[倒産]マンションデベロッパー[危機]

独立系デベロッパーのためのスレです。

財閥系、スーゼネは他でやってください。

煽りは原則禁止でお願いします。

タカラレーベンてどうよ？？

煽るつもりはないけど、マンションって今後やばくね？
特に中小デベは

>>3
確かにやばいらしい。けど具体的にサブプライムがどうでそれがどうなるかが無知な俺にはわからんのよ。大凶とかは一回破産か民事再生してるらしーし。

大凶内定者のおれが通りますよっと(^-^)

３０年だけもってくれ！退職金さえでればいいんだ…

>>6
どこ？俺、日本綜合辞書

長谷工内定だけれどマンデベとは少し違うのか

長谷工はゼネコン系じゃない？でもアーベストは流通かな。

長谷工はこの4月からデベ事業部復活させたべ？

>>10
知らなかった。長谷工と有楽かぶるんだけど。やってることが。

>>8
長谷工の本体？


長谷工>>>>>>>マンデベ

言われてみれば確かに。
ただゼネグループ会社の有楽と、自分自身がゼネの長谷工とだとやっぱり色々と違いはあると思うよ。特に働く人にとっては。

穴吹と長谷工は同じ？

>>8
7だけどうちのどっかのマンションの施工が長谷工だったし、長谷工さんは良い企業だと思うよ。
ぜひ長谷工さんとは今後も仲良くやりたいですな。

長谷工はマンション施工ではゼネコンでは一番多い！
根拠は俺！！！

>>14
マンション事業だけに絞ってみれば似てると思う。
両方とも自分たちで企画立てて自分たちで施工するから。
ただ、穴吹はあくまでマンデベだから、自分たちのマンションしか建てない。
一方長谷工はあくまでゼネコンだから、自分たちが企画した以外のマンションの施工もバリバリ受注してる。

・・・ってのが俺の認識。どこまで合ってるかは保証しないｗ

穴吹のマンションみたことないけど。。。穴吹ってマンデベてか一戸建てハウスメーカーじゃない？大和ハウスとかタマホームとかの
東北新幹線で帰省するとき仙台付近で穴吹の看板が目立つ

ここまでゴクレなし

ヒューザーは

はい

そろそろゴクレとコスイニの話しようぜ

うけるwww
総合デベのスレからとんでなきたなw

>>22
両方から内定もらって悩んでる感じ？？

>>24
どっちが生き残るか…

ゴクレだったらコスイニだね。
逆に潰れなさそうなのはレジ、有楽くらい？

あと伊藤忠もだな

有楽は何気にビルもやってるから純粋なマンデベとは違うと思う

人口は減るし（世帯は増えているがいずれ頭打ち）、
中古ストックは増えるし、
マンション（特に大規模）用地は使い果たしつつあり、
土地代と建築資材は高騰し、
それでも耐久性の高いものを作らなければならず、
個人需要は今後落ち込む見通しがあり、
金融市場の不安定さが追い込みをかける……

正直、未上場レベルはそうとう苦しいっしょ。
上場レベルっつっても、日神・タカラなんかは在庫の山だがな

>>28
たしかに、だがそれは一般論にすぎない。

マンション専業デベかマンション重視デベかで該当する企業が大きく変わってくるんだがこのスレはどっちなんだ?

>>18
おいｗｗｗ
2007年のマンション発売戸数ランキング1位だぞ、穴吹ｗ
「サーパス」シリーズを知らないのかｗ

>>30
うーん、スレ建てた者だけど前者だけで考えてた。総合デベスレで内定先の話題出ないからさ。
そもそもマンション専業企業でも少しは商業施設手出してるし、専業って枠考えてなかったよ。

