441 :
名無しさん@お腹いっぱい。:2009/05/04(月) 22:28:06 ID:WgJ3JOjM0
ノッポとデブ兄ちゃんはそない仲良しちゃうおもてたけどクズ同士仲良しやったんやな。
隣同士で甘デジ打ってたわ。ノッポが稲中卓球部、デブが夏祭り。
442 :
名無しさん@お腹いっぱい。:2009/05/04(月) 23:02:51 ID:i5WSo/X/O
まぁ、生駒迄行ったコト無いけど、学生の頃菖蒲池遊園地でバイトしてたから、休憩の度に駅前のモズ行ってたわ。今もあるんか知らんが、当時(約20年位昔)でも客は俺達(遊園地のバイト仲間)だけやったなw
キングスターに似た一般台よう打ってた。
後、鹿畑ら辺にあった元三もよう行ったわ。
大宮にチエスターがグランドオープンしてからはそっち方面行かん様になったが。
443 :
名無しさん@お腹いっぱい。:2009/05/05(火) 00:09:45 ID:0jM1ee140
あやめ池遊園地もなくなってさびしくなったな・・。生駒山上だけはやっとるけど。
ドリームランドも無くなったんやったな。甥っ子と行ったのが懐かしいわ。
元三はもう潰れたな。富雄の商店街のとこも閉めたし。
生駒の美幸・百舌鳥・エース2・満点・パレ巣は同じキム一族の経営やから競合店なしの極悪経営。
そういえば来月は海イン地中海らしいね。海ゆえに入れんわけにはいかんやろな。海好きやけど泡の連続予告は嫌いやから撤廃されて疑似連にしてほしいな。
しかしホールも肉・慶次・エヴァ・海と経費かかりすぎやな。
444 :
名無しさん@お腹いっぱい。:2009/05/05(火) 00:35:44 ID:wTqK7rRlO
昔は奈良にも遊園地よーけあったわな。
ドリームランドにもパチ屋あったし。パーラードリームやったか。
俺がパチやり出したんはまだ中学生の頃やったけど、当時換金の方法とか知らんかって、出玉聖子ちゃんのパネルとかに替えてたなぁw
菖蒲池遊園地でバイトしてた頃は、近鉄から区間無制限の定期もろてたから、あっちこっちよーパチ行ったな。
445 :
名無しさん@お腹いっぱい。:2009/05/05(火) 00:51:11 ID:0jM1ee140
そうか。定期は途中下車OKやったもんな。
ドリームランドのとこにパチ屋あったなー。あんなとこでも客来る時代やったんやな・・
今では考えられんぐらいのバブルやったな。もう土地の価格も下がる一方や。
もっと下がったら中古の畑でも付いてる建物付き土地を買うんやけどな。田舎でええから。
パチンコのこと考えたら24号線沿いとか四条大宮のあたりが便利なんやろけど広い土地ないもんな。
446 :
名無しさん@お腹いっぱい。:2009/05/05(火) 01:27:34 ID:wTqK7rRlO
まぁ、バブル弾けた言うても、そこそこの物件ならそれなりな値段やからな。
四条大路や24号の裏側とか結構建売やっとるけど、安い思うて喜んで買うたらえらい目に遭うしな。
全面道路が地目宅地のまま他人名義やったり、建確が連棟やったりw
まぁ、不動産触る時は余程調査するか、懇意な業者に頼まんと、高い買物だけに人生終わるやろ。
まぁ、四条大路でも東和苑は別格やけど、一区画大体50坪前後やからな。家建てたら、畑する程残らんやろし。
447 :
名無しさん@お腹いっぱい。:2009/05/05(火) 08:54:57 ID:OdHnOqpfO
>>445お前に買える訳無いやろ。借金まみれのパチンかすのくせに。
448 :
名無しさん@お腹いっぱい。:2009/05/05(火) 23:26:12 ID:UbeKluFc0
>>447 キムチキン君やん。俺は●八の社長と同じで収益物件持ってるから意外と金持ってるで!
