日経「これからの時代は「ＲＥＩＴ（不動産投資信託）」だ！　主婦も学生も会社員もこの機を逃すな！」

ＲＥＩＴ市場、投資家層拡大で活況
http://www.nikkei.com/content/pic/20121103/96958A9C93819691E0E4E2E2858DE0E4E3E2E0E2E3E0819A93E2E2E2-DSXDZO4801393003112012EA1000-PB1-4.jpg

　株式市場での売買が低迷するなか、不動産投資信託（ＲＥＩＴ）は活況だ。
　上場ＲＥＩＴ全体の値動きを示す東証ＲＥＩＴ指数は年初から３割近く上昇し、約１年５カ月ぶりの高水準にある。
　売買の中心は銀行や短期売買の個人が中心とされてきたが、最近は投資家層の広がりが相場を支えている姿も浮かび上がる。

　大和証券オフィス投資法人の運用会社の篠塚裕司副社長は「投資家説明会で30〜40代の比較的若い世代を目にするようになってきた」と指摘する。

　都内の28歳男性は「マンションに投資していたが、少額から投資でき利回りも高いＲＥＩＴ投資を考えている」と話す。個人の資金
は主に投資信託経由で流入しており、国内ＲＥＩＴに特化して運用する投資信託の残高は直近で約8000億円と年初から５割増えた。

　ＲＥＩＴに注目するもう一つの層が年金だ。

　ＲＥＩＴは分配金利回り（株の配当利回りに相当）が市場平均で５％台で安定、「利回りの安定性に注目する年金が多い」
（三井住友信託銀行オルタナティブ運用部の星野晃久チーム長）。運用難のなか、有望な投資先としてＲＥＩＴを選ぶ年金が
増えつつある。

　ただ懸念材料もある。物件の購入競争が過熱しつつあることだ。

　東京都台東区で今夏に200億円超で落札されたオフィスビル。最終的に入札を見送った運用担当者は「利回りが維持できない」と話す。
半年で数百件のオフィスビルの購入を検討し、実際に買ったのは１件という。

　不動産市況が本格的に反転すれば優良物件が高騰し、ＲＥＩＴの魅力である高利回りの確保が難しくなる可能性もある。「短期売買目的
のヘッジファンドまで参入してくるようなら、バブルの様相も呈しかねない」。そんな警戒も出始めた。

http://www.nikkei.com/article/DGXNASDC2600W_W2A021C1SHA000/

よいよね

まーたはじまった

･･･さてと、これで値が上がったところで売り逃げするか

しかしデフレ時代の投資営業ってつらいだろうな
値下がり必須なのに集客しろとかぜってーむり

というか、日本もアメリカもREITは中央銀行が市中買い入れしているから、
ほぼ必ず勝てる必勝相場だからな

言ってみれば必勝法みたいなモノだ

不動産て少子化で業界ヤバいんでしょ？

391 名前：cis ◆YLErRQrAOE [] 投稿日：2008/09/17(水) 12:30:07 ID:j5aau0xm0
とうとう野村から大型ＲＥＩＴのＥＴＦが生成されることになった。
ＥＴＦ生成の場合、ＲＥＩＴ先物をＥＴＦの生成とともに同額売って必ずヘッジをかける
これはＥＴＦ発売側がＥＴＦ生成時の値下がりリスクを回避するため
ＥＴＦが売れると同時に同額づつ先物を買い戻すことでヘッジのポジションがゼロになる仕組み。
こうすることでＥＴＦ生成証券会社は僅かなコストでＥＴＦの手数料と信託報酬をノーリスクでもらえることになる。

のとき発生することはＥＴＦ生成のためにＲＥＩＴが買われているのだけれども、ＲＥＩＴ先物が常に売られるので
ＲＥＩＴは値下がりする傾向にあるということ。
ＲＥＩＴ先物は常にＲＥＩＴ指数に対して逆ザヤ売られっぱなしの状態だった。
先物との裁定取引でＲＥＩＴが強制的に値下がりするので、ファンダ的に割安な銘柄もさらに割安をぶち抜いて割安圏となる現状が起こる。
ＥＴＦ上場後はＥＴＦが売れた分だけ先物を買い戻すだけなのでＥＴＦに関しては先物買い圧力にしかならない。

