今「空き家」大量売りがヤバイ！駅から5分以外の家はゴミ屑同然の資産に [転載禁止]©2ch.net [368723689]

法改正で税金６倍に「空き家」大量売りで始まる不動産大暴落

http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/157246
　やっぱりヤバイのか。不動産の暴落を懸念する声が強まっている。最新号の「週刊現代」は、〈まもなく不動産大暴落へ〉という特集を組んでいる。
　住宅ローン金利が過去最低を更新し、マイホームを手に入れるには絶好のチャンスにも見えるが、近いうちに値崩れを起こす恐れがあるらしい。
　最大の要因は“供給過剰”だ。今後、大量の不動産がどっと市場に出てくるという。首都圏の不動産業者がこう言う。
「今年２月末から“空き家対策特別措置法”が施行される。これまで“空き家”の固定資産税は、更地の６分の１と低く抑えられていましたが、５月以降は負担が６倍にハネ上がる。
増税をきっかけに誰も住んでいない空き家を“売却”したり“賃貸”に回す所有者が続出するとみられているのです」

　驚くのは、空き家の数だ。総務省の調べでは、全国の空き家は８２０万軒を突破。
７軒に１軒は誰も住んでいない。東京でも、空き家率は１０・９％に達し、軒数にすると８１万７２００軒と、世田谷区と大田区にあるすべての住宅を足した数より多いのだ。
半分が売りに出されただけでも、供給過多になるのは間違いない。

■買うなら駅から５分以内の物件を

　しかも、「２０１９年問題」が控えている。
「日本の世帯数は、２０１９年の５３０７万をピークに下がり続け、２０３５年には４９５６万世帯まで減少すると見込まれています。すでに人口は減少に転じていますが、とうとう世帯数まで減り始める。
相当な空き家が出てくるでしょう」（経済ジャーナリスト・荻原博子氏）
　マイホームを考えている人は、２０１９年まで待った方がよさそうだが、それでも今買いたい人は、どんな物件を選べばいいのか。

「駅から５分以内の物件を選ぶべきでしょう。物件の購入を考えている人は、まずヤフーなどで検索するケースが多い。その時“駅から徒歩１０分以内”という項目をチェックする人が圧倒的です。
つまり、１１分以上だと買い手の目に入らない。当然、価格も下がる。
２０１９年以降は、物件が増え、多くの人が“５分以内”という項目をチェックして検索するようになるはずです」（住宅ジャーナリスト・榊淳司氏）

　アベノミクスに乗せられて家を買ったら痛い目に遭いそうだ。

おわり

新築建てる金はないからじゃんじゃん安くなれ
職場近いししばらく住むから程度の気持ちで買えるようになれ

不動産は借金の担保になってることが多いので急激に下がると信用収縮を起こすぞ

都内で1500万なら考えてやる

デフレっすなぁ

うちの近所の空き家はそろそろ廃墟マニアに紹介してもいいかなって具合になってきてる

賃料は税金分だけでいいよ、っていう家主もたくさんいそう

駅から5分だと電車や自動車、クソガキなんかの騒音が煩そう

はよ暴落しろ
資本家よしにさらせ

札幌くらいの相場にはよなれ

住宅なんて今の半分くらいが適正価格だろ、どう考えても高すぎ

どこでも良いから10万で売ってくれ

なこと言ったら本牧全滅するわ

やはり賃貸が最強だったか

アベノミクスに釣られて買うのはアホだと思うけど
日刊ゲンダイに言われて買う買わないを決めるのもどうかと思う

脳内大家がたくさん湧きそうなスレですね

マンション立ちすぎ

人口半減するのに
需要が増えると思えない

更地も家付きも固定資産税が変わらなくなるって事？

困るのは基本、資本家だろ
ええやないか

>>16
アベノミクスに釣られて買うのはアホは定石

都会の一戸建て安く売ってくれねーかなぁ

強烈なデフレ圧力だな

最近良くスレが立つけど、SUUMOとかHOMESでググっても普通に高いじゃん

今こそまさに買い時

＞驚くのは、空き家の数だ。総務省の調べでは、全国の空き家は８２０万軒を突破。
＞７軒に１軒は誰も住んでいない

とっとと手放せ守銭奴どもめ

中古住宅は給湯設備とか水周りとかコンセントの数とか不便なのが多い
選ぶなら今世紀に建てたものでないと

ついに来たか…

ええな

くれよ

こうすればいい

・移民を大量に呼ぶ
　↓
・大量の空き家に住まわせる
　↓
・強制的に介護、農業、運送、外食で労働させる
　↓
・逃げたら逮捕。周囲の住人に迷惑かけても逮捕。

住めないような家じゃ無理

>>28
あと、ブレーカーの容量が少ないとか・・・

空き家なんて湿気で見えないところは腐ってボロボロだし
買うならリフォーム必須だから物件を安く買えても得しない

やっすいのは駅から徒歩20分以上でなおかつ築30年以上立ってるようなのだろ。駅徒歩は多少我慢出来てもボロくて風呂しょぼいのは嫌だ

亀有駅周辺のいい物件探してるんだけどな　いいとこ見つけたと思ったら
借地契約だった…　借地って

>>37
借地はコスパで考えれば悪くない

うち駅から７分だわ(´；ω；`)

>>28
あと980年以上待つのかよ・・・

すげーなあ
大学近くとかだと築40年近いボロアパートの家賃が
７．５で30000とかするのに

シナ人に買ってもらえ

家族が無い人は家を買う動機がない
家族がいても一人っ子の3人家族なら将来的には捨てられるので家がいらない

空き家をさっさと処分すればいいのにだらだらと放置してる奴多いよな
こういうのは生ものだから早けりゃ早いほどいいのにもったいないこった

>>21
資本家はボロ屋が建ってる土地の上に
マンション新築するだけの金があるから別に困らない
一番困るのは親が死んで実家が空き家になるが何も手を打てない中間層

車で7分(´・ω・｀)

不動産屋は頑張ってステマしないと

電話で職場でも家でもマンションセールスしてくる業者がウザイ
どんだけ必死なんだよって思う

今は亡きばーちゃんちに住んでる
光熱費だけ払えばいいからめっちゃｶﾈ貯まるわ

>>37
期限が来たら捨てれると思えば悪くない
その代わり買い叩けばいいだけのこと

耐用年数が50年もない安手のスクラップをジャップに高値で売り付けるという
ゴミみたいな手法で土建屋を潤し無理やりGDPを伸ばしてきた国家もそろそろ終焉

ジャップは糞だな！

ジャップは駅の近くに密集するって想定してるのがアホだよな
ちょっと離れて静かに暮らすとかより広い土地をとかいう自分にはない考えは浮かばない模範的奴隷の書いた記事

空き家問題もワンルームの家賃で一軒家借りられるくらい暴落すれば勝手に解決するよ

近所の空き家が更地になって、「国有地」の看板が建てられてた。
誰も持ち主がいないので、国のものになったんだな。

>>55
着々と、自民党・公務員・それとつるんだ政商どもがジャップランドの資産を
管理する北朝鮮体制へのシフトが進んどるで

移民入れるんだから世帯数は増えるんだよな今後

>>48
そら必死だわ
俺が知ってるマンション売りのねーちゃんの給料、マンション一部屋売ったら１％歩合がもらえるんだよ
1500万の部屋を1ヶ月一部屋売るだけで基本給にプラス15万だぞ
俺でも必死になるね

もう少し待てば手取り20のビンボメンでも楽勝で帰る物件出ますか？

>>59
分かってると思うが、不動産の価値が落ちるってことは、お前の手取りも落ちるって事だ

空き家問題大騒ぎして結局増税したいだけなんじゃね？

>>60
家の値段って年収で決まってるんだよな
どっちにいくか分からんだろ

人口ピラミッド見るとほんと笑える

そのうち家を頻繁に買ったり売ったりするのが普通になるよ

これと共に礼金とかいう謎のお礼強制ビジネスと
人生破滅させるためにあるような連帯保証制度にもメスを入れて欲しいね
人と物の移動を制限させるな

バス必須でもラッシュ時に一分に一本あるレベルの路線なら価値は落ちないぞ

>>55
税金を物納したんじゃねーの

壊すだけでも数百万もするなら放置するだろ

そろそろ一人暮らししたいから早く暴落してくれ

一戸建て住宅の空き家も目立つけど
それより酷いのが工場や商業施設の空き家すんげえ増えてるぞ
大阪な
大き面目の地方都市でこんな惨状なら田舎だともっと悲惨なんだろうな

>>35
増築をしなければ固定資産税の査定上有利
構造に手を入れる場合でも耐震制振補助と固定資産税評価額との天秤もある
さらに古くからの市街地の場合は道路との関係で取り壊したら敷地面積が削られることもある

