競売中の不動産について

銀行と公庫で借りています。
１階が店舗（現在営業してません）２階住居です。
どちらも数ヶ月支払いが止まっており、銀行が来月中にまとまった金額を入れない場合、
競売に掛けると言われました。
で、友人にその話をした所、短期貸借権を店舗に設定すれば競売は回避できると言われました。
そんなことが出来るのでしょうか？