでしょうか、東海地方で。

68 ：無責任な名無しさん：2010/06/01(火) 21:31:37 ID:MG6Ni2cb

>>67
どう手に負えないんですか？
もしかしたら、何とかなるかもしれません。

69 ：無責任な名無しさん：2010/06/01(火) 21:35:22 ID:19OgMsfT

>>62,>>63
確かに、優良な賃借人が住んでて十分な家賃が入ってるなら、債権者も競売にかける前に家賃を差し押さえるわな

70 ：無責任な名無しさん：2010/06/01(火) 22:05:09 ID:MG6Ni2cb

>>69
ところが、家賃を差し押さえてるような債権者って、結構少ない。

71 ：無責任な名無しさん：2010/06/01(火) 22:10:07 ID:/bqj11Nh

後学のために、どう「手に負えない」のか知りたい。

72 ：無責任な名無しさん：2010/06/01(火) 22:33:15 ID:19OgMsfT

>>70
そう？
サービサーとかは割とやってそうなイメージがあるけど（イメージだけ）

個人的に知ってる人が自己破産したんだけど、破産財団が持ち家（もちろんオーバーローン）を放棄したんで、落札されるまで借りようとしたんだけど、お互いに動きが鈍かったので、結局開始決定に間に合わなかった。
調査が入れば借りてることは分かるし、そうなると家賃も差し押さえられるから、貸し手のメリットが無いってことになって話が流れたんだけど。

もし、一か八か借りてれば、差し押さえされない可能性が高かったとか？

73 ：kuroneko_zizi：2010/06/01(火) 22:44:27 ID:58gueKEf

パターンとして
無理なローン組んで自宅用に購入したマンションの支払いが苦しくなり
渋々安アパートに移り購入したマンションは賃貸に出し
その家賃を支払いに充てるが、結局駄目で競売。

上記の場合ｲﾁｹﾞﾝ大家さんだから賃貸屋が変な客を押し付けてしまうからでは？

74 ：無責任な名無しさん：2010/06/02(水) 03:34:12 ID:HyXPDoqP

京都本庁猫20匹
事件番号控えるの忘れた

75 ：無責任な名無しさん：2010/06/02(水) 06:46:24 ID:OOgmkRZD

基本的に強制執行にかかる費用って物件の価格や状態によって大体算出できるもんなの？
事前に裁判所で聞けば教えてもらえる？

76 ：無責任な名無しさん：2010/06/02(水) 06:53:17 ID:d7kA43JN

>>75
強制執行したことあるけど、事前に概算を教えてもらえるかどうかはわからない。
○が一ケースで○円という基準はあるし、執行したときにすべて記録を取って
値段を算出する。
執行をかける前にどのぐらいの量があるかは下見する。

77 ：無責任な名無しさん：2010/06/02(水) 06:53:53 ID:oJ+LM5Yo

>>74
これだね。
平成21年（ケ）第758号

78 ：無責任な名無しさん：2010/06/02(水) 06:54:50 ID:oJ+LM5Yo

>>75
50-100万円くらいじゃないですか、くらいの数字でよければ、
見当はつくかも。

79 ：無責任な名無しさん：2010/06/02(水) 06:59:10 ID:oJ+LM5Yo

>>77
肝心の猫が一頭も写ってない…orz

80 ：無責任な名無しさん：2010/06/02(水) 07:11:01 ID:h9qbr8K1

>>75
殆ど物の量で決まる

余納金(地域により差あり)が8万5千円、執行官と立会人の費用はこれで大体足りる、
鍵屋は5万円位(玄関ドアのみ)で、ここからが荷物の量次第なんだが、
執行補助の運送屋へ梱包輸送費と倉庫費用、
そして約一ヵ月後に残留物を競落し廃棄処分する費用が掛かる
だから、殆ど荷物の量次第で強制執行全体の費用が決まってくる

裁判所に訊いても、ケースバイケースだから分からないよ
嫌がらせに大量の荷物が置いてある事もあるし
執行補助の登録をしている運送業者に相談すれば概算位は分かるかもね

一戸建てなら150万円は用意しておかないと心配だな、俺は

81 ：無責任な名無しさん：2010/06/02(水) 07:57:41 ID:P8Zr6mqT

荷物を梱包＆運ぶ＆リスト作り＆荷物は平置きが基本
などからだいたい戸建てで１００万前後はいるね。
安くても７０万はする。

82 ：無責任な名無しさん：2010/06/02(水) 10:39:06 ID:OOgmkRZD

㌧
マンドクセ＆たかっ...orz

83 ：無責任な名無しさん：2010/06/02(水) 13:36:00 ID:HyXPDoqP

猫の保管料は高そう

84 ：無責任な名無しさん：2010/06/02(水) 13:55:20 ID:oJ+LM5Yo

>>83
猫は緊急換価できないかしらん。

85 ：kuroneko_zizi：2010/06/02(水) 15:53:44 ID:Sp9CdIXS

>>75
既に占有者が住んでなくって残置物のみ残ってる場合は
その物件の中で現場保管という形で、
「執行補助の運送屋へ梱包輸送費と倉庫費用」が、
不要な場合もある。その場合予納金で♪おつりが返ってくるかも～
でも執行官の裁量しだいなので、上手く立ち回ってね。

ただ入札時はやはり最悪の場合を考えて一般的な戸建で
100万は必要と覚悟して入札したほうが。

86 ：kuroneko_zizi：2010/06/02(水) 16:06:50 ID:Sp9CdIXS

所有者兼占有者が大量の荷物抱えて居座っている場合でも
強制執行催告の時に執行官が
断行日までに退去するように言った上、
その期日以降残った動産の所有権を放棄する書類にサインまで
とってくれる。至れり尽くせりな執行官も中にはいるらしいね。

（上記のような対応してもらえるのは動産に値打ちがなく、
誰がみてももうゴミだらけ、しかも2.3百万の安い物件限定かもしれないが）

87 ：kuroneko_zizi：2010/06/02(水) 16:10:59 ID:Sp9CdIXS

>>75
占有者が三味線製造業者なら呪ってやる

88 ：無責任な名無しさん：2010/06/02(水) 16:15:10 ID:oJ+LM5Yo

いろいろ細かいんだな。
> 皮は一般に猫の腹を使用していたが、高価な事と生産量の減少により現在は
> 稽古用など全体の7割程度が犬の皮を使用している。また津軽三味線は例外
> を除き犬皮を使用する。合成製品を使用する場合もあるが、音質に劣るた
> め好まれない。雌猫は交尾の際、雄猫に皮を引っ掛かれてしまうため雌猫
> の皮を用いる場合は交尾未経験の個体を選ぶ事が望ましいと言われているが、
> 実際には交尾前の若猫の皮は薄い為、傷の治ったある程度の厚みの有る皮を
> 使用することが多い。

89 ：kuroneko_zizi：2010/06/02(水) 16:20:48 ID:Sp9CdIXS

メスの皮使う場合は処女ヌコ限定ってイヤァ～ン

90 ：kuroneko_zizi：2010/06/02(水) 16:28:30 ID:Sp9CdIXS

>>75
占有者が三味線製造業者への材料卸しの猫屋なら競売開始で祝ってやる

91 ：無責任な名無しさん：2010/06/03(木) 06:18:24 ID:YMOMXw1S

なんか知らんけどレス番間違えてんじゃね？

92 ：無責任な名無しさん：2010/06/03(木) 08:06:19 ID:ys8pzm66

ん？ヤフー掲示板から出張か？

93 ：kuroneko_zizi：2010/06/03(木) 11:10:41 ID:OxfPXqlp

87 ：90 ：
>>75 ×
>>74 ○

94 ：無責任な名無しさん：2010/06/04(金) 02:14:56 ID:8MlNxTv8

株式会社　秀栄（しゅうえい）興産
東京都新宿区に本社がある、ビルマンション管理会社

管理組合員の管理費等を横領する悪徳業者です。

http://www.shueikousan.co.jp/

95 ：無責任な名無しさん：2010/06/04(金) 02:15:03 ID:QCRvT2WN

エリアによっては古い物件なら競売なんかじゃなくて普通に値切って買った方が安心かもな

96 ：無責任な名無しさん：2010/06/04(金) 04:37:27 ID:rO7BBOi0

競売はいろんなもんが憑いてくるからな
競売には絶対手を出すなって人の気持ちも解るよ

97 ：無責任な名無しさん：2010/06/04(金) 07:55:13 ID:bxaP12wn

値交渉には債権者同意でも債務者不同意
残債がでかすぎて値切れないのが多い

98 ：無責任な名無しさん：2010/06/04(金) 14:07:31 ID:Vgt1qReR

普通オーバーローンだしなあ

99 ：無責任な名無しさん：2010/06/04(金) 22:55:31 ID:TbJ6od9i

仙台　平成21年（ケ）第1077号
評価額　マイナス２０２７０００円

仙台　平成21年（ケ）第358号
やー　占有

100 ：無責任な名無しさん：2010/06/05(土) 00:43:59 ID:WzBTntUU

物件に債務者が不在でマトモな家具や残置物ある場合、買い受け人が速攻でこっそりあらかた処分した後で
裁判所に引き渡し命令を出してもらって執行官から家の中の物は無価値なのでこのまま引き渡しにして
もらったワルはいるか？

101 ：無責任な名無しさん：2010/06/05(土) 00:56:27 ID:Ikljvyu6

>>100
三点セットに写真があるからばれるだろ。
親切な泥棒が全部盗んでいってくれましたとでも言うのか？

102 ：kuroneko_zizi：2010/06/05(土) 01:47:07 ID:WX0rz4ja

>>99
トラの敷物や大きな坪　Ｗ
ドラマのセットみたい。

103 ：無責任な名無しさん：2010/06/05(土) 04:48:12 ID:weUdWQcS

http://www.t2e.org/pick_up/image/no6/pic1.jpg
http://www.t2e.org/pick_up/image/no4/pic4.jpg
http://www19.atpages.jp/imagelinkget/get.php?t=v&u=www.t2e.org/pick_up/image/no5/pic1.jpg

104 ：無責任な名無しさん：2010/06/05(土) 08:22:54 ID:L8fIW6vh

捕まるだろwwwwwwww

105 ：無責任な名無しさん：2010/06/05(土) 08:31:30 ID:kP67OKms

>>100
そんな事しても金の無駄だろ
夜逃げ物件に強制執行するのは、万一債務者から訴えられた時の保険なのに、それじゃ余り意味無い
ブラフ位にはなるかもしれんが

106 ：無責任な名無しさん：2010/06/05(土) 13:35:20 ID:zbXa6OOY

>>100
明け渡し命令の申請をしたら捕まるような気がする
案外そのままの方が問題ないような気もする

107 ：無責任な名無しさん：2010/06/05(土) 13:59:27 ID:Ikljvyu6

>>106
いきなり、捕まりはしないんじゃないか？
荷物を運び出したことが手続中にばれたら執行してくれないけど。

108 ：無責任な名無しさん：2010/06/05(土) 20:50:23 ID:YoYopj2F

どちらにしても後日、債務者が残置物が撤去されている事が分かれば
裁判所に事情確認に行くだろ。
その時、最初に疑われるのは間違いなく落札者だろうなｗ

109 ：無責任な名無しさん：2010/06/05(土) 21:18:10 ID:Xqa+riyq

つか、普通勝ってるしw

110 ：無責任な名無しさん：2010/06/06(日) 09:20:15 ID:5L6C/5Nw

売却基準価格1500万　落札価格2800万　売出価格3700万　ってどうなの？

111 ：無責任な名無しさん：2010/06/06(日) 09:44:15 ID:0pUD6MER

それで売れれば問題ないのと違いますか？

112 ：無責任な名無しさん：2010/06/06(日) 11:24:17 ID:8R4ImKCb

どっちにしろ第三者みたいな人物が金額査定をしてそれをのこしておけばいいだけ
アルバムや絵とか以外だったら保管代よりもその場で処分しちゃったほうが裁判されても安いし

檜の家具や写真や絵なんてのは悩むところ　賞状なんかや記念品云々なんてかいてあるものは絶対にすてていい

113 ：無責任な名無しさん：2010/06/06(日) 17:08:32 ID:gUHIwLqZ

業者はそれで構わんと思うが、一般人は裁判どころか、法外な請求されるだけで精神的ダメージが大きい
人生打ち散らかした様な債務者から執拗な請求を受ける訳だからな
キチ〇イと喧嘩する覚悟が無いなら強制執行しておくべきだよ

114 ：無責任な名無しさん：2010/06/06(日) 21:54:16 ID:R7u6tOub

任意で引き渡しうけても、断行した方がいいですか?

115 ：無責任な名無しさん：2010/06/07(月) 00:03:58 ID:/tu46eLi

>>114
そもそも、その場合って断行できるんだっけか？

116 ：無責任な名無しさん：2010/06/07(月) 00:32:45 ID:6ymxFme0

元々資産家だった家で残置物がある時は気をつけた方がいいだろな
一般人宅は勝手に物を捨てても、まあ、おおむね問題がないｗ
勝手に片付けてくれてありがとうってもんだろ
落札人と関わりたくない人がほとんどだよ

117 ：無責任な名無しさん：2010/06/07(月) 00:41:14 ID:/tu46eLi

>>116
残置物があって、それらは自分の物ではないなら、占有は未だ自分にない
ので、当然断行できるし、そうした方がいいということになるかと。
議論の前提となる「任意に引き渡しを受け」てもいない。

118 ：無責任な名無しさん：2010/06/07(月) 01:22:03 ID:6ymxFme0

>>117
もちろん債務者に連絡が取れたらその方がいいんだけどね
いない場合は親兄弟と連絡が付けば家の中の物を撤収して
もらうかこちらで処分するか選択させる
でもごくまれにどこへ行ったかわからない人もいるんだわさ

119 ：kuroneko_zizi：2010/06/07(月) 11:44:55 ID:jLrCIfgt

どこへ行ったかわからない場合は、
強制執行（現場保管で残置物自己競落）が、理想だね。
費用殆ど掛からないから。

120 ：無責任な名無しさん：2010/06/07(月) 12:37:46 ID:PmtR16vx

>>119
それは確かに理想だが、そううまくいかないところが・・・（´｀）

121 ：無責任な名無しさん：2010/06/07(月) 22:20:16 ID:6JqtFwKa

ほぼ、いくと思う。

122 ：無責任な名無しさん：2010/06/07(月) 22:38:01 ID:M43ineNZ

俺は駄目だったけどな

勝手に捨てるなんて怖いから、空家は荷物量が全てだな

123 ：無責任な名無しさん：2010/06/07(月) 22:40:51 ID:03kpN85O

平成21年（ヌ）第301号

格安で道路が買えるよ

124 ：無責任な名無しさん：2010/06/08(火) 01:16:41 ID:o7zkI6EL

>>122
いくらかかりました?

>>123
どこよ?

125 ：無責任な名無しさん：2010/06/08(火) 02:10:49 ID:tg97bs9S

これのことらしい
http://k81.jp/detail52696-52833.html

126 ：無責任な名無しさん：2010/06/08(火) 02:41:14 ID:40ZoYklO

道路は要らないｗ

127 ：無責任な名無しさん：2010/06/08(火) 02:49:56 ID:tg97bs9S

>>125
88,000円ならシャレで買ってもいいが、350,000円か。

128 ：無責任な名無しさん：2010/06/08(火) 02:55:30 ID:tg97bs9S

>>125
ストリートビュー
http://tinyurl.com/26xlf3l

129 ：無責任な名無しさん：2010/06/08(火) 07:16:49 ID:t993wniP

>>123
いかつい人なら買って縄張って通れなくして近隣の住民に共同で数百万で買い取ってもらうとかあり？

130 ：無責任な名無しさん：2010/06/08(火) 08:27:12 ID:9VO+jVNV

>>129
普通は、通行に必要な人の通行権（暗黙的も含む）があると思われるのでそのままで通れる可能性が高い。
固定資産税等と道路の管理のコスト（修繕とか）がかかるだけかも？

131 ：無責任な名無しさん：2010/06/08(火) 09:44:31 ID:Z1d1pVKn

クルマ止めるだけでかなり有効じゃないの？
真ん中に庭石置くとか。

132 ：無責任な名無しさん：2010/06/08(火) 11:33:28 ID:pgNsegZP

>>124
まだ断行してないから分かんね
執行補助業者との話の感じじゃ安くて100万、下手すると150万て感じだった
一戸建で建坪30坪位な

133 ：kuroneko_zizi：2010/06/08(火) 14:26:53 ID:RPoCwTOj

この板で執行補助者のボランティア募ってみたら？
修羅場！？怖いもの観たさもあるし
凄い勉強にもなるし、

近県なら参加者いるのでは？

134 ：無責任な名無しさん：2010/06/08(火) 14:35:55 ID:pgNsegZP

>>133
担当の執行官に訊いたら、裁判所登録の執行補助業者しか認めないとさ
まあ、そういう人なんだろう

空家の強制執行なんて面白くも何とも無いと思うよ?
まだ催告なら、プラーンとかフラーンとかに出会えるかもしれんが

135 ：無責任な名無しさん：2010/06/08(火) 15:29:58 ID:5JA5fy1N

溶けてなけりゃいい。

136 ：無責任な名無しさん：2010/06/08(火) 15:43:04 ID:t993wniP

強制執行じゃなくて債務者へのお宅訪問第1回目引渡し交渉なら人集まるかな

137 ：無責任な名無しさん：2010/06/08(火) 15:52:07 ID:tg97bs9S

>>134
自分が執行したときは、「業者は債権者に決めていただくのが筋ですが」
といいつつ、「この業者はねぇ」などと言って嫌がった。
最初なので言われるがままにお願いしたけど、一度経験したので、
次からはもう少しうまくやれると思う。

138 ：無責任な名無しさん：2010/06/08(火) 16:45:50 ID:Msg0sizu

>>134
そう言っておかないと忘年会や新年会の会費が集まらないからだよ

139 ：無責任な名無しさん：2010/06/08(火) 17:07:43 ID:tg97bs9S

>>138
それじゃあまるで後進国の汚職役人みたいだな。
近代国家の役人は「なんとか協会」に加入するように仕向けて
会費を集めるもんだが。

140 ：無責任な名無しさん：2010/06/08(火) 17:55:08 ID:s9iRVT5H

>>139
日本って先進国だったっけ？
公務員の態度の悪さは、十分後進国の基準を満たすと思うけどなあ。

141 ：無責任な名無しさん：2010/06/08(火) 18:01:03 ID:FjyNkV20

執行官ってビール一杯おごられただけで懲戒免職なのに
おまえらめちゃめちゃ言ってるな。
リスト作れない業者とか雑で問題がある業者がいるんだよ。とマジレス。

142 ：無責任な名無しさん：2010/06/08(火) 18:06:11 ID:tg97bs9S

>>140
日本の公務員の態度は、先進国と呼ばれる国と比較して
かなりいい方だと思う。

日本以外では、アメリカの税金取りは態度が良かったｗ

143 ：無責任な名無しさん：2010/06/08(火) 18:20:11 ID:4yAkjlaM

どこの板でもどこのスレでも公務員叩きに誘導するね。
「具体的に」というと黙る。

144 ：無責任な名無しさん：2010/06/08(火) 20:12:49 ID:JnYqq9Mo

少々の事をやってもクビにならない公務員はみんな嫌いだしね

145 ：無責任な名無しさん：2010/06/08(火) 20:17:15 ID:JnYqq9Mo

>>119
現場保管で残置物自己競落が可能なのはどんな物件か裁判所へ行った時に執行官室で聞いてみるわ
物件の状態や執行官の判断にもよるんだろうけどな

146 ：無責任な名無しさん：2010/06/08(火) 20:37:50 ID:Z1d1pVKn

>>144
少々の事をやってもクビにはならないけど、
少々の事をやらないといつまでもネチネチ言われるがな。

147 ：kuroneko_zizi：2010/06/08(火) 23:30:32 ID:RPoCwTOj

>>136
それ面白いね！
30人位で明け渡し交渉にゾロゾロ　W
何事かと・・

>>145
色んなパターンがあるので
執行官も無責任な事は言えないので、
聞かれると困ってしまうだろうけど、
聞いて損はないね。

148 ：無責任な名無しさん：2010/06/08(火) 23:38:09 ID:tg97bs9S

>>136
野次馬としてなら行ってもいいけど、
自分で買い受けた物件で開催はごめんだな。

149 ：kuroneko_zizi：2010/06/08(火) 23:50:02 ID:RPoCwTOj

確かに。見世物にしたら
まとまる話もまとまらなくなりそうだ。

150 ：無責任な名無しさん：2010/06/08(火) 23:55:22 ID:XZxcGs/9

100個注文しようとしたら売り切れたぞボケェ

151 ：無責任な名無しさん：2010/06/09(水) 00:12:12 ID:D/cDaM53

>>150
これのこと？
【乞食速報】業界最安値に挑戦しているファースト家電、MDR-DS7100を1700円で発売 ★2
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/news/1276009536/

152 ：困ったこと：2010/06/09(水) 16:06:12 ID:3/YieECY

マンションがスラム化する。管理費滞納が増大。裁判所が悲鳴をあげる。和解ができない。
国民の４割が貧乏。

153 ：150：2010/06/09(水) 20:41:03 ID:9k/s2KFL

ごめん誤爆った

154 ：無責任な名無しさん：2010/06/09(水) 21:24:51 ID:USSKTBEw

余納切手は普通の切手にした方が良いな

手持ちにキティちゃんの切手が有ったから、つい使ってしまったが
引渡し命令の特別送達にキティちゃん切手は似合わないよなぁw

155 ：無責任な名無しさん：2010/06/09(水) 21:30:12 ID:D/cDaM53

>>154
うちにはドラえもん切手で届いたぞ。

自分で予納した切手だけど。

やはりここはひとつ皇太子殿下御成婚記念切手切手で…

156 ：無責任な名無しさん：2010/06/11(金) 00:16:22 ID:tPXkIrqH

全部１円切手で予納するとどうなるんだろな。
やっぱ受け取り拒否されるのかな？

157 ：無責任な名無しさん：2010/06/11(金) 00:39:28 ID:ICkk+ZLM

>>156
50円切手がたくさんあったので持って行ったら、
貼るところがないからやめてくださいって言われた。
引渡命令の申立だったので、立場上素直に引き下がった。

で、それらは支払督促のときに使った。
角2封筒に住所氏名を書いて切手貼付して提出する。
封筒と住所氏名の記入はこちらが裁判所の事務効率化に協力している
だけで、義務ではないけど。

158 ：無責任な名無しさん：2010/06/11(金) 09:49:16 ID:DbWyaiak

>156
おまえさんが、１円切手を1050枚定型封筒に貼れたら、受け取ってもらえるんじゃないか？

159 ：無責任な名無しさん：2010/06/11(金) 09:53:23 ID:4fdakKdZ

くだらねーことする奴いるんだな

160 ：無責任な名無しさん：2010/06/11(金) 09:59:03 ID:OR43OkNs

１円切手１０５０枚、どうやって定形封筒に貼る？

161 ：無責任な名無しさん：2010/06/11(金) 12:36:28 ID:X9eocpJh

>>99
つ［\3,000］

162 ：無責任な名無しさん：2010/06/11(金) 20:43:05 ID:beqxIr9/

うちの近くでとんでもない価格で落札された物件があった。
だれが落札したのかなあと思って登記簿をみたら
やっぱり
「やすらぎ」様でした。
うちの地区では考えられない価格。
そもそもうちの地域の標準の区画面積はすくなくとも１００坪だが
３０坪もなく道路は狭隘、市営住宅を市が払い下げたところ。
がいくらで売り出すのだろうか。
おそらく、利益・リフォームをしたら５００万上乗せするだろう。
そしたらうちの街では１００坪のオール電化の新築買えてしまう。
落札価格をしっているので冷やかしにいくつもり。

163 ：無責任な名無しさん：2010/06/11(金) 23:14:41 ID:zhp+UD6I

開札逝ったら
１位１２００万　やすらぎ様
２位４９０万　地場不動産業者様

みたいな結果がゴロゴロしているよ。ウチの地区でもｗ

164 ：無責任な名無しさん：2010/06/12(土) 00:11:43 ID:epqVCfOi

やすらぎまた入札し始めてるのかｗ
昔やすらぎの営業か役付か覚えとらんが、店訪ねてきてこの辺の中古がどうの聞いてったな
うちも結構やってるのを知ってて来たのか知らんが、ついでに
「いやぁ安らぎさんの入札価格には適いませんよ、ハハハ」
「すごい値段で大量に落とされてますよね？」と聞いたら、
「あれは○○（地域）だから高くていいという上の判断が先行しちゃったんです」
「本当に困っちゃうんですよ、ある意味○○（地域）知らない人が値段決めてたんですよ」
とか言ってたな
感じのいい人だった
ま、あの時は競売じゃなくて、独自ルートで仕入れたか仕入れる予定の物件だったのでスレチだが

165 ：無責任な名無しさん：2010/06/12(土) 07:22:17 ID:bIqoc8RQ

>>160
50円通常切手で1050円分なら、定形封筒に貼れるよ。
特殊切手でもたいていは貼れると思う。
切手裏面貼付って書いて貼ってくださいと言おうかと思ったけど
やめておいた。

166 ：無責任な名無しさん：2010/06/12(土) 13:43:58 ID:90sUEr6X

HELP「農地法上の許可または届出を必要としない者」って例えばどんな人？

167 ：無責任な名無しさん：2010/06/12(土) 13:45:57 ID:fNSeVTYb

>>163
俺はやすらぎの社員じゃないし、やすらぎの事なんてどうでもいいんだが。
2着は1着との落札金額が保証金以上差がでると発表されないんだが・・・。
その結果を知ってるのは債務者、債権者、落札者だけなんだがなぁ・・・。

168 ：無責任な名無しさん：2010/06/12(土) 13:47:11 ID:ETTGkpZ5

農地法すら知らない人が不動産に手を出して大丈夫なのかね

169 ：無責任な名無しさん：2010/06/12(土) 13:50:32 ID:jxbOPV/f

知らないから訊いてるんじゃまいか?