Ｂ級ライフ送りたいから誰か１坪だけ売ってくれよマジで

>>70
それは民主党時代の円高政策で
パナとシャープが大阪から撤退したからだよ。

数万社の下請け孫請けが潰れてる。

猫屋敷が増えて俺得

土地が資産という考えは80年代に完成されたから
バブルの2世代ローンを見たら土地や家を買うのが馬鹿らしくなるだろ

バブル期の郊外住宅地、リゾート型マンションが大半を占めてんじゃねーの。

本当に景観気にするなら、空き家は更地か駐車場にしても税金は無しにしろよ。
ぼろい建物や日の光をさえぎるのが一番だめっしょ。
電柱や高速なんて二の次

てか個人的に周りが空くのは大歓迎、ゴーストタウンみたいでおもしろそう

賃貸スレで粋がってる購入厨の姿が見えないけど
どうしたのかな

底辺カップルに無料で配れよ。
3年以内に結婚するのが条件。
結婚して第一子が生まれた時点で正式に所有権を譲渡。

日本は家やら賃貸やら土地やら全部異常に高い。極めつけに馬鹿なのは礼金とかいう制度というか風習。きちがいじみてる。

俺は10年後くらいに築30年以上の中古を買って適当に補修して暮らすわ
実家は35年だけど何も問題ないし、爺さんの家は60年だけど床のきしみ以外は大丈夫

将来的には俺みたいな奴ばかりになるだろうな
新品信仰はないし中古品に抵抗がない

>>25
サイト記載の売主希望価格と実際の成約価格の乖離が拡大するんじゃないの

中レベル金持ちザマァ
さっさとその土地譲れ

>>1
これなら中古PCを渡り歩くように出来るなｗ
今まで高すぎたんだよっての

さすがに5分という事は無いだろ
10分までは資産価値はある
それ以上はあんまりだけどな

>>78
最近見なくなったな購入厨
去年くらいまでは定期でステマスレ立ててたのに

どんどん安くしろ。土地や家の値段も時代と共に変わるのだ。
どんどん子持ちの家庭に譲れ。

高すぎたっていうか

30年から50年近いローンを組んで
その残高がまだ数千万残ってるような家庭が多いから
そういうもんだっていう雰囲気を作らざるをえない。

だいたい土地の値段ぼり過ぎなんだよ
最初は誰のものでもなかったはずなのになんでお前の所有物みたいな顔してんだ？

空き家にはもっと税金掛けて良いだろ

6倍っていつ決まったの？
NHKSP空き家列島で家あっても6倍にする懸念言ってたのつい最近だと思ったのに。
情報知ってるNHKの警告だったのか？

リーマンション後に地方の工業地帯付近に建てられていた大量の大東建託やレオパを見ていたたまれない気分になったわ
死人でたんじゃね

>>91
税制改正大綱に入ってるよ　これから細かいところ詰めてく

土地価格ってなんの意味があるのか謎だよね

空き家買い漁れるぐらいの資産が欲しいです

普通に結婚して夫婦で普通に働いていれば
自己資金を1000万円くらい5年で貯められるだろ
贅沢しなければ3000万のローンでマイホームが手に入るじゃん
月に10万の返済くらいできるだろ

ありゃ地主農家を食い物にしてるだけだから、そういう商売

礼金って貸し主の地位が異常に高かった頃の名残だろ
逆転した今も残ってるのはおかしい

少子高齢化で需要より供給が上回れば普通に値崩れするな

うちの土地も物納出来るなら喜んで納めるで

>>27
多分放棄したいけど放棄できない物件や土地がかなりあると思う
買い手なんて当然つかないし、役所からも拒否されて持て余すんだよ

湘南で駅徒歩２分の俺様大勝利！
土地が出るの３年待ったかいがあった。

そりゃ誰でも駅近くがいいわな
駅遠い＝地価が低い＝価値が低い
遠くてもいいってのは貧乏人の言い訳

何処とは言えないけどね、
ほんとね、
大家を食い物にしてますわ

東京でも、空き家率は１０・９％
↑
これって凄い

移民に躍起になるわけですわ

絶対移民が入ってきたら暴騰する今のうちに買い漁れ

ごみクズ同然はよ
ごみクズ同然を買い叩きたい
俺はそんなんでいいから

アパート・マンション経営に行き詰る奴も
増えてくるんだろうな

>>92
いや、まさに。
築5年ぐらいのレオパあるけど常時4人前後しか住んでないw
まぁ住人からすりゃ快適なのかな。

家のポストに空き家は維持大変だから売りませんかってチラシ入ってた
ボロいとはいえまだ住んでるってのに失敬なw

地方じゃ駅に近いなんてなんのアドバンテージにもならないのに土地の値段だけ
異常に高いから誰も買わない

こういうニュースがいくら出ようが一向に少子化対策をしないジジババ政治家ども
俺がガキの頃の20年前から社会問題だった言われてんのに
なんで2015年になってより悪化してるんだろうね、やっぱり日本終わりだね

昔から車社会の愛知じゃ駅近？なにそれだわ

礼金って頭おかしい

じゃあ駅をそこらじゅうに作ればいいじゃん

うちの近所もまたマンションが建つわ。しかも3階建ての小さいの。
そんな必要ないのに建てる意味が分からん。それでいて家賃は高いし。

>>113
最近やり出そうとしてる
地方に就職すれば奨学金返済免除とか
3大都市圏の私大の定員超過抑制とか

もう手遅れだけど

>>55
差押で競売か？

もともとなぜか異常に高かったしな

社畜「4000万のローン組んで念願のマイホーム買ったで～」
会社「来月から無期限で転勤な」
不動産「うーん。駅から遠いし、高く売れても1000万ってところやな」
社畜「」

火災保険掛けてもやせばいい

狭い分譲地にクソみたいな住宅競い合って建てててワロタ
お隣さんより高い基礎、庭もない家に5000万出して軽自動車

>>121
これマジ？

駅から車で15分はダメだよな
まだ子持ちの家庭はそこそこいるがポツポツ空き家が目立ってきてるわ

僕の家駅から5分！

>>65
もう既に礼金とか連帯保証人なんて
そうとう条件のいい物件じゃない限り無くなってるぞ
礼1とか書いてあっても交渉すれば大抵無くなる

築５分駅から５年

ゲンダイのヨタ記事ごときで自分の人生の選択決めちゃうやつって素敵ｗ

>1の記事は煽りすぎだな
新法で空き家に認定されても、その全てが固定資産税の軽減を受けられなくなる訳じゃない
空き家の中でも倒壊の危険があるとか、景観に悪影響のある｢特定空き家｣に認定されて、初めて固都税の優遇が無くなる
実際にはそんなに大量の空き家が処分されたりしないと思うね

>>76
駅前が空き家ってのはほぼ無いな
東京の郊外に住んでるが駅から徒歩15分とかURの分譲団地の空き家が本当に多い
最近は新築戸建てもなかなか売れないでずっとのぼりが立ってるよ

近所に変なの住んでないかが一番大事

>>113

女は家で飯作ってガキ育ててりゃいいんだ

って正論をいう奴が誰もいないから

自分が死ぬまで持てばいい、後のことは知ったことかってやつしかいないからなｗ

駅から遠くてもよくなる条件にするには駅に駐輪場完備、駐車場つきとかじゃないと厳しいだろう。
法律で義務付ければいいんじゃね。大深度地下とかいけるだろう。

まあ地方じゃあ>>1の記事が現在進行してるからなあ
東京も安倍のせいでゴミ化するだろう

日本の中古物件はリフォームしないと住めねえよ
空き家期間が長ければ長いほど劣化が進むから見た目よりも空き家期間を気にしないと設備がすぐ壊れる

ちょっと治安が悪かったり不便だったらゴミのような値段になってるし
古い物件でも人気の商業施設の近くなら強気な値段で売っている

>>94
地上げに必要な額。

ただでも売れない郊外住宅
http://news.mynavi.jp/news/2014/05/12/161/

駅から15分で近くにコンビニしかないくせに値段が高いゴミを建ててるわ
どうすんだろうな

駅から近くても赤字路線やローカル路線は意味ないだろ

ていうかスクラップアンドビルドの考えで作った住宅はもうヤメにしないと
せめて三世代に渡って住める住宅でなければ財産の蓄積が起きにくくなる
経済や資本家にとってはその方が都合がいいかもしれないが核家族化が極端に進み地域性や世代間の継承が薄まり文化の遺失や社会構造の歪みが起きるようになる
家は単なる住処ではないことを考えるべき
建てまくれば儲かるというのはもう通用しなくなるのだから

