【速報】アベノミクス法改正で税金６倍に！！「空き家」大量売りで始まる不動産大暴落！！！ [転載禁止]©2ch.net [388233467]

やっぱりヤバイのか。不動産の暴落を懸念する声が強まっている。
最新号の「週刊現代」は、〈まもなく 不動産大暴落へ〉という特集を組んでいる。

住宅ローン金利が過去最低を更新し、マイホームを手に入れるには絶好のチャンスにも見えるが、近いうちに値崩
れを起こす恐れがあるらしい。
最大の要因は“供給過剰”だ。今後、大量の不動産がどっと市場に出てくるという。首都圏の不動産業者がこう言う。

「今年２月末から“空き家対策特別措置法”が施行される。これまで“空き家”の固定資産税は、更地の６分の１と低
　く抑えられていましたが、５月以降は負担が６倍にハネ上がる。増税をきっかけに誰も住んでいない空き家を“売却”
　したり“賃貸”に回す所有者が続出するとみられているのです」

驚くのは、空き家の数だ。総務省の調べでは、全国の空き家は８２０万軒を突破。７軒に１軒は誰も住んでいない。
東京でも、空き家率は１０・９％に達し、軒数にすると８１万７２００軒と、世田谷区と大田区にあるすべての住宅を足し
た数より多いのだ。
半分が売りに出されただけでも、供給過多になるのは間違いない。

■買うなら駅から５分以内の物件を
しかも、「２０１９年問題」が控えている。

「日本の世帯数は、２０１９年の５３０７万をピークに下がり続け、２０３５年には４９５６万世帯まで減少すると見込まれ
　ています。すでに人口は減少に転じていますが、とうとう世帯数まで減り始める。相当な空き家が出てくるでしょう」
　（経済ジャーナリスト・荻原博子氏）

マイホームを考えている人は、２０１９年まで待った方がよさそうだが、それでも今買いたい人は、どんな物件を選べ
ばいいのか。

日刊ゲンダイ[2015年2月17日]
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/157246

岩田社長『値下げを前提とした経営はおかしい』
→発売半年足らずで3DSを40%値下げ

岩田社長『ゲームが有利になるようなDLC商法では客との関係は築けない』
→「ファイアーエムブレム覚醒」でキャラクターのパラメーターUp効果、上級職、ゲーム内通貨、経験値などを得られる有料DLCを販売

岩田社長『基本無料に手を出すと任天堂やゲーム専用機の存在価値は失われる。業界は破滅』
→「『Wiiスポーツクラブ』は初期起動から24時間無料で遊べるFree to Playを提案した」 えっ？

岩田社長『3DSの立体視機能をオフにするとゲームがつまらなくなるんですよ』
→立体視機能を削除した2DSを発売

岩田社長『サードのゲーマー層向けマルチタイトルからヒットを出すことが非常に大事』
→『任天堂は他社のようにゲーマー層をターゲットとしていない』

岩田社長『営業利益1000億円を達成できなければコミットメントという表現に従った責任を取る』
→『辞めると言った覚えはない』

岩田社長『ゲームにおいては，やはり10時間〜20時間はバッテリーが持たないとゲーム機としては全く意味がないと思う』
→3DS、Wii Uのバッテリー持続時間は3〜5時間

岩田社長『ゲーム機が最初が赤字というのは妙な常識』
→Wii U、3DSは逆ザヤ解消のメドさえ断たず

岩田社長『谷間を作らず熱を冷まさないことは最大のポイント。これまでの反省を生かす』
→Wii Uのソフトが枯渇し熱が冷え切るが、間隔を空けないことは重要度が低いと言いだす

岩田社長『Wii Uは値下げしない。3DSの反省を活かす』
→3DSと同じく、発売後1年経たずに値下げ（海外のみ）

>>1つづき

「駅から５分以内の物件を選ぶべきでしょう。物件の購入を考えている人は、まずヤフーなどで検索するケースが
　多い。その時“駅から徒歩１０分以内”という項目をチェックする人が圧倒的です。つまり、１１分以上だと買い手の
　目に入らない。当然、価格も下がる。２０１９年以降は、物件が増え、多くの人が“５分以内”という項目をチェックし
　て検索するようになるはずです」（住宅ジャーナリスト・榊淳司氏）

