アメリカで家を買いたいのですが（Part4）

４スレ目となります。アメリカでの不動産に関する有意義な
情報交換をお願いします。最初のスレがファーストバイヤーに
アドバイスするところから始まって いますので、ファースト
バイヤーの方には親切なアドバイス をお願いします。

前スレ（Part3）　スレが立った日：2007/6/27
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/northa/1182902210

前スレ（Part2）　スレが立った日：2006/12/19
http://life8.2ch.net/test/read.cgi/northa/1166537813

前々スレ（Part1）　スレが立った日：2002/05/28
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/northa/1022557028

今が家の買い時です。早く買わないとあっというまに買えない値段に高騰してしまいます。
不動産は資産です。マイホームを持ってこそ、勝ち組です。持ち家でやるホームパーティーは最高ですよ。

と言う勧誘にはくれぐれもご注意を

ガソリン高騰で郊外の住宅価格急落―米
http://www.worldtimes.co.jp/news/world/kiji/080618-170231.html

今あせって買う必要はどこにもないよ。
これから１，２年は様子見のほうがいいね。
ロサンゼルスでは平均すると毎週３０００ドルずつ住宅価格が下がってる。
月２５００位払えば２ベット２バスプールつきのかなりいいアパートに入れるしね。

ロサンゼルスって言っても広いんですけどね。
その週３０００ドル程コンスタントに下がってる地域っていうのは具体的に何処？
不動産で平均を語るのはバカってのが相場だからさｗ

例えば俺が住んでるサウスベイなんてあんまり下がってないぜ。
特に俺が住みたいと思う地域はね。

なんでもいいけど、不動産屋乙とかは勘弁してねｗ

>>6
全米平均・・・下落
州平均・・・ＣＡなんかは特に大きく下落

あとは少数のあまり下がっていない地区をピンポイントで
指摘して、『平均なんて意味ないよｗ』とコメントするくらい
しか抵抗できないんだｗ

そこしか人間が住めないわけじゃないし、全員がそこを
目指して殺到するわけでもない。下がってる地区の方が
はるかに多いから、下がれば下がるほど、待ち組みは有利。

＞そこしか人間が住めないわけじゃないし、全員がそこを
＞目指して殺到するわけでもない。

おまえが目指してるのってイーストＬＡとか？ｗ
治安の悪い地域だったら安く買えるからね！
まッせいぜい頑張って！応援してるよｗ

主観的な意見と客観的な意見の殴り合いしていて楽しいか？

仮に自分町・市・州全体の平均値が下がっていたとしても自分(>>6)の家も下がるとは限らない
だけど市場は右肩下がりの底なし沼ととらえているのは数少ない自分の家よりも、
町全体国全体を計りにしているわけよ　
そこでお前が私の家は下落してませんと喚いた所で（ｒｙ
挙句誰も話していないイーストＬＡに住んでろってｗｗｗ

>>9
このところ居座ってる妙な人だからスルーが吉。

>>9

意味不明、、、もっと頑張れ！

お子ちゃまは分からなくてもいいんだよ
はやくママのおっぱい吸っておいで

ＣＡの不動産なら前スレ994で紹介されたここが詳しい
http://mrmortgage.ml-implode.com/

1おつです
新スレ早々熱くなってますね

CAの住宅市場ニュースならData Quickがお勧め
http://www.dqnews.com/

LA　TimesのCity Data
http://www.dqnews.com/Charts/Monthly-Charts/LA-Times-Charts/ZIPLAT.aspx

OC RegisterのZipごとのData
http://www.dqnews.com/Charts/Monthly-Charts/OC-Register-Charts/ZIPOCR.aspx

LAやオレンジ郡で今一番活発なのは、REOの多く出ている市場の下層部。
上の方はあまり回転してないし、まだ値段もそれほど下がっていない。
統計で地域Median Priceが急に下がったように見えるけど、まだそれほど
影響受けてないZip Codeがあるのは確か。

でも、これからOption ARMがリセットしていくと、Upper-Middleの近辺
もショートセールやフォアクローシャー、REOの嵐に巻き込まれるだろう。
高級住宅街も影響無しではいられないはず。

ざっと読んだけど、確かに>>9の日本語は酷いな。

>16

ざっと読んだらオマエの読解力じゃ、これが4スレ目ということしか理解できないだろ？

こういう発言に騙された人が多数だと思われるｗ

本気で言っていたのか、都合が悪いことを隠すため、
わざとこういう発言をしていたかは分からんが・・・

グリーンスパン前ＦＲＢ議長：　米住宅不振「最悪期を経過か」　　 2006年10年7日
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90003017&sid=a.k3s5GZUWhU&refer=jp_news_index

サンフランシスコ、ベイアリアも全然下がらないね
いつまで経っても安心して手が届かない

しかしまぁー何だ
訳の分からん金融商品にAAAのランクを付け投資家を欺いて
誰でも住宅ローンが組めると支払い能力のない奴にまで組まして手数料荒稼ぎするブローカー
そんなシナリオに踊らされ高値で購入してしまった奴の気持ち
少しはせっしてやれ

>>20
＞そんなシナリオに踊らされ高値で購入してしまった奴の気持ち
＞少しはせっしてやれ

”せっしてやれって”、、、これって変換ミスとかじゃなくてガチだよね？
ここにいるやつって日本語に問題あるやつばっかり。
読んでてブルーになる。頭悪過ぎ。

>>20
せっすることはできないがヘ〜する事はできるよ
ハッスルならいつでもｗｗｗ

２００８年４月分の主要都市２０のケース・シラー指数、
前年比で１５．３％低下。

日本語：http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90003009&sid=apVinIny6dhk&refer=jp_home
英語：http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601087&sid=aa8XB1YgGRoE&refer=home

841 名前: 名無しさん Mail: sage 投稿日: 2008/04/29(火) 23:30:41 ID: sOfNK5MK
ttp://www.nikkei.co.jp/news/main/20080429AT2M2901T29042008.html

２月の米住宅価格指数、13.6％低下・最大の下げ幅に

761 名前: _ Mail: 投稿日: 2008/02/27(水) 00:57:20 ID: bNePXQD+
12月Ｓ＆Ｐ/ケース・シラー住宅価格指数:３ｶ月平均年率20%低下(表)
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90003002&sid=aKDgXtaiz_QM&refer=jp_bonds

734 名前: _ Mail: 投稿日: 2008/01/30(水) 09:18:07 ID: R/qlkW/n
米Ｓ＆Ｐ/ケース･シラー住宅価格指数:11月は前年比7.7％低下
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90003017&refer=jp_news_index&sid=aNmu.F0gki3g

ケースシラー指数各都市の前年比

Boston: -6.4%
Chicago: -9.3%
Dallas: -3.4%
Los Angeles: -23.1%
Las Vegas: -26.8%
Miami: -26.7%
New York: -8.4%
Phoenix: -25.0%
San Diego: -22.4%
San Francisco: -22.1%
Seattle:-4.9%
Washington:-14.8%

http://www2.standardandpoors.com/spf/pdf/index/CSHomePrice_Release_062418.pdf

>>19
さすがにベイエリアも下がってるよ。5月実績で対前年比平均-21.7％
（ケースシラーでない別の不動産統計サイト）
http://www.dqnews.com/News/California/Bay-Area/RRBay080618.aspx

下がってないのはMarinだけだね。

ブッシュ大統領が米国下院で弾劾決議された事を報じない日本のメディア
http://www.asyura2.com/08/senkyo51/msg/237.html




世界最低の国、日本【アリ@freetibetさんの日記】・・帰り道、僕らは泣いた。
http://www.asyura2.com/08/asia11/msg/200.html


日本の実際の自殺者数は約１０万人　何故国は自殺者数の隠蔽をするのか?
http://www.asyura2.com/08/senkyo51/msg/359.html
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/utu/1190869205/


小泉総理の構造改革は「７５歳以上は早く死ね法案」が象徴的
http://www.asyura2.com/08/senkyo50/msg/720.html

さらに非正規雇用を増やし、絶望した派遣社員がテロで復讐する


アメリカは台湾を中国に売り飛ぱす。
http://www.asyura2.com/08/wara3/msg/187.html
さらに日本も中国に売り飛ばして借金を踏み倒す！

LA事情でも言ったけど、ベイエリアも市場の下層部はフォアクロージャーの
プレッシャーで価格が下がって回転してるんだけど、上層部は値段が
高いまま凍結状態。

よって統計上のMedian Priceは下がってるけど、人気のある地域の値段は
あまりというか場所によっては全然下がっていない。

何年か時間はかかるだろうけど、いずれは人気のある地域も下がってくるはず。

ホノルル事情はどうなの？
Listingだとあまり下がってないようだけど。

アメリカで最も下げ率の高い4都市は
サンディゴ　ラスベガス　フニックス　マイアミ

>>29
ハワイは良くも悪くも半分アメリカ。
アメリカの景気の良さも悪さもずいぶん遅く伝わるし半分だけ。
それに住める土地は限られているから本土とは事情が違いすぎる。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

ベガス基地外、出番ですよ〜！

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

今のベガス不動産はお買い得ですよ。今が底値で数年後には数倍になりますよ。
あっというまに買えなくなる値段になりますよ。

べガスはセールスはちょっと上がってきたけど、
インベントリーはもっと上がってるからしばらく復活は無理

ハワイとNYCは特殊だよね
３１も言ってるけど土地が限られるしハワイは開発規制もすごくうるさいし
物件が常時不足気味だし
家が高いだけじゃなくてレントも同様に高いから
他の地域のように一気に値崩れってことはないかも

ハワイは日本だけじゃなくいろんな所から金が流れ込むから、
アメリカがどんどん下がっても急激に下げはしないかもね。

ハワイは最近カナダの人たちが常夏を求めて買っているらしいね、
US$安でCAD$の価値が上がり買いやすさも手伝っているとか。
トランプタワーの竣工も含めて、カカアコ付近の再開発とか
土地は限られているが物件も大量供給されるので今後が注目かな。

あと、ハワイは島なので、建築資材や人材は本土から「輸入」。
だから、莫大な金がかかるので、pre-existing homesしか市場に出ない、ってのもあって、
し以上が限られる⇒値段が下がり難い。

あと、コンドに関しては、>>36さんのいうトランプとかまで考慮せずにも、
既にコンドはピーク時より結構下がってるって噂きくけど。友人が2000年に＄450ｋで購入したコンドが
2005年辺り＄750ｋ近くなったらしいが、現在は＄585ｋで売りにだしている。

株や不動産が値下がりすると、いつでも売ってしまえるセカンドハウス
なんかは売りが出やすかったりするようにも思うのだが、そういう
悪影響は出てないのかねえ。

そういう富裕層は、今回、あまり影響を受けていないということなの
だろうか。

本土のセカンド・ハウス市場はすでに冷めてきてる
フロリダはどこも全滅状態だし
東のハンプトンや西のレイクタホ辺りも
ちらほらフォアクロージャーが出てきてるし
売りに出された物件がずーっとマーケットに残ってたりする
ブーム時期にはあり得なかったこと

金融系、特に投資銀行やヘッジファンドの淘汰・解雇が続いたり
企業の重役ボーナス・ストックオプションが下がったら
もっと影響してくるはず

お前ら市場に影響されすぎ
前より安くなってるんだからお買い得じゃん
お前らはこの１〜２年前に買った奴に比べるとすげーラッキーなんだぞ
今すぐ俺の家買うんだ
後悔しても知らないぞ
俺は言ったからな

o.cのlaguna bch(zip92651)やnewport bchの一部(92660)はmedian price上がってるけどなんで？
ま、もともと桁違いのm.pなんだが、、、
常に勝ち残った人が集中するから？このエリア詳しい人教えて

某日系不動産屋に言わせるとベガスバレー内のヘンダーソンは”ベガスの田園調布”
なんだそうな...、ったくいい加減にしろよな...滅茶苦茶言いよる。

M.P.はその市場の中でどんな家が回転してるか、そのMIXの内容で
値がかなり変わる。

今OC辺りでジャンボローンを組もうとすると、かなりの頭金が
必要な上レートもかなり高め

Laguna BeachやNewport Beachみたいな高級住宅地でも、あまり
ローンに頼らずに買える超お金持ちの間だけで高めの物件のみが
回転して、それ以下の物件市場が凍結して回転してなかったら
Median Priceは上がるわけ

実際それらのZipの中のセールスの数は去年の半分ぐらいに落ち
てるっしょ。市場が活発化して値段が上がってるわけじゃないん
だよね。

ラスベガスに家を持つということは、まさにアメリカンドリームですよ。

吉井和哉は殺人未遂及び集団リンチ、会社ぐるみで嫌がらせをしているクソロッカーです。

コイツの趣味は他人のプライバシー侵害です。何度も実際にストーカーされました。目が合うとまるで俺は友達だよ、と言わんばかりにニヤニヤしていました。
にちゃんで何度もそれ専用のスレを立てられ、そこに自分の合成された写真を晒しあげられ、事実を書き込めば「また写真を晒すぞ」と堂々と脅しを掛けてこられました。その写真のネタをこの噂スレでも絵文字入りでこいつらは書き込み、馬鹿にしていました。
自身の部下や彼女をわざわざ嘲笑う為に職場に寄越しました。それと、「社長が怒ったのでこれからもっと酷くなる。一応忠告しておく」という書き込みの直後から、晒しの嫌がらせは悪化しました。明らかに嫌がらせの為に部下も使っています。これは間違いありません。
ここでも話題作りのために散々利用されました。曲のネタにもされました。「広告塔だ」等と言い放ち、実際に見付からない君、としてここ以外でも利用されました。
噂スレでお仲間同士、当然の様に馬鹿にしながら。

こいつは隠蔽工作をしています。
名誉毀損だなんだと言いながら、実際にこいつは100％やっているんです。

神に誓ってもいい。
嘘じゃない、吉井は罪を隠蔽し続けている犯罪者です。私は被害にあいました。
こいつは未だに開き直り、隠して逃げ続けています。


「決して捕まらない方法でお前を自殺に追い込んでやる」
「インターネットで晒してやる」
「これからはどこへ行ってもいつどこで見られているか気が気でいられないだろう」
「お前はシーマンだ、モルモットだ」
「(された事実の書き込みを)止めなければまた写真を晒すぞ」


これは吉井和哉と仲間による書き込みです。

(全部実際に特定され中傷を受けながら書き込まれた内容です)
数年間、私はこいつらに馬鹿にされながら仕事や私生活を遠回しに全て晒されてきました。

白人美女とアジア男の結婚式
http://i.pbase.com/g4/34/662134/2/59480739.AnthonyandIwona02.jpg
http://k53.pbase.com/g4/34/662134/2/59480774.AnthonyandIwona32.jpg
http://i.pbase.com/g4/34/662134/2/59480777.AnthonyandIwona36.jpg
http://i.pbase.com/g4/34/662134/2/59480773.AnthonyandIwona31.jpg
http://k41.pbase.com/g4/34/662134/2/59480796.AnthonyandIwona62.jpg
http://i.pbase.com/g4/34/662134/2/59480789.AnthonyandIwona51.jpg
http://i.pbase.com/g4/34/662134/2/59480797.AnthonyandIwona63.jpg
http://k53.pbase.com/g4/34/662134/2/59480790.AnthonyandIwona52.jpg

>>40　バブル崩壊の初期もそういっておもいっきり高値づかみしてた
豚みたいなオヤジいたな。

と思ったら>>今すぐ俺の家買うんだ　かよｗ
がんばれよ、、、

フォアクロージャーやNODの物件はYahoo!で見れるよ

http://realestate.yahoo.com/Foreclosures

Zipや町の名前入れたらリストが出てくる

Street #が正確にわからないこともあるけど
同じ地域をZillowで見たら、どの家かたいては分かる

べガスのHenderson辺りも見てみたら？
Zipは89002, 89011 89012 89014 89044 89052 89074

>>44
ラスベガスと言っても広い。
東京都心で家を持つのは夢かもしれないが。ベガスなら何となりそうです。

ここでラスベガスの家の話が多く出るようになったけど
ただの投資なの？それとも自分で住む為？

いい仕事を持ってお金に余裕が相当ない限り
ラスベガスって住みにくくない？
ただ家を買いたいなら、もっと住みやすそうな所が色々あると思うけどなあ。

ロス周辺やハワイなんかが話題になるのは何となく理解できるが、
何故ラスベガスがこんなに話題に上がるのか不思議ｗ

戦後「最悪」の米経済、住宅市場回復は数年先−米ＫＢホーム創業者

http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90003002&sid=agGYYhf4BbPA&refer=jp_bonds

ラスベガスもこのサブプライム影響受けてるからだろ。

>>51
価格が下がって利回りが上がってきたっていうんで、
ベガスの不動産投資を勧めてたおばちゃんがいたな。
その影響じゃないの？セミナーとかもやってたようだし。

一言に下落率が高いからじゃね
気にはしていたんだが暑いからやめた

ラスベガスはやめとけ。
テナントが安定しないから。

アメリカの住宅ローンって日本の住宅ローンと違うって聞いたけどどう違うの？

日本語で「べガス　不動産」でググッてみ
べガスの住宅バブルに便乗しようと不動産屋や投資家になった日本人が結構いる
バブル崩壊した後もうアメリカ人で買う人はいないから、今度は無知な
日本人に売り込もうと必死

椅子取りゲームみたいに、物件抱えたまま価格降下の時期を迎えた投機家が
売りさばこうと必死こいてる例もある

家はでかいけど砂漠の真ん中で住むには暑すぎるし、価格上昇は
望めないし、賃貸物件は碌なテナントつかないし

CAの家の値段が高騰した時に家が買えない人がべガスに流れたけど、
CAの値段が落ちてきたきたら、わざわざべガスに行く必要もないじゃん

hotpods.comでも、Sales/Foreclosure物件が見れるよ

　今、Foreclosureサイトで自分が買いたい地域見てたけれど、
もうちょっと下がってくれるとありがたい。（オレンジカウンティ）

　

O.C.はあと一年ちょっとで全面的に価格崩壊すると思われ
今はじっと我慢の子

日系不動産屋に言わせるとベガスの現在と今後の動向は非常に楽しみとかなんとか、
お蔭様でバイヤーも順調に増えてきて云々...お前らいい加減にしろよと言いたい。

アメリカの不動産屋と話しをしてても不動産の知識が
低いと感じるのは私（一応宅建持ち）だけ？
もちろん、日本の不動産屋もレベル低いけど、
宅建主任者とリアルエステート・ブローカーだと
圧倒的に主任者の方の知識が高いと感じる。
REセールスパースンは超易しい資格らしいけど、
REブローカーも宅建に比べたらメチャ易しいのかな？

人による

　 　　　 　　 　＿＿＿_　　　
　　　　　　 ／ ＼　　／＼　ｷﾘｯ
.　　　　　／　（ー） 　（ー）＼　　　　　　
　　　　／　　 ⌒（__人__）⌒ ＼　　　
　　　　|　　 　　　|r┬-|　　　　| <　>>64
　　　　 ＼　　　　 `ー'´　　 ／ <　　　人による　
　　　　ノ　　　　　　　　　　 　＼
　 ／´　　　　　　　　　　　　 　　ヽ 　 　 　 　 　 　 　
　|　　　　ｌ　　　　　　　　　　　　　　＼
　ヽ　　　 -一''''''"~~｀`'ー--､　　　-一'''''''ー-､. 　 　
　　ヽ ＿＿＿＿(⌒)(⌒)⌒)　)　　(⌒＿(⌒)⌒)⌒))

AT&T、「iPhone 3G」の料金プランを発表、7月11日午前8時に発売
AppleInsiderでは、AT&T Inc.が、
「iPhone 3G」の料金プランを発表していると伝えています。
AT&Tは7月11日午前8時にiPhone 3Gを発売するとのことです。
AT&Tは、7月11日より前に購入したiPhoneユーザ、新規顧客、
アップグレード可能な現行のAT&T顧客を対象に
8GBモデルを199ドル、16GBモデルを299ドルで提供し、
アップグレードの資格がない現行のAT&T顧客には8GBモデルを499ドル、
16GBモデルを499ドルで提供。契約期間は2年です。またAT&Tは将来、
契約なしで8GBモデルを599ドル、16GBモデルを699ドルで提供する予定とのことです。

AT&T Nation
データ通信無制限 (Email/Web)
Visual Voicemail｜Rollover
携帯電話間無制限 無制限
データ通信無制限
(Email/Web)
Visual Voicemail
通話時間 450分 900分 1350分 無制限
夜間＆週末の
通話時間 5000分 無制限 無制限 -
超過通話料金 .45¢ .40¢ .35¢ N/A
月額料金 ＄69.99 ＄89.99 ＄109.99 ＄129.99

AT&T FamilyTalk
データ通信無制限 (Email/Web)
Visual Voicemail｜Rollover
携帯電話間無制限｜夜間＆週末無制限 無制限
データ通信無制限
(Email/Web)
Visual Voicemail
通話時間 700分 1400分 2100分 3000分 4000分 6000分 無制限
超過通話料金 .45¢ .40¢ .35¢ .25¢ .20¢ .20¢ N/A
月額料金 ＄129.99 ＄149.99 ＄169.99 ＄209.99 ＄259.99 ＄359.99 ＄259.99
iPhoneの追加 1台当たり39.99ドル（最大3台） ＄129.99

テキストプランの追加
個人 無制限 ＄20/月
1500メッセージ ＄15/月
200メッセージ ＄5/月
家族 無制限 ＄30/月
使用するごとに課金 .20¢/メッセージ
プランを選択していない場合
http://www.applelinkage.com/
http://www.apple.com/iphone/
http://www.wireless.att.com/cell-phone-service/specials/iphone-info.jsp

不動産に詳しくても欲に目がくらんで投機に走り、大損ぶっこいてたら意味ないしな。
このスレにも投資用物件を購入して、アメリカでの不動産投資の永遠の輝く未来を
得意げに語ってるやつがいたけど、そいつにも不動産知識はあった。

『アメリカは日本と違う！』とか講釈たれた直後くらいから、不動産価格が下落開始、
日本以上に世界経済に悪影響を撒き散らして株価は急落、更にドル安により
インフレが加速して経済は失速状態。

今回の不動産バブルに乗らなかった賢明な人は、常識的な経済感覚で判断したから
大怪我せずに済んだと思うね。日本の不動産バブルという悪い前例を知っているのに、
アメリカでバブルにはまるというのは歴史に学ばない人間としか言いようがない。

べガスはひどく不景気になってるらしい
交通費が高すぎて観光客が減ってるって
火事の、ホテル、レストラン、リテールも閑古鳥
それに加えて住宅バブル崩壊
もうだめぽ

スターバックスがついに店舗縮小を始めるというので不景気を感じた

庶民のささやかな贅沢レベルの商売が今一番危ないんだよね

月々のモーゲージの支払いに困るようでは
コーヒー飲んでのんびりしているいる場合ではないもんね。

ハーレムとかブルックリンの治安のあまりよくない所の
コンドが75万以上とかしてたんだよ。
最近は売れなくてレンタル物件になってるらしいよ。

教養があって収入もある人はそんな所買わないよね。

どんな時代でも儲ける人もいれば、損する人もいる。
それは株でも不動産でもビジネスでも変わらん。結局のところ個人の能力による。

俺はこの１０年でしっかり儲けたさせてもらったよ。
今は中規模アパートだけに絞って、それ以外の小さな物件は２００６年までに全部処分した。
元々物件は安く買ってるからイクイティーはかなり出たし。

キャッシュフローに重きを置いて投資する分にはこんなに堅い投資はない。
変に欲を出してキャピタルゲインを狙った投機家はみんな撃沈してるけどね。
キャッシュフローが出る物件なら、物件価値が下がろうが経営には影響はない。
不動産投資のコツは、キャッシュフローが十分でない物件には手を出さないことだ。

今はオーナーファイナンスしてる物件からの利子収入とアパートからの家賃収入で楽々暮らせる。
これも堅実に１０年間不動産で頑張ったおかげ。

ということで３０代半ばで半引退してるけど、やっぱり暇でしょうがない俺が暇つぶしに来ましたよ。
さてと、ダラけてると体がなまるからテニスでもしてくるかな。

「住んでいる家のローンは出来るだけ早く返し、
賃貸物件の場合は年数をかけて返した方がいい」っていわれた事があるけど、どう？

ローン無しと有りの両方の物件を持っていて、確かにローンありの物件に救われて
家賃の収入税は全く払わずにすんでいる。けれど、ローンの利子なんか考えると
早く払った方が得な気がするが？

>>72

俺もこの１０年で中規模アパートだけに絞って３０００軒買った。
おまえはまだ１軒か？俺の勝ちだな、
ダラけてると体がなまるからペニスでもいじってこよう。

俺は別に儲けようとしたわけじゃないが、二軒で儲けてしまった：
１．Ｓｔｕｄｉｏコンド、＄54ｋ（2002年）⇒＄80ｋ（2006年）
２．２ＢＲコンド、＄117,500（2001年）⇒＄375k（2007年）
ちなみにUpstateニューヨークです。

>>74
俺は誰とも競争しない主義だから、、、おまえの勝ちでいいよｗ

いつしか自分で物件を所有するのに意味を感じなくなって、新しいオーナーに購入資金を
貸してそこから利子を集めることにした。そしたら物件の管理もメンテも新しいオーナーの負担だし、
自分はタイトルカンパニーから回収した利子をチェックで送ってもらうだけの生活になったからストレスフリーになったよ。

