駐車場経営儲かりすぎワロタｗｗｗｗｗ賃貸マンション（笑）

1日1万円の大もうけ！「私設駐車場」の運営はおいしいビジネス？

初詣、花火、競馬やライブなどのイベント…。多くの人が集うそんな場所に出向いたとき、誰もが悩まされるのが渋滞。やっとのことでその渋滞を抜け出すと、今度は駐車場探しで戸惑うことになる。
頼りにしていたオフィシャルな駐車場で満車を告げられてしまえば、勝手の分からない土地で右往左往するしかない。助手席の家族や彼女が不機嫌になってしまわないか、冷や汗が止まらないこと必至である。

http://news.livedoor.com/article/detail/8564877/

土地がねえんだよ
くれよ

土地買うお金がない

まじか

こマ？

都心部だとやばいよな
都内に土地持ちなら駐車場にして郊外に引っ越せ

実家の方で北海道に２つ持ってるけどそんな金にならないな、都心じゃないとダメだわ

更地のなった跡の土地みな駐車場になってるわ
過剰競争になって相場下落してくんねーかな

田舎だと時間何円の駐車場は無理

俺も草ボーボーの土地コインパークにすれば不労収益か

１台あたりで月売り上げが３万円くらい
全然儲からないよ

アパートとか修繕費かかるし古くなったら家賃下がるしで儲からないしな
駐車場のコスパ最強

アフィブログ儲かりすぎワロタｗｗｗ

↑　これと同じか

ちょい前まで農地登録で貸し駐車場にしてる農家結構あった
年間数千円の税金でガッポガッポ儲けてた

やっと罰則規定厳しくなってなくなったけど

昔、オッサン向け四コマ漫画ブームの頃、
ちょこっと売れた漫画家が近所にいるのだが、
その頃の稼ぎで買った土地駐車場にして、
毎日日中から酒飲んで暮らしてる。

働かないおじさんと近所のガキに呼ばれているが、一応駐車場のオーナー管理人として働いているといえば働いているのだろうが。

これで食ってる
なんか年収増えてる

>>2
買えよ

駐車場を経営する服が無い

駐車場なんて都内だけだよ儲かるの

>>15
それ風間やんわりじゃないのか。先日亡くなったと聞いたが。

土地持ってない雑魚って本当哀れだよなぁw
まあお前ら養分がいないと成り立たないから感謝してるよw

自動販売機はもうかるの?

賃貸経営より安定性はあって、リスク回避はできるよね

住宅密集地に月極が最強だな
コインパーキングを委託すると中間マージンで吸われるから

不動産屋で働いてた時
都内のアパート経営してたジジイが駐車場の方が管理が楽で儲かるわ~
…と言ってた

車を買えない貧乏人を相手にしなくていいのも好材料らしい

都心から少し離れた郊外なのでテナントにして貸してるが1300平米で月260万入ってくる
都心はもっと儲かるんだろうな…

アパート経営はマジで駄目だわ修繕費がとにかくかかる
俺も次は駐車場にする
なにより楽だわ

金があるならリートでええやろ
管理する物がある時点で面倒臭い

修繕がいらないしトラブル管理もいらないからコストがマジで安い

田舎だと遊ばせておくよりはマシな程度
税金で死ぬ

(´･ω･｀)田舎だと月極1000円とかだぞ？

近所のおじさんが全長7mのキャンピングカー停めたいっていうから、実家取り壊した空き地を毎月5万円で貸してる。

金持ちが金持ちであり続ける勝利のスパイラル

駐車場は税金高いぞ

でも土地の固定資産税ってお高いんでしょ？

露骨なステマスレワロタｗ
都心部の自家用車が減っていってる時代だというのに
かといって地方じゃカネにならんしな

たまに目にする貸し倉庫ってのはどうなんだい？

最寄り駅なんかまさにそうだわ
駅近場のボロ家潰れたと思った即駐車場だもの・・・

>>1
草と笑が同居してるなんてくさすぎ

モータープールスレ？

>>35
うちの住宅街にポツポツとある、パズルの空きピースみたいな空き地がどんどんコインパーキングになってるんだけど
「なんでこんな住宅街に？」って思うほど、そこそこ利用者がいる。
需要はあるんだろうな

田舎だから隣の家にタダでかしてる

>>33
>>34
高いっていっても極端に高くなる訳ではないよ
アパート建てると確かに固定資産税が安くなるけど広さとか基準があってまずそれをクリアしなければいけない
それに安くなる平米数も限度が決まっていて例えば広大な土地全部が安くなる訳ではない
そもそも何千万かけてアパート建てたる方か10万位でライン引くだけかの大きな違いがある

茅ヶ崎に120坪の土地持ってるけどかれこれ3年間不動産に仲介してもらってるが売れない。
駐車場にしても需要あんのかなあんな場所

都心でやる場合月極とコイパではどっちが儲かるん？

都市部でなくても近くに会社なんかがアレばそこの従業員が月極で借りてくれるだろ

これからの時代は駐輪場だから

近所の駐車場、潰れてマンション建設中だぞ

>>43
電話番号書いた立て札でも置いておけばええんちゃう？
何件以上なら元取れるか分かるでしょ

>>44
コインパーキングは中間搾取がひどいぞ
それを上回るペースで稼働すればいいが

土地を持ってるだけで儲かるなんてシステムは、壊すべき
そもそも人類が発生する前から土地はそこにあるのに、勝手に値段付けて売買するのはおかしい

駐車場は税金がやべえ

地方にある免許センター近辺は多いな
一日600円ぐらいで停めれるけど貸してる方は儲かってるみたい

最寄り駅の周辺の家が取り壊されるたびに駐車場に変わっていくわ
金があったら俺も押さえたいレベルだが無職だった

貸主はちゃんと雪かきしろよ！！

一軒家が多いけど駐車場はない家が多いという変なとこだが、
近所に50台くらい駐車場を貸してるとこがある。
都心じゃないから1台2万くらいなんだけど、月100万か…

