このコンビニは潰れる

コンビニを滅ぼすかもしれない、“恐怖の物件”とは

筆者はコンビニ店舗開発の専門家ではないので、軽はずみなことは言えない。しかし100店以上のオープンを
見てきたので、勘のようなモノはもっている。「この店は売れそうだ」とか「これってヤバくない？」とかだ。
「勘」と言ったが、第六感と言うわけでもない。周囲の環境などを見ると、経験則で判断できるといった感じだ。
しかし最初にも書いた通り、店舗開発の業務に携わったことがないので、根拠があるわけではない。

そんな筆者の経験で、“絶対に手を出してはいけない物件”の法則をもっているのでご紹介しておこう。ちなみに
都心での経験は全くないので、本稿では地方都市での話とさせていただく。

●4つのヤメておけ

【駅前はヤメておけ】
駅前は人が集まるので「コンビニに向いているのでは」と思われる方もいらっしゃるだろう。しかし、問題があるのだ。
まず、客単価が安い。安いということは客数が多くなければ、利益が見込めないということだ。都心ではこの客数が
膨大なため、駅前でも商売が成り立つが、地方都市では駅前が廃れてきている場所もある。クルマ社会の地方都市
において、駅前で駐車場のない都心型店舗は「最悪」と言わざるを得ない。

【学校の近くはヤメておけ】
単価の安い立地としては、学校の近くも挙げられる。学生はやはり資金力に乏しいので、どうしても客単価が安くなり
がち。ある程度の住宅が隣接していない限り避けておいたほうがいいだろう。もう1つの理由として、犯罪行為をある
程度予見する必要がある。俗に言う「万引き」だ。残念ながら、この話は避けては通れない。全部の学校に当てはま
らないと思いたいが、私の経験を言わせていただくと、学校の近くにある店舗では「商品ロス率」が高い。

【国道沿いはヤメておけ】
コレには条件が加わる。「片道2車線以上の道であること」「中央分離帯があること」特に中央分離帯が条件として
加わる場合は避けたほうがいいだろう。　片道2車線であれば通行量は多いだろうが、それだけクルマのスピードも
早くなる。運転している人なら分かるだろうが、スピードに乗っている道から外れることはあまりしない。また、
片道2車線以上だと信号や交差点のある場所でないと、反対車線から右折してくることはない。また中央分離帯が
あれば最悪である。なぜなら、事実上、片道分しか入店してこないからだ。

さらに道路で注意すべき点として、交差点の位置がある。しかし、これは周りの住宅環境などが大きく影響するので
、どこが一番とは言い切れない部分がある。通常は主要道路の受け（進行方向、交差点を渡ったところ）が良いと
されているが、渋滞ゾーンなどでは手前の方が良い場合もあるので、本稿では詳しい記述は避けておく。

【何かが潰れた跡地はヤメておけ】
これは、コンビニだけではないと思われる。店が潰れるというのはさまざまな事情があるだろうが、チェーン店舗が
潰れる理由はただ1つ――「利益にならない」からだ。コンビニで言えば、個人のオーナーが辞めたとしても立地的
に問題がなければ、後任のオーナーが付く。付くまでは直営形式で存続することは間違いない。利益が出ている
立地で店を閉めるという行為はあり得ないのだ。

先日、家の近所にあったファミリーレストランが潰れた跡地に、チェーン展開しているラーメン店がオープンした。
「○○ラーメンが開いたのかあ。今度行ってみよう」と家族と喜んでいたが、何度か店の前を通るうちに「早く行か
ないとヤバイなあ」と思うようになった。なぜなら、店内がいつもガラガラなのだ。20台以上のクルマが停めれそうな
駐車場には、いつも3〜4台。筆者が通る時間は、昼の12時前後と夕方6時前後、あとは夜11時ごろが多い。夜の
11時に3〜4台であればまだしも、昼間や夕方の飲食店ピーク時間帯にも関わらず混んでいない。ハッキリ言ってヤバイ。

交通量さえあれば必ず人入る

●何度も店の看板が変わる場所
では、そのラーメン店の立地はどうなっているのか。大きな国道沿いで片道2車線。中央分離帯はないが、上り下り
ともにいつも交通量は多い。実質、片道だけの商売となっている。しかも、飲食店のピーク時間はいつも渋滞して
いる道だ。渋滞から道を外れるという行為は意外に慎重になるもの。多くの人は「渋滞を抜けてから飯にしよう」と
考えるだろう。