だから野村さんとかはマンション重視でもここじゃないねー。立派な総合デベだよね。

>>31
穴吹は供給個数一位だよね。近々また順位変動しそうだけど

マンション販売戸数ランキングは、毎年結構変動するからね〜。参入障壁低いし。
29年間1位だった大京はそれはそれで凄いことだったと思う。

うん

供給戸数ランキングで上位に来るとなんですごいの？
薄利多売方式をとってたり、
従業員数が多かったら当然上位にくるだろうし

そーだね

三井不動産レジデンシャル最強！！！

そーだね

>>35
はくりたばい方式って何？オギノ式ならわかるが

>>37
>>1

【債権放棄ゾンビトリオ】
長谷公、大京、藤和不動産

長谷工コーポレーション(笑)

大京と藤和と潰れなかったのは、潰すと銀行も危なかったからだろうね。
長谷工も同じだろう。
　
有利子負債が売上にどれだけ占めてるか調べれば分かる。
一般的な企業では３分の１以上で黄色信号だからのぅ。
不動産業は土地購入でもっと多い訳だがこれを規準にして不良在庫が積み上がれば
危険水域に入る、後は銀行が見捨てるかどうかだけ。

>>41
ちなみにそのトリオのどれかが潰れていたら俺の内定は今なかった
ただ、また危機が来そうですでにビビってる

>>35
本当にそう思う？
従業員多ければマンションは売れちゃうわけ？ｗ

○【PM】不動産管理業界【BM】
○【頂点】総合不動産デベ内定者の集い
○[倒産]マンションデベロッパー[危機]
○不動産流通総合スレ　part3
●【業界の】三井不動産グループ【覇者】
●デベロッパー内定者隔離スレ 　 　
●【デベロッパー？】三井不レジデンシャル【否販社】

○…必要スレ
●…不要スレ（無い内定が僻みで立てたスレ）

>>45
ふふふ、いい突っ込みだ。内定先の企業は社員少ないが、首都圏マンション供給2位！
しかし何の自慢になるのやら…

>>47
どこ？

供給戸数＋売上高がマンデベの指標になるんじゃない？
オフィスデベは利益率だろうけど。

大京のマンション10戸より三井レジのマンション７戸の方が高い売上でるでしょ。
物件によるが。

>>48
愚問だよー！ﾁｷｼｮｰ！

オリックス不動産の俺はここにいてもいいですか？

きえてね

>>51
おk

作り続けなければ売上が維持できない。
だからバブル時にどこもおかしくなった。
好調そうには見えてもこの傾向が出始めてる。
地価が高いから千葉にマンション建てて売れるか？
超高層も敷地が無いし継続性は無い。

自転車操業

最近、新しい事業に手を出し始めた会社は生き残る。

>>56
オフィスビル賃貸かね？

>>57
いや、オフィスもマンションほどじゃないが危険だろ。
リゾート事業とかアジア進出しかないと思うｗ

>>58
リゾート事業は財閥系がやって今後縮小傾向じゃなかったっけか。アジア進出は胸が高鳴るぜ！

人口減で生産施設は海外へでオフィス需要が伸びる訳無いし
リゾートも過去を見れば分かる。

レオパなんて未だにバブル期のリゾート開発の欠損抱えてたはず

おそらく各社がやり始めた新規事業はコンバージョンだと思いまつ

海外はガチでやる会社あるだろ。体力あれば

>>60
首都圏じゃオフィス需要かなりあるんじゃないの。日本橋とか港区周辺、まぁそこらは財閥系が所有してるわけだけど

アーバンとジョイントのマネして流動化事業に手を出したとこは業績伸ばしてる。

>>65
ジョ●ントあぶないっしょ！？

流動化？
もうろくに不良債権も競売物件も割安じゃないのにかね？
リートなんか既に死語だよ。
　
分譲にしても現場最初に見に行くと更地じゃないのが多かった。
わざわざ使える物件解体してまで建設では末期。
地上げしてまでして作っても地価が上昇する可能性は低い訳で終わってるよ。
　
基準法も厳しくなりコスト増、原材料もアップ。
　
デベロッパーの春は終了で建設業もダメダメって言う展開だろう。

