不動産トラブル〜借主のための相談室〜4軒目

このスレ↓の１２３ですがこちらに移動してと言われたのでこちらに来ました。
http://school.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1056073423/123
　・そのアパートに住んで（契約して）何年か
三年目です。
　・入居契約時にアパートの室内を見て、エアコンの状態を123さんはわかっていたか
その時はまだそれなりには使えましたがやはり古い物でした。
フィルターは掃除機で掃除したりしてましたが中を開けられないので
肉体的には使うにはもう限界です。電気代も高すぎでもう限界です。
　・大家さんや不動産屋さんとこの件について話をしたことがあるか
まだありません。
　・契約書にエアコン等の備品について何か記載があるか
契約書に書いてある「賃借人の負担で修理又は取り替えるもの」一覧の中に

冷暖房機　修理、オーバーホールまたは部品の取替え
　　　　　配管用穴の補修

って書いてあります。