>>44
都心でも場所によるよ
まず月極としてフルに貸した場合に管理費を引いた値段を出す
そしてコインパーキンを各社見積もりだす
年間どっちが高いかで決めればいいよ

>>50
お前はのび太かよ

コインパーキングは一時的な金儲けでしかないって
営業マンが言ってたけど

鳥取の田舎町の田舎集落に土地があるんですがどうなんですか

>>40
それで儲かるかって言うと疑問
他の投資手段を探すまでのつなぎでしかないだろう

人の集まる土地はもともと収益率も高い

同人ゴロ儲かりすぎワロタ

とかシリーズ化してくれ

駐車場にしたけど誰も借りないよ
田舎じゃ無理

底辺のゴミしかいない地域じゃきつい。貧乏人かとか年寄りばっかりの地域じゃ
そうじゃなくても空きが多い駐車場ばっかりなのに雑種地（事実上の宅地）で更地評価で固定資産税で死ぬ・・・！！
総合病院とかの潰れる心配がないであろう施設に土地ごと貸すのが最高の条件

>>50
土地無所有制資本主義ができたら面白いだろうな
公正な競争社会に一歩近づけるし

コスパ厨 → 舗装せず砂利で経営

めんどくさがり → タイムズとか時間貸に委託

>>43
茅ヶ崎って人気あるんじゃねえの？

つかその不動産が悪いと思うよ
ちゃんと登録とかしてんのかねえ

都心はいいな
うちのは田舎だから個別学習塾になったよ

やる夫が駐車場を経営するそうですとかないのか

>>59
そもそも人があんまりいないんじゃ･･･

賃貸マンションは維持管理費半端ないもんな

>>66
ははそれは確かにあるねｗ
俺の所も入り口だけ舗装してあとは砂利だわ
でも特に問題は起きてないし全面舗装でも値段は変わらない

マンションは自分で管理しないと絶対に儲からないらしいな
管理屋任せは借金すら残る感じになるとかで

ただし、都内23区内のみ

都市部の駐車場以外儲からんよ
田舎にある月極め駐車場なんてただの税金対策だから

駐車場の脇に小屋で1日中ボーっとしてる仕事したい

都内だと１時間１０００円とかするからなあ・・・

>>69
時々見まわって不法駐車を通報するくらいしかネタがないんじゃ

>>74
練馬じゃむりだろ。大泉とか。

>>50
土地に値段が付いてるんじゃないんだよ

その土地を使って毎月どれぐらい利益が出るか
そして誰かに譲った時に一般には建物の劣化で損するんだけど
その劣化との差し引きでどれだけ利益が出せるか
その利回りで値段が付くんだよ

土地持ってるだけでは金を殺してるのとおんなじなんだよ

駐車場は税金も高いし相続も大変だぞ〜

コインパーキングの駐車場ってランニングコストどんくらいかかるの？
うちはイオンに土地かしてて一ヶ月40万くらい入ってきてる

将来の首都は岡山らしいから岡山の土地買っとけ

モノポリーの建物が劣化しないのおかしいよね

>>72
舗装すると固定資産税の対象となるのよ
だからケチなところは砂利にしてある

つーか自動車最小限社会に向かっていくべき
膨大な無駄
物流だけでいいだろ

ちゃんと掃除しないと、DQNの溜まり場と化してゴミだらけになるんだけどな
自販機なんか置いた場合、もう最悪

そこらへんの条件もわかってるのかな？

>>82
うちのコインパーキングは電気代（そんなに大した事無い）と2週間に一回の清掃代だけといってた
あとはレシートとつり銭の交換くらいだがそれは社員がやる事だし

>>67
東日本大震災の丁度一ヶ月前に売買成立寸前まで行ったんだけどキャンセル。
その後津波の危険性やらなんやらで不動産屋も「100年立っても売れませんね」とか抜かす有り様。

F1見に行った時公営に入れなくて
探したけど私営は１万とか
駐禁切られても一緒だし、東側の道路に路駐したけど大丈夫だった。

税務署に通報しとこ

駐車場がエコじゃないなら駐輪場にすればいいじゃない

実際問題入る台数的に車より儲かるかもしれんぞ

新沢元栄がそうなんだっけ？

>>88
まじか
そんで売り上げと利益は毎月どれくらいなの？

駐車場の一角（奥の方でいいですから）バイク駐輪場にしてくだしゃい・・・・（´・ω・｀）

むしろ埼玉県においては家の方が儲かる

>>81
うむ。相続税申告のときに必要な「土地及び土地の上に存する権利の評価明細書」で割引もしようがない。１０割評価だ
死なますよ

バイクや自転車はすぐ盗まれるとおもう

近所の駐車場よりトランクルームのほうが儲かってそう

>>97
それに賃貸マンションって普通は駐車場もついてるからねｗ
住人が駐車場代を払ってくれるよ

>>85
ただアスファルト舗装は償却（10年）出来て経費だから
そんなに変わらないと思うけどなあ

駐車場は人間をダメにするわ
うちも毎月５０万くらい寝てても入ってくるけど、マジで普通に働くのがバカバカしくなる

>>89
あー津波があるようなとこなんだ
アパート経営でもしたほうが儲かりそうだな

いや、駐車場は固定資産税が高くなるので、ビジネスには不向き。
単純に、使い道が決まらないまま土地を遊ばせておくなら
駐車場に仕立てていくらか金を稼いだほうがまだましだ、という程度でしかない。
イベント狙いの駐車場は、イベントが無い時期は誰も利用せず赤字垂れ流し放題。

