首都圏のマンションがガラ空き 契約率、13カ月ぶり70%割れ もう路上生活者に提供してやれよ…

不動産経済研究所は１６日、首都圏の９月のマンション発売戸数を発表した。
前年同月より９．３％減り、３３６６戸だった。いまは景気回復が踊り場にあるため、
消費者の購入意欲が鈍っているという。地域別では、東京２３区を除く都内と神奈川県、
埼玉県で減った。売れ行きを示す契約率は６９．３％。好調の目安となる７０％を
１年１カ月ぶりに割り込んだ。

*+*+ asahi.com +*+*
http://www.asahi.com/housing/news/TKY201210160612.html

ええな

だめだよ

その原資は税金になるだろ？

そうなると住宅の価格相場が維持されちゃう

これから人口ぐっと減って下がるの確定してるからな
買うわけがない

人口減少してるからな
数年でもっと下がるだろ

でも家賃下がらん中古マンションも糞高い
騙されんぞ俺は

中国人が増えるよ！

ンゴゴゴゴ

じゃあ家賃下げろよ

一極集中させてる首都圏から人口減り始めたらいよいよ日本もヤバイ
マンションだけじゃなくオフィスビルの空室率もかなり深刻らしいし

団塊リタイア需要が一通り終わったからな
3.11は無関係

今マンションとかありえんやろ

人口減社会だからそらそうよ

土地ってなんなん
誰が初めに所有権主張して売り始めたんだよ

お前らは人口が減ってるからマンションがダダ余りして
安くなると思っているようだが俺の感覚では甘いと見るね
余るのは築40〜50年で廃墟寸前のエレベーターも無いような団地
管理体制は崩壊してスラム丸出しの貧民窟だけだ
ちゃんとしたマンションや土地は今後も人気と値段を保ち続けるよ

>>15
地方ならともかく首都圏の地価でそんなマンションが出てくる事自体終焉が近づいてるって事
人が幾らでも集まった時代なら
ヤクザが地上げしてでもあっという間に建て替えられてる

気づいたら中国のディベロッパーが中国人専用マンション作り出すよ

金払って丁寧に使ってくれればホームレス相手にでも貸してやるよ

値段さげろや

正直、東日本は終わってる

放射能こわいしな

>>6
田舎の方は値段下がりまくりだけどね
首都圏はこれからかな

福島難民受け入れれば

人口減るって行っても結局地方の人間が消えて首都圏に集まるだけだから首都圏は思ったほど下がらんだろうな
問題は地震だな

>>15
お前幻想見すぎ
うちのアパートの埋まり方とか知り合いのマンションの需要減とか結構やばい

東京一極集中はシンガポールでも目指してるのかシンガポールと日本の立場が違うからうまくいかないだろ

ガラ空きにしてはトンキンの家賃高すぎるだろ

投資マンションの勧誘電話が必死すぎる

マンション買え買え迷惑電話がうざすぎる
「年金だけでは将来不安ですよね？いい投資マンションがあるんですよ」とか
人を馬鹿にしてるのか不安商法やってくる
マンションの勧誘は個人情報保護法で禁止しろよ

