【不動産の】三井不動産・三菱地所限定スレ【頂点】

>>948>>950
おっさんだなｗ

次のスレタイどうするよ？

蒸し返すようだけど、俺は一生サラリーマンでもいいと思うな。
特にＭＭなんかは分かりやすいけど、プロジェクトにおいては確実に自分が主役でいられるじゃん。
起業しても、六本木ヒルズや丸の内クラスの巨大開発に携われる確率ってそう高くは無いと思うし。
サラリーマンで一くくりにするのはどうかと思う。

誰か次スレ建ててくれ
俺じゃ建てられなかった

>>954
このクラスの企業なら、下手に企業するより金もらえるしな。

>>954
個人だからこそできる仕事・大企業じゃないとできない仕事はある。
それは俺もわかる。
で、だ。
君はサラリーマンでいいとはっきり主張してるんだから
それでいいんだろうし、君はサラリーマンじゃなくて君になってるんだよ。

>>956
それは無い
俺の知り合いの社長は従業員７〜１０人の小さな
販社を経営してるが年収は3000万オーバー
最近の大京出身の社長とかなら
10億レベルの資産もってるよ。

ただＭＭには夢がある。

>>958
どんなに小さな会社でも資産が手に入り、殆ど成功するなら皆が起業してるだろ？
その人は、「数少ない成功者」の一人なんだよ。
毎年何人が起業して、何人が沈んでいくと思う？
そして、経営者でも給料が大したこと無い人は少なくない。
退職金も出ないぞ？

あさひ不動産をチェックせよ

三井三菱入ってから起業するとしたらどんな感じ？

うぎゃあ

潰しはあんま効かないんじゃないかな、この業界

>>961
（これは特に三井だが）独立は多いってさ
ＭＭにいることによって得られる不動産関連業界での強力な人脈を生かして、不動産投資信託を行う会社やビル回しだけで儲ける人、不動産コンサルなんかもいそうだな。
街の不動産屋でもいいが、それだとコネクションがあまり活きないしな。
どちらも企業内鑑定士が非常に多い企業だから、それで独立する目もあるやもな。

>>963
不動産って独特なフィールドだからそれを武器にする限りは強いだろ
全業界って面では銀行とかには負けるだろうが
それ言ったらトヨタの人材もツブシが効かないことになってしまう

不動産関連業界って凄まじくでかいからな

うんこー！

どんなに小さな会社でも資産が手に入り、殆ど成功するなら皆が起業してるだろ？

さして独立する人間などいない。

俺の知ってる社長は中堅ディベでトップセールスマンになって
すぐに行動した男気のある人だった。
初めから失敗ばかり考えてるような人間には無理だな。
せめて、せめて、せめまくるのが営業なんだよ。

はっきり言って、これから不動産は儲かる。

鑑定士って取るの難しい？

>>968
ゴクレの安川は正反対のこと言ってたよ。
「成功例を知ってるよりは、失敗例を知ってる方がいい」
「身の程経営が一番。失敗することをひたすら恐れてる人間こそが最終的に成功する」
起業は関係ないが、かの江戸英雄氏もほぼ同じニュアンスのこと言ってるな。
それに、実際この業界で失敗してる業者は滅茶苦茶多いぞ。
街の不動産屋を眺めてみるといい。

儲かるのには同意。
まあ、マンディベって業態が成立しやすかった分、これまでの方が儲かってただろうが、まだ付け入る余地は幾らでもある。

付け加えると、結局バランスが大事ってことなんだろうがな。
猪突猛進ではダメだし、恐れすぎて手を出せないのもダメ。
起業する場合は。

>>970
そんな結論的なことから入ってどーすんだよ若者が。
攻めるんだよ。
攻めて、失敗すればいい。ここが本質。リスクをいかに少なくしていくか。って意味だろ。
君は「成功例を知ってるよりは、失敗例を知ってる方がいい」 の言葉の
表側しか見てないだろ。

>>972
うん、詳しく説明してくれたからな。
起業に入るメリットとして、自分は失敗せずに、色々な失敗例を傍で見られることがある、とのたまってたよ。
まあ鵜呑みにするわけじゃないがね。
俺は大企業で色々勉強してから、手堅く行くよ。