暇だからまた余計なこと書いちまった。ダラけてると体がなまるから
俺もペニスでもいじろうかな。

どうでもいいがいじるならマンコ。

>>73
暇だからついでにｗ

俺は逆にしてる。自分の住む家にお金をつぎ込むくらいなら、投資物件に入れる。
但しこれは自分のしてることが分かってる人間だけに限るはなしだけども。

自分の家なんていくら必死で払ったところで負の資産でしかない。
住んでる間はお金を生まないからね。売ってしかもラッキーにもお金が
手元に残ったら、その時に初めて正の資産になるけども。

>>77
いや、俺は自分のちんこイジる派だからｗ

>78
おまえさん、言ってる事は筋も通ってるし、まともそうなやつだから、下らんのを相手にするな。

つーか家買うのは管理がめんどくさいから無理
だから俺は全部運用会社に任せてるな
いちいち気にせず自分の趣味に没頭できるからそっちのが好き















っていつからこのスレは、自慢大会になったんですか？
とりあえず投資スレか投資版にでも書き込めカスが
そんなこともできないあほが投資ｗできるかｗ

で、いつ頃買い時ですか？

>>81
投資版ってｗ。。。それって何処よ？ｗｗｗ　

それにしても久しぶりにここまで酷い文章を見た。
君はもう少しまともな日本語を身につけてから２ちゃんにきなさい。

専用スレあるかしらんが
投資一般ならあるよ
リンク欲しい？
てか、それぐらい自分で探せるよね

煽るやつとスルーできないやつはDQNと同じ
頭が小学生から進歩してない

買い

>>85 が一番いい例えですね、分かります

学習しようぜ…

先日
LAS VEGAS 行きました。NORTH LAS VEGASの街がとても気に入ってしまい。
私もここで家を買いたい＾＾です。小さい一軒家。きれいであれば。いろいろ
教えてくださいM＜　＞M

先日
LAS VEGAS 行きました。NORTH LAS VEGASの街がとても気に入ってしまい。
私もここで家を買いたい＾＾です。小さい一軒家。きれいであれば。いろいろ
教えてくださいM＜　＞M

>>85 てか、おまえもスルー出来てないしｗ

>>89 & >>90

ＫＡＮＡちゃんＮＯＲＴＨ　ＬＡＳ　ＶＥＧＡＳはやめとけ。
ＳＷがいい、うちの近くに買い、いつでも守ってあげるから

NORTH LAS VEGASなんて新しいエリアだから
築数年しかないよ。
もしくはふるーーーーい家。
バブル時に高騰してそのエリアまでバンバン家を建てたけど
バブル終焉の今じゃ普通の人は買わないエリアだよ。
かなりの郊外って感じだしね。

ま、その分すごく下がってるし、フォークロージャーも半端じゃない。

アメリカの不動産価格が下がるわけないだろ。
株だって上がったり下がったりするけれど、不動産はもっと緩やか。
しかもちょっと下がる時期もあるけれど、数年単位で見ると着実に上がっていきます。
今が買い時。もう下がらないよ。

以上、本日のエサとなっておりますので、釣られたい方は下へどうぞ。

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

本日のエサと聞いて来ましたが、不味そうなんで行ってきます　ﾉｼ

　

ちょっとは釣られなさいよ！

JALが団塊現役の頃に成田＝ベガス便飛ばしてた事からわかるように、
団塊はベガスに弱い。だからベガス不動産で失敗してる団塊も
いっぱいいるはず。

今投資するならベガスよりマカオ。

近頃は低いレート（７〜８％）取ろうとすると頭金４０％要求される。
頭金が３０％未満だとチョー高いレート言われてさ。
それも１２〜１３％とかだぜ！
クレジットも７４０以上＋Ｗ２も出して収入も十分なのに。。。

これって遠まわしに断られてるってこと？ｗｗｗ

これじゃ値段下がったところで意味ねぇし。

>>101
４０％かぁ。
これじゃ通常の支払い能力のある買う気のある人もなかなか
買えないね。
余計売れない、ドツボにはまっているわけね。

もともと売れないのに、買いたい人間にローンを出さない。
悪循環。

もっと不況になると金利が下がって日本みたいに5％以下に
なるからそこまで待てば。

インフレもあるから当分はそんなに下がんないよ
今のモーゲージ市場の８０％をオリジネートしてるFreddiとFrannie
なんだけど、今朝の株価の動きじゃもう株発行して資本を集めるのも
無理っしょ

http://www.youtube.com/watch?v=XHNpSDSbjTg

このままGSEがローンをオリジネートできなくなったら、モーゲージ
市場はしばらく凍結状態ね

>>104
それはないからｗ
夢はみないほうがいい

>>105　FannieじゃなくてFrannieなの？

別荘地はまだ値があがり続けてると聞いたけど本当ですか？

いや、別荘地がまず値崩れ。別荘買ってる余裕ないから。
フロリダやプエルトリコがいい例だ。値崩れが半端じゃない。
ＮＹ周辺の別荘地でも、超裕福層相手の物件以外、ハンプトンなんかも
落ちてるし、ファイヤーアイランドなんか暴落。Ｆｏｒｅｃｌｏｓｕｒｅも
多いし、これからも増えるだろう。

米経済やばいらしいね〜
そろそろ実態経済に影響が出てくる頃だし
原油高騰　1バレル$150？
ドル円100また切っちゃうのか？
強いドルは国益とか張ったりはもう利かなそうだし、
もうだめだめだね
住宅もあと2年ぐらいは低迷しそうだね

１９９２〜１９９３年頃の日本を思いださせるよね
ケイレツ系の庇い合いがないから危ないとこがすぐ潰れるのが違うけど

買い手がやっとついたが、モーゲジ通らないみたい。
経費ばっかり掛かるし・・・どうしよう・・・

きょうびとにかく銀行は貸さないからね、、、残念だけども

昨日のWSJにはSeller-Financeにしてでも手放せって書いてあったど

>>109
私もそう思うんですが、実際にまだ値上がりしてるって言われるんですよ…
メジャーな別荘地だからかな？別荘というより移り住んでるからかな？
一応アメリカでもまだ値上がってるエリアはあるんでしょうか？

もうこれは、あれかもしれんな

>115
人に言われたことを鵜呑みにするんじゃなく、自分で調べてみたら？

YAHOO! real estate とかでもエリアごとの価格の推移が分かるし。
ここの過去スレを読んでみるのも参考になる。少しの手間もかけれない
人が不動産売買なんてやるもんじゃない。

俺の調べた範囲内では、今でも値を崩していない、あるいは価格が
少しでも上がってる（戻してる）地区というのは限られてるね

・平均価格が軽々ミリオン越えの富裕層やセレブが住む非常に限定されたエリア
・デンバーとかクリーブランドとか、もともと今回のバブルには無縁だった地方都市

逆に最も下落がひどい（現在進行形）の地区は

・フロリダなど別荘（セカンドハウス）物件が多いリゾート都市
・ロスやベガスなど郊外に住宅を作りまくって在庫が数年分たまってる都市

個人的見解としてはこんな感じ、あとフレディーマックとファニーメイがこんな状態
だから、ローン自体が降りなくなってる。よって、今後、景気悪化とともにプライム
ロームまで不良債権化すると思うから、更に住宅不況は長引くね。

だからあれほどバケツリレーは止められないと言ったのに

　【ワシントン15日時事】ブッシュ米大統領は15日、ホワイトハウスで臨時に記者会見し、政府系住宅金融会社、連邦住宅抵当金庫（ファニーメイ）と連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）に対する支援策に関連して、
「（両社への支援は）救済ではなく、一時的支援だ。政府は民間企業を救済すべきではない」と強調した

でたーーーー　その場しのぎｗｗｗ

>>118
親切に詳しくありがとう！すごく嬉しいです

>>117
ダーリンがアメリカに戻ったら土地を買って家を自分で設計して建てたいと意気込んでいるんですよ。
私は反対だけどアメリカの不動産相場の感覚はわからないから強く言えないんです。
実際まだ上がってはいるらしいんだけど、…詳しい人の意見が欲しくて聞いてみました。
ちなみにフロリダや西海岸のようなメインな別荘地ではないです

アメリカは博打漬けの破綻国家
http://shadow-city.blogzine.jp/net/2008/07/post_5be0.html#more
フレディーとファニーの両社が抱える負債規模は米国債の発行規模の三割強に当たる
http://blog.goo.ne.jp/2005tora/e/cfff9b3f19941b17ceffeba81f0daf8b
米住宅市場は一段縮小の恐れ
http://blog.goo.ne.jp/world_2050/e/4841c4e564e481f34e0f9ff6bd095bc5
米国住宅バブルの真相
http://blogs.yahoo.co.jp/giantchee2/43156571.html
アメリカ型金融の破綻
http://tanakanews.com/080712bank.htm

>>121
無知なら無知らしくおとなしく「ダーリン」に従っていた方が吉です。

アメリカ広いから「別荘地」だけじゃわかんないよ

今はどこも下降傾向
中間値価格とか上がってるところはあっても、売買数が上がってる
ところはまずない

>>122
「無知だから従う」って変ですよね
無知なりに知っておきたいし

>>123
そうですよね〜
買い時は先そうですね

みなさんありがとう

でもダーリンがあほだったらどうするの？

ダーリンにあほが多いのは周知の事実

両方ともアホっぽいな。

知り合いの建築家が某別荘地に自分の別荘建てた話聞いたけど
大変そうだった

地域のプランニング・オフィスや地元住民がすごくうるさい所で、
建築許可取るだけでも２年以上かかってた。極端な例だけどね。

辺鄙だから建築材料も機材も人の手もモノポリー状態で、予算も
時間も予定の２倍ぐらいかかったらしい。

数年間は合う度に愚痴ってたけど、建築終わったら御満悦だったよ
一度滞在させてもらったけど、さすが建築家の別荘って思った

底値で買おうとがんばってた人残念だったね。もうこれから一気に跳ね上がるよ


６月の米住宅着工、9.1％増　市場予想を大きく上回る

米商務省が17日に発表した6月の住宅着工件数は、
季節調整済みの年率換算で106万6000戸となり、前月に比べ 9.1％増えた。
2カ月ぶりの増加で、市場予想の平均値（96万戸）を大きく上回った。
ニューヨークの建築基準が7月に変わる前に着工が駆け込みで膨らんだ。

>>130
同じ統計発表でも報道のされかたで全然印象が異なるんだよねえ。

Home construction at slowest pace in 17 years
http://money.cnn.com/2008/07/17/news/economy/bc.apfn.economy.ap/index.htm?postversion=2008071709

個人住宅の建設は5.3%減った。　大きく伸びたのはアパート建設。

楽観的に見れば、個人住宅が注文販売中心なのに対し集合住宅は
建売だからより先行指標になるとも考えられる。
悲観的に見れば、基調自体は下方トレンドで、ノイズの大きい
集合住宅が増えただけということか。

なんともいえんなあ。

法改正のための駆け込み需要なのなら、この先はぐんと減るのでは？
日本では倒産が相次いだほどだが

>>133
要するに7/1に施行される厳しい建築条件を避けるために、この先数ヶ月分のアパート建設を前倒しに
開始したわけでしょう？　来月には前月比30％ぐらい落ちると思うよw　ちなみに新しい条件とは

The changes require additional on-site water supply, fire alarm voice systems, wider stairwells,
and emergency generator power for all new high-rise buildings.

というけっこう厳しいもの。

これを無視して「9.1％増　市場予想を大きく上回る」なんてタイトルをつける日経はバカ。
（まあ記事のなかでは理由をちゃんと書いているが）そういう浅はかな日本語記事の見出しだけ見て
「もうこれから一気に跳ね上がるよ」なんて結論をする>>130はもうどうしようもないバカ。

一戸建てだけを見てるとまだ先月より落ちてるし、

Completion数　＞　Start数　＞　Permit数

だから、これからも先細しそうな感じ

これが逆だったら、活性化してきたっておもえるんだろうけど

値段下がったからそろそろ買おうと思っても銀行のローンがおりないし。
ＯＫする銀行があったと思ったら金利１３％とか言われるし。
アパートの需要は増えてるからか知らんけど、家賃はどんどん上がるし。
やってらんないね。もう笑うしかないって感じ。

金利１３％って、、ネタだよね？

いや、マジですよｗ
（ジャンボローンを）８％とかで借りたきゃダウン４０％入れろってよ！
頭金２０％用意してクレジットスコアも夫婦二人とも７４０以上でだぞ。

１３％なんてアホみたいな数字言われるのって、
実質断られてるんだなって気づくのにそう時間はかからなかったよｗ

ウソだと思うならローン申請してみ。
最初に低いレート言われたとしても、絶対にそのレートではおりないから。
銀行は今基本的に貸さない方向なんだってさ。
それが現実ですわ。。。

Conforming Jumboは、CAやFLでは出回ってないって言ってる

Bloomberg
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601103&sid=a57eFJtEHSHI&refer=us

頭金２０％入れても、家の値段が２０％以上さげればすぐに
ネガティブ・エクイティーだから

大手銀行よりS&Lなんかに当たってみたら？

安いコンド用の、タイニーローンとかないの？

住宅の下落はこれからだぞ
今よりさらにリストラ、倒産が続出
差し押さえ物件もどんどんでてくる
実体経済はこれからが総崩れ
今はまだ終わりの始まりでしかない

6月の米住宅着工件数は＋9.1％、建設条例変更で予想外の増加
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080718-00000036-reu-bus_all

北東部の集合住宅件数を除くと、許可件数は０．７％増、着工件数は４．０％減
>>130 は得意げに貼ってるけど、恥ずかしいねｗ

個人的には買うときにはキャッシュで買うからいいんだけどさ

普通不景気なら金利を下げる政策とるでしょ？
逆にあげるなんて、不景気を助長して自分のクビ締めてるだけじゃん？
家もいつまでたっても売れないから下げ続けるし悪循環

意味わかんないよ

政府は下げてるけど、金融機関はもうリスク取れないんだよ。
だから高くしても借りれる人間以外には貸さないの。
落ち着いてくれば貸せるようになるよ。

うん、それはわかってるんだけどね
つい日本の銀行と比べちゃうんだよなー
日本なら抵当や審査はきつくなるだろうが利上げはしないだろ

アメリカの銀行ってやつぁ…

GSEのConforming LoanならまだCAでも回転してるから
４１７K以下のローンならどうにかなるんじゃない

頭金４０％っていうのは、そういったローン枠に入れるかどうかの
話しでしょ

要は、値段が下がるまで買うの待ってた人間は結局買えない。
審査甘いときに買ったやつが結局成功。頭金なしで２年前にローン組んで買った私が勝ち組。
アパート感覚でゴージャスな家で快適。

2年前ってピーク時じゃなかったけｗ

>>147
ローン組んで買う感覚がわかんない
しかも頭金なしで

高い利息払うだけなのにw

>>147
どう見てもあなたを勝ち組とは思わないけどｗ

・２年前だとちょど世紀の天井価格
・毎月どんどん下がる持ち家の評価額
・頭金なしのローンなら、当然ＡＲＭで、金利見直しの
　時期にあたり、支払額は約倍に・・・
・ローンの借り換え不能状態
・当然、売りに出しても買い手がつかず・・・

結果、どんどん落ちる評価額に対して、ローンを支払って
いるだけの状態、ヘタすれば金利返済だけでアップアップ

仮にあなたと同じくらいの財政状態の人で、将来、持ち家を
購入する予定の人なら、手元にあるキャッシュと、今後の
貯金の積み増しで、住宅市場が正常化するまで待てばよい。
せいぜい５年間くらいの辛抱

ひょっとして２年くらい前に、『interest only で買う』とか
書き込んだ人？あの時、interest only は危険、と忠告して
くれた親切な人がいたのに、罵倒してた愚か者がいたっけ

こらこら　本当の事言っちゃうと
>>147が可哀そうじゃない
あの時の買い組は>>147みたいな考えでないと気が狂いそうになるんだから
本当だよ　だからそっとしといてあげて
お願いね

つまり>>147は負け組み確定という事でFA?

インターレストオンリーが危険なのではなくて、それが何かを知らないで契約することが危険なんだよ。
インターレストオンリー自体は使い方によっては悪くない。それぞれの個の状況による。

別に>>147は快適に暮らしてるならアリでしょ。
高く買ってもちゃんと払えてるなら問題ない。

実際今買いたい俺は「４０％ダウン入れろ」って言われて買えないしｗ
ゼロダウンで家が買える時代なんてこれからそうそう来ないだろうしね。

子供の学校のタイミングとかあるから、家族持ちは値段だけで考えるわけにいかないし。。。
サウスベイの山の上だからどうしてもジャンボローンが必要なんだよね。
ダウン４０％入れることは不可能じゃないけども、２０％でいけると思い込んでたから躊躇してる。
さすがにオールキャッシュは無理だし（泣）

そんな俺ってヘタレ？

>>153

山の上という事はP.V.ですか?

そうＰＶです。
大型犬２匹いるからコンドとかタウンハウスは無理なんです。

interest only 自体がかなり腐ったローンだと思う。
危険極まりない

まずこのローン利用の特徴として
１．転売前提（投機目的）
２．通常、自分の所得で届かない家を（とりあえず）買える

投機目的の場合、もともと最後まで支払うつもりはないから、
市場が崩れた場合、あっという間に不良債権になり、支払い
に困窮する。interest onlyの支払いシステムやリスクを理解
してても、買値より高く売れる環境がない限りリスクが高すぎ。

持ち家購入目的で利用する場合、もともとinterest onlyを理解
していない人間が多い。また、理解してても支払いの見通しが
甘い人間が利用するから破綻が目に見えてる。

持ち家購入目的で、支払いに余裕のある人間が、わざわざ
interest onlyを利用するケースはまず考えにくい。計算すれば
始めに頭金を出来るだけ払った方が、総支払額が少なくて済む
のは明らかだから。つまりinterest only自体、始めの支払い額
を抑えたい購入者側の"苦しい"金銭事情があり、ローン自体が
危険な存在。

唯一、転売目的で不良債権化しても支払いは余裕、という人の
ケースも考えられるが、そういう投資家は、投資物件を何件も
保有するため、１件あたりの当初支払い額を抑えるのが目的の
ケースが多いから、１件の支払いで破綻というより、市場が崩れた
際に、保有物件全てが不良債権化して支払いに困るだろうね。

>>156
interest onlyを悪者にするのはどうかと思うね。

将来の収入うpが予想できる人には良いローンだと思う。
例えばメディカルスクールの学生とかね。

タイミングの問題だよ
あの時はそれでよかったみたいにね

どちらにせよ>>147が頭がいいとは思えん

自分の家を買うだけのことで知能テストじゃないんだから
買えるなら買いたい時に買えばいいじゃん

と言ってる俺もキャッシュ買いのつもりだが
ここいらはまだ家の値段が下がってない

アーバインのエージェントに半年前に夏には不動産価格がもどり、
年末には2005年のピーク時より価格が上がるから今が買い時だって
言われた。

やっぱりうそだ！

まだまだ終わりは見えなさそうだよね。
今住んでるあたりはネットで調べる限り暴落はしてないものの
サブプライム以前と比べるとやはり下がってるから底値近くで買いたいなぁ。
といっても事情があってしばらくは賃貸なんだけどね。

>>162
今は賃貸ですぐ買う必要がないって言うのが現在最強のバイヤーじゃないですか。

家を追われ、職もない…サブプライムショック拡大の現実

　アメリカの低所得者向け住宅融資「サブプライムローン」の焦げ付きが、
世界の金融市場に激震を与えてからほぼ１年。問題は収束に向かうどころか、
拡大の一途をたどっている。(以下ソースにて)

http://www.yomiuri.co.jp/world/news/20080720-OYT1T00688.htm?from=top

年配の富裕層はinterest onlyを使ってる人が多い。
そのくらいになると元本が減ってもたいして意味ないし、先も長くないしｗ

interest onlyも使い方次第ってこと。

>>164
さすが読売。有用なことは何も書いてないな。
高校生レベルの文章だ。

しかし、住宅価格がどこでどんな風に下げ止まるかは
なかなか予測しづらい。金融機関のリスクテイク能力
の回復と共に価格は落ち着てくるだろうけど、今後は
アジア経済の混乱も予想されるし展開は読みにくい。

ジャンボローンが取れないってことは、シリコンバレー
これからまだまだ下がるのかね

今買えるのはIPOや買収で何ミリオンか持ってる奴らだけ？
GOOGもIPOからのVetingは終わったみたいだし

>>167
シリコンバレーなんかだとジャンボローンがなければほとんどの人が購入できないし、
何ミリオンも持っててもこの時期に焦って買うとも考えられないし、
http://www.dqnews.com/RRBay0208.shtm
この辺のサイトの資料などを見る限りまだまだ下がりそうだ

何というかこれまでの感覚の「底値」が覆されてる今、
論理的にはもちろん、経験的な判断さえきかない気がする
購入待ちの自分としてはいいぞもっとやれ、というのが本音だったりもするけどｗ

会社の上司が２年前の８月に頭金なしで家を買っている。
いちばん高値のときなんだけど（それは結果論なんだけど）
頭金なしは自分で自慢しまくっていたんだよ。
賢い買い方だよ、みたいに。

数年住んでその間に手直しして家賃はタダどころか
がっぽり儲かると豪語・・・

来月から支払額がいくら増えるんだろう。
浮かない顔をしているが。

>>168
DQNewsによるとベイエリアのMedian価格が４８５Kらしいけど
そんな家どこにあんの？
Peninsularの方だとEast Palo AltoとかMilpitasとかに行かないと
５００K以下の家なんてないよ

Alamedaカウンティーやコントラコスタとかはすごいフォアクロジャーが出てるっていうから
East Bayあたりのやばい地域や内陸の新興地だけで回転してるってことなのかね？

>>161
基本的に、売りたいだけの業者の言うことなんか
聞いちゃだめなのよん。

WSJ-住宅ローン金利上昇、住宅市場さらに圧迫される(ダウ・ジョーンズ)

ニューヨーク(ウォール・ストリート・ジャーナル)米国の住宅ローン金利は
過去1年間での最高水準に接近しており、低迷する住宅市場をさらに圧迫している。

HSHアソーシエイツによると、30年適格住宅ローン固定金利は過去1週間で
約0.40ポイント上がり平均6.71％となった。また、ジャンボローン金利は現在、
平均7.84％で推移している。適格ローンとは、連邦抵当金庫(ファニーメイ)や
連邦住宅金融抵当金庫(フレディマック)による買い取り基準を満たしたローン
のことで、一方、ジャンボローンはこれに適合せず、より規模の大きなローンを指す。

金利の上昇により、住宅ローンの借り手は借り換えが一層困難になっており、
これが住宅販売の減速に拍車をかけている。｢市場は低迷しており、金利上昇
によって事態は悪化している｣と住宅ローンブローカーのスティーブ・ウォルシュ氏は言う。
住宅ローン金利は通常、10年物米国債の利回りと連動している。米国債利回りは上昇
傾向にあるが、同時に30年住宅ローン金利と10年債利回りの差(スプレッド)も拡大傾向
にあるとバークレイズ・キャピタルの住宅ローン・ストラテジスト、ニコラス・ストランド氏は言う。
銀行が住宅ローン金利を決める場合、ファニーメイやフレディマックを含む投資家による
ローンの買い需要に基づいて設定することになる。投資家の買い需要が減少すれば、
高い金利を提示せざるを得なくなる（続く）。

（続き）

FTNフィナンシャル・キャピタル・マーケッツのシニアバイスプレジデント、ウォルター・シュミット氏
によると、このところの住宅ローン金利上昇はほとんどが、ファニーメイとフレディマックによる
ローン買い取りについて、向こう数カ月間はこれまでほど買い取りができなくなるのではないか
という懸念を反映したものだという。この2社は、住宅ローンおよび関連証券の最大の買い手と
なっている。両社とも、デフォルト(債務不履行)により巨額の損失を計上しており、投資家の間では、
この損失に対処するため大幅な増資を迫られると考えられている。

また、先週はフレディマックが資本調達の必要性から一部の保有証券を売却する可能性を
ほのめかしたことも、市場をさらに神経質にした。一方、アジア系の比較的小規模な金融機関
が住宅ローン関連証券を売却していたうえ、これ以外の金融機関も当面の現金を手当てする
目的でこの種の証券売却に走るのではないか、との懸念が広がった、とドイツ銀行のディレクター、
アーサー・フランク氏は指摘する。

一方で、住宅ローンのサービサー(債権回収業者)は、金利低下リスクのヘッジとして購入していた
ローンを、このところ売却している、とクレディスイスの住宅ローン・ストラテジスト、
マへシュ・スワミナサン氏は言う。金利が上昇すると、繰り上げ返済する借り手の数が減少し、
こうしたヘッジの需要も減少する。｢このため、金利は上昇し、買い手が見られないため住宅
ローンのスプレッドが拡大している｣という。

今年3月13日に開催された米国下院の秘密会議を伝えるＡＰ電。
http://www.wcpo.com/news/local/story.aspx?content_id=1fde2498-d8c8-44f3-9c94-4a27f8407536
この秘密会議は25年ぶりに開催され、建国以来今回が４度目という。
これは下院議員に協議内容の秘密を強いるものだが、早くも３月25日に豪州のニュースサイトに内容をすっぱ抜かれた。
http://www.australia.to/story/0,25197,23040466-922,00,00.html