これまでと違って一生賃貸でもいいやって人が増えそうだな貧乏だし

三国人が増えそうな悪寒…なんかビザなしで入管通れるんだろ最近は…

日本の人口減ってるのに、なんでマンションばかすか建てるｗ

実際東京に行く日本人が減って
それを埋めるかのようにシナチョンが移住してるっていう

信用審査で低年収の連中は審査落ちするからな。
やっぱ無金利ローンとか５０年ローンが必要だわ。

団地ＵＲなんかは代理で空き部屋予約する中華サイトとか有るから
もうゴロゴロいるよ

>>29
ニッテイの山口ですぅ〜

断ったら何度も電話かけ直して業務妨害されたよ。
しかも恐喝までされた。
ニッテイしね。

地価だけは維持するだろうから
手の付けられないスラム街が大量に出来るだろうな

不人気マンションって最上層と最下層と角部屋だけ人が入ってんのかな

そろそろ賃貸天国だろうな。

終戦後に中国とか朝鮮半島に行った人達が戻ってきてもの凄い住宅不足になって

「住まわせてやろうか？」みたいな超売り手市場になって礼金、敷金文化が出来上がり、
定着したが、今度はその真逆が起きるわけだ。

フリーレントで「家賃3ヶ月無料でいいからどうか入居してください」みたいにもうすぐなる。

既に一部じゃ当たり前になってる　フリーレント

>>27
国や公共の建物が土地や家賃にべらぼうな金額をじゃぶじゃぶ垂れ流すから
地価や賃料が下がりにくいだけ。移転や分散するような政策が決まると
東京の地価なんてすぐ下がるよ

>>15
4階以上ある建物はエレベーター義務化すればいいのにな

そりゃピカのせいだろうな。
高級マンション買えるクラスの富裕層はトンキンはもう人がすめるような土地じゃないってわかってるだろうし

近々、大震災で不動産価値が大きく毀損する可能性が高いのに、わざわざ投資する馬鹿は居ないよ。

もう東京も落ちぶれてるしなあ。電力足りないし食物は危ない。
住んでみたらわかるけど貧乏人には東京ってがっかりするんだよな。

>>34
審査パスしても年収急落やリストラで破綻という

＞東京２３区を除く都内と神奈川県、 埼玉県で減った。


これ“首都圏”の話だろｗ
そりゃ23区以外なんて欲しくねーし、こんだけ作ってれば過剰供給になるだろｗ

>>29
超同意。
営業は死ねばいいのにな

＞いまは景気回復が踊り場にあるため、
＞消費者の購入意欲が鈍っているという。


はたしてそういう問題なんですかねえ・・・

ガンガン建ってるし完売間近って煽ってる

>>5
この人口減少社会になっても、世帯数は右肩上がりだよ
進学率の上昇、離婚率の上昇、未婚化、長寿化などで

まあさすがに将来的には減っていくだろうが

他人の不労所得に貢献する奴はアホ

しかもかなり

もうあほみたいにマンション建てるな
移民受け入れの口実にされるだけ

>>51
これだけ不動産の需給バランスが崩壊してるのに
いまだに土地は有限不可侵とかいう神話を信じて
月々10万以上の家賃を払い続けたり5000万の家を買うんだもんなあ

今すんでるところも築20年越えてるし家賃下げてくんないかな。
けっこう空き部屋あるから無理か

コスパ悪い

満遍なく空き室が目立つのかな。それともランク分けしたときに空き室が
目立つランクに偏りがあるのかな。例えば、何億円もするようなマンショ
ンはまだ引く手数多だけど、中程度以下のマンションに空き室が目立つとか。

ランクごとの偏りだろ
少子化が進んでも上位大学の倍率は相変わらず厳しいのと一緒

金持ち父さんが賃貸不動産をあおってくれたおかげで
過剰供給になってめっちゃ安い　ありがとう

>>58
金持ち父さん貧乏父さんの人って破産したんだってねｗ

空き家問題最近聞くしな
将来的にはどんと値下がりそう

被爆地なんて資産ゼロになるからな
売れるわけなかろう

>>29
あいつらどこから金の臭いを嗅ぎつけて来るんだろうな

>>62
臭いとかじゃなくて名簿買って職業やらの個人情報把握した上でかけてくる
こっちはあなたの個人情報知ってるんですよってスタンスで半分脅しで来るからかなり悪質だし
飛び込み営業みたいなのと同列の扱いはできんと思う