やっぱりリゾートはあぶねーのか

ゴクレいつ説明会後の連絡来るんだよ
不透明すぎてわけわからん

ゴクレって学歴主義みたいだけどマーチから優遇？

ゴクレは会社案内にわざわざ大学名書く辺りが凄い

穴吹は？
やべえかな…

みんなやべぇよ！
うへーい

需要の先細りは鮮明だね。
来年は多少よくなるかもしれないけどマンションブームはもう絶対こないでしょ。
用地が少ないのは事実だけど希少性・資産性はもう出せない。
あと建築コストって馬鹿高いよな。土地代ゼロでも＠150〜160くらいいっちゃうべ。
長谷工に頼めばちょっとは安いかもしんね〜けど、ダサすぎるしな。

>>74
リーマン？

まず150ｰ60の単位は何

就活中の学生は必見だ
http://www.youtube.com/watch?v=uy_xXN2KIe8

マンションや戸建てというのは、結婚して子供が産まれる頃に購入する人が多い
具体的な年齢を言うと30歳あたりだ

分譲坪単価だべ

ゴークレ、説明会後どれくらいで次の案内来るんだよ・・・放置とか意味ﾜｶﾝﾈ

>>78
内定もらったけど、マンション売れる気がしねぇぇぇええ

一応、ファミリー向け・シニア向けもやっていて主力は投資マンション。
株式上場もしていて前年度比でも増収益で業績もアップしているデベでも倒産する可能性あり？

マンデベはどこもかしこも倒産リスクはあると覚悟せい

>>80
どこの会社のこと言ってるのか知らんがとりあえずマンション需要を考えろ

投資マンションは間違いなく終わり。

どこも銀行次第だよ。見放したら終わり

オリック○不動産の新規物件が一時前面ストップ見直し。
実際はこんな感じだよ。
ワンルーム増産して借りる奴がそんなに居るのかなって普通思う。

エスグランドだけ何でブラックランキング上なわけ？実情知ってる人いない？選考受けてるわけじゃないけどなんとなく知りたい

ア○テカってどう？知ってる人情報くらさい。

興大が飛んだorz

長谷工の説明会出ただけで、一次免除だった…人足りないのかね？

>>89
ブラックという噂は聞いたことないが、
ガチガチの体育会系の連れが内定もらってた

>>89

事務系？

長谷工、プレエンしたんだがメールがしつこい
1度、これが最後の説明会！ってメールが来たのに
最近、好評につき再開！みたいなメールが来た

>>92
長谷工アーベストだったらスレチですから。流通スレけよな

日本総合辞書ってどうですか？

>>93
長谷工本体だよ
長谷工アーベストって何？長谷工の販社？

長谷工は一次で俺を落としておきながら、1ヶ月後に電話してきて「まだ当社に興味ありますか？」とか言ってきたｗｗ
よほど蹴られているらしいｗ

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080519-00000015-maiall-bus_all

えっ　　　50％て……

日本総合辞書はＴＶＣＭやりすぎで何か変だ。
本社は二重に受付があって女性社員が対応してくれるんだが
社長の趣味なんでしょうな。
　
不動産屋さんの出世頭という感じだな。
中身は他のパクリ中心。

日本綜合地所は開発に回れない印象を受けたがどうなんだろ。
みんな販売やらされそうなイメージ。

>>99
アルテカ行ってみなさいな
沢山募集してるよ

>>94
ラブホみたいなマンソン建ててる所って感じかな。
詳しくは知らないや。
ごめん

>>98
CM全然みなくなって、ちなみに何ちゃんでやってる？

内定者だけど営業以外でもらったよ。

ゴクレ、説明会から２週間以上放置されてる件

レジレジレジ

日本綜合地所の内定者コミュ誰かつくってくれ

お前が作れタコ死ね

トーシンパートナーズって知ってる？

日本綜合なんとかの話題出したい内定者鬱陶しいな。

>>108
綜合を総合って間違わないあたりが素晴らしいです！

おまいら重大ニュースですよ。近くに携帯アンテナはないかい？
無線LANや携帯で接続している奴必見

無線ＬＡＮや携帯基地局の健康面での危険性について
EUが勧告を出しましたよ
http://www.google.com/search?source=ig&hl=ja&rlz=1G1GGLQ_JAJP275&q=%E7%84%A1%E7%B7%9ALAN%E3%80%80%E9%9B%BB%E7%A3%81%E6%B3%A2%E3%80%80%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%89%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%80%80%E3%82%B6%E3%83%AB%E3%83%84%E3%83%96%E3%83%AB%E3%82%B0&meta=

