九州最大の商業地「 天神 」が熱かばい！東アジアの中心は九州たい！文句ある奴はくらすぞ！！！

■福岡、ファンド活発化

　　下落基調が続く九州の不動産市況。しかし、九州新幹線の沿線では
地価の下落幅が縮小するなど新幹線効果が出つつある。

中でも福岡市は、不動産投資信託（ＲＥＩＴ）やファンドによる不動産取得の動きが活発になり、
地価が上昇に転じる地点が増えるなど反転の兆しも見え始めた。不動産市況の現状を追った。

　　九州最大の商業地、福岡・天神でもひときわにぎわう「きらめき通り交差点」。
岩田屋本店や西日本鉄道の商業施設「ソラリアプラザ」とともに交差点を取り囲む商業ビル「ＶＩＯＲＯ（ヴィオロ）」を２月28日、
三井不動産系のＲＥＩＴ、フロンティア不動産投資法人が101億円で購入した。

■梅田並みの評価

話題を呼んだのは価格より、買収の根拠となった不動産鑑定評価だ。

　　谷沢総合鑑定所（大阪市）による不動産鑑定評価書は、ＶＩＯＲＯの賃料収入を評価額で割った
投資利回り（キャップレート）が4.7％とした。
商業ビルで４％台の利回りは「大阪・梅田並みの低い水準」（地元の不動産鑑定士）。それでも買い手がついた。

　　背景にあるのが不動産へ再び流れ始めた資金の動きだ。「ＲＥＩＴやファンドの問い合わせが増えている」。
昨年夏以降、地元の不動産業者からこんな声が聞かれる。

　　人口増加が続く福岡市。商業施設の集積や九州新幹線の全線開業で周辺地域からの集客力も高まっている。「
福岡は、日本国内で東京以外の分散投資を考えた際に選ばれる街」と、
日本不動産研究所九州支社の山崎健二次長は解説する。 （続きます）

http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C93819891E0EBE2E2818DE0E1E2E1E0E2E3E09E8AE2E2E2E2;n=9694E3E4E3E0E0E2E2EBE0E0E5E2

2だ

東アジアといわれてもねぇｗ

>>1の続き

　　2007年ごろをピークにしたファンドバブル、08年のリーマン・ショックの痛手から
ようやく立ち直ろうとする福岡の不動産市場。
冷え込んだ市況を「買い場」と捉え、買い手となってきたのは地場企業や富裕層だった。
リーマン・ショック後、価格下落で商業ビルや賃貸住宅の利回りは８〜９％にまで上がっていた。

　　商業ビル取得に積極的な福岡スタンダード石油（福岡県久留米市）の重野正博社長は
「金融機関の融資上限に自己資金を加えて買っても、十分な賃料収入が得られる価格水準」と話す。

■過剰投資の爪痕

　「安ければ買うというスタンスがブレない」。地場の不動産仲介大手、三好不動産（福岡市）の
笠清太執行役員は地場企業の投資姿勢をこう説明する。

　　しかし、地場企業や富裕層に加え、ＲＥＩＴやファンドの資金が流れ込むと
「状況は変わってくる」（福岡スタンダード石油の重野社長）。
不動産価格が上昇し、大阪・梅田並みに利回りが下がると、資金力に劣る地場企業や
富裕層にとっては手を出しにくい水準となるからだ。

　　「東京のファンドが秋にも福岡で開発型の特別目的会社（ＳＰＣ）設立に乗り出すらしい」。
業界関係者の間では、こんな噂話も飛び交い始めた。かつてファンドバブルを主導したのは、
不動産会社やファンドが物件を担保にした資金調達などのメリットを享受できる開発型ＳＰＣだった。
過剰な投資に走った爪痕はつい最近まで残った。

　　　九州で不動産投資を手掛ける玄海キャピタルマネジメント（福岡市）の大原和司取締役は
「リーマン・ショック前の雰囲気に似てきた」と警戒する。
回復しつつある福岡の不動産市場は「いつか来た道」を再びたどってしまうのか。
関係者は固唾をのんで動向を注視している。　（終わり）