>東京２３区を除く都内

山梨県の隣の奥多摩村や伊豆諸島や小笠原村でも
東京23区を除く都内で、都下だからなぁ。
みんなが住みたい23区のマンションは高いままで、空いてないんだろ？

もとが高すぎたんだ。
さっさと相場を下げろよ。

4000万ぐらいの分譲マンションのチラシ見ると
今の時代、誰がこんなの買うんだって疑問に思ふ

いまどき東京行かなくても仕事できるしな
ネット社会万々歳だわ

>>59
あれって持ち会社の1つを訴訟対策で尻尾切りとして潰しただけで
あいつの個人資産は全く影響受けてないぞ

23区で10年前は敷礼2.2当たり前だったけど最近は新築以外だと普通に礼金ゼロ多いよな。
相場も結構下がってる

安くで出せよ買うから

それで最近マンション勧誘必死なのか
あまりにも多いから0120、0800、050で始まる番号はもう全部無視だわ
「○○にお勤めの皆様にご挨拶をしてまして」とか明らかに職場の名簿
持ってやがるし

東京から首都移転しろよ

建てるだけで儲かる人たちがいるからなｗ

所有者は取り敢えずお疲れｗ

>>38
何その天国
空き家ばっかりでメチャ静かな環境じゃねーか

分譲に住んでるけどマンション買えとマンション売れのチラシばっかり入ってくるｗ

>>28-29
魔法の呪文「今無職なんで」を唱えてもしつこくかかって来るの？

東京自体が人の住める環境じゃなくなっちゃいましたからねー
本場の福島近辺よりは多少マシな程度

実家暮らしへの煽りが益々苛烈になるな

23区は増えてるのか
格差社会だな

>>74
住民1人あたりの管理や修繕費の負担が増えたり、
幽霊マンションと化したりして人が少ないのも問題じゃね？

首都圏に人が集中したところに大地震がきたら急降下するんじゃない？

70%で好調なのかよ
ってことは70%売れりゃ利益がしこたま出るってことで
その分のコストが分譲マンションにはのっかってるんだな

マンション経営の悪徳勧誘電話がうざすぎる
あんな業者認可すんなよクソ都知事

>>83
暇なときは適当に話し聞いて飽きたらガチャ切りでいいよ

>>81
大地震で首都メッチャクチャ

やはり東京一極集中は危ない分散しよう
これでしばらく地震が来ないどんどん東京に建物作れー

俺は後者になると思う

>>82
大雑把には発売即日の契約の割合
発売日の前から予約とって色々調整してるから期間は結構長かったりするけど
あと即日じゃなくても幾らかは多めに見るっぽいがまぁ実質は即日の割合だな
これで売れないのは値下げしていったり他の会社に買ってもらったりで最終的には全部売るよ

