【暴落底無】アメリカで家を買いたいのですが Part5
1 ：名無しさん：
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2 ：名無しさん：2008/11/16(日) 06:09:39 ID:XNhpU/5f
>>2以降の方各位。
大変申し訳ございませんが、
この度は私が「2ゲット」させていただきました。
多くの方が2を希望しておられたと存じますが、
誠に申し訳ございませんでした。
私は「2ゲット」の為に、
これまで多くの苦労を積んで参りました。
「2！！！!!」と気合を入れてカキコしたものの、
「3ゲット」だった事もございました。
>>5あたりに( ´,_ゝ`)プッ とも笑われたこともございました。
このような失敗談も、今では良き思い出。
2ゲッターになるために厳しい修行を4年3ヶ月積み、
これだけの長文を記しても
なんら問題無く皆様の憧れである「2」をゲット出来るまでに至りました。
これも>>2以降の皆様のお陰でございます。
文面で失礼だとは存じますがご挨拶とさせて下さい。
本当にありがとうございます。
それでは、2をゲットさせていただきます。
「2」！
大変申し訳ございませんが、
この度は私が「2ゲット」させていただきました。
多くの方が2を希望しておられたと存じますが、
誠に申し訳ございませんでした。
私は「2ゲット」の為に、
これまで多くの苦労を積んで参りました。
「2！！！!!」と気合を入れてカキコしたものの、
「3ゲット」だった事もございました。
>>5あたりに( ´,_ゝ`)プッ とも笑われたこともございました。
このような失敗談も、今では良き思い出。
2ゲッターになるために厳しい修行を4年3ヶ月積み、
これだけの長文を記しても
なんら問題無く皆様の憧れである「2」をゲット出来るまでに至りました。
これも>>2以降の皆様のお陰でございます。
文面で失礼だとは存じますがご挨拶とさせて下さい。
本当にありがとうございます。
それでは、2をゲットさせていただきます。
「2」！
4 ：名無しさん：2008/11/16(日) 07:12:04 ID:QPIKPu/T
↑
大っ恥を掻いたｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
大っ恥を掻いたｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
5 ：名無しさん：2008/11/16(日) 07:13:20 ID:QPIKPu/T
５ＧＥＴｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
笑いが止まらねえｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
笑いが止まらねえｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
6 ：名無しさん：2008/11/16(日) 07:14:51 ID:QPIKPu/T
６もついでにＧＥＴｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
7 ：名無しさん：2008/11/16(日) 07:15:44 ID:QPIKPu/T
腹が痛えｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
７ＧＥＴ
７ＧＥＴ
8 ：名無しさん：2008/11/16(日) 07:16:36 ID:QPIKPu/T
２ＧＥＴはもう暫くお預けｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
８ＧＥＴ
８ＧＥＴ
9 ：名無しさん：2008/11/16(日) 07:18:10 ID:QPIKPu/T
うだうだクダラねえこと書いてるからだぜｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
学習したか？負け犬ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
９ＧＥＴ
学習したか？負け犬ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
９ＧＥＴ
10 ：名無しさん：2008/11/16(日) 07:19:38 ID:QPIKPu/T
ID:pHYntGWV．．．逝ってよしｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
１０ＧＥＴｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗあばよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
１０ＧＥＴｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗあばよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
11 ：名無しさん：2008/11/16(日) 07:44:10 ID:OPEzuUBV
>>11
４−１０みたいに騒ぎすぎるとあんた＄＃＠？かって、感じだが、
ところで、
２って釣りだよな？
２ゲットとか１００ゲットとか、よくみるけど、これって本気でその番号をゲットしたいとか思ってるの？
どういう心理なのかなあと不思議でならない。まじで。
もしそうだとしたら、そういう人たちの年齢はいくつ？
ふとした疑問（２の言ってることが本当だと仮定してね）。
４−１０みたいに騒ぎすぎるとあんた＄＃＠？かって、感じだが、
ところで、
２って釣りだよな？
２ゲットとか１００ゲットとか、よくみるけど、これって本気でその番号をゲットしたいとか思ってるの？
どういう心理なのかなあと不思議でならない。まじで。
もしそうだとしたら、そういう人たちの年齢はいくつ？
ふとした疑問（２の言ってることが本当だと仮定してね）。
12 ：名無しさん：2008/11/16(日) 12:19:12 ID:Ya05W4gg
家じゃないんでスレ違いだが
NYの店舗物件は、借りるより買った方が、良いのかな？
住む為の家だったら、買う方が良いと分かるんだけど
店舗の場合は、リスクや知っておくべき事が、イマイチ分からないんだ。
金銭面の都合がつく範囲内の精一杯良いロケーションの一階店舗、っていうのを
探し始めようと思っているんだけど、他に知っておくべき事があったら
些細な事でも書き込んでくれると、すごく嬉しい。
今は計画を立て始めている段階。
「和テイスト」のお店じゃないけど，｢和｣の精神を心がけた素敵な店を作るよ。
NYの店舗物件は、借りるより買った方が、良いのかな？
住む為の家だったら、買う方が良いと分かるんだけど
店舗の場合は、リスクや知っておくべき事が、イマイチ分からないんだ。
金銭面の都合がつく範囲内の精一杯良いロケーションの一階店舗、っていうのを
探し始めようと思っているんだけど、他に知っておくべき事があったら
些細な事でも書き込んでくれると、すごく嬉しい。
今は計画を立て始めている段階。
「和テイスト」のお店じゃないけど，｢和｣の精神を心がけた素敵な店を作るよ。
13 ：名無しさん：2008/11/16(日) 17:38:38 ID:Eb1f2eHi
アメリカの不動産は今が買い時です！！ 今買えば数年後に資産価値倍増間違い梨です。
14 ：名無しさん：2008/11/16(日) 21:58:33 ID:Cr6xmAwg
>12
マンハッタンで店舗を購入して経営してるけど、やめとけ。
メンテ大変だし、TAX、BIDとうざいことも多い。
そのエナジーを本業に傾注されることを勧めます。
いいのは物件の含みくらいかな。今がまだ高いということだけど。
マンハッタンで店舗を購入して経営してるけど、やめとけ。
メンテ大変だし、TAX、BIDとうざいことも多い。
そのエナジーを本業に傾注されることを勧めます。
いいのは物件の含みくらいかな。今がまだ高いということだけど。
ちょっとスレ違いな書き込みで失礼だが、不動産価格がどんどん上がってた
数年前、「これはバブルだ」とアメリカ人に言っても
「ふーん」
「でもローンの金利が下がってる今が買い時だよ」
「引っ越ししたら差額で儲かるから大丈夫」
なんてのんきな答えが返ってきてた。
日本人の自分としては、バブルの次に来るのは単なる価格崩壊にとどまらない
のだということを感じていたわけで。
でもその危機感は当時伝わらなかったな…。
数年前、「これはバブルだ」とアメリカ人に言っても
「ふーん」
「でもローンの金利が下がってる今が買い時だよ」
「引っ越ししたら差額で儲かるから大丈夫」
なんてのんきな答えが返ってきてた。
日本人の自分としては、バブルの次に来るのは単なる価格崩壊にとどまらない
のだということを感じていたわけで。
でもその危機感は当時伝わらなかったな…。
16 ：名無しさん：2008/11/18(火) 02:13:42 ID:ULxf615J
他人の不幸で飯がうまい
今日もメシウマ！
＋ ＿＿＿_ ＋
＋ ／⌒ ⌒＼ +
ｷﾀ━━━／／･＼ .／･＼＼━━━!!!!
+ ／::::::⌒（__人__）⌒:::::＼ +
| ┬ ﾄｪｪｪｲ |
＋ ＼│ `ー'´ ／ ＋
＿|＼∧∧∧ＭＭＭＭ∧∧∧／|＿
＞ ＜
/ ─ / /＿ ──┐ヽ| |ヽ ム ヒ | |
Χ ─ / /￣ / ／ |￣|￣ 月 ヒ | |
ノ ＿_ノ _ノ ＼ / | ノ ＼ ﾉ Ｌ_い o o
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ノ ＿_ノ _ノ ＼ / | ノ ＼ ﾉ Ｌ_い o o
>15
ここでもバブルかバブルでないか？議論があったけど、多少のバブルは
あっても、アメリカは日本と違うから（移民が入ってくるから）、住宅価格は
基本的に下がらない、、と本気で主張してる日本人がいた。
未経験のアメリカ人がそう考えるのはしょうがないとしても、日本人が
日本の不動産バブルから何も学んでいないのは恥ずかしいと思うね。
不動産バブルの基本的な構造は同じだ。
ここでもバブルかバブルでないか？議論があったけど、多少のバブルは
あっても、アメリカは日本と違うから（移民が入ってくるから）、住宅価格は
基本的に下がらない、、と本気で主張してる日本人がいた。
未経験のアメリカ人がそう考えるのはしょうがないとしても、日本人が
日本の不動産バブルから何も学んでいないのは恥ずかしいと思うね。
不動産バブルの基本的な構造は同じだ。
18 ：名無しさん：2008/11/18(火) 09:14:29 ID:FrMi3Nqx
とりあえず買いどきですよｵﾏｲﾗ
19 ：名無しさん：2008/11/18(火) 09:24:53 ID:v65bhCkw
>>17
まあ しばらくはあれとしても、またいつかは戻るだろ。
日本と違って人口は増えてるからね。特に都会は。
俺は１０何年前に買ってローンもあんまり残ってないから
価格が下がっても関係ない。余裕だな。
まあ しばらくはあれとしても、またいつかは戻るだろ。
日本と違って人口は増えてるからね。特に都会は。
俺は１０何年前に買ってローンもあんまり残ってないから
価格が下がっても関係ない。余裕だな。
20 ：名無しさん：2008/11/18(火) 09:43:04 ID:ULxf615J
>19
いつかっていう時期が問題だなｗ
景気後退に入って失業率が上がってるし、昇給なんて
とんでもない経済状態だから、しばらく厳しいだろう。
最高値の水準に戻る、というのは考えにくいな。
>20
欧州の金融機関よりはマシだけどね。それでも野村證券
や新生銀行など、多額の不動産証券を買ったところは
アホだった。
いつかっていう時期が問題だなｗ
景気後退に入って失業率が上がってるし、昇給なんて
とんでもない経済状態だから、しばらく厳しいだろう。
最高値の水準に戻る、というのは考えにくいな。
>20
欧州の金融機関よりはマシだけどね。それでも野村證券
や新生銀行など、多額の不動産証券を買ったところは
アホだった。
22 ：名無しさん：2008/11/18(火) 10:03:57 ID:v65bhCkw
>>21
経済がどんだけ下がっても一時的なものだよ。
だから、いつかは最高値の水準を越えるでしょ。
前回のアメリカの不動産バブルが弾けた時も
「もうピーク値を超えることはない。」って言ってたけど
あれからしばらくして過去のピークの何倍にもなったんだから。
経済はいつか回復する。そういうもんでしょ。
世界恐慌からだって回復したんだからさ。
経済がどんだけ下がっても一時的なものだよ。
だから、いつかは最高値の水準を越えるでしょ。
前回のアメリカの不動産バブルが弾けた時も
「もうピーク値を超えることはない。」って言ってたけど
あれからしばらくして過去のピークの何倍にもなったんだから。
経済はいつか回復する。そういうもんでしょ。
世界恐慌からだって回復したんだからさ。
まあ日本はバブル以降、バブルの水準は越えてないけどね
>22
インフレ率を換算する必要性がある。
日本はバブル崩壊後デフレになったが、アメリカはどうか？
アメリカはドルをじゃんじゃん刷ってるから、常にインフレ傾向
が続いてる。同じ１ドルでも将来の１ドルの方が価値が低い。
インフレ傾向が続けば、額面価格で最高値を更新する可能性はある。
ただしローン返済の場合、インフレ傾向になれば、金利も上がるので、
常に元本プラス物価上昇率以上の金利を支払い続けることになる。よって
支払総額と売却時の価格を比較しないと、得をしたのか損したのか分からない。
キャッシュで一括払いしたなら、将来的なインフレに対しては有効だけどね。
インフレ率を換算する必要性がある。
日本はバブル崩壊後デフレになったが、アメリカはどうか？
アメリカはドルをじゃんじゃん刷ってるから、常にインフレ傾向
が続いてる。同じ１ドルでも将来の１ドルの方が価値が低い。
インフレ傾向が続けば、額面価格で最高値を更新する可能性はある。
ただしローン返済の場合、インフレ傾向になれば、金利も上がるので、
常に元本プラス物価上昇率以上の金利を支払い続けることになる。よって
支払総額と売却時の価格を比較しないと、得をしたのか損したのか分からない。
キャッシュで一括払いしたなら、将来的なインフレに対しては有効だけどね。
25 ：名無しさん：2008/11/18(火) 10:57:50 ID:jTkI6+Z0
デフレ中はなかなか価格回復が進まないんだよね
NYCからCTにかけての金融業界が収縮したら地域人口も減るかも
金融界の落とす金が無いと周辺のサービス業も共倒れするだろうし
移民も都市集中も結構景気によるんだよね
西海岸のアミーゴ達は一部国に帰りだしてるってね
NYCからCTにかけての金融業界が収縮したら地域人口も減るかも
金融界の落とす金が無いと周辺のサービス業も共倒れするだろうし
移民も都市集中も結構景気によるんだよね
西海岸のアミーゴ達は一部国に帰りだしてるってね
26 ：名無しさん：2008/11/18(火) 11:21:48 ID:0BHmygae
>>14 thanx!
BIDってspecial assessment taxみたいな物だよね？
家の方ではとられているけど、店の方は考えに入れていなかったよ。
建物の一部を買うんだったら、毎月の管理料を払えば
公共部分に関わる全てをメンテしてくれて、自分は表面的な物のメンテだけ
って考えていたけど、違うのかな？
その辺の労力と金銭面もきちんとふまえた上で
賃貸vs購入のビジネスプランを組んでみないといけないね。
経済が上向きになる前にプランと資金調達の部分をしっかり煮詰めて
タイミングを見計らって一気に事を進めよう、と思っているけど
不景気と言われている中で、店のターゲット層の見極めるのが一番のチャレンジかも。
BIDってspecial assessment taxみたいな物だよね？
家の方ではとられているけど、店の方は考えに入れていなかったよ。
建物の一部を買うんだったら、毎月の管理料を払えば
公共部分に関わる全てをメンテしてくれて、自分は表面的な物のメンテだけ
って考えていたけど、違うのかな？
その辺の労力と金銭面もきちんとふまえた上で
賃貸vs購入のビジネスプランを組んでみないといけないね。
経済が上向きになる前にプランと資金調達の部分をしっかり煮詰めて
タイミングを見計らって一気に事を進めよう、と思っているけど
不景気と言われている中で、店のターゲット層の見極めるのが一番のチャレンジかも。
27 ：名無しさん：2008/11/18(火) 12:32:01 ID:v65bhCkw
28 ：名無しさん：2008/11/19(水) 02:58:36 ID:le+8NR/x
格付け会社Moody'sは、2006年、2007年に発行されたAlt-Aモーゲージの
滞納率が過去6ヶ月間に急増していると発表。
同社によると、2006年に発行されたAlt-Aモーゲージの２０．３％が90日
以上の滞納。6ヶ月前の滞納率は１６．９％だった。
2007年に発行されたAlt-Aモーゲージの90日以上の滞納率は１２．２％から
１７．５％に上昇。
滞納率が過去6ヶ月間に急増していると発表。
同社によると、2006年に発行されたAlt-Aモーゲージの２０．３％が90日
以上の滞納。6ヶ月前の滞納率は１６．９％だった。
2007年に発行されたAlt-Aモーゲージの90日以上の滞納率は１２．２％から
１７．５％に上昇。
29 ：名無しさん：2008/11/19(水) 15:58:56 ID:ac78UkQr
また友人が家を買ったので、お祝いしにいきました。
奥様がとてもかわいくデコレーションしていて、バーベキューをご馳走してくれた旦那さんもずっと笑顔でした。
ホントに幸せそうで、家を買ってよかったと何度も言ってました。
住む場所は必ず必要です。支払いができなくなるような分不相応な家を買わない限り、家は買ったほうが絶対に楽しいです。
もう家を買う幸せな人たちを妬むのは止めましょうね。
ここを見ていると、賃貸の人は住む場所も貧しいですが、心も貧しいとしか思えなく、かわいそうになってきました。
奥様がとてもかわいくデコレーションしていて、バーベキューをご馳走してくれた旦那さんもずっと笑顔でした。
ホントに幸せそうで、家を買ってよかったと何度も言ってました。
住む場所は必ず必要です。支払いができなくなるような分不相応な家を買わない限り、家は買ったほうが絶対に楽しいです。
もう家を買う幸せな人たちを妬むのは止めましょうね。
ここを見ていると、賃貸の人は住む場所も貧しいですが、心も貧しいとしか思えなく、かわいそうになってきました。
何言ってんだよ貧しいから家買えなんだ。
そんなことわざわざ書きこんで何が言いたいの？え？何？
あんたの貧しさの方が、オレにはよっぽどかわいそうだけどな。
そんなことわざわざ書きこんで何が言いたいの？え？何？
あんたの貧しさの方が、オレにはよっぽどかわいそうだけどな。
>29 後日談
急に友人と連絡が取れなくなったので心配になり、家を訪ねてみました。
驚いたことに友人宅が売りに出されていました。中を少し覗いてみると、
壁に大きな穴があいていて、ゴミが散乱していました。
あまりの変わりように言葉も出ませんでした。
つい２年前に家を買った時、笑顔でバーベキューを作ってくれた旦那さん、
『家を買って良かった！』と何度も言っていた奥さん。今、振り返ってみれば
かなり無理をして家を買ったんですね。たしか頭金なしで買ったとか・・・
Foreclosureで追い出されて、今はどこで何をしてるのでしょう？
表面的な豊かさだけ繕って、家計は火の車。心が貧しいとしか思えなく、
かわいそうになってきました。
バブルに踊らされて家を買い、後で不幸になってしまう人たちのようにならない、
と固く心に刻みました。
急に友人と連絡が取れなくなったので心配になり、家を訪ねてみました。
驚いたことに友人宅が売りに出されていました。中を少し覗いてみると、
壁に大きな穴があいていて、ゴミが散乱していました。
あまりの変わりように言葉も出ませんでした。
つい２年前に家を買った時、笑顔でバーベキューを作ってくれた旦那さん、
『家を買って良かった！』と何度も言っていた奥さん。今、振り返ってみれば
かなり無理をして家を買ったんですね。たしか頭金なしで買ったとか・・・
Foreclosureで追い出されて、今はどこで何をしてるのでしょう？
表面的な豊かさだけ繕って、家計は火の車。心が貧しいとしか思えなく、
かわいそうになってきました。
バブルに踊らされて家を買い、後で不幸になってしまう人たちのようにならない、
と固く心に刻みました。
32 ：名無しさん：2008/11/19(水) 16:52:18 ID:ac78UkQr
>>31
ご友人は分不相応な家を買ってしまったんですね。お悔やみ申し上げます。
アメリカ人を見てると算数も出来ないのに、家を買ってしまう人いますよね。
日本人で分不相応な家を買ってしまうような人はあまりいないのではないでしょうか？
少なくとも在米２０年で知り合った日本人の友人が家の支払いが困難になるとは考えにくいですね。
付き合う人間を選んではいませんが、全員家持ちですね。
（家持でも付き合うレベルに達していない方とはお付き合いは遠慮させていただいています。）
長期アメリカに住んでいる人ばかりなので、まあ当然かとは思いますが）
みんな幸せですよ。
そういえば、先日、友人のパーティーで学生さんが来ていました。
その方はアパートに住んでいらっしゃる方でした。学生以外で家持ち出ない人にあったのは
いつだったか記憶にありません。少なくとも１０年近く会ってないかも知れません。
ご友人は分不相応な家を買ってしまったんですね。お悔やみ申し上げます。
アメリカ人を見てると算数も出来ないのに、家を買ってしまう人いますよね。
日本人で分不相応な家を買ってしまうような人はあまりいないのではないでしょうか？
少なくとも在米２０年で知り合った日本人の友人が家の支払いが困難になるとは考えにくいですね。
付き合う人間を選んではいませんが、全員家持ちですね。
（家持でも付き合うレベルに達していない方とはお付き合いは遠慮させていただいています。）
長期アメリカに住んでいる人ばかりなので、まあ当然かとは思いますが）
みんな幸せですよ。
そういえば、先日、友人のパーティーで学生さんが来ていました。
その方はアパートに住んでいらっしゃる方でした。学生以外で家持ち出ない人にあったのは
いつだったか記憶にありません。少なくとも１０年近く会ってないかも知れません。
>>32
在米20年で家は持ってるがこいつとのお付き合いは遠慮したいなw
在米20年で家は持ってるがこいつとのお付き合いは遠慮したいなw
>32
いやらしい人間性が滲み出てるコメントだなｗ
いやらしい人間性が滲み出てるコメントだなｗ
家持ちとはいっても、場所によって地位は違いますからね。
田舎で、日本では狭い中古マンションも買えないようなお値段で豪邸が買えたり、
むしろ、学生向けのアパート以外、借家なんて存在しない地域もありますし。
32さんは、そういう地域にお住まいなのかもしれませんね。
田舎で、日本では狭い中古マンションも買えないようなお値段で豪邸が買えたり、
むしろ、学生向けのアパート以外、借家なんて存在しない地域もありますし。
32さんは、そういう地域にお住まいなのかもしれませんね。
39 ：名無しさん：2008/11/20(木) 10:12:25 ID:E1YwciqZ
南CAの6郡では10月に2１，３５２件の家が売れ、これは前月比で５％増、
2007年10月に比べ６６．７％の画期的な増加。セールス件数が増えたのは
33ヶ月ぶり。
価格は落下を続け中間値価格は30万円になり、前年と比較して３２．６％
低下。12年ぶりの低値である。
10月中に売られてエスクローに入った家のうち５１％が過去12ヶ月内にフォア
クロージャーを経た物件だと言う。
中間値価格が大幅に下がったのは、高級住宅地でのセールスが急激に減ったこと
と、それ以下の地域でフォアクロージャーを受けた物件をレンダーが売り叩いた
結果とみられる。安値がバーゲンハンターをひきつけてセールスが上昇したものと
みられる。
http://www.dqnews.com/News/California/Southern-CA/RRSCA081118.aspx
2007年10月に比べ６６．７％の画期的な増加。セールス件数が増えたのは
33ヶ月ぶり。
価格は落下を続け中間値価格は30万円になり、前年と比較して３２．６％
低下。12年ぶりの低値である。
10月中に売られてエスクローに入った家のうち５１％が過去12ヶ月内にフォア
クロージャーを経た物件だと言う。
中間値価格が大幅に下がったのは、高級住宅地でのセールスが急激に減ったこと
と、それ以下の地域でフォアクロージャーを受けた物件をレンダーが売り叩いた
結果とみられる。安値がバーゲンハンターをひきつけてセールスが上昇したものと
みられる。
http://www.dqnews.com/News/California/Southern-CA/RRSCA081118.aspx
40 ：名無しさん：2008/11/20(木) 10:28:00 ID:E1YwciqZ
いつも自慢口調でBBQの出てくる話をする人でしょ
41 ：名無しさん：2008/11/20(木) 10:30:00 ID:c7rHpMip
42 ：名無しさん：2008/11/20(木) 10:49:36 ID:mRYdkvvx
>>37
あなたも同じですよ
あなたも同じですよ
>>41
30万円って段階でｗ
30万円って段階でｗ
44 ：名無しさん：2008/11/20(木) 11:23:02 ID:c7rHpMip
>>43
ワロタ。
これは３０万ドルの訳し間違えだけど、
プロの翻訳者でも、間違って訳している時があるしね。
前に"I don't give a damn."を
プロの翻訳家が、全くでたらめな意味の日本語に訳していたのには驚いた。
ワロタ。
これは３０万ドルの訳し間違えだけど、
プロの翻訳者でも、間違って訳している時があるしね。
前に"I don't give a damn."を
プロの翻訳家が、全くでたらめな意味の日本語に訳していたのには驚いた。
46 ：名無しさん：2008/11/20(木) 15:08:32 ID:hzIlDWvc
>>22
遅レスだけどこのグラフみたことある？
ttp://graphics8.nytimes.com/images/2006/08/26/weekinreview/27leon_graph2.large.gif
まあ今回の不況がどんぐらいやばいかアメリカ人も気づいてないけどね。
うちの同僚の口癖は'real estate price always goes up in the long term'
他にも移民がどんどん増えてるから住宅の需要は尽きないとかね。
GDPがネガティブになればインフレじゃなくてデフレになって
住宅価格も長期的に下がるってことを知らないらしい。
ってかデフレ以前にまだ住宅バブルの崩壊は始まったばかりだけどねｗ
遅レスだけどこのグラフみたことある？
ttp://graphics8.nytimes.com/images/2006/08/26/weekinreview/27leon_graph2.large.gif
まあ今回の不況がどんぐらいやばいかアメリカ人も気づいてないけどね。
うちの同僚の口癖は'real estate price always goes up in the long term'
他にも移民がどんどん増えてるから住宅の需要は尽きないとかね。
GDPがネガティブになればインフレじゃなくてデフレになって
住宅価格も長期的に下がるってことを知らないらしい。
ってかデフレ以前にまだ住宅バブルの崩壊は始まったばかりだけどねｗ
47 ：名無しさん：2008/11/21(金) 14:13:40 ID:XyT15skx
48 ：名無しさん：2008/11/21(金) 14:40:28 ID:1NkSos8S
それでも日本人リアルター共は相変わらず... このＺＩＰコードだけは値下がりが
最小限！ 特に私が紹介する物件は近いうちの値上がりも含め魅力的な投資物件！ 今こそが買い時
なのです！！ えーかげんにしろやコラ！
最小限！ 特に私が紹介する物件は近いうちの値上がりも含め魅力的な投資物件！ 今こそが買い時
なのです！！ えーかげんにしろやコラ！
49 ：名無しさん：2008/11/22(土) 01:00:22 ID:RYBkwzC/
10月のSFベイエリアの住宅市場は17ヶ月ぶりの早いペースで展開した。特に
フォアクロージャーで価格低下の著しい内陸の手ごろな値段帯が一番活発だった。
結果として、家・コンドを含めた中間値価格は＄３７５Kで、1年前に比べる
と４０．６％減、金額にして＄２５６K急落している。この中間値価格は2002年
1月以来の低値。
ベイエリア９カウンティーの中で１０月中に売られた家は新旧あわせて７６１３件。
これは先月７２７１件よりも４．７％上昇、一年前の５４８６件より３８．８％上昇。
特にコントラコスタとソラーノ郡の価格落下とセールスの上昇が著しく、これら2郡
のセールスはベイエリア全体の３６．４％を占めた。一年前の同割合は２５％。
一方、サンフランシスコ、マリン、秋刀魚手お郡ではセールス件数は少し下がった。
「ベイエリアの中間値価格の劇的な急降下は、セールスの大部分が内陸の安い市場で
起きているせいです。同時にフォアクロージャーは地域全体で起きていて、中間値
価格に下降プレッシャーをかけています。住宅市場がこれからどうなるかは、経済の
先行きやレイオフ状況、さらにフォアクロージャーを減らすため施行された
政策の結果などによるでしょう」とMDA DataQuickの社長ジョン ウォルシュ
氏は語っている。
フォアクロージャー物件はディスカウント価格で売られるが、これらの物件は
もともと安めの地域に集中していることが多い。
先月売られた中古住宅の４４．８％は過去12ヶ月中にフォアクロージャーを
経ている。この割合は先月の４１．９％、１年前の８．２％に比べて上昇した。
カウンティーレベルで見ていると、サンフランシスコ郡で売られた中古住宅の
１０．６％がフォアクロージャー物件。ソラノ郡では６８％、アラメダ郡
４１．１％、コントラコスタ郡５８．９％、マリン郡１７．２％、ナパ郡４５．６％、
サンタクララ郡３６．４％、秋刀魚手お郡２１．６％、ソノマ郡４９．７％だった。
http://www.dqnews.com/News/California/Bay-Area/RRBay081120.aspx
50 ：名無しさん：2008/11/22(土) 01:15:07 ID:RYBkwzC/
51 ：名無しさん：2008/11/22(土) 09:00:39 ID:yHyVxOGb
秋刀魚手お郡wwwwwwww
>>48 リアルター何だから仕方ないじゃん。切符売り場に行って買った方が良いか聞く馬鹿だなおまえ？
53 ：名無しさん：2008/11/25(火) 00:39:53 ID:0ucy+1GJ
Existing home sales sink 3.1 pct in October from September,
prices post annual 11 pct drop
WASHINGTON (AP) -- A real estate trade group says sales of
existing homes fell more than expected last month, as economic
fears caused consumers to put their home purchases on hold.
The National Association of Realtors said Monday that sales
of existing homes fell 3.1 percent to a seasonally adjusted
annual rate of 4.98 million in October, from a downwardly
revised pace of 5.14 million in September.
prices post annual 11 pct drop
WASHINGTON (AP) -- A real estate trade group says sales of
existing homes fell more than expected last month, as economic
fears caused consumers to put their home purchases on hold.
The National Association of Realtors said Monday that sales
of existing homes fell 3.1 percent to a seasonally adjusted
annual rate of 4.98 million in October, from a downwardly
revised pace of 5.14 million in September.
55 ：名無しさん：2008/11/25(火) 01:29:57 ID:rWqXu/GC
そろそろ国が本格的に保護改革の法案や救援出資を打ち出し始めましたね。
アメリカ政府は行動が早いし、島国文化じゃないから、日本のような泥沼にはならず、
一気に回復する流れになりそうです。
アメリカ政府は行動が早いし、島国文化じゃないから、日本のような泥沼にはならず、
一気に回復する流れになりそうです。
Home prices in record decline
Case-Shiller survey shows 16.6% annual decline in summer
months as housing picture continues to deteriorate.
http://money.cnn.com/2008/11/25/real_estate/third_quarter_case_shiller/index.htm?postversion=2008112509
Case-Shiller survey shows 16.6% annual decline in summer
months as housing picture continues to deteriorate.
http://money.cnn.com/2008/11/25/real_estate/third_quarter_case_shiller/index.htm?postversion=2008112509
57 ：名無しさん：2008/11/26(水) 08:56:20 ID:Ea51JyWS
主要20都市での9月のケース・シラー指数の動向（前年比）
Phoenix -31.90%
Los Angeles -27.57%
San Diego -26.34%
San Francisco -29.51%
Denver -5.40%
Washington -17.16%
Miami -28.40%
Tampa -18.51%
Atlanta -9.47%
Chicago -10.08%
Boston -5.71%
Detroit -18.64%
Minneapolis -14.43%
Charlotte -3.50%
Las Vegas -31.33%
New York -7.29%
Cleveland -6.37%
Portland -8.62%
Dallas -2.73%
Seattle -9.82%
Phoenix -31.90%
Los Angeles -27.57%
San Diego -26.34%
San Francisco -29.51%
Denver -5.40%
Washington -17.16%
Miami -28.40%
Tampa -18.51%
Atlanta -9.47%
Chicago -10.08%
Boston -5.71%
Detroit -18.64%
Minneapolis -14.43%
Charlotte -3.50%
Las Vegas -31.33%
New York -7.29%
Cleveland -6.37%
Portland -8.62%
Dallas -2.73%
Seattle -9.82%
58 ：名無しさん：2008/11/26(水) 08:57:16 ID:Ea51JyWS
主要20都市での9月のケース・シラー指数の動向
各都市のピークから今年9月までの比較
Phoenix -38.53%
Los Angeles -32.63%
San Diego -34.44%
San Francisco -33.36%
Denver -6.64%
Washington -24.36%
Miami -36.37%
Tampa -28.08%
Atlanta -10.08%
Chicago -12.31%
Boston -11.77%
Detroit -29.03%
Minneapolis -17.89%
Charlotte -4.03%
Las Vegas -37.57%
New York -11.36%
Cleveland -11.03%
Portland -9.03%
Dallas -3.57%
Seattle -10.12%
各都市のピークから今年9月までの比較
Phoenix -38.53%
Los Angeles -32.63%
San Diego -34.44%
San Francisco -33.36%
Denver -6.64%
Washington -24.36%
Miami -36.37%
Tampa -28.08%
Atlanta -10.08%
Chicago -12.31%
Boston -11.77%
Detroit -29.03%
Minneapolis -17.89%
Charlotte -4.03%
Las Vegas -37.57%
New York -11.36%
Cleveland -11.03%
Portland -9.03%
Dallas -3.57%
Seattle -10.12%
59 ：名無しさん：2008/11/26(水) 08:58:13 ID:Ea51JyWS
主要20都市での9月のケース・シラー指数の動向 （前月比）
Phoenix -3.48%
Los Angeles -2.45%
San Diego -2.44%
San Francisco -3.89%
Denver -1.27%
Washington -2.19%
Miami -2.59%
Tampa -1.76%
Atlanta -1.29%
Chicago -1.10%
Boston -1.09%
Detroit -2.46%
Minneapolis -0.99%
Charlotte -1.29%
Las Vegas -2.62%
New York -1.04%
Cleveland -0.61%
Portland -1.31%
Dallas -0.76%
Seattle -1.37%
Phoenix -3.48%
Los Angeles -2.45%
San Diego -2.44%
San Francisco -3.89%
Denver -1.27%
Washington -2.19%
Miami -2.59%
Tampa -1.76%
Atlanta -1.29%
Chicago -1.10%
Boston -1.09%
Detroit -2.46%
Minneapolis -0.99%
Charlotte -1.29%
Las Vegas -2.62%
New York -1.04%
Cleveland -0.61%
Portland -1.31%
Dallas -0.76%
Seattle -1.37%
>57-59
下げが加速してますね。全20都市が前月でマイナスとは。
実体経済悪化で第二波がきた感じ。商業不動産も9月くらい
から急落してますし、ＮＹとかでもきついかも。
下げが加速してますね。全20都市が前月でマイナスとは。
実体経済悪化で第二波がきた感じ。商業不動産も9月くらい
から急落してますし、ＮＹとかでもきついかも。
61 ：名無しさん：2008/11/27(木) 03:04:54 ID:/d0Mv1yH
この不動産下落の中、うちの州は結局あまり下がらず終わりそうです。
もう下落も落ち着くころでしょう。来年の今頃にはなだらかに上がってるでしょうね。
もう下落も落ち着くころでしょう。来年の今頃にはなだらかに上がってるでしょうね。
62 ：名無しさん：2008/11/27(木) 03:10:44 ID:Xokwzfqu
>>61
終わるって…不動産の下落はまだまだこれからだぞ？？
しかも底を打ったところからV字型にリバウンドするわけでもないし
そもそも不動産価格が下がる要素は挙げたらいくらでもあるけど
不動産価格を押し上げる力ってなに？
不動産に限ったことではないが需要がないと価格は上がらんよ
終わるって…不動産の下落はまだまだこれからだぞ？？
しかも底を打ったところからV字型にリバウンドするわけでもないし
そもそも不動産価格が下がる要素は挙げたらいくらでもあるけど
不動産価格を押し上げる力ってなに？
不動産に限ったことではないが需要がないと価格は上がらんよ
>>62
いや、確かに>>61の様な所はアメリカの中にはあるよ。
例えばボストンなどあまり下がっておらず、desiableな郊外だと
もともとバブルの時に物件が大して増えた訳ではないので価格が
下がって今は十分にお買い得になって買い支えられ初めている。
実際に一年前に比べて中間値価格が上がった町もあるよ。
いや、確かに>>61の様な所はアメリカの中にはあるよ。
例えばボストンなどあまり下がっておらず、desiableな郊外だと
もともとバブルの時に物件が大して増えた訳ではないので価格が
下がって今は十分にお買い得になって買い支えられ初めている。
実際に一年前に比べて中間値価格が上がった町もあるよ。
64 ：名無しさん：2008/11/27(木) 05:01:51 ID:k8Czg8EU
中間値価格が上がっただけで喜ぶな
うちの町なんか10月の中間値価格が1年前に比べて６０％＋上がったけど
誰も喜んじゃいないよ
セールス件数半減して、インベントリーは7年ぶりの高値だし
ジャンボローンが借りられなくて、住宅市場の下の方から凍結し始めただけ
うちの町なんか10月の中間値価格が1年前に比べて６０％＋上がったけど
誰も喜んじゃいないよ
セールス件数半減して、インベントリーは7年ぶりの高値だし
ジャンボローンが借りられなくて、住宅市場の下の方から凍結し始めただけ
65 ：名無しさん：2008/11/27(木) 06:16:10 ID:AmMBU70Z
そんなに悲観するなら首吊って死ねばいいじゃん
地球が滅亡するわけでなし、不動産の上げ下げなんてたいした問題じゃないよ
地球が滅亡するわけでなし、不動産の上げ下げなんてたいした問題じゃないよ
66 ：名無しさん：2008/11/27(木) 06:56:49 ID:k8Czg8EU
不動産に興味ないなら、このスレには来なくてよし
>>64は別に悲観なんてしてないだろｗ 数字をキチンと認識してるだけ。
不動産はこの8年ぐらいはずっと上げ続けてきたんだから、3，4年くらいは
下げ続けてもおかしくないよ。まあ需要が多くて土地が少ないところは
そんなに下がらないかもね
不動産はこの8年ぐらいはずっと上げ続けてきたんだから、3，4年くらいは
下げ続けてもおかしくないよ。まあ需要が多くて土地が少ないところは
そんなに下がらないかもね
68 ：名無しさん：2008/11/27(木) 11:09:00 ID:RwQo8GF0
どっちにせよ死んでいいと思う
69 ：名無しさん：2008/11/27(木) 11:19:16 ID:Xokwzfqu
やっと賃貸のレントが下がり始めたな
help me! help me!
〜 〜 〜 〜 〜 〜
〜ヽ('A`)ﾉ 〜
〜 〜 〜 〜 〜 〜
〜 〜 〜 〜 〜 〜
〜ヽ('A`)ﾉ 〜
〜 〜 〜 〜 〜 〜
71 ：名無しさん：2008/11/27(木) 13:31:15 ID:AmMBU70Z
LAなんて全然下がった気しないけどな。
72 ：名無しさん：2008/11/27(木) 15:52:12 ID:geaW2qmF
＞＞７１
SF、ペニンスラも同じく。
SF、ペニンスラも同じく。
73 ：名無しさん：2008/12/01(月) 12:44:15 ID:wQ/bbKs8
このスレに集う人たちはお金持ちですか？
このスレにはお金がありますか？
75 ：名無しさん：2008/12/03(水) 16:13:50 ID:TJerxt2k
このスレはオカネですか？
これはスレですか？
いいえ、わたしは富むです
ConsumerCredit業界がクレジットカードの審査基準を引き締め始めていて、
来年半ばあたりから消費者信用残高が減るって言う記事がどっかにでていたな。
減少規模は最大1兆9000億ドルだってさ。
これほぼストレートに消費の減少につながるだろうから、アメリカの景気は
来年以降酷いことになるような気がする。
そんなことになれば住宅価格も一段と下がる様な気がするんだけど、これからアメリカはどうなっちゃうんだろう。
来年半ばあたりから消費者信用残高が減るって言う記事がどっかにでていたな。
減少規模は最大1兆9000億ドルだってさ。
これほぼストレートに消費の減少につながるだろうから、アメリカの景気は
来年以降酷いことになるような気がする。
そんなことになれば住宅価格も一段と下がる様な気がするんだけど、これからアメリカはどうなっちゃうんだろう。
最近今が底だって言う奴いなくなったな〜
って事は…？
>79
景気底割れ、大不況突入の雰囲気が出てきたから、
住宅購入なんて問題外じゃないかな？ｗ
もちろん家計に余裕がある人は別に問題ないだろうけど。
家を買った途端に評価額が下がるのは避けたいと考える
のが普通だから。
ビッグ３で大量のリストラが発生したら、大きい工場が近隣
にある地域では、更に大きく住宅価格が下がる。今後は
こういう大企業リストラ連動型の住宅価格下落が襲ってくる
と思われる。
景気底割れ、大不況突入の雰囲気が出てきたから、
住宅購入なんて問題外じゃないかな？ｗ
もちろん家計に余裕がある人は別に問題ないだろうけど。
家を買った途端に評価額が下がるのは避けたいと考える
のが普通だから。
ビッグ３で大量のリストラが発生したら、大きい工場が近隣
にある地域では、更に大きく住宅価格が下がる。今後は
こういう大企業リストラ連動型の住宅価格下落が襲ってくる
と思われる。
家賃高いから速く家値下がりしろよ
何年待たせるんだ
何年待たせるんだ
十分安いじゃん
83 ：名無しさん：2008/12/07(日) 18:29:03 ID:V1KYUuUS
日本もアメリカも公務員の一人勝ちですな。
（* ´∀｀）ｳﾌﾌ…
85 ：名無しさん：2008/12/08(月) 05:52:58 ID:vFw0thQM
安定した収入のあるホームオーナーにとっては
住居費の上り下がりってあんまり関係ないような？
今の家が高く売れても、買い換える家も高いわけだし、
安くしか値がつかないときは、次の家も安いわけだし
家の値段が気になるのは
不動産投機をしてる人か
ファーストホームバイヤーなのかな？
住居費の上り下がりってあんまり関係ないような？
今の家が高く売れても、買い換える家も高いわけだし、
安くしか値がつかないときは、次の家も安いわけだし
家の値段が気になるのは
不動産投機をしてる人か
ファーストホームバイヤーなのかな？
スレタイ嫁
住宅価格下げ
ドル円下げ
もうウハウハだな
狙いとしてはドル80円代の時でいい感じだね
えっ？70円代？
ドル円下げ
もうウハウハだな
狙いとしてはドル80円代の時でいい感じだね
えっ？70円代？
1.3抜けちゃうとなんかやばそうだな
ショーターのストップ巻き込みそうだし
ショーターのストップ巻き込みそうだし
89 ：名無しさん：2008/12/09(火) 07:46:03 ID:IKOEQeo8
／ ＼ ／＼ キリッ
. ／ （ー） （ー）＼
／ ⌒（__人__）⌒ ＼ ＜安定した収入のあるホームオーナーには関係ない
| |r┬-| |
＼ `ー'´ ／
＿＿＿
／ ＼
／ノ ＼ u. ＼ ！？
／ （●） （●） ＼
| （__人__） u. | ｸｽｸｽ>
＼ u.｀ ⌒´ ／
ノ ＼
／´ ヽ
＿＿＿_
<ｸｽｸｽ ／ ＼！？？
／ u ノ ＼
／ u （●） ＼
| （__人__）|
＼ u .｀ ⌒／
ノ ＼
／´ ヽ
. ／ （ー） （ー）＼
／ ⌒（__人__）⌒ ＼ ＜安定した収入のあるホームオーナーには関係ない
| |r┬-| |
＼ `ー'´ ／
＿＿＿
／ ＼
／ノ ＼ u. ＼ ！？
／ （●） （●） ＼
| （__人__） u. | ｸｽｸｽ>
＼ u.｀ ⌒´ ／
ノ ＼
／´ ヽ
＿＿＿_
<ｸｽｸｽ ／ ＼！？？
／ u ノ ＼
／ u （●） ＼
| （__人__）|
＼ u .｀ ⌒／
ノ ＼
／´ ヽ
ドル円91円だってさ
家か買いたい奴80円台でドル買っとけよ
家か買いたい奴80円台でドル買っとけよ
93 ：名無しさん：2008/12/14(日) 01:03:53 ID:NCB/5uNk
オバマ氏、経済危機終息へ「まず住宅問題を解決」
ふう。これで安心して家が買えますね。
ふう。これで安心して家が買えますね。
オバマ、口だけとの噂もあるけど
どこまで出来るのか見ものですね
どこまで出来るのか見ものですね
95 ：名無しさん：2008/12/14(日) 02:48:33 ID:Qxo7rWTi
96 ：名無しさん：2008/12/14(日) 03:30:20 ID:AKKYMAYY
俺の同僚たちが3年ぐらい前にこぞって家を買った。
「銀行の金利が歴史的に超安いから今が買い時」ってみんな言ってた。
「あと5年もすれば価値が2倍になるのは確実」って言って、
週末になると自分で床をなおしたり壁を塗ったりしてた。
今、買ったときより値段が数10％落ちてるそうだ。
そして、そいつら今年の始めに全員リストラになった。
アイツらの事が、今ちょっと心配だ。
持ち家だと家賃払わなくていいから安全だな
みんな親に買ってもらったり、もしくは親ローンかと思た
それって俺の周りだけだったんだな、失礼した。
それって俺の周りだけだったんだな、失礼した。
99 ：名無しさん：2008/12/14(日) 04:28:15 ID:T2b9FxRW
ハワイに２年前に旅行いったら
JACK IN THE BOXで５０のオヤジに
”I'M SINGLE AND A HOME OWNER"ってナンパされたよ
ざけんな？！と思ったね
ほんとハワイに住む奴のメンタリティは腐ってるなＷ
JACK IN THE BOXで５０のオヤジに
”I'M SINGLE AND A HOME OWNER"ってナンパされたよ
ざけんな？！と思ったね
ほんとハワイに住む奴のメンタリティは腐ってるなＷ
100 ：名無しさん：2008/12/14(日) 04:29:09 ID:T2b9FxRW
”レントただで住まわしてやるから
せくーすさせろ”ってか？
死ねよＷ
せくーすさせろ”ってか？
死ねよＷ
101 ：名無しさん：2008/12/14(日) 07:05:29 ID:UPywALli
>>99
本土にもブチャイク日本人をナンパするおっさんたくさんいるよ。
ブチャイクちゃんは日本でもてた事がないから優しくされて舞い上がっちゃう。
だから白人おっさんはブチャイクちゃんを狙う。
間違って声をかけられた可愛い子ちゃんは気持ち悪がって冷静にシカトしてる。
99はきっと可愛い子ちゃん！
本土にもブチャイク日本人をナンパするおっさんたくさんいるよ。
ブチャイクちゃんは日本でもてた事がないから優しくされて舞い上がっちゃう。
だから白人おっさんはブチャイクちゃんを狙う。
間違って声をかけられた可愛い子ちゃんは気持ち悪がって冷静にシカトしてる。
99はきっと可愛い子ちゃん！
102 ：名無しさん：2008/12/14(日) 07:36:42 ID:cLRKiKpt
>持ち家だと家賃払わなくていいから安全
アメリカ人なみに頭が悪いのが混じってるな...
アメリカ人なみに頭が悪いのが混じってるな...
>持ち家だと家賃払わなくていいから安全
持ち家だと何が安全なの？ 米人なみの日本語だなｗｗ
持ち家だと何が安全なの？ 米人なみの日本語だなｗｗ
家賃払えなくて追い出される事が無い
※ただしローンしてる人は除く
※ただしローンしてる人は除く
Negative Equityな状態を「持ち家」と呼ぶのがそもそも間違い。
107 ：通りがかりのオッサン：2008/12/18(木) 17:31:50 ID:ARX3WZXH
よぉ〜
お前ら元気か？
んじゃな
お前ら元気か？
んじゃな
San Francisco Home Prices Lowest in Decade
http://www.thestreet.com/story/10454044/1/san-francisco-home-prices-lowest-in-decade.html?cm_ven=GOOGLEN
10年前にもどった。 15年前に戻るのもありえそうだな。
616 名前: 名無しさん Mail: 投稿日: 2008/09/18(木) 11:57:07 ID: gSK/MrAh
１５年前って。。。携帯電話もインターネットもまだ一般的じゃなかった時代だよ。
その頃を懐かしんでも意味ないと思われ。。。
この１５年の狂った時代よりも今後はもっと狂った時代になるでしょうな。
１５年前には戻れないんです。残念。
http://www.thestreet.com/story/10454044/1/san-francisco-home-prices-lowest-in-decade.html?cm_ven=GOOGLEN
10年前にもどった。 15年前に戻るのもありえそうだな。
616 名前: 名無しさん Mail: 投稿日: 2008/09/18(木) 11:57:07 ID: gSK/MrAh
１５年前って。。。携帯電話もインターネットもまだ一般的じゃなかった時代だよ。
その頃を懐かしんでも意味ないと思われ。。。
この１５年の狂った時代よりも今後はもっと狂った時代になるでしょうな。
１５年前には戻れないんです。残念。
レーガノミックス前まで戻るのでないかね。
110 ：名無しさん：2008/12/19(金) 15:15:33 ID:CEQTD5Fu
今0金利になったらしいけれど、家買ったら、ローンも利息０％になるの？
111 ：名無しさん：2008/12/19(金) 22:43:23 ID:totOgqoQ
つりか？
超簡単に言うと
今の時点の金利が何十年も続くという保障があれば1とか2％なんていう金利もありうる
ただし10年後はどんな金利かわからない以上、若干上がる
現在30年固定で3.2％ぐらい
これでも昨年同期の5.65％から見ればえらい下がり方
超簡単に言うと
今の時点の金利が何十年も続くという保障があれば1とか2％なんていう金利もありうる
ただし10年後はどんな金利かわからない以上、若干上がる
現在30年固定で3.2％ぐらい
これでも昨年同期の5.65％から見ればえらい下がり方
112 ：名無しさん：2008/12/19(金) 23:01:41 ID:cr8V+dW7
３０年固定で３．２％？？？
そこまで低くないよね？
５．３％程度だしょ。
そこまで低くないよね？
５．３％程度だしょ。
でしょ
3.2って日本でもそれぐらいじゃん
3.2って日本でもそれぐらいじゃん
114 ：名無しさん：2008/12/21(日) 06:49:24 ID:JnA+O1BF
住宅価格はまだまだ下がるよね。
今まで買うの我慢してて良かった。
買い時は来年の後半ぐらいかな。
^_^
今まで買うの我慢してて良かった。
買い時は来年の後半ぐらいかな。
^_^
115 ：名無しさん：2008/12/21(日) 07:09:01 ID:TNY7Iuw/
foreclosure狙いなら今でも十分お買い得だとオモ
116 ：名無しさん：2008/12/21(日) 07:09:41 ID:TNY7Iuw/
１１０
ヴァカですか
ヴァカですか
117 ：名無しさん：2008/12/21(日) 07:13:07 ID:JnA+O1BF
foreclosureの物件って、トラブったりしないんですか？
>>117
とにかく時間がかかるのと一方的に売り手（債権者）が
キャンセルできるという契約事項が盛り込んであると聞いた。
なので半年かかってキャンセルされたということもあるらしい。
あ、同意しなければそこで終わりだからしかたないとのこと。
とにかく時間がかかるのと一方的に売り手（債権者）が
キャンセルできるという契約事項が盛り込んであると聞いた。
なので半年かかってキャンセルされたということもあるらしい。
あ、同意しなければそこで終わりだからしかたないとのこと。
119 ：名無しさん：2008/12/21(日) 09:34:26 ID:2cBMVWHs
120 ：名無しさん：2008/12/21(日) 10:38:56 ID:vzOLaLAu
利息０％でお金借りて、家を買いたいのですが、どこでかりればいいのでっしょうか？
>>120
親から借りる。
親から借りる。
122 ：名無しさん：2008/12/21(日) 10:57:37 ID:rcetSpio
>>119 リンクよろ
123 ：名無しさん：2008/12/21(日) 10:58:31 ID:TNY7Iuw/
117
つbank owned properties
つbank owned properties
>>122
ググレ化す.....
といいたいところだが業務用のPASS付ページだから貼れないんだよ
張ったのばれたら仕事ができなくなる
景気悪いようだがおいらはモーゲージの組み換えの仕事で繁盛しています
10年以上前にくんだのだと6とか7％とか、もうアホかと
何で今まで組み替えなかったのかと
まだ処理しきれないから休日なのに残業.....
ググレ化す.....
といいたいところだが業務用のPASS付ページだから貼れないんだよ
張ったのばれたら仕事ができなくなる
景気悪いようだがおいらはモーゲージの組み換えの仕事で繁盛しています
10年以上前にくんだのだと6とか7％とか、もうアホかと
何で今まで組み替えなかったのかと
まだ処理しきれないから休日なのに残業.....
125 ：名無しさん：2008/12/21(日) 12:31:36 ID:rcetSpio
126 ：名無しさん：2008/12/21(日) 13:15:58 ID:vzOLaLAu
家の価値は下がっているのにリファイナンスってできるんですか？
９％で30年ローン組んでいるんだけれど、その家を売って、
新しい家を０％の利子で買いたいんですが、手伝ってもらえますか？
９％で30年ローン組んでいるんだけれど、その家を売って、
新しい家を０％の利子で買いたいんですが、手伝ってもらえますか？
Home sales, prices in deep plunge
http://money.cnn.com/2008/12/23/real_estate/home_sales_November/index.htm?postversion=2008122311
11月の販売数は前年比で予測よりもはるかに低い8.6%低下。
中間価格は前年比13.2%低下。
http://money.cnn.com/2008/12/23/real_estate/home_sales_November/index.htm?postversion=2008122311
11月の販売数は前年比で予測よりもはるかに低い8.6%低下。
中間価格は前年比13.2%低下。
128 ：名無しさん：2008/12/28(日) 02:00:07 ID:G4ItpyhX
誰だ！３０年固定が３．６なんてテキトーなこと書いてんの
さすがにそんなに低くないぞ 良くて５％まんなかだろ
さすがにそんなに低くないぞ 良くて５％まんなかだろ
129 ：名無しさん：2008/12/28(日) 07:59:30 ID:oyPJWAK+
130 ：名無しさん：2008/12/28(日) 08:10:13 ID:G4ItpyhX
そう言うならソースをだせ
今さらググれなんてのは無しな
今さらググれなんてのは無しな
金利が下がったら市況が好転するという説には注意が必要
米住宅ローン、返済条件変更後のデフォルト率が上昇
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-35587020081223
米住宅ローン、返済条件変更後のデフォルト率が上昇
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-35587020081223
132 ：名無しさん：2008/12/28(日) 09:35:09 ID:gMDoO2sl
.
