VIPで乱立してたら

暇('A`)
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規制中は

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１０００まで行ったら病気が治る
過疎ってたから加速しまくったら初バーボン喰らったｗｗｗ

　　　　　　　　　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　 　　,＿＿　　　　　|　あの子の病気が治りますように　 お願いします。
　 　 ／　　.／＼ 　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　 ／　　.／( ・ ).＼ 　　　　　　　o〇　 　 　　ヾ!;;;::iii|//"
／_____／ .（´ｰ｀）,＼　　　 　∧∧　　　　　　 　|;;;;::iii|/ﾞ
￣|| || || ||. |っ¢..||￣　　（,,　　）　ﾅﾓﾅﾓ　 　|;;;;::iii|
　 || || || ||./,,,　|ゝ iii~　⊂　　　）ヾｗｗｗｊｊｒｊｗw!;;;;::iii|ｊｗｊｊｒｊ
　 |￣￣￣|~~凸（￣）凸　　　　（　　,,）〜　ｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｗｗｊｗｊｊｒｊ从ｊ

>228 なかまーー

スレ立てすぎてバーボン逝った、まあ楽しかったからいいけど

このように一般の諸財と異なる不動産についてその適正な価格を求めるため
には、鑑定評価の活動に依存せざるを得ないこととなる。
　不動産の鑑定評価はその対象である不動産の経済価値を求めこれを貨幣額を
もって表示するものである。それはこの社会における一連の価格秩序の中で
その不動産の価格及びがどのような所に位するかを指摘することであって、
鑑定評価の対象となる不動産の的確な認識の上に
必要とする関連資料を十分に収集しこれを整理し
不動産の価格を形成する要因及び不動産の価格に関する諸原則についての十
分な理解の下に
鑑定評価の手法を駆使してその間に
既に収集し整理されている関連諸資料を具体的に分析して、対象不動産に及
ぼす自然的、社会的、経済的及び行政的要因の影響を判断し
対象不動産の経済価値に関する最終判断に到達し、これを貨幣額をもって表
示するものである。
　この判断の当否はこれら各段階のそれぞれについての不動産鑑定士等の能
力の如何及びその能力の行使の誠実さの如何に係るものであり、また必要な
関連諸資料の収集整理の適否及びこれら諸資料の分析解釈の練達の程度に依
存するものである。したがって、鑑定評価は高度な知識と豊富な経験及び的
確な判断力を持ち、さらにこれらを有機的かつ総合的に発揮できる練達堪能
な専門家によってなされるとき初めて合理的であって客観的に論証できるも
のとなるのである。


954 ：動け動けウゴウゴ２ちゃんねる ：06/08/19 01:18 ID:gY3TF4Zg
不動産の鑑定評価とは現実の社会経済情勢の下で合理的と考えられる市場で形
成されるであろう市場価値を表示する適正な価格を不動産鑑定士等が的確に把
握する作業に代表されるように練達堪能な専門家によって始めて可能な仕事で
あるからこのような意味において不動産の鑑定評価とは不動産の価格に関する
専門家の判断であり、意見であるといってよいであろう。
　個人の幸福、社会の成長発展及び公共の福祉も不動産のあり方に依存してい
るものであることを考えるとこの社会における一連の価格秩序の中で対象不動
産の価格の占める適正なあり所を指摘し、不動産のあり方の決定における選択
の主要な指標を示す鑑定評価の社会的公共的意義は極めて大きいといわなけれ
ばならない。

不動産の鑑定評価とは現実の社会経済情勢の下で合理的と考えられる市場で形
成されるであろう市場価値を表示する適正な価格を不動産鑑定士等が的確に把
握する作業に代表されるように練達堪能な専門家によって始めて可能な仕事で
あるからこのような意味において不動産の鑑定評価とは不動産の価格に関する
専門家の判断であり、意見であるといってよいであろう。
　個人の幸福、社会の成長発展及び公共の福祉も不動産のあり方に依存してい
るものであることを考えるとこの社会における一連の価格秩序の中で対象不動
産の価格の占める適正なあり所を指摘し、不動産のあり方の決定における選択
の主要な指標を示す鑑定評価の社会的公共的意義は極めて大きいといわなけれ
ばならない。


