【難波】大阪南部のターミナル【天王寺】

中央郵便局跡地再開発が白紙撤回寸前、北ヤード2期は「や む を 得 ず」森にするというのに梅田狂信者さまは活気付いておりますね。

梅田というのは非常にユニークな街で、大型オフィスビルが新築されても、梅田地区全体のオフィス需要は減退しているのですよ。
大阪のオフィス需要の落ち込みは、全て梅田でまかなわれている、梅田一人負け状態です。
最近では南森町や新大阪や江坂といった、大阪北部のオフィス街の落ち込みも目立ちますけどね。

オフィス需要面積（貸室総面積−空室面積）
　　　　2009.9月末　　　2010.12月末
梅田　　617614　　　　　599359　▲3.0％（18255坪＝60242�uのオフィス流出超過）
　この間に富国生命ビル・梅田阪急ビルの新規開業があったのに、梅田のオフィス需要は大幅減少！！
　ノースゲートタワーに大阪神ビル建て替えで満室と仮定して、ようやくトントン
南森町　108320　　　　　104842　▲3.2％
淀屋本町611261　　　　　605329　▲1.0％
船場　　272714　　　　　278178　△2.0％
難波心斎 93224 　　　　96630 △3.7％
新大阪　187464　　　　　187528　△0.0％
江坂　　 57032 　　　　55661 ▲2.4％

どう見ても、大阪のオフィスはキタからミナミへシフトしています。