借地借家法に詳しい方、助けて下さい。

私の祖母は一軒家を所有しています。
二階部分が祖母の住居で、一階部分をAさんに賃貸してあげています。
Aさんはその一階部分を祖母の承諾を得て改装し、バーを営んでいます。
今年、祖父がなくなり、祖母は私の父である息子夫婦と同居がしたいと思い、
この一軒家を売りに出そうと思い、Aさんに出て行くように促していますが、
Aさんは一向に出て行こうとはしません。祖母は半年前から契約を
更新しない旨をAさんに伝え、家賃ももう受け取っていません。どうすればAさんに出ていってもらえるのか
どなたか知恵をお貸しください。お願いします。

それは大変ですね。
うんこでもおとせばどうですか？

宅地建物取引主任者の私に答えてほしいですか？

ここは司法試験板なので

>>3
ハイ、何か知恵をお貸しください。
あたしはは大学の法学部の授業で借地借家法を少し習いました。
そのときのうろ覚えながらの知識では祖母が、Aさんが新しいお店を開業できる
店を探すまでの家賃、そして今のお店にかかった改装費用等を負担しなければいけないような
気がするんですが、どうなんでしょう？？？

これマジレスしちゃったらいけないスレなんだよね

司法試験受験生はスルーでよろしく

更新拒絶するには「正当事由」がないと駄目
相手方の事情も考慮しないとなんともいえん

が、大抵立退き料を払えば、出て行かせることは出来る
立退き料交渉しろ

まとまらなきゃ訴えろ

っていう感じになるんじゃね
よくわかんねーけど

ばあちゃんのおっぱいの話？

>>8
素人は黙ってろ。非弁が。

>>4
本当にごめんなさい。
でもここしか相談できるとこがなくて…。
Aさんはタトゥー入れていて怒鳴りちらしたりと怖い人らしくて自分には直接
交渉する勇気がありません。あたしが男で、強そうな感じなら祖母と一緒に交渉に
行ってあげたいんですが…。

>>10
え、>>1は学校の宿題だろ？

弁護士

>>11
マジレスすると法律相談板へ行くのが正解
http://school5.2ch.net/shikaku/

司法板での相談スレの流れ

�@板違いだと、>>1を叩く
�A(恐らく>>1が)それでも法曹家を目指す者か、
弱者を見捨てるのか、と�@への非難
�B空気を読まずに、まともに回答する奴がいる。
�C>>1が矛盾点を突かれる
�D>>1が逃亡
�E削除されるまでスレが亡霊のように残る

>>11
弁護士に相談すりゃいいじゃん
ここは弁護士の卵が腐ってる場所ですよ

>>1
知識とか技術ってのはタダじゃないんだよ！
「教えてくれるぐらいいいじゃん」って思うかもしれないが、こっちは莫大な金と時間を費やして習得してんだ！
家を所有してるんだったら無資産者でもないだろ？金はらって弁護士に相談しろ。

>>14
ああ、このような板があったんですね。ありがとうございます。
みなさんお騒がせしてすみませんでした。
>>8さんもありがとうございます。助かりました。

糞や老

＞更新しない旨をAさんに伝え
祖母が契約は止めにして出て行ってほしいっていってるのに、とかもっとうまい表現があったでしょうにｗ

卓見持ってたら普通この板にはいませんから>>10
非弁とか飛躍するの頭のわるいひとだけですから

>>1
教えたとして、それがネタでないと判断できるの？

>>22
mail 欄が「あげ」だからなw

>>1
ハンガリーの中に、ハンガリー盆地があるんじゃないんだよ？ん？
ハンガリー盆地の中に、ハンガリーがあるんだ。

更新拒絶するには「正当事由」がないと駄目 ということですが、
本当の理由は家を売り払って息子夫婦と同居したからです。
しかし、祖母はAさんに対しては、「住居部分である二階への昇り降りが
高齢のために大変だ。Aさんに出て行ってもらって、一階部分をリフォームして
住居スペースにしてそこの住みたいから」、そうAさんには言っているそうです。
するとAさんは「じゃあ設計図持って来い！」と祖母を恫喝するそうです。
ちなみにこれは立ち退きを求める「正当事由」として認められますか？
あとAさんには過去に家賃不払いなどの契約違反的なことや背信行為は一切ありません。
私は祖母の味方をしてあげたいのですが、やはりそれなりの補償をしてあげないと
無理なような気がします。何しろAさんの収入を得る部分だし生活権がかかっているからです。
あたしは民事調停をするように言ってるんですが、裁判者からの呼び出しをAさんが
無視した場合はどうなるんでしょうか？