これは６年前に東証でＥＴＦが生成されたときもヘッジ売りのＴＯＰＩＸ先物が常に逆ザヤで、ＴＯＰＩＸが無限下げし、
非常に割安な銘柄が多く出現して日経は８０００円台。
ＥＴＦ上場とともに徐々に裁定売りが解消されて現在に至った経緯と同じである。

今回ＲＥＩＴのＥＴＦが野村が生成するということだったのでＲＥＩＴを見張っていたら、６年前とまったく同じ現象
ＲＥＩＴ先物が常に逆ザヤ状態で、優良な銘柄の中で配当利回り１２％、１１％という割安ぶち抜き銘柄が発生してるではないか！

ということで割安ぶち抜き銘柄を大量に買ってしばらく寝かせる作戦にでたわけ
今のところ＋７０００万円ぐらいだけど
ＥＴＦの規模からして２年後には配当込みで＋１億５０００万〜２億円を見込んでいる。

しかしながら日本のＲＥＩＴは構造的にアメリカＲＥＩＴと比べて問題があるので
高値でＲＥＩＴを買うやつはただのサイフと言える。

駅前マンション中心だから
それほど悪くもない

もう必死でしょ、最近の不動産屋

58 名前：cis ◆YLErRQrAOE [] 投稿日：2008/10/02(木) 10:07:17 ID:Jw12bJvx0
・・・ボロボロボロっ
俺は決してバカにはできない・・・！
平成電電ファンドを買った人を！
・・・
利回り１０％に吸い寄せられたっ！
ＲＥＩＴの損６０００まんっ！！！
ぐっ・・・・がっ！！！！
ぼろぼろぼろ・・・

>不動産投資信託（ＲＥＩＴ）は活況だ

え？また日経のデマ？

次の焼き畑会場はここでーす

まあ一部の人間が勝つためには、おまえらに負け犬になってもらわないといけないからな
どんどん貢げ

資産家でもないのに乗せられて買う
↓
相続税払えず家を売る

こうなります

あやしすぎワロタ

もっともREITならアメリカのが一番だな年利3割貰ってるよ
円安に振れてくれれば、さらに儲かってくる

どうせここから下は底値はFRBが買い入れしているからそんな下がらないって分かってるし

今からでもと上がり切りを狙う間抜けをカモにして
自分らはさっさと売り抜けるんだろ？

分かり易すぎて誰も手出さんわw

、ということは
これからはREITが
損する、というこっちゃ

またはめ込みをするつもりか
いい加減この糞新聞社取り締まれよ

日経はウソばかりつくけど誰も文句言わない
みんなが同じ新聞ずっと読み続けてるからそもそも判断できなくなってる
日本経済衰退の原因のひとつが「みんな日経新聞」病だと思う

すでに一時期に比べて結構値上がりしてきてるからなあ
安値覚えで個別銘柄はあんまり買う気が起きないよね

損失出たら手数料も無しでお願いします。

マンション買うと税金安くなるから買えって電話がウザい
どれぐらい安くなるのか知らんが、利回りじゃなくて節税がウリってどうなの

>>21
サラリーマン経営層にとって「日経にこう書いてあったからやっただけ」ってのは、最高の責任逃れだもんな
マスコミ依存社会の悪い面だな

まーた始まった
アホが乗せられてやっちゃうんだろな

機関が処分したいので高値で引き取ってくれる素人募集中
ってことですか

リートは国策だから買い。ただ、下落する心配よりいつ迄も買い続けられそうなのが怖い。後ゴミ箱

不動産は数年単位のスパンで投資するもんだから
まだトレンドの初動と言える。
外資のGS様も今年に入って日本の不動産への投資を
再開し始めたばかりだし、暫くは基調は上だろ。
バブル状態で割高圏とは程遠い状態だし
インデックス寝かしとくのは有りかと

まーた日経のアホが騒いでるのかよ
つかデマ新聞取り締まれよ

いやいや日経に騒いでもらわないとｗ
普通の投資家ならとっくにリートポジ持ってるだろうし
素人にここからどんどん買ってもらわないとな

詐欺師と泥棒と日経の言うことは信用できる

ＲＥＩＴ（笑）？
あのクソ利回りが低くてリスクが高い馬鹿みたいな商品のどこが？ｗ

リートのせいで不動産の価格下落速度が遅くなった

利回りが高い→超危険

何だが

>>31
おいしいところはその投資家連中が全部かっさらってるだろうし
素人が手を出すと痛い目にあうだけだろ

金曜にリートの投信全部売った俺は正しかったようだな

国策は鉄板

これからじゃ利回り株並みになっちまわね?