アベノミクスに乗せられて家を買ったら痛い目に遭いそうだ。

↓なぜか発狂するチョンモメン

うちも空き家になる予定だけど

> 日本の世帯数は、２０１９年の５３０７万をピークに下がり続け、２０３５年には４９５６万世帯まで減少すると見込まれ
> 　ています。

たいしたことないじゃん

田舎は空き家ばっか
皆都市部に行っちゃうからな
地方にテコ入れしないとどうしようもならないだろうね

大阪のベッドタウンに住んでるんだけど、30年くらい前は
山の手高級住宅街ってイメージのあった住宅街も坂も多いし
スーパーもあんまり無いしで年寄りが山の手の住宅を売って
駅前のマンションに引っ越すケースが増えてきた。
あと20年もしたら山の手なんてゴーストタウンになるで。

空き家を叩き壊すようになるだけ

従兄弟のラブホどうすんだろ
固定資産税が上がるんじゃ払えない
壊すにも億単位の金が掛かるし

値段が下がれば新しい需要が生まれる

固定資産税なんてたいした額じゃないだろ

>>9
壊さずに放置した方が税金が得だから、
管理されていない空き家が問題化してる。
空き家が取り壊されるなら良いこと

安倍は何でこんなひどいことばっかりするの？

解体屋と産廃屋が儲かるな
ヤクザ天国ですわ

>>10
自治体に寄付とかできないか

>>8
そのほうが若者が山の手に住みやすくなって良いと思うよ

本来的には、開発からかなり年月が経って値段安めの団地こそ
コストパフォーマンスがいいのだけれども
若い夫婦は、隣人クソジジイ・クソババアとの近所付き合いを嫌がって
同年代・比較的年代が近い子育て世帯同士で暮らせる
新規分譲地ばかりを求める、どんなに敷地狭小になっても

このご時世に空き家は元々ゴミなんだから、暴落とかねーべｗ

>>16
田舎だしどうかね
自己破産も検討してるみたいだけど

いくらなんでも100万以下にはならないでしょ
不動産屋の仲介手数料も5%くらいだし
横から入ってきた司法書士のほうが儲かるくらいじゃないの

遺族　「物納しよう…」

役所　「ジャプの土地なんかいらねーよ。現金よこしな」

>>17
ジジババとか無視すりゃいいんじゃね？
どうせすぐ死ぬんだから

買いチャンスだな
何買うか調べておくか

>>16
>>21

そこでリノベの会社が入ってどうにか安く運用する
これが経営なんだよね

>>12
一戸建て住宅に関してはね
日本の国策として歴史的に、住宅建設推進拡大のため固定資産税を激安にしてきた
それを無住の空き家に関しては外そうということ

ホームレスに貸してやれよ
慈悲もない

これバブルどころかさらに暴落するだろ

>>21 実際金あるなら物納は認められんしな

空き家は地方で問題になっとるからな
倒壊しそうな家屋や納屋があるけど更地にするにも金かかるし
更地にしたら税金高くなるしで完全放置や

税金取られて損するよりはってんで安く貸すパターンが増えりゃ
賃貸の相場も引っ張られて下がるのかね

>>10 >>19
今どきはラブホテルも大資本化・チェーン化

ttp://www.chapel-hotel.co.jp/
ttp://www.ghp21.co.jp/

が進んでいるから
個人自営独立のラブホテルはなかなかに厳しい

>>28
昔は物納も良かったけど、今の税務署は徹底して嫌がるね

>>12
金持ちだな
年10万でも高いのに60万とか嫌っすよ

>>30
一軒家の賃貸ってアホみたいな値付けするから一気に下げた方がいいよ
埼玉のベッドタウンで借りようとすると築30年が10万弱かかる

消費税駆け込み＆異次元の金融緩和で　不動産デベロッパーが銀行から金借りてマンション建てまくる
↓
一部優良物件は高騰するが、他は売れ残り
↓
空き家の税金ＵＰ
↓
人口に対して供給過剰
↓
一部の優良物件以外、ディスカウント合戦へ
↓
売れ残ったマンション分を回収できず、自転車操業不動産デベロッパー死亡
↓
金貸してた地銀も瀕死

