【大阪駅・梅田駅とその界隈を語る】 Part19

952 ：名無し野電車区：2011/02/12(土) 11:45:04 ID:ZhbbCM8pO

あの駐車場丸出しの駐車場棟からして
予算の少なさが伺える

953 ：名無し野電車区：2011/02/12(土) 11:57:33 ID:6RFc/PQ10

>>952
キトのヨド駐車場は金かけ過ぎかも?

954 ：名無し野電車区：2011/02/12(土) 12:26:46 ID:c3U7l2izO

>>949
駅としての使い勝手は後退してる。
特に環状線から御堂筋口。

955 ：名無し野電車区：2011/02/12(土) 12:44:13 ID:W9PriMvE0

阪急の再開発に期待するしかないのか

956 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2011/02/12(土) 12:55:26 ID:i6qs731p0

ホームの屋根はいつ撤去するの？

957 ：名無し野電車区：2011/02/12(土) 14:34:23 ID:ybJfODnJ0

>>950
○建設計大阪支店の設計する建築はどれみてもダサイ

958 ：名無し野電車区：2011/02/12(土) 14:40:50 ID:T9na0wsH0

>>951-952
法律で駐車場の設置が義務付けられているのだから
どこに駐車場棟を作るのか思案しただろう。

西端にするか東端にするかのいずれかだが、
阪急線や御堂筋線からのアプローチを良くするには
西端にした方がベターなのは理解できる。

959 ：名無し野電車区：2011/02/12(土) 17:02:21 ID:2dR0wyhP0

>>949 >>950
新宿や、名古屋駅周辺みたいに、インパクトのある200メートル級の超高層ビルが無いのが
梅田が凡庸に見える主原因だと思う。

高層ビルをあちこちに作っても、結局似たような中途半端な高さのビルになってる。
あそこに200メートル級の超高層ビルが1本でもあればインパクトも違ってくるんだが。
街として今の状態はほんと中途半端。

