地裁「マンションの更新料45万円ってのはちょっち高すぎるから大家は10万円だけ返してやれ」

　賃貸マンションの１年ごとの契約更新時に、家賃約3.1カ月分の更新料を支払った京都市の女性（25）が、
契約は無効だとして貸主に更新料45万円などの返還を求めた訴訟の判決で、京都地裁は１日までに、
「高額過ぎる」として、貸主に約10万円の支払いを命じた。
　更新料をめぐっては最高裁が昨年、「賃料などに照らし、高額過ぎるなどの特段の事情がない限り、無効ではない」と初判断。
　原告代理人の弁護士によると、最高裁判決後、更新料返還を命じた判決は初めて。
　判決によると、契約は賃料が月額４万８千円で、１年ごとの更新時に15万円を支払う内容。３回更新した。
　松本清隆裁判官は、更新料を含めた実質賃料が６万円を超え、表面的な賃料の２割６分増しになっているとし
「表面的に低額の賃料にして契約を誘い、信義則に反している」と指摘した。
　全国的にワンルームマンションでは２年につき、１〜２カ月程度の更新料が多く、利息制限法の制限利息の上限が２割であることも踏まえ
「契約期間１年の更新料の上限は、年額賃料の２割が相当」として、今回の場合は2.4カ月を超える部分を無効とした。
　貸主側代理人の弁護士は「最高裁判決を理解せず、更新料の額にまで介入した不当判決」とコメント。
　原告側の弁護士は「最高裁判決を前提にしても無効になると明らかになった」と話した。〔共同〕
ttp://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819695E2E3E2E0E58DE2E3E2E1E0E2E3E09191E2E2E2E2;at=ALL

携帯並みにわけわからんな

「契約期間１年の更新料の上限は、年額賃料の２割が相当」

も無茶苦茶だな。

全部規制して家賃と共益費に集約させようぜ

一か月分が相場じゃないの？

敷金礼金が無いレオパレスが最強ってこと?

この裁判官のおっさん達の個人的主観が今後の判例になってしまう。
家賃で更新料が認められたってことは駐車場でも更新料認められるのだろうか？

賃貸契約だけでなく契約更新の手数料を2割認めたってことは
たとえば携帯電話で言えばホワイトプランの2年後の自動更新で
ソフトバンクが月額980円の年額11760の2割（2352円）の更新料を徴収しても合法ってことになるね。

京都住んでた時あるけどアパートの家賃以外の部分が高すぎ
よく京都人はあれで平気だなと不思議だった

ミサトさんが一番エロい

更新料2ヶ月とかでも聞いたこと無いな
普通2年に1回1ヶ月分だろ
それでも法定更新したいくらいなのに

前に住んでたとこはなかったな。
更新しますー？の電話は来たけど金はかからんと。

更新料とか納得して最初に契約したんだろ
契約破ってるのと同じじゃん

>>5
私だけを今も年齢も子供だと思われてると言って他の人には言わない

これ行き過ぎると、製品やサービスの妥当価格を市場じゃなく
法制で決めなきゃいけなくなるって話になるぞ。

味噌に住めば更新料いらないのに

学生の頃更新してねっていうハガキが来てたけど
自分が契約してた支店がなくなってたし
めんどくさいからスルーしてたけど7年間何も言われなかった

金利も２割だからって理由がわからんわ
別に金借りてる訳じゃないし

そもそも更新するのに費用なんてかかんのか？適当ぶっこいて金せしめてるだけだろ

田舎住みだが10年住んでてもそんなものは一回もない

家賃安くしたら税金変わるとかあんの？
ただ単なる提灯価格？

久々に引っ越ししたら敷金1礼金ナシの物件がそれなりにあって変わったんだなぁ、とおもた

おい！遊びに来とんの分かってんねや！ちょっと来い！
そんなこと現場に言われてもなあ（苦笑）
いくら赤星でもチームの流れというものがある。０%か１００%かを考えないと。ギャンブルでいくような場面とちゃうからな

散々揉めた敷金の返還が韓国兌換銀行の小切手だった＠京都
というのを不動産板でみて京都に住むのはいろいろと無理と思った

そもそも「更新料」なのだから
新規に契約するときの１か月分の紹介料などを上回るほうがおかしいだろ。

つまり年額賃料の二割を更新料として徴収するのは
最高裁でも認められた正当な行為ってことか

>>18
直前に設備の＊＊壊れたから直せといってすぐ直さないようなら
直してないから家賃の支払いも含め停止中だという。

更新料はなしか家賃一か月分だろ
ぼったくりだな。

>>27
東京は一か月だな。

いい加減に馬鹿な判例主義は是正されろ

判例の照らし合わせで判決が出るなら、裁判なんて意味がない

この判決でも十分に大家側が優遇されてる。
この判決でも不服があるなら、賃貸利用者が過剰に保護されるまで戦うべき

京都は更新料馬鹿みたいに取りやがるんだよ

更新料って意味あるの？
あんまよくない物件はこれがいやで出ていかれたら次入るのに時間かかりそうだけど

２年おきの更新で１ヶ月がデフォだと思ったら１年おきの更新で３ヶ月分取るって京都の商習慣は凄いな

更新料とかないで大阪

>>10
大嘘じゃなかったら以下の質問に答えてくださいな。ok

>>17
そんな質問には答えられない！
やっと３人で終わったよな（苦笑）

更新料たけえな
さすが陰湿な京都

京都ってみんなこんな高いの？
こんな高いなら、毎年引越したほうが得な気がする
あーでも、礼金とかも取るのか

更新料って都市伝説かと思ったわ。
法律で規制した方がいいんじゃないか？

借りるほうも相当だな

おっさんたちは官舎があっていいよな

京都ってすごいところだな
やはり観光で行くのが一番なのかねえ

敷金はわかるにしても
礼金やらほかにも金を取りすぎなんじゃぼけ

＞１年ごとの契約更新時に、家賃約3.1カ月分の更新料

すげえな
なんでこんな法外なわけ？

更新料＞引越その他費用
なら2年おきに引越しした方がましだわな

やはり持家最強だな

よくわからんけど、そのかわり家賃が安いんだろ？

>>31
ハハハ・・・、てんでレベル低うてやんなっちゃうや。

賃貸は損だな

だから更新料自体無効にすりゃよかったのに
世間知らずの糞裁判官が

この糞みたいな住宅事情なんとかならんのかこの国は
住宅費に金がかかりすぎだろどう考えても

>>32
３４年ぶり―原発輸出の拡大を目指す日本勢
赤西は事務所に居場所がなくなった」（芸能プロ関係者）

>>5
１年ごとの更新時に15万円を支払う内容
今回の場合は2.4カ月を超える部分を無効とした

>>18
１〜２カ月程度の更新料が多く
「賃料などに照らし
信義則に反している」と指摘した

フリーターやニートは、裁判官よりも優秀だとわかるすごいスレですね。

>>41
>表面的に低額の賃料にして契約を誘い

>>43
住所変更などの各種手続きが面倒じゃん

まず更新料が納得してないのに

でも更新料をなくすと、家賃がその分値上がりするんでしょう？

まずなんでそんな阿呆な場所を借りたのか

>12
はげ…？　オマエ今、ハゲと言うたな。ハゲと言うたらアカンやろ
あそこの場面はやっぱりのう…。