�@2008年９月までに差し迫った米国経済の崩壊
�A2009年２月までに差し迫った米国政府の財政破綻
�Bそれによる内乱の可能性と、政府に対する反逆者の事前の一斉逮捕
�C逮捕者の全米の強制収容所への収容
�D内乱時に下院議員および家族が住む安全な施設の位置
�E必要かつ避けられない米国、カナダ、メキシコの統合−北米連邦
�F通貨、アメロの新設

�@については、４月のＧ７で決定した100日ルールの米金融機関への「延命策」も８月にタイムアップとな

るため、その可能性はかなり高い。そして、これはアナザー911のインサイド・ジョブとイラン攻撃でより

強固なものとなる。

�Aについては、２月に予算教書を議会に出すことを指すのだろうが、それ以前にマーシャル・ローで議会

が機能していない可能性も。

�Bについて、これまで災害にかこつけて、FEMAは一斉逮捕の予行演習を何度もやっているが、メインコア

というシステムに800万人の「反抗的」な米国人の個人データが記録されており、これが処刑や逮捕・拘留

に利用されそうだ。
ただ、その前に大義名分のインサイド・ジョブがあろう。

不動産や経済の破綻問題は、一部の権力者によって意図的に起こされた、と思うんだけど
やっぱり北米統合が目的なんだろうね。　

不動産的に考えて、過疎地の家は手放してNAFTA高速道路の所要地に買い替えたり
主要都市の交通の便のいい所を買ったりするのが吉なのかなあ？
それとか、そのうち流れてくるメキシコ人達が住みたいような
ラティーノ街辺りの物件とかを押さえる、とか？

うちの近くの地区じゃ教会が１０％はsection 8の入るアパートに改築されつつあったり
沢山のGovernment Assisted Housingのタウンハウスが結構建っちゃっていたり
”project”に小綺麗なコミュニティーセンターらしき物が建っちゃったり
どういう事なんだろう？　綺麗になってきてはいるんだけど。。。

アメリカ庭付き家＞＞＞＞アメリカコンド＞超えられない壁＞＞＞日本家＞日本マンション＞アパート賃貸>ネット難民

夏はやっぱり自分の家のでかい庭でバーベキューパーティーが楽しいぞ。
賃貸アパートの人たち呼んで、そのときだけでも優雅な気分を味わってもらって。
帰り際とか涙目なのは、もちろん楽しかったからだよね？

知るかよ
２ｃｈでお前の知り合いの泣いてる理由聞かれても・・・
スレチとしか言いおうがない

一軒屋借りてるからBBQパーティーぐらいはできる
大家が雇ったガーデナーが庭の手入れもしてくれるし

資産価値がまたたくまに３０％落ちるのじっと見てるっててどんな感じ？
その方が涙目になりそ

アメリカのこんどもでかいからなー。

俺は田舎に住んでるから、安アパートでも広い庭付き、
バーベキューもプールもテニスも好きなときにできるけど。

>>176 　アメリカ庭付き家＞＞＞＞アメリカコンド＞超えられない壁＞＞＞日本家＞日本マンション＞アパート賃貸>ネット難民

そういう風に思っている理由は？　アメリカで庭付き家とコンド両方持っているけど、コンドの方が好き。　
ホテルのレジデンスや高級コンドミニアムは、プール、ジム、荷物受け取り、服のクリーニングサービス、パーティールーム、
修繕サービスなんかがついているし、一歩外に出ると、買い物や暇つぶしには困らないし、交通の便もいいし、部屋からの景色はいいから
独立記念日はうちから花火がみれるし、大きな公園が目の前なので緑は多いし、良いコンドミニアムは凄く良いよ。
一軒家は良いんだけど、メインテナンスが大変。週二回掃除をしにきてくれる人を雇っているけど、それでも手が回らない。
色々な不都合が出てきたり修理しなちゃいけない事が少しづつ溜まってくるし、突然の出費がかなり増えるし、
パーティーするならうちがホストに、、、みたいになってきてたまに辛いし、ホットタブで事故を起こされたらと思うとヒヤヒヤするし
、、、疲れた。 コンドミニアムに帰りたいけど、貸し出しているし、犬飼っているしで、無理。

うちの親は日本で、一軒家、自家ビル、マンションと持っているけど、管理の事があるからマンションが一番良いって言っている。
個人的には自家ビルの自宅が広くて（２００坪の1フロアーで、ベランダが庭）便利で、立地が良くて好きだったんだけど、
マンションの方も悪くない。ふらっと六本木ヒルズにとか、ホテルでシャンパン飲みつつランチとかの暇つぶしって結構楽しいし、
日本のおしゃれな場所って本当に素敵だし、この辺りの美味しい物は本当に美味だし、日本のマンションは広さ的には物足りないけど、
周りが素敵なら気にならないかも。(六本木ヒルズが出来た時の混雑には閉口したけど）
一軒家の方は昔からの日本家屋なんで、冬寒くて夏暑い。でも情緒があるのは一軒家かも。花が咲き乱れる中お茶を点てたり、
藤棚の下で読書したり、ぼーっと庭をみたりしていると、穏やかな気持ちになれる。

本当に比べたかったら、色々住んでみるべきじゃないかな？　というか、それぞれのカテゴリーの中でもピンからキリまであるから、一概に順番は決められない気がするよ。

>>181

学生寮にルームメートと住んでいる方ですよね。妄想お疲れ様。
賃貸アパートとネット難民の間にあなたのカテゴリー作るのを忘れました。
勉強がんばってください。あなたもいつか私のような豪邸に住める日がきますように。

http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601103&sid=a4XKXwxUR5nA&refer=us

全米不動産業者協会（ＮＡＲ）が発表によると、米国の中古住宅販売件数
１０年来の最低レベルに落ちた。これによると６月の中古住宅販売件数は、
４８６万件で前月の２９９万件よりも２．６％落下した。また中央価格は
前年度同時期から６．１％低下した。フレディー・マックとファニー・マ
エを巻き込んだ金融危機が住宅ローンの利率を押し上げるにつれ、アメリカの
住宅市場の不況はさらに深まるものと予想される。

>>182
不動産屋の宣伝乙。

http://www.pimco.com/LeftNav/Featured+Market+Commentary/IO/2008/Investment+Outlook+Bill+Gross+Mooooooo+August+2008.htm

巨大債券ファンドのマネージャーである、パシフィック・インベスト
メント・マネジメントのCEOビル・グロス氏は、現時点での高リスク
アセットの総額は５兆ドルと見積もり、米国の住宅バブル崩壊後には
その内１兆ドル近くが最終的に損額として計上されされるだろうと予測。

１兆ドル近くの損額がバランスシートに計上され、同額の外部資金調達
が難しいとなると、各種アセットの売却と貸付の低下が必要になる。
同社のモハメッド・エルエリアンによると、そういった金融界の動きは
負のフィードバックを引き起こし、アメリカの経済成長に悪影響を及ぼす
ことが危惧されている。

http://online.wsj.com/article/SB121677010658575383.html?mod=RealEstateMain_1

米国の住宅ローンの利率は１年ぶりの高レベルに達し、
住宅市場の下降傾向にさらに拍車をかけるものと予想される。

>>183

>４８６万件で前月の２９９万件よりも２．６％落下した

60％以上も増えてますよ（ﾌﾟ) 英語のお勉強の前に数字のお勉強ちまちょうね。バーブー。
仮に10年来最低で、買う人が減ってるとは家、486万も売れてるんだから、下がってるというニュースが多い中、
値引きもできたりと、お買い得なのかもしれませんね。

>４８６万件で前月の２９９万件よりも２．６％落下した

ソースみたが、単なるタイポだね（誤）２９９万→（正）４９９万。

住宅の価格の変動に粘着性が強いのなんて
大学生でも知ってる常識なのに、
いまがお買い得？
全く、工作員も冗談は休み休みにして、
もうちょっとましな工作をして欲しいものです。

>>182　信じないのは勝手だけど、うちなんかと比べ物にならないほど、素晴しいとか凄い家を持っている人って
かなり沢山居るよ。　凄かったのは、ある国の大使館の別荘の大豪邸を買い取って個人のパーティハウスにしちゃった
ヨーロッパの子とか。お城を持っている人とか（住んでないけど）。　マンハッタンの大型アパートの２フロアーの全部買って
（１−３BRを16ユニットくらい？）家族６人で住んでいる人とか。　都内で神社経営している(神職じゃない）子の家は
都心なのにとてつもなく広い敷地で凄かったな。　大型船に住んで世界中旅している人も知っている。

アメリカで庭付き家とコンドを持っているって言うのが妄想だとしか思えないって言うのは、世間が狭過ぎるよ。
日本の家に関してはとってもラッキーな星の元に生まれたんだと思う。
はっきり言ってご先祖様と父は凄く頑張ったんだと思うよ。あれだけの物を維持してさらに増やすって自分には絶対無理。

>>176
はいつもの異常者だから相手しちゃだめｗ

わずか2年で数十％も資産価値が下がって発狂状態だから、
妄想の中で生きるしかない

>>187
を見れば、既に日本語がおかしいし、ロレツも回らない状態だから危険ｗ

「資産価値資産価値」って言うけど、それを気にしてるのって最近買った人だけだよ。

俺のように十数年も前に買ってるとそんなの全く気にならない。
支払いもその辺のワンベッドルーム借りるより安いくらいだし。
どうせこれからも住むんだし、売らない限り価格変動なんて関係ないからね。

横レス失礼しました。

タイポでふ、すんま

＞４８６万件で前月の４９９万件よりも２．６％落下した

もう十年前のように不動産で得するような状況って戻ってこないのかなあ？
１９９５年に買った物件は　今は４倍の値段。　
２０００年に買った物件は　今は２倍の値段。
２００３年の買った物件は　今は１５％増の値段（でも１５％の値段分改装済み）。

田舎で大きな家に住むよりは、都会で小さな中古家を買ったほうが
絶対いいと思う。

外国で暮らす日本人として、日系店やエアポート、日本領事館
へのアクセスがよい事、職場に近いこと、人種の多様性（アメリカの田舎は
得てして閉鎖的・保守的）などは欠かせない。
そして医療機関の充実も重要…これはもう大都市に限る。ちょっと郊外へ
出るだけで提供サービスが非常に限られてくる。専門医へのアクセスも非常
に悪い。

ここって米で家を買いたい人のためのスレですよね
すでに家を購入している人は何かしら問題があってここに来てるんですか？
それとも今が買い時と思い投資目的でも購入を考えているのですか？
アドバイスならありがたいのですが自慢にもならない自慢話は近所の人としてくださいね
あっ、近所の人も家の事なんか話したくないかｗｗ

174→　�@は　また　テロが来るって事？？
あと一ヶ月程で　アメリカ　あぼーん？？
これがホントなら大変だね。
日本に帰るわ。

>>195　
持ち家を自慢したいんじゃなくて、また家を買いたいから、ここに来るんだよ。
それに、まだ家を買った事の無い人ばっかりだったら、アドバイスしてくれる人は
買ってくれれば何でも良いと思っている無責任な不動産屋だけになっちゃうよ。
既に家を購入済みの人の思う事って、購入希望者の参考になる事があると思う。

Plus, 　アメリカだと家の買い替えって多いから、２回目以降だからといって
純粋な投資目的だけの人ばかりじゃないし。
（こっちじゃ自宅もinvestmentって呼ぶので、日本語で書くとなんかややっこしくなっちゃうね）

>>172さん、
ご存知でしたらその記事をどこから持ってきたのか教えて下さい

>>197
あなたのレスを読んで気が付いた。
そうそう、日本の感覚だと買い替えっていうのがないんだよね。
家を買う＝土地から建てるのが普通で建売を買うのは少数派。
買ったら最後、車と同じで値下がりするのみ。
こっちとはいろんな意味で違いすぎる。

ちなみに自分は買い替えのために見ている。

質問あります。
戸建・賃貸には
普通に浄水器付いていますか?
それともホームセンターで購入するのでしょうか？

>198
日本のネット証券の取引システムで流してる経済情報を
貼りました。原文（英語）はウォール・ストリート・ジャーナル
からだと思いますが、おそらく有料サイトの情報なので
グーグルでは検索できないと思います。

ネット証券に口座を開くと、こういう有料情報が無料で
見れるので、重宝してます。ローン金利上昇とか個別
情報に関しては、検索すれば他ソースであると思います。

zillowだと家の周りはここ1年で20％もアップ。

http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601087&sid=ajUuXBYcq4eE&refer=home

米国主要２０都市を対象にしたS&P ケースシラー住宅価格指数はこの５月
前年度比で１５．８％落下した。この指数落下速度は２００１年に指数
が始まって以来のものである。

同指数を前月４月で比べると、０．９％落下している。これは一般の
予想よりも良い結果ではあるが、市場の底打ちというよりは家の売買
シーズンの季節性を反映しているのみという見方が強い。住宅市場は
季節性が強いため、専門家は月ごとの比較よりも前年度比を使うこと
が多い。

２００８年５月の各都市のS&P　ケースシラー住宅指数（７月２９日発表）

アトランタ　　　−７．９％
ボストン　　　　−６．２％
シャーロット　　−０．２％
シカゴ　　　　　−９．４％
クリーブランド　−８・０％
ダラス　　　　　−３．１％
デンバー　　　　−４．８％
デトロイト　　−１７．４％
ラスベガス　　−２８．４％
LA　　　　　　−２４．５％
マイアミ　　　−２８．３％
ミネアポリス　−１４．８％
ニューヨーク　　−７．９％
フェニックス　−２６．５％
ポートランド　　−５．２％
サンディエゴ　−２３．２％
SF　　　　　　−２２．９％
シアトル　　　　−６．３％
タンパ　　　　−２０．２％
ワシントン　　−１５．４％

主要１０都市総合　　−１６．９％
主要２０都市総合　　−１５．８％

上記の指数は全部前年度比

下落ペースはすでに落ちてきている。来年の春にはあがってきてるだろうね。

>>206
あひゃひゃひゃひゃ

>>207

ばーか。来年の春上がっててももう遅いからな。ばーか

>>200
誰か答えてくれませんかねー

>>208
ばかばかうっせーんだよカスが。死ねよ

>>200

ついている家もあれば付いていない家もある。

>208
幼稚園児かよｗ

サブプライム問題は上層部ではすでに解決済みの判断出てるよ。
石油高でインフレ、物価上昇中なので、家も価格上昇も秒読み段階。

上層部って何だよ
解決って何の？
原油下がってますがｗｗ

物価上昇→家の価格上昇　そんな単純な話じゃないと思うよ。
マーケットを操っているほんの一握りの人達以外は、これからどうなるかは断言できない。　
不景気だって空気が流れていて、失業者が多くて、foreclosureが多くて、
ローンのおりる基準が厳しくて、price-to-rent ratioを見る限り借りた方が有利な物件が多い中、
「家の価格を今より上げて売り出しても買い手に事欠くはずはない」と強気に出られる物件が、
そうそうあるとは思えない。　　

家の価格が上がってくれると、家持ちで投資物件持ちとしては嬉しいけれど、
更なる投資物件を探している身では、下がってくれないと投資の割に合わなくなるから嫌。

米住宅ローンの貸付抵当保障をするフレディマック社はQ2に８．２１億の
赤字を計上。配当額を少なくとも８０％引き下げることを発表した。

同社の今年の融資貸し倒れの見積もりは２２億ドル、２００９年の見積もり
は28億ドルになるだろうと予測している。

http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601087&sid=a6lcyASKbxXM&refer=home

バークレーズ・キャピタルは、２００６年から２００７年にかけて
発行されたOption ARM型の住宅ローンの焦げ付き率は４５％にまで
登る可能性があると予測。UBSのアナリストも４８％まであり得ると
言及。

http://online.wsj.com/article/SB121798100185115205.html?mod=residential_real_estate

サブプライムの山が越えても、これからAlt-A,　Option ARMｓ
の焦げ付きがはじまるってこと。サブプライムはブルーカラー
地域に集中してたけど、Option ARMｓは、ミドルクラスやアッパー
ミドルの住む地域にも浸透してたから、これからはそういった地域
にもフォアクロージャーが多数出てくるだろうって話し。

WSJ-米住宅保有者、住宅価格動向に楽観的な見方(ダウ・ジョーンズ)

ニューヨーク(ウォール・ストリート・ジャーナル)米国の住宅保有者は、住宅市場の動向について
実態以上に楽観的な見方をしている。少なくとも、不動産情報会社のズィロウ・ドット・コムが実施
した調査によれば、住宅保有者の現在の心境は、どうやらそうなるようだ。同社は、住宅市場の
健全性の尺度として、四半期ごとに住宅所有者の信頼感を調査しており、シアトルを拠点に全米
の住宅価格動向を調査し、ウェブ上で発表している。

ズィロウが6日に発表した4-6月期の調査によれば、1,361人の住宅保有者のうち62％が、保有住宅
の価格が前年同期よりも上昇した、と考えていると回答した。だがズィロウによれば、こんなにも
楽観論者が多いことは、住宅市場の実態と一致していない。同社の調査では、米国内にある住宅
の77％は前年度中に値下がりしており、値上がりしたのは19％に過ぎないことが明らかになっている。

また、この調査では、住宅保有者が向こう6ヶ月間以内に、自宅のために何らかの資金を投じる予定
であることが明らかになっている。全回答者の約56％が自宅の改築を行うと答えており、そのうちの
約17％は大規模な改築を実施する予定である一方、49％は小規模な改築を行うつもりだとしている。

回答者の90％が地元の住宅市場で差し押さえが発生していると報告し、さらに、回答者の80％が、
差し押さえの発生率は向こう6ヶ月にわたって高止まりすると予想しているにもかかわらず、物件の
差し押さえに直面している住宅保有者に対し、米国が救済措置を実施することについては、回答者
の48％が反対だと述べている。

今回のオンライン調査は、ズィロウ・ドット・コムの委託を受けて、ハリス・インタラクティブ社が
6月30日から7月2日にわたって実施した。

こういうアンケートに答えるのは、似たり寄ったりの目的の人達が集まったサイトからだと思うから、意見が偏ってしまうと思うよ。

今日のニュースでラスベガスのエスクロー件数が
先月より９６％アップしたと言っていましたが
７、８月は一年で一番動きの良い時期だけだから？
それともターニングポイントと見ても良いのかな？

大規模のホテル建設が中止してオープニングを来年に
絞ってきたと言う事は来年は経済が立ち直るとみてるのかな？

2010

そうだろうな、来年にオープンなら今工事を中止するわけないか、
2010には経済は底を脱出する可能性があると言う事か。

サンディエゴ、ラスベガス辺りは銀行が在庫処理のために
積極的に値下げを始めたらしいね。それで回転率がちょっと
上がってるみたい。

ホテル・カジノの建設が中断されること自体非常事態だし。
建設資金を最後まで確保したプロジェクトは完成されるけど、
これからまだ追加資金を集めるつもりのプロジェクトは金が
集まらないから無期延期状態でしょ。

でも原油価格が少し落ちたら、観光客・ビジネス客がまた
盛り返す期待もあるんじゃない。現時点だと、会社が出張費用を
押さえてるから、コンベンションの登録も落ちてるらしい。

>>221
フォークロジャーも7月だけで1250件前後で前年より
80%ほど増えてる。

ラスベガスのフォクロージャーは全米１位から３位に落ちたそうです。
車の盗難も１位から２位に落ちました。

それでもトップクラスに違いはないか。

どうしてもラスベガスへ話題を持って行きたい方がいるんですねｗ

いつかラスベガスに一軒家を持ちたいです。
日本人が住みやすい場所はどの辺りの物件でしょうか？

ラスベガスが首都になるのはいつ頃になりますか？

>>227

場所の限定は無かったと思うからロスだろうが
ベガスだろうがいいんじゃないの？
wさん

2010と言えば景気回復が期待される年なんだろうか。
LA市街地のコンドで計画中止の話は聞かないけど工事着工を一年くらい遅らせた話はある。
其れも小規模のものでな300ユニット以上のもの。予定で行けば今年後半期から来年初期に又建築ブームが？

もしかして一年経ったら「さあ、また始めましょう」ってなると思ってる？

１年経つ前に誰かがローンにDefautしてプロジェクトが立ち行か
なくなるのが普通の展開。

アメリカの過去の住宅バブルでもピークから底打ちまでは５〜６年
かかってるし、今度のバブルは規模もレベルも格段だから、もっと
かかっても不思議じゃない。２００６〜２００７をピークとしても、
回復は２０１１〜２０１３年以降だろ。

米住宅ローン金融界の最大手であるファニー・メイ社は、住宅ローン
焦げ付きによる融資貸し倒れ額が６６％増え５３億ドルに達したしたと
発表。２００８年Q2の一株あたりの損額は$2.51で、アナリストの予測
額の３倍以上となった、同社は８５％の減配を行う。ニュース発表後、
同社の株価は１９％ほど落下。

去年より１４４億ドルの増資と劇的な減配をしたファニー・メイ社で
あるが、アナリストはまだ同社が資金不足であることを懸念している。

同社は抵当保障の初期費用を引き上げること、また今年末までにAlt-A
の住宅ローンの購入を停止することを発表。

http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601103&sid=a1Q.uMr71kSY&refer=news

>>232

＞アメリカの過去の住宅バブルでもピークから底打ちまでは５〜６年
かかってるし、、、

今までは上昇に転じるまでが５〜６年で、底を打つのはもっと早かったよ。
底を打って上昇に転じる前に、しばらく小康状態があるから。

天井で売るのが難しかったように、底で買うなんて無理だよ。
そこそこ安い今買わないと、一生小作人のままだよ？　家賃上げちゃうぞ？？

FROM　地主より。

最近離婚した友達と話して、離婚に踏み切ったきっかけが
いい家が安く手に入りそうだったからと聞いてちょっと笑った。
果たしてこんな人がアメリカ全体でどれくらいいるかは知らないけど、なるほどなぁ。

今より安くなるのは当然だが、
今買ったとしても、後々いい時期に買えたと思えてくるよ
バブル絶頂期に買えなかった奴ら、今買わないでどうする

>>237
頭金の準備もできていて、ローンのめども立っていたけど、長い間買わずに様子を見ている、
って人は少ないと思う。　底値で買いたいから待っているっていうより、予算がないから、
＄800,000→$120,000なんていうあり得ない事を期待している人もいるんじゃない？
マーケットどうこうより、個人の状況の方が家を買う決め手になると思うよ。

そういう自分も、表向きはマーケットのせいにして家を買う決断を先送りしている。
予算的に、今住んでいるコンドと同じ様な感じで、１BR→３BRと替えるのは無理なので、
ランクの落ちるコンドで我慢するか、郊外のもっと広い所にするかを、自分の中で
踏ん切りがつくまで待っているってだけ。　理想の３BRの＄3.6Mっていうのが　
＄1.8Mまで下がってくれれば、速攻購入っていう妄想も抱いてはいるんだけど。無理なのは承知。
子供ができたと分かったら、すぐにランクの下がるコンドを買う、って事は分っているが、
今はその事実と向き合いたくないんだよ。

>>238
寝言乙

>219
を記事を見れば今後も下げ余地があることが分かる。
現実を直視していない住宅保有者が多いので、強気の売値
を提示している人が多そう。

マーケットの底値ではセンチメントも最悪になるはずだが、
現在でも強気派が多いということは、まだ底ではない証拠だ。

ケースシラーで見ると、インフレを考慮した適正な指数は
130くらい、という試算をしている専門家がいた。現在が169
なので、だいたいここから更に25％くらい下がる可能性がある。

もっとも既に指数が120前後まで下がってる都市もあるので、
そのあたりで買う人は今買っても、あまり損はないと思う。

一方、ロスとかマイアミは指数がまだ200近いので、今後も
下げはきついと思われる。個人的にはローン審査基準が緩和
されない限り反転はないと思う。

専門家の言うことを鵜呑みにする、、、き、危険すぎる

>241
別に危険じゃないよｗ

根拠の無い楽観的な見通しを示す専門家の言うことを鵜呑みに
して買うのが危険なだけで、控え目な見通しを出す専門家の言う
ことを聞いて、買い控えしてても全然リスクはないわなｗ

アメリカの過去のインフレ率なんて、ネットで調べればすぐ分かるし、
130という数字を出してたのは、今年の初めくらいだから、その人の
言う通りガンガン下がってるｗ

あと買い遅れというのは、まず心配しなくていい。底値圏で一定期間
の価格停滞期間があるのが不動産の特徴だから。価格停滞と、
ローン基準緩和が実施されるのを確認してから買えば無問題。

>>242
おまえはゼロダウンで買える時代がまた来るまで待ったほうがいいよ

ビバリーヒルズとかって日本人が住むと近所から変な目で見られる？

普通だったらな
あそこは世界の兵が住む町

どこだったら日本人が住んでも変に思われない？

>>244 　変な目で見られるってどういう事よ？
日の丸毎朝掲げて、早朝に大音量でラジオ体操やって、着物に髷姿で外出して（偽物の刀も着用）、　
ご近所さんにイナゴの佃煮をお裾分けして、休日はピカチュウのコスプレ、庭でクジラの解体、、、
とかならどこに住んでも変な目で見られるけど、普通の生活するなら大体どこに住んでも目立つ事なんてない。　