170 ：無責任な名無しさん：2010/06/12(土) 14:28:38 ID:oKQBGtev

農業やる気ないなら、農地に手を出すなよ

171 ：無責任な名無しさん：2010/06/12(土) 15:12:57 ID:gixSEGSH

農地って、これから農業やりたいんですって人にも、なかなか売ってくれないんだよなあ。
農業やったらやったで近所付き合いがうざいし…

ぶっちゃけ、無断転用も地元の人ならお目こぼしされるし、
そうでなきゃイヤガラセで現状復帰命令出されたりしかねない。

農家でもなきゃ、入札する意味ないかと。

172 ：無責任な名無しさん：2010/06/12(土) 15:14:50 ID:gixSEGSH

>>167
二位だった地場不動産屋が知り合いなら、ぽろっともれてきた話でわかるな。
落札価格は調べりゃ出てるし、落札者は落札後に現場のそばを通りかかればわかる。

173 ：無責任な名無しさん：2010/06/12(土) 16:12:43 ID:WSFJL9ar

やすらぎ様のリフォームであれば多少、販売価格が強気でも即売するだろ。
リフォームの仕様やグレードも他社とは比較にならないからな。

174 ：無責任な名無しさん：2010/06/12(土) 16:30:01 ID:90sUEr6X

債務者の親戚や妻・息子・娘（他県在住）でも買受必要なのかどうか知りたくて聞きました。

175 ：無責任な名無しさん：2010/06/12(土) 17:15:31 ID:PaDutxYU

>>173
えーっと、一年以上幟が立ってて、その間の値引きもすごかったんだが＠ウチの近所

176 ：無責任な名無しさん：2010/06/12(土) 18:02:05 ID:h9cEsn/f

>166
ＪＡとか市町村，国。
許可するまでもないという奴だ。

>167
開札を聞きにいっていたり，それを公開する業者がいる。

>174
農地の許可のことか？
所有者の世帯なら，世帯主義の関係で許可が出る。
が，債権者が・・・

177 ：無責任な名無しさん：2010/06/12(土) 18:29:11 ID:fNSeVTYb

>>172
だからぁ、該当者なしで発表されないんだよ。
だから2着だった地場業者が2着だったこと知るには事件記録を閲覧した人間に聞くしかない。
閲覧でくきのは債務者、債権者、やすらぎだけ。
その3者が「700万も差がある、ばかじゃねぇ？｣とふいて回らないとその情報は世に回らないのよ、わかってくれた？
地場業者から情報回ってくるとか完全に競売の知識がない奴が考えた煽りなわけよ。

178 ：無責任な名無しさん：2010/06/12(土) 18:36:52 ID:h9cEsn/f

開札で次順位の資格がない場合は公表しないところってあるの？
多くの地裁は入っている札を全て読み上げる

179 ：無責任な名無しさん：2010/06/12(土) 18:59:21 ID:dtYXnMek

東京本庁と横浜本庁は次順位がなければいちいち言わない
入ってる札を全部言ってたら時間かかりすぎるだろあんなの

180 ：無責任な名無しさん：2010/06/12(土) 19:07:08 ID:MLKhBOrU

>>167
よく163を見てみろ。

開　札　行　っ　た　ら　　って書いてあるじゃん。。。

開札は順位の低い者の入札金額と名前から、

「順次全員の分」

を読み上げていくんだよ。

181 ：180：2010/06/12(土) 19:13:34 ID:MLKhBOrU

東京と横浜はそうだったのか・・・

182 ：無責任な名無しさん：2010/06/12(土) 21:40:03 ID:fNSeVTYb

>>180
千葉も埼玉もだよ。
むしろ入札された札全部読み上げてる地裁ってどこ？
月曜、朝一で電凸してみるからさ。
つーか、>>163を読んでおかしいと思う人が少ないとこに驚いた。

183 ：無責任な名無しさん：2010/06/12(土) 22:06:13 ID:90sUEr6X

174です。
>>176
ありがとうございます。紐解けました。

184 ：無責任な名無しさん：2010/06/12(土) 23:22:34 ID:aDzoCDgl

そんなん自分が2位だと思い込んでる地場不動産業者の担当者のネタ話だろうと誰もが思うわけだが

185 ：無責任な名無しさん：2010/06/13(日) 01:04:52 ID:rs+ULXcs

>>182
大阪地裁本庁、神戸地裁尼崎支部
共に5番札まで読み上げてるよ。他は行ったことないから知らん

>>179の言う通り、かなり時間かかってる。
10時から開札作業を始めて、金額順にソートする。ある程度ストックができたところで執行官に渡して読み上げ開始。
あとは、順次開札→ソート→読み上げ、の流れ
12時前までかかってるよ

186 ：無責任な名無しさん：2010/06/13(日) 02:06:58 ID:/E36KPrc

>>177
2着か何着か知らないけど、入札さえすれば開札後、売却許可決定の確定まで
は事件記録を閲覧できたと思う。東京地裁本庁では売却許可決定当日午後に
ならないと閲覧できない取扱いをしている模様。

187 ：無責任な名無しさん：2010/06/13(日) 16:19:19 ID:lAWyuWGp

>>184
学歴ヲタならもう何も言わん。
医者やめて社会に出れば駅弁≪底辺私大だと解かるだろう。

188 ：無責任な名無しさん：2010/06/13(日) 18:23:50 ID:wnAdg3MN

さいたま地裁も数年前まで全部読み上げてたのに手抜きしやがって、だんだん手を抜いてくるからたちが悪い
もちろん俺はもう行ってないよ。ＢＩＴで結果見れるからね

189 ：無責任な名無しさん：2010/06/13(日) 18:33:02 ID:zKC5laIM

俺は行くよ。素敵な女性が開封作業をやってたりするからね。

190 ：無責任な名無しさん：2010/06/13(日) 23:12:10 ID:+2r5bmiA

いつもbitで農地は無視してたんだけど、なんとなく見てみたら普通の土地付き建物もあるじゃないか。

どういうこと？

191 ：無責任な名無しさん：2010/06/13(日) 23:35:33 ID:67acieD6

またかw
半年ROMれ、つーかlog読んで来い

192 ：無責任な名無しさん：2010/06/13(日) 23:38:09 ID:/E36KPrc

>>189
庁舎内で写真撮影できれば、事務官をうｐして美人コンテストを
開催するヤシが出るのかな。

193 ：無責任な名無しさん：2010/06/14(月) 10:35:12 ID:1gwOSGSW

入札発表のブサメンコンテストもあったりしてなｗｗ

194 ：kuroneko_zizi：2010/06/14(月) 14:37:49 ID:UoeHptPf

大阪地裁　本庁の開札　ただでさえ時間掛かるのに
競売情報誌の人が聞き取れない時に聞き返したりして
周りから　舌打ちの嵐　W

奈良地裁の本庁なんて上位５名入札者の名前だけでなく
住所（市のみ）まで読み上げる・・意味あるのかな？

195 ：無責任な名無しさん：2010/06/15(火) 17:57:30 ID:izIoBIYl

東京本庁、池上借地売れてるじゃねーか。
4本も入ったんだ。ハァハァ。

196 ：無責任な名無しさん：2010/06/15(火) 18:49:11 ID:ilAjMY75

>>190
わずかな面積でも
農地台帳にある
土地があれば農地扱い
になるから

10平米の農地が含まれ
ているため農地扱い
の物件がいまででいる
地裁がある。
車があれば便利な物件

それも三回目

197 ：無責任な名無しさん：2010/06/15(火) 21:17:59 ID:zeBPdltq

>>196
どこ？

198 ：無責任な名無しさん：2010/06/16(水) 17:00:39 ID:u84u4dG/

入札会場で大声出し妨害、業者を参加停止処分
ttp://www.yomiuri.co.jp/national/news/20100616-OYT1T00062.htm

199 ：無責任な名無しさん：2010/06/16(水) 23:26:07 ID:BLfcmFlB

>>198
工事入札じゃん
競売と関係ないじゃん

200 ：無責任な名無しさん：2010/06/17(木) 00:58:45 ID:RDTqfSKL

KEIBAI コンシェルジュ
http://981.jp/fc/top_top.action?mrecId=tk8243&viewType=0
このサイトに書かれているｒａｎｋの☆って何ですかね？
競売にＲＡＮＫなんて聞いたことないんだけど

201 ：無責任な名無しさん：2010/06/17(木) 06:10:53 ID:pnWBjeRM

>>196
農地付だと面倒な書類が格段に増えるから、遠慮されるだろうね。
3回目か。流れて終わりだろうね。
前スレで農地相談した者だけど、糞物件だった店舗付住宅。
3回目も流れてた。農地委員会がうんって言ってくれれば、
なーんも問題ないんだけどさ。
なかなか・・・ね。

202 ：無責任な名無しさん：2010/06/17(木) 06:39:29 ID:oJkD0T3q

>>196
宮20け990?

203 ：無責任な名無しさん：2010/06/17(木) 15:17:07 ID:m7tleZKH

西新宿の夜逃げコンビニいいかなと思って現地見にいったら
おもいきり893が占有してたよ

204 ：参議院選挙　必ず行って、民主党に鉄槌を！：2010/06/17(木) 19:59:30 ID:xw55KwFf

さー他板でもどんどん広めて行くよ！

戦後の朝鮮人が行った悪事・朝鮮進駐軍
http://www.youtube.com/watch?v=38P1opWkYZs

205 ：無責任な名無しさん：2010/06/17(木) 20:38:52 ID:LlaGNVwS

>>203
クラフトビルか。
で、何で893ってわかるの？

206 ：無責任な名無しさん：2010/06/18(金) 02:49:11 ID:mtUr0zvE

虎の敷物 (´・ω・`)

207 ：無責任な名無しさん：2010/06/18(金) 07:20:00 ID:jEo7bj5N

あからさまかなんちゃってか

208 ：無責任な名無しさん：2010/06/18(金) 07:26:30 ID:B/FLlIuG

わかりやすwww

シャブピーの保釈のときに迎えに来た連中みたいだな。

209 ：無責任な名無しさん：2010/06/18(金) 07:36:45 ID:jYo9jgQw

>>195
俺の池上がぁぁぁあああああああああああああああ

10年以上の滞納地代どうするんだろ。堅固への条件変更も。
立ち退きも一筋縄ではいかないだろうな…。

210 ：無責任な名無しさん：2010/06/18(金) 09:22:41 ID:ayipiTx1

東京平成22年（ケ）第269号
命が心配。

211 ：無責任な名無しさん：2010/06/18(金) 09:32:08 ID:K6f3hGtb

>>210
これ執行できるのかね？
うちもひどいが、ここまでひどくないぞ(笑)

212 ：無責任な名無しさん：2010/06/18(金) 09:52:54 ID:dRXtSpL9

漏れもくたばりぞこないには弱いな（´｀）

213 ：無責任な名無しさん：2010/06/18(金) 12:27:43 ID:zAnqUjBb

初めて落札した。

占有者（債務者）の立ち退き交渉やったことないからちょっとビビってるｗ

214 ：無責任な名無しさん：2010/06/18(金) 13:28:05 ID:Bkx1z2Hx

>>213
おめ！

215 ：無責任な名無しさん：2010/06/18(金) 15:28:44 ID:TQeUir+/

>>213
おめでとう！これであなたも地獄の水先案内人だ。
占有者に刺されないように。
オナカにはマガジン入れるんだぞ。月刊な。

216 ：kuroneko_zizi：2010/06/18(金) 17:07:29 ID:vwQHLlhy

ttp://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0140Action.do?o_sale_unit_id=00000003328&o_tender_flg=1&o_court_cd=33411&method=init
遊郭物件

217 ：無責任な名無しさん：2010/06/18(金) 17:30:44 ID:DLIz91Nk

>>216 　見れん

218 ：無責任な名無しさん：2010/06/18(金) 17:40:59 ID:TQeUir+/

>>216
>>210のように裁判所名と事件番号を。

219 ：無責任な名無しさん：2010/06/18(金) 17:59:11 ID:uj661NX4

最初見れなかったけど、BITのTOP開きながらクリックしてタブで表示させると見れた

確かに元遊郭だろうね
但し、その部屋割りをしばらく各部屋を事実上の専有部分として扱い、そこへ通じる廊下を共用部分として、一般のアパートと同じく賃借していた形跡が見て取れる
なので遊郭としての使用は大昔に終わっていた、と見れる

220 ：無責任な名無しさん：2010/06/18(金) 18:02:23 ID:1AvMkAwb

>>218
奈良地裁　２１ケ２３３

221 ：無責任な名無しさん：2010/06/18(金) 18:03:23 ID:N+VldXZR

>>213
ピラニアクラブへようこそw

222 ：無責任な名無しさん：2010/06/18(金) 18:20:20 ID:K6f3hGtb

こういうのも用意しておいた方がいいよ。
みんな愛用してる。
http://www.armor11.com/item/vipcase.html

223 ：無責任な名無しさん：2010/06/18(金) 19:54:51 ID:D9YxLVxT

>>221
なんということを！
どっちかというと、エコクラブとでも言って欲しいもんだ

224 ：無責任な名無しさん：2010/06/18(金) 19:55:31 ID:D9YxLVxT

>>219
貼ってあるポスターが中国系だな。
すんでた人も中国系かもしれない。

225 ：無責任な名無しさん：2010/06/18(金) 23:49:08 ID:PBIQWqg6

すみません、教えてください。

債権者による競売申し立てから公告までの流れを調べたら
（1）　競売申立
（2）　開始決定・差押の嘱託登記
（3）裁判所から執行官への現況調査命令及びそれに基づく執行官の現況調査報告書の提出
（4）裁判所から評価人の評価命令及び評価人の評価書の提出
（5）裁判所の配当要求終期の決定及び債権届出の催告と債権者の債権届出と配当要求
（6）裁判所の物件明細書の作成
（7）最低売却価格の決定
（8）不動産売却方法等の公告

・・ということらしいのですが質問が２つあります。

・（７）で売却基準価格が決まってから公告まではどれくらいの期間が空きますか？
・公告日は上記のどこの段階で決まりますか？

226 ：無責任な名無しさん：2010/06/19(土) 05:56:59 ID:8THZa7g6

>>223
それをいうならエロクラブだろ

227 ：無責任な名無しさん：2010/06/19(土) 08:02:14 ID:qL1egaUo

>>197
仙台
平成20年（ケ）第990号
屋敷への道が農地の１１平米でそれも持分二分の一
買受適格は農家でも難しいとは思う。ましてサラリーマンでは、、、。

228 ：213：2010/06/19(土) 15:37:30 ID:f8HVMYp0

あたたかく（？）迎えてくれてありがとうｗ

まだ売却許可決定はでてないのだけど、明け渡し交渉はじめるのはいつから？

229 ：無責任な名無しさん：2010/06/19(土) 15:53:02 ID:J37817zU

>>228
人による。その段階ですでに始めてる人もいると思うけど。
ただ、裁判所で代金納付手続をするまでは買受人のものでは
ないのでそのつもりで。

230 ：無責任な名無しさん：2010/06/19(土) 16:51:38 ID:HOAkk0nd

>>228
代金納付手続を済ませる迄は敷地に入りたくないから、手紙だけだな、俺は

231 ：無責任な名無しさん：2010/06/19(土) 16:58:32 ID:J37817zU

今の段階で手紙書いて、返事がなければ代金納付とともに引渡命令申立
も一つの作戦。

232 ：無責任な名無しさん：2010/06/19(土) 17:17:52 ID:uzEMPCE6

>>220
なんか恐いな・

競売物件のぞくのってちょっとした恐い物みたさの廃屋ファンと通じるもんがあるね

233 ：無責任な名無しさん：2010/06/19(土) 22:45:50 ID:8THZa7g6

>>228
忙しいだろうけど、もしよかったら参考にしたいからこれから明け渡し終了までの流れ報告してね

234 ：無責任な名無しさん：2010/06/20(日) 08:05:37 ID:4ICDCU+p

>>225
裁判所の立て込み具合によるし事件のややこしさによるし一概にはなんとも。
サクサクやれば開始決定から売却決定まで３ヶ月になるって法改正の時に言ってたような。
でも現実には５～６月になってようやく２２年事件が出てきはじめたとこが多いはず。

235 ：225：2010/06/20(日) 10:43:01 ID:mskCl+a7

>>234
ありがとうございます。

あと、
最低価格決定のための評価人というのは債権者・債務者とは
無関係の人なのでしょうか？
債権者側が評価人を選定して、評価書を提出ということは
あり得ますでしょうか？

重ね重ねの質問で恐縮です。

236 ：無責任な名無しさん：2010/06/20(日) 17:00:00 ID:OI9Llhwz

>>235
評価人は裁判所指定の不動産鑑定士。

237 ：213：2010/06/21(月) 03:49:25 ID:HpzkAytV

>>229 >>230 >>231

ありがとうございます。とりあえず手紙を書いてみました。
受け取ったか確認するために配達記録郵便にしようかなと思ったら配達記録は廃止されたらしい。

>>233

ややこしくなって頻繁に書きこむ事態にならないといいなｗ

238 ：無責任な名無しさん：2010/06/21(月) 06:34:06 ID:F7OfWytZ

>>237
郵便局のレターパック500なら
【配達先へは対面でお届けし、受領印または署名をいただきます。】
ってサイトに書いてあるからいいと思うけどどうなのかな・・

239 ：235：2010/06/21(月) 09:38:17 ID:j5a+94s/

>>236
ありがとうございました。

240 ：無責任な名無しさん：2010/06/21(月) 17:03:10 ID:9ozyKuxD

>>237
簡易書留と普通郵便の併用が良いと思うよ

占有者がハンコ押して受け取るとは限らない
借金取りから隠れるように生活してたりな

241 ：無責任な名無しさん：2010/06/21(月) 17:30:19 ID:lB8xlLwB

>>240
特定記録ではダメかね？
俺は普通郵便しか送らないけど。

242 ：無責任な名無しさん：2010/06/21(月) 18:23:19 ID:9ozyKuxD

>>241
簡易書留も出せば、郵便配達時に居てハンコ押して受け取れる人か分かる
(持ち戻り郵便局受け取りも有るけど)
普通の一家が住んでると分かっているなら、必要無いかもね

243 ：無責任な名無しさん：2010/06/21(月) 19:08:09 ID:oeSgYLPb

俺はもったいないから普通郵便でやってたな
期日決めてればまず先方から連絡が来る　その文章に引越し代も出すと明記しておく
来ない場合はすっとぼけだろうから　引越し代も払わないし執行代も請求するぞと
配達記録で明け渡し命令の予告を出す。

だいたいこれで解決しちゃったな

244 ：無責任な名無しさん：2010/06/21(月) 23:27:53 ID:+fh6tXYK

占有者は期日迄に明渡してくれるだろうか
月末退去で合意して署名捺印貰ってあるけど、状況確認に行ったりする?
そろそろアパート契約して引越し屋も手配しないと間に合わなそうなんだが

245 ：213：2010/06/22(火) 00:58:22 ID:EaOFLM03

結局簡易書留にしました。特定記録は向こうのサインがもらえないらしいので。

>>243

引っ越し代を出すことは予告しておいた。
期日は切らなかった。確かに期日は切った方がよかったなあ。

246 ：無責任な名無しさん：2010/06/22(火) 02:38:36 ID:rigvX+ei

引越し代なんて出さない方が良いよ、勘違い占有者の誕生かな

247 ：無責任な名無しさん：2010/06/22(火) 03:17:48 ID:ozUjv7eY

>>243みたいにアメとムチがわかりやすくていいんじゃないか？
もちろん払う義務はないので、あんたなに言ってんの、で
押し切ってもいいんだが。

248 ：無責任な名無しさん：2010/06/22(火) 10:31:41 ID:q72V/3Uc

大抵、強制執行まで粘らせたよ俺は。
大家に悪いけど。

249 ：無責任な名無しさん：2010/06/22(火) 14:26:34 ID:yKNzMVpt

ムチだけでいいんじゃないかと思う俺は・・
こういうのって押しても駄目なら引いてみなが通用するのかな
そもそもアメでこういう羽目になった香具師だろうに

250 ：無責任な名無しさん：2010/06/22(火) 15:13:35 ID:ozUjv7eY

>>249
正解はないんだから、気が済むようにすればいいのではないかと。

251 ：243：2010/06/22(火) 18:05:03 ID:y52MPDxv

基本ムチだけでもいいんだろうけどうちもそんな悪意のある人間を
追い立ててる訳でもなしどうしてもすぐ出て行けないから
実際敷金礼金で賃借契約結んで家賃貰って１年くらい暮らして円満で
出て行った人も居たし　
最後までゴネまくってて執行してゴミだけ残してった奴も居たし

>>248当然みたいなのも居るのは加味してるからね

252 ：無責任な名無しさん：2010/06/22(火) 20:46:38 ID:rigvX+ei

引越し代なんて出すべきでは無いと思うが、払いたい奴を止める事でも無いかな
勘違い占有者を増やす事に繋がると思うから、止めた方が良いとは思うが…

253 ：無責任な名無しさん：2010/06/22(火) 23:02:21 ID:hbYBlA3X

たしかに「立ち退き料もらえる権利があるはずなのに、払ってくれない。不当だ！」と
弁護士あたりに相談に行く人は結構いそう。

254 ：無責任な名無しさん：2010/06/23(水) 00:17:09 ID:23HlnYsM

>>253
そういう人には思い知らせてやりたいね。

255 ：あ：2010/06/23(水) 00:43:49 ID:HTzYT8kE

うちもあった、チャリで役所の無料弁護士や裁判所に行きまくってたらしいけど
相手にされなかったみたいだよ。
ここ１０年競売見てるけど最近は、（茨城限定）競売がドット出る地域が良くある
同じ地区で半年の間にボツボツと、またこの区域だよ！みたいな、他はどうかな？

256 ：無責任な名無しさん：2010/06/23(水) 09:09:04 ID:4/4TXLYM

差別ｲｸﾅｲ
って話になりがち

257 ：無責任な名無しさん：2010/06/23(水) 10:14:03 ID:ngqHJCS5

>>255
そういうのは大抵が元新興住宅地だったりしないか？

258 ：無責任な名無しさん：2010/06/23(水) 15:29:46 ID:0HjL2VXU

競売ニュータウンって奴かw
サラ金借り入れを住宅ローンで一本化とか謳う奴だろ

259 ：無責任な名無しさん：2010/06/23(水) 22:18:47 ID:bPUfh9Jo

胴体が出てきた六本木マンションって競売常連だったスーパー跡だっけか

260 ：無責任な名無しさん：2010/06/23(水) 23:09:43 ID:1dW1q3qt

>>259
そのスーパー覚えてる
気味の悪いところだったな
落札されたのか

261 ：無責任な名無しさん：2010/06/24(木) 01:07:54 ID:ELa3UrIM

結局落ちなくて任売ぽいね

262 ：無責任な名無しさん：2010/06/24(木) 12:25:35 ID:Vgz7LF5S

人を売買してるのか？

263 ：無責任な名無しさん：2010/06/24(木) 20:02:23 ID:bzD6YA9t

>>262
それ人身売買だろ・・・？
ヤベッ、突っ込んじまった。

264 ：無責任な名無しさん：2010/06/25(金) 22:49:19 ID:CfGmSAO1

事件物件はたまにあるな
落としてる個人は知らない奴が多いw

265 ：無責任な名無しさん：2010/06/26(土) 18:20:11 ID:mWh2NgSx

初落札、占有者と話し合いして初めて物件の中を見せて貰った
リビングに包丁が用意されてるんですけどw
ちょっと怖かった、一人で行くんじゃ無かった

266 ：無責任な名無しさん：2010/06/26(土) 18:36:36 ID:/dihI0Wo

ってゆうかアパートの一室で自殺あった部屋って
そこのオーナーと話て安く買えるのかなー
登記持分する形になるとは思うけど
今ちょうどあるから買って住みたいんだけど・・・

267 ：無責任な名無しさん：2010/06/26(土) 18:41:18 ID:5QvdkafH

競売物件だった家の広告が入った。
落札４５０万
地方なんだが１２００万が売値。
平成に入ってからの住宅

その斜め向かいで土地だけが半年まえ６０万で落札された。
土地面積はほぼ同じ。
建物だけで１１００万もするのか？

268 ：無責任な名無しさん：2010/06/26(土) 19:22:31 ID:v6SUqkoJ

>>267
平成築って言うだけでわかるわけないだろ、馬鹿かお前。
一言で平成築って言っても、もう２０年以上の幅があるんだぜ、知ってたか？

269 ：無責任な名無しさん：2010/06/26(土) 20:23:45 ID:lPT5Cxoy

>>266
一室だけ欲しいのか?
１棟ならともかく一室だけは売らないと思うよ
区分所有にもしていないだろうし

270 ：無責任な名無しさん：2010/06/26(土) 20:26:00 ID:RY5zDU5/

つ｢法定地上権｣｢場所的利益｣

271 ：無責任な名無しさん：2010/06/26(土) 21:16:20 ID:5QvdkafH

>>268
平成3年

272 ：無責任な名無しさん：2010/06/26(土) 21:16:38 ID:mvgpK7St

>>265
お疲れ様。
いい経験になったと思うよ。
でも、最近落札できていない自分。

273 ：無責任な名無しさん：2010/06/27(日) 06:38:02 ID:9C2ojoI6

>>265
乙っす
落札してから、どのタイミングでアポとりました？

274 ：無責任な名無しさん：2010/06/27(日) 10:13:34 ID:wqVrDGxV

1200万じゃ家は作れないでしょ
土地はおまけみたいなもん

275 ：無責任な名無しさん：2010/06/27(日) 11:04:49 ID:DYFbPOQ2

田舎だと土地はおまけ。都会だと家がおまけ。競売だと幽霊がお化け。

276 ：無責任な名無しさん：2010/06/27(日) 11:19:53 ID:qteXBoLD

山田く～ん
座布団一ま～い

277 ：無責任な名無しさん：2010/06/27(日) 13:38:02 ID:eFP1iQ8M

>>269
そーなんですね
でも一室だけ何年も空室ってもったいないなー

278 ：無責任な名無しさん：2010/06/27(日) 14:11:34 ID:38OgTEQG

>>274
ふた周り大きい土地とオール電化住宅が新築１６００万で
うちの街の新幹線駅前で売りに出てはいる。

279 ：無責任な名無しさん：2010/06/27(日) 14:49:50 ID:9yfVT+iB

>>272
>>273
トン
売却許可決定が出てから手紙出した → 無視
強制執行の催告迄いって、初めて話が出来た

280 ：無責任な名無しさん：2010/06/27(日) 15:07:42 ID:NIEbUlgE

>>279
おお、俺と同じだ。
催告のとき、占有者は在宅してた？

281 ：無責任な名無しさん：2010/06/27(日) 15:42:00 ID:ASDZnUQX

>>271
平成３年か、大手メーカー製か中小工務店でも延べ床の広い物件ならアリだろうね。
延べ床が狭い物件ならボッタクリ。

282 ：無責任な名無しさん：2010/06/27(日) 19:07:05 ID:9yfVT+iB

>>280
在宅してたよ～、別人がw
債務者は夜逃げ済みでしたw

代金納付書が来てから手紙出したんだった
これはちょっと遅かったと思う、売却許可決定になったらすぐ手紙出せば良かった

283 ：無責任な名無しさん：2010/06/27(日) 19:08:23 ID:nc8B+J/T

競売物件落として、家賃収入？
それとも、自己使用？

284 ：無責任な名無しさん：2010/06/27(日) 19:15:49 ID:mHb5ohPO

>>277
自分で住みたいなら、賃借すれば?
最初は安く貸してくれる可能性高いよ

最初半年位は只でも構わない位なんだが…

285 ：無責任な名無しさん：2010/06/28(月) 23:14:06 ID:OJemRQHq

神戸地裁尼崎支部・21年(ｹ)215

これって、前にも出てたような気がするけど、別かな。
あと、海岸占用許可について詳しい人はいない？

286 ：213：2010/06/29(火) 02:30:04 ID:Jxf90MnV

簡易書留で出した手紙。
発送から1週間、不在票が入ってから5日経ってようやく受け取ってもらえた。
（受け取りに余計な手間をかけさせちゃったかな？）

287 ：無責任な名無しさん：2010/06/29(火) 02:49:36 ID:WGDydTRI

>>286
受け取ってくれてよかったじゃん。
完全無視の人もいるから。

288 ：無責任な名無しさん：2010/06/29(火) 07:05:49 ID:5RfUk0vO

>>286
第一ミッションクリアですね！で、返事か電話ありました？

BITの【クリア】【検索】ってとこ
どうしていつも【クリア】クリックしちまいそうになるんだろ
手の癖？人の本能的なもの？

289 ：無責任な名無しさん：2010/06/29(火) 20:09:35 ID:SIV8gbmM

朝鮮総連のビル、競売確定みたいね。

290 ：無責任な名無しさん：2010/06/29(火) 20:23:09 ID:URWneaZi

6月末引渡しで合意してたのに、7月にしてくれって連絡来たよ…
何度も謝るから、ついついOKしちゃったけど駄目駄目だな俺

291 ：sage：2010/06/29(火) 20:47:59 ID:MQphfMVn

>>290
引渡命令申立はすませてる？
引渡合意書で次の引渡期日を過ぎた場合、
家賃相当額を日割りで頂くことにすればよいのでは？

292 ：無責任な名無しさん：2010/06/29(火) 21:00:26 ID:4ykRomr0

家落札されたんで退去するんだが、
処分できない家具とか荷物って放置して退去して良いの？
落札者からは綺麗に片付けて出ろとか言われてるし、
後から料金請求されたりしたら嫌なんだが…

293 ：無責任な名無しさん：2010/06/29(火) 21:20:31 ID:SIV8gbmM

所有権放棄するから片付けてくれないか？と聞いてみよ。

294 ：無責任な名無しさん：2010/06/29(火) 21:47:08 ID:fENNr731

>>292
>家賃相当額を日割りで頂くことにすればよいのでは？
「賃貸としての契約が発生するから面倒な事になる可能性あるよ」とアドバイス貰ったことあります。
OKしてしまったのならお情けの範囲で住まわせて、同時に引渡し合意書を作成したら？

295 ：無責任な名無しさん：2010/06/29(火) 22:29:59 ID:WGDydTRI

>>290
>>291の言うとおり、7月の期日に間に合わなければ
即強制執行にかかれるように用意しておいた方がいい。

>>292
そりゃあ買った側はきれいにして出て行って欲しいけど。

>>294
賃料ではなく、無権原での占有に対する損害金として受け取ればいい。
>>291が言ってるのは、甲乙間で乙の占有権原がないことを確認し、
何月何日までに明け渡すことを確認する。この期日が過ぎても
占有を続ける場合は1日金10000円を損害金として支払う。
のような書面を交わすことだと思われ。損害金の額は社会通念上、
賃料相当額の2倍程度であれば問題ない。3倍でもおそらく大丈夫
だろうが、5倍になると争われたら暴利行為となるかもしれない。

296 ：294：2010/06/29(火) 23:33:16 ID:fENNr731

>>295
『損害金』として扱って合意書作成しておけば良かったのね…合意書作成したのに期日守ってくれなくて何度胃をキリキリさせた事かw
でもその殆どは払えないから競売になってる訳で実質損害金としての回収は難しいでしょうね。
期日守らないとマズイ、ってプレッシャーにはなりますね。勉強になりました。

自分は相手に関係なく、入金後即引渡命令申立てしてます。これでも決定まで時間取られちゃうしね。

297 ：無責任な名無しさん：2010/06/30(水) 06:50:30 ID:rMB0rmRL

>>296
そのような迅速な対応で今までに強制執行までいったケースはありましたか？

298 ：294：2010/06/30(水) 08:18:01 ID:YTZ6/D6S

>>297
実際の執行まではありません。
全4件中2件は催告まで。催告直後に明渡しと執行直前(4日前夜)に明渡しが1件づつ。
引渡命令で動じるケースもあれば何の影響も無かったケースもあるし、逆に心に火をつけたケースもw

強制執行ありき、の気持ちではあるのですが出来ることならスマートに…で信じて合意書作って…あれだけ約束したのに･･･で胃がキリキリw
信じてないのに信じたいと言うのか、その逆かも。

でもケースが終わってしまえばやっておいて損は無い対応だと思っています。

299 ：294：2010/06/30(水) 08:22:37 ID:YTZ6/D6S

×引渡命令で動じるケース
○引渡命令申立てで動じるケース

300 ：無責任な名無しさん：2010/06/30(水) 08:32:56 ID:rMB0rmRL

>>298
ありがとうございます。
物件引渡命令の申し立ては必須ですね

＞逆に心に火をつけたケース
これがあると曲者だなぁ
素直な人に当たるといいんだがorz

301 ：無責任な名無しさん：2010/06/30(水) 09:27:04 ID:fhzYWnlC

火をつけるのが、心までならいいんだが・・・

302 ：無責任な名無しさん：2010/06/30(水) 13:23:59 ID:CTpDCVVv

開札結果ってネットだと開札日の何時ごろに見れるようになりますか？ちなみに名古屋です。

303 ：無責任な名無しさん：2010/06/30(水) 13:37:11 ID:qVBMfWBk

裁判所によって違うが、午後２時～５時位が多いんじゃないかな。
事件番号が判れば、１時過ぎに直接電話で聞くのが早い。

304 ：無責任な名無しさん：2010/06/30(水) 17:15:20 ID:dNRYO71H

基本的に約束を守れずに競売になったような連中だから、信用したら負け
約束破って当然の相手だと思ってるけど、
断行は金掛かるから、期日を守って欲しいと期待してしまう

