【何度も店が潰れる立地の理由】　コンビニ出店でここだけは止めておけ

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1 ：依頼32：

コンビニを滅ぼすかもしれない、“恐怖の物件”とは

http://news.livedoor.com/article/detail/6288730/
"駅前または学校の近くでコンビニ経営を始めるのはヤメたほうがいい（写真と本文は関係ありません）"
　筆者はコンビニ店舗開発の専門家ではないので、軽はずみなことは言えない。しかし100店以上の
オープンを見てきたので、勘のようなモノはもっている。「この店は売れそうだ」とか「これってヤバくない？」とかだ。

　「勘」と言ったが、第六感と言うわけでもない。周囲の環境などを見ると、経験則で判断できるといった感じだ。
しかし最初にも書いた通り、店舗開発の業務に携わったことがないので、根拠があるわけではない。

　そんな筆者の経験で、“絶対に手を出してはいけない物件”の法則をもっているのでご紹介しておこう。
ちなみに都心での経験は全くないので、本稿では地方都市での話とさせていただく。

●4つのヤメておけ

【駅前はヤメておけ】
【学校の近くはヤメておけ】
【国道沿いはヤメておけ】
【何かが潰れた跡地はヤメておけ】
2 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:01:41.66 ID:9VWKjyNu0
ちんこ
3 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:02:24.63 ID:kESAfzCZ0
http://www.documentingreality.com/forum/attachments/f10/245924d1297363046-possessed-man-eats-baby-1297320453922.jpg

4 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:03:28.18 ID:oSk5FIQt0
>>2
ソニーの長期会社格付け・長期優先債券格付け（既発債）を
それ本命の彼女だとも思われていないから論外ね

>>3
「けいおん！ マグカップ あずにゃん」の価格は2,500円（税込）
5 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:03:58.31 ID:RFlr0eWl0
まぁゲットーの近くだと万引多発で
あっという間に潰れるわな。
店員もろくなのが集まらん。レジから金を抜く。

んで警察もマイノリティに肩入れするから
泣き寝入り。
6 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:04:20.84 ID:NYZ4CIFt0
コンビニ経営自体やめとけよ
7 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:04:36.53 ID:3gDIIGfA0
セブンイレブンの横に弁当屋を出すと成功するとか
そんな噂
8 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:07:19.58 ID:zjP05Yw6P
今更確保できるのは大抵何かが潰れた跡地だろｗ
9 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:08:00.93 ID:GFtPNOs7i
ポプラ、セーブオンを建てるのはやめとけ
10 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:08:35.99 ID:UZYZPus30
同じ幹線道路沿いには同じチェーンのコンビニが集まる
トラックによる配送が便利だから
マメな
11 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:08:39.47 ID:BsLsC//H0
広い駐車場のファミマの横に駐車場無しの小規模なホカ弁屋が出来たのには
感心させられたわ。

ファミマの弁当より安くて確実に美味しいから客がくる。
12 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:09:30.32 ID:RFlr0eWl0
逆に一番儲かるのが観光渋滞発生地点。
13 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:10:42.56 ID:XsRJmLil0
何かが潰れた跡地はヤメておけってまっさらな物件なんてあるわけないだろアホ
14 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:11:24.79 ID:2iaCyCNx0
最近潰れたファミレスはもれなくステーキけんになってる
15 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:12:02.83 ID:7CeA7JuX0
国道やバイパス沿いなのに駐車場が狭い
16 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:14:09.21 ID:XY82FV930
>●4つのヤメておけ
俺が出店してうまい汁すえないだろう

ってこと？
17 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:14:55.19 ID:8Sda5aUK0
底辺校の目の前のコンビニ
18 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:17:26.77 ID:GSirluj40
中学の時万引きしまくってコンビニ潰したという噂の奴いたな
19 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:18:20.85 ID:xjA/YIZB0 BE:1983344494-2BP(1235)