133 ：名無しさん：2008/12/30(火) 00:57:57 ID:TR+phfJm
明日火曜日は１２月の最終火曜日なので、
１０月のケース・シラー住宅指数が発表されます。
お楽しみに
１０月のケース・シラー住宅指数が発表されます。
お楽しみに
134 ：名無しさん：2008/12/30(火) 03:18:27 ID:JVm/W4Gj
こういう人達ってその後どうなったの？
ttp://www.coloradosky.com/usrealestate.htm
ttp://usa-rei.com/
ttp://www.californiafudosan.com/
ttp://www.coloradosky.com/usrealestate.htm
ttp://usa-rei.com/
ttp://www.californiafudosan.com/
136 ：名無しさん：2008/12/31(水) 01:51:18 ID:KS3Jtw7a
2008年10月分の米国主要都市の住宅価格動向を示すケース・シラー指数が
今朝発表された。金融市場の信用不安に続き、不況が色濃くなった同月
には、住宅価格が全国各地で劇的スピードで落下していることが判明。
主要10都市の総合指数では前月に比べて２．０８％の価格落下、前年10月
に比べると１９．０６％の落下。主要20都市の総合指数は前月比で
２．１６％、前年比で１８．４％の落下。
同指数が調査する20都市を個々で見てみると、住宅価格指数は例外なく
落下。特に落下が激しいのは、フェニックス（前年比３３％）、LA（２８％）、
サンディエゴ（２７％）、SF（３１％）、マイアミ（２９％）、ラスベガス
（３２％）。これまで比較的価格が安定していた地域（NCシャーロット、
ダラス、シアトル）も下降の動きを見せている。
http://www2.standardandpoors.com/portal/site/sp/en/us/page.topic/indices_csmahp/0,0,0,0,0,0,0,0,0,1,1,0,0,0,0,0.html
137 ：名無しさん：2008/12/31(水) 01:53:14 ID:KS3Jtw7a
2008年10月のケースシラー住宅価格指数（前月比％）
AZ-Phoenix -3.30
CA-Los Angeles -2.56
CA-San Diego -3.05
CA-San Francisco -4.18
CO-Denver -1.46
DC-Washington -2.67
FL-Miami -2.97
FL-Tampa -3.39
GA-Atlanta -2.40
IL-Chicago -1.59
MA-Boston -1.12
MI-Detroit -4.51
MN-Minneapolis -3.39
NC-Charlotte -1.83
NV-Las Vegas -2.74
NY-New York -0.91
OH-Cleveland -1.01
OR-Portland -1.90
TX-Dallas -1.14
WA-Seattle -1.38
Composite-10 -2.08
Composite-20 -2.16
AZ-Phoenix -3.30
CA-Los Angeles -2.56
CA-San Diego -3.05
CA-San Francisco -4.18
CO-Denver -1.46
DC-Washington -2.67
FL-Miami -2.97
FL-Tampa -3.39
GA-Atlanta -2.40
IL-Chicago -1.59
MA-Boston -1.12
MI-Detroit -4.51
MN-Minneapolis -3.39
NC-Charlotte -1.83
NV-Las Vegas -2.74
NY-New York -0.91
OH-Cleveland -1.01
OR-Portland -1.90
TX-Dallas -1.14
WA-Seattle -1.38
Composite-10 -2.08
Composite-20 -2.16
138 ：名無しさん：2008/12/31(水) 01:54:26 ID:KS3Jtw7a
2008年10月のケースシラー住宅価格指数（前年同月比％）
AZ-Phoenix -32.65
CA-Los Angeles -27.93
CA-San Diego -26.68
CA-San Francisco -30.98
CO-Denver -5.17
DC-Washington -18.74
FL-Miami -29.03
FL-Tampa -19.84
GA-Atlanta -10.53
IL-Chicago -10.81
MA-Boston -6.00
MI-Detroit -20.39
MN-Minneapolis -16.29
NC-Charlotte -4.45
NV-Las Vegas -31.68
NY-New York -7.53
OH-Cleveland -6.18
OR-Portland -10.08
TX-Dallas -3.04
WA-Seattle -10.22
Composite-10 -19.06
Composite-20 -18.04
AZ-Phoenix -32.65
CA-Los Angeles -27.93
CA-San Diego -26.68
CA-San Francisco -30.98
CO-Denver -5.17
DC-Washington -18.74
FL-Miami -29.03
FL-Tampa -19.84
GA-Atlanta -10.53
IL-Chicago -10.81
MA-Boston -6.00
MI-Detroit -20.39
MN-Minneapolis -16.29
NC-Charlotte -4.45
NV-Las Vegas -31.68
NY-New York -7.53
OH-Cleveland -6.18
OR-Portland -10.08
TX-Dallas -3.04
WA-Seattle -10.22
Composite-10 -19.06
Composite-20 -18.04
139 ：名無しさん：2008/12/31(水) 01:57:35 ID:KS3Jtw7a
2008年10月のケースシラー住宅価格指数（各都市のピーク時に比較した％変化）
AZ-Phoenix -40.56
CA-Los Angeles -34.36
CA-San Diego -36.44
CA-San Francisco -36.15
CO-Denver -8.01
DC-Washington -26.35
FL-Miami -38.26
FL-Tampa -30.51
GA-Atlanta -12.24
IL-Chicago -13.71
MA-Boston -12.76
MI-Detroit -32.23
MN-Minneapolis -20.69
NC-Charlotte -5.78
NV-Las Vegas -39.28
NY-New York -11.95
OH-Cleveland -11.93
OR-Portland -10.76
TX-Dallas -4.64
WA-Seattle -11.36
Composite-10 -24.97
Composite-20 -23.42
AZ-Phoenix -40.56
CA-Los Angeles -34.36
CA-San Diego -36.44
CA-San Francisco -36.15
CO-Denver -8.01
DC-Washington -26.35
FL-Miami -38.26
FL-Tampa -30.51
GA-Atlanta -12.24
IL-Chicago -13.71
MA-Boston -12.76
MI-Detroit -32.23
MN-Minneapolis -20.69
NC-Charlotte -5.78
NV-Las Vegas -39.28
NY-New York -11.95
OH-Cleveland -11.93
OR-Portland -10.76
TX-Dallas -4.64
WA-Seattle -11.36
Composite-10 -24.97
Composite-20 -23.42
140 ：名無しさん：2008/12/31(水) 02:10:12 ID:KS3Jtw7a
各都市でケースシラー住宅価格指数がピークした月
AZ-Phoenix Jul-06
CA-Los Angeles Sep-06
CA-San Diego Nov-05
CA-San Francisco May-06
CO-Denver Aug-06
DC-Washington May-06
FL-Miami Dec-06
FL-Tampa Jul-06
GA-Atlanta Jul-07
IL-Chicago Sep-06
MA-Boston Sep-05
MI-Detroit Dec-05
MN-Minneapolis Sep-06
NC-Charlotte Aug-07
NV-Las Vegas Aug-06
NY-New York Jun-06
OH-Cleveland Jul-06
OR-Portland Jul-07
TX-Dallas Jun-07
WA-Seattle Jul-07
Composite-10 Jun-06
Composite-20 Jul-06
AZ-Phoenix Jul-06
CA-Los Angeles Sep-06
CA-San Diego Nov-05
CA-San Francisco May-06
CO-Denver Aug-06
DC-Washington May-06
FL-Miami Dec-06
FL-Tampa Jul-06
GA-Atlanta Jul-07
IL-Chicago Sep-06
MA-Boston Sep-05
MI-Detroit Dec-05
MN-Minneapolis Sep-06
NC-Charlotte Aug-07
NV-Las Vegas Aug-06
NY-New York Jun-06
OH-Cleveland Jul-06
OR-Portland Jul-07
TX-Dallas Jun-07
WA-Seattle Jul-07
Composite-10 Jun-06
Composite-20 Jul-06
メシウマすぎるwwwwwwwwww
まさかローンで買ってる馬鹿はいないよな？
どうすんの？
これからもっともっともーっと下がっていくのを涙目で眺めるの？
馬鹿なの？
まさかローンで買ってる馬鹿はいないよな？
どうすんの？
これからもっともっともーっと下がっていくのを涙目で眺めるの？
馬鹿なの？
PacificNWあんま下落してねえ・・・
1ドル70円代になったらドルいっぱい買って家買うんだ
昔の円高のときも、日本企業がアメリカの不動産買い漁って大損してたね。
146 ：名無しさん：2008/12/31(水) 17:23:45 ID:h53tVZMb
実体経済にとっては迅速に下がるとこまで下がった方が
いいんだろうけどな。
いいんだろうけどな。
147 ：名無しさん：2009/01/01(木) 00:17:47 ID:QvwER7IV
>>135
犯罪ものですなｗ
犯罪ものですなｗ
148 ：cpe-67-49-121-61.socal.res.rr.com：2009/01/01(木) 08:50:18 ID:z5MDkWP1
2009年こそは引っ越したいって思っているけれど、自分の払った
額よりマイナス20％になってしまった友人達は身動き出来なくて
買わないほうが良かったって後悔してるけれどね......
額よりマイナス20％になってしまった友人達は身動き出来なくて
買わないほうが良かったって後悔してるけれどね......
アクセス規制になったので、ふしあなさんしちゃいましたｗｗ
150 ：名無しさん：2009/01/01(木) 09:01:44 ID:Y002ZVBt
>>148 だったら「身動きすんな！」ってアドバイスしてやれよｗ
>>149
アドバイスは実際色々してるけれど結局今の家の支払いで、かなり生活が
きつい＆日本にも中々帰れなくなってきている人が増えてるのは確か
だよ。
子供の学校区の事もあるから簡単に引っ越せないし、マイナスでも今の場所に
留まる選択をしているようだよ。それを見守る事しか私も出来ないんだけれどね。
アドバイスは実際色々してるけれど結局今の家の支払いで、かなり生活が
きつい＆日本にも中々帰れなくなってきている人が増えてるのは確か
だよ。
子供の学校区の事もあるから簡単に引っ越せないし、マイナスでも今の場所に
留まる選択をしているようだよ。それを見守る事しか私も出来ないんだけれどね。
バブルに家を買って今売るのが一番馬鹿でしょ
バブル時に買ったとしてもずっと住んでる分には問題ない
ローンだって購入時に把握してるんだし…
下落した今得するのはファーストバイヤーだけ
バブル時に買ったとしてもずっと住んでる分には問題ない
ローンだって購入時に把握してるんだし…
下落した今得するのはファーストバイヤーだけ
>152
必ず２０年以上は住む、とかが前提なら気分的にまだ救われるが、
買った値段の数十％以上評価額が下落してるし、加えて高い金利
を払わされてるから悲惨。ローンの乗換えで低金利に抑えるのが、
現状でできる精一杯のこと。
含み損状態というのが何年続くのか？家はいつ売れるのか？
精神的にかなりキツイ。
必ず２０年以上は住む、とかが前提なら気分的にまだ救われるが、
買った値段の数十％以上評価額が下落してるし、加えて高い金利
を払わされてるから悲惨。ローンの乗換えで低金利に抑えるのが、
現状でできる精一杯のこと。
含み損状態というのが何年続くのか？家はいつ売れるのか？
精神的にかなりキツイ。
バブル時にＬＡの家・コンド見てたけど、なんであんなボロイ家がこんな値段なのか不思議でしかたなかった
日本の首都圏ですらまとも物件あるのにね
今下落してるって言うけど日本に比べたらまだまだ高すぎるよ
日本と比べる事事態が間違ってるんだろけどさ、さすがに築５０年以上の鬼糞ボロ家に$500G以上とかありえないよ
それをあのバブル時に買った人達って目が麻痺してんのかと思えて仕方ない…
日本の首都圏ですらまとも物件あるのにね
今下落してるって言うけど日本に比べたらまだまだ高すぎるよ
日本と比べる事事態が間違ってるんだろけどさ、さすがに築５０年以上の鬼糞ボロ家に$500G以上とかありえないよ
それをあのバブル時に買った人達って目が麻痺してんのかと思えて仕方ない…
>154
日本と比べるで思い出したけど、ちょうどバブルの時、日本との比較
で議論になってね、『アメリカは日本とは違うから』という理由で価格
が上がり続けることを正当化してる人がいた。
結果的に日本と比較して、『おかしい』と感じた人が大怪我せずに
すんだわけだが、やっぱり物の『価格の絶対値』を見分ける能力が
必要だと思う。
住宅の場合、平均所得の何倍くらいになってるかとか、直近数年の
価格上昇率を過去と比較したりとか、適切なパラメーターで現状分析
する努力が必要。
また世間が浮かれるようなブームが来ても、周囲に流されない強い
意志を持つことが大事だね。
日本と比べるで思い出したけど、ちょうどバブルの時、日本との比較
で議論になってね、『アメリカは日本とは違うから』という理由で価格
が上がり続けることを正当化してる人がいた。
結果的に日本と比較して、『おかしい』と感じた人が大怪我せずに
すんだわけだが、やっぱり物の『価格の絶対値』を見分ける能力が
必要だと思う。
住宅の場合、平均所得の何倍くらいになってるかとか、直近数年の
価格上昇率を過去と比較したりとか、適切なパラメーターで現状分析
する努力が必要。
また世間が浮かれるようなブームが来ても、周囲に流されない強い
意志を持つことが大事だね。
学区も治安も悪い、いわゆるワーキングクラスの住宅街の
さほど大きくも無ければ設備的にも素晴らしくない家が
ハーフミリオンを超えた時点でおかしいと思いましたよ。
ハーフミリオンの家って最低でも年収十万ドル超えてないと買えないよね？
さほど大きくも無ければ設備的にも素晴らしくない家が
ハーフミリオンを超えた時点でおかしいと思いましたよ。
ハーフミリオンの家って最低でも年収十万ドル超えてないと買えないよね？
年収5万ドル以下で頭金ゼロの利息払いで買えてたのが現実wwww
>>156 おかしいと思って、そこからさらに「これははじけるぞ」とかそこまで
思いました？ そこまで見越してた人いたらすごいな。 私が思ったのはね、
「わー大したことない家にもえらい値がついてるなー、家持つのも大変になって
くるなぁ」ってぐらい。そこから一歩進んで、このままの状態が続くなんてこと
あるわきゃない！ってそこまで頭まわらなかったよ。
私は2004年半ばに家買いました。ｶﾘﾌｫﾙﾆｱ…orz まだマーケットの頂点には
いってなかった、でも値がｸﾞﾝｸﾞﾝ上がってた時ですよ。 一日で売却！とか
そんな話がｺﾞﾛｺﾞﾛしてた。完全な売り手市場でしたね。
負け惜しみと言われるかもしれないけど、家のことはまあいいんですよ。
無理なローン組んでないし、ちゃんと払っていける金額のものを買ったから。
悔しいのは、不動産バブルによってかすごい好景気っぽかったじゃないですか、
で、私馬鹿みたいにせっせと投資したんですよ。まあ個人がやることだから
大した金額じゃないんですけどね、でも、お金に余裕があればそれをせっせとね。
2006･2007年と。それが今は軽く４０％↓だから。 それがつらい。
思いました？ そこまで見越してた人いたらすごいな。 私が思ったのはね、
「わー大したことない家にもえらい値がついてるなー、家持つのも大変になって
くるなぁ」ってぐらい。そこから一歩進んで、このままの状態が続くなんてこと
あるわきゃない！ってそこまで頭まわらなかったよ。
私は2004年半ばに家買いました。ｶﾘﾌｫﾙﾆｱ…orz まだマーケットの頂点には
いってなかった、でも値がｸﾞﾝｸﾞﾝ上がってた時ですよ。 一日で売却！とか
そんな話がｺﾞﾛｺﾞﾛしてた。完全な売り手市場でしたね。
負け惜しみと言われるかもしれないけど、家のことはまあいいんですよ。
無理なローン組んでないし、ちゃんと払っていける金額のものを買ったから。
悔しいのは、不動産バブルによってかすごい好景気っぽかったじゃないですか、
で、私馬鹿みたいにせっせと投資したんですよ。まあ個人がやることだから
大した金額じゃないんですけどね、でも、お金に余裕があればそれをせっせとね。
2006･2007年と。それが今は軽く４０％↓だから。 それがつらい。
不動産バブルがいつか弾けるのと予想していた人多いんじゃないかな？
金融工学だかなんだか知らんがあんな訳のわからん商品をつくりだし世界中にばらまいてた現実は
サブプライム問題後に初めて分かった事
そう今となって見れば愚かな出来事だが、当時は誰にも予測できなかった
長い人生の中で2004〜2006年に家を買う嵌め（しかもアメリカ）になった人は不運としか言いおうがない
金融工学だかなんだか知らんがあんな訳のわからん商品をつくりだし世界中にばらまいてた現実は
サブプライム問題後に初めて分かった事
そう今となって見れば愚かな出来事だが、当時は誰にも予測できなかった
長い人生の中で2004〜2006年に家を買う嵌め（しかもアメリカ）になった人は不運としか言いおうがない
このスレに書き込まれたコメント数を整理してみた
2004： 15コメント
2005： 56コメント
2006： 672コメント
2007： 1664コメント
2008： 446コメント
ケースシラーの数値から、各地のピーク価格は2006夏-2007夏
だったわけだが、特に2006末から2007年初あたりは、既に下がり
始めた地区があった一方で、2007夏のピークに向かって上がり
続ける地区があり、このスレでも議論が白熱（中傷合戦）してたｗ
結果的に、この時期に買ってしまった人が歴史的な高値づかみ。
2008は住宅価格の下落が決定的となり、あまり議論にならなかった。
面白いのは2004-2005のあたり。コメント数の少なさからも分かる
通り、住宅バブルの認識をしていた人が少なかったと思う。
interest only loanとか怪しいローンが流行しはじめたが、住宅価格
がドンドン上昇していったので、急いで買った人や、無理なローンを
安易に組んでしまった人がたくさんいただろうね。
2004： 15コメント
2005： 56コメント
2006： 672コメント
2007： 1664コメント
2008： 446コメント
ケースシラーの数値から、各地のピーク価格は2006夏-2007夏
だったわけだが、特に2006末から2007年初あたりは、既に下がり
始めた地区があった一方で、2007夏のピークに向かって上がり
続ける地区があり、このスレでも議論が白熱（中傷合戦）してたｗ
結果的に、この時期に買ってしまった人が歴史的な高値づかみ。
2008は住宅価格の下落が決定的となり、あまり議論にならなかった。
面白いのは2004-2005のあたり。コメント数の少なさからも分かる
通り、住宅バブルの認識をしていた人が少なかったと思う。
interest only loanとか怪しいローンが流行しはじめたが、住宅価格
がドンドン上昇していったので、急いで買った人や、無理なローンを
安易に組んでしまった人がたくさんいただろうね。
>>159
> 不動産バブルがいつか弾けるのと予想していた人多いんじゃないかな？
だよね。
いつがピークなのかはわからなかっても、こんな相場はおかしい、いつまでも
続くわけがないのは一般常識人ならわかっていた。
それでもまだまだいけるだろうと、投資目的で買ってしまった人もいるだろうね。
> 不動産バブルがいつか弾けるのと予想していた人多いんじゃないかな？
だよね。
いつがピークなのかはわからなかっても、こんな相場はおかしい、いつまでも
続くわけがないのは一般常識人ならわかっていた。
それでもまだまだいけるだろうと、投資目的で買ってしまった人もいるだろうね。
162 ：名無しさん：2009/01/04(日) 01:40:23 ID:oTsfgY49
俺ロサンゼルスで１０年前に今住んでる家買ったけど
下がったとはいえ、まだ当時の３倍の値だな。
だから俺の中では長期的にみればまだぜんぜん右肩上がり（笑
今の三分の一の値段にならないと不動産バブルって言われもピンとこないな。
下がったとはいえ、まだ当時の３倍の値だな。
だから俺の中では長期的にみればまだぜんぜん右肩上がり（笑
今の三分の一の値段にならないと不動産バブルって言われもピンとこないな。
三分の一になったらむしろデフｒ（ｒｙ
164 ：名無しさん：2009/01/04(日) 04:55:29 ID:LRLPz7QF
>>162
住宅価格はそんなに早く下がらない
ケースシラー住宅価格指数でみたって一番下がってるところで
ピーク時のたったの40%
一番流動性の高い株価がすでに10年前のレベルなんだから
住宅価格もその価格圏に向けてゆっくり落ちていくだけだと
思いますがね。
10年前に掴んでようとバブルのピーク時に掴んでいようと
いまこの状態で売れる人はまだ勝ち組だと思うよ。
不動産価格の下落はまだまだこれからなんだから･･･
住宅価格はそんなに早く下がらない
ケースシラー住宅価格指数でみたって一番下がってるところで
ピーク時のたったの40%
一番流動性の高い株価がすでに10年前のレベルなんだから
住宅価格もその価格圏に向けてゆっくり落ちていくだけだと
思いますがね。
10年前に掴んでようとバブルのピーク時に掴んでいようと
いまこの状態で売れる人はまだ勝ち組だと思うよ。
不動産価格の下落はまだまだこれからなんだから･･･
というか住む為に買うんだろ
166 ：名無しさん：2009/01/04(日) 05:14:37 ID:pxkcPi7d
確かに株価なんて一日で４０％下がるなんてたまーにあるけど、
不動産価格は３年、４年と時間かけてジワーっと下がってくな。
やっぱ住宅価格の適正価格はその地域に住んでる住民の年収の
せいぜい３倍から４倍ぐらいでしょう。例えば年収６万ドルの
人なら買って無理なく返済できる家の価格は２４万ドル位。まあ
ローン組めば節税効果もあるから３０万ドルくらいまでいけるかも
しれないが。
不動産価格は３年、４年と時間かけてジワーっと下がってくな。
やっぱ住宅価格の適正価格はその地域に住んでる住民の年収の
せいぜい３倍から４倍ぐらいでしょう。例えば年収６万ドルの
人なら買って無理なく返済できる家の価格は２４万ドル位。まあ
ローン組めば節税効果もあるから３０万ドルくらいまでいけるかも
しれないが。
167 ：名無しさん：2009/01/04(日) 05:15:29 ID:oTsfgY49
>>164
ローンもほとんど残ってないし、今のペイメントじゃこのご時世
１ベッドの狭いアパートも借りれないし、売る気なんてサラサラないもんね〜！
それより売る理由がまったくないぴょ〜ん。
だから１０年前の値段に戻ったところで痛くも痒くもないで〜つ。
ローンもほとんど残ってないし、今のペイメントじゃこのご時世
１ベッドの狭いアパートも借りれないし、売る気なんてサラサラないもんね〜！
それより売る理由がまったくないぴょ〜ん。
だから１０年前の値段に戻ったところで痛くも痒くもないで〜つ。
168 ：名無しさん：2009/01/04(日) 05:21:20 ID:pxkcPi7d
＞＞１６６
もちろんダウンペイメント多く払えるならかえる家の価格も上がるが。
それでも住宅の適正価格はその地域に住んでる住民平均年収の４倍位
であるべき。それ以上の値段はバブル。
もちろんダウンペイメント多く払えるならかえる家の価格も上がるが。
それでも住宅の適正価格はその地域に住んでる住民平均年収の４倍位
であるべき。それ以上の値段はバブル。
169 ：名無しさん：2009/01/04(日) 05:23:17 ID:oTsfgY49
>>168
都会と田舎でも違うでしょ？
都会と田舎でも違うでしょ？
170 ：名無しさん：2009/01/04(日) 05:28:53 ID:TkbLa+OT
１０〜２０年と同じ家、地区に住むことの出来る精神性が理解できないｗ
転売ｷﾁとか引越しｷﾁが騒いでるだけか
172 ：名無しさん：2009/01/04(日) 05:38:21 ID:pxkcPi7d
>>169
そりゃそうだ。例えば
Santa Monica - median income for a family = $100,996
Louisville, Kentucky - median income for a family = $49,161
そりゃそうだ。例えば
Santa Monica - median income for a family = $100,996
Louisville, Kentucky - median income for a family = $49,161
173 ：名無しさん：2009/01/04(日) 05:41:06 ID:oTsfgY49
>>170
学校区も最高だし（それでも子供はプライベート入れてるけど）
近所も穏やかな家族ばっかりだし、ビジネスも安泰だし、、、
引っ越す理由がないんだよね〜。
まっ子供が巣立ったら考えるかもしれんけど、まだ先だし。
あと１０年は住むぞｗ
学校区も最高だし（それでも子供はプライベート入れてるけど）
近所も穏やかな家族ばっかりだし、ビジネスも安泰だし、、、
引っ越す理由がないんだよね〜。
まっ子供が巣立ったら考えるかもしれんけど、まだ先だし。
あと１０年は住むぞｗ
174 ：名無しさん：2009/01/04(日) 05:46:06 ID:oTsfgY49
175 ：名無しさん：2009/01/04(日) 06:34:22 ID:LRLPz7QF
>>167
別に167が売るかどうかは俺にはどうでもいいことだけれど
賃貸の価格は去年の中ごろをピークに下がってきてるよ
といってもバブってた場所でまだ2005年ぐらいのレベルだがね
大体歴史的に見てcommercial real estateはresidentialの
1年半遅れぐらいで価格が推移する
>>174
172じゃねーけど歴史的・統計的な適正平均住宅価格の計算でいくとその通りなんだよ
というか俺はずっとmedianの3倍だと思ってたけどいまは4倍って考え方が主流なの？>>172
住宅価格がmedianの3倍まで落ちるか、medianが住宅価格の1/3まで上がるかって
考えると住宅価格はまだまだ落ちる余地ありまくりだな
別に167が売るかどうかは俺にはどうでもいいことだけれど
賃貸の価格は去年の中ごろをピークに下がってきてるよ
といってもバブってた場所でまだ2005年ぐらいのレベルだがね
大体歴史的に見てcommercial real estateはresidentialの
1年半遅れぐらいで価格が推移する
>>174
172じゃねーけど歴史的・統計的な適正平均住宅価格の計算でいくとその通りなんだよ
というか俺はずっとmedianの3倍だと思ってたけどいまは4倍って考え方が主流なの？>>172
住宅価格がmedianの3倍まで落ちるか、medianが住宅価格の1/3まで上がるかって
考えると住宅価格はまだまだ落ちる余地ありまくりだな
176 ：名無しさん：2009/01/04(日) 07:00:11 ID:TkbLa+OT
ひとところに長居するのは精神異常じゃないか？
ワイフも同じ 同じ女と何十年もファックしてるヤツは精神異常
ワイフも同じ 同じ女と何十年もファックしてるヤツは精神異常
>>175
自分は少なくとも15年以上前に家の価格は平均年収の３〜４年分、
高くて5年分だと何かで読んだ。
当時の日本では(今は知らんｗ）とてもそんな価格では無理。
まだまだ下がると思う。
ピーク時より４０％下がってるベガスでもまだバブル時よりは高い。
もっとも差し押さえ物件の投売りはバブル以前の値段で投売り中。
自分は少なくとも15年以上前に家の価格は平均年収の３〜４年分、
高くて5年分だと何かで読んだ。
当時の日本では(今は知らんｗ）とてもそんな価格では無理。
まだまだ下がると思う。
ピーク時より４０％下がってるベガスでもまだバブル時よりは高い。
もっとも差し押さえ物件の投売りはバブル以前の値段で投売り中。
178 ：名無しさん：2009/01/04(日) 07:35:57 ID:oTsfgY49
>>178
median incomeの何倍って普通それぞれの土地でのって話しでしょう？
median incomeの何倍って普通それぞれの土地でのって話しでしょう？
ID: oTsfgY49 は馬鹿だな。
今売って引っ越すのが勝ち組になるチャンスなのにな。
これから確実に半値とかに下がっていく資産をつまらん拘りで持ち続ける
なんて馬鹿のすることだ。
ずっと住むから家の価値なんて意味がないとか言ってる馬鹿がいるけど
単なる負け惜しみだな。
どう考えても自分が必死で働いてる横で持ってる金が目減りしていくのを
眺めてると精神的にやられるわ。
俺はこの国は日本のバブル崩壊よりひどいことになって何十年か前の
水準にまで落ちていくと思う。
皆逃げ帰る国があるからな、日本や欧州の国民と違って単に自国より
給料なんかがいいから一時的にいるだけのやつらばっかりだし。
今頃日本の奴らはメシウマなんだろうな...
今売って引っ越すのが勝ち組になるチャンスなのにな。
これから確実に半値とかに下がっていく資産をつまらん拘りで持ち続ける
なんて馬鹿のすることだ。
ずっと住むから家の価値なんて意味がないとか言ってる馬鹿がいるけど
単なる負け惜しみだな。
どう考えても自分が必死で働いてる横で持ってる金が目減りしていくのを
眺めてると精神的にやられるわ。
俺はこの国は日本のバブル崩壊よりひどいことになって何十年か前の
水準にまで落ちていくと思う。
皆逃げ帰る国があるからな、日本や欧州の国民と違って単に自国より
給料なんかがいいから一時的にいるだけのやつらばっかりだし。
今頃日本の奴らはメシウマなんだろうな...
181 ：名無しさん：2009/01/04(日) 08:06:38 ID:pxkcPi7d
182 ：名無しさん：2009/01/04(日) 08:14:10 ID:oTsfgY49
>>179
君、分かってないな。
例えばサンタモニカでガチに家持てるやつが本当に１０万ドル程度の
収入しかないと思うか？そんな数字に惑わされちゃいかんよ。
良地域に行けば行くほどmedian incomeなんて数字は実態とかけ離れていくんだから。
>>180
心配ご無用。
もう十分勝ってるから、これから組に入る気はないよｗ
＞どう考えても自分が必死で働いてる横で持ってる金が目減りしていくのを
＞眺めてると精神的にやられるわ。
完全に〇乏人の発想ですな。
はなから自分の家を資産なんて思ってないからぜんぜんＯＫでつよｗ
君、分かってないな。
例えばサンタモニカでガチに家持てるやつが本当に１０万ドル程度の
収入しかないと思うか？そんな数字に惑わされちゃいかんよ。
良地域に行けば行くほどmedian incomeなんて数字は実態とかけ離れていくんだから。
>>180
心配ご無用。
もう十分勝ってるから、これから組に入る気はないよｗ
＞どう考えても自分が必死で働いてる横で持ってる金が目減りしていくのを
＞眺めてると精神的にやられるわ。
完全に〇乏人の発想ですな。
はなから自分の家を資産なんて思ってないからぜんぜんＯＫでつよｗ
>>182
必死だな、可哀想に。
家の価格を気にしないならこんなとこで人を馬鹿にせんでもいいだろ。
本当はつらいんだろ？正直になれよ。
家を資産と思ったりしてないならここで必死に草なんか生やさずに自分の
庭の手入れでもしとけよ。
必死だな、可哀想に。
家の価格を気にしないならこんなとこで人を馬鹿にせんでもいいだろ。
本当はつらいんだろ？正直になれよ。
家を資産と思ったりしてないならここで必死に草なんか生やさずに自分の
庭の手入れでもしとけよ。
184 ：名無しさん：2009/01/04(日) 08:31:36 ID:oTsfgY49
まあ、ID:oTsfgY49さんみたいに子育て真っ最中で、今住んでる
ところを離れるつもりはない、、というのは理解できるよ。
本当に現時点でも買値の３倍なら、気にする必要もないしね。
ただし10年前に買った人と、ここ数年で買った人では状況が違い
すぎるから、ID:oTsfgY49さんの話しが参考にならんのは確かだｗ
住宅市場が崩壊した中で、年収比での適正価格の考え方とか、
今後購入する人が参考になるような情報交換をした方が建設的だろう。
ところを離れるつもりはない、、というのは理解できるよ。
本当に現時点でも買値の３倍なら、気にする必要もないしね。
ただし10年前に買った人と、ここ数年で買った人では状況が違い
すぎるから、ID:oTsfgY49さんの話しが参考にならんのは確かだｗ
住宅市場が崩壊した中で、年収比での適正価格の考え方とか、
今後購入する人が参考になるような情報交換をした方が建設的だろう。
2009年皆が知っていることは不動産価格の下落
家持ちだからとかずっと住むとかは個人的な事情であって下落する事に変わりない
今売って後で買いなおす これだけでもいくらか儲かる 絶対とは言わないがかなりの確率
しかしだ、売るに売れないのが今の現実
今の経済状況を見れば不動産の下落は確実でしょうが、逆に言えば不動産さえ立ち直れば経済も持ち直す
米国はそれに必死だと思うがそう簡単ではない
過去の不況はインフレが解決してくれたが今回はデフレ傾向にある
物価が下がれば売上も下がる そしたら収入も下がって消費も下がる
結論から言えば我々には未来がない 世界は既に終わってしまったんだよ
家持ちだからとかずっと住むとかは個人的な事情であって下落する事に変わりない
今売って後で買いなおす これだけでもいくらか儲かる 絶対とは言わないがかなりの確率
しかしだ、売るに売れないのが今の現実
今の経済状況を見れば不動産の下落は確実でしょうが、逆に言えば不動産さえ立ち直れば経済も持ち直す
米国はそれに必死だと思うがそう簡単ではない
過去の不況はインフレが解決してくれたが今回はデフレ傾向にある
物価が下がれば売上も下がる そしたら収入も下がって消費も下がる
結論から言えば我々には未来がない 世界は既に終わってしまったんだよ
勝手に終わらすなよwww
ID:oTsfgY49は家を売っていないのになんで
10年前より３倍も上がったって言えるの？
Home Equity Loan を引き出した人が同じ様な事を言っているのを耳にするけど。
家の評価額が上がった所で持ち主って何か得する？
周りの家も同じように値上がりしてるから
条件がより良い家には引っ越せないし。
ど田舎に引っ越すしか利益を確定できなくない？
あとは老人ホームに入る時とか。
10年前より３倍も上がったって言えるの？
Home Equity Loan を引き出した人が同じ様な事を言っているのを耳にするけど。
家の評価額が上がった所で持ち主って何か得する？
周りの家も同じように値上がりしてるから
条件がより良い家には引っ越せないし。
ど田舎に引っ越すしか利益を確定できなくない？
あとは老人ホームに入る時とか。
Seeing ahead in 2009
http://www.boston.com/realestate/news/articles/2009/01/04/seeing_ahead_in_2009/
Case-ShillerのKarl Caseの2009年の展望についての質問に対して答えは"Maybe"。
http://www.boston.com/realestate/news/articles/2009/01/04/seeing_ahead_in_2009/
Case-ShillerのKarl Caseの2009年の展望についての質問に対して答えは"Maybe"。
知り合いでさ〜2005年か6年に家買ったんだってさ
借りるぐらいなら買って利息だけ払ってればいい
帰国する時に高く売れれば儲けもん
ただそれだけの為に買ったらしい
たぶんこんな人たちがウン万人とかいるんでしょ？
売るに売れないとはこの事？
借りるぐらいなら買って利息だけ払ってればいい
帰国する時に高く売れれば儲けもん
ただそれだけの為に買ったらしい
たぶんこんな人たちがウン万人とかいるんでしょ？
売るに売れないとはこの事？
191 ：名無しさん：2009/01/05(月) 02:49:11 ID:+CiIZezu
>>188
またバカが湧いてきたなｗ
だから〜
最初から自分の家を資産だなんてあてにしてないから利益確定する必要もないの
でも、元本はほとんど残ってなくて家はあるからある意味強制貯金みたいにはなってるけどな
どっちにしろ資産は自分のビジネスでキッチリ築いてるから余裕でつよ
＞家を売っていないのになんで
＞10年前より３倍も上がったって言えるの？
＞周りの家も同じように値上がりしてるから
＞条件がより良い家には引っ越せないし。
まわりの家が１０年前より値上がりして、それが自分の買った値段の３倍程度で
売買されてるんだから、１０年前より評価額が３倍になってるってのは言えるでしょｗ
簡単な算数の問題ですよｗ
って書いたけど、もう一回言うぞ！
自分の家を資産だなんて思ってないから無問題、だから利益確定する必要もない。
今の家に住むのは家族が平和に暮らせるから、ただそれだけでつよ〜
情報が古かろうが新しかろうが、そこから何かを感じとるのが賢者なんだけど。。。
君には難しそうでつね
またバカが湧いてきたなｗ
だから〜
最初から自分の家を資産だなんてあてにしてないから利益確定する必要もないの
でも、元本はほとんど残ってなくて家はあるからある意味強制貯金みたいにはなってるけどな
どっちにしろ資産は自分のビジネスでキッチリ築いてるから余裕でつよ
＞家を売っていないのになんで
＞10年前より３倍も上がったって言えるの？
＞周りの家も同じように値上がりしてるから
＞条件がより良い家には引っ越せないし。
まわりの家が１０年前より値上がりして、それが自分の買った値段の３倍程度で
売買されてるんだから、１０年前より評価額が３倍になってるってのは言えるでしょｗ
簡単な算数の問題ですよｗ
って書いたけど、もう一回言うぞ！
自分の家を資産だなんて思ってないから無問題、だから利益確定する必要もない。
今の家に住むのは家族が平和に暮らせるから、ただそれだけでつよ〜
情報が古かろうが新しかろうが、そこから何かを感じとるのが賢者なんだけど。。。
君には難しそうでつね
まあ、あれだ。
大阪の千里に40年前に家買った人を考えてみればいい。
借金はもう残ってない。
評価額は購入時よりもはるかに高い。
でも、買う人がいないから売れない。
これ以上借金しなくていいから幸せと思う人もいるだろう。
引退して、あちこちに旅行したいのだけど、家を処分できないから不満だ、と思う人もいるだろう。
要は本人が幸せと思ってれば、他人がとやかくいう必要はない。
俺は買った家を元嫁さんにとられちゃったけど、今はそれでよかったｔ思ってる。
株でやってけるし、株の方が流動性が高い。
相場の動きに応じて儲け方も変えられる。
家はBuy & Holdしかできないのがつらい。
大阪の千里に40年前に家買った人を考えてみればいい。
借金はもう残ってない。
評価額は購入時よりもはるかに高い。
でも、買う人がいないから売れない。
これ以上借金しなくていいから幸せと思う人もいるだろう。
引退して、あちこちに旅行したいのだけど、家を処分できないから不満だ、と思う人もいるだろう。
要は本人が幸せと思ってれば、他人がとやかくいう必要はない。
俺は買った家を元嫁さんにとられちゃったけど、今はそれでよかったｔ思ってる。
株でやってけるし、株の方が流動性が高い。
相場の動きに応じて儲け方も変えられる。
家はBuy & Holdしかできないのがつらい。
>>162 名無しさん [] 2009/01/04(日) 01:40:23 ID:oTsfgY49
>俺ロサンゼルスで１０年前に今住んでる家買ったけど
>下がったとはいえ、まだ当時の３倍の値だな。
>
>だから俺の中では長期的にみればまだぜんぜん右肩上がり（笑
>今の三分の一の値段にならないと不動産バブルって言われもピンとこないな。
バブル崩壊って意味なんだろうけどそもそもの発端はこのレスから始まってしまった
ピンとこないというのは>>162個人的な意見であって
今このバブル崩壊を目の前にしてピンとこないとか言ってる訳の分らん奴は叩かれて当然ですね
>俺ロサンゼルスで１０年前に今住んでる家買ったけど
>下がったとはいえ、まだ当時の３倍の値だな。
>
>だから俺の中では長期的にみればまだぜんぜん右肩上がり（笑
>今の三分の一の値段にならないと不動産バブルって言われもピンとこないな。
バブル崩壊って意味なんだろうけどそもそもの発端はこのレスから始まってしまった
ピンとこないというのは>>162個人的な意見であって
今このバブル崩壊を目の前にしてピンとこないとか言ってる訳の分らん奴は叩かれて当然ですね
195 ：名無しさん：2009/01/05(月) 04:42:17 ID:bH/XKDac
>>186
別のレスで書いたけど不動産が持ち直すには
バブってた頃の不動産価格＝適正価格にならなきゃいけないから
適正価格をmedianの3倍とすると、世帯収入はあとどれぐらい
あがらなきゃいけないだろうね。
というわけで不動産価格がいまのmedianの3倍レベルまで落ちてくるのが妥当
1990年代のIT革命みたいにIT化による生産性の劇的な
向上(＝GDPアップ＝インフレ＝給料アップ)も見込めないしなあ
あるとしたらエネルギー革命とか？
フセインがグリーンニューディールだっけ？なんかやるみたいだけど
いまの不況を吹っ飛ばすぐらいの革命ってーと
もうオイルなんてイラネってレベルだよな。まあ無理だよな。
ITバブル
↓
不動産バブル
↓
commodityバブル
↓
国債バブル ←いまここ
>>188
＞家の評価額が上がった所で持ち主って何か得する？
property taxが上がるから損はするけどな
まあ資産価値があがればバランスシートを見ながら
ニヤニヤできるから精神的にはプラス？
別のレスで書いたけど不動産が持ち直すには
バブってた頃の不動産価格＝適正価格にならなきゃいけないから
適正価格をmedianの3倍とすると、世帯収入はあとどれぐらい
あがらなきゃいけないだろうね。
というわけで不動産価格がいまのmedianの3倍レベルまで落ちてくるのが妥当
1990年代のIT革命みたいにIT化による生産性の劇的な
向上(＝GDPアップ＝インフレ＝給料アップ)も見込めないしなあ
あるとしたらエネルギー革命とか？
フセインがグリーンニューディールだっけ？なんかやるみたいだけど
いまの不況を吹っ飛ばすぐらいの革命ってーと
もうオイルなんてイラネってレベルだよな。まあ無理だよな。
ITバブル
↓
不動産バブル
↓
commodityバブル
↓
国債バブル ←いまここ
>>188
＞家の評価額が上がった所で持ち主って何か得する？
property taxが上がるから損はするけどな
まあ資産価値があがればバランスシートを見ながら
ニヤニヤできるから精神的にはプラス？
196 ：名無しさん：2009/01/05(月) 06:49:51 ID:+CiIZezu
＞バブル崩壊って意味なんだろうけどそもそもの発端はこのレスから始まってしまった
＞ピンとこないというのは>>162個人的な意見であって
＞今このバブル崩壊を目の前にしてピンとこないとか言ってる訳の分らん奴は叩かれて当然ですね
何ひとりで意味不明なこと言ってるの？ｗ
もうちょっと自分自身整理してから書き込んでくれるかな？
つーか、掲示板で個人的な意見書かなくて他に何書くの？マジで教えてｗ
＞ピンとこないというのは>>162個人的な意見であって
＞今このバブル崩壊を目の前にしてピンとこないとか言ってる訳の分らん奴は叩かれて当然ですね
何ひとりで意味不明なこと言ってるの？ｗ
もうちょっと自分自身整理してから書き込んでくれるかな？
つーか、掲示板で個人的な意見書かなくて他に何書くの？マジで教えてｗ
>>195
IT革命のような物は無理だろ。
エネルギーとかはアメリカの既存の消費社会やオイルを無視する方向性
だからな。
次のバブルはアメリカそのものを否定する、つまりアメリカが負け組に
なる形で他の国から出てくるもんだと思う。
この国はもう終わったってこった。
IT革命のような物は無理だろ。
エネルギーとかはアメリカの既存の消費社会やオイルを無視する方向性
だからな。
次のバブルはアメリカそのものを否定する、つまりアメリカが負け組に
なる形で他の国から出てくるもんだと思う。
この国はもう終わったってこった。
>？まわりの家が１０年前より値上がりして、それが自分の買った値段の３倍程度で
>売買されてるんだから、１０年前より評価額が３倍になってるってのは言えるでしょｗ
>簡単な算数の問題ですよｗ
このご時世にこんな事言ってる馬鹿はじめて見たわw
ご近所の家が売れたからって自分の家も同じ値段で売れる可能性なんてどこにもないのに。
>売買されてるんだから、１０年前より評価額が３倍になってるってのは言えるでしょｗ
>簡単な算数の問題ですよｗ
このご時世にこんな事言ってる馬鹿はじめて見たわw
ご近所の家が売れたからって自分の家も同じ値段で売れる可能性なんてどこにもないのに。
201 ：名無しさん：2009/01/05(月) 11:29:23 ID:+CiIZezu
隣家と倍以上評価が違うなんて普通にあること。
ましてや周りの家と比べたら全く違う評価になるなんて、
不動産の世界じゃ良くあること。
ましてや周りの家と比べたら全く違う評価になるなんて、
不動産の世界じゃ良くあること。
なんでビジネスでしっかり資産を築いている人がこのスレに入り浸って
いかに自分の家が価値があるか力説してるのさ。
しかも自分の家を資産なんて思っていないって。
やってる事矛盾してるよ。
馬鹿なの？死ぬの？
いかに自分の家が価値があるか力説してるのさ。
しかも自分の家を資産なんて思っていないって。
やってる事矛盾してるよ。
馬鹿なの？死ぬの？
家を売りたい人も
売る気さらさらない人奴も
この下落で必死だな
一生住むから関係ないとか言われてもあらそうですかで終わりでしょ
このスレで大事なのはどこまで下落しいつ頃が買い時なのか
そこを議論してくれよ
己の家の事はもういいよ
売る気さらさらない人奴も
この下落で必死だな
一生住むから関係ないとか言われてもあらそうですかで終わりでしょ
このスレで大事なのはどこまで下落しいつ頃が買い時なのか
そこを議論してくれよ
己の家の事はもういいよ
資産形成としての家なら、もう買わないほうがいい。
住む場所としての家なら、借りるほうが身動き軽くてよい。
いい仕事を求めて全米流浪するような時代が来るよ。
住む場所としての家なら、借りるほうが身動き軽くてよい。
いい仕事を求めて全米流浪するような時代が来るよ。
206 ：名無しさん：2009/01/06(火) 07:12:09 ID:4G6lHTc+
429 名前： 名無しさん 投稿日： 2006/07/27(木) 14:41:50 ID:mjvFZ5GP
相場の数字で見ると、不動産は上がる時はパッと上がるが、下がる時はじりじり下がる。
ただそれはあくまでも「相場の数字」の話。個人の不動産所有者にとっては、「じりじり下がる」は高値のまま売り手がつかない状態。で、気が付いたらピークの３分の１になってたりするわけ。
434 名前： 名無しさん 投稿日： 2006/07/28(金) 01:21:06 ID:D/KV3/zN
株と違って「上がる時はパッと上がるが、下がる時はじりじり下がる」のは
資産家や業者ならともかく、多くの人は不動産はただ一つしかもっていないから。
そのため強いこだわりが出来、市場はスムーズに動かない。
不動産が上がるメカニズムは、単純かつ非合理なもの。
例えば、相場が５０００万の地区に業者が入り、或る人から１億で買ったら
その情報はたちまち地区の人に広まり、その日以降、みんな１億未満では売らなくなる。
業者が入っただけで、ひと月の間にその地区の相場は倍になってしまう。
土地バブルになると、これが繰り返されて、あっと言う間に５倍で２億５千万、みたいなケースも出てくる。
下がるメカニズムはこの逆で、「２億５千万」というのが頭に焼きついていると
例えば合理的な価格が８０００万円に下がってしまっていても、そんな値段で売ることに、みんな強い抵抗がある。
だから、売買自体が成立しなくなる。
しかしこういうときでも、「２億円なら安くなった、買おう」「２億円なら仕方が無い、売ろう」という人たちがごく少数いるため
相場の数字はあくまで２億円と出る。しかし、これは合理的な価格からは乖離している。
で、売れずにグズグズしているうちにずるずると下がり続け、ますます不利になる。
相場の数字で見ると、不動産は上がる時はパッと上がるが、下がる時はじりじり下がる。
ただそれはあくまでも「相場の数字」の話。個人の不動産所有者にとっては、「じりじり下がる」は高値のまま売り手がつかない状態。で、気が付いたらピークの３分の１になってたりするわけ。
434 名前： 名無しさん 投稿日： 2006/07/28(金) 01:21:06 ID:D/KV3/zN
株と違って「上がる時はパッと上がるが、下がる時はじりじり下がる」のは
資産家や業者ならともかく、多くの人は不動産はただ一つしかもっていないから。
そのため強いこだわりが出来、市場はスムーズに動かない。
不動産が上がるメカニズムは、単純かつ非合理なもの。
例えば、相場が５０００万の地区に業者が入り、或る人から１億で買ったら
その情報はたちまち地区の人に広まり、その日以降、みんな１億未満では売らなくなる。
業者が入っただけで、ひと月の間にその地区の相場は倍になってしまう。
土地バブルになると、これが繰り返されて、あっと言う間に５倍で２億５千万、みたいなケースも出てくる。
下がるメカニズムはこの逆で、「２億５千万」というのが頭に焼きついていると
例えば合理的な価格が８０００万円に下がってしまっていても、そんな値段で売ることに、みんな強い抵抗がある。
だから、売買自体が成立しなくなる。
しかしこういうときでも、「２億円なら安くなった、買おう」「２億円なら仕方が無い、売ろう」という人たちがごく少数いるため
相場の数字はあくまで２億円と出る。しかし、これは合理的な価格からは乖離している。
で、売れずにグズグズしているうちにずるずると下がり続け、ますます不利になる。
207 ：名無しさん：2009/01/06(火) 09:20:03 ID:mU/xjMW0
>>200
このご時世にこんな事言ってる馬鹿はじめて見たわw
ご近所の家が売れたからって自分の家も同じ値段で売れる可能性なんてどこにもないのに。
なに、このバカ？
可能性だけでいいのであれば、「近所より高値で売れる可能性も十分にある」も、おK。
だいたい論じている物件の各種条件、コンディション等の情報もな〜んも無いのに
「自分の家も同じ値段で売れる可能性なんて"どこにも"ない」なんて結論がどうしてでてくる？
こんなご時世ってだけで、全ての物件がイコールになっちまうのか、お前の脳内じゃ。
両親が昆虫かなにかだったんで、自身も昆虫並みにバカになったのか？
どうやったらそんなにバカなままで生きていけるんだ？
このご時世にこんな事言ってる馬鹿はじめて見たわw
ご近所の家が売れたからって自分の家も同じ値段で売れる可能性なんてどこにもないのに。
なに、このバカ？
可能性だけでいいのであれば、「近所より高値で売れる可能性も十分にある」も、おK。
だいたい論じている物件の各種条件、コンディション等の情報もな〜んも無いのに
「自分の家も同じ値段で売れる可能性なんて"どこにも"ない」なんて結論がどうしてでてくる？
こんなご時世ってだけで、全ての物件がイコールになっちまうのか、お前の脳内じゃ。
両親が昆虫かなにかだったんで、自身も昆虫並みにバカになったのか？
どうやったらそんなにバカなままで生きていけるんだ？
（* ´∀｀）ｳﾌﾌ…
もうこいつのボロ家の話やめよ〜ぜ
築100年以上かもしれない家をここまで引っ張るお前もすげ〜よ
そうたとえヤローが家を持っていなかったとしても誰も何も思わないから
築100年以上かもしれない家をここまで引っ張るお前もすげ〜よ
そうたとえヤローが家を持っていなかったとしても誰も何も思わないから
>>206
同意。
例えばリスティングの値段は30万ドル前後であっても
それで売れているかどうかは別問題。
差し押さえ物件で同地区の似たような物件が半額で出ていることは
普通にある。
もちろん売る気がなければ関係ない話。
同意。
例えばリスティングの値段は30万ドル前後であっても
それで売れているかどうかは別問題。
差し押さえ物件で同地区の似たような物件が半額で出ていることは
普通にある。
もちろん売る気がなければ関係ない話。
>>210
普通家を買う時は近所の最近の売買値段を参考にするんじゃないの？
普通家を買う時は近所の最近の売買値段を参考にするんじゃないの？
まあもう家持ってる奴はどうでも良いよ、
ケースシラーが後何年で底打つか賭けようぜ。
06年には下がり始めてるんだよね。
普通、株の方が先に下がってそれから土地が下げ始めるのに。
日本とは違うんだな。
俺はたぶん10年過ぎないと下げ止まらないと思うわ。それから2-3年底値這って
それ以降は微増すると思う。
ケースシラーが後何年で底打つか賭けようぜ。
06年には下がり始めてるんだよね。
普通、株の方が先に下がってそれから土地が下げ始めるのに。
日本とは違うんだな。
俺はたぶん10年過ぎないと下げ止まらないと思うわ。それから2-3年底値這って
それ以降は微増すると思う。
213 ：名無しさん：2009/01/06(火) 11:39:22 ID:ZZ635YI4
>>210
＞差し押さえ物件で同地区の似たような物件が半額で出ていることは
＞普通にある。
こういうの見ると何にも知らないんだな〜と思う。
ある程度まともな差し押さえ物件はスタート価格こそ低くても
複数オファーが入るから、そのほとんどがマーケットプライスに
近い値段で売買されるんだよ。
だから３０万の物件の隣の差し押さえが半額なんてありえない。
どっちにしろ差し押さえなんて、まともな地域にはそう出ないけどね。
君たちそんなことだから家が買えないんだお。
夢は寝てみるもんだお。
＞差し押さえ物件で同地区の似たような物件が半額で出ていることは
＞普通にある。
こういうの見ると何にも知らないんだな〜と思う。
ある程度まともな差し押さえ物件はスタート価格こそ低くても
複数オファーが入るから、そのほとんどがマーケットプライスに
近い値段で売買されるんだよ。
だから３０万の物件の隣の差し押さえが半額なんてありえない。
どっちにしろ差し押さえなんて、まともな地域にはそう出ないけどね。
君たちそんなことだから家が買えないんだお。
夢は寝てみるもんだお。
214 ：名無しさん：2009/01/06(火) 11:44:34 ID:ZZ635YI4
215 ：名無しさん：2009/01/06(火) 11:54:33 ID:ZZ635YI4
>213-215
の話しが本当だとしても、全体で見れば極めて小数だから意味がないのだ。
『まともな地区』『人気地区』論は、このスレにも昔からあってだなｗ
2007くらいまでは統計的にそうかな？という感じだったが、08年になると
そういう地区でも値崩れが始まってる。
http://www.dqnews.com/News/California/Bay-Area/RRBay081218.aspx
差し押さえも確実に増えてる
http://www.dqnews.com/News/California/CA-Foreclosures/RRFor081023.aspx
あなたの知ってる地区がそうだとしても、上記のように統計に出ない更に絞られた
地区になるので参考にならん。ほとんどの人は今後も住宅価格が下がり続ける地区の
どこかに家を買う可能性が高く、ケースシラーが客観的な重要指標であることに間違いない。
あとさあ、>213-215の文章がバカすぎて信用性がないよｗ
の話しが本当だとしても、全体で見れば極めて小数だから意味がないのだ。
『まともな地区』『人気地区』論は、このスレにも昔からあってだなｗ
2007くらいまでは統計的にそうかな？という感じだったが、08年になると
そういう地区でも値崩れが始まってる。
http://www.dqnews.com/News/California/Bay-Area/RRBay081218.aspx
差し押さえも確実に増えてる
http://www.dqnews.com/News/California/CA-Foreclosures/RRFor081023.aspx
あなたの知ってる地区がそうだとしても、上記のように統計に出ない更に絞られた
地区になるので参考にならん。ほとんどの人は今後も住宅価格が下がり続ける地区の
どこかに家を買う可能性が高く、ケースシラーが客観的な重要指標であることに間違いない。
あとさあ、>213-215の文章がバカすぎて信用性がないよｗ
不動産投資やってるのなら、Foreclosureのレポートくらい買ってるだろ。
中間価格で100万ドル軽く越える地区でもForeclosureは目立ち始めた。
中間価格で100万ドル軽く越える地区でもForeclosureは目立ち始めた。
218 ：名無しさん：2009/01/06(火) 13:38:14 ID:ZZ635YI4
219 ：名無しさん：2009/01/06(火) 13:45:41 ID:ZZ635YI4
>>216
＞...の話しが本当だとしても、全体で見れば極めて小数だから意味がないのだ。
＞『まともな地区』『人気地区』論は、このスレにも昔からあってだなｗ
まともな地区に住んでない日本人の知り合いは僕にはいないお。
＞...の話しが本当だとしても、全体で見れば極めて小数だから意味がないのだ。
＞『まともな地区』『人気地区』論は、このスレにも昔からあってだなｗ
まともな地区に住んでない日本人の知り合いは僕にはいないお。
その「お」って語尾に付けるのお前の流行語？
バカの証。
222 ：名無しさん：2009/01/07(水) 01:57:42 ID:wdM1Y2M5
Calculated Riskに出てた映像
サンディエゴの北にある高級住宅地Carlsbadの住宅事情
ピーク時に新築＄１Millionで売られた家が今は＄６５０〜７００K
La Costa Oaksは2003年あたりからCarlsbad南東に建てられたMaster Planned Community
http://www.youtube.com/watch?v=JWPtuLklH5E
サンディエゴの北にある高級住宅地Carlsbadの住宅事情
ピーク時に新築＄１Millionで売られた家が今は＄６５０〜７００K
La Costa Oaksは2003年あたりからCarlsbad南東に建てられたMaster Planned Community
http://www.youtube.com/watch?v=JWPtuLklH5E
これは良い記事。
http://bizplus.nikkei.co.jp/colm/koo.cfm
要旨としては2002年末から2003年頃の価格が底になってくれると嬉しいが
おそらくもっと下がりそうだし、底打ち期間が極めて長そう。
今後不動産を買って資産を増やすという枠組みは復活しそうにない。
アメリカはおそらく最低12年は不況になるが国民性からいってそんな短期間での
復活は難しい。
結論としてアメリカは事実上終了なのでこの国にいても仕方ないよねって印象を
受けた。
http://bizplus.nikkei.co.jp/colm/koo.cfm
要旨としては2002年末から2003年頃の価格が底になってくれると嬉しいが
おそらくもっと下がりそうだし、底打ち期間が極めて長そう。
今後不動産を買って資産を増やすという枠組みは復活しそうにない。
アメリカはおそらく最低12年は不況になるが国民性からいってそんな短期間での
復活は難しい。
結論としてアメリカは事実上終了なのでこの国にいても仕方ないよねって印象を
受けた。
225 ：名無しさん：2009/01/07(水) 03:57:03 ID:3EkbfLzC
>>221
そおだお。僕はバカだお。
でも、そのバカの下でたくさんの頭の良い従業員が
クビ切りに怯えながら働いてくれてるんだお。
それもたいして高くない給料でだお。
だから僕は頭の良い人たちにいつも感謝してるお。
そおだお。僕はバカだお。
でも、そのバカの下でたくさんの頭の良い従業員が
クビ切りに怯えながら働いてくれてるんだお。
それもたいして高くない給料でだお。
だから僕は頭の良い人たちにいつも感謝してるお。
>>225は以下無視で。
227 ：名無しさん：2009/01/07(水) 14:12:46 ID:uDkJxG5T
アウトレットが有る街で高級住宅街って有るの？
アウトレット自体が正規店から一定距離離れた
田舎に作らなければならないのだから。
高級住宅街でなくても
カールスバッドのアウトレットε(･∀･)ｶﾅﾘｲｲ!!
