【荒らし】御堂岡啓昭と林田力【ストーカー】

欠陥施工
シックハウス

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グリーンウッド新宿店（吉野敏和、東京都知事(９)第４０３５２号）の宅建業法違反の報告を読むうちに、軽くとった筈の食事が胃にもたれてきました。

「ピタットハウス」で契約したら…家賃滞納で家財犬ネコすべて撤去され鍵も交換　
「追い出し屋」の実態
http://www.mynewsjapan.com/reports/1502
東京都内で家賃を滞納したＩ氏は、ある日突然、保証会社に部屋の中の冷蔵庫や洗濯機、
洋服から預金通帳、カード、印鑑登録証、実印まで一切合財を持ち去られた上、ペットの
犬、ネコまでいなくなり、カギは交換されていた。ペットは動物愛護センターへ、家財道
具は焼却処分したという。そんなことが法的に許されるのか。一夜にして家を失い、駐車
場の車のなかで寝泊りする境遇に追い込まれたＩ氏は今年２月、ついに訴訟を起こし、現
在、係争中だ（訴状は記事末尾からダウンロード可）。法的に、入居者が追い出されるの
は、裁判所が強制執行で退去を命じた場合のみのはず。違法な“追い出し屋”の実態を取
材した。
◇部屋に勝手に侵入する保証会社ヴェスタの社員
◇家財を焼却処分、犬・ネコも…
◇「いきなり家がなくなり被災者と一緒」
◇質問すると「営業妨害です！」ヴェスタ社員

ゼロゼロ物件は怖い

追い出し屋とゼロゼロ物件業者は表裏一体ですね。

（怖）（怖）

> ◇部屋に勝手に侵入する保証会社ヴェスタの社員
> 　「追い出し屋」といって、家賃を滞納した居住者を、ある日、突然、追い出す業者が
いるのをご存知だろうか。「居住は人権」という視点でみれば、そういう業者が存在して
いること自体、この国の住宅後進国ぶりを物語ってあまりある。
> 　そこで、実態を取材すべく調べたところ、「全国追い出し屋対策会議」という弁護士
中心の組織があった。さっそくコンタクトを取ったところ、追い出し被害に遭った人物が、
取材に応じてくれるという。
>
> 　追い出しにあったと訴えるのは、東京都足立区在住のＩ氏（男性、３７歳）。Ｉ氏は
１６歳から解体やリフォームの改修工事の作業に従事し、３０過ぎで一人親方として独立。
順調に仕事を続けながら、２００９年７月頃、３５歳の時に足立区入谷にあるマンション
に引っ越した。物件は敷金、礼金のない『ゼロゼロ物件』、賃料は月額７万９千円だった。
>

この賃貸マンションの契約窓口となった管理会社は、足立区竹の塚にある「インターナシ
ョナル岩田企画」（以下、岩田企画）という業者で、ジャスダック上場のスターツコーポ
レーションが展開する「ピタットハウス」のフランチャイジーである。ピタットハウスと
いえば水野真紀のＣＭでも有名で、全国400店もフランチャイズ展開しているが、ＣＭに
だまされてはいけない。

　今回の事件で登場するのは、以下の会社である。 管理会社＝インターナショナル岩田
企画（足立区）
保証会社＝ヴェスタ（新宿区）
家財の処分業者＝ｅリサイクル（品川区）

　家賃保証会社である「ヴェスタ」が主犯の追い出し屋で、ピタットハウスの岩田企画が
共犯関係にあり、ｅリサイクルが実行犯にあたる。
>>904 >>907

今回の東京都の処分は私たちNWが昨年12月18日に行った申し入れに対応したものです。先
月には処分前の聴聞が開かれています。つまり、申し入れから本日付の処分まで約半年が
経過したことになります。

この申し入れからの経過期間について、そして、業者に対する処分期間である２９日間と
１０日間の軽重についての判断は、みなさんそれぞれにおいてあるでしょう。

しかし、はっきりしているのは、シンエイエステートとグリーンウッド、そしてシンエイ
がやってきたこと、つまり、借家人の権利を踏みにじり、違法な利益を上げてきた行為に
ついて、いまだ、彼らはなんら当事者への謝罪、賠償をしていない、ということです。