そりゃスラム街にはすみたくないわな
放射能まみれだし

マンションも空きできてるけど、
戸建の中古も増えて値下がってるからそっちがいい
荻窪阿佐ヶ谷辺りで良い所ないかな

都心の人気なところは値上がりしているから
本当に一極集中になっているだけだろ

駅から20分もかかる場所なんて誰が住むんだよ

どちらにせよ今マンション購入はねーよ
住むにしても金が有り余ってるとかじゃなきゃ賃貸でいいし
買いたいなら戸建にすんだろ

地震に弱そうだから売れないってのもあるだろうな

もう地方には東京に大量の若者を送り出す若者がいません

首都圏マンション＆さいたま戸建てが売上激減
震災で液状化あったにも関わらず臨海部マンションバカ売れ


何が起こっているのか

1Kで家賃いくらぐらい？

>>93
上は買い控え
下は価格を下げて食いつかせてる。

こんな感じだろ

>>25
貧民窟住人乙

>>94
風呂無しトイレ共同1万円代から
ターミナル駅近く広々ワンフロア数十万円まで

東京のマンションはマジで高いな

>>59
会社が倒産しただけで本人は破産してない。まだ６０億近い資産があるってさ。

つい1週間前東京の湾岸マンション売れ行き好調って記事見たばかりなんだけど
好調といったり、低迷といったり忙しいなｗ

>>93
都心の一戸建てを売って臨海部に引っ越す高齢富裕層だろ。
死ぬまでに大きな地震はこないとみてる

景気の踊り場とかバカみたいな願望持ってたらヤバイぞ。
分析のベクトルが全く違う。 買うということに意味が無くなってるのに。

団塊の住み替え需要も一段落してもう落ちるだけってのが業界の大方の見方だな

「住む」という呼吸すると同レベルくらい重要なことで投機とか金儲けするやつがいるってのが違和感半端ない
こればっかりは社会主義的に国の統制・計画の下やれよ

>>104
住宅の売り買いして何がおかしいんだよ

田舎で貧乏な人
田舎でお金持ちな人
都市部で貧乏な人
都市部でお金持ちな人

それぞれ違った住居観を持ってて面白い

高い金だして犬小屋暮らしなんかそりゃしたくないわな
これは道理だわ

団塊の需要よりも
団塊の世代よりはるかに多い
30代団塊Jrがメインターゲットだっただろ、昨今のマンションブームは
非正規だ氷河期だって言っても、圧倒的に人口が多いわけだし

田舎じゃ中古宅付き物件が80〜300万で売られてるというのに

俺の買った1R4000万マンションが1300万に下げても全然売れないし、近くに出来たタワーマンションの2Kが3500万で買えるんだけど。。。
スゲー悔しい。。

マンション多すぎ

マンション買っても騒音トラブルで刺されるからなｗ

東京の自治体は、少子化に向けて住民を確保しようと必死。
住民税とかの確保のために。
こんなにマンション立ててどうするんだ？
住居率６０％くらいだろ。

逆にうちの近所の分譲マンションは500戸即日完売とか広告だしてたな
不況でローンも低金利だから、小金持ちには買うチャンスなのかもね

公務員の不動産投資（ファンド）が多いんだろうな。
あいつら金持ちだから。
不動産投資→ゼネコン→住民税確保で官民一体ｗ

前住んでたそこそこいい賃貸マンション
ある時期から中華が五月蝿いなーと思って調べてみたら
外人の短期留学生のための寮にされてたでござる

地下鉄駅前に商業施設充実が揃ってる立地ならすぐ埋まって
不動産屋が常に売ってくれとうるさいけどな

>>110
なんでワンルームなんて買ったの？

供給過多なんだよバカみたいにマンションばっか建てやがって

長引く不況で上京学生とワープアが淘汰されてきてるせいだろ

ステマが足りない

大きな土地を持った会社が倒産すると、マンションが建つ。
東京は１４階建てまで許されるようになったから。
よく価格が下落しないな。
まだ土地が余っていて更地になってる。

親から追い出し食らって中古の戸建買ったが、
戸建の相場だって俺がローン払い終える頃にはバカみたいに安くなってんだろうな…

マンションって60年くらいで寿命がきたら無価値になるの？

タワーマンションはすぐに埋まる

>>110
ワンルームなんて買うもんじゃなよねー

中古で1000万で買ったとしても、維持管理費がかかるし、
耐用年数が来たら建て替え費用が掛かってその金で新規分譲買えちゃうもんな。

３１１で一発食らったマンションと、新築ジャーな。

>>116
それキッツいな
学生ってだけでも勘弁なのにな

東京23区外の話だろ？
23区内で徒歩10分圏ならそこそこ売れているってオチだなｗ

>>1
ガラガラのマンションが建ち並ぶ街の片隅で凍え死ぬ乞食、画になるじゃないか。

土地代と家賃下げろよ
まだまだたけーよ

原発無くてもコレから震災起こるかもしれない土地だからな。
賃貸は兎も角、買うのは躊躇するだろう。
しかもマンションだと土地を買う訳じゃないから、倒壊したら終わり。