法律相談いきなさい　馬鹿>>25

>>25
追い出すなら立退き料を払うことになると思われ。
賃借人に過失がないし商売用に使ってるなら補償することになると思う。

>>27
なぜ判例六法を見ない？条文を探せば判例は沢山でてるでしょうに

借家ですけど
そんなに重大な正当事由がいるとはおもえませんが
およそ

あと立ち退き料もおそらくそれほどはらわなくてすむはずですが
借地だと借地権自体の価値がほとんど戸地代に相当するから

土地代ね

たっけんやろうまだいる？

この相談者と一緒にどっかいってくんない？

>>25
調停に出てこないで無視したら、正式裁判。不調（無視した場合）を気にする必要なし。
立退料や損失補償をある程度支払う必要があるが、Ａに設計図見せる必要もなく、追い出すこと自体は出来るはず

借地借家法２８条
建物の賃貸人による第26条第１項の通知又は建物の賃貸借の解約の申入れは、
建物の賃貸人及び賃借人（転借人を含む。以下この条において同じ。）が建物の
使用を必要とする事情のほか、建物の賃貸借に関する従前の経過、建物の利用
状況及び建物の現況並びに建物の賃貸人が建物の明渡しの条件として又は建物
の明渡しと引換えに建物の賃借人に対して財産上の給付をする旨の申出をした
場合におけるその申出を考慮して、正当の事由があると認められる場合でなければ、
することができない。

条文形式的にあげているだけでは答えたことにならない

相談板にいってください
自分の未熟なこたえで
人の生活が左右されると考えたら
生半可なこたえをかかないでください
相談者もここには受験生しかいませんから
相談板にいってください
自分親戚の財産の問題でそ

>>1
出刃包丁もって、ビニールのゴミ袋大量に仕入れて、石灰、木炭
大量のミミズ、コンポストの微生物、多量の乳酸菌・納豆菌を
用意しておけ。乳酸菌・納豆菌は発酵時の腐乱臭を緩和するし、
石灰・木炭でにおいも取れる。大量のミミズをばら撒けば2ヶ月もすれば
フレッシュな部分は全部食い尽くしてくれる。
ばらして、どっか遠くの山まで運んで、穴ほって、これらと一緒に
埋めとけ。
何をばらして生めるかは喪前の想像力に任せるがな。

これ通報対象ですね

>>32
>>33
ありがとうございます。借地借家法２８条 を祖母に説明しないと駄目ですね。
祖母は「補償なんてする必要はない、とっとと出て行け」みたいな感じなんで。
立ち退き料や損失補償のことはどうも頭になっぽいんで…。
あと厄介なのがそのAさんという人は（あたしは会ったことないんですが）、
タンクトップで、体にはタトゥーを入れて、顔にも傷のある怖い人らしいんです。
祖母が裁判で話をつけようと言ったらしいんですが、「奥さん俺のこと信用できんのか？」と
激高するらしいんです。祖母は二階部分に一人暮らししてるんでうちの両親も、
殺されたりしないか心配してます。だから、あたしが民事調停起こして、
第三者交えて話合えばいいって言っても、それで相手を怒らすのが怖いといいます。
そのくらいで殺されたりしないと思うんですが…。

378 ：氏名黙秘 ：2006/12/01(金) 21:08:53 ID:XZXQC5nw
第4回伊藤塾梅田へ探偵潜入業務も無事終了

これも通報対象ですね

弁護士と警察に事前相談しておいて
いざというときにはきてもらうといいですよ>>37

それは冗談あきらかに>>39

しっかし法律相談板に行かないって事は
ネタ決定だね

放置されてるし

あげておく

失踪をねらっている対象はだれだろう？＞ここの１

>>40
冗談じゃなく、本当ですよ。

へ〜

馬鹿はきらいだから

４４と４５は同じ人がかいたのね

糞スレ

http://school5.2ch.net/test/read.cgi/shihou/1165152193/
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/shihou/1165264385/
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/shihou/1165257607/
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/shihou/1165296597/

>>1
板違いだ




削除依頼しとけよ

うんこ

それはともかく、正当事由がなければ追い出しはできない。
正当事由について詳しくは自分で調べて欲しいが、

　・家賃滞納
　・建物が老朽化して利用継続が困難
　・やむを得ぬ理由で自己利用する場合
　・相応の立ち退き手当てを出す

といったところだ。なお、>>1は自分の都合のいいように解釈する
クセがあるみたいだけど、勝手に脳内変換しないようにな。

誰かが書いていたけど、家賃を受け取っておらず、相手が供託も
していなければ、家賃滞納で契約解除できる。目安は概ね3ヵ月。
契約解除＝立退きではないので、そのあたりも調べること。