アジア人はテレビでしか見た事ないって人ばかりの相当辺鄙な町とかなら、好奇心で注目されるだろうけどね。
世間体ばかり気にするんだったら、日本に住めば？　その方が合ってるよ。

フロリダのオーランドにコンドがあるんですが、支払いが厳しいです。
フォークロージャーってしたほうがいいんでしょうか

2億円あったら豪邸買えるかな？

http://money.cnn.com/2008/08/12/real_estate/prime_defaults_price_drops/index.htm?postversion=2008081206

「住宅ローン焦げ付き、第二の波」

ファースト・アメリカン・コアロジック社のローン・パーフォーマンス指標
によると、４１万７千ドル未満のプライム層の住宅ローンの５月の焦げ付き
率がローン総額の２．４４％に達したと報告。前年度の１．３８％に比べて
大きな上昇。

４１万７千ドルを越えた所謂ジャンボローンのプライム層の焦げ付き率は、
前年度の同期の１．１１％に比べて、この五月４．０３％にまで達した。

特に２００７年内に発行されたローンの成績は、２００６年発行のものに
比べると約３倍弱の率で焦げ付いている。

>>249
２億あれば、場所によっては買える。
でもそれを維持していけるかはおまえ次第。

オンラインで住宅時価情報を提供するZillowによると、アメリカで
過去５年間に家を買った人の約３人に一人は家の時価を越える住宅
ローン額を抱えているという。２００６年の住宅市場のピーク
に家を買った人達の間では、４５％が家の時価を越える住宅ローン
額を抱えているという。

こういった負の資産状態は、価格降下中の地域で家を売るのを難しく
しているだけでなく、一部の住居所有者の間で住宅ローン支払いを継
続する意志を失わせ、更なる住居差し押さえと住宅ローン焦げ付きに
繋がるのことが危惧されている。

http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601087&sid=a3rsglZgqmTs&refer=home

Zillowの統計はあまり信頼できないけど、Homeownerの家計事情に
関わらず、価格低下とUpside Down状態が
Foreclosureの一番大きな引き金になりつつあるのは本当。

日本の住宅ローンならともかく、ノンリコースローンで、
ローン残高が時価以上だったらそりゃあ払わないわな。

>>248
「ローンの支払いが厳しい→フォークローズするべき？」なんていう漠然とした質問じゃ
きちんとした回答はできないよ。　支払い利率とか、月々のローン額とか、月々の手取額、
近所の家の価格トレンドと売買傾向、ローンの詳細、そういう事が分れば、
親身のアドバイスをくれる人がでてくると思うよ。
>>248がなすべき事は、ローンがnon-recourseか確認、ローン残高と家の時価格の比較、
政府の救済措置の枠にはまるのかの確認。　まずそれをしないと、悪い選択をすると思う。

>>251
維持費って保険代とか修繕費？いくらぐらい？

二億っていってもピンからキリまである。
山奥の広い土地に５BRでプールとゲストハウスとテニスコートと、っていう家と
マンハッタンの高級コンドミニアムの２BRと、サンフランシスコのショボい一軒家、
小都市の’おしゃれな通り’にある新築タウンハウス、中都市郊外の小綺麗な住宅地区の庭付き一軒家
どういうのを買うのかによって、維持費はまちまち。　
マンハッタンの２億コンドで年間４００万前後（保険、税金、管理費）くらいかな。

ソロス氏：ファニーメイとフレディマック支援策は全くの無駄−ＦＴ紙

８月12日（ブルームバーグ）：米投資家ジョージ・ソロス氏は、米住宅価格は大幅に下落したが、
住宅ローンが国民により幅広く有利な条件で提供されない限り、今後も住宅の値下がりは続く
との見方を示し、米財務省と議会がまとめた米住宅金融大手のファニーメイ（連邦住宅抵当金庫）
とフレディマック（連邦住宅貸付抵当公社）の支援対策は全くの無駄だと指摘した。

英紙フィナンシャル・タイムズ（ＦＴ、オンライン版）に寄稿したソロス氏は、ファニーメイとフレディマック
の経営陣が両社の生き残りの鍵は財務省の支援に頼ることではないと認識していると説明。その上で、
このことは両社が住宅金融システムへの安定性や流動性、値ごろ感の提供という使命を果たせない
ことを意味していると解説した。

ソロス氏は、むしろファニーメイとフレディマックが住宅ローンのコストを高め、融資基準を厳しくしている
と指摘。住宅価格が下落するなか、この方針は自滅的であり、両社の損失を拡大させ、一段と破たんに
近づくことになるとの見解を示した。

景気が良いってだけでequityが上がって（ローンの残高が減ったというのは抜きにして）
それで、その分でまたローン(home equity loan)組んだ人も沢山いると思うけど、
家を買うために組んだローン（first mortgageとかね)とhome equity loanを比べた場合、
支払い不可能になってforecloseした物件は、どっちが多いの？

Home Equity Loanはいくら滞納してもそれだけではForeclosureには
ならないことがほとんど。Home Equity Lenderも一応差し押さえ権は
持ってるんだけど、First　Mortgage Lenderの抵当権が優先
されるから、それを差し置い徴収することできないしね。Upside-Down
の（家の時価がローン残高を下回る）家の場合、First　Mortgage Lender
がforecloseしても損が出るぐらいだから、焦げ付いたHome Equity Loanは
一銭も徴収できずに終わることが多い。

Wells Fargoとか、８４０億ドルのHome Equity Loan抱えてるから、今
まっつあおになってる。その内１２０億ドルはすできに焦げ付きだして
るみたいだし

Foreclosureradar.comはカリフォルニア州ではすでに価値総額１千億ドル
の家がフォアクローズされたと報告。また州内では平日一日つき１３００戸
の家がフォアクローズされるだろう予測。このフォアクロージャーのペース
は前年の４１５戸に比べて３倍以上の上昇。７月の州内のフォアクロージャー
数は６月に比べて２２．５％上昇した。７月の債務不履行通知の数は６月
より４．６％落ちたが、これは州内の大手レンダーであるCountrywideが
Bank of Americaに買収された混乱に事務手続きが滞っているせいだろうと
言われている。

http://latimesblogs.latimes.com/laland/2008/08/estimate-1300-f.html

>>253
同意。払えないというよりも時価と天秤にかけて払わない人もいるからね
そらForeclosureも増える

米住宅価格、来年上半期に底打ち始まる＝グリーンスパン氏

［ニューヨーク　１３日　ロイター］　グリーンスパン前米連邦準備理事会（ＦＲＢ）議長は、ウォールストリート・ジャーナル紙とのインタビューで、米住宅価格は来年上半期に底打ちが始まるとの見方を示した。
　特殊技能を持つ移民の流入を増やせば、潜在的な住宅購入者が増え、住宅市場の安定につながるとの認識も示した。
　グリーンスパン氏は「米住宅価格は来年上半期に安定化もしくは底打ちが始まる可能性が高い」と発言。

グリーンスパンと私の意見は一致したようです。
ここでまだ下がるとか言ってる方とどちらを信用しますか？

>262
グリーンスパン前ＦＲＢ議長：　米住宅不振「最悪期を経過か」　　 2006年10年7日
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90003017&sid=a.k3s5GZUWhU&refer=jp_news_index

っていうか、こいつ”元”ＦＲＢ議長のくせにしゃしゃり出て来過ぎ！
混乱の元になるから静かにしてろっつーの。

「住宅販売件数１０年来の低水準・住宅価格の急落」

全米不動産業者協会が発表よると、２００８年Q2の間に一戸建て
住宅の中央値は７．６％落下し、中古住宅の販売件数は１０年ぶ
りの低い数字になった。

住宅価格の中央値は去年同期の＄２２，３５００から＄２０６，５００
に落下。一戸建てとコンドミニアムの販売件数は１６％落下して年ペース
４９１万３千となった。

また、２００年Q2中の販売件数のうち、４分の１はフォアクロージャー
もしくはショートセールで、レンダーが損額を被る結果になっている。

一番急激な価格落下はカリフォルニア州の首都サクラメントの３６％で、
続いてフロリダのケープコラル／フォートマイヤー地域の３３％。

カリフォルニアのバーサイドとサンベルナルディノは３２．７％、ロス
アンジェルスは３０％の落下。ニュージャージ北部を含むニューヨーク
エリアは５．３％落下。ボストンは１１％落下。

今年７月中に差し押さえにあった住宅は７，７２９５件で、前年同が津に
比べると１８４％の増加。また先月中に債務不履行通知を受け取った世帯
が２７万２千軒、約４６４軒に一軒の世帯が債務不履行通知を受け取った
計算になる。

http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601087&sid=aYkPC_mF5MwI&refer=home

経済速報（底なしの様相を見せてきた米国不動産）

ウオール街では住宅危機は終わった、金融危機は終わったとの意見が強くなっ
ていますが、実態は全く違います。
今はただ、空売り禁止で空売りの買戻しが入っているだけなのです。
では、米国の住宅の実態はどうなっているでしょうか？
１）７月の差し押さえ件数　一年前に比べ＜＋５５％＞の２７万２１７１件
　　６月に比べましても＋８％と急増
２）住宅建設大手の【トール・ブラザーズ社】の売上が一年前に比べ３４％減少
中古住宅価格も引き続き下落しており、新規建売販売も急減し、更にユーロ
高でヨーロッパからの買い手が多くいましたが、今やそのユーロ圏からの買
い希望者が急減したとも言われており、今後、米国不動産市場に、買い手が
いない状態に陥るかも知れません。
今でも【ラスベガス】などは５０％引きは当たり前とも言われていますが、
それでも買い手は居ません。売り手からしますと、『一体いくらなど売れるの
か？』と嘆いているようですが、異常に上がったものは下がるしかないのです。
【ハワイ】も今や投売りが出てきたようですが、買い手がいない状態になり
つつあり、価格がつかない状態になっているようで、今後一気に３０％、５０
%安という状況に陥るかも知れません。
継続してみていますマンションが【ニューヨーク】にありますが、昨年のピー
クの時には９５万ドル（１億円）となっていましたが、７５万ドルになり、今
や６５万ドルになっています。
売買が成立していないために、この価格変動は表面化してきていませんが、そ
のうちに５０万ドル台で取引がされれば、【ニューヨーク】の不動産指標価格
は一気に急落することになります。
米国不動産関係者の間では、『急落する前に素人に売りつけて逃げろ』と言わ
れてもいますが、その素人が買ってくれない以上逃げることが出来ません。
結果、あえなく破産となるのですが、今や一般個人の破産もさることながら、
業者（個人不動産業も含む）の破産も急増してきているようであり、破産第２
ステージに入ってきていると言えます。

>>266

経済状況が悪化しているのは分かるが
その割にはドルが評価されすぎるのはいかがなもんかね
最大の危機と言っても過言ではないのに市場は楽観視し過ぎなのは
その初心者を欺くためなんかね
どちらにしろ今は様子見が一番ですね

みんな底で買うつもりのようだが、みんなはそんなに頭が良いの？
買えるときが買いなんじゃないか？

俺なんか最初の家を買ったときは利子１６％くらいだったよ。
今考えると恐ろしいけど、俺の周りは家賃３００ドルとか
４００ドルって自慢してた頃な、

家を持つのが夢だったし、がんばった。
それでも一番安い家しか買えなくて、そしてその家に不満が
出るようになり、最初の家を売った時に１０万ドル以上儲かっていた。
キャピタルゲインにＴＡＸが掛かる時代だったので、
安全な地域に売った家よりも高い物件を買ったときは
利子も１０％以下だったのでペイメントも楽だった。

そして売ろうと思ったときが湾岸戦争直後、
買値で売れてもいいかと思ったけど、
買い手のオファーは、俺の買った値段よりずーと下、
頭にきた俺は売らないよってさらに５，６年キープしてたら
買ったときの２．５倍で売れたよ。

知らずにキャピタルゲインの心配したら不動産屋に数年前にその法律は
変わって、夫婦で５０万ドルまで無税だって聞いて、引っ越した先で
住む家はキャッシュで、そのほかに投資目的でローンを組み家２軒買い、
テナントが付いて、３軒分の家のペイメントはうちのポケットからは
数百ドルの出費だけ、２年後には３軒とも２倍以上になった。
そしてガンガン下がった今でも買値よりはまだ上だよ。

運って計算できないけど、がむしゃらに頑張れば
時には頭の中で一番良い結果を考えるだけよりは良い時もあるんじゃない？
俺は運が良かったといつも思っている。

268さんがおっしゃるとおり価格が下がっている、これからももっと下がるんじゃないか？
という状況の今が買い時そのもの。
これがやや回復ぎみとかになると、値下げ交渉にも応じなく、もう少し待ってみようとなるわけですよ。

>>268　「買える時が買い」っていうのに同意。
ここに来る多くのひとは、非現実的な値下げを期待しているんじゃないかな？
『欲しい家が買えない』ていう事実を『買ったら損だから待つべき時期』と言い換えているだけだよ。

深夜すぎのインフォマーシャルで「Real Estate で金儲けのプログラム」
って沢山やってるでしょ？　ここでそういうのに手を出した人いる？
儲る／儲からないっていうのは抜きにして，そういうのは資料的に価値あるの？
それとも、インターネットで簡単に見つかる情報をまとめてあるだけなの？

>268
単に買った時期が良かったんじゃないですかね。
初めて家を買った時から、現在に至るまでの住宅市場の
市況を見通してた上での購買行動であれば、たいしたものですが・・・
今のファーストバイヤー（若い世代）が慎重になるのは当たり前でしょう。

特に2001年から2006年までの急騰は歴史的なものだったので、
この時期に儲かった人の話しは、あまり参考にならんと思います。
こういう掲示板の最大の問題点は、儲かった人は積極的に書き込むけど、
損した人は書き込まないｗ

『買える時が買いどき』というフレーズは2006年にも聞いたし、
住宅市況の客観的数値や、家計の負担度合いを考慮に入れない無責任
発言でしょう。

住宅市況の客観的数値・・・ケースシラーの指数絶対値＆トレンドなど
家計の負担度・・・ローン金利、借り換えのし易さ、給与上昇率、住宅以外の物価上昇率など

そんな君達も買わないで見てるだけ？ｗｗｗｗ

＞『買える時が買いどき』というフレーズは2006年にも聞いたし、
＞住宅市況の客観的数値や、家計の負担度合いを考慮に入れない無責任
＞発言でしょう。

今だって昔だって，考慮するべき物は変わっていないと思うが？　
まともな脳みそを持ってるなら，subprime でローンとか，
interest onlyっていわれてたローンなんか組まないし、、、
昔、家を買って結果的に儲けた人の多くは，価値が将来上がるだろうから買おう、
なんて思っていなかった。　「頑張って働いて買える様になったから買った」って方が
多いし，儲ける事なんかよりも，自分で買える範囲の家の城主になる事が優先だった。
そういう姿勢でいれば今のマーケットだって，家は買えるし，
身の丈にあって気に入った家なら、リタイアする頃には損をしたとは思わなくなるよ。

＞住宅市況の客観的数値・・・ケースシラーの指数絶対値＆トレンドなど
＞家計の負担度・・・ローン金利、借り換えのし易さ、給与上昇率、住宅以外の物価上昇率など

確かに熟考することは必要だけども
こういうこと言ってるやつに限っていつまでもアパート住まいっていう、まさに典型ですな

サブプライム問題が大っぴらに問題になった後の
２００７年末に一戸建て、買いましたが何か？

zillowとかで見ると価値は下がってるけど
売るときに戻してれば無問題。

賃貸の方が金銭的には得かもしれんが
いい条件の賃貸を見つけるのも大変だよ。
やっぱ自分の家は制約も少ないし、愛着もより湧いてきて
幸福感が違うね。

>身の丈にあって気に入った家なら、リタイアする頃には損をしたとは思わなくなるよ。

その論理でいけば、このスレで議論することはないので終了ですよｗ
２年前に身の丈にあった家を買っていれば、今は評価額がかなり下がって、がっかり状態。
『後悔してない！』と強気に振舞うのがせいぜいですｗ

地区によっては明らかに今後も下がる場所はあるし、家を買うにしてもなるべく有利な
条件で買いたい、可能な限り底値近辺で買いたいのがバイヤーの本音。ですから
ここで情報交換したり、必死で市況分析したりしてるわけです。そのためのスレですから。

私もそうですが、現金は既に用意済みで、時期をうかがってる人もいる。
１つの家に３０年以上住むとか人生設計が確定してる人ばかりでないし、気に入った
家でも、いつでも転売できる状態（評価額＞購入額）の方がいいわけです。

『買うのを待つ』と言っても、あと２年くらいでだいたい下値も固まってきそうですから、
それくらい待っても全然問題ない。ローン支払額以上に評価額が下がっていくような
時期だけは避けた方が賢明でしょう。

>>277

268だけど、買い手がこれから先上がる状況がわかると言う事は
売り手もわかるわけでしょう。
そんな中で売り手って買い手の都合の良い値段で売るかなぁ？

俺はこれから先上がるか上がらないかわからなかったのに
買い手のオファーがあまりにも馬鹿にしたような値段だったので
頭にきて売らなかったんだけど、結果はＯＫだった。
頭の中で計算して出来た事じゃないけどな。

>>277
まさにいつまで経っても賃貸してる輩の典型だな君は。

>>278が言うように、家の売買ってのは相手があることだから、
自分の思い通りにはなかなかいかないもんだよ。

だからみんな言うんだ「買いたい時が買い時！」ってね。

君のその大事にしまってる現金が、これから超インフレ時代の到来で
紙くず同然になるかもよ！なーんてね。

>>276

まともな脳みそを持ってるなら，subprime でローンとか，
interest onlyっていわれてたローンなんか組まないし、、

って書かれているけれど、それに関しては自己評価脳みそはどうですか？

>>280
横レスですまんが、、、

意味不明、、、何を言いたいのかもっと分かりやすく書いた方がいいよ

買いたい時が買い時
今だから言える言葉ですよね
これから先１年そんなに値動きはしないよ
安いから買うというよりも自分の許せる価格帯で
気にいった物件に出会えればそれは買いでいいんじゃないかな
私も一層>>276さんみたいに何も考えずに買えればどれだけ楽でしょうかねｗ

・２００８年１０月７日には、これまで蓄積されてきた感情のエネルギーが、
一気に、それも爆発的に放出される日となる。時間は１０月７日の午前７時
１０分頃になる見込みだ。

・この日を機に、米国は「どん底の闇」に向かって一気に落ちてゆく。この日
を基点として「ドル死滅」がやってくる。

・アメリカは全面的な破壊の場所となる。その原因は複数ある。アメリカが
世界で引き起こす紛争によって、アメリカは世界の多くの国々で憎悪の的に
なる。その結果、アメリカは想像を絶するような多くの災禍を経験する。世界
貿易センタービル（WTC）のテロリストによる破壊はそのほんの始まりにしか
すぎない。

・アメリカで二つの内戦が連続して発生し、地上の災難は継続する。その後、
アメリカは分裂し（国民が）敵対するようになる。そして国家は 5つに分裂し、
それぞれ狂信的な宗派が独裁的な権力を振るうようになる。世界どこでも無政
府状態が長い期間人類を苦しめる恒常的な状態となることだろう。

確実な買い時っていうのは過去を振り返って分かる事だよ。
だから現実的にみれば「買いたい時が買い時」。　

納得いかない値段，ロケーションが気にくわない物件、ローンによる生活苦の懸念、
そういう物が一つでもある場合は，時期が熟してないってことだから買い時じゃない。

昔に家を買った人を僻んでいてもしょうがない。　
俺だって、タイムマシーンがあれば100年前に行ってマンハッタンの土地を買うのに、
なんておもうけど、無理なんだからこれから最善を尽くすしかないじゃん。

紙幣だって政府が価値を保証してくれる物じゃないし
マンハッタンの一等地でも核爆弾を落とされる確率が０な訳じゃない。
とりあえず，自分でしっかり考えて行動するしかないんだよ。

買って結果的に儲かった家も、買値より市価が下がった家もあるけれど
買わなきゃ良かったって思う物件は一つもないよ。　
住む為に買った家の価値が下がったっていう友人は多いけど，みんなそれぞれの家を愛して、
楽しそうに暮らしている。自分の城＝something to fall back onって感じで安心感が違う。
後悔しているのは，転売して儲けようとした人か、支払いを非現実的に楽観視していた人だけ。

別に俺は不動産屋じゃないから，無理矢理に家を買えって勧めている訳じゃない。
ただ、市場の予想をあれこれ立てているよりも，ローンのpre-approvalをもらって
家を実際に見てまわる方が、良い買い物ができるんじゃないかと思うんだ。

去年から不動産価格は下落していて
この先も上がるか下がるかなんて分からない
底で買おうとしなくても底を確認してからでも遅くはないんじゃ
まだまだ下がるか分からない現状で底だと思って買うのはリスクがありすぎるよ
少しぐらい底値より高くてもいいじゃん

＞去年から不動産価格は下落していて
＞この先も上がるか下がるかなんて分からない
＞底で買おうとしなくても底を確認してからでも遅くはないんじゃ
＞まだまだ下がるか分からない現状で底だと思って買うのはリスクがありすぎるよ
＞少しぐらい底値より高くてもいいじゃん

いつが底値で、いつが天井なのかが分かればみんな苦労しない。
もしそれを確実に知ることのできる特殊な能力があれば株でも不動産でも
大成功するよｗ

ちなみに底を確認ってどうやってするの？
是非教えてほしい。そしたら俺も大金持ちになれるかもしれないｗ

不動産価格は、株価と違ってより粘着性の強い動きをするから
ある程度の予測は可能だよ。流動性が低くて、取引コストが
高いから、別にそれによって裁定機会が生じるわけでもないしね。

底になった瞬間に、底を確認することはできないけど、
事後的に（例えば半年後や１年後）に確認することは可能だろ。
もちろん、その後で上がり続けるかどうかは分からないけどね。

で、>>286って馬鹿なの？
あ、不動産屋の工作員だったね。ご苦労様。

まだまだ下がる続けてる２０万ドルの家の値段と
底を脱した後の２０万ドルでは、同じ金額だけど、
買い手市場と売り手市場で、買い手には不利だと思われるけど、

底の確認は株よりは比較的簡単に出来ると思うよ。
株のように小刻みに上下しないから、下がり始めたら下がり続けるし、
上がり始めたら上がり続けるし、突発的な何かが起きない限りはだけど、

>>287
半年後、一年後にまた下がり出すかも知れないじゃんｗアフォかｗ

おまえはそうやって結局一生賃貸だから心配しなくていいよｗ

賃貸の方が得じゃね？
俺の会社では賃貸ならある程度の額までは全額支給されるからただだぜ。
お前らのとこは違うの？

>おまえはそうやって結局一生賃貸だから心配しなくていいよｗ

不動産屋の工作員であることがバレバレですね。
いつも、同じパターン。同一人物だな。

176 ：名無しさん：2008/07/24(木) 17:16:13 ID:NXGsZOWb
アメリカ庭付き家＞＞＞＞アメリカコンド＞超えられない壁＞＞＞日本家＞
日本マンション＞アパート賃貸>ネット難民
夏はやっぱり自分の家のでかい庭でバーベキューパーティーが楽しいぞ。
賃貸アパートの人たち呼んで、そのときだけでも優雅な気分を味わってもらって。
帰り際とか涙目なのは、もちろん楽しかったからだよね？

276 ：名無しさん：2008/08/17(日) 11:57:31 ID:ONg1DF0y
賃貸の方が金銭的には得かもしれんが
いい条件の賃貸を見つけるのも大変だよ。
やっぱ自分の家は制約も少ないし、愛着もより湧いてきて
幸福感が違うね。

279 ：名無しさん：2008/08/17(日) 12:36:53 ID:36cnHasn
まさにいつまで経っても賃貸してる輩の典型だな君は。

それと家って広いと掃除とかめんどいじゃん。
俺は物を買うときはいつも掃除しやすいかどうか、
埃がたまらないかどうかを基準に考えるから庭が芝生とか
きちがいかと思う。

バーベキューなんて後始末大変だし外食がまし。

「買いたい時が買い時」(笑）

これって同一人物のバカ？それともバカが複数人いるの？

>>294
必死でつねｗ

>>293
掃除が面倒だったら掃除屋さんに頼めばいいじゃん

>>295

他人に家に入られたくないし、そもそも掃除程度に金払うのも
もったいない。
それと広い家とか移動するのも面倒じゃね？

うまい飯とか旅行とかの贅沢は理解できるけど広い家に住みたい
って感覚だけはわからんわ。
特に俺は長野の田舎の出身で実家が無駄にでかかったから狭い
日本のマンションみたいなのがいい。

【DataQuick】南カリフォルニアの住宅販売件数が上昇・価格落下さらに続く

先月南カリフォルニアの住宅販売数が１年以上ぶりのレベルに回復し、手ごろな
価格地域の安い差し押さえ物件が買い手を引き寄せる様子を見せている。

先月中に、ロスアンジェルス、リバーサイド、サンディエゴ、ベンチューラ、
サンベルナルディーノ、オレンジ郡で販売された住宅は新築・中古を含め、
２０、３２９戸に上る。これは、６月の１７，４２４戸に比べて１６．７％
の上昇である、一年前７月の１７，８６７戸に比べても１３．８％の上昇。