>>98
今は完全に逆転してるよ
条件の悪い賃貸物件でオーナーに余裕が有る場合は
礼金ゼロにフリーレント2ヶ月とかついてるからね

築25年くらいの投資ワンルームマンションとか面白いよ
部屋ごとにオーナーが違うから、同じフロアの同じ間取りでも全然家賃や諸費用が違う

まだ返済が残ってたりして余裕のないオーナーの部屋は家賃高いし諸費用も高い
結果、余裕のあるオーナーの部屋から埋まっていく悪循環
賃貸経営は地獄やで

ジャップの建売は１０００万程度だから、４０年住めれば１年２５万円になる
マンションの管理費並み
ただし修繕費がどれくらいかかるかは不明

悪くはないと思うが

>>113
問題を先送りするのがジャップの電灯だから
不都合な現実は見なかったことにするから戦争も負けたし原発も爆発した

普通の空き家じゃなくて居抜きの貸店舗で交流居酒屋やりたい
最低5万位からだけど２万位ならやりたい

マンションに住んでるが中古住宅のチラシがやばいくらい入ってる
比較的新しいとこは２，３千万だが数百万で土地家駐車場が手に入る
リフォームいれたらそこそこするけど

>>142
そういう考えてやってきた欧州も19世紀は10％の上位層が90％の資本を独占してただろ

何やっても無駄
資本主義というのはそういうもの

駅から５分てやかましいだろ

今65000円の軽量鉄骨のアパート住んでるがやっぱコスパ悪いわ
3月末に実家帰る

親父が数年前家を建て替えたけど、最近の家って壁とか柱とかすげえちゃちいのな、30～40年したら震度5程度の地震でも壊れそうなショボさだぞ
60年前に爺ちゃんが建てた家なんか、質実剛健で崩れる気配皆無だったぞ

>>151
在来だと柱105mmだが筋交いとか金物で補強は結構強いよ

＞これまで“空き家”の固定資産税は、更地の６分の１と低く抑えられていましたが、５月以降は負担が６倍にハネ上がる。

更地の固定資産税を1/6にしたほうが、経済的にはよろしいと思うが
経済に詳しいケンモメンはそこんとこどう思うの？

確かな事は今は住宅は買いどきではなく時期が悪いということ

人気、主要駅以外は東京でもヤバくなりそうだよな

>>151
そら進歩してんだから当たり前だろ

>>144
１０００万じゃ家なんか建たねーよ

>>151
逆だよ
地震で壊れるのは古い木造
旧来の家なんか腐る天災で壊れるを前提にしてるに決まってんじゃん

>>157
建売の住宅部分だけなら１０００だぞ

ゴミになるんなら相続税もなくしてくれ

>>150
今値崩れてる地域のマンション28000円
実家ゆくゆくは戻るけどどうにか持ちこたえてる

>>124
立地次第ではありうる
日本の中古住宅の価値なんて土地だけよ

社畜のくせに家なんて建てていいと思ってんのか？

家の補修って結構金かかるんだよ
外壁の塗装とか足場だけでも結構するのよ…

>>4
日本の銀行の不動産担保評価技術の精密さ、予測の的確さは世界トップクラス
だがしかし、不動産を担保に取ることばかりにかまけて
その他の、たとえば在庫担保などの多彩な融資手法の開発をサボってきたからね

>>153
確かに空家を壊させたいならインセンティブを与える方が真っ当な考え方だな
でもそうすると駐車場だらけになるだろうな

>>153
土地持ちが無双状態になるけど良いのかよ
富める者がますます富む

一軒家に住みたいよー
誰か売ってくれよー、現金で1000万払うから

>>79
いいなそれ。
少子化対策してる振りじゃなく、こういうのしろよ

駅から5分で第1種低層なんてあるのか？
というかそんな駅自体が寂れてそうなんだけど

家はボロイがダッシュすれば駅構内まで2分で入れます
始発なので絶対座れるし

>>168
遠野の綾織に物件あるけど買うか？

これってどっちの意味なの？
「今がチャンス」ってことなのか
それとも
「今は買うな！」ってこと？

>>168
俺のペスの一軒家でよければ

＞「今年２月末から“空き家対策特別措置法”が施行される。これまで“空き家”の固定資産税は、更地の６分の１と低く抑えられていましたが、
　５月以降は負担が６倍にハネ上がる。

http://media.yucasee.jp/posts/index/14590
足立区と大田区って空き家が多いのか

>>173
空家を抱えていて処分を考えている層に対しては「今が（売る）チャンス」
今から買おうと考えてる層に対しては暴落懸念だから「今は買うな！」

セカンドハウスって程じゃないけど会社の近くにワンルーム欲しかったんだよね
もっと不景気にして不動産価格暴落させてください！！！安倍総理お願いします！！！

>>168
https://www.homes.co.jp/kodate/b-37021160000190/?iskks=1

ヨーロッパみたいに築500年とか出来ないのかよジャップランドは

田舎の空き家継がないといけなくなりそうなんだけどどうするのが一番いいのさ。

>>180
売る

都内500万で売ってくれ
一括で買う

空き家になってるところの固定資産税なんてもともと大した金額じゃないだろ

>>175
この記事も何だかなぁ
税優遇の廃止については>130のとおりだし、｢強制代執行｣って何だよ

って、良く見たら悪名高きアブラハムの記事だった

田舎の空き家は半端に古いと解体費とでほぼプラマイゼロ

>>58
不動産は動く金がデカイから自然と中間とか周辺の利益もデカイんだよな
相場が下がればそういう奴らの介在する余地はなくなるからやっぱ暴落した方がいいわ

>>1
心配すんな中国様が買い漁ってくれる

中古の一軒家買うのが正解

>>176
なるほろ

放射能汚染されたジャップランドの東京近辺の家がまだ高く売れることが信じられん

>>164
そこそこの災害が来れば一発だ罠
うちも東日本大震災で一部損壊、
冬は隙間風ぴゅーぴゅーですよ、積水ハウスですらこれｗ
良かったのは被災直後に屋根瓦の応急処置をしてくれたことくらいか

一億以上の住民がいてもなんだかんだで土地は余ってるんだよこの国は
情報が行き渡れば必然だろう年中快適な気候でもないし
投資用としても魅力のない多くの物件を誰が買うんだよ？

もっと下がれ
売主の意識が未だに高度経済成長～バブルで止まってやがる

>>192
土地は余ってない。
若者が貧乏すぎてまともな家を買えないだけ。

暴落だー土地余りだーって大騒ぎしてても
購買意欲を少しでも見せれば1000万以上をふっかけてくる。

23区内じゃなければ一千万で一軒家買えるんじゃないか
接道と容積に難あるだろうが
容積率無視の安い鉄筋住宅とかちょっと欲しかったなあ

地方は駅前や駅近5分でもテナントの歯抜けが増えて異様な光景になってきてる
相対的に低地ほどマシ。坂を少し上がったような山側の地域に行くと
空き家やうち捨てられた店跡が本当に多い

ただ空き家が多いというより一部はもはや一帯の廃墟街化が始まってる印象で
ちょっとした恐怖を感じる

>>20
危険な空き家に関してはそう

伝統的に、日本の税制として
一戸建ての住宅が建てば固定資産税を割安にします、という優遇政策で
住宅新築を促進してきた
その住宅優遇固定資産税制を、危険な空き家に限っては外す
倒壊するおそれ、ひどい汚れ、などの空き家は市町村から勧告されれば
固定資産税住宅優遇が外される
というのを、国の施策として推進するのが「空き家対策特別措置法」

つまり、「居住の用に供されていない空き家」とみなされるのを避ければ
行政からの空き家認定を確実に回避できるといえる
だから、これまで賃貸に消極的だった、市場に出てこなかった空き家が
これからたくさん出てくるのではないか、というひとつの予測

中国人が買い漁ってるから大丈夫だよ

>>37
借地でも、場合によっては売ってくれるかもしれないから
話をするだけしてみればいいのに

東京って、意外に多いよ借地は
見た目は小さな敷地建物の寺院でも、
その寺が実は周辺一帯の大地主、みたいなパターン

コインパークがめっちゃ増えそうです

>>196
昔は平地に近い丘の上の土地を眺望良好などと言って
高く売っていたもんだが実際暮らすと少しの坂道でも不便極まりないからな
坂の多い町はこの先ほんとヤバいと思う

>>113
官僚が少子化対策予算の使い道をいろいろ考えて実行してきたけど
どうにもならなくなったから、少子化対策予算のカネをそのまま子育て世帯に渡して
子育て世代自身でカネの使い道を考えて使ってちょうだい、というのが
民主党政権の子ども手当。
子ども手当というのはある意味、厚生労働省官僚の白旗・完全敗北宣言だった。
もう官僚から政策の知恵は出尽くしました、という。
そして子ども手当によって、出生率は若干改善の兆しをみせていた。
しかしその方法論が、下痢便三自公政権の誕生によって否定された。
だからもう、少子社会はさらに加速していくしかない。
それも、おれらおまえらの望んだ世界そのものなのよ。

>>123
どんだけ狭くなってもいいから
とにかく先住がいない、他人の手垢が付いていないまっさらな土地がいい
中古住宅や中古土地は嫌だ
ということだわな。
おれらおまえらの処女信仰、処女厨にもよく似ている。