●八の社長ほど物件数は多くないんやけどな。
>>446 先週、住友不動産販売の営業に会ったけど同じことゆーてたわ。基本下がる傾向やけど相場が崩れることはないって。
それにしても自分、詳しいな。仕事柄かな。
四条大路とかは便利は便利でも住みたいとは思わんね。それやったら車ないと生活でけへん場所でも土地広くて安いとこ選ぶよ。
この前、うちの持ってる土地を査定頼んだら坪約50万やったわ。今売ってもしゃーない思う坪単価やわ。
449 :
名無しさん@お腹いっぱい。:2009/05/05(火) 23:37:47 ID:UbeKluFc0
奈良スレにかいとったけど乳大宮はGWでもガラガラみたいやな・・抜きすぎたんか?
経営者はGW明けが正念場やな。固定客に飛ばれたら、この賭博は終わりや。
話かわるけど難波では2パチ等価が盛況。いずれ1パチ等価や2パチ等価が主流なるかもな。
もうこのパチ業界は衰退する要因は山ほどあるけど伸びる要因は全くないもんな。
450 :
名無しさん@お腹いっぱい。:2009/05/06(水) 00:06:55 ID:AvRdk31oO
まぁ、不動産業界もパチと同じで大手市場になったわな。他所は知らんが、奈良は住不と近鉄に情報も客も集中してるし。住不はネーム、近鉄は自前の線路持ってる強みか。
乳大宮、評判悪いなw
まぁ、乳大宮に限らず、連休中行った奴は皆負けとるやろ。
行きたい気持ちも分かるけど、ほぼカモネギや
我慢もせんとアカン
451 :
名無しさん@お腹いっぱい。:2009/05/06(水) 00:22:45 ID:zmmHvqa80
スミフと近鉄は強いな。みずほとかもあるけど弱いわ。
連休中は暇で打ちにいったけど見事にカモられたw 自制心はほんま大事やな。
どうせなら難波で負ける方がマシやわ。
そういえば6月は地中海導入やな。入れるしかない機種。カリブみたいにならんかったらええけど。
ホールは機械代かかりすぎやな。まして乳大宮なんか無人システムの負債かかえてるんやし。薄く抜いていかんと。
452 :
名無しさん@お腹いっぱい。:2009/05/06(水) 00:45:15 ID:AvRdk31oO
まぁ、ホールにとっても客にとっても、新台入れ替えは必要悪ってか、メーカーが儲けるだけやからな。
アレパチや権利物有った頃は、新装初日にモーニングや当たり仕込んでたりでそれなりに楽しかったけど、今の入れ替えは初日から回収やしメーカーも手詰まりなんやろけど、台自体に魅力も少ないしな。
海系は好きな部類やけど、ギンパラが一番楽しかったな。
近鉄センターでも毎日座ってたしw
「海物語3」位が全盛期やったんやろな。
453 :
名無しさん@お腹いっぱい。:2009/05/06(水) 02:39:55 ID:gcfB7h3xO
お前火病やな。
454 :
名無しさん@お腹いっぱい。:2009/05/06(水) 22:25:25 ID:VQ4aunU90
>>452 今の筋肉マンみたいな詐欺スペックが出るから余計に客離れするしな・・。
突確や潜伏は日工組が自主規制したら、まだ遊戯人口に歯止めはかけれるのに分からんみたいやな。
パチ業界のチョンたちは自分で自分の首絞めてるの気がつかへんのやろな。進化の最終地点は破滅。
海は新海M56か旧大海ぐらいで終わってしまった感じはあるな。海だけは突確無しで開発してほしかったわ。
455 :
名無しさん@お腹いっぱい。:2009/05/06(水) 23:42:19 ID:AvRdk31oO
まぁ、業界がチョンに握られてる以上、仕方ないんやろな。
本国の体制維持する為には、日本から絞れるだけ絞らんとアカンのやろw
日本人は毎日毎日、セッセセッセと半島へ送金してるってコトや。