良スレage

この業界、業態にもよるけど、一度失敗すると結構致命的なダメージになりやすいぞ？
水を差すようだが

どういう業態が今後儲かると思う？

>>973
ところで四年？？
>>975
バブル当時の話でもしたいのかｗ

>>975
マンデベだな
今後手を出さない方がいい業態ナンバーワンだ
既存グループでの争いになりつつあるし

>>977
うん。
外資系の不動産ファンドに就職予定。
卒業できれば・・・だが。

致命的なダメージになりやすいっていうのは、借り入れ先行型の業態が多いからではないのか？
まあそのためにノンリコースローンが出てきてるんだろうが、あれも結構厳しい条件つくよね、確か。

あ、正確には不動産ファンドではなく、外資ファンドの不動産部門、か。

三井三菱の話しよーよん

>>976
俺的に感じてるのが
不動産の相場の変動性の盲点をついた商売とでも言っとくかｗ
不動産のバイトとか経験したひとなら分かると思うけど
情報が命なのよ。
まず、客という魚を釣るには美味いエサが必要。
このエサってのが相場と密接に関連してるんだな。
そのエサで客をひきつけたら、あとはぶち込むだけ。
ま、手数料は小さいけど回転率はよくなるね。（新古・中古住宅専門）

なんだかんだで言ってますが営業なんてのは最終的にはマンパワーだからね。
つんくさんの言うとおりです。はい。

俺よく知らんのだけど、住宅関係での税金が近々廃止になるよな？
それでマンションは駆け込み需要を見込んでるって話を聞いたことがあるが。

そういう意味では三井のリハウスは脅威だなｗ

外資ファンドからどういうキャリアパスを描いてるの？

>>983
廃止にはならん。上限が下がるだけ。
そのぶんを中古市場にあてた。（中古住宅は既存の制度では適用外）
以上
新古住宅の販権ルートさえゲッツできればかなり勝ちだね。

ＭＭの話してよ、よくわかんないよ

>>987
お前やる気あんの？？ｗ

日本は中古市場が異様に弱い国だからな
アメリカじゃ中古で値段が上がることも珍しくないんじゃ
ただ、新古市場は厳しくないか？なんで売れなかったのかを考えるとさ
流通が一番つけこみやすいのは同意
不動産でも業者本位の業界だもん

住宅ローン所得税控除みたいなネーミングだったと思う
このシステムを簡単に説明すると
購入者のローン残高に応じて年１％を確定申告すれば還付されますよ。って話。
で、それが最大10年受けれて上限が確か300とか500とかだった。
それが来年あたりから180万くらいに上限が移行するって話。

だから営業マンはその還付される金で繰り上げ返済して楽々返済できますよ。などとアピールする。
が、固定資産税でほとんど消えるから、たいした効果はない。（3000万レベルだと）

>>985
まあ一学生の展望だから、甘いのかもしれないけど・・・
学生時代から、中小ビルのコンサルタントをやってたから、その視点から行って、まだまだ証券化の未開拓需要ってあると思うんだよな。
でも、日本には不動産も金融も扱えるプロフェッショナルって非常に少ないわけだ。
だから、一番進んでる金融と不動産の落ち合う場所で学んだ後に、日本での大規模証券化最前線、つまり三井不動産・野村不動産・三菱商事辺りで経験を積みたい。
三井不は落ちたけど、商事は内定もらってて、正直迷ったんだが、社会人採用なら配属リスクを下げられるかなと思って後回しにした。
まあ中小の場合は、証券化にどういうオプショナルバリューをつけてやるかなんだろうけど、それに関しては、経験済み（親父には大分儲けさせてやった自負があるし）なので、そっち方面で行こうかな・・・と。
既に動き出してる市場だけど、例えばＭＭでのコネクション・信頼性っていう武器を手に入れたら、まだまだ切り込んで行けると思うので。
青臭いかね？

ただ、新古市場は厳しくないか？なんで売れなかったのかを考えるとさ

関係ない。ぶちこむ。
これができる奴が金持ちになる。

でもよく新古住宅なんて知ってるね。
じゃあさ、大京とか藤和不動産なんかの在庫整理ってどーやってるか知ってる？？

>>990
最大控除額が500万円で対象額が5000万円だよ。
あと結構厳しい規制があって、受けようとする人の所得が年収3000万円以下じゃないと受けられない。
この制度で大分儲けたので覚えてるｗ

あげ

最後なんです

話の流れが二分化されてきたな。
テロリストとエリート。
いいね。

>>992
知らん
最近話題の叩き売りしてるか、社員寮か何かとしてまとめ売りしてるか・・・
それとも処理業者でもいるのかね？

>>991
あんたの書き込みからエリート光が差して見えるｗ
ＭＭ内定出てたらいった？

1000くさ

998

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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。