>>130
ただ、家というものは住人がいないと加速度的に傷むのも事実

>>181
売れないだろ

需要が減ってネットだと安いとか言うのに
駅から10分で30坪以下の糞みたいな新築物件が5000万くらいする@千葉

首都直下で空き家とボロ家だけ潰れれば景観もよくなるし開発も進むのにってよく思う

ど田舎いけばタダ同然の家なんかいくらでもあるぞ

売りたい時に仲介業者に任せたらどうなるのか調べてみたら
賃貸サイトに乗せるだけで数万かかりますとかなってて辟易した

>>206
そりゃまあ首都圏が地方から人吸ってる元凶だからな

貸す側に優位な条件多すぎだろ

単身で駅近で1DK駐車場有の物件借りるなら、駅からちょい遠い一軒家借りたいわ

>>194
まあ都市部はそうなのかもね
地方の空き地や田畑は太陽電池でひどい有り様、風情すらなくなった
集中もやむなしだが度が過ぎると思うんだ

これから宅建取ろうと思ってたがどうなんだ

つーか農地改革失敗だったな、やっぱ大資本に集約しよう
が今の自民の方向性だろ。さあ苦しみたまえ愚民ども

>>212
太陽電池ってなんなの？
売電儲かるの？

>>213
宅建士という士業になったよ、名前だけ

>>37
地主よりも、借りて住んどる人のほうが優遇されるから理不尽なことはあらへんやろ

>>92
空室だらけになると分かっていてもセールスしまくるからな、あいつら
地方都市でも市内中心部への回帰真っ最中だというのに

>>172
道の駅近いし高速も通るからいいな
仕事が無くて雪降るから糞だけど

1/7あるというけど、実際は住めないようなボロ家じゃないのか

大丈夫だよ
外人さんがたくさん移住してくれるから

普通の人間は、空き家を持っていても賃貸経営に乗り出したりはしない
やったとしても大して儲からないし、賃借人とのこまごましたトラブルですぐに嫌になる
ということは、貸しに出すよりは売り払うという方向になる

最近不動産屋が買うならオリンピック前って買い煽ってる
ゆとりの俺でもオリンピックバブルで高騰した不動産・土地は買わねーよｗ
不動産屋と株屋の言うことは逆指標として捉えたほうがいい

不動産屋やってる人が賃貸住まい

>>222
網戸が破れたまで言ってくる
給湯器もすぐに壊れる
賃貸より売るのが楽

>>40
えっ

一軒家で駅から5分って無理やんけ、マンションか

今家賃1.6万とかで風呂付1kあるからな
地方は

固定資産税を安くするため
都市で偽装農家してる奴らに宅地並み課税を！

てか公務員でない限り30年ローンとかアホだろｗ
よっぽど頭湧いてないと新築一戸建てなんて買わんぞふつー

>>223
> 買うならオリンピック前
どういう頭してたらこんな無茶苦茶な理屈で営業できるんだろうな不動産屋…

逆にいえば金持ちは今のうちに不動産買っておくとよさそうだな

>>225
貸すなら絶対不動産屋任せにしちゃダメだよな
面接必須だわ

不動産関係者はみんなクソだよ
固定客とかお得意さんなんてものが無い一期一会の商売だからな
客の不利益なんて全く考えない

>>232
これから大暴落するのにか？
固定資産税は限界まで引き上げられる。

バカじゃねーの
何考えてんだ安倍ジミン

リーマンショック前までは在日チョンが駅前の土地を押さえまくってたって噂はよく聞いたけど、今は全く聞かないなｗ

>>220
うちの街見る限り五分圏内にはそうそうない。
もうちょい行くとツタが絡んだり歪んでたりする築40以上って感じの荒れ家はチラホラある。

そんなんでもなんだかんだで土地代リフォーム代で3000万くらいにはなると思うなぁ

>>233
不動産屋を通じないと借り手が見つからない
逆に不動産屋を仲介に入れて管理料を払わないと怖い

いやこれはいい政策だよ
使われてない不動産が大量に売りに出て、安くなり、売買が活発になる
経済全体への波及効果も大きい。日本がもっと住みやすい国になる

でも農地の方がめちゃめちゃ不効率に放置されてるだろという気がするがな…

借りるほうに礼金払うようになるかもな

>>240
＞使われてない不動産が大量に売りに出て、安くなり、売買が活発になる

多死時代、人口減少の時代に誰が買うのか？
不動産を持っているリスクは3.11で証明された
家はいつでも引っ越しできる賃貸が最高

これ結構難しいよね
危険な特定空き家に指定されたものだけだろ？
そのへんの基準やらクリアして市町村の担当が勧告やらして…そんなんやろ？
いきなり全部の空き家がばびゅっと課税アップな訳じゃないし
問題はあるけど多少前進した感じ？

つい二年前くらいは住宅バブルだったのに

不動産は捨てることすらできないからなwwww

>>242
たとえば、家賃が10万円のエリアで、1200万円の物件が売りに出れば、
「10年済んだだけで元が取れる」ということになって、必ず買う人がいるよ

個人の生き方としては、賃貸の方がいいことが多いというのは賛成だけど、
不動産はやはり活発に売買された方が、経済にとっていろいろいいことがあるよ
空き家が放置されているよりは、空き家がちゃんと売却されて
新たな用途に使われた方が、地域が暮らしやすくなったり、活気が生まれたりする

近所に売りに出されてから10数年、雑草だらけだったのがそろそろ雑木林になりつつある売り地があるんだけど、
あんなんが増えても固定資産税をとられるだけで、経済には全く関わってないからなあ。

>>246
その空き家の心理的な価値が
売主と買い手の間で1桁値段が違ってるのが
最大の問題点。

売主にとっては人生と魂をすり減らしてようやく手に入れた2000万の城。
買い手にとっちゃ古ぼけたのび太の家。

>>96
月10万なら賃貸と変わらんとか思って買うと悲惨な目に会うけどな
あくまで現在の給料がずっと維持される前提だからな
特にボーナス払いがヤバいリストラ食らったら一発で即死

>>246
君は僕の言う事を理解できていない
誰が買うのかってとこ
朝鮮人？中国人？
外国人に買ってもらって日本人の中身が入れ替わっていいの？
国を捨てるのと同じと言っても過言ではないぞ
外人に買い占められないように法整備をしてからの話と思う

未だに土地神話を忘れられず、値下がりは損だ、資産だ、投資だ、みたいな下心があるから、
不動産屋に騙されて変な物件を買わされる

不動産屋が決して言わない、その逆をいくのが正解

名古屋なら欲しい

他の先進国に倣って相続税を廃止・縮小すれば
地方の土地でも子供に残せる資産としての
価値が出てくるだろうけどもう無理だよ
安倍ですら相続税上げたからな
日本人は相続税の無い中国人オーナーが持ってるタコ部屋に住むのが
これからのデフォになる

>>253
そこに今の政権が目をつけないわけがないだろ？
外国人だろうが問答無用で税をむしりに来るよ。

手っ取り早い解決方法は移民解禁ですよ。要は需給バランスの問題なんだから。
政府はあの手この手で移民賛成派を増やそうとしているんですよ。

10年経ったら子供は小学校卒業間近
私立中学の場所を考えて引っ越さなければならない
辛いよね(´・ω・｀)

>>254
むしろ、そういうオーナーを優遇しようとしているのかと

維持するのも金かかるし近所づきあいも町内会とか入んなきゃなんだろ
今の賃貸でいいわ

だからあれだけ移民を入れろと言ってきたのに…
100万人単位で入れないともうこの国の崩壊は止められないぞ

>>256
なんで私立中学を求めて引っ越ししなきゃならんの？

糞田舎は車移動が基本だから駅前ダメダメだなぁ
アホオーナーが手数料取りたい不動産屋に唆されたのか実勢無視して
近所の公示価格とか参考に馬鹿みたいな値段で売りに出してる
勿論まったく買い手が付かない

でそんな欲の皮で突っ張ったアホばっかなもんだから
街の彼方此方が虫食い状に空き地化、限界集落みたいに・・・

両親鬼籍で兄弟もいなくて継いだ実家あるんだけどもう帰ることもないし売ろうかな
二束三文程度だろうけど駅から近いし売れるだろ

>>260
通学時間は無駄だからだよ(´・ω・｀)

>>79
一人だけじゃ人口減るから2人以上をノルマにしよう

>>263
だから何で子供を私立中学に通わせる意味があるの？

>>265
資金的に余裕があれば国立私立には通わせたいのはあるんじゃね

公立小中が機能していない地域だと、多少地価が安くても教育費がそれ以上にかかるな
公立進学校最強な地域なら教育費をかける意味がないけど

空き家管理にも毎月金払うのはバカらしいよな
年間で15万ぐらい、それに税金も

駅徒歩２５分あたりのとこのこんもりした林が全部切り開かれて分譲地になってた
すぐ近くんとこにも去年完成した分譲地があるがかなり売れ残ってたのに
そんな需要ある駅とは思えないんだが・・・