脳内変換してるの１じゃないと思うけど

ここの１ね

つか、旧借家法適用の可能性を指摘する奴がいないことに驚くんだが

>>53
どういうこと？
違うの？教えて。

　ま　働ヽ. { | /i/ | /　／　　　／　- '" / だ　親　燃　：
　っ　 く　 ７ ‐ｧ ! |/　　　　　　　　　 ニi　 が　の　え　今
　た　つ　　／', ヽ　　　　　　　　　　__ | 　 ：　 生 .つ　に
　く　 も　　＞　ヽ　　　　　 /　　　　　`i 　 ：　 命 .き　.も
　な　り　　iﾐ`ヽ ,. - '"／　i | ﾄ ､＼ ﾐ､ ヽ　 　 　　そ　
　い　は　/ﾆ.／ ,., イ　　,.{　i, ',ヾ ､＼＼ミ ､　　　 .う
　 !!　　　/.ｙ',. イ　 /　.∠__|　!＼_ヽ､___`__ﾆ＞_､_　な
　　　 ／ /／７ ／| .∧弋ｚ､! Kﾆ-＜ヲ７ T7ノ '/ﾐ￣/／￣
__,. -'"　/　　 !/　 |/`',　￣ /`　　￣￣ 　 |!_,.イ､', ',ヽヽ
　　　　　　 　 !　　　`ｰ',　　`ｰ　　　　　 ,.ｲ~|　|| ', i ﾄ!
　┬土` ／＼ ・　l　　/ >､　`三'　　　 //　 |', ||| i |!'`
　 タ戈 　 玉　・　l　 //川＼　　 　 ／ /　 ├ﾘﾘ人!
　　　　　　　　　　　 /　从| 　 ー‐' 　 /　　　!/　　`ー- ､__
　　　　　　　　 ,,. -‐‐ '" ´ !',　　　　 /　　　 '　　__,,. -‐ '"
__ ...... ___,,. - '" ------- ､_ ' ,.r---―‐　'''"""´
　　　　　彡　　　　　　　 　 / 　　　　　　　　　　 　`ミﾐ､

【横領ｾｸﾊﾗ】　山陰法科大学院　２【極悪犯罪教員】
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/shihou/1153729347/l50


ここで聞けｗｗｗ

>>53
至言

おまいら馬鹿だな。
家賃受領拒絶で解除できるわけないだろ。
そもそも自己都合で解約できたら借地借家法は機能しないだろ。
正当理由あるわけないだろ。
立ち退き料、営業保証等して出て行ってもらうしかない。
後は３１条１項で対抗要件あるから、そのまま売るしかない。
売ったとしても安くなる。

ベストな選択は売らずに家賃収入で税金等払い、そのまま所有
し続けるのが良い。

俺と一緒にすむならｒｙ
とか言うヤシがいなくて驚いた

賃料がいいなら店子付でも高くうれるよ
根付けの主流は収益還元

ば〜か

目的があからさまだわ、くず>>60

お前ら糞。
バー経営なら借地借家法の適用はない

昔は議論になったらしいが、実務では店舗営業でも借地借家法の適用はある

いや、実務でもない。
うそつくな

460 ：司法試験板 ：2006/12/10(日) 12:43:42 HOST:PPPbf1419.saitama-ip.dti.ne.jp
削除対象アドレス：
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/shihou/1165296597/
5.掲示板・スレッドの趣旨とは違う投稿
掲示板の趣旨に多少関係があっても他にふさわしい掲示板（法律相談板）があるもの
(14で誘導)

>>1
1階部分が「サル」という店なんだろ。
追い出すのは絶対無理だな。
何せ、「おばあちゃんが言っていた…」の奴が直接占有しているようなものだからな。

助けて下さい。

>>68
自治体の無料相談or弁護士会主催の無料相談に池

378 ：氏名黙秘 ：2006/12/01(金) 21:08:53 ID:XZXQC5nw
第4回伊藤塾梅田へ探偵潜入業務も無事終了

>>70
これは？

1 優しい名無しさん sage 2005/05/28(土) 12:08:26 ID:hsMEWKCM
人間、辛いことがあっても自分を叱咤して前に進んでいけるかどうかで、
その人の人間性、精神力が培われていく。それができない甘えた人間が
社会的に挫折して、鬱という名で自分の努力の足りなさの言い訳にしてしまう。
人生に満足している、成功している人間に鬱なんて有り得ないことからも
簡単にそれが裏付けできる。鬱は負け犬の言い訳だということを肝に銘じた方がいい。