ここまで既定路線
国内外のハゲタカ・ファンドがじっと見ているよ

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

　各国はどうやって不景気を克服したか（克服しようとしたか）

アメリカ・・・ＩＴ革命。イノベーションにより新しい産業を創出。
イギリス・・・規制緩和。金融革命。世界から投資を呼び込む。
ドイツ・・・工業のブランド化（高級車等）。ＩｏＴによる産業革命4.0

ジャップ・・・「できるまでやる」無限のサービス残業／際限ない
　　　　　　　リストラ／非正規雇用の増大／１０００万移民計画
　　　　　　　／国債で土建屋に無限バラマキ／商品券バラマキ
　　　　　　　／人工インフレ／通貨価値の毀損／売国ＴＰＰ締結
　　　　　　　／政府に文句を言わせないメディア・ネット工作

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

>>35
海外が不動産買えるってアホな法律いい加減見なおせばいいのにな
金があれば実効支配できちゃう日本やばない

一方都内の商業物件の利回りは低下し続けるのであった
崩壊するのは団塊が持ってる住居物件の価格であって、不動産市場それではない
不動産市場が崩れるのは信用が無くなる時

>>30
そもそも賃貸借派のうちには
自治会町内会に加入させられる、住民みんなのゴミ集積所は住民みんなで掃除、など
近所付き合いが面倒くさくてかなわない
だからアパマン住みで大家や管理人・管理組合に丸投げ、なわけで
だからクッソど田舎でも中層・高層マンションでそれなりに入居者はいる

一戸建てを借りてまで住む、というのはあまりいないと思うよ
ついでに田舎暮らし家庭菜園でもやりたいとかいう確かな目的でもあればともかく

>>37
バブル経済の絶頂期にアメリカの不動産をこれでもかと買いあさった
ジャップの言える台詞ではないね
昔にジャップが他国に対してやらかしてきたことを
今になって他国からジャップがやられているだけのこと
自分に甘く他人に厳しい、なんてのは許されません

人口減ってくって小学生でもわかってんのに不動産買う自殺志願者

中国が土地を買い占めるには絶好の機会だな

東京だがめちゃいい場所で空き家だらけのボロアパート◯◯荘みたいの結構残ってるのを見るともったいないと思う

>>43
実はあれ取り壊すと新しい建物立てられなかったするんだぜ？
接道や防災等の関係とかで
大規模に収用しても日照とかの関係でマンション建てられないかもしれないし

これって少子化を放置し続けて来た
某政権与党の罪だよな

この記事空き家が絶対税金６倍になるみたいな書き方してるけど、
ぶっ壊れそうだとかで指定された空き家だけだからな。

自治体の手先が火付け
↓
はい危ないから税金6倍ね

このパターン

>>46
上物が立っていることで固定資産税の軽減税率が適用されていたのが今後使えなくなるんだよ

>>48
それは違うって。空き家全部じゃなくて有害な空き家だけ。

>>22
税金つぎ込みまくって医療がよくなったせいで
中々死なないんだなこれが

売れる、借りてくれる人がいそうな空き家はとっくに流通しているだろ
売れない借りてくれない空き家が溢れたとこで変わらない
ゴミが増えたとこで普通の商品の売れ行きが変わらないのと同じ