305 ：無責任な名無しさん：2010/06/30(水) 21:00:30 ID:Ex3Y74z4

同志にお勧め本
「狙われるマンション」
「全壊判定」
前者は少し硬い。後者は小説だから読みやすくて面白い。

306 ：無責任な名無しさん：2010/07/02(金) 00:48:23 ID:/VDtJfxv

目一杯踏ん張って１０００万ちょいで札を入れた。
居並ぶプロ軍団は１５００万、落札は１８００万超えた。
買えなかった我が心のやすらぎ。

307 ：無責任な名無しさん：2010/07/02(金) 01:15:04 ID:ANxE/ajX

>>306
おめおめ。

308 ：無責任な名無しさん：2010/07/02(金) 07:55:34 ID:dcn1Ik2g

うちのほうでは、落札ほとんど法人、個人で入札する人って専業？

309 ：無責任な名無しさん：2010/07/02(金) 15:16:39 ID:oJAit271

>>306
俺の日常だわw

>>308
本職はべつ、競売は半分趣味で半分投資目的

310 ：無責任な名無しさん：2010/07/02(金) 17:33:46 ID:fxgG3EFP

先日仲介業者を介して競売物件に参加したら予想落札価格の60％で落札できちゃいました。
今は裁判所から納付期限の書類が届き、銀行に融資を受ける段階（住宅ローン）ですが、
仲介業者さんが、現在の所有者さんと交渉したときに、
「立ち退きする時期に娘が出産し、里帰りする時期なので猶予欲しい」と言われたそうです。
ここで明け渡し交渉に関しての質問です。
初めての経験なので対応に正直困っています。

①交渉をする時は相手の意見に耳を貸さず、毅然とした態度で臨むほうがいいのか？
②所有者に猶予期間を与えるにしても、証書等で約束して家賃をもらうのもひとつの方法か？
③強制執行を裁判所に申請できるのは半年間の間だけですか？

311 ：無責任な名無しさん：2010/07/02(金) 17:50:45 ID:ANxE/ajX

>>310
仲介業者を入れてあるのなら、その業者の考えで適当に
処理してくれないかね？

1. お好みで。個人的には程度問題だと思うが、立ち退いてもらうとの
　結論は変えられないのは当然。
2. 無権原占有の損害金として受け取るべきかと。一時使用目的での
　賃貸としても一時使用目的が認められるかどうかなど面倒だし。
3. いいえ。半年間は不動産引渡命令のこと。結論だけ言えば、
　相手がなにを言うかにかかわらず申し立てておいた方がいいよ。
　念のため申し立てておきますが、約束を守っていただければ
　それでいいですから、って。

312 ：無責任な名無しさん：2010/07/02(金) 17:51:29 ID:LGwWR/nD

言い訳とお涙ちょうだいは信じちゃいかん。
競売かかるの知っていて、ずるずるするような人間は基本そう言う輩だから。

313 ：無責任な名無しさん：2010/07/02(金) 17:54:53 ID:ANxE/ajX

>>311
あーそもそも一時使用目的であれ、賃貸してしまうと引渡命令が出ないね。
改めて明渡訴訟が必要になる。

314 ：無責任な名無しさん：2010/07/02(金) 18:08:17 ID:vprX7VKx

債務者さんも、立ち退きになることは前から分かっていたと思うけど。

315 ：無責任な名無しさん：2010/07/02(金) 18:17:12 ID:ANxE/ajX

>>314
現実を直視しない債務者もいるよ。
もらい物の家に住んでたら突然競売にかかって取られた人とか。

316 ：無責任な名無しさん：2010/07/02(金) 22:04:44 ID:G6dzQysv

>>310
基本的に間違ってる。
里帰りっていう事は実家に帰る事が出来る。
それに所有者には帰る場所はない。

ちょうどいいですね、って言って引越ししたら、
引越し代ぐらいだしてもいいかとおもうけど。

317 ：sage：2010/07/02(金) 23:38:16 ID:kMNZ5ADV

>>310
基本>>311のとおり。まずは仲介業者のお勧めを聞いてみるべし。
この物件を落とした目的にもよる。自己使用or収益か？
早く使いたいのか、しばらく放置でもいいのか。
まず引渡命令申立して、強制執行の準備をする。（期限を切るため）

>>312 >>314のとおり、債務者はかなり以前からこうなることは分かっている。
しばらく収益狙いなら、（相場より少し高めの）定期借家で契約。
連帯保証人は債務者の娘のご主人（もしくはそのご両親）（必ずお金払える人）。
期限で明渡さなければ２倍の賃料相当損害金。公正証書、強制執行（但し金銭のみ明渡不可）認諾付。
債務者家族がこの物件を必要とするなら、すこしきつい条件でも飲むと思われ。
但し、期限以降も明渡さない場合、明渡しの裁判（結構時間かかる）のリスクがある。

面倒と思われるなら、素直に引渡命令申立、任意の明渡もしくは強制執行がよいと思われ。
（多くの方がお勧めのように）（それでも１～数ヶ月程度かかる。）
任意明渡しは>>295(補足乙)参照。損害金欲しければ、引渡同意書に連帯保証人つければもらえるかも。（期待しない）

318 ：sage：2010/07/03(土) 00:36:26 ID:4dofFnfu

占有予定が短い前提なら、代金納付時、引渡合意書を作成。
引渡しまで賃料相当損害金を頂く条項入れればもらえるかな？
（確実に払える連帯保証人がいれば）
で、６ヶ月以内に引渡命令申立なら、確実かな。
里帰り期間だけなら２ヶ月目ぐらいの申立でよいかも？

319 ：sage：2010/07/03(土) 00:58:23 ID:4dofFnfu

>で、６ヶ月以内に引渡命令申立なら、確実かな。
スマソ。これだとプレッシャー弱い。>>311のほうがよい。
>里帰り期間だけならその期間終了前１ヶ月ぐらいで強制執行申立でよいかも？
スマソ。（里帰りが３ヶ月ぐらいなら２ヶ月目でという意味）

320 ：無責任な名無しさん：2010/07/03(土) 01:29:52 ID:7KVDaMo+

>>310
基本的にサイマーは嘘吐きです
それを前提にして交渉しましょう
つまり、相手が嘘を付いても大丈夫なように手続きを進めておきます

私の勘ですが、多分その人に少しの期間でも貸したら揉めると思います。
家賃を貰ってしまったら(貰える形にしたら)引渡命令が出来なくなります。

1、はい。
2、止めるべきです。裁判で喧嘩する覚悟がある人が取る戦略です。
3、いいえ。6ヶ月は、強制執行の前段階に必要な引渡命令申立の事です。

強制執行が良いでしょう。後腐れ無く出来ますので素人には安心だと思います。
断行迄に2ヶ月程度掛かりますので、債務者が自主的に退去する時間はあります。
それでも退去しない人は信頼出来ませんので、相手の言い分には耳を貸さずに強制執行しましょう。

321 ：310：2010/07/03(土) 05:28:15 ID:NPaJv3ZS

私の質問にたくさんの方が答えてくれてありがとうございます。
まずは仲介業者のお勧めを聞いてみることにします。
賃貸すると引渡命令ができなくなるのは勉強になりました。

＞この物件を落とした目的にもよる。自己使用or収益か？
＞早く使いたいのか、しばらく放置でもいいのか。
親族に競売したら？と言われ参加（だから基準価格の60％で入札する）、
物件を落札した時は驚愕でしたが、希望した物件ではない。
「自己使用」ですが、心の中では「収益」にしたい葛藤が。
現在アパート暮らしなので住宅ローンと家賃の二重払いできつくなるので、
所有者との賃貸OUTなら早く立ち退いてもらいたいです。

322 ：無責任な名無しさん：2010/07/03(土) 07:54:24 ID:8w4rRe+0

娘さんも実家がそんな時期に里帰りしても気も身体も休まらんだろうに
そんなこと言って来る事自体泣き落としの手段を探ってる証拠
まぁ、言わば「今月の借り入れ返済もう少しだけ延ばしてもらえませんかね；；」と同じこと
所詮砕武者だからね

323 ：無責任な名無しさん：2010/07/03(土) 08:29:28 ID:9AKyX7qu

激安価格で他に入札者が無かった物件ですか。
それなりの物件だったと言うことですから、仕方ないな。

324 ：無責任な名無しさん：2010/07/03(土) 10:18:35 ID:2MO9X1Y+

でも、その苦労が段々病みつきになってくるよなw
クソ物件落札すると、どんな曲者に出会えるかとワクワクしてくる俺が居る

325 ：無責任な名無しさん：2010/07/03(土) 10:29:20 ID:MidreU9G

娘が美人なら尚OK

326 ：無責任な名無しさん：2010/07/03(土) 13:20:42 ID:8w4rRe+0

ところで売却不許可になることってそうそうあるの？

327 ：無責任な名無しさん：2010/07/03(土) 14:02:28 ID:9AKyX7qu

>>326
買い手がつかない物件なら結構あるよ。
特に田舎。

328 ：無責任な名無しさん：2010/07/03(土) 23:28:40 ID:78/CeKHa

競売物件見に行って占有者に会うと顔見ただけでこりゃめんどくさい事になりそうだみたいな顔の人がいるよな
893とかじゃなくて一般の人でさ
人間見た目で判断できるもんだと思うわ

329 ：無責任な名無しさん：2010/07/03(土) 23:32:42 ID:ttuQjRUJ

>>328
そういう頑固爺とかのは最初から法規でぶつける
感情論とか金借りた銀行のことをこっちに文句言ってるんだからな

330 ：無責任な名無しさん：2010/07/04(日) 04:37:20 ID:6DHe1bhK

糞物件好き。
無事に引き渡せた時の達成感はすさまじい。渡せたからといっても
まだまだやる事おおいのが、競売。
債務者なんて、この先真っ暗だから余計、なんでもありでくるからね。
ほんと、物件内で自殺だけは勘弁。

331 ：無責任な名無しさん：2010/07/04(日) 23:40:44 ID:sOVs4iEg

ラブホの競売
さいたま地方裁判所川越支部期間入札平成21年（ケ）第839号

332 ：無責任な名無しさん：2010/07/05(月) 00:13:05 ID:exPBCtz0

前にあったソープの競売は売れたのかな？

333 ：無責任な名無しさん：2010/07/05(月) 00:50:35 ID:HhGxIeEJ

おとせれば、毎日ヤリ放題かぁ…
うらやましす。

334 ：無責任な名無しさん：2010/07/05(月) 00:53:56 ID:exPBCtz0

正確にはソープとして使っていたと思われる建物。
間取り図は浴室と脱衣室の連続。
それとストリップのステージと思われる舞台と客席。

335 ：無責任な名無しさん：2010/07/06(火) 09:09:45 ID:3jTSKsaN

>>327
入札不成立の意味じゃないと思うけど。
売却不許可の申し立てで保証金が戻ることを狙って
次順位が付かない高額入札を繰り返して
延々と処分を成立させないようなことが今でもあり得るのかどうかは疑問だった。
あっちの人が所有している物件でまれによくある。

>>334
競売に出てくる風俗関係のは
営業許可が継承できない・新規の許可が非現実的みたいなのばっか。
踏み込まれて営業停止で実名報道なんてのを恐れる人には手が出せない。

336 ：無責任な名無しさん：2010/07/06(火) 10:45:11 ID:/6T5XClw

>>331
ＳＭチックな拘束具とかあってイヤらしいなぁ、とか思って眺めてたら
410号室の写真見て現実に戻された

337 ：無責任な名無しさん：2010/07/06(火) 11:17:47 ID:p6bWJaDc

ラブホの競売はさ、ファンド物件なんですが、勝手に投資者無視して競売かけていい
んですか？

338 ：無責任な名無しさん：2010/07/06(火) 11:34:58 ID:b+KGp3pL

>>335
＞延々と処分を成立させないようなこと
ひょっとしてこれって債務者に変な知恵つけさせてしまったら使える手法になりうる？

339 ：無責任な名無しさん：2010/07/06(火) 11:59:44 ID:sxnjjI5V

占有権や抵当外しもあるからな

340 ：無責任な名無しさん：2010/07/06(火) 22:07:32 ID:K5dPC4bK

>>338
ならん

341 ：無責任な名無しさん：2010/07/07(水) 07:35:38 ID:ETj7yutO

特売物件(現在は空き家)を落札したんですが、
所有者にはどのタイミングで話をしに行けば
いいですかね？

342 ：無責任な名無しさん：2010/07/07(水) 20:06:52 ID:SpM3eilG

何を話に行くんだ？

343 ：無責任な名無しさん：2010/07/07(水) 20:37:22 ID:paJkWjN1

残置物の処理に関する委任状とかにハンコ貰うためじゃないの？

344 ：294：2010/07/08(木) 00:05:13 ID:8SdiwSkQ

>>341
売却許可決定～入金数日前までの間で良いのでは？
・売却許可決定され入金予定である旨の報告
・引渡しについての方向性の確認
・（方向性確認後)引渡命令申立の意向の説明

一応明渡し合意書を2種類用意して持参。
明渡し日時（空欄でその場記入）に直接鍵の受け渡しをもって明渡しとする・残置物の権利を一切の放棄・の記載は一緒。
違いは『直接鍵の受け渡しと同時に協力金x万円（空欄でその場記入）の支払いをもって明渡しとする』バージョンの作成。

基本的には必要以上に支払いたくないし、支払う必要もないから金銭記載欄のない合意書を1種類。
そんなに合意書作成に前向きではないけれど「ハンコ代」を払う事でその場で合意書作成できるなら、最後の背中を押す用に、もう1種類。
協力金の話をしてしまったらその場か遅くともその日中に合意書の作成が絶対。今（当日）であるから協力金に価値があると思っています。
でも「合意書の期日さえ守って頂ければそれ以上何の問題もありませんが一応形式ですので…」と入金後即引渡命令申立ても行う。

協力金は申立てを行わないで済む手間賃や精神的開放感の代償なので個人的には上限3万円。
引越代？ナニソレ?オイシイノ？派です。

345 ：無責任な名無しさん：2010/07/08(木) 01:50:58 ID:BJjehN5e

きれいな空き家の場合、勝手に鍵交換したらまずいんだっけ？
鍵がついている時点で占有権が成立するとも考えられるけど。

346 ：無責任な名無しさん：2010/07/08(木) 06:57:42 ID:GExt3dw3

開札場出たとこで携帯から今落とした物件の鍵交換手配の電話をしてるのは何度か見たよ。

347 ：無責任な名無しさん：2010/07/08(木) 07:08:44 ID:FJvTGvee

>>345
一切動産の無い状態だとして、誰がそれを証明してくれる?
難癖付けられるかもしれないから、強制執行しておいた方が安心

348 ：無責任な名無しさん：2010/07/08(木) 08:14:13 ID:qTNTvBba

>>346
それカッコよすｗｗ
柳沢慎吾が裁判所の玄関先でスーツのポケットに片手を入れて空を見上げながら電話してる絵が浮かんだよｗ

349 ：無責任な名無しさん：2010/07/09(金) 00:22:06 ID:vslbl97a

大津地方裁判所本庁平成21年（ケ）第308号
この特別売却狙っちゃお！
温泉付とは良いねー！

350 ：無責任な名無しさん：2010/07/09(金) 13:42:57 ID:RTZREegx

田舎の家だと１００万ぐらいで平成築のがたくさんあるね
隠居しようと思って田舎専売不動産業者みると
築浅の家は５００万ぐらい平気で超えてて買えないなーとおもってたら
周りに人がいないとこ買ってのんびり畑仕事

351 ：無責任な名無しさん：2010/07/09(金) 13:45:30 ID:IQE+A1n1

田舎は意地悪な組合がたくさんあり、水などを供給してくれなく畑仕事に支障がでる。と聞いたことがある

352 ：無責任な名無しさん：2010/07/09(金) 14:16:17 ID:cqAKk/IO

水利組合とかは仲良くしとかないと大変です

353 ：無責任な名無しさん：2010/07/09(金) 14:18:38 ID:a1YmVNX7

近所からは・・・の家取ったとか言われそうだし

354 ：無責任な名無しさん：2010/07/09(金) 14:30:38 ID:XaoQsAKa

北海道くらい隣と離れてれば、
だだっぴろい土地にぽつんと家を建てて（もしくは買って）、
資産でのんびり隠居ってのもありかもね。

>>352
自分で井戸を掘ればいいけど、大変だぞぉーｗ

355 ：無責任な名無しさん：2010/07/09(金) 17:08:25 ID:0hmBOdHV

動産の処分は自分でやってる?

安さに釣られてゴミ屋敷系落札したんたが、かなりキツイね
庭に何年も熟成されたゴミ達が有ったのだが、
生ゴミとか漬物の入った袋を開けたら、意識を失いそうな程の悪臭が来たw
腐った家具類はシロアリだらけ、一面虫が居て数十箇所刺されて痒いし
一ヶ月位掛かるんだろうなぁ…まだ3日目だけど、ちょっと嫌になってきた

356 ：無責任な名無しさん：2010/07/09(金) 18:27:21 ID:vslbl97a

空き家（ローン払えず、所有者が半年前に荷物まとめて夜逃げ？）で、
一切動産が無く、第三者の占有も見られない競売物件落とした。
浅築でかなり綺麗だわ。これだったら、強制執行せずに、
鍵交換しても問題ないよね！

357 ：無責任な名無しさん：2010/07/09(金) 19:42:04 ID:XRluvgad

>>356
そのリスクを負担できるなら問題ないんじゃない？
占有がないなら5万円くらいで済むから執行しておけばいいと思うけど。

358 ：無責任な名無しさん：2010/07/09(金) 20:42:23 ID:vslbl97a

>>357
占有がないなら5万円くらいで済むって？
執行官呼ぶだけで、5万も取られるの？

359 ：無責任な名無しさん：2010/07/09(金) 20:45:07 ID:XRluvgad

>>358
執行官と、立会と、鍵屋で5万くらいじゃないかな。
もくろみ通りならその場で引渡を受けられるので、
そこで鍵屋に鍵交換してもらう。

360 ：無責任な名無しさん：2010/07/09(金) 22:00:32 ID:vslbl97a

>>360
鍵屋の専門の業者って、どこから紹介してもらうの？

361 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/10(土) 06:48:50 ID:AR10A9ut

>>360
執行官室で相談すれば紹介してくれるはず。

362 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/11(日) 14:06:42 ID:3FYAQlLR

　＞３３５　売却不許可の申し立てで保証金が戻ることを狙って
次順位が付かない高額入札を繰り返して
延々と処分を成立させないようなことが今でもあり得るのかどうかは疑問だった。
あっちの人が所有している物件でまれによくある

上記について、どういう場合に売却不許可の抗告を出して抵抗可能なのかについて
興味があります。教えてください。

363 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/11(日) 14:23:04 ID:EnxWCBql

きなくさいな

364 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/11(日) 14:37:52 ID:9+KH8zHL

>>362
落札価格が安すぎるって抗告じゃないの？

365 ：無責任な名無しさん：2010/07/11(日) 23:47:42 ID:cryA2N+c

何度も保証金を流してまでやるほどのものじゃないのが結構あるので
競売妨害目的の入札するやつは実損は出してないんじゃないかと思うんだけど
あるいは債務者債権者合意の上の茶番なのか

俺は善良な市民だからどうやってるかは知らない

366 ：無責任な名無しさん：2010/07/12(月) 05:23:44 ID:QJ2mSsxA

>>355
生理的に受け付けないくらい酷い状態なら数社見積もり取って業者にやってもらった方が精神的にいいよ
犬のウンコ物件はビフォーを見たくなかったので残置物撤収と掃除の後で見に行った
でもまだウンコ臭かったけどさ

367 ：無責任な名無しさん：2010/07/12(月) 21:06:49 ID:LgMMVLZX

売れない物件って、3回目で終了って聞くけど、
裁判所に聞けばその物件の事分かるものなの？
ふと、3回目でも売れない物件欲しくなってきた。
無いものねだり…なのかもしれないけどさ。

368 ：無責任な名無しさん：2010/07/12(月) 23:04:25 ID:Iv5Fnr/z

>>367
物件が特定できるなら、債権者と直接話をつければいいのでは？
でも、事件記録が見られないかもしれない。
債権者が協力してくれれば、見られるかもしれないが。

369 ：無責任な名無しさん：2010/07/13(火) 15:24:16 ID:rrNUp+HS

そもそも売れないって裁判所の責任はないのか？
1円でも売れないなら仕方ないことだけど

370 ：無責任な名無しさん：2010/07/13(火) 15:38:10 ID:MU56D8gs

>>369
そのように請求して提訴してみれば？

371 ：無責任な名無しさん：2010/07/14(水) 15:09:28 ID:y5KKAQK4

買受可能価額で落札できたと思ったら予想外の安さに債権者にしぶられるってことはあるのかな

372 ：無責任な名無しさん：2010/07/14(水) 17:48:59 ID:ph1lEBDo

>>371
心情的にはあるかもしれないが、カネを払えば所有権を移転するから、
どうすることもできない。
金額が低すぎて納得できなければ取り下げればいいし。

373 ：無責任な名無しさん：2010/07/14(水) 18:25:42 ID:UTx+WqIj

>>372
落札まで進むと落札者の同意無しで取り下げ出来ないんじゃなかったっけ？

374 ：無責任な名無しさん：2010/07/14(水) 18:50:07 ID:ph1lEBDo

>>373
そうだけど、売却基準価格が決まった時点で納得できなければ
取り下げればいい。

375 ：無責任な名無しさん：2010/07/14(水) 21:06:49 ID:GA/zLAuE

>>371
しぶるぐらいなら（債権者が）自己競落すればいいし。

376 ：無責任な名無しさん：2010/07/14(水) 21:12:56 ID:y5KKAQK4

債権者が消費者金融の場合の取り下げ事例ってよくあるのかな

377 ：無責任な名無しさん：2010/07/14(水) 21:26:02 ID:GA/zLAuE

>>376
債務者（or関係者）？任意売却で配当があれば取り下げあるかも。
もちろんその債権者の順位にもよるし。

378 ：無責任な名無しさん：2010/07/14(水) 21:44:11 ID:tVYxYPsj

>>376
任売成立＝抵当権抹消の承諾をする際に、街金は法外な（＝債権を大幅に超える金額の）承諾料を請求してくる事例が殆どだった
これが任売促進法の制定の理由
なので街金に抵当権を付けられた場合、当時は任意売却はかなり至難だった

また任意売却に民事執行法上の配当はなく、銀行などは街金の承諾がないと成立しない任売案は拒否するのが一般的だった
要するに街金から抵当権を付された不動産は、少なくとも当時は、まず任意売却による取下げにはならなかった
（＝そういう事例は殆どなかった）

379 ：無責任な名無しさん：2010/07/14(水) 21:46:32 ID:o24MNewa

配当がまわらなければ無剰余取消しが原則。

自己競落＆差額納付なども・・・

380 ：無責任な名無しさん：2010/07/14(水) 22:48:29 ID:P4QLsesg

>>378
実際どのくらい促進されるんだろ？
裁判所に陳列されるのは糞物件だらけになるのかな？

381 ：無責任な名無しさん：2010/07/14(水) 23:22:22 ID:w9Mu14yr

>>371
渋られる事あるよ。競売に限らず1円でも高く売りたいものね。でも
・評価人の評価した額よりも私の評価（入札額)が低いだけ
・大勢の中から最も高い評価（入札額)したのが私。
の、気構えで対応しています。
こちらから積極的に言うべき内容じゃないけど、以前にあまりにもなケースで言っちゃったことあります。
結果的におとなしくなったから良かったけどw

ヤフオクで盛り上がるかと思って1円スタートで出品させてみたら10円で落札されちゃったような気持ちなんだと思う。
悪い（ヤフオクでの)評価されても取り消したいんだろうね。人としてどうかとは思うけれど取消しにしたい気持ちは判る。
最終的に決めるのは出品者だしね。で、この競売の出品者は誰よ？債務者じゃないよね？と、ここまで言ってみたい本心です。

382 ：無責任な名無しさん：2010/07/14(水) 23:38:56 ID:GA/zLAuE

>>381
落札したら債権者に一言言われたってこと？
まじで？その債権者なんていってたの？

383 ：無責任な名無しさん：2010/07/14(水) 23:48:25 ID:ph1lEBDo

>>381
どういう状況で債権者に渋られるの？
管理費滞納中の管理組合とか？

384 ：無責任な名無しさん：2010/07/15(木) 00:02:33 ID:7W7UecQq

>>374
その時点で予納金をほとんど持っていかれてそうな・・・
それなら、自己競落するのが筋だと思うけど。

>>378
任売促進法って、結局成立しなかったんじゃね？

385 ：無責任な名無しさん：2010/07/15(木) 02:22:04 ID:fcCDWSOW

テスト

386 ：無責任な名無しさん：2010/07/15(木) 02:26:29 ID:fcCDWSOW

青森本庁２１ケ３６２号はどうよ。（ＢＩＴに載ってない）
本日１５日までの特売。再建築不可だが１０室満員、Ｈ４築
肝っ玉母さんで料理好きならお勧め。
近所のお経様学校生だ。

387 ：無責任な名無しさん：2010/07/15(木) 11:31:41 ID:ztO7m7mk

>>366
ども
一番辛い所は終わったかもしれない
後はトイレか…水道止まってたから、えらい事になってる
お互いホントのクソ物件だなw

388 ：無責任な名無しさん：2010/07/15(木) 18:26:15 ID:kNPlc1r9

不動産競売知らないで、ヤフーとかの私的な動産オークションやってるだけの人もここを見てるんだね

389 ：無責任な名無しさん：2010/07/15(木) 20:22:01 ID:lFHbnLgq

>>355
躯体は大丈夫だったのか？
喰ってたらどうしようもないだろ。動産云々以前に。

390 ：無責任な名無しさん：2010/07/16(金) 17:32:34 ID:iADqq+7o

朝一番では競売でていたのに、再度みたら取り下げになっていた
いい物件で狙っていただけに残念

391 ：無責任な名無しさん：2010/07/16(金) 17:59:05 ID:eXh3d/ou

ここのところ入札で忙しい。
だが、そろそろ役人も夏休みシーズンに入って件数が減るはずだ。
そうだよな？

392 ：無責任な名無しさん：2010/07/16(金) 18:00:01 ID:VYzFHEbU

いい物は足が速いし値も高い。
だからここは道なき囲繞地の草に埋もれた糞物件を漁る男達のスレ。

393 ：無責任な名無しさん：2010/07/16(金) 19:02:40 ID:p9Xtz2yM

東京にいると別の国の出来事のようだ、天気が違いすぎて

394 ：無責任な名無しさん：2010/07/16(金) 19:07:05 ID:GZIJIVO8

いちょうちって漢字で書けない…orz

395 ：無責任な名無しさん：2010/07/16(金) 19:08:23 ID:GZIJIVO8

いにょうち
orz

396 ：無責任な名無しさん：2010/07/16(金) 19:27:03 ID:p9Xtz2yM

誤爆 orz

397 ：無責任な名無しさん：2010/07/16(金) 19:39:05 ID:rjlWY/mU

未だに、「いにょう」なのか「いぎょう」なのかあやふや

398 ：無責任な名無しさん：2010/07/16(金) 20:10:46 ID:E3rWz3s1

囲繞地（いにょうち）

399 ：無責任な名無しさん：2010/07/17(土) 11:21:04 ID:ym896eoU

怪しげなホテルで有名なホテルプリンセスガーデン、どうでしょう？
特売ですよ。

東京平成21年ヶ2803
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%89%87%E5%B2%A1%E9%83%BD%E7%BE%8E

400 ：無責任な名無しさん：2010/07/17(土) 11:39:57 ID:kbj0NVgY

>>399
暴力団と北朝鮮絡みとあっては、命がいくつあっても足りなそうだな…

401 ：無責任な名無しさん：2010/07/17(土) 21:28:33 ID:hmsggls7

>>399
一番厄介なタイプのおｎ（ｒｙ
やめとこ

402 ：無責任な名無しさん：2010/07/18(日) 10:58:53 ID:4sbQC9kY

>>399
分配金は収益によって変動し、平成21年分は67,032円。

113万か…ハァハァ。

403 ：無責任な名無しさん：2010/07/18(日) 22:03:17 ID:GBFPKE4Y

>>402
区分所有者が一個の専有部分を数人で共有するものであるときには、
当該専有部分の分割請求をしえない定めとなっております。
なお、本件の持ち分は七分の二

404 ：無責任な名無しさん：2010/07/18(日) 22:05:57 ID:yVl5Snn7

分割請求できないのは専有部分の所有権及び敷地利用権で、果実たる収益金＝分配金はその限りじゃないはず

405 ：無責任な名無しさん：2010/07/18(日) 22:26:22 ID:Udfo77vD

>>403
その定めって有効なのかな？
たぶん有効だから定めがあるんだと思うけど。

406 ：無責任な名無しさん：2010/07/18(日) 23:24:39 ID:yVl5Snn7

間違った
専有部分じゃなくて、共用部分の分割請求は禁止だった
専有部分は分割請求可能
※但し、5年を超えない期間の分割請求禁止特約は可能

407 ：無責任な名無しさん：2010/07/19(月) 08:37:01 ID:9s2Q2wW5

>>403
この分配金て部屋全体に対するものなの？
そこから更に7分の2ってこと？

これは3回やっても売れないだろ。

408 ：無責任な名無しさん：2010/07/20(火) 22:41:35 ID:APrkCBuL

山形鶴岡
21ケ65
天皇ですか・・・（ﾜﾗ

409 ：無責任な名無しさん：2010/07/20(火) 22:52:14 ID:7JxdtT0+

>>408
太陽熱温水器がのっかってるな…

410 ：無責任な名無しさん：2010/07/20(火) 23:17:32 ID:3kq7s3HS

>>408
違った意味で厄介だなｗ

411 ：無責任な名無しさん：2010/07/20(火) 23:25:36 ID:aPPyqLwB

>>408
おもしれえ・・・

412 ：無責任な名無しさん：2010/07/20(火) 23:26:22 ID:ajptu9u7

有栖川宮家とな

413 ：無責任な名無しさん：2010/07/20(火) 23:47:17 ID:hXnHj6QC

娘がかわいそうだなあ、どんなふうに育つのやら。娘の前では天皇とか皇后とか言ってないのかも知れんが。
写真は、大型犬をぜひ撮ってほしかったｗ。前に、犬が写ってるのあったよね。

414 ：無責任な名無しさん：2010/07/20(火) 23:58:09 ID:vIVMxbAP

大型犬とかいって、めちゃおとなしい犬だったら笑うｗ

415 ：408：2010/07/21(水) 00:53:36 ID:x3xUIDbv

盛岡
21ケ402
天皇に比べたらインパクト弱いですが。

416 ：無責任な名無しさん：2010/07/21(水) 10:43:02 ID:NFGu7Qqq

なんだ（´｀）、ただの変人か

417 ：無責任な名無しさん：2010/07/21(水) 11:09:06 ID:+6EpyZEQ

>>415
これまた娘がかわいそうな感じ…

418 ：無責任な名無しさん：2010/07/21(水) 15:42:24 ID:vW0kCICx

勝手に入って見たらいいべ！！

419 ：無責任な名無しさん：2010/07/22(木) 00:43:06 ID:dI3T+LFU

和炉他w

420 ：無責任な名無しさん：2010/07/22(木) 10:04:52 ID:eBeQZFCw

まともな日本人なら天皇の名前は語らないよなあ　ワロス
調書とっているひとも笑いをこらえていたに違いないｗｗ

421 ：無責任な名無しさん：2010/07/22(木) 11:48:37 ID:gu8HC9fg

神戸の名建築は大型犬とか書いてあったのに
普通の柴犬ぽかったような

422 ：無責任な名無しさん：2010/07/22(木) 13:50:02 ID:zkt7/pOC

天膿の間違いじゃないの？

423 ：無責任な名無しさん：2010/07/22(木) 14:37:30 ID:dI3T+LFU

天皇にしてはセコイ物件だなぁw

424 ：無責任な名無しさん：2010/07/23(金) 10:21:47 ID:kj0yA9Uy

皇族方を名乗るとはなんという不敬な！

425 ：無責任な名無しさん：2010/07/23(金) 12:31:07 ID:92dwwcZg

ザコだけど明け渡しに手間取りそうでやだな

426 ：無責任な名無しさん：2010/07/23(金) 12:52:37 ID:1Etkbrjj

「陛下、近隣のアパートへ遷都でございます」

427 ：無責任な名無しさん：2010/07/23(金) 16:24:31 ID:kj0yA9Uy

近所の右翼に匿名で連絡→右翼が物件を直放→解決

428 ：無責任な名無しさん：2010/07/23(金) 19:48:08 ID:UoD5eTp8

和炉他w

429 ：無責任な名無しさん：2010/07/23(金) 21:22:06 ID:7Px/6gKv

今までも（占有者として存在する）彼らとかかずりあってきただろ？
あの連中はカネが出ないと動かないって知ってるだろ？
強制執行の方が安いって知ってるだろ？

430 ：無責任な名無しさん：2010/07/24(土) 00:06:33 ID:LGcQMY4b

ちょっと前、売却基準が３５０万にも満たない物件が
5億5千万で落札されたのを見た。

431 ：無責任な名無しさん：2010/07/24(土) 00:14:35 ID:oIw9pgh9

保証金捨ててでも引き伸ばしたい理由があったんだろう

432 ：無責任な名無しさん：2010/07/24(土) 00:18:57 ID:LGcQMY4b

>>431
企業が落札した物件。
仙台
平成15年（ケ）第124号（平成20年第1214号）
http://k81.jp/detail50956-51084.html

東北自動車道大和インターチェンジの近傍で
神奈川からセントラル自動車本社移転に伴い
企業進出ラッシュが続いている地域。

昔はなにもない田舎だったが。

433 ：無責任な名無しさん：2010/07/24(土) 01:40:39 ID:uhdHCAut

債務者もウハウハじゃん

434 ：無責任な名無しさん：2010/07/24(土) 07:45:12 ID:LGcQMY4b

>>433
そう思う。
下手したら5億とか手にするかも。

435 ：無責任な名無しさん：2010/07/24(土) 10:16:42 ID:TCnpOuyA

550万と書くつもりが、桁を間違ったんじゃね？

436 ：無責任な名無しさん：2010/07/24(土) 10:53:30 ID:dLCU5Mx2

>>435
2桁もかい?