天神で何して遊ぶの

　ヤクザの保養地がどうしたって？

地下街はきれい

ぼてくりこかすぞきさん

ｺｽｶｰ

博多駅の地下街でぶらついてたら893っぽい人間に
おらーボケ謝れ！とかいきなり言われた思い出

九州は東アジアのド真ん中。

http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/a/img/136_zu01.gif

今は天神より博多の方が活気あるがな

オタクが天神行ったらどこ行けばいいの？
アニメイト・とらのあな・まんだらけの3つだけ？

ソープが近い

博多のやつのうどん押しうざすぎる
マズイんだから素直にラーメン紹介してくれ

>8
そら（一発）狙うよ。それでええんよ
アレしたとこや
いるいる、絶対いるよ

トンキンとか大阪民国行って来い
中国人だらけだぞ

博多通りもんば食べんね

天神は遊ぶとこって無いよ
買い物するトコ
金無いと行っても意味無し

>>13
メロンブックス

>>13
大通り沿いショパーズの目の前の雑居ビルにあるエロゲショップ

豚骨とキムチ臭い
朝鮮の飛び地だから
日本には来るなよ豚骨土人は

なにが西鉄福岡（天神）だよ。素直に天神駅って書けやめんどくせえ。
YOKOHAMA市民の俺様を怒らしたらいかんぞ

駅前の方が

>>18
いい加減なんばお願いしたか教えちゃらんね

最近は博多駅の方が発展してない？

天神駅の改札口、君のよれた笑顔

ソラリヤやらイズムが出来よった頃に福岡から離れたばってんあんころは天神がどんどん都会になるとがワクワクしたばい
ばってん 美味しか定食屋がどんどんのうなったとも寂しかよね