おじいちゃんがバブルの時売り抜けて成金だった
趣味もないし定年後は引きこもってるから金ばっかあるらしい

駐車場20台貸してるけどなんだかんだ引いたらで売上の４割くらいしか残らんぞ、やめとけ

>>6
確かに都心部では、アパート家賃よりも高い駐車場月極め料金
というのも珍しくは無かったが、しかし
コインパーキングの進出競争からの価格破壊も進んでいる。

駐車場って、相続する時のつなぎだろ？

>>97
相続ではアパマンでも貸家建付地補正しても更地とせいぜい20％位しか違わないよ？
それにアパマンの評価額がそもそも増えてるし

駅周辺、施設周辺なら儲かるよ
少し離れてても安い方に流れたりもするからな

>>94
いや俺はコイパ会社に貸してるだけだし家賃しか入ってこないよ（秘密だけど）
もしかして自分で機械投入してやるつもり？それは止めたほうがいい

>>22
自動販売機も今どきは、値引きした100円ワンコインジュース自販機もいくらでもあるし。
ただ単に、自販機ベンダーに商品補充を任せるなら、それこそわずかな儲け。
とはいえ、自分で商品を一括仕入れしてジュース在庫を持って自分で商品・釣り銭補充に巡回、となると
けっこうな重労働。

でも中古ベンダーを買って
自分でドンキとかでサンガリアとか
仕入れしてチマチマ稼ぐのは俺の夢なんだよねえ

競馬場付近はボロ儲け
あいつら入った金を申告しないから脱税もして全額が利益になってる

駅近くなら儲かるだろうけど他は無理じゃね？

地価が高いところは税金も高いからきついだろうね
地方の駅前が一番確実に儲かるでしょう

駅近くは地方でもほぼ空きがない
地方だから一台1万とかだけど

前のテレビで駐車場経営してた人が脱税してて
その家に踏み込んでたけど
500円玉がわんさか出てきて笑ったなｗ

そこら中から500円玉出てきて
すぐに部屋一杯になった

これほど儲かるもんかと驚いた記憶ある

大学時代の友達が親が目黒に持ってると聞いたけど
派手さはないものの経歴がボンボンそのものだったな
羨ましい

>>27
ほんとこれ。人の世話するなんていろいろあってめんどくさそう。
金融資産が一番だと思う。

1年前くらいにスレで
駐車場経営の会社のケンモメンが
ガラガラでやばいみたいなこといってたけど
状況がかわったのか？

田舎だけど車通勤者用に丸ごと企業に貸してる
管理もその企業がやってるからホント何もする事がない

>>65
それは今の中国だね。
今の中国では、土地は国家政府所有。
中国で不動産売買と称しているのは、土地の使用権利の売買に過ぎない。

イギリスの場合は、名目上は王室や貴族がかなりの土地を所有していて
これを一般人に開放していて
その無期限使用権（事実上は所有権）や借地権を一般人が売買する。
同じ土地を、王室が貴族に貸して、貴族が一般人に貸して、みたいな又貸しの又貸し。
土地のみ売買や建物のみ売買というのは無く、
景観保護のためのガチガチの建物規制もあったりする。
場合によっては事実上建て直しが困難。

実家が副業で不動産やってるけど、利回り的には大体２％前後って所だろうか
大量に持ってないと遊べるほどの不労所得は得られないかな

都内では駐車場は儲からないだろうね
地価高すぎ
都内だったらマンションか、そもそも売っちゃった方が楽かも

駅近くに100坪ほどある

>>84
コミュニティカードチャンスカードで修繕費があった

>>124
2%って辛いなぁ...
それなら多少リスク取ってでも金融資産の方が楽か
不動産屋の肩書きがもらえる程度かな

>>127
あった！
なるほど！

２パーは物件自体に問題ありなんだと思うわ
立地がまともで２パーはちょっと考え難い
まぁ、比較的安全な資産だからそのままでも損ではないと思うけど

投資物件として市場に出てるのは大体利回り10％が目安になってるけど
それは表面利回りで、想定された家賃で満室の状態が続けばって話だから
家賃収入から支出を引いたら2％くらいになるケースはよくある
借入があれば赤字になって後悔している大家も少なくない

駐車場でもアパマンでも土地持ちがやるから儲かるのであって
投資として考えるなら元金回収までに時間がかかりすぎるのでイマイチ

>>89
茅ヶ崎住みだが南はガンガン新築建ってるで

>>121
100%ステマスレだよ、このスレは>>1

1日1万円で大もうけか

駐車場やアパート経営など最近手広くやりすぎて家だけでは管理できなくなったから
不動産屋の管理部に管理してもらうようになった
見回りとか掃除とかしなくていいから凄い楽だぞ
春以降駅チカの土地買おうと計画している