>>259
お前が思ってるほど移民の皆さんは品行方正じゃねーよｗ

>>267
>>公立進学校最強な地域なら
東名阪以外なら大概そうでしょ
埼玉見たって別学公立残ってるからね

>>261
我が街の駅前はシャッター通り商店街になってる
昔は数店あったデパートも全て撤退したから電車に乗る以外駅前に行く理由が無い
郊外にあるいくつかのショッピングモールはメチャメチャ賑わってる

仕事とかで電車に乗る人ならともかく駅前に住む理由が全く見つからない

>>266
本人が駄目な奴なら無意味
子供に夢を託したいのは理解できるが
殆どが教育費用の無駄

ローンで買うなよ
次は金利上げるぞ

>>262
まず税金分だけ定期借地権で様子見てみたら？

日本の住宅もやっとうさぎ小屋から脱出出来るようになるのかな

耐用年数よりも長いローン組まされるのが異常なんだよ

ジャップの家は粗悪品なんだから何千万の価値はない

東京都内に戸建てかマンション買おうかと思ってたけどあと5年ほど待った方がいいのかしら

>>278
五輪が過ぎ去れば二束三文で売り出される
てか東京より神奈川の方が汚染されていない

>>278
5年後までに、賃貸にかかる総額によるかな・・・

去年9月に待望の新築マンション3540万円で購入しました。
ローンを2800万円で組み、月々12万円。（共益費、修繕積立金等含む）ボーナス7万円。
世帯収入夫婦で680万円。子供2歳が一人。

昨日、固定資産税の払込通知書なるものが来ました。
159000円。新築の減税が聞いてこの税額。6年目以降は約27万前後になるとの事。
今日早速、区役所に出向き、私のマンションを査定した方に、払える金額ではないと訴えました！！
27万円ですよ！3540万の物件に、27万円！
正直びっくりしました。

固定資産税って意外と盲点なんだな

都会の地価が下がると田舎はもっと悲惨なことになるな
売りに出す所がほぼなくなるだろう、固定資産税も安くなるから記念品として余計所持したままに

>>281
固定資産税の納税方式はちくいち変わる
多分問題のない地域なので固定資産税が高いのだろう
首都圏なら27万円は妥当

>>1
1回リセットした方がまた上昇気流で幸福感味わえるだろ

駅近は賃貸型の共同住宅、遠いのは一軒家ってのが自然な流れだよな。
なんか無理してペンシル型の一戸建てを駅近に建てて売ってるのあるけど住みづらそう。

それでも買うなら南海トラフや東海地震が起きてからの賢者モードになってからにしろよ

>>279
流石に都内だから二束三文は無いと思うけど景気はせいぜい五輪までだから
今よりは価格が下がるのは間違いないんだよな
今払うお金でもっと場所のいい所や広い所に住める可能性があるし悩むわ
それにいま土地も建築費も高騰してるからなんか馬鹿らしくて

>>280
いやいま実家なんだよ

>>45
ゴミ値で売ればいいじゃん

>>287
東京の金持ちは東京を捨てて移動してるよ
五輪までの命だろうか？

牛丼？

田舎の農家のジイサンが大○○託に騙されて田んぼの真ん中にアパート建ててたりすると泣けるよな

アパートに10年以上住んでる奴はバカ

やっぱ賃貸だな。いつでも移り住めるのは最大のメリット

>>293
ホリエモン発見！

ゴキブリ屋敷は空き家じゃなくてもどうにかしてくれ

東京の駅近物件は二年前の1.5～2倍くらいの価格になってるよ
坪単価も500万円以上が当たり前になってきてもはや手が出せない状況

1LDKでも5000万円超えが多い

たぶん散々突っ込まれてると思うけど「以外」じゃなくて「以上」だよな

>>296
手出し無用

>>296
それ吹っかけてるだけで実際売れてるわけじゃないのが悲しいよな

山の別荘とかも安くなってるかな？
人付き合いしなくていいくらいの場所を買って終の棲家にしたい
ネット環境と宅配便がちゃんと届く程度のところがいい

もうホームレスに家配れよ

>>133
有権者の半分が女だからね
社会に有益でも女に気に入られない政策は絶対に実行できない

>>133
専業主婦率は日本は先進国でかなり高い方だよ
ちなみに同じ少子化先進国の韓国も専業主婦多い

>>300
和歌山県や三重県なら・・・

吉祥寺みたいな住みたい街ナンバーワンな街でも
駅から徒歩10分ほど離れると空家見たりするよな。

五輪後まで待つか

土地なんて金持ち優遇政策の象徴みたいなもんだしいいんじゃね

空き家なんて元からしょうもない立地にしかねーよ
まともな立地なら人に貸して金とってるわ
人に貸すことも売ることもままならない家が空き家になってるだけだ
不動産価格が崩壊なんてしないね　少子化は賃料も不動産価格をも下げるだろうが

>>260
下痢便三首相にしても大阪民国ハシシタ酋長にしても
公教育をいじり回しておもちゃにして崩壊させていくばかりだから
ただでさえ公立小中教員は全国的に不人気だが、
加えて大阪府の小中教員新規採用は深刻な事態
教科によっては再募集に追い込まれる始末

>>261
でも市役所の行政は馬鹿だから、
駅前の区画整理に税金をぶち込みまくって仕事したつもり
ロータリーだのモニュメントだのばかりが立派
地権者だけが美味しい思いをして肥え太り、駅前商店街はますます寂れる

空き家の概念が決定してないっぽくね？

>>267
少子化で公立小中の学校統廃合がかなり進んだからね
そして、ようやっと少人数学級傾向なのに
文部科学省ときたら、少人数学級の効果が不明であるし
国には金が無いから、もっともっと公立小中の統廃合を進めるぞ、と
学校統廃合基準の更なる緩和に動いている、アホやで

>>267 >>271
ただし、いわゆる「県費負担教員」つまり都道府県が給料を負担する公立小中教員
とは別途に、市区町村が独自に教員を採用して、教員数総体を充実させる例がある
ことには留意

>>271
公立高校の場合は、同窓会のOB・OGの共学化反対論を無視できない
別学を維持していることで志望者数・受験者数が減少しているなら
共学化の大義名分も立つが、そうでなければ放置

また糞田舎トンキンの話か

供給過多な割に値段が落ちてない

>>281
仮に東京だとして都市計画税含めて3540万×0.5×0.9×0.017≒27万だから妥当だな
都税事務所がぼったくったわけではない

>>225
そんだけ家賃をぼったくっているから
網戸修理までいちいち要求されるんだわｗｗｗ

>>258
そう、どんなクッソド田舎のマンションでもそれなりに入居者がいるのは
腐れジジイババアどもとの自治会町内会の付き合いを嫌って
比較的年代が近い者同士でマンションでまったり暮らしたいから

団塊死にまくり
団塊jr逃げまくり
実家なんて意味無くなるわ

>>291
妹の旦那の親が騙されたらしいわ
ローンまで組んでw

これがジャブローか…まるで空き家ではないか

>>281
あなたのマンションを査定するとき、そのマンション特有の
価値とか評価されない。北向き、眺望など無関係で、１階も最上階も
同一評価です。予断ですが、本税は、大久保利通が、ばらつきの大きい年貢
を改めた制度と言われており、現代の年貢納めです

俺らには関係ない
不動産経営者は別に金に困ってなので安売りはしない
永久に同じ値段で空き家のまま
バブルの時と家賃が
変わってないのがその証拠

>>315
その式の説明お願いします

放置してるだけで固定資産税が発生する売りたくても売れない
ゴミだな

空き家潰しても小さい家が何軒も立つんだろう
益々家が余るな

古い平屋一軒潰して、そこに二軒の家押し込むの流行りすぎだろう
あんなもん、後で地獄を生み出すだけだろうに

国が買い取ってホームレス支援施設でも建てなよ

大きな駅から近い場所や都心でもないと不動産持ちといっても大して旨味ないんだろうなと思う
不労所得でウハウハは難しい

新宿渋谷駅前とか
買ってる奴は
将来も安泰だろう

都内アパート住みが勝ち組になるな

>>222
ピケティがあれだけ騒がれたら
賃貸経営乗り出す輩も出てくるだろう
rとgの関係からも

>>287
つロンドン五輪数年後のロンドンの値動き

今、上がってる要因は
建築費の高騰。
よって五輪後も
3Kの建設業界の人不足感は
劇的には解消されないから
五輪後もじり高が続く。
移民もほぼ入るの確定だろうし。