持ってると重税→払えない
処分するには解体費用→払えない
これ詰んでますやん、どうすんの？

>>52
１，ただ同然で売る　or 売れない物件の場合は２へ

２，破産

好きな方選べ

>>52
外国人に二束三文で住まわせる

土地の流動性が損なわれていた原因だからいい政策だよ
むしろ遅すぎたといえる

>>55
既に空き家や空き地、駐車場転用だらけで流動可能性はありまくりだよ。
流動していないのは買いたい層に「金が無い」からでしかない。

相続で土地建物を手にいてたが不要だし売ろう
↓
建物が築４０年建ってるので売れない
↓
なら、建物取り壊わし、更地にしよう。
↓
固定資産税が６倍になってしまうし費用もかさむ
↓
土地が売れず、空き家が残る

政府の考え
建物を建てた場合にかかる固定資産税の１／６減額特例をなくそう

なんだそれ

やるなら
売却する土地に限り１／６減額特例を認めるだろ
何で増税なんだよ

>>56
空き家で流動性とかW
税金払いたくなければ値段を下げて売れってことだよ言わせんな

>>51
これ
特に人口減ってくから集約化が加速するんで早めにいい場所を確保しといた方がいい
といってもお前ら金ねーからどうしようもないか

>>58
買いたい層に「金が無い」から値段を下げても売れないんだよ。
ワープアに「3000万円の土地が1000万円になりましたよw」って言ってどうする。

手入れの行き届いている空き家はそのままでいいけれど
倒壊の恐れがあるような廃屋は潰すという話だろ

>>18
おいおい
老夫婦が住んでて子供独立
両方とも死亡or認知orほぼ病院の住人
とかで空き家になるパターンが多いからこう言ってるんやで

このたび築3年の一戸建てを売ることになった
仲介で8ヶ月かかったが買い手がついて良かった

今は地方都市の大型分譲だが次はド田舎に建てるぜ

みかんの木を1本植えて農地扱いにして終わりだろ

>>60
いずれにしろ固定資産税の減免が流動性を阻害してることは事実
地価は市場で決まるから値段は下がるだろ

日本人が消える日も近い

相続税の基礎控除大幅ダウンと合わせて、庶民に持ち家は必要ないだとよ

供給過剰になれば家賃下がるから悪い話じゃない
都市部再開発促進のための嫌がらせ税制でもあるな

>>60
いやいや、需給が一致したところが値段になるんだけどな。
ただ持ち主は3000万の土地だと思ってて、住宅が乗っかってりゃ固定資産税が減免されてたのが、無くなるから、より早く売る動機づけになる。
3000万くらいって普通サラリーマンの家の土地代としては上限くらいだろうから、ビタ一文負けたくないんだろうな。

借地権付きの戸建ってこれでなんか影響あります？

>>52
捨て値で売る
ババ抜きになるかお宝になるかは買う人次第

つーかバブル期に埼玉の僻地に家買ってローン組んで
まだ払ってる連中も大勢いるだろ。

築30年評価額300万の家にローン残高1500万とかそんな感じ。

一戸建てにずっと住み続ける庶民には関係ないだろ
増税以前に日本の住宅があっという間に評価額落ちる問題の方が重大

投資用で物件購入した連中には痛いが
ロクに運用もできない資産を遊ばせてる方が悪い
社会的な損失なんでガンガン税金取っていい

地方の空き家投げ売りされるなら楽しいかもなあ

要するに今REITをやれば儲かるってこと？

>>52
税金滞納して市町村に差し押さえてもらう。

不動産の株
空売りしとけばいいの

あからさまに放置するからだし・・・
さっさと見切らない奴は多い

大都市圏以外投げ売りやな
地方完全終了

>>10
名前からして空き家じゃなければそこまで税金上がらないだろ

http://www.shugiin.go.jp/internet/itdb_gian.nsf/html/gian/honbun/houan/g18701011.htm
これ見りゃわかるが、全ての空き家が一律に固定資産税上がるわけじゃないからな。
ある程度自治体の裁量に任されてる。
実際人が住める状態の空き家なら、所有者が住所だけ移しておく方法もあるわけで。
>>46>>61が正しい。

更地の税金を下げればいいだろ

おまえら土地持つチャンスお

>>81
危険と判断された特定空家に対して税金が高くなるってことけ?
なんだよ一気に暴落すりゃヒンモメンとしては面白いんだが
高すぎんだよ土地