ごみ漁られた

危険なスレだな。

age

家賃を上げると一方的に通告。
借主は納得できないと言って従前の家賃も支払わなくなる。
家賃滞納で債務不履行解除。
うま〜

そういう場合は借地借家法にいくら家賃を提供すべきかの
規定がある

勉強たりなさすぎ

>>77
馬鹿か？w
素人が供託なんかするとでも思ってるのか？
もめてる間に債務不履行。
うま〜

伊藤塾梅田へ探偵潜入業務

>>78
お前は日本リロケーションの社員か
リアルでその手法使ってるだろ

リアルで伊藤塾梅田へ探偵潜入業務

助けてください

助けてください

マジで一度、法律相談(弁護士とか)に行ってみたほうが良いと思う。

多分ここで聞いても埒があかないかと。

大学で借地借家法の講義を担当している教員に聞くのが一番早いと思うけど。

こんな不法占拠者は物権的返還請求権を行使して、
出て行かなければ裁判所に強制仮執行申し立てて
強制的に追い出せ

そうします。

助けてください

ドトール

＞強制仮執行申し立てて

ネタにもほどがある

そんなばかな

もう答えは出ているよ。
>50と>58が正解だろう。そして借38条の正当事由ってのは権利濫用法理の反映だ。

ただ思うが、法律を振りかざして権利義務を主張しても
民事はあまり良い解決にならないと思うがな。相手が商売なら
ただの住居賃借じゃないから、財産上の給付ったって結構な額に
なることを覚悟したほうがいい。諸事情によるだろうが
場合によっては500-1000万という数字も。

だから裁判はやめて、当事者同士でけりつけるべし。
土地建物をAさんに売るとか、代替の土地を探してやるとか（要業者）。
立地にもよるが、飲食店なら別の土地だって営業できるだろう。
そういう相手への配慮をして、思いやって、それでもダメなら
はじめて司法に救済を求める。
店子を入れておいて用が済んだらハイさよなら、っては厳しいぜ。

助けて

1人粘着

安全に散髪屋行きたいだけなんです。

446 ：氏名黙秘 ：2007/02/09(金) 17:53:06 ID:HzvtmL+3
そういえば、散髪屋入ると直後に例の「人相悪いおっさん」入って来て、
じっと自分と散髪屋の世間話聞いているという身辺調査も何回かあったんだけど。
散髪屋行くたびに同じおっさんが入ってくるから、偶然もあるもんだなあぐらいに思ってたら、
身辺調査からストーキングに切り替わるや否やモロにそのおっさんが脅しに来てるんですけど。
そろそろ散髪行こうと思うんだけど、大丈夫？

助けてください

助けてください

裁判も使いよう。それから、供託なんてのは実際のところ蜂の一刺し。
現状では、あんまりまともな人間が出来ることではない。
だが、こういう事案は結局不動産屋に頼んで何とかしてもらうしかないのでは？

みんな馬鹿だねー。Ａさんに買ってもらえば、法律問題にもならず、
法律相談の答えも出る。>>1よ、そうしなさい。

所有者は相続税で苦しみ家を失うことも多いのに賃借人はわずかな家賃さえ払えば借地借家法で保護。
おかしな国だな。

散髪ゴミどう

助けてください。見殺しにしないでください。

助けて☆

◆ライブドア粉飾疑惑額　15.8億円
⇒社長逮捕・上場廃止 （耐震偽装証人喚問にぶつけた不可解）
⇒検察「数10億もの巨額を堀江社長が知らないはずがない！タイホだ！」
⇒悪質だから2年6ヶ月の実刑だ！

◆日興ｺｰﾃﾞｨｱﾙ粉飾疑惑額　140億円　
⇒訂正勧告・課徴金ちょびっと
⇒検察「組織ぐるみだが140億なら訂正と罰金でOK」
⇒なんと逮捕も上場廃止もなし
⇒中央青山監査法人担当会計士らへの懲戒処分はあるかも？
⇒一部報道では1000億円を超す特別損失隠しがあるという指摘も

美しい日本ﾊｼﾞﾏﾀ＼(＾o＾)／

予備校本と基本書に載ってる問題以外相談しないでください
我々ヴェテはそれ以外答えることが出来ません

446 ：氏名黙秘 ：2007/02/09(金) 17:53:06 ID:HzvtmL+3
そういえば、散髪屋入ると直後に例の「人相悪いおっさん」入って来て、
じっと自分と散髪屋の世間話聞いているという身辺調査も何回かあったんだけど。
散髪屋行くたびに同じおっさんが入ってくるから、偶然もあるもんだなあぐらいに思ってたら、
身辺調査からストーキングに切り替わるや否やモロにそのおっさんが脅しに来てるんですけど。
そろそろ散髪行こうと思うんだけど、大丈夫？

助けてくださいよ。

助けてください

助けてあげてよ

散髪

助けてください

アンタッチャブルなスレだよな。

法テラスや、無料法律相談に行った方がいいですよ。
仮にここで解決策を教えてくれる人がいたとしても実行するのは本人だから、
専門家に相談して、専門家に手続きをとってもらった方がいい。

miyuki

>>112
そうします。

助けてください

助けてください

miyukiを助けてあげてください

裏社会スレ

不動産鑑定評価基準にのってるお