これは、２００７年の３月に２１，８５６戸が販売されて以来の高水準であ
るが、DataQuickが１９８８年からデータを収集して以来の７月の平均値水準
に比べるとまだ２３％低い。

先月の南カリフォルニアの中央値価格は＄３４８，０００で、先月の
＄３５５，０００から２．０％落下し、一年前の７月の中央値＄５５０，０００
と比べると、３１．１％落ちている。

中央値価格の低下は、個々の住宅の価格低下、特に内陸部の地域の価格低下が
顕著だったことに加え、＄４１７，０００を越えるいわゆるジャンボローンの
発行が著しく減ったことが原因である。

信頼危機の始まった２００７年の８月の時点では、南カリフォルニアの住宅販売の
およそ４０％はジャンボローンで賄われていたが、先月の同割合は１５．８％
だった。

南加での差し押さえ物件の売却は活発で、先月の販売の４３．６％は差し押さえ
物件だった。これは先月の４１．８％からの上昇で、２００７年７月の７．９％
に比べると著しく上がっている。先月の中古住宅販売数の中で差し押さえ物件
（過去１２ヶ月内に差し押さえされた住宅）の占める割合は、オレンジ郡で
２２．２％、リバーサイド郡で６４．４％と大きな差が出ている。

http://www.dqnews.com/News/California/Southern-CA/RRSCA080818.aspx

底打ちしたのか？
米の実体経済が悪くても世界の投資家が買いあさるから多少は底堅くなってるのか？
投資目的に不向きな物件が全体の平均価格を下げてるかもしれないね
今のうちに良物件を買わないとと思うがいかがなもんかな
今日の指標でも待ってみるか

やっぱカルフォルニアとフロリダは差し押さえひどいね。NYはテキサスより少ないのか意外、
元々物件高いから差し押さえも少ないのかな。日本のバブル崩壊の時は、
ここが底値だ、今こそ買いだ、とか言いながら突っ込んでいったけど、
アメリカはどれだけ下がるのかな？
まあ人口は増え続けてるし、あんまり悲観してないけど。

>>296
ここまで価値観が違うと面白いとは思うが
対話にはならんな。

俺の経験では広い方が掃除は楽。
部屋数が少ないと、AV部屋兼客間兼オフィスとか
わけわからなくなるけど
部屋数があれば、部屋ごとに機能を割り当てられて、
その上、何でも奇麗に収納できるから散らかりにくい。
大事なものは一部屋にまとめて
掃除のおばはんにはそこには入らないでくれって言えばオケ。

移動するの面倒って、どんだけw

買う予定もないのに２−３年くらい前からネットで不動産の価格を毎週のように見てる
参考にしてるのは自分の住んでる地域、一戸建ての最安値価格。
２００６年夏頃と比べると３０−４０％くらい下がったかな
あくまで素人感覚で、想像していたより下落が早いような気がする（特にここ３ヶ月）

>>292
276は俺だが、あとは知らん。
勝手な推測すんな。

不動産屋でも工作員でもないし。
お前こそアパートの管理人なのか？

マンハッタンの物件は全然下がってくれないよ。

>>300

いやいや広い家の方が掃除めんどいって。
狭い家で物が少なかったらシンプルになる。
俺の家は家具も電灯もほこりが溜まりやすい溝みたいなのないやつ
だし、テレビもないし、服なんて下着からシャツから枚数決めてて
一枚買ったらどれか捨てるを繰り返してるから数も増えないし。

移動するのが面倒ってのは特にトイレからの距離が離れると
不安になるw
小さい頃トイレ行くの間に合わなかったことあったし。

もっと一軒家でも土地でもいいけど平屋でしかも極めて狭いの
売り出してくれんかね、治安のよくてかつ超便利な立地に。

【ブルーンバーグ】住宅着工数１７年ぶりの低水準

米国商務省の発表によると、７月の住宅着工件数は年率換算で
９５万５千戸となり、１９９１年３月来の低い水準であった。
これは先月の１０８万４千戸に比べても落ちている。

着工数の先行き指標となる住宅着工許可数も１８％減少し
て９３万７千戸となり、エコノミストの予測した９７万戸を
下回っている。

住宅着工は北東部で３０％低下したのが著しいが、これはニューヨーク
市の建設基準が７月１日に変更される前に開発業者が前倒しに着工・
着工許可申請を急いだせいもある。また、需要の低下と、住宅ローン貸し
出し基準の引き締めも住宅着工低下の原因とされている。

http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601087&sid=aVXwPN7WNXwo&refer=home

新築市場は中古市場より先立って動くので、底打ちも早めに来ると
思われ。

>>305

皆が底を狙ってる間は絶対に底は打たない。
住宅を買える余裕がまったくなくなり、市場に在庫があふれて、
買うやつらがきちがい扱いされるようになるまで待て。
俺は後5-10年はかかると思う。

後、基本バブルは50年おきって言われてるから次の住宅バブルは
2060年くらいに来るだろ。
2050年当たりがねらい目じゃね？
ちゃんと子供達に伝えるんだ。

【Mortgage Insider】銀行が差し押さえ物件を２８％割引で放出
（OC Registerのジャーナリストのブログ）

ForeclosureRadar社によると、いくつかの銀行がオレンジ郡の差し押さえ
物件を２８％ほどの値引きをして競売に出している。去年７月の競売開始
価格が典型的に３％の値引きだったのに比べると、大きく落下。

この値引き率は資産価値ではなく、銀行が抱えるローン残高（滞納された
利子や手数料も込み）に適用されている。

例えばオレンジ郡のローン残高５０万ドルの家は、競売で３６万ドルから
提示される模様。

http://mortgage.freedomblogging.com/2008/08/17/banks-offer-28-discount-to-oc-foreclosure-shoppers/

カリフォルニアではフォアクロージャーの最終手続きとして、法廷のビルの
前でTrustee's Saleと呼ばれる簡易競売をするんだよね。事務的・形式的
な手続きだから実際に売れることは少ないけど、レンダーはその時点です
でに大きく値引いて売る気を見せてるらしい。

銀行も処理しきれないぐらいREOの在庫が出来ているから、その時点で売れ
れば多少低い値でも売りたいんでしょ。

でも、Foreclosure Auctionだと家の中見れないことがほとんどだし、
買うにはリスク高いかな。

７月から今にかけてカリフォルニアでジャンボローン（４１７K以上）
を借りられた人いる？

GSEのConforming　Jumboはカリフォルニアでは出してないって
聞いたし。

カリフォルニアの都市部周辺は、ジャンボの要る市場は沈静化、
Conforming Loanで買える市場は活性化で、極端に二分化しつつある。

中央値が極端に下がるのは後者市場でばっかり回転してるから。
前者市場で価格落ちてくるのは、今年末か来年あたりか。このまま
ジャンボローン凍結が続けば、見通しはかなり暗い。

底値で買うって意気込んでいる人は，実際どのくらい下がったら買う気でいるの？

>>310
おそらくLAの一等地で１０万ドルくらいじゃねｗ
どっちにしろ「底値まで待つ！」なんて言ってるやつは家なんて買えないでしょ

>>311

安易に買って失敗するよりは、買わない奴の方が賢いんじゃね？
株でもそうだが値が逆張り的に買う場合は現金買いが基本だぞ。

まさかローンくんで買う奴いないだろうな？

>>312 ローンを組む人を見下しているようだけど、、、楽しい？、、、ていうか友達いる？

勿論ローン無しで買えた方が良いけれど，ローンを組まないと買えない人の方が多いのが現実。
自分の物差しと違った行動だからといって、バカにするのは賢くないと思うよ。

>>313

誤解するなよw

俺が言いたいのは住宅相場が完全に上昇してる状況でないと
ローンくんだら死ぬ恐れがあるってこと。
職が無くなったり住宅価格がこれ以上下落しても余裕で耐えきれる状況
でないと今は買うべきではない。
だから現金で一括で買えるようなやつ以外が今買うのはギャンブルでしかない。

上昇局面でローンくむのはもちろんよいけど、底かどうかわからん今は
まだその時期じゃない。

ローンと言えば90年代初期の不動産不況の時は"seller pays points"とか結構普通だったけど
今はどうなのかな？

必死だな？賃貸君（はあと）

もう持ってる奴は毎日、自分の物件の値段が下がっていくのを見てよく平気だな。
まだマンハッタンは下がってないんでしょ？
まだまだかかるだろ。

２０代前半で１５年で無理して買って、来年支払い終わるような俺は、
自分の住んでる家の値段が上がろうが下がろうが、たいして気にしない。

気にしても仕方ないからね…
俺も気にしないようにしてるよ

もっともっと下がるぞ。
しっかりと自分の資産が目減りしていく様を見るんだ。

>>318
キャッシュフローには影響ないけど、
資産価値は長い目でみると重要だぞ。
見たくないから見ないという考え方はあるけど。

>>320

またそのうち上がるから無問題でつ

まあ、でも君のように資産ゼロってのが今の時代最強なのかもなｗマジで

>>321

４PLEXを４件持ってるから、贅沢しなければ家賃収入で暮らせます。
だから自分の住んでる家なんてそんなに気にならないんです。

住む所って必要な物だから、家の価値が上がったから使えるお金が増えるってわけでもないし（home equity loanはおいといて）、
家の価値が下がったとしても，買い替え先だって似た様に下がっているだろうから、あんまり関係なくない？

支払いローン額については，買値が低い方が良いけれど，買うまでの家賃と資産運用の利益率にもよるから，
どっちが得かは一概にはいいにくいんじゃないかな？　

底値で買いたいっていう人は，家賃が相当安いとか，利率の良い投資をしているんだろうね。　
俺は，賃貸の時でも住む場所に妥協したくなかったから，自分の給料に対して結構な額の家賃を支払っていたけど，
他人に自分の給料の大部分を払うのがもったいない気がして、家を買っちゃったよ。
今のprice to rent ratioをみると，家を借りていた方が良い様に思えるかもしれないけど、
自分の家を持つのって悪くない。　（娯楽の為の出費をかなり減らさなきゃいけなくなったけどね）
現在はローンの利子ばかりにお金を払っている状態だけれど，
それでも、大家さんに払っている時よりも損しているって気はしない。

借りている人は家賃どのくらい払っていて，将来家を底値で買った時に月々いくら払えるの？

>>324

将来日本に帰るから家は買わない。
家賃は会社の補助を引いた後、月に500ドルほど払ってる。

利子を払ってる状態ってのは自分の持ち家じゃないから。
払い終わるまでは他人の物。

賃貸なら傷とかつけるのも気にしなくていいし、いつでも引っ越せる
から転職も楽。
ある意味、家を買うって事は人生の自由度を下げることになるからね。

家なんか買うなら旅行行きたいし、うまい飯を食いたいし、
他にも色々遊びたい。
娯楽が嫌いな人は家買えばいいんじゃない？
俺が家を買うなら短期で転売できるほどの上昇過程だな。
その時はローンくんで買って即転売する、所有欲なんてないし。

>>325
なんで駐在がこのスレにいるの？

家を買いたいと思っています。
ここを読んでいると、そろそろ買いどきだなと感じています。

だって、買うべきではないって言っている人って、買うお金がない、家持ってない人ですよね？
持っている人に対してのヒガミとかネタミとかじゃないんですか？また家を買う人がでたら、また追い越された気分になって。
広い家はいらないとか面倒くさいとか言ってる人って、お金持ちにならなくてもいいとか働いたら負けとか言ってるニートと同じ匂いがします。

「今が買いどき」家に関して知識豊富な不動産屋さん
「買いたいときが買いどき」経験者
「もっと値段が下がる。今は買い時ではない」家を持っていない同じ賃貸の人

>>325
会社が家賃払ってくれるなんていいよな。羨ましい。
借りてた時は１BRに一ヶ月$2600払ってた。（2002年）

でもさ、家買っても人生の自由度ってあんまり下がらない方法もあると思うよ。
俺は一件目を買った後に、仕事も変えたし東海岸から西海岸へ引っ越しもした。
フルサービスのコンドだから、貸し出すのも管理も凄く簡単だったよ。
結局、東海岸が恋しくて舞い戻ってきて、ここでもコンドを買ったけど、
これも賃貸にしてまた引っ越そうかなあと思っている。　

一件目はローンがないし、２件目のローンや経費は合計家賃収入から払えば
おつりがくるから、けっこう自由気侭に生きられる。

>>323
Ｄｕｐｌｅｘとか４Ｐｌｅｘみたいな住宅ってのはやっぱりそれなりに固定資産税や保険が高いもんなの？

>>328

フルサービスのコンドってどんなものですか？

＞借りてた時は１BRに一ヶ月$2600払ってた。（2002年）

５人でシェアしたらたったの５２０ドルか？
悪くは無いな、

２００２年までは賃貸しで６年でフルサービスのコンド２軒か
なかなかやるなぁ。
ちょと無理があるような気もするけど、やってやれない事はないか。

>>328

＞俺は一件目を買った後に、仕事も変えたし東海岸から西海岸へ引っ越しもした。

で？

＞結局、東海岸が恋しくて舞い戻ってきて、ここでもコンドを買ったけど、

文章おかしくない、家かって西海岸に引っ越して、東海岸に舞い戻って
ここでもコンドを買ったということは西海岸にはフルサービスのコンドは
ないってことか？

多分、文章の書き間違いだろうな。と思って良いですか？
それとも、にいちゃん、無理すんなって言っといた方がいいのかな。

私はあの時に家を何件いくらで買いましたが何か的発言の人達って何がしたいんだろうね？

>>330　俺の住んでたフルサービスのコンドっていうのは、日本でいうと24時間ドアマン付のマンション。
ジム、プール、サウナ，パーティールーム、ドライクリーニングサービス、洗濯場がついてる。　もう一つの方にはゴルフのパット練習ができる芝生が屋上にある。
１BRっていうのは、寝室１部屋＋リビングルーム＋台所＋浴室／トイレの事だから，一人もしくはカップルで住む用。

>>331
日本語が変でごめん。分かりやすく書いてみた。
1996年　コンド購入（東海岸）（1BR）
1998年　西海岸に引っ越し
2000年　東海岸に戻る　
2002年　コンド購入（東海岸）（1BR)
現在　　２BRのコンド買いたい！
実をいうと、西海岸でfixer-upperの一軒家を買ったけど直しきれなくて途中で売った。
儲けは０だったけど，家賃の分が浮いたので得といえば得だった。

>>329

固定資産税はその地域の一軒屋を持ったことがないから
比較が出来ないけど、保険は高いよ。

っていうか、俺は慎重派だから高くかける。
そしてその上にまたアンブレラもかける。
ビビりだからｗ

>>333

ID:emop4B4gは日本語の理解力がないだけだから気にすんな
１BRを５人でシェアしようと考える香具師だしw

でもまあ、first home buyerが慎重になるのはわからなくもない
家を持つことの良さもまだ知らないわけだし

それにしてもこのスレは家を買いたくない香具師ばかりだなw
Part5のスレタイは「アメリカでは家を買いたくないのですが」に決定

first home buyerで毎月のペイメントが2000ドル以下の人っている？

>>335　買いたいのは買いたいんだろうけど、日本のバブル崩壊見てる奴が
多いから、どうしても難癖つけちゃうんだろ。
もう買っちゃった奴は、値段とか気にしないでがんばって
働けよ。アメリカの家でかいからカリフォルニアOCあたりに
一件ほしいんだけど、まだ高いよね。

文章おかしくない、家かって西海岸に引っ越して、東海岸に舞い戻って
ここでもコンドを買ったということは西海岸にはフルサービスのコンドは
ないってことか？

多分、文章の書き間違いだろうな。と思って良いですか？
それとも、にいちゃん、無理すんなって言っといた方がいいのかな。
文章おかしくない、家かって西海岸に引っ越して、東海岸に舞い戻って
ここでもコンドを買ったということは西海岸にはフルサービスのコンドは
ないってことか？

多分、文章の書き間違いだろうな。と思って良いですか？
それとも、にいちゃん、無理すんなって言っといた方がいいのかな。
文章おかしくない、家かって西海岸に引っ越して、東海岸に舞い戻って
ここでもコンドを買ったということは西海岸にはフルサービスのコンドは
ないってことか？

多分、文章の書き間違いだろうな。と思って良いですか？
それとも、にいちゃん、無理すんなって言っといた方がいいのかな。
文章おかしくない、家かって西海岸に引っ越して、東海岸に舞い戻って
ここでもコンドを買ったということは西海岸にはフルサービスのコンドは
ないってことか？

多分、文章の書き間違いだろうな。と思って良いですか？
それとも、にいちゃん、無理すんなって言っといた方がいいのかな。
文章おかしくない、家かって西海岸に引っ越して、東海岸に舞い戻って
ここでもコンドを買ったということは西海岸にはフルサービスのコンドは
ないってことか？

多分、文章の書き間違いだろうな。と思って良いですか？
それとも、にいちゃん、無理すんなって言っといた方がいいのかな。
文章おかしくない、家かって西海岸に引っ越して、東海岸に舞い戻って
ここでもコンドを買ったということは西海岸にはフルサービスのコンドは
ないってことか？

多分、文章の書き間違いだろうな。と思って良いですか？
それとも、にいちゃん、無理すんなって言っといた方がいいのかな。
文章おかしくない、家かって西海岸に引っ越して、東海岸に舞い戻って
ここでもコンドを買ったということは西海岸にはフルサービスのコンドは
ないってことか？

フロリダのコンドどなたか買いませんかー。

２BR,　８００SQ　FT,　フォートラダデール、１２０，０００ドル
こんなに安いのに、誰も買う人いない。
（ってか、いるんだけど、ローンがおりないらしい。）

テナントはいってるユニットもあるので、家賃収入つき
のもオケよん。

>>335

＞ID:emop4B4gは日本語の理解力がないだけだから気にすんな
１BRを５人でシェアしようと考える香具師だしw

日本人で本気で１ＢＲシェアなんて考える人いないんじゃない、
中国人やメキシカンならいるだろうが、何か言いたいんじゃない？

>また家を買う人がでたら、また追い越された気分になって

お前がそう思ってるだけだろ？ｗ　本当は売り手なんだろ？ｗ
ここ数年購入を控えてきた人は、どんどん下がる住宅価格を見て
喜んでるはずだ。

十分なキャッシュを持っている人でも、買わない人もいる。
明らかに住宅価格が下がってる最中で、金利が高止まりしてる状況で
買うのはアホだからね。経済センスがなさすぎる。

同じ額のキャッシュを生かすなら、だいたいの底値圏で、金利も下がった
ところで買えば、１ランク上の住宅が手に入る。

GSE2社の処理で政府が揺れてて、金利が高止まりしてて、在庫が11ヶ月分
もあって、差し押さえが増えてて、ローンの延滞率がどんどん上がってる現在
のような状況が『買い時』ではないのは確かだし、これらの問題が解消しつつ
あるトレンドが出てきたら、『買い』を真剣に考え始めていいと思う。GSE2社を
めぐるニュースを見てると、しばらく先っぽいけどねｗ

>現在はローンの利子ばかりにお金を払っている状態だけれど，
>それでも、大家さんに払っている時よりも損しているって気はしない。

こういう状況が家計に異常な負担をかけてて、危険な状態であると認識
できないようなら救いようがないと思う。金利を払ってるだけの状態は、
真の意味での住宅保有者には全くなっていないと思う。

>>341

＞十分なキャッシュを持っている人でも、買わない人もいる。

確かにそういう人もいる。
しかし、その中におまえが入ってないのはだけは、おまえの文章を読めば分かるｗ

「家をキャッシュで買う」なんて発想する輩で、経済的センスのある人にはお目にかかったことないけどね〜ｗ
そういうセンスのある人間は、キャッシュに程よいレバレッジをきかせて、どんどん増やしていくもんだよ。

＞真の意味での住宅保有者には全くなっていないと思う。

真の意味もなにも、住宅保有にかすりもしてないやつがよく言うよｗ

>>342さんへ

＞ここ数年購入を控えてきた人は、どんどん下がる住宅価格を見て
喜んでるはずだ。

と、３４１は言ってるけど何処まで下がっても彼は買えないような気がする。
まさか３４１は家の価値が０になるまで待つつもりなのかな？

>>341-343

家を今ローン組んで買うっていってるやつは明らかに株とか
やったことないだろ？
現在の状況はリーマン(LEH)株みたいな物と一緒だぞ。
短期的に反発しても基本は底打ちしていないし、市況が悪いのに
不動産市場だけ好転するはずがない。
このような状況で借金して買うってことは自殺するようなもの。

株でも不動産でも底で買うのははっきり言って無理。
一旦底を売って、何割が上がったときにようやく買うぐらいでないと
いつか死ぬ。
逆張りは現物でってのは常識だろ。

この国の要の銀行、証券が死に掛かってる状況で融資は厳しくなるし、
製造業にもサービス業にも悪影響を及ぼすことがわかりきってるのに
なんで今買い時なんて言うんだよ、馬鹿なのか？

>>344

不思議と君の文章からはリアルさが感じられないんだよな〜
本とかネットで得た知識でもって、頭でっかちになってる臭マンマンｗ

>>341　多額を稼いで貯めているの？　それとも、ビックリするほど利回りの良い投資しているの？

俺には、株で稼ぐ素質もないし、商売で儲けようという根性もないし、オイシイ話に乗って金を作れる柔軟な頭もない。
銀行口座に数千万あれば、豪勢な旅行をしたり、人に色々奢っちゃったりする性格だから、
家でも買わないと、稼ぎの多くがただ消えて行くだけになっちゃう。

６５才まで働いて８５才で死んだと計算して、俺が妥協できるレベルの家の家賃は、
月＄2000x１２ヶ月x20年＝$480K　こんなにかかる。年を取ったら医療費の事もあるし、
旅行もしたいから、少なくとも月$1500x20年分とすると、360Kは欲しいところ。
$480K（家賃）＋$360K（生活費、医療費、その他）＝$840K。
物価や家賃の上昇もあるから、$840Kを利率のいいCDにつぎ込んどけば大丈夫なんて
怖い考えは俺にはできない。賃貸だったら、リタイアまでに最低$２Mはためておきたいところ。
俺はNYCだから最低見積もりが高いけど、いくら辺鄙な所だって＄1Mは必要じゃない？

儲ける才能がないし、未だに遊びたい年頃でお金は使っちゃう方だから、
俺には、月々家のローンを払い、老後の為の食費や旅行代を貯めるのがせいぜい。
価格が底値になるのを願って３年待ったら、その間の家賃を赤の他人に、一千万円近く払う事になる。
それ故に、住んでいる所に払う金が、家を自分の物にする為じゃなく、
大家の利益だけに貢献しているっていうのは、金をドブに捨てているっていう風に感じるのかもな。

ローン組んだ時に支払う金利を含めてDCF法で買いかどうか計算してみ？

大家の利益に貢献するのも銀行の利益に貢献するのも一緒だぜ。
それと分かってると思うが将来の1000万より今の1000万の方が
価値が高いしな。
それに年取って遊んでも意味がないから遊ぶのは若いうちにした方が良いし、
死んで家が残っても何の使い道もない。

家なんて人生のうちでもクリティカルな買い物なんだから一年くらい
不動産関連の勉強して騙されない知識つけないと火傷するぞ。

>>346

すごい計算されているようで、バカ丸出しですね。
あ。自分で自分はバカだって書いてあったか。失礼。

>>347

最後の一行書き忘れてない？

って、昨日読んだ本に書いてました。だろ？ｗ

最後の一行書き忘れてない？
って、昨日読んだ本に書いてました。だろ？ｗ
最後の一行書き忘れてない？
って、昨日読んだ本に書いてました。だろ？ｗ
最後の一行書き忘れてない？
って、昨日読んだ本に書いてました。だろ？ｗ
最後の一行書き忘れてない？
って、昨日読んだ本に書いてました。だろ？ｗ
最後の一行書き忘れてない？
って、昨日読んだ本に書いてました。だろ？ｗ
最後の一行書き忘れてない？
って、昨日読んだ本に書いてました。だろ？ｗ
最後の一行書き忘れてない？
って、昨日読んだ本に書いてました。だろ？ｗ
最後の一行書き忘れてない？
って、昨日読んだ本に書いてました。だろ？ｗ
最後の一行書き忘れてない？
って、昨日読んだ本に書いてました。だろ？ｗ
最後の一行書き忘れてない？
って、昨日読んだ本に書いてました。だろ？ｗ
最後の一行書き忘れてない？
って、昨日読んだ本に書いてました。だろ？ｗ
最後の一行書き忘れてない？
って、昨日読んだ本に書いてました。だろ？ｗ
最後の一行書き忘れてない？
って、昨日読んだ本に書いてました。だろ？ｗ
最後の一行書き忘れてない？
って、昨日読んだ本に書いてました。だろ？ｗ
最後の一行書き忘れてない？
って、昨日読んだ本に書いてました。だろ？ｗ

３５０って字もかけないんだ、
小学生からやり直せ。

>>346
>328で借りてた時は１BRに一ヶ月$2600払ってた。（2002年）とある。
>331で1998年　西海岸に引っ越し
2000年　東海岸に戻る　
2002年　コンド購入（東海岸）（1BR)とある。

