【商業登記】登　記　相　談【不動産登記】

司法書士による定款の作成は違法行為です。
http://www.nichibenren.or.jp/ja/opinion/statement/1953_1.html

　

外国人が登記義務者になる場合、印鑑証明書と実印はどうすればいいのですか？

>>941
国によって異なりますので、一概に答えようがないです。

いわゆる連件申請とは、同時に申請書を提出する場合に１/２、２/２のように
順番をつけることという理解で間違っていないでしょうか？

>>943
それでいいです。

>>942
韓国人です。

>>945
補助者でしたら本職に聞きましょう。
本職でしたらこんな所で聞かずにふさわしい場でどうぞ。

自分に土地贈与したまま死んじゃったんだけどまだ登記してません。
どうすればいいでしょう？

回答が欲しければ、正しい日本語を書きましょう。
5W1Hを正確に。

どなたか回答をお願いします。
被相続人の所有不動産が、土地・建物共に持分10分6で
持分全部を一人が相続するときの
移転する持分は10分6で、一件で申請できますよね。

これが土地の持分10分の6、建物の持分が10分の4だった場合は
2件の連件申請になるのでしょうか。

>>949
>>946

>>949 １件で可

>>951
おいおいｗ
うそ教えるなよ。
持分が違っていたら申請書を作らないといけないから持分がばらばらだと１０連件とかよくある話。

>>952
１件で可。
オヌシ修行が足りん。

>>953
また、お前も釣でうそ教えるｗ
持分が違っていたら当然に申請書は別口で作らないとだめなんだよ。

不動産の表示に持分記載すれば一件でできるんじゃなかったっけ？
法務局は分けて欲しいって言うらしいけど。

>>955
正解。

>>955
お前も壮大な釣をしようとするきか！
持分が違うのは同一の申請書で申請はできない。

１枚でできますよ。
だって俺やったばっかりだもん。
土地1/2、建物1/4の贈与、何の問題も無くできたよ。

＞ID:JC8CtDXK　ﾂﾏﾝﾈ

>>959
JC8CtDXKは法務局職員。
ただ、表題部の知識はきわめて乏しいのと
権利部でも今回みたいな思いこみで発言するから気を付けろ。

目的が違うのはダメなんだっけ。所有権移転と持分全部移転とか。
うろ憶えだから自信はないが。

>>961
そうです。
俺の場合も「A持分全部移転」だから同時申請できた。
まぁ、うだうだ言う前にわけて申請すればいいんだけどね。
権利証時代と違って、受理する登記識別情報の通数は変わりないわけだから。

>>960
あのな、権利部の話は一件でできるのは当然。
壮大な釣をしていたんだよ。
あと、表題部の歴史はあんたよりも詳しいよ。
土地台帳からメートル書き換えの面積の実務も知ってるし。
それにあんたの局では地目変更で差し引き計算の測量図を使わないで、小数点以下は「００」とする、取り決めがあるようだが、
俺の局では土地台帳の昔のメートル書き換え以前の面積を平方メートルであらわしたのから始めて差し引き計算で分筆して、その後、地目変更するときは
差し引き計算を使ってもいいし、単に「００」としてもどっちでもいいと、調査士会との合同研究会で決まってるの。

>>963
私は上で出てきた調査士とは違う人間なんですけど。
このスレで自分の間違いを指摘されてよっぽど悔しかったんですね。
短時間でよく勉強しました。ぱちぱち。

でもね、表示の調査官になったら、地目変更時の小数点の話って
なり立ての頃に皆同じ疑問を抱いて上司に質問するんですよ。

つまり、貴方はまだ表示の調査官やった経験がないって事ですね。

　父所有の不動産に付き、父と私は、負担付死因贈与契約を
交わし、仮登記を行うつもりです。契約書には、受贈者である
私が執行者になれますか。なれた場合、父の死後、私は執行
者として、登記手続きを司法書士に委任すればよいのですか。
それとも、始めから司法書士に執行者を選任して置くのが
ベターですか？

>961
「所有権移転およびＡ持分全部移転」でも通してくれるよ。
実際やったから間違いない。あんまりイイ顔はされないけど。

相談お願いします。

先日住宅用に土地を購入しました。
条件もほぼまとまり、契約のみとなった段階で｢実際は55坪だけど登記上は35坪しかない。修正も可能だが特に問題はないし固定資産税が安くなるメリットがある。｣
と言われ、同意の上契約しました。

後日の決済の席上で、立ち会った行政書士さんにその事について尋ねるとやはり問題ないとの返事。
なぜ登記上少なくなってしまうのか？ との問いには｢分筆を繰り返すうちにそうなる｣との事でした。


