日本で増え続ける空き家　いっそ家賃2万とかで住まわせてくれよ　 [転載禁止]©2ch.net [275723402]

1 ：番組の途中ですがアフィサイトへの掲載は厳禁です転載ダメ©2ch.net：2015/01/26(月) 06:55:09.91 ID:zLTgl+hs0 BE:275723402-2BP(1000)

日本で増え続ける空き家　税金、撤去費用…金銭面のハードル高く
SankeiBiz 1月26日(月)6時40分配信

２０１３年の日本の空き家数は約８２０万戸、空き家率は１３．５％と過去最高を記録した。
核家族化に加え高齢者など一人暮らしの世帯増で空き家は今後も毎年２０万戸ずつ増加し、
１５年後には住宅全体の４分の１が空き家になるという。背景や影響、対策を取材した。

不動産関連の市場調査やコンサルタント業を営むオラガＨＳＣの牧野知弘社長は、各地で講演をすると終了後に聴衆から質問攻めにあう。
「実家の親が高齢で施設に入ることになった。家をどうしたらいいか」「親が一人暮らしだが、近所に誰も住んでいない」。
質問者の列はどんどん長くなり、なかなか終わらない。両親と暮らした生まれ育った家に住んでいる人は少なく、
郊外の住宅地にある実家の周囲は空き家か居住者がいても高齢者が多いという。“実家問題”は子ども世代の共通課題だ。
牧野家とて例外ではない。「近所のスーパーが撤退したため母はバスに乗って隣町まで日用品の買い物に行っている」という。

２０１４年７月、総務省の「住宅・土地統計調査」が発表された。同省が５年に１回実施している“住宅の国勢調査”だ。
これによると２０１３年１０月時点の全国の空き家の数は約８２０万戸（８１９万６０００戸）で、５年前より約６３万戸増えた。
日本の空き家率（全住宅に占める空き家の割合）は過去半世紀、右肩上がりで増え続けており、今回は１３・５％と過去最高になった。

空き家には、賃貸用住宅、売却用住宅、別荘などの二次的住宅、そして個人用の「その他の住宅」がある。
このなかで増えているのは、住む人がいない住宅や建て替えなどのため取り壊すことになっている「その他の住宅」だ。
今回調査では３１８万戸。空き家全体に占める割合は前回より上がって３５・４％から３８・８％になった。
空き家を処分する場合は個人的財産なので自主撤去が基本だが、まずは所有者の心情的な理由がネックになる。
家族と過ごした思い出があるし、親が残してくれた資産にも愛着がある。個人の感情はスパッと割り切るのが難しい。

（※続く）

http://ecx.images-amazon.com/images/I/517wYywEuGL.jpg

3 ：番組の途中ですがアフィサイトへの掲載は厳禁です転載ダメ©2ch.net：2015/01/26(月) 06:55:56.30 ID:zLTgl+hs0

（※続き）

思い切って撤去する決心がついても金銭面のハードルが待っている。取り壊すには最低でも数十万円の費用がかかる。
そのうえ空き家を撤去し更地にすると、住宅用土地に課される固定資産税の軽減措置（小規模住宅用地は更地の６分の１）が受けられなくなる。
つまり更地になると住宅が建っているより税金が６倍になってしまうのだ。
この固定資産税の軽減措置は戦後、住宅建設を促すねらいで設けられた措置だ。
このルールを撤廃すればよいと思うが、固定資産税はほとんどの市町村で歳入の約５～６割を占める大きな財政基盤となっている。
人口減で地方財政が逼迫するなか、安易に更地への課税を緩和することはできない。
逆に空き家への課税を更地並みに強化すれば、所有者は空き家ではないと偽装する方向に向かう。
だから更地に対する固定資産税は緩和も強化もできず、据え置かれてきた。