955 ：動け動けウゴウゴ２ちゃんねる ：06/08/19 01:51 ID:gY3TF4Zg
土地は土地基本法に定める土地に関する基本理念に即して利用及び取引が
行われるべきであり特に投機的取引の対象とされてはならないものである。
不動産鑑定士等はこの土地に関する基本的な認識に立って不動産の鑑定評価
を行わなければならない。
　不動産鑑定士等は不動産の鑑定評価を担当する者として十分に能力のある
専門家としての地位を不動産の鑑定評価に関する法律により認められ付与さ
れるものである。したがって、不動産鑑定士等は不動産の鑑定評価の社会的
公共的意義を理解し、その責務を自覚し、的確かつ誠実な鑑定評価の実践活
動をもって社会一般の信頼と期待に報いなければならない。
　そのためにはまず不動産鑑定士等は、同法に規定されている通り、良心に
従い誠実に不動産の鑑定評価を行い、専門職業家としての社会的信用を傷つ
けるような行為はしてはならないとともに、正当な理由がなくその職務上取
り扱ったことについて知りえた秘密を他に漏らしてはならないことはいうま
でもなく、さらに次に述べる事項を遵守して資質の向上に努めなければなら
ない。
1．高度な知識と豊富な経験及び的確な判断力とが有機的に統一されて初めて
的確な鑑定評価の活動が可能となるものであるから、不断の勉強と研鑽とに
よりこれを体得し鑑定評価の進歩改善に努力すること。
2．依頼者に対して鑑定評価の結果をわかりやすく誠実に説明を行いうるよう
にするとともに社会一般に対して、実践活動をもって不動産の鑑定評価及び
その制度に関する理解を深めることにより不動産の鑑定評価に対する信頼を
高めるよう努めること。
3．不動産の鑑定評価に当たっては自己又は関係人の利害の有無その他いかなる
理由に関わらず、公平妥当な態度を保持すること。
4．不動産の鑑定評価に当たっては専門職業家としての注意を払わなければなら
ないこと。
5．自己の能力の限度を超えていると思われる不動産の鑑定評価を引き受け、ま
たは、縁故若しくは特別な利害関係を有する場合等、公平な鑑定評価を害する恐れ
のあるときは原則として不動産の鑑定評価を引き受けてはならないこと。

　不動産の鑑定評価においては、不動産の地域性並びに有形的利用及び権利
関係の態様に応じた分析を行う必要があり、その地域の特性等に基づく不動産
の種類ごとに検討することが重要である。
不動産の種類とは不動産の種別及び類型の二面からなる複合的な不動産の概念
を示すものであり、この不動産の種別及び類型が不動産の経済価値を本質的に
決定付けるものであるから、この両面の分析をまって初めて精度の高い鑑定評価
が可能となるものである。
　不動産の種別とは不動産の用途に関して区分される不動産の分類をいい、不動産の
類型とはその有形的利用及び権利関係の態様に応じて区分される不動産の分類を
いう。
不動産の種別の分類は、不動産の鑑定評価における地域分析、個別分析、鑑定
評価手法の適用等の各手順を通じて重要な事項となっており、これらを的確に
分類整理することは鑑定評価の精密さを一段と高めることとなるものである。

地域の種別は、宅地地域、農地地域、林地地域等に分けられる。
宅地地域とは居住、商業活動、工業生産活動等のように供される建物、構築物
等の敷地の用に供されることが、自然的、社会的、経済的及び行政的観点からみて
合理的と判断される地域をいい、住宅地域、商業地域、工業地域等に細分される
さらに住宅地域、商業地域、工業地域等については、その規模、構成の内容、機能
等に応じた細分化が考えられる。
　土地の種別は地域の種別に応じて分類される土地の区分をいい、〜に分類される。
さらに地域の種別の細分に応じて細分される。
　更地とは建物等の定着物がなく、かつ使用収益を制約する権利の付着して
いない宅地をいう。
　建付地とは建物等の用に供されている敷地で、建物およびその敷地が同一の
所有者に属し、かつ当該所有者に使用され、敷地の使用収益を制約する権利の
付着していない宅地を言う。
　借地権とは借地借家法（廃止前の借地法を含む）に基づく借地権（建物の
所有を目的とする地上権又は土地の賃借権）をいう。
　底地とは借地権の付着している場合における当該宅地の所有権をいう。
　区分地上権とは、工作物を所有するため地下又は空間に上下の範囲を定めて
設定された地上権をいう。