将軍はもう長く無いやろけど、日本ちゅう金づる有るから、まだまだ強気の体制続くやろな。
まぁ、パチ業界だけや無く、政治や宗教、芸能等ほとんどチョンに握られてるみたいやし、そのうち乗っ取られるん違うか。
悲しい話やわ。
456 :
名無しさん@お腹いっぱい。:2009/05/08(金) 00:14:12 ID:O+gtEM8X0
行政がパチ禁止にすれば一発でケリつくのに癒着しとるからな・・
パチは国営にしてチョンを見なし公務員にすれば薄給で家畜にできるんやけどな。
なによりメディアをチョンに押さえられたのが致命傷や。創価批判しただけで処分なった北野誠もかわいそうやで。
今、生放送で「創価はカルト宗教!池田犬作死ね!」言うたら暗殺されるかもしれん。
457 :
名無しさん@お腹いっぱい。:2009/05/08(金) 00:44:01 ID:O+gtEM8X0
●八なくなって羽根物打てる店なくなった。キングスターやゼロタイガーは凄かったわ。
●八みたいな良心的な店が淘汰されるんやもん、信じられへん世の中や。
遠隔ばっかやっとるチェーンは出店ラッシュやのにな。理不尽なもんや。
とりあえず6月の地中海が楽しみかな。羽根のUFOピンクレディーが第一から出るみたいやけど、ニューセンター入れてくれへんかなw
458 :
名無しさん@お腹いっぱい。:2009/05/08(金) 00:55:01 ID:FcQi0+UdO
まぁ、昔日本人は相当チョンやBに酷いコトしてきたんか、今後ろめたいんか、あいつらには全然頭上がらん様になってしもたわ。
泣く子とチョンには勝てんってか、陰では言えても堂々と話題にすら出来へん空気やからな。
昔、郡山の不動産屋がアパートの入居希望者をチョンかBを理由に断りよって宅建協会に「差別された」言うて訴えられ、協会を除名されよった事件あったわw
不動産屋なら日常的な話やけど、正面から差別やとか言われたら、皆下向くしか無いってか…。
普通やったら、貸主も選ぶ権利あるし、差別や無く区別やって話やけど、まぁ、正面から談判されたら勝てんわ。
459 :
名無しさん@お腹いっぱい。:2009/05/08(金) 22:28:59 ID:O/PLpFn70
チョンは恨精神で恨むことを良しとする文化らしいからな。アフリカ人はヨーロッパ人のこともう恨んでへんのに。
宅建協会もあほやな・・。そんなんで除名処分したら他の不動産屋は絶対チョン拒否でけへん。
積水ハウスもなんかチョンネタで裁判なった事例があったな。去年やったかな。
賃貸借ってのは貸主・借主の双方の合意で賃貸契約なるんやから貸主が拒否してもなんも問題ない。
借主がチョンやなくてアメリカ人やったら「差別された」とか訴えへんで。別の物件見に行こうってなるだけやわ。
チョンは被害妄想やからな・・。ウソつき常習犯やし。チマチョゴリ切り裂きもウソ。民放もウソ。
460 :
名無しさん@お腹いっぱい。:2009/05/08(金) 23:14:39 ID:FcQi0+UdO
まぁ、宅建協会にしろ役所にしろ、差別って言葉に弱いわな。
俺自身昔おった会社で、案内した子(部下)が入居を断ったら、法務局で調べて直接家主に談判行きよったチョンおったわ。
家主も余程気持ち悪かったんか、いきなり来られて不快やったんか「絶対貸さん」って意地なるし、挙げ句、支援団体連れて大人数で会社へ来よったコトあるわ。
当時課長やった俺が対応したが、「会社と家主の意向を説明しろ」って要求やった。
挙げ足取って、どっかに訴えるつもりか、カセットテープ目の前で回しよるから、流石の俺も言葉選んで説明したわw
461 :
名無しさん@お腹いっぱい。:2009/05/09(土) 00:49:24 ID:svix5knq0
特に役人は差別や人権に弱すぎやな。差別って言葉を使った方が勝ちみたいな理不尽な世の中なっとるよ。