アウトレット自体が正規店から一定距離離れた
田舎に作らなければならないのだから。
高級住宅街でなくても
カールスバッドのアウトレットε(･∀･)ｶﾅﾘｲｲ!!
229 ：名無しさん：2009/01/07(水) 22:49:05 ID:8ppngZEr
230 ：名無しさん：2009/01/07(水) 23:10:29 ID:Il/Jo8jK
＄1ミリオンは凄い金額だよ。
今アメリカの銀行が発行してるCDが年率約3.8％ぐらいだが、
もし＄1ミリオンを1年預けると、$38,000の不労収入をゲットできる。
俺の1年4か月分の給料だよ。
今アメリカの銀行が発行してるCDが年率約3.8％ぐらいだが、
もし＄1ミリオンを1年預けると、$38,000の不労収入をゲットできる。
俺の1年4か月分の給料だよ。
232 ：名無しさん：2009/01/08(木) 00:32:48 ID:n9NuO56L
ネタすぎる？
意味わかんねーけど....
日本語でカキコたのむ。
意味わかんねーけど....
日本語でカキコたのむ。
1ミリあったら利息で借りられるじゃん
いいな〜 只で住めるなんてうらやましいっす
いいな〜 只で住めるなんてうらやましいっす
234 ：名無しさん：2009/01/08(木) 02:15:58 ID:8Dp7wBWT
住宅バブルが崩壊し家を無くす人がアパートに移り、去年半ばまでは
家賃相場が上がっていた。しかし、不況が深刻化するにつれて風向き
が変わり、今は家賃が下がりはじめている。
NYのリサーチ会社Reis Incの発表したリポートによると、2008年Q4の
全国のアパートの家賃相場は０．４％下がった。これは2003年来初めて
の落下。2008年全体でみると家賃相場は２．２％上昇。2007年の４．６％
上昇を大きく下回る。また2008年のアパートの空室率は１％上がって６．６％。
これまで賃貸市場が順調に成長していたSF,シアトル、NYCでも陰りが見られる。
不況の影響でIT系やプロフェッショナル・サービスのレイオフが増え、
友人とアパートをシェアしたり、家族と同居を始めたりする人が出て、
アパートへの需要自体が下がっている。アパートのオーナーは家賃を
下げたり特典をつけたりして、減りつつある店子の関心を引こうと競い
あっている。NYCの高級アパートでも、レントを下げ、ジムの会員権を
付け、かつブーローカーの手数料を払ってでも店子を見つけようと必死だ。
住宅価格が大きく下がった地域では、なかなか売れない家やコンドが
比較的安いレントで賃貸に出されて、アパートのオーナーにさらなる
プレッシャーをかけている。
＜1月7日Wall Street Journal, Property Report＞
家賃相場が上がっていた。しかし、不況が深刻化するにつれて風向き
が変わり、今は家賃が下がりはじめている。
NYのリサーチ会社Reis Incの発表したリポートによると、2008年Q4の
全国のアパートの家賃相場は０．４％下がった。これは2003年来初めて
の落下。2008年全体でみると家賃相場は２．２％上昇。2007年の４．６％
上昇を大きく下回る。また2008年のアパートの空室率は１％上がって６．６％。
これまで賃貸市場が順調に成長していたSF,シアトル、NYCでも陰りが見られる。
不況の影響でIT系やプロフェッショナル・サービスのレイオフが増え、
友人とアパートをシェアしたり、家族と同居を始めたりする人が出て、
アパートへの需要自体が下がっている。アパートのオーナーは家賃を
下げたり特典をつけたりして、減りつつある店子の関心を引こうと競い
あっている。NYCの高級アパートでも、レントを下げ、ジムの会員権を
付け、かつブーローカーの手数料を払ってでも店子を見つけようと必死だ。
住宅価格が大きく下がった地域では、なかなか売れない家やコンドが
比較的安いレントで賃貸に出されて、アパートのオーナーにさらなる
プレッシャーをかけている。
＜1月7日Wall Street Journal, Property Report＞
235 ：名無しさん：2009/01/08(木) 02:30:06 ID:n9NuO56L
やっと家賃が下がり始めたか...。
めでたしめでたし。
毎年5％ずつ家賃が上がるので2012年には引っ越しする予定だった。
この不況で引っ越ししなくてもすみそうだ。
よかった。
めでたしめでたし。
毎年5％ずつ家賃が上がるので2012年には引っ越しする予定だった。
この不況で引っ越ししなくてもすみそうだ。
よかった。
236 ：名無しさん：2009/01/08(木) 02:52:21 ID:jT6Ct1fn
家賃が下がるということはまだまだ価格も下がるわけだな。
238 ：名無しさん：2009/01/08(木) 06:19:36 ID:8Dp7wBWT
>237
レイオフの嵐が荒れてる間は住宅市場の復活は無理
今年末には失業率が８〜９％に登るっていわれてる
しばらくは家購入って雰囲気じゃないだろ
ホワイトカラーもボーナス減らされてるし
レイオフの嵐が荒れてる間は住宅市場の復活は無理
今年末には失業率が８〜９％に登るっていわれてる
しばらくは家購入って雰囲気じゃないだろ
ホワイトカラーもボーナス減らされてるし
239 ：名無しさん：2009/01/08(木) 08:21:51 ID:tSnf0MXe
結局、まだ家を買うには早いって事でおけ？？
今年ぐらいには買いたいなと思ってたんだけど・・
今年ぐらいには買いたいなと思ってたんだけど・・
>>239
十分いい地域で５年以上住むつもりなら今年中に買うというのは十分ありだと思うけどね。
まあ、とりあえず色々見て回って、買ってもいいと思う家なら言い値の20-30％引きの
オファーを出してみて感触を探るのもいいと思うよ。 こういう市場だと、一度オファーを
蹴られても半年後にまだ売れてないなんて十分ありそうだし。
十分いい地域で５年以上住むつもりなら今年中に買うというのは十分ありだと思うけどね。
まあ、とりあえず色々見て回って、買ってもいいと思う家なら言い値の20-30％引きの
オファーを出してみて感触を探るのもいいと思うよ。 こういう市場だと、一度オファーを
蹴られても半年後にまだ売れてないなんて十分ありそうだし。
241 ：買い急ぐな！：2009/01/08(木) 09:34:40 ID:n9NuO56L
これから第二のモーゲージクライシスが来るのは確実。
最初は低信用者用のサブプライムローンの焦げ付きが問題だったが、
これからは高信用者のプライムローンが焦げ付くそうだ。
その金額、サブプライム以上になる可能性が指摘されている。
だから2011年ぐらいまで不動産の値下がりが続くかもしれない。
みなさん、日本人の不動産屋にそそのかされて高い家買わされない様に
気をつけるべし！
最初は低信用者用のサブプライムローンの焦げ付きが問題だったが、
これからは高信用者のプライムローンが焦げ付くそうだ。
その金額、サブプライム以上になる可能性が指摘されている。
だから2011年ぐらいまで不動産の値下がりが続くかもしれない。
みなさん、日本人の不動産屋にそそのかされて高い家買わされない様に
気をつけるべし！
>>239
なんで今買うの？
これから下がるのがわかりきってるんだからちゃんと底打ちしてからにしろ。
目安としては大体数年間同じ値段で推移するようになってからだな。
あわてて買う必要は全くない。
「不」動産は時の如く、一番換金性が低い物だから価値は低いぞ。
なんで今買うの？
これから下がるのがわかりきってるんだからちゃんと底打ちしてからにしろ。
目安としては大体数年間同じ値段で推移するようになってからだな。
あわてて買う必要は全くない。
「不」動産は時の如く、一番換金性が低い物だから価値は低いぞ。
>友人とアパートをシェアしたり、家族と同居を始めたりする人が出て
これあるよなあ
同僚の女の子、と言っても３０代だが親と同居
一昔前じゃ子供を家から追い出して夫婦でハッピーてなもんだったが、
今じゃ子供にコンド買い与えたり一緒に住まわせたりなんて親が結構いるそうな
これあるよなあ
同僚の女の子、と言っても３０代だが親と同居
一昔前じゃ子供を家から追い出して夫婦でハッピーてなもんだったが、
今じゃ子供にコンド買い与えたり一緒に住まわせたりなんて親が結構いるそうな
忘れられたサブプライム問題は未だ何一つ解決されていない
>>242
何処が底かは誰にも判らない。
地域を絞っ100件単位で買えば、
中には底値で買える物件もあるかも知れないが。
一件、二件単位で物件取得する人達が
底値で買える可能性はかなり低いよ。
だから、「今の値段より○割引き」と
今後の値下がり分を加味した価格なら買うのもOKでしょう。
問題なのは○割をいくらかにするかだが。
何処が底かは誰にも判らない。
地域を絞っ100件単位で買えば、
中には底値で買える物件もあるかも知れないが。
一件、二件単位で物件取得する人達が
底値で買える可能性はかなり低いよ。
だから、「今の値段より○割引き」と
今後の値下がり分を加味した価格なら買うのもOKでしょう。
問題なのは○割をいくらかにするかだが。
ある程度、底値をあてる方法はあるよ。
上でも書いてる人がいたけど、少なくとも１〜２年以上、価格が動かないのを
確認してから買うという方法。上昇する前に価格の停滞期があるから。
不動産が底をうつ時は間違いなく、このパターン。
この時期に値引き交渉して買えれば、歴史的底値で拾うことも可能かも。
今年は不況がもっとも深まる時期だと思うので、今年だけは少なくとも買い時
ではない、といえる。
上でも書いてる人がいたけど、少なくとも１〜２年以上、価格が動かないのを
確認してから買うという方法。上昇する前に価格の停滞期があるから。
不動産が底をうつ時は間違いなく、このパターン。
この時期に値引き交渉して買えれば、歴史的底値で拾うことも可能かも。
今年は不況がもっとも深まる時期だと思うので、今年だけは少なくとも買い時
ではない、といえる。
247 ：名無しさん：2009/01/08(木) 15:44:01 ID:VGHtNFKd
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-35655820081229
「インドや中国の成長で世界経済はデカップリング（非連動）する
という期待があったが、それはない。インドも中国も、日本と同じ
く米国と一体化している。むしろ米国内でデカップリングの兆候が
見られる。今のような状況でもグーグル(GOOG.O: 株価, 企業情報,
レポート)やアマゾン(AMZN.O: 株価, 企業情報, レポート)、アッ
プル(AAPL.O: 株価, 企業情報, レポート)は２─３割以上の増益を
達成している。ニューヨークは牧場に、デトロイトは廃墟になるか
もしれないが、シリコンバレーはデカップリングするかもしれない」
シリコンバレーは勝ち組。
「インドや中国の成長で世界経済はデカップリング（非連動）する
という期待があったが、それはない。インドも中国も、日本と同じ
く米国と一体化している。むしろ米国内でデカップリングの兆候が
見られる。今のような状況でもグーグル(GOOG.O: 株価, 企業情報,
レポート)やアマゾン(AMZN.O: 株価, 企業情報, レポート)、アッ
プル(AAPL.O: 株価, 企業情報, レポート)は２─３割以上の増益を
達成している。ニューヨークは牧場に、デトロイトは廃墟になるか
もしれないが、シリコンバレーはデカップリングするかもしれない」
シリコンバレーは勝ち組。
National Mortgage Rates & Payment Calculator
provided by Informa | updated Tuesday, January 6, 2009 (what's this?) The rate information on this page is c 2007 Informa Research Services, Inc. More Information
Mortgage Type Today Last Week Change Graph
15 Year Fixed 4.822% 5.036% -0.214% graph
30 Year Fixed 5.118% 5.194% -0.076% graph
1 Year ARM 3.980% 3.999% -0.019% graph
3/1 Year ARM 4.287% 4.307% -0.020% graph
5/1 Year ARM 4.541% 4.544% -0.003% graph
１５年で５％割れきましたなー
249 ：名無しさん：2009/01/08(木) 16:02:21 ID:VGHtNFKd
250 ：名無しさん：2009/01/08(木) 16:17:50 ID:n9NuO56L
このスレに不動産屋さんたちがいらっしゃったわねw
空気が変わるのですぐに分かるわ。
日本人ブローカーさんたちもサブプライムローンでずいぶん儲かったでしょうから
まだ不況の痛みは感じていないと思いますが...。
私の同僚も約3年前に「今歴史的にインタレストが安いので買わないと絶対損」
って不動産やさんに薦められてアパートを買ったけど、今価値がすごく減ってて、
いつも温厚なその人たちが鬼のように怒ってるわ。
不動産屋さんたちって罪作りな人たちねっ！w
空気が変わるのですぐに分かるわ。
日本人ブローカーさんたちもサブプライムローンでずいぶん儲かったでしょうから
まだ不況の痛みは感じていないと思いますが...。
私の同僚も約3年前に「今歴史的にインタレストが安いので買わないと絶対損」
って不動産やさんに薦められてアパートを買ったけど、今価値がすごく減ってて、
いつも温厚なその人たちが鬼のように怒ってるわ。
不動産屋さんたちって罪作りな人たちねっ！w
251 ：名無しさん：2009/01/08(木) 16:27:11 ID:jT6Ct1fn
252 ：名無しさん：2009/01/08(木) 23:25:45 ID:VGHtNFKd
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601087&sid=apFMheiIZtPo
“We could see a double-dip in the housing recession if that happens.”
“You don’t have it in strong hands, you have flippers,” said Shiller, who helped create the S&P/Case Shiller real estate price indexes. “These speculators are preventing the market from crashing now, and when they get out it could fall again.”
“Assuming we don’t overshoot, we could be back at equilibrium in 12 to 18 months, but there are reasons to believe we might overshoot,”
“We could see a double-dip in the housing recession if that happens.”
“You don’t have it in strong hands, you have flippers,” said Shiller, who helped create the S&P/Case Shiller real estate price indexes. “These speculators are preventing the market from crashing now, and when they get out it could fall again.”
“Assuming we don’t overshoot, we could be back at equilibrium in 12 to 18 months, but there are reasons to believe we might overshoot,”
253 ：名無しさん：2009/01/09(金) 00:34:27 ID:jtjsWr5u
254 ：名無しさん：2009/01/09(金) 00:52:13 ID:wBYWetqs
3年前に家買ったサラリーマンは馬鹿だけど、
今買うヤツは究極の馬鹿だな。
大金持ちが10年後を期待して投資目的で今買うなら、
それは大賛成だけどね。
今買うヤツは究極の馬鹿だな。
大金持ちが10年後を期待して投資目的で今買うなら、
それは大賛成だけどね。
>>252
このデータは怖いな。
There were an average 3,100 foreclosures per day in the U.S. in November,
according to RealtyTrac Inc., an Irvine, California real estate data company.
That’s triple the 1,000 per day average in 1933, the worst year of the Great Depression,
このデータは怖いな。
There were an average 3,100 foreclosures per day in the U.S. in November,
according to RealtyTrac Inc., an Irvine, California real estate data company.
That’s triple the 1,000 per day average in 1933, the worst year of the Great Depression,
不動産でも株でも『惚れ込みすぎる』と失敗する。
今回のバブルで、不動産取引のベテランでも失敗してるわけだから、
冷静に経済の一部という観点で不動産を見たほうがいいと思う。
このスレ読み返せばわかるけど、天井価格の頃でも、不動産やローン
に詳しい人ほど買い推奨してる。業者も混じってたと思うけどね。
もし、そういう人達の書き込みにのせられてローン組んで買っていたら、
今頃大変なことになっていた。
今回のバブルで、不動産取引のベテランでも失敗してるわけだから、
冷静に経済の一部という観点で不動産を見たほうがいいと思う。
このスレ読み返せばわかるけど、天井価格の頃でも、不動産やローン
に詳しい人ほど買い推奨してる。業者も混じってたと思うけどね。
もし、そういう人達の書き込みにのせられてローン組んで買っていたら、
今頃大変なことになっていた。
257 ：名無しさん：2009/01/09(金) 01:06:49 ID:wBYWetqs
258 ：名無しさん：2009/01/09(金) 02:10:36 ID:MFy6Lz+k
世界恐慌のときって、これほどの不動産バブルはなかったんじゃない？
なので、３倍って言っても実質はそれほどでもないんじゃないかと。
むしろ、二段底になる予想の方が警戒が必要。
発言してるのがノーベル賞とシラーだけに重い。
なので、３倍って言っても実質はそれほどでもないんじゃないかと。
むしろ、二段底になる予想の方が警戒が必要。
発言してるのがノーベル賞とシラーだけに重い。
家買ってみよかなと思ったけど２ｃｈで究極の馬鹿とか言われるんで止めました
260 ：名無しさん：2009/01/09(金) 02:56:05 ID:wBYWetqs
PacificNWあんま値下がりしてねえ・・
>>261
逆に考えるんだ、まだまだ下げ余地がありこれから下がるんだと。
株でも一緒で地合が下向くときはいずれすべて下がっていく運命。
個別要因で耐えてるのも地合が改善しなければ最終的に下へ向かう。
もし不動産に空売りができるなら今が好機なんだが。。。
逆に考えるんだ、まだまだ下げ余地がありこれから下がるんだと。
株でも一緒で地合が下向くときはいずれすべて下がっていく運命。
個別要因で耐えてるのも地合が改善しなければ最終的に下へ向かう。
もし不動産に空売りができるなら今が好機なんだが。。。
263 ：名無しさん：2009/01/09(金) 07:56:23 ID:jGVHTU6m
239です。
>>240
家を買ったら１０年は住むつもりです。
言い値の２０−３０％引きのオファー出すというのはいいですね。
アドバイスありがとうございます。
>>242
何で今？とのことですが、今年で今住んでる賃貸のコントラクトがきれるというのと、
周りの家の価格が２００２年ぐらいまで戻ってきてるからです。
今払ってる家賃を考えると、３０年のＦＩＸモーゲージ組んでも
家賃より安くなるかな？と思ったんです。
でももう一段下がるなら待った方がよさそうですね。
どっちにしても家賃も今より安い物件が出てきてるので、
賃貸と買いの両方を見ていこうかなと思ってます。
家の価格が１９９７年ぐらいまで落ちるなら待つべきですよね。
なんせファーストタイムバイなので、出来れば底値でいい物件を買えればいいなと思ってます。
>>240
家を買ったら１０年は住むつもりです。
言い値の２０−３０％引きのオファー出すというのはいいですね。
アドバイスありがとうございます。
>>242
何で今？とのことですが、今年で今住んでる賃貸のコントラクトがきれるというのと、
周りの家の価格が２００２年ぐらいまで戻ってきてるからです。
今払ってる家賃を考えると、３０年のＦＩＸモーゲージ組んでも
家賃より安くなるかな？と思ったんです。
でももう一段下がるなら待った方がよさそうですね。
どっちにしても家賃も今より安い物件が出てきてるので、
賃貸と買いの両方を見ていこうかなと思ってます。
家の価格が１９９７年ぐらいまで落ちるなら待つべきですよね。
なんせファーストタイムバイなので、出来れば底値でいい物件を買えればいいなと思ってます。
>>263
買うときは慎重に慎重にな。
買って失敗する可能性はあるけど買わないと負けはないから。
上でも書いてあるとおり、不動産が急に反転する事なんてない。
必ず数年は底値のまま推移するから底で買え。
その時にも値切るのを忘れずに。
なんでかっていうと底だと思っても騙しでさらに下がり続けることもあるから
その時に割り引いて買ってたら処分することができるかもしれない。
俺は97年よりもっと下に行くと思うよ。
それにアメリカはこれから10年は不況が続くと思う。
買うときは慎重に慎重にな。
買って失敗する可能性はあるけど買わないと負けはないから。
上でも書いてあるとおり、不動産が急に反転する事なんてない。
必ず数年は底値のまま推移するから底で買え。
その時にも値切るのを忘れずに。
なんでかっていうと底だと思っても騙しでさらに下がり続けることもあるから
その時に割り引いて買ってたら処分することができるかもしれない。
俺は97年よりもっと下に行くと思うよ。
それにアメリカはこれから10年は不況が続くと思う。
265 ：名無しさん：2009/01/09(金) 09:15:40 ID:jtjsWr5u
＞それにアメリカはこれから10年は不況が続くと思う。
ということは完全に世界経済が終わり、そのずっと前にお前もアポ〜ンってことだな？
ということは完全に世界経済が終わり、そのずっと前にお前もアポ〜ンってことだな？
農民大勝利って事ですね
>>258 人口比でくらべないとな
268 ：名無しさん：2009/01/09(金) 16:39:59 ID:MFy6Lz+k
>>もし不動産に空売りができるなら今が好機なんだが。。。
SRS
SRS
269 ：名無しさん：2009/01/09(金) 17:05:18 ID:1f5mVSvS
270 ：名無しさん：2009/01/10(土) 03:23:50 ID:7kBAlWQs
要するに買えば負けあるのみ
買わぬは勝ちあるのみって事？
世界の何人が勝ち組なんだよｗｗｗｗ
買わぬは勝ちあるのみって事？
世界の何人が勝ち組なんだよｗｗｗｗ
>>272
そうじゃなくて買わないと勝ちはないけど負けはないってことだ。
株でも商品でも不動産でも何でも一緒なんだがくだり坂の時に買うのは
ほぼ負けが確定的。
だから現在買うとほぼ失敗する。
よっぽど金が有り余っててどぶに捨てるくらいなら別だが虎の子の資金なら
リスクを冒さず底を待てばいい。
そうじゃなくて買わないと勝ちはないけど負けはないってことだ。
株でも商品でも不動産でも何でも一緒なんだがくだり坂の時に買うのは
ほぼ負けが確定的。
だから現在買うとほぼ失敗する。
よっぽど金が有り余っててどぶに捨てるくらいなら別だが虎の子の資金なら
リスクを冒さず底を待てばいい。
特に初めて買う人に忠告だが、不動産を買うってのは人生の自由度を下げることと
同義だから市況が不安的になればなるほど現金で持っておく方がいいぞ。
同義だから市況が不安的になればなるほど現金で持っておく方がいいぞ。
275 ：名無しさん：2009/01/10(土) 05:41:41 ID:7kBAlWQs
>>275はアパートで暮らすよりこの時期に家買った方がいいと思ってるＤＱＮ
既に家持なら以降スルーでよろ
既に家持なら以降スルーでよろ
277 ：名無しさん：2009/01/10(土) 05:55:11 ID:av7efisM
在米の日本人の方々の中にも不動産価格がピークだった頃に
さらなる値上がりを期待して、ちょっと無理をして家やアパートを
購入された方が多数います。とても気の毒です。
購入を勧めた日系不動産ブローカーやセールスエージェントたち
のなかには身の危険を感じている人もいるらしく、
日系不動産会社では警備員を増やしている所もあるそうだ。
さらなる値上がりを期待して、ちょっと無理をして家やアパートを
購入された方が多数います。とても気の毒です。
購入を勧めた日系不動産ブローカーやセールスエージェントたち
のなかには身の危険を感じている人もいるらしく、
日系不動産会社では警備員を増やしている所もあるそうだ。
278 ：名無しさん：2009/01/10(土) 06:23:20 ID:9x7SW4Sk
で、ベガスの物件売れたの？
279 ：名無しさん：2009/01/10(土) 10:39:47 ID:tuEel7Xu
ふと思ったんだけどさ
ケント・デリカットっているじゃん？
ユタ州で金持ちっていうじゃん？
なんの商売やってるの？
ケント・ギルバードのほうはカリフォルニア州の弁護士っていうけど
デリカットのほうがわからない
ケント・デリカットっているじゃん？
ユタ州で金持ちっていうじゃん？
なんの商売やってるの？
ケント・ギルバードのほうはカリフォルニア州の弁護士っていうけど
デリカットのほうがわからない
280 ：名無しさん：2009/01/10(土) 10:40:53 ID:TNlFTv0c
元宣教師？
281 ：名無しさん：2009/01/10(土) 10:47:31 ID:tuEel7Xu
ギルバートもデリカットもモルモンだよ
283 ：名無しさん：2009/01/10(土) 12:14:22 ID:lYanb4hO
>283
家を持っててもローン返済で首が回らないやつのアドバイスなんていらないおｗ
ついでに業者のカキコなんて、もっといらないおｗ
家を持っててもローン返済で首が回らないやつのアドバイスなんていらないおｗ
ついでに業者のカキコなんて、もっといらないおｗ
>>283
俺は金はそこそこあるぞ。
家は2000年頃に購入した物を夏頃から売りに出し、先月に売れた。
かなりディスカウントしてやっと売れたわ。
今は賃貸だな、俺的には下がり続ける資産を保有なんてする気になれん。
やっと肩の荷が下りた感じだ。
俺は金はそこそこあるぞ。
家は2000年頃に購入した物を夏頃から売りに出し、先月に売れた。
かなりディスカウントしてやっと売れたわ。
今は賃貸だな、俺的には下がり続ける資産を保有なんてする気になれん。
やっと肩の荷が下りた感じだ。
286 ：名無しさん：2009/01/10(土) 13:39:32 ID:lYanb4hO
287 ：名無しさん：2009/01/10(土) 14:16:27 ID:3AFspzTI
288 ：名無しさん：2009/01/11(日) 03:01:42 ID:ymyDBUkH
うちのアパート、この辺でもかなり高級アパートなんだけど
16ヶ月以上契約って条件付ではあるが今月のリース契約更新から
いきなり15%値下げしてきたぜ
新規入居のincentive付きのアパートをあちこち見て回ってたから
いきなり振り出しに戻された感じだ。まあいいんだが
16ヶ月以上契約って条件付ではあるが今月のリース契約更新から
いきなり15%値下げしてきたぜ
新規入居のincentive付きのアパートをあちこち見て回ってたから
いきなり振り出しに戻された感じだ。まあいいんだが
289 ：名無しさん：2009/01/11(日) 03:04:37 ID:WPMOcQ05
290 ：名無しさん：2009/01/11(日) 03:32:24 ID:6bFoZhEe
291 ：名無しさん：2009/01/11(日) 06:01:00 ID:RF6HIHUU
>>290
お金持ちは遊びでも人生でもギャンブルはしないお
だからラスベガスなんて興味ないお
そんな場所に興味を持つのは論外だお
ラスベガスは悪いお金持ちがビジネスとして貧乏人からお金を
合法的に巻き上げるためのビジネスの場だお
お金持ちは遊びでも人生でもギャンブルはしないお
だからラスベガスなんて興味ないお
そんな場所に興味を持つのは論外だお
ラスベガスは悪いお金持ちがビジネスとして貧乏人からお金を
合法的に巻き上げるためのビジネスの場だお
292 ：名無しさん：2009/01/11(日) 06:38:19 ID:a/SDqISM
＊＊＊だお＊＊＊いお＊＊＊だお＊＊＊いお＊＊＊だお＊＊＊いお＊＊＊だお＊＊＊いお＊＊＊だお＊＊＊いお
293 ：名無しさん：2009/01/11(日) 06:38:54 ID:a/SDqISM
＊＊＊だお＊＊＊いお＊＊＊だお＊＊＊いお＊＊＊だお＊＊＊いお＊＊＊だお＊＊＊いお＊＊＊だお＊＊＊いお
>>ID:lYanb4hO
こいつって何がしたいんだろうね？
流れ的に家買いたいんだが、今よりもう少し後のが良いって感じなのに
こいつだけ僕ちゃんお金持ち周りもお金持ちだから気にしないお？
じゃここに来んなよｗｗ
こいつって何がしたいんだろうね？
流れ的に家買いたいんだが、今よりもう少し後のが良いって感じなのに
こいつだけ僕ちゃんお金持ち周りもお金持ちだから気にしないお？
じゃここに来んなよｗｗ
295 ：名無しさん：2009/01/11(日) 08:14:07 ID:RF6HIHUU
297 ：名無しさん：2009/01/11(日) 13:44:41 ID:WPMOcQ05
きっと離婚が近いか、仮面夫婦なんだろう。仕事場でも煙たがられる存在。
２ちゃんで構ってもらうことでしか自分のアイデンティティを確認できない。
放置するのが吉。
２ちゃんで構ってもらうことでしか自分のアイデンティティを確認できない。
放置するのが吉。
298 ：名無しさん：2009/01/11(日) 15:55:40 ID:9zucL59e
はじめまして。
で、いつまで下がり続けるのですか？
カリフォルニア サウスベイ地区。
で、いつまで下がり続けるのですか？
カリフォルニア サウスベイ地区。
底値打つまでに決まってんだろがーボケェ
300 ：名無しさん：2009/01/11(日) 17:42:31 ID:oH6Af1jm
301 ：名無しさん：2009/01/12(月) 03:00:49 ID:s5w5cdg4
302 ：名無しさん：2009/01/12(月) 11:11:32 ID:CSegnMC/
ブラックオバマンデーで資産価値が激減し続ける予感
303 ：名無しさん：2009/01/12(月) 11:12:40 ID:cQ28vmtO
借りた方がお得
オバマ! オバマ! ＹＥＳ、高須クリニック
Keepin' It Real Estate: Rich Get Stuck in Subprime Slime
http://www.minyanville.com/articles/GS-C-jpm-Fed-fre-fnm/index/a/20558
Some will wisely sell now, while they still can, take their lumps and move on. Others, stubbornly clinging to their former glory, are likely to go down with the ship.
http://www.minyanville.com/articles/GS-C-jpm-Fed-fre-fnm/index/a/20558
Some will wisely sell now, while they still can, take their lumps and move on. Others, stubbornly clinging to their former glory, are likely to go down with the ship.
306 ：名無しさん：2009/01/12(月) 19:59:17 ID:BNAluGqo
「アメリカの富の80％は1％のエリートが所有していて、
残りの20％を99％の凡人がシェアしている」
これ昔、本で読んだ事がある。
1％のエリートたちが、この不況でオタオタするのを見るのは、
下手なコメディー映画よりずっと面白い。
残念ながらエリートがおたおたしてるときに
凡人は職を失って犯罪者になってる人が多いのよね。
凡人は職を失って犯罪者になってる人が多いのよね。
WSJ-米住宅ローン金利低下するも、借り換えは困難(ダウ・ジョーンズ)
ニューヨーク(ウォール・ストリート・ジャーナル)米国の固定型住宅ローン金利は、
信用力のある借り手に対する金利水準が5.0％を下回った。1950年代以降では
最低の水準になったことを受け、住宅ローンの借り換えについて、借り手からの
照会が増えている。しかし、住宅金融機関の関係者らによると、借り換えを希望
するうちの半数は、信用審査ではねられ、借り換えは承認されないだろうとのことだ。
米抵当銀行協会(MBA)によると、1月9日までの1週間における30年固定の新規住宅
ローン金利は、平均が4.89％となり、前週の5.07％から低下した。昨年10月末には、
6.5％近くだった。米連邦準備制度理事会(FRB)が不動産抵当証券を最大5,000億ドル
買い取る計画を発表した昨年11月下旬以降、住宅ローン金利は急速に低下している。
こうしたローン債権への需要が、個人向け住宅ローン金利に大きな影響を及ぼしている。
金利の低下は、住宅購入に向けたローン需要の急増にはつながっていないが、借り
換え申請の増加を促している。MBAによると、借り換え指数は2003年6月以降では
最高の水準に達した。GMACモーゲージの広報担当者によると、1月の申請件数は、
2カ月前よりも75％以上も増えているとのことだ。
しかし、申請の大半は却下されている。既存の住宅ローン債務のわずか3分の1程度が、
借り換えの適格とみなされるにすぎない、と連邦抵当金庫(ファニーメイ)のチーフエコノミスト、
ダグラス・ダンカン氏は語った。信用力が不十分か、あるいは十分な住宅資産がないために、
70％近くの借り手が、借り入れコストを削減できないと指摘した。住宅保有者の大半は、
いわゆる「水没」と呼ばれる状況で、自家の現在価値以上の債務を負っている。
また、ファニーメイや連邦住宅金融抵当金庫(フレディマック)が最高の金利水準で買い取り
あるいは保証できる62万5,000ドルの上限を超える大型住宅ローン債務を抱えているために、
借り換えができない例も多い（続く）。
ニューヨーク(ウォール・ストリート・ジャーナル)米国の固定型住宅ローン金利は、
信用力のある借り手に対する金利水準が5.0％を下回った。1950年代以降では
最低の水準になったことを受け、住宅ローンの借り換えについて、借り手からの
照会が増えている。しかし、住宅金融機関の関係者らによると、借り換えを希望
するうちの半数は、信用審査ではねられ、借り換えは承認されないだろうとのことだ。
米抵当銀行協会(MBA)によると、1月9日までの1週間における30年固定の新規住宅
ローン金利は、平均が4.89％となり、前週の5.07％から低下した。昨年10月末には、
6.5％近くだった。米連邦準備制度理事会(FRB)が不動産抵当証券を最大5,000億ドル
買い取る計画を発表した昨年11月下旬以降、住宅ローン金利は急速に低下している。
こうしたローン債権への需要が、個人向け住宅ローン金利に大きな影響を及ぼしている。
金利の低下は、住宅購入に向けたローン需要の急増にはつながっていないが、借り
換え申請の増加を促している。MBAによると、借り換え指数は2003年6月以降では
最高の水準に達した。GMACモーゲージの広報担当者によると、1月の申請件数は、
2カ月前よりも75％以上も増えているとのことだ。
しかし、申請の大半は却下されている。既存の住宅ローン債務のわずか3分の1程度が、
借り換えの適格とみなされるにすぎない、と連邦抵当金庫(ファニーメイ)のチーフエコノミスト、
ダグラス・ダンカン氏は語った。信用力が不十分か、あるいは十分な住宅資産がないために、
70％近くの借り手が、借り入れコストを削減できないと指摘した。住宅保有者の大半は、
いわゆる「水没」と呼ばれる状況で、自家の現在価値以上の債務を負っている。
また、ファニーメイや連邦住宅金融抵当金庫(フレディマック)が最高の金利水準で買い取り
あるいは保証できる62万5,000ドルの上限を超える大型住宅ローン債務を抱えているために、
借り換えができない例も多い（続く）。
（続き）
ファニーメイは昨年5月、一部の「水没」している借り手が不動産の現在価値の総額120％
まで借り換えることができるように計画していると発表した。しかし、ファニーメイの広報
担当者によると、その計画はまだ実施されていない。
ファニーメイやフレディマックが保証するローンを既に組んでいて、担保不動産の現在価値
が債務を下回っている借り手が、新規に担保査定を受けずに借り換えが容易になるよう
政府が措置を講じると、一部のアナリストは予想している。「ほんの一部の借り手しか適格
とみなされないならば、政府がこれだけの資金を費やして手ごろな水準まで住宅ローン金利
を下げるのでは不十分だ」と、バークレイズ・キャピタルのモーゲージ債ストラテジスト、
ニコラス・ストランド氏は語った。
ローン申請が実際の融資につながる約定率は、住宅市場と景気が落ち込み、信用審査基準
が厳格化したために、低下したと金融機関は認めている。住宅金融BB＆Tコープでは、約定率
が2007年の61％から昨年は58％に低下した。昨年10-12月期に成約した融資についての
約定率は、やや低下しただろうと同社の広報担当者は語った。同業のテイラー・ビーン＆ウィテカー
では、いまは借り換え申請の半数足らずが融資として成約に至っているが、2年前は約7割が約定
したとのことだ。借り換え申請の急増に伴い、一部の金融機関では却下される可能性の高い申請
をはねる動きを強めている。不適格な申請を審査する手続きは、金融機関にとって費用負担になる
可能性があるためだ。
フロリダ州のシーコースト・ナショナル銀行では最近、融資担当者がまずウェブサイトなどを利用
して不動産価格をチェックし、予備的な査定を行うよう求めている。フロリダの住宅価格は急落
しており、借り換え申請のわずか25％程度しか融資の実行に至ってはいない、と同行のW.D・アコスタ
住宅金融担当上席副社長は語った。「サービスを提供すると同時に費用を管理する上で、どのローン
申請が審査を通過する可能性があるかを判断することが重要になるだろう」と指摘した。
ファニーメイは昨年5月、一部の「水没」している借り手が不動産の現在価値の総額120％
まで借り換えることができるように計画していると発表した。しかし、ファニーメイの広報
担当者によると、その計画はまだ実施されていない。
ファニーメイやフレディマックが保証するローンを既に組んでいて、担保不動産の現在価値
が債務を下回っている借り手が、新規に担保査定を受けずに借り換えが容易になるよう
政府が措置を講じると、一部のアナリストは予想している。「ほんの一部の借り手しか適格
とみなされないならば、政府がこれだけの資金を費やして手ごろな水準まで住宅ローン金利
を下げるのでは不十分だ」と、バークレイズ・キャピタルのモーゲージ債ストラテジスト、
ニコラス・ストランド氏は語った。
ローン申請が実際の融資につながる約定率は、住宅市場と景気が落ち込み、信用審査基準
が厳格化したために、低下したと金融機関は認めている。住宅金融BB＆Tコープでは、約定率
が2007年の61％から昨年は58％に低下した。昨年10-12月期に成約した融資についての
約定率は、やや低下しただろうと同社の広報担当者は語った。同業のテイラー・ビーン＆ウィテカー
では、いまは借り換え申請の半数足らずが融資として成約に至っているが、2年前は約7割が約定
したとのことだ。借り換え申請の急増に伴い、一部の金融機関では却下される可能性の高い申請
をはねる動きを強めている。不適格な申請を審査する手続きは、金融機関にとって費用負担になる
可能性があるためだ。
フロリダ州のシーコースト・ナショナル銀行では最近、融資担当者がまずウェブサイトなどを利用
して不動産価格をチェックし、予備的な査定を行うよう求めている。フロリダの住宅価格は急落
しており、借り換え申請のわずか25％程度しか融資の実行に至ってはいない、と同行のW.D・アコスタ
住宅金融担当上席副社長は語った。「サービスを提供すると同時に費用を管理する上で、どのローン
申請が審査を通過する可能性があるかを判断することが重要になるだろう」と指摘した。
310 ：名無しさん：2009/01/16(金) 03:04:22 ID:gIEzjDit
【カリフォルニアのフォアクロージャーが再活発化】
カリフォルニアでフォアクロージャー手続きを始める場合、レンダーは少なくとも
30日前に家の持ち主に電話もしく直接会って予備通知をしなくてはならない。
この法令内容が2008年9月に施行されて以来、レンダーは予備通知義務を果たすために
一部のフォアクロージャー手続きを延期せざるを得ない状態だった。結果、9月から11月
にかけてのフォアクロージャー申請数は激減したが、つい最近発表されたForeclosureRadar
のリポートによると、12月のフォアクロージャー手続きや申請数は9月以前のレベルに
戻っていることが発覚。
この法令はレンダーと家の持ち主が話し合う機会を与えるのが目的であったが、
最終的にはフォアクロージャー手続きのタイミングを一時的に遅らせただけで、
フォアクロージャーの総数やレベルにはほとんど影響を与えなかったのではない
かと見られている。
ForeclosureRadar.comのリポートによると、12月中にオレンジ郡でファイルさ
れたNotice of Default（フォアクロージャー過程の最初の手続き）は２４２３件
で、11月に比べて９６％の上昇。去年の8月の２５３９件以来の高レベルだった。
Notice of Defaultは家の持ち主がモーゲージの支払いを3ヶ月滞納した時点で
ファイルされるのが一般的。
米国経済が不況に陥りでカリフォルニアの失業率は急激に上がっている中、州の
フォアクロージャー数はこれからさらに上がるのではないかという危惧も強い。
ttp://www.housingwire.com/2009/01/14/foreclosure-activity-fires-back-up-in-california-report/
ttp://mortgage.freedomblogging.com/2009/01/14/oc-pre-foreclosure-filings/5436/
グラフはこちら
ttp://www.calculatedriskblog.com/2009/01/california-foreclosure-activity-picks.html
カリフォルニアでフォアクロージャー手続きを始める場合、レンダーは少なくとも
30日前に家の持ち主に電話もしく直接会って予備通知をしなくてはならない。
この法令内容が2008年9月に施行されて以来、レンダーは予備通知義務を果たすために
一部のフォアクロージャー手続きを延期せざるを得ない状態だった。結果、9月から11月
にかけてのフォアクロージャー申請数は激減したが、つい最近発表されたForeclosureRadar
のリポートによると、12月のフォアクロージャー手続きや申請数は9月以前のレベルに
戻っていることが発覚。
この法令はレンダーと家の持ち主が話し合う機会を与えるのが目的であったが、
最終的にはフォアクロージャー手続きのタイミングを一時的に遅らせただけで、
フォアクロージャーの総数やレベルにはほとんど影響を与えなかったのではない
かと見られている。
ForeclosureRadar.comのリポートによると、12月中にオレンジ郡でファイルさ
れたNotice of Default（フォアクロージャー過程の最初の手続き）は２４２３件
で、11月に比べて９６％の上昇。去年の8月の２５３９件以来の高レベルだった。
Notice of Defaultは家の持ち主がモーゲージの支払いを3ヶ月滞納した時点で
ファイルされるのが一般的。
米国経済が不況に陥りでカリフォルニアの失業率は急激に上がっている中、州の
フォアクロージャー数はこれからさらに上がるのではないかという危惧も強い。
ttp://www.housingwire.com/2009/01/14/foreclosure-activity-fires-back-up-in-california-report/
ttp://mortgage.freedomblogging.com/2009/01/14/oc-pre-foreclosure-filings/5436/
グラフはこちら
ttp://www.calculatedriskblog.com/2009/01/california-foreclosure-activity-picks.html
311 ：名無しさん：2009/01/16(金) 03:10:08 ID:cnkJ0FH9
ハイエナたちは満腹。w
ハイエナちうか、スナッパーちうか、そういう連中がやはりForeclosureに追い込まれるのを見るのは壮観だ。
気に入った物件見つけたんだけど、今ミシガン州で家を買うのは馬鹿すぎだよね？
一応デトロイトからは遠く離れた北の方で、車関係の工場も近くに無いけど、
それでもいろいろと影響出てくるよね？
３年後には絶対必要になるので、２年後ぐらいからぼちぼち物件探し始めれば
いい感じに落ち着いてくる頃かなー。今回は諦めるか・・・。
一応デトロイトからは遠く離れた北の方で、車関係の工場も近くに無いけど、
それでもいろいろと影響出てくるよね？
３年後には絶対必要になるので、２年後ぐらいからぼちぼち物件探し始めれば
いい感じに落ち着いてくる頃かなー。今回は諦めるか・・・。
投げ売りされててもう下がらない値段まで下がってることはままあるから、
自分で住んで負債もあまりつくらなくてすむなら、いいんじゃない？
自分で住んで負債もあまりつくらなくてすむなら、いいんじゃない？
317 ：名無しさん：2009/01/17(土) 03:25:00 ID:LHaB7+of
flintのフィクサーだったら８０００で買えるかもね
319 ：名無しさん：2009/01/17(土) 03:45:47 ID:mBF5yRk3
Clevelandには３千ドルの家が売ってるって
固定資産税の滞納や修理、なんやかんやで
５０K以上かけないと住めない状態らしいけど
固定資産税の滞納や修理、なんやかんやで
５０K以上かけないと住めない状態らしいけど
320 ：名無しさん：2009/01/17(土) 03:49:24 ID:mBF5yRk3
マイケル・ムーアのデビュー作のRoger and Me
あれはフリントが舞台だったよね
あれはフリントが舞台だったよね
323 ：名無しさん：2009/01/18(日) 12:40:38 ID:ifkVaWip
俺の知人が約2年前に約50万ドルで家を買った。
とても幸せそうだった。
今その家の評価額が37万ドル。
普段温厚な彼だが酒飲んで酔っぱらうたびに、
「騙された！あの不動産屋は俺が絶対にぶっ殺す」って叫んでる。
彼は射撃が趣味で月に一度はシューティングレーンに通ってる。
酒飲むとマジで切れそうなので怖い。
とても幸せそうだった。
今その家の評価額が37万ドル。
普段温厚な彼だが酒飲んで酔っぱらうたびに、
「騙された！あの不動産屋は俺が絶対にぶっ殺す」って叫んでる。
彼は射撃が趣味で月に一度はシューティングレーンに通ってる。
酒飲むとマジで切れそうなので怖い。
325 ：名無しさん：2009/01/18(日) 13:43:27 ID:u5IJLZg1
2年前にルームシェアで住んでた家のオーナーの独身女性が、37万ドルで投資として買ったと言っていた。
その家はコンプレックスで、数軒隣の同じタイプの家が差し押さえられて14万ドルで売られてた。
彼女はそのコミュニティで最も高い値段で買ったと思われる。
今どうしているんだろうか。
その家はコンプレックスで、数軒隣の同じタイプの家が差し押さえられて14万ドルで売られてた。
彼女はそのコミュニティで最も高い値段で買ったと思われる。
今どうしているんだろうか。
326 ：名無しさん：2009/01/18(日) 13:49:24 ID:2pnNwl6z
Ｑ．今どうしているんだろうか。
Ａ．おまえと同じく狭いアパート暮らし
Ａ．おまえと同じく狭いアパート暮らし
>>326
狭いアパート暮らしならぜんぜん問題ないでしょ
狭いアパート暮らしならぜんぜん問題ないでしょ
328 ：名無しさん：2009/01/19(月) 03:38:02 ID:np/We0WN
>>325
まったく同じタイプの家を所有していて同じ様に毎月ローンを払っているのに、
将来37万ドルで完済の人と、14万ドルで完済の人がいる。しかも近所で。
37万ドルで買った人は今、自暴自棄になっていても不思議じゃない。
まったく同じタイプの家を所有していて同じ様に毎月ローンを払っているのに、
将来37万ドルで完済の人と、14万ドルで完済の人がいる。しかも近所で。
37万ドルで買った人は今、自暴自棄になっていても不思議じゃない。
で、政府が借手支援をすればするほど、みんな支払いを怠る。
サービサー破綻がこの春のトレンドでしょ。
サービサー破綻がこの春のトレンドでしょ。
330 ：名無しさん：2009/01/19(月) 04:58:44 ID:1r+kdAmE
>>323
ばっかじゃね
ばっかじゃね
331 ：名無しさん：2009/01/19(月) 05:01:18 ID:np/We0WN
332 ：名無しさん：2009/01/19(月) 09:35:22 ID:1r+kdAmE
333 ：名無しさん：2009/01/19(月) 10:54:41 ID:np/We0WN
>>332
不動産バブルで儲けたブローカーたちは皆殺しになると良いね。w
不動産バブルで儲けたブローカーたちは皆殺しになると良いね。w
334 ：名無しさん：2009/01/19(月) 11:29:40 ID:Tr9Y/49f
バブルで儲けた人が必ずいるんだろうけど、ブローカーが儲けたのかな？
買うことも売ることも無い、古くから家を持っている人達の資産評価額が増えただけで、売買に関わる人や企業はほとんどが大損したような気がするけど。
買うことも売ることも無い、古くから家を持っている人達の資産評価額が増えただけで、売買に関わる人や企業はほとんどが大損したような気がするけど。
335 ：名無しさん：2009/01/19(月) 11:39:23 ID:1r+kdAmE
>>332
他人の死なんて望みませんよ
他人の死なんて望みませんよ
336 ：名無しさん：2009/01/19(月) 11:42:36 ID:np/We0WN
334
不動産ブローカーたちは、サブプライムローン融資解禁で、それまで不動産を所有できなかった貧乏人に
ガンガン不動産を売りまくってたじゃないか。手数料6％で！！
俺の知り合いのブローカーなんか、3年足らずで5ミリオン稼いだって、
小声でおしえてくれた。
不動産ブローカーたちは、サブプライムローン融資解禁で、それまで不動産を所有できなかった貧乏人に
ガンガン不動産を売りまくってたじゃないか。手数料6％で！！
俺の知り合いのブローカーなんか、3年足らずで5ミリオン稼いだって、
小声でおしえてくれた。
>336
勝ち逃げした人もいるんだ。
じゃあ、ここで買い煽ってる日本人ブローカーは、負け組みだねｗ
勝ち逃げした人もいるんだ。
じゃあ、ここで買い煽ってる日本人ブローカーは、負け組みだねｗ
338 ：名無しさん：2009/01/19(月) 14:13:42 ID:SY9ijX4C
今から1年以内がかなり価格も下がった買い時。
それ以降はもう上がっちゃうだろうね。
それ以降はもう上がっちゃうだろうね。
339 ：名無しさん：2009/01/19(月) 14:26:12 ID:np/We0WN
340 ：名無しさん：2009/01/19(月) 14:34:17 ID:np/We0WN
341 ：名無しさん：2009/01/19(月) 15:30:08 ID:Tr9Y/49f
>>338は5Mも稼いだんだから、もう引退生活すればいいだろ。
いやーしかしホント値段下がってきてるな
ネットで見てるだけでもここ３ヶ月で最低１割は下がってる
ひどいところは３割近く
ネットで見てるだけでもここ３ヶ月で最低１割は下がってる
ひどいところは３割近く
不動産の価格って粘着性が高いから、
上がり始めてから買っても全然遅くないんだよねー。
今後１年は新規の購入者はほぼいないだろうね。
上がり始めてから買っても全然遅くないんだよねー。
今後１年は新規の購入者はほぼいないだろうね。
まあでもブローカーでもちょっと金稼いだから家買って高値掴みしてる奴多そう
下がるとこまで下がりきっちゃえば後は上がるだけ
上がるつっても底値で低迷するだろうし、前みたいに売買するだけで儲かるぐらい値上げは期待できないね
それが本来あるべき姿なわけであって全然不思議ではない
でも何かしら手を打ってこないとこの下落は長続きするよ
忘れられたサブプライム問題はなんら解決されていないのが現状だしね
上がるつっても底値で低迷するだろうし、前みたいに売買するだけで儲かるぐらい値上げは期待できないね
それが本来あるべき姿なわけであって全然不思議ではない
でも何かしら手を打ってこないとこの下落は長続きするよ
忘れられたサブプライム問題はなんら解決されていないのが現状だしね
346 ：名無しさん：2009/01/20(火) 17:06:55 ID:kk/FHbHn
オバマ就任とともに経済と住宅市場は歴史に残る爆上げするから。
お買い逃しのないように。この機会逃したら、一生賃貸になっちゃうだろうなあ。。。
お買い逃しのないように。この機会逃したら、一生賃貸になっちゃうだろうなあ。。。
新大統領就任の期待上げの後は必ず失望下げ
実体経済ぼろぼろで支えるのがやっと
1110万人の失業者+225万件の差し押さえ物件
Yes, We Can, Change We needに託す事しかできないんだよね
実体経済ぼろぼろで支えるのがやっと
1110万人の失業者+225万件の差し押さえ物件
Yes, We Can, Change We needに託す事しかできないんだよね
348 ：名無しさん：2009/01/21(水) 00:31:46 ID:cuv2qNLm
349 ：名無しさん：2009/01/22(木) 00:31:50 ID:TH8Q2BjL
貧乏人をさんざん煽って金を巻き上げておきながら、まだ足りないか。
他の職業でここまで汚い守銭奴になる奴はいない。
他の職業でここまで汚い守銭奴になる奴はいない。
思いっきり米人じゃん
ありとあらゆる所からかき集めたお金で儲けた時は超多額の給料をもらっておいて
駄目になったら投資家さんごめんなさい
もしアメリカが人だったら既に１００万回殺されてるぜ
ありとあらゆる所からかき集めたお金で儲けた時は超多額の給料をもらっておいて
駄目になったら投資家さんごめんなさい
もしアメリカが人だったら既に１００万回殺されてるぜ
ほんとウォールストリートにいる人間は殺されてもしょうがないよね。
合法的に金を巻き上げる手段にたけてるからなあいつら。
合法的に金を巻き上げる手段にたけてるからなあいつら。
352 ：名無しさん：2009/01/22(木) 11:58:21 ID:UHQlWC5b
ウォール街はまたやりだすな
いまはヘッジファンドは整理されてるが
またやりだす
それがアメリカの基幹産業
いまはヘッジファンドは整理されてるが
またやりだす
それがアメリカの基幹産業
353 ：名無しさん：2009/01/23(金) 02:35:12 ID:6O5FA8lX
アメリカは一度、潰さないと駄目な国になっていると思う。
354 ：名無しさん：2009/01/23(金) 03:35:22 ID:Ea41AcUm
ロバート・キヨサキって性懲りもなくメディアに出てるけど、大丈夫なのか？
騙される奴が悪い、それがアメリカ。
貧乏人は死ねばいい、それがアメリカ。
貧乏人は死ねばいい、それがアメリカ。
その原理だと
殺される奴がわるい、
捕まる奴もわるいだな
殺される奴がわるい、
捕まる奴もわるいだな
>>356
その通りだろ、ここは。
なんでもかんでも弁護士に金を積めば横車が押せるし、金さえあれば治安も
医療もなんでも買える。
むしろ金のないクズには最低限の医療も与えないし、最低限の治安さえない。
その通りだろ、ここは。
なんでもかんでも弁護士に金を積めば横車が押せるし、金さえあれば治安も
医療もなんでも買える。
むしろ金のないクズには最低限の医療も与えないし、最低限の治安さえない。
358 ：名無しさん：2009/01/23(金) 09:50:15 ID:Ea41AcUm
マードフに騙されるやつが悪いってことか。
じゃ潰れかけてる銀行とか自動車会社とか、ほかっておけ。
じゃ潰れかけてる銀行とか自動車会社とか、ほかっておけ。
359 ：名無しさん：2009/01/23(金) 12:53:38 ID:YsYxTIVE
日本って去年、65歳以上のお年寄りで、生活ができなくなり生活の為にわざと犯罪をおこして
刑務所に入ろうとした老人が推定約48000人いたそうだな。（哀）
去年から75歳以上の老人に「後期老年者医療税」とかいう名目で10％もの税を課してるそうだな。
日本は政府が「姥捨て山政策」か。日本人は鬼だな。
刑務所に入ろうとした老人が推定約48000人いたそうだな。（哀）
去年から75歳以上の老人に「後期老年者医療税」とかいう名目で10％もの税を課してるそうだな。
日本は政府が「姥捨て山政策」か。日本人は鬼だな。
361 ：名無しさん：2009/01/23(金) 13:13:22 ID:YsYxTIVE
日本でも公共交付金が出るそうだな。
たったの12000円。w
アメリカは去年、一人に＄600、（日本円で約60000円）配ったぜ。
ザマーみろ！！！！！
たったの12000円。w
アメリカは去年、一人に＄600、（日本円で約60000円）配ったぜ。
ザマーみろ！！！！！
>>359 中国人とか日本の刑務所はいっても楽すぎとか言ってるんだろ。
もっと厳しく半分以上逃げ出す豊田の期間工なみの労働させるべきだな。
もっと厳しく半分以上逃げ出す豊田の期間工なみの労働させるべきだな。
These high-priced markets, particularly because of the troubles in the jumbo loan market, have become dangerously illiquid.