437 ：無責任な名無しさん：2010/07/24(土) 16:16:55 ID:jKyuoqhe

桁間違いは金繰りがギリギリの時の悪夢の定番だよね。

438 ：無責任な名無しさん：2010/07/24(土) 22:05:58 ID:LGcQMY4b

>>436
単価は坪7万
田２．５町歩

昔ならと思うけど、いまなら妥当だと思う。
売却基準は農地

けど、工場用地と考えれば妥当だとは思う。

439 ：無責任な名無しさん：2010/07/25(日) 09:06:15 ID:5IyJLM6q

初落札

一応、元所有者から引渡確認書、残置物処分依頼書に署名捺印貰って鍵を一本だけ受け取った。
鍵はもう一本有って、まだ欲しい残置物があるから、それを回収したら鍵を置いてく、
という話だったのたが、鍵が無い…

もう、鍵交換しても大丈夫かなぁ
それとも、もう一本の鍵を回収しに行くべきか

440 ：無責任な名無しさん：2010/07/25(日) 11:08:22 ID:6M4zz5CZ

何日経ったの？結構経っているなら交換しちゃえ。
書類にハンコ貰っているなら訴えられても負けないだろ。

441 ：無責任な名無しさん：2010/07/25(日) 12:35:55 ID:QuGVNLbC

処分依頼もらってんなら、とっとと鍵交換して捨てるなりすればいい。

442 ：無責任な名無しさん：2010/07/26(月) 08:03:01 ID:UXqBmjTG

トン

>>440
3日かな
もう暫くしたら、鍵交換しちゃおうかな

443 ：無責任な名無しさん：2010/07/26(月) 16:38:10 ID:+7AnsEAw

東京で超格安物件出たな！

444 ：無責任な名無しさん：2010/07/26(月) 16:38:42 ID:qHCdk3PO

>>443
とりあえず、事件番号よろ。

445 ：無責任な名無しさん：2010/07/26(月) 18:34:34 ID:edVOMRDI

>443-444
21ヌ368
これのことか？お決まりの管理費超滞納コースっぽいな

446 ：無責任な名無しさん：2010/07/26(月) 18:53:07 ID:+9+cSgTc

>>445
この手の権利主張者（自分も所有者だと思っている、リフォーム代金も払っている）には、
やっぱり金で手を打ってもらうことになるんだろうけど、
どれぐらい請求するんだろう？
リフォーム代金ぐらいですむ？

447 ：無責任な名無しさん：2010/07/26(月) 19:18:43 ID:qHCdk3PO

既存不適格、築３４年か・・・建替え出来るんかいな？この物件。

448 ：無責任な名無しさん：2010/07/26(月) 20:27:57 ID:SB+J0sFK

はー、不動産競売の占有権限から留置権が無くなったので、未登記の共有持分による占有としてるのか
鑑定評価では増分価値を認めてるのに、それを留置できないのは辛いな
ま、管理費の滞納額及び遅延損害金でどうにもならん物件だが、こんなんはどうせ回収できないわけだし、管理組合で3万とかで落として、滞納管理費等は債務者債権者の混同で消滅させるしかない

知人とやらの主張は一見滞納管理費等の支払い義務を逃れ、しかも占有権限を有するように見えるが、その内容を証明することは事実上不可能なので、裁判覚悟すれば簡単に崩せる
そもそも管理費等の分割請求は不可能なので、滞納管理費の自己負担分2割のみを支払っているなどと言う主張は出来ない
この知人の主張を真正と認めたとしても、主債務者の管理費等の支払い義務（＝管理費等総額）のうち2割だけを肩代わりしてあげてただけで、それを主債務者兼所有者(＝破産者）に求償できるという立場にあるに過ぎない

建替え？同程度の建物は建たないが、超過部分を修正し申請すれば許可は下りる
そもそも建替えの議決や建替え組合の設立などあり、難しいのは言うまでもないが、特にこの不動産競売事件で考慮する必要は無いだろう

449 ：無責任な名無しさん：2010/07/26(月) 21:19:09 ID:LbpzvjSl

東京本庁
H22K352_1　氏名不詳の居住者
H21K359_1　事故
H21K3365_1
H21K3357_1

450 ：無責任な名無しさん：2010/07/26(月) 21:44:04 ID:qokR6/Rb

>>448
晩酌中？

451 ：無責任な名無しさん：2010/07/26(月) 22:04:38 ID:SB+J0sFK

>>450　何かおかしいところありますか？

452 ：無責任な名無しさん：2010/07/26(月) 23:55:17 ID:4SS+xmiZ

>>446
俺が競落したら、
債務者に滞納管理費を訴訟起こして請求。
リフォーム代（笑）相殺しても420万くらい残る。
それを分割して払ってもらう。
勿論管理組合に対しては、代位弁済するけどね。

453 ：無責任な名無しさん：2010/07/27(火) 00:00:33 ID:u9KCFynx

そういえば大分前の北千住のマイナス評価の893マンション、６０万くらいに
なってたな。管理組合が落としたかと思ったら、知らない法人だった。

454 ：無責任な名無しさん：2010/07/27(火) 00:23:01 ID:u9KCFynx

東京本庁 20N115

これ確か隣地通路がゴミだらけのやつだったかな。
三回目で売れてなかったっけ？
代金納付スルーしたのかな。

455 ：無責任な名無しさん：2010/07/27(火) 10:04:03 ID:NmKdi2l8

自己物件てるに書いてあったな
誰なんだろ

456 ：無責任な名無しさん：2010/07/27(火) 21:57:13 ID:u9KCFynx

西新橋の赤門ビル三回目なんだな。
３０憶→２０憶

101号ハァハァハァハァ

457 ：無責任な名無しさん：2010/07/28(水) 05:06:23 ID:C2QnRanz

廃墟？

458 ：無責任な名無しさん：2010/07/28(水) 07:24:05 ID:DvRZyO+k

一部屋だけ区分所有権取れてない地上げ案件か。

459 ：無責任な名無しさん：2010/07/28(水) 10:32:22 ID:ICz6Ue63

>>456
チンコロ鑑定士めっ！

460 ：♀：2010/07/28(水) 16:32:25 ID:Lb25D3a1

呼びましたか?

461 ：無責任な名無しさん：2010/07/29(木) 07:29:16 ID:UqWLlYOr

千葉本庁21ケ2464
一瞬あせったがそんなこたぁないよなｗｗ

462 ：無責任な名無しさん：2010/07/29(木) 10:49:50 ID:L3kiFsGO

>>461
子供二人の遺体だな　(＠_＠;)

463 ：無責任な名無しさん：2010/07/29(木) 12:47:11 ID:qnEEeYXE

宮崎　平成22年（ケ）第20号
猫屋敷wwwww

464 ：無責任な名無しさん：2010/07/29(木) 15:13:22 ID:773Gy7x4

>>463
これはいい猫

465 ：無責任な名無しさん：2010/07/29(木) 15:35:20 ID:fisBVtnG

>>463
数えられないな

466 ：無責任な名無しさん：2010/07/29(木) 15:37:13 ID:RGvVdJED

風呂にもあるな、キティちゃん。

467 ：無責任な名無しさん：2010/07/29(木) 18:21:55 ID:RGvVdJED

佐賀武雄支部
21K82

なまけもの不動産オヌヌメ物件

468 ：無責任な名無しさん：2010/07/29(木) 18:56:12 ID:L3kiFsGO

東京靴流通センター6年で閉めたの？　(･ω･`)

469 ：無責任な名無しさん：2010/07/29(木) 19:09:13 ID:f2Qd3JRs

建物だけの売り物件は一般的に見ると、どんな感じなのでしょうか？
安いけど、土地が手に入らなくて借地な分借地料金が気になるところではありますすが・・・
親の土地に建物を建てた子の占有者が差し押さえられた建物であれば、落札できて立ち退かせても土地の借地料を
割高に設定とかは容易に判断付きますね。
不動産屋とかは面倒なので落札しないかもしれないので、価格はあまり高くならないかもしれませんが・・・

470 ：無責任な名無しさん：2010/07/29(木) 19:24:54 ID:12a9ta3h

そういうの好きだわw
訴訟好きにはたまらんw

471 ：無責任な名無しさん：2010/07/29(木) 19:38:06 ID:f2Qd3JRs

裁判まで行かなくても調停とかで一般的な借地料金に押さえ込めますかね？
差し押さえられたのは占有者の責任なんだから一般的な日本人なら相場相当で貸してくれると思いたいのですが・・・。
土地まで付くと不動産屋が競争する土地柄なので、価格が上がり太刀打ち出来ません。
ちょっと離れたところの農地の借地料金は年一万とかで、賃貸物件と価格差が有り過ぎと言った具合なので、建物を購入して、そこそこの借地料金
ならお金が貯まるまでの差し当たりの住まいにはいいのかなと感じました。

472 ：無責任な名無しさん：2010/07/29(木) 20:09:28 ID:wqpMHL57

初心者すぐる。
大火傷したくなかったら競売なんてやめとけ。

473 ：無責任な名無しさん：2010/07/29(木) 20:12:27 ID:wqpMHL57

ちなみに競売は、おまいが死のうがどうなろうが誰も面倒は見てくれない世界だぞ。
まずは少しは自分で勉強してみたらどうだ？
おまいは、自分のやろうとしてることが全然見えてないだろ？

474 ：無責任な名無しさん：2010/07/29(木) 20:25:56 ID:8K+p2X8+

>>471
そう思うならやってみればいいじゃん。

二行目の時点で頭の中はお花畑だな。

475 ：無責任な名無しさん：2010/07/29(木) 20:32:22 ID:f2Qd3JRs

相場とか見に行って、現物がどうかとかまでは調べているのですが、入札には至らないと言うのが今まででした。
入札するには準備不足だなあ。
と感じていたからです。
もう少し時期を見てからにします。

476 ：無責任な名無しさん：2010/07/29(木) 20:40:51 ID:wqpMHL57

本当に法律について無知なんだな。中卒？
一回落としてみるといい勉強になると思いますよ～
何事もやってみなけりゃわからない。チャレンジ精神でレッツトライ！(棒読み)

477 ：無責任な名無しさん：2010/07/29(木) 20:41:55 ID:773Gy7x4

>>474
つか1行目の時点で競売をなんだと思ってるのかと。
いやあどうもお世話になります、って買うのでない以上、
それなりの覚悟はしてかからないと。

478 ：無責任な名無しさん：2010/07/29(木) 22:00:30 ID:vk4zn8nN

皆、優しいなぁw

479 ：無責任な名無しさん：2010/07/30(金) 13:06:12 ID:+QcuxYJR

競売で黙示の使用借の土地上の建物を落とすとか危険極まりない
借地権が無い状態と考えていい
建物だけ落とした場合法定地上権が成立しないので、底地人が借地権を承諾しない場合、これに代わる裁判所の許可が必要

こういうのは任売持ちかけて、きっちり借地権を取得できる状態で購入するのが基本
底地の所有者と戦争できる気構えがなければ出来ない

ただ、こういうのは実はブローカーには好まれる
かつてそういう事例に競売以外で何回か出会ったことがあるがすべてまとまっている

480 ：無責任な名無しさん：2010/07/30(金) 16:56:34 ID:qU2y1rVG

ところで、やってることは風俗と同等だと思うが
こういう商売はその筋の人たちが絡まないんだな
ttp://underworld2ch.blog29.fc2.com/blog-entry-245.html

481 ：無責任な名無しさん：2010/07/30(金) 18:08:36 ID:U1rNkW8D

>>454
亀戸近いから調査に行ってみた。
すんごいゴミ。但し生ごみ系は少ないと思われるので匂いはそんなにキツク
なかった。
玄関口の元の通路はゴミでふさがってた。「私有地に付き通行禁止」
の看板もあった。
袋地だから隣地通行権があると思うが、買った奴は大変だなこれ。
今利用してる通路は債務者の売却対象外土地（建物付）を通行するので
一悶着ありそう。保証金流すのもわかる。
見てたら、ゴミ屋敷のじいさんに凄まれた。（´；ω；）ﾌﾞﾜｧ

482 ：213：2010/07/30(金) 18:55:21 ID:SLyDN8i6

規制でしばらく書けなかった。
開札からちょうど3週間で裁判所から書類が来た。
先週代金納付して引渡命令申し立て。
その足で債務者さんのところに行ったけど不在。2回目の手紙を置いてきた。

おととい引渡命令の判決が送られてきた。
そして今日になって債務者さんと思われる市外局番から電話が（当方不在で取れず）
引渡命令がきてようやく重い腰を上げた感じ？

483 ：無責任な名無しさん：2010/07/30(金) 20:53:38 ID:CVVyhOV/

フェ○してもらったことが1どあるわ
いまでのわすれられん

484 ：無責任な名無しさん：2010/07/30(金) 20:56:29 ID:UUr1XJNO

>>483
その後どうしたの？

485 ：無責任な名無しさん：2010/07/30(金) 22:31:06 ID:+kJL5JkJ

>>482
折り返しかけたりしなかったの？
声は落ち着いて低音でだよ

486 ：無責任な名無しさん：2010/07/30(金) 22:33:46 ID:UUr1XJNO

俺は明るく
「あっ、○○さんですね～！こんにちは～。はじめまして。」
って言った。

487 ：無責任な名無しさん：2010/07/31(土) 08:27:59 ID:b2P4DkcO

４８４です
>>483×
>>482○
アンカー間違うのはいいが、内容の違いがはなはだしいので思わず訂正orz

488 ：無責任な名無しさん：2010/07/31(土) 12:09:00 ID:nkQQibDV

２００万以下で、土地所有権でボットンでなく上水道付で駅から10km未満
の戸建を落とすって相場的にきつい?(ガスと下水道は無しでいい)

489 ：無責任な名無しさん：2010/07/31(土) 12:27:07 ID:BAoRSUFC

>>488
駅から10km未満を外せば楽勝。＠長野

490 ：213：2010/07/31(土) 12:47:53 ID:UC6wwQUd

私の落札したやつは全部当てはまってる。地方だけど県庁所在地。ただし袋地。

>>485
かけ直しても出てくれない。
向こうからはその1回のみ。

491 ：無責任な名無しさん：2010/07/31(土) 14:13:57 ID:y/BBTh4s

>>488
落札出来たよ@埼玉
但し、業者ですら流した代物だがw

492 ：無責任な名無しさん：2010/07/31(土) 15:17:19 ID:P9PV4cgz

平成21年（ケ）第60113号
＞なお、水を利用している各所の元栓は、念のため水抜きの処置を施した。

担当者やさしいな

493 ：無責任な名無しさん：2010/08/01(日) 08:04:56 ID:gOolaNU8

>>492
それって事務管理になるのかな？

494 ：無責任な名無しさん：2010/08/01(日) 09:45:03 ID:/S/UHg4Q

>>492
どこですか？

495 ：無責任な名無しさん：2010/08/01(日) 16:54:10 ID:j3ll/1BN

現在住んでいる債務者コメント「病弱でこれからが不安です。」

これって強制執行覚悟で入札するべき?

496 ：無責任な名無しさん：2010/08/01(日) 20:13:36 ID:oQiAO3CI

>>494
すまん書き忘れてた
札幌地方裁判所本庁

497 ：無責任な名無しさん：2010/08/01(日) 21:11:11 ID:15nTBjCm

仙台22ケ107
軽めのゴミ屋敷

498 ：無責任な名無しさん：2010/08/01(日) 21:42:20 ID:Cnlqp2cO

>>492
凍結地域のマナーですな
>>495
生活保護の斡旋をしたほうがいいと思われ

499 ：無責任な名無しさん：2010/08/03(火) 23:07:40 ID:d9OeQGpN

代金納付して所有権が移転したので鍵を交換したいのですが、
総額１万円ぐらいで業者って鍵を交換してくれますかね？
ちなみに物件は空き家なので債務者は無視して勝手に開けます。
引渡命令の申立はしましたが、債務者には全くコンタクトしてません。

500 ：無責任な名無しさん：2010/08/03(火) 23:17:54 ID:MQsh9wgb

>>499
地域と鍵の種類にもよるけど、8,000-1.5万円くらいだと思う。
夜間休日だともう少し高くなる。
錠が開いてなければもっと高くなるんじゃないかな？

空き家でも勝手に鍵を換えると不動産侵奪になる余地はあるから注意。
いちいち立件しないと思うが、トラブルを避けたいなら強制執行を
申し立てておくのがベター。
空き家なら鍵交換込みで10万円もあればいけるかと。

501 ：無責任な名無しさん：2010/08/04(水) 10:16:23 ID:rwF6crud

>>500
500ゲットした上に、適切なアドバイス。
驚きました。（゜。゜）

502 ：競売初心者：2010/08/04(水) 12:29:55 ID:kADXntuS

賃借人のいる物件を落札しようと思っているのですが
そのまま賃借してもらって、賃料をもらおうと思っています
この場合、所有者とはどんな手続きが必要ですか？
又、賃貸人とは従来の契約内容で
新たに、賃貸借契約を結ぶだけでいいのでしょうか？
アドバイスお願いします。

503 ：無責任な名無しさん：2010/08/04(水) 20:47:43 ID:teo5cgOI

契約内容の他にも退去時の原状回復の程度が不明。
諸々あるので一度出てもらうようにされる競落人のが多い。

504 ：競売初心者：2010/08/04(水) 22:29:51 ID:OzdSulzf

所有者とは何もしなくていいですか

505 ：競売初心者：2010/08/04(水) 22:59:35 ID:OzdSulzf

又、退去までの賃料は、どちらがもらえるのでしょうか？

506 ：無責任な名無しさん：2010/08/05(木) 01:54:36 ID:mYgbLIvL

裁判所に代金を支払ったあとは所有権が移るのでそのときから賃料（もしくは賃料相当金）を貰える。
でも，このあたりから聞かないといけないようだと触るのは危険。
親切な書記官と業者を見つけるのが吉。

507 ：競売初心者：2010/08/05(木) 10:25:13 ID:CSTMI6kC

所有権が移るので
賃借人との交渉だけで良いと理解してよろしいでしょうか？

508 ：無責任な名無しさん：2010/08/05(木) 10:47:03 ID:RNr444ak

>>507
法律的にはそれでいいんだけど、
賃借人としては、いきなり知らない人が来て変なことを言ってる、
これって最近はやりの架空請求？ってことになると思われ。

509 ：競売初心者：2010/08/05(木) 11:51:06 ID:CSTMI6kC

ありがとうございました。

510 ：無責任な名無しさん：2010/08/05(木) 17:07:19 ID:FKl9NuqT

居すわられるなきっと。

511 ：競売初心者：2010/08/05(木) 17:13:04 ID:CSTMI6kC

投資用だから居座られても
逆にうれしい
滞納すれば追い出すだけ

512 ：無責任な名無しさん：2010/08/05(木) 18:12:03 ID:26Ymnis7

まあたっぷり楽しんでくれ。

大手仲介から３５００で出てて最後３２００で売れなかった糞物件が
札が１２枚入って３８００で落ちてた。三着までは一馬身差。
こいつらレインズも見てないのか。

513 ：無責任な名無しさん：2010/08/05(木) 18:20:44 ID:RNr444ak

>>512
個人法人どっち？

514 ：無責任な名無しさん：2010/08/05(木) 21:45:05 ID:2I+7nCAg

test

515 ：無責任な名無しさん：2010/08/06(金) 16:05:35 ID:eycaD3PJ

>>512
東京じゃよくあること

516 ：無責任な名無しさん：2010/08/06(金) 21:31:13 ID:4CjxM55I

競売は最強の広告媒体

517 ：無責任な名無しさん：2010/08/08(日) 21:10:03 ID:dk7kZc4v

はげ堂w

518 ：無責任な名無しさん：2010/08/08(日) 23:37:11 ID:x3pI/qfP

またアールエステイトの物件でまくってるぞｗｗｗ
買いだ買い

519 ：無責任な名無しさん：2010/08/08(日) 23:39:12 ID:LJf/AyVm

買うのかよｗｗｗｗ

520 ：無責任な名無しさん：2010/08/09(月) 23:10:18 ID:b5GdKQSu

うちの親父が長年土建屋をやってるんですが、
最近は金持ちスポンサー+不動産屋と組んで

スポンサーが資金を出す
↓
不動産屋が競売代行
↓
落札した物件を親父の土建屋がリフォーム
↓
販売、即買い手現れる
↓
売却益でスポンサーヘブン状態www

のループをしていて調子に乗っていますが、
いつか痛い目にあいそうで心配です。

521 ：無責任な名無しさん：2010/08/09(月) 23:15:17 ID:2Hnz61ZQ

>>520
商売なんてそんなもんだよ。
ループが続くといいね。

522 ：無責任な名無しさん：2010/08/10(火) 09:40:46 ID:kwheJX0A

>>520
親父さんがリフォーム以上の事に手を出さなけりゃ問題ないんじゃない？

523 ：無責任な名無しさん：2010/08/10(火) 11:21:28 ID:4PaG5mXT

>>520
バブルの時代から儲かり始めるとこのパターンで欲張りすぎて破産していく両社
建築屋が不動産販売開始
不動産屋が建築屋参入

524 ：●）　●）株価【36】 ◆EISAIgq3cc ：2010/08/10(火) 11:59:26 ID:tzG9u+9v BE:290777279-PLT(34569)

そうすると不動産屋が土建屋をやってスポンサーになってる劇団ひとりの私最強ってことでしょか

525 ：無責任な名無しさん：2010/08/10(火) 12:20:39 ID:0w6DAlqv

>>524
リスクも最強

526 ：無責任な名無しさん：2010/08/10(火) 14:02:03 ID:0wPAE7jr

大手専任は相手の素性や資金出所を勘ぐられて怪しいと断ったりというのも多い
中国韓国人の怪しい筋やオウム宗教や８９３の奴とか菱和の一件からうるさい癖してけっこううるさい
中小だったらそんなことはないが

527 ：無責任な名無しさん：2010/08/10(火) 19:14:06 ID:i3Me6xHQ

>>515
東京はおっかねところだなす

>>520
免税特権がなければ短い春さ

528 ：無責任な名無しさん：2010/08/11(水) 08:01:46 ID:6VfwwlZG

アールエステート物、鬼買いage

529 ：無責任な名無しさん：2010/08/11(水) 08:08:49 ID:6VfwwlZG

平成21年（ケ）第3428号 1 練馬区豊玉上二丁目５番地７、５番地９、５番地１１、５番地１４ 10,000 2,560,000 売却 24 法人

ハァハァ

530 ：無責任な名無しさん：2010/08/11(水) 21:17:16 ID:jPr4imh1

たまらん

531 ：無責任な名無しさん：2010/08/12(木) 15:10:48 ID:7Sd+ZO0j

なにがたまらんなの？

532 ：無責任な名無しさん：2010/08/12(木) 20:24:42 ID:po1qvpS+

チバリーヒルズ　ﾊｱﾊｱ

533 ：無責任な名無しさん：2010/08/12(木) 23:01:57 ID:mqjsAQPj

ワンハンドレッドヒルズですねｗｗｗ

未だに売れ残りがあるとか、というかちょっと前に探検しに行きましたｗ
ttp://www.one-hundred.com/bunjou/index.html
同じくらいの平米で土地だけで8500万ですね・・・
東急リバブルちゃんと買い取ってやれよｗｗｗ

千葉本庁
平成21年（ケ）第2638号

主ら買うの？

534 ：無責任な名無しさん：2010/08/13(金) 00:22:24 ID:d32oaw6W

大阪裁判所の開札に行こうと思ってるんですが、発表って何時ぐらいからなんでしょ？
９時半に行っても待ちますよね？

535 ：無責任な名無しさん：2010/08/13(金) 09:23:47 ID:/d+aCc1N

ワンハンドレッド管理費8万5千…。
RC造は税金たけーなー

536 ：無責任な名無しさん：2010/08/13(金) 10:03:41 ID:OqQciBT9

一億以上もして、学校の隣って何の罰ゲーム？

537 ：無責任な名無しさん：2010/08/13(金) 17:09:00 ID:b0FxN7/m

死体遺棄容疑で元夫を逮捕　静岡・御殿場
ttp://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/100508/crm1005081539018-n1.htm

↑記事の最後の競売の事件番号を今から調べるのは、難しいよなあ。

桑田一也は別の殺人事件できょう午前に逮捕された。上のと合わせて被殺者2だから死刑かもね。

538 ：無責任な名無しさん：2010/08/13(金) 18:07:19 ID:OqQciBT9

>>537
過去ログにあったぞ、その話。

539 ：無責任な名無しさん：2010/08/13(金) 22:37:21 ID:6Ebe4XuI

>>536
女子の毎日みれまつ
つーか、わるくないだろ

税金払えんワw

540 ：無責任な名無しさん：2010/08/14(土) 12:49:59 ID:r6RqIoXa

【経済】「住宅ローン破綻増加、競売６万戸」甘い審査が落とし穴。誘い文句は「家賃と同じ」
http://kamome.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1281753999/

もっと増えるで～

541 ：無責任な名無しさん：2010/08/14(土) 13:38:46 ID:v1zZqHDM

競売スレ住人なら申し立てが増えてなくて任売もたいしたことないのを知ってる。
中小企業金融円滑化法が個人の住宅ローンも対象にしているから
３年の期間が終わるまでは先延ばしで行こうって人が多いのでしょう。
じゃあ３年後にどうするかってことになるけど、たぶんまた先延ばしにする。
その選択が政権を延命させる。

ある程度若くて経済や金融の知識のある人は、
先延ばしというのが解決策のないまま借金を増やして
再起の可能性も減らすってことだと知ってるから、清算を選ぶこともある。
歳をとって再起の可能性なんかない人は施設に入るまで先延ばしがありがたい。

若いのと老人の有権者比率は１：３位。
結論は見えてるよ。

542 ：無責任な名無しさん：2010/08/14(土) 13:42:43 ID:r6RqIoXa

東京本庁H22K278
上下水道、ガスなしwwww

水道管・ガス管の埋設工事を行うことについて、周辺住民の
強い反対があり、工事途中であるとのことである。

周辺住民がライフラインに口出しできるの？

543 ：無責任な名無しさん：2010/08/14(土) 16:47:35 ID:7rINHQhH

>>542
反対の理由が不明だけど、デモって居座ってるところを排除して
工事をするのは、行政側にも相当なエネルギーが必要じゃないか？

544 ：無責任な名無しさん：2010/08/14(土) 17:10:58 ID:ud37dx05

法的に不当なものなら仮処分かけて間接強制。
んで相手の不動産も合法的に収奪という手段もあるねｗ

545 ：無責任な名無しさん：2010/08/14(土) 23:47:44 ID:ON2s4muL

つか、安いなw
美味しそうだわ

546 ：無責任な名無しさん：2010/08/15(日) 00:03:38 ID:ux2f7NCY

>>542
ライフライン云々より
無断譲渡の契約解除ありだから、競落人は用心しないと大変かも。
訴訟リスクは高いとおもうよこの事案。
借地権の譲渡許可がうまく行けば、美味しい物件に化けるかも。

