競売中の不動産について 再評価5回目(´・ω・｀)

どなたか教えてください。
競売前の任意売却の物件を買おうとしたところ、売主サイドから「財務省から税金を値切ることはできない。
税金を支払えないなら競売と言われた。」と伝えられました。

こちらが購入申し込みする前に売主サイドに確認したときには「債権者とは債権の一部免除で合意を取っている。
差し押さえた国と市からも合意を取った。」と伝えられていたのですが上記のようなことを言われて
何を今更（ｒｙ状態です。
売り手の不動産会社は「税務署は役所だから最初は必ずそう言うもの」と言っています。
そこで教えていただきたいのですがこのような場合は今後はどうなるのでしょうか。
売主は金は一切持っていません。

１　役所が最初だから形式的な回答を言っただけで実際は最終的には税金を一部免除してくれる。
２　売主不動産会社が調子のいいことを言ってただけで実際は税金は免除なんて無理。競売決定。
３　その他

またもし競売にかかった場合、半年から1年後に落札業者から購入することは可能でしょうか。
入札に参加していない人が開札の場に参加して落札業者を聞き、そちらと交渉することは可能でしょうか。

あとひとつ、3000万の物件の場合、だいたいいくらぐらい乗せるのが適正でしょうか。
戸建リフォーム不要の物件です。