>>225
住人を厳選すれば良いだけ。
お前は賃貸経営の基本がわかっていない。

近所で一軒の家が建ってた土地に八軒建ったわ
あれは詰め込み過ぎだろう

土地が高すぎる。1500万払って50平米って・・・
しかも建坪率60％とか・・・ろくな家が建てれん

>>256
うちは徒歩10分に幼稚園から高校までの私学がある。
子供２人そこに入れたから楽。
湘南の駅徒歩２分、商店街裏の路地の突き当たりで閑静な住宅地。
日本は好きなところに住めるのに文句を言う意味がわからない。

NHKニュースで預金閉鎖の特集やってたが罠なんか？

たしかに駅が徒歩圏にないとこの家、土地の値段は安いわ
田舎でもそうだよな

五輪までも持たんだろ
その前に壮大なババ抜きが始まる

仮に移民がきても貧乏人ばかりだし
不動産の未来が見えない

すき家

>>341
人間が物質的存在であるうちは土地は良質な資産であり続ける

老後は都市近郊の市街化調整区域に庭付き平家建てて静かに暮らす
うちの親がこれやってるけどこれが理想やと思うわ
こういう地域はデイサービスや介護の施設も多い

退職するまでは安い賃貸で金貯める

埼玉郊外の室内100平米超える新築が一年以上売れなくて築後見入居になってるわ
でもあまり下げないのな、強気すぎる

>>339
田舎は車社会だから、駅よりもバス停や幹線道路近くが高いよ
あと役所の近くとか

郊外の中古物件の市場は悲惨だろうな
勝ち組は大都市部の新築買うし底辺は中古すら買えないし

>>5
こちら築45年ワンルームでございます

意図的に値崩れ狙ってただろ
ただ土地だけは不変だからな、寺と大学の近くは堅いよ

>>337
えぇ～
携帯からその嘘っスか・・・(´・ω・｀；)

うちなんて東海道新幹線の駅から徒歩10分の所だけと俺が死んだどうしょうもないような狭い土地だからなぁ
新築したい人は買わないだろうし商用ビルなんて絶対無理だ
親が死んだら隣の家の人に買って欲しい

地方や郊外は高速インターの近くに買え。
特に圏央道開通したらもっと上がる。

>>340
金余りが進むから壮大なババ抜きになりそうだな

すき家跡地の空き家

まーバブルから見れば東京以外はその前とさほど変わって無いよね。
恐らく団塊はバブル頂点買いとかしてるから、中古で売る値段も根拠無く強気。
でも金に困って無いから、下げないしね。まだまだ売り手市場だわ。これが相続が始まって、子供が引き継ぐ時に下がり始めるかな。
団塊も70くらいだろうから東京オリンピック過ぎってのもあながち間違ったタイミングでは無い(オリンピックは無関係だけど。)

何年か経って空き家だらけになる前に不動産価値維持のために中国人とかに買わせるんだろ
そして気づけば人口の大半が中国人に
混血割合の増加も捗るな

毎年20万超の人口減社会で土地あさっても

まだ日本の土地て外国人に買われてるのか、
気付いたら全部合法的に日本て名前の中国に成るんじゃないか

少子高齢化で不動産の価値は下がるってみんな言うけどさ。日本国債が暴落してデフォルトとして紙幣の価値が激減しても同じなのかな？

トンキンだけどマンションやアパートも空き家目立つな

アメリカとかカナダとかオーストラリアとかそういう国々は都市部だと家を購入したら５年後に倍になったりすることがあるのに
日本は家の価格が下がるだけで上がることが殆ど無い

良い事じゃん
空き家やら空きマンション多いのに不動産の値段が高いままなのはおかしいしな
特に老人ホームに入ってる爺婆の資産なんだろうけど

アベノミクスアベノミクスアベノ＿_.スアベノミクスアベノミクスアベノミクスアベノミクス
アベノミクスアベノミクスアベ／　ー＼. ベノミクスアベノミクスアベノミクスアベノミクス
アベノミクスアベノミクスア／ノ　　(＠)＼.ノミクスアベノミクスアベノミクスアベノミクス
アベノミクスアベノミクス｜　(＠) 　 ⌒）＼,ミクスアベノミクスアベノミクスアベノミクス
アベノミクスアベノミクス｜　　（__ノ￣|　　| 　 ///;ﾄ,. ノミクスアベノミクスアベノミクス
アベノミクスアベノミクスア＼　　　|＿／　/　 ////ﾞlﾞl. ノミクスアベノミクスアベノミクス
アベノミクスアベノミクスアベ.＼　　　　_ノ　 l 　 .i .! |. ノミクスアベノミクスアベノミクス
アベノミクスアベノミクスアベノ / 　　　＼│　　| .| ノミクスアベノミクスアベノミクス

ババの押し付け合いの時代がやってきた

地震と津波が来ることがわかりきってる地域なのに
手が届く物件が海岸沿いと去年の台風で水没した地域にしかない

すき家かと思った

>>249
ボーナス払い組む奴はあほ
ボーナス出たら貯めといてまとめて繰り上げ返済すればおｋ

駅10分の住宅街住みだけど隣のボロ屋が倒壊したから持ち主がようやく撤去してくれた
どうせならうちが買い取って庭を広げようかみたいに話してたんだが、駐車場にするとかほざきだして腹立ってるとこ
倒壊するまで何にも手を付けに来なかったような奴らに駐車場管理なんて無理だろ
いい加減にしろよクズと

>>81
俺も同じ様にやろうと考えてる
DIY得意だしな

一戸建ての中古だと目先の修繕費で痛い目に遭う
特に屋根、壁塗り替え水周りなんか修理したら100万単位
中古を買うなら上記をリフォーム後の物件を狙うべき

>>369
給排水管のメンテとか給湯器の交換とか外装塗装とか耐震補強とか出来るの？

>>215
前は買取額が高くて儲かったけど、かなり下がってきたよ
もう今からやっても出遅れだろうね

>>370
リフォームされちゃったら安普請かわかりにくいんだよなあ、とくに戸建て
居抜き状態を買い叩いてしっかりメンテ・リフォームした方がいい

>>371
耐震補強以外は対応できるわ
親戚に建設業関係いっぱいいるし

築30年の鉄骨造りの家ってどうよ
リフォームしたとしても固定資産税高そうだしな

レディー・ガガも賃貸が良いって言ってた

土地って限られた資産なんだから有効活用出来ないで空き家、空き地、駐車場にしてる奴らには税金あげて問題無いだろ
ほかに活用したい奴らに売らせるべき

駐車場は必要

今後は下町が狙い目。
どんどん死んで行くから物がでまくり。

売りたくても売れないとか悲惨だな

>>380
相場よりも値を下げればすぐに売れると思うけど
それでも売れないような過疎地の場合は
そもそも地価が終わってるからそのまま持ってても
維持費は知れてるだろう

>>345
100㎡って物件自体が少ないから
探す人はその条件絶対にって人がいる
そういう人が現れて売れればいいから下げないんだろうな
空いてても下げないってのは競合しない物件
これが70㎡とかなら下げてくるよ

>>361
バブルんときは朝１億で買ったマンションが夕方には倍になってるなんてことが普通に起きてたんだよ

マンションは未だに建てまくってるよな
人減ってるのに

>>368
なんで人様の土地利用に文句つけてんの？
まずはお前が買い取れよ

>>371
簡単
ドキュンができるくらい

>>18
誰もこなくて入居者募集中な建物だらけなのに
まだ新たに建てだす大量のマンション群
基地外なんじゃねーの？

日本でアメリカみたいに住めば住むほど住宅価格が上がっていくシステムは構築できないのか

>>387
新築には価値がある。不良債権化した中古物件の赤字を補填するために新築で稼ぐ
将来どうなるかはサラリーマン経営者はしったこっちゃねえ

早く売り抜けないと今後上がる要素ゼロだからな
今売らないやつは池沼

>>387
たいていが相続税逃れだろ

＞驚くのは、空き家の数だ。総務省の調べでは、全国の空き家は８２０万軒を突破。７軒に１軒は誰も住んでいない

すごいな
これからさらに人口減って空き家増えるんでしょ？
日本全体ゴーストタウンだらけになりそう

そもそも土地なんかで不労所得を得ようとするのが間違い
空き地空き家なんかガッツリ税金かけたれ
まあその代わり土地放棄も認めてやれ

勝手に住み着いてもバレなさそう

東京の多摩地区だけどすでに土地あまり状態だからな
高齢者が古い一戸建てを売っぱらってマンションに引っ越しそこが更地になる
だいたいはそこに建売が3棟くらい建つんだけど条件悪い場所と駐車場にしてもそれすら流行らなくてまた更地になってる
今後この現象がどんどん都心部へ広がりを見せるんだと思う
都市が縮小してるんだってのを実感するよ