ピーク時間外はというと、逆にスピードを出せる道なので、知らない人は通り過ぎてしまうのだ。飲食店やコンビニは
、常連さんも大切だが、多くの一見さんに支えられている。この一見さんを逃すと売り上げは大きく下がるのだ。
家の近所にできたラーメン店は、出店前に考えなければいけなかった。「以前、飲食店が潰れた場所だけど、ココに
出店していいのかなあ」と。皆さんも見たことはないだろうか。「あそこの場所ってコロコロ店の看板が変わるよなあ」
――そんな場所を。もちろん何かに取り憑（つ）かれているわけではない。

そのラーメン店の近くにファミリーレストランがある。なのでオーナーはこう考えたのだろう。「ウチの前にあったのは
ファミリーレストラン。近くにあるファミリーレストランに負けて、撤退したのだろう」と。しかしラーメン店の建った場所
は、近くにあるファミリーレストランと違って入り口が狭い。また交通量が多く、ある程度のスピードが出てしまうため
に、クルマが曲がり切れない。つまり、お店に入ることが難しい立地なのだ。

では「入り口を広げたら？」と思われるだろうが、法律などが絡んでおいそれとはできない。以前あったファミリー
レストランも、立地条件が原因で潰れたのではないか、と私は推測している。
（後略）

[かわりものや，Business Media 誠]
http://news.livedoor.com/article/detail/6288730/

駅前とか立ち読みで時間潰すゴミばっかで客層も最悪だからまともな人は寄り付かないよね

パン一個買ったら袋いれますか？と聞いて来て思わずハァ？って言っちまったよ。袋ごときケチってんじゃねえよ

商業地なんて何度も店変わってるだろ

>>6
最近そういう店多いよな
スーパーなら分かるが、コンビニは安くないんだし何も言わず袋に入れろよ

ある店が潰れたら新しい店を立てればよい！

これが本部のやりかただから潰れるのはさほど問題ではない

>>6
外国のコンビニだと袋代があるからなぁ

これじゃどこに建てても失敗じゃん

サンクスが潰れてその店舗にサークルKが開店

どういうリサーチなんだろう

学校の近くと駅の近くのコンビニの万引き被害は異常

>>8
店の外ですぐ食うのかもしれないだろ
つーか言われなくなかったらもっと買えw

買ったもん入れる袋くらい常備しろよ・・・

なに当たり前みたいに
ビニル袋もらってんだよ昭和脳

叔父がコンビニやるとき、通行人の数を数えさせられたよ
時給500円でｗ

うちの近所のサンクスはもうすぐ閉店した後どうなるんだろう

>>6
パン一個の経済力ワロタｗ

俺はむしろフクロ要らねえ
たまって困ってる

くだらねぇ
素人でも考えつくようなこともっともらしく記事にするなよ

客が並んでもレジが一人

>>17
ファミマがくるんじゃね

まぁ、立地が全てだと思うわ

徒歩一分の所にセブンイレブンができたが、数ヶ月で潰れた
交通量の多い国道沿いだったのに、なぜ
他のセブイレと違うのは、タバコと酒を置いてない事だった・・

レジの前に漫画本とか置いてる店

昨日セブンで金券出したらレジで散々待たされたあげく駄目で、隣のサンクス行ったら一瞬で処理された。
セブン駄目じゃん

>>21
品出し3人

>>22
ヲタ的にはローソンカモンw

ファミリーマートが300メートルに三件あるわ

あれあほだろ　　

ウチの近所の駅周辺２０メートル圏内にコンビニが６件も有るわ。
しかも何故かローソンが２店舗もあるし

引っ越した場所がセブンイレブントライアングルの中心だった
セブン飽きた

>>31
1行レスはみんなスクリプトだそうです。
人間同士で何やってんだよ

駐車場がデカイ、国道やバイパスの近く、この2つは生き残る。

大嘘ばっかだなｗ
ｺﾝﾋﾞﾆの売上上位はほとんど駅前店だぞ
客単価が安いのは事実だがそれをｶｳﾞｧｰできるだけの客数があるから

ICカードが普及してるから
学校帰りの学生は交通費で買い食いしてる

これはガチ

>>6
ハァの意味が最初わからなかった
わざわざ入れんなよって意味かと思った

>>8
袋欲しいの?