>>6
正解、フランチャイズ加盟のオーナーなんて本部の奴隷でしかない
100円200の物を売る商売でロイヤルティーが毎月半分以上とかまじドＭじゃないとやらないほうがいい
20 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:19:49.26 ID:YaVeB7o30
学校の近くがダメなのは万引きかｗ
21 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:22:01.94 ID:3gDIIGfA0
ガキの万引きはゲーム感覚だからな
お嬢様ＪＫならと言いたい所だがお嬢様はコンビニなんかいかねーかｗ
22 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:22:53.84 ID:RFlr0eWl0
>>20
学校だけじゃなくて大規模公営団地のそばも危険。
23 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:24:34.52 ID:RSNw68sy0
団地とか集合住宅
24 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:24:53.60 ID:VsEDMvTY0
何度も潰れるって事はそこの条件良いんだろ
25 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:25:06.32 ID:UZYZPus30
>>22
生活保護受給者かｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
26 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:25:59.59 ID:EHeT74Ma0
駅前とかコンビニ経営の王道だろ
27 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:26:02.60 ID:v0y+ijphO
ローソンのすぐ先にセブンが出来たと思ったらローソンがいつの間にか無くなってたな
当然っちゃあ当然だが情報って回ってるもんなんだなと思ったよ
ただこれで駅の南側にセブンが三軒
地方都市未満の田舎なのに
28 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:26:48.32 ID:XY82FV930
本屋も万引き対策が大変だな

もう数年前になるか
川崎あたりで漫画を万引きした子供が逃げる際に踏み切りではねられたの

おばちゃんが万引きくらいいいじゃんとか言ってたよなｗ
本屋店じまいしたけどｗ
29 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:26:51.92 ID:E2tmu6zG0
>>10
コピペすなや
スクリプトなんて効いてないからｗｗ
30 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:27:00.94 ID:jlZfdaG20
でもJKが万引きって惹かれる響きですよね
31 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:27:13.83 ID:iDtVlWQJ0
理屈で考えると良く解らないのに、
すぐに店が潰れる場所は確かにあるんだよなあ
あれはなんなんだろ
32 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:28:28.07 ID:H294R02f0
学校の近くにあるコンビニってだいたい「なんとか高校の生徒は出入り禁止」とか紙張ってあるもんな
33 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:29:11.41 ID:RWLB+4e20
>>1
絶対に手を出してはいけないて書いてるのにランキングは「ヤメトケ」だったり、
根拠は無いとか書いてたり何だよこの悪文は
34 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:29:27.02 ID:XB9xxjjD0
車の流れが速い幹線道路沿いに店を構えちゃう人はアホなの？
成り立つのは巨艦店くらいだぞ
35 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:29:29.52 ID:3Al4Oxf60
都市郊外で、潰れたレストランの跡地に別のレストランが入ってまた潰れていくのをよく見かける。
散々色んな店が潰れていってるんだから、もう新規出店やめとけよって思うんだけど、
何でみんな出店したがるんだろう
36 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:29:33.17 ID:YtsqPcfF0
北朝鮮もその軍事力で戦争から国や国民の生命・財産・自由を守ることはできません。ok
37 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:29:42.91 ID:QguN6QVq0
万引き
フランチャイズ
24時間営業

どう考えてもコンビニ経営を選択した時点で未来はない
38 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:30:08.57 ID:aOTFeDdt0
>>31
客が来ないから
これ以外に理由はない
39 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:32:04.27 ID:3gDIIGfA0
逆にセブンイレブンみたいな強力なチェーン店が
潰れる所て滅多に見ないよな
それなりにリサーチすれば結果出せるのかな
40 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:32:06.76 ID:jlZfdaG20
行列のできるラーメン屋の向かいに、新しいラーメン屋ができてはつぶれてる
行列客のうんざり狙いだろうけど、行列をしり目にすっかすかでワロタ
41 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:32:49.42 ID:UZYZPus30
>>28
盗まれた本の仕入れ代金と逸失利益を考えたら一冊でも死刑にして良い位の大罪なんだけどな
大体万引きってなんだよ
窃盗っていう罪名がきちんとあるんだから窃盗と言うべきだろ
未成年だろうが窃盗犯、そんな犯罪者が死んだなら万々歳
店側が責められることは一切ない
42 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:32:54.93 ID:vIVJG8Cu0
もっと早くわかれよ
43 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:32:59.46 ID:XY82FV930
>>39
結構つぶれてるじゃん
あの独特のレンガ風のタイルが残ったまま
別の店になってるのとかよくあるよｗ
44 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:33:40.75 ID:gUccjqDn0 BE:849229643-2BP(4000)