もうすぐ相続税払えなくて不動産手放す奴続出するからオワコンになる

日経は聖教新聞や赤旗よりクズだと思っている

金を買った方がいい

なるほどこうやってカモるのか

儲かる相場は終わったと。
でももう少しくらいは行けるんじゃないか。

ふざけすぎだろ
日銀に緩和圧力をかけ自分は大儲けとか

仕込が終わったってことだろｗ

ゼクスは助かったがセイクレストでやらかした

日銀の追加緩和、REIT買入100億
国策に売りなし

海江田がまだテレビに出てた頃、こうやって悪どいリース商法が出回っていまや大損してる人だらけ
低所得者や学生に売り込む信託事業はいつの時代もだいたいこう

日本のREITは高リスク低リターンじゃねーの？
海外ならわかるけど

不動産市況高騰って一部地域の一部物件だけでしょ？
人口減って起業件数激減で倒産企業も微増って、マンションもオフィスも需要アウトじゃねーか

利回り平均5%だからおいしいと思うが。
今後オフィス系リートはまだ上がる。
レジは知らん。

これから人が減って不動産も余ってくる時代に不動産投資しようとする奴ｗｗｗｗｗｗｗｗ

単年じゃないんだからおいしいわけないと思うんだが、この先の見通しからしてｗ

パパパッっと投資して、人生オワリ！

不動産はあがる要素がないw

都内の建築10年内のオフィスビルの空室率の推移とかどんなもんなんだろな

建てても人が入らないなんていまやザラでしょ
建てるだけが目的なんだから、そこに飛び込むなんて馬鹿もいいところ

reitで何が怖いかというと、かなりの数のクソ物件をつかんでる気がする

徒歩圏内に三棟のreitの物件があるんだが、そこどうなんだよってとこが多い

こっちは誰が住むんだって勢いでマンション建ちまくってるんだけど
今はどこもそんなもんなの？

横浜だけどそんなもん
新しくできるのはマンションか歯医者か整体屋

都心部はジジババが死のうとも需要は変わらんからな
郊外は後10年ぐらいしたら悲惨だろうな

また情弱が釣られて肥やしになるのか

海江田を恨んでる爺様たちが多いのが参考になるわｗ
あのバブル期でさえ儲からなかった不動産信託を、この不況下でやるわけない
いまなんてネット上にどんだけオーナの不況情報が拡散してると思ってるんだｗｗ

他人のための儲け話をわざわざ持ちかけるバカはいない

REIT
↓
レイト
↓
Late
↓
遅い、季節外れ



皮肉が利いてるなｗｗｗｗ

都心部の賃貸空室率が上がってるからシェアハウス
が大人気って話を盛り上げてたような

日経の勧めるものは絶対外れる
分かりやすくていい

手持ちの不動産投資信託、ただし国内のじゃなくて海外REITを調べたら
1年当たり利益が10%ぐらいに見える
うめぇｗｗｗ

リートとかバカじゃねえの？

何年前のソースでスレを立てるんだ・・と思ったらまた言い出したのか

都市部の学生寮とかそんなのだけだろ

超ばくち状態だろ


そういえば”みんなで大家さん”だっけ？
なんかやばくなってなかったか？

伊丹空港近くで餓死した老姉妹は銀行とデベロッパーに
だまされて殺されたようなものだし

金貸しとかが金に困ってやってる合法詐欺化してるのにｗ

REITってのは個人がなけなしの資産で郊外の家や
アパートを買って値上がりを待つのと違って都心一等地の
商用不動産等に投資するって事だぞ。
これまで高額すぎて個人がアクセス不能だった不動産に
REITという仕組みで1万円とかそんな単位でアクセス可能になった。
面倒な契約も不要で投資信託と同じように売買できる。
ETFとして株式市場に上場してるものは株と同じように売買できる。
単純に個人が不動産の現物を買うのとは訳が違う。
外したと思ったらすぐに売り抜ければいいだけ。
スポンサーとの間に利益相反問題は確かに存在するが、
今は市場全体の上昇が期待できる。
利回りなんて期待せずにキャピタルゲイン狙いで買っとくのはアリ。

意外に思うかもしれんが、海外投資家は今の日本の不動産は買い時だと思ってるよ（勿論都市部だけだが）
それに現在の政府の方針はリートageだし日銀の買いもあるから、リスクは他の投信よりは低いと思われ