私たちは、シンエイ物件の入居者からの相談を受けて以来、違約金や違法な契約について
驚き、さらなる被害の掘り起こしのための相談会を経て、昨年9月12日には立川で本社前
を通るデモを行い、シンエイならびにシンエイエステートを力強く弾劾してきました。
このブログでも再三指摘してきましたが、シンエイならびにシンエイエステートは、家賃
の滞納について、3500円もの違約金を徴収し、敷金礼金を取らない代わりに退室立会費と
いった趣旨の不明な金銭を請求し、また、保証人が立てられない入居者に対しては、１か
月ごとに更新を必要として、居住権がないとする短期一時使用契約を締結するよう強要し
ていました。グリーンウッドは、その問題がある違法な契約を、宅建業者でありながらそ
の責務を果たさず、次々と仲介してきました。 >>772 >>773 >>775

契約時、Ｉ氏は父親に保証人になってもらったというが、岩田企画は「ヴェスタ」という保証会社を指定し、そことも保証契約をするよう要求した。

　いうまでもなく保証会社とは、入居者が家賃を滞納した場合に、支払いを代行する会社をいう。現在、都内では、保証会社への加入を、入居条件にしている賃貸物件は多い。
Ｉ氏のケースのように、保証人がいる場合でも、提携する保証会社をつけて二重に保証させる管理会社もある。

　こうしてＩ氏は賃貸借契約を締結した。


>>904 >>907
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御堂岡啓昭

　しかし、入居からわずか数カ月後、異変が起きた。Ｉ氏は言う。

　「当時、自分一人ではこなしきれない仕事の話がきた場合、知り合いに横流しして１０
〜２０％を抜くブローカー的な仕事もしていたのですが、お世話になっていたところが不
渡りを出してしまい、その辺から調子が悪くなっていきました…。入金が滞っても、仕事
を流したところには、支払わなければいけないので、資金繰りに窮してしまい、２０１０
年１月頃から家賃の支払いが滞るようになってしまいました…」。

　初めて家賃を滞納した時のことを、こう語る。

　「支払い日から数日遅れて、管理会社に支払いました。すると、保証会社のヴェスタか
ら電話がかかってきて、ちょっとキツメの、けんか腰の口調で、『こっちが管理会社に立
て替えているので、うちの方に払ってもらわないと困る』と凄むんです。なんだろ、この
保証会社は…と内心思いました」。

　その後も、Ｉ氏は家賃の支払いが滞る日々が続いた。「ちょこちょこ払っていたのです
が、２か月分ほど滞納するようになりました」。もちろん保証会社から支払い催促の電話
が連日かかってくる。だがＩ氏は、「最初の電話が高圧的だったので、怖くて出れません
でした」と言う。

>>904 >>907 >>910

ゼロゼロ物件の反社会性が分かります

　こうして電話に出ずに滞納している状態が続いた。すると、同年５月中ごろ、仕事が終
わって夜、帰宅すると、入口のドアに、書類が挟まっていた。そこには「賃貸等の立替金
のご請求について（通知書）」とあり、差出人は「ヴェスタ担当者　債権管理部中島」と
なっている。

　それを読みつつ、Ｉ氏は鍵を開けて、ドアを開けた。すると、なんと玄関ドアの内側に
紙が貼られていて、「安否確認による室内立入りの通知」とあり、差出人はやはり中島と
書いてあった。Ｉ氏は当時の心境をこう語る。

　「普通、あけるものなのかなと…（苦笑）。無断で開けて、その後、部屋の中をどうし
たのかわからないですけど…とにかくドアを開けて、びっくりはしましたよね。てことは、
管理会社も鍵を貸しているということですし…」。
>>904 >>907 >>910 >>912