>>80
> 土地持ってるだけでは金を殺してるのとおんなじなんだよ
というか、土地持ってるだけなら
永遠に固定資産税を支払わされ続けるだけでしかない。

こっちの地方都市、大阪の下なんて
まちのど真ん中なんて、古いビルばかりでどんどん解体。
その跡地は、駐車場更地ｗ

おかげで、スッカスカに空間がすいて、これは実に景観面からも快適だぞ。
空が見えるってのは、ほんとうにリラックス効果あるよ。
東京とか大阪名古屋も見習えや

>>109
田舎のアパマンなんて、これからは資産どころか負債になりかねない。
工場の閉鎖撤退、大学キャンパスの閉鎖撤退、そういう動向を読み間違えると
あっという間に悲惨なえらいことになる。
さらに今どきの学生はより地元志向も進んでいるしな。
三重の亀山に行ってみよ、そこらじゅうまだまだ新しそうなアパートだらけの
しかし誰も住んでいないゴーストタウン。

ネウロの作者の口癖

>>138
田舎に土地あんだけどどうやって転がせばいいんだよ

近所の公園が全て駐車場になったわ
金儲けしか考えないクズどもはしねよ

都会は知らんが駐車場なんぞ一杯にならんと儲からんからやっとれんわ
アパートも論外。銀行とかに土地貸すのが一番美味しい

>>27
REITねえ。日本銀行が異次元金融緩和でけっこう買い入れているから、
いずれ日銀が売りさばきに出てくることだけは考えておいたほうが良いぞ。
今どきはREITにおいても、株主優待よろしく
投資先の娯楽施設やホテルなどに関して投資主優待を出してくれるところがあるから
そういうのも利回り計算に含めて喜ぶことのできる
良い意味でおめでたい前向きな思考の持ち主であれば、けっこうなことだが。

社宅ビジネスええかもな
タコ部屋作って若い従業員を詰め込む

>>134
内職で小遣い稼ぎか損益通算と相続で節税のレベルだな
家賃とか駐車場代を浮かすぐらいが関の山

>>95
ほんとこれ

田舎だと月2000円でガラガラとかよくある話

こっちなんか、中核市地方の、駐車場になったら一ヶ月もせずに全部うまってるよ。
駐車場までガラガラってそんな風景みたいことない。よっぽどの、地方のさらに県都はなれてる田舎のことじゃないの？
地方でも、県都だったら駐車場なんてどこもいつもうまってるでしょ？

住宅街のコイパは基本的に車で来た客が停めるから駐車スペースが広い家ばっかりの地域だと駄目だろうな
駅そばのゲート式コイパで月極め併用でやってるところがあるけど儲かってるのかな

駐車場って、上の空間が勿体ないよね
なんか上手い活用方法無いの？

金稼げるのはいいけど
窓から見えるだだっ広い野っ原の光景がなくなるってのは案外キツいよな
よほど金に困ってなきゃやらないとおもう

>>50
それが共産主義だ。
キューバは新しい土地の新規取得ができない。

都内でコインパーキングやっていた土地があったけど去年で月極めに変更したわ
コインパーキングは機械壊されたりするから（オーナーが損することはない）
ただ、月単位で借上げる方式だから例え機械等が壊されたり車が駐車場に入らなくても
オーナーに金は支払われるから条件が良い場所ならコインパーキングにしてみ
コインパーキングが周囲に増えてきたら月極めにかえるか売るか建物にして貸事務所

>>113
もちろんそれはいっこうにかまわない。
しかし、24時間営業のドンキで常温のサンガリアが40円とか50円とかで売っていて
すぐそばの自販機で冷たいサンガリアや暖かいサンガリアを120円とかで売って
人はどちらを買うのか、の問題だな。
ドンキで激安サンガリアを売っていることを知らない人だらけのそれなりに離れた場所でないと。
しかも、ドンキで常温サンガリアを買って持ち帰って家で冷やして飲むのではない、
すぐさま飲みたい奴ら向けに自販機で売らないと。
最近は、業務スーパー（神戸物産）や100円ショップあたりで
UCCの缶コーヒーを2本100円みたいな激安で売っていたりするから
ああいうのは良さ気かもしれん。

高度経済成長期なら無人の自動販売機ドライブインでもアホのように儲かりまくったが
今どきは、こんな山あいのクッソド田舎でもコンビニがあるのかよ、ってな時代で
人里離れた国道沿いの無人の自動販売機ドライブインというビジネスモデルが崩壊している。

じいちゃんが巣鴨に広めの土地持ってたけど駐車場にしたらどのくらい入ってたんだろうか

旧市街や旧道沿いにあるウナギの寝床みたいな土地じゃ新築するの難しいんだろう？

>>89
その不動産屋が安く買い叩くための布石

月極グループってどんだけ儲けてるんだよ(´･ω･`)