しかし、法務局まで行って家主の住所調べるのはキチガイやな。まともな人間なら他の物件探すよ。
バックに誰もおらんチョンならええけど後ろ盾に創価だの民団だのおったら嫌がらせですまへんもんな。
録音してたいうことは民事訴訟起こすでっていう脅迫の常とう手段やな。民事訴訟の場合は訴えた側が費用かかるからせん場合多いみたいやけど。
ただ調停はタダやから、あるな。俺も以前チョンと揉めて調停に呼ばれたことあったわ。「騙された」とか、ほざいてたわ。ほんまチョンは妄想とウソの塊。
こんなキチガイ人種がパチ資金でメディアと政治を操作しとるんやから世も末やで。
462 :
名無しさん@お腹いっぱい。:2009/05/09(土) 01:19:17 ID:lGslmBgAO
まぁ、最後の辺は借家に入居したいって言うより、挙げ足取って金でもセビリたいん違うかって思える位の執拗さやったわ。
こっちは「法人契約の物件やから」ってヤンワリ断ってるのに、飲み屋か肉屋かを会社組織にしてるとかで「うちも法人や」って叫びよるし、勘違いなんかトボケとるんかよう分からんかったわw
普通ってか常識ある人ならそこで納得する場面でも、やたらゴネはった。後々のコト考えたら、そんなゴネる奴例え属性が良くても恐くて取引は無理やわ。
チョンやBは、ゴネたら言い分通るって思ってる奴がホンマ多い。
それを許してきた周りも悪い訳やけどな。
463 :
名無しさん@お腹いっぱい。:2009/05/09(土) 21:35:53 ID:7REW3AlL0
やっぱり「チョンネタはタブー」としてきた先人たちに責任あるよな。
チョンでも日本人でもマナー悪い奴は叩くという文化にしーひんかったから、チョンが強い組織作りだした。
今はチョンは通名つこて本名なのらへんけど、通名廃止したらええんよ。ほいたら悪い奴=チョンばかりって社会問題なって浄化されていく。
在日問題をタブーにしたら、あかん。
今日●八の前通ったけど休業しますって張り紙見て切なくなったわ。復活してほしいな・・
パチではコウダクミMFでよう勝たせてもろたしスロットやとパルサーで遊べた。7枚交換やったけどコンスタントにビッグ来たし設定師さん頑張ってたんやろな。
464 :
名無しさん@お腹いっぱい。:2009/05/09(土) 22:00:23 ID:lGslmBgAO
まぁ、チョンに限らず、同和とかもそうやわな。壊れモノ扱う様に過保護にしてきた結果、今となっては逆差別とも言う位の待遇や。
奈良市役所の不祥事が一時騒がれたが、あんなんホンの一部やろ。
俺も、昨日向かいの百均行って〇8見てたわ。相変わらず、果物屋はやっとったな。
昔〇8改装する時、あそこ出てもろたらって話出たけど、借家権か借地権主張して退去せえへんかったって聞いたわ。古い商店街とかは、そんなん多いわ。
紀子も覗いたけど、大海以外ガラガラやった。
465 :
名無しさん@お腹いっぱい。:2009/05/09(土) 22:51:07 ID:7REW3AlL0
>>464 チョンと同和Bは「差別されてる!人権侵害や!」と言うて普通の俺らみたいな日本人より偉い存在なってもうとるよな。
差別されたもんが勝ちっておかしいわ。せやから公明党(創価)は人権擁法案と外国人参政権を可決させようとしとる。
これらを取得すれば完全にチョン側が日本を牛耳りよる・・・マスゴミは全然報道せーへん。
あっこの果物屋でバイトの兄ちゃんが景品買ってるとこ見たわ。
●八が貸してるんやろけど賃貸借法やっけ?あれは借主を守りすぎやわ。貸主は法的に保護されてへん。
バランスが大事やのに借主だけ守って貸主を守るルールないのは、あかんよ。
紀子ガラガラか。紅も1パチやらなあかんようなったし、奈良の客はどこ行ってるんやろ?