近所の交差点に三軒あるところがある
アレでよくやっていけるもんだな

>>18
フォームよな。修正、修正、修正や
まぁ、波はあるしな
まあウッズにも、穴はあるけどな

>>27
もう少しいろいろなことができるかもな。

駐車場あって、やたら車停まってて店内は客ひとりくらいとかあるな
営業マンの憩いの場だな

本部からすれば、潰れても別にいいからな
借金させて店を作らせた時点で勝利だから
代わりはいくらでもいる

マンション１階の店舗は２回潰れた。
３回目に入るチャレンジャーはいないのか

>>38
信号ひとつでもめんどくさいらしいよ人間って

近所にコンビにあると悲惨だよな。
夜中にＤＱＮ共が奇声上げたり糞五月蠅いバイクふかしたりするし

ヤフド近辺のローソン地獄
100メートル圏内4件とかマジキチ　

コンビニの寿命ってどんくらいなの

23区内だと駐車場無くてもOKだよな

すぐ食べるからオニギリの袋も取って欲しい

田舎は駐車場の大きさがすべて
コンビニ本体の10倍は最低必要
駅前とか国道沿いとか駐車場スペースがとりづらい立地は最悪

ローソンにＬチキがなかったときの絶望感

>>49
田舎のコンビニは大型トラック止めるスペースがあるからな

セイコマは神
利用者にとってもオーナーにとっても

>>1
＞【駅前はヤメておけ】
＞駅前は人が集まるので「コンビニに向いているのでは」と思われる方もいらっしゃるだろう。しかし、問題があるのだ。
＞まず、客単価が安い。安いということは客数が多くなければ、利益が見込めないということだ。都心ではこの客数が
＞膨大なため、駅前でも商売が成り立つが、地方都市では駅前が廃れてきている場所もある。クルマ社会の地方都市
＞において、駅前で駐車場のない都心型店舗は「最悪」と言わざるを得ない。

うちも駅の目の前にあるローソンが潰れてたわw

>>8
お前みたいなのが全てだと思うなカス
いちいち袋に入れるなっていう客もいるんだボケ

何度か店の前を通るうちに「早く行か
ないとヤバイなあ」と思うようになった。なぜなら、店内がいつもガラガラなのだ。

透視か？

ＤＱＮに目をつけられてたまり場になって荒廃しきった
コンビニって昔よくあったよな
オーナーがクズみたいなおっさんで死角の多い立地

駅前で駐車場もあり、なおかつ立地条件も良かったのに
近所のコンビニと同系列だったので潰れたローソン100あったな
どうせなら立地条件微妙で駐車場のないそっちを
整理して潰せよな

田舎の駐車場がクソ広いコンビニ画像くれ

草加駅前のセブンは売り上げ日本一って聞いたが本音？

さびれたコンビニでも３０万の売上は、ある。

>>58
ttp://blog-imgs-38-origin.fc2.com/w/e/e/weekeepy/org1339167.jpg

田舎の幹線道路沿いが最強他はマゾ

>>58
ttp://todomatsu.com/archives/2007/06/10/inaka01.jpg
ttp://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/k/katokitiz/20100516/20100516112044.jpg

>>29
町屋乙
と思ったが町屋は4件だった

方向が違うと客は被らない計算らしいよ

工場団地近くに建てるのが正解

一番のライバルは24時間営業のスーパーじゃね？

>>61
>>63
広っ！

俺の地元に「ポプラ」というコンビニがある。
先日、父親の運転でシンセキ(A)の家に行ったんだが、帰り道に「ポプラ」へ寄ることとなった。
で、俺が何気なく「チンポプラ」って口走ったら、＿＿＿＿＿(ア)関わらず父親が俺を殴り始めた。
それだけでなく「33歳にもなって、そんなことしか喋れないのか！」とか意味フメイ(B)なことを言い出して
＿＿＿＿（イ）涙をボロボロ流し始めた（甲)。
何が父親に起こったかわからないが（乙）、とにかくブキミ(C)な何かを感じたな。

問一．傍線部(A)〜(C)の漢字と同じ漢字を含むものを１つ選べ。
(A) シン　�@シンチクの家　 �Aゲキシンが走る　 �Bリョウシンとも健在　�Cシンゴウ無視　 �Dギシン暗鬼
(B) メイ　�@メイジ維新　　�A将棋のメイジン　　�Bごメイフクを祈ります　�Cカンメイを受ける　　�D日英ドウメイが結ばれる
(C) キ　　�@ジキ尚早に過ぎる　　�Aアッキのような顔　　�B２ゴウキが故障　�C独特のシュウキを持つ物質　　�D俳句のキゴを学ぶ

問二．空欄（ア）と（イ）に入る最もふさわしい語句を１つ選べ。
（ア）�@それにも　�A不覚にも　�B異常にも　�C運転中にも　�Dどうにも
（イ）�@俺には　�Aこれには　�B夜には　�C終いには　�D悲しいことには

問三．涙をボロボロ流し始めた（甲）ときの「父親」の気持ちとして最もふさわしくないものを１つ選べ。
�@息子の精神の発達が３３歳に見合わないことを悲しく思っている。
�A精神的に幼稚すぎる自分の息子の将来を悲観している。
�B自分の教育の失敗を感じ、悲しさと恥ずかしさを同時に感じている。
�C息子の恥ずかしい言葉を聞かれたことを恥ずかしく思っている。
�Dシンセキに対し、情けない息子を見せたことを恥ずかしく思っている。