東に戻ったのは2000年ということだから結局2年あまりは持ってるコンドは
貸したままで赤の他人に家賃を払っていたんだよね。
２件目のローンや経費は合計家賃収入から払えばおつりがくるのなら2BRの
コンドは買おうと思えば変えるはずだよね。
なぜ思うだけで実行に移さないのか、このスレ的には
そのことこそ知りたいことだと思うんだが。
1件目じゃなく2件持ってる人が即買わない理由、これが知りたい。

>>347　>>348　
期待に反して悪いが、>>328と>>333の俺の書き込み読んだ？
口では色々と賢い事が言えても、自分の性格見極めて行動に移さないと意味ないよ。
俺には、ただニュースを読みつつ貯金を増やし、底値かなと思う時までずっと待ってから買うっていうのはできないんだよ。
机上の空論よりも、大体の方向性だけ決めてチャンスを狙うために現場に行くのが俺のスタイル。

細かい数字や統計なんかばかり持ち出すよりも、今のうちにオープンハウス巡りの習慣を付けて、
色々なエリアに親しんだり、物件の傾向や違いを体験したり、不動産屋の扱いを研究したりとか、
家に関する経験を積んで行くほど、掘り出し物に巡り会える確率が高いと思うぜ。
結果的に買うのを待つ事になったって、家を見る目を養えるんだから損はない。

家の値段が下がり始めた去年の夏前に、かなりいい掘り出し物件を見つけたから、友達に勧めておいた。
直す所を直したら、この不況と思われている時期にも関わらず、家の値段が３割増になったぜ。
家族が増えそうだったのと奥さんが田舎に帰りたがっていたから、そいつはそこを売って引っ越して行ったけどな。
一年ちょっとで30％の上昇だよ？価格が下がっているときだって、良い買い物はできるんだって覚えておけ。　

>>353

はい。覚えておきます。オバカさん。

>>354

君の悔しさの滲み出たいいレスだ！感動した！

>>352
２BRは色々物色中。　新築でロビーや公共部分にやたらと金をかけているけど、部屋は小さくて
コンドfeeが高すぎなのばかりが多いんだよ。　ちょっと昔に建てたけど、綺麗にしているし
部屋は広いし、月々のfeeがリーズナブルっていうのは、Co-opが多くて、審査に3−4ヶ月とか平気でかかる。　
そういう物件には殆ど見つからないし、職をしょっちゅうかえて根無し草に見える俺には、
金があっても（そんなに無いけど）売ってくれないのがマンハッタン。　いい物件があれば直ぐ買うけど、
なかなか納得できる物件て無いんだよね。　

１つ目のコンドは担保にして金を借りないのと、大型(unit100＋)のビルのアパート、日当り良好、広い部屋、
手入れが行き届いているフロント、高すぎないコンドfee、地下鉄まで歩いて１０分内、それが俺のこだわっている所。
良いのがあったら教えてくれ。　

君の悔しさの滲み出たいいレスだ！感動した！
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家買いたいけど、今すぐ買わなきゃとは思わんよ
別に底がどうとかとか関係なく、見つかり次第買うよ
どうせ今年来年中にはそんなに上がらんしね

俺は持家が欲しいってわけでもないけど
この下落で買っといてもいいかなと思い始めてるだけ
だって３年後そこに住んでるか分らんしね

３年前に家を買って今年に家を売ればいいやと計画してても
売れない住めないのＷパンチだしね・・・

あ、それとどこの馬の骨か知らん奴の住んでる場所とか何部屋でとか
全然興味ないからｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

お前らは住宅価格の動向だけを語ってくれればいいんだよ
じゃ〜よろしくな

このスレ長い事見てるが「買いました！」って報告カキコあったことあったけ？

>>356

＞２BRは色々物色中。　コンドfeeが高すぎなのばかりが多いんだよ。

おい、おい、１ＢＲに２６００ドル払える人の考えとはちぃと思えない。
それとも彼女と住んでいて彼女が２０００ドル払っていたのかな？
まさか日本人同士で本当に５人でシェアしていたのかな？

＞フルサービスのコンドっていうのは、日本でいうと24時間ドアマン付の
マンション。ジム、プール、サウナ，パーティールーム、
ドライクリーニングサービス、

とここまでは素晴らしいと想像できるけど、

＞洗濯場がついてる。

笑える、賃貸しのアパートじゃあるまいし、
ちんけなコンドでも俺が住んでいる所ではユニットの中にあるぜ。

＞1996年　コンド購入（東海岸）（1BR）
1998年　西海岸に引っ越し
2000年　東海岸に戻る　
2002年　コンド購入（東海岸）（1BR)

もうちょっと不規則な年代にしないと、
冬季オリンピックじゃあるまいし、きっちり２年刻みは計算通り、
それとも偶然、

>>358

＞家買いたいけど、今すぐ買わなきゃとは思わんよ
＞別に底がどうとかとか関係なく、見つかり次第買うよ

見つかり次第なんて言ってるやつで”見つけた”やつはいないよｗ

>>358

日本人不動産屋は親切だから探してもらいなさい。

>>358

多くの馬鹿が、金があるから不動産を買うってなってる。
いい掘り出し物の不動産があるから買うのが正しいのにな。

網を張っておいてひたすら待つのが正解。
不動産ってのは時のごとく換金性が低いからな。
株や為替、商品よりも慎重になるべき。

掘り出し物がある時に値引き交渉を何度か繰り返して、買えなかったら
次を探すのがよい。

いい掘り出し物の不動産があるから買うのが正しいのにな。
いい掘り出し物の不動産があるから買うのが正しいのにな。
いい掘り出し物の不動産があるから買うのが正しいのにな。
いい掘り出し物の不動産があるから買うのが正しいのにな。
いい掘り出し物の不動産があるから買うのが正しいのにな。
いい掘り出し物の不動産があるから買うのが正しいのにな。
いい掘り出し物の不動産があるから買うのが正しいのにな。
いい掘り出し物の不動産があるから買うのが正しいのにな。
いい掘り出し物の不動産があるから買うのが正しいのにな。
いい掘り出し物の不動産があるから買うのが正しいのにな。
いい掘り出し物の不動産があるから買うのが正しいのにな。
いい掘り出し物の不動産があるから買うのが正しいのにな。
いい掘り出し物の不動産があるから買うのが正しいのにな。
いい掘り出し物の不動産があるから買うのが正しいのにな。
いい掘り出し物の不動産があるから買うのが正しいのにな。
いい掘り出し物の不動産があるから買うのが正しいのにな。
いい掘り出し物の不動産があるから買うのが正しいのにな。
いい掘り出し物の不動産があるから買うのが正しいのにな。
いい掘り出し物の不動産があるから買うのが正しいのにな。
いい掘り出し物の不動産があるから買うのが正しいのにな。
いい掘り出し物の不動産があるから買うのが正しいのにな。
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いい掘り出し物の不動産があるから買うのが正しいのにな。
いい掘り出し物の不動産があるから買うのが正しいのにな。

>>363

孤独な独身貧乏男のたわごとだなｗ

家族がいればそうもいかないわけよ。
子供の学校のこととかあるしさ。まわりの環境のこともあるしさ。

君みたいに狭いスタジオアパートで、
カップラーメンすすりながらじっと待つなんてできないわけよｗ

>>365

賃貸で良いだろ、馬鹿か。
家族が居るから家を買うってのは宣伝に踊らされてる馬鹿のすること。

>>366

それなりの場所に住めば、それなりの人達が住んでるわけ。
だからそれなりの人達との付き合いも必要になるの。

例えば子供同士の行き来もあるのに、狭いアパートじゃ無理なわけよ。
そういう場所に住むとみんな持ち家で賃貸の数も少ないし、なかなかうまいこといかないわけ。

みんな君みたいに引きこもってるわけにはいかないのよ。
社会に出たらいろいろあるんだよね。分かる？

宣伝に踊らされてる馬鹿のすること宣伝に踊らされてる馬鹿のすること
宣伝に踊らされてる馬鹿のすること宣伝に踊らされてる馬鹿のすること
宣伝に踊らされてる馬鹿のすること宣伝に踊らされてる馬鹿のすること
宣伝に踊らされてる馬鹿のすること宣伝に踊らされてる馬鹿のすること
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>>367

どこか知らんが賃貸の選択肢もないならご苦労なことだ。
日本でも田舎とかではないからな、それは悪かったな。

俺はシアトルだがいくらでもあるぜ。

一々引きこもりとか性格の悪い奴だな。
思いこみで決めつけて楽しいか？

>>360
1BR $2600 って高い値段でもないんだよ。俺が住んでる１BRは$4000辺りが相場だと思う。
下のリンクは、Craig's List(大手掲示板）の1BRの広告。条件は「１BR」と「マンハッタン」のみ。
http://newyork.craigslist.org/search/aap/mnh?query=1BR&minAsk=min&maxAsk=max&bedrooms=1&neighborhood=
上のリンクがネタだと思うなら、自分でマンハッタンの相場をググってみれば良い。

アメリカって広いし、格差の開きもかなりあるから、自分の生活基準範囲内だけの物差しじゃ、量りきれないよ。
日本だってそれなりの地域に行くと１BRで５７万とかあったりする。

洗濯機が部屋に無いアパートって俺の住んだ事ある都会じゃ普通に沢山あるんだよ。特にちょっと昔に建てたビルだと
そういうのが多いと思う。

俺の彼女は自分でstudio買って住んでいるよ。で、俺は一人暮らし。
高校の時と大学１年の時にルームメートがいる生活で懲りたから、ルームシェアする事は一生ないな。
悪いが$2600の1BRに一人ですんでいる奴は、アメリカの都会じゃ腐るほどいる。
都会じゃ「中の上〜上の下」、マンハッタンなら「中の中よりちょっといいかも」程度の暮らしぶりだ。
全米平均からすると信じにくいかもしれないが、これは妄想じゃないし、俺が特別金持っているって訳でもない。

>>370

お給料いくらでそこ住んでるの？

>>ID:2aogl1x3
こいつ最近よく煽ってるけど、何がしたいんだろうね

ＤＱＮはいつも勝手な想像で見知らぬ相手をこうだと決めつける
何の根拠があって言ってるのか、なんのために言う必要があるのかしらんが…
ちょっとかわいそうだよね



持家のある人達、せっかく家があるんだから心に余裕を持とうね

>>370

＞1BR $2600 って高い値段でもないんだよ。

知ってるよ、1万ドルのアパートもあるっていうのは、
お前が２６００ドルのアパートに住んでいたというのが
わからないんだよ、

俺にとって２６００ドルは高いぜよ、
そしてここに来る人たちで何人が２６００ドルクラスの
１ベッドルームに住んだことがあるのかと想像した。

＞洗濯機が部屋に無いアパートって俺の住んだ事ある都会じゃ
普通に沢山あるんだよ。

もいちょいだにゃ、ぼろ出すのは、
俺はお前の持っているフルサービスコンドの話をしているんだけど、
アパートだったんだ、洗濯場がついているのは、

>>372

２ちゃんってそういう場所だろ？ｗ

>>371　給料は150Kちょっと。この辺りじゃちょうどmedian（真ん中？）っていわれてる辺りだと思う。
アメリカの平均よりよっぽど多いが、住む所とか色々すごく高いから、実質そんなに凄くない。

>>373　日本語だとマンションて呼ぶんだろうけど、「豪邸」って事だからなんかしっくりこない。
この辺だとどんなに高級だろうがapartmentっていうから、日本語の時もアパートってよんでいる。
こんな所で嘘つくほど俺は酔狂じゃないよ。　勝手に疑ってくれ。　
ちなみに今すんでいる所は$2600じゃない。それはあくまでも俺が2002年の時に払ってた賃貸の家賃。

>>372 余裕があるからおまえみたいなのを相手にできるんだよｗ

＞日本語だとマンションて呼ぶんだろうけど、
「豪邸」って事だからなんかしっくりこない。
この辺だとどんなに高級だろうがapartmentっていうから、
日本語の時もアパートってよんでいる。

なのに１ＢＲのコンド購入って言うんだ、しっくり来ないんだったら
１ＢＲのアパート購入でいいんじゃないの、コンドの言い訳にはなってないよ。

年収１５万ドルを威張らないで、さらりと言えるところは凄い、
俺の５倍の収入じゃん、と俺もこんな所で嘘つかないで言ってみたりして、
こんな所だからいくらでも嘘つけるんだけどな、
世の中には正直者がいるんだね。と感心なんかしちゃったりして、

おもしろかった。

おわり

たかが家一軒数千万の事で必死だな
俺みたいに数十件所有してこそ勝ち組というんだよ

家賃月$500の俺涙目

正直
>>328=>>346=>>370
を叩いてる住人の気持ちが分からない。
このスレには相応しくないかもだが都会に住む普通の若者だと思う。

>>372
2aogl1x3は○たのうちで暇つぶしながら「自分の暮らしぶりってすごい」
と勘違いしてる中年おばちゃんだから気にｽﾝﾅ！

>>378 勝ち組だってさ、、、ぷっ、、、

家庭の都合で年内か来年中には家売って日本に帰る事になったのですが、
下落下落って騒いでるけど実際どのくらいまで下落してるのか知るのが怖いです
価格が上昇するまで人に貸そうかとも思ったのですが・・
安くても売った方がいいですかね・・　

＞＞382
去年からだいたい25％下がっています。2年後には半額以下になる可能性がありますので、
売れるのであれば、すぐに売った方がいいと思いますよ。

>>383
地域によってまちまちだろｗ
テキサスのオースティンなんてこんなマーケットでも好調だぞ。
アホ丸出し発言だね。素敵です。

アホはアホを呼ぶのでしょね。

まっ、地域も晒さずに漠然と書いてる>>382もアホだんだが。

>>382
維持費がいくらかかるかによるだろ

>こんなマーケット
>こんなマーケット
>こんなマーケット
>こんなマーケット
>こんなマーケット
>こんなマーケット
>こんなマーケット
>こんなマーケット
>こんなマーケット
>こんなマーケット
>こんなマーケット

買い手が見つかるなら即売り！

お前ら自分の住んでるところの、まわりでどれくらい売り看板増えたか教えてください。

州；
売り看板増加数；
景気はどう？；
不動産の値段増減；

>>388
自分からどーぞ

うちはマンハッタンなんだけど
去年、オープンハウスに行って電話番号残しても誰からも連絡なかったのに
最近は速攻連絡がくるようになった。

>353
あなたみたいに不動産発掘に時間をかけれる人ばかりではない。
確かにあなたは不動産投資の勝ち組かもしれないが、誰にでも
薦められるやり方ではない。

一般人はニュースとかWebサイトで、全米動向および自分の生活圏の
不動産価格を定期的にチェック、自分が住む都市全体の価格が落ち着く
まで待てばいい。必要最低限の努力で、高値掴みの悲劇は避けられる。

オースティンとか言ってる人も
http://blogs.yahoo.co.jp/sfscottiedog
このブログの主（書き込み本人か？）みたいに不動産投資で食えてる
人とか、自分が住む家というより『不動産投資』で話しを展開してる人も
いるので、情報収集という意味で参考にする程度でいいと思う。

>>391 そんな偉そうなこと言っといて自分はきっちり一生賃貸ってオチだろ？

いい加減この流れに秋田
どうせいつもの野郎だと思うが球には変化球なげてこいよ

球には変化球
球には変化球
球には変化球
球には変化球
球には変化球

タマには変化球
タマには変化球
タマには変化球
タマには変化球
タマには変化球

でも俺ストレートで押すタイプ
でも俺ストレートで押すタイプ
でも俺ストレートで押すタイプ
でも俺ストレートで押すタイプ
でも俺ストレートで押すタイプ

>>391

久々にまともな書き込み見たわ。
まさにその通り。
買わなければ負けないんだから、今は待てばいい。
どう考えても景気が上向く理由がないしな。

今買ってさらに下がるのに震えるよりも、流動資産のまま
持っておいて完全に上向いてから買えばいい。
何でもそうだが底で買うのは不可能。

普通の人は景気が上昇して言っている時でないと家を買っちゃいかんよ。

賃貸じゃない人でわかる人がいたら教えて。

支払いができなくなって差し押さえされたら、お金ってもう払わなくていいの？
払えなくなって差し押さえされたら、それまで、払っていた分が、半分くらいでも、
ちょっとでも、とにかく家没収されるの？

半分くらい払ってて払えなくなったら、売って払ったほうが得ってこと？
おしえてエロイ人

教えてやりたいが、俺エロクないんで無理だ

売却した金額でローン残金＋経費が出るようであれば普通に市場で売る。
今はそれが不可能だからローンを放棄する人が続出の状態。
ノンリコースだから、クレジットさえ気にしなければそっちが楽だからね。

とにかくペイメントが出来なければ家はフォークローズされる。
プリンシパルが少なければリファイナンスでしばらく凌ぐとか方法はある。

っていうか、もっと勉強しようぜ！

>392
毎回同じフレーズの人、１年半前から同じｗ

78 名前：名無しさん[] 投稿日：2007/02/01(木) 02:30:00 ID:ejxzGyJy
いつまでも下がると言い続けてる奴は、自分の希望的観測だけｗ
結局ビクビクダラダラ一番大切な「時間」を無駄にして、
家なんて一生買えないだろうなｗ
老後に払い終わりきれない時期まで待って買うのかよ？ｗ　お前ら哀れだなｗｗｗ

【CNN】中古住宅販売上昇、価格落下はまだ続く

米国全国不動産業組合の発表によると、７月の中古住宅販売数は年率５
百万戸で、６月の４８５万戸からの上昇を見せた。これはエコノミストの
予想した４９０万戸をも越えている。

販売数の少なくとも３分の１は差し押さえ物件でレンダーが積極的に値引き
したのが販売数上昇の原因と見られている。

一軒屋、コンド、タウンハウス、Coーopを含めた販売価格中間値は＄２１２，４００で
前年同月の＄２２８，６００から７．１％の落下。

販売数が上昇したにもかかわらず、市場在庫の数は４６０万件で前月より３．９％伸びて
いる。これは販売数に比例すると約１１．２か月分の在庫となる。これは６月の１１．１ヶ月
分の在庫からの上昇で、主にコンドの差し押さえ物件が市場に放出されたのが原因とみられる。

販売数が上昇しても、在庫が増え続ける限りは価格低下と市場低迷が続くのではないかと予測
されている。

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080826AT2M2604426082008.html

６月の米住宅、過去最大の値下がり　主要10都市で17.0％

【ニューヨーク＝財満大介】

米住宅価格の下落が続いている。
米格付け会社スタンダード・アンド・プアーズが26日発表した6月の「Ｓ＆Ｐケース・シラー住宅価格指数」は
主要10都市ベースで前年同月比17.0％下落し、記録のある1987年以来、過去最大の値下がりとなった。
米住宅市場の低迷ぶりが改めて浮き彫りとなった。

20都市ベースでも15.9％下落し、2000年の調査開始以来、最も落ち込んだ。全都市が前年を下回った。
下落率が最大だったのはラスベガスで28.6％。次いでマイアミが28.3％、フェニックスが27.9％。住宅バブル期に
開発が過熱した地域で価格下落が加速している。

前月比でも10都市ベースで0.6％、20都市ベースで0.5％の下落。ただボストンやデンバーなど九都市では
前月を上回った。3カ月以上連続で前月を上回った都市も四都市あり、地域によっては下げ止まりの兆しも出ている。

【S&P】６月分のケース・シラー住宅指数・記録的な価格急落

S&Pの発表するケース・シラー住宅指数によると、主要１０都市の６月の住宅価格
は去年の同月と比較して１７．０％落下した。主要２０都市は１５．９％落下、
ピークに比べると１８．８％の落下。

前月比で見ると、主要１０都市・２０都市の価格指数は０．６％と０．５％の落下
で、毎月２．０〜２．５％下がっていた先月までの価格落下スピードが少し落ちた
様子。

各都市のケースシラー指数動向・前年比

Atlanta　　　 -8.1%
Boston　　　　-5.2%
Charlotte -1.0%
Chicago -9.5%
Cleveland -7.3%
Dallas -3.2%
Denver -4.7%
Detroit -16.3%
Las Vegas -28.6%
Los Angeles -25.3%
Miami -28.3%
Minneapolis -13.9%
New York -7.3%
Phoenix -27.9%
Portland -5.8%
San Diego -24.2%
San Francisco-23.7%
Seattle -7.1%
Tampa -20.1%
Washington -15.9%

前月比較を見ると、いくつかの都市で価格が上がっている。特にデンバー、
ボストンは３ヶ月続きで価格上昇。さらに、シャーロット、ダラスでは
４ヶ月続きで価格が上がっている。

しかし、マイアミ、タンパ、ラスベガス、フェニックス、ロサンジェルス、
サンディエゴ、サンフランシスコではまだ急落が続いている。

ケースシラー指数・前月比

Atlanta　　　 　0.6%%
Boston　　　　 1.2%
Charlotte 0.4%
Chicago 0.2%
Cleveland 0.7%
Dallas 0.7%
Denver 1.5%
Detroit -0.1%
Las Vegas -1.6%
Los Angeles -1.4%
Miami -1.7%
Minneapolis 1.0%
New York -0.2%
Phoenix -2.6%
Portland -0.3%
San Diego -1.5%
San Francisco -1.8%
Seattle -0.2%
Tampa -1.1%
Washington -0.9%

不動産価格って季節性はないの？
あるいは季節調整後の変化率ってどのくらいなんだろう。

>>403

一部地域で上がっても一時的なもんだろ。
他が下がる以上相対的に割高になるわけでどうせ引き釣られて
下がることになる。

相当な都会ならまだしもアメリカは土地が余ってるところが多いからな。
一旦下がり出すとどこまで行くかわからない。

やっべー。すでに底かよ。買えなくなる前に早く買わないとまずい。
誰かいい物件紹介して！

販売数はかなり季節性あるけど、価格にはあまり影響ない

いやーーー、ベガスはすごいよ。
久しぶりに近所を徘徊ｗしてみたら、売り看板がすごく減ってる。
で、Realter.comのサイトを見たら、投げ売りしているね。
バブル時の半額でバブル前の値段なわけだけど、だいたい
３分の１。それだとさすがに売れている。
ピーク時１５万のコンドで４万代、これを買って７万前後で売り直す。
こういう例も多い。
この７万が売れるかどうかは知らんが、差し押さえとかでなく
売りたい人は待つしかないだろうね。

>>406
そこは底じゃない

http://mortgage.freedomblogging.com/2008/08/25/ocs-distressed-homes-for-sale-at-14-week-low

オレンジ郡の在庫のうち、どれぐらいがDiscressed Properties（差し押さえやショートセール
物件）かって表なんだけど、内訳がおもしろい。

オレンジ郡全体の在庫の中ででDistressed Propertyの占める割合は４２％。一軒屋３７％で、コンド・タウンハウス
等だと３７％。特にSanta Ana,Anaheim, Garden Groveでの割合が高い。

リスト・プライスが５００K以下の在庫の６６％がDistresed Properties。でも、
この割合は、５００〜７５０Kだと２２％、７５０K〜１Mだと１６％、１〜１．５M
だと１１％、１．５〜２Mで５％。

今一番活発なのが５００K以下のDistressed Properties。市場統計はそれで圧倒
されているし、これから少し落ち着きの傾向を見せるだろう。

一方、５００K以上、＄１M以上の市場も、ジャンボローンの凍結と、Option ARMのリセットでこれからじわじわと価格降下プレッシャーが広がって
いくだろう。

さっきエクセルの勉強も兼ねてＳ＆Ｐのサイトから数値をダウソしてグラフを
作ってみたら、チャート的には今の平均価格からあと１−２割くらい下がるような気がした
地域にもよるだろうけど、２割下がったら買ってもいいような

日本人が多く住んでる地域の下げがひどいなｗ
デンバーとか田舎の地方都市の価格が落ち着いてるけど、
このスレの住人にはあまり関係なさそう。

今後はジャンボローン、今まで影響が小さかったけど最近
雲行きが怪しくなってきた商業用不動産の動向次第で、
下げ第二波の大きさがきまりそう。プライムローンの延滞率
に注目かな。

>>408は、べガスの不動産屋？　ヤクザな商売やってたの？　
１２万が４万にさがった？　そういうのは詐欺レベルの話。　今のマーケットじゃまともな物件はそこまで下がってないよ。　
それにRealter.comって何よ？　少なくとも、ちゃんとしたスペル位覚えておいた方が良いんじゃないかい？　

zillow.com　で家の価格見てみろ！？　夏を底に今ぐんぐん上がってるぞ？

べガスやサンディエゴのワーキング・クラス近辺だと、半額以下になってる物件もある。
住みたいと思えるような地域・家じゃないけどね。大抵は銀行のREOだけど、例えば

ttp://www.zillow.com/homedetails/Rhinegold-Way/7032655_zpid

これのSee all charts & dataってところで見ると、

Sale History
05/29/2008: $54,558 *
09/22/2005: $130,000
05/18/1995: $60,575

って歴史のコンドがフォアクロージャーになって今４８Kで売りに出されてる。ピークの
約３分の１の値段。

２００５年の１３０KってトランザクションがMortgage Fraudだったって可能性は充分にありそうだけどｗ

REOとそうでない家の値段は二分化してるし、個人所有の家を売るのは銀行がREOの処分を
終えるまで待たなきゃ無理っていうのは本当。

コンドが＄５０ｋならアパートよりはいいかもね
下がってもしれてるだろうし

それなりのレベルの日本人が住みたいと思うような地域じゃなきゃ、
いくら安くても意味ないよ。

それにREOってキャッシュが基本でしょ？

Foreclosure Auctionはキャッシュが必要だけど、それで売れずにレンダーの元に
戻ってきたのがREO。REOを買うのには別にキャッシュである必要は無い。

