橋下大阪府知事に期待するスレッド

要約するとやな。なんで今やねん？？
景気回復して土地需要も逼迫した頃に高値で売ればええやん。
民間からの買い手がまったくつかへんWTCを府が買い上げて、
一等地の府庁舎を売る意味がわからへん。
どうせ、財界からの御用聞きの結果出てきた案やろ。

やれやれ、頑張っ。

この記事見てや。

> 東京都（石原慎太郎知事）が、新宿区の超高層ビル街にある本庁舎ビルを
> 今後10年程度を掛けて大規模に改修する計画であることが26日、明らかに
> なった。内装や設備のリニューアルが中心で、改修費は総額1300億円規模に
> 上る見込み。都は「設備の老朽化」などを理由に挙げているが、1991年の
> 庁舎完成前後には、その巨大さや豪華さを批判された経緯があり、再び巨費を
> 投じる大規模改修に都民から反発の声も上がりそうだ。（時事2008/08/27）　

1991年に完成した高層ビルが17年後の2008年にはもう老朽化しとる。
WTCは、1995年に完成した高さ西日本一の高層ビルや。
いま買っても４〜５年後には改修せなあかんのとちゃうか？
西日本一の高層ビルの改修費は、
平べったい現府庁舎の改修費とは比べもんにならんくらい巨額やろ。

更地で考えてみ。WTCの土地面積は、現府庁舎に比べたら雀の涙や。
アホらしいほど大損こいた買い物やろが。

この記事も見てや。

> 上海などの中国の都市も超高層ビルが林立していますが、
> 不動産の投資物件としては非常に危険だ。
> 維持管理費がかかるからテナント料も高くないと採算が取れない。（中略）
> 廃墟になっても維持費や管理費はかかるから解体して壊さなければならない。
> 中低層ビルなら維持費も安いからテナント料を安くすれば借りても出てくるが、
> エネルギー効率の悪い超高層ビルは始末が悪い。（2008/04/09）

日常の維持管理費もさることながら、普通のマンションでも築10年以上の中古を
買うときは、多額の修繕費を覚悟しておくのが常識だろ。
ましてや買うのは、超の付く高層ビルディング。維持費も修繕費もハンパやない。

橋下は、弁護士のくせして、これらのリスクをまったく府民に説明しとらん。

なんでWTCにはいままで、民間の食指が動かなかったんや？
それは、買収するにしても間借りしてテナント料を払うにしても割りに合わんからや。
WTCはランニングコストがあまりにも高すぎるっちゅーことや。

おまけに敷地面積が狭いし老朽化したときの取り壊し費用もハンパやない。
つまりは不動産としての価値もほとんどないに等しいわな。

それらをぜんぶ承知で、本庁舎の一等地をこの時期に捨て値で投げ売って、
中古の高層ビルWTCを府民に買わせるってゆうんやから、こんなん詐欺もええとこや。

朝三暮四って知っとるか？
橋下はこの故事に出てくるサル以下か、
それとも府民をサル以下に見下しとるかどっちかや。
ふざけんのもええ加減にせんかい、橋下徹！

一般に超高層ビルのライフサイクルコストは、低層ビルより高いんや。
耐用年数を65年とすると設備関連の電気及び空調機械設備関連の修繕・更新コストの合計は、
初期の建設工事コストの約5倍も要するそうや。

たとえば都庁の場合は、建築費用1569億円に対して維持費は年間40億や。
建設から約16年の2006年から都庁舎外壁や屋上防水の改修が続いとって、
改修費用に30年間で約1,000億円近くの支出を予定しとる。
さらに内装設備も老朽化しとるんや。都は先月、10年間で1300億円かけて改修工事する計画を発表した。
10年かけて修繕し終えたとしても、また初期の作業部分の更新時期が訪れ、
「改修は永遠に続く」という専門家の指摘もあるそうや。

で、大阪WTCの総事業費は1193億円。都庁は完工事、高さ243mで日本一を誇ったそうやが、
大阪WTCはこれより10m以上高い256mやて。
それ相応のランニングコストは当然かかるわな。

一応、ソース付けとくわ。

超高層ビルとライフサイクルコスト
http://www.sfc-net.co.jp/infomation/pdf/cost08.pdf
東京都庁、完成から15年で負の遺産?
http://www.geocities.jp/toolbiru/topic/top-06.02.26.htm
東京都庁舎 - Wikipedia
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%BA%81%E8%88%8E

WTCの工事完成は、都庁に遅れること4年の1995年や。
じきに15年経つで。詐欺師に騙されたらあかんで〜。

府民アホや、なに見とんねん、って東京都民は笑っとるで。

はっきり言うたる。
橋下は、現府庁舎の一等地を今のうちに安く売りたいんや。
どうせバックにおる大阪財界からの要請やろ。