あ？どこが我が梅田と一緒だって？

>>1
トンキン叩かれすぎて発狂したか

つまらん

たまにネト以外でもウヨが拡声器でアジってるよな

東京一極という意味で福岡とかは経済発展してもらいたい

暴力と朝鮮の街、天神

もう少し地場福岡から強い企業が出てくるといいな
今はTOTOぐらいだろ

>>35
レベルファイブ

安川電機

モヒカンが火炎放射器で消毒したりしてるの？

>>25
そら内緒くさ

福岡なんて修羅の国、か弱い八代出身の俺は怖くて行けない

日本のメキシコ

>>32
おおっ、ちゅうちょなかった
きのうは入っとったからな
しり上がりじゃないか。

>>37
オレは感じたんよ

世界中のマフィアを誘致しよう！（提案）

>>11
射程1500ｋの地対地ミサイル開発してほしいわ

九州は福岡というか、福岡市の一人勝ち状態だな。
福岡市以外からの力を全て吸い取って一人だけ巨大化してる

住んでたことあるけど
福岡は楽しいよね
どんどん新しいものが作られてるから

>>38
北斗のパチ屋が土地買いあさってる。

>>35
石橋、めんたいこ

>>35
マジキチ、ひよこ、チロルもあるで

でやされるぞ！きさん！

今は天神より博多駅の一人勝ちだろ。うめぇ飯屋がたくさんとか夕方のTVでよくいってるわ

>>39
打ちちゃ〜

すぐ傍に眼鏡ビルだのライブ喫茶だのがあるとこなのにそんなに価値があるのか。

目黒区民だが、確かに福岡行った時は都会すぎてびびった。
仙台京都名古屋広島と、あらゆる地方都市旅行したが、博多はトップクラスに都会だった

はよ謝りば、言うてきんしゃい！

目とメガネとコンタクトー

今日の天神はえらい寒かったとよ
風がビュービュー吹きよったっちゃけん

>>35
九州誠道会

>>35
茶のしずく
やずや

うっしゃーて

ももちとかすごい綺麗だった。

質問なんだけど
〜たい！と〜ばい！ってどうやって使い分けてるの？

てｓｔ

>>62
好きな方でおk

>>64
意味は同じってこと？
ほーありがとう

てｓｔ

>>65
あと「くさ」も忘れるなよ

http://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org2784559.jpg

初福岡…ドォーモ…
俺みたいな福岡で山笠見てる明太子野郎、他に、おるかっておらんばい、はは

今日のクラスの会話
あの小久保かっこよかー　とか　あのみぞえ住宅欲しかー　とか
ま、それが普通やろうも

かたや俺は修羅の国で手榴弾を見て、呟くったい
it'a true TONKOTSU．バリカタ？それ、ハリガネ。

好きな掛け声　ヤァー!
尊敬する人間　山本華世（金のメッシュはNO）

とか言いよー間に4時っちゃね(笑)　あ〜あ、九州No.1の辛いとこばい、これ

>>1
「くらすぞ」は小倉じゃね？

最近は博多駅周辺で充分で天神まで行かなくなった

天神→天神祭→天神橋筋六丁目→天六

このイメージが強い

ドォーモは林さやかと萬田美子だけでいいよ
温泉巡りだけやっとけ
あん時はたいぎゃ興奮したばい

博多駅は凄いなぁ。キャナルシティがだいぶ寂れたんじゃないのか？

てｓｔ

博多弁って活用形からして日本語ばなれしているな…

くらすぞじゃなくて、もっと正確に発音するとクラッソが正しい
キサンクラッソ！

株式会社笑顔

暴走族さえなかったらな。
朝3時に走られて切れたことはある

>>79
キレてどうしたの？壁殴った？

俺「くらすぞ！！！」
女「はい」
俺「えっ？」
女「幸せにしてね///」

>>79
3時は朝じゃなくて夜中だろ

助詞の「を」→「ば」に変えて話すだけでネイティヴっぽく話せるぞ
あと形容詞の最後を「か」に変えれば完璧だ

>>67
かっぺwwww
お前どう考えても賀人だろwwwwww

天神コアとかIMSとかまだあんのかお(´･ω･｀)？

>>22
同意
せいぜい九州内でﾎﾙﾎﾙオナニーやってればいい

>>84
お前佐賀さんをディスってんじゃねえよ
九州の北海道と呼ばれる程何も無くて悲惨なんだぞ

>>84
佐賀が日本の縁の下の力持ちなのをしらないとか下層市民も大概にしとけよ
佐賀が無かったら西日本はもう文化サイドも含めて中韓に占領されてる
佐賀の支配面積は制海権にまで及ぶ

佐賀は湿布の生産数日本一位じゃなかったかな

>>35
自信があるから電話しないアスカ

>>87-88
佐賀は福岡と長崎に米を供給する為だけの県だからな
確かに縁の下の力持ちだとは思うよ

ざまぁガジン共wwwwwwww

佐賀の存在価値は鳥栖だけだな

>>85
どっちもあるよ
コアの紀伊國屋はなくなったけど

九州随一の低民度学生養成機関＆凶悪少年犯罪者隔離出島の長崎を引き合いに出さないで下さいよｗｗｗｗ
ソフマップメロンとらゲマズがより取り見取りの反面、三日の内に関西を焼き払える市をいくつも内包した福岡とか怖くて近寄れませんってｗｗｗｗ