問四．何が父親に起こったかわからないが（乙）とあるが、なぜ「俺」は理解ができなかったのか。
�@シンセキの前では泣かなかったのに、今になって泣き始めたから。
�Aチンポプラだけでなく、「俺」の人生そのものを泣いていることに気付かなかったから。
�Bジョークの出来がよいと思い、「父親」は笑うべきだと思っていたから。
�C泣いた姿を見たことがなかった「父親」が泣く姿を初めて見たから。
�Dコンビニに行こうとしているときに、気持ちをたかぶらせる必要がないと思ったから

部屋選びと基本が同じだな。

最近は東京でも郊外型のでかい駐車場の店が増えてるよ

>>36
俺も、パン一個に袋なんかいらないだろ。袋欲しがる乞食ｗ

2−3段下がった階段のある店舗は潰れやすい。

DQNが店の前にたむろしたり座り込んでるところも潰れる
みんなその店避けるようになるから

ポプラは店員によって御飯の量が違いすぎる
蓋がパンパンになるくらいの時と
持って帰ると御飯が片寄って2/3くらいになってる時と

家から100mくらいのとこにあったコンビニ潰れて、空き店舗になってたとこが最近手入れしてるからコンビニできる！？とか期待してたら、期間限定のモデルルームだってよ…orz

立教高校のすぐそばの交差点にあった駐車場有りのファミマがつぶれてたな。
まあそういうことなんだろう。

コンビニ決済すら殆ど不可能なココストア(数年前まではホットスパー)しか選択肢のない
土地に住んでる俺からしたら贅沢すぎる話

>>41
ビスを使ってチャートを操作しようとした場合
「食べやすい形で学生らの需要を狙いたい」と話していた
66年間に6000人

>>53
民主チョ〜いい加減！ビザ緩和でも議事録作らず

> 【何かが潰れた跡地はヤメておけ】

これは間違いない。俺の家の近くにも数年で4軒目になる場所がある
今はらあめん花月だが、全くと言っていいほど人が入ってない。絶対半年したらまた違う店になってるわ

地元ど田舎だけど昔からセブンが一件あってずっと残ってる
それ以外のコンビニはできてはつぶれてを繰り返してるな

>>12
それただの企業の合併じゃね？

>>20
生で観戦するのは初めて。選手は年齢が離れすぎてるし、全然分からんわ。
それは秘密や。

>>40
そんなんは変えへんよ。

交差点の上部側は漏れなく潰れてるね。

そう、すごい広がるよ。

>>46
まだこれからいろいろとな

>>50
あんまり動かさない方がいい。固定できた方がいいんや
ゲームが決まるのは七回よ

すぐ近くに２４時間営業のマルエツがあるとこ

>>2
国道一車線の方がないな
入っても車が道いっぱいで出られんから最初から店入る気ないわ

518：加湿器(鳥取県) []：2011/01/04(火) 16:59:39.75 ID:qCjGxKyq0
近所のポプラに女子高生で「練習中」ってカードはった女の子がレジしてたんだが、
「ごはん目いっぱい詰めてよ」って頼んだら「いっぱい入れました＞＜；」とか張り裂けんばかりの弁当を言って渡してきて萌えたわ。
やっぱり女子高生によそってもらう飯は美味いわ。

↑
早く場所を教えろって言ってんだろ鳥取

>>63
兵庫県の猪名川　清水に大きな駐車場のローソンがあったけど
それを上回るな

コンビニ行くとレジの姉ちゃんによく話し掛けられるんだが人見知りなんで二度とそのコンビニには行かない

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　S A V E　O N
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モンペリ見なくなったな

高速道路のインター近くは繁盛する

>>41
まさにこれ
資産の収奪が目的

>しかしラーメン店の建った場所は、近くにあるファミリーレストランと違って入り口が狭い。
>また交通量が多く、ある程度のスピードが出てしまうために、クルマが曲がり切れない。つまり、お店に入ることが難しい立地なのだ。
無駄に長い文章だけどここには同意
子供の頃に親父が擦ったチェーン店があったんだけど遠くの同じチェーンにはよく行ったが
家の近くのこの店舗には決して行かなかった

　　　　　　　　 l;;llllll||lll从从WWWl||ll,,ﾂ从ﾂﾂﾉlｲノ'彡ヽ
　　　　　　 　 ｲ从､从从从从从ll|| |ﾘ从//／／ノノ彡;j
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