>>43
北茅ヶ崎駅、香川駅に近いとあんまり津浪かんけいないよな。里山公園のほうなら、農業用に貸し出すとか。

茅ヶ崎駅より南でも、まだまだ売れると想うが

>>156
だからリフォームしましょう

自分から売り込まなきゃいけないレベルの場所じゃ無理
駐車場にさせてくださいって向こうからやって来ないとだめ

>>43
平塚、茅ヶ崎、辻堂にアパート持ってるけど全て満室だよ

茅ヶ崎なら人入るだろ

そういや平塚にららぽーと出来るらしいな

茅ヶ崎なら駐車場にしても賃貸にしても十分はいるのでは？
海側ならシーズン関係なく観光客駐車需要あるし。
山側も駐車場不足があるから十分需要あると思うけどなあ。

>>161
条件の良い土地もつとレオパが真っ先に嗅ぎつけて電話しまくって来るから
殆ど持っていると思うが電話番号の出る電話が必要
で、お断り登録リストを作成する
こうすると安眠できるよ

>>43
業者チェンジしろ
もしくは定期借地にでも

丸源のおっさんって何で銀座で不動産王になれたの？

田舎だと月極め数千円だから全然儲からないなー
土地だけはあるけど、10台くらいしか埋まらない

区内だけどコインパーキング空いてる時が無い
すごい儲かるんだろうね

確かに最初にかかるコストも維持費もそんなにかからんよな・・・・・・・

>>116
地方の駅前といっても色々ある。
駅の周辺が、高度経済成長期に開発された団地だらけで
土地を買って家を建てた住民が丸ごと高齢化している、
子どもらは都会へ出て行ってしまった、となると
そもそも駅で車を止めて電車に乗って都会に出ることをしない。
単線ではない複線の鉄道路線でも鉄道会社が廃線構想を提示したりして
地方自治体が補助金を出してどうにか維持させていたりする。

そうではない、若者や働き盛りがたくさんいても
駅まで来るのが路線バスだらけなら、駅前駐車場の需要なんて無い。
さらには、郊外に巨大ショッピングモールでもあれば
休日の駐車需要も見込めない。

土地あるけど田舎で
駐車場の需要がないでござる

>>118
日本では戦争直後に預金封鎖と新円切り替えがあったのだが、この時
切り替えの対象は紙幣、お札のみだった。硬貨は対象外。
そんなわけで、あらかじめ浴槽・風呂桶いっぱいに貨幣を貯め込んでいた奴が勝ち組。

ただ、今となっては紙幣の印刷技術も貨幣の鍛造技術も高度に進化して
いくらでも量産できるので、もうそういうことはないだろう。

日本最大の駐車場経営連合、月極グループよりも高収入な駐車場経営連合があるとは！

>>131
いや、裁判所の不動産競売で落札したマンションを
自分の裁量工夫でリフォームして、というのでもいいよ。
自分で手間面倒を引き受ければ、そのぶんコストは安くできる、回収も早まる。
もちろん、何の予備知識も無いのに裁判所の競売なんかに手を出すと
大火傷することもあるから、しっかり勉強して見極めないとね。

うちは アパートで20部屋
家賃月5万

駐車場40台 月5千円
一番おいしいのは商業用に土地貸すのがいい
ゼロ投資だからな

うちはセブンイレブンと塾とあと2つ貸してる

マンションが一番やっかいだな

土地持ってるが町内に駐車場ばかり作りやがって地価が上がらない
ジジイババアの後継ぎがいなくなると建物壊して駐車場ってケースばかり
余計なことすんなカスが

固定資産税分稼ぐのでいっぱいいっぱいだろ...

>>176
メリットの裏側にはそっくりひっくり返したデメリットがあるもんだろうに
土地と上モノの権利者が分離してるってことは、いざ何かやりたい時に
即対応が出来ないってことだ
既にメイン収益源があって補足的なものならそれで良いだろうけど

>>135
不動産屋の管理部に管理を任せたら、そのぶん儲けが少なくなる。
まさに不動産屋の養分だ。
そんなんだったら、宅建の資格を取って形ばかりの不動産屋でも開業したほうが
まだましなんじゃないのか。

マンションは修繕の積立が高いんだよ
大体15〜20年で1000万以上の大きい奴をやらなきゃいけない

個人に住宅地として貸すのが一番じゃね？
住宅地だと固定資産税爆下げだし

>>180
形ばかりで不動産業なんてそう楽に出来んぞ
申請と預け入れ金がめんどくさすぎる

>>137
確かにそのとおり。
普段は山手線の内側に住んでいて、たまに
練馬や足立や江戸川のような山手線の外側に出ると
空ってこんなに広かったんだ、と思ってしまう。

>>75
>>125

どっちやねん

>>180
自ら賃貸なら不動産屋じゃなくても営業できるんだは

宅建業の許可が必要なのは土地を継続的に売る場合だけな

何坪くらいあったらやれんの？

都会なら儲かるだろうが田舎の土地はどうにもできんは

いやいや機器の初期投資やリース代考えると一日一万じゃまずいんじゃねーの
所詮は使ってない土地の活用法の一つでしかないだろ

>>185
結局、駐車場にするのは将来べつの事業に利用するまでの寝かしだろ
特に現時点でやることがハッキリしない、動きが出始めたら即転用できやすい
駐車場の形が良いってだけでさ

>>176
俺なら働かないけどそれでも働いてるの？

近所の月極駐車場が万引きがひどくて倒産したらしい

田舎に山持ってるんですけど、どうすれば良いの？

>>123
それが合わさったのが今の香港で結果的には大成功だよな
土地の利用権の売却益で国家財政は黒字で多くの住民は全く税金払ってないからな

田舎の坪30万程度の土地だけど、バス会社の転回場所とバス置き場で貸してる。
近くに大きい病院ができてその駐車場としてもがしてるわ。空く心配が当分ないから楽だろうな〜