俺みたいに大阪行ったりしてるのか、パチ辞めたのか・・
466 :
名無しさん@お腹いっぱい。:2009/05/09(土) 23:09:06 ID:lGslmBgAO
借地借家法な。
改正後のは定借とか貸主にも選択肢あるけど、旧法は地主は終わってるわな。
俺の知ってる地主で大宮に借地持っとる奴おるけど、借地料年間2400円位もろて固定資産税年間30万位払うって泣いとったわ。
紀子の大海は異常な客付きやったけど、他はガラガラやったな。
昼からは知らんけど、バトル系なんか1〜2人ずつ位やったわ。
まぁ、大海とジャグのイベントやから仕方ないけど、人のおらん島って座り難いしなw
チャップリンも覗いたけど、もっと客おらんかった。
ホンマ皆どこ行ったんやろな。パチ卒業したんか
467 :
名無しさん@お腹いっぱい。:2009/05/10(日) 00:34:50 ID:RcaHNq0RO
今このスレを全部見てきたが、
>>461←こいつは
>>460のレスと同じ事を、知ったかぶりして繰り返してるだけやんw
>>461のレスは言葉に重みや知識が無いねん、所詮上っ面の知ったかぶりや。
>>460のレスは知識を感じる。
>>461知らんかったら黙っとけ。
468 :
名無しさん@お腹いっぱい。:2009/05/10(日) 22:25:13 ID:V/FvRCIs0
>>467 またお前かw
俺は彼のように仲介屋やなくて収益物件のオーナーやからな。分野が違うわ。
それを理解できなかったお前はアホやと思ったんよ。お前仲介と収益物件って言葉わからんやろ。
教養のある人格者ならば、お前みたいな下手な文章は書かへんわな。お前どうせチョンやな。キムチ臭いからすぐ分かったわ。
>>466 借地借家法は新法になって改善されたんやな。それにしても年間2400円?wひどすぎるな。
一体それ利回り何%よ?って話やんか。マイナスやん。今日日、収益物件でも最低利回り8%は超えてへんとあかん。
まあ、土地と建物ではちゃうけど、地主はええなぁとほんまに思うわ。土地は貸せば管理の必要ないもん。
建物は貸しても管理怠ったら店子つかへんし劣化早くなる。この前も消火器やら室内のメンテしたばっかやわ。
退去した奴がめっちゃ汚くして出ていったから洗いも大変やったよ・・
紀子もチャップも客飛んでるんやな。KC、悪都、回奈良なんか閑古鳥やろw
俺は今、大海しか打ってへんわ。店側も海では抜けないらしくGW中はエヴァ、慶次、ガロでしこたま抜いてたな。
大海だけは割数、10割切ることは絶対ないから安心して打てるわ。今、大海とジャグ以外は打ったらあかんと思うな。
469 :
名無しさん@お腹いっぱい。:2009/05/10(日) 23:11:08 ID:zJT6RuJjO
まぁ、俺の書き方悪かったんか、大宮の件は旧法の借地は最悪やって意味やねんけどな。
農地として貸してる場合、農地委員会で小作料決められてるんや。
勿論、収穫量で等級あるけど、基本小作人守る為の制度やからタダみたいな値段やわな。
1反辺り年間1000円とか2000円とか。柳生とか田舎ならそれでもええけど、大宮なんか商業地域やから農地といえども宅地並み課税されて、年間30万も40万も取られてるって話やねん。
それが、戦後ずっとやで。
しかも、永代小作やから、小作権相続されるし、まぁ小作人が止める言うまで永遠や。
売るに売れんし、離作するには土地半分渡すか、その半分に見合う金渡すしか無いしな。
市街地で農地貸しとる地主は生き地獄やろ。
それと、俺は仲介屋や無い。昔はそんな会社にもおったけどな。
470 :