別に買えって勧めてるわけじゃないｗ

でもREOの物件にお金貸すレンダーって今は無いのが現実でしょ？

何か勘違いしてない？

皆普通にローン組んでREO買ってるってｗ
ローン組めるかどうかはもちろん地域と個人によるけどさ

マジで？
で、君は買ってるの？
REOの物件でローン組んだことある？

>>421

もっと勉強しようぜ！

>>420

＞皆普通にローン組んでREO買ってるってｗ

ははぁ〜ん、君って実体験ないよね？
本とかネットで調べたことそのまま書いてるよね？

だって実際の現場を知ってたらそんなこと間違っても言えないもんｗ

ははぁ〜ん、君って実体験ないよね？ ははぁ〜ん、君って実体験ないよね？
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>>424
たったの5行かよこの半端野郎は市ねよ

レベル低すぎｗｗｗ

>>425

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>>427
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>>428

おまえがレベル低いバカということはよくわかった。
モバイルホームからインターネットってできるの？それとも図書館？ｗｗｗ

>>429
> モバイルホームからインターネットってできるの？それとも図書館？ｗｗｗ

ワロタw。いるよねー。図書館でネットしてるホームレス
使うなって事じゃないけど

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san franciscoの家の価格はそんな下がった感じがしてませんが。。。
賃貸が多いのとなんつっても小さな場所だからか必然的に物件が少ない。
結果、価格はそんなに下がってないということか。
家、買えない。

買い方から見ればまだ高い
売り方からすればこれでも売れない

心配するな　あと一年・・いや半年もすれば自然とお買い得感がでてくるよ

これ以上、安くなる理由がない

市場に出まわってる物件の数は未だに少ないし
景気が悪いと行っても過半数が世帯収入$100K以上
家賃も高いし、賃貸はボロ家が多い
ということで未だに売り手市場

待ってるうちにジリジリと価格かもしくは利率が上がってって
結局安く買えないなんてことになる可能性大

まあ、Bay Areaでもそんなのは
San Francisco, Burlingame, Millbrae, Foster City, San Mateoとかの
限られた地域だとは思うが
East BayとかSan Joseあたりだとまだまだどんどん下がってくだろうね

>>433

それは違うわ。
いったんは市場に物件があふれるまでは底とは言えない。
バブルがはじけたときってのは怖くて買えない水準まで投げ売られる。
だから反動がくるだろ。

それに他が下がると相対的にすべて下がっていくよ。
特に高止まりしているところは反動で一気に下がる。
なぜかって言うと、他のところの損失を穴埋めするために
まだ下がりきってないところを処分する動きが出始めるから。

早く暴落してローン組んでる奴が路頭に迷って欲しいw

>433
Bay Area なら７月の速報が出てる。
http://www.dqnews.com/News/California/Bay-Area/RRBay080819.aspx

確かにsan franciscoは下落率が小さいけど確実に下がってきてる。
仕事の関係とかでsan franciscoしかダメなの？いい具合に落ちてきてるから
まだ、あせる段階ではないと思うが・・・

>>437
確実に下がってきてるっていっても
これ以上は下がらないぜ
供給より需要が多いからな

san franciscoだけじゃなくて周辺の人気地区も同じ

>>438

全然理由になってないw

一部の地域が相対的に高くなれば他に流出するのは当然だからな。
要するに不動産相場ってのは全体が向いている方向に残りが引っぱら
れるわけだ。

>438
めちゃくちゃな主張だなｗ

Bay Area 全体で対前年２９％も下がってるのに（この下落率は全米でも上位）
需要が供給を上回っているはずない。しかも今は市況が好転する材料がない。

Bay Area全体では、来年、下落率が小さくなるかもしれんが、そのかわり下落率
が今まで小さかったsan franciscoが周囲より下がる可能性もある。

>>437
Thanx!

>>440

不動産を”全体”でくくって語ることに無理がある。

>>442

市況でググれ。
すべて関連がある。

>442
>437の客観的数値を見ろよ。
全米の話しじゃなくて、Bay Areaで絞った話しをしてる。
更に絞ってSan Franciscoの実績のことも言ってる。

君の話しの持ってき方としては、San Franciscoの中
の更に殆ど下がっていない非常に狭いエリアのことを
持ち出して、『これ以上は下がらないぜ』と印象操作
したいんだろうけど、ナンセンスだからやめとけｗ

もうだめだめじゃん
少しずつ下がるから買わないんだよ
一気に半分ぐらい落ちたら回復もそのぶん早いだろうに

またわたしの友人がマイホーム購入した。
本当にうれしそうでした。
改築をしたり家の家具そろえたり、庭の手入れしたりという話が満載。
本当に楽しそうでした。ここの人にその笑顔を見せてあげたい。

SFってのは地理的にすごく特殊、いわば陸の孤島
マンハッタンも島ではあるが橋が何本もあって抜け出やすい
ところがSFは...

西は太平洋
北は慢性渋滞の金門橋（有料）、それを渡ってもしばらくは不動産の高い地域が延々と続く
東にいくにも慢性渋滞のベイ橋（有料）、渡るだけで通勤時間片道40分増
南にいってもこれまた不動産の高い地域が延々と続く

だからなかなか買い手が周辺地域に流れない。
価格がピーク時に比べて下がってることもあって
マーケットにでてる物件の数も少ないから
実際いい物件を買おうと思うと至難の技
こんな状況でも不動産価格がこの先下がって行くだろうなんて思う香具師は
少なくともこの地域にはいない

ほとんどの人には関係ないと思うが参考までに

>>444

だって”自分の住む家”買う話しだろ？
そしたらピンポイントの話しないと意味ないじゃんｗ

サンフランシスコつっても広いぜ。

>>444

それと印象操作って何？
たとえばここでそんなことして何の意味があるの？ｗ

>>447
おっしゃる通りだと思います。

サンフランシスコは特殊。

>>ID:B3PNyRGY

なんだかね〜・・・・

本当に特殊なら今後サンフランシスコの話はなしな。
役に立たないから。
別スレ建てて話しとけよ。

まあそういった「ここだけは別」とかは株でも通貨でも商品でも
ありえないんだけどな。
値を保ってる間はそういう言い訳するが頭のよいやつはいち早く
売り抜けてるし。

ID:B3PNyRGY

サンフランシスコが特殊で、おまえの話しだと、その中でも
需要が供給を上回ってる地区があるみたいだが、具体的にどこよ？
ソースと根拠を示せよ。

需要が供給を上回ってる、と確実に言える情報源なんてあるのか？

多分　SFは特殊って　土地が狭いからてことじゃあないの？

>>452

＞値を保ってる間はそういう言い訳するが頭のよいやつはいち早く
＞売り抜けてるし。

でも、その”頭のよいやつ”の中に君は入っていなのであ〜る。

>>453

俺は「需要が供給を上回ってる」って書いた人とは別人であ〜る。
勝手な妄想は迷惑なのであ〜る。

>>455

そりゃそうだわ、俺はサンフランシスコに物件ないし。

いつもそうだけど、ちゃんと反論できない奴に限って
煽ったりするよな。
満足か？

>>455

屑師ねよ。

>>456

我輩は満足なのであ〜る。

>>457

社会のクズは君なのであ〜る。ぷっ

まあまあみなさん、抽象的な会話なんで落ち着いて。

具体的に、TICを除いてなおかつダウンタウンに近い2bed/2bathを探した場合、
他のベイエリアと比べて非常に高い。ということじゃね？

「フィッチ社がオプションARMの影響を警告」

変動利子住宅ローンの一種、オプションARMは来年からそれ以降にかけて
劇的なスピードで焦げ付きが増えるだろうと、格付け会社フィッチ・
レーティングスがこの火曜日に発表した。

オプションARMは最初の５年間、借手に毎月低い額のミニマム・ペイメ
ントだけを払う選択を与え、ミニマム・ペイメントと通常返済額との
差額を住宅ローン残高に加えていく。５年目にはこのローンはリセット
して満期までに全額を償却するべく本格的な返済が始まる。しかし、
現状ではリセット後は借手が返済額を支払えずにローンが焦げ付き、
ショートセールや差し押さえ物件の放出が住宅価格にさらなる下降
プレッシャーをかけるのはないかと見られている。

フィッチの予測によると、現時点のオプションARMの貸付残高総額
２０００億ドルのうち、２００９年末までに２９０億ドル分の残高
がリセットされ、２０１０年末までにはさらに６７０億ドル分が
リセットされる。典型的な契約ではリセット後の返済額は６３％上昇、
平均すると月$1,053余分に返済額が増える見込み。

ローン残高が増えていくこういったネガティブ・アモチゼーション・
ローンには通常は残高制限があり、個々のローンの残高がその制限
額を超えると５年に満たなくてもリセットされる。これは特に
２００５年と２００６年に発行されたオプションARMローンに多く
起こるだろうと予測されている。

住宅価格と住宅ローン・リファイナンスの先行きが暗い現在、これら
のリセットは、オプションARM住宅ローンを組み入れた債券を持つ
投資家に大きなリスクをもたらすのではないかと危ぶまれている。


http://blogs.wsj.com/economics/2008/09/02/fitch-pegs-housing-price-pressure-from-option-arms/

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あ〜あ。（ためいき）

「マンハッタンに最初の陰り」

３年前から住宅バブルの崩落がアメリカの大都市の住宅市場を
揺るがしているが、どこふく風のマンハッタンでは住宅価格が上
がり続け、独自の軌道を進むかのように見えた。

しかし、住宅市場盛況最後の砦と言われたニューヨーク市にも
陰りが見え始めた。市内最大の不動産業者であるコクラン・グ
ループによると、今年Q2の市内のセールスは５年ぶりの低調ぶり。

金融危機でM&A活動の衰えたウォール街の今年のボーナスは２１％
ほどひくくなる見込み。４００億ドルの損額を計上した金融業界は
何万人もの失業者をだし、不動産市場の需要を落としている。

市内の住宅不動産のアプレイザー、ミラー・サミュエル氏によると、
Q2に売りに出されたアパートの数は６９６０件で、Q1よりも１１％
高く、去年のQ2よりも３１％高い。物件が売れるまでの平均日数は
１３５日、去年の同時期より３週間長くなっている・・・

http://www.ft.com/cms/s/0/28fa17d0-787f-11dd-acc3-0000779fd18c.html


ニューヨーク・サン紙はマンハッタンの高級住宅地でいくつかの
アパートが前回の買値より低い値段で取引されている、またはリスト
されている例をいくつか紹介している。

http://www.nysun.com/business/unthinkable-happens-manhattan-apartment-prices/84900/

オレンジ郡ハイエンドのフォアクロージャー物件

http://mortgage.freedomblogging.com/2008/09/03/the-finest-foreclosures/

お前ら家買って落ち着けw

>>456

＞そりゃそうだわ、俺はサンフランシスコに物件ないし。

つーか、何処にも物件など持っていないのであ〜る。

物件など持っていないのであ〜る。 物件など持っていないのであ〜る。 物件など持っていないのであ〜る。
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失業率今月6.1%　前月5.７%　前前月5.5%
米オワタｗｗｗｗｗｗｗｗ

ID:uXwSHGRd

結局、まともな反論もできず逃走かよｗ
くだらん語尾つけてごまかすのに必死ｗ

けどもしせっかくローン組んで買ったのが値下がりして
どうしようもないのなら泣けてくるなw
そりゃ必死にもなるわ。

自分でも上がる要素がないってことを頭では理解してても
どうすることもできんから無理矢理納得させてるんだろ。

>>474

あなたなぜそんな必死あるか？ｗ
家も買えない人ってやぱ〜りダメね。

>>475

わたし家買ったのずとずと昔あるよ。
わたしの今のペイメントじゃ、この辺だとスタジオも借りれないあるよ。
だからわたし余裕ぶっこきあるよ。

住宅ローンの差し押さえ、債務不履行が記録的高レベル

全米抵当貸付銀行協会の発表によると、今年Q2の住宅ローンの新規差し押さえ
率は１．１９％に上昇。同協会が統計編纂を始めた以来２９年の歴史の中
で初めて１％を越えた記録的な数字である。

全米住宅在庫の中で差し押さえ物件の占める割合は２．７５％で、数
年間続いた住宅ブームが２００５年に終わった時点に比べると３倍ほ
どになっている。住宅ローンのうち６．４１％が返済が一回以上遅れて
いて（季節調整済）、今年のQ1の６．３５％からさらに上がっている。

住宅価格が急落し利子が上がるにつれ、変動利子住宅ローンを持つ
人にとって、家を売ったりローンを借り返ることがますます難しく
なっている。同協会のエコノミスト、ジェイ・ブリンクマン氏による
と、今季の新たな差し押さえに至ったローンの中で、２３％がプライム
の変動利子（ARM）ローン、３６％がサブプライムの変動利子ローンだという。

プライムARMローンの中で新たに差し押さえを受けたのは１．８２％で、
去年同Qの０．５８％に比べて３倍強になっている。また差し押さえ物件が
在庫に占める割合は４．３３％で去年の１．２９％からかなり上がっている。
また、プライムARMローンの内深刻な不履行に陥っているのは６．７８％
で去年の２．０２％から３倍以上に上昇。

http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601087&sid=aMA9irftpUpI&refer=home

サブプライム住宅ローンの新たな差し押さえ率は４．７％でQ1の
４．０６％から上昇。差し押さえ物件が在庫に割合は前Qの１０．７４・％
か上がって１１．８１％になった。９０日以上返済の遅れている
ローンの割合は１６．４２％から上昇して１７．８５％。

同協会はこれらのパーセンテージの統計を発表したが、具体的なローン
の数・額については発表していない。

６月５日の連銀の報告によると、３月末日時点での全米の住宅ローン
の貸付残高総額は１０．６兆ドル。今年Q1の住宅ローン貸付額は
３２０９億ドルで、去年同期の７８２６億ドルから半減している。

自分が出せる家値の上限：＄730,000
そのうち値段が下がって買えるだろうと思いたい家のピーク時の値段：＄950,000
買いたいエリアのピーク時に比べての家価：変わらない

みんなの場合はどう？

私も買いたいエリアの値段、ほぼ変わってません。
これから下がる可能性はあるのだろうか？？

>>479>>480

>>434

>>481
半年後から１年ね。楽しみだ♪

>>1

＞ ４スレ目となります。アメリカでの不動産に関する有意義な
＞ 情報交換をお願いします。最初のスレがファーストバイヤーに
＞ アドバイスするところから始まって いますので、ファースト
＞ バイヤーの方には親切なアドバイス をお願いします。
＞
＞ 前スレ（Part3）　スレが立った日：2007/6/27
＞ http://life9.2ch.net/test/read.cgi/northa/1182902210
＞
＞ 前スレ（Part2）　スレが立った日：2006/12/19
＞ http://life8.2ch.net/test/read.cgi/northa/1166537813
＞
＞ 前々スレ（Part1）　スレが立った日：2002/05/28
＞ http://life7.2ch.net/test/read.cgi/northa/1022557028

良いエリアの良い家ってのは速攻で売れて行くから
値段もそんなに下がんないし、買うのも難しい

でもそういうのを買っとけば売るときに楽なわけで
今から買おうという人はじっくりいい物件を探すこった

年内着工予定の76階43階ツインコンドを待たずに昨日61階のコンドタワーの計画がLAダウンタウンに発表された。
こんな悪い時期にと思うのだかやはり2.3年先の景気回復を見通しての事だろうか。

2,3年程度のサイクルで景気など好転しないよ。

ここに来るうちのほんの数人しか具体的な話をしないよな。
実際には家を買えない人間ばっかりなんじゃね？

こんな２ちゃんねるのスレじゃなくて、実世界で家を購入希望者と
お話しすることを勧めますよ。
まともな情報が手に入るとでも思っていたんですか？？？

>>487
別に家　買えなくても良いんじゃねえの！！

買っても売れないからねぇ〜

不動産に投資できるほどのお金はないし、もしあっても
身軽でなくなるから、という理由で家を買うつもりが
全然ないのは、人生設計としてヤバいでしょうか

>>491
人それぞれでいいんじゃね？

>487
>488
具体的購入プロセスなんて、それこそ２ちゃんじゃなくても聞けるｗ
今、最も気になるのは各地の価格動向、Foreclosure件数、ローン条件。

不動産市況が最悪で景気も悪化してきているので、具体的な行動
をおこす時期に不適当。ただそれだけのこと。

２ちゃん以外で、きとんとした情報収集をマメにしてるから、問題ないしね。
２ちゃんでの情報収集が有効なのは、人の心理状態が透けて見えること。
あせってる人のコメントを見れば、まだまだ下がるのがわかるｗ

Breaking News
U.S. Treasury Secretary Henry Paulson announces government to take control
of troubled mortgage giants Fannie Mae and Freddie Mac

aaa

>>493
動向うかがってる間に不景気で仕事なくすタイプだな、おまえはｗ

それにしても２ちゃんでの情報収集が有効だと思ってるやつがこの世にいる
ことに俺は驚いてるわけだがｗ
人の心理状態が透けて見えるなんて勘違いしてるしｗ
２ちゃんでまともなこと書くわけないじゃんｗ
みんな遊んでるだけだお

約22兆円の公的資金注入

>>496
w多過ぎなんだよチンカス

>>498

自分の住む家も買えないウンカスが吠えてまつねｗ

>>498

そういうやつは相手にするな。
弱い犬ほどよくほえるっていうしな。

こういうスレで論理的に返せず感情的な奴や煽る奴は
確実に負け組だから同情してやろうぜ。

>>500

自分自身への言葉乙ですｗ

価格下落の家と心中？それとも夜逃げ？　どっち？

例えばpre-approveの話とか、どこのlenderはなんたらとか、家の保険はどうとか、
そういう具体的な話ってここじゃ殆ど出てこないよね。

不動産ニュース貼る奴は多いけど、そんなの知りたけりゃ２chじゃない所の方が
マーケットの方向性が分かりやすいから、貼っているのは少しでも不動産売買に
興味がある人に影響を与えたいと思っている奴なんじゃね？

個人的には>>479みたいに具体的な予算と予想の話とか，
何を基準に買う家を決めるかとかの話の方が興味あるんだけど。

買えないくせに．．．とか囃し立てているの見てもつまんないよ。　

>>503
同意

エリアによってはまだ全然下がってないところとかあるしね。
ローン肩代わりする会社に電話掛けたら掘り出し物ありそうじゃない？

>>503

ほんとバカだな〜、、、
そう思うならまず自分から具体的に振れよ。

フレディマックとファニーメイの株すげーなｗ

MORTGAGE RATEがこの３日で一気に6%台前半に下がったけど
ロックするべきかな？、、、もうちょっと待ったら更に
下がるかな？　

これ以上は下げないだろう、方策的に。
あと、Lendingtreeとか使うと、凄い低い金利＆コスト出してくる。
それ持ってけば、銀行系も金利ちょっと勉強してくれたり、
Closing costとかマッチしてくれるみたいだよ。

バーでしらな人と話していたんだけど、その人にはmortgage会社や家の保険会社を探してくれる人がいるらしい。
秘書とかじゃなくてAgent／Broker(不動産屋じゃない）だと思うんけど、そういう会社はなんて呼ぶの？
クレジットリポートなんかもそのAgentが家に送ってくれる様手配してもらったらしい。

自分で色々なmortgage会社や保険会社の下調べをしてapplyしたり、個人でクレジットbureausに
問い合わせるのはちょっと面倒なんだよね。　そういう事を頼める人が欲しいんだけど、なんていうカテゴリーの
会社なのか分からない。　ググってみたけどただのMortgage Brokerみたいなのしかみつからなかった。

誰か偉い人，知っていたら教えて。

>>509 アドバイスありがとう
銀行からも早速ロックするか問い合わせが
あったのでロックしました。まあ借り入れ
額が$200K位だからあまり変わらないがw

>>510　描写からすると、Morgage Brokerの事でしょ？
どうしてMortgage Brokerじゃないの？

普通のMortgage Brokerは保険の手続き代行とか，クレジットリポートを自分家に送ってくれたりするの？

コンサルタントじゃないのかな
不動産じゃないけど、ある業界に知り合いが多くて、相談持ちかけられるとその知り合いに連絡して
自分は現場に出て店で働くという変な人を知っている。結局廃業したらしいが

>>513 勿論じゃん。競争激しいから、付加価値の勝負。
保険なんかは、しっかり仲介料もうけてるしさ。

>503
具体的な話しが少ない=買い行動に出てる人が少ない

ということ。過去スレ読んでみれば分かるけど、マーケット
が上向きの時は、物件の具体的な話しであふれてたよ。
たかが２ちゃんだけど、市場心理というものが表れてくる。

>>516

またおまえか、、、

おまえの文章には”分かったつもり１２０％”の心理が表れてるな（でも実体験はなし）

>>516
具体的な話が少ないから買いが少ないってｗｗｗｗ
買いが少ないのはすでに明らかですよｗｗｗ

分かったつもり１２０％ｗｗ　分かったつもり１２０％ｗｗ　分かったつもり１２０％ｗｗ　
分かったつもり１２０％ｗｗ　分かったつもり１２０％ｗｗ　分かったつもり１２０％ｗｗ　
分かったつもり１２０％ｗｗ　分かったつもり１２０％ｗｗ　分かったつもり１２０％ｗｗ　
分かったつもり１２０％ｗｗ　分かったつもり１２０％ｗｗ　分かったつもり１２０％ｗｗ　
分かったつもり１２０％ｗｗ　分かったつもり１２０％ｗｗ　分かったつもり１２０％ｗｗ　

（結論）買いが少ない、当面市場は厳しい、以上ｗ

>>2-6

のやりとりがすべてを物語ってるな。
その時と全く変わっていない。
結局まだまだ落ちるって事だ。

その時と比べて景気が改善したか？悪化しただけだろ。
下げ止まったか？まだまだ下げ続けてる。
今が買いというニュースが無くなったか？まだまだ言ってるアホがいる。

まず確実に底は打ってないな。

>>521
住宅価格の底の前におまえの人生が底をつく可能性の方が高いな

家のコンドのオープンハウスの近況・・・SF市内

去年の今頃と比べると、オープンハウスに来る人は若干少なくなったものの
なんだかんだで毎週土日必ず人が来ています。

金額的には1bedにしろ2bedにしろ、５万ドルしか下がっていません。

あんま下がってないんだね。でも売れてないと、、、
まだ投げ売りする状況じゃないんだろうね。
早くメリルつぶれないかなー

>>523
見に来る人は中華系多い？それとも白人ばっかり？

>>525
半々ぐらいかな。特に中華系が多いというわけではないです。
白人の場合、カップルが多い（ストレート、ゲイ）
インド人のカップルも必ずといっていいほどいますね。

サンフランシスコって、子供いないひとはいいけど、
子供いるひとはプライベートスクールに行かせるから
かなりコストが掛かるってね。

リーマン・ブラザース社３QのCFOコンファレンス・コール

「（リーマン社では）全国住宅価格がピークから底まで３２％
下がるだろう（現時点では１８％落下）、カリフォルニアの住宅価格は
５０％下がるだろう（現時点では２７％落下）という仮定をベースケース
にアナリシスをしています。

つまり、住宅価格降下は底に至るまで現時点では半分少しを過ぎた所だと
いう仮定をベースケースに使っています。」

http://latimesblogs.latimes.com/laland/

>>527
ほんとにお金かかるらしい。

しかし、、公立の学校はそんなに最悪なのだろうか？

CA一般に良い学区にはアジア人が集中するし、白人がそれ
嫌がって子供を私立に行かせてることがある。というか、アジア人の
教育ママゴン・パパゴンぶりに圧倒されてるって感じ。

テストでB取った子供が親に家から閉め出されて夜中杉までドアの外で
ビービー泣いてたりするの、雰囲気分かるかな

はぁ〜〜〜〜〜っ？>>530、マジかよ？
あんたサンフランのこと知らないね。

中華やチョンのアジア系は頭いいから
白人の親はそっち系統の多い学校は敬遠しない。
かえってそっち系統の多い学校に入れようとする。

サンフランではメキや黒人、ベトなんかの多い公立学校が
主に敬遠される。

サンフランシスコをサンフランって書いたり
チョン、メキ、ベトなんて書いてるのを見ると「あ〜　こいつバカだな」

って思ってしまう中２の僕チンでつ

中２の僕チンでつ 中２の僕チンでつ 中２の僕チンでつ
中２の僕チンでつ 中２の僕チンでつ 中２の僕チンでつ
中２の僕チンでつ 中２の僕チンでつ 中２の僕チンでつ
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中２の僕チンでつ 中２の僕チンでつ 中２の僕チンでつ
中２の僕チンでつ 中２の僕チンでつ 中２の僕チンでつ
中２の僕チンでつ 中２の僕チンでつ 中２の僕チンでつ

家買いたいんだけれど、まずどうしたらいいの？

>>532　じゃ、何て呼んでるの？サンフランじゃサンフランですけど・・・

家買いたいんだけれど、まずどうしたらいいの？

>>536
サンフランシスコしかないでしょｗ

>>535
オープンハウスに行きまくって、住みたいエリアの状況を把握。
ローンを組んで家を買う予定なら、借りたい所からローンのpre-approvalもらう。

家を見る目がついてきて、それでも夢の家に出会えなかったら、
オープンハウスで良い対応をしてくれた不動産agentに、家を探してくれる様に連絡。

こうすれば良い家が買えると思う。

>>536

サンフランシスコって書けよ、そうじゃないといちゃもんつけられる
可能性あることぐらいわかるだろ？
ローカル用語なんだから。
俺は関西出身だが、ネットとかの他の人が見るところではマクドとは
略さずにマクドナルドって書くわ。
それと一緒だろ。

>>539
夢の家に出会えると思ってる時点でアウト！

そうじゃないといちゃもんつけられるそうじゃないといちゃもんつけられる
そうじゃないといちゃもんつけられるそうじゃないといちゃもんつけられる
そうじゃないといちゃもんつけられるそうじゃないといちゃもんつけられる
そうじゃないといちゃもんつけられるそうじゃないといちゃもんつけられる
そうじゃないといちゃもんつけられるそうじゃないといちゃもんつけられる
そうじゃないといちゃもんつけられるそうじゃないといちゃもんつけられる
そうじゃないといちゃもんつけられるそうじゃないといちゃもんつけられる
そうじゃないといちゃもんつけられるそうじゃないといちゃもんつけられる
そうじゃないといちゃもんつけられるそうじゃないといちゃもんつけられる
そうじゃないといちゃもんつけられるそうじゃないといちゃもんつけられる
そうじゃないといちゃもんつけられるそうじゃないといちゃもんつけられる
そうじゃないといちゃもんつけられるそうじゃないといちゃもんつけられる
そうじゃないといちゃもんつけられるそうじゃないといちゃもんつけられる
そうじゃないといちゃもんつけられるそうじゃないといちゃもんつけられる
そうじゃないといちゃもんつけられるそうじゃないといちゃもんつけられる
そうじゃないといちゃもんつけられるそうじゃないといちゃもんつけられる
そうじゃないといちゃもんつけられるそうじゃないといちゃもんつけられる
そうじゃないといちゃもんつけられるそうじゃないといちゃもんつけられる
そうじゃないといちゃもんつけられるそうじゃないといちゃもんつけられる
そうじゃないといちゃもんつけられるそうじゃないといちゃもんつけられる
そうじゃないといちゃもんつけられるそうじゃないといちゃもんつけられる
そうじゃないといちゃもんつけられるそうじゃないといちゃもんつけられる
そうじゃないといちゃもんつけられるそうじゃないといちゃもんつけられる
そうじゃないといちゃもんつけられるそうじゃないといちゃもんつけられる
そうじゃないといちゃもんつけられるそうじゃないといちゃもんつけられる

借りたい所ってどこがいいの？

>>541
価格動向や土地柄、利便性については冷静に判断するとして、
その家が気に入るかどうかってのは、エモーションが
関与するんですよ。>>539はそれが言いたいんじゃないのかな?