>>92
お前肥前山口ディスってんじゃねえよ

佐賀は原発もなくなったしな〜

正直もう焼き物とイカぐらいしか・・・

鳥栖は福岡に組み込んでいいだろ

博多と天神って
札駅とすすきの
名駅と栄
みたいな感じ？

伊達じゃない、天神

博多シティができちゃったからなあ
もう随分天神に行ってないや

らーめんくいてー

修羅の國ってバブル以降どうなの？
修羅國民は景気が良くなった実感ある？
就職とかどう？

>>102
俺でも就職できたくらい

アナルシティがあるところだっけ？

繁華街従業員数ランキング

繁華街の従業員数（商業統計からの現在のまとめ）
１.新宿駅周辺.　　　　 　繁華街別2002小売　 従業者数23736人 ２.心斎橋難波日本橋　 町丁別2002小売　　 従業者数23268人 ３.梅田駅周辺.　　　　 　町丁別2002小売　　 従業者数14619人
４.銀座-有楽町地域　　繁華街別2002小売　 従業者数14501人 ５.池袋駅周辺.　　　　 　繁華街別2002小売　 従業者数14349人 ６.神戸三宮元町地域　 繁華街別2002小売　 従業者数13724人
７.福岡天神地域.　　　　繁華街別2002小売　 従業者数12159人 ８.渋谷駅周辺.　　　　　 繁華街別2002小売　 従業者数11991人 ９.横浜駅周辺. 　　　　　繁華街別2002小売　 従業者数11083人
１０.河原町-祇園地域　　繁華街別2002小売 　従業者数8758人 １１.熊本上下通-阪神周辺 校区別2002小売 　従業者数7808人 １２.吉祥寺駅周辺.　　　　繁華街別2002小売　 従業者数7765人
１３.町田駅周辺.　　　　 　繁華街別2002小売　 従業者数7085人 １４.原宿駅前地域.　　　　繁華街別2002小売　 従業者数6397人 １５.千葉駅前地域.　　　　繁華街別2002小売　 従業者数6318人
１６.上野-御徒町地域　　繁華街別2002小売 　従業者数5957人 １７.立川駅周辺. 　　　　　繁華街別2002小売　 従業者数5885人 １８.柏駅周辺.　　　　　　　繁華街別2002小売 　従業者数5321人
１９.川崎駅前地域.　　　　繁華街別2002小売　 従業者数5186人 ２０.八王子駅前地域.　 　繁華街別2002小売　 従業者数5157人

>1
http://kiki.mods.jp/be/stalker.php?id=235745&board=poverty
【重要】ニュース速報板に帰る人が続出。 嫌儲はつまらないと話題に 2
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【韓国】世界スマホ出荷台数でサムスン電子が初の世界一を獲得。またネトウヨの予想外れ逝ったｗｗｗ
【韓国】ネトウヨが言ってた事とハナシが違うぜ！！ 最新ヒュンダイ自動車
【韓国】ネトウヨの「韓国が儲かれば日本が儲かる」って１０年前の設定は完全に崩壊したねｗｗｗｗ
ナ ル ト と ワ ン ピ ど っ ち が 面 白 い か 結 論 を 出 し た 方 が い い と 思 う
人　類　の　幸　福　は　人　類　が　滅　亡　す　る　事 。 子　供　は　絶　対　に　生　む　な
犯　　罪　　者　　の　　９　　割　　は　　無　　職　　だ　　ろ
【韓国】ネトウヨは何回敗北したら現実を直視できるの？ネトウヨの嘘はもうウンザリ。早く韓国へ帰れ
【韓国】ネトウヨ「サムスンの部品は日本製。脅威ではない」 ２０１２年「日本家電メーカー崩壊」
【韓国】またネトウヨが捏造コピペを貼りまくって日本人を騙していた事が判明
【韓国】ネトウヨ「韓国は鵜飼の鵜で、韓国と取引するほど日本の利益になる」 ← 大嘘でした
【韓国】おい馬鹿ウヨ！！サムスン電子は鵜飼の鵜じゃないのか？どう見ても日本ボコボコに殺られてるぞ
地　方　公　務　員　の　先　生　を　馬　鹿　に　し　て　た　奴　集　ま　れ
子　供　時　代　な　り　た　か　っ　た　職　業　と 、 今　の　職　業　を　書　け
ア　フ　ィ　サ　イ　ト　の　未　来　は　ど　う　な　る　の　？
またネトウヨが捏造スレを立てたので、俺が正しいソースで論破
韓　国　の　サ　ム　ス　ン　電　子　と　Ｌ　Ｇ　電　子　を　潰　せ　よ　売　国　奴　は　死　ね
他人のチンポの気持ち悪さは異常。自分のチンチンは可愛いお（＊＾ω＾＊）

>>93
●スレ主：木の葉すうすう
男性１人と女性１人を傷害罪で起訴した
編集部に来訪

コンセンサス得ろよ

>90
寺原はまたおかしなったやろう！（投球イニング）７回まで行かな！
あぶなあぶない
もっともっと先よ。何ゲーム差とかじゃなしにな

手榴弾あるけん博多たい!

投資利回り（キャップレート）が4.7％

福岡みたいに産業が支店経済に極端に依存して地場産業があまりないのに
発展を続けるのって初めての例じゃないか
これってどうなんだろ

>>98
博多はターミナル駅だけど繁華街ではない
天神と隣りの中洲が中心って感じ