>>105
日本って社名から消えなかったっけ？

長谷公の人事のオヤヂがキモイんで1次選考ブッチしてやったわ

内定先の株価やべーｗ

総合地所と日本綜合地所は別の会社です。
ちなみにどのマンデベが大丈夫かなんて、学生なんかには判断できないよ。
融資してる銀行だってわかってないんだから。

とりあえずもうマンションブームは来ません。
ゴークレ、レジ、オリックス不動産、日綜以外の人は
どう見積もっても社会人人生を一つの会社で過ごすことはなさそうでつね

ゴークレ、レジ、オリックス不動産、日綜も駄目だと思うよ。

>>115
リクルートコスモスは？

>>117
何で昔の社名？
何か意味があったりするの？

大地震が迫ってるのに買うかよ

>>119
一旦大地震が起こってくれさえするば…

>>120
今の状勢では不謹慎だぞ！

＞ゴークレ、レジ、オリックス不動産、日綜
なんという釣りｗｗｗ

おまいらの思うマンデベトップ３を挙げよ。

>>107
聞いた事はある。あそこってどうなん？？

>>122
レジ
野村
オリ
じゃね？
財閥抜かすとドングリの背比べだろ

>>115
うちにオリックス＆日綜の元社員入社してきたけど・・・

>>124
野村はオフィスやってるじゃん。

レジ
大京
ｺｽｲﾆ

>>125
どこ？

おまいら
仕事で携帯を多用させられないように注意

携帯使用が2000時間で脳腫瘍が５．９倍という論文
http://sports2.2ch.net/test/read.cgi/iraq/1197981460/117

最近マンションズとか見てるんだが、自分の内定先のマンション買う気しねぇｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ


orz

投資用マンションはどうなの？
FJネクストとか。
俺的にはブラックな上に需要先細りｗｗ

明和地所はんぱねぇ

131 ：就職戦線異状名無しさん ：2008/05/24(土) 23:39:57
明和地所はんぱねぇ

442 ：就職戦線異状名無しさん ：2008/05/24(土) 23:42:26
明和地所内定だけどはいっていいかい？

悪意を持ったレスはやめろ。
荒れるから。

経常利益率１０％切ってるマンデベは無能者の証

>>133
で、どこが切っててどこが越えてるか知ってるか？

>>134
２０％超え：アーバン、ゴールドクレスト
＊経常利益率高いデベで長谷公と組むところはないｗ

１０％以下：大きとこに限定すると大京、藤和不動産、コスイニ
＊債権放棄ゾンビくんと独立した社員に反面教師にされるとこばっかりｗ

追加
１０〜２０％：NTT都市開発、東建
＊賃料収入のおかげで高い経常利益率だけどマンションの分譲では恐らく１０％以下

１０％以下：ほとんどの中堅デベ
＊土地の仕入れ能力と企画力のないデベは極悪債権放棄ゾンビ長谷公のカモ
高い建設費払って、出来るのは粗悪品ｗ

マンデベ1年目のペーペー社員だが、
何か聞きたいことある？
ちなみに会社名は隠させてくれ

>>137
ゴールドクレストですか？

>>138
違います。
あそこだったら、こんなのんきに2chなんかしてない。
でも、知り合いがいるよ。
話を聞いてる限りいろんな仕事を任せてくれる会社だね。
それを激務ととらえるかは人次第ですね。

そんなまったりの満デベってあるんですか？
いくつか挙げてみてください

>>140
いやおれの担当してるプロジェクトが今暇なだけ。
マンションディベロッパーでぬるいとこはあんまないよ。
部署によるかな。
企画＞営業＞その他って感じで忙しい。
ペーペーだからあんまわかんね。