In many neighborhoods, just a handful of homes are currently listed for sale.
If one seller gets antsy, loses his job or otherwise jumps at a low-ball offer, the entire market can gap down.
The new, lower price sets the bar at which potential buyers begin their negotiations, putting sellers at the whims of their skittish neighbors.
ttp://www.minyanville.com/articles/tol-fre-fnm-housing-foreclosures-california/index/a/20752
In many neighborhoods, just a handful of homes are currently listed for sale.
If one seller gets antsy, loses his job or otherwise jumps at a low-ball offer, the entire market can gap down.
The new, lower price sets the bar at which potential buyers begin their negotiations, putting sellers at the whims of their skittish neighbors.
ttp://www.minyanville.com/articles/tol-fre-fnm-housing-foreclosures-california/index/a/20752
住宅価格が底を打つにはあと1〜2年かかるってさ
ドル紙幣が異常なほど刷ってるけど、これってインフレにならないの？
そうすれば不動産価格上がらない?
ちょっとした疑問
そうすれば不動産価格上がらない?
ちょっとした疑問
>366
下記のブログで説明あるけど、過剰なドルが、まだ金融機関
に滞留してるので、デフレ傾向が続いてる、という解釈だね。
このドルが、いつ街にあふれ出るか？時期の問題だと思うよ。
http://plaza.rakuten.co.jp/555yj/diary/200901230000/
下記のブログで説明あるけど、過剰なドルが、まだ金融機関
に滞留してるので、デフレ傾向が続いてる、という解釈だね。
このドルが、いつ街にあふれ出るか？時期の問題だと思うよ。
http://plaza.rakuten.co.jp/555yj/diary/200901230000/
368 ：名無しさん：2009/01/25(日) 04:50:49 ID:B15Ttgai
>>367
いまはレバレッジ解消の真っ最中。
元々そんな金（≠紙幣）がないものを、
なんとかソフトランディングさせようとしてるわけで、
スポンジに吸われる水のように実際の流通量は増えてない。
仮に金融が期待されるように融資を始めたとしても、
ここまで実体経済が収縮してしまっては、借り入れた先も
運転資金にしか回せないだろう。
すでにアメリカはデフレスパイラルに陥っていると思われるので、
だとすればかつての日本のように今後数年はデフレ傾向が続くと思う。
いまはレバレッジ解消の真っ最中。
元々そんな金（≠紙幣）がないものを、
なんとかソフトランディングさせようとしてるわけで、
スポンジに吸われる水のように実際の流通量は増えてない。
仮に金融が期待されるように融資を始めたとしても、
ここまで実体経済が収縮してしまっては、借り入れた先も
運転資金にしか回せないだろう。
すでにアメリカはデフレスパイラルに陥っていると思われるので、
だとすればかつての日本のように今後数年はデフレ傾向が続くと思う。
369 ：名無しさん：2009/01/25(日) 04:53:13 ID:dviWincA
ハイパーインフレがまもなくやってくる。。。数年以内に確実に！
アパートや家賃は今の10倍。。。ドルの価値は今の10分の1．
家を所持していないと住む場所はなくなるでしょうね。
アパートや家賃は今の10倍。。。ドルの価値は今の10分の1．
家を所持していないと住む場所はなくなるでしょうね。
370 ：名無しさん：2009/01/25(日) 05:02:51 ID:B15Ttgai
>>369
根拠は？
根拠は？
371 ：名無しさん：2009/01/25(日) 05:30:50 ID:RwjUwh0u
>>369
こいつ、例の気違い日系不動産屋だよ。
ハーパーインフレーションはジムロジャースって言う気違いエコノミスト（笑）が去年から言いふらしている
彼の言う事はことごとく外れていて今じゃまともに相手する人はいない。
基本的に軍事力の強い国にハイパーインフレは起こらない。
なぜかは知らん。
369のような詐欺師に騙されたヤツは多数。
こいつ、例の気違い日系不動産屋だよ。
ハーパーインフレーションはジムロジャースって言う気違いエコノミスト（笑）が去年から言いふらしている
彼の言う事はことごとく外れていて今じゃまともに相手する人はいない。
基本的に軍事力の強い国にハイパーインフレは起こらない。
なぜかは知らん。
369のような詐欺師に騙されたヤツは多数。
372 ：名無しさん：2009/01/25(日) 06:04:59 ID:B15Ttgai
おいおいジムロジャースは糞みたいなエコノミストとは違うぜ。
あいつは自分でリスクとってちゃんと儲けてるからな。
ただ当たり前だけど、自分でポジションを持ってるって事はポジショントークに
なるわけだからそれがわからない奴が馬鹿にするだけ。
あいつほど典型的なアメリカンはいない。
自分がよければそれでいい、いかにして人を騙して儲けるか、金が一番正しいって
思想そのものだろ。
奴を否定するってことはアメリカを否定するってことだ。
まあ俺はあいつもアメリカも心底嫌いだけどね。
あいつは自分でリスクとってちゃんと儲けてるからな。
ただ当たり前だけど、自分でポジションを持ってるって事はポジショントークに
なるわけだからそれがわからない奴が馬鹿にするだけ。
あいつほど典型的なアメリカンはいない。
自分がよければそれでいい、いかにして人を騙して儲けるか、金が一番正しいって
思想そのものだろ。
奴を否定するってことはアメリカを否定するってことだ。
まあ俺はあいつもアメリカも心底嫌いだけどね。
日本人は米が無いと生きていけない
炊きたてご飯ウマー
炊きたてご飯ウマー
376 ：名無しさん：2009/01/25(日) 15:11:48 ID:amDvX+Ex
家買いたいです！！
377 ：名無しさん：2009/01/25(日) 16:50:02 ID:aFHHYxzJ
日系不動産におまかせください！！！
378 ：名無しさん：2009/01/25(日) 17:08:55 ID:RwjUwh0u
日系不動産屋って、いまだにピーク時の価格で不動産を売ってる所があるな。
アメリカの相場を知らない、お金持ちの日本人が商売相手なんだろう。
まあ、裕福な日本人にお金を使ってもらえると、アメリカ経済は助かるけどね。
アメリカの相場を知らない、お金持ちの日本人が商売相手なんだろう。
まあ、裕福な日本人にお金を使ってもらえると、アメリカ経済は助かるけどね。
不動産屋事態が家を保有していたりするんだ
仲介手数料もらってるだけかとｵﾓﾀ
仲介手数料もらってるだけかとｵﾓﾀ
インフレ率計算には、お金の回転率(Velocity)も考慮する必要がある。
そしてこれだけ国家・州・企業・家計が負債を抱えてしまったら、回転率は限りなく落ちる。
だからいくら札を刷ってもハイパーインフレどころかインフレにもならない。
負債ゼロで家を持ってる人は問題ない。
負債抱えて家持ってる人(Home ownerというよりはHome debtor)は首くくる用意しとけよ。生命保険はいってからな。
そしてこれだけ国家・州・企業・家計が負債を抱えてしまったら、回転率は限りなく落ちる。
だからいくら札を刷ってもハイパーインフレどころかインフレにもならない。
負債ゼロで家を持ってる人は問題ない。
負債抱えて家持ってる人(Home ownerというよりはHome debtor)は首くくる用意しとけよ。生命保険はいってからな。
381 ：名無しさん：2009/01/26(月) 07:29:46 ID:HStQnsR9
家を買うのに銀行で金を借りる必要のある人は様子をみたほうがいいな。
今80万ドルで買った家が来年50万ドルになって、もし将来それ以上、評価価格が上がらなければ
30万ドルをドブに捨てるのと同じだからな。w
今80万ドルで買った家が来年50万ドルになって、もし将来それ以上、評価価格が上がらなければ
30万ドルをドブに捨てるのと同じだからな。w
サンプロに出演したノーベル経済学受賞のクルーグマン教授によると
住宅は向こう1-2年で底値を打ち、3-4年は低迷するだろうとのこと
今は所得に対してまだ高い水準であり、下落は免れない
株はと聞いたところ、株は下がる事は間違いないがいつまで、どこまで下がるか予想がつかないと答えた
米経済はそうとうやばそうですね
クレジット関連負債額１兆ドルもそろそろ問題に出てきそうだし
Ｂｉｇ３の一時救済も3月までだし オバマ政権早くも失望ですね
住宅は向こう1-2年で底値を打ち、3-4年は低迷するだろうとのこと
今は所得に対してまだ高い水準であり、下落は免れない
株はと聞いたところ、株は下がる事は間違いないがいつまで、どこまで下がるか予想がつかないと答えた
米経済はそうとうやばそうですね
クレジット関連負債額１兆ドルもそろそろ問題に出てきそうだし
Ｂｉｇ３の一時救済も3月までだし オバマ政権早くも失望ですね
383 ：名無しさん：2009/01/26(月) 11:24:49 ID:VgdM021I
＞ノーベル経済学受賞のクルーグマン教授
こういう人が何か言うとすぐ信じるのが低能という人種なんですね
こういう人が何か言うとすぐ信じるのが低能という人種なんですね
384 ：名無しさん：2009/01/26(月) 11:29:27 ID:SQIcIqFn
こういうところに「ノーベル経済学賞受賞の」とかわざわざ注意書をつける
理由は 掲示板じゃそう言わないと
知らない人がいるから親切心で書いてるんだろ
…自分も前に同じようなケースで、親切で書いたら馬鹿にされたことがあるよ
理由は 掲示板じゃそう言わないと
知らない人がいるから親切心で書いてるんだろ
…自分も前に同じようなケースで、親切で書いたら馬鹿にされたことがあるよ
わざわざその人が言わなくても皆分かってる事じゃん
この2･3年で上昇すると思ってる人なんていないでしょ
この2･3年で上昇すると思ってる人なんていないでしょ
上昇を願っている人は山ほどいるね。
12月の中古住宅販売数は474万件と前月の445万件より29万件増加
この時期に勝ってる奴誰だぁあああああああああああああああああああああああああああああ
この時期に勝ってる奴誰だぁあああああああああああああああああああああああああああああ
Fixerなんかの糞安いのとか激安コンドはボチボチ売れてるよ
一般住宅はまだまだ
一般住宅はまだまだ
389 ：名無しさん：2009/01/27(火) 01:12:52 ID:f9PYRj02
12月の米中古住宅販売、6.5％増 市場予測大幅に上回る
12月は大忙しでした。
祝底打ち。家持の皆さんもう安心ですよ。家をお持ちでない方。
急いで買わないと大変なことになりますよ。
爆上げ開始。
12月は大忙しでした。
祝底打ち。家持の皆さんもう安心ですよ。家をお持ちでない方。
急いで買わないと大変なことになりますよ。
爆上げ開始。
390 ：名無しさん：2009/01/27(火) 01:33:24 ID:pnimGjP6
失業率が１０％いくかって時に家の値段が上がるわけないだろ
明日のケースシラーがお楽しみ
木曜日には2008年Q4のGDP統計が出るけど、予想はマイナス５．５％
明日のケースシラーがお楽しみ
木曜日には2008年Q4のGDP統計が出るけど、予想はマイナス５．５％
Existing home sales in surprise jump
http://money.cnn.com/2009/01/26/real_estate/existing_home/index.htm?
postversion=2009012611
Sales of existing homes in December rose 6.5% from November. But prices continued to fall, down over 15% from last year.
これっていいニュースなのかね？ "surprise jump"っていうような浮かれた雰囲気が全然ないが。
"Home prices were pushed lower by the high volume of distressed sales, which accounted for 45% of December transactions according to the report."
まあ、不良在庫が少々減る事は悪い事ではないが。
http://money.cnn.com/2009/01/26/real_estate/existing_home/index.htm?
postversion=2009012611
Sales of existing homes in December rose 6.5% from November. But prices continued to fall, down over 15% from last year.
これっていいニュースなのかね？ "surprise jump"っていうような浮かれた雰囲気が全然ないが。
"Home prices were pushed lower by the high volume of distressed sales, which accounted for 45% of December transactions according to the report."
まあ、不良在庫が少々減る事は悪い事ではないが。
>>389
これっぽっちも思ってないことで釣るのはｲｸﾅｲよ
敏感に反応するのは見てて楽しいかもしれないけど…
中には本当にいっぱいいっぱいでローンしてやりくりしてる人もいるんだから
あんまりカラカワナイ事 約束だよ！！
これっぽっちも思ってないことで釣るのはｲｸﾅｲよ
敏感に反応するのは見てて楽しいかもしれないけど…
中には本当にいっぱいいっぱいでローンしてやりくりしてる人もいるんだから
あんまりカラカワナイ事 約束だよ！！
394 ：名無しさん：2009/01/27(火) 04:45:42 ID:BDfqRDoy
>>387
これって大手不動産業者が将来の値上がりを予想して買い占めてるんだろう。
市場価格が上がるまでは賃貸しにしておく。
市場価格がある程度まで上がればテナントを追い出して一気に販売する。
だいたい10年先を読んでの投資らしい。
何かの経済誌で読んだぞ。
だから決して一般人が買ってるわけじゃない。
これって大手不動産業者が将来の値上がりを予想して買い占めてるんだろう。
市場価格が上がるまでは賃貸しにしておく。
市場価格がある程度まで上がればテナントを追い出して一気に販売する。
だいたい10年先を読んでの投資らしい。
何かの経済誌で読んだぞ。
だから決して一般人が買ってるわけじゃない。
Foreclosure＋低金利でお買い得と思って飛びついた連中が増えただけでしょ。
株と同じで底値と思って最初に飛びつく連中は大火傷するんだよ。
国債金利をみればわかるけど、これからローン金利は再び上昇する。
つまり住宅価格に下落圧力がかかるということ。
住宅市場の底は、住宅ローン金利が峠になるとき。
そしてそれはアメリカが国債発行を減らし始めるとき、だ。
オバマ政権中はありえない。
株と同じで底値と思って最初に飛びつく連中は大火傷するんだよ。
国債金利をみればわかるけど、これからローン金利は再び上昇する。
つまり住宅価格に下落圧力がかかるということ。
住宅市場の底は、住宅ローン金利が峠になるとき。
そしてそれはアメリカが国債発行を減らし始めるとき、だ。
オバマ政権中はありえない。
396 ：名無しさん：2009/01/27(火) 06:29:04 ID:l5Sqq0aF
どっちにしろ一般人にローンはほとんどおりないみたいよ
申請のほとんどが審査で蹴られてるってさ
申請のほとんどが審査で蹴られてるってさ
>>394
ウチの近所のタウンハウスがマジそうだよ。
びっくり価格が速攻で買われている。
速攻で手直し、速攻でテナント募集、だいたいひと月前後で
入居完了。
個人的にはちょっとした小金持ちが買っているのかなと思う。
あまりの安さに自分もちょっと心が動くけど、賃貸のノウハウがないので
躊躇する。
ウチの近所のタウンハウスがマジそうだよ。
びっくり価格が速攻で買われている。
速攻で手直し、速攻でテナント募集、だいたいひと月前後で
入居完了。
個人的にはちょっとした小金持ちが買っているのかなと思う。
あまりの安さに自分もちょっと心が動くけど、賃貸のノウハウがないので
躊躇する。
そんなに安くなってる？
まだまだ割高な感じがするんだけど
地域によっては底値近辺まで下落してるとこもあるのかな？
まだまだ割高な感じがするんだけど
地域によっては底値近辺まで下落してるとこもあるのかな？
まあ賃貸で入る人がいる所はその戦略も有効かもね、
10年スパンで投資できるなら。
10年スパンで投資できるなら。
400 ：名無しさん：2009/01/27(火) 09:36:01 ID:Ai06WtGb
だけどさ日本の様に何年経っても価格が上がらなくなってしまったらどうなんだろうね？
去年一時期Foreclosureで賃貸に住み移った人が大量発生したせいで貸し手市場になってたけど、今年から俺の住んでいる地域では逆転しだした。
今は借り手市場になってしまってニュースにもなっていた。
因みにここはSFベイエリア。
これかもレントが下がっていくらしいから、甘い考えでテナントが入ると思って物件買いあさってたら痛い目にあるかもね。
こんな構図↓
幾ら経っても家の価格は上がらない下がっていくばかり
↓
テナントも見つからないので家賃を下げて募集
↓ ↓
下げちまって利益無し 下げてもテナントが見つからねー
↓ ↓
挙句の果てに自分がForeclosure。
去年一時期Foreclosureで賃貸に住み移った人が大量発生したせいで貸し手市場になってたけど、今年から俺の住んでいる地域では逆転しだした。
今は借り手市場になってしまってニュースにもなっていた。
因みにここはSFベイエリア。
これかもレントが下がっていくらしいから、甘い考えでテナントが入ると思って物件買いあさってたら痛い目にあるかもね。
こんな構図↓
幾ら経っても家の価格は上がらない下がっていくばかり
↓
テナントも見つからないので家賃を下げて募集
↓ ↓
下げちまって利益無し 下げてもテナントが見つからねー
↓ ↓
挙句の果てに自分がForeclosure。
401 ：名無しさん：2009/01/27(火) 09:38:02 ID:BDfqRDoy
400
その可能性、専門家も指摘してたよ。
その可能性、専門家も指摘してたよ。
402 ：名無しさん：2009/01/27(火) 09:41:46 ID:Ai06WtGb
わはは、素人にも指摘できるくらいだから10年投資は10年凍死になる可能性大って事だな。
403 ：名無しさん：2009/01/27(火) 09:57:31 ID:BDfqRDoy
SFベイエリアの不動産業者はネットバブルでずいぶん儲かったからなぁ。
そういえば住宅価格も馬鹿みたいにバブリーになってたよなぁ。
あれだけフィーバーしたんだから、これから10年落ちていったって、
全然不思議じゃないよなあ。
ヒッピーはフィッシャーマンズワーフのレストランにいくと、
＄1.00でクラムチャウダー貰えるらしいから、
飢え死にはしないだろうけどね。w
そういえば住宅価格も馬鹿みたいにバブリーになってたよなぁ。
あれだけフィーバーしたんだから、これから10年落ちていったって、
全然不思議じゃないよなあ。
ヒッピーはフィッシャーマンズワーフのレストランにいくと、
＄1.00でクラムチャウダー貰えるらしいから、
飢え死にはしないだろうけどね。w
404 ：名無しさん：2009/01/27(火) 11:42:22 ID:UouZp3Mu
405 ：名無しさん：2009/01/27(火) 11:44:44 ID:UouZp3Mu
サンマテオの丘の上にある家を売りに出している知人が「買い手は現れるけどジャンボローンが降りないから売れない」と嘆いていた。
かといってコンフォーマンスで売るとなると、買値の半分以下になっちゃうんだって。
SFベイエリアは、まあそんなところだ。
かといってコンフォーマンスで売るとなると、買値の半分以下になっちゃうんだって。
SFベイエリアは、まあそんなところだ。
406 ：名無しさん：2009/01/27(火) 14:22:11 ID:MufT7HXX
去年の暮れくらいから銀行の貸し渋りで住宅ローンはほとんどおりなく
なってたけど、ここ最近のレイオフの嵐で実際家を買える人間の数
は激減しるんじゃない？
なってたけど、ここ最近のレイオフの嵐で実際家を買える人間の数
は激減しるんじゃない？
407 ：名無しさん：2009/01/27(火) 16:49:10 ID:BDfqRDoy
最悪、ゴールデンゲートパークでテント生活。
ヒッピーの生き残りたちと草吸って毎日余生を暮らすのも悪くないと、
本気で考えるこのごろ。w
ヒッピーの生き残りたちと草吸って毎日余生を暮らすのも悪くないと、
本気で考えるこのごろ。w
結論としては、まだ買うなでいいですか。
409 ：名無しさん：2009/01/28(水) 00:49:15 ID:TPfacbll
ケースシラー住宅価格指数：2008年11月の米国主要都市の住宅価格動向【前年比】
AZ-Phoenix -32.87%
CA-Los Angeles -26.86%
CA-San Diego -25.83%
CA-San Francisco -30.80%
CO-Denver -4.28%
DC-Washington -19.37%
FL-Miami -28.73%
FL-Tampa -20.93%
GA-Atlanta -11.25%
IL-Chicago -12.48%
MA-Boston -7.38%
MI-Detroit -20.73%
MN-Minneapolis -16.27%
NC-Charlotte -5.33%
NV-Las Vegas -31.65%
NY-New York -8.59%
OH-Cleveland -5.17%
OR-Portland -11.45%
TX-Dallas -3.33%
WA-Seattle -11.17%
Composite-10 -19.10%
Composite-20 -18.18%
AZ-Phoenix -32.87%
CA-Los Angeles -26.86%
CA-San Diego -25.83%
CA-San Francisco -30.80%
CO-Denver -4.28%
DC-Washington -19.37%
FL-Miami -28.73%
FL-Tampa -20.93%
GA-Atlanta -11.25%
IL-Chicago -12.48%
MA-Boston -7.38%
MI-Detroit -20.73%
MN-Minneapolis -16.27%
NC-Charlotte -5.33%
NV-Las Vegas -31.65%
NY-New York -8.59%
OH-Cleveland -5.17%
OR-Portland -11.45%
TX-Dallas -3.33%
WA-Seattle -11.17%
Composite-10 -19.10%
Composite-20 -18.18%
410 ：名無しさん：2009/01/28(水) 00:51:55 ID:TPfacbll
ケースシラー住宅価格指数：2008年11月の米国主要都市の住宅価格動向【前月比】
AZ-Phoenix -3.43%
CA-Los Angeles -2.21%
CA-San Diego -2.29%
CA-San Francisco -2.98%
CO-Denver -1.08%
DC-Washington -2.39%
FL-Miami -2.19%
FL-Tampa -2.77%
GA-Atlanta -2.66%
IL-Chicago -2.78%
MA-Boston -2.60%
MI-Detroit -3.11%
MN-Minneapolis -2.14%
NC-Charlotte -1.88%
NV-Las Vegas -3.29%
NY-New York -1.57%
OH-Cleveland -1.22%
OR-Portland -2.30%
TX-Dallas -1.86%
WA-Seattle -2.48%
Composite-10 -2.16%
Composite-20 -2.23%
AZ-Phoenix -3.43%
CA-Los Angeles -2.21%
CA-San Diego -2.29%
CA-San Francisco -2.98%
CO-Denver -1.08%
DC-Washington -2.39%
FL-Miami -2.19%
FL-Tampa -2.77%
GA-Atlanta -2.66%
IL-Chicago -2.78%
MA-Boston -2.60%
MI-Detroit -3.11%
MN-Minneapolis -2.14%
NC-Charlotte -1.88%
NV-Las Vegas -3.29%
NY-New York -1.57%
OH-Cleveland -1.22%
OR-Portland -2.30%
TX-Dallas -1.86%
WA-Seattle -2.48%
Composite-10 -2.16%
Composite-20 -2.23%
411 ：名無しさん：2009/01/28(水) 00:54:29 ID:TPfacbll
ケースシラー住宅価格指数：2008年11月の米国主要都市の住宅価格動向
【ピーク時から11月までの落下率】
AZ-Phoenix -41.19%
CA-Los Angeles -26.49%
CA-San Diego -27.53%
CA-San Francisco -35.80%
CO-Denver -13.02%
DC-Washington -28.68%
FL-Miami -26.29%
FL-Tampa -33.22%
GA-Atlanta -31.96%
IL-Chicago -33.40%
MA-Boston -31.21%
MI-Detroit -37.35%
MN-Minneapolis -25.74%
NC-Charlotte -22.59%
NV-Las Vegas -39.51%
NY-New York -18.84%
OH-Cleveland -14.67%
OR-Portland -27.54%
TX-Dallas -22.29%
WA-Seattle -29.71%
Composite-10 -25.95%
Composite-20 -26.79%
【ピーク時から11月までの落下率】
AZ-Phoenix -41.19%
CA-Los Angeles -26.49%
CA-San Diego -27.53%
CA-San Francisco -35.80%
CO-Denver -13.02%
DC-Washington -28.68%
FL-Miami -26.29%
FL-Tampa -33.22%
GA-Atlanta -31.96%
IL-Chicago -33.40%
MA-Boston -31.21%
MI-Detroit -37.35%
MN-Minneapolis -25.74%
NC-Charlotte -22.59%
NV-Las Vegas -39.51%
NY-New York -18.84%
OH-Cleveland -14.67%
OR-Portland -27.54%
TX-Dallas -22.29%
WA-Seattle -29.71%
Composite-10 -25.95%
Composite-20 -26.79%
412 ：名無しさん：2009/01/28(水) 01:06:32 ID:TPfacbll
今朝発表されたケースシラー住宅価格指数によると、アメリカの主要20都市の
去年11月の住宅価格は１８．２％の記録的な落下を見せた。これは10月の
１８．１％を越す降下スピード。
11月にはサンプルの20都市すべてて住宅価格落下が記録された。特に著しい
のはフェニックスの３３％落下と、ラスベガスの３２％落下、サンフランシスコ
の３１％落下。
エコノミスは全国で１８．４％の落下という予測平均を出していたので、
発表された数は少しそれを下回る数字。ローン破綻やフォアクロージャーの
増加に加え、去年後半に深刻化した不況が価格低下に加担したとみられる。
11月以降も不況は深まっていることから、住宅価格もさらに下がるのでは
ないかと予測する向きも強い。
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601087&sid=aGkgDqBf769g&refer=home
去年11月の住宅価格は１８．２％の記録的な落下を見せた。これは10月の
１８．１％を越す降下スピード。
11月にはサンプルの20都市すべてて住宅価格落下が記録された。特に著しい
のはフェニックスの３３％落下と、ラスベガスの３２％落下、サンフランシスコ
の３１％落下。
エコノミスは全国で１８．４％の落下という予測平均を出していたので、
発表された数は少しそれを下回る数字。ローン破綻やフォアクロージャーの
増加に加え、去年後半に深刻化した不況が価格低下に加担したとみられる。
11月以降も不況は深まっていることから、住宅価格もさらに下がるのでは
ないかと予測する向きも強い。
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601087&sid=aGkgDqBf769g&refer=home
414 ：名無しさん：2009/01/28(水) 05:40:34 ID:TPfacbll
あ、ごめんごめん、４１１のピークからの計算間違ってた、許してけれ
上に出てたのは、前月比を12倍して年比換算にしたもの
こっちがホント
ケースシラー住宅価格指数：2008年11月の米国主要都市の住宅価格動向
【ピーク時から11月までの落下率】
AZ-Phoenix -42.60
CA-Los Angeles -35.81
CA-San Diego -37.90
CA-San Francisco -38.05
CO-Denver -9.00
DC-Washington -28.11
FL-Miami -39.61
FL-Tampa -32.44
GA-Atlanta -14.58
IL-Chicago -16.11
MA-Boston -15.03
MI-Detroit -34.34
MN-Minneapolis -22.15
NC-Charlotte -7.56
NV-Las Vegas -41.20
NY-New York -13.45
OH-Cleveland -13.01
OR-Portland -12.81
TX-Dallas -6.44
WA-Seattle -13.56
Composite-10 -26.62
Composite-20 -25.15
上に出てたのは、前月比を12倍して年比換算にしたもの
こっちがホント
ケースシラー住宅価格指数：2008年11月の米国主要都市の住宅価格動向
【ピーク時から11月までの落下率】
AZ-Phoenix -42.60
CA-Los Angeles -35.81
CA-San Diego -37.90
CA-San Francisco -38.05
CO-Denver -9.00
DC-Washington -28.11
FL-Miami -39.61
FL-Tampa -32.44
GA-Atlanta -14.58
IL-Chicago -16.11
MA-Boston -15.03
MI-Detroit -34.34
MN-Minneapolis -22.15
NC-Charlotte -7.56
NV-Las Vegas -41.20
NY-New York -13.45
OH-Cleveland -13.01
OR-Portland -12.81
TX-Dallas -6.44
WA-Seattle -13.56
Composite-10 -26.62
Composite-20 -25.15
415 ：名無しさん：2009/01/28(水) 05:52:48 ID:tirLxhCQ
ﾘﾌｧｲﾅﾝｽしようと思うんですが、意見聞いていいですか？
１５年で組みなおしたいと思います、低金利を利用して。
４．６５％ ＋ Closing Costは＄３，７６９、の見積りはどんなもんでしょう？
現行ローンの金利が６％超えてますので（３０年）、もちろん利息分で
うんとお得になるのは分かります（約＄２０Kのセービングになります、コストを
差し引いた後で）。 ただやっぱり、コストがねぇ... ローン全体で見れば
最終的に得になるとは分かっていながら...
他の所からは「４．３５％、コスト＄６，９４１（!!!）」と言われて、
ぶっ飛びました。（それが普通というならすみません）
＄７Kかあ... ４．３５％はすごい魅力なんだけど。もちろん利息などの
計算はして、最終的にはお得になるのは分かってるんです。でも、今のローンの
残高にするまで頑張って繰り上げ返済してきて、今ここで＄７Kを上乗せかあ、と
思うとげんなりしてしまうんです。 逆戻りしてるような気がしてしまって。
意見聞かせてもらえたら嬉しいです。
１５年で組みなおしたいと思います、低金利を利用して。
４．６５％ ＋ Closing Costは＄３，７６９、の見積りはどんなもんでしょう？
現行ローンの金利が６％超えてますので（３０年）、もちろん利息分で
うんとお得になるのは分かります（約＄２０Kのセービングになります、コストを
差し引いた後で）。 ただやっぱり、コストがねぇ... ローン全体で見れば
最終的に得になるとは分かっていながら...
他の所からは「４．３５％、コスト＄６，９４１（!!!）」と言われて、
ぶっ飛びました。（それが普通というならすみません）
＄７Kかあ... ４．３５％はすごい魅力なんだけど。もちろん利息などの
計算はして、最終的にはお得になるのは分かってるんです。でも、今のローンの
残高にするまで頑張って繰り上げ返済してきて、今ここで＄７Kを上乗せかあ、と
思うとげんなりしてしまうんです。 逆戻りしてるような気がしてしまって。
意見聞かせてもらえたら嬉しいです。
417 ：名無しさん：2009/01/28(水) 06:48:46 ID:IBzKuibd
いたって不通のことですよ
利子（ポイント）を先払いしてレートを下げるか、それとも後払いにするかってことだから
ローンを長く持つんだったら７Ｋ出してもいいんでない？
利子（ポイント）を先払いしてレートを下げるか、それとも後払いにするかってことだから
ローンを長く持つんだったら７Ｋ出してもいいんでない？
>>415
今時Closing Cost 0って所結構ないか？
今時Closing Cost 0って所結構ないか？
419 ：名無しさん：2009/01/28(水) 07:49:05 ID:TPfacbll
ポイントを買って利子を下げるわけだから、そんもんじゃないかな
最近アパートの家賃を下げるところがボチボチ増えてきた希ガス
421 ：名無しさん：2009/01/28(水) 08:37:22 ID:TPfacbll
ってことは「今は歴史的低金利です」と言ってる不動産エージェントは、やっぱり嘘つきってことでいい？
423 ：名無しさん：2009/01/28(水) 08:47:14 ID:TPfacbll
歴史的な低金利というのはホント
424 ：名無しさん：2009/01/28(水) 08:51:35 ID:U+K/JLfj
低金利でも住宅価格が急降下してれば買うヤツいねえだろ。
今買うヤツは大胆な金持ち投資家か、算数ができないおばかさん。w
今買うヤツは大胆な金持ち投資家か、算数ができないおばかさん。w
425 ：415：2009/01/28(水) 08:52:40 ID:tirLxhCQ
どうもありがとう皆さん。「そんなもんじゃないかな」ってのが
聞きたかったんだと自分で思います。そうですよね。
４１５を書き込んでからまた、ローン会社と話しをしてました。
最初にClosing Costのことを聞いたら「うちはFlat feeで$1,595」とか
言うから、おーとか思ってそのまま話進めてたんだけど、結局そのフラット
というやつは「Lender Fee」のことのみでした。（そこまで話が進むのに
３０分はかかった。） もちろん、それに加えて「Third party fee」があり、
そしてさらに origination fee（いわゆるポイント）はないと言いながら
「One-Discount Point (ローン金額の１％）」が加わるそうです。それを
ポイントって言うんじゃないのか！と突っ込めばよかった。
はァ...疲れた。もうﾘﾌｧｲﾅﾝｽなんぞやめて繰り上げ返済に徹するか、と
気弱になっています。
聞きたかったんだと自分で思います。そうですよね。
４１５を書き込んでからまた、ローン会社と話しをしてました。
最初にClosing Costのことを聞いたら「うちはFlat feeで$1,595」とか
言うから、おーとか思ってそのまま話進めてたんだけど、結局そのフラット
というやつは「Lender Fee」のことのみでした。（そこまで話が進むのに
３０分はかかった。） もちろん、それに加えて「Third party fee」があり、
そしてさらに origination fee（いわゆるポイント）はないと言いながら
「One-Discount Point (ローン金額の１％）」が加わるそうです。それを
ポイントって言うんじゃないのか！と突っ込めばよかった。
はァ...疲れた。もうﾘﾌｧｲﾅﾝｽなんぞやめて繰り上げ返済に徹するか、と
気弱になっています。
426 ：名無しさん：2009/01/28(水) 08:55:37 ID:TPfacbll
モーゲージの利子もやっぱり歴史的に低いよ
でも宣伝通りの低い金利をゲットするのは結構条件厳しいけどね
Refinancing のアプリケーションも３０％ぐらいしかパスしないって
あとJumbo Mortgageの利子もまだ高め
でも宣伝通りの低い金利をゲットするのは結構条件厳しいけどね
Refinancing のアプリケーションも３０％ぐらいしかパスしないって
あとJumbo Mortgageの利子もまだ高め
427 ：415：2009/01/28(水) 08:56:56 ID:tirLxhCQ
>>418さん、私は「今時」だからこそClosing Costはかかると思ってました。
４、５年前、みーんなﾘﾌｧｲしてましたよね。「No closing cost」との
うたい文句をよく見かけた覚えがします。 今、ローン会社は客に飛びついて
こないみたい。 Citimortgage（今のLender)に電話したんだけど、他に
まわされました。
４、５年前、みーんなﾘﾌｧｲしてましたよね。「No closing cost」との
うたい文句をよく見かけた覚えがします。 今、ローン会社は客に飛びついて
こないみたい。 Citimortgage（今のLender)に電話したんだけど、他に
まわされました。
いま米系はリファイナンスに応じられるほど余裕があるとこないだろ。
429 ：名無しさん：2009/01/28(水) 09:40:16 ID:TPfacbll
審査厳しいけどGSE系やFHA枠ならどうにかなるんじゃない
430 ：名無しさん：2009/01/29(木) 00:11:56 ID:wRIaWyLc
つい先日、不動産屋(アメ人)に町を案内してもらった。
私が「コンドとかの方が落ち葉掃除とか雪かきとか無
くて楽なんじゃないですかねー。」と振ったら、
「そんな些細なことを理由に家を決めてはいけない。
子供を外で遊ばせたりするには一戸建てじゃなきゃ。」
だってさ。
不動産はみんな、このスレッドのバーベキューの人
と同じなんだなぁ、と思わず苦笑しそうになった。
私が「コンドとかの方が落ち葉掃除とか雪かきとか無
くて楽なんじゃないですかねー。」と振ったら、
「そんな些細なことを理由に家を決めてはいけない。
子供を外で遊ばせたりするには一戸建てじゃなきゃ。」
だってさ。
不動産はみんな、このスレッドのバーベキューの人
と同じなんだなぁ、と思わず苦笑しそうになった。
432 ：名無しさん：2009/01/29(木) 02:31:23 ID:wRIaWyLc
でも集合住宅は集合住宅で一長一短ですよ
配管が詰まったりしたら原因がはっきりしないのに自分の責任になったりさ。。。
常にＨＯＡの規則に縛られるし。。。
一軒家は一軒家で全部自分持ちだし。。。いろいろあるんだよね
配管が詰まったりしたら原因がはっきりしないのに自分の責任になったりさ。。。
常にＨＯＡの規則に縛られるし。。。
一軒家は一軒家で全部自分持ちだし。。。いろいろあるんだよね
だよね、一概にどっちがいいかは言えないよね
ま〜不動産は価格の高い方を勧めるは間違いないだろうけどね
ま〜不動産は価格の高い方を勧めるは間違いないだろうけどね
December new home sales post monthly 14.7 pct drop
>>434
それよりすごいのは
The December sales pace was 44.8% below the same month a year ago, when the annual rate of new home sales was 600,000.
だよ。まあ、これはいいことだと思う。 今の市場でさらに新しい家が増えてもしょうがない。
それよりすごいのは
The December sales pace was 44.8% below the same month a year ago, when the annual rate of new home sales was 600,000.
だよ。まあ、これはいいことだと思う。 今の市場でさらに新しい家が増えてもしょうがない。
いい事っていうよりも、悪いことへの結果じゃん
437 ：名無しさん：2009/01/30(金) 05:35:03 ID:31ayiUSd
2月以降のGenworthのMortgage Insuranceの基準が厳しくなる
CAだと417K以上のローンにMIは出さないって
Cashout Refi、Second Home, Construction to Permanentも全部駄目
AZ, CA, FL, NVはミニマムクレジット・スコアは７２０
Debt to Income Ratioは最高４１％
http://www.calculatedriskblog.com/2009/01/genworth-tightens-mortgage-insurance.html
薄いエクィティーでRefiしようとしてる人は難しくなるかもね
別スレでも出てるけど
ジャンボ30年固定は３０〜４０％頭金をやっと６．８７％あたり
コンフォーミングの平均５．３４％に比べるとかなり高い
CAだと417K以上のローンにMIは出さないって
Cashout Refi、Second Home, Construction to Permanentも全部駄目
AZ, CA, FL, NVはミニマムクレジット・スコアは７２０
Debt to Income Ratioは最高４１％
http://www.calculatedriskblog.com/2009/01/genworth-tightens-mortgage-insurance.html
薄いエクィティーでRefiしようとしてる人は難しくなるかもね
別スレでも出てるけど
ジャンボ30年固定は３０〜４０％頭金をやっと６．８７％あたり
コンフォーミングの平均５．３４％に比べるとかなり高い
438 ：名無しさん：2009/01/30(金) 09:03:57 ID:CmDcxDbV
集合住宅で上や左右にすげーうるさいやつが居たら最悪だぞ。
>>438
前は？
前は？
440 ：名無しさん：2009/01/31(土) 02:33:25 ID:RZy8Fx+3
Option ARMの焦げ付きが上昇中（WSJ）
Option ARMは借り手が返済額を選択できる変動利子住宅ローンで、バブル期に
は人気があったが、バブル崩壊した今ではサブプライムと同様に焦げ付き率が
上がるのではないかという恐れが銀行や投資家を悩ませている。
2004年から2007年にかけて、7500億ドルのOption ARM (オプション付き変動利子
住宅ローン)が発行された。これらのローンの焦げ付き率が上がるにつれ、それ
を発行したレンダーを買収した銀行、Bank Of America,JP Morgan Chase,さらに
Wells Fargoが新たな問題に直面している。
Option ARMはサブプライムよりも高いクレジット・スコアを持つ借り手に貸し付け
られた。しかし、これらの借り手も多くは無理な借り入れをしているので、不況や住宅価格の
落下といったプレッシャーにすぐにもくだけそうだ。また、返済額を選べる時期
が終わり、利子と元本を両方返すプランが始まると、借り手はかなりのショックを
受けるだろう。
Option ARMは借り手が返済額を選択できる変動利子住宅ローンで、バブル期に
は人気があったが、バブル崩壊した今ではサブプライムと同様に焦げ付き率が
上がるのではないかという恐れが銀行や投資家を悩ませている。
2004年から2007年にかけて、7500億ドルのOption ARM (オプション付き変動利子
住宅ローン)が発行された。これらのローンの焦げ付き率が上がるにつれ、それ
を発行したレンダーを買収した銀行、Bank Of America,JP Morgan Chase,さらに
Wells Fargoが新たな問題に直面している。
Option ARMはサブプライムよりも高いクレジット・スコアを持つ借り手に貸し付け
られた。しかし、これらの借り手も多くは無理な借り入れをしているので、不況や住宅価格の
落下といったプレッシャーにすぐにもくだけそうだ。また、返済額を選べる時期
が終わり、利子と元本を両方返すプランが始まると、借り手はかなりのショックを
受けるだろう。
441 ：名無しさん：2009/01/31(土) 06:23:08 ID:RZy8Fx+3
これらのローンは借り手の所得や資産についての情報がないまま貸付
られたり、情報があっても水増し申請されていることがある。また、
Option ARMはカリフォルニアやフロリダといったバブル崩壊ショックの
厳しい地域に集中している。
今ではほとんど貸し付けの行われていないOption ARMは、ミニマム・ペイ
メントを払うだけでは利子も支払うことができず、その場合はローン残高に
上積みさせていく「ネガティブ・アモチゼーション」型の住宅ローン。
このローンを借りた人の５５％以上は、家の現在価値を越えるローン残高を
抱えていると言う。
12月時点で、Option ARMの２８％がフォアクロージャーもしくは、滞納
状態にあるという。この割合は9月には２３％からも上昇している。プライム
ローン全体の焦げ付き率は６％なので、Option ARMの業績は非常に悪いが、
サブプライムの焦げ付き率（半分以上が焦げ付き）に比べるとまだまし。
られたり、情報があっても水増し申請されていることがある。また、
Option ARMはカリフォルニアやフロリダといったバブル崩壊ショックの
厳しい地域に集中している。
今ではほとんど貸し付けの行われていないOption ARMは、ミニマム・ペイ
メントを払うだけでは利子も支払うことができず、その場合はローン残高に
上積みさせていく「ネガティブ・アモチゼーション」型の住宅ローン。
このローンを借りた人の５５％以上は、家の現在価値を越えるローン残高を
抱えていると言う。
12月時点で、Option ARMの２８％がフォアクロージャーもしくは、滞納
状態にあるという。この割合は9月には２３％からも上昇している。プライム
ローン全体の焦げ付き率は６％なので、Option ARMの業績は非常に悪いが、
サブプライムの焦げ付き率（半分以上が焦げ付き）に比べるとまだまし。
442 ：名無しさん：2009/01/31(土) 06:33:59 ID:RZy8Fx+3
ゴールド萬・サックスはこれから１０％住宅価格が下がることを
仮定して、2007年に発行されたOption ARMの６１％ほどが最終
的には焦げ付くだろうと予測。2007年に発行されたサブプラム
の焦げ付き率は６３％だろうと予測。
Bank of Americaの最近の発表によると、同銀行は去年買収した
Countrywideのポートフォーリオの予想外の損額に備えるため、
7.5億ドルの資金を準備したという。損額は特に Option ARM,
商品に集中しているという。Wells Fargo銀行も、買収した
Wachoviaの得意商品だった”Pick A Payment”Option ARMの
総額590億ドルの業績が悪く、そのうち243億ドルの評価損額を
すでに計上している。
仮定して、2007年に発行されたOption ARMの６１％ほどが最終
的には焦げ付くだろうと予測。2007年に発行されたサブプラム
の焦げ付き率は６３％だろうと予測。
Bank of Americaの最近の発表によると、同銀行は去年買収した
Countrywideのポートフォーリオの予想外の損額に備えるため、
7.5億ドルの資金を準備したという。損額は特に Option ARM,
商品に集中しているという。Wells Fargo銀行も、買収した
Wachoviaの得意商品だった”Pick A Payment”Option ARMの
総額590億ドルの業績が悪く、そのうち243億ドルの評価損額を
すでに計上している。
443 ：名無しさん：2009/02/01(日) 10:05:24 ID:bGnHHmBo
悪名の高いNYCのアパート市場も冷めだし、去年一年の間にマンハッタン内の
全区域で家賃が下がり始めた。一番落下の目覚しいのは１BRのアパートで、
ドアマン付きは５．７％減、ドアマン無しは６．５３％減。家賃の上がった
のはドアマン付きの建物の２Bで、０．６１％上昇。
しかしこれらの統計は大家側の宣伝家賃で、交渉後の実際家賃ではない。
交渉で大家の言い値から２０％も低い家賃を獲得した店子もいるという。
また、1ヶ月の家賃がただ、仲介料大家もちといった、前には考えもしな
かった特典をつける大家も多く、それも統計には計算されていない。
不動産屋によると、こういった特典も計算に入れると、2007年半ばのピークに
比べて家賃は１０〜１５％ほど落ちているという。
不動産会社Halstead Propertyでは2008年1月には大家が仲介料を持つという物件
は90件あったが、夏には月450件にのぼったいるという。そして9月、10月には
市場はすっかり様変わりして、12月23日から1月23日までに同社にリストされた
賃貸物件9千件のうち、1700件は大家が仲介料を持つ。
賃貸市場の冷え込みは9月にリーマン・ブラザーズが倒産してから特に深刻化して
いる。新しいアパートを探している一夫婦は、家賃交渉が容易で特典が多いことを
感じていたが、現在のアパートの大家が二人を引き止めるだめに家賃の値下げを言
いだしたのには驚いている。これはニューヨーク・シティーでは前代未聞の現象である。
全区域で家賃が下がり始めた。一番落下の目覚しいのは１BRのアパートで、
ドアマン付きは５．７％減、ドアマン無しは６．５３％減。家賃の上がった
のはドアマン付きの建物の２Bで、０．６１％上昇。
しかしこれらの統計は大家側の宣伝家賃で、交渉後の実際家賃ではない。
交渉で大家の言い値から２０％も低い家賃を獲得した店子もいるという。
また、1ヶ月の家賃がただ、仲介料大家もちといった、前には考えもしな
かった特典をつける大家も多く、それも統計には計算されていない。
不動産屋によると、こういった特典も計算に入れると、2007年半ばのピークに
比べて家賃は１０〜１５％ほど落ちているという。
不動産会社Halstead Propertyでは2008年1月には大家が仲介料を持つという物件
は90件あったが、夏には月450件にのぼったいるという。そして9月、10月には
市場はすっかり様変わりして、12月23日から1月23日までに同社にリストされた
賃貸物件9千件のうち、1700件は大家が仲介料を持つ。
賃貸市場の冷え込みは9月にリーマン・ブラザーズが倒産してから特に深刻化して
いる。新しいアパートを探している一夫婦は、家賃交渉が容易で特典が多いことを
感じていたが、現在のアパートの大家が二人を引き止めるだめに家賃の値下げを言
いだしたのには驚いている。これはニューヨーク・シティーでは前代未聞の現象である。
北西部の方も少し下がり始めた
以前の原油急騰の際に家賃上げたはいいものの、このリストラの嵐で安い方へ流れてる
以前の原油急騰の際に家賃上げたはいいものの、このリストラの嵐で安い方へ流れてる
445 ：名無しさん：2009/02/01(日) 11:10:56 ID:NVNlgMrb
家賃が安くなっているなら引っ越そうかな。
今は間借りで居心地がいいから少々高くても気にせず2年過ごしたけど、結婚するから1BRか2BRを買おうか借りようか考え中。
今は間借りで居心地がいいから少々高くても気にせず2年過ごしたけど、結婚するから1BRか2BRを買おうか借りようか考え中。
>>446
こいつ、日系不動産屋の糞ジジイ。
これから2-3年で数10％不動産価格が下がる可能性大なのに、なぜ今買うの？
底打ちしてから買ったら何万ドルもセーブできるのに。
だれか日系不動産屋に騙された人、
ここで報告してちょ！
こいつ、日系不動産屋の糞ジジイ。
これから2-3年で数10％不動産価格が下がる可能性大なのに、なぜ今買うの？
底打ちしてから買ったら何万ドルもセーブできるのに。
だれか日系不動産屋に騙された人、
ここで報告してちょ！
年10%下落してるとして、価格が大体$300,000の家だとすれば
毎月$2500ドル下落してるってことになるんだよね…
待てば待つほど得するとはこの事かぁああああああああああああ
毎月$2500ドル下落してるってことになるんだよね…
待てば待つほど得するとはこの事かぁああああああああああああ
果報は寝て待て。
急ぐ乞食は貰いが少ない。（放送禁止格言） w
450 ：名無しさん：2009/02/01(日) 12:17:01 ID:NVNlgMrb
不動産の価値が下がったところで家賃の支払いが一定であれば、間借り人は価値の低くなった物件に不当に高い金額を払うことになり、家主とともに不動産価値下落の損失を蒙ることには変わりがない。
2年前と今と比べて間借りしている家の評価額が30%下がったからといって、30%家賃を安くしてもらった人間がいるだろうか？
物件の価値が暴落したにもかかわらず、継続して住んでいるほとんどの人間の家賃は上がったはずだ。
賃貸人も足元を見れば損をしている。
だから買おうか借りようか考え中だ。
同性結婚でも無い。
2年前と今と比べて間借りしている家の評価額が30%下がったからといって、30%家賃を安くしてもらった人間がいるだろうか？
物件の価値が暴落したにもかかわらず、継続して住んでいるほとんどの人間の家賃は上がったはずだ。
賃貸人も足元を見れば損をしている。
だから買おうか借りようか考え中だ。
同性結婚でも無い。
451 ：名無しさん：2009/02/01(日) 12:31:00 ID:bGnHHmBo
LAから来たカップルは家賃＄４２００で宣伝されていたウェスト・サイド、ミッドタウンの
２BRアパートを、＄３６５０で借りることになった。1ヶ月のレントはただ、また
＄２０００の契約ボーナスをもらい、実質家賃は＄３２１５。仲介費は大家もち
だった。予想外に大きなアパートを安く借りられたカップは大喜び。中には、「ともか
くお好みの家賃を言ってみてください。その値段で借りられるよう手配しますから。」
と言うブローカーもいたという。
ニューヨーク・シティーのアパート市場は、長い間市内の仕事に転職してくる人たちで
盛況だったが、NYCから仕事がなくなるにつれて急激にさめだしている。州労働局による
と、2007年12月から2008年12月の間に、NYCでは4万9千百人分の民間業界の仕事がなくなり、
失業率が７．４％に到達している。
家の販売数が落ちるとアパートの需要が上がるのが普通だが、そういった
シナリオも家の販売数の落ちた理由によるのだろう。
資金力のあるオーナー、多数の物件を持つオーナーは家賃を下げる代わりに
特典を付けたがる。その方が市場が好転した時に調整しやすいからだ。でも、
資金力のない大家が家賃を下げてでも店子を入れようとする。
対照的にクィーンズの賃貸市場は比較的安定している。値段は上がるでもなく
下がるでもなく、特典が増えているわけでもない。
値下がりが顕著なのはここ何年も値上がりが続いていてたマンハッタンで、こ
れは高級アパートも例外ではない。
２BRアパートを、＄３６５０で借りることになった。1ヶ月のレントはただ、また
＄２０００の契約ボーナスをもらい、実質家賃は＄３２１５。仲介費は大家もち
だった。予想外に大きなアパートを安く借りられたカップは大喜び。中には、「ともか
くお好みの家賃を言ってみてください。その値段で借りられるよう手配しますから。」
と言うブローカーもいたという。
ニューヨーク・シティーのアパート市場は、長い間市内の仕事に転職してくる人たちで
盛況だったが、NYCから仕事がなくなるにつれて急激にさめだしている。州労働局による
と、2007年12月から2008年12月の間に、NYCでは4万9千百人分の民間業界の仕事がなくなり、
失業率が７．４％に到達している。
家の販売数が落ちるとアパートの需要が上がるのが普通だが、そういった
シナリオも家の販売数の落ちた理由によるのだろう。
資金力のあるオーナー、多数の物件を持つオーナーは家賃を下げる代わりに
特典を付けたがる。その方が市場が好転した時に調整しやすいからだ。でも、
資金力のない大家が家賃を下げてでも店子を入れようとする。
対照的にクィーンズの賃貸市場は比較的安定している。値段は上がるでもなく
下がるでもなく、特典が増えているわけでもない。
値下がりが顕著なのはここ何年も値上がりが続いていてたマンハッタンで、こ
れは高級アパートも例外ではない。
>>450
>2年前と今と比べて間借りしている家の評価額が30%下がったからといって、30%家賃を安くしてもらった人間がいるだろうか？
地価が3倍4倍と上がった時に家賃が3倍4倍に上がったとでも言うの？
>2年前と今と比べて間借りしている家の評価額が30%下がったからといって、30%家賃を安くしてもらった人間がいるだろうか？
地価が3倍4倍と上がった時に家賃が3倍4倍に上がったとでも言うの？
>450
比較の仕方が疑問
例えば住宅の評価額が1年で30％下がったとすると、50万ドルの住宅なら
15万ドルの損失になる。賃貸なら同じ物件が3万ドル程度（利回り6％として）
で借りれるから、家賃の値下げがなくても、3万ドルの経費で済むよ。
しかもローンで購入した場合、最低でも5％程度の金利が付くから、それも
プラスされる。
もちろん上記の計算は、利回りをどの程度で見るかによって変化するし、
購入した場合のローン金利によっても変化するが、買って1年以内に評価額
が大きく下がるような環境では、賃貸のが安上がりだろう。
比較の仕方が疑問
例えば住宅の評価額が1年で30％下がったとすると、50万ドルの住宅なら
15万ドルの損失になる。賃貸なら同じ物件が3万ドル程度（利回り6％として）
で借りれるから、家賃の値下げがなくても、3万ドルの経費で済むよ。
しかもローンで購入した場合、最低でも5％程度の金利が付くから、それも
プラスされる。
もちろん上記の計算は、利回りをどの程度で見るかによって変化するし、
購入した場合のローン金利によっても変化するが、買って1年以内に評価額
が大きく下がるような環境では、賃貸のが安上がりだろう。
> 2年前と今と比べて間借りしている家の評価額が30%下がったからといって、
> 30%家賃を安くしてもらった人間がいるだろうか？
>453 を修正
ゴメン、2年で30％下がったという設定だね。
それなら、15万ドルの損失（+金利2年分） vs 6万ドル（家賃2年分）
だね
> 30%家賃を安くしてもらった人間がいるだろうか？
>453 を修正
ゴメン、2年で30％下がったという設定だね。
それなら、15万ドルの損失（+金利2年分） vs 6万ドル（家賃2年分）
だね
455 ：名無しさん：2009/02/01(日) 13:54:10 ID:bGnHHmBo
家賃は地域の賃金・所得や人口動向なんかで決まるから
家の値段よりは多少安定してるかもね
問題はかつて住宅価格がバブってた地域で
バブル崩壊後に急激に仕事がなくなって
人口が減りだす状態
家の値段よりは多少安定してるかもね
問題はかつて住宅価格がバブってた地域で
バブル崩壊後に急激に仕事がなくなって
人口が減りだす状態
シリコンバレーで賃貸に住んでるけど、ネットバブルの頃は家賃が$2500だった。今は$1500。
Option ARMでも、ここまでさがらねーだろｗ
Option ARMでも、ここまでさがらねーだろｗ
457 ：名無しさん：2009/02/01(日) 14:37:45 ID:Y9qOMv6o
2年で20％以上賃貸上げられた。
引っ越す金もないし、家なんて買うお金ないし。
（ローンも組めないだろうし、頭金もない）
頭金なくてもローンが組める時期に家を買っておけばよかった。
引っ越す金もないし、家なんて買うお金ないし。
（ローンも組めないだろうし、頭金もない）
頭金なくてもローンが組める時期に家を買っておけばよかった。
458 ：名無しさん：2009/02/01(日) 14:44:44 ID:q054nOQv
459 ：名無しさん：2009/02/01(日) 15:12:25 ID:R+sgp5wh
$300000の家が$100000になったら買ってやるよｗｗｗｗ
早くPacificNWの物件下げろやｗｗ
早くPacificNWの物件下げろやｗｗ
461 ：名無しさん：2009/02/01(日) 15:39:18 ID:NVNlgMrb
評価額の下落は将来に渡り回復の可能性が有るが、高い評価額で算出された賃料を支払い続けた損失は回復不可能。
高い評価額の時に契約した賃料を支払い続けている内は、評価額暴落の不利益は全て賃借人が被り、家主には一切の損失が無い。
同条件で評価が暴落した分だけ安い賃料の部屋に移れるなら文句のつけようも無いが、さもなければ購入も選択肢に入ってくる。
とにかく考え中なんで、買うなら今だと言っている輩とは一緒にしないで欲しい。
結婚して持ち家が欲しいのは当たり前だし、嫁からのプレッシャーも凄い。
高い評価額の時に契約した賃料を支払い続けている内は、評価額暴落の不利益は全て賃借人が被り、家主には一切の損失が無い。
同条件で評価が暴落した分だけ安い賃料の部屋に移れるなら文句のつけようも無いが、さもなければ購入も選択肢に入ってくる。
とにかく考え中なんで、買うなら今だと言っている輩とは一緒にしないで欲しい。
結婚して持ち家が欲しいのは当たり前だし、嫁からのプレッシャーも凄い。
462 ：名無しさん：2009/02/01(日) 15:46:47 ID:Y9qOMv6o
この不況に景気いいから入居者が増えているから、
家賃あげても問題ないよーって、
ほくそ笑って家賃あげるアパート業のほうが鬼畜。
家賃あげても問題ないよーって、
ほくそ笑って家賃あげるアパート業のほうが鬼畜。
463 ：名無しさん：2009/02/01(日) 15:47:24 ID:R+sgp5wh
464 ：名無しさん：2009/02/01(日) 15:51:13 ID:R+sgp5wh
NYのティファニーで糞高価な指輪買うのと同じだなぁ。w
普通の店だと、同じ様な物が50％offで買えるからなぁw
普通の店だと、同じ様な物が50％offで買えるからなぁw
465 ：名無しさん：2009/02/01(日) 15:53:49 ID:99HPzmDZ
466 ：名無しさん：2009/02/01(日) 16:04:10 ID:R+sgp5wh
>>465
オマエさあ、自殺したら！
I'm fucking sick of you .