立地だけで見て買って潰してる店が多いだろ
45 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:33:43.17 ID:9orfqScy0
>>25
はい。ジャップの皆さんは自律的に物事を考えたり、決断したり、行動したりする能力はないです。
46 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:36:50.73 ID:/N3laiNI0
一口に駅前といっても人の流れの多い少ないがあるからな。
裏通りなんていくら駅３分でも無理。
47 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:37:35.16 ID:IEskifiJ0
田んぼの前がいいのか？
48 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:37:44.40 ID:YtsqPcfF0
>1
キャンプの良かった悪かったなんか、シーズン終わった時に決まる話や。そんなん分かれへんもん。オレの背番号８０やからそう言うてんねん。
それは秘密や。
おおっ!!

>36
もうずっと最後まで行くだけや
49 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:38:09.23 ID:sdQA5zzZ0
タバコ置いてない駅前店舗とかマジでダメな子だよな
50 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:38:24.86 ID:DTgza1V80
駅前はやめとけは正解。客単価安くて客多すぎ人件費かかる、トラブル多い
家賃高い。今みたいに不景気でいくらでもバイトが集まる時はいいけどね
51 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:39:11.31 ID:dPoxADBY0
うちの駅前半径50mにファミマ4件
何かの実験でもやってるんかい
52 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:40:30.62 ID:518xAdp80
>>51
他チェーン潰しじゃね？
セブンがよくやる手らしいけど
53 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:41:21.23 ID:1EzoY85k0
>>1

じゃあ、どこに作ればいいんだよ？wwwww
54 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:41:59.62 ID:yhivSLCf0
>>51
元ampmとか
55 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:43:56.44 ID:8YXMnBt80
>>1
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/river/1323071254/
56 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:44:14.86 ID:dPoxADBY0
>>52
いや、駅前コンビニはファミマだけなんだよ
もともと2件（それでも過剰）だったのに最近立て続けに2件できた
57 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:44:36.76 ID:Gjzlna3m0
【（地方の）駅前はヤメておけ】　　→客単価低い、客少ない
【学校の近くはヤメておけ】　　→万引き
【国道沿いはヤメておけ】　　　→止まるのメンドイから客来ない
【何かが潰れた跡地はヤメておけ】　→そもそも良立地でない
58 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:46:07.28 ID:H294R02f0
>>39
セブンイレブンの外壁のままほかの会社が入ってるところなんていくらでもあるじゃん
59 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:47:06.57 ID:9C6cXxst0
周囲10km圏内に2年以上店舗が持たない物件が2箇所だけある
一件はメガネ、バイク、リサイクル、中古外車屋
10年以内に全部潰れたｗ
不思議なことに半年以内に必ず次も入るんだよな
60 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:47:34.59 ID:baGSUb3L0
駅前はクソ忙しそうだしなぁ
求人誌で駅前のローソンバイト募集してたけど15万円以上稼ぐ事も可能！！とか書いててワロタw
どんだけ人居ないんだよw
61 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:50:03.03 ID:wh9oX/Iw0
>>19
かなりリスクのある一種の博打だわな
62 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 12:56:35.34 ID:tVe4piif0
駅前なんて競合が出店しにくい最高の立地なんだけど・・・
乗降客数が少ないとダメだけどね
エリア内の売上上位店舗は駅前立地がズラリだよ
住宅・幹線と較べて滞店時間が短いから客単価低くて客数多いからバイトは大変かもね
あと、万引きは１０年前と比べると明らかに減っている
かつては駅前立地だと四半期ロスが５０〜１００万がざらにあったのに
最近は１０万以内の店舗が多くなった
63 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 13:06:17.37 ID:ZjmkS7d2O
俺が狙い目だと思う立地
・踏切の前
・交差点
・公民館の近く
64 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 13:12:40.52 ID:cD3b0YCO0
学生よりおばちゃんを多く雇ってるところのほうが店も綺麗で客入りも良い
65 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 13:19:55.13 ID:1sT23VnYO
もうコンビニは弁当依存から脱却しないとね
66 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 13:21:44.42 ID:0imYyBp+0
＞＞【何かが潰れた跡地はヤメておけ】