547 ：無責任な名無しさん：2010/08/15(日) 00:17:18 ID:2jb5GiBK

おそらくこの土地も含め底地を持っている寺が掘ることの合意書をしないんでしょう

548 ：無責任な名無しさん：2010/08/15(日) 11:09:17 ID:ux2f7NCY

地主や他の借地人が協力的でなくても、判例では殆どが無償で他人所有の私
道通路にガス管や水道管を敷設することを認めてるからね。

ということは、仮処分かけて決定に従わない場合には、間接強制のコンボで
いいんじゃないかな。

アパートとして再生できれば、美味しい事案だ。

549 ：無責任な名無しさん：2010/08/15(日) 21:15:07 ID:B7nZiwW4

複数入札したいが入札期間12-18で開札25日　次の入札期間が18-25だから
結果見て次の入札できないようになってる・・・
意地悪な日程だな。そんなに資金無いから複数落札したら
キャンセルしなきゃならない。

550 ：無責任な名無しさん：2010/08/15(日) 21:19:54 ID:Zwj7dx/H

>>549
25日開札なら問題ないじゃん。
郵便だと無理だが。

551 ：無責任な名無しさん：2010/08/15(日) 21:42:28 ID:B7nZiwW4

裁判所に直接行けば可能か。
結構遠いからな・・・

552 ：無責任な名無しさん：2010/08/15(日) 23:54:35 ID:EBTIK8o9

美人事務員がみれるお

553 ：無責任な名無しさん：2010/08/16(月) 00:04:42 ID:E06wtVvt

一棟もののアパマンって「その他」になるの？

554 ：無責任な名無しさん：2010/08/16(月) 00:37:11 ID:AQ1+nmwy

戸建だよん

555 ：無責任な名無しさん：2010/08/16(月) 00:40:57 ID:AQ1+nmwy

立ち退き交渉するのに、心が痛む。
買ってから、何年経っても、たまに、あの人どうしただろう
そんな俺、向いて無いよな。。

556 ：無責任な名無しさん：2010/08/16(月) 00:50:38 ID:E06wtVvt

>>555
半分興味本位でどうしただろう、と思うこともあるが、
心は痛まないな。

557 ：無責任な名無しさん：2010/08/16(月) 00:56:31 ID:E06wtVvt

>>554
戸建てで共同住宅を探せばいいのか。㌧。

558 ：無責任な名無しさん：2010/08/16(月) 10:42:50 ID:AQ1+nmwy

一度、競売でＲＣマンション買ったが、
修繕費がすごかったｗ

559 ：無責任な名無しさん：2010/08/16(月) 16:53:54 ID:zoUwwLx/

>>558
曖昧な印象じゃなく、具体的な数値を出せよ。

560 ：無責任な名無しさん：2010/08/17(火) 21:56:33 ID:ofyz4r2y

>>555
小林幸子かwww

561 ：無責任な名無しさん：2010/08/17(火) 22:28:26 ID:B+iu2C+h

東京本庁H22K105
これ二年前くらいに450くらいで法定地上権前提で土地評価してなかったっけ。
未登記建物は厄介だな。585.5で競落されてたな。

今回競落されたら収去は免れない？実際は建物登記して強制競売？
裁判で法定地上権が認められる公算でもあるのかな？

562 ：無責任な名無しさん：2010/08/17(火) 23:03:26 ID:YFrg4lA2

>>561
両方の事件見てきました。単純な話で、前回競落時に、未登記建物所有者
は直ぐに土地に対して、仮登記の仮処分で法定地上権の登記を行うべきでした。
土地が第三者に移転した時点で、対抗要件が無く、収去は免れないでしょうな。
結構な額で競落されるでしょう。

563 ：無責任な名無しさん：2010/08/18(水) 00:10:17 ID:7FO8Rr1F

地代の定めのない法定地上権があるんじゃねーの？

法定地上権を取得した者は、対抗要件を具備しない間に土地の所有権が転々
譲渡され登記も経由された場合でも、さらに第三者が土地の所有権を取得す
る前に地上建物の所有権保存登記を経由したときは、以後その登記をもって
第三者に対抗できる（最判昭63・1・26）

564 ：無責任な名無しさん：2010/08/18(水) 03:03:52 ID:XCg+N/G+

本当に住宅ローンって組めないのな。
銀行で門前払い。。

565 ：無責任な名無しさん：2010/08/18(水) 04:05:03 ID:PUQeZw56

>>564
http://www.shinsei-propertyfin.co.jp/spf-lineup-auction.html
例えばこんなのがあるみたいだが、どうなのかね？

566 ：無責任な名無しさん：2010/08/18(水) 07:23:34 ID:PL+B2MRU

南関だけか(´･ω･`)

567 ：無責任な名無しさん：2010/08/18(水) 12:07:08 ID:XCg+N/G+

>>565
ありが㌧
住宅ローンじゃないし
「宅建業者様への代行委託が必要となります」
だって・・・

568 ：無責任な名無しさん：2010/08/18(水) 12:46:56 ID:XT+6UKF1

あの人どうしているかしら
噂をきけばあいたくて
おもいで酒に酔うばかり

569 ：無責任な名無しさん：2010/08/18(水) 13:20:31 ID:PUQeZw56

>>567
代行委託は、相談次第では自分でやれるんじゃないか？

570 ：無責任な名無しさん：2010/08/18(水) 13:29:03 ID:XCg+N/G+

代行委託なら、通常の銀行は住宅ローン可能みたい。
普通の中古住宅売買と同等に見られるらしい。

会社の同僚に、競売でマイホームを買うって言ったら、
ドン引きされた。

世間では、まだ競売って、ヘンなイメージあるんだね。

571 ：無責任な名無しさん：2010/08/18(水) 13:37:26 ID:PUQeZw56

じゃあ自分で宅建業始めればいいってこと？

572 ：無責任な名無しさん：2010/08/18(水) 17:58:31 ID:7FO8Rr1F

>>561
土地所有者が占有者の占有権原を明らかにしないから無権原で評価してる。
競落後に法定地上権の存在が明らかになった場合は、大損しそうだ。

573 ：無責任な名無しさん：2010/08/19(木) 19:54:39 ID:v3ZLUEAe

久々に物件調査にｷﾀ。
細かい問題はあるが、まあまあ気に入った。

574 ：無責任な名無しさん：2010/08/19(木) 22:04:53 ID:TclB0c3E

山長で見つかった遺体って誰だったの？

575 ：無責任な名無しさん：2010/08/20(金) 18:32:59 ID:8O1bDpQ+

土地使用させるのに地代取れないなんて理不尽なことがまかり通るの?
地代取れると思って法廷地上権のある物件に入札してしまったんだが・・・
一応、裁判所に問い合わせたら地代は取れると返答があった。

やはり法廷地上権が発生する土地って物件は業者は嫌うの?

576 ：無責任な名無しさん：2010/08/20(金) 20:21:56 ID:helAGhr0

法定地上権ね。

普通は底地を建物所有者が買うはずであるのに買えない・買わない・入札しない
ということは，支払資力がない可能性が高い。
もちろん，地代請求をしていけばいいのだけど自分でやっても手間がかかるのよ
ね。
弁護士に頼んだらそれこそ安く仕入れた意味が・・・

577 ：無責任な名無しさん：2010/08/23(月) 07:15:39 ID:YQCUdN96

や○ら×の物件、売出しから2週間で２００万値下げした。

578 ：無責任な名無しさん：2010/08/23(月) 07:57:44 ID:TJi7LwpS

>>577
それでも売れればまだ利益が出るという

579 ：無責任な名無しさん：2010/08/25(水) 20:40:33 ID:VGfqgwoU

財務省所有の土地に立つ家の持分売り(半分)、
買っても借地の契約書が残りの持ち主の名前で契約の為
この契約者の同意がないと書き換えしないと
財務省の代理業者が言ってる。
この場合、裁判でなんとかなる？

ってか、評価書には借地権の半分とウワモノの価格で
載ってるけど、最悪価値無いウワモノの半分の権利にしかならない？！

580 ：無責任な名無しさん：2010/08/25(水) 21:17:00 ID:A8uPDSRs

また落札できなかった。

やはり東京神奈川以外のちょっと田舎の首都圏でも200万ちょっととかで
ボットン便所とかボロ家じゃなくて掃除すれば普通に住めそうな
土地付き戸建を落とすのは結構厳しいな。
300万ちょっとで指せばかなり確率は高くなりそうだが。

581 ：無責任な名無しさん：2010/08/26(木) 01:57:15 ID:TNvBlbfu

すいません、
事故物件の場合、Bitのネット掲載情報のどの部分を見ればすぐ分かるのでしょうか？
現在安い戸建を探しています、そのような曰くつき物件は絶対に避けたいのでどうかご教示お願いします。

582 ：無責任な名無しさん：2010/08/26(木) 03:07:10 ID:zHpMuf+t

通常，現況調査報告書にそれっぽい記載がある。

他には，評価書の最後の方で不自然な減価（「事故物件につき」等）の計算がなされ
ている場合。
まれに物件明細書に記載のある場合もある。

いずれにせよ，３点セットはよく読むこと。

調査時に不明な場合，明渡時に自殺されていることもある。
資金的に余裕がないときには前住人とよく話しておくことが一番リスクを減らせる。
ただし他のリスクは増すけどなｗ

583 ：無責任な名無しさん：2010/08/26(木) 09:48:55 ID:OGPEr47o

>>581
無理無理。自殺の時期、種類によっては病死扱いされてる場合が結構あるから、
その辺までは裁判所じゃ調べきれない。

３点セットには載ってなくて、落札してから近所から自殺物件だと知らされる事がある。

584 ：無責任な名無しさん：2010/08/26(木) 12:39:55 ID:NMUn3rCZ

>>581
三点セットに自殺と書いてあった物件を見に行ってみたが、
別に普通の物件だったな。言われなきゃわからないよ。
入札しなかったけど、あとでチェックしたら地元の不動産屋が落札して売り出してた。

近所に聞き込みでもすりゃ事前にわかるんだろうけど、
なかなか難しいね。

585 ：無責任な名無しさん：2010/08/26(木) 17:26:49 ID:f76JHL31

3点に乗ってなきゃ重説の義務はねえからな
うちの知ってるマンションも首つって欄間に紐の跡までガッツリついてるのに
自殺した親族からその後に借りてるから3点とか新聞では事故物件扱いじゃなくて不慮の事故
扱いになってた

中国人姉夫婦が自殺してその後を中国人妹が賃貸契約して借りてそれを落札したのが
中国人って時代だわなあ

586 ：581：2010/08/26(木) 23:25:47 ID:/G+4wFCa

皆さん、ご教示いただきありがとうございました。
大変参考になりました。正直驚きました、裁判所でも調べるのが難しいんですね。
ここに来て本当に良かったです、人生を棒にふるところでした。
調査事務所のような所に依頼してみようと思います、慎重に調べて入札に踏み切りたいと思います。

587 ：無責任な名無しさん：2010/08/26(木) 23:47:18 ID:/9/HOsBw

自分で近所を回って聞き込みしてみれば？
あとは大島てるか。

588 ：無責任な名無しさん：2010/08/27(金) 04:20:41 ID:fXo3/VsS

最近の非実在老人のニュースを見てると、
何らかの理由で執行官や評価人が入室を拒まれる部屋のある物件が
ちょっと気になるよ。

589 ：無責任な名無しさん：2010/08/27(金) 06:58:09 ID:GCz0p9fx

>586
業者使ったら競売の意味ない。

590 ：無責任な名無しさん：2010/08/27(金) 09:08:10 ID:PlUhPqE6

>>586
なんか悪いけど競売に向いていないんじゃない？

591 ：無責任な名無しさん：2010/08/27(金) 18:41:11 ID:jcpjQUQU

競売なんかで買うよりも
不動産屋当たったほうが確実だな
競売なんて自分で使うんじゃなくて転がして貸してなんぼ
死人が出ても安くて住めるという割り切りくらいなきゃやってけない

調査会社なんか仮に使って落ちなかったり中止や任売になったら全部金が
ゴミになっちゃうじゃん。　絶対に欲しけりゃ高い金刺さないといけないし。

592 ：無責任な名無しさん：2010/08/27(金) 18:57:21 ID:9Ky+J08B

不動産が蛍倍でかって転売してるのに不動産で買ったらバカみたいじゃん。
実際に落とした額の倍位で売り出されてたの発見したし。

金に余裕ある奴ならそれでもいいかも試練が。　　

593 ：無責任な名無しさん：2010/08/28(土) 00:46:59 ID:YKwNR2zq

>>585
＞＞自殺した親族からその後に借りてるから3点とか新聞では事故物件扱いじゃなくて不慮の事故
＞＞扱いになってた
やっぱり実際の自殺者はもっと多いんだなぁとｵﾓﾀ
３万人なわけないよね

594 ：無責任な名無しさん：2010/08/28(土) 10:14:09 ID:9tOyMgs+

何で自殺物件落としたら人生帽に降るのか意味不明。
普通に使えれば過去なんか関係ないじゃん。いやなら売ればいいんだし。

595 ：無責任な名無しさん：2010/08/28(土) 11:04:24 ID:rP+3tcaJ

>>586
大きな買い物なんだから慎重にするのはいいことだ

596 ：無責任な名無しさん：2010/08/28(土) 18:21:31 ID:qToxzLvb

落とした物件が自殺者の発生した事故物件で、3点セットに書いてなかったからと
国賠訴訟を起こした御仁が過去に何名かいらっしゃる
確かすべからく敗訴していたような覚えがあるが、まあよくあることだ
気にしていたら始まらない
キレイにリフォームして知らぬが仏に転売するべし

最近は老人とかが孤独死してミイラ化してた物件も結構あるしな

597 ：無責任な名無しさん：2010/08/28(土) 20:41:56 ID:5ZxjJLUc

3点セットの記載が万全の正確さや網羅性を持っている人はない、という判決だったか何か、
数か月前にもあってこのスレでも話題になったね。

598 ：無責任な名無しさん：2010/08/28(土) 22:32:00 ID:572Xj/bJ

ttp://www.trkm.co.jp/taisyaku/10042801.htm

599 ：無責任な名無しさん：2010/08/28(土) 22:33:14 ID:572Xj/bJ

もういっちょ
http://office-chor.de-blog.jp/blog/2010/05/post_afed.html

600 ：無責任な名無しさん：2010/08/29(日) 00:07:32 ID:q/FNFr/e

取り下げだった(´・ω・｀)ｼｮﾎﾞｰﾝ

601 ：無責任な名無しさん：2010/09/02(木) 23:16:10 ID:cEgjbOfc

隣地から水道管引き込んでる物件ってやめておいた方が無難?
水道ごときで地代払いたくないしトラブルに巻き込まれたくない。

602 ：無責任な名無しさん：2010/09/03(金) 09:29:11 ID:nEhjMGq+

まぁ、長期で考えりゃリスクはあるわな、今のご時世。

603 ：無責任な名無しさん：2010/09/03(金) 13:41:03 ID:NDbBK+0O

シロアリ(洗面所の下)物件と、水道管引き込み物件と、
雨漏り＆浸透式浄化槽が浸透し難い物件で迷ってるが
費用が掛かりそうな順(嫌われる順)だと短期的には雨漏り＆浸透式>シロアリ>水道管
長期的には水道管>雨漏り＆浸透式>シロアリとみた。

604 ：無責任な名無しさん：2010/09/03(金) 16:02:54 ID:nEhjMGq+

全部パスだろｊｋ

605 ：無責任な名無しさん：2010/09/04(土) 16:39:49 ID:VmI/20UV

相談させてください。
納付代金を裁判所に渡して前所有者との明渡交渉を仲介業者がやっています。
前所有者と交渉決裂で連絡がつかない状態らしいです。

　なので強制執行の第一段階が8月23日にして、期限が9月21日に決まりました。
ここでいくつか質問させてもらいます。

①強制執行された場合、費用は仲介業者が支払うのですが、後味が悪い形になります。
　前所有者とのトラブルが発生した場合、どのように対処すればいいのでしょうか？

②前所有者が9月21日から引越し先が見つからないので、少し期間を待ってほしいと言われた場合、
　不法滞在なので9月22日以降の家賃代をとることは法律上抵触しますか？

606 ：605：2010/09/04(土) 16:42:02 ID:VmI/20UV

①の補足をします。
　前所有者とは一度も会ったことありません。強制執行した場合、
　前所有者が私たち家族に文句を言うにこないかと心配しています。
　その場合、どのように対処（たとえば警察に通報とか）すればいいでしょうか？

607 ：無責任な名無しさん：2010/09/04(土) 18:00:48 ID:OqGOd7KG

>>606
脅迫めいた言動があれば即警察にｇｏ！

608 ：無責任な名無しさん：2010/09/04(土) 18:29:08 ID:zRou7/Rh

>>605
強制執行はあっさり、サックリで後味は悪くないよ。
決まった期限は、延ばさない方がいい。
執行の引っ越し業者のキャンセル期限の2～3日前までに
任意で退去してもらうように話をまとめた方がいい。

家賃相当の損害金を取るなら、代金納付以降は不法占有なので
取る理由がある。

609 ：無責任な名無しさん：2010/09/04(土) 18:59:54 ID:YkkH67Yg

家賃とるなら不法占有じゃなく合法になるだろ
強制執行も、できないんじゃね？

610 ：無責任な名無しさん：2010/09/04(土) 19:00:59 ID:zRou7/Rh

>>609
家賃ではなく、不法な占有に対する損害金。

611 ：無責任な名無しさん：2010/09/04(土) 20:45:43 ID:TTLqd6HP

>>609
>>610

金を請求する場合は名目を損害金としたほうがいいようだね。
請求名目を家賃としたところ、債務者が後になって
「家賃の請求＝賃貸借契約の成立だ　だから明け渡す必要は無い」
とごねだした例もあるようだし。

もっとも聞いた話だしこれについての判例があるかどうかも知らない。

612 ：無責任な名無しさん：2010/09/05(日) 00:48:38 ID:ocTFFx+6

そんなヤツから取れるはずはないけれども，明け渡しの材料にはなるね。

613 ：無責任な名無しさん：2010/09/05(日) 11:07:02 ID:m4mxlmsH

>>605
>>607,608,612に同意。
所有権移転時から明け渡しまでの日数分
不法占有に対する賃料相当損害金として、請求できる。
強制執行したあとも、その費用確定して請求できる。
お勧めはしないが、やる気あれば、債務名義とっておけば、
いずれ差押（預金、給与等）できる。
普通はお金ないはずなので、
すぐには回収できないが、
612のいうように交渉材料になる。

614 ：613：2010/09/05(日) 11:12:29 ID:m4mxlmsH

>>強制執行したあとも、その費用確定して請求できる。
は、強制執行にかかった費用のこと。
もちろん賃料相当損害金もOK。スマソ

615 ：605：2010/09/05(日) 16:33:26 ID:rJvrD2kd

多数の方々にレスして頂きありがとうございます。
その中でわからない点があるので質問しますが、

＞所有権移転時から明け渡しまでの日数分
＞不法占有に対する賃料相当損害金として、請求できる。

①請求する…ですが、相手が応じない場合は裁判すれば賃料相当損害金をとれますか？

②請求する…といっても金額の目安（一日の単価とか）はどうなるのでしょうか？

現実派仲介業者との相談になるのですが、前所有者が連絡に応じない今の現実では、
賃料相当損害金はとれないかもしれませんが。

616 ：無責任な名無しさん：2010/09/05(日) 17:41:28 ID:tExrGhYn

あのねえ

「賃料相当」損害金って言っているでしょ
いくらになるか考えようよ

それと、債務名義は取れるけど、競売で家屋を失う人が現金を持っていると思いますか？

あくまでも退去のための手段であって、金が取れるなんて思うことが間違いだよ

617 ：無責任な名無しさん：2010/09/05(日) 17:55:51 ID:KLNvluFL

>>615
債務名義は取れても金が取れるかどうかは別

618 ：無責任な名無しさん：2010/09/05(日) 18:02:17 ID:p9WaG/HK

>>615
裁判費用の方が高く付く。
あと、あまり追い詰めると家屋に火を付けて自殺されたりする危険性も加味しとけ。

こういう立ち退き交渉は、硬軟織り交ぜて出来るだけ問題なく出て行ってもらうのが最上。
あまり事を荒立てるのは愚策。自分でも後味が悪いとか書いてるのに、なんでとことん
追い詰めようとするのかな？

619 ：無責任な名無しさん：2010/09/05(日) 19:56:22 ID:rJvrD2kd

>>616 >>618
>あのねえ
お怒りになる心境は察しますが、私は「知識」がなく質問したのでご理解を。

>>立ち退き交渉は～問題なく出て行ってもらうのが最上
第一段階から2週間経過。仲介業者に確認したら、言葉濁らせて未だに連絡できず。
もう双方の信頼関係崩壊してるっぽらしく、後味悪くなってまっす。

620 ：無責任な名無しさん：2010/09/05(日) 20:02:38 ID:BYBx8+EB

ないのは知識だけじゃないだろう。自分のアタマで考えることも放棄している。
>>616 の言い分はもっともだ。

621 ：無責任な名無しさん：2010/09/05(日) 20:22:17 ID:KLNvluFL

>>619
というか、仲介を入れてる時点で、自分で努力したくないってことだし。
その業者が不誠実で連絡ができない、ってわけでもなさそうだと思う。

622 ：無責任な名無しさん：2010/09/05(日) 20:45:16 ID:ZPJh+Tck

>>619
一応親切な俺がお答えするけど、

相手が損害金を支払わない時、裁判すれば勝てる。ただし裁判で勝訴
しても相手が損害金を支払わなければ回収できない。　
裁判所が代りに取り立ててくれるわけではない。裁判所が出すのは
債務名義（強制執行してもいいよというお墨付きの書類だけ）

強制執行するにしたって競売にかかるくらいだから銀行口座の差押は
まず無意味（口座にはわずかな金しか残っていない）　しかも銀行口座
の差押さえをする場合は支店名まで調べないといけない。　ゆうちょ銀行
だと管理センター宛に送達すればいいから楽らしい。

運よく相手の勤務先がわかれば、給料の差押さえという手段もとれるが
　相手の勤務先が何処かはあなたが調べないといけない。

それと賃料損害金はいくらでもいいんだけれど相手に圧力をかけさせる
ための手段だから安すぎても意味が無い。　俺は家賃相場＋３～４万円
ぐらいで請求しているけれども。

ま、損害金の請求は回収のためではなく相手に圧力をかけさせる手段として
使った方がいいよ。　　訴状は自分で書けばいいし。　

「債務名義を取ればお前の住民票はいつでも取得できる。引っ越しても
　追跡できる。　そしてこの債権はしかるべき機関に譲渡する。そうなれば
　私よりもっと厳しい専門の人が取り立てに来る。　そうされたくなかったら
　今すぐに退去しろ」　といって相手に圧力をかけるのも一つの方法かな。

623 ：613：2010/09/05(日) 21:58:10 ID:m4mxlmsH

>>619
まあ、催告すんでるわけだから、あせらず待てばよい。
執行日直前ぎりぎりに出て行ってくれることもあるし。
執行日５日前ぐらいまでに連絡あれば、交渉するもよし。
どうせ荷物が残っていれば、強制執行が必要だし。

624 ：無責任な名無しさん：2010/09/05(日) 22:44:54 ID:clju0JTA

前スレ位で相談した、
旧所有者は夜逃げ済み、占有者不明で手紙無視された者だけど、
何とか引渡しを受けました。

結局、占有者にお金は渡さなかったので、催告の費用だけで済んだ
初落札なのに大成功に終わって拍子抜けw

625 ：無責任な名無しさん：2010/09/05(日) 23:20:35 ID:EI+4C0Ds

>>624
おめ

626 ：無責任な名無しさん：2010/09/06(月) 00:58:03 ID:t1oSXjCo

>>625
ありがと

残地物の処分はこっちでやる条件にしたが、
最悪、強制執行150万を覚悟して入札しただけに、5万強で済んで嬉しいw

627 ：無責任な名無しさん：2010/09/06(月) 11:19:09 ID:mVNIACWh

よかったねえ　うらやましい

628 ：無責任な名無しさん：2010/09/06(月) 13:16:23 ID:fkyM1z3+

>>624
おめ
ごみ処理は業者依頼で5マソ？それとも全部ご自分で？
俺なんて先日30マソ差でやられた傷がまだ癒えてないというのに…orz

629 ：無責任な名無しさん：2010/09/06(月) 18:53:36 ID:xE7NZFkl

ごみ処理５万か・・・ほとんど無かったんだろうな、羨ましい。
うちもゴミ処理で３０万掛かった。

630 ：無責任な名無しさん：2010/09/06(月) 21:39:49 ID:t1oSXjCo

>>628
>>629
ゴミ処理は自分でやりました
トラック持ってるし、粗大ゴミも持ち込み無料の地域で助かった
処分代掛かるのはテレビ5台、耐火金庫、冷蔵庫くらい

物件はゴミ屋敷でした
膝上位迄ゴミが堆積してたり、物置部屋は背丈より上まで物で埋まってたw
一面鼠の糞、腐った生ゴミ、オナ〇ーしたティッシュが沢山…ちょっと分別が嫌になったな
庭も腐った家具とか壊れたテレビとかゴミで埋まってた
１ヶ月以上掛けてまだ半分位しか終わってないしね

631 ：無責任な名無しさん：2010/09/06(月) 23:22:54 ID:nvvWipZN

競売物件の入札で、銀行に融資の申し込みを、担当営業にしたら、上司も交えて相談したいとのこと。
いったい、どんな話しの展開になるのだろう？

632 ：無責任な名無しさん：2010/09/06(月) 23:51:43 ID:etiQ2J7C

融資受けるなら、三点セットのコピーは必須だよ。

633 ：無責任な名無しさん：2010/09/07(火) 01:02:25 ID:czqxXxib

>>631
まあ　落札したら自己利用なのか資産運用なのか即転売なのかを聞きたいんだろうね

634 ：無責任な名無しさん：2010/09/07(火) 06:46:48 ID:8FQFymE/

>>632
はい。忘れずに持って行きます。

>>633
収益物件と考えてますので、しっかり説明してきます。

初入札だし、結構ボロ物件なので、融資が付くかどうか心配です。
けど、融資が付くよう、頑張って話してきます

635 ：無責任な名無しさん：2010/09/07(火) 19:22:40 ID:sAzWtar9

自分で住まないならローン組めないって住信に言われた事あるよ。
そういう商品だったのかもしれないけど。

636 ：無責任な名無しさん：2010/09/07(火) 19:30:21 ID:7EvOYlKd

>>635
そりゃ、住宅ローンだからだろ。
収益物件なら一般の融資。

637 ：無責任な名無しさん：2010/09/07(火) 20:44:53 ID:eVYlAU2Z

最近、お！と思う物件ねーなぁ
やっぱ任売に流れてるのかなぁ

638 ：無責任な名無しさん：2010/09/07(火) 22:54:35 ID:9lK7s7UR

>>636
競売物件に住宅ローン貸してくれる金融機関ってあるの？
３年ほど前に地銀に聞いたらまともに取り合ってくれなかった経験あるわ。

639 ：無責任な名無しさん：2010/09/08(水) 06:21:14 ID:PQXWA4Ye

>>637
おっ！！って思っても、開札するといい金額だからな。
農地付物件は難しいね。
なかなか、ｏｋだしてくれん。

640 ：無責任な名無しさん：2010/09/08(水) 14:35:06 ID:9BuCjMjh

>>638
飛び込みで行った所はほぼ全滅だった。
懇意の地銀に行ったら余裕でＯＫだったけどね。金利少し高かったけど・・・

641 ：無責任な名無しさん：2010/09/08(水) 16:47:47 ID:dGZRpobE

>>638
飛び込みだと大抵門前払いみたいよ。
>>640のように付き合いのあるところだとそれなりの話になる。
かく言う俺も、３行に話を持って行って全部からＯＫが出て、
一番条件のいいところから借りた。

642 ：無責任な名無しさん：2010/09/08(水) 17:06:16 ID:jFkKMDcA

落札できなかったら、話をしに行くエネルギーが無駄になるってことか。

643 ：無責任な名無しさん：2010/09/09(木) 05:44:26 ID:1455PcX0

631です
さすがに、築35年越えの物件が五軒も載ってる200坪の土地には融資は断られました。

競売物件で銀行の融資の融資条件をクリアできる物件てどんな物件なのだろう？

担当者が『もっと、良い物件があると思いますよ。』と言い出したので、『だったら、紹介してよ』とお願いしました。

644 ：無責任な名無しさん：2010/09/09(木) 06:04:56 ID:/QhaIHfF

>>642
それいっちゃったら・・・。

645 ：無責任な名無しさん：2010/09/09(木) 12:49:25 ID:yIWsgibh

>>643
土地代だけで融資額の２倍の価値がないと厳しいだろ、それ。

646 ：無責任な名無しさん：2010/09/09(木) 13:59:07 ID:4Q6xtMeu

>>643
>築35年越えの物件が五軒
そりゃそうだろう。
解体して撤去するだけで（都内の相当地価の高いところでないと）土地より高くつくぞ？
銀行が融資を断るのもむべなるかな、だ。