家賃の回収は引き落としにしてる？

月極グループだな

美味しいのは10年前迄だな
今は駐車場だらけでどうにもならん

立体駐車場にすれば儲けも2倍になる？

>>140
土地があるなら転がす必要ないだろ。家庭菜園やれ、もしくは果樹を育ててもいい。
木を育てて切り倒して薪ストーブの燃料にしてもいい。
円安で灯油がアホのように高いし。

あなたが都会住みで遠い田舎に土地がある、週末などそう頻繁には訪ねられないくらいに遠い、というなら
ログハウスでも自力で組み立てて別荘代わりにすればいいんでないか。

駐車場も規模や造り収益によっては事業税５パーがなぁ

>>150
都会のど真ん中で自宅の敷地がそこそこ広いなら、鉄骨で家を組んで
１階部分を吹き抜け野ざらしの空洞にして駐車場に貸し出して
２階以上を自分の住居として暮らす、という手もある。
まあ人工地盤のミニミニ版といったところだ。自宅を丸ごと２階以上にかさ上げ、底上げ。
しかしこれをやると、当然ながら
２階住居部分の直下を冬には冷たい風が吹き抜けていくので
２階の居室はおそろしく死ぬほど冷え冷え、底冷えが厳しい。
あと、自分が寝ている深夜未明早朝に自動車の出入りがあっても
エンジン音を我慢せねばならない。

俺、渋谷区と目黒区の境目に住んでるけど、駐車場代だけで月々５１２００円も払ってるぞ・・・マジでおかしいだろ

ピロティ部分をを車庫にした場合建築面積に含まれ容積率ムダ食い
構造によっては固定資産税も増額されるからなぁ

>>158
定礎ホールディング並み

レス付かないんじゃないかと思ったぜ！

>>202
断熱と防音って結構安い値段でパネルみたいの貼れるから、その辺は余裕っしょ
ある程度は、そもそも都心なら致し方なし
寝る部屋は３階にすれば良いし

問題は、そんな土地持ってないって事だが

固定資産税と駐車場の利益がプラスマイナス0になるのはどの地区までだ？

>>167
丸源のおっさんは、
店子・入居テナントが家主に無断で勝手に又貸しに又貸しを重ねるなどで権利関係が複雑怪奇に陥っていたり
さらにややこしい反社な人たちも絡んでくる、そんな魑魅魍魎うごめく水商売飲み屋だらけビル
を素人一般人の不動産投資家が敬遠するのをものともせず果敢に買収を挑んだこと、そして
どうせ水商売ビルに客が来るのは夜だけだ、だから客の目に付くところだけ綺麗に仕立てておけばいい、
ビルの外壁なんて昼間にいくら汚く見えても夜の闇が全部隠してくれる、と
ビルの修繕メンテナンス費用でケチれるところを徹底的にケチったこと。

東京だけだろ
田舎はどう土地利用するのがいいんだよ

>>176
セブレに土地貸すとかいちばんやっちゃいかんパターンだ
撤退されれば泣きを見る
奴らはコンビニチェーンでも段違いに出店が無節操なやくざチンピラだし

駐車場として客が来るような場所は固定資産税が高そう

>>210
セブンイレブンに土地貸すとどうなるの？
普通は契約年数とか決めたりするんじゃ？

割りといい曲

森山直太朗 どこもかしこも駐車場
https://www.youtube.com/watch?v=tOLsZr7Dt5k

セブンの建物はなぜあんなに高いんだよｗｗ
プレハブ風情であの値段はないわ。しかも借り入れだと金利たけーｗ

で、建物を建てる時の借入金とセブンに貸した土地代を相殺した金額がこっちに入ってくるわけです。
これが微妙なんだよな。駐車場よりも若干儲かるけどって感じ。

都内の古い雑居ビルマジでどうすんだろな
解体も出来ない建て替えも出来ない耐震補強の金もない
震災きたら不許可貼られてにっちもさっちもいかなくなるのは確定
今のうちに手放さないと終わるぞ

>>214
あー、借地としてじゃなくて建物建てて貸す場合か
まあ借地だと返ってくるか怪しいしな

>>183 >>186
んでも、自分の住む田舎の市のあっちこっち飛び飛びに土地建物持っていて
街の端から端までしょっちゅう駆けずり回っているなら
ついでに不動産屋でもやったほうが
知識も時間も体力も有効活用できていいんでないかい

>>214
建設協力金方式か
大体あれって3割位建物高いって聞くけど
セブンってセブンのひも付き建設業者じゃないと駄目なんだ

>>199
立体駐車場はけっこうな初期投資が必要。
機械式立体駐車場は維持管理にも金がかかるよ。狭い敷地も有効活用できるけど。
自走式立体駐車場なら維持管理のコストはそうかからないけど
それなりの敷地が必要だし。

持ってる土地を他者の干渉なく自由に使ってよろしいという
土地の私有制度は自由資本主義の根本
人が土地を持ってるのはよくないという思想自体が
共産主義を生み出す。共産主義はいわばワンクッションジャイアン
おまえのものはみんなのもの。みんなのものは俺のもの！
そういってスターリンとかポルポトとかが人からとりあげた
財産を公共物だといって人に使わせず、自分がかってに
すきほうだいに使いまくる