まあ、リーマン前に買った人はご愁傷様だがｗ

日本のREITはクズ物件をクソ高値で投資家に売りつけてる詐欺ばかりだと聞いた

>>66
あれも酷いな。
どこもシェアハウス人気じゃないからｗ
海外じゃ流行ってるって、海外でも流行ってねーからwwww
本当世の中は詐欺師が多くて困るわ。

日経が推すんだから絶対に手を出しちゃいけないってことだな
いや、ホント日経って役にたつわ

はめ込みか。

マスを煽ってメインストリームを作っておいて逆張りの仕込みは博打や商売の基本だわな
でも、勝てる奴はそんなトコでも勝つけど、大多数の凡庸な人間は養分として市中に金を吐き出す役目しか無い

>>12
デマだなどとは人聞きが悪いですな
仕込み・ハメ込みですよ

人口がどんどん減っていくのに不動産はないでしょ
数年のスパンならわからんが、20年後には確実に負けてる

日本も銃器を解禁すれば、破産した奴が株屋を襲撃した後自殺するような素敵な事件が起きるだろうから
是非解禁してもらいたいｗ

>>77
勝てる奴は胴元がいるギャンブルには手を出さない。自分が胴元になるか、
それともなければ別にやる。
仕事でも一緒だけどね。

なにこの養分募集のお知らせ

>>63
おまえは何も理解していない
そもそもそんなに心配だったら、人口の増えていて円安になれば確実に儲かるアメリカのREIT買えば良いだろ

売れなくて困ってんじゃないの？

これ失敗する人沢山でてたじゃない

新興不動産バブルを逃げ切れた香具師はどれだけいるんだろうな？
ケネ、アセ、ダヴィ、パシ、リサ、アルデとかみんな頭がスポンジになってたよなw

不動産って「持つ」ものじゃないからなｗ
「建てる」だけが目的だから
土地を持ったら理屈が分かる、分からないバカが飛びついて大損する
それで成り立ってる

アメリカの不動産投資信託の方が利回りいいし値上がりしてるぞ
2年くらいで元本が2倍になった

投資信託してくれないと誰が困るか勉強しろと教えられたな
なるほどと思った

リーマンショックでREIT厨は爆死したとして思ってたら
また性懲りもなく被害者増やそうとしてんのか

売り抜けたいやつが記事書いてるんだな

>>59
都会のちょっとした大通りならどこもそんなもん。
新築は大人気だけど、ちょっと年月が経てばもう空きだらけ。

>>79
そこらの県庁所在地都市でも駅前空洞化と郊外化が止まらないからねえ

若者も投資しているとか書いてあったけど本当なんですかね

大阪駅にでっかいマンションが建ってたけど
周囲にコンビニないし不便そう。
百貨店にいくのもいいけど、夜中の２時に腹減ったら
どうしようもない。

これは天井が近いか

貯金５００万ほどできたけど
何に投資したらええんか？

>>97
自分で探せない奴は投資なんてしない方がいいよ
探すほど興味が持てないってのは致命的、逃げ場すら自己判断できないってことだからね

>>98
やっぱそうだよな
時間の無駄って思うんだよな
物とか趣味に投資するわｗ

REITってもう１０年くらい前から聞いているけど
日経に伝わるまで１０年くらい掛かるものなの？

煮詰まったんだろ

証券会社必死だなwwwwwwという感じ

原発事故後にREIT買った奴はウハウハだろうな

また財テクですか。

日経は清々しいほどに読者をカモるステマ記事しか載せてないのに
有難がるバカが後を絶たないのは一体何なんだろう

嵌め込み新聞は今日も絶好調

利回り一〇％程度で飛びつくってのがすごいありえない。
不動産投資の利回りは最低でも一五％だろ。
それ以下でやってるのはカモ。

>>88
今みたいに80円前後で為替が安定すると、アメリカREITマジ最強だよな
リーマンショック後に手を出した奴はみんな勝ってる

おせえ
リーマンショックで紙切れになってたろ

>>100
昔は宣伝しなくても売れていた

そういうことだwww

海江田にまた宣伝してもらえよ

欧米が死んでるのは不動産バブルの結果なんだけど大丈夫なんかコレ

読者の生き血をすするステマ新聞

普通に考えて景気が良くならないと地価も上がらんだろ