960 ：名無し野電車区：2011/02/12(土) 17:18:56 ID:Fh/ZQRbn0

>新宿や、名古屋駅周辺みたいに、インパクトのある200メートル級の超高層ビルが無いのが
>梅田が凡庸に見える主原因だと思う。

企業というのはビルオタを喜ばせるために、高いビルを建てているのではない。
丸の内周辺も２００ｍ超は無いが、航空法による高さ制限は梅田周辺と似ているが

容積率が一定なら、細長い高いビルにするのは貸しビルにする分には損。

961 ：名無し野電車区：2011/02/12(土) 17:19:48 ID:6RFc/PQ10

>>959
でもそれは伊丹をあぼんさせない限り無理なんだよね。
福岡も板付空港があるから条件は同じだけど。

962 ：名無し野電車区：2011/02/12(土) 18:03:40 ID:zgsBV8G90

まあ150m級でもいいじゃん
地道に高層化していけばそこそこのスカイラインになるよ

963 ：名無し野電車区：2011/02/12(土) 18:17:57 ID:6RFc/PQ10

>>960
それで失敗したのが、チャスカですね、分かります。
確かに書店としては使いにくいわな。
（旭屋本店も同じ事だけどさ）

964 ：名無し野電車区：2011/02/12(土) 20:57:17 ID:PLx8GJg5O

梅田にはランドマークがないんだよ。
いつもテレビに映るのは歩道橋なんだよ。
いっそのこと世界一の歩道橋を作れ。

965 ：名無し野電車区：2011/02/12(土) 21:23:10 ID:W9PriMvE0

＞企業というのはビルオタを喜ばせるために、高いビルを建てているのではない。

その通りなのですが面白い！

966 ：名無し野電車区：2011/02/12(土) 22:06:45 ID:/b/CpHbZ0

ビルは高層化すればするほどエレベーターと非常階段が占める容積比が増大する

967 ：名無し野電車区：2011/02/13(日) 00:24:02 ID:g0gByTSi0

>>949-966
もうこういう流れはいいよ。
ミナミスレでやってくれ。

968 ：名無し野電車区：2011/02/13(日) 01:35:25 ID:4inPQddp0

残念ながら今の大阪駅と駅ビルには西日本の玄関口としての自覚が足りないし、
大阪と関西、西日本を背負ってるという自負も感じられないとしか言えない。

無念です。

969 ：名無し野電車区：2011/02/13(日) 02:36:54 ID:k45KpQHE0

まず駅ビルのデザインがダサすぎるもんな

970 ：名無し野電車区：2011/02/13(日) 03:15:02 ID:PT6hbHuxO

ダサくてもいい
無難が一番ダメ

971 ：名無し野電車区：2011/02/13(日) 06:03:55 ID:g52fLiVs0

>>968
玄関口じゃないし

972 ：名無し野電車区：2011/02/13(日) 06:21:33 ID:75TM+Tlb0

大阪駅は、山陽新幹線が開通した1970年以降は長距離列車は北陸や北近畿・山陰方面など
わずかな客数で、『大阪の玄関口』とは言えない。

利用者の大部分は日常の通勤・通学と繁華街への客。

その意味では、東京駅ではなく新宿駅（中央線甲府・松本方面）のほうが
役割的には近い。

973 ：名無し野電車区：2011/02/13(日) 08:37:32 ID:ZrntKyRXO

ニュース等では梅田貨物ターミナルを最後の一等地みたいに言ってるけど、中央郵便局の跡地が一等地やろ。解体もせずにほったらかしにしてどうするんや。

974 ：名無し野電車区：2011/02/13(日) 08:46:56 ID:uLpNqZQXO

玄関口が女性専用(に近い)ビルか
なんてこった

975 ：名無し野電車区：2011/02/13(日) 08:52:09 ID:li6bbnMg0

梅田ＴＯＨＯシネマズの値下げに期待している

976 ：名無し野電車区：2011/02/13(日) 08:56:24 ID:75TM+Tlb0

いまどき、デパートの１Fはどこでも化粧品売り場だろ。

977 ：名無し野電車区：2011/02/13(日) 08:59:03 ID:56tIK/xlO

>>976
そういう意味じゃなくて。

978 ：名無し野電車区：2011/02/13(日) 10:58:57 ID:pj9RgtNXO

男が買う物結構あるじゃん。メンズオンリーみたいなショップはちょっと少ないけど、セレショ結構多いし。
おまけに百貨店はメンズファッション集積の第一人者のような伊勢丹だし。
レディスメイン報道が先行してたけど、ルクアも実際そこまで男女比が崩壊したリーシングじゃなかったじゃん。ちゃんとテナントリスト見たの？

979 ：名無し野電車区：2011/02/13(日) 13:02:16 ID:uLpNqZQXO

このビルにあわせて女性専用車両拡大してるあたり
女性専用に近いものだと思ってた

便所の男女比2:8って本当？

980 ：名無し野電車区：2011/02/13(日) 13:26:46 ID:0JZxd5WmP

何故、1:4じゃダメなんですか？

981 ：名無し野電車区：2011/02/13(日) 14:12:45 ID:E8G7EbSk0

>>973
あれは外壁だけ残して建て替えてくれればおｋ
つーか直ちにそうしろ
>>980
計算しにくいからでしょ

982 ：名無し野電車区：2011/02/13(日) 14:32:34 ID:63G3ClYk0

>あれは外壁だけ残して建て替えてくれればおｋ

確かに。丸ビルとか阪急百貨店みたいに下層階だけそれらしく保存してくれたら十分だな

983 ：名無し野電車区：2011/02/13(日) 14:43:55 ID:N3ew2rV20

>>980
建て替えてオフィスビルにしても商業ビルにしても
大阪の現況では、テナントが確保できない。
もしくはテナント料の相場の下落で建設コストを償還する見通しが立たない。

これは中央郵便局だけでなく、北ヤードの２期地域も同じ理由。

現在でも大阪のオフィスビルの空室率は１２％に達しているのに
さらに新規の供給が加わると、需給が緩んでテナント料の相場が暴落する。

984 ：名無し野電車区：2011/02/13(日) 14:54:08 ID:56tIK/xlO

>>979
そりぁあその時点でテナントリスト見る気は失せて、「やっぱり阪急か阪神だな」となるのが自然な流れ、

985 ：名無し野電車区：2011/02/13(日) 18:57:29 ID:M3zfvi7n0

次スレよろん

986 ：名無し野電車区：2011/02/13(日) 23:42:26 ID:wFi6X9jD0

ルクアのテナントは魅力的

987 ：名無し野電車区：2011/02/13(日) 23:43:29 ID:4ll4pFzQO

>>983
大阪の空室率が高い高いと言われてるけど、
名古屋の方が空室率高いんだけどなぁ。

988 ：名無し野電車区：2011/02/14(月) 15:40:26 ID:11lbBKRO0

たしかに

989 ：名無し野電車区：2011/02/14(月) 15:47:20 ID:npQnWwyt0

>>987

>>983は「大阪の空室率が１２％と高いから採算が取れない」と言ってるだけで
「名古屋の方が高い」という反論は意味が無いのだが。

990 ：名無し野電車区：2011/02/14(月) 20:22:26 ID:dd6/3ZAc0

>>989
まず空室率12％が高いっていうけど
本当に12％っていうのは空室率しては高いのか？
どこと比べて高いのか
この前提を全部飛ばして高いと言ってる

991 ：名無し野電車区：2011/02/14(月) 20:23:07 ID:dd6/3ZAc0

×空室率しては
◯空室率としては

992 ：名無し野電車区：2011/02/14(月) 20:34:44 ID:42/XccrO0

>>990
オフィスビル仲介大手の三鬼のデータ
http://www.e-miki.com/data/download/sikyo/F1102_OS.pdf

東京・大阪･名古屋の空室率の推移がわかる。
大阪の中での各地区ごとの空室率も

993 ：名無し野電車区：2011/02/14(月) 21:37:21 ID:E9hzVs6n0

なんか大阪駅は橋上駅舎付近までビショビショになってるんだが。
ホームの屋根撤去後に雪が吹き込んだら逃げ場がないね。

994 ：名無し野電車区：2011/02/14(月) 21:42:55 ID:mj01azXUP

ヨドバシから１番近い金券ショップ、教えて下さい。

995 ：名無し野電車区：2011/02/14(月) 21:50:23 ID:nfYlTBEg0

>>994
ヨドバシから176挟んで向かい（阪急梅田駅側）のチケットスーパー
芝田交差点から北へ新阪急ホテル（バスセンター）、パチンコ屋、薬局、チケットスーパーの並び
相場はそれなり

996 ：名無し野電車区：2011/02/14(月) 21:52:34 ID:WmKykJAAO

>>994
新阪急ホテル側の信号渡って左(北)側すぐに一軒ある。
隣にパチ屋がある。

997 ：996：2011/02/14(月) 21:54:14 ID:WmKykJAAO

被ったね。スマン。

998 ：名無し野電車区：2011/02/14(月) 22:04:07 ID:mj01azXUP

>>995-996
助かりました、ありがとうございました！

999 ：名無し野電車区：2011/02/14(月) 22:29:56 ID:Xq7xg+FW0

次スレは？

1000 ：名無し野電車区：2011/02/14(月) 22:52:04 ID:PLy+KRS00

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