>>904 >>907 >>910 >>912 >>914
ゼロゼロ物件擁護論はゼロゼロ物件業者の宅建業法違反や人権侵害に対して、まったく答えていません。
ゼロゼロ物件擁護の理由はきわめて切れ味がワルいです。聞き手、読み手に対するサービスが不足していることは否めません。
このような認識をもとにして、情勢判断や不動産業界の在り方について語られても、まったく頓珍漢、という印象を持たざるを得ません。
いったい、ゼロゼロ物件業者は、なんのために、こんなことをしているのでしょう。
ゼロゼロ物件業者って、猿山のボスみたいな人が多いですね。
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御堂岡啓昭

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「ゼロゼロ物件」を単純に敷金・礼金が必要無い「格安物件」であると判断することは間違いである
敷金・礼金がゼロであるとしながらも、さまざまな他名目で金銭を徴収するケースがあり、それらには入会金、保証金、会員権維持費用、鍵交換費用、生存確認費用などがある。
そのため、「敷金ゼロ礼金ゼロ」という宣伝広告と実質的に異なるとして、各地の消費者センターなどへの相談が相次いだ。

アンチ・グリーンウッド新宿店

御堂岡啓昭

>>512 >>517
ゼロゼロ物件では家賃滞納への対処は厳しく、追い出し屋などを使った賃借人を強制退去させる強引な手法からトラブルにもなっている。
東京都新宿区の不動産会社スマイルサービスは「鍵の一時的使用」という契約内容を名目に、1日の賃借料滞納のみで強制的に鍵を交換し、
出張交換料の名目で高額な違約金を取り立てており、入居者3人との間で訴訟事件となっている。
被害対策弁護団によると、「実態が住宅の賃貸契約であり、施設付き鍵の一時使用とするのは、借地借家法の脱法行為」と批判する。
また大阪府や兵庫県でも同様の事例が発生し、鍵や施設の一時的賃貸借契約として立ち退きを迫られた入居者らが提訴している。
2009年3月9日にも東京都で同様の事例により賃借人の家財の一部を返還しないなどの行為があり、
「不動産侵奪や住居侵入、窃盗などの罪にあたるおそれがある」として東京地方検察庁への告訴が行われた。

ゼロゼロ物件では退去時の現状復帰費用の相殺に充てられる(現状復帰費用が少なければ敷金は退去時に返還される)べき敷金がないことにより、退去時に高額の現状復帰費用を請求されるケースもある。
こうしたトラブルについては、国土交通省による実態調査が行われている。
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>>920

朝日新聞 asahi.com 「敷・礼金ゼロでも…家賃滞納で勝手にカギ交換 近く提訴」
毎日新聞 「ゼロゼロ物件: 被害賠償を 「居住権侵害」4人訴え--大阪簡裁」
産経新聞 2009年3月9日 「家賃滞納で荷物撤去は窃盗」
「家賃債務保証業務の適正な実施の確保の要請等について」 - 国土交通省 報道発表資料 2009年2月16日
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>>921
ゼロゼロ物件は心配ですね。

ゼロゼロ物件って一日家賃が遅れただけですぐロックアウトや動産の処分を勝手にすることで問題になった物件じゃないでしたっけ。
鍵の賃貸借であって住居の賃貸借では無いから居住権が発生しないとか無茶苦茶なことを主張していたような気がする。
実はそういったゼロゼロ物件に保証提供していた保証会社の仕事をしたことがあったりして。。。ああいう会社のやり口を知っていると怖くて住めません。
怖いよね。あとちょっと違うけど敷金や礼金がそれなりにかかる物件は変な人少ない気がする。敷金なんてきっちり取り返せばいいことだしね。ゼロゼロ物件ってやっぱり変な人ホイホイだよね。
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礼儀正しい若者である。ゼロゼロ物件撲滅の運動はまだまだ先が長い、若者は貴重な人材でもある。
バックアップ体制をしくなどして、くれぐれも健康に影響が出ない形で実施してもらいたい。