名無しさん@お腹いっぱい。:2009/05/10(日) 23:23:14 ID:V/FvRCIs0
失敬。てっきり仲介屋さんかと勘違いした。
なるほど。地目が農地で改正前の借地法やと、そんな理不尽なことなるんや。農家も良心あるなら返したったらええのに。
新大宮でその価格はえげつないな。上物建てれば、大宮ならワンルームやろうがテナントやろうが入るのにな。
駅前でテナントやったら相当強気な家賃設定できるよ。相場しだいなとこもあるけど。
乳大宮行く度に思うけど踏切横の小さい空き地は所有者なにしてんねん思うわ。
10坪あるかないかぐらいやったと思うけど60の200はあるやろし小さい縦長の店舗にできるのになと思って見てる。
471 :
名無しさん@お腹いっぱい。:2009/05/10(日) 23:54:22 ID:zJT6RuJjO
あそこは、某歯科医が所有しとるわ。
バブルの頃声かけたが、分院の予定あるって言われたキリやな。
隣に不動産屋あるのにあのママやねんから、まぁしっかりした地主やろなw
今は事業用定借でテナントに一括で土地貸すのが、一番楽かもな。
まぁ、場所にもよるけど。積水や大和ハウスはとかくアパートを勧めるやろけど、アパートは築10年迄の勝負や。
10年も経ったら周りに新しいアパートようけ出来てるやろし、入居者は皆取られ家賃下げるか、それこそチョンやBとか入れてスラム化するんがオチやで。
税金対策とかで30年も50年も借入おこしても、自分の子孫に迷惑かけるだけやわ。
まぁ俺も昔、アパート売りしてたから言えるんやけど、はっきり言うてメーカーが儲けるだけの話やわ。
472 :
名無しさん@お腹いっぱい。:2009/05/11(月) 00:16:37 ID:w5KQ5N1W0
居住用は築年数いったら修繕費やたらかかるし店子つかへんしの二重苦やもんな。
大和やらの一括借り上げも借りてもろてるうちはええけど契約終わったらゴミ物件やから潰して建て直すかリフォームするか売るかしかない。
バブルのときは値段上がる一方やったからええけど今は下がる一方やからリスク高い。
なにより供給過多やねん。メーカーやデベロッパーは儲けようとこの不況でも建築しとるし。
大東建託なんか地主が嫌がるぐらい交渉かけて詰めて建てさしとるみたいやし。
レオパレスもあんな木造のプレハブみたいなん作ってばっかりや。隣の音聞こえまくりやと思う。
あんなん住むならビジネスホテルに連泊しとるほうがええよ。
となると土地を定期借地で貸すのがベストってなるよな。上物はリスク高すぎるわ。
土地いっぱい持ってたら定期借地で貸しまくってたら働かんで食えるよ。
付き合いある小さい建売の不動産屋の社長がゆーてたけど「土地はウソつかへん」って会うたびに言いはるわw
確かにそれは格言やなーおもて毎回聞いてるけど。
473 :
名無しさん@お腹いっぱい。:2009/05/11(月) 00:36:26 ID:w5KQ5N1W0
●八は負けてもええと思える人情ある店やったけど、今負けてもええと思える店がないわ・・
474 :
名無しさん@お腹いっぱい。:2009/05/11(月) 01:16:10 ID:O6sdwZVvO
まぁ、借地にしろ借家にしろ事業やからな。事業にはリスク付きモンやし、いざ言う時には不動産屋もメーカーも冷たいモンやで。
そら、まだ利用価値あるオーナーならある程度親切にするやろけど、もう建てる土地や売る土地の無いオーナーには、はっきり言うて用無いわなw
数字持ってる営業にクレーム処理してる暇は無いし。