>>214 >>216 >>218
そんなわけで、ド田舎にはコンビニ撤退して
建物も看板も真っ白に塗り潰されたコンビニ店舗建築の建物空き家だけが残っている。
こじんまりとした平屋の店舗前に駐車場スペース、みたいなね。
ああ、またどこかよそのコンビニチェーンが来てはくれないだろうか、と待っている。
そういう、潰すに潰せないコンビニ居抜き物件を狙って
「台湾料理」のド派手な安っぽい看板を出した中国人経営中華料理店舗が
初期投資コスト激安で出店しまくるわけだ。

田舎は大変そうだな

人口減車減でそんなに儲かりそうにないが
またステマか

そこそこ都会にたまたま土地が余ってるなら、駐車場も良いんだろうよ
わざわざ土地買ってガッツリ設備投資してっていうのは赤字だろうね

初期投資激安っていっても居抜きのほうが何倍も安いよｗ
コンビニなんてただの箱だから飲食用にするにはそれなりに金かかるし

立駐はやめといた方がいいぞ。最近流行りの強いミニバン（）乗りとかか
車により嫌がるから
あと機械がよく壊れたりする。まぁ、機械が壊れてもコインパーキングと同じようなもので
保守管理はオーナーがやらない場合が多いけど
それと近くで工事とかある場合、3か月から半年くらい工事業者が平置きの広い駐車場借りてくる場合があるから
立駐だとまずパスしてくる

違法駐車とか代金踏み倒しとかどうしてるの？
怖いお兄さんに頼むの？

桜田門組に頼むんじゃダメなの

不労所得こそ資本主義の果実(´・ω・`)

殆どの駐車場に「当駐車場での事故には一切関知しません、個人で解決して下さい」
みたいな文言が掲げてあるけどあれ法的効果あるの？
運営者や経営者に責任ないなんて通らないと思うんだが
駐車場の構造や道幅、照明なんかが影響してるはずだし

土地持ちにしか無理
わざわざ土地を買ってやるもんでもないし

コインパーキングと月極とマンション経営してるけど、一番儲かってるのはコインパーキング。

>>15
中崎タツヤか・・・？

地方都市の住宅地で年平均7台を5000円で月極で貸してるが
（3.5万×12ヶ月−固定資産税）−税金でほんのり利益が出る程度や

田舎ならコインパーキングにしなくても月いくらで近所に貸し出せばいいだけやで
地面土のままでいいし建てたきゃ車庫建ててもいいよっていうていでもいけるし
田舎だと1人1台は当たり前だから家の駐車場だけじゃ足りない家多いねん

5000円？
家なんて1台3万円で貸して満車
16台から43台入る4つの全ての駐車場空き待ち状態だけど
ただ、アパートの方が面倒。満室だがそろそろ修繕費がかかる頃

>>236
3万でそれだけ満車は凄いな。
東京？

都内と横浜にある。駅に近い住宅地だからって管理会社がいっている

土方が工事の時現地に駐車場ないと必ずコインパーキング入れる+自販機あるとそこで飲み物買うから都心だと相当儲かるだろうなと思う

まあ、地方でも市街地なら
マンション経営より確実に儲かるだろうね

トラブルがほぼ無い、維持費ほぼ掛からない、管理人いらない
これはでかい

ちなみに>>102みたいに実際に駐車場経営してる人いるけど
どこでやってます？

花火大会の時とか初詣とかに出現する
地面が砂利でロープ埋めて区切ってあるだけでプレハブ小屋が出入り口にあっておっさんが出てきてオーライオーライやるようなああいう駐車場と言えないような車停め場は儲かるんだろうか

>>1はアホ

賃貸マンションに駐車場もついてるから

ID:10rdtnM00

この人色々知ってんなー

土地さえ買っちゃえば確実に儲かるレベルのところっていくらぐらいするの？

親父が兄弟で管理してたコインパーキングは100坪で月130万くらいの利益があったわ
初めののころはもっと多かったみたいだけど、不況のせいでどんどん減らされちゃってどうしようかってところで、再開発の話が舞い込んできて土地高く売れてウマーできた

>>245
バブルの頃は一坪2000万くらいいまでいってた土地だけど、酷いときは300万〜400万くらいまで落ちた
300〜400万くらいの頃に始めたコインパーキングで130万くらいの利益がでてたよ
月極めはあまり儲からんかったみたいね

首都圏だと5千万から軽く億突破するよ。でも土地買っただけではダメ
土地買うと更地が多いでしょ。砂利の駐車場だと街を巡回する開発業者から見れば
絶好の営業ターゲットになる。家に来たりポスト投函、セールス電話の嵐。特にレオパとかｗ
で、駐車場にするのなら「駐車場！」って雰囲気を周囲に出さないと。整地（コンクリートかアスファルト化）し
フェンスで囲む。この間に不動産業者が客見つけてくれる
一からは余剰金がないと難しい

品川区に住んでる姉のマンションの駐車場台が三万とか言ってたな
埼玉南部なうちは1.4万だけと

店建てるよりはるかに初期投資安くてすむしな
儲からなきゃさっさと撤退できる
リスクの小さい安定収入

宅地に比べて税金4倍とかじゃないの？

ええなあ土地欲しいは

固定資産税高くても
マンションよりは維持費安いでしょ

俺もＢＩＧで10億当たったら都心の土地買って駐車場やる予定

10億あるなら違うことするわ俺なら

てーきゅうのケーキ屋さん思い出した

アパート大家が大東建託等に管理業務を委託すると全然儲からないのと一緒で
駐車場もパーク24等に管理業務を委託すると全然儲からない

その上でアパートなら委託しないで全部自分でやればなんとでもなるが
駐車場の場合は基本的に委託したり機械のリースを受けないと
コインパーキング化出来ないので
宅地近辺で完全月極でやる場合以外はかなりアレなんだよ