ゼロゼロ物件被害は深刻です。

署名や集会も重要です。しかし、力を出し惜しみしてはなりません。全身全霊をかけた行動がもとめられています。
ゼロゼロ物件被害者は訴えているのです。ここで引いたら、ゼロゼロ物件業者の思うつぼです。
たたかいは勝負所があります。ここでの攻防をたたかい抜きます。全国の心ある人々に訴えます。是非、結集してください。応援支援に駆けつけてください。
各地方でがんばっておられる方々に、心から感謝したいと思います。
長いたたかいの中で、それでも運動の転換点は存在します。
ここでいかなるたたかいが展開されるのか。ゼロゼロ物件撲滅運動の転換点です。ここでたたかわなくてどうするのか、が突きつけられているのです。
ゼロゼロ物件業者が何としても貧困ビジネス継続をもくろむなら、何としてもゼロゼロ物件撲滅をたたきつけよう。
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藁藁 藁藁 藁藁 藁藁 藁藁 藁藁 藁藁 藁藁 藁藁 藁藁
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藁藁 藁藁 藁藁 藁藁 藁藁 藁藁 藁藁 藁藁 藁藁 藁藁

わらｗ
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>>891

ゼロゼロ物件被害者がゼロゼロ物件業者を許せない、立ち上がる、ということなので、私たちも有志勝手連で応援することにしました。
ゼロゼロ物件被害を自分たち自身の問題として捉え、市民が活動・発言していく大事さを改めて確信しました。
私たちが働き生活している社会構造の矛盾による貧困ビジネスのゼロゼロ物件によって賃借人は人間らしさを奪われています。
ゼロゼロ物件では人として当たり前のことを言い、人としての正義を貫くことが困難になっています。
ゼロゼロ物件被害者はゼロゼロ物件業者から約束を反故にされ続け、人生を狂わされ続けてきました。
ゼロゼロ物件被害者の被害回復は今、スタートラインについたばかりです！
まだまだ長い長い闘いが待っています！どうかゼロゼロ物件被害者を忘れないでください！
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私たちは、「宅建業法違反事件は終わっていない！」として、グリーンウッド新宿店の宅建業法違反を追及し続けていくことを申し上げ、闘争宣言と致します。

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欠陥マンション

ゼロゼロ物件と賃貸借契約したら最後、地獄の果てまで搾取されると思ったほうが賢明です。つまり、後悔一生というわけなのです！！
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皆さんも、くれぐれも、ゼロゼロ物件には要注意ですよ！！
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しかしまあ、どんなにまことしやかに嘘をつく特技はあっても、
ゼロゼロ物件業者の勉強不足の実態はそう簡単には隠せませんで．．．あんなに笑って
しまうほど低レベルのミスをしては、うっかりぼろを出してしまう
こともしばしば．．．
ただ単に、精神的に堕落しただけでも困るのですが．．．実は、
脳もかなりやられるという話も聞いていますし．．．頭の回転が鈍って、
物覚えも悪くなるという噂も耳にします。
しかも、自己保身に躍起になっているなんて、まあ、聞いて呆れます！！
悪徳不動産業者は良いものを悪くし、本物を偽物と言い張り、嘘ばかりついては
自己保身ばかりに懸命になっている、偽善者集団なのですよ。
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ゼロゼロ物件詐欺

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貧困ビジネスのゼロゼロ物件をのんのんと受け容れる社会に暮らしたくはない。
デモっちゃおうぜー。
思い思いのパフォーマンスでゼロゼロ物件反対を訴えていきましょう。

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　　　　　　　　　940番くれや
　　　　　￣￣￣￣￣∨￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　 ∧ 　 　　　　　　∧
　 　　　　　　　 /　ヽ 　 　 　　　./ .∧ 　　　　　　　　　　　 　　　　|
　　　　　　　　/　　 ｀､　　　　　/ 　 ∧ 　　　　　　　　　　　　　　　|
　　　　　　 ／　　　 　 ￣￣￣　　　　ヽ .　　　　　　　　　　　　　　|
　　　　 　/　　　　　　　　　　　　　　　 　丶＿,,..-‐────‐-､,._|＿_,,..-‐'''"￣`ヽ　　≡≡≡≡≡≡≡
　　　　　/　　　ヽ-=・=-′　ヽ-=・=-′ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ヽ　≡≡≡≡≡≡≡
/￣￣￣ヽ　　　 　 　　　＿　　　/￣￣￣￣ 　　　　　　　　　　　　　　　　 　　.., ‐'"　　≡≡≡≡≡≡≡
ヽ＿＿＿ ヽ　　　　　 　/　|　　　ヽ＿＿＿　､　　　　　　　　　　　　　　_,,..-‐'''"　　　　　≡≡≡≡≡≡≡
　　　　　　　　　　　　　　￣　　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　 ＿＿＿＿　〃 　　　　　　　　〃
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今度の大風では、ゼロゼロ物件の、ベランダにある隣室とのかなり厚い境板が、
一枚除いてアパートのもの全部、割れてしまいました。
ゼロゼロ物件が、いかに、お粗末な住居であるかは、こうした事例ひとつからでも明白！
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ゼロゼロ物件詐欺