空き家を更地にしてからも問題は続く。税金が６倍かかるから所有者は売りに出す。だが人が住まなくなった郊外の土地は簡単には売れない。
駐車場やトランクルームにして収入を得ようとしても、周囲は高齢者だらけでニーズは低い。自家菜園に替えても野菜では税金を賄うだけの利益を稼げない。
へたをすれば税金を毎年払い続けなくてはならなくなる。税金の負担増を避けるには、どんなに古い住宅でも残しておいた方が有利だ。
だが空き家は放置され続けると劣化する。風雨や積雪で屋根や外壁が倒壊したり、樹木や雑草がはびこったり、蠅やネズミの温床になって衛生状態が悪化したり。
防災や景観といった意味からも近隣に悪影響を与えてしまう。
なんとかしなければと、昨年１１月末の国会で「空き家等対策の推進に関する特別措置法」が議員立法で可決された。
防災や景観などに悪影響を及ぼす恐れのある空き家の増加を防ぐため、市町村の権限で家主に除却や修繕を命令できる法律で、今春から施行される。
ただこの法律は「対症療法に過ぎない」（米山秀隆・富士通総研上席主任研究員）との見方が大勢。
「空き家対策で全体的な絵を描いている省庁はない」（国土交通省住宅局）のが現状だ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150123-00000502-fsi-bus_all

更地にすると土地の固定資産税四倍だしな

国が借り上げる→保証人無しで貸し出す

何故これができないのか？

2万でも高いわボケ

>>5
自民党が不動産業界から献金貰ってるから

これみればこれからの時代家買う奴はあほだって馬鹿でもわかるだろ

>>5
不動産業界との癒着

田舎だと5000円くらいで貸してくれるところいっぱいあるぞ

実家最高
うちの近所のアパートなんかも空き家だらけ

家賃二万じゃなくて、二万で譲ってくれ

>>1
http://www.athome.co.jp/%E6%9D%B1%E6%B5%B7%E5%A4%A7%E5%AD%A6%E5%89%8D/kr_01-2_12_14-2311-lst_2311380_1.html
http://house.goo.ne.jp/rent/shuto_ap/ensen/311/2311380.html
http://www.eheya.net/kanagawa/others/14211/23248/
1.1万円～
神奈川県の秦野市

実家暮らしの方がコスパ良くて親孝行で日本の伝統的

爺さんになったら賃貸なんて誰も貸さない、って言うバカがいるが
こんだけ高齢化の貧乏人増えたら不動産側も貸さざる得ないだろ
そのうち月１万くらいで貸すんだろうな

給料上げるくらいなら倒産する
安く貸すくらいなら放置する
わけわからん(´・ω・`)

相続手続きもめんどくさいし引っ越しもめんどくさいし

>>15
むしろ高齢者は安い団地を優先的に貰えそう

一軒家の空き家なんて気味悪くて金もらっても住みたくない

中古の物件は吟味しなきゃムズいよ
水回りやガスを中心に訳の分からないことになってることが多いから

おまえら不動産屋にとって低価格のそれを宣伝したくないぐらい空気よめよ、

安いのと高いの並べたら高いほうを選ばせたいのが不動産屋の気持ち
だがお前らは逆だろ？ゆえに安い物件はできるだけ隠す、広告に載せない。

>>19
呪怨みたいだな

安い金で住ますと住民の質が落ちて、今いる良客が出て行っちゃう
その上、修繕費とかかかるようになるので、空き室の方がマシ

今は空前の空き物件だらけ時代で駅チカ築浅好条件物件以外はスッカスカの時代なのに
１０年一日の如く胡散臭い商法を続ける業者が多いのには驚かされる

昨日もおとり物件に１日無駄にしたよ
まあ、不動産屋なんて底辺の集団だから仕方ないか

飯代安くなれば低家賃で出してくる不動産も出てくるだろ
でも逆に飯代高くなってるから、まず出てこないよね

空いてる家とか築30～40年の木造ボロ家だろ？そこに住まないと死ぬしかないような
状態でなければ誰も住みたくないわな

広いだけで快適さのない空き家に住むのは厳しい。

無料でいいだろ
空き家は掃除、管理してやるんだから金もらってもいいぐらいだ

うちのボロアパートの近くにも数件少し古いけど品のいい
てかうちのじいちゃんばあちゃんが昔住んでた家に似た
良い感じの作りした空き家が数件あって、ほんと勿体ねぇなと思う

タダでいいんじゃないか
人の住まない家は荒れ果てるというし

おまえんちー
おっばけやーしきー

>>12
ガメツすぎﾜﾛﾁ

空き家ばっかり!