Why don't you fucking kill yourself, now ?
Then, fucking everybody will be fucking happy.
I don't fucking watch this fucking stupid youtube shit any more.
Don't you fucking get it ?
fucking idiot ?????????
オマエさあ、自殺したら！
I'm fucking sick of you .
Why don't you fucking kill yourself, now ?
Then, fucking everybody will be fucking happy.
I don't fucking watch this fucking stupid youtube shit any more.
Don't you fucking get it ?
fucking idiot ?????????
>461
書き込み見てると、かわいい新婚の嫁さんのプレッシャーで、
『家買う』ありきで話しをすすめてるように感じる。
安くて条件の良い賃貸に移るっていう選択肢もあるじゃないの？
そこまで真剣に悩んでるなら、予算とか、だいたいどのあたりの
地区で買いたいとか、情報を晒してみたらどうなの？
現在進行形で下落の激しいCAとか、ほとんど下落が止まってる
都市とでは条件が違いすぎるから。
書き込み見てると、かわいい新婚の嫁さんのプレッシャーで、
『家買う』ありきで話しをすすめてるように感じる。
安くて条件の良い賃貸に移るっていう選択肢もあるじゃないの？
そこまで真剣に悩んでるなら、予算とか、だいたいどのあたりの
地区で買いたいとか、情報を晒してみたらどうなの？
現在進行形で下落の激しいCAとか、ほとんど下落が止まってる
都市とでは条件が違いすぎるから。
>>465
米マフィアでさえそこまで使わないスラングをお前はよく使いこなせてるな
言いたい事に感情が籠ってる うんうん
でも日本語の言い方は比較的やさしいんだね
ひょっとして・・・お前英語でしか強気に言えないﾏｻﾞｰﾌｧｯｶｰ？
米マフィアでさえそこまで使わないスラングをお前はよく使いこなせてるな
言いたい事に感情が籠ってる うんうん
でも日本語の言い方は比較的やさしいんだね
ひょっとして・・・お前英語でしか強気に言えないﾏｻﾞｰﾌｧｯｶｰ？
469 ：名無しさん：2009/02/01(日) 22:25:04 ID:auuyhbzg
tax foreclosure propertiesが１７ドル〜３００ドルで買えるとか宣伝してるよね。
転売すれば１０万ドル以上になるとか。
そういうのを狙えば？
転売すれば１０万ドル以上になるとか。
そういうのを狙えば？
470 ：名無しさん：2009/02/01(日) 22:53:06 ID:trx8hiC2
>嫁からのプレッシャー
って、奥さんがアメリカ人なら「持ち家=財産」幻想を抱いていた」、
「ローン金利が下がってるから買い時よ、と周りのアメ人も言ってるわ」と
乗せられている可能性が多大にある。
日本人奥なら、支払い勘定がちゃんとできていない（現地の雇用状況を理解
していないor実家の援助をアテにしている）とかあるんじゃないかな。
奥さんが稼ぎ頭ならともかく、うるさく言われるのくらい無視したらいいと思うけど。
大きな買い物なんだし、経済状況が刻々と変化しているわけだし。
要は結果論で、そんなの気にならないぐらい金がある人ならとっくに買っちゃってる
だろうということ。今はファーストバイヤーが焦る時じゃあない。
って、奥さんがアメリカ人なら「持ち家=財産」幻想を抱いていた」、
「ローン金利が下がってるから買い時よ、と周りのアメ人も言ってるわ」と
乗せられている可能性が多大にある。
日本人奥なら、支払い勘定がちゃんとできていない（現地の雇用状況を理解
していないor実家の援助をアテにしている）とかあるんじゃないかな。
奥さんが稼ぎ頭ならともかく、うるさく言われるのくらい無視したらいいと思うけど。
大きな買い物なんだし、経済状況が刻々と変化しているわけだし。
要は結果論で、そんなの気にならないぐらい金がある人ならとっくに買っちゃってる
だろうということ。今はファーストバイヤーが焦る時じゃあない。
472 ：名無しさん：2009/02/02(月) 03:12:46 ID:v2SW+lN2
一方で、国債が嫌われ金利が上昇してきているのも事実。
いまのところデフレ懸念の方が強いけど、
ほんのちょっとしたボタンの掛け違いでインフレへと転換したら‥。
借金抱えまくってるアメリカとしては、むしろそういう展開のがありがたいし。
いまのところデフレ懸念の方が強いけど、
ほんのちょっとしたボタンの掛け違いでインフレへと転換したら‥。
借金抱えまくってるアメリカとしては、むしろそういう展開のがありがたいし。
474 ：名無しさん：2009/02/02(月) 05:13:19 ID:PF7H6V5u
>>472
コイツ、日系不動産屋（笑）
デフレ懸念で（住宅価格の下落が止まらない）今は家が売れないし、
遠い将来インフレになったとしても、
たぶん銀行の審査が厳しいんで家は売れない。
だから、この詐欺師不動産屋は、
「近い将来アメリカはインフレになって住宅価格が高騰する。家を買うなら今しかない」
こんな感じで連日カキコしてる。
カスは死ねや！ w
コイツ、日系不動産屋（笑）
デフレ懸念で（住宅価格の下落が止まらない）今は家が売れないし、
遠い将来インフレになったとしても、
たぶん銀行の審査が厳しいんで家は売れない。
だから、この詐欺師不動産屋は、
「近い将来アメリカはインフレになって住宅価格が高騰する。家を買うなら今しかない」
こんな感じで連日カキコしてる。
カスは死ねや！ w
家計の収入が物価上昇を上回る勢いで伸びなければインフレは起こりようがない。
この失業率上昇で、どうやってインフレがおきるっての...
金利上昇はあるだろう。
でもマイナス成長での金利上昇ってのは、苦しさ倍増なわけで。
売り物件抱えてしまった不動産屋さんはｾﾌﾟｰｸ準備を。
この失業率上昇で、どうやってインフレがおきるっての...
金利上昇はあるだろう。
でもマイナス成長での金利上昇ってのは、苦しさ倍増なわけで。
売り物件抱えてしまった不動産屋さんはｾﾌﾟｰｸ準備を。
476 ：４７２：2009/02/02(月) 07:02:53 ID:v2SW+lN2
>>474
残念、おれはただのエンジニアｗ
>>475
スタグフレーションとはそういうものでしょ。
ぶっちゃけおれもインフレがくるなんておもってない。
が、特にここ数週間、株と国債の動きを見てるとそういう
方向に力が働いているのは事実なんで、可能性として書いてみた。
残念、おれはただのエンジニアｗ
>>475
スタグフレーションとはそういうものでしょ。
ぶっちゃけおれもインフレがくるなんておもってない。
が、特にここ数週間、株と国債の動きを見てるとそういう
方向に力が働いているのは事実なんで、可能性として書いてみた。
477 ：名無しさん：2009/02/02(月) 07:30:17 ID:PF7H6V5u
オバマの＄819Bのパッケージがもし承認されれば、
中国は米国債を全部売り払うと発表した！！！！！！！！
すげーーーーーーーーーーっ！！！
今、ラジオのニュースでやってた。
やはり、オバマの＄819Bのパッケージがもし承認されれば、
米ドルが中国元に対してさらに急落する可能性大なのが原因なのかなあ？？？？
そうすれば、米国債の額面の価値が急落しちゃうからなの？？？
それ以外、売る理由ないしな。
478 ：名無しさん：2009/02/02(月) 07:39:14 ID:TpB95i8Z
結婚してすぐ家を買うと、子供ができた時・子供が学校行きだす時に買い換えな
きゃならないリスクもでてくる
子持ち・子梨だと家を選ぶ視点が違うからね
家の値段が上がってる時代は給料の上昇や
利子の低下を利用して次々アップグレードできたんだけど
家の値段が下がってる時は難しいこともある
きゃならないリスクもでてくる
子持ち・子梨だと家を選ぶ視点が違うからね
家の値段が上がってる時代は給料の上昇や
利子の低下を利用して次々アップグレードできたんだけど
家の値段が下がってる時は難しいこともある
479 ：名無しさん：2009/02/02(月) 09:24:14 ID:mKANBqNh
２００５年頃に３５万位で売られてた家が
２０万を切ってきた。 まだもうチョイ下がるのかな？＠Ｓ．ＦＬ
２０万を切ってきた。 まだもうチョイ下がるのかな？＠Ｓ．ＦＬ
ま だ ま だ 下 げ ま す
482 ：名無しさん：2009/02/02(月) 10:49:23 ID:mKANBqNh
484 ：名無しさん：2009/02/02(月) 14:07:49 ID:v2SW+lN2
>>477
ソース希望
ソース希望
485 ：名無しさん：2009/02/02(月) 15:10:18 ID:PF7H6V5u
>>484
am 770 new york のラジオトークショーでホストのアナウンサーが言ってた。
02-01-09の午後3時頃。
似た様な新聞記事が下記に。
http://aaronandmoses.blogspot.com/2009/01/china-we-own-too-many-us-bonds.html
http://www.chinastakes.com/story.aspx?id=978
am 770 new york のラジオトークショーでホストのアナウンサーが言ってた。
02-01-09の午後3時頃。
似た様な新聞記事が下記に。
http://aaronandmoses.blogspot.com/2009/01/china-we-own-too-many-us-bonds.html
http://www.chinastakes.com/story.aspx?id=978
486 ：名無しさん：2009/02/03(火) 01:05:00 ID:JM9DZhOt
>>485
もうちょっと英語の読解力を養いましょう。
もうちょっと英語の読解力を養いましょう。
487 ：名無しさん：2009/02/03(火) 09:22:54 ID:+FFdKFnW
>>486
ﾌﾟｹﾞﾗ
ﾌﾟｹﾞﾗ
この家なんてスゴイね。3年で61％↓（W
http://www.redfin.com/CA/Redwood-City/2626-WESTMORELAND-Ave-94063/home/819564
http://www.redfin.com/CA/Redwood-City/2626-WESTMORELAND-Ave-94063/home/819564
490 ：名無しさん：2009/02/03(火) 10:19:55 ID:t/Dj61Bd
>>489 ちびっ子ハウスだねｗ
491 ：名無しさん：2009/02/03(火) 10:37:02 ID:LLY7L/IU
いくらバブってたとは言え、こんな家でも600Kで買ったやつがいるんだもんな（W
CAで現在30％↓程度だけど、まだまだ底じゃないってこと（W
CAで現在30％↓程度だけど、まだまだ底じゃないってこと（W
>>491
数字しか見てないから、どういう場所なのか知らないんだ（W
数字しか見てないから、どういう場所なのか知らないんだ（W
496 ：名無しさん：2009/02/04(水) 00:58:33 ID:EhlsIR7Z
[ブルーンバーグ] Zillow.comの計算によると、アメリカ全土の住宅不動産
価値は、去年1年間で3兆3千億ドル下がった。価値低下は年末にかけて著しく
なり、Q4だけで1兆4千億ドルの価値が下がった。価格低下率の中央値は１１．６％。
2006年Q2のピークから比べると、6兆1千億ドルの資産価値の低下である。
これまで堅調だったマンハッタンの価格も５．８％下降。シアトルとポートランド
の価格もそれぞれ１２．１％と１１．７％降下。
価値は、去年1年間で3兆3千億ドル下がった。価値低下は年末にかけて著しく
なり、Q4だけで1兆4千億ドルの価値が下がった。価格低下率の中央値は１１．６％。
2006年Q2のピークから比べると、6兆1千億ドルの資産価値の低下である。
これまで堅調だったマンハッタンの価格も５．８％下降。シアトルとポートランド
の価格もそれぞれ１２．１％と１１．７％降下。
497 ：名無しさん：2009/02/04(水) 00:58:57 ID:EhlsIR7Z
[ブルーンバーグ]12月の中古住宅の売買契約指数がが６．３％上昇。8月以来
初めての指数の上昇。住宅価格と利子率の降下が、住宅市場の回転を促して
いる模様。
地域的にみると、指数が一番上がったのは南部・中西部でどちらも１３５．
西部は３．７％降下、北東部は１．７％降下で、地域差が大きい。
初めての指数の上昇。住宅価格と利子率の降下が、住宅市場の回転を促して
いる模様。
地域的にみると、指数が一番上がったのは南部・中西部でどちらも１３５．
西部は３．７％降下、北東部は１．７％降下で、地域差が大きい。
超格安の捨てられたような物件は一応拾われてるっぽい
ローンというよりキャッシュ持ってる奴が買ってるイメージ
ローンというよりキャッシュ持ってる奴が買ってるイメージ
500 ：名無しさん：2009/02/04(水) 04:22:53 ID:EhlsIR7Z
>>495
それって差し押さえて名義が変わったんじゃない？
事務的に売買の処理をしないといつまでも前の人のままだし。
で、とりあえず6万したの値段で売り出した。
実際に売れるのはさらに下の値段にしないとムリでしょ。
それって差し押さえて名義が変わったんじゃない？
事務的に売買の処理をしないといつまでも前の人のままだし。
で、とりあえず6万したの値段で売り出した。
実際に売れるのはさらに下の値段にしないとムリでしょ。
502 ：名無しさん：2009/02/04(水) 07:15:22 ID:EhlsIR7Z
カリフォルニアで百万ドルホームの販売数急落
DataQuickによると、2008年中に百万ドル（＄１ミリオン）以上の値段で
売れた家の数は２４，４３６軒。2007年中には４２，５０６軒売れたのに
比べると、４２．５％の落下。ピークの2005年には５４，７７３軒の家が
百万ドル以上の値段で売れていた。2008年の販売数は2003年レベルと同格。
モーゲージ、特にジャンボ住宅ローンが取りずらくなったことが原因と予想
される。
全価格帯を入れると、2008年のカリフォルニア州の住宅販売数は３９３，７０３軒で、
前年の３８３．７４８軒から２．５％上昇している。去年百万ドル以下で売れた家の
中で、少なくとも２０５２軒は過去に百万ドル以上の値段で取引されている。2008年
中に州内で売れた家のうち、１６軒にひとつは百万ドル以上の売値だった。2007年
にはどう割合は９軒にひとつだった。
DataQuickのジョン・ウォルシュ氏によると、「住宅市場での裁量出費（高級住宅等を
買う余裕資金）はここ１５ヶ月程はお預け状態です。去年のフォアクロージャーや値崩れ
は２００５年、２００６年に活発に回転していたお安い地域でおきています。もしこの不
況が高所得所帯に打撃を与えたら、市場の値崩れは高級住宅地にも広がっていくかもしれ
ません。」
DataQuickによると、2008年中に百万ドル（＄１ミリオン）以上の値段で
売れた家の数は２４，４３６軒。2007年中には４２，５０６軒売れたのに
比べると、４２．５％の落下。ピークの2005年には５４，７７３軒の家が
百万ドル以上の値段で売れていた。2008年の販売数は2003年レベルと同格。
モーゲージ、特にジャンボ住宅ローンが取りずらくなったことが原因と予想
される。
全価格帯を入れると、2008年のカリフォルニア州の住宅販売数は３９３，７０３軒で、
前年の３８３．７４８軒から２．５％上昇している。去年百万ドル以下で売れた家の
中で、少なくとも２０５２軒は過去に百万ドル以上の値段で取引されている。2008年
中に州内で売れた家のうち、１６軒にひとつは百万ドル以上の売値だった。2007年
にはどう割合は９軒にひとつだった。
DataQuickのジョン・ウォルシュ氏によると、「住宅市場での裁量出費（高級住宅等を
買う余裕資金）はここ１５ヶ月程はお預け状態です。去年のフォアクロージャーや値崩れ
は２００５年、２００６年に活発に回転していたお安い地域でおきています。もしこの不
況が高所得所帯に打撃を与えたら、市場の値崩れは高級住宅地にも広がっていくかもしれ
ません。」
503 ：名無しさん：2009/02/04(水) 07:26:58 ID:EhlsIR7Z
「住宅市場の上半分、ここ何ヶ月かジャンボローンが出回るのを待って
静観状態です。」
特に＄４１７，０００以下のモーゲージで購入された家の数は去年中に
２１％上昇しているが、＄４１７以上のモーゲージの必要な家の販売数
は５１％落下。
去年州内で、＄５百万以上の家は６０８軒、＄４百万ドル台の家は３８６軒、
３百万ドル台の家は９６３軒、２百万ドル台の家は２８９９軒売れた。特に
百万ドル以上の家のミディアン・サイズは４BR３BA.Sqftの値段は＄５６９。
２４％の家がキャッシュで購入された（２００７年には１４％）。＄５百万ドル
以上の家の半数以上がキャッシュでの購入だった。
カリフォルニアには８５１万件の家が存在し、そのうち２５４，７４５軒、
約３％が百万ドルを超える評価額を持っている。
http://www.dqnews.com/News/California/HighEndSales/MDCA090202.aspx
静観状態です。」
特に＄４１７，０００以下のモーゲージで購入された家の数は去年中に
２１％上昇しているが、＄４１７以上のモーゲージの必要な家の販売数
は５１％落下。
去年州内で、＄５百万以上の家は６０８軒、＄４百万ドル台の家は３８６軒、
３百万ドル台の家は９６３軒、２百万ドル台の家は２８９９軒売れた。特に
百万ドル以上の家のミディアン・サイズは４BR３BA.Sqftの値段は＄５６９。
２４％の家がキャッシュで購入された（２００７年には１４％）。＄５百万ドル
以上の家の半数以上がキャッシュでの購入だった。
カリフォルニアには８５１万件の家が存在し、そのうち２５４，７４５軒、
約３％が百万ドルを超える評価額を持っている。
http://www.dqnews.com/News/California/HighEndSales/MDCA090202.aspx
PITIって何なのか説明してくれませんか。
おながいします。
おながいします。
ttp://news.yahoo.com/s/ap/20090204/ap_on_go_co/congress_stimulus
Senate OKs $15,000 tax break for homebuyers
Senate OKs $15,000 tax break for homebuyers
506 ：名無しさん：2009/02/05(木) 13:19:32 ID:Nq7RKZ7G
505
焼け石に水。
$15,000 tax breakもらっても、
評価額が$15,000 以上落ちたら意味ないじゃん。
買いしぶりは納まらないよ。
焼け石に水。
$15,000 tax breakもらっても、
評価額が$15,000 以上落ちたら意味ないじゃん。
買いしぶりは納まらないよ。
507 ：名無しさん：2009/02/05(木) 13:46:18 ID:ABkU1LQi
508 ：名無しさん：2009/02/05(木) 15:00:19 ID:BrLGcxgz
アメリカざまぁーｗｗｗｗ
住宅問題なんら解決されていない 経済ハチャメチャ
今更何をしてもこの下落はもう誰にも止められない
アメリカの不幸で今日も飯がうまい！！
＋ ＿＿＿_ ＋
＋ ／⌒ ⌒＼ +
ｷﾀ━━━／／･＼ .／･＼＼━━━━!!!!
+ ／::::::⌒（__人__）⌒:::::＼ +
| ┬ ﾄｪｪｪｲ |
＋ ＼│ `ー'´ ／ ＋
＿|＼∧∧∧ＭＭＭＭ∧∧∧／|＿
＞ ＜
/ ─ / /＿ ──┐ヽ| |ヽ ム ヒ | |
＼/ ─ / /￣ / ／ |￣|￣ 月 ヒ | |
ノ＼ ＿_ノ _ノ ＼ / | ノ ＼ ﾉ Ｌ_い o o
住宅問題なんら解決されていない 経済ハチャメチャ
今更何をしてもこの下落はもう誰にも止められない
アメリカの不幸で今日も飯がうまい！！
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ｷﾀ━━━／／･＼ .／･＼＼━━━━!!!!
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ノ＼ ＿_ノ _ノ ＼ / | ノ ＼ ﾉ Ｌ_い o o
510 ：名無しさん：2009/02/05(木) 16:13:52 ID:lpPSGF/e
511 ：名無しさん：2009/02/05(木) 16:35:29 ID:Nq7RKZ7G
次から次へと差し押さえ物件が続出する中、
今どのくらいの不良債権があってこれからどのくらいの増えるのかが見当もつかないうちはこの下落は止まらない
バッドバンク設立しても売り手は売るに売れない、
なぜなら今どのくらいの価値があってこれからどのくらいまで下落するか分からないしバランス上全ての損を確定したくはないだろう
この状態が長引けば当然景気の回復も先送りされる
住宅価格が底をうてば景気の見通しは良くなるだろうと思ってる人もいれば
景気回復すれば住宅価格も底を打つだろうと
どちらもあっちが良ければこっちもよしと思っている
今の現状あっちもこっちもどっちもよくない以上先行きは不透明
今はオバマ期待で何か起きるだろうと思ってるかもしれないが、この期待が失望に変わったとき
その100日ルールが壊れた時更なる下落があるでしょう
今どのくらいの不良債権があってこれからどのくらいの増えるのかが見当もつかないうちはこの下落は止まらない
バッドバンク設立しても売り手は売るに売れない、
なぜなら今どのくらいの価値があってこれからどのくらいまで下落するか分からないしバランス上全ての損を確定したくはないだろう
この状態が長引けば当然景気の回復も先送りされる
住宅価格が底をうてば景気の見通しは良くなるだろうと思ってる人もいれば
景気回復すれば住宅価格も底を打つだろうと
どちらもあっちが良ければこっちもよしと思っている
今の現状あっちもこっちもどっちもよくない以上先行きは不透明
今はオバマ期待で何か起きるだろうと思ってるかもしれないが、この期待が失望に変わったとき
その100日ルールが壊れた時更なる下落があるでしょう
513 ：名無しさん：2009/02/07(土) 22:44:07 ID:hAnsveWT
私の知り合いのアメリカ人も、差し押さえ物件を２３０ドルで買ったって
言ってた。転売したら１２万ドルくらいになるだろうって・・。
ホントにそんなに儲かるの？
言ってた。転売したら１２万ドルくらいになるだろうって・・。
ホントにそんなに儲かるの？
>513
税金滞納してるとか、大規模な修繕が必要だとかの物件じゃない？
きちっと売れる物件にして、そこから勝負だから、よほどの目利きじゃないと
簡単には利益は出ないよ。
税金滞納してるとか、大規模な修繕が必要だとかの物件じゃない？
きちっと売れる物件にして、そこから勝負だから、よほどの目利きじゃないと
簡単には利益は出ないよ。
515 ：名無しさん：2009/02/08(日) 05:26:45 ID:iDgIdVDj
>>506
15000ドルと言ってもその金額が貰えるのでは無く、自分のTaxableの金額が下がるだけ。
でも支払う税金が15000ドル下がるのでは無いよ。
あくまでもTaxableの金額が下がるだけ、ハイブリット車を買うと幾らのクレジットがもらえたでしょうあれと同じ。
Taxableの金額が下がるとその金額にかかるタックスが下がる訳、でもこの金額は15000ドルでは無いのでその辺りを勘違いしている人がたまにいる。
15000ドルと言ってもその金額が貰えるのでは無く、自分のTaxableの金額が下がるだけ。
でも支払う税金が15000ドル下がるのでは無いよ。
あくまでもTaxableの金額が下がるだけ、ハイブリット車を買うと幾らのクレジットがもらえたでしょうあれと同じ。
Taxableの金額が下がるとその金額にかかるタックスが下がる訳、でもこの金額は15000ドルでは無いのでその辺りを勘違いしている人がたまにいる。
516 ：名無しさん：2009/02/08(日) 05:28:22 ID:iDgIdVDj
ちょっと感激、IDにIDが２つもあるよ。
>>515
Tax credit と tax deductionがこんがらがってるぞ。 お前が言ってるのは
tax deduction。 >>505で提案されてるのはtax creditだから勘違いしているのはお前。
"Tax break"というのはどっちとも取れるあいまいな表現だけどね。
Tax credit と tax deductionがこんがらがってるぞ。 お前が言ってるのは
tax deduction。 >>505で提案されてるのはtax creditだから勘違いしているのはお前。
"Tax break"というのはどっちとも取れるあいまいな表現だけどね。
518 ：名無しさん：2009/02/08(日) 07:31:35 ID:lixzcDp9
Low rates defuse 'exploding' ARMs
http://money.cnn.com/2009/02/05/real_estate/ARM_reset_lower/index.htm?postversion=2009020616
ひさしぶりに明るいニュースかな？ 2009年中にリセットされるARMが「時限爆弾」として
前から問題になってたけど、ここまで金利が下がっているのでARMはかえって率が下がって
いっており、ホームオーナーにとって有利な状態になっている。
http://money.cnn.com/2009/02/05/real_estate/ARM_reset_lower/index.htm?postversion=2009020616
ひさしぶりに明るいニュースかな？ 2009年中にリセットされるARMが「時限爆弾」として
前から問題になってたけど、ここまで金利が下がっているのでARMはかえって率が下がって
いっており、ホームオーナーにとって有利な状態になっている。
519 ：名無しさん：2009/02/08(日) 08:13:30 ID:mlxjFlNU
>>517
Tax creditは車や他にも色々あるけど、それと同じ形式の場合はそのフォームを使って計算する様になっている。
例えば2000ドルのクレジットがあるとするとフォームを使って計算すると出てくる数字は違ってくる。
フォームに従って計算して行くと丸々2000ドルが全て税金から引かれる訳では無いのです。
だから他のTax creditと同じで家の場合もフォームを使って計算して出すのかと思ったが違うの？
今回はそのまま丸々その15000ドルが引けると言う事なのですか？
Tax creditは車や他にも色々あるけど、それと同じ形式の場合はそのフォームを使って計算する様になっている。
例えば2000ドルのクレジットがあるとするとフォームを使って計算すると出てくる数字は違ってくる。
フォームに従って計算して行くと丸々2000ドルが全て税金から引かれる訳では無いのです。
だから他のTax creditと同じで家の場合もフォームを使って計算して出すのかと思ったが違うの？
今回はそのまま丸々その15000ドルが引けると言う事なのですか？
520 ：名無しさん：2009/02/08(日) 08:59:38 ID:pHXwBnbG
３０ドルくらいの超安〜い投売りされてる住宅を買いあさっている日本人バイヤーがいるとか・・。
522 ：名無しさん：2009/02/08(日) 11:35:52 ID:1MHWX7IT
$15,000 の件。
http://www.zillowblog.com/more-details-on-15000-tax-credit-it-does-not-have-to-be-repaid/2009/02/
http://www.zillowblog.com/more-details-on-15000-tax-credit-it-does-not-have-to-be-repaid/2009/02/
523 ：名無しさん：2009/02/08(日) 11:57:49 ID:1MHWX7IT
524 ：名無しさん：2009/02/08(日) 13:35:20 ID:9u5K3Nit
不動産業界はエビで鯛を釣る作戦にでたな。w
＄15000の効果は少しは見込めそうだな。
＄15000の効果は少しは見込めそうだな。
今までは新築のみで７５００だったかな
今回は中古おｋでその倍だからな
今回は中古おｋでその倍だからな
>>520
土地だけでも欲しいわ
土地だけでも欲しいわ
プライム・ジャンボ住宅ローン延滞見通しを２倍に拡大−ＪＰモルガン
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=infoseek_jp&sid=aVO0Lper4vKI
２月９日（ブルームバーグ）：デフォルト（債務不履行）急増を理由に、証券の裏付けとなる
一部プライム・ジャンボ（優良大口）住宅ローンの延滞率見通しをほぼ２倍に拡大した。
2006、07年のプライム・ジャンボ住宅ローン証券の裏付けとなるいわゆるバイブリッド型変
動金利住宅ローン（ＡＲＭ）の延滞率は８−10％に達する見通しだ。
両氏は「08年７−12月（下期）のプライムローンのデフォルト増加を受けて、ハイブリッド型プ
ライムローンの延滞見通しをほぼ２倍に拡大した」と説明した。
サブプライム（信用力の低い個人向け）ローン以外でもデフォルトが急増している。
60日以上延滞となっているプライム・ジャンボ住宅ローンの割合は、１月のリポートで網羅した
１カ月間に0.71ポイント上昇し、5.29％となった。
更新日時 : 2009/02/10 10:36 JST
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=infoseek_jp&sid=aVO0Lper4vKI
２月９日（ブルームバーグ）：デフォルト（債務不履行）急増を理由に、証券の裏付けとなる
一部プライム・ジャンボ（優良大口）住宅ローンの延滞率見通しをほぼ２倍に拡大した。
2006、07年のプライム・ジャンボ住宅ローン証券の裏付けとなるいわゆるバイブリッド型変
動金利住宅ローン（ＡＲＭ）の延滞率は８−10％に達する見通しだ。
両氏は「08年７−12月（下期）のプライムローンのデフォルト増加を受けて、ハイブリッド型プ
ライムローンの延滞見通しをほぼ２倍に拡大した」と説明した。
サブプライム（信用力の低い個人向け）ローン以外でもデフォルトが急増している。
60日以上延滞となっているプライム・ジャンボ住宅ローンの割合は、１月のリポートで網羅した
１カ月間に0.71ポイント上昇し、5.29％となった。
更新日時 : 2009/02/10 10:36 JST
528 ：名無しさん：2009/02/11(水) 14:30:27 ID:gat/JbQJ
金利が下がったからリファイナンスして
トータルの支払予定額が$200,000減った。
ここにあと３０年住めばの話だけど。
トータルの支払予定額が$200,000減った。
ここにあと３０年住めばの話だけど。
529 ：名無しさん：2009/02/12(木) 03:59:29 ID:BylKBHqR
この低金利にローンで家を買うのがベストですね。今どのくらいなんでしょうか。
530 ：名無しさん：2009/02/12(木) 08:11:19 ID:ClbQgGZY
>>529
>>この低金利にローンで家を買うのがベストですね<<
家の価格がピークだった3年前にも同じ事言ってたな。
あれからいくら安くなったと思ってるんだ。
この糞オヤジ。
まだまだ安くなるのに....。
騙されんなよ、みんな。
コイツは絶対に畳の上では死ねないだろうな。
>>この低金利にローンで家を買うのがベストですね<<
家の価格がピークだった3年前にも同じ事言ってたな。
あれからいくら安くなったと思ってるんだ。
この糞オヤジ。
まだまだ安くなるのに....。
騙されんなよ、みんな。
コイツは絶対に畳の上では死ねないだろうな。
531 ：名無しさん：2009/02/12(木) 09:10:16 ID:81PksiEz
$417,000を利率4.5%で借りると月々の支払いは$2,112.88
（頭金20％とすると合計$521,250）
$334,250を利率6.5%で借りると月々の支払いは$2,112.69
（頭金20％とすると合計$417,813）
ってことは、値段が20％下がっても、利率が2%上がれば支払いはとんとん。
実際には税金やら保険を考えるともうちょっと安くなるけどね。
何にしても家の値段だけで考えない方が良いよ。
（頭金20％とすると合計$521,250）
$334,250を利率6.5%で借りると月々の支払いは$2,112.69
（頭金20％とすると合計$417,813）
ってことは、値段が20％下がっても、利率が2%上がれば支払いはとんとん。
実際には税金やら保険を考えるともうちょっと安くなるけどね。
何にしても家の値段だけで考えない方が良いよ。
>$417,000を利率4.5%で借りると月々の支払いは$2,112.88
>$334,250を利率6.5%で借りると月々の支払いは$2,112.69
・住宅市場が好調だった昔、$334,250の家が利回り6.5％で借りれた。
・住宅市場が低迷してる現在、$417,000の家が利回り4.5％で借りれる。
上記2軒を比較して、金利が下がったから、今現在が『お得』ということにはならんよ。
なぜなら今後の住宅価格と金利の変化を考慮に入れていないから。
昔との比較だけなら確かに今はお得だけどｗ
$417,000の住宅が将来さらに価格が下がって、更に安い利回り（例えば3％とか）
で借りれるようになったら、とか想定しないの？
過去のコメントでもそうだけど、常にその時点での価格と金利を底値として
『お買い得』論を展開するから損をする。
>$334,250を利率6.5%で借りると月々の支払いは$2,112.69
・住宅市場が好調だった昔、$334,250の家が利回り6.5％で借りれた。
・住宅市場が低迷してる現在、$417,000の家が利回り4.5％で借りれる。
上記2軒を比較して、金利が下がったから、今現在が『お得』ということにはならんよ。
なぜなら今後の住宅価格と金利の変化を考慮に入れていないから。
昔との比較だけなら確かに今はお得だけどｗ
$417,000の住宅が将来さらに価格が下がって、更に安い利回り（例えば3％とか）
で借りれるようになったら、とか想定しないの？
過去のコメントでもそうだけど、常にその時点での価格と金利を底値として
『お買い得』論を展開するから損をする。
533 ：名無しさん：2009/02/12(木) 13:30:43 ID:JkQI4Cni
住宅価格は 1997 年当時のレベルまで戻る説の John R. Talbott のインタビュー。
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601088&sid=ahOc6ZN_3HE0
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601088&sid=ahOc6ZN_3HE0
534 ：名無しさん：2009/02/12(木) 13:50:52 ID:JkQI4Cni
$15,000 tax credit の案は無くなりそう。
http://www.zillowblog.com/15000-tax-credit-wiped-out/2009/02/
http://www.zillowblog.com/15000-tax-credit-wiped-out/2009/02/
535 ：名無しさん：2009/02/12(木) 14:06:55 ID:U+z8VII4
価格が２０％下がって、利子が２％下がった場合はどうなんでしょうか
536 ：名無しさん：2009/02/12(木) 15:43:48 ID:PnXGh5br
日本人リアルターのインプットは？ 今こそが買い時っつーＢｕｌｌは
無しで頼む！！
無しで頼む！！
>>533
But there’s no way prices are going to bounce back to where they were.
The reason is simple: Banks were funding houses at eight and nine times
a married couple’s combined income.
こういう単純な事実がまだまだ主流な意見として聞かれないんだよね。
普通に健康的なローンの状態になれば家の価格はずっと下の方に落ち着くはず
（落ち着くべき）だと。 オバマ政権にもこういうことをはっきり言って欲しいけど
まだ聞いた事はないな。
But there’s no way prices are going to bounce back to where they were.
The reason is simple: Banks were funding houses at eight and nine times
a married couple’s combined income.
こういう単純な事実がまだまだ主流な意見として聞かれないんだよね。
普通に健康的なローンの状態になれば家の価格はずっと下の方に落ち着くはず
（落ち着くべき）だと。 オバマ政権にもこういうことをはっきり言って欲しいけど
まだ聞いた事はないな。
538 ：名無しさん：2009/02/12(木) 23:10:15 ID:2i1hXDlz
不動産バブルが崩壊した後に続く悲惨な状況は日本人が一番よく知っている。
10年で3倍になった物件は10年で1/3近くに戻った。
上がり始めた時期から頂点までとほぼ同じ期間をかけて同じ値幅だけ暴落する。
景気が戻ったところで銀行が再び不動産バブルを作るような行動が出来ないため、底を打っても、突然また物件が高騰し始めるなど絶対にありえない。
10年で3倍になった物件は10年で1/3近くに戻った。
上がり始めた時期から頂点までとほぼ同じ期間をかけて同じ値幅だけ暴落する。
景気が戻ったところで銀行が再び不動産バブルを作るような行動が出来ないため、底を打っても、突然また物件が高騰し始めるなど絶対にありえない。
低金利ローンで家を買っても（それ以上金利が下がらないと）借り換える意味はない。
高金利ローンで家を買うと、金利下落時には「家の値上がり」「金利減少」というふたつのうまみを味わえる。
今、家をローンで買うのは阿呆。
高金利ローンで家を買うと、金利下落時には「家の値上がり」「金利減少」というふたつのうまみを味わえる。
今、家をローンで買うのは阿呆。
540 ：名無しさん：2009/02/13(金) 00:27:04 ID:SnRyUaPK
日本とアメリカは違うよ。
アメリカでは不動産は購入して数年で売って、どんどんアップグレード。
した家を買う。価値もどんどん上がるしね。ここ数年で買っちゃった人よりは
今の不動産価格は割安でお買い得な価格だから悪くないと思うよ。
税金控除とかあるしね。もうすぐタックスリターンの時期。
楽しみだなー。賃貸だとぜんぜん戻ってこないでしょ。
アメリカでは不動産は購入して数年で売って、どんどんアップグレード。
した家を買う。価値もどんどん上がるしね。ここ数年で買っちゃった人よりは
今の不動産価格は割安でお買い得な価格だから悪くないと思うよ。
税金控除とかあるしね。もうすぐタックスリターンの時期。
楽しみだなー。賃貸だとぜんぜん戻ってこないでしょ。
よくいるよね。
おまけ目当てにクズ買うやつ。
税金控除と家の値下がりとどっちがでかい？＞540
おまけ目当てにクズ買うやつ。
税金控除と家の値下がりとどっちがでかい？＞540
まあそっとしといてやれよ。
ttp://finance.yahoo.com/news/Foreclosures-push-US-home-rb-14338746.html
Foreclosures push U.S. home prices to 5-year low
Foreclosures push U.S. home prices to 5-year low
544 ：名無しさん：2009/02/13(金) 02:52:53 ID:dJaq0/7v
540みたいな詐欺師も今じゃ不動産が売れないから毎日2chぐらいしかやることないんだろ。w
Home prices in record plunge
http://money.cnn.com/2009/02/12/real_estate/Latest_median_prices/index.htm?postversion=2009021215
どんどん記録が更新されますね。
Distressed properties, the foreclosures and short sales that have flooded the market,
accounted for 45% of all deals. That has driven sales volume up in Nevada, California
and other states hit hard by foreclosures, but these heavily discounted homes have also
pushed median prices down.
しかしある意味こういう家がどんどん回転して行くのは健全ですね。
http://money.cnn.com/2009/02/12/real_estate/Latest_median_prices/index.htm?postversion=2009021215
どんどん記録が更新されますね。
Distressed properties, the foreclosures and short sales that have flooded the market,
accounted for 45% of all deals. That has driven sales volume up in Nevada, California
and other states hit hard by foreclosures, but these heavily discounted homes have also
pushed median prices down.
しかしある意味こういう家がどんどん回転して行くのは健全ですね。
ベガスだけど、すごいわ。
もう止まらないね。
そこそこの家が10万切ったと思ったらもう8万台って感じ。
そしていきなり5万台が出てくる。
するともう8万台では売れない。
コンドは買い叩いた物件を貸す張り紙が多いけどじき供給過多になるだろうね。
もう止まらないね。
そこそこの家が10万切ったと思ったらもう8万台って感じ。
そしていきなり5万台が出てくる。
するともう8万台では売れない。
コンドは買い叩いた物件を貸す張り紙が多いけどじき供給過多になるだろうね。
>540
みたいなやつに騙される人も自己責任だよね。
家を買うリスクを全然考えずに、自分のマイホームが建った時のこと
ばかり夢想（庭でバーベューとかｗ）して、セールスの甘言にだまされる。
みたいなやつに騙される人も自己責任だよね。
家を買うリスクを全然考えずに、自分のマイホームが建った時のこと
ばかり夢想（庭でバーベューとかｗ）して、セールスの甘言にだまされる。
548 ：名無しさん：2009/02/13(金) 13:57:54 ID:SnRyUaPK
オバマは家のローンを組んでいる人に対して500億ドル支援するらしいですよ。
5万台って日本円で
500万ってこと？そんな安くなってるの。ほんと？
500万ってこと？そんな安くなってるの。ほんと？
>>548
全米で延滞しているローン何件あるか知ってる？
今の時点で2000万件だって。
500億ドルをそいつらで分配すると...
しかも延滞すればお金がもらえるとわかったら、こいつらわざと延滞するよ。それがアメリカ人。
全米で延滞しているローン何件あるか知ってる？
今の時点で2000万件だって。
500億ドルをそいつらで分配すると...