開店休業のような町工場と商店も増えているね。

まだ人がいる気配ならマシな方で、廃墟工場、シャッータ商店街もマジヤバい

地権の問題なのか市で２－３年に一回は商店街が燃えているわ・・・

>>383
ねーよ
商業地の上物無い土地でもそこまで派手な事例は無い

尾鰭付き過ぎた話鵜呑みしてんのかｗ

駅５分って商業地だよな

2100年には総人口が4900万人という予測なんだから
いまのままじゃ恐ろしいことになるよ
床面積の広い建物を積極的に建てていこうとしないと
廃墟や更地だらけのひどい有様になる

>>394
ＳＰＡに屋根裏に住んでる無法者がいたな

ちなみに日本は今後毎年人口３０万人づつ減る模様

買うなら5分以内、借りるなら5分以外か（´・ω・｀）

でも東京は毎年人口増え続けてるんだろ（´・ω・｀）

すげえな。田舎はどんどん減って老人の比率は高まって、
東京だけ人口が増え続ける

さっさと売れ守銭奴ってお前らいうけどさ
評価額が10分の1以下になっても誰も買ってくれないから手放せないんだよ

そもそも駅と言ってもピンキリな件

>>64
不動産デイトレが捗るな

2、3戸まとめて広い家にしてから売り出してくれよ、日本の住宅狭すぎ

>>281
しゃーないやろ
分割で払うしかあらへんやね

>>406
買い占めが起きるのか

>>304
付け火されそう(^_^;)

>>403
今だけよ。国の試算でも東京は19年くらいがピークで後はもう減少ってなってる
豊島区が将来消滅の危機とか報道されてるし

>>403
東京は人口は増えてるけど生産年齢人口が減ってる
つまり高齢化が進みまくってる

バカだなこれ
１０年で税率が元に戻るように順次あがってくくらいにしとけばよかったのに

手続き法律相談だけでストップするだろ

本当は公示地価を下げて土地関連の税金を安くすべきなんだろうけど
それをやったら担保物件やなんやらで銀行の不良債権がふえて
日本の金融株式市場が崩壊するからな

日本の経済をかろうじて支えているのは北京や上海の金持ち中国人

底辺労働維持してるのも中国人の研修生だよな
なんかいつのまにかすんごい国になってるわ・・・

ターミナル駅でなければ駅徒歩5分って
一本入れば閑静な住宅街だろ。

駅から15分でも良いから、コンビニやスーパーがあってDQNがいない、閑静な住宅を100万円で買いたい。

>>133
フランスじゃ女が子供を産んで職場に復帰したら
必ず昇進させなきゃいけないらしいな
どんどん生んで、どんどん出世!
日本でこれをやったらウヨたちが何を言うかと
想像するだけで面白い

>>419
本当に有能ならいいと思うけど
子供産むだけなら女なら誰でもできるからなあ

>>32
こういうのをニートが嬉しそうに書いてると思うと悲しくなってくる

まあ、インターネットや通販がハッテンしたし、
そろそろ誰も買い手がないような土地を買って住むのもいいな（´・ω・｀）

いちよう最低条件として、光通信ができること、ヤマト・佐川がきてくれること、ぐらいで（´・ω・｀）

中心部にタワマンが集中して小学校パンクしてる状態なのに
まだそのタワマンの窓がくっきり見える距離で、過疎で小学校が統廃合されてるよ

>>281
え、固定資産税ってこんなに高いの？！？！
なんかもう独身だし死ぬまで古めの賃貸でいいや
RCだったら築25年でも新築木造より快適だし

>>323
税金を計算する上でのマンションの評価額は購入金額のおおむね半額なので×0.5
固定資産税を計算するに当たっての課税標準はその評価額から更に×0.9（かそれ以下）
東京都の固定資産税と都市計画税の税率の合計は1.7％なので×0.017

固定資産税は新築の箱の購入価格以外に、地価や地域によっても変わる。
家の築30年↑のボロマンションでも地下鉄駅徒歩数分、コンビニスーパー最寄りってだけで
20万くらいとられる。ちょっと離れると同じ中古価格でも安いんだけどね。

>>424
土地は評価額の1/6までに割り引かれるけど
建物は最初は高い、まあそれでも20年で20%まで評価下がって行くけどね
マンションなんかは土地の評価が分割されまくって低くなる反面
建物の割合が高いから固定資産税が当初は滅茶苦茶高くなる

ゴミみたいなシェアハウスの価格が更に下がるな

>>37
三鷹の周りも借地だらけだったな
いいとこあったけどキモくてやめといた

1000万でそこそこの中古一戸建てあんのか
そら新築うれんわ

空き家っつったって借地、再建築不可、エレベーターなし団地とか
しょうもないのが多いからなあ

いや実際建物はごみ同然だろ
それでも普通の場所にある家はまだ全然下がってねえ

その前に

不動産を海外から買えるの

規制しろって

凝り固まっている新築至上主義みたいな日本の住宅市場が変わるならいいことだと思うわ
アメリカなんかだと住人が手を加えた中古住宅の方が高くなることもあるんだろ？

>>434
日本の中古戸建ては基礎や土台周りがボロボロだぜ。
アメリカと一緒にするなよ、アホ

仮に固定資産税を改正したらどうなるのかな
空き家が軒並みパーキングになるの？

２コ１で狭いうさぎ小屋を広くする好機なんだけどな
５０平米以下の新規着工にペナルティを課せばいい

>>433
固定資産税ちゃんと徴収できてるのだろうか？

>>436
フェンスで囲まれた国有地だらけになる。

正直日本の土地なんてすべて国有地でいいよ

近所の旧家が更地になって小さい建売住宅が１５軒くらい建ってた。
そりゃ空き家も増えるわな

19万8千円・・・

>>433
外国人に日本の領土が買収される！って愛国ビジネスを信じちゃってるタイプ？

>>4
とうとう来るのかXデー

ローン残高が2000万残ってたら
実情がどうあろうとその建物には
2000万の価値がなきゃならないんだよな。

>>440
固定資産税があるから半国有化してるようなもんだろ

>>445
そんなことはないだろ
その家に住む体験によって価値は消費されている

>>447
金を貸してる銀行側からの視点だよ。

担保になってる物件が融資した金額より
価値が下がれば不良債権。

雪国まいたけに学ぼう

>>435
だから評価基準変えてけって話だろ。なんでもいいから即座に相手見下そうと必死すぎだろｗ
今の買ったら即3割は価値が下がるような建物売って終了な市場を建物としての価値に重きを置いた評価基準に変えてけって話だろ

人口減少してるのに、一軒屋潰してマンション建てまくってれば、空き家増えるに決まってる。
マンション建築禁止法でも作れや、一戸建以外認めなくさせろ
半世紀くらいかけて日本人全員戸建持家化させる政策を推し進めて、固定資産税で税収安定化をはかれ

第２のサブプライムは日本から始まります。

>>406
デイトレはないがｗ
数年単位でやってるのはいるな。

既存の建物の戸数が急激に減る道理がない(取り壊さない限り基本的に減らない)
それでいて人口は減少シフトに入っているし
建設業界のために大規模新築は続けなければいけない

詰んでるわけ
それを打破するには中国人様に大量に住んで欲しい！！！
アベノミクスでしょうか、アベノミクスです
何のために円安にしたと思っていた？日本を切り売りし易くするために決まってんだろ

>>449
再建実績のある投資ファンド？に買収されるのか

証券化して簡単に売買できるようにして欲しい

中国人のうちのわずか0.1%が日本に住むだけで
140万人の住民水増しになる
東京でも過疎化して空き物件が目立つようになれば
物凄い勢いで誘致活動しはじめるからね
実際は既に始めているけど、実質無審査無期限の誰でもウェルカムなビザ発給

世田谷事件再びみたいな
毎週のように凶悪犯罪押し込み強盗が多発するようになるんだろ？

>>373
うむ。
うちも傾いた家綺麗にリフォームされてたぜ。

どこいな

どこの田舎の話でしょうか・・

中国人が住むぐらいなら空き家のままの方がマシだよ

まぁ家が安くなりゃ消費に回るわな

これで格差がなくなるな！

>>433
ハワイ（アメリカどこでも）とかオーストラリアでも買えるじゃん。

液から12分程度で検索すれば、でかくて安い家に住める訳か

>>421
謎の上から目線だしなｗ

たっか
価値ないのだから値下げろ

ミンスガー

建物の価値なんてゼロだな
土地代だけの値段ばっか

>>470
ある程度の利便性とか治安ある地方都市だと
坪100万くらいは行くだろ
その土地代だけでも2000万3000万
ほんと中古ねえわ
安いのは借地権とかばっか

東京以外で駅8個くらい選択した中で
探してるけどオッ！数百件ある！

土地20坪以上、借地権以外、徒歩15分以内
→50件ほど、最低でも2500万から
さらに徒歩10分以内
→30件ほど、最低3500万から

こんなんだぞ

家を買うなんて情強ケンモメンには眼中にないからな。
俺は情弱だから新築一戸建て買ったけど。
いやー今後災害あったら怖いわー
DQNが来たら怖いわー
老朽化が怖いわー
いやーまいったなぁ～w