宅建業法違反のグリーンウッド新宿店は、まだ営業を続けていい段階にはないと思います。
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シンエイエステートとグリーンウッドに対して東京都が行政処分へ
シンエイエステートは、当ＮＷがこれまでも追及してきたとおり、違法性の高い滞納違約
金を徴収し、敷金礼金を取らない代わりに退室立会費といった趣旨の不明な金銭を徴収し、
また、保証人が立てられない入居者に対しては、１か月ごとに更新を必要として、居住権
がないとする短期一時使用契約を締結するよう強要していました。

また、グリーンウッドはシンエイエステートの物件を主に仲介し、事前に内見をさせない
など、多くの問題が報告されています。

このような業者がこれまでやりたい放題営業してきたということ自体が異常なのであり、
都の対応は遅きに逸したといっても過言ではありません。お茶を濁すような対応ではなく、
厳正な処分が当然求められます。言うまでもなく、都がどのような処分を行うのか、今後
も注視する必要があります。

しかしながら、今回の処分に向けての動きは、これまで、元入居者も含めて多くのシンエ
イ入居者の方々が声をあげたことによる成果であることは疑いようがありません。被害者
の声により、東京都も動かざるを得なかったのです。このことは、シンエイ入居者の方々
の力が相手を着実に追い詰めている証左です。

私たちの力をまずは確認し、まだまだ手を緩めることなく、不当企業に対して、力を合わ
せて、ＮＯを突き付けましょう。 >>621 >>622 >>625 >>626

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ゼロゼロ物件は大きな問題を抱えています。
日本の深刻な問題です。
NHKでも取り上げてほしい。

>>948
グリーンウッドはひどい

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宅地建物取引業者に対する行政処分について

平成２２年６月８日
東京都都市整備局住宅政策推進部不動産業課
被処分者 商号 グリーンウッド（資本金０円）
代表者 代表　吉野敏和（よしのとしかず）
主たる事務所 東京都渋谷区代々木二丁目２３番１号
免許年月日 平成２１年２月１３日（当初免許年月日　昭和５６年２月１３日）
免許証番号 東京都知事(９)第４０３５２号
聴聞年月日 平成２２年５月１０日
処分通知発送年月日 平成２２年６月７日（処分確定日　処分通知到達の日）
処分内容 宅地建物取引業務の全部停止１０日間
適用法条項 宅地建物取引業法第６５条第２項（業務の停止）
同法第３５条第１項（重要事項説明書の不記載）
同法第３７条第２項第３号（賃貸借契約書の不記載）
事実関係 被処分者は、平成２０年３月２６日付で、貸主Ａと借主Ｂとの間で締結された、埼玉県新座市内の賃貸マンションの１室の賃貸借契約の媒介業務を行った。
この業務において、被処分者は次のとおり宅地建物取引業法（以下「法」という。）違反があった。


記
１　重要事項説明書（法第３５条書面）に、登記記録に記録された事項についての記載がない。
２　重要事項説明書に、契約の解除についての記載がない。
３　重要事項説明書に、損害賠償額の予定又は違約金に関する事項についての記載がない。
４　重要事項説明書に、管理の委託先についての記載がない。
５　契約締結時に、退室立会費の授受があったにもかかわらず、賃貸借契約書（法第３７条書面）にその額についての記載がない。
これらのことは、１から４については法第３５条第１項に違反し、法第６５条第２項第２号に該当し、５については法第３７条第２項第３号に違反し、法第６５条第２項第２号に該当する。