しかも延滞すればお金がもらえるとわかったら、こいつらわざと延滞するよ。それがアメリカ人。
552 ：名無しさん：2009/02/14(土) 01:58:59 ID:osE6/mq+
>>540は大丈夫か？それともキャッシュで買ったのかな？
まだまだ、どんどん値が下がるでしょ？
まだまだ、どんどん値が下がるでしょ？
金利低下って言ってるけど、
米国の住宅市場を見舞う次の「爆弾」、オプション付き変動金利型住宅ローン
http://www.business-i.jp/news/bb-page/news/200902130015a.nwc
米国の住宅市場を見舞う次の「爆弾」、オプション付き変動金利型住宅ローン
http://www.business-i.jp/news/bb-page/news/200902130015a.nwc
554 ：名無しさん：2009/02/14(土) 11:25:27 ID:CMnmm4W6
Option ARMのこと？
国全体がデトロイト状態
今日デトロイトの人と話したけど、ディプレッションって表現してたな
失業者が溢れててハンパなくひどいらしい
失業者が溢れててハンパなくひどいらしい
オーガスタが一番いいよ。
一番安全な街だと言い切れるほどのんびりしてるし
一番安全な街だと言い切れるほどのんびりしてるし
ロサンゼルス南だけどあと３割下がったら買ってもいいかなって思ってる
それ以上は下がら無いような気がする。
パロスバルデスって所で、３２０ドルsqf辺りなんですけどね
ピーク時は６００ドルsqf してたと思う。
それ以上は下がら無いような気がする。
パロスバルデスって所で、３２０ドルsqf辺りなんですけどね
ピーク時は６００ドルsqf してたと思う。
ちなみに先物では2010年の後半にケースシラーが一番底つくらしいよ。
そこからまた下を目指すかどうかはしらんけど
そこからまた下を目指すかどうかはしらんけど
560 ：名無しさん：2009/02/16(月) 09:55:13 ID:2Fi3C560
近所で去年の夏＄２．７ミリオンでリストして売れずに
マーケットから降ろされた家が
今年は＄２．３ミリオン再リストされた。
デベロッパーが＄３．６ミリオン使って新築した家が
＄２．８ミリオンまで値段下げて売られてる。
一応高級住宅地なんだけど、それでもプレッシャーを感じてる売り手は
値引きを始めた様子。
マーケットから降ろされた家が
今年は＄２．３ミリオン再リストされた。
デベロッパーが＄３．６ミリオン使って新築した家が
＄２．８ミリオンまで値段下げて売られてる。
一応高級住宅地なんだけど、それでもプレッシャーを感じてる売り手は
値引きを始めた様子。
561 ：名無しさん：2009/02/16(月) 10:04:31 ID:cVcduh0j
アメリカの住宅って、建築会社の総コストの5倍で売りに出されているそうです。
建築費の総コストが＄10万だったら、ディーラーの市場価格は＄50万。
＄40万が業界の利益になっています。けっこう美味しい商売だったんですね。
建築費の総コストが＄10万だったら、ディーラーの市場価格は＄50万。
＄40万が業界の利益になっています。けっこう美味しい商売だったんですね。
562 ：名無しさん：2009/02/16(月) 12:21:58 ID:m/S3O7fv
そんなに建築費って高かったの？
売値$50万でも$5-6万程度かと思っていた．
売値$50万でも$5-6万程度かと思っていた．
563 ：名無しさん：2009/02/16(月) 12:29:17 ID:rwThqrHj
価格中心の話題から離れてしまうけど、、、
家族がドラムをするのですが、コンクリートのコンドーと一軒家ではどちらの方が防音は良いか分かる方いますか？
シカゴ市内か近郊の郊外で考えてます
家族がドラムをするのですが、コンクリートのコンドーと一軒家ではどちらの方が防音は良いか分かる方いますか？
シカゴ市内か近郊の郊外で考えてます
一軒家で一部屋防音のわた付けろ。
565 ：名無しさん：2009/02/20(金) 00:37:45 ID:B8WKTi9d
オバマ最高ー。家持っててよかったあー。
オバマすごいねー。
７５０億ドルを９００万人にばらまいて、住宅問題が解決すると思ってる。
一人平均８３００ドルしかないじゃん。
馬鹿丸出し。
７５０億ドルを９００万人にばらまいて、住宅問題が解決すると思ってる。
一人平均８３００ドルしかないじゃん。
馬鹿丸出し。
オ・バらマき
2010年の民主党をよろしくね、ってこと
2010年の民主党をよろしくね、ってこと
569 ：名無しさん：2009/02/20(金) 08:57:21 ID:2C0qvkuC
まじめに、普通に住宅ローンを払っている奴が銀行にフォークロージャー
するって電話が殺到するぞ。。利子下げてくれるんだから。。。
ヴぁかな法案。
するって電話が殺到するぞ。。利子下げてくれるんだから。。。
ヴぁかな法案。
570 ：名無しさん：2009/02/20(金) 09:41:32 ID:iEg5fvwM
フォークロージャー してる人はクレジットカードもマックスまで逝ってる人ばかりだろうからな。
ちょっとした短期間の延命措置にすぎないだろ。
でも資本主義の世界では、弱者を救うのが政府のメインの仕事なのだから、
オバマの政策に理解はできる。車や銀行は税金で延命措置やってるのに、
低所得者の個人は救済しないんじゃあ、格好がつかないからな。
この延命措置が切れたらまた再度延命措置の繰り返しだろう。
まだ世界的に見て米ドルは強い。米国債を発行しまくっても
2年や3年ではアメリカはビクともしない体力がある。
やはり大国の余裕というやつだろう。
ちょっとした短期間の延命措置にすぎないだろ。
でも資本主義の世界では、弱者を救うのが政府のメインの仕事なのだから、
オバマの政策に理解はできる。車や銀行は税金で延命措置やってるのに、
低所得者の個人は救済しないんじゃあ、格好がつかないからな。
この延命措置が切れたらまた再度延命措置の繰り返しだろう。
まだ世界的に見て米ドルは強い。米国債を発行しまくっても
2年や3年ではアメリカはビクともしない体力がある。
やはり大国の余裕というやつだろう。
>570
これは単純な弱者救済（失業者・障害者保護）とは全然違うぞ。
住宅ローン抱えてる世帯が全米で5200-5500万世帯、今回の救済対象はわずか500万世帯。
当然、真面目に頑張って払ってるその他大勢の世帯に不公平感が出る。
更に、現在は、この500万世帯にわずかに入れない、真面目にローンを払ってる
世帯なんかが、故意に支払延滞して政府救済に相乗りしようと画策するぞｗ
この政策をきちんと実行できるか？疑わしいね。
これは単純な弱者救済（失業者・障害者保護）とは全然違うぞ。
住宅ローン抱えてる世帯が全米で5200-5500万世帯、今回の救済対象はわずか500万世帯。
当然、真面目に頑張って払ってるその他大勢の世帯に不公平感が出る。
更に、現在は、この500万世帯にわずかに入れない、真面目にローンを払ってる
世帯なんかが、故意に支払延滞して政府救済に相乗りしようと画策するぞｗ
この政策をきちんと実行できるか？疑わしいね。
572 ：名無しさん：2009/02/20(金) 11:36:00 ID:/yb3bbj3
>>571
みんなに公平になんて無理は話しなんだからそれでいいんだよ
みんなに公平になんて無理は話しなんだからそれでいいんだよ
>>573
自己宣伝、乙ｗ
自己宣伝、乙ｗ
575 ：名無しさん：2009/02/20(金) 13:53:13 ID:D7yX0n63
対象者に黒ちゃんが多いのかな？
576 ：名無しさん：2009/02/21(土) 12:48:01 ID:sj2MeJIM
増築をしようと思うんだけど、home line of creditとhome equity loanどっちが
いいんだろう？ 8~10万ドルを5年位で返そうと思ってる。 当面金利は上がらない
という読みで、変動で金利の低いline of creditのほうが有利？
いいんだろう？ 8~10万ドルを5年位で返そうと思ってる。 当面金利は上がらない
という読みで、変動で金利の低いline of creditのほうが有利？
577 ：名無しさん：2009/02/21(土) 14:38:12 ID:mFr8tkQ2
＜米国＞オバマ大統領の住宅対策に批判噴出
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090221-00000028-mai-bus_all
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090221-00000028-mai-bus_all
579 ：名無しさん：2009/02/22(日) 07:34:06 ID:3lStUAbu
５７３のプログ、チラッと過去のを見ると笑える。。
あたかも自分が今の不況を予言したような言い方、
文句ばかりで、要するに日本でもアメリカでも家ひとつ持てない典型的ルーザー
アメリカでは皆、公立学校に通わせる。。勝手に自分事情を”一般論”にすりかえ
俺の子供は３人とも私立だよ。。当たり前
”アメリカは格差社会”って、、当たり前だろ、
おまけにボストンは日本の３倍生活コストがかかるって。。。だからどうした？
自分の能力のなさを日記で自慢してる。。
こいつの生活をアメリカの”普通”だとは思ってほしくないなあ。。
あまりにも・み・じ・め・
あたかも自分が今の不況を予言したような言い方、
文句ばかりで、要するに日本でもアメリカでも家ひとつ持てない典型的ルーザー
アメリカでは皆、公立学校に通わせる。。勝手に自分事情を”一般論”にすりかえ
俺の子供は３人とも私立だよ。。当たり前
”アメリカは格差社会”って、、当たり前だろ、
おまけにボストンは日本の３倍生活コストがかかるって。。。だからどうした？
自分の能力のなさを日記で自慢してる。。
こいつの生活をアメリカの”普通”だとは思ってほしくないなあ。。
あまりにも・み・じ・め・
結局、573って何の為にここに晒したん？
581 ：名無しさん：2009/02/23(月) 01:21:20 ID:vg763pI0
金持ちのアメリカ人と結婚して裕福な生活送ってる日本人女性って多いですよね。
でもあんまり自慢しないでほしいな。
そういうの聞くのってあんまり気分よくないから。
でもあんまり自慢しないでほしいな。
そういうの聞くのってあんまり気分よくないから。
ヽ人人人人人人人人人人人人人人人ノ
／￣(Ｓ）~＼ ＜ ＞
／ ／ ∧ ∧＼ ＼＜ 嫌なら見るな！ 嫌なら見るな！ ＞
＼ ＼( ﾟД,ﾟ ) / /＜ ＞
＼⌒ ⌒ / ノ Y´｀Y´｀Y´｀Y´｀Y´｀Y´｀Y´｀Y´｀Y´｀Yヽ
）_人＿ ノ
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∧＿∧ ■□ （ ）)
（ ； ）■□ ￣￣ヽ
γ⌒ ⌒ヽ ￣￣ﾉ ﾉ
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γ⌒ ⌒ヽ ￣￣ﾉ ﾉ
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣|
裕福な暮らししてる日本人女性はブログなんかしてないよ。
見栄っ張りの肉便器がアメリカに住んでるってだけで賢くなったような気になって
自慢話してるだけ。みじめこの上ない。
見栄っ張りの肉便器がアメリカに住んでるってだけで賢くなったような気になって
自慢話してるだけ。みじめこの上ない。
584 ：名無しさん：2009/02/23(月) 05:55:29 ID:vg763pI0
ボストンのオマール海老（ロブスター）は世界一美味い。
4LBSのオマール一匹食ってお腹パンパンになった。
ボストンには松坂を見に去年は2度行った。
でも今年は野球よりオマールがメインになりそう。w
4LBSのオマール一匹食ってお腹パンパンになった。
ボストンには松坂を見に去年は2度行った。
でも今年は野球よりオマールがメインになりそう。w
確かにロブスターはうまいけど、正直日本海のズワイガニにはかなわないぞ。
586 ：名無しさん：2009/02/23(月) 15:05:57 ID:zHC3jQ0d
アメリカに三菱系のスウェーデンハウスがあるかどかしらんが
技術おちでやめたがいいお
YouTube −「日光]Ｎikko栃木県で、世界遺産と水源汚染と開発暴力が見える〜〜
http://jp.youtube.com/watch?v=cyqoC6TgIZU
↑ 欠陥スウェーデンハウスも見えてる ↓
YouTube −スウェーデンハウス「欠陥住宅」モデルハウス◆その１外廻り
http://www.youtube.com/watch?v=Pt4GHV7sFQg
技術おちでやめたがいいお
YouTube −「日光]Ｎikko栃木県で、世界遺産と水源汚染と開発暴力が見える〜〜
http://jp.youtube.com/watch?v=cyqoC6TgIZU
↑ 欠陥スウェーデンハウスも見えてる ↓
YouTube −スウェーデンハウス「欠陥住宅」モデルハウス◆その１外廻り
http://www.youtube.com/watch?v=Pt4GHV7sFQg
587 ：名無しさん：2009/02/25(水) 01:00:06 ID:57D0jJPE
2008年12月のケースシラー住宅価格指数によるアメリカ主要都市不動産価格動向【前月比】
AZ-Phoenix -5.06%
CA-Los Angeles -2.50%
CA-San Diego -2.13%
CA-San Francisco-3.81%
CO-Denver -1.50%
DC-Washington -2.18%
FL-Miami -2.72%
FL-Tampa -3.00%
GA-Atlanta -2.31%
IL-Chicago -2.99%
MA-Boston -1.28%
MI-Detroit -2.98%
MN-Minneapolis -4.60%
NC-Charlotte -2.55%
NV-Las Vegas -4.81%
NY-New York -1.72%
OH-Cleveland -2.07%
OR-Portland -2.53%
TX-Dallas -2.33%
WA-Seattle -3.63%
Composite-10 -2.31%
Composite-20 -2.52%
AZ-Phoenix -5.06%
CA-Los Angeles -2.50%
CA-San Diego -2.13%
CA-San Francisco-3.81%
CO-Denver -1.50%
DC-Washington -2.18%
FL-Miami -2.72%
FL-Tampa -3.00%
GA-Atlanta -2.31%
IL-Chicago -2.99%
MA-Boston -1.28%
MI-Detroit -2.98%
MN-Minneapolis -4.60%
NC-Charlotte -2.55%
NV-Las Vegas -4.81%
NY-New York -1.72%
OH-Cleveland -2.07%
OR-Portland -2.53%
TX-Dallas -2.33%
WA-Seattle -3.63%
Composite-10 -2.31%
Composite-20 -2.52%
588 ：名無しさん：2009/02/25(水) 01:01:22 ID:57D0jJPE
2008年12月のケースシラー住宅価格指数によるアメリカ主要都市不動産価格動向【前年同月比】
AZ-Phoenix -33.96%
CA-Los Angeles -26.42%
CA-San Diego -24.84%
CA-San Francisco-31.24%
CO-Denver -4.00%
DC-Washington -19.24%
FL-Miami -28.79%
FL-Tampa -22.03%
GA-Atlanta -12.14%
IL-Chicago -14.29%
MA-Boston -7.01%
MI-Detroit -21.66%
MN-Minneapolis -18.45%
NC-Charlotte -7.19%
NV-Las Vegas -32.98%
NY-New York -9.19%
OH-Cleveland -6.12%
OR-Portland -13.14%
TX-Dallas -4.27%
WA-Seattle -13.35%
Composite-10 -19.19%
Composite-20 -18.55%
AZ-Phoenix -33.96%
CA-Los Angeles -26.42%
CA-San Diego -24.84%
CA-San Francisco-31.24%
CO-Denver -4.00%
DC-Washington -19.24%
FL-Miami -28.79%
FL-Tampa -22.03%
GA-Atlanta -12.14%
IL-Chicago -14.29%
MA-Boston -7.01%
MI-Detroit -21.66%
MN-Minneapolis -18.45%
NC-Charlotte -7.19%
NV-Las Vegas -32.98%
NY-New York -9.19%
OH-Cleveland -6.12%
OR-Portland -13.14%
TX-Dallas -4.27%
WA-Seattle -13.35%
Composite-10 -19.19%
Composite-20 -18.55%
589 ：名無しさん：2009/02/25(水) 01:01:49 ID:57D0jJPE
2008年12月のケースシラー住宅価格指数によるアメリカ主要都市不動産価格動向
【各都市のピーク時の指数から2008年12月までの％変化】
AZ-Phoenix -45.51
CA-Los Angeles -37.41
CA-San Diego -39.22
CA-San Francisco-40.41
CO-Denver -10.36
DC-Washington -29.76
FL-Miami -41.25
FL-Tampa -34.46
GA-Atlanta -16.56
IL-Chicago -18.65
MA-Boston -16.11
MI-Detroit -36.30
MN-Minneapolis -25.78
NC-Charlotte -9.91
NV-Las Vegas -44.03
NY-New York -14.98
OH-Cleveland -14.80
OR-Portland -15.02
TX-Dallas -8.57
WA-Seattle -16.70
Composite-10 -28.34
Composite-20 -27.05
【各都市のピーク時の指数から2008年12月までの％変化】
AZ-Phoenix -45.51
CA-Los Angeles -37.41
CA-San Diego -39.22
CA-San Francisco-40.41
CO-Denver -10.36
DC-Washington -29.76
FL-Miami -41.25
FL-Tampa -34.46
GA-Atlanta -16.56
IL-Chicago -18.65
MA-Boston -16.11
MI-Detroit -36.30
MN-Minneapolis -25.78
NC-Charlotte -9.91
NV-Las Vegas -44.03
NY-New York -14.98
OH-Cleveland -14.80
OR-Portland -15.02
TX-Dallas -8.57
WA-Seattle -16.70
Composite-10 -28.34
Composite-20 -27.05
590 ：名無しさん：2009/02/25(水) 01:42:08 ID:57D0jJPE
今日発表されたケースシラー住宅価格指数によると、アメリカ主要20都市の
住宅価格は前年比で１８．５％低下。11月の１８．２％落下を超えて記録上
一番急激な価格落下スピード。エコノミスト平均予測１８．３％も少し上回る
数字。
各２０都市の指数を見ても例外無く価格は低下している。すでにピークから４４
〜４５％落下したフェニックスやラスベガスは、まだ月５％前後のペースで価格が
落下し続けている。カリフォルニアの3都市は前年比で２５〜３０％、ピーク比で
４０％弱の価格落下が見られる。
これまで比較的堅実だったNCシャーロット、ダラス、北東部のポートランドやシアトルも
12月には容赦無い落下を見せている。
エクセル・シートのデータはここで見れる
http://www2.standardandpoors.com/spf/pdf/index/CSHomePrice_History_022445.xls
住宅価格は前年比で１８．５％低下。11月の１８．２％落下を超えて記録上
一番急激な価格落下スピード。エコノミスト平均予測１８．３％も少し上回る
数字。
各２０都市の指数を見ても例外無く価格は低下している。すでにピークから４４
〜４５％落下したフェニックスやラスベガスは、まだ月５％前後のペースで価格が
落下し続けている。カリフォルニアの3都市は前年比で２５〜３０％、ピーク比で
４０％弱の価格落下が見られる。
これまで比較的堅実だったNCシャーロット、ダラス、北東部のポートランドやシアトルも
12月には容赦無い落下を見せている。
エクセル・シートのデータはここで見れる
http://www2.standardandpoors.com/spf/pdf/index/CSHomePrice_History_022445.xls
ORですが、CA州の人たちが2年前ぐらいから話している会話レベルに
ようやく近づいてきた感じですw。アメリカ人同僚は「今後他州からの人口
流入が予測されるから需要が増えて価格が上がるよ」「今が買い時」なんて
話してますw。
ようやく近づいてきた感じですw。アメリカ人同僚は「今後他州からの人口
流入が予測されるから需要が増えて価格が上がるよ」「今が買い時」なんて
話してますw。
592 ：名無しさん：2009/02/25(水) 02:47:54 ID:57D0jJPE
バブル期前後の東京の住宅不動産を（都心・郊外も入れて）ケースシラー
指数で測ったいたら、おそらく４５〜５５％ぐらい下がってたんじゃないかと
いった印象だったけど、どう思う？ 4分の１に下がっちゃった物件もある
ことはあるけど、広範囲に見ると半額そこそこって感じじゃないかったか？
日本は中古住宅気嫌いする傾向あるから、簡単には比較しずらいけど。
そう考えると、フェニックス、ラスベガス、マイアミなんての東京のバブル
前後の落下を経験したってことになる。これらの都市はブーマーがリタイア
して移って来ては家・コンドを買うことを期待した投機建設も多かった。果たして
ブーマー層がそれだけの余裕を持ってリタイアできるかどうかがこれらの都市
の将来の鍵。
指数で測ったいたら、おそらく４５〜５５％ぐらい下がってたんじゃないかと
いった印象だったけど、どう思う？ 4分の１に下がっちゃった物件もある
ことはあるけど、広範囲に見ると半額そこそこって感じじゃないかったか？
日本は中古住宅気嫌いする傾向あるから、簡単には比較しずらいけど。
そう考えると、フェニックス、ラスベガス、マイアミなんての東京のバブル
前後の落下を経験したってことになる。これらの都市はブーマーがリタイア
して移って来ては家・コンドを買うことを期待した投機建設も多かった。果たして
ブーマー層がそれだけの余裕を持ってリタイアできるかどうかがこれらの都市
の将来の鍵。
593 ：名無しさん：2009/02/25(水) 02:50:00 ID:xFbPRD3T
594 ：名無しさん：2009/02/25(水) 03:08:14 ID:57D0jJPE
>>591
ドットコム時代にCAからORに移って行った人結構いる
仕事見つかんなくて結局ほとんど戻って来た
ポートランドはインテルの工場とナイキがあるんだっけ
森林・材木業も結構大変そうだし
住宅ブーム終わると、不動産・建設・ローン関連の仕事が
瞬く間に消えるんだよね。それに頼ってた町はダブルパンチを受ける
ってのが、カリフォルニアやネバダの体験
ドットコム時代にCAからORに移って行った人結構いる
仕事見つかんなくて結局ほとんど戻って来た
ポートランドはインテルの工場とナイキがあるんだっけ
森林・材木業も結構大変そうだし
住宅ブーム終わると、不動産・建設・ローン関連の仕事が
瞬く間に消えるんだよね。それに頼ってた町はダブルパンチを受ける
ってのが、カリフォルニアやネバダの体験
>>594
レスどうもです。
北西部は昔から「約束の地」と言われ、東西大都市で職を失った人が
希望を持ってwやってくる。だから流入は常にある。けれども職が
なけりゃね…。ITバブル時と、その直後ぐらいから需要があるかどうかも
わからないコンドとか建てまくってますよ。
レスどうもです。
北西部は昔から「約束の地」と言われ、東西大都市で職を失った人が
希望を持ってwやってくる。だから流入は常にある。けれども職が
なけりゃね…。ITバブル時と、その直後ぐらいから需要があるかどうかも
わからないコンドとか建てまくってますよ。
>>592 短期ではね、長期的に見ると65％ー75％は下落したよ。
マンションなら買値8000万 バブル後最安値2000万は普通にあった。
そのあとちょっと戻ったから5割程度だって勘違いしてるんだと思う。
マンションなら買値8000万 バブル後最安値2000万は普通にあった。
そのあとちょっと戻ったから5割程度だって勘違いしてるんだと思う。
597 ：名無しさん：2009/02/25(水) 10:42:01 ID:a9xLZTG+
ttp://gemini.ddo.jp/live2009/02/24-1/090224-2343270921.jpg
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598 ：名無しさん：2009/02/25(水) 10:47:41 ID:5IxgwqWs
599 ：名無しさん：2009/02/25(水) 11:20:33 ID:a9xLZTG+
600 ：名無しさん：2009/02/25(水) 11:36:23 ID:5IxgwqWs
601 ：名無しさん：2009/02/25(水) 12:02:38 ID:a9xLZTG+
602 ：名無しさん：2009/02/25(水) 12:04:55 ID:a9xLZTG+
603 ：名無しさん：2009/02/25(水) 12:08:31 ID:5IxgwqWs
37歳で初めての海外生活ですか？
はっきり言って普通の人には無理だと思いますよ。
ただ、大金があれば、経営者としてアメリカの永住権が取れます。
37歳で日系企業に就職して海外派遣は可能性ゼロです。
はっきり言って普通の人には無理だと思いますよ。
ただ、大金があれば、経営者としてアメリカの永住権が取れます。
37歳で日系企業に就職して海外派遣は可能性ゼロです。
604 ：名無しさん：2009/02/25(水) 12:14:39 ID:a9xLZTG+
>>603
ああ、やはり無理ですね
「経営者として」は以前その手の本で読んだことがありますが、
何人か現地人を雇わなくてはいけない、とかありますね
で、良ければいいが、中には悪い奴がいて使い込みされたり、とかトラブルもある、とか。
いま、不動産が下落してますから、賃貸物件買って、ってことも考えますが
いまは資金不足、いずれ資金あるころはバブルで天井かな？と。
ありがとうございます。
このスレよく見てるのですか？
また機会があれば話聞かせてください
ああ、やはり無理ですね
「経営者として」は以前その手の本で読んだことがありますが、
何人か現地人を雇わなくてはいけない、とかありますね
で、良ければいいが、中には悪い奴がいて使い込みされたり、とかトラブルもある、とか。
いま、不動産が下落してますから、賃貸物件買って、ってことも考えますが
いまは資金不足、いずれ資金あるころはバブルで天井かな？と。
ありがとうございます。
このスレよく見てるのですか？
また機会があれば話聞かせてください
605 ：名無しさん：2009/02/25(水) 12:15:14 ID:5IxgwqWs
>>602
ネットトレードは世界中どこでもできますよね。
日本は食べ物も美味しいし、生活できるなら日本にいなさいよ。
アメリカに今来たってろくな事ないよ。
メシは不味いし、女は怖いし、最悪の国だよ。
俺は長くアメリカに居すぎて、もう日本には帰れそうにない。
あなたが羨ましいよ。
ネットトレードは世界中どこでもできますよね。
日本は食べ物も美味しいし、生活できるなら日本にいなさいよ。
アメリカに今来たってろくな事ないよ。
メシは不味いし、女は怖いし、最悪の国だよ。
俺は長くアメリカに居すぎて、もう日本には帰れそうにない。
あなたが羨ましいよ。
607 ：名無しさん：2009/02/27(金) 09:40:40 ID:o6Qshz2f
>>598>>600>>603>>605
すまん、俺もネットトレーダーなんだが大金あったら移住できる？
つまり無職でもいい、とか
例えば、引っ越して住民票移すって日本国内のように自由にできるもんなの？
すまん、俺もネットトレーダーなんだが大金あったら移住できる？
つまり無職でもいい、とか
例えば、引っ越して住民票移すって日本国内のように自由にできるもんなの？
608 ：名無しさん：2009/02/27(金) 09:48:24 ID:2FBuPq4l
607
馬鹿はアメリカに来るな。
馬鹿はアメリカに来るな。
609 ：名無しさん：2009/02/27(金) 10:42:06 ID:o6Qshz2f
>>608
なんで？
なんで？
610 ：名無しさん：2009/02/27(金) 11:51:26 ID:KwnPx0ZS
>>609
ちょっと金があるぐらいで特権意識を持ってるアホと思われたんじゃね？
最近の流れでそういうのがわいてる感じだし。
アメリカは永住権を持ってればなんでもできる。
んでそれを取るには1億ぐらいかかる(って言われてる)
ちょっと金があるぐらいで特権意識を持ってるアホと思われたんじゃね？
最近の流れでそういうのがわいてる感じだし。
アメリカは永住権を持ってればなんでもできる。
んでそれを取るには1億ぐらいかかる(って言われてる)
金あるならアメリカ来る意味ねーよ。
ここは能力とやる気があって金を稼ぎに来るとこだ。
金以外はすべてにおいて日本に劣る。
トレーダーなんだろ？
金を稼いだらタイにでも住め。
この世の天国だぞ。
ここは能力とやる気があって金を稼ぎに来るとこだ。
金以外はすべてにおいて日本に劣る。
トレーダーなんだろ？
金を稼いだらタイにでも住め。
この世の天国だぞ。
>>564
ありがとう、やっぱり一軒家かな
ありがとう、やっぱり一軒家かな
613 ：名無しさん：2009/02/28(土) 16:24:14 ID:M2E08/So
値下がりは下の方からじりじり来るかと思ってたら
自分の町でも2ミリオン以上の家の値段が
空気が抜けるように下がりだした
ストックオプションなんかで儲けて買う人なんかが多いから
上層の家の値段と需要は株価に大きく左右されるらしい
自分の町でも2ミリオン以上の家の値段が
空気が抜けるように下がりだした
ストックオプションなんかで儲けて買う人なんかが多いから
上層の家の値段と需要は株価に大きく左右されるらしい
614 ：名無しさん：2009/02/28(土) 16:35:25 ID:mr83bLuL
もう底はついたよ。
東海岸も西海岸の勢いで下がってくれないかなあ
東が同じ勢いで下がったら、アメリカ破産するだろ。
617 ：名無しさん：2009/03/01(日) 18:06:03 ID:qZzTMH5y
新居購入に興味を持ち始めて早2年がたって、今ならforeclosureの物件は交渉次第で激安になるらしいけど、どうも手を出す気にならない。
618 ：名無しさん：2009/03/02(月) 06:59:07 ID:N8ibRXpK
619 ：名無しさん：2009/03/02(月) 07:48:02 ID:IFsdqC+N
俺の知り合い、職業医者で、６０万ドル物件で、２０％頭金でも
審査落ちたよ。。４０％もとめられたって。。
俺は絶対買わないというより、買えないよ。。。
審査落ちたよ。。４０％もとめられたって。。
俺は絶対買わないというより、買えないよ。。。
620 ：名無しさん：2009/03/02(月) 08:06:56 ID:vR5UYSOB
>>619
他に家持ってて投資物件だからじゃないの？
他に家持ってて投資物件だからじゃないの？
ローン残ありの家持ちでそれを手放さずに2件目を
買う場合はすごく厳しいらしいね。
買う場合はすごく厳しいらしいね。
622 ：名無しさん：2009/03/02(月) 08:25:01 ID:8a0rrJIF
普通でもめちゃ厳しいよ。
ほとんどのローン申請が蹴られてるってさ。
ほとんどのローン申請が蹴られてるってさ。
623 ：名無しさん：2009/03/02(月) 11:50:21 ID:v4REOBak
なんで日本人（リアルター連中とか）は同胞からボルんかね？
ここら辺の、自分さえ良けりゃ的発想は残念だが
チャイ＆チョンに比べて劣っているとしか言い様がないよねー。
ここら辺の、自分さえ良けりゃ的発想は残念だが
チャイ＆チョンに比べて劣っているとしか言い様がないよねー。
624 ：名無しさん：2009/03/02(月) 12:10:07 ID:N8ibRXpK
先輩在米日本人が、後輩在米日本人から容赦なく搾取するのは、
一種の悲しい伝統かな。
アメリカ新しい人は騙されないよう注意すべし！
一種の悲しい伝統かな。
アメリカ新しい人は騙されないよう注意すべし！
そりゃ同胞とか関係なくリアルターだからだろ。株屋と一緒で取れるときにとる。
あたりまえだろｗそう言う職業なんだから日本でもアメリカでも一緒。
あたりまえだろｗそう言う職業なんだから日本でもアメリカでも一緒。
626 ：名無しさん：2009/03/02(月) 13:38:09 ID:bTU2zc1w
まあ秋からは少しずつあがってきているだろうから、それまでには買わないとね。
今が買い時！！このチャンスを逃すなよ！？
今が買い時！！このチャンスを逃すなよ！？
627 ：名無しさん：2009/03/02(月) 14:01:22 ID:N8ibRXpK
よく釣れてますね。
629 ：名無しさん：2009/03/02(月) 17:09:05 ID:bTU2zc1w
>>627
惨めな賃貸で後10年も過ごされるのですか？
そんなこと言ってて、奥さんや子供に愛想つかれませんか？
そのころにはWiiやPS3も価格下がってるでしょうね。それまで待って購入ですか？
後10年はもちろんファミコンで我慢ですよね？
惨めな賃貸で後10年も過ごされるのですか？
そんなこと言ってて、奥さんや子供に愛想つかれませんか？
そのころにはWiiやPS3も価格下がってるでしょうね。それまで待って購入ですか？
後10年はもちろんファミコンで我慢ですよね？
でも正直なところ、今のところは様子見、
借家でいいんじゃないかとは思うなあ。
借家でいいんじゃないかとは思うなあ。
ttp://www.calculatedriskblog.com/2009/02/what-if-rents-cliff-dive.html
今後さらに家賃が下がるとなると、不動産価格は「ここからさらに」25%以上低下することが予想される。
今買うのは自殺行為。
購入をさかんに薦めるブローカーは自分でリスクとって買い取った馬鹿^H^H勇敢なお方なのでしょう...
今後さらに家賃が下がるとなると、不動産価格は「ここからさらに」25%以上低下することが予想される。
今買うのは自殺行為。
購入をさかんに薦めるブローカーは自分でリスクとって買い取った馬鹿^H^H勇敢なお方なのでしょう...
賃貸も下がってるんだから賃貸で問題なし
下の番組を見るべし！怖いよｗ
History of Housing Prices Chart - *SHOCKING* You Need To See This!
http://www.youtube.com/watch?v=ca_aOvZPh-g
下の番組を見るべし！怖いよｗ
History of Housing Prices Chart - *SHOCKING* You Need To See This!
http://www.youtube.com/watch?v=ca_aOvZPh-g
633 ：名無しさん：2009/03/03(火) 14:24:43 ID:Fl6M8eCK
>>632 そうやっていい歳して家の一軒も買えない自分を必死で慰めてるわけですね、分かります。
>>632
暴落だと言うけれど、このグラフを見れば一目瞭然、
バブル前の常識的な価格に戻りつつあるだけだ。
上がり過ぎたものは下がって元の値段に落ち着く。
あたりまえのことだわな。
高値で買った人は自業自得。
それを公金で助けるとか、暴落を防ぐという考え方自体おかしい。
そもそも、こういうバブル過熱・崩壊を防ぐために金利を調整するのが
FRBの本来の役目。
2002年ぐらいの時点で、常識があればこの急騰はヤバいと気がついたはず。
それをグリーンスパンは単なるフロスだとか言って目をつぶり放置した。
これが大きな敗因。
高値掴みした人は、恨み言は超A級戦犯の彼にぶつけて頂戴。
買い時は2012年以降でしょう。
暴落だと言うけれど、このグラフを見れば一目瞭然、
バブル前の常識的な価格に戻りつつあるだけだ。
上がり過ぎたものは下がって元の値段に落ち着く。
あたりまえのことだわな。
高値で買った人は自業自得。
それを公金で助けるとか、暴落を防ぐという考え方自体おかしい。
そもそも、こういうバブル過熱・崩壊を防ぐために金利を調整するのが
FRBの本来の役目。
2002年ぐらいの時点で、常識があればこの急騰はヤバいと気がついたはず。
それをグリーンスパンは単なるフロスだとか言って目をつぶり放置した。
これが大きな敗因。
高値掴みした人は、恨み言は超A級戦犯の彼にぶつけて頂戴。
買い時は2012年以降でしょう。
635 ：名無しさん：2009/03/03(火) 14:33:16 ID:c1/MH12H
636 ：名無しさん：2009/03/03(火) 16:22:44 ID:OAIri0d6
サンフランシスコ市内はいつ下がるのだろう
ニュースで何パーセント下がったと何度も聞いたのに
下がったという実感があまりわかない
もう少し待ってみるか。。。
ニュースで何パーセント下がったと何度も聞いたのに
下がったという実感があまりわかない
もう少し待ってみるか。。。
>636 下がってるよ。
http://www.dqnews.com/Articles/2009/News/California/Bay-Area/RRBay090219.aspx
>634
最高戦犯グリーンスパン、完全同意ｗ
>633
キャッシュで買えるくらいの貯金アリ、でもまだ下がるのでしばらく待つｗ
高値掴みはしない。
http://www.dqnews.com/Articles/2009/News/California/Bay-Area/RRBay090219.aspx
>634
最高戦犯グリーンスパン、完全同意ｗ
>633
キャッシュで買えるくらいの貯金アリ、でもまだ下がるのでしばらく待つｗ
高値掴みはしない。
638 ：名無しさん：2009/03/03(火) 21:07:20 ID:zgtjClOz
NYもどんどん下がってますよ。
Manhattan Apartment Sellers Cut Prices Most in 5 Years in 2008
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601213&sid=aDZ_c0FbatiY&refer=home
Manhattan Apartment Sellers Cut Prices Most in 5 Years in 2008
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601213&sid=aDZ_c0FbatiY&refer=home
NY市内ではなく、もっと内陸の激しくNJ寄りだと3b/2bが$4万でお釣り来る。ついこないだまで20万で買えなかった所だよ。
640 ：名無しさん：2009/03/04(水) 01:56:21 ID:TZilLmfj
>>632
このビデオはあまり真剣に取らない方がいいよ
どこからどんな統計を掘り出してきたのかしらないけどさw
一世紀以上のスパンで見るとアメリカ社会の構造自体が変わってる
１８９０年にはほとんどの人口が農耕地周辺で下水道のない
掘っ立て小屋に住んでたわけだから
それから比べると世帯ごとの実質所得も伸びたし、人口も増えたし、
都市化も進んだし、住んでいる家の大きさ・質や
住宅環境のアメニティーも全然違う
それを調整せずに一つのグラフに載せても何も分からん
家の値段はどんどん落ちるだろうし、自分的には90年代レベルまで下がっても不思議はないけど
このビデオのグラフは変だ。
Fox Newsに経済分析はさせるべきじゃないって証拠
このビデオはあまり真剣に取らない方がいいよ
どこからどんな統計を掘り出してきたのかしらないけどさw
一世紀以上のスパンで見るとアメリカ社会の構造自体が変わってる
１８９０年にはほとんどの人口が農耕地周辺で下水道のない
掘っ立て小屋に住んでたわけだから
それから比べると世帯ごとの実質所得も伸びたし、人口も増えたし、
都市化も進んだし、住んでいる家の大きさ・質や
住宅環境のアメニティーも全然違う
それを調整せずに一つのグラフに載せても何も分からん
家の値段はどんどん落ちるだろうし、自分的には90年代レベルまで下がっても不思議はないけど
このビデオのグラフは変だ。
Fox Newsに経済分析はさせるべきじゃないって証拠
順調に記録を更新し続けますね。
Pending home sales hit record low
http://money.cnn.com/2009/03/03/news/economy/pending_home_sales/index.htm?postversion=2009030311
Pending home sales hit record low
http://money.cnn.com/2009/03/03/news/economy/pending_home_sales/index.htm?postversion=2009030311
>>641
Pendingで減ってるわけだから契約成立はもっと悲惨だろうな。
オバマ政権は実は「やるやる詐欺」を狙ってるのかもね。
「救済します！」「住宅市場を回復させます！」「金融機関を救います！」といっておきながら、市場に任せる。
Pendingで減ってるわけだから契約成立はもっと悲惨だろうな。
オバマ政権は実は「やるやる詐欺」を狙ってるのかもね。
「救済します！」「住宅市場を回復させます！」「金融機関を救います！」といっておきながら、市場に任せる。
個人の、投資目的でない家探しの場合、結局はコミュニティの
最小単位、neighborhoodごとに見て行くしかないんじゃないのかなあ。
当たり前のことだけど、同地域内でもサイズの大きな家から価格が
下がっていく。
最小単位、neighborhoodごとに見て行くしかないんじゃないのかなあ。
当たり前のことだけど、同地域内でもサイズの大きな家から価格が
下がっていく。
644 ：名無しさん：2009/03/04(水) 05:15:43 ID:TZilLmfj
>>642
住宅市場に関しては実際そうだと思う
株価低下を止められないのと同じで
バブル後の家の価格低下を止める政策というのは実際は存在しない
＊比較的好条件でリファイナンスすれば支払いを続けられる層は救済
＊REOとして放出された物件はできるだけ早く買い手が見つかるよう奨励
＊一定基準を満たす買い手には標準的ローンが見つかるようにGSE等を後押し
できるとしたらそういう所だろ。
家の値段が下がるのを政策で人為的に止めようとすると、結局市場が均衡
に達するのを妨げるだけだからね。政府のできるのは、新しい均衡点に
移るスピードを早めるだけ。
住宅市場に関しては実際そうだと思う
株価低下を止められないのと同じで
バブル後の家の価格低下を止める政策というのは実際は存在しない
＊比較的好条件でリファイナンスすれば支払いを続けられる層は救済
＊REOとして放出された物件はできるだけ早く買い手が見つかるよう奨励
＊一定基準を満たす買い手には標準的ローンが見つかるようにGSE等を後押し
できるとしたらそういう所だろ。
家の値段が下がるのを政策で人為的に止めようとすると、結局市場が均衡
に達するのを妨げるだけだからね。政府のできるのは、新しい均衡点に
移るスピードを早めるだけ。
>640
>どこからどんな統計を掘り出してきたのかしらないけどさw
>このビデオのグラフは変だ。
>Fox Newsに経済分析はさせるべきじゃないって証拠
ケースシラー指数も知らないのかよｗ
アメリカの住宅価格指標と言えばケースシラーだぞｗ
銀行とかも採用してる指標。
http://www.geocities.jp/infobunch/csi.html
この動画が注目されたのは、bloombergやCNBCが切り込まないことを、
このキャスターが言い切ったことにある。
>どこからどんな統計を掘り出してきたのかしらないけどさw
>このビデオのグラフは変だ。
>Fox Newsに経済分析はさせるべきじゃないって証拠
ケースシラー指数も知らないのかよｗ
アメリカの住宅価格指標と言えばケースシラーだぞｗ
銀行とかも採用してる指標。
http://www.geocities.jp/infobunch/csi.html
この動画が注目されたのは、bloombergやCNBCが切り込まないことを、
このキャスターが言い切ったことにある。
646 ：名無しさん：2009/03/04(水) 10:30:07 ID:BPc0DISS
>646
そうやってケースシラーを無視したために高値づかみしたんですね、分かりますｗ
そうやってケースシラーを無視したために高値づかみしたんですね、分かりますｗ
648 ：名無しさん：2009/03/04(水) 12:43:55 ID:tZ+2SJ3F
>>647 サルの次に賢い子登場ｗ
>>646
話しをスリ換えるなよ。
>>640では『出所の判らない様な数字は信用できない』と言っている。
だから>>645は誰でも知っているケースシラーだと出所を明らかにしたまで。
そしたら>>646ではケースシラー自体ににケチ付ける愚かさ。
>>647はケースシラー指数以上に信用に値するデータを明らかにすべき。
オレの感とか言いそうだがｗ
話しをスリ換えるなよ。
>>640では『出所の判らない様な数字は信用できない』と言っている。
だから>>645は誰でも知っているケースシラーだと出所を明らかにしたまで。
そしたら>>646ではケースシラー自体ににケチ付ける愚かさ。
>>647はケースシラー指数以上に信用に値するデータを明らかにすべき。
オレの感とか言いそうだがｗ
651 ：名無しさん：2009/03/04(水) 15:18:22 ID:9aPnBlPt
ベガスでランボ所有してる日本人リアルターの人元気かな？
652 ：名無しさん：2009/03/05(木) 00:10:47 ID:x2SKgH/b
ケースシラーにケチをつける意味もわからんし、一般的な住宅事情の話をしている中では指標の精度などどうでもいいことだ。
所詮はトレンドの話だ。
指標が信用出来ないって言葉は全く同じ条件下で調査をして別の数字を出した奴が使う言葉だ。
所詮はトレンドの話だ。
指標が信用出来ないって言葉は全く同じ条件下で調査をして別の数字を出した奴が使う言葉だ。
653 ：名無しさん：2009/03/05(木) 00:27:45 ID:HNXziptj
>>645
ケースシラーは１９８７年までしか遡れないよ
そもそも統計が始まったのが2006年だからね
１８９０年の住宅価格とかどこからひっぱりだしてきたのかw
＊家の価格が落ちるだろう
＊政府はそれを止められない
というのは同意だけど、あれは共和党・FOXが民主党をアタックするために
無理矢理作ったグラフという感がある
ケースシラーは１９８７年までしか遡れないよ
そもそも統計が始まったのが2006年だからね
１８９０年の住宅価格とかどこからひっぱりだしてきたのかw
＊家の価格が落ちるだろう
＊政府はそれを止められない
というのは同意だけど、あれは共和党・FOXが民主党をアタックするために
無理矢理作ったグラフという感がある
>>653
> というのは同意だけど、あれは共和党・FOXが民主党をアタックするために
> 無理矢理作ったグラフという感がある
それほど無理矢理ではないと思うけどな。 基本的に1990年代中頃から2000年代の
ピークまでの価格上昇が異常という認識は正しいと思うけど。 まあ、50年前以前のは
かなり無理矢理だとは思うが。
> というのは同意だけど、あれは共和党・FOXが民主党をアタックするために
> 無理矢理作ったグラフという感がある
それほど無理矢理ではないと思うけどな。 基本的に1990年代中頃から2000年代の
ピークまでの価格上昇が異常という認識は正しいと思うけど。 まあ、50年前以前のは
かなり無理矢理だとは思うが。
>>651
ランボ手放してランエボにしたらしい。
ランボ手放してランエボにしたらしい。
>653
>あれは共和党・FOXが民主党をアタックするために無理矢理作ったグラフという感がある
2006年に開発者のシラー教授が、過去に遡ってグラフ化してる。
下記グラフの左下にシラー教授の著書から引用してると書いてある。
http://2.bp.blogspot.com/_H2DePAZe2gA/SaJQVa1U2UI/AAAAAAAAIak/OshrGGGxusI/s1600-h/saupload_case_shiller_chart_updated.png
まず自分でネットで調べるなりしてから発言しろよ。
個人の妄想を垂れ流すだけなら、恥をかくだけだぞｗ
だいたい動画のグラフを見て、ケースシラーと直感で分からないやつは、
普段のニュースサイトで不動産市場を勉強してない怠け者なんだからｗ
そういうやつが不動産屋に騙されるんだよ。
>あれは共和党・FOXが民主党をアタックするために無理矢理作ったグラフという感がある
2006年に開発者のシラー教授が、過去に遡ってグラフ化してる。
下記グラフの左下にシラー教授の著書から引用してると書いてある。
http://2.bp.blogspot.com/_H2DePAZe2gA/SaJQVa1U2UI/AAAAAAAAIak/OshrGGGxusI/s1600-h/saupload_case_shiller_chart_updated.png
まず自分でネットで調べるなりしてから発言しろよ。
個人の妄想を垂れ流すだけなら、恥をかくだけだぞｗ
だいたい動画のグラフを見て、ケースシラーと直感で分からないやつは、
普段のニュースサイトで不動産市場を勉強してない怠け者なんだからｗ
そういうやつが不動産屋に騙されるんだよ。
>656 追記
引用のシラー教授の著書が、2nd edition になってるから、初版ですでにグラフを作ってたかもしれないね。
引用のシラー教授の著書が、2nd edition になってるから、初版ですでにグラフを作ってたかもしれないね。
>そもそも統計が始まったのが2006年だからね
先物が上場されたのが2006年なだけ。ケースシラーそのものは
1980年代に開発されてるよ。当然、最初から統計は取ってるわな。
広く世間に出回ってないだけで。
先物が上場されたのが2006年なだけ。ケースシラーそのものは
1980年代に開発されてるよ。当然、最初から統計は取ってるわな。
広く世間に出回ってないだけで。
659 ：名無しさん：2009/03/05(木) 01:29:40 ID:HNXziptj
>656
じゃあシラー教授はどこから統計引っ張ってきたの？
厳密にはケースシラーじゃないだろ
だってそんな古いデータないじゃん
じゃあシラー教授はどこから統計引っ張ってきたの？
厳密にはケースシラーじゃないだろ
だってそんな古いデータないじゃん
660 ：名無しさん：2009/03/05(木) 01:34:55 ID:HNXziptj
１８９０年のデータとかどこから取ってきたの？
661 ：名無しさん：2009/03/05(木) 01:39:31 ID:HNXziptj
ペアワイズに分析できる1890年代の家の値段のデータとかどこにあったの？
>659
>660
>652 をよく読めよ、頭の悪い奴だなｗ
それでも理解できないなら、あきらめろｗ
FOXは可能な限り信頼できるソースをもとに持論を展開した。
そういうことだ。
>660
>652 をよく読めよ、頭の悪い奴だなｗ
それでも理解できないなら、あきらめろｗ
FOXは可能な限り信頼できるソースをもとに持論を展開した。
そういうことだ。
665 ：名無しさん：2009/03/05(木) 02:24:52 ID:HNXziptj
>664
あんがと、へえ新聞広告見て、データつないだのか、ご苦労さん
87年以前のデータは別のところから引っ張ってきてるんだね
1890–1934年のデータ源はセンサス？
それを新聞広告から拾った情報で５３年までつなげて
53〜75年まではビューローのCPI使って
75〜87年まではOFHEO使って
87年以後はケース・シラー
あんがと、へえ新聞広告見て、データつないだのか、ご苦労さん
87年以前のデータは別のところから引っ張ってきてるんだね
1890–1934年のデータ源はセンサス？
それを新聞広告から拾った情報で５３年までつなげて
53〜75年まではビューローのCPI使って
75〜87年まではOFHEO使って
87年以後はケース・シラー
デーたもとがバラバラって、、、
668 ：名無しさん：2009/03/05(木) 02:52:20 ID:HNXziptj
>667
結局、同じ家のリピートセールの情報を集めるのは87年以前に遡る時点で
あきらめたんだろう。75〜87年代のOFHEOデータはそんな調整してないから。
ケースシラー指数は1987年からしか計算されていない。
それ以前のデータは、「この年には都市部ではだいたいこれ位の値段で
家一軒が売られてました」ぐらいの目安ぐらいだろ
結局、同じ家のリピートセールの情報を集めるのは87年以前に遡る時点で
あきらめたんだろう。75〜87年代のOFHEOデータはそんな調整してないから。
ケースシラー指数は1987年からしか計算されていない。
それ以前のデータは、「この年には都市部ではだいたいこれ位の値段で
家一軒が売られてました」ぐらいの目安ぐらいだろ
669 ：名無しさん：2009/03/05(木) 03:22:29 ID:MOhs/5UY
米国の不動産はまだまだ下がるよ
借りるより買う方がお得だが投資にはまだ早すぎる
頭金３０％以上ないと賃貸投資で赤字になる悲惨な状況
2件目を買うのは底打つと言われている2013年からで良い
http://jp.reuters.com/article/globalEquities/idJPnJS840292520090304
米国株の底入れはまだ、ドル売り商品買う可能性
２００９年または１０年に通貨危機が発生する
ジム・ロジャーズ氏
今仕込むならゴールドETFかゴールド現物
資産防衛は今から始めないと
ゴールドを買う事は米国政府やドルを退治する効果もあります
ゴールドのETFを買うか金地金を積み立てるか（金積み立ては岡藤が一番お得のようです）
http://www.turtleplan.jp/sp/turtleplan.html#guraph_p
借りるより買う方がお得だが投資にはまだ早すぎる
頭金３０％以上ないと賃貸投資で赤字になる悲惨な状況
2件目を買うのは底打つと言われている2013年からで良い
http://jp.reuters.com/article/globalEquities/idJPnJS840292520090304
米国株の底入れはまだ、ドル売り商品買う可能性
２００９年または１０年に通貨危機が発生する
ジム・ロジャーズ氏
今仕込むならゴールドETFかゴールド現物
資産防衛は今から始めないと
ゴールドを買う事は米国政府やドルを退治する効果もあります
ゴールドのETFを買うか金地金を積み立てるか（金積み立ては岡藤が一番お得のようです）
http://www.turtleplan.jp/sp/turtleplan.html#guraph_p
670 ：名無しさん：2009/03/05(木) 03:25:07 ID:HNXziptj
>>654
シラー教授はリベラルだから、共和党・FOXの陰謀ってわけでもないんだね
そこは自分の見誤りでした、ごめん
でも、>>654 の言うとおり、シラー先生も50年代以前のデータはかなり無理してつなげてる
CPIはヘドニック調整済みとしても、それ以前は対象の家の質も住環境も
全然違うだろうって批判は変わらないけ
１８９０年と現在を比べると、USの国民一人当たりのReal GDPも10倍ぐらい
に増えてるはずだし、より良い家に住んでるとしても不思議はないから
シラー教授はリベラルだから、共和党・FOXの陰謀ってわけでもないんだね
そこは自分の見誤りでした、ごめん
でも、>>654 の言うとおり、シラー先生も50年代以前のデータはかなり無理してつなげてる
CPIはヘドニック調整済みとしても、それ以前は対象の家の質も住環境も
全然違うだろうって批判は変わらないけ
１８９０年と現在を比べると、USの国民一人当たりのReal GDPも10倍ぐらい
に増えてるはずだし、より良い家に住んでるとしても不思議はないから
671 ：名無しさん：2009/03/05(木) 04:11:59 ID:HNXziptj
ttp://www.calculatedriskblog.com/2009/02/case-shiller-house-prices-decline.html
ここにケースシラー指数のグラフがあるけど、現時点の指数が２００４年とほぼ同じ
2000年レベルに戻るにはあと３３％ぐらい落ちる必要あり。
これもCalculated Riskから借りてくるけど
ttp://www.calculatedriskblog.com/2009/02/stress-test-house-price-scenarios.html
財務局のストレス・テストは２つのシナリオを設定してて
ベースライン・シナリオ
2009年 CS10都市指数１４％減 （GDP ２％減、失業率８．４％）
2010年 CS10都市指数 ４％減 （GDP２．１％増、失業率８．８％）
不況深刻化のシナリオ
2009年 CS10都市指数 22％減 （GDP ３．３％減、失業率８，９％）
2010年 CS10都市指数 ７％減 （GDP ０．５％増、 失業率１０．３％）
672 ：名無しさん：2009/03/05(木) 04:16:41 ID:HNXziptj
ベースライン・シナリオでCS10都市指数は2003年レベルに戻って
不況深刻化のシナリオだと2001〜2002年あたりに戻る
不況深刻化のシナリオだと2001〜2002年あたりに戻る
673 ：名無しさん：2009/03/05(木) 04:55:24 ID:k6eCfO9l
今、日系不動産屋のブローカーはどうやって稼いでいるんだろう。
ぜひ教えてもらいたい。
ぜひ教えてもらいたい。
674 ：名無しさん：2009/03/05(木) 05:01:27 ID:HNXziptj
フォアクロージャー・バス・ツアー（俗名：Repo Bus）みたいなのを
やってる人もいるみたいだよ
Here come Da Repo Bus!
>>672
Foreclosure予防策みたいな問題の先送り政策を続けていると、事態はもっと深刻化するかもね。
借換を支援しても、DTI=33%かつLTV=100%に限りなく近いまま、しかもノンリコではない.... 日本人なら一家心中コースだな。
Foreclosure予防策みたいな問題の先送り政策を続けていると、事態はもっと深刻化するかもね。
借換を支援しても、DTI=33%かつLTV=100%に限りなく近いまま、しかもノンリコではない.... 日本人なら一家心中コースだな。
676 ：名無しさん：2009/03/05(木) 09:35:51 ID:5swqTJSr
よし！こなったら全員まとめてアポ〜ンってことでおｋ？
>670
必死でケースシラーの粗探ししてるようだけど、見苦しいからやめとけｗ
過去に遡れば正確なデータ取得が難しくなることくらい誰でも分かる。
それでも可能な限り信頼できる指標で議論するしかないわけ。
ケースシラー以上の信頼できるデータがないからしょうがない。
議論の論点は今後の住宅価格トレンドを読むこと。
おまえの正当性なんて興味ないからｗ
必死でケースシラーの粗探ししてるようだけど、見苦しいからやめとけｗ
過去に遡れば正確なデータ取得が難しくなることくらい誰でも分かる。
それでも可能な限り信頼できる指標で議論するしかないわけ。
ケースシラー以上の信頼できるデータがないからしょうがない。
議論の論点は今後の住宅価格トレンドを読むこと。
おまえの正当性なんて興味ないからｗ
678 ：名無しさん：2009/03/05(木) 11:00:41 ID:HNXziptj
679 ：名無しさん：2009/03/05(木) 11:06:54 ID:HNXziptj
681 ：名無しさん：2009/03/05(木) 13:58:04 ID:k6eCfO9l
常識的に考えて、今のアメリカで不動産を買うのは気違いじみてる。
ケースシスラーなんていう数字なんて見る必要もない。ｗ
新聞で半年前の不動産価格と今の価格を単純に比べれば一目瞭然。
馬鹿でもわかる。
あんまり数字に頼りすぎると、例の日系不動産屋詐欺師に
一杯食わされるぜ！
ケースシスラーなんていう数字なんて見る必要もない。ｗ
新聞で半年前の不動産価格と今の価格を単純に比べれば一目瞭然。
馬鹿でもわかる。
あんまり数字に頼りすぎると、例の日系不動産屋詐欺師に
一杯食わされるぜ！
682 ：名無しさん：2009/03/05(木) 14:40:19 ID:HNXziptj
>>680
多少はね
でも、政府機関で価格指数統計を編纂してるのは対象の商品の質の変化とか、消費
バスケットの内容変化とか調整することをライフワークにしてる奴らだから、あん
まり荒っぽいことはしないよ
多少はね
でも、政府機関で価格指数統計を編纂してるのは対象の商品の質の変化とか、消費
バスケットの内容変化とか調整することをライフワークにしてる奴らだから、あん
まり荒っぽいことはしないよ
いろいろ言い訳するの見苦しいよ。
684 ：名無しさん：2009/03/05(木) 17:19:58 ID:x2SKgH/b
指標の精度を議論する奴って文系だからなんだろうな。
>>682
CPIはちゃんとBLSが人為的に操作してますよ、ってBLSが認めてる。
ttp://www.bls.gov/cpi/cpifaq.htm#Question_8
この程度の精度のデータから算出されるインフレ率と住宅価格を比較するのだから、ケースシラー指標も、あの程度のデータ収集で充分。
CPIはちゃんとBLSが人為的に操作してますよ、ってBLSが認めてる。
ttp://www.bls.gov/cpi/cpifaq.htm#Question_8
この程度の精度のデータから算出されるインフレ率と住宅価格を比較するのだから、ケースシラー指標も、あの程度のデータ収集で充分。
686 ：名無しさん：2009/03/06(金) 00:56:42 ID:8ssc64Jo
家買いたいです。頭金どれくらいあれば買えますか？
ファーストバイヤーはいろいろな面で優遇されてるって聞きましたが、お得なんでしょうか？
ファーストバイヤーはいろいろな面で優遇されてるって聞きましたが、お得なんでしょうか？
>>686
ttp://detroit.backpage.com/HomesForSale/_1_detroit_foreclosures_1/classifieds/ViewAd?oid=1134170
これなら君でもローンなしで買えるだろ。
ttp://detroit.backpage.com/HomesForSale/_1_detroit_foreclosures_1/classifieds/ViewAd?oid=1134170
これなら君でもローンなしで買えるだろ。
688 ：名無しさん：2009/03/06(金) 02:49:33 ID:So7rfqhj
Mortgage Bankers Associationの発表によると、去年年末に住宅ローンが
滞納中もしくは家が差し押さえ過程にある家の軒数が540万件という記録的
数字に達した。これは、住宅ローンの残っているホームオーナー数の約１２％
に相当する。
また、住宅ローンの借り手のうち最低1ヶ月の滞納状況にあるのは去年年末時
で１０％で、７〜9月時点での８％から上昇している。
90日以上滞納しているローンのが増えたのは、特にルイジアナ、ニューヨーク、
ジョージア、テキサス、ミシシッピで、不況のレイオフの全国化を反映している。
また、MBAのレポートによると、昨年Q4には固定利子住宅ローンの滞納率も上がって
いて、レイオフが住宅ローンの借り手一般に影響を与えていることを裏付けている。
Q4に最低30日滞納しているローンの割合は７．８８％で、Q3の６．９９％、1年前の
５．８２％より著しく上昇した。特にQ3からQ4への大きなジャンプはこの統計が
１９７２年に始まっていらいの記録的なもの。
フォアクロージャーに至るローンの割合は１．０８％で、前季１，０７からわずかに
上昇。実のところ、フォアクロージャーに至るローンの割合は2008年の終わり３季間
ほとんど同じレベル。
滞納率の上昇に比べてフォアクロージャー率が上がっていないのは、サービサーが
フォアクロージャー手続きに追いついていないことや、いくつかの州でフォアクロー
ジャーの手続きが変わりそれに従うために遅れていること、またレンダー・投資家の
条件に添うローンの変更に時間がかかること、等が原因とみられる。
ローンの契約内容を変更できるよう、払えるのにわざと９０日滞納させる借り手もいる
と、一部のサービサーは報告している。
Q4にフォアクロージャー手続き過程いずれかに入っているローンの割合は３．３％で、
Q3の２．９７％に比べて上昇。
MBAのエコノミスト、ブリンクマン氏はこれからの住宅ローンの焦げ付きは、変動利子
ローンのリセットよりも、不況と失業が主原因となり、サブプライム層だけでなく、
プライム層や固定利子ローン分野にも影響が広がっていくだろうと語る。
http://online.wsj.com/article/SB123626569437640523.html
690 ：名無しさん：2009/03/06(金) 05:21:15 ID:gOADpKvc
モーゲジの利率はこれからどんどん上がりますよ。
マジで今は買い時かと。
職をキープできる保証のある人に限ると思いますが。
マジで今は買い時かと。
職をキープできる保証のある人に限ると思いますが。
金利上がったら住宅価格が下がるだけじゃん....