>>331
そんなの2000年に出版されて大ブームになったロバート・キヨサキ氏の
「金持ち父さん貧乏父さん」の頃から言われてることだわ

相続話があると思い知らされるよな
財テク感覚で地方都市に古い家土地何件も抱えてたような年寄りがいると
わりと本気で詰む

23区は再建築不可物件多すぎだろ…
あとは道路狭かったり隣とスゲー隣接してて
崩したり建て替えが無理とか高くつく奴ばっか出てる
業者のトラック止めたりするとこないと
近隣の空き地とか駐車場借りたりする費用持ちだからな
修繕も超隣接してる隣にダメージ与えないように
カバーとか足場とか高い

駅５分でも都心から１時間だったら都心から２０分で駅１５分の方が資産価値高い

>>431
８０年代に建った１００棟以上の巨大ニュータウンとかな
エレベーターなし５階建が多く当時住んでた人は高齢になって出て行くから
２階より上は廃墟になりつつある
住民の８割が賛成しないと建て替えもできないから詰んでる

>>431
c51のことか

>>465
タイは買えないんだよね(´・ω・`)

>>476
そういう廃墟物件探検したいわ

480 ：都会の狼 ◆n5g8z7kBQg ：2015/02/25(水) 16:33:30.69 ID:MAOuRMYL0

安くなったら、羽田か成田近郊のマンション買っとくかな。。。

トレーラーハウスの時代だな

近郊の階段のみの団地、
築40年2LDKの5/5階が200万だったわ
趣味部屋としてって思った
住んでるの中国人だらけらしいが

管理費と修繕積立金、固定資産税がいくらかかるかだな
一度買ったら次売るまで永久に払わなきゃならんからよく考えたほうがいい
趣味が何か知らないがワンルーム借りたほうが絶対安いぞ

近所で土地を探してて、いいなぁと思える空き地はいくつかあったんだけどネット検索しても猫の額みたいな狭小地しかヒットしなくて

優良地は地元不動産業者に行って札束見せないと紹介してもらえないのかな？

バブルのころは八王子駅徒歩30分、４LDK6000万とか売れてたんだろｗ
今売ろうとしたら土地代だけの価値で1000万行かないくらい。
20年後とか500万でも売れないんじゃないか。
逆に都心は値上がりするだろう。土地の格差も広がるやろうなぁ。

ええ。親の家です。

そういえば歌舞伎の大物が亡くなったら一週間後に云々ってﾈﾀ思い出したｗ

>>484
ネット検索はダメ
いいところがツテなしで手に入るとしたら
その場所に住んでて未公開物件で
そのエリアの不動産業者とかチラシで入ってくるやつくらい
そういうので売れなかったらネット検索で出すんだよ
看板だけだしたり1色刷りのチラシちょっと撒いて
買手つくのが一番手間ない

>>485
バブルの頃に建てられた山田駅徒歩３０分１００坪サンルーム＆プール付き５LDK天井高５メートルが今２０００万切ってる

奈良なら駅近くで500万以下けっこう有るなー

>>489
まじかよ
でも今ヤフーで奈良市500万以下検索したら
クッソ狭い10件くらいしかない上、徒歩20分とか
バス20分とか徒歩97分とかしかないぞ
駅近全くない

>>490
奈良市ではしらん
奈良県で駅近くはちょろちょろ

実家が駅から歩いて15分か20分だけど
それが嫌で今住んでるところは駅から5分ぐらいの所だわ
駅から遠いと自転車で駅まで行かないといけないから
自転車を置くので金がかかる。駅から遠いと何もいいことはない。
スーパーも駅の近くにできるからな。

実家どうしよう
親父は戻ってほしいみたいだけどろくな仕事がない
田舎駅から徒歩20分じゃ売っても二束三文、人生詰みつつある

>>493
老後の隠居用にとっておけよ。

中古物件をネットでさがすとあほみたいに格安であるな
600万なら余裕で3年ローンで買えるんだがなあ
築25年の一戸建て　車庫付3F建て
結婚するつもりもないしここ買って隠遁したいなあ

バブルの頃は校外の辺鄙なところの物件も飛ぶように売れたからね
でもやっぱり生活するには不便すぎて引っ越しちゃう
そういう物件が売れなくて困ってると聞いた

売り物件の適正価格は（土地実勢価格＋建物固定資産税評価額）が
その物件の真の価値だと思っている

本当に値下がりしてるの？
今ネットで検索したら千葉の地元で駅から10分の更地が
30坪で4800万なわけだが

>>498
それ土地だろ
場所でピンキリだしそれは下がるわけがない

>>499
更地だから高いのか
検索し直したら近場で築40年平屋の45坪で4900万
坪単価は確かに安くなるな

けど廃屋みたいな小さな家でさえ5000万クラスで一生買えそうにないわ( ;´･ω･`)

固定資産税ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
これだけでもう今の日本人の平均収入が消えます

>>471
単価はそれこそ都市への時間次第なだけ
首都圏離れれば坪100なんて高級住宅地でも昨今じゃ場所限られる
政令市の背後地なんかでも50～60がザラ

>>482
そういう所は管理費修繕費が2万3万取られる所があるから
買う前によく考えたほうがいいよ

安くなってんのは車ないとどうしようもない所にある物件だろ
駅まで徒歩10分とかそういうのが安くなってから記事にして欲しい

>>493
売っても二束三文というか大抵売れない。
分筆出来る様な形状と広さなら可能性はあるが、消費税増税前の煽りもあって家を買いたい層は大抵買ってしまっている。

>>451
デトロイトの廃屋写真見ても戸建て推進させるって言えるの？

>>506
デトロイト廃墟かっこいいじゃん

いつ天災連動式セルフピカドンするか分からないこのジャップ国で不動産資産を保有する等、情弱の極みってやつだ

固定資産税と都市計画税は公務員の給与の元だから簡単に下がらんよ
現に上げる時はこうやって上げてるだろ？

不動産鑑定したら評価が低いのに
固定資産税や都市計画税や相続税の土地評価は依然として高いまま、みたいな
ヤクザ行政に因縁つけられてる土地は国にお返しするのも一つの手だろうな

いつかは家を自作したいな

空き家と廃虚が沢山あるで。
地方に行くと、安く貸して畑でもやれやと思うわ。

>>385
はあ？自分の土地だからと言って周囲の住環境、公共の福祉を侵すような行為が許されると思ったら大間違いやで
お前は途上国からの留学生か何かか？

防音対策がされてある見晴らしの良いペット可のマンションがあればそこに一番住みたい
普通の一戸建てだから景観なんて合ったもんじゃないからストレス感じる

コレはいい事じゃね？
なんで今まだやらなかったんだろうね

糞アパートはマジで生活壊れるわ
昨晩も深夜１時～早朝にかけて、１時間置きぐらいに引き戸の戸当たり音がして起こされた。
耳栓付けてたのに、まったく寝た気がしない。
昼夜逆転の引き篭もりは手に負えない。
直接と大家経由で、２年で１０回は注意入れたが改善無し。

この文章書いてる最中も、キーボードの音に反応して壁ドンしてきた。
寝てたんじゃないのかｗ

素晴らしいこと
どんどん投げ売りされちまえ

明日もやられたら怒りモードで１１度目の直接訪問で、ピンポン連打してやる

>>511
隣の土地からの騒音がひどかったり悪臭がしたりするわけじゃないんだろ
公共の福祉とか関係ないから。金出してから文句言えよ

今後は固定資産税の引き上げもありそうだな
外国と比べて割安だし

うちも誰も住んでない最寄り駅まで徒歩1時間弱(電車は1時間に1本)の空き家があるんだが売りようがない件
というか税金上がるのかよ田舎現状わかってんのかまじクソだな

２でよくネタでバカにされる場所住みだが
この地域で家を探しています売って下さいチラシがポスティングされるって事は
恵まれた場所なんだな

それは地域の乗っとり工作かもよ。

普通に部落とか隣組などの
制度が残る地域は売れないよ。

車が必要だし。

親の家と土地で人生逆転狙ってるニートってどれくらいいるんだろうね

>>521
主にポスティグしてるの住友不動産なんだけど

こんなもん「住んでる」って言い張ればいいだけじゃないのか？(´・ω・`)
大抵どの空き家も手入れぐらいはしてるだろうし

>>525
住民基本台帳と照らし合わせるんじゃないの。

>>506
トヨタはCMで、岩手を日本のデトロイトに～とか言ってたんだぜｗ

>>525
１０年後にはマイナンバーでひも付け・・

>>476
うちも古い5階建て分譲団地だけど
4階と5階はなかなか売れないね

>>514,>>516
事件になる前に引っ越したほうがええで