死ねクソ不動産ども
いったいどれだけの人を殺してきたんだ

公務員は年収１割カットと退職金カットでもうお客じゃなくなったからな

でも人気の所はすぐ埋まるんだよね
アクロシティの中古マンションに住みたい

東京から人減らしたほうがいいだろ
日本発展の阻害にしかなってないし

>>10
いやもう生産人口は東京でも下がり始めてる

勧誘 「マンション買わないですか？絶対儲かりますよ！」
祖母 「絶対儲かるならあなたが買えばどうですか？そんなの人に教えたらもったいないでしょ？」
勧誘 「・・・」

なんか神奈川とか人口増えてるんじゃ無かったっけ？

最近また価格を抑える為か、極小住宅や狭い間取りのマンションが増えてきた気がする。

>>115
仕事の合間に実家暮らしの独身男性を猛烈攻撃してるんだろうな ('A`)

被曝してまで東京に住みたくない

ヒント　放射能汚染地帯

チェルノブイリ原発事故のあとにキエフに引っ越すヤツはアホだろ

首都圏では人口増えてるのにね
まあ、購入の主力が氷河期世代だから金が無いんだろうね

>>138
間違いないわ
おれも不動産屋だが、間違いなく儲かるなら自分で買ってるわな

>>146
素人が有料物件買うのって事実上不可能なん？

シナチョンが増えるじゃん！やったね！

大震災の際に仮設建設するんじゃなくて空き室を国が借り上げるじゃ駄目なんかね？
仮設の方が1回建てちゃえば月々かかるわけじゃないからお得なのかな

>>138
営業はこれの対策、どうしてんの？

23区内で2LDKが新築2000万円台前半になったら買う

タワマンの下層階ってスラム化するんじゃね？

マンションはすごく増えた
そんなに住むやついるのかな？って思ってたけど
やっぱり居なかったんだね

これ分譲だけど、賃貸もガラガラだよね

つーかどう考えても、今いる人口よりもマンション数のほうが多いわけで
これからどうすんの状態

これからマンション作るとかアホだろ

土壌汚染問題 (放射能は除く)
マンションや一戸建所有者は地歴調査で
土壌汚染が疑われる場合自主調査した方が良い
簡易調査なら5万円〜30万円程度
調査結果が黒なら法に基づく土壌汚染状況調査し
土壌汚染が確認されれば地価0円で銀行の担保にもなりません
販売会社に瑕疵担保責任で弁済させるか不作為不法行為してる汚染原因者に
損害賠償請求する事が出来ます

土壌汚染の時効は浄化から２０年
の裁定が下りましたhttp://m.blogs.yahoo.co.jp/envlow/7855555.html
総務省
http://www.soumu.go.jp/kouchoi/activity/kawasaki-hodo.pdf

大手はちゃんと補償してくれる

大阪アメニティパーク土壌汚染事件
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-column/news/20091020/ecc0910201620004-n1.htm

管理組合（４５５世帯）の補償交渉は
８日、事業主側がマンション購入価格の
２５％、総額約７５億円を補償し、
売却希望の住民には個別に交渉に応じる
などの条件で和解することに合意した。
http://m.blogs.yahoo.co.jp/atcmdk/42748089.html

ちなみにマンション販売大手大京は
全国に3600件マンションを建ててます
土壌汚染が疑われる工場跡地に70,80,90年代
建てたマンションがどの位あるのでしょうか