647 ：無責任な名無しさん：2010/09/09(木) 23:24:10 ID:d9PoHWCr

未登記附属建物があると融資不可になりやすい。

648 ：無責任な名無しさん：2010/09/10(金) 05:13:29 ID:ajVroxUi

未登記附属建物で？
銀行とは、そういうものなの？

649 ：無責任な名無しさん：2010/09/10(金) 06:02:50 ID:o7jtdNfl

所有者不明の未登記建物の存在っていいもんだよね～
なんだか想像するだけで銀行もうっとりするよね～

650 ：無責任な名無しさん：2010/09/10(金) 06:31:22 ID:Uoi4UKqV

631です
具体的な物件をあげます。
福岡地方裁判所小倉支部　平成22年（ケ）第11号

この物件を、落札出来たらラッキーって感じの最低落札価格で入札して
このまま、家賃収入を得ながらローン返済してと
目論でいましたが、銀行の融資は断られました。

評価額の半値で入札するのにな・・・

651 ：無責任な名無しさん：2010/09/10(金) 06:44:33 ID:yBZGqrT/

どんなもんでしょ?
東京立川支部 22年ヌ25

使用貸借で、土地明渡し係争中

652 ：無責任な名無しさん：2010/09/10(金) 06:54:07 ID:xdZ+jotC

>>650
もっと勉強してから挑んだ方が良いと思うぞ
せめて駄目出しされた原因が自分で分かる程度にはな

653 ：無責任な名無しさん：2010/09/10(金) 07:00:31 ID:5/sKezpz

なんか取下ばっかり多くなった。
任意売却かな？

654 ：無責任な名無しさん：2010/09/10(金) 09:12:17 ID:YofvqFqG

いや、たかだか1千万程度は予備金として抱えてる人じゃなきゃ逆に銀行は金なんか貸さないよ
こんなのは現金で買って補修費や解体費を住宅メーカーが乗ってくるかが問題だけど
この地域じゃ無理そうだね

655 ：無責任な名無しさん：2010/09/10(金) 15:42:56 ID:DNkc4l4F

千葉地裁本庁
平成21年（ケ）第2411号　2345

根性あるなら買ってみろ

656 ：無責任な名無しさん：2010/09/10(金) 15:53:21 ID:DNkc4l4F

>>581
自殺はわかりませんけど
殺人現場なら執行官の意見に書いてあるよ

657 ：無責任な名無しさん：2010/09/10(金) 18:25:08 ID:O2R6uG5M

はじめて入札したけど落札出来なかった。
倍ぐらいで落札されてた。きびしー。

658 ：無責任な名無しさん：2010/09/10(金) 18:33:03 ID:igJrvu+W

>>655
典型的なヤクザ物件ｗ
保証金２０００万で振込み記録ありだと、裁判しても勝てないだろーなー。
しかも賃借人は全て傘下の組長・・・

659 ：クレクレ！：2010/09/11(土) 01:07:28 ID:NzZooXcv

たまに見かけるけど、２千万てのはびっくり！茨城ではまず見ない。
最近農地を良く見るんだけど、畑が１０坪で駐車場が１００坪とかよだれが出る
物件がすくなくない、けど時間も合わせてどう許可を得ればいいのか解らん、、
農家以外でも落とせるのですか？てか許可を取る裏技ないですかね？

660 ：無責任な名無しさん：2010/09/11(土) 07:11:58 ID:54Gu36E0

>>659
一度管轄の農業委員会に話聞いて、市街化調整区域なら
行政書士等に相談。金かかっても時間との戦いだから仕方がない。
許可証出るまで時間かかるから。
出ればこっちのもの。

661 ：無責任な名無しさん：2010/09/11(土) 10:46:13 ID:UWwyPGej

農地は前スレか前々スレ位で話題になってたよ

662 ：無責任な名無しさん：2010/09/11(土) 13:06:57 ID:t5Qum6nF

もしくは最寄の農家の娘と結婚とかな

663 ：無責任な名無しさん：2010/09/11(土) 18:52:13 ID:xMj2OaCx

ttp://www.courts.go.jp/search/jhsp0030?action_id=dspDetail&hanreiSrchKbn=02&hanreiNo=80628&hanreiKbn=01

664 ：無責任な名無しさん：2010/09/12(日) 08:24:37 ID:ovcAwZo4

前スレでもあったね。農地。
個人で取ってた人いたし。
漏れは玉砕した人ですわ。

ほんと、農地については地域色でるから、
農業委員会にていろいろ聞くことかな？

665 ：無責任な名無しさん：2010/09/12(日) 10:24:17 ID:JQTvWwaO

農地法はかなり強い力を持っているのに、
それを扱う農業委員会が都市計画の素人だったりする
それ故に、いびつな運用になってるような印象

666 ：無責任な名無しさん：2010/09/12(日) 11:03:51 ID:LAi/x+3Z

>>665
都市計画のプロがそもそもほとんどいないわけだが。
市役所の都市計画課とかでも素人の集まりみたいなものだし。

667 ：無責任な名無しさん：2010/09/12(日) 11:54:05 ID:JQTvWwaO

>>666
無能な連中しか居ないなら、そんな奴らに強い力を持たせるのが間違ってる

668 ：無責任な名無しさん：2010/09/12(日) 12:08:26 ID:3uir2hNp

農業やる気もないのに買おうとするのが、そもそも間違っている

669 ：無責任な名無しさん：2010/09/12(日) 12:12:02 ID:LAi/x+3Z

それを言ったら・・・

670 ：無責任な名無しさん：2010/09/12(日) 12:19:43 ID:cZO4ZSpO

>>668
またこの手の馬鹿が出てきたか

671 ：無責任な名無しさん：2010/09/12(日) 12:39:37 ID:3uir2hNp

馬鹿って…

農地買って一儲けできませんかねえって、ふらふらと世間知らずな方がいらっしゃいましたから、正論を吐いただけでして

そのノウハウを教えるわけないでしょ「競売」なんだから

わかりますか？
お・り・こ・う・さ・ん

672 ：無責任な名無しさん：2010/09/12(日) 12:48:50 ID:hEL1DFsj

わざわざ書き込むあたり馬鹿なんだろう

673 ：213：2010/09/12(日) 18:13:50 ID:AebrWc/T

引き渡し終わった！！債務者さん実に普通の人だった。なぜ借金したのか逆に気になるくらい。

結局3回手紙送ったのだけど、初めて電話連絡取れた時には「もう引っ越しましたけど？」でこっちが恐縮してしまうくらいだった。

674 ：無責任な名無しさん：2010/09/12(日) 22:24:51 ID:9rjpn8jP

>>673
おめ。当たりでよかったね。

675 ：無責任な名無しさん：2010/09/13(月) 06:17:26 ID:As2WvVaH

>>655
マイバッハとレクサスはついてきますか？

676 ：無責任な名無しさん：2010/09/13(月) 07:06:07 ID:e6sZlpNK

農地で儲けようと思ったら農業委員会とズブズブの仲で無いと。
地場の不動産屋だけじゃ無いかな、でも今はその手の限りなくブラックに近いダークな行為は難しいかもね。

677 ：無責任な名無しさん：2010/09/13(月) 21:38:51 ID:R2xI89jR

農地でズブズブの仲って今はそれできないからな。
昔は女与えればOKな面あったけど。
農地はね、確かに大変。でも、落札されているんだよねぇー。

678 ：無責任な名無しさん：2010/09/14(火) 17:15:20 ID:P7m8rdg0

農家住宅について詳しい人いたら教えてください。
農家住宅を落として一般の方用に賃貸に出そうと思ってますが、
やはりまずいのでしょうか。
「市から（賃借人に）あなたはこの家に住む資格ありません」
とか勧告されたりするんでしょうか

679 ：無責任な名無しさん：2010/09/14(火) 17:22:29 ID:PxxKWW7c

まずくないと思うよ。
農家住宅って事は農地付？
普通の住宅なら無問題。
農地付であっても、買受さえもらえれば大事でしょ？
市にとっては税金さえ払ってくれればいいもんだと思う。
まぁーその事については農業委員会には聞かないこと。

680 ：無責任な名無しさん：2010/09/14(火) 20:35:30 ID:P7m8rdg0

>農家住宅って事は農地付？
いいえ、農地は無く住宅のみです。
市街化調整区域に４軒同じような建売が並んでてそのうちの１軒です。
賃貸屋に依頼する時に農家住宅ですっと伝えた方が良いかどうかも
悩んでいます。（伝えたら農家の賃借人しか探してもらえないかも？）

681 ：無責任な名無しさん：2010/09/14(火) 20:41:54 ID:/IjSL8wN

>>680
賃借人に調整か否かなんて関係ない。

682 ：無責任な名無しさん：2010/09/14(火) 21:29:49 ID:42dAJ3YV

>>681
重説にも書かなくていいの？

683 ：無責任な名無しさん：2010/09/14(火) 22:48:00 ID:QUwVp7i0

市街化調整区域に、アパートあるから大丈夫じゃね？
っていうか、>>680は購入資格あるの？

684 ：無責任な名無しさん：2010/09/15(水) 05:40:29 ID:6Ot5QiQX

農家住宅以外に転用不許可っていう厳しい条例を定めた自治体はある。
それでも賃貸を建ててたりするけど、一代限りの特例だったり、
所有者が地域の人だから見て見ぬふりをしてるだけで、
よそ者が入り込むと一発でやられる。

685 ：無責任な名無しさん：2010/09/15(水) 06:27:29 ID:X+lLQpy/

>>678
昔ながらの近所付き合い大事な地域だと入居者
いても長続きしないよ。
物件的に安くても意味無し。

686 ：無責任な名無しさん：2010/09/15(水) 17:17:16 ID:GKNsJL1n

扇橋　1138万かぁ…

687 ：無責任な名無しさん：2010/09/15(水) 20:24:27 ID:GKNsJL1n

>>651
これ、どうしようもないだろ。
買取請求できないだろうし。

688 ：無責任な名無しさん：2010/09/16(木) 10:12:12 ID:C1y5S7pd

>>687
トン
やっぱ駄目かなぁ…、でも業者が使用貸借で土地明渡し命令出た物件落札してるから、
何かやりようがあるような気もする

はあ、無難な借地権物件にしようかな

689 ：無責任な名無しさん：2010/09/16(木) 23:07:12 ID:cCIflVgV

100%とはいわんが、まずまけるだろうなぁ
あとは、瓜つけで稼ぐか

690 ：無責任な名無しさん：2010/09/17(金) 00:40:43 ID:2waXVTng

業者は地主に頼まれて落札してんだろ

691 ：無責任な名無しさん：2010/09/17(金) 06:03:00 ID:bX11Cdf9

競売初心者です。

自宅から離れた場所（場所自体は良く知っている）の物件に入札を考えているのですが、
入札用紙や必要書類は裁判所ごとに全て異なるのでしょうか？

もし同じ用紙なら、最寄の裁判所で用紙を入手できますが、
そうでないと現地の裁判所に出向かなくてはならず、
時間と交通費がかなりかかってしまうのです。

どなたかご存知でしたらご教示下さい。

692 ：無責任な名無しさん：2010/09/17(金) 06:44:24 ID:V1F7Pj/j

郵便を知らんのかw
とりあえず、電話して話してみろ

693 ：無責任な名無しさん：2010/09/17(金) 07:12:24 ID:xoCl4nps

そのうち、
落札し、代金納付したのですが、物件はいつ裁判所から引き渡してもらえるのでしょうか？
なんて質問してくる予感

694 ：無責任な名無しさん：2010/09/17(金) 08:01:48 ID:0Cessw/+

>>691
つうかそんな気楽な程度で競売をやるな

695 ：無責任な名無しさん：2010/09/17(金) 08:32:11 ID:8Ahnj1Qj

次の質問予想：
債務者兼占有者が美人だったんですが、（ry

696 ：無責任な名無しさん：2010/09/17(金) 08:47:53 ID:bX11Cdf9

>>>694
Idiot様、ご教示ありがとうございました。
大変参考になりました。

697 ：無責任な名無しさん：2010/09/17(金) 13:31:14 ID:1E1lfLYw

>>692
郵送してくれたのか・・

先日、HPだとそんな事書いてなかったから直接取りに行ったけどｗｗｗｗ
売りに出てる物件見に行くついでだったからどっちでも良かったんだけどね。

698 ：無責任な名無しさん：2010/09/17(金) 18:52:23 ID:4BdIe6af

競売に興味を持ち競売不動産に転職しようと
たまたま検索したらこのスレに
勉強になります！
不動産に勤めてる方もいらっしゃるんですかね？

699 ：無責任な名無しさん：2010/09/17(金) 19:34:52 ID:Cqn9qpny

いるでしょうね

700 ：無責任な名無しさん：2010/09/17(金) 20:09:17 ID:VQkcWHCS

現物見ないで入札するだなんてどんだけ勇者なんだろ？

701 ：無責任な名無しさん：2010/09/17(金) 22:30:53 ID:uDwh8WsG

ヤス○ギってあれ全部現物みてやってんのかな。

702 ：無責任な名無しさん：2010/09/17(金) 22:44:32 ID:8Ahnj1Qj

実はほとんど見てない漏れw

703 ：無責任な名無しさん：2010/09/17(金) 23:38:02 ID:mitfuyJE

留学生住ませ競売妨害か

競売物件として差し押さえられた建物を、自分の会社が借りているかのように装って、
中国人の留学生らを住まわせていたとして、中国人の男が競売を妨害した疑いで逮
捕されました。警視庁は、男が関東各地で競売物件や空き家をみつけ、無断で中国
人らを住まわせて家賃をとっていたとみて捜査しています。逮捕されたのは、東京・
千代田区の自称、不動産会社社長の林武容疑者（３５）です。警視庁の調べによりま
すと、林容疑者は去年３月、競売物件として裁判所に差し押さえられていた江戸川区
の３階建ての建物をうその賃貸契約書をつくって、自分の会社が借りているように装
い、競売を妨害した疑いが持たれています。林容疑者は、平成１８年ごろから建物に
１１人の中国人の留学生らを住まわせて、１人あたり４万円ほどの家賃をとっていた
ということで、裁判所の執行官に対して「会社の従業員寮として使っている」とうその
説明をしていたということです。警視庁は、林容疑者が不動産ブローカーらと共謀し
て、関東各地で競売物件や空き家をみつけ無断で中国人らを住まわせて家賃をと
っていたとみて捜査しています。

09月17日　19時22分
http://www.nhk.or.jp/shutoken/lnews/1004031401.html

704 ：無責任な名無しさん：2010/09/18(土) 02:57:44 ID:pxLbXGep

>>694
Idiot様、ご教示ありがとうございました。

この板の住人じゃidiotなんて難解英単語理解できゃしねーよ。

むしろ誉められたと思ってるかもよｗｗｗ

705 ：無責任な名無しさん：2010/09/18(土) 03:47:08 ID:mMMOp31M

何か定期的に初心者が沸くな
まずは民事執行法と借地借家法をググろうか

706 ：無責任な名無しさん：2010/09/18(土) 05:51:28 ID:/6+1EHgv

一回痛い目を見なきゃ勉強になんねーよ

707 ： [―{}@{}@{}-] 無責任な名無しさん：2010/09/18(土) 06:07:34 ID:xlIgyt4H

勉強後に入札したから痛い目見なかったよ。

708 ：無責任な名無しさん：2010/09/18(土) 06:20:32 ID:kdF1ZLeY

最近、神戸本庁であり得ない高値落札が多発しています。
レインズとか見てないのか？

709 ：無責任な名無しさん：2010/09/18(土) 06:38:38 ID:mMMOp31M

金借りて入札という手もあるだろうが、その手合いは一回痛い目をみたら人生が終了する可能性もあるので、
痛い目を見ないように予め勉強しておくか、詳しい知人などに相談するべきだろう
不動産屋や法律職など他人に儲けられたくないならば、やはり自力で勉強するしかないんじゃないかな

>>708　高値落札が常に不動産事業者介在とは限らないが、中国資本系のファンド絡みとかかな？
あるいは神戸本庁の管轄地域に、鑑定評価に現れないような落札者にとってのみの増分価値が存在するのか

明らかに市場性から乖離してるなら、なんかあるんだろうが、落札者や高値落札地域に共通点とかないの？
神戸の本庁は落札者一覧の備え付けは無い？

710 ：無責任な名無しさん：2010/09/18(土) 08:16:08 ID:khLsD3ho

東京でも最近そういうの多いが周辺の中古取引相場より明らかに高値で入札してる連中は何考えてるんだか分からん
よっぽどレアな立地とかならともかく。単に自己競落が多いのか？

あと駆け込み任売と思われる取下も結構増えた気がする

711 ：無責任な名無しさん：2010/09/18(土) 10:10:54 ID:tKXZpUYa

不良債権隠しに高値落札ってのは関係無いのかな?
前スレだかでも異常な高値で落札してたのあったよな

712 ：無責任な名無しさん：2010/09/18(土) 11:08:42 ID:87DYP6VU

>>711
振興銀行がやってたやつか。

713 ：無責任な名無しさん：2010/09/18(土) 11:09:24 ID:rZ7mrEF5

>>703
どこの場所なんだろうか

今出てる銀座の名前のついたリート崩れのペンシルマンションがまさに中国人占有だね
3点の下になればなるほど2段ベットが増えて風呂が汚くなっててﾜﾛﾀ

714 ：無責任な名無しさん：2010/09/18(土) 12:09:27 ID:3EAPuvBe

他人の債務の担保として差し入れられた抵当権ならば、当該不動産の所有者が買い戻すのが自然で、ありえないこともない
実際に結構ある
あれは当該不動産の所有者が、息子の会社の為に抵当権を自分の不動産に付けてあげてた事例だったかな
そしてその親は建物建築当時からそこで事業を行い、自分で自分の会社に賃貸していた
息子の会社は飛んだが、親が亡くなったので息子は親の会社の代表者へ就任
銀行側は合併のドサクサで主債権者の名義の変更などがあり、貸し出しの50%しか回収できなかたっとかｗ

>>711　実である時点で、速攻で貸し出し懸念先から実質破綻先になり、償却費が積み立てられる

不良債権自体は落札することで解消されるものではなく、月の元利金の返済が滞った時点で実質破綻先や破綻懸念先と即座に判定されるので、競売において配当が高かったからと言って不良債権が無かったことになったり隠せるわけじゃない
取り戻し益が高かったと言っても、それが現実となるまで自己資本比率は低下せざるを得ないし
不良債権を隠したい動機はいろいろあるだろうけど、本当に隠したいなら金を貸し増してその貸付金で返済を続けさせる方法を取ると思うよ

715 ：無責任な名無しさん：2010/09/18(土) 12:11:30 ID:3EAPuvBe

あーらら、
>>714の「実である時点で、速攻で貸し出し懸念先から実質破綻先になり、償却費が積み立てられる」
は無意味な文字列です
無視してくらはい

716 ：♀：2010/09/18(土) 14:43:41 ID:veUYChMG

>>708
素人w

717 ：無責任な名無しさん：2010/09/18(土) 14:52:00 ID:3EAPuvBe

ちなみに、振興銀行って以前は銀行協会に加盟してなかったおかげで銀行と見なされず、国金の借り換えとかでシカトされてたわけだが、既に銀行協会には加盟してたの？
振興のスレあるか見てこよう

718 ：無責任な名無しさん：2010/09/18(土) 14:53:50 ID:jlSDGICw

練馬一家殺人事件で競売の怖さを知りました
詳しい方にお聞きしたいのですが
上手い事立ち退かす方法はあったんですか？

719 ：無責任な名無しさん：2010/09/18(土) 17:56:28 ID:SBdjVhi+

>>718
賃借人の戯言を真に受けずに裁判を取り下げなけりゃ・・・

720 ：無責任な名無しさん：2010/09/18(土) 18:39:20 ID:xwEzUXN/

>>719
裁判し続けても、資金繰りに行き詰まってたよ。

721 ：無責任な名無しさん：2010/09/18(土) 18:47:38 ID:xlIgyt4H

>>719
あれは強制執行を取り下げてドツボじゃなかったっけ。
資金繰りに無理があったのは確かみたいだけど。

722 ：無責任な名無しさん：2010/09/18(土) 19:02:48 ID:Tm/VahjI

>>709

神戸本庁の高値落札は業者が多い。何を考えてるのか訳わからん。
例えば沿線相場でリフォーム後に1080万円で売りに出し、値交渉後に990万円で成立するような
物件を899万で落札するような業者がある。
しかも、部屋はプチゴミ屋敷に近く、動産が散乱してるし。

他にもＪＲ沿線沿いは任売の売値近くまで上がったりする物件がある。
周辺のマンションの空室状況とか偵察してないのか？と思ったりする。

神戸市より西の私鉄沿線はあんまり価値がないんだけどこれまた高値落札が多発。
特にマンションが多い。

723 ：無責任な名無しさん：2010/09/18(土) 19:29:45 ID:VVxNY9QT

>>718
債務者は嘘付きだと肝に銘じて対処する事
…と思ったけど、スケジュールがタイト過ぎて駄目だったか

724 ：無責任な名無しさん：2010/09/18(土) 20:07:19 ID:2WugbNQM

競売って現金でやるべきだと思うな。
マジで。
リスクありすぎでしょ？
今不景気で転売するにも大変だしな。

最近落札できん。できないのもある意味幸運なのかも？と思う。

725 ：無責任な名無しさん：2010/09/18(土) 20:30:06 ID:TOJJ76qH

千葉地方裁判所本庁
平成21年（ケ）第2644号

人間どこにでも住めるんだな

726 ：無責任な名無しさん：2010/09/18(土) 20:46:31 ID:Bq4nU0oP

どうやってメシ食ってんだろう。住民票がないなら年金とかもないだろうし。
こういう物件を見てると現場に行きたくなってくる。

727 ：無責任な名無しさん：2010/09/18(土) 22:25:44 ID:YnzttqjX

間取り：２K+店舗「跡」
床面積（現況）：不存在
初めて見たわ

728 ：無責任な名無しさん：2010/09/19(日) 02:12:37 ID:spY/vK/5

>>725
すり抜けて立ち入り調査をしたｗｗｗ

729 ：無責任な名無しさん：2010/09/19(日) 03:06:13 ID:veEYX1/J

消えた高齢者・・・

730 ：無責任な名無しさん：2010/09/19(日) 03:55:34 ID:RFwyVV1i

この人たち強制執行してもまた戻ってくるんじゃないか？
廃墟だから入り放題だろ。

731 ：無責任な名無しさん：2010/09/19(日) 05:42:28 ID:qVSLxfxv

>>730
断行したら即解体じゃない?
このままじゃ危険だし

732 ：無責任な名無しさん：2010/09/19(日) 06:07:02 ID:RCVZWU84

執行官頑張ったなGJだ

733 ：無責任な名無しさん：2010/09/19(日) 07:22:25 ID:W5krCrNx

Dがどうなっているかは分かりません

734 ：無責任な名無しさん：2010/09/19(日) 09:36:59 ID:FaiMOcE/

>>733
もしかして、今流行の死人(D)の年金で暮らしてるとか?

735 ：無責任な名無しさん：2010/09/19(日) 11:40:45 ID:w1x9Y0nE

3姉弟だけだとゲームのﾈﾀ

良くある基地外家族で年金は絶対にやってるんだろうね

736 ：無責任な名無しさん：2010/09/19(日) 13:43:20 ID:9Kbrfxj1

>>724
少なくとも自己資金半分以上ないとハイリスクすぎて無理だね

>>725
これ建付減価安すぎないか？

737 ：無責任な名無しさん：2010/09/19(日) 18:39:26 ID:kk9OD7uK

3姉弟のことについては触れたくないようで、詳しく語ろうとはしなかった www

738 ：無責任な名無しさん：2010/09/20(月) 00:16:35 ID:RhLwY9Fp

姉妹と聞いて飛んできました。

すぐ、帰ります。

739 ：無責任な名無しさん：2010/09/20(月) 00:56:20 ID:V1QLLDXF

>>722　遅レスすまんが、
上のリフォーム後のは売り出しからして随分粗利取れてないね
建売やめたか、そもそもやってない仲介屋のちょっとした副業かな

任売の売値？
空き室状況ってことは賃貸用ということだろうけど、賃貸の成約情報から利回りだけ参照して空室率を考慮しないで利回りを出して札を入れようとする人は稀に居る
投資意欲旺盛な素人投資家を抑えてる仲介屋が勧めて回ってるのかもね

740 ：無責任な名無しさん：2010/09/20(月) 16:57:39 ID:jPvqjJQR

豊中の掛布んちの３点セット公開まだなのかよ・・・

741 ：無責任な名無しさん：2010/09/20(月) 22:01:15 ID:TjLCShH8

さいたま越谷
平成22年（ケ）第112号

これって住んでるのかな？
消えた一家。

742 ：無責任な名無しさん：2010/09/20(月) 22:32:30 ID:Gw+LfQVa

たぶん心中したんだろうね
夜逃げだとしてもラインドセル置いてかない

掃除が大変だな

743 ：無責任な名無しさん：2010/09/20(月) 22:35:28 ID:Gw+LfQVa

千葉本庁　平成20年（ケ）第2691号

まだ落ちてないのか

744 ：無責任な名無しさん：2010/09/20(月) 22:36:34 ID:Gw+LfQVa

オカルト嫌いな人は見ないで

745 ：無責任な名無しさん：2010/09/20(月) 22:38:21 ID:8PlrZhjl

ん？

746 ：無責任な名無しさん：2010/09/20(月) 23:24:51 ID:eVBKtv5l

>>743
一気に半値近くになったな。売れるのだろうか。

747 ：無責任な名無しさん：2010/09/21(火) 04:30:05 ID:jw02M4rA

暇だから名古屋地裁のマンション全部見てたんだけど、
どの物件も鑑定評価のDCFの想定家賃が高すぎる。

748 ：無責任な名無しさん：2010/09/21(火) 07:28:09 ID:M9NtXfff

>>741
ジャビットくん (´；ω；`) ｳｳｯ

749 ：無責任な名無しさん：2010/09/21(火) 07:44:30 ID:M9NtXfff

ttp://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%83%E8%91%89%E6%9D%B1%E9%87%91%E5%B8%82%E5%A5%B3%E5%AD%90%E9%AB%98%E7%94%9F%E6%AE%BA%E4%BA%BA%E4%BA%8B%E4%BB%B6

750 ：無責任な名無しさん：2010/09/21(火) 08:26:20 ID:unK6WINo

殆ど事故物件だな
更に、買受適格証明が必要じゃ売れん訳だ

751 ：無責任な名無しさん：2010/09/21(火) 09:07:52 ID:U7fbVW/8

>>742
以前見た農家住宅は、
室内動産は全部残ってて台所にまな板、
料理の途中だったらしく食材はそのまま腐って黴びてる。
物干しには干したままの子供服とタマネギと柿。
子供部屋にふたつ並んだ学習机の両側に黒と赤のランドセルが下げてあって
片方の机の上には教科書とノートを広げたまま。
テレビの前にゲーム機を出してつないだまま、ご先祖の写真が和室を見下ろしてる。

近所の人によると１年ほど前から無住。
外で飼ってた犬には近所の人が餌をやっていたが
弱って死んだので役所に連絡して来てもらったと。
猫は？
猫は？
猫はどうなったの？
台所に猫のごはん皿があったよ？

こういうのに動揺する人間は事件物に触っちゃいけないなと思った。

752 ：無責任な名無しさん：2010/09/21(火) 10:06:51 ID:vmkNPmAr

>>751
夜逃げ物件はそんなもんじゃね?

俺が落札した物件も似たようなもんだったよ
ただ、夜逃げ後に誰かが住み着いて、不明占有者ってのが嫌だった
裁判所に引き渡し命令の申し立てしても「時間掛かるよ」って脅されるし

あと下水詰ってるのも嫌だな、溢れた水で床が腐って穴開いてるし、トイレと洗面
排水ますは土砂で詰ってるし…ってまあ、コンクリートで埋められてなくて良かったが

753 ：無責任な名無しさん：2010/09/21(火) 10:28:06 ID:PzQ/RhBT

残ったものどうした？

754 ：無責任な名無しさん：2010/09/21(火) 10:32:08 ID:vmkNPmAr

>>753
捨てたり売ったり
夜逃げした元所有者を探し出して、承諾書を貰う迄が大変だった

755 ：無責任な名無しさん：2010/09/21(火) 10:34:59 ID:PzQ/RhBT

見つかったんだ
ならよかったですね

756 ：無責任な名無しさん：2010/09/21(火) 10:57:58 ID:8aswTDIV

>>754
一ヶ月くらい前に、このスレでやっと捕まえたって言ってた人？
>>752の状態だと更地にした方が早くねｗｗｗｗ

757 ：無責任な名無しさん：2010/09/21(火) 12:52:53 ID:vmkNPmAr

>>756
俺

758 ：無責任な名無しさん：2010/09/21(火) 18:58:12 ID:oke47TNp

東京地裁本庁
平成22年(ケ)第86号

非常に危険で立ち入り不能なダンジョン

759 ：無責任な名無しさん：2010/09/21(火) 19:21:14 ID:NUo9lXy3

世間知らずなんで知りたいんだが、パソコン数台並べてそれを立ったまま使う無料案内所って、
平たく言うと要するに何なの？

760 ：無責任な名無しさん：2010/09/21(火) 20:09:00 ID:3bV0MJnb

風俗店の検索、予約等を行うと案内所にバックが入るんだと思うよ。

761 ：無責任な名無しさん：2010/09/21(火) 20:18:15 ID:NUo9lXy3

なるほどー、サンクス

762 ：無責任な名無しさん：2010/09/21(火) 23:27:14 ID:OReWFJss

明け渡し交渉大詰めの状況ですが、前所有者に以下のことを聞くのは
現所有者として当然の権利かやめた方がいいか教えてください。

１）引越しをする時荷物はどれくらい残す予定なのか？
２）「建築確認書」が欲しいので家内を探して後日連絡くれませんか？
３）水まわりの状況、白アリ駆除はしましたか？

763 ：↑ ：2010/09/21(火) 23:59:43 ID:trsR2hL7

ありえんわ…
特に2がワロタ。

764 ：無責任な名無しさん：2010/09/22(水) 00:40:50 ID:ngYfGGu2

買受人は育ちのよいおぼっちゃまかｗ

765 ：無責任な名無しさん：2010/09/22(水) 06:09:02 ID:0qZhj39M

１０万払えば教えてくれるし探してくれるよ

766 ：無責任な名無しさん：2010/09/22(水) 06:25:59 ID:w8QK0vT9

>>740
それまでに話し合いがついて取下になったら出ないです。

767 ：無責任な名無しさん：2010/09/22(水) 07:00:10 ID:7tsdtwk3

>>762
物件の明け渡しだけできればいいようなもんだ。
承諾書だけもらえれば、こっちのもの！！

768 ：無責任な名無しさん：2010/09/22(水) 08:13:56 ID:Kap20ZbP

>>762
建築確認って、意味無いだろ
1と3も引渡し受けたら自分で確認すりゃ良いだろうに
なんと言うか、お客様待遇で何でもやって貰えるとでも思ってるのかな?

