新☆基本書スレッド　2004第10刷【通算第31刷】

実力者の方、どうか、教えてください。

＜問題＞

１　Ａ所有の土地の上に、地上権または賃借権にもとずいて建てられた、Ｂ所有の建物があります。
２　Ａ所有の土地とＢ所有の建物、その両方が、銀行に共同担保として押さえられ、競売が実行されます。
３　両方ともＣが落札し、土地、建物ともＣ所有になりました。

小問１
地上権（賃借権）は、存続するか、消滅するか。
存続するとした場合、当該地上権（賃借権）は、誰に帰属するか。

小問２
Ａの土地は、要益地であり、Ｂが地上権（賃借権）にもとずいて地役権を設定していた。
土地・建物がＣ所有になった後、この地役権は存続するか、消滅するか。
存続するとした場合、当該地役権は誰に帰属するか。

注：なお、現在の実務上、
　　登記をすれば、要益地の賃借人も、地役権者になれることになっている。

どうか、よろしくお願いします。