>>33
なんでクルム伊達がキレる

つうかもう団塊あたりが建てた家になってくるわけだから
そんなに致命的にボロいというわけじゃない
もうちょい前の世代のだと、真のボロ屋敷が結構あるけど

あでも地面の中の水道は破損してくるから
結局工事が必要になりそうだよな

ウチ四世帯(四室)の小さいアパートなんだけど
うち二世帯ずっと空き家
いまそんなに空き家多いの？

設備故障とか全部自己負担な

築50年レベルなら山手線内でも2万とか3万とかじゃね？築35年程度でリフォームしたものがそれくらいなら喜んで住むんだけどな

>>37
ヒント人口減少１人で住む若年世代の減少＋不動産開発増加

地震が来たらヤバそう

完全に公営住宅廃止すりゃいい
そうすりゃ空き家うまるだろ

それより土地付き新築販売が売れていない、土地だけ路線価格の２倍以上の価格なんだから
当然だとおもうわ。

記録的大雪が連発すれば屋根に雪が積もったりして色々問題起こるから
国も対策するだろ

一戸建ては修繕費がスゲエ高いぞ
経年劣化で傷んでくる

>>42
人が住んでいない場合は、固定資産税を２倍以上にしような。
そうすれば42が悲鳴を上げるかも

一括十万くらいまで安くなったら買いたい

土地転がし共ざまあああああああ
これが日本が選んだ道（衰退）だ

葛飾区ですら空き家の一戸建て結構増えてるのに
新築の建売の家が作られてはいつまでも売れずに残ってる
ってアホなことやってる

>>3
国交省住宅局お前の仕事だろ

51 ：name：2015/01/26(月) 08:00:12.18 ID:iVEaRKhy0

一軒家で月2万なら固定資産税でトントンかむしろマイナスかなー
あと不動産屋に頼むと小遣いにもならないだろうな

>>11
大東のアパート多すぎ　どうせなくなるのにな

53 ：2.176.138.210.vmobile.jp：2015/01/26(月) 08:07:02.01 ID:KmH7X0yK0

負の資産のことバッズっていうけど
未だに土地は資産だと思ってる老害が多くて笑える

地方の土地なんてマジで意味ない　住居用の土地５０坪ありゃあとはマジで意味ない

まあ土地だけあっても仕事が無い地域じゃ意味ねえからな

ボロ屋でも元住人からすれば思い出の詰まった家だから売るとしても値段吹っかけるし、業者通してたら仲介料もあるしな
当然そんなんだれも買わないし空き家増えてく一方だよなあ

実家があるなんていいことじゃないか

更新料制度禁止しろくそが

空き家のくせに高いとかアホ

日本人は新築崇拝が凄いからなw
良い車とか良い時計とか良い家とかに住むと
自分が凄い人間になった気分になれるもんな
お手軽だよな
人間の中身は何も変わってないのにな
そう言うのを厨二病って言うんだろ？

借主保護が強すぎてボロ屋だと空き家でいいやってなるしな

田舎とかやべぇぞ。ぜったい治安悪くなるだろ

固定資産税の絡みなんだよ
だから壊せないし、かといって住む人もいない
どうしようもないんだよ。

更地にすると税率上がるのやめろよ
廃屋だらけじゃねーか

>>7 >>9
つまり、自民に票入れた人が悪いんですね、わかります

>>63
行政の無能っぷりが際立つな

>>5
保証人すらよういできない低属性はつらいな

地方とかすごいことになってるだろ
ホームレスと犯罪者が住み着くぞ

日本のような土地資源ないとこで不動産塩付けにできる税制が悪いに
決まってるわ

歴史的に政治家が土地持ちだらけだからな
ジタミだけでなく民主にも米軍基地にかしだして何十億資産のやついたよな

タダで貰える家はいっぱいあるよ
リフォーム必須だが

＞取り壊すには最低でも数十万円の費用
桁がひとつちがう

空き家の税金を増やすのと空き地の税金を減らすのを同時にやらないと駄目なのかな
それで一軒家で年何十万も差が出ればどうにかなるだろ

この手の記事って必ず「核家族化」を題目か念仏のごとく必ずねじこんでくるが
急増してるのは「単身世帯化」だろ
東京一極集中や世帯数自体の上昇に伴い核家族数も微増はしてるが
世帯で見る割合で言えば、核家族率は急速に減少している
1960年代～70年代が核家族率のピーク
以降は、上記の理由に加え、進学率の上昇や
未婚・離婚・家庭内別居・高齢者の死別等々で
単身者が急増してるのに
ここにはなぜか触れられない