逆恨らみかって下水をコンクリートで埋められたり、
部屋じゅう汚物でぬりたくられたりとかもあるから、程々にな

769 ：無責任な名無しさん：2010/09/22(水) 11:39:39 ID:I0fJ6QKk

埼玉地裁平成21年（ケ）第1271号のマン損、ただでもらねえと思うの俺だけだろうか

770 ：無責任な名無しさん：2010/09/22(水) 11:48:36 ID:VSec7syw

滞納多いし、管理費などが高い
１Ｆ駐車場で地震に弱いし
誰が買うんだ

771 ：無責任な名無しさん：2010/09/22(水) 12:20:36 ID:W2i3pmUz

見てないがピロマンは相当有望な収益展望が無いとそそらない

772 ：無責任な名無しさん：2010/09/22(水) 12:41:36 ID:VSec7syw

千葉地裁
平成21年（ケ）第1258号

なんでこんな場所にスロットが設置してあるんだ

773 ：無責任な名無しさん：2010/09/22(水) 12:49:37 ID:W2i3pmUz

>>772　気になるので見てくる・・・

774 ：無責任な名無しさん：2010/09/22(水) 13:18:04 ID:W2i3pmUz

裏スロ跡かな
設置機種が検定切れ後の機種ばっかで、通常のパチンコ店ではないのは外装からしても明らか

景品交換不能のスロ専門のゲーセンや展示店、スロットバーが考えられるが、それでも内・外装がありえないな
また遊戯用の椅子が全台固定ではないし、単なる展示やスロットバーなら札は必要ない
それにも増して残置物や内装・備品も放棄して占有を明け渡してる（＝逃げた）点などを考慮すると、裏スロの可能性が高い
どっかの筋のシノギだったのかな～と思料する（ｷﾘｯ

775 ：無責任な名無しさん：2010/09/22(水) 15:51:20 ID:2Ccg7aU4

土地建物的には差し当たり欠陥が見られない平成2桁築の首都圏ど田舎一戸建て物件200マソ（バスも付近通らず）って安い？それともよくある話？

776 ：無責任な名無しさん：2010/09/22(水) 16:23:04 ID:W2i3pmUz

ん～首都圏と言っても場所によるけど、駅から徒歩圏外ならよくある
新築で土地40坪弱、建物延べ床25坪位で1500万とかでも売れ残るみたいな地域は首都圏でも存在する
これはつまり土地に市場性がほぼ無いことを意味するが、もちろん自用目的ならば問題ない

因みに、そういう地域は当然積算価格オンリーで鑑定評価されることが多く、つまりそれは地価公示から価格を導いてることになる
が、実はその地価公示に全く市場性が無い価格がつけられていることが少なくない
事例が近隣はもとより同一需給圏・類似地域にも乏しいにもかかわらず、物価も変わりないし前年から±ゼロで変動なしとかそういう理由で公示価格が決定されてるので、
特に転売や自用後の復帰価格などは想定できない

結論として、競売ではよくある話であり、自用として安いことは安いが、自用以外の目的には適さない
というところかな

777 ：無責任な名無しさん：2010/09/22(水) 16:28:29 ID:VSec7syw

>>774
やっぱりやばいものなんだ

778 ：無責任な名無しさん：2010/09/22(水) 16:35:17 ID:VSec7syw

２００万は安いですね
プロパン
井戸水
浸透枡
かびだらけなら、あるかもしれません

779 ：無責任な名無しさん：2010/09/22(水) 17:09:40 ID:nrHrX1ad

>>778
もはや家というよりキャンプ場だな。

780 ：無責任な名無しさん：2010/09/22(水) 17:48:36 ID:VSec7syw

バブル期のミニ開発で結構あったんですよ

781 ：無責任な名無しさん：2010/09/22(水) 18:11:30 ID:+LWbARIZ

>>776
平成二桁築の戸建で２００万って、そうそうないだろ。
土地代ゼロと換算しても、耐用年数２０年ほど残ってて２００万は破格。

782 ：無責任な名無しさん：2010/09/22(水) 18:19:19 ID:nrHrX1ad

>>780
なるほど。

>>781
自殺物件だったりしてね。

783 ：無責任な名無しさん：2010/09/22(水) 19:26:10 ID:2Ccg7aU4

>>776さん初めありがとうございます。
仮に、その物件を個人が北海道とか九州とかの結構な遠隔地から郵送入札～落札～引渡し～移住とかって可能ですかね。
（債務・所有者居住中物件）
先方のごね方にもよるのは承知した上であえてお聞きしますが、
移住までに何回も行けない場合、最低限必要な上京回数とかどの程度ですか。

784 ：無責任な名無しさん：2010/09/22(水) 19:37:28 ID:VSec7syw

むりむり

785 ：無責任な名無しさん：2010/09/22(水) 21:07:19 ID:m6n8RL4c

立ち退きやなんかは断行屋（代行屋）や弁護士に任せたらゼロ回。

786 ：無責任な名無しさん：2010/09/22(水) 21:24:45 ID:Kap20ZbP

出来ない訳じゃ無いけど、>>783 には難しそうだ

手間隙掛けられない、自分で努力して調べもしない、金も少ない
でも結果だけは欲しいかw

787 ：無責任な名無しさん：2010/09/22(水) 22:18:13 ID:W2i3pmUz

>>783　結論を言うと難しいように思います
結局現在居住している前所有者に立ち退いてもらうには、最終的には貴方が出向いて行動する必要性があると考えます
当然弁護士などを雇い断行などをすることはできるが、親しい知人でも無い限り弁護士だろうが何だろうが信用しないというのが民事事件全般に言えることだというのが自分の認識です

なので対象物件がかなりの遠隔地であるならば、賃料その他の経費で損のように感じますが、その対象地近辺のアパート等を一旦賃借して行動する位のほうが結果として有利だと思います
また遠隔地から落札した場合、前所有者（＝現占有者）に舐められる可能性があるので、最低限必要な上京回数は一般的な交渉回数と比べ多くなる可能性があるという以外解りかねます

一応老婆心ながら言っておきますが、例え約束してそれを文書化してもそれが破られるのを当然リスクとして織り込まないといけないのが、不動産競売事件における対象物件の引渡しです
一般的な不動産売買の立会いなどとは全く違いますので、解ってるとは思いますがその点を十分考慮することをお勧めします

788 ：無責任な名無しさん：2010/09/22(水) 22:26:52 ID:VSec7syw

そこは運だよね
きれいに掃除までして
出て行ってくれる人もいるしな

789 ：無責任な名無しさん：2010/09/22(水) 22:31:23 ID:VSec7syw

千葉地裁
平成22年（ケ）第309号

６５０万で勝負

790 ：無責任な名無しさん：2010/09/22(水) 22:41:59 ID:W2i3pmUz

>>781　おそレスすまんが、そうか平成二桁築か、読みぬかしてしまった
相当観察減価されてると見ていいかもね

791 ：無責任な名無しさん：2010/09/23(木) 08:09:04 ID:1INRWgID

>>786
残念ながら３つ目だけ当たってますがね
だから競売をということです

792 ：無責任な名無しさん：2010/09/23(木) 08:21:28 ID:NoXmkYQ8

昔からこのスレには債務者兼所有者や調査中の人を不必要に貶めようとしてるのがいるので、一々相手にしない方がいいよ

793 ：無責任な名無しさん：2010/09/23(木) 09:19:25 ID:8UpEToim

初心者だから知らないのは仕方ない部分もあるのだが、
目の前の機械使って調べるだけで、いくらでも答えが見付かる筈なんだがな
そんなちょっとした努力もしないで、2chで訊いて済まそうとした挙句
そんな事じゃ駄目だと指摘してくれた人に対して、ふて腐れて逆切れとか

そういう連中が何度も現れると、親切に教える気力が萎えるわな
それでも、ちょっと馬鹿にしながら教えてくれているのだが…

794 ：無責任な名無しさん：2010/09/23(木) 09:52:34 ID:78tHynfh

>>792
競売ってのは、手間隙掛けて安く仕入れる方法。
手間も暇も掛けられないんじゃ、ドツボに嵌まるだけ。

それに占有者のタチの悪さは経験者なら誰でも知ってる。
タチのいい占有者の方が少数派。

妙な思い込みは大火傷の元。

795 ：無責任な名無しさん：2010/09/23(木) 10:09:48 ID:eiPBYI29

ここ見てると、競売でのトラブルって落札者の側に原因有るように思えてきた
債務者・占有者なんて基本的にクズ共で、
そういうクズ共の相手をして安く仕入れる方法だって事を理解出来て無いような

そういう馬鹿が、タイトな資金計画、タイトなスケジュール組んで失敗するんだろうなぁ

796 ：無責任な名無しさん：2010/09/23(木) 10:18:44 ID:ctZHUZcr

屑とは何だ屑とは
お前らその屑のおかげで飯の種になってるくせに
一番の屑は金貸しだ

797 ：無責任な名無しさん：2010/09/23(木) 10:27:51 ID:NoXmkYQ8

本来このスレでは落札者側だけじゃなく債務者側にもアドバイスするレスが多かったが、
簡単に教えてもらうのは可笑しい的なレスが散見されるようになってしまった
あげくには債務者を罵倒するのまで現れるし

質問に何も答えてないしね
回答になってない警告みたいな内容はスルーが一番だよ

798 ：無責任な名無しさん：2010/09/23(木) 11:06:17 ID:NnlN4S1U

お前が教えてればいいじゃんｗ
すげー矛盾してる

逆切れ親父かよ

799 ：無責任な名無しさん：2010/09/23(木) 11:26:51 ID:78tHynfh

>>796
その金貸しにアタマ下げて金借て、挙句の果てに金返せなくなった奴の責任は？

800 ：無責任な名無しさん：2010/09/23(木) 11:28:55 ID:78tHynfh

>>797
＞回答になってない警告みたいな内容

の代表例

＞昔からこのスレには債務者兼所有者や調査中の人を
＞不必要に貶めようとしてるのがいるので、一々相手にしない方がいいよ

801 ：無責任な名無しさん：2010/09/23(木) 16:14:03 ID:8GkCHhpS

>>796
全くその通り
彼らに食わしてもらってるんだから感謝しなきゃいけないぞ

802 ：無責任な名無しさん：2010/09/23(木) 23:40:35 ID:ND28P/0+

>>783
可能だと思いますよ。
同じようなひとをしっています。

異論はあるかもしれませんが、あと何を持ってトラブルとするかにもよると思いますが、
知ってる限り、意外と引き渡しまであまりトラブルの経験は聞きません。

803 ：無責任な名無しさん：2010/09/24(金) 06:36:00 ID:djin8VFD

札幌平成21年（ケ）第633号

賃貸物件への備品の貸与でこのケースはありなのか？
かっての貸金回収目的の賃借権みたいに
悪用されるケースが出てくるんじゃまいかな？

804 ：無責任な名無しさん：2010/09/24(金) 08:34:47 ID:Se7Ojt1I

契約書の日本語が可笑しいな。

805 ：無責任な名無しさん：2010/09/24(金) 08:35:50 ID:Tcjk7oTN

>>803
悪用されるケースと言うか、もろ悪用してるような?
出来レースっぽいなぁ

契約期間
定めないない。

806 ：無責任な名無しさん：2010/09/24(金) 09:58:47 ID:S/6OlkH4

平成２桁の時代にこんな古臭いキッチンまだあったのか

807 ：無責任な名無しさん：2010/09/24(金) 11:01:05 ID:iryVkJ8F

神戸に買取物件が少ない⇒事業主競売仕入⇒再販
　　　　工務店建売用地⇒建売　
流通が減っている影響で仕入の為に競売価格高騰
物件が少ない為一軒なら何とか売り抜けれる
それで売れると勘違い業者がどこでも高値でとりあえず入札

808 ：無責任な名無しさん：2010/09/24(金) 11:23:10 ID:U6SIepJr

例えば>>803みたいに誰も買いたくないモノの場合、
売れ残ったらどうなるの？
債務者は泣き寝入り？

809 ：無責任な名無しさん：2010/09/24(金) 12:32:52 ID:TCVqKLZV

値段下げて三回売ってダメなら強制取下げ。
債務者は泣かないだろ。

810 ：無責任な名無しさん：2010/09/24(金) 12:37:41 ID:2I/CoOlX

債務を完済するつもりなら、安く叩かれて「泣き寝入り」だね。
でも完済しないケースばかりだと思うけどな。

811 ：無責任な名無しさん：2010/09/24(金) 12:43:18 ID:yL1Fa1TQ

完済するつもりなら最初から数ヶ月返済を滞らせない
入札ゼロならそこに住んでいられる期間が長くなるので、むしろラッキーだろう

812 ：無責任な名無しさん：2010/09/24(金) 14:50:08 ID:U6SIepJr

そっか。
逆に債権者の方が、回収できなくて期限もズルズル延びて、って感じか。

813 ：無責任な名無しさん：2010/09/24(金) 15:21:21 ID:E5er7+YL

>>807
歴史物件とか普通のとは値段が違う
これ普通アルネ

814 ：無責任な名無しさん：2010/09/24(金) 15:34:48 ID:hixecwTx

代行業者じゃないのか

815 ：無責任な名無しさん：2010/09/24(金) 18:21:45 ID:zRjJvWk0

神戸に買取物件が少ない⇒山口さんが全部入札

816 ：無責任な名無しさん：2010/09/24(金) 20:52:03 ID:m7wcy2+m

強制執行する時って現地に執行官と共に訪れるけど、
執行官の許可（判断）なければできないのですか？

817 ：816：2010/09/24(金) 20:53:48 ID:m7wcy2+m

すまん、補足。対象物件に債務者がいるかどうか確認する時に、
強制執行実行の号令は執行官の許可（判断）なければできないのですか？

818 ：無責任な名無しさん：2010/09/24(金) 22:48:44 ID:Tcjk7oTN

何が疑問なのか分からない。
執行官以外の誰が判断するというのだ?

強制執行と言っても、最初は呼びかけるだけだぞ

819 ：無責任な名無しさん：2010/09/25(土) 09:01:47 ID:hA5FnmhN

やばい場合は警察官同行

820 ：無責任な名無しさん：2010/09/25(土) 09:18:23 ID:rbmYOWEJ

やすらぎ
１４００　１２００　８００
暴落中

821 ：無責任な名無しさん：2010/09/25(土) 09:31:04 ID:+xaF/n5m

>>820
どの物件？

822 ：無責任な名無しさん：2010/09/25(土) 11:05:54 ID:3x1kcHyu

平成二桁でも都内から3時間　駅から30分傾いてたりカビだらけ訴訟物件
だったりとかなんてのは1千万以下あるわな

823 ：無責任な名無しさん：2010/09/25(土) 13:39:29 ID:cJJi9V1I

>>822
どの物件？

824 ：無責任な名無しさん：2010/09/25(土) 17:14:23 ID:mt+L4IyT

>>822
１千万以下ならごろごろあるだろ

825 ：無責任な名無しさん：2010/09/26(日) 15:31:44 ID:AtgKbL9L

やすらぎは
高く仕入れて
高く売るよね
売れ残ると大幅値引きするよね
従業員はみすぼらしいよね

○栄は高く仕入れてしこっても
>>815

仕入れ続けるよね
でもたまに大きく儲けてるみたい
お金が無限大にあるのかね

神戸で競売はやりにくいね

826 ：無責任な名無しさん：2010/09/26(日) 18:13:45 ID:YNL8xTWH

>>825
ま、給料安いからねｗ

827 ：無責任な名無しさん：2010/09/26(日) 19:38:42 ID:Tn+8LYe5

>>825
うんだ。やすらぎはすげぇーよな。
でも、買う人いるんだからな。
こんな物件誰買うのさっておもっていたら、いつのまにかうれてたな、
新築買えるだろ？っていう物件がさ、
うまいんだろうね口。

828 ：無責任な名無しさん：2010/09/26(日) 20:10:28 ID:ASwNPFjA

最近のぺらぺら住宅よりいいだろ
都市部の一戸建てでプロパンなんてざらだぜ

829 ：無責任な名無しさん：2010/09/26(日) 22:32:18 ID:HAdbH64m

>>825
神戸ですが、高値で落とすとエライ目にあうことがありま(ry

830 ：無責任な名無しさん：2010/09/27(月) 01:14:50 ID:m26Wqa84

神戸本庁はマジでやりにくい。落札できないのが幸せとも思える。

神戸本庁22年ケ30093

これと同じマンションで過去に競売になっており（もっと上の方の階だが・・）
売れずに困ってる模様。

スーモに半年以上づっとと掲載され続けている。

事故物件ではないが、アルコール中毒の人が室内で心不全にて（以下略

831 ：無責任な名無しさん：2010/09/27(月) 01:43:00 ID:AkOPvFp0

>>828
ぺらぺら住宅って何・・・？

832 ：無責任な名無しさん：2010/09/27(月) 10:31:05 ID:s5c0bGB0

神戸なんてこんな狭くても広くても５万程度でしか貸せないんじゃ投資の意味もないし
賃貸のほうが気楽だな

833 ：無責任な名無しさん：2010/09/27(月) 11:43:23 ID:u71XSHvj

ところでＢＩＴで福岡のマンション探してるんだけど物件が一つもないな

834 ：無責任な名無しさん：2010/09/27(月) 17:54:17 ID:nvrAGPWG

実際にあったお話です。出来事を書いてから質問します。

9月2×日が明渡期限で仲介業者と執行官が対象物件に行きました。
前所有者がまだいて執行官に双子の赤ちゃんを抱えて泣きながら下記の事情を説明しました。
「引越し先の物件を見つけたが、空くのに時間がかかる。
　私の娘が2ヶ月前に未熟児の双子を出産したばかりなので20日ほど期限をずらしてほしい。」
執行官は前所有者の熱意に押されて期限の延長を認めた。
現所有者（落札者）は仲介人に依頼していた。
延長するなら「不法占有に対する賃料相当損害金」を前所有者に要求して欲しいと。
仲介業者の言い分「執行官が期限延長を決めたのならば、常識的に請求はできない」
前所有者の言い分「一番損してるの誰だい！？当事者同士はもめるからすべて私がやると言った。
　　　　　　　　　多額の金額を支払っているのだから、それなりの働きしろ。なんで期限前に損害金請求しなかった。」

ちなみに仲介業者は前所有者との交渉で、物件を探して提示したのだが、
ネコが禁止なので断り、自分たちで物件を探して見つけた。

質問１
①執行官が期限延期を認めた場合は常識的に損害金を前所有者に請求できませんか？
②この仲介業者はブラック（現所有者の味方でない）でしたかね？
　前所有者から損害金とれないなら仲介業者に一定の責任（損害金）を負わせるべきか？

　現所有者である私たち家族が一番損をして今でも悔しい思いをしています。

835 ：834：2010/09/27(月) 17:56:00 ID:nvrAGPWG

ごめん、訂正します

前所有者の言い分「一番損してるの誰だい！？～」
　　　　　　　　↓
現所有者の言い分「一番損してるの誰だい！？～」

836 ：834：2010/09/27(月) 17:58:15 ID:nvrAGPWG

また訂正…すみません。

「～　当事者同士はもめるからすべて私がやると言った。
　　　　　　　↓
「～　当事者同士はもめるからすべて”仲介業者”が責任をもってやると言った。

837 ：無責任な名無しさん：2010/09/27(月) 18:10:01 ID:H/rP47bb

>>834
一般にその状況だと損害金の請求には理由があると思われるので、
常識的に無理との発言は当たらない。
ただし、実際に取れるかどうかと言えば、常識的には無理かも。
従ってブラック業者だとはまでは思えないけど、
そういう請求をしたいのなら、仲介業者に頼らず自分でやるべきだと思う。

838 ：無責任な名無しさん：2010/09/27(月) 18:23:20 ID:ROgppqcm

①請求は可能
但し、認められても被請求人が払えない場合は回収しようが無い上に、その損金で認められる算定額は非常に低廉だと思われます
つまり圧力にしかならない

②現時点で背信者と認める材料は見受けられない
当事者間では命のやりとりになる場合があるので、その仲介者の言い分は一般的に正しいものです
建物引渡し交渉等の業務が非弁にあたるか否かなどの問題もありますが、貴方の場合は代理権の範囲が問題になります
一切の責任を持つという言質が、損害金の請求及び受領業務まで含まれるとは一般的に解せないでしょう
取れるかどうかはおろか、請求により土地建物引渡しに更なる費用が発生する可能性もありますから

>>834の内容を見る限り、仲介者は普通の対応をしていると思います
もちろん貴方が納得がいかないなら、その業者に損害金その他を請求することはできます
もちろん認められるかどうかは別ですが

839 ：834：2010/09/27(月) 19:29:43 ID:nvrAGPWG

>>837　>>838　
レスありがとうございます。

明渡交渉での補足説明をします。

期間延長で期限が10月11日になりました。
仲介業者は前所有者に以下の契約を結びました。
10月12日に執行官と共に居住の確認にきて、もし前所有者がいた場合は
「不法占有に対する賃料相当損害金として20万円支払う、
さらに一日ごとに1万円支払う」契約書で結びました。
ただ仲介業者は現所有者への明渡交渉の報告で、
「前所有者がお金なければ回収することはできないかも」といいました。

前所有者は競売代金だけでは住宅ローン残高があり銀行に支払う義務はあるのに、
契約書を結んだのに”お金なければ回収できない”ってのは仲介業者の言う通りなのですか？
もしそうならば普通に考えて契約書も結んだのに常識はずれでおかしいだろうって一般人なら思いますが。

840 ：無責任な名無しさん：2010/09/27(月) 20:02:33 ID:ROgppqcm

えー・・・その仲介業者の言うとおりです
お話を聞いている限り、誰であろうとも仲介業者を入れていて本当に良かったと思います

841 ：無責任な名無しさん：2010/09/27(月) 20:22:50 ID:s0Jm5p/m

チラ裏
>>834
こんな世間知らずの馬鹿が競売に参加するから、皆が迷惑するんだな

842 ：無責任な名無しさん：2010/09/27(月) 20:29:11 ID:w9MaDVL1

仲介業者からみると
「交渉してみたけど、前所有者が強硬に居座った。
なので強制執行した。けれども前所有者が引き延ばしを図った。」
とまあそれだけでしょ？

仲介業者はどこまでやってくれる（保証してくれる）契約だったの？
（おそらく強制執行費用は仲介業者もちになるんだよね？）
読んだ限りでは仲介業者は普通の働きだと思うよ。

843 ：無責任な名無しさん：2010/09/27(月) 21:48:28 ID:H/rP47bb

>>839
給料の未払いや遅配も常識外れでおかしいよね。

>>841
言ってることはそう間違ってもないんだが、
仲介業者も大変だな。

844 ：無責任な名無しさん：2010/09/27(月) 22:00:34 ID:fEjf3j2c

20日くらいいいじゃんと思うけど
結果後腐れなく出てくんでしょ

845 ：無責任な名無しさん：2010/09/27(月) 22:33:39 ID:s0Jm5p/m

>>843
業者も先に説明しとけば良いのにと思わなくも無いが、
こんなのに全部説明してたら、競売講座を一年位やる羽目になりそうだw

強制執行になるような奴相手に「常識が～」とか言うなんてアホ過ぎる
競売の常識はずれでおかしいだろうって思いますが。

>>844
どうだろうね?
子供に泣き落としと、定番コースだしw

846 ：無責任な名無しさん：2010/09/27(月) 23:09:50 ID:/EMf8ecH

どってことない
安心汁

847 ：無責任な名無しさん：2010/09/27(月) 23:56:26 ID:c84FwQbP

なんか俺もはじめて２年目の素人だけど、ぶっとんだ奴っていっぱいいるんだな・・・

848 ：無責任な名無しさん：2010/09/28(火) 02:59:57 ID:9UIV7I2K

>>847
競売よりも官報を見た方が実感がわく

849 ：無責任な名無しさん：2010/09/28(火) 06:20:25 ID:yFHx3Iue

>>831
おっとレオパレスの悪口は其処までだ

850 ：無責任な名無しさん：2010/09/28(火) 06:23:10 ID:ExCzy8ol

マスクと軍手とスコップとゴミ袋を常備してる糞物件愛好家には
レオパレスが輝いてそびえ立つ塔のように見えるのを知らないな？

851 ：無責任な名無しさん：2010/09/28(火) 06:55:37 ID:VYlAXHcM

>>839
どうせ、金ないんだから、出て行くのが先。
お金もらえると思ったらだめ。
仲介業者はそれが仕事。面倒だから頼むわけで。

852 ：無責任な名無しさん：2010/09/28(火) 08:48:12 ID:FXA1Zal2

２０万ぐらい払って
出ていって貰えばいいじゃん

853 ：無責任な名無しさん：2010/09/28(火) 11:11:43 ID:U20u1DjA

>>852
逆に20万円貰いたいそうだよ
挙句、それが無理なら仲介業者からふんだくる算段してるw

まあ、業者に依頼したのだけは正解だな
馬鹿とクズが直接交渉してたらどんな事件になる事やら

854 ：無責任な名無しさん：2010/09/28(火) 11:25:06 ID:MUYjsPrL

ぶっちゃけると、その約定した契約内容は公序良俗に反するとして無効と判断される余地があり、非常に危険な内容だね
また、前所有者が「威迫された」とか「退去を迫られ動転して署名捺印してしまった」とか言い出したら、
脅迫・威迫力を原因として無効＆下手すると刑事事件化する可能性があるし、
２０万＋αの債務の有無を争点とする裁判になった場合は、心神喪失や耗弱を争点にされ、どっちにしろ回収を期待すべき債権じゃないし

>>853　まあまあ
前も書いたけど、そういう人も居るってことだよ

855 ：無責任な名無しさん：2010/09/28(火) 11:47:15 ID:A41c+RwK

たった20日も待てないとかｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

よほど計画性のない男なんだろう。
今住んでる家賃＋競売のローンで二重支払いになると金が無いってオチだろｗｗｗｗｗ馬鹿すぎｗｗｗｗｗｗｗｗ

856 ：無責任な名無しさん：2010/09/28(火) 11:59:29 ID:s3A7mItd

急ぐのなら
クズに２０万渡す約束をするんだよ

荷物全部残して逃げられても面倒だぞ

857 ：無責任な名無しさん：2010/09/28(火) 13:20:46 ID:B3SE5+4J

病人云々の手を使って執行をさらに引き延ばされるのが一番厄介だな

858 ：無責任な名無しさん：2010/09/28(火) 16:59:19 ID:gnWEPQcu

荒れてるな
次スレ以降から　初心者質問は自分で調べろ　って文言つけたほうがいいだろ。
いちいち相手するのも疲れるだろ。

859 ：無責任な名無しさん：2010/09/28(火) 17:08:42 ID:9UIV7I2K

>>854
1日1万円なら、公序良俗違反とは言えないと思うが。
強迫うんぬんは、あまり意味がない主張だし。
どちらにしろ取れる債権とは思えないが。

860 ：無責任な名無しさん：2010/09/28(火) 18:46:56 ID:W6/sIFJ4

>>858　初心者スレ作った方がいいかもしれないね
なんかかつての任売スレと同じことになりそうだけど

>>859　一日1万円という単位に大した意味はありません
ま、対象物件において通常想定される賃料とどの程度差があるのかによるでしょう
一戸建てで月30万程度の賃料だとそこそこの物件だね

意味が無い主張かどうかは最終的には裁判官が決めることなんです
強迫が成立すると見なされると問答無用に無効なので、強迫・威迫があったと騒がれたら長引きそう
取れる債権と思えないのに、むしろ仲介業者からでも取りたいみたいな印象を受けましたけどね

861 ：無責任な名無しさん：2010/09/28(火) 20:57:53 ID:za99W5ob

>>834
怖いです

862 ：無責任な名無しさん：2010/09/28(火) 21:17:17 ID:W6/sIFJ4

速攻で火災保険に入ることをお勧めするね

863 ：無責任な名無しさん：2010/09/28(火) 21:31:12 ID:aDsE+qPO

普通に考えてネタだろ
まさか本当に>>834みたいなキチ〇イが実在するとは考え難い
だいたい「実際にあったお話です。」なんて書くのは大抵作り話だ

皆、ネタに振り回されたな

864 ：無責任な名無しさん：2010/09/28(火) 21:40:49 ID:W6/sIFJ4

ネタと言うかこれからこういう提案をしていきたいという新規参入か又はその検討とか、
代行屋の従業員などが個人ブローカー化してやっていく上での相談みたいなものかと思った

865 ：無責任な名無しさん：2010/09/28(火) 21:51:29 ID:+tnly6WU

住むことが前提の（大家向けでない）火災保険は引き渡し前に入れたっけ？

866 ：無責任な名無しさん：2010/09/28(火) 22:01:44 ID:S5NOpRJN

>>865
入れたよ
占有者が逆恨みして放火した場合でも適用されるのを確認してから加入した

867 ：無責任な名無しさん：2010/09/29(水) 09:59:55 ID:xyWwewOm

>>865
所有物に対する保険だから問題ない。

868 ：無責任な名無しさん：2010/09/29(水) 11:18:47 ID:jXnfYfTP

リゾートトラストは売却期間制限がある物件を税務署がねじったのか

869 ：無責任な名無しさん：2010/09/29(水) 23:30:50 ID:JqHdwr2A

また渋谷の上原の土地でてるじゃねーか。
三回目だな。過去二回保証金流しか。

870 ：無責任な名無しさん：2010/09/29(水) 23:40:06 ID:JqHdwr2A

上野の本屋さん跡地チャイナ寄宿舎？4回目か…
保証金6割でも流すんだろうな…　10割じゃないと。

871 ：無責任な名無しさん：2010/09/30(木) 01:06:28 ID:q7V4kT0s

>>869
次は頂き

872 ：無責任な名無しさん：2010/09/30(木) 04:47:29 ID:oxRTkOCw

保証額変動制でもやって　保証金＝入札額　にしなきゃ防げないよね

873 ：無責任な名無しさん：2010/09/30(木) 07:33:10 ID:JzeSslsC

>>870
これって毎回、支那人が落としてるよね。

874 ：無責任な名無しさん：2010/09/30(木) 07:45:45 ID:JXKEZJ6U

保証金流しってその保証金はどこにいくん？
債務者の元に行く？

875 ：無責任な名無しさん：2010/09/30(木) 08:19:40 ID:JzeSslsC

>>874
なんで債務者だよ。債権者だろ。
上野のは何で建物競売しないのか不思議だよ。

876 ：無責任な名無しさん：2010/09/30(木) 11:13:22 ID:3KCe1qDR

そういえば、競売に掛かりそうな建物を借り上げて中国人住まわせてたのが逮捕されてたね
保証金6割かｗ

ここまで流し続けて更に流すとなると、仕事を斡旋してるまとめ役がいて、それだけの価値のある仕事につけてるんだろうね
犯罪の温床みたいなもんだな
それにも増して司法省管轄の競売なわけだから、入管何やってんの？って感じ