30年後には空き家率が40%超えるなんて予測もあるしな
住宅市場は終了しました

東京て80階とかのタワーマンション3000万とかでかえるの？

ttp://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/3677.html

先日不動産販売の日本セルカが71億もの負債出して倒産したのも
原因の一つかな

中国人が増えるな

税金上がるしな。

空き家ばっかりのトンキンには在日朝鮮人と中国人集めたらええ

人口流入が止まった瞬間ガクッと下がりそう

>>150
無駄だから次行く

ていうかちょっと考えれば入居ないのわかるのに今まで口車に乗せられてガンガンマンションアパート建ててた地主がアホ

どんどん大金持ちは西日本に逃げてきてるってのは本当みたいだよ。
大阪の不動産やの友人がいってた。

グランフロント大阪の、兆ションなんてもうとっくに完売してるし。
開きなんてない

>>164
金持ちかはわからんがやたらド千葉から大阪への流入が多いんだが
そのせいで強姦激増したｗ

近畿はどこの県がというんじゃなくて、近畿というゾーンがお互いにキャラ演じていて
お互いに楽しい演出をしてる
住んで見ると充実してるぞ

ガラの悪い奴、ドキュンなんてのはどこにでもいると考えりゃいい。
平野部に余裕ないから、早い者勝ちだぞ、移住は。
滋賀イジメ自殺練習県はまだまだ余裕あるけど。

うちの近所はマンションぼこぼこ建ってるぞ
先月も新しいのが完成した
どうなってんだ…

>>167
少しでも需要のあるうちに
抱え込んだ土地処分もかねて売り逃げだろ
埋立地なんて大手が突っ込みまくって
やっと稼ぎはじめたところで311だからなｗ
煽って価値が下がらないようにするだけでも必死ｗ

塩漬けにするような余力はないって感じなのかね

そもそも東日本の地震リスクがヤバすぎる。

★過去110年間に発生したＭ6以上の地震分布
http://i.imgur.com/xB4Qm.jpg

リストラされる＞仕方ないので田舎に帰る＞マンション手放す
こんな感じ？

>>81
もうしてんだろ
放射能のおまけつきで
動ける人はもう動いてる
それでなくても耐震性のあるとこに引っ越したりとか

ホームレスにかしてやってもいいよなぁ

カネや土地動かしてたり、価値のないもんを必死に守ってる奴らは淘汰されるべきだろｗ
無能のくせに見せかけだけの価値観に未だにしがみついてる奴らの滑稽さと言ったらもうねｗ
掛ける言葉がみつからないよ

これから人口増えるのは本州だと滋賀県だけって聞いた

都内は駅近辺以外のマンションは半年位たっても埋まってないとこばっかだな
売れ行きは建売住宅の方が遥かに良さそう

狭小戸建が増えてマンションとあんま値段かわんないもんな

>>177
手抜き木造の建売屋がなりふり構わず建ててるからな

>>178
狭い土地にテトリスみたいなブロック３戸とか
そんなのばっか

>>179
そういうの本当に貧乏臭くてイヤになるわ ('A`)
地主に美意識がないんだろうね…

美意識って言われても4区画分100坪で1億2億って出せる人が居ないんだろ

まあ、親の代から賃貸生活のおれは
ぶっちゃけそんなんでも欲しいけどねw

>>180,181
東京23区内も一戸建ては金持ち専用にして、後は集合住宅にするくらいの方がいいのではと思う。
土地60平米くらいのペンシルハウスは論外だし、100平米弱も大概が旗竿状の密集住宅地だし、
150平米くらいは最低欲しい。
できれば欧米の住宅地みたいに隣とは接近してるけど前庭と後庭があるパターンで作れと。

下町の町屋スタイルは嫌いじゃないよ、なぜなら植木や大量の植物の鉢など緑が多いから。
一番質が悪いのが新しいミニ戸建の植栽が一切ない無機質な住宅だよ。

>>136
俺としては京都か岐阜辺りを
大規模再開発して副首都作ってほしい

東京もそろそろ震度7クラスの大地震くるだろうし
1300万人から800万人程度に人間分散してほしい
朝の満員電車の時間帯に大地震きたら死者は10万余裕で超えると思う

あれだけ実家暮らしは恥ずかしい
と煽って工作してた連中はどこ行ったんだ

近所で新しいの作ってるけどどうなんだろな

ローコスト建売が多いな
マンションは買ってすぐ値が落ちてガッカリ感半端ない

足立区だけど新築一戸建て1800万円って電柱に貼ってたなあ

>>138
10年前
勧誘 「金買わないですか？絶対儲かりますよ！」

今5倍