最近は30年保証とか50年保証とかあるけど、レオパレスが30年50年続いてるか怪しいし、大体あれもメーカーが査定した賃料を保証するだけであって相場や家主の希望する額や無いからなw
まぁ10年がリミットやな。契約書に小さい字で書いてるわ。
昔、大安寺かどっかの農家、大東建託と裁判しとったで。
事業用定借も、今は良さげに見えてるが、施行から浅いから、まだ返還時の状況分からんしな。
475 :
名無しさん@お腹いっぱい。:2009/05/11(月) 23:12:56 ID:vjf+TZ4q0
大東建託とレオパレスは体質が極悪やと思うわ。
30年保証でも途中で無理になりました、とかの場合のため注意事項が小さく書かれてるんやろ。
この2社は信用でけへん。
まだ仲介のスミフや近鉄の営業の方が信頼できるわ。査定もタダでやってくれよるし。聞けば教えてくれる。
土地の定期借地も立地ようないとあかんし、法人で数十年借りてくれる会社もそうそうないもん。
うちも80坪以上の土地持ってれば建てるなり、定期借地だすなりできるんやけど坪数少ないし立地悪いしやわ・・・。
となるとやはり中古の収益物件を鬼のような指し値で買い叩いてリフォームするのがベターかな思うわ。
476 :
名無しさん@お腹いっぱい。:2009/05/11(月) 23:59:59 ID:O6sdwZVvO
まぁ、不動産で食うて行くなら、駅前とか商業地のテナントビルを競売とかで入居者付で買うのも手やな。
奈良の地主は昔からの土地持ち多い(農家出身が多い)から、代々続いた土地に執着して古いアパートとか守ろうとするけど、本来収益重視ならアカン物件はスパッと切るのが主旨やし、そう言った収益物件なら未練も無いやろし。
但し、ヤクザや水商売等滞納する奴やトラブル起こす奴を自分で処理する根性いるけどw
俺の知り合いのオーナーにも、競売ばっかり触って日本全国に40軒以上物件持ってる人おるで。
まぁ、物件に愛着無いってか、収益のみやな。
それこそ、チョンでもヤクザでも金あったら誰でもええ言うてるわ。トラブルは自分で処理しはるしな。
まぁ、オーナー自身が眉毛墨やし安岡力也みたいな感じでヤクザみたいな人やけどw
まぁ、最近は専門の業界も増えて、競売物件も旨味が少ななったけどな。
477 :
名無しさん@お腹いっぱい。:2009/05/12(火) 00:06:18 ID:Re6D7w2C0
競売やってはる人多いな。1回だけ裁判所行ったことあるわ。
だいぶ知れ渡ったみたいで、玄人から素人までいっぱいおったわ。
そのオーナーさんは40軒はすごいな。うらやましいわ。でもヤクザやチョン相手にすんのは嫌やな。
俺は管理料とられるん嫌で自主管理してるから物件数少ないねんな・・・
日本全国となると、どうしても現場の管理体制が維持でけへんから。奈良か大阪しか考えてない。
大阪でも布施ぐらいなら車でいけるし。
478 :
名無しさん@お腹いっぱい。:2009/05/12(火) 00:52:41 ID:MAZVnB0nO
まぁ、素人が競売触るんはリスク多いわな。
せっかく落札しても占有者が居座ったり、未登記物件出てきたりでプロでも往生するしw
間に業者入れるんならええけど、それやったら値段相場になるしな。
奈良でも昔、明け渡しの催促に行った執行官が占有者(元の所有者)に包丁で切られた事件あったやん。
財産失うて家まで取り上げられるとなって、まぁ気狂うねんやろけど、切羽詰まった奴何するか分からんしな。
俺自身昔奈良の焼肉屋で、賃料の督促やったか立ち退き交渉やったか忘れたけど、オッサンいきなり包丁振り回して「出て行け」って気狂いよったコトあったわ。