>>18
団地は高齢者対策するとリフォーム費用がでかいから安く貸すことはないだろうな

公住の完全廃止を3年以内に実施で解決するだろ

他人がいい思いするのは許せない！
ジャップです、ジャップです…

>>64
そんなカラクリがあったのか
変な法律だな

田舎だと格安あるだろ
人いねえし

>>74
大きな団地なんか耐用期間やら金絡みでこれから大きく揉めるだろうな
遠くない将来社会問題になるよ

>>77
戦後の焼け野原→高度成長までは良かったけれどね
等地に空き地持ってます的な開発の邪魔する大地主とかが害悪だった時代にも有効だった
住宅供給が最優先の名残だから今となってはおかしな制度

>>77
200平米未満だと、なんと6倍
そりゃ建屋おいとくわと

田舎で家借りるとゴミ当番とか面倒くさそう

83 ：名無しさん：2015/01/26(月) 09:41:09.26 ID:vsT+9Zwb0

これから家買うのはバカ
バブル時代の名残から抜け出せないバカ

っていう話を女にしても通じないんだよな

>>15
孤独死されるとリスクがそれ以上にデカいからなー…
いずれ老人はシェアハウスが常識化するかもしれない

世帯数が減りだす10年後からが真の地獄
地価が下がり空き家が増えるが貸せない売れない壊せない、
ローン中の家の資産価値は激減

うちの向かいのアパートでも孤独死でたからなー
大変よ

最近不動産屋が家買え家買えって催促する理由がこれなんだよな

人口もガンガン減ってくから
相続する人間もいなくなって
国有値がバンバン増えるねやたね安倍ちゃん！

マンションの値崩れの方が激しそう
まだ土地持ってた方が価値がある

土地の私有を禁止して全部公有財産にすればいい。

>>83
本当に女には通じない
たとえ夢でもマイホームを目標としてる男の方がいいらしいわ

格安で貸すとそれが当たり前って固定化されるし
他の商売でも悪影響だよなあ
ダンピングみたいな状態で下がり続けるだろうし

Iターンの人達はこう言う家行政から斡旋してくれるぞ
Iターンで来る人ほんと少ないけど

日本は家賃高すぎだ

>>91
女は見栄の生き物だから
ハイブランドの服着て洒落たレストランで飯喰って閑静な住宅街に広めの庭付き一戸建てに住んで
自分より下の生活している人間を見下しながら一緒に茶を飲むのが生きがい

田舎の郊外だけど、わりと立派な家が競売で300万で買われてた

田舎の郊外とか100万でもたけーよｗ
中国人にしか需要ねーよ

マイホームなんてない
マイホームに見えているだけだ

宅地400坪、築120年の古民家、土蔵　全部込みで1円！
おまえら急げ！！

http://h-kanri.wix.com/h-kanri#!4001201/c182h

空き家って言ってるけど、実際に残ってる家屋は”廃屋”と呼ぶにふさわしい状態だからな。
無理にでも誰か人を住ませればいい、とかいう問題ではない。

>>46
さすがケンモジサン
足の引っ張りあい
金持ちへの嫉妬ばかりだな

家を買うなら2015年以降がいいんだろ？
消費増税以降が駆け込み需要の後で値段がどんどん下がるってさ
もしかしたら無料で譲りますまで出てくるかもしれんね

マジレスすると糞みたいな老朽空き家が増えるだけで
新築物件や築浅中古はさがらない

大家は家に対して保障しないといけないので一般人にはハードルが高い
家の設備が壊れたら大家持ちで修理しないといけないし
ぼろ家を貸して地震で家が倒壊してけが人や死人が出たら大家が保障しないといけない
契約書で大家の免責に同意させても裁判で無効になる
国が借り上げしないのも責任問題が大きいからでしょ

空き家って相続関とか払われないまま放置されると
土地ごと国のものになっちゃうんだろ
羨ましすぎ

ホームレスとかに無料で使わしたらいいんじゃね
雨風凌りゃ満足だろう

>>105
つまりその税金額以下の価値しかない物件ということだろ

更地っつーかでかい広場が欲しいから土地買いたいけど、固定資産税マジでそんなに取られるのか？

やってられんわ。

おまえらは親が必死にローン組んで建ててくれた実家の快適な子供部屋からこのスレに書き込んでるんだろ？