>>249
埼玉県南部の100万市だが、駐車場代6000円前後の田舎だぜー。
中心部と郊外でここまで差がでるんだな。

>>256
機械買い取り出来るよ。
業務の委託も緊急時の出動やメンテナンス等を頼んでも月額数万。

コインパーキングは月極めみたいなもので
オーナーとコインパーキング業者との借り上げ契約がある。それ使ってみ
それやるとコインパーキングに入らない月でも一定の契約料金が入る
ただあまりにも辺鄙な場所だったりすると業者も馬鹿じゃないからコインパーキングにしないｗ
あと管理費安くするコツは大手じゃなく地域や街の不動産業者だと安いよ

土地が余ってたらいいかもな
自分ちの車も置けるし、来客あるときは予約というか、使用禁止コーン置けばよさそうだしなあ

うちは建物に歯科医院等を入れて
その脇の駐車場に構えて
駐車場は建物入居者と近隣の雑居ビル入居者への月極でやっているけど
これが一番バランスが良くてウハウハモード

>>261
駐車場以外にも仕事してる？
俺なら月30入るなら働くのやめてしまいそうなのだが。
まぁ働けば月60になるなら働くのかな

京都の銀閣寺とか観光名所近くの私設駐車場をしてる人が美味しすぎる。
1日に余裕で2万円以上の利益があると思う。

管理業務を委託

miniminiはどこもゴミクズ

miniminiはどこもゴミクズ

騙されるな
こういう誘いの話は多いがどこも儲けは少ない

ホントの儲け話を他人に喋るかよ

疑いすぎｗｗｗ
人口の多い都市部の土地さえ持っていれば競合することないから
地方でも地主が凄いだろ

駐車場は田舎だと食っていくのは無理だな
せいぜい固定資産税を回収+小遣い稼ぎするのが関の山
ある程度規模あるならフランチャイズ系に貸すというのもいいが
よくよく契約見てないと大損するから慎重にいかんとヤバイ

1階を駐車場、2階以上をアパート

これでいいんじゃないの

ど田舎だと手放した方がトータルでみたら儲かるとのは間違いない
地方都市レベルで駅近くにアパートやビル一棟あれば勝ち組だが
中途半端な位置に更地あっても売れば二束三文だし、かといって手を加えるにも
初期投資がいるしで扱いが難しいのが土地というもの

ほっておくと不動産屋の電話攻勢にあうから何かしらに使った方がいいのは間違いないが

病院の前に駐車場あっていつも見てるけど駐車率40％ぐらいじゃないかな
人が絶えず訪問する場所に作れば1ヶ月質素に暮らせるぐらいには儲かると思うんよ

バイク用の駐輪場作ってくれませんかね？

自転車乗れば万事解決

>>274
ほんとこれ

東急東横線、小田急線とか京浜東北線沿線は自転車兼バイクの駐輪場あるでしょ
全ての駅にはないけど公私共にあり多い方だと思う

>>230
結局のところは裁判に解決を求めることになるので、
あまり意味がないといえる。
ケースバイケース、個別の場合によりけり、裁判所に聞いてみなくちゃ分からない。

確かに駐車場であなたの車を一時的にお預かりしましたが
たとえ地震や洪水や津波が襲ってきても何が何でも車が壊れないように守り抜く
なんてのは無理ですからね、という程度のことで。
防犯カメラが設置されていない駐車場を借りていて自分の車が車上荒らし盗難被害に遭った
からといって、駐車場側に全面的に責任を負わせることは極めて困難。
防犯カメラも無いのと同時に激安駐車料金であるなら
少々お高い駐車料金になってもよその防犯カメラあり駐車場を選ぶ自由もあるわけで。

最強の勝ち組ね、地主。もちろん魅力のある物件じゃなきゃだれも入らないけど、要努力

>>249 >>257
マンションの駐車場利用料金設定は当てにならない。
完全にマンション住民限定の駐車場で、駐車場利用マンション住民のみが経費完全負担か
それともマンション住民外にも広く貸し出してマンション管理として利益を得て
その利益からも駐車場維持経費を賄っているので
結果的に駐車場利用マンション住民の料金負担が安めにできているか。

土地ほしいねぇ
田舎だと特別アスファルトやらで整備してない、タダの砂利の上にロープで区切ってるだけの月極が多い

マンション敷地と比べると駐車場の土地は　固定資産税が６倍かかる　相続税もフルにかかる
駐車料金ダダ下がり　ちなみにアスファルト敷くのもけっこう高価

採算との兼ね合いなんだよね・・それをどうするかで勝ち負けが決まる

駅前の耕作放棄地が1日500円パーキングに変わったけど大繁盛してるわ
月極5000円にしないあたり賢い商売だなと思った

規模の小さい奴とか儲けが少ない地域の奴はいい思いしないから文句ばっかりだからな
売り飛ばすか介護老人ホームでもやれよ
ちなみに介護老人ホームは地域ごとに数に制限がかけられているから早い者勝ち

>>14
さすがにそれは税務署が黙ってないだろ