幸い怪我はせんかったけど、あの時はマジ殺される思うたなw
479 :
名無しさん@お腹いっぱい。:2009/05/12(火) 01:30:19 ID:Re6D7w2C0
焼き肉屋の大将、儲かってへんかったんやなw でも包丁振り回すとか大人のすることちゃう。
そんだけ追い詰められてたんかもしれんけど・・・。
競売物件はそんだけ人のマイナス思念がこびりついとるからキレイにするのはプロでも難儀やろな。
俺自身そういう話を不動産屋から聞いてたから競売には手だしてへんわ。
それやったら難儀な思いすることなく中古物件を鬼のような指し値で買い叩く方を選ぶよ。
うちの物件はまだ平成築やからええけど昭和築の物件は劣化激しいな。修繕費かかりまくり。
そんな物件でも基礎さえしっかりしてれば買い叩く→リフォームで生まれ変わる。
でも築年数だけはウソつかれへんのが欠点やな。店子さんが案内で観て満足してくれたら勝ちやけど。
なんのスレやwwwww
481 :
名無しさん@お腹いっぱい。:2009/05/12(火) 20:27:18 ID:S1Pkzldg0
韓国人うぜ
483 :
名無しさん@お腹いっぱい。:2009/05/14(木) 00:33:29 ID:oQQG+J5v0
リーマン破綻で不動産もあかんと言われてるけど儲けてる奴はおるで。
デベが潰れて持ってた新築戸建てを鬼のような指し値で買ってる奴らおるもんな。
俺もマンション貸してるけど管理が楽やわ。アパートなら管理が一番肝になるからな。
484 :
名無しさん@お腹いっぱい。:2009/05/14(木) 10:21:11 ID:dM8DxagGO
妄想乙w
早く現実世界に戻ってこいよ。
485 :
名無しさん@お腹いっぱい。:2009/05/14(木) 21:48:17 ID:+uytgIFQ0
>>484 兄ちゃんまだ若いやろに残念やな。
兄ちゃんは可能性あったのに、それを自ら放棄してもーたんや。
わしの書き込みを肯定するか否定するかで未来は決まっている。
新しい世界を見てみようという勇気が兄ちゃんには、なかったんや。自分の今の世界で満足してる奴らは一生サラリーマンで終わるんやで。
付き合いあるデベの社長は常に貪欲やで。自分の世界を広げることが利益になると分かってはるからや。
わしもまだまだ世界広げるで。若者には負けん。今年も目標あるしな。不動産は奥深いもんや。
兄ちゃんは仲介、建売、利回り、RCって言葉すら分からんやろな。パチニート辞めたらどや?世界広がるで。
486 :
名無しさん@お腹いっぱい。:2009/05/14(木) 21:59:23 ID:v7Zcn9LHO
>>485 もうええから奈良の不動産屋のスレ行けば?
487 :
名無しさん@お腹いっぱい。:2009/05/15(金) 17:11:44 ID:IwQWtRmWO
パチニートのノッポ『俺、金持ちの息子やから』(爆)w
488 :
名無しさん@お腹いっぱい。:2009/05/15(金) 22:12:13 ID:Zg6GS2Nl0
>>486 このスレを再利用してるんや。
>>487 あいつの言うことは大概ウソやったからなw ボダ派の奴に限って頭悪いわ。社会経験ないから疑わんのやろ。
489 :
名無しさん@お腹いっぱい。:2009/05/15(金) 23:24:33 ID:QmCZMBCF0
再利用というかパチの為に活用しませんか・・・
490 :
名無しさん@お腹いっぱい。:
奈良駅前スレにしたら?乳大宮と昇竜ぐらいも含めて。コリアンパワーや紅は本スレで語られてるんだから。