自用の建物及びその敷地とは、建物所有者と敷地の所有者が同一人であり
その所有者による使用収益を制約する権利の付着していない場合における当該建物及びその
敷地をいう。
　貸家及びその敷地とは、建物所有者と敷地の所有者が同一人であるが、建物が
賃貸借に供されている場合における当該建物及びその敷地をいう。
　借地権付建物とは、借地権を権原とする建物が存する場合における当該建物及び
借地権をいう。
　区分所有建物及びその敷地とは、建物の区分所有等に関する法律2条3項に規定する専有
部分並びに当該専有部分に係る同条4項に規定する共用部分の共有持分及び同条6項に規定
する敷地利用権をいう。

　不動産の価格を形成する要因とは、不動産の効用及び相対的希少性並びに有効
需要の三者に影響を与える要因をいう。不動産の価格は多数の要因の相互作用の
結果として形成されるものであるが、要因それ自体も常に変動する傾向を持って
いる。したがって、不動産の鑑定評価に当たっては、価格形成要因を市場参加者
の観点から明確に把握し、かつ、その推移及び動向並びに諸要因間の相互関係を
十分に分析して、前記三者に及ぼすその影響を判定することが必要である。
　価格形成要因は、一般的要因、地域要因、個別的要因に分けられる。

　一般的要因とは、一般経済社会における不動産のあり方及びその価格水準に
影響を与える要因をいう。それは、自然的要因、社会的要因、経済的要因、行
政的要因に大別される。
　地域要因とは、一般的要因の相関結合によって規模、構成の内容、機能等に
わたる各地域の特性を形成し、その地域に属する不動産の価格形成に全般的な
影響を与える要因をいう。
　個別的要因とは、不動産に個別性を生じさせ、その価格を個別的に形成する
要因をいう。
　建物及びその敷地の個別的要因の主なものを例示すれば、敷地内における建物
駐車場、通路、庭等の配置、建物と敷地との規模の対応関係等建物等と敷地との適応
の状態がある。
　賃貸用不動産に関する個別的要因には、賃貸経営管理の良否があり、その主なもの
を例示すれば次の通りである。１．借主の状況、賃貸借契約の内容２．貸室の
稼動状況３．修繕計画、管理計画の良並びにその実施の状態
　賃料滞納の有無及びその他の契約内容の履行状況、借主の属性(業種、企業規模等)
総賃貸可能床面積に占める主たる借主の賃貸面積の割合に特に留意する必要がある。
　大規模修繕に係る修繕計画の有無及び修繕履歴の内容、管理規約の有無、管理委託先
管理サービスの内容等に特に留意する必要がある。
　

　不動産の価格は不動産の効用及び相対的希少性並びに有効需要の三者に影響を
与える諸要因の相互作用により形成されるが、その形成の過程を考察するときそ
こに基本的な法則性を認めることができる。不動産の鑑定評価はその不動産の価格
の形成過程を追究し分析することを本質とするものであるから、不動産の経済価値
に関する適切な最終判断に到達するためには鑑定評価に必要な指針としてこれらの
法則性を認識し、かつ、これらを具体的に現した以下の諸原則を活用すべきである。
　これらの諸原則は一般の経済法則に基礎を置くものであるが、鑑定評価の立場から
これを認識し表現したものである。
　なおこれらの諸原則は孤立しているものではなく、直接的又は間接的に関連しているもの
であることに留意すべきである。

　一般に財の価格は、その財の需要と供給との相互関係によって定まるとともに
その価格は、また、その財の需要と供給とに影響を及ぼす。
　不動産の価格もまたその需要と供給との相互関係よって定まるものであるが、
不動産は他の財と異なる自然的特性及び人文的特性を有するため、その需要と供給
及び価格の形成には、これらの特性の反映が認められる。

　一般に財の価格はその価格を形成する要因の変化に伴って変動する。
不動産の価格も多数の価格形成要因の相互因果関係の組み合わせの流れである
変動の過程において形成されるものである。したがって不動産の鑑定評価に当たっては
、価格形成要因が常に変動の過程にあることを認識して、各要因間の相互因果
関係を動的に把握すべきである。
特に、不動産の最有効使用を判定するためには、この変動の過程を分析することが必要である。