これだけは正解
特に前の店が飲食店だったとこは特に

あとは中途半端な駐車場しかない立地
67 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 13:24:15.74 ID:0imYyBp+0
セブンが来ると回りの他のコンビニは軒並み潰れる
けっこう長い間やってたポプラは近くにセブン出来て3ヶ月で潰れた
68 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 13:26:08.24 ID:YfQa+tjW0
>>1
ほとんどダメじゃねーか
69 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 13:35:32.09 ID:g7iuD8Cp0
>>66
ゴキブリ多そうやな
70 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 13:40:32.85 ID:M8d1D5jM0
よほど悪い立地じゃない限り経営者の腕だと思う
コンビニ社員だけど左遷で売り上げ悪い店たらい回しにされたが
俺らが頑張って売り上げ回復させたし
71 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 13:44:19.75 ID:zQjo/4If0
ここ10年半径1キロにコンビニが一軒しかなかったこの片田舎にいきなりコンビニが三件も出来た
72 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 13:53:10.34 ID:mdt0Qdq60
>>51
豊島区が近いとよくある光景だよな
73 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 13:56:54.15 ID:YfQa+tjW0
結論：人が来そうなところはやめておけ
74 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 13:57:21.86 ID:YfQa+tjW0
>>70
どうやったら回復するの？
75 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 13:59:18.99 ID:AyOB1mn50
それでもコンビニ新規オープンが未だに相次いでるのはなんで？
76 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 13:59:43.68 ID:OfAzj2H90
>>70
会社としては、左遷された店と一緒に君も潰そうとしてたんじゃないかな。
77 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 14:00:24.76 ID:7BUi2vhp0
土民地区はやめておけ
じゃないの
普通の人間が住んでる所なら
学校近くでも駅前でも問題無いだろ
78 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 14:17:21.85 ID:UCwYf17Ai
以前もコンビニだったとこ
一方通行だらけの道しかないとこ
学校の近く
79 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 14:17:45.43 ID:UCwYf17Ai
以前もコンビニだったとこ
一方通行だらけの道しかないとこ
学校の近く
80 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 14:19:57.33 ID:ImXPNnTtP
近所のとある牛丼屋が潰れて建物壊してたから、次は何が出来るのかと見ていたら
全く同じ牛丼屋が出来た(ﾟДﾟ)

まるで、なにかを隠すために破壊したとしか思えない…
81 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 14:26:06.75 ID:MMOuELMJ0
実家の近所は徒歩圏内に1件の店もない。
住宅街なのでスーパー建設は無理だが、コンビニは需要があるはずなんだが。
82 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 14:28:58.44 ID:XESuW15O0
開成の近くにあるファミマは、朝夕賑わってるけどな。
品物一つ買うのに、思いっきり悩みながら会計してる生徒を見ると笑えてくる。
83 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 14:39:00.15 ID:TFIJ+fsTP
ぬまっきのすぐ近くにコンビニがあるのだが、はたして大丈夫なのか？
84 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 14:40:18.41 ID:fgFBFoAM0
>>31
客層が悪いか、駐車場の形状、信号タイミングで入りにくい要素が必ずある。
立地捜索の段階で自分で運転他下調べしてみりゃわかることなのにやらない経営者がアホ
85 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 14:41:40.11 ID:fgFBFoAM0
>>43
うちの会社セブンの跡地に居ぬきで事務所使用してるんだけど
向いの月極めが今度セブンイレブンになるｗ
また潰れるかな？　駐車場が広くなったから持つかな？　見える位置にサークルＫあるけど
86 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 14:52:47.81 ID:0imYyBp+0
サークルＫが潰れるだろうな
セブンは他のコンビニにしたら死神みたいなもんだ
87 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 14:58:18.15 ID:0imYyBp+0
ファミマと契約するのは止めたほうがいい
あそこは拡大路線に必死になりすぎて展開がムチャクチャな状態
オレの地元には半径100メートルにファミマが4店舗もある地区があるｗ
88 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 15:21:29.25 ID:3W/HZgKK0
地縛霊のせいだとおもう
89 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/02/19(日) 15:38:25.81 ID:YtsqPcfF0
>11
おいしいんよ
90 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：
>>8
ええ思いはしないわな
夢の中やなあ

>>51
そら（一発）狙うよ。それでええんよ
そんなにうまいことはいかん
こっちもどっかでいかないかないかん。