692 ：名無しさん：2009/03/06(金) 08:30:52 ID:KrdtJ2fo
>>690
ゴキブリ日系不動産詐欺師がコソコソまた出てきたぞ。ｗ
ゴキブリ日系不動産詐欺師がコソコソまた出てきたぞ。ｗ
693 ：名無しさん：2009/03/06(金) 10:32:06 ID:XKo+sU7y
住宅価格が下がっても金利が上がれば支払い額はかわらないから意味ないね
694 ：名無しさん：2009/03/06(金) 13:00:25 ID:8ssc64Jo
>688
家を買いたいと思うファーストバイヤーには難しいです。
3行にまとめてくれますか？金利の低い今が買い時ってことですか？
家を買いたいと思うファーストバイヤーには難しいです。
3行にまとめてくれますか？金利の低い今が買い時ってことですか？
ここまで景気が悪くなると、信用度はサブプライムもプライムも同じ。
結構な収入があっても一度失業すれば転職はほとんど不可能、
あっても最低賃金の仕事しかない。すぐローン支払いが滞る。
サブプライムは全滅に近いが、プライムも相当焦げ付くだろうね。
結構な収入があっても一度失業すれば転職はほとんど不可能、
あっても最低賃金の仕事しかない。すぐローン支払いが滞る。
サブプライムは全滅に近いが、プライムも相当焦げ付くだろうね。
696 ：名無しさん：2009/03/06(金) 14:56:51 ID:KrdtJ2fo
アメリカンドリーム、俺は死ぬまで諦めない！
697 ：名無しさん：2009/03/06(金) 15:27:20 ID:dTUF9sk+
ベガスでジャガー乗ってる日系不動産屋のあの人は元気かな？
売れんと分かった時の変わり様ったら、、ラップダンス断わった時の
ストリップ嬢並の変わり身の早さ（笑）。
売れんと分かった時の変わり様ったら、、ラップダンス断わった時の
ストリップ嬢並の変わり身の早さ（笑）。
698 ：名無しさん：2009/03/06(金) 16:21:48 ID:KrdtJ2fo
>694
688くらいサラっと読んで、このスレのコメントも全部熟読して、
住宅指標とか関連ニュースも細かく検証するくらいの努力も
しないやつが、家を買うべきではないよｗ
688くらいサラっと読んで、このスレのコメントも全部熟読して、
住宅指標とか関連ニュースも細かく検証するくらいの努力も
しないやつが、家を買うべきではないよｗ
702 ：名無しさん：2009/03/07(土) 01:49:49 ID:jiKPReOY
家のエネルギー関係のリベート、tax creditなどが沢山あるね。 屋根裏の古い断熱材を
高性能の注入式フォームの断熱材に入れ替えてもらうの注文した。 $2800の値段だけど
州のリベートで50% - $1400 すぐに帰って来てさらに連邦のtax creditで25% - $700帰ってくるので
総額たったの$700。 その$700ドルも暖房費の節約ですぐに元が取れると期待。
高性能の注入式フォームの断熱材に入れ替えてもらうの注文した。 $2800の値段だけど
州のリベートで50% - $1400 すぐに帰って来てさらに連邦のtax creditで25% - $700帰ってくるので
総額たったの$700。 その$700ドルも暖房費の節約ですぐに元が取れると期待。
うちは借家なんだけど、大家さんがそれ（断熱材入換え）やるって連絡がきた。
うちは出費ゼロ。
リベートはもらえんけどね。
暖房費が安くなるのは嬉しいな。
うちは出費ゼロ。
リベートはもらえんけどね。
暖房費が安くなるのは嬉しいな。
704 ：名無しさん：2009/03/07(土) 11:15:25 ID:Hsv6Oduc
シラーに恋する乙女がいるスレってここですか？
705 ：名無しさん：2009/03/07(土) 14:22:36 ID:ZAdJc67K
公定ゼロで住宅ローンが5、6%なんてぼったくりもいいとこだ。
さらに今はデフレ傾向だから二重にぼったくってる。
今住宅ローン借りる奴は相当バカだろ。
さらに今はデフレ傾向だから二重にぼったくってる。
今住宅ローン借りる奴は相当バカだろ。
ファーストバイヤーの人には今買わないほうがいいと言えるけど、
うちは引っ越すかどうか考え中。困ったな。
うちは引っ越すかどうか考え中。困ったな。
707 ：名無しさん：2009/03/07(土) 16:25:54 ID:u9+Ayz7O
今はレントもガンガン安くなってる。
チョイスがあるなら今は引っ越さない方がベターだと思う。
チョイスがあるなら今は引っ越さない方がベターだと思う。
710 ：名無しさん：2009/03/08(日) 04:45:06 ID:+r+XKoEg
>>705 赤っ恥ｗ
711 ：名無しさん：2009/03/08(日) 05:12:09 ID:CS+Qtb6b
ブログは銀行が物価上昇とリスクヘッジを加味する必要があり
公定歩合に連動させることが出来ない、バカ以外は誰でも知っていることを書いているだけ。
銀行が公定歩合ゼロで資金調達して5、6%で貸している事実は何ら変わらない。
更に今年は去年までの3、4%の物価上昇を大きく下回っているから
今借りる奴はその分も大損している。
公定歩合に連動させることが出来ない、バカ以外は誰でも知っていることを書いているだけ。
銀行が公定歩合ゼロで資金調達して5、6%で貸している事実は何ら変わらない。
更に今年は去年までの3、4%の物価上昇を大きく下回っているから
今借りる奴はその分も大損している。
712 ：名無しさん：2009/03/08(日) 09:57:35 ID:+r+XKoEg
>>711 顔真っ赤にしてｗ
713 ：名無しさん：2009/03/08(日) 12:27:31 ID:CS+Qtb6b
お前は俺の嫁と同じにおいがする。
嫁の日本人の祖母にえらい気に入られて20万援助してもらえることになって
俺の手持ちと合わせると40万になるが、60万の家が欲しいと言って聞かない。
自分はびたイチ出さん上に住宅ローンのシュミレーションも一切やったことないくせに
みんな60万くらいの家を買っていると言って、金融情勢など目もくれない。
嫁の日本人の祖母にえらい気に入られて20万援助してもらえることになって
俺の手持ちと合わせると40万になるが、60万の家が欲しいと言って聞かない。
自分はびたイチ出さん上に住宅ローンのシュミレーションも一切やったことないくせに
みんな60万くらいの家を買っていると言って、金融情勢など目もくれない。
714 ：名無しさん：2009/03/08(日) 15:56:10 ID:ISNcTsXC
715 ：名無しさん：2009/03/08(日) 16:27:47 ID:FBAYYmfS
シュミレーション
シュミレーション
シュミレーション
シュミレーション
シュミレーション
シュミレーション
シュミレーション
シュミレーション
シュミレーション
シュミレーション
シュミレーション
>>706=>>708ですが、
私怨でお前呼ばわりｗ
一応専門職共働き家庭なんですが。
ちなみに>>706で書いた方向性としては前者なんですが…。
20万タダでもらえるって、いいおばあさまじゃないですかｗ
私怨でお前呼ばわりｗ
一応専門職共働き家庭なんですが。
ちなみに>>706で書いた方向性としては前者なんですが…。
20万タダでもらえるって、いいおばあさまじゃないですかｗ
717 ：名無しさん：2009/03/08(日) 17:09:47 ID:mtgT2BxL
718 ：名無しさん：2009/03/08(日) 17:47:03 ID:BveDEpAw
去年６０万ドルだった物件が、不況で今年は４０万になってる。
不動産価格は変動することを奥さんに教えてあげれば良いよ。
不動産価格は変動することを奥さんに教えてあげれば良いよ。
719 ：名無しさん：2009/03/08(日) 18:22:27 ID:eXJpSP94
721 ：名無しさん：2009/03/09(月) 11:04:56 ID:L6K20pJu
おしえて厨房でごめんなさい。
ＭＬＳとＳｏＣａｌＭＬＳと何が違うの？同じ家なのに価格が違ってる場合、どちらの価格が本当なのでしょう？
ＭＬＳとＳｏＣａｌＭＬＳと何が違うの？同じ家なのに価格が違ってる場合、どちらの価格が本当なのでしょう？
722 ：名無しさん：2009/03/09(月) 11:14:55 ID:9DXJ/hnv
723 ：名無しさん：2009/03/09(月) 12:14:51 ID:yP2m26NN
デトロイトじゃ5000＄で一軒家買えるってホント？
724 ：名無しさん：2009/03/09(月) 13:38:26 ID:NyFrshoZ
725 ：名無しさん：2009/03/09(月) 13:54:47 ID:EUMd6RLT
>>723
長いけどこれ読んでみ
クリーブランドで＄４０００で買える家の実情
http://www.nytimes.com/2009/03/08/magazine/08Foreclosure-t.html
誰か今日のLE Show 聴いたﾔｼいる？最初のほう聞き逃したんだけど、銀行救済に対してガンガン突っ込んでて面白かった。
ＬＡのＷｅｓｔに1ヶ月いたんだけど、あっちのインターネット２ｃｈに規制があるし
おかげでこの1ヶ月どこにも投稿できなかったよ
というわけで帰国1日目に記念カキコ
お前らただいまぁ！
おかげでこの1ヶ月どこにも投稿できなかったよ
というわけで帰国1日目に記念カキコ
お前らただいまぁ！
728 ：名無しさん：2009/03/10(火) 04:53:58 ID:fGN2wnH6
それにしても、家買っちゃったぁあああああああ
てな報告なさすぎだな
てな報告なさすぎだな
家書いたぃぃぃぃぃぃぃぃ！！！！
って、叫ぶことなら出来るけどな。
って、叫ぶことなら出来るけどな。
日本に置いてきた家が売れない〜〜〜〜〜 って叫び続けてますが？
732 ：サウス米：2009/03/14(土) 16:57:32 ID:/2UPCm5e
ライトハウスに不動産屋の広告多すぎ。
家の修理もやります だとか 土地もあります とか
本業の家の売買から 脱線しすぎだっちゅうの。
食っていけないのか？？？
家の修理もやります だとか 土地もあります とか
本業の家の売買から 脱線しすぎだっちゅうの。
食っていけないのか？？？
買おうとしている人発見！
ttp://mixi.jp/view_bbs.pl?id=40735821&comment_count=0&comm_id=9540
いつも参考に拝見しています。
この度初めての住宅購入することになりました。
(略)
皆さんのお住まいの地域自慢をお聞かせください。
よろしくお願いいたします。
ttp://mixi.jp/view_bbs.pl?id=40735821&comment_count=0&comm_id=9540
いつも参考に拝見しています。
この度初めての住宅購入することになりました。
(略)
皆さんのお住まいの地域自慢をお聞かせください。
よろしくお願いいたします。
やっと規制解除になった
3日以上も２ｃｈ書き込めないってかなり辛いな
3日以上も２ｃｈ書き込めないってかなり辛いな
スレチすまん
２月の住宅着工件数は、前月比２２．２％増の年率５８万３０００件
１９９０年１月以来の大幅な増加率で、２００８年４月以降で初めて増加に転じた。
１９９０年１月以来の大幅な増加率で、２００８年４月以降で初めて増加に転じた。
Big3の自家用ジェットといい、メリルリンチのボーナス、それにAIGのボーナス
米人っちゅうーのはすげぇーなって改めてオモタ
米人っちゅうーのはすげぇーなって改めてオモタ
あいつが言うにもう底値打ったらしい
六三四
米不良債権対策で「公共投資公社」を創設へ 米で報道
2009年3月23日0時7分
【ワシントン＝西崎香】米財務省は２３日にも発表する金融危機対策で、不良債権の買い取りを管理する政府機関の「公共投資公社」を創設する見通しだ。
最大１兆ドルの買い取り制度に参加する連邦預金保険公社（ＦＤＩＣ）と連邦準備制度理事会（ＦＲＢ）の活動に公的資金を供給する、と米メディアが伝えた。
不良債権処理の加速で２月に打ち出した「金融安定計画」の具体化で、公的資金を誘い水にして民間金融機関に不良債権の買い取りを促す。
金融救済法で認められた公的資金のうち７５０億〜１千億ドルを公社が得て、各機関の買い取りを管理する計画だ。
財務省が金融機関と組んで不良債権を買い取る複数の「官民投資基金」に加え、日本の預金保険機構にあたるＦＤＩＣなども５千億〜７５００億ドルの不良化し
た住宅ローンの買い取りに参加。ＦＤＩＣは受け皿となる投資基金が不良債権を買い取る際、財務省と共同して買い取りに必要な資金のほとんどを融資し、
将来買い取り債権が被る損失の大半も保証することを検討しているという。
http://www.asahi.com/business/update/0323/TKY200903220172.html
これから一気に値がさがるぞ!! 買いたい奴はこのチャンスを逃すなよ
値が一気に下がったら買い時だぞ 底値付けたらまたすぐ戻す
この下げが最後の買い場だ チャンス逃さない為にも今から下準備しとけ
2009年3月23日0時7分
【ワシントン＝西崎香】米財務省は２３日にも発表する金融危機対策で、不良債権の買い取りを管理する政府機関の「公共投資公社」を創設する見通しだ。
最大１兆ドルの買い取り制度に参加する連邦預金保険公社（ＦＤＩＣ）と連邦準備制度理事会（ＦＲＢ）の活動に公的資金を供給する、と米メディアが伝えた。
不良債権処理の加速で２月に打ち出した「金融安定計画」の具体化で、公的資金を誘い水にして民間金融機関に不良債権の買い取りを促す。
金融救済法で認められた公的資金のうち７５０億〜１千億ドルを公社が得て、各機関の買い取りを管理する計画だ。
財務省が金融機関と組んで不良債権を買い取る複数の「官民投資基金」に加え、日本の預金保険機構にあたるＦＤＩＣなども５千億〜７５００億ドルの不良化し
た住宅ローンの買い取りに参加。ＦＤＩＣは受け皿となる投資基金が不良債権を買い取る際、財務省と共同して買い取りに必要な資金のほとんどを融資し、
将来買い取り債権が被る損失の大半も保証することを検討しているという。
http://www.asahi.com/business/update/0323/TKY200903220172.html
これから一気に値がさがるぞ!! 買いたい奴はこのチャンスを逃すなよ
値が一気に下がったら買い時だぞ 底値付けたらまたすぐ戻す
この下げが最後の買い場だ チャンス逃さない為にも今から下準備しとけ
741 ：名無しさん：2009/03/24(火) 00:07:51 ID:6uU/2Che
2009-2010年が底値。最後のチャンスですね。
今の低金利はFedがMBSや国債を買い取って無理やり維持している。
仮に景気が回復してきたらFedはMBSや国債を売りに出す。
つまり、金利は上がる。
金利が上がれば家の値段は下がる。
つまり、今買うのはおバカさん。
仮に景気が回復してきたらFedはMBSや国債を売りに出す。
つまり、金利は上がる。
金利が上がれば家の値段は下がる。
つまり、今買うのはおバカさん。
743 ：名無しさん：2009/03/25(水) 03:45:02 ID:m9PTPjVe
ローンで買うなら、金利が低い今しかない。
744 ：名無しさん：2009/03/25(水) 04:17:04 ID:2R0hHN0n
家を買うのにローン（借金）が必要な貧乏人は家を買うな。
高い利子（年貢）を毎月盗られるし、失業したら銀行に家を盗まれるぞ。
高い利子（年貢）を毎月盗られるし、失業したら銀行に家を盗まれるぞ。
結局、今買う事はいいの？
とりあえず買っておけば確実性の高い投資になる
少なくとも損することはないから買っておけ と思ってるんだけど。。
とりあえず買っておけば確実性の高い投資になる
少なくとも損することはないから買っておけ と思ってるんだけど。。
746 ：名無しさん：2009/03/25(水) 12:01:21 ID:/ce+lc8w
銀行は泥棒って言うのは昔からだからねえ
747 ：名無しさん：2009/03/25(水) 12:01:30 ID:m9PTPjVe
今買っておけば、投資物件としても格安だし、今以上に下がる事はないでしょう。
不景気でもいざとなれば、政府が買い取ってくれるみたいだし安心。
ここ5年で家を買った人よりも数段にお買い得な値段。
不景気でもいざとなれば、政府が買い取ってくれるみたいだし安心。
ここ5年で家を買った人よりも数段にお買い得な値段。
さて問題です。
例の日系不動産ブローカーは誰でしょう？
A. 743
B. 744
C. 745
D. 746
E. 747
例の日系不動産ブローカーは誰でしょう？
A. 743
B. 744
C. 745
D. 746
E. 747
749 ：名無しさん：2009/03/25(水) 13:02:51 ID:2R0hHN0n
不動産ブローカーは今、収入がないので飢えた野良犬のような状態になっている。
だから食い物にありつく為には手段を選ばない。
今では何でもネットで情報が手に入るので、自分の力で基本的なリサーチはやっておくべき。
それだけで何万ドルも節約できる。
不動産を買うんだったら少なくとも3件（日系以外も含めて）の不動産事務所を天秤にかけるべき。
ちょっとした心理作戦で数万ドルの節約になる。
だから食い物にありつく為には手段を選ばない。
今では何でもネットで情報が手に入るので、自分の力で基本的なリサーチはやっておくべき。
それだけで何万ドルも節約できる。
不動産を買うんだったら少なくとも3件（日系以外も含めて）の不動産事務所を天秤にかけるべき。
ちょっとした心理作戦で数万ドルの節約になる。
750 ：名無しさん：2009/03/25(水) 14:25:01 ID:bltmTRcP
大変というか、惨めだな日系不動産
おまえら、銀行いってみろよ、家買うのに金かさねえから。。
俺、３１歳、年収２５万ドル、CAで４５万ドルの家、頭金２０％でも
どこもかさねえよ。レントで月３０００ドルのとこに住んでいて
べつに困ってないからいんだけどね。。
おまえら、銀行いってみろよ、家買うのに金かさねえから。。
俺、３１歳、年収２５万ドル、CAで４５万ドルの家、頭金２０％でも
どこもかさねえよ。レントで月３０００ドルのとこに住んでいて
べつに困ってないからいんだけどね。。
>>750
その年収なら普通に５０％入れれば？
その年収なら普通に５０％入れれば？
要するに、アメリカ人も（在米の自分らも）今までみたいに
「家族が増える度に大きい家に買い換える」とか
「引っ越す度に価格上昇分の差額で儲けが出て得気分」
みたいな甘っちょろい考えを捨てろということだよね。
身丈に合った物件を、より長期的に住むことを想定して、
ローン組むときゃ堅実に。
投資目的なんてのは、よっぽど金持ちでないかぎりやらんほうがいい。
それって日本人としちゃ普通な感覚だから何も不思議じゃない。
ただアメリカの都市部・ベッドタウンで辛いのは、ワーキングクラス用の
公団住宅がないことw。低所得者用アパートは基本的に福祉制度利用者
向けだから誰でも入れないし…つーかあれ、立派すぎな気もする。もっと
小さく作れば戸数が増やせるのにww
「家族が増える度に大きい家に買い換える」とか
「引っ越す度に価格上昇分の差額で儲けが出て得気分」
みたいな甘っちょろい考えを捨てろということだよね。
身丈に合った物件を、より長期的に住むことを想定して、
ローン組むときゃ堅実に。
投資目的なんてのは、よっぽど金持ちでないかぎりやらんほうがいい。
それって日本人としちゃ普通な感覚だから何も不思議じゃない。
ただアメリカの都市部・ベッドタウンで辛いのは、ワーキングクラス用の
公団住宅がないことw。低所得者用アパートは基本的に福祉制度利用者
向けだから誰でも入れないし…つーかあれ、立派すぎな気もする。もっと
小さく作れば戸数が増やせるのにww
>>748
ええと、ええと、ええと、、、、、 E かな？w
ええと、ええと、ええと、、、、、 E かな？w
754 ：名無しさん：2009/03/25(水) 22:05:28 ID:2R0hHN0n
＞＞750
その収入なら銀行からわざわざ金借りて銀行を儲けさせる意味ないだろ。
ちょっと算数してみろよ。w
年に10万貯蓄すれば4年ちょっとで45万の家キャッシュで買えるだろ。
ローンなんか組んだら大金を便所に流すのと同じだぜ。w
その収入なら銀行からわざわざ金借りて銀行を儲けさせる意味ないだろ。
ちょっと算数してみろよ。w
年に10万貯蓄すれば4年ちょっとで45万の家キャッシュで買えるだろ。
ローンなんか組んだら大金を便所に流すのと同じだぜ。w
ハメコミ相場だという確信を持った。
二月耐久消費財(除運輸)前年同期比＝+3.9% (-2.0% cons)
二月耐久消費財前年同期比＝+3.4% (-2.5% cons)
ちなみに一月の数字はそれぞれ-2.5%から-5.9%、-5.2から-7.3に下方修正。
それくらいいい加減な統計だってこと。
二月耐久消費財(除運輸)前年同期比＝+3.9% (-2.0% cons)
二月耐久消費財前年同期比＝+3.4% (-2.5% cons)
ちなみに一月の数字はそれぞれ-2.5%から-5.9%、-5.2から-7.3に下方修正。
それくらいいい加減な統計だってこと。
756 ：名無しさん：2009/03/26(木) 00:01:36 ID:P8lGS9XR
米政府は、老いて疲れて臨終寸前のアメリカ経済に、
強力ステロイドを注入して止まりかけた心臓を力ずくで
蘇生させようとしている。そのステロイド（金額）が
メガ原爆級の超巨大規模なので、単なるハメコミではないかもよ。
あれだけのマネーが市場に流れてくるので、勢いがついたら
何が起こるか分からない。（怖）
757 ：名無しさん：2009/03/26(木) 00:48:05 ID:QIeGw+t1
>>754 見事なまでの貧乏人発想だなｗ
758 ：名無しさん：2009/03/26(木) 01:42:07 ID:otU1D3d1
>>750
お前は２５万も稼いでたった３０００ドルのアパートに住んでいるんかい。
貧乏やナァ、残りの２１４０００ドルを節約すればアホーでも４年で５０万ドル
貯める事が出来るのに２０％しか、頭金置けないなんて日系不動産屋以下だね。
日系不動産屋のほとんどが家を持っているというのに、＃７５０負け組み決定。
お前は２５万も稼いでたった３０００ドルのアパートに住んでいるんかい。
貧乏やナァ、残りの２１４０００ドルを節約すればアホーでも４年で５０万ドル
貯める事が出来るのに２０％しか、頭金置けないなんて日系不動産屋以下だね。
日系不動産屋のほとんどが家を持っているというのに、＃７５０負け組み決定。
759 ：名無しさん：2009/03/26(木) 02:24:20 ID:P8lGS9XR
760 ：名無しさん：2009/03/26(木) 02:48:46 ID:dUnG3/en
家欲しいが動くとなると面倒くさい
年収もそれなりあり、家を買うだけの現金もある（1ミリ楽勝）
ただ買うときの書類やら引越しとか面倒でできない
誰か、すべてを代行して入った後は冷蔵庫には食い物があり
風呂入って、布団で寝るだけ、ついでに目覚ましもセットしておいて
というサービスないかな、欲も言えば奥さんも適当にみつくろったのがついてくれば便利
それができなくて来た時と同じ1ベッドに住んでいる
年収もそれなりあり、家を買うだけの現金もある（1ミリ楽勝）
ただ買うときの書類やら引越しとか面倒でできない
誰か、すべてを代行して入った後は冷蔵庫には食い物があり
風呂入って、布団で寝るだけ、ついでに目覚ましもセットしておいて
というサービスないかな、欲も言えば奥さんも適当にみつくろったのがついてくれば便利
それができなくて来た時と同じ1ベッドに住んでいる
761 ：名無しさん：2009/03/26(木) 03:10:57 ID:tQ4NjYtQ
おまえら俺の周りで２５万ドルくらい稼いでいるやつなんていくらでも
いるぞ。。
どいつもこいつも貧乏人発想だな。。
いるぞ。。
どいつもこいつも貧乏人発想だな。。
762 ：名無しさん：2009/03/26(木) 03:26:47 ID:P8lGS9XR
763 ：名無しさん：2009/03/26(木) 03:30:34 ID:tQ4NjYtQ
そういうこと言うやつに限って、
家ない、リストラに脅えながら年収８万ドルだろ？
負け惜しみかい？
家ない、リストラに脅えながら年収８万ドルだろ？
負け惜しみかい？
俺も知りたいなぁ。おれなんか、年収10万ちょい、アパートの家賃4000ドルで、まじ家買いたいけどムリだ
766 ：名無しさん：2009/03/26(木) 06:52:13 ID:tQ4NjYtQ
ぶ〜〜
おまえら帰国した方がいいよ。。
まあ言わなくても分かっていると思うが。。。
おまえら帰国した方がいいよ。。
まあ言わなくても分かっていると思うが。。。
767 ：名無しさん：2009/03/26(木) 07:46:14 ID:ulaPIgRh
だからこの手のネタにはいい加減飽きた
どうせ
俺が知ってるビルゲイツに比べりゃ屁でしかないんだし
どうせ
俺が知ってるビルゲイツに比べりゃ屁でしかないんだし
「25万ドル」の人気に´- `*)ﾎﾟｯ
770 ：名無しさん：2009/03/26(木) 12:32:07 ID:iZ4mwurH
>>765
>年収10万ちょい、アパートの家賃4000ドル
年収はソコソコとして、分不相応な場所に住んでるだろ。
俺、１５万ドルくらいだけど、家賃半分以下のアパートに住んでるぞ。
さっさと安アパートに引っ越しなさい。
>年収10万ちょい、アパートの家賃4000ドル
年収はソコソコとして、分不相応な場所に住んでるだろ。
俺、１５万ドルくらいだけど、家賃半分以下のアパートに住んでるぞ。
さっさと安アパートに引っ越しなさい。
もっと安いトコに住みたいんだけど、オフィスまで自転車で行けるんで、動きたくないんだ。
車一台しかないし、嫁が通勤に使ってるんで、動いたら、もう一台いるし。
4000ドルっつーても、ボロッちい２BR。この辺じゃ安いほう。ちなみにCAのサンタモニカです。
>>766
嫁は日本語できないし、日本に帰っても仕事ないし…orz
車一台しかないし、嫁が通勤に使ってるんで、動いたら、もう一台いるし。
4000ドルっつーても、ボロッちい２BR。この辺じゃ安いほう。ちなみにCAのサンタモニカです。
>>766
嫁は日本語できないし、日本に帰っても仕事ないし…orz
＄10万越える人たちは、何歳ぐらいでどういう肩書き？やっぱり既婚？
自分は今24歳で＄7.5万で、同世代に比べれば貰ってるほうだと思うし
独身の自分が暮らす分には十分だからそこそこ満足してたんだけど、
どういう方向に進めば桁が増えるのかいまいちわからん。雇う側と雇われる側の差？
自分は今24歳で＄7.5万で、同世代に比べれば貰ってるほうだと思うし
独身の自分が暮らす分には十分だからそこそこ満足してたんだけど、
どういう方向に進めば桁が増えるのかいまいちわからん。雇う側と雇われる側の差？
773 ：名無しさん：2009/03/26(木) 22:47:30 ID:P8lGS9XR
772
金が欲しけりゃ起業しろ。
会社頼りじゃ、今の経済じゃ、一寸先は闇。
自分の頭で考える癖をつけないと将来大怪我するぞ。
金が欲しけりゃ起業しろ。
会社頼りじゃ、今の経済じゃ、一寸先は闇。
自分の頭で考える癖をつけないと将来大怪我するぞ。
775 ：名無しさん：2009/03/27(金) 08:19:06 ID:59sNoF6W
デイトレなんかしてると体がもたない
男は黙って丁半
男は黙って丁半
777 ：名無しさん：2009/03/27(金) 10:49:06 ID:59sNoF6W
>>777
オマエさん、大損したのかい？デイトレにも色々なものがある
手堅く行くつもりならチャート見るだけでそこそこ行く
それなりの元手は必要だが
チャート読んでもＬｏｓｓがでるようなら
もうじゃんけんさえもしないほうが良いぞ
オマエさん、大損したのかい？デイトレにも色々なものがある
手堅く行くつもりならチャート見るだけでそこそこ行く
それなりの元手は必要だが
チャート読んでもＬｏｓｓがでるようなら
もうじゃんけんさえもしないほうが良いぞ
779 ：名無しさん：2009/03/27(金) 11:46:32 ID:pgitHEup
780 ：名無しさん：2009/03/27(金) 11:54:44 ID:59sNoF6W
>>778
デイトレの９５％が損こいて、のこりの５％が運良くもうかっているようですよ。
俺は半年で５万ドル損したのが自慢だけど、その時はノーベル賞を取ったり、
心理学者を集めた大手のグループも損していたよ。
デイトレなんて個人レベルの知能でしょう。
勝てるわけ無いじゃん、たとえ勝てたとしても実力だと思ったら大間違い、
まぐれなんだからね。
デイトレの９５％が損こいて、のこりの５％が運良くもうかっているようですよ。
俺は半年で５万ドル損したのが自慢だけど、その時はノーベル賞を取ったり、
心理学者を集めた大手のグループも損していたよ。
デイトレなんて個人レベルの知能でしょう。
勝てるわけ無いじゃん、たとえ勝てたとしても実力だと思ったら大間違い、
まぐれなんだからね。
781 ：名無しさん：2009/03/27(金) 12:50:48 ID:pgitHEup
>>780
デイトレは基礎が一番大切。
欲を出して10階建てのビルから飛び降りるヤツは必ず死ぬ。
自分を抑制でき、ギャンブルをせず、手堅く勝率6割を維持できる
自己管理能力のある人間だけが生きていける世界。
アホウは相場には手を出すな。
デイトレは基礎が一番大切。
欲を出して10階建てのビルから飛び降りるヤツは必ず死ぬ。
自分を抑制でき、ギャンブルをせず、手堅く勝率6割を維持できる
自己管理能力のある人間だけが生きていける世界。
アホウは相場には手を出すな。
半年で5万だって？
それが自慢かよ、笑わせるな、ガキの使いかよｗ
あなたには初めから能力がないの
心理学者とか、ノーベル賞とか崇めているだけで既に向いていない
底値で拾って高値で処分たくらんだんじゃないの
欲出さないで堤燈行列を追いかけるだけでも赤にはならない
上がり始めて買う
ほどほど稼いだら行列から外れる
その勇気があれば中学生でも小遣い稼ぎ出来る
それが自慢かよ、笑わせるな、ガキの使いかよｗ
あなたには初めから能力がないの
心理学者とか、ノーベル賞とか崇めているだけで既に向いていない
底値で拾って高値で処分たくらんだんじゃないの
欲出さないで堤燈行列を追いかけるだけでも赤にはならない
上がり始めて買う
ほどほど稼いだら行列から外れる
その勇気があれば中学生でも小遣い稼ぎ出来る
そもそもギャンブラーというのは
こいつのような人のことをいうのよ
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/northa/1234291048/896
あの時点で突っ込めるのは真の勇者だ
こいつのような人のことをいうのよ
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/northa/1234291048/896
あの時点で突っ込めるのは真の勇者だ
デイトレ、投資、投機いろいろあるけど
賢い奴が勝てるのではない、勝ってるやつが賢いんだよ
もちろん結果論です
賢い奴が勝てるのではない、勝ってるやつが賢いんだよ
もちろん結果論です
785 ：名無しさん：2009/03/27(金) 20:18:24 ID:pgitHEup
786 ：名無しさん：2009/03/28(土) 01:50:19 ID:pI2akp7z
デイトレの話は株スレで城
787 ：名無しさん：2009/03/28(土) 03:00:11 ID:CVDf25eX
アメリカでもいいけど メキシコ（ロサリトビーチ）あたりに、家を買おうと思ってるんだけど
どうなんだろう？
どうなんだろう？
788 ：名無しさん：2009/03/28(土) 03:27:42 ID:MN0xjqHe
789 ：名無しさん：2009/03/28(土) 03:41:26 ID:29n5RcVV
>>781
デイトレで勝率は関係ないってこと知らない人がいるんだね、
おったまげたよ。
１勝９敗でも利益があるのと、９勝１敗で損する奴もいるんだぜ、
勝率は関係ないの、少ない勝率、多い負け率で利益を出せる人間ほど
自己管理が出来てるって事くらいは知っておけ。
デイトレも知らん奴だね。
デイトレで勝率は関係ないってこと知らない人がいるんだね、
おったまげたよ。
１勝９敗でも利益があるのと、９勝１敗で損する奴もいるんだぜ、
勝率は関係ないの、少ない勝率、多い負け率で利益を出せる人間ほど
自己管理が出来てるって事くらいは知っておけ。
デイトレも知らん奴だね。
791 ：名無しさん：2009/03/28(土) 15:12:15 ID:b8zYPqCz
＞＞789
貴重な意見で感謝。
負け勝負では傷が浅いうちに逃げて、
美味しい勝ち試合では大きく利益を増やせば良いんですね。
イチローは、打てない球は上手くファールにして、
ストライクに来た甘い球をヒットにするのと同じですね。
貴重な意見で感謝。
負け勝負では傷が浅いうちに逃げて、
美味しい勝ち試合では大きく利益を増やせば良いんですね。
イチローは、打てない球は上手くファールにして、
ストライクに来た甘い球をヒットにするのと同じですね。
その通り
まーお前じゃイチローみたいなことは出来なそうだけどな
まーお前じゃイチローみたいなことは出来なそうだけどな
793 ：名無しさん：2009/03/29(日) 02:41:38 ID:ANPduwuw
>>782
堤燈行列を追いかける際に注意しなければならない事とか、
なんかコツのようなものはありますか。
私は何冊もデイトレの本を読んでるけど、
このやり方が一番手堅そうに感じた。
782さん、あなたはたぶん、とてつもないベテランなんでしょうね。
堤燈行列を追いかける際に注意しなければならない事とか、
なんかコツのようなものはありますか。
私は何冊もデイトレの本を読んでるけど、
このやり方が一番手堅そうに感じた。
782さん、あなたはたぶん、とてつもないベテランなんでしょうね。
794 ：名無しさん：2009/03/29(日) 04:19:29 ID:T+fe7Hwb
>>793
勝っている人の意見はあまり当てにしない方がいいですよ。
勝っている人ほど人に勝ち方を教えない人が多いから、＜笑＞
堤燈行列を追いかけて利益が得られる？？
>>782 が言うように小学生でも利益が出せる、理屈ではね。
なんで９５％のデイトレーダーが損するか考えて見てください。
何処で上げて何処で下げるか判らないんですよ、
だから堤燈行列なんか見えるわけが無いです。
誰でも結果論をみてからなら堤燈行列追いかけて利益を出せます。
これだと１００戦１００勝なわけないジャン。
勝っている人の意見はあまり当てにしない方がいいですよ。
勝っている人ほど人に勝ち方を教えない人が多いから、＜笑＞
堤燈行列を追いかけて利益が得られる？？
>>782 が言うように小学生でも利益が出せる、理屈ではね。
なんで９５％のデイトレーダーが損するか考えて見てください。
何処で上げて何処で下げるか判らないんですよ、
だから堤燈行列なんか見えるわけが無いです。
誰でも結果論をみてからなら堤燈行列追いかけて利益を出せます。
これだと１００戦１００勝なわけないジャン。
795 ：名無しさん：2009/03/29(日) 04:29:18 ID:knjUn0P+
メキシコに家を買ったら、アメリカでの税金控除ができるんか？
796 ：名無しさん：2009/03/29(日) 06:40:15 ID:ANPduwuw
>>794
相場（NYSE)のような巨大な市場では、別に自分の勝ち方を他人に教えたって、
自分本人には何の被害もこうむらないですよね。
やはりファンダメンタルで上げ市場の勢いが強い時、
ボリュームが高い銘柄で上昇気流に乗ってきたら
波乗りしちゃった方がいいんでしょうね。
勝てそうな試合を選んで、最初に-10％ぐらいでSTOP SELLかけとけば
負け試合になっても大怪我しないし、やはりあとは、
経験をつんで雰囲気で状況を見極められるようにするしかないんでしょうね。
とにかく美味しい勝ち試合に遭遇できるまでは、
致命傷を負わない様にするのが大事なんでしょうね。
相場（NYSE)のような巨大な市場では、別に自分の勝ち方を他人に教えたって、
自分本人には何の被害もこうむらないですよね。
やはりファンダメンタルで上げ市場の勢いが強い時、
ボリュームが高い銘柄で上昇気流に乗ってきたら
波乗りしちゃった方がいいんでしょうね。
勝てそうな試合を選んで、最初に-10％ぐらいでSTOP SELLかけとけば
負け試合になっても大怪我しないし、やはりあとは、
経験をつんで雰囲気で状況を見極められるようにするしかないんでしょうね。
とにかく美味しい勝ち試合に遭遇できるまでは、
致命傷を負わない様にするのが大事なんでしょうね。
お前らまとめて専用スレ逝け
798 ：名無しさん：2009/03/29(日) 11:00:03 ID:c4rmQKIX
オープンハウス巡りしてます。
どの家にするか迷ってますが、不動産バブルがはじけたせいか、割安な気がしました。
買うときに抑えておきたいポイントあれば教えてください。
どの家にするか迷ってますが、不動産バブルがはじけたせいか、割安な気がしました。
買うときに抑えておきたいポイントあれば教えてください。
スレ違いですが、アメリカ事情に詳しい方が多そうなので質問させて下さい。
米旅行中ですが、事情があってこちらの友人にお金を貸そうとしています。
万一の為に、借用書のようなものを書いてもらうつもりですが、
これは日本でのケースのように法的に効果があるのでしょうか？
米旅行中ですが、事情があってこちらの友人にお金を貸そうとしています。
万一の為に、借用書のようなものを書いてもらうつもりですが、
これは日本でのケースのように法的に効果があるのでしょうか？
ttp://www.housingwire.com/2009/03/27/jumbo-prime-foreclosure-starts-spike-report/#
Jumbo Primeでもあぼ〜んが増えてきたそうな。
Jumbo Primeでもあぼ〜んが増えてきたそうな。
誰かこの家どう思うってなリンク張ってくれんかね？
なんか同僚が70万ドル前後の家探してるけど
年収10万ドルくらいで貯金もそんなになさそうなので
疑問に思って聞いてみたら頭金3〜5%の年利4.8%らしい。
クジットスコアが810チョットだからとか言ってたけど
羨ましい条件だなぁ。
どこからかりてるんだろう。
年収10万ドルくらいで貯金もそんなになさそうなので
疑問に思って聞いてみたら頭金3〜5%の年利4.8%らしい。
クジットスコアが810チョットだからとか言ってたけど
羨ましい条件だなぁ。
どこからかりてるんだろう。
803 ：名無しさん：2009/03/30(月) 11:23:43 ID:9cBkf8Hs
>>802
頭金３〜５％だったら今はFHAローンしかないよ
頭金３〜５％だったら今はFHAローンしかないよ
804 ：名無しさん：2009/03/30(月) 11:30:27 ID:9cBkf8Hs
>>799
やめとけ
金なんか貸したら友情も壊れる
借用書もらっても相手に返す金・意志がなかったらそれまで
借金契約に法的効力はあっても
相手をアメリカ現地の法廷に引っ張ってく手間・金・苦労を考えて泣き寝入りになる
アメリカ人は借金返さないことを恥じない奴が多いから
「友人」が開き直ったらもうそれまでってこと
やめとけ
金なんか貸したら友情も壊れる
借用書もらっても相手に返す金・意志がなかったらそれまで
借金契約に法的効力はあっても
相手をアメリカ現地の法廷に引っ張ってく手間・金・苦労を考えて泣き寝入りになる
アメリカ人は借金返さないことを恥じない奴が多いから
「友人」が開き直ったらもうそれまでってこと
805 ：名無しさん：2009/03/30(月) 11:38:22 ID:spLyIsF0
>>799
やめとけ。
金が欲しければ銀行で借りるべき。
そいつは銀行でも高利貸しでも借りられない典型的ルーザーだ。
もし貸すんなら便所に流すつもりで貸せ。
友人に貸した金は30年返ってこないと思え。
もし肉体関係があれば50年帰ってこない。
やめとけ。
金が欲しければ銀行で借りるべき。
そいつは銀行でも高利貸しでも借りられない典型的ルーザーだ。
もし貸すんなら便所に流すつもりで貸せ。
友人に貸した金は30年返ってこないと思え。
もし肉体関係があれば50年帰ってこない。
807 ：名無しさん：2009/03/30(月) 12:50:03 ID:lEcVx/x2
30年とか50年も経ってから返そうとするくらい律儀な奴なら
期日を決めてその日に返しそうなもんだが
期日を決めてその日に返しそうなもんだが
>>799
やめとけ。
アメリカ人にとっちゃ借用書なんか便所紙程度にしか思っちゃいない
きちんとした借用書とっても回収に手こずる
裁判所でも“無いものはしょうがねえよなw"と言う判決が普通に下る
無いものは無いというのがアメリカ人の考え
貸す金目のものなんかカタにとっておけ
やめとけ。
アメリカ人にとっちゃ借用書なんか便所紙程度にしか思っちゃいない
きちんとした借用書とっても回収に手こずる
裁判所でも“無いものはしょうがねえよなw"と言う判決が普通に下る
無いものは無いというのがアメリカ人の考え
貸す金目のものなんかカタにとっておけ
809 ：名無しさん：2009/03/30(月) 13:14:50 ID:spLyIsF0
>>799
やめとけ。
旅行者に金をせびる奴は100％、詐欺師。
オマエ、白知か？
それとも、単なるアホウか？
セックスしたら情が移るので、金を貸したいのは分かる。
でも、もし貸したら100年返ってこないと思え！
やめとけ。
旅行者に金をせびる奴は100％、詐欺師。
オマエ、白知か？
それとも、単なるアホウか？
セックスしたら情が移るので、金を貸したいのは分かる。
でも、もし貸したら100年返ってこないと思え！
レスくれた方、ありがとうございます。
借用書等は役に立たず、貸した方の自己責任という感じのようですね。
先日バイク事故で重傷を追った５年来の元同僚／友人のお見舞いに来ているのですが、
親族や地元の友人達から費用を手伝ってもらっているものの
治療費・当面の生活費のためにはまだ厳しいようで。
借用書等は役に立たず、貸した方の自己責任という感じのようですね。
先日バイク事故で重傷を追った５年来の元同僚／友人のお見舞いに来ているのですが、
親族や地元の友人達から費用を手伝ってもらっているものの
治療費・当面の生活費のためにはまだ厳しいようで。
>>811
そういう事情なら返してもらえるアテがなさそうなので、
治療費の援助、Donationとしてお金をあげたほうがいいと思う。
あなたに経済的余裕がないなら貸さない、やらない。
そもそも本人もあなたに過度に期待なんかしていないでしょ。
そもそもアメリカでバイクに乗ること自体、事故リスクの高い自殺
行為。保険が切れ、復職がままならないなら最終的には
公的障害者医療保険（メディケイド）のお世話になるしかない。
本人には気の毒だけどね。
そういう事情なら返してもらえるアテがなさそうなので、
治療費の援助、Donationとしてお金をあげたほうがいいと思う。
あなたに経済的余裕がないなら貸さない、やらない。
そもそも本人もあなたに過度に期待なんかしていないでしょ。
そもそもアメリカでバイクに乗ること自体、事故リスクの高い自殺
行為。保険が切れ、復職がままならないなら最終的には
公的障害者医療保険（メディケイド）のお世話になるしかない。
本人には気の毒だけどね。
813 ：名無しさん：2009/03/30(月) 14:33:11 ID:lEcVx/x2
見舞金3万円くらい包んでやって終わりだろ。
そもそも友人に金を借りたいと平気で言える人間と、それを疑問に思って掲示板に書き込む人間とでは、友人関係は長続きしないだろうな。
夫婦ですら金の切れ目が縁の切れ目なのに、友人同士では、借りたいと口にした瞬間が縁の切れ目。
そもそも友人に金を借りたいと平気で言える人間と、それを疑問に思って掲示板に書き込む人間とでは、友人関係は長続きしないだろうな。
夫婦ですら金の切れ目が縁の切れ目なのに、友人同士では、借りたいと口にした瞬間が縁の切れ目。
お節介だけど、アメリカでの長期かつ高額な「治療費」の援助など
どう頑張っても無理なのだということを念頭に置いたほうがいいと
思います。
私だったら手持ちの100ドルか200ドルぐらいなら小遣い程度にやっても
いいけど、それ以上は無意味だと思う。
どう頑張っても無理なのだということを念頭に置いたほうがいいと
思います。
私だったら手持ちの100ドルか200ドルぐらいなら小遣い程度にやっても
いいけど、それ以上は無意味だと思う。
815 ：名無しさん：2009/03/30(月) 14:55:39 ID:hegvfLJu
799と友人がこれまでどれほど仲がいい友人だったかにもよるだろ。
日本からアメリカにお見舞いに来るような仲だぞ。
厚い友情なら10万程度くらい貸しても問題ないと思う。
日本からアメリカにお見舞いに来るような仲だぞ。
厚い友情なら10万程度くらい貸しても問題ないと思う。
10万円って、入院一晩分にしかならないから…。
817 ：名無しさん：2009/03/30(月) 16:07:48 ID:hegvfLJu
>816
親友に貸す金が10万円ぽっちなわけないだろ？
困ってんだよ？親友が？
10万ジンバブエドルだよ！！
親友に貸す金が10万円ぽっちなわけないだろ？
困ってんだよ？親友が？
10万ジンバブエドルだよ！！
入院が長期になるなら日本に戻ったほうが安い。
スレ違いにも関わらず、みなさんありがとうございます。
いま考えている金額は10000ドルです。
私も日本では友人同士の金銭の貸し借りは絶対に避けますが、
こちらの感覚がよく分からず混乱しています。
友人は移民（非日本人）なんですが、
こちらでは立場の弱い者同士が困った時に助け合うのが普通の感覚のようで、
私も決して金持ちではないにしろ 当面の食い扶持に困っている訳ではなく、
この状況で助けない自分がとても利己的に思えてしまいます。
友人は仕事復帰の見通しやその後の毎月の返済予定について話してくれていますが、
あくまで予定は予定。それをきっかけに音信が途絶え友情が壊れる、、となるのが残念です。
借用書以外に何かトラブルを避ける方法はないでしょうか？
もしくは穏便に済ませるには最初から「あげて」しまうしかないでしょうかね・・
いま考えている金額は10000ドルです。
私も日本では友人同士の金銭の貸し借りは絶対に避けますが、
こちらの感覚がよく分からず混乱しています。
友人は移民（非日本人）なんですが、
こちらでは立場の弱い者同士が困った時に助け合うのが普通の感覚のようで、
私も決して金持ちではないにしろ 当面の食い扶持に困っている訳ではなく、
この状況で助けない自分がとても利己的に思えてしまいます。
友人は仕事復帰の見通しやその後の毎月の返済予定について話してくれていますが、
あくまで予定は予定。それをきっかけに音信が途絶え友情が壊れる、、となるのが残念です。
借用書以外に何かトラブルを避ける方法はないでしょうか？
もしくは穏便に済ませるには最初から「あげて」しまうしかないでしょうかね・・
>>819
>友人は移民（非日本人）なんですが、
>こちらでは立場の弱い者同士が困った時に助け合うのが普通の感覚
そんなことはないと思うよ。白人…というか何代もここにいるアメリカ人
同志だと、金銭的援助はむしろ限られている。日本人のようにポンポン
お金を出したりしない。「みんなそれぞれ生活があるから」という
了解がある。
だからボランティアという概念になる。自分の懐を痛める代わりに募金を
募ったり、現金は出さないが病院へ行くときの車を出してやったり、
教会のみんなで祈ったり（笑）するわけ。
途上国からの移民グループだとまた感覚が違っていて、確かに金を
持っている者が出さないと、そのコミュニティの中で業突張り認定
されてハブられる可能性がある。知る限りではベトナム系なんかは
そうだ。華僑系中国人なんかだと、ものすごい金を持っている人が
身内にいると、医療費を肩代わりすることもある（白人や黒人はまず
そんなことはしない）。
そんな移民グループのカモになる必要はどこにもないと思うけどね。
日本人の感覚で、見舞金をやって金銭的なかかわりは切ったほうがいい。
その代わりメールとかで元気づけてやれば上等。
>友人は移民（非日本人）なんですが、
>こちらでは立場の弱い者同士が困った時に助け合うのが普通の感覚
そんなことはないと思うよ。白人…というか何代もここにいるアメリカ人
同志だと、金銭的援助はむしろ限られている。日本人のようにポンポン
お金を出したりしない。「みんなそれぞれ生活があるから」という
了解がある。
だからボランティアという概念になる。自分の懐を痛める代わりに募金を
募ったり、現金は出さないが病院へ行くときの車を出してやったり、
教会のみんなで祈ったり（笑）するわけ。
途上国からの移民グループだとまた感覚が違っていて、確かに金を
持っている者が出さないと、そのコミュニティの中で業突張り認定
されてハブられる可能性がある。知る限りではベトナム系なんかは
そうだ。華僑系中国人なんかだと、ものすごい金を持っている人が
身内にいると、医療費を肩代わりすることもある（白人や黒人はまず
そんなことはしない）。
そんな移民グループのカモになる必要はどこにもないと思うけどね。
日本人の感覚で、見舞金をやって金銭的なかかわりは切ったほうがいい。
その代わりメールとかで元気づけてやれば上等。
金持ちはまたこう言う
こちらでは弱い者同士が助け合っても弱いことには変わりない
強くなりたければ己で何かをしろ
こちらでは弱い者同士が助け合っても弱いことには変わりない
強くなりたければ己で何かをしろ
>>817
話だけきくとぜんぜん親友じゃないよね…。
10000ドルなんて絶対貸したらだめでしょwアメリカ人だったら絶対に
あり得ないし、日本人の感覚でも5年間だけ同僚だった人にそんなこと
しないよね?家族の経済力とかその人のコミュニティ人脈とかよく
分かった上で価格設定してんのか、外国人に甘いタイプか?
こうやって日本人は金があるみたいに思われるんだろうな。ODAみたいに…。
話だけきくとぜんぜん親友じゃないよね…。
10000ドルなんて絶対貸したらだめでしょwアメリカ人だったら絶対に
あり得ないし、日本人の感覚でも5年間だけ同僚だった人にそんなこと
しないよね?家族の経済力とかその人のコミュニティ人脈とかよく
分かった上で価格設定してんのか、外国人に甘いタイプか?
こうやって日本人は金があるみたいに思われるんだろうな。ODAみたいに…。
途上国系の移民だと、メディケイド認定も受けやすいしね。
「金なんかない」といえば済むもんね。
「金なんかない」といえば済むもんね。
825 ：名無しさん：2009/03/31(火) 06:38:52 ID:/NIiiRMN
自己責任で好きにしろ。
826 ：名無しさん：2009/03/31(火) 07:09:34 ID:i4kRVwab
日本人で日本の実家でも知ってない限り絶対ヤメテオケ。
どうしてもお金が必要なら車買って、速攻売ってそのお金で入院費払えばいい。
もちろん毎月の支払いは残るけれど、それが嫌なのはちゃんと返さないといけないからだろ？
なんで貸そうと思うのかが理解できない。
どれだけ仲がいい親友か、信頼しあっている仲なのか3行でいいから説明して。
相手女？かわいい女でセックス、もしくはセックス寸前なの？
それとも今、まさに詐欺られる瞬間なの？
どうしてもお金が必要なら車買って、速攻売ってそのお金で入院費払えばいい。
もちろん毎月の支払いは残るけれど、それが嫌なのはちゃんと返さないといけないからだろ？
なんで貸そうと思うのかが理解できない。
どれだけ仲がいい親友か、信頼しあっている仲なのか3行でいいから説明して。
相手女？かわいい女でセックス、もしくはセックス寸前なの？
それとも今、まさに詐欺られる瞬間なの？
お金の管理ぐらい自分でしろよ
貸す事のリスクなんて小学生でも知ってるぞ
それにそいつがどんな奴なのかお前にしか知らないし
その身元が分かれば返してくれるとも限らない
お金を返さないから裁判とか言うけど、大体の奴はもう直ぐ返しますと言い続けて先延ばしにするんだよ
返さないと言ってないから刑事事件にはならない
これらのリスクを得てまで助けてあげたい友人だったら貸してあげればいいんでねぇの
貸す事のリスクなんて小学生でも知ってるぞ
それにそいつがどんな奴なのかお前にしか知らないし
その身元が分かれば返してくれるとも限らない
お金を返さないから裁判とか言うけど、大体の奴はもう直ぐ返しますと言い続けて先延ばしにするんだよ
返さないと言ってないから刑事事件にはならない
これらのリスクを得てまで助けてあげたい友人だったら貸してあげればいいんでねぇの
828 ：名無しさん：2009/03/31(火) 07:31:48 ID:/NIiiRMN
スレ違いだから、個人間の借金の話しは別のスレでしてくれ！
830 ：名無しさん：2009/03/31(火) 12:31:31 ID:/VQ7MWSl
鈴木京香がロスに豪邸買って移住するって出てたね
米1月住宅価格は統計開始以来の大幅下落
2009/03/31 22:11:37
----------------------------------------
22:00に米1月スタンダード・アンド・プアーズ（S&P）／ケース・シラー住宅価格が発表され
−18.97%と市場予想−18.60%よりも悪化し集計開始以来で過去最大の大幅な下落率となった。
前回でも−18.55%から−18.60%に修正されている。住宅需要が落ち込み差し押さえ件数が
増加するなか、全米20都市を対象にした住宅価格の落ち込みは底が見えない状況を示した。
住宅販売は一部で底打ちの兆しが見え始めたとの観測も出始めていたが、住宅の供給過剰が
住宅価格を抑制している。
2009/03/31 22:11:37
----------------------------------------
22:00に米1月スタンダード・アンド・プアーズ（S&P）／ケース・シラー住宅価格が発表され
−18.97%と市場予想−18.60%よりも悪化し集計開始以来で過去最大の大幅な下落率となった。
前回でも−18.55%から−18.60%に修正されている。住宅需要が落ち込み差し押さえ件数が
増加するなか、全米20都市を対象にした住宅価格の落ち込みは底が見えない状況を示した。
住宅販売は一部で底打ちの兆しが見え始めたとの観測も出始めていたが、住宅の供給過剰が
住宅価格を抑制している。
832 ：名無しさん：2009/03/31(火) 23:32:37 ID:2mMTodNP
>住宅販売は一部で底打ちの兆しが見え始めた
>住宅販売は一部で底打ちの兆しが見え始めた
>住宅販売は一部で底打ちの兆しが見え始めた
ついにきました！！ 不動産価格の底です！ このチャンス逃すと買えなくなりますよ！！
>住宅販売は一部で底打ちの兆しが見え始めた
>住宅販売は一部で底打ちの兆しが見え始めた
ついにきました！！ 不動産価格の底です！ このチャンス逃すと買えなくなりますよ！！
833 ：名無しさん：2009/03/31(火) 23:47:43 ID:F8TXSZ6h
ユーロ圏（ユーロ高ドル安だったし）の人たちは、昨夏ＮＹの高額物件を買いあさっていた。
834 ：名無しさん：2009/03/31(火) 23:48:11 ID:/NIiiRMN
死スケラって、去年の1月と今年の1月を比べたものだから、
落ちて当たり前じゃん。9月ぐらいまでは落ち続けるだろ。
そうすると、11月には0％近くか、黒になるのは確実。
リアルエステイト関連株を今買っておくと11月には結構儲けられる。
実際、今日の死スケラは酷いのに、リアルエステイト株は上昇している。
落ちて当たり前じゃん。9月ぐらいまでは落ち続けるだろ。
そうすると、11月には0％近くか、黒になるのは確実。
リアルエステイト関連株を今買っておくと11月には結構儲けられる。
実際、今日の死スケラは酷いのに、リアルエステイト株は上昇している。
要するにケースシラーはあてにならないと？
836 ：名無しさん：2009/04/01(水) 01:08:49 ID:sGiZbcDg
Prime Jumboのデフォルトが増え始めたのだが...