東京都告示第七百十九号
宅地建物取引業法（昭和二十七年法律第百七十六号）の規定による行政処分について、同法第六十九条第一項及び同条第二項において準用する同法第十六条の十五第五項の規定により、公開の聴聞を次のとおり行う。
平成二十二年四月二十八日
東京都知事　石原慎太郎
一．日時　平成二十二年五月十日　午後二時三〇分
二．東京都都市整備局住宅政策推進部聴聞室
三．被聴聞者
（一）商号　株式会社シンエイエステート
（二）代表者氏名　代表取締役　佐々木哲也
（三）主たる事務　立川市錦町一丁目十番二十六号所の所在地
（四）免許証番号　東京都知事（７）第四五〇七二号
（五）免許年月日　平成十九年一月十一日

東京都告示第七百二十号
宅地建物取引業法（昭和二十七年法律第百七十六号）の規定による行政処分について、同法第六十九条第一項及び同条第二項において準用する同法第十六条の十五第五項の規定により、公開の聴聞を次のとおり行う。
平成二十二年四月二十八日
東京都知事　石原慎太郎
一．日時　平成二十二年五月十日　午後一時
二．東京都都市整備局住宅政策推進部聴聞室
三．被聴聞者
（一）商号　株式会社グリーンウッド
（二）代表者氏名　吉野敏和
（三）主たる事務　渋谷区代々木二丁目二十三番地一号所の所在地
（四）免許証番号　東京都知事（９）第四〇三五二号
（五）免許年月日　平成二十一年二月十三日
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グリーンウッド新宿店（吉野敏和、東京都知事(９)第４０３５２号）は賃貸借契約書に記載なく退室立会費を受領したなどとして宅地建物取引業法違反で東京都から業務停止処分を受けた
（東京都都市整備局「宅地建物取引業者に対する行政処分について」2010年6月8日）。
業務停止処分期間中はウェブサイト上での物件紹介も禁止される。
ところが「住まいの貧困に取り組むネットワーク」によると、グリーンウッドは自社ウェブに以下の表示をしたという。
「只今　ホームページ調整中です。物件リストを6月19日には掲載いたしますので、今しばらくお待ち下さい。」
これに対して同ネットワークは「ふざけた記載」と怒りを顕わにする（住まいの貧困に取り組むネットワーク ブログ「シンエイエステートとグリーンウッドに対して東京都が行政処分」2010年6月8日）。
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忘れないように再確認しよう、グリーンウッド新宿店（吉野敏和代表、東京都知事(９)第４０３５２号）の罪（今現在発覚している分）
●グリーンウッドは2008年3月26日付で埼玉県新座市内の賃貸マンションの１室の賃貸借契約の媒介業務を行った。
この業務においてグリーンウッドは以下の宅地建物取引業法違反を犯した。
（１） 重要事項説明書（法第３５条書面）に、登記記録に記録された事項についての記載がない。
（２） 重要事項説明書に、契約の解除についての記載がない。
（３） 重要事項説明書に、損害賠償額の予定又は違約金に関する事項についての記載がない。
（４） 重要事項説明書に、管理の委託先についての記載がない。これら第一から第四までは宅建業法第35条第1項（重要事項説明書の不記載）に違反する。
（５） 契約締結時に、退室立会費の授受があったにもかかわらず、賃貸借契約書（法第３７条書面）にその額についての記載がない。これは宅建業法第37条第2項第3号（賃貸借契約書の不記載）に違反する。
以上より、宅建業法第65条第2項（業務の停止）に基づき、東京都から業務停止処分を受けた。
●事前に内見をさせない（住まいの貧困に取り組むネットワーク ブログ「シンエイエステートとグリーンウッドに対して東京都が行政処分へ！」）
●敷金礼金をとらない代わりに、趣旨の不明確な「退室立会費」を徴収し続けています（住まいの貧困に取り組むネットワーク ブログ「シンエイエステートとグリーンウッドの聴聞を傍聴してきました」）。
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