ゴクレは社長の個人会社との公私混同が激しそうな気がする

>>142
上場してるからそれはねーよ

リクルート事件で有名なリクルートコスモスは今はリクルートから見放されて
コスモスイニシアで実質外資。
　
ゴクレは在庫管理がしっかりしてるはず。
　
逝くとしたらもっと下の方からだろうね。

つーか下の方はすでに逝きはじめてる

逝っていいんじゃないの？
デベロッパー多すぎる訳だし。

銀行も債権放棄しないで逝かしてやれ

りんこー

みんしゅうの日本綜合辞書みて！もぐぶってやつ超バカなんだけどーｗｗｗ

スルガコーポ逝くかな。

大阪の近藤産業。
今日潰れたよ。

今年入社の墨社員は大変だろうなｗ

　　　　　　　　　　　　　　,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
　　　　　　　　　　　　 ／": : : : : : : : ＼
　　　　　　　　　　　/-─-,,,_: : : : : : : : :＼
　　　　　　　　　　/　　　　　'''-,,,: : : : : : : :i
　　　　　　　　　 /、　　　　　　/: : : : : : : : i　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　r-、 ,,,,,,,,,,、　/: : : : : : : : : :i　　　 ／今年の夏頃には世界同時
　　　　　　　　　L_,　,　　 、　＼: : : : : : : : :i　　 ／バブル崩壊で金融大恐慌に
　　　　　　　　 /●) (●>　　　|: :__,=-、: /　＜　　突入するだろうから、働いたら
　　　　　　　　l ｲ　 '-　　　　　|:/　tbﾉﾉ　　　　＼　負けかなと思ってる。
　　　　　　　　l ,`-=-'＼　　　　 `l ι';/　　　　　 　＼ 　ニート（２７・男性）
　　　　　　　　ヽﾄｪ-ｪｪ-:）　　　 　-r'　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　ヾ＝-'　　　　　／ /
　　　　　＿＿＿_ヽ::::...　　　／ ::::|
　　／￣　::::::::::::::l　`──''''　　 :::|

EUが携帯基地局や無線LANなどの危険性について報告書を出したそうな。
これからは社員の電磁波対策が必要ですな。
http://hobby11.2ch.net/test/read.cgi/engei/1209083035/80

電磁波防止対策済み物件の需要が出てくると思う

関西のマンデベで倒産しそうな会社はどこ？

ないっす

ない事ないだろ！
関西ではマンション売れてるのか？

近藤産業が逝ったお陰で長谷公が４５億円が取り立て不能・遅延になってよかったわｗ
まっ、手がける物件の大半が長谷公から持ち込まれた案件なんで土地の仕入れ・企画力がなく、収益性も悪い
企業であることは予想がつくわ。

長谷工の下請けはどうなんだろうね。
長谷工自体が潰れる訳じゃないから入らないでも払うってなると往復ビンタ。
メーカーも下請けも泣けって事か。

今のマンションデベロッパーの状況は、いつかは倒産することが分かっているのに
負債を莫大に膨らまし、日本の活力を奪い、誤魔化しながら生き延びている、
もう日本にマンションは必要ない、この業界の負の連鎖を早く断ち切らないと、
他の業界まで潰される、借金地獄の日本が国民をますます苦しめる

中堅(中小)デベの説明会でよく聞くのが
　「当社の強みは製販管の一環体制ですｗ」　

いつも落ちる寸前でカキコしてる奴一人だろ？

数少ない総合デベより入社人数も会社の数も多いマンデベのスレが過疎ってるとはこれいかに？

そのぐらい一気に環境が悪化してるんだろうね。

マンデベなんてそんな数あるのか？

いや、流通とかのが数多い。スレタイがネガティブなのが伸びない理由だろうねー

大手と言ってもシェア数％で乱立してるぐらい数がある。
有る程度のノウハウと資金があれば中身のレベルは別にして出来る。
　
でも、もうデベロッパーの春は終わった。

だってこのスレ話題の規制多いだろ