易しい　【法律】　相談 part234

どなたか教えてください。

土地を親戚(男性)にタダで貸し、その土地にその親戚が自宅を建て、登記もしました。
その後、数十年が経過し、その親戚は相続人なくして死亡しましたが、公正証書遺言で
交際していた女性に建物を遺贈するとしていました。

女性は建物の所有権や土地の使用権を取得するのでしょうか？

土地は使用貸借であるので、親戚が亡くなったら返してもらえると思っていたのですが
違うのですか？