877 ：無責任な名無しさん：2010/09/30(木) 11:26:56 ID:GndrUY+O

>>876
司法省ってなに？

878 ：無責任な名無しさん：2010/09/30(木) 12:11:09 ID:3KCe1qDR

法務省間違えたｗ

879 ：無責任な名無しさん：2010/09/30(木) 12:24:55 ID:TC73H/R8

>>878
法律までアメリカの言いなりになるのかと思ったぜｗ

880 ：無責任な名無しさん：2010/09/30(木) 12:40:52 ID:GndrUY+O

>>878
裁判所は法務省とは関係ないだろjk

881 ：無責任な名無しさん：2010/09/30(木) 12:48:09 ID:L0PefqC7

三権分立を理解してない人がいるなんて

882 ：無責任な名無しさん：2010/09/30(木) 14:20:11 ID:ZS2o3NxW

●競売の売却で抹消されない権利

＜事例＞親が高齢の為、子が生前贈与の所有権移転の仮登記を設定しましたが、
親が間もなく亡くなり、前記仮登記をそのまま登記上残して相続登記を行いました。
その後、金銭を融資した金融機関が仮登記名義人と相続登記名義人が同一人物であるので
前期仮登記を残したまま抵当権を設定しました。数年後、本物件は競売になりましたが、
前記仮登記は抵当権設定以前の登記であるため、競売の売却では抹消されません。
又、競売の物件明細書３の「買受人が負担することとになる他人の権利」は「なし」
と記載されています。
本物件の落札人は引渡命令の申立は出来ますが、前記仮登記権利者が本登記移転の訴訟を申し立てた場合、
後順位者は承諾義務があるため、全抵当権が抹消された当該物件を仮登記権利者が取得する事になります。
従って、落札人は競売代金を支払い名義を取得したものの、当該物件を失うことになります。

これホント？
本となら入札する物件は絶対に謄本あげてみないと
怖くて入札できないんだけど、、、

883 ：無責任な名無しさん：2010/09/30(木) 15:03:19 ID:JzeSslsC

>>561-563
羽田さんが目をつけましたとさ。

884 ：無責任な名無しさん：2010/09/30(木) 15:23:25 ID:L0PefqC7

上原使い道ないな

885 ：無責任な名無しさん：2010/09/30(木) 15:52:17 ID:UBGYb4jq

>>881
だって日本は立法府が行政府兼ねてるんだもん

886 ：無責任な名無しさん：2010/09/30(木) 17:59:15 ID:qoou6GNE

>>880
検察が外交を兼ねる国なんだぜ、ここは。

887 ：無責任な名無しさん：2010/09/30(木) 18:38:57 ID:9FSZh1Oe

>882
嘘。
混同で仮登記は形骸化している。
気のきく書記官なら消してくれる。消しても問題ないからね。

888 ：無責任な名無しさん：2010/09/30(木) 19:19:36 ID:z0VcA1cW

>>886
ついでに言うと、外務省官僚が最高裁判事になる国だ

889 ：無責任な名無しさん：2010/09/30(木) 19:22:39 ID:f6sXL25E

札幌　平成22年（ケ）第103号

この占有者って、誰にも文句言われずずっと住み続けられそう。
こんなんでも強制執行できるの？

890 ：無責任な名無しさん：2010/09/30(木) 19:33:48 ID:TBxpw+rL

>>821
まわりは空き家だらけ。
近くに牛小屋
売却基準は２７０万だった
落札価格は４００万ちょっと
なお、徒歩１分のところが半年前にでた。古屋同然たっだが５０万
以下で落札された。
正直８００万でも高すぎ。
４００が近隣の相場だと思う。

891 ：無責任な名無しさん：2010/09/30(木) 21:58:12 ID:/cjlEPlL

>>889
結局、ただの使用貸借でしょ
普通に引渡命令出ると思うけど、滞納管理費とか分かってるよな?

892 ：無責任な名無しさん：2010/10/01(金) 08:59:51 ID:khFrK+Mm

質問です
A,B,Cの共有でAのみが動産を放置して占有している状態、
A,Bには連絡取れず、Cからのみ動産放棄・引渡しの書類をもらって
動産を処分した場合、問題あるでしょうか

893 ：無責任な名無しさん：2010/10/01(金) 09:18:56 ID:LWIznob9

>>892
Cの所有物であり、この所有権を放棄して任意に処分してかまわない
と書いてもらえば一応問題はない。

894 ：無責任な名無しさん：2010/10/01(金) 09:19:08 ID:0WniulCx

>>892
そりゃ問題あるでしょ
ただ、AとCが近い間柄の場合には、問題にならない可能性が高いけど

895 ：無責任な名無しさん：2010/10/01(金) 10:43:47 ID:3VvruRMr

>>892　
Ａの動産だけが残っていることからしてＡ単独で対象不動産を動産残置による占有中であると推定できるが、
対象不動産に残置されているＡの動産についてＣは無権利
無権利者であると解っていて一筆書いてもらうのは、横領を教唆していると解される可能性が残る

結局問題にならない可能性が高いが、それは連絡が取れないことが前提になっているのでやや注意が必要

896 ：無責任な名無しさん：2010/10/01(金) 21:20:24 ID:RKtNnqSO

うむ

897 ：入札２５件：2010/10/01(金) 22:34:54 ID:knPSxW4y

改札に立ち会わなかったので、２位以下の値段がわかりません！
どうしても知りたいのですが（知らない方がいいのかも）
電話でもわからず、明日裁判所に行くついでに
聞こうと思いますが、教えてもらえるものでしょうか？

898 ：無責任な名無しさん：2010/10/01(金) 22:43:01 ID:3VvruRMr

書記官の胸先三寸ってやつです

899 ：無責任な名無しさん：2010/10/01(金) 22:52:18 ID:LWIznob9

>>897
どうしても知りたいなら事件記録を閲覧しろ。
可能期間は電話すれば教えてくれる。

900 ：無責任な名無しさん：2010/10/01(金) 22:53:39 ID:Cvv2d1UH

>>897
君は入札したのかな？
入札したなら記録みればわかるけど。

901 ：無責任な名無しさん：2010/10/01(金) 23:00:38 ID:W6TUNTVJ

心配しすぎのやつ
参加するな。

902 ：無責任な名無しさん：2010/10/01(金) 23:30:52 ID:5MHNejaU

>>897
他の入札者の入札額は落札者(1位)じゃないと教えてくれなかった気がするが

903 ：無責任な名無しさん：2010/10/02(土) 07:51:13 ID:3ooIn2Qp

入札者は売却許可決定から確定までの間は利害関係人として事件記録を閲覧できる

904 ：無責任な名無しさん：2010/10/02(土) 08:43:12 ID:0NHIHKCh

高値で落としたことを後悔すればいい

905 ：無責任な名無しさん：2010/10/02(土) 11:34:18 ID:azjhlnKa

法定地上権物件で質問なんだけど、いいかな?

売却対象外の土地(地番〇〇)、売却対象外の共有通路持分(地番△△)
売却対象建物
で、共有通路を通行しないと物件に行けない状態

3点セット記載は、
売却により成立する法定地上権の概要
「売却対象外の土地(地番〇〇)につき、本件建物のために法定地上権が成立する」

これって、共有通路部分は無権利になってしまうのかな?

906 ：無責任な名無しさん：2010/10/02(土) 12:17:50 ID:pgcOi2ZJ

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%B2%E7%B9%9E%E5%9C%B0%E9%80%9A%E8%A1%8C%E6%A8%A9

907 ：892：2010/10/02(土) 13:55:30 ID:H2xCg3ex

>893 >894 >895
ご回答有難うございました。
共有物件で「本件所有者が占有」状態で誰のものかわからない動産を放置して居住していない場合は
共有者全員に対して引渡命令が最適ってことですね。

いくらかかるだろうか・・・

908 ：無責任な名無しさん：2010/10/02(土) 14:05:23 ID:t+w67xEC

相応だ

909 ：無責任な名無しさん：2010/10/02(土) 14:18:21 ID:O8QAUtvR

>907
引渡命令自体は500円+郵便代でしょ、3倍でも大した事無い額だけど
強制執行費用は>>80を参考に

910 ：無責任な名無しさん：2010/10/02(土) 16:26:55 ID:3ooIn2Qp

>>905
競落後に通路の共有持分所有者に買取を打診する。相当の金額なら買取る。
駄目でも通行権があるから特に問題はない。
通行の償金も提訴されて、それが確定しないまでは無償でも特に問題は
なさそうだね。通行を邪魔されたら妨害排除請求。

911 ：無責任な名無しさん：2010/10/02(土) 16:43:39 ID:EMhXLtWx

売却対象外の共有通路持分

建売の私道でしょ
持分以外は売却しないって事

912 ：無責任な名無しさん：2010/10/02(土) 17:19:20 ID:azjhlnKa

>>911
分かり難くて済みません。
法定地上権物件ですので、
売却対象は法定地上権と建物だけで、土地所有権は一切無しです。

元々は、建売の私道で、私道持分は各家でほぼ等分の持分です。
この私道持分が債務者/占有者に残ってしまい、法定地上権の範囲外となると、
債務者に逆恨みされて、私道の通行を邪魔されたり、
埋設管の掘削承諾とか、私設水道管の使用権利とか、問題となるかもしれないのですが、
私道持分には法定地上権の権利は全く及ばないものなのでしょうか?

法定地上権の範囲は、
「建物等の利用に必要かつ十分な程度の広さに及ぶ」とあるので、
私道持分にも及ぶべきだと思うのですが…

>>910
実際の対応としては、まずは債務者に底地と私道持分の売却を提案でしょうね

913 ：無責任な名無しさん：2010/10/02(土) 17:39:26 ID:3ooIn2Qp

>>912
本人訴訟ができるんなら、競落したら直ぐに地代確定訴訟しつつ、底地と私道
持分の買取の和解に持ってくようにしたほうがいいね。
地代増減請求と違って、鑑定費用はクニ餅だし金あんまりかからん。
底地屋に買い取られたりしたら厄介そうな事案だからね。

914 ：無責任な名無しさん：2010/10/02(土) 17:53:32 ID:EMhXLtWx

抵当権を設定してなかったんだね
再建築不可、車庫証明取れない

俺だったら避ける

915 ：無責任な名無しさん：2010/10/02(土) 21:38:49 ID:azjhlnKa

ありがと

そうすると、築古、狭小、占有者の属性悪そうと、
難点多めな割に高いから魅力無いな

>>914
強制競売で超過売却の為、法定地上権付き建物としての競売になったようです。

916 ：無責任な名無しさん：2010/10/02(土) 22:26:39 ID:3ooIn2Qp

>>915
何処の裁判所？

917 ：無責任な名無しさん：2010/10/02(土) 23:18:48 ID:R+UEPNme

>>897
どうしても知りたい理由って何?

918 ：無責任な名無しさん：2010/10/03(日) 00:10:22 ID:SQZ/umwB

>>916
東京
クソ物件過ぎて恥ずい

919 ：無責任な名無しさん：2010/10/03(日) 00:45:12 ID:UNaGsp7F

>>918
立川支部に八王子と府中の築浅があったけど、条件に合致するようなのはないよ。事件番号は？

920 ：入札２５件：2010/10/03(日) 03:24:14 ID:tgDA2xAQ

>>９０４　ウケタ！まさにその党利！　いつも２番目位で今回頑張って落札
出来たけどやっぱ２番目が気になる！
因みに築２０年軽量鉄骨２ＤＫ、８戸駐車場有り。入居率２５％
で６７０マソ！　事件記録ですね！ありがとうございます。
明日から壁紙張りだ。

921 ：無責任な名無しさん：2010/10/03(日) 09:24:52 ID:oBklGWZn

幽霊に気をつけて壁塗んな～

922 ：無責任な名無しさん：2010/10/03(日) 09:36:35 ID:QwDXLVq2

質問というか確認
落札後、占有者から三点セットにない井戸の存在を知らされたんだが
井戸＝土地の定着物ってことで落札者側で扱い決めておｋ？

923 ：無責任な名無しさん：2010/10/03(日) 10:08:16 ID:UNaGsp7F

埋め戻すなり、使うなりどうぞ。

924 ：無責任な名無しさん：2010/10/03(日) 15:26:34 ID:oBklGWZn

井戸跡浚えて使おうなんて考えるなよ～
掘るなよ～

925 ：無責任な名無しさん：2010/10/03(日) 15:30:45 ID:3j94tSfm

井戸は結構やばい
心理的にも物理的にも

926 ：無責任な名無しさん：2010/10/03(日) 17:48:24 ID:AGvi1aOC

うちの隣の家
裁判所の人が、隣の家について尋ねてきたけど、競売になったってこと？

927 ：無責任な名無しさん：2010/10/03(日) 17:58:32 ID:UNaGsp7F

井戸は改造して使ってみたいな。
これみたいに。
http://members3.jcom.home.ne.jp/toychikin/sub2.htm

928 ：無責任な名無しさん：2010/10/03(日) 18:40:03 ID:5Raic9BX

借家が競売にかかって、特別売却で売れてしまいました。
で、住み続けるなら３ヶ月だけ家賃１０万円と言われて６万円の家に引っ越しました。競売にかかった家は月１万円でした。
今日、新しく落札？した人が来て鍵を渡しがてら、家の説明をしたのですが、旦那はしょんぼり、奥さんイライラって感じでした。
リフォームして月１０万円くらいで貸すつもりだったそうですが、まともに住める家にするには１千万円はかかると言われていて、
周囲の家賃の相場から考えても月１０万円は高すぎ。購入費用が２５０万円だから元が取れるのかどうだか。

入札する前に見に来れば良さそうなものですが、しかも誰も買い手のつかなかった物件なのに。
競売って本当に怖いですね。

929 ：無責任な名無しさん：2010/10/03(日) 18:53:45 ID:3yyKcI1p

以上、>>928の人の良さがにじみ出ているような文章でした。

930 ：無責任な名無しさん：2010/10/03(日) 19:46:27 ID:UNaGsp7F

>>928
でも月5万も固定費が毎月発生して大変そうですね。
ガハハ

931 ：無責任な名無しさん：2010/10/03(日) 19:58:11 ID:UNaGsp7F

所詮、チンカスはチンカスでしかない。
金借りて新築建てようが、所詮、不動産は完済するまでは抵当権者である金融機関のものだしな。
基本現金買の競売が一番だよ。俺のものは俺のもの。（笑）
元を取るとか取らないとか関係ないし。ゲラゲラ。

932 ：無責任な名無しさん：2010/10/03(日) 20:03:02 ID:3j94tSfm

収益解ってねぇ・・・ｗ

933 ：無責任な名無しさん：2010/10/03(日) 20:25:45 ID:PXPUxSEj

家賃1万ということは相当ボロい建物なんだろうな。

934 ：無責任な名無しさん：2010/10/03(日) 20:49:39 ID:ICneQQTr

50万くらいで落札できたら、固定資産税引かれても利回り１５％以上になるんだけどな。もちろん、修繕一切無しで。

935 ：無責任な名無しさん：2010/10/03(日) 22:10:37 ID:Q9NxQJm8

２５０で落としたものを月１０で貸すのか
どんな素人よ

936 ：無責任な名無しさん：2010/10/03(日) 22:30:38 ID:3j94tSfm

そういう個人の入札者は、ちゃんと賃貸事例とか調べて札入れてるのかな？

937 ：無責任な名無しさん：2010/10/03(日) 22:35:09 ID:gxkj3Dli

>>935
申し訳有りませんm(__)m
私も初落札では賃料10万円になったら嬉しいなと、妄想しておりましたw

938 ：無責任な名無しさん：2010/10/04(月) 00:57:55 ID:A0u1TbOR

>>935
神戸ならある

939 ：無責任な名無しさん：2010/10/04(月) 01:24:39 ID:XFN/DPZ2

家賃払わない奴が多いから収益物件は難しいよね

940 ：無責任な名無しさん：2010/10/04(月) 22:55:19 ID:T/XZP1xN

買受可能額130万台で、家賃4万2千ってのはあったな。大阪のワンルームで。
ま、山口組の直参が別の部屋を持ってるわ、賃借人は生活保護で家賃払ってるわで、高確率でヤ○ザだと思ったから入れなかったけど。

941 ：無責任な名無しさん：2010/10/05(火) 00:13:42 ID:J4aH1FIl

なまぽなら優良顧客だわなw

942 ：無責任な名無しさん：2010/10/05(火) 00:33:55 ID:FYmAWyhX

なまぽは滞納率高いぞ
公営住宅は、なまぽの滞納対策に家賃天引きを検討中ってニュースでやってたしｗ

943 ：無責任な名無しさん：2010/10/05(火) 00:53:47 ID:o7T4UUlQ

利回りが高い賃貸は田舎支部ではよく見る。
三度目の売却で２００万に下がった物件が廃鉱の近くの集落にあった。
４軒のうち２軒空室で、３．５万の家賃で２軒入居中。
室内写真では子供がいるような感じだ。
３年で元がとれるじゃないか。

944 ：無責任な名無しさん：2010/10/05(火) 00:55:37 ID:o7T4UUlQ

住宅地図は閲覧室のファイルにもない。地積測量図もない。
ヤフーやグーグルの航空写真は建物が見えない。
カーナビと２．５万図で現地に潜入を試みる。
だが、どの沢かわからない。
訊ねようにも人がいない。家がない。
ようやく物件にたどり着いたらもう夕暮れ。
草ぼうぼうで人の気配がない。
すぐ頭上でカラスが啼いている。

945 ：無責任な名無しさん：2010/10/05(火) 01:02:01 ID:U1qPOgL2

鑑定士か？ｗ
そう言えば最近土地家屋調査士見ないが、競売から排除されてしまったんだろうか

946 ：922：2010/10/05(火) 11:38:07 ID:En0frDs7

レスありがとうございました
話が妙な方向に進みそうなので再度相談させてください
件の井戸ですが、第三者が出てきて競売前に井戸だけ自分が買ったと主張してきまして、契約書もあるそうです
疑問なのが定着物である井戸を土地と分離して処分できるのか？で、その際の売買契約は有効になるのでしょうか？

947 ：無責任な名無しさん：2010/10/05(火) 12:48:01 ID:n/xbQT9t

分離は無理だ。
相手の主張なんてどこいってもとおらない。

948 ：無責任な名無しさん：2010/10/05(火) 13:05:00 ID:iY/Um9Ep

うーん詳しくないが、井戸は付属施設だったかな？
どっちにしろ井戸としての登記（実際そんな登記があるのかも知らないが）がなされていないなら、
対抗要件を備えているのは競売の落札者
契約が有効であっても、分離処分可能であっても、二重譲渡の被害者さんかわいそうですね、で終了させるのがいいかもしれない
ま、裁判に発展するとちょっとだけ長引くかもね

949 ：無責任な名無しさん：2010/10/05(火) 16:25:12 ID:mI/+F1o1

井戸だけ買うかな
かなり不合理な契約だ

950 ：無責任な名無しさん：2010/10/05(火) 16:58:18 ID:AdFZygBn

逆に競売妨害で訴えられないものだろうか？

951 ：無責任な名無しさん：2010/10/05(火) 17:06:03 ID:8QfHh7DP

超絶物件（土地）買えなかった…

952 ：無責任な名無しさん：2010/10/05(火) 19:40:20 ID:5t+LVDqC

うむ

953 ：無責任な名無しさん：2010/10/05(火) 21:42:31 ID:X/1Z3OVC

3点セットには容積率200％と記載されてたのに、
実際は敷地の端だけ200％で大半が100％だったorz

代金納付後半年程です。
やっぱり手抜きしないで、自分で確認しないと駄目だな

954 ：あ：2010/10/05(火) 22:26:32 ID:T8dNa1gu

今日落札した物件の代金借りに（一時金はある）政策公庫に行ったら市で発行している
評価書もってこいて言われた、裁判所には移しあるのですか？

955 ：無責任な名無しさん：2010/10/05(火) 22:33:18 ID:8QfHh7DP

事件記録を裁判所でコピーしましょう。

956 ：無責任な名無しさん：2010/10/05(火) 22:38:26 ID:LjIevUhY

評価書？評価証明のこと？
役所によって名称は異なるが、管轄市役所の固定資産税課などで200円くらいで発行してもらえるよ

957 ：無責任な名無しさん：2010/10/05(火) 22:40:22 ID:y1SfXduc

固定資産税評価証明書のこと？
むしろ代金納付時に裁判所にも提出する書類じゃなかったっけ。

958 ：あ：2010/10/05(火) 23:57:10 ID:T8dNa1gu

そう多分それ、でも所有者やそれに近い人じゃないと取れないかと、、
まだ最高落札人だけなんで役所でとれるかなって、役所とか結構適当で
騙され事（無知な役人だっただけ）あるし電話で聞く前に
ここの賢人達の方が良く知ってるんじゃないかと？
因みに騙されたとは道路課で４２の２項道路の指定されていたのにされてないと
言い張られた、、、その他多数。

959 ：無責任な名無しさん：2010/10/06(水) 00:40:57 ID:wXMPN/hB

>>953
これは災難

960 ：無責任な名無しさん：2010/10/06(水) 00:55:24 ID:tMSJuGPG

>>958
固定資産評価証明書だったら代金納付期限通知書（売却許可決定だったかも）を提示すればもらえる。

961 ：無責任な名無しさん：2010/10/06(水) 01:38:00 ID:AIAtltJ9

>>960
期限通知が必要だよ

962 ：無責任な名無しさん：2010/10/06(水) 16:01:31 ID:dDvjA3y2

うむ

963 ：無責任な名無しさん：2010/10/07(木) 00:25:45 ID:cnp3Ydww

そろそろ次のクソ物件を仕入れたい

964 ：無責任な名無しさん：2010/10/07(木) 01:36:24 ID:2FSs6FxK

壮絶物件落ちてた

965 ：無責任な名無しさん：2010/10/07(木) 01:48:36 ID:gAtp624b

ここ半年ほど値段が上がってクソ物件でもクソ高くて手が出ないね。
とりあえず機械的に入札あるのみかな。

966 ：無責任な名無しさん：2010/10/07(木) 18:18:07 ID:Zce+LYXC

激安糞物件を比較的都心部に発見。ハァハァ

967 ：無責任な名無しさん：2010/10/07(木) 19:47:34 ID:41lCTniB

4，5年くらい前に○○○百万で落とされた土地建物（元6階だったかな？）が、最近になってBF１付き3階建てになってやっと完成するらしい
そして売値一昨日まで550百万で昨日から600百万
なんで上がってんねんｗ
しかも売り直だたのに一昨日から仲介挟んだｗ
反響ゼロ間違いないｗｗｗ

落とされた物件がどうなっていくのか注目するのもなかなか面白い

968 ：無責任な名無しさん：2010/10/07(木) 20:19:29 ID:o/UpkSE5

建物そんなに安く作れたっけ？

969 ：無責任な名無しさん：2010/10/07(木) 20:20:20 ID:Zce+LYXC

6憶の物件か。何処よ。ハァハァ

970 ：無責任な名無しさん：2010/10/07(木) 20:41:06 ID:41lCTniB

>>968　
採算ラインは完全に割っているはずです
個別では売り出し上は黒でも、ランニングを考えれば明らかに失敗です
こちらの読みでは落札価格＆占有明渡し＆解体費用＆租税その他で3億前後になっているはずです
建物は相当抑えてて2億7，8千ってところと推定してます

>>969　競売物件ではないです

971 ：無責任な名無しさん：2010/10/07(木) 23:00:21 ID:4NVLtmHF

ラブホファンドの物件
名古屋　平成22年（ケ）第352号

【100万が】ラブホファンド死亡確認【16万！】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/market/1283355349/

972 ：無責任な名無しさん：2010/10/07(木) 23:26:18 ID:2FSs6FxK

嫁さん以外の女とできるかもとしれんと
スケベごころ出してたやつ

おるか?

973 ：あ：2010/10/08(金) 03:13:12 ID:qZgzLDo1

>>９６０，９６１乙です。次点落札見れました。いつもは事件記録なんて
見ないで通知着たら支払い、抵当が必要なときも司法書士だのみで、、
落札額６６６マソ対し次点６１０マソ　５５０、５１０手来てやっと法人が
４９０。　法人と離れてると損した気分になるのは漏れだけ？

974 ：無責任な名無しさん：2010/10/08(金) 08:57:36 ID:PsnkRTKQ

法人がいつも正しい値付けするわけじゃないからな。

975 ：無責任な名無しさん：2010/10/08(金) 20:03:54 ID:ZhPrQYER

でもほとんどあってるね

976 ：無責任な名無しさん：2010/10/08(金) 20:53:43 ID:zHwM2b+J

掛布ちゃんのハウスはそろそろかな？

977 ：無責任な名無しさん：2010/10/09(土) 08:53:39 ID:YLHBIfSu

>>974
やすらぎ
基準
２７０
やすらぎ落札価格
４７０

ごみ除去、畳表かえ、キッチン交換、ユニットバス、ふすま

最初の売り出し　１４００
次　１２００
今　８００

周り
斜め後ろ　５０万で落札

周辺　空き家だらけ　牛小屋あり

978 ：無責任な名無しさん：2010/10/09(土) 12:00:39 ID:MU4lwVNb

やすらぎ売り値高いからもっと大規模なリフォームして売ってるのかと思ってた。

979 ：無責任な名無しさん：2010/10/09(土) 12:54:26 ID:G7a/KOLs

８００ならほとんど利益無いな

980 ：無責任な名無しさん：2010/10/09(土) 12:58:38 ID:bER79dIH

やすらぎは上場企業だから単価稼げればいいというだけだからな
売り上げIRを金で買ってるようなもん　まあ粉飾って言うんだがな

981 ：無責任な名無しさん：2010/10/09(土) 17:54:34 ID:QvJmnNFn

>>975
そうか？競売仕入れ物件で、ずっと売り物件のままって結構あるぞ。

982 ：無責任な名無しさん：2010/10/09(土) 20:18:01 ID:WFeivTpU

>>980
IR読んでごらん。立派だよ。
売上げも利益も伸びている。

983 ：無責任な名無しさん：2010/10/09(土) 23:33:27 ID:nG/AZNxV

あんなもん真正だと思ってるのがいるとは

984 ：無責任な名無しさん：2010/10/09(土) 23:44:08 ID:WFeivTpU

すまんが、この道>20年の本業だ

985 ：無責任な名無しさん：2010/10/09(土) 23:48:50 ID:nG/AZNxV

そりゃあめでたいこって

986 ：無責任な名無しさん：2010/10/10(日) 00:32:26 ID:KWxE0gew

>>979
それでも高いと思う。
せいぜい　５００万だと思う。
それでを５００万近くで
落札するのだから目も当てられない。

987 ：無責任な名無しさん：2010/10/10(日) 02:00:30 ID:bwJ/e0qj

相手が個人でも2位との差が少なければ損した気分にはならんけどな

988 ：あ：2010/10/10(日) 03:21:57 ID:lMBQnnc2

やっぱり居たヤマト蟻、明日からタケロックスーパーでＤＩＹ駆除だ。
競売とかの仕入れ物件てどんどん最初の値が下がっていくよね！
けど売れているのも事実。

989 ：無責任な名無しさん：2010/10/10(日) 09:05:54 ID:JqlNTFfM

すでに喰われ済みなら意味ないな。

990 ：無責任な名無しさん：2010/10/10(日) 11:16:51 ID:IGWs9vR3

誰か管理費滞納9年分ﾀﾉﾑ

991 ：名無し不動さん：2010/10/10(日) 12:12:40 ID:KWwyrGfi

【社会】所有者側「大損害だ」　「貸室で自殺」損害賠償請求、葬儀直後に請求書届く　悲しみの遺族訴訟追い打ちと読売新聞★
http://kamome.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1286674571/l50

992 ：あ：2010/10/10(日) 16:07:52 ID:lMBQnnc2

蟻なんて５分の１位で居ない？最近はわかるようになってきた、北関東
だから、ヤマトしか見なくて助かってるけどさ。

993 ：無責任な名無しさん：2010/10/10(日) 19:24:48 ID:KWxE0gew

アメイカカンザイシロアリ

994 ：無責任な名無しさん：2010/10/10(日) 21:59:02 ID:IGWs9vR3

次スレ立ててくださってありがと

競売中の不動産について　管理費滞納９年分
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1286679530/

995 ：無責任な名無しさん：2010/10/10(日) 21:59:45 ID:YRK+tzqZ

>>994
おおもうそんな季節だったか。乙

996 ：無責任な名無しさん：2010/10/10(日) 23:13:13 ID:LTuMVvZS

>>1000　なら巨乳事務員と仲良くなれる。

997 ：無責任な名無しさん：2010/10/11(月) 01:45:12 ID:zEvfoxqO

名古屋の８９３マンション売れたなｗ

998 ：無責任な名無しさん：2010/10/11(月) 02:36:32 ID:NUEZedn4

893じゃなかった、998。

999 ：無責任な名無しさん：2010/10/11(月) 02:40:23 ID:NUEZedn4

次スレ立てた人、乙。
競売中の不動産について　管理費滞納９年分
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1286679530/

1000 ：無責任な名無しさん：2010/10/11(月) 02:43:35 ID:UK5lzmF7

1000ならドクソ物件格安落札!!

1001 ：１００１：Over 1000 Thread

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