そこで聞きだいのですが、このようなケースはよくある事なのでしょうか？

また、このままで将来デメリットや問題が起きる事はないのでしょうか？


少々不安でして回答お願いします。

>>967
立ち会ったのは行政書士じゃなくて司法書士じゃないのかな。
まぁそれはおいといて、貴方のようなケースはままあります。
説明するとものすごく長くなるのですが、不動産登記のシステムからして
しばしば起こり得てしまうものなのです。
勿論貴方が申請人として地積更正登記すれば実際の登記簿に直す事も可能です。

で、メリットデメリットを箇条書きにすれば
（メリット）
・固定資産税が見かけ上安くなる
・地積更正登記費用が不要　（おそらく30万円位かかります）

（デメリット）
・土地の担保価値が低く見積もられてしまう　（銀行から金借りる際に不利）

位ですね。

あと、一つ大きな問題点があるとすれば、

貴方が建物新築して登記しようとしたら、
建ぺい率にもよりますが　床面積＞敷地　という奇妙な結果になってしまうでしょう。
登記は通りますが、金借りるとしたら銀行が黙ってないでしょうね。
「地積更正登記しないと金は１円も出さない」って事になるかもです。

全て自己資金で建てて、将来も金融機関から金借りる気がないんであれば
放っておきましょう。

>>968 回答ありがとうございます。
特異なケースじゃないと聞いて安心しました(^-^)

デメリットの借り入れについては予定はないので大丈夫そうです。


１番心配してるのは将来、土地の境界などで揉めないか？その際に登記されてる以外の土地を失う事はないか？ なのですがその辺りは大丈夫でしょうか？

ちなみに前が市道で横が私道(接する３軒で共同所有)、後の２面は空き地と住宅です。

>>970
法務局に地積測量図という図面がありますから、
それと現場とをメジャーで照らし合わせてみればいかがですか。
もし素人には手が負えないと感じるので有れば
土地家屋調査士さんという専門職の方がいらっしゃいますので、
測量を依頼してください。
間違っても測量士に頼んではいけません(~＿~)/

>>971 地積測量図と現場の購入した土地が一致してれば問題ないという事でしょうか？

>>972
縄伸びなら心配ないが、後ろの2面との境界は、はっきりしてるの？
境界ははっきりさせておかないと、後がコワイヨ。
普通は、隣地立会いのもと（確認書作る）、杭などをを生けて測量して、実測面積で取引する。
ていうか、素人みたいなので、登記して55坪に直したほうがいい。
詐欺に会わないように祈ってるよ。

縄伸びについてはここ読みぃ。

http://to-ki.jp/center/useful/fu018.asp

>>973 回答ありがとうございます♪
974を読んで縄伸びについて理解できました。


境界についてはハッキリしてます。
今回購入した土地はもともと畑だった所を ３区間と私道を整備して販売したようで、２面のうち１つは同じ分譲分、もう1面との地主さんとの境界確認書(署名捺印有)もあります。

不動産売買契約書は実際の面積が記載してあります。


お話聞く限り問題なさそうですね。
だいぶ安心できました。
ありがとうございました♪

http://school7.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1201701026/l50
父が亡くなり税金滞納はどうなるのでしょうか？

このスレへの回答をお願いいたします

登記原因、契約当事者が同一の抵当権と根抵当権って１つの申請書で
抹消できませんか？
別々だとお金が倍になってしまいますよね？

>>977
登記原因が異なる（「抵当権抹消」と「根抵当権抹消」）ので、無理。

>>978
それは登記の目的じゃないんですか？

ごめん。「登記の目的」だね。
いずれにしても一括申請は不可。

４人（他人同士）で共有している不動産を、共有者一人の名義にすることになりました。
無償で譲るので、贈与か放棄になると思いますが、結果として同じなのでしょうか？
放棄でも贈与とみなされて贈与税はかかると言われました。

登記の目的は、「Ａ，Ｂ，Ｃ持分全部移転」と書いて良いのでしょうか？
どうぞご教授下さい。

<977 できるよー。根抵当権も抵当権だからね。

>>981
目的、共有者全員持分全部移転
原因、○年○月○日放棄（or贈与）

>>981
「Ａ、Ｂ、Ｃ持分全部移転」もしくは「Ｄを除く共有者全員持分全部移転」。
登記原因は「贈与」「放棄」の他に「共有物分割」も考えられるのでは？

>>981
目的は>984のとおり。
贈与税については、税務署では登記原因に拠らず実態で判断するので、原因はあんまり拘らなくてもいいと思う。
場合によっては原因を「真正な登記名義の回復」にすることも考えられるけど、これも税金については変わらない。

所有権更正で単独所有の更正すれば、登録免許税だけは安く済むｗ

>>985
うそを教えるな馬鹿

>>987
どこがうそか指摘しないと貴方が嘘つきよばわりされますよ。
まぁ、真名にしたところで、税務署は贈与みなしで判断するだろうけど。
ttp://www.kfs.go.jp/service/MP/04/0402010000.html