【要件】2006年旧司法試験民法論文検討スレ【事実】

第１　１について
１　AB間は他人物賃貸借→Aは原則賃借権を主張できない。
２　しかし，建物登記はB名義
　　そこで，94条2項，110条類推適用（権利外観法理）
　　よって，�@Bが権利者である外観�A外観作出についてのCの帰責性�BAが善意無過失
　　であれば，Aは賃借権を主張しうる。
　　�@B名義の建物登記
　　�ACがBに抵当権設定の権限授与
　　　Cは抵当権設定登記の確認を怠る
　　　Aに引き渡された状態のまま１年間経過
　　したがって，�BAがBの無権限であることにつき善意無過失であれば，
　　Aは本件建物の賃借権を取得し，
　　引渡を受けて対抗要件を具備していることから
　　それをCに対して主張しうる
第２　２(1)について
１　他人物賃貸は，追認あれば当初から有効（１１６類推）
２　逆に，本人が追認拒絶すれば，貸主には契約当初から賃貸権限がなかったものと
　　確定する。　
　　そして，所有者の地位を賃貸権限なき貸主が承継したとしても，
　　確定した法律関係はもはや変動しない。
３　したがって，本問でも，Cの追認拒絶が認められ，
　　Bが無権限であったことが確定している以上
　　その後Bが単独相続しても法律関係は変動しない。
　　よって，AはBに対し，BがCを単独相続したことを理由に
　　本件建物の明け渡しを拒むことはできない。
第３　２(2)について
(1)費用償還請求権を被担保債権とする留置権の主張　　
(2)敷金返還請求権との同時履行
　→敷金の性質（明け渡しに至るまでの全ての損害を担保するもの）
　敷金返還請求権の発生は明け渡し後であり，同時履行の関係はない。
(3)他人物貸主の責任＝損害賠償請求