今までのは余興で、これからが本番という事でしょ。
今までのは余興で、これからが本番という事でしょ。
838 ：名無しさん：2009/04/01(水) 06:53:06 ID:5pxIweGk
S&P ケース・シラー住宅価格指数、2009年1月の住宅価格動向（前年1月との比較：％変化）
AZ-Phoenix -34.96
CA-Los Angeles -25.79
CA-San Diego -24.92
CA-San Francisco -32.36
CO-Denver -5.14
DC-Washington -19.34
FL-Miami -29.44
FL-Tampa -23.34
GA-Atlanta -14.34
IL-Chicago -16.38
MA-Boston -7.29
MI-Detroit -22.57
MN-Minneapolis -20.44
NC-Charlotte -8.19
NV-Las Vegas -32.47
NY-New York -9.56
OH-Cleveland -5.16
OR-Portland -13.99
TX-Dallas -4.87
WA-Seattle -15.00
Composite-10 -19.40
Composite-20 -18.97
AZ-Phoenix -34.96
CA-Los Angeles -25.79
CA-San Diego -24.92
CA-San Francisco -32.36
CO-Denver -5.14
DC-Washington -19.34
FL-Miami -29.44
FL-Tampa -23.34
GA-Atlanta -14.34
IL-Chicago -16.38
MA-Boston -7.29
MI-Detroit -22.57
MN-Minneapolis -20.44
NC-Charlotte -8.19
NV-Las Vegas -32.47
NY-New York -9.56
OH-Cleveland -5.16
OR-Portland -13.99
TX-Dallas -4.87
WA-Seattle -15.00
Composite-10 -19.40
Composite-20 -18.97
839 ：名無しさん：2009/04/01(水) 06:54:18 ID:5pxIweGk
S&P ケース・シラー住宅価格指数、2009年1月の住宅価格動向（前月比：％変化）
AZ-Phoenix -5.50
CA-Los Angeles -2.84
CA-San Diego -2.57
CA-San Francisco -4.45
CO-Denver -2.71
DC-Washington -2.04
FL-Miami -3.62
FL-Tampa -4.38
GA-Atlanta -3.15
IL-Chicago -4.64
MA-Boston -1.52
MI-Detroit -4.16
MN-Minneapolis -4.75
NC-Charlotte -1.22
NV-Las Vegas -4.38
NY-New York -1.25
OH-Cleveland -2.21
OR-Portland -2.97
TX-Dallas -2.43
WA-Seattle -3.63
Composite-10 -2.52
Composite-20 -2.76
AZ-Phoenix -5.50
CA-Los Angeles -2.84
CA-San Diego -2.57
CA-San Francisco -4.45
CO-Denver -2.71
DC-Washington -2.04
FL-Miami -3.62
FL-Tampa -4.38
GA-Atlanta -3.15
IL-Chicago -4.64
MA-Boston -1.52
MI-Detroit -4.16
MN-Minneapolis -4.75
NC-Charlotte -1.22
NV-Las Vegas -4.38
NY-New York -1.25
OH-Cleveland -2.21
OR-Portland -2.97
TX-Dallas -2.43
WA-Seattle -3.63
Composite-10 -2.52
Composite-20 -2.76
840 ：名無しさん：2009/04/01(水) 06:55:54 ID:5pxIweGk
S&P ケース・シラー住宅価格指数、2009年1月の住宅価格動向
（各都市の指数ピーク時と今年1月の比較：％変化）
AZ-Phoenix -48.50
CA-Los Angeles -39.21
CA-San Diego -40.78
CA-San Francisco -43.06
CO-Denver -12.80
DC-Washington -31.51
FL-Miami -43.38
FL-Tampa -37.33
GA-Atlanta -19.81
IL-Chicago -22.42
MA-Boston -17.39
MI-Detroit -38.95
MN-Minneapolis -29.77
NC-Charlotte -11.02
NV-Las Vegas -46.49
NY-New York -16.01
OH-Cleveland -16.68
OR-Portland -17.54
TX-Dallas -10.85
WA-Seattle -19.72
Composite-10 -30.16
Composite-20 -29.11
（各都市の指数ピーク時と今年1月の比較：％変化）
AZ-Phoenix -48.50
CA-Los Angeles -39.21
CA-San Diego -40.78
CA-San Francisco -43.06
CO-Denver -12.80
DC-Washington -31.51
FL-Miami -43.38
FL-Tampa -37.33
GA-Atlanta -19.81
IL-Chicago -22.42
MA-Boston -17.39
MI-Detroit -38.95
MN-Minneapolis -29.77
NC-Charlotte -11.02
NV-Las Vegas -46.49
NY-New York -16.01
OH-Cleveland -16.68
OR-Portland -17.54
TX-Dallas -10.85
WA-Seattle -19.72
Composite-10 -30.16
Composite-20 -29.11
California sales tax rises to almost 9 percent
http://news.yahoo.com/s/ap/20090331/ap_on_re_us/sales_tax_calif_1
これって本当？それともエイプリールフール？
http://news.yahoo.com/s/ap/20090331/ap_on_re_us/sales_tax_calif_1
これって本当？それともエイプリールフール？
本当
844 ：名無しさん：2009/04/01(水) 16:44:55 ID:sGiZbcDg
NYなんか何年も前から8.3％だよ。
田舎の過疎ってる州はずうーっと安いけどね。
田舎の過疎ってる州はずうーっと安いけどね。
845 ：名無しさん：2009/04/01(水) 17:37:00 ID:Hm18lnTH
北米製が吉
北欧風は凶をよぶかも
YouTube −スウェーデンハウス「欠陥住宅」モデルハウス◆その１外廻り
http://www.youtube.com/watch?v=Pt4GHV7sFQg
YouTube −スウェーデンハウス「欠陥住宅」モデルハウス◆その２建物内
http://www.youtube.com/watch?v=aBk7gdH2498
北欧風は凶をよぶかも
YouTube −スウェーデンハウス「欠陥住宅」モデルハウス◆その１外廻り
http://www.youtube.com/watch?v=Pt4GHV7sFQg
YouTube −スウェーデンハウス「欠陥住宅」モデルハウス◆その２建物内
http://www.youtube.com/watch?v=aBk7gdH2498
846 ：名無しさん：2009/04/01(水) 23:03:45 ID:zIVG9Pmy
どれだけ根拠があるか解らんが、都市別今後１年の家の価格の変動予報。
http://money.cnn.com/magazines/moneymag/moneymag_realestate/2009/states.html
フロリダ相変わらずひで〜なw
http://money.cnn.com/magazines/moneymag/moneymag_realestate/2009/states.html
フロリダ相変わらずひで〜なw
ThornburgがBKしましたな。
Prime Jumboに特化してましたな。
これから津波がきますな。
Prime Jumboに特化してましたな。
これから津波がきますな。
Home Builder Posts 28% Drop in Q1 Orders
ttp://www.housingwire.com/2009/04/01/home-builder-posts-28-drop-in-q1-orders/
今の人口推移なら新築は当面不要なんだよね。
ttp://www.housingwire.com/2009/04/01/home-builder-posts-28-drop-in-q1-orders/
今の人口推移なら新築は当面不要なんだよね。
こちらの諸兄は、色々と詳しそうなので、ご教示願います、。
アメリカで家を買う為に、日本の預金（円建て）をアメリカに送金したいと思っています。
一番得な方法や、いい銀行など、お勧めがあったら、教えてください。
ちなみにカリフォルニア州です。
アメリカで家を買う為に、日本の預金（円建て）をアメリカに送金したいと思っています。
一番得な方法や、いい銀行など、お勧めがあったら、教えてください。
ちなみにカリフォルニア州です。
>>849
レバ１倍で＄買って現受け。
レバ１倍で＄買って現受け。
>>849
三菱東京UFJ銀行の子会社になったUnion Bank of Californiaあたりが
いいのでは？
カリフォルニアなら支店もそこそこあるし。WellsFargoには負けるが。
確か日本にいて口座が開設できるはずだよ。
詳しくは三菱UFJに聞いてごらん。
三菱東京UFJ銀行の子会社になったUnion Bank of Californiaあたりが
いいのでは？
カリフォルニアなら支店もそこそこあるし。WellsFargoには負けるが。
確か日本にいて口座が開設できるはずだよ。
詳しくは三菱UFJに聞いてごらん。
854 ：名無しさん：2009/04/04(土) 14:01:55 ID:GuwshdYe
HSBCなら海外送金無料
あわてて買うな。
ttp://globaleconomicanalysis.blogspot.com/2009/04/case-shiller-march-2009-analysis.html
まだ数割落ちるでしょ。
ttp://globaleconomicanalysis.blogspot.com/2009/04/case-shiller-march-2009-analysis.html
まだ数割落ちるでしょ。
856 ：名無しさん：2009/04/06(月) 08:01:45 ID:soUSD5yy
今はハイエナがバーゲンを漁ってる時期。
価格は10月位までは徐々に落ちていくと思う。
ただ、急下降は止まったみたいだ。
価格は10月位までは徐々に落ちていくと思う。
ただ、急下降は止まったみたいだ。
858 ：名無しさん：2009/04/06(月) 14:46:25 ID:OPxK4Qmd
失業率が下げ止まらない内は家の値段も下げ続ける。
探し始めるのは失業率が完全に下げ止まってからで充分。
探し始めるのは失業率が完全に下げ止まってからで充分。
住宅価格の下落が止まらないかぎり失業率も増えていくだろうって思ってたが逆なのか？
>>858
一年、またはそれ以上探すつもりで今探し初めてのいいと思うけどね。
こういう買い手市場でこそじっくりと時間をかけて自分にとってのperfect houseを
探すのもいいのではないだろうか。
一年、またはそれ以上探すつもりで今探し初めてのいいと思うけどね。
こういう買い手市場でこそじっくりと時間をかけて自分にとってのperfect houseを
探すのもいいのではないだろうか。
Fannie/FreddieがForeclosure防止期間を終了した。
FHAローンは今までにない勢いで貸し倒れが増えている。
住宅市場崩壊はまだ序曲にすぎない。
FHAローンは今までにない勢いで貸し倒れが増えている。
住宅市場崩壊はまだ序曲にすぎない。
863 ：名無しさん：2009/04/11(土) 03:09:31 ID:vo1kxCjd
底打っちゃったね。まだまだ下がると思っていた賃貸さんも速めに買ったほうがいいよ。
864 ：名無しさん：2009/04/11(土) 09:25:10 ID:tuDkETlg
>>863
家売ってナンボの、あなたには悪いけど、住宅価格はまだドンドン下がるよ。
それだけ凄いバブルだったってこと。
サブプライムが儲かるんでアメリカの金融派生商品に世界中が飛びついた。
アジアもヨーロッパも南米もアメリカで儲けまくった。
金融ロビイスト大活躍で金融法大暖和したブッシュ共和党のお陰だったんですよ。
ノーベル賞エコノミストによれば、1980年レベルにまで住宅価格は下がるかもしれないらしいよ。
今、家買う人は自己責任でお願いしますね。w
あなたもブッシュ政権時代に100年分ぐらい儲かったんだろうから、もう欲出さないで、
ゆっくり引退でもしたら？ w
家売ってナンボの、あなたには悪いけど、住宅価格はまだドンドン下がるよ。
それだけ凄いバブルだったってこと。
サブプライムが儲かるんでアメリカの金融派生商品に世界中が飛びついた。
アジアもヨーロッパも南米もアメリカで儲けまくった。
金融ロビイスト大活躍で金融法大暖和したブッシュ共和党のお陰だったんですよ。
ノーベル賞エコノミストによれば、1980年レベルにまで住宅価格は下がるかもしれないらしいよ。
今、家買う人は自己責任でお願いしますね。w
あなたもブッシュ政権時代に100年分ぐらい儲かったんだろうから、もう欲出さないで、
ゆっくり引退でもしたら？ w
865 ：名無しさん：2009/04/11(土) 09:40:45 ID:RRBr9i3L
＞ノーベル賞エコノミスト、、、
バカはすぐこういうのを鵜呑みにするからな〜
バカはすぐこういうのを鵜呑みにするからな〜
866 ：名無しさん：2009/04/11(土) 13:56:06 ID:tuDkETlg
>>865
ノーベル賞エコノミストとかの学者は、長期の予想は天才的に的中してますよ。
過去の予想とケースシスラーを比較してみろよ！
ただ、短期の予想は誰にもできない。
1年単位の予想なら学者に任せるのが一番。
少なくとも、あなたよりは優秀だろ。w
ノーベル賞エコノミストとかの学者は、長期の予想は天才的に的中してますよ。
過去の予想とケースシスラーを比較してみろよ！
ただ、短期の予想は誰にもできない。
1年単位の予想なら学者に任せるのが一番。
少なくとも、あなたよりは優秀だろ。w
学者なんて馬鹿なんだから信じちゃだめだろ。おまえらLTCMしらないの？
アプレイザーやってる知人によれば、借換した人の半分くらいは半年で延滞に突入しているそうな。
そして借換の条件は「ノンリコを外す」ということ。
つまり、こういう人たちはForeclosureしても負債は残る。
再び家を買える様になるのはいつのことやら。
雇用も悪化しているので、あと3割は下がるでしょ。
そして借換の条件は「ノンリコを外す」ということ。
つまり、こういう人たちはForeclosureしても負債は残る。
再び家を買える様になるのはいつのことやら。
雇用も悪化しているので、あと3割は下がるでしょ。
そこまでして借り替えるくらいならさっさと手放した方がマシだと思うが。
871 ：名無しさん：2009/04/14(火) 23:52:41 ID:sQaPNRxt
もう底打ったでしょ
うん、底打ってるみたいだ。
買いたい奴で今融資が引っ張れる奴はそろそろ買い場かもね。
買いたい奴で今融資が引っ張れる奴はそろそろ買い場かもね。
もし仮に底を打ったとしたならば
不良債権の買い取りの値段がついてもおかしくない
買い手が見つかってもおかしくない
値段もつかない今金融機関が不良債権を買値で決算するような事はしないでしょ
まさに時価で決算するべき それをしない理由は一つだけ
不良債権の買い取りの値段がついてもおかしくない
買い手が見つかってもおかしくない
値段もつかない今金融機関が不良債権を買値で決算するような事はしないでしょ
まさに時価で決算するべき それをしない理由は一つだけ
875 ：名無しさん：2009/04/15(水) 05:13:46 ID:Z8flD9VJ
価格を下げても売れないから小休止。今が底なら動いてるはず。
ピンポイントでは底で奪い合いになっている。
でも大部分のエリアではまだまだだね。
せめて2000年以前の値段にはならないと底とはいえないし
思えないから買わない。
でも大部分のエリアではまだまだだね。
せめて2000年以前の値段にはならないと底とはいえないし
思えないから買わない。
877 ：名無しさん：2009/04/15(水) 13:32:09 ID:P5RZLD6D
Irvineのタートルロックとシャディキャニオンが底を打ちかもしれないと聞いた
高級住宅地だから関係ないか
高級住宅地だから関係ないか
878 ：名無しさん：2009/04/15(水) 14:22:58 ID:csuubgqN
....かもしれない？
....聞いた？
屁のツッパリにもならないよ。
w
....聞いた？
屁のツッパリにもならないよ。
w
879 ：名無しさん：2009/04/16(木) 19:58:37 ID:FQTMA335
親交のある経済学者が言ってたよ。
「ただ一つわかっている事は、未来は予想不可能って事ですね。我々が予想した事はおおむね外れてますから。」
そんなもんでしょう正直なとこ。
「ただ一つわかっている事は、未来は予想不可能って事ですね。我々が予想した事はおおむね外れてますから。」
そんなもんでしょう正直なとこ。
下落時のリバウンドを底打ちしたとか言ってる時点でもうあれかと
住宅は良い物件であれば売れるのは当然
しかしいい物件が売れ尽くしたあと更なる下落が待ち受けている
住宅は良い物件であれば売れるのは当然
しかしいい物件が売れ尽くしたあと更なる下落が待ち受けている
まだまだこんなニュースも流れてくるしね。
Foreclosure filings jump 24%
March and first-quarter total filings were the highest monthly and quarterly
totals on record. Repossessions fall 3%.
http://money.cnn.com/2009/04/16/real_estate/foreclosures/index.htm?postversion=2009041607
第１四半期のForeclosureは前期比で9％の上昇、前年比で24%の上昇。
3月は前月比で17％の上昇。前年比で46%の上昇。
Foreclosure filings jump 24%
March and first-quarter total filings were the highest monthly and quarterly
totals on record. Repossessions fall 3%.
http://money.cnn.com/2009/04/16/real_estate/foreclosures/index.htm?postversion=2009041607
第１四半期のForeclosureは前期比で9％の上昇、前年比で24%の上昇。
3月は前月比で17％の上昇。前年比で46%の上昇。
Foreclosureは去年で240万件、今年は200万件という予想だと聞いた。
883 ：名無しさん：2009/04/18(土) 12:21:37 ID:l0hZv3zD
アメリカで家を買おう！
884 ：名無しさん：2009/04/18(土) 13:15:49 ID:OkfSsiMO
Irvineのタートルロックとシャディキャニオンが底を打ちかもしれないと聞いた
高級住宅地だから関係ないか
↑
絶対ウソ。。Irvineは一応高級住宅地と呼ばれているが、中途半端な年収の人間
がほとんど、本来リセットされる住宅ローンが２〜３年の”据え置き措置”が
行われていて、フォークロージャーをださないように金融機関が必死に住宅の値下げ
を意図的に抑えている。
高級住宅地だから関係ないか
↑
絶対ウソ。。Irvineは一応高級住宅地と呼ばれているが、中途半端な年収の人間
がほとんど、本来リセットされる住宅ローンが２〜３年の”据え置き措置”が
行われていて、フォークロージャーをださないように金融機関が必死に住宅の値下げ
を意図的に抑えている。
885 ：名無しさん：2009/04/18(土) 13:26:58 ID:TnReIaY0
＞中途半端な年収の人間がほとんど。。。
それでもおまえの１０倍はあるだろｗ
アーバインはおまえの住んでるゲットーよりもいい所だぞ
それでもおまえの１０倍はあるだろｗ
アーバインはおまえの住んでるゲットーよりもいい所だぞ
886 ：名無しさん：2009/04/18(土) 14:13:46 ID:OkfSsiMO
君の倍はあるよ。。間違いなく
アーバインなんて所謂”団地”とか集合住宅みたいなもんじゃん。。
自分からすすんで住まないよ。。
アーバインなんて所謂”団地”とか集合住宅みたいなもんじゃん。。
自分からすすんで住まないよ。。
887 ：名無しさん：2009/04/19(日) 12:55:07 ID:qIKKb+RX
888 ：名無しさん：2009/04/19(日) 14:06:44 ID:jzvml9jf
なんだオマエ、アーバインヴぁかにされて悔しいのか？
年収って。。おまえも低所得なんだろうなあ。。
クククク
金はあるけどまだ下がりそうだから買いたくないなぁ。
不動産って場所によっては価格回復にタイムラグがある
から、近い将来の価格までは分かっちゃうしね。
不動産って場所によっては価格回復にタイムラグがある
から、近い将来の価格までは分かっちゃうしね。
890 ：名無しさん：2009/04/19(日) 18:44:36 ID:x10YEVL4
「 悲鳴に振り向くと 」←検索
891 ：名無しさん：2009/04/20(月) 02:13:01 ID:FUNpM0XD
タートルロックとシャディキャニオンはアーバインの丘の超高級住宅地で
アーバインの平地の普通の宅地とは別格らしいぞ
グーグルマップで衛星写真見たら凄いところだった
特にシャディキャニオンは体育館くらいの一戸建てがたくさんある
一戸建てで普通の家６軒分くらいあるぞ
不動産屋に聞いたらマクガイヤやブロードコムの社長の家もあるって
メガミリオンかスーパーロトでも当たらなきゃ買えないじゃないか
アーバインの平地の普通の宅地とは別格らしいぞ
グーグルマップで衛星写真見たら凄いところだった
特にシャディキャニオンは体育館くらいの一戸建てがたくさんある
一戸建てで普通の家６軒分くらいあるぞ
不動産屋に聞いたらマクガイヤやブロードコムの社長の家もあるって
メガミリオンかスーパーロトでも当たらなきゃ買えないじゃないか
892 ：名無しさん：2009/04/20(月) 02:33:56 ID:j1F0HI6g
週末は家にヒキこもって２CHしてないで、オープンハウスを見て回りなさい。
NY郊外ウエストチェスターはもう買いでつか？
ttp://www.calculatedriskblog.com/2009/04/housing-activity-forecast.html
新築住宅の市場は底打ちが近いかもしれないけど、中古市場は当面底なしだね、こりゃ。
新築住宅の市場は底打ちが近いかもしれないけど、中古市場は当面底なしだね、こりゃ。
895 ：名無しさん：2009/04/20(月) 10:58:38 ID:kiEmXMnh
896 ：名無しさん：2009/04/21(火) 00:56:05 ID:OvJk/lJ6
底値打ったねと思ってる人は既に持家がある人
いやいやまだまだ下がると思う人はこれから買いたい人
打ったか打ってないかなんて今じゃ分らんだろって思う人は買う気がない人
いやいやまだまだ下がると思う人はこれから買いたい人
打ったか打ってないかなんて今じゃ分らんだろって思う人は買う気がない人
898 ：名無しさん：2009/04/21(火) 08:05:19 ID:Xkd8Oomc
3年ぐらい前に、無理をして投資をかねて高めの家を買い、
「4-5年たったら倍になるよ！」って言って自慢してた俺の同僚。
...元気だろうか。
給料もけっして高くなかったのに。
ちょっと心配だ。
...とにかく、何があっても、人生、最後まで諦めないでほしい。
減っても、増えても、なくなっても、マイナスになっても、
たかが金である。
「4-5年たったら倍になるよ！」って言って自慢してた俺の同僚。
...元気だろうか。
給料もけっして高くなかったのに。
ちょっと心配だ。
...とにかく、何があっても、人生、最後まで諦めないでほしい。
減っても、増えても、なくなっても、マイナスになっても、
たかが金である。
郊外の0.5〜1ミリオン級の新興住宅街でフォークロージャーが
目立つ印象がある。あくまで見た目だけの印象だけど。
もともと便の悪いところに入れ物だけ大き目って感じのものが
ボコボコ建っただけだし…。
目立つ印象がある。あくまで見た目だけの印象だけど。
もともと便の悪いところに入れ物だけ大き目って感じのものが
ボコボコ建っただけだし…。
900 ：名無しさん：2009/04/22(水) 15:23:51 ID:1KOAr4Kk
もともと治安が悪かったところを都市開発して、
コンドをどんどん建てていたところを車で通った。
きれいなところだなーと思ってたら、新しくできたきれいな公園には
浮浪者であふれていた。誰が住むんだ！！こんなところ？？
コンドをどんどん建てていたところを車で通った。
きれいなところだなーと思ってたら、新しくできたきれいな公園には
浮浪者であふれていた。誰が住むんだ！！こんなところ？？
そんな事ありえるのかｗｗｗ
追い出したりするだろうし不良者もそんな居心地の悪いとこに居たがらないと思うんだが
追い出したりするだろうし不良者もそんな居心地の悪いとこに居たがらないと思うんだが
アメリカでどれくらいの勢いで雇用が失われていったのか分かる地図
http://gigazine.net/index.php?/news/comments/20090422_map_show_usa_jobs_disappear/
住宅市場の回復なんて無理ｗ
http://gigazine.net/index.php?/news/comments/20090422_map_show_usa_jobs_disappear/
住宅市場の回復なんて無理ｗ
>>904
面白いね。住宅購入は当面「待ち」だなあ。
面白いね。住宅購入は当面「待ち」だなあ。
906 ：名無しさん：2009/04/27(月) 01:36:53 ID:J1nxnji/
高級住宅地は金持ちの外国人がキャッシュで買い漁っているよ
不動産やに効いたから間違いないと思うよ
住むなら買い、キャッシュなら買い、金借り手投資なら買い控えるべきだとさ
不動産やに効いたから間違いないと思うよ
住むなら買い、キャッシュなら買い、金借り手投資なら買い控えるべきだとさ
908 ：名無しさん：2009/04/27(月) 10:39:19 ID:FRNdwZDi
中途半端な層が分不相応の買い物をした結果だろ
つか買い漁っているのは今だし、Ｆoreclosureは今買って
今起きることじゃないから。
あと、逆に安い物件もキャッシュで奪い合い状態。
これは外国人じゃなく小金持ちが投資気分で買ってる様子。
なんにしても思い切った値段じゃないと、売れないのは事実。
今起きることじゃないから。
あと、逆に安い物件もキャッシュで奪い合い状態。
これは外国人じゃなく小金持ちが投資気分で買ってる様子。
なんにしても思い切った値段じゃないと、売れないのは事実。
まして景気底打ちの噂で住宅も底打ちとか勘違いした野郎が値をさげないからもっと売れない
912 ：名無しさん：2009/04/29(水) 12:18:11 ID:Fw/2wKgg
買いました、３．８７５％です。
913 ：名無しさん：2009/04/29(水) 12:57:31 ID:nGi56NCv
おめ!!!!!
できればいくらで購入して頭金はどのくらいか参考にさせてもらえないですか？
それにしても利息低いですね fixだったら最高なぐらいです
できればいくらで購入して頭金はどのくらいか参考にさせてもらえないですか？
それにしても利息低いですね fixだったら最高なぐらいです
915 ：名無しさん：2009/04/30(木) 14:14:25 ID:j3qqQ4n3
俺は、糞銀行たちには一銭も恵んでやりたくない。
家を買うならキャッシュで一括が原則。
公務員でもないかぎり、毎月銀行に金をブンドラれるなんて
耐えられない。
銀行は人助けなんだよ
ローン、クレジット、融資・・・
払いたくない奴は借りなくてもいいだけ
ローン、クレジット、融資・・・
払いたくない奴は借りなくてもいいだけ
そんな915はアウトドアショップでテントを買っていた
919 ：名無しさん：2009/05/04(月) 00:24:02 ID:xmGe2wpV
９１２です。
fixでこのレートでした。first time buyerということ、low income category ($45,000 or less)ということで
このレートです。日本からの副収入とか、そのほかのCDとか一切チェックされませんでした。週に２日しか働いて
いないのですが、保険その他が会社からカバーされているため、full time workerとしてlow income category
に入れてもらえたようです。
小さなコンドですが、環境もいいし家賃払うよりも２００ドルほど月々安くなりそうです。
fixでこのレートでした。first time buyerということ、low income category ($45,000 or less)ということで
このレートです。日本からの副収入とか、そのほかのCDとか一切チェックされませんでした。週に２日しか働いて
いないのですが、保険その他が会社からカバーされているため、full time workerとしてlow income category
に入れてもらえたようです。
小さなコンドですが、環境もいいし家賃払うよりも２００ドルほど月々安くなりそうです。
920 ：名無しさん：2009/05/04(月) 04:38:40 ID:bYxpMId7
＞＞912
３．８７５％って、APRだろ。
ってことは、返済に20年かかったら、
糞銀行から借りたキャピタルの77.5％もブンドラれるんだぜ。
もしあなたが＄125,000借りたとしたら、
20年で、＄93,750も、便所に流すのと同じ事ですよ。w
金のない貧乏人は、悪党銀行に、鵜飼の鵜のような状態にされてますね。
.......超かわいそう。（だぶん、あなたはこの意味も理解不能なんだろう）
そして、もし、なけなしの収入が途切れれば、糞銀行にコンドーは没収。
...まあ、せいぜい一生懸命働いて、毎月、こつこつと、
「年貢」を銀行様に納めて下さいな。w
てか、自分の愚かさに気がつけよ！
３．８７５％って、APRだろ。
ってことは、返済に20年かかったら、
糞銀行から借りたキャピタルの77.5％もブンドラれるんだぜ。
もしあなたが＄125,000借りたとしたら、
20年で、＄93,750も、便所に流すのと同じ事ですよ。w
金のない貧乏人は、悪党銀行に、鵜飼の鵜のような状態にされてますね。
.......超かわいそう。（だぶん、あなたはこの意味も理解不能なんだろう）
そして、もし、なけなしの収入が途切れれば、糞銀行にコンドーは没収。
...まあ、せいぜい一生懸命働いて、毎月、こつこつと、
「年貢」を銀行様に納めて下さいな。w
てか、自分の愚かさに気がつけよ！
>>919
つか今は買いたくても借りられないというレスが多いから、
いくら頭金を入れたのかが一番知りたいことじゃないかな。
金額がいやならパーセントでもいいからね。
あとコンドなら管理費もかかるし、維持費って思いの外
必要になってくるからあまり浮かれない方がいいかも。
つか今は買いたくても借りられないというレスが多いから、
いくら頭金を入れたのかが一番知りたいことじゃないかな。
金額がいやならパーセントでもいいからね。
あとコンドなら管理費もかかるし、維持費って思いの外
必要になってくるからあまり浮かれない方がいいかも。
>>920
その言い方だと利息の事何も分かってなさそうだから教えてあげるけど
現金一括払いだから知らないとは思うけど、それでも威張って言ってるとちょっと・・・って感じだよね
3.875×20年という計算にはならないだよ 実際に払う金利分は$50,000‐60,000ぐらい
それでも車一台分は糞銀行に捨ててるのと同じだけどね
借り手も車一台分上げるから今すぐに家を買わしてという同意でお互いが成り立つ
別に糞と思うか思わないかはその人次第
例えば事業をしていて最大のチャンスが訪れた時、数億ものお金を融資してもらいたい
それは金利を払う事以上にメリットがあるからなんだよ
それはお金なのかライフスタイルなのかは人それぞれですよ
その言い方だと利息の事何も分かってなさそうだから教えてあげるけど
現金一括払いだから知らないとは思うけど、それでも威張って言ってるとちょっと・・・って感じだよね
3.875×20年という計算にはならないだよ 実際に払う金利分は$50,000‐60,000ぐらい
それでも車一台分は糞銀行に捨ててるのと同じだけどね
借り手も車一台分上げるから今すぐに家を買わしてという同意でお互いが成り立つ
別に糞と思うか思わないかはその人次第
例えば事業をしていて最大のチャンスが訪れた時、数億ものお金を融資してもらいたい
それは金利を払う事以上にメリットがあるからなんだよ
それはお金なのかライフスタイルなのかは人それぞれですよ
あなたが利息払う人を馬鹿にするように
利息で買い物してる人達はあなたのように自分のお金を使う人を馬鹿にしています
wwww
利息で買い物してる人達はあなたのように自分のお金を使う人を馬鹿にしています
wwww
924 ：名無しさん：2009/05/04(月) 16:00:09 ID:j5KZluW7
>922
つーかさ、この話って銀行を儲けさせてるか、
家主を儲けさせてるかの違いでしかないよね。
でだ、銀行の場合は金利分だけしか儲けさせてないけど、
家主の場合だと家賃ほぼ全額儲けさせてる場合もあるよね。
家主がすでに完済してればだけど。
仮に完済していなくても、その家賃でローンが支払われているのだから
結局は銀行に金利分を儲けさせてる理屈なんだよね。
まぁ、920みたいなバカで池沼なタコには、一生理解出来ないだろうけどねｗ
つーかさ、この話って銀行を儲けさせてるか、
家主を儲けさせてるかの違いでしかないよね。
でだ、銀行の場合は金利分だけしか儲けさせてないけど、
家主の場合だと家賃ほぼ全額儲けさせてる場合もあるよね。
家主がすでに完済してればだけど。
仮に完済していなくても、その家賃でローンが支払われているのだから
結局は銀行に金利分を儲けさせてる理屈なんだよね。
まぁ、920みたいなバカで池沼なタコには、一生理解出来ないだろうけどねｗ
925 ：名無しさん：2009/05/04(月) 17:58:24 ID:bYxpMId7
まあ、家を借金で買えば税制上の優遇措置があるから単純計算はできないけど、
銀行が巨大な不労収入を上げてニヤニヤ笑っている事だけは確か。
まあ、去年からの不動産ショックで銀行さんたちは苦労してるけどね。
それまでは、バンカーさんたちは人生最上の時を楽しんでたんだからね。
まあ、今はパーティーズオーバーって感じかなぁ。
銀行が巨大な不労収入を上げてニヤニヤ笑っている事だけは確か。
まあ、去年からの不動産ショックで銀行さんたちは苦労してるけどね。
それまでは、バンカーさんたちは人生最上の時を楽しんでたんだからね。
まあ、今はパーティーズオーバーって感じかなぁ。
銀行は昔から嫌われ役だが銀行だって金利を払ってたんだ
お前らみたいに借りたいときだけ借りるのではなく預金者の都合で実質借りさせられてるんだ
お前らみたいに借りたいときだけ借りるのではなく預金者の都合で実質借りさせられてるんだ
927 ：名無しさん：2009/05/05(火) 02:09:52 ID:N/DWWklS
>>926
今の銀行は詐欺師だよ。
０％金利の税金が入り、３０％近くの利子を
クレジットカードホールダーからむしりとっている。
苦しくなると米政府に泣きつく、０％金利でお金が入ってくる。
失敗しても赤字を出しても政府が保証する。
こんないいビジネスはないよ。
アカウントによっては月１００００ドル以上のキャッシュをデポジット
したら１００ドルに付き２％サービスチャージをとる。
払う方にしてみればお金を預けるのにサービスチャージ？？？
ペナルティーじゃんとなる。
銀行の本来の業務はお金を預かって増やして利益を上げる。
いまは利益を上げられないからこねくり回してサービスチャージを取る。
ある銀行なんか月に５回以上カウンターでデポジットしたら、
これまたサービスチャージを取るという。おにょろいたよ。
今の銀行は詐欺師だよ。
０％金利の税金が入り、３０％近くの利子を
クレジットカードホールダーからむしりとっている。
苦しくなると米政府に泣きつく、０％金利でお金が入ってくる。
失敗しても赤字を出しても政府が保証する。
こんないいビジネスはないよ。
アカウントによっては月１００００ドル以上のキャッシュをデポジット
したら１００ドルに付き２％サービスチャージをとる。
払う方にしてみればお金を預けるのにサービスチャージ？？？
ペナルティーじゃんとなる。
銀行の本来の業務はお金を預かって増やして利益を上げる。
いまは利益を上げられないからこねくり回してサービスチャージを取る。
ある銀行なんか月に５回以上カウンターでデポジットしたら、
これまたサービスチャージを取るという。おにょろいたよ。
>>927
>お金を預かって増やして
預かっただけじゃ増えないよ。
だから貸し付けるわけでしょ、借入金利より高めにして。
貸し出し金利は借手のリスクに合わせる必要があるから、無担保のクレジットカードローンは30%でも不思議じゃないよね。人によっては年利200%でも貸したくないこともあるだろうし。
>お金を預かって増やして
預かっただけじゃ増えないよ。
だから貸し付けるわけでしょ、借入金利より高めにして。
貸し出し金利は借手のリスクに合わせる必要があるから、無担保のクレジットカードローンは30%でも不思議じゃないよね。人によっては年利200%でも貸したくないこともあるだろうし。
929 ：名無しさん：2009/05/05(火) 08:51:48 ID:N/DWWklS
>>928
俺が言いたいのは利益を生み出す能力があって
３０％取るのはそれを能力と認めるが、
今の銀行はいくら赤字をだす。国が補助する。
０％金利のお金を貸して３０％取る。
普通のビジネスでは考えられない物語だという事。
ビジネスではなく好き勝手な事をしているだけ、
＞人によっては年利200%でも貸したくないこともあるだろうし。
その通り、それを知りながら貸すから赤字を出す。
赤字でたよ、で国民の税金があてられる。
＞預かっただけじゃ増えないよ。
俺は幼稚園生を相手にしてるんかいな。
俺が言いたいのは利益を生み出す能力があって
３０％取るのはそれを能力と認めるが、
今の銀行はいくら赤字をだす。国が補助する。
０％金利のお金を貸して３０％取る。
普通のビジネスでは考えられない物語だという事。
ビジネスではなく好き勝手な事をしているだけ、
＞人によっては年利200%でも貸したくないこともあるだろうし。
その通り、それを知りながら貸すから赤字を出す。
赤字でたよ、で国民の税金があてられる。
＞預かっただけじゃ増えないよ。
俺は幼稚園生を相手にしてるんかいな。
幼稚園生もいなくなった事だし続きは別スレでよろ
931 ：名無しさん：2009/05/06(水) 05:03:18 ID:4NMefdtC
連休明け暴落説は実際のところどうなんですか？。
>>931
家の価格？
ベガスの郊外ではもう底に近い。
バブル時、元々高いエリアから郊外へとじわじわ広がっていった。
今は逆に郊外から暴落が広がっている。
うそだと思うならベガスの値段調べてちょ。
3万台の家とかはもう取り合い。リスティングの価格では買えない。
家の価格？
ベガスの郊外ではもう底に近い。
バブル時、元々高いエリアから郊外へとじわじわ広がっていった。
今は逆に郊外から暴落が広がっている。
うそだと思うならベガスの値段調べてちょ。
3万台の家とかはもう取り合い。リスティングの価格では買えない。
933 ：名無しさん：2009/05/06(水) 06:27:45 ID:sdTTW8vZ
ベガスで7年くらい前に結構な住宅地に家買った夫婦が居たな〜。
まだＧＣ取れてないようなんだけど、日本に帰ることになったらどうなるんだろ。
7年前なら傷は浅い？
ネバダ辺りは土地余りまくりだろうから下がるのも早そう。
おまけに中心地では万村開発激しいから今は部屋余りでは？
もう底なの？もっと堕ちるんじゃ？
まだＧＣ取れてないようなんだけど、日本に帰ることになったらどうなるんだろ。
7年前なら傷は浅い？
ネバダ辺りは土地余りまくりだろうから下がるのも早そう。
おまけに中心地では万村開発激しいから今は部屋余りでは？
もう底なの？もっと堕ちるんじゃ？
934 ：名無しさん：2009/05/06(水) 08:54:07 ID:H2jw/KS+
あー、ついうっかり買ってしまった…３０年ローンで。
935 ：名無しさん：2009/05/06(水) 08:59:15 ID:sdTTW8vZ
>>934 いつ？
936 ：名無しさん：2009/05/07(木) 01:45:48 ID:DYgxRz5n
>>933
７年前にベガスで家買ったって俺のことではなさそうだね。
おれはアメリカ国籍だから、
ちなみにうちは買った値段よりはまだ上だよ。
その値段で売れるかというと疑問だけど、
＞ネバダ辺りは土地余りまくりだろうから下がるのも早そう。
見た感じ土地はいくらでもありそうな気がするけど、
手をつけてはいけない土地（インディアンリザベーション）って言うのも
沢山あるらしいから見た感じよりは家を建てれる土地は少ないという事らしい。
ある情報でベガスの不動産屋が今年が底値って言ってるけど、
失業率は上がっている、もっと失業者が増えるということらしいから
底値は来年までは続くと思うんだけど、
７年前にベガスで家買ったって俺のことではなさそうだね。
おれはアメリカ国籍だから、
ちなみにうちは買った値段よりはまだ上だよ。
その値段で売れるかというと疑問だけど、
＞ネバダ辺りは土地余りまくりだろうから下がるのも早そう。
見た感じ土地はいくらでもありそうな気がするけど、
手をつけてはいけない土地（インディアンリザベーション）って言うのも
沢山あるらしいから見た感じよりは家を建てれる土地は少ないという事らしい。
ある情報でベガスの不動産屋が今年が底値って言ってるけど、
失業率は上がっている、もっと失業者が増えるということらしいから
底値は来年までは続くと思うんだけど、
あ。この前ベガスの友達のとこに行った。
ﾀﾞｳﾝﾀｳﾝの方はﾎｰﾑﾚｽが去年より17%増えたとかでﾎﾑﾚｽだらけだったよorz
不動産屋は「今が底値」って言うのはｾｰﾙｽﾄｰｸだから一概には信じられないが
あるところでは底値が出てる感もある。
例えば人造湖のほとりの豪華物件が元値の三分の一くらいで売られてるらしい。
高級物件なら買い時は今年中、何でも良いから安いのならまだ2年くらいおｋな希ガス。
ベガスは去年新築物件が沢山出たそうで、今年からは中心地の高級タワーマンションが次々完成する。
高級万村買えるﾔﾂはどれだけいるだろう？高級ﾏﾝｿﾝは苦戦するだろーな。
ただｼﾃｨｾﾝﾀｰなど現建設ラッシュ中のがopenできれば雇用は増えるだろうか。
5年後リタイアなのでサマリンとか定評のある住宅地の価格実態を知りたい。
老後はゴルフして暮らすのが夢だよ。
ﾀﾞｳﾝﾀｳﾝの方はﾎｰﾑﾚｽが去年より17%増えたとかでﾎﾑﾚｽだらけだったよorz
不動産屋は「今が底値」って言うのはｾｰﾙｽﾄｰｸだから一概には信じられないが
あるところでは底値が出てる感もある。
例えば人造湖のほとりの豪華物件が元値の三分の一くらいで売られてるらしい。
高級物件なら買い時は今年中、何でも良いから安いのならまだ2年くらいおｋな希ガス。
ベガスは去年新築物件が沢山出たそうで、今年からは中心地の高級タワーマンションが次々完成する。
高級万村買えるﾔﾂはどれだけいるだろう？高級ﾏﾝｿﾝは苦戦するだろーな。
ただｼﾃｨｾﾝﾀｰなど現建設ラッシュ中のがopenできれば雇用は増えるだろうか。
5年後リタイアなのでサマリンとか定評のある住宅地の価格実態を知りたい。
老後はゴルフして暮らすのが夢だよ。
>>937
高級物件も今年が底じゃないと思うよ。
ま、今どんどん下がってきてるのは事実。
売買価格はいくらでもサイトあるでしょ。
自分が今見てるサイトはオリジナルのリスティング価格も
載ってるからおもしろい。
半年くらい前に19万、今5万でやっとペンディングなんてのもある。
高級物件も今年が底じゃないと思うよ。
ま、今どんどん下がってきてるのは事実。
売買価格はいくらでもサイトあるでしょ。
自分が今見てるサイトはオリジナルのリスティング価格も
載ってるからおもしろい。
半年くらい前に19万、今5万でやっとペンディングなんてのもある。
底打ち反転というのはニュースや人からよく聞くけど
物件見てる限り下落がすこし鈍り始めただけで反転したとは思えないんだよね
でも反転したと分かるのは過ぎてからだろうから今が底と想定して買うのもいい気がする
が、俺にはできねぇｗｗｗ
物件見てる限り下落がすこし鈍り始めただけで反転したとは思えないんだよね
でも反転したと分かるのは過ぎてからだろうから今が底と想定して買うのもいい気がする
が、俺にはできねぇｗｗｗ
940 ：名無しさん：2009/05/07(木) 04:09:36 ID:DYgxRz5n
>>937
５年後は俺もリタイヤ予定、アーリーだけどね。
俺もゴルフ三昧したいけど、体力的にハーフで充分、
ハーフならお付き合いできるけど、友達にして貰える。
でもサマリンでゴルフ三昧ということは
２，３百ドルのところを三昧すると言う意味かな？
そっちの方は無理だな。
５年後は俺もリタイヤ予定、アーリーだけどね。
俺もゴルフ三昧したいけど、体力的にハーフで充分、
ハーフならお付き合いできるけど、友達にして貰える。
でもサマリンでゴルフ三昧ということは
２，３百ドルのところを三昧すると言う意味かな？
そっちの方は無理だな。
941 ：名無しさん：2009/05/07(木) 04:15:31 ID:OJtugko7
>>936
>ちなみにうちは買った値段よりはまだ上だよ。
何年前に買いました？
>>938
どのサイトか教えてｸﾚｸﾚ
ま、もっと下がることもあるかも知れんが
今でも物件vs価格の釣り合い、という面から見て納得できる物件は多いから
気に入ったら買ってもいいや。本当にお徳で良い物件は売れてくと思し。
日本で買うこと考えたら予算半分以下だ。
>ちなみにうちは買った値段よりはまだ上だよ。
何年前に買いました？
>>938
どのサイトか教えてｸﾚｸﾚ
ま、もっと下がることもあるかも知れんが
今でも物件vs価格の釣り合い、という面から見て納得できる物件は多いから
気に入ったら買ってもいいや。本当にお徳で良い物件は売れてくと思し。
日本で買うこと考えたら予算半分以下だ。
942 ：名無しさん：2009/05/07(木) 04:20:43 ID:OJtugko7
20% of homeowners 'underwater'
http://money.cnn.com/2009/05/05/real_estate/underwater_homeowners/?postversion=2009050609
べガスは67.2%だってさw
http://money.cnn.com/2009/05/05/real_estate/underwater_homeowners/?postversion=2009050609
べガスは67.2%だってさw
944 ：名無しさん：2009/05/07(木) 05:30:01 ID:DYgxRz5n
>>941
２００１年１１月
>>942
＞無理って何が？ゴルフ？
２，３百ドルもかねだしてゴルフ三昧するのが無理です。
俺の知り合いが２人シエナゴルフ場に家買ったよ。
一人は日本在住、もう、一人はカリフォルニア在住だけど、
２００１年１１月
>>942
＞無理って何が？ゴルフ？
２，３百ドルもかねだしてゴルフ三昧するのが無理です。
俺の知り合いが２人シエナゴルフ場に家買ったよ。
一人は日本在住、もう、一人はカリフォルニア在住だけど、
945 ：名無しさん：2009/05/07(木) 06:08:24 ID:DYgxRz5n
今、うちのコミュニティー調べてみたんだけど
売り物件１軒もなし、かこ６ヶ月で売れた家１軒。
うちより３００SQF小さくて、うちの予想価格より５万ドル高くで売れてる。
ロットがプレミアムだからだと思う。
その家事態は予想価格より１万ドル高い値段で売れている。
売り物件１軒もなし、かこ６ヶ月で売れた家１軒。
うちより３００SQF小さくて、うちの予想価格より５万ドル高くで売れてる。
ロットがプレミアムだからだと思う。
その家事態は予想価格より１万ドル高い値段で売れている。
2001年ベガス郊外の住宅地に$400000の戸建てを買った自分は
勝ち組ですか？
ピーク時売れば良かったと思う？
そう思うなら売れなかった今となっては負け組
別に売ろうと思わないならずっと住んでればいいだけじゃん
2003年から2007年が可笑しかっただけで今は普通の水準に戻ろうとしているだけ
負けも勝ちもない
そう思うなら売れなかった今となっては負け組
別に売ろうと思わないならずっと住んでればいいだけじゃん
2003年から2007年が可笑しかっただけで今は普通の水準に戻ろうとしているだけ
負けも勝ちもない
ずっと住んでいたいけどＧＣが取れない・・・。
買った時の値段を維持できるだろうか・・・。
会社もかなり業績悪くてＧＣ取れぬまま日本に付き返されそう。
病弱で寒がりの妻はベガスがダメならハワイに住ませろと言う。
どうやって今後終の棲家を買うか。不安だ・・・
ベガスはやはりかなり売れてきているみたい。
3月は去年の2倍とのこと。
しかし、売買件数と中間価格は見事に反比例だってさ。
中間価格は15万ドル弱で、これは2001年の価格らしい。
普通に売りに出しても売れる時じゃないことだけは確か。
ちなみに今、買っているのは投資目的のお金のある人（もちろん
キャッシュ）か、クレジットの良いファーストバイヤーに二分されるらしい。
以上、ミニコミ誌からでした。
3月は去年の2倍とのこと。
しかし、売買件数と中間価格は見事に反比例だってさ。
中間価格は15万ドル弱で、これは2001年の価格らしい。
普通に売りに出しても売れる時じゃないことだけは確か。
ちなみに今、買っているのは投資目的のお金のある人（もちろん
キャッシュ）か、クレジットの良いファーストバイヤーに二分されるらしい。
以上、ミニコミ誌からでした。
こりゃすごいな。
No Sale: Bank Wrecks New Houses
http://online.wsj.com/article/SB124148169574985359.html
建てたものの売れずにforeclosureになった新築の家を取り壊し。
No Sale: Bank Wrecks New Houses
http://online.wsj.com/article/SB124148169574985359.html
建てたものの売れずにforeclosureになった新築の家を取り壊し。
Home prices slide 14%
http://money.cnn.com/2009/05/12/real_estate/first_quarter_home_prices/index.htm?postversion=2009051210
NARの出した数字か。Case-Shillerに比べるとどうなんだろう？
http://money.cnn.com/2009/05/12/real_estate/first_quarter_home_prices/index.htm?postversion=2009051210
NARの出した数字か。Case-Shillerに比べるとどうなんだろう？
なんかもう一段と景気がわるくなりそうな勢いだね
株安、債権安、ドル安の前兆が見える
これぞBad3
株安、債権安、ドル安の前兆が見える
これぞBad3
955 ：名無しさん：2009/05/14(木) 01:12:36 ID:VdJhNx85
今日のニュース
去年の４月と比較したら（だったかな）今年の４月は
１００％以上売り上げが増えたといってました。
そのうちの８０％はフォークロージャー物件という事でした。
不動産屋には春が来そうですね。
買っている人は買っているという事でしょうか。
去年の４月と比較したら（だったかな）今年の４月は
１００％以上売り上げが増えたといってました。
そのうちの８０％はフォークロージャー物件という事でした。
不動産屋には春が来そうですね。
買っている人は買っているという事でしょうか。
知り合いで家持ちでローンも残ってるのに
もう一軒買って今まで住んでる家は貸すとかいってる奴がいた
もしかしたらだが買い時なのかもしれない
もう一軒買って今まで住んでる家は貸すとかいってる奴がいた
もしかしたらだが買い時なのかもしれない
今が買い時とかってもうね・・・
>>956
そうやってまたバブル時の繰り返しをしだす人たちがいるね。
ローンありで安くなってるからランク上を買う、今のは
売ったら損だから貸す、そのレント代で払えるから問題なっしんぐ〜
懲りない人は多い
そうやってまたバブル時の繰り返しをしだす人たちがいるね。
ローンありで安くなってるからランク上を買う、今のは
売ったら損だから貸す、そのレント代で払えるから問題なっしんぐ〜
懲りない人は多い
まだ上がらないと思う人は多くてもどこまで下げるか知らない人は多いと思う
ここまで下げたら買いだと思う人がそれぞれだとすれば今買ってる人もそのうちの一人
だがトレンド変換を自分から変えるような優者には誰もなれないよ 馬鹿いがい
ここまで下げたら買いだと思う人がそれぞれだとすれば今買ってる人もそのうちの一人
だがトレンド変換を自分から変えるような優者には誰もなれないよ 馬鹿いがい
960 ：名無しさん：2009/05/16(土) 12:45:43 ID:9jKpAQxQ
家もう一軒買ったぞ。
賃貸どもに貸してまた金儲け。うひゃひゃひゃ。
持っていた家の家賃上げたら、
泣きそうな顔をしていてかわいそうだった。
もう少し家の値段が下がったら、もう一軒買うぞ。
賃貸どもに貸してまた金儲け。うひゃひゃひゃ。
持っていた家の家賃上げたら、
泣きそうな顔をしていてかわいそうだった。
もう少し家の値段が下がったら、もう一軒買うぞ。
961 ：名無しさん：2009/05/16(土) 13:29:28 ID:d/l0LGyr
尻尾と頭はくれてやれ！
これを繰り返すからお金持ちはさらに富み、貧乏はいつまでも貧乏なんだよ
どれだけヒントを与えたところで分からんだろうけど
今はお金持ちがもっと肥えるためのリセット期間だぞ
これを繰り返すからお金持ちはさらに富み、貧乏はいつまでも貧乏なんだよ
どれだけヒントを与えたところで分からんだろうけど
今はお金持ちがもっと肥えるためのリセット期間だぞ
住宅価格はいっぺん下がり始めたら一二年じゃもどらないよ。
日本のバブルはじけたときも、ここが買いどきって言って
買いに回って借金増やしてる馬鹿いたよな
日本のバブルはじけたときも、ここが買いどきって言って
買いに回って借金増やしてる馬鹿いたよな
よく>>962みたいな発言する人いるけど、
不動産を買う時って値段がついてあるわけで、その後に上下してもそれは資産価値だけでしかないと思うんだが…
どうやったらそれ以上の借金を増えるのか不思議 売ることを前提に買ってるって事？しかも超短期間でってこと？
不動産を買う時って値段がついてあるわけで、その後に上下してもそれは資産価値だけでしかないと思うんだが…
どうやったらそれ以上の借金を増えるのか不思議 売ることを前提に買ってるって事？しかも超短期間でってこと？
>>963
基本的に借金でローンを組めば、金利がプラスされてるから、
うまく転売できなかったり、賃貸で回収できないと、借金が
雪だるま式に増える。
クライスラーとＧＭの破綻で、今後、自動車産業からどっと
失業者が出るのは確実。プラス昨年から今年にかけて、
ローンを借り替えた人達の支払いが滞り始めてる。
つまりフォークロージャーがまだまだ出る状況が予想される以上、
今が底値とは言いがたい。底値期間というのは最低でも1-2年は続くよ。
基本的に借金でローンを組めば、金利がプラスされてるから、
うまく転売できなかったり、賃貸で回収できないと、借金が
雪だるま式に増える。
クライスラーとＧＭの破綻で、今後、自動車産業からどっと
失業者が出るのは確実。プラス昨年から今年にかけて、
ローンを借り替えた人達の支払いが滞り始めてる。
つまりフォークロージャーがまだまだ出る状況が予想される以上、
今が底値とは言いがたい。底値期間というのは最低でも1-2年は続くよ。
ごくごく一部ではこれ以上下がりようがない値段になっているのも事実。
でも大部分はまだまだ下がる余地がある。
お金に余裕があってキャッシュで買える人は場所によっては
買い時だとは思う。
でも大部分はまだまだ下がる余地がある。
お金に余裕があってキャッシュで買える人は場所によっては
買い時だとは思う。
デトロイトなら1ドルです。
http://www.calculatedriskblog.com/2009/05/foreclosure-resales-slow-in-high-priced.html
この後やってくるForeclosureの津波は、それなりのお値段の家達。
問題は、買い手がいないこと。
同ブログには、賃貸目的で買った投資家達がドツボにはまっていく過程の記事もでているよ。
この後やってくるForeclosureの津波は、それなりのお値段の家達。
問題は、買い手がいないこと。
同ブログには、賃貸目的で買った投資家達がドツボにはまっていく過程の記事もでているよ。
不動産屋に騙されない為に。
Median Priceの話。
http://www.calculatedriskblog.com/2009/05/median-price-mix-example.html
Median Priceの話。
http://www.calculatedriskblog.com/2009/05/median-price-mix-example.html
今買って損しないために
http://www.calculatedriskblog.com/2009/05/residential-rental-market-and-inflation.html
This suggests further declines in the YoY REIT rents, and future disinflation for the BLS measures of rent.
This is important for house prices too. With falling rents, house prices need to fall further to bring the house price-to-rent ratio back to historical levels.
http://www.calculatedriskblog.com/2009/05/residential-rental-market-and-inflation.html
This suggests further declines in the YoY REIT rents, and future disinflation for the BLS measures of rent.
This is important for house prices too. With falling rents, house prices need to fall further to bring the house price-to-rent ratio back to historical levels.
ttp://www.redfin.com/CA/Beverly-Hills/1360-Monte-Placentia-Way-90210/home/6823666
９０２１０のお手ごろ価格物件なんぞどうだ？
９０２１０のお手ごろ価格物件なんぞどうだ？
973 ：名無しさん：2009/05/21(木) 19:02:27 ID:VVIWBJA+
>>970
2千万何に使ったの？
2千万何に使ったの？
974 ：名無しさん：2009/05/21(木) 19:44:37 ID:JiPbLzfM
>>971
けど、この記事ってアパートのレントのことでしょ？最後の一文のレントってのは、家のレントのこと？
けど、この記事ってアパートのレントのことでしょ？最後の一文のレントってのは、家のレントのこと？
976 ：名無しさん：2009/05/22(金) 01:27:46 ID:AhSuOoX3
なるほど。ありがとう。
うちのアパートもＣＡ最高の学校区にあるのに空室がなかなか埋まらない。長くいるうちも家賃の値上げの予告があったものの、結局、据え置きになってる。
家も売れないし、フォークロージャーになったりして追い出される人もいるのに、アパートも空室がいっぱい。いったい、みんなどこに住んでいるのだろう？
うちのアパートもＣＡ最高の学校区にあるのに空室がなかなか埋まらない。長くいるうちも家賃の値上げの予告があったものの、結局、据え置きになってる。
家も売れないし、フォークロージャーになったりして追い出される人もいるのに、アパートも空室がいっぱい。いったい、みんなどこに住んでいるのだろう？
977 ：名無しさん：2009/05/22(金) 01:56:57 ID:42cZrp1t
Alt-A、Option ARM、Primeのリセットはこれから本格化するんだね。
凄まじいことになりそう。
www.dawnsellssandiego.com/blog/wp-content/uploads/2008/12/adjustable-rate-mortgage-reset-schedule.JPG
凄まじいことになりそう。
www.dawnsellssandiego.com/blog/wp-content/uploads/2008/12/adjustable-rate-mortgage-reset-schedule.JPG
980 ：名無しさん：2009/05/22(金) 20:37:59 ID:42cZrp1t
>>979
ずいぶん古いデータだな。
リセットは低金利政策でどんどん先延ばしされている。
リキャストはWachoviaなどのモラトリアムでかろうじて先延ばしされている。
リセットとリキャストの違いを勉強して、もっと新しいデータもってこい。
ずいぶん古いデータだな。
リセットは低金利政策でどんどん先延ばしされている。
リキャストはWachoviaなどのモラトリアムでかろうじて先延ばしされている。
リセットとリキャストの違いを勉強して、もっと新しいデータもってこい。