　代替性を有する二以上の財が存在する場合には、これらの財の価格は相互に
影響を及ぼして定まる。
　不動産の価格も代替可能な他の不動産又は財の価格と相互に関連して形成される。

　不動産の価格は、その不動産の効用が最高度に発揮される可能性に最も富む使用
を前提として把握される価格を標準として形成される。この場合の最有効使用は
現実の社会経済情勢の下で客観的にみて、良識と通常の使用能力を持つ人による
合理的かつ合法的な最高最善の使用方法に基づくものである。
　なお、ある不動産についての現実の使用方法は、必ずしも最有効使用に基づいて
いるものではなく、不合理な又は個人的な事情による使用方法のために、当該不動産が
十分な効用を発揮していない場合があることに留意すべきである。

　不動産の収益性又は快適性が最高度に発揮されるためには、その構成要素の組合せ
が均衡を得ていることが必要である。
　したがって、不動産の最有効使用を判定するためには、この均衡を得ているか
どうかを分析することが必要である。

　不動産の収益性又は快適性が最高度に発揮されるためには、当該不動産がその
環境に適合していることが必要である。したがって、不動産の最有効使用の
判定に当たっては当該不動産が環境に適合していることかどうかを分析する
ことがひつようである。

　ある単位投資額を継続的に増加させると、これに伴って総収益は増加する。
しかし、増加させる単位投資額に対応する収益は、ある点までは増加するが
、その後は減少する。この原則は不動産に対する追加投資の場合についても
同様である。

　土地、資本、労働、経営(組織)の各要素の結合によって生ずる総収益は、これらの
各要素に配分される。したがってこれらの総収益のうち、資本、労働、経営(組織)
に配分される部分以外の部分はそれぞれの配分が正しく行われている限り、
土地に帰属するものである。

　不動産のある部分がその不動産全体の収益獲得に寄与する度合いは、その不動産
全体の価格に影響を及ぼす。
　この原則は、不動産の最有効使用の判定に当たっての不動産の追加投資の適否
の判定等に有効である。

　一般に超過利潤は競争を惹起し、競争は超過利潤を減少させ、終局的には
これを消滅する傾向を持つ。不動産についても、その利用による超過利潤を
求めて、不動産相互間及び他の財との間において競争関係が認められ、したがって
不動産の価格はこのような競争の過程において形成される。

　財の価格は、その財の将来の収益性等についての予測を反映して定まる。
不動産の価格も、価格形成要因の変動についての市場参加者による予測に
左右される。

保守

さようならw

1 名前：root▲ ★：2006/09/16 20:01:02.74
ニュース速報VIP板の削除が決定しました。
http://ex16.2ch.net/news4vip

移転先はおのおので決めて他の板に迷惑とかかけないでください。
最後までクオリティの高いVIPPERでいてくれということで。

2 名前：FOX ★：2006/09/16 20:01:26.88 ID:???
>>2
了解。

本日0時削除ということで
　 _ 　 ∩
(　ﾟ∀ﾟ)彡　VIP閉鎖！VIP閉鎖！
　⊂彡

あ

久々にばーぼんくらったｗｗ

空白立てすぎたｗ

気が付くのが遅かった。後１時間

>>255
おまえもかー

はーい

後３０分かなあ

なんか、ヤバイって思ったんだよね。５本くらいは立てたと思う。




空白

ターミネーター３実況したいな

バーボンリスト多すぎｗｗｗ
俺ケーブルだから被害こうむった奴いたらごめんね(´・ω・｀)

ラ⇒イ⇒フでハイパーおめぇの席ねえからタイムで食らった

＼(^o^)／

（＾ω＾）

畜生調子に乗りすぎた

ボボンハウスいっちゃった・・・(´・ω・｀)

俺もボボーン食らった

携帯持ってないことを悔やむ

バーボン食らった・・調子乗りすぎた

スイマセンでしたｗｗｗｗｗｗｗ

乱立してる連中でここに来た人達へ

ﾌﾟｷﾞｬ━━━━━━m9(^Д^)━━━━━━ !!!!!!

尻尾きりのお陰で新しい趣味を見つけました。

>>270
kwsk

なにこの糞スレ

」

すんげえ古いスレだな

てすと