>>536
サンフランって２chでは通用するかも？知れないけど　サンフランシスコかSFと書きなさいと言うことでしょう。
ロスアンゼルスの事をロスって呼ぶのと同じ　此方では　サンフランやロスは通用しないから。
日本の英語何でも短くしてしまうから・・・。

アスパラ　バイク　スパー　アパート等々　此方では通用しない。

アメリカ人もサンフランって言うけど。。

日本では、サンフランって日本でしか言わないと言われてるんだよきっと。

この家とかどうですかね？

http://img14.gazo-ch.net/bbs/14/img/200807/96439.jpg

何でも略すのは馬鹿な証拠ってのを見たことがあるな。
略さない人の方が収入が多いらしいってイギリスの番組でやってた。

なんでも内輪だけで通じる専門用語を使ってると外の常識が
わからなくなるってことが理解できないらしい。
少なくとも俺の回りのやつら(シアトル)はちゃんとサンフランシスコ
って言ってるし普通じゃないんじゃないの？

フリスコ、サンフランはアメリカでは普通。
悪あがきはよせ、みっともない。

>>548　うん、なかなか綺麗だね！悪くない。

>>546
聞いた事がない
　でも日本育ちでアメリカに帰化日系アメリカ人で日本語の方が得意であれば可能性もありうる。

>>548
グロ注意！

>>545=>>552
おい見苦しいんだよボケ市ねよ

学歴によって呼び方が違うんだよ。略す奴はバカが多いっていうからね。

サンフランシスコ（大学院卒）＞＞＞サンフラン（大卒）＞＞＞SF（笑）（コミカレ中退）

>>555
バカな事言ってんなよ。お前も市ね
はい次の方どうぞ〜!!

>>556

オマエが師ね。このコミカレ中退野郎！！

>>557
コミカレ中退だってプププ

俺はコミカレちゃんと卒業したよ。
コミカレ中退のオマエに笑われる筋合いはないぞ！！！
SFとか略して呼んでるヤツはバカばっかだな？？

俺はコミカレちゃんと卒業したよ。俺はコミカレちゃんと卒業したよ。俺はコミカレちゃんと卒業したよ。
俺はコミカレちゃんと卒業したよ。俺はコミカレちゃんと卒業したよ。俺はコミカレちゃんと卒業したよ。
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>>560
マジウケるなこいつ。日本で大学行けなかったのかよ？プププププ
コミカレ卒業なんてよくも恥じらいもなく言えるなwwww

俺はコミカレちゃんと卒業したよ。俺はコミカレちゃんと卒業したよ。俺はコミカレちゃんと卒業したよ。
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俺はコミカレちゃんと卒業したよ。俺はコミカレちゃんと卒業したよ。俺はコミカレちゃんと卒業したよ。

このコミカレ中退野郎！！ このコミカレ中退野郎！！ このコミカレ中退野郎！！
このコミカレ中退野郎！！ このコミカレ中退野郎！！ このコミカレ中退野郎！！
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このコミカレ中退野郎！！ このコミカレ中退野郎！！ このコミカレ中退野郎！！

http://en.wikipedia.org/wiki/San_Francisco,_California

Nickname(s): The City by the Bay, San Fran, Frisco,
The City That Knows How (archaic), Baghdad by the Bay

そういや村上龍の「5分後の世界」で略語を使うことは、それを使わない
他社とのコミュニケーションを放棄することに繋がるって話があって
なるほどなって思った。

女子高生が仲間内の意味不明な用語を使ったり、業界人(w)が変な用語
を使ったりするのはそれを使う自分たちだけが特別だって思いたいから
なんだよね。回りから見たら恥ずかしいだけなのにな。

少なくとも俺はサンフランなんて略語は今まで生きてきて人種問わず
一度も聞いたことがない、ロスはあるけど。
でもロスって言葉遣いも嫌う人がいることがわかっているから意識
して使わないようにしてるわ。
まあ他人に対する一種の気遣いだな。

>>565

長くて何が書きたいのかよくわからない。3行でまとめてくれる？

San Fran Hunts For Mystery Device On City Network
http://it.slashdot.org/article.pl?sid=08/09/11/1355224

省略名なんてスレ違いだからやめてくれ

>>565
>>532じゃないけど普通にサンフランでしょう…。
ロスはみっともないからLAのほうがいいね。

シスコはだめ？＾＾；

シスコってなんかスーパーみたいだね

シスコとロスは昭和の香り。
ロックシティとか日本製シリアルとか疑惑とかww
だから使わない。

サンフランはずっと後の世代の留学生・その他の長期滞在日本人
限定用語して一般的だから使う。もちろん使い分けは大事で、
日本在住の人やアメ人相手には使わない。
ここで異論が出るのが不思議なんだよね…。

>>572
> 日本在住の人やアメ人相手には使わない。

San Franはアメリカ人相手でも普通に使えるよ。

和製英語をアメリカで正当化するのは止めましょう　不動産業界に悪影響を及びます。

生粋のサンフランシスコ人（生まれも育ちもという意味）に聞いたら
「San Fran」って使う人は使うが、ニュアンス的には好意的じゃない感じで
いやなんだと

家買うときって誰がお金貸してくれるの？
銀行？サラ金？貸してくれない場合とかもあるの？どこがお得？

サンフランかサンフランシスコか？なんてくだらないこと討論してる暇あるんだったら教えてくれ。

>>576
基本は銀行でその他Mortgage Finance Company がありますが。。

どこがお得かはあなたの現在の状況・環境で変わってくると思いますが

>>573
> >>572
> > 日本在住の人やアメ人相手には使わない。
>
> San Franはアメリカ人相手でも普通に使えるよ。

でも近郊の人は単にCityと呼んでる。

俺はサフには子供の時から住んでっから、自分らの事をサフッコって呼んでるよ。
サフじゃ常識。知らないヤツはモグリだな。
他の呼び名で呼んでるやつは、サフ在住じゃないヤツか古い。

あのステロイド漬けのぴちぴちの体のカーボーイファッションの
お兄さんももうエイズで死んじゃったんだろうなあ

米リーマン LEH.N 破たんで326億ドルの不動産投資売却の公算、商業用不動産市場の重しに

　［ニューヨーク　１５日　ロイター］　米不動産市場の関係者は、証券大手リーマン・ブラザーズ LEH.N の
経営破たんにより、リーマン保有の３２６億ドル相当の商業不動産投資の売却が促進される可能性がある、と述べた。
ただ、これは米不動産資産の売却再開に向けた呼び水に過ぎない見通しだという。 　
不動産市場の下値は早くも崩れ、相場はさらに大幅な値下がりに見舞われる可能性がある。
大規模な金融機関が市場から去った後の穴を埋める新たな投資家が登場するまでは、
この状況が継続する見通しだ。 　ＪＣＲキャピタルのジェイ・ローリンズ社長は
「多くの関係者がリーマンの屍をついばむハゲタカになろうと目論んでいる」と述べた。 　
８月３１日現在、リーマンの保有する商業不動産ローンとエクイティは３２６億ドル。
米破産法の手続きに基づき、これらの資産は一度に放出はされず、
徐々に売却される公算が大きいと専門家は指摘している。

AIG is next

終わったな。
これから不動産は下がり続けるぞ。
まさかこの中に自分の身の程を知らずローン組んで買った馬鹿は
いないよね？w

笑いが止まらんw
今日は奮発してうまい飯でも食いに行くか。

もう十分下がったから、下がんないだろ。

誰が買うの？
買い手が居ない状況で売り手が増えると値段に関係なく下がるよ。
それにしても当分飯がうまいなw

>>538
キャッシュでロサンゼルスに買った。
近所の家がforeclosureでとんでもない値段で売り出されているのを見るとちょっと悲しくなる。
今内装をリモデルしてるんだけど、このまま売りに出そうか住もうか迷ってるとこ。

>>586
てかforeclosureがごろごろ出ている今、売れないっしょ？
とんでもない値段にたちうちできるほど安い値段であわてて
売る必要ないでしょ？

>>584
もうはまだなり

日本みたいに失われた15年にはならないだろうけどね、、、

　他人の不幸で今日も飯がうまい！！
　　　　＋　　　　　　　 ＿＿＿_ 　　　＋
　　　　　　＋　　　／⌒　　⌒＼ +
　　　ｷﾀ━━━／／･＼ .／･＼＼━━━━!!!!
　　　　+　　　／::::::⌒（__人__）⌒:::::＼ 　+
　　　　　　　 |　 ┬　　 ﾄｪｪｪｲ 　　　　|　
　　　　　＋　 ＼│　　　`ー'´ 　 　 ／ 　　　＋
　　　　　＿|＼∧∧∧ＭＭＭＭ∧∧∧／|＿
　　　　　＞　　　　　　　　　　　　　　　　　　＜
　　　/　　─　/　　/＿　──┐ヽ|　 |ヽ　 ム ヒ　|　|
　＼/　　─　/　/￣　/　　　／　　|￣|￣　月 ヒ　|　|
　 ノ＼　＿_ノ　　　_ノ 　　＼　　 / | ノ ＼ ﾉ Ｌ_い o o

お、ひさしぶりにきてみたら、例のラスベガスの必死君は消え去ったみたいだな。
さすがに破産したか？ｗｗ
不動産は当分買えない。高利で金借りて、価値の下落するものなんて買えないもの。

　　　　　　　　　　やっぱアメリカすげーわ
　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　

日本のバブル崩壊後みたいに５，６年づっと落ち続けて
その間は売りたくても売れずって状態が続くんじゃない？
１，２年で底値につくとはとても思えない。

オバマが大統領になって一気に膿み出ししてくれることを願う。

ttp://biz.yahoo.com/ap/080917/economy.html

Housing construction plummets 6.2 pct. in August

ブリトニーの不動産４０００万ドルだって
それっていつの価値かな

>>591

お前みたいに他所の地域をバカにする事しか
出来ない人間は、今住んでいる１ＢＲのリビングの
間借りから追い出されないようにしろよ。

お前のように家など買えない人間がもっと下がれと祈って喜ぶバカを
相手したくないだけじゃネェ、

家が上がってくれると言う事は社会全体がよくなることだから
家が上がる事を望む人のほうがみんなの事を思い、利口だと思うけど、

失うものが無い人は得る物も無いからいいよな、
とラスベガスの一住人が言ってるよ。

ちなみに過去レスした気があるけど、俺は家を４，５軒ラスベガスに
持っている者で、住んでいる家はオールキャッシュで買っているから
管理費とプロパティタックスだけが出費、残りの家はテナントが
入っていてペイメントは他人がしているので、
お前の望む破産は９０％ありえないなぁ。

すまんなぁ。期待外しちゃって

ラスベガスの不動産の話が出ると異常に敏感になる人って？
良しも悪しもベガス不動産状況は全米から注目されてるのに。

>>597
>家が上がってくれると言う事は社会全体がよくなることだから
>家が上がる事を望む人のほうがみんなの事を思い、利口だと思うけど、

社会全体？　現在家を持ってない購入希望者にとっては下がった方が
良くないか？

社会的なバランスとしては極端に上がっても下がっても良くない。
物価、景気と共に緩やかに変動するのが社会全体として「よい」
事だと思う。　過去１０年間、不自然に上がってしまった相場は
今一度ぐっと下がった方が社会のため。

>>597

残りの10％が現実になるよう、期待してますよ！！
キャッシュで買っても、資産価値大暴落ですよね？？？
数件持ってるとさらに実感されてますか？？

　他人の不幸で今日も飯がうまい！！
　　　　＋　　　　　　　 ＿＿＿_ 　　　＋
　　　　　　＋　　　／⌒　　⌒＼ +
　　　ｷﾀ━━━／／･＼ .／･＼＼━━━━!!!!
　　　　+　　　／::::::⌒（__人__）⌒:::::＼ 　+
　　　　　　　 |　 ┬　　 ﾄｪｪｪｲ 　　　　|　
　　　　　＋　 ＼│　　　`ー'´ 　 　 ／ 　　　＋
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　　　　　＞　　　　　　　　　　　　　　　　　　＜
　　　/　　─　/　　/＿　──┐ヽ|　 |ヽ　 ム ヒ　|　|
　＼/　　─　/　/￣　/　　　／　　|￣|￣　月 ヒ　|　|
　 ノ＼　＿_ノ　　　_ノ 　　＼　　 / | ノ ＼ ﾉ Ｌ_い o o

>>599

＞社会全体？　現在家を持ってない購入希望者にとっては下がった方が
良くないか？

家が下がって喜ぶだけの人間のために価格が下がるのは無意味、
投資でなくて、平和な暖かい家庭を持ちたいと努力出来る人は
どの時代でも家が持てると思う。

貴方の家の相場はどうやって決めるんですか？

俺は夫婦二人で働いてちょっと無理して買えるのが
俺の家の相場だと思っている。
その努力を過去にしたので、ちょっと勇気を出して工夫しただけで
家が４，５軒持てる様になったと思っている。

＞過去１０年間、不自然に上がってしまった相場は
今一度ぐっと下がった方が社会のため。

そのために沢山の大会社が潰れて無職の人が沢山出て、
犯罪が多くなってもですか？

一生懸命になって働く人は自分の力で何とか自分の夢に近づけると思う。
価格を下げて貰ったり、買いやすくして貰って家を買った人達が
今、多くのフォークロージャーを生み出しているんだと思うんだけど、

>>600

資産価値が大暴落しようが資産価値が大幅上がろうが
ペイメント出来る間は生活のレベルは変わんないよ、

残念ながら、まだ買った時よりは資産価値は上だけど、
資産価値が下がるより、テナントが１年も２年もいないほうが
恐いと思うよ。

俺も美味い飯が食えている。

【DataQuick】南CAの住宅販売数先月に続き前年より上昇、記録的価格降下

8月の南CAの住宅販売数は7月より少し落ちたが、去年８月に比べると
上昇しおり、2ヶ月続きで前年比がプラス。販売価格中央値はさらに下
がり続け、特に売買の活発な地域で大きく下がっている。

LA,リバーサイド、サンディエゴ、ヴェンチューラ、サンベルナルディーノ、
オレンジ郡の住宅販売価格の8月の中央値は一戸建て・コンド、新旧を含めて
＄３３０，０００だった。これは前月の＄３４８，０００からから５．２％
落下で、また2007年8月の＄５０５，０００から比べると３４％落ちている。

中央値＄３３０，０００というのは2003年11月ぶりの低値。中央値は去年の春・
夏にかけて＄５０５，０００でピークしている。

「ウォール街から巷まで一様に一番気がかりなのは、住宅市場はいつ底打ちするのか
という疑問です。価格の落下はまだ止まっていないものの、内陸部（Inland）での
セールスは底を売ったのではないかという一時的な兆候があります。その辺りが
家の価値が一番下がった地域ですし、需要も活発になっています。」とDataQuick社
の社長ジョン・ウォルシュ氏が発言。

「価格もそろそろ底打ちに近いのではという人もいます。そうなるのかもしれま
せんが、歴史をさかのぼってみても、価格の底打ちの時期を正確に予言した人と
いうのはほとんどいませんしね。差し押さえ活動はまだまだ活発だし、ローン貸し
出し引き締められているし、海岸側はまだまだ所得に比例して高いですし、労働
市場も軟化してますしね。多数の買い手も売り手が、今のところは動かずに様子見
の姿勢なんだろいうというのが当社の読みです。」

http://www.dqnews.com/News/California/Southern-CA/RRSCA080917.aspx

>>597
お前、１０％も破産の確立あるんか？ｗｗｗｗ
自分が持っている家が４軒か５軒かくらいは知っておけよ。
破産した時に管財人が知りたがるかならｗｗ

そうか、最低でも３軒はローン組んで空前絶後の下落中か。
お先暗いな。

>>601
> 貴方の家の相場はどうやって決めるんですか？

自分の相場観は、その町で働いている消防士や、学校の先生がその町で普通に
年間収入の３倍以内でそこそこの家を買えるのが平穏な相場だと思う。　自分の
住んでいる町も15年前はそうだった。　しかし今、地元から通ってくる学校の
先生は昔から住んでいる年寄りだけ。　若い先生達は皆もっと相場の安い町から
通って来る。

社会に取って大切な、全うな仕事をしているこの人たちはどんなに一生懸命
働いても、２倍以上にも相場が上がってしまったこの町では絶対に家は買えない。

>そのために沢山の大会社が潰れて無職の人が沢山出て、
> 犯罪が多くなってもですか？

膨れたバブルはいつかは弾けてしまう。 CDOという虚構が生み出した市場は
ゆがみが耐えきれない所まで行って今くずれ始めた最中だ。　アメリカ政府が
どんなに必死になってもこれはもう止められない。　あなたは止められるのですか？

>>605

＞アメリカ政府がどんなに必死になってもこれはもう止められない。　
あなたは止められるのですか？

誰にも止められない、悲しいけど俺もそう思う。
そうなって欲しくないと願う事しか出来ない。
俺に止める力なんて無いですが、自分を守る力はあると思います。

＞自分の相場観は、その町で働いている消防士や、学校の先生がその町で普通に
＞年間収入の３倍以内でそこそこの家を買えるのが平穏な相場だと思う。

田舎だったらそれもアリかと思うけど、大都市だったらフツーに無理な話しでしょ。
それはアメリカだけでなく、世界中どこに行っても大都市なら変わらないでしょ。
東京のサラリーマンが年収の３倍以内で、都内にそこそこの家なんて買えないのと一緒。　

それじゃ、ほぼ建物代で土地は０計算に近い

みんな気づいてないようだから言っておく
価格が暴落しているのではなくバブル時が異常だった事実を

>>607
なんで大都市の話しになるんだ？　大都市と田舎以外にも人は住んでるんだよ。　
自分はMAの中規模都市の郊外に住んでるが、15年前には十分可能だったよ。

東京みたいな異常世界の話しをこの板で比較に出されても...

>>609
禿同。

>>610

十五年前の話しを声高に言われても、、、今は２００８年だからねｗ

ＮＹ在住の超セレブ美婦人、コモンるみ　さん。雑誌グレースやブログ　
http://ameblo.jp/rumicommon/　は大好評。
大富豪の夫とＮＹで一番のペントハウスをキャッシュで買ってお住まい。
お子様は全米１の学校で将来はパパの母校、ハーバードへ一直線。
羨ましい限りです。るみさんのマイバッハの乗せて頂戴！！

>>612
ぷっ、　自分がオムツを履いてた時代は存在しないってか？　これを見て
如何にこの１５年間が狂った不自然な時代だったのか感じてくれ。

http://video.google.com/videoplay?docid=-2757699799528285056

Adjusted for inflationだからな。

でも、おっさんの時代は良かったわけだからな。

１５年前って。。。携帯電話もインターネットもまだ一般的じゃなかった時代だよ。
その頃を懐かしんでも意味ないと思われ。。。

この１５年の狂った時代よりも今後はもっと狂った時代になるでしょうな。
１５年前には戻れないんです。残念。

内村航平選手（北京体操個人総合銀メダル）
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http://hiphotos.baidu.com/gandong/pic/item/df3a7c1e329e8fec1ad576f2.jpg
http://hiphotos.baidu.com/only%5Flove%5Fryo/pic/item/3f6edcaf82d2d9e2faed5007.jpg
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http://hiphotos.baidu.com/kaguro/pic/item/697ff6dd471e9a2c5982ddb4.jpg
http://hiphotos.baidu.com/jiajiaaihao/pic/item/5dc75e3d5d0d04f63d6d9794.jpg
http://hiphotos.baidu.com/%D7%EA%CA%AF%B6%FA%B6%A4/pic/item/4f8ea09419782107d31b70e1.jpg

〜2001年&今〜買う（買った）人はごく普通でしょ
2003年〜去年までに家を買った人は市場に踊らされただけだよね

別にお前の家がどうとか、持ってないからどうとか、
関係なく下落しているのは事実　皆も分かってると思うがもう1段階おちるよ
それがどうでだから何とかではなく、只の現実でしか過ぎない

家がないから可哀そうｗｗｗｗ
家持ち？可哀そうｗｗｗｗ
とか俺からしてみればどっちもｗｗｗｗｗ

米の住宅が安いから投資に１軒買おうかと思ってここに来たけど
やっぱり日本で他のに投資する方がよさげですね
でも日本の米もやばやばだし　要は持ち付けってことですね

>>618
ダラダラと長文書いてるけど結局何が言いたいのかさっぱり分からん
もう少し話しをまとめてから出直してくれる？

40歳資産一億（主に貯金、一部金と株）
妻と子二人。
アメリカ移住したいです。

>>618

>投資に１軒買おうかと思ってここに来たけど

２ｃｈでまずはリサーチですか？　バカですか？

>>620
そんなお金持ってるのに何迷ってるの？

>>620
私に半分資産を分けてみることをお勧めします。
必ず私が有意義に使って見せます。

>>622
現在年収三千万くらいです。
アメリカいったらゼロです。
アメリカでの職のあてはないです。
家買って残り七千万でしょうか？
移住して無職になって生きていけるか不安なんです。
当選したら移住するか受かってないのに悩んでるんです。
移住はグリーンカード当選したら、の話ですけど。

なるようになるさ。自分の人生だ、好きに生きろ。
つーか、まずはＧＣだな。

【DataQuick】SFベイエリアの販売数再度下向き、価格急落ー9月18日

SFベイエリアの住宅販売数は7月に上昇したが、8月にはまた落ちて、ここ
1年来続いている買い手・売り手の待機戦に戻った模様。イーストベイの
フォアクロージャーが多い地域では底値買いの動きがある。

ベイエリア９郡では、この8月７２３２件の家・コンドが販売された。これは
７月の７５８６件から比べると４．７％の落ちで、去年の８月の７２９９件に
比べても０．９％落ちている。

「今現在ハーフミリオン以上の住宅ローンを見つけるのはクレジットヒストリーや
頭金のある人でも難しいです。ベイエリアの家の値段は他の地域より高いですから、
資金確保の問題はセールスに大きな影響があります。住宅ローンの貸付引き締めも
いつかは緩んでくるとは思いますが、ここ何日かの金融界の揺れを考えるといつに
なるかは予測がつきません。」とMDA　DataQuickのジョン・ウォルシュ氏は語る。

２００７年８月に信用危機が始まって以来、＄４１７，０００を越えるいわゆる
ジャンボローンの発行は急落してて、利率も高くレンダーを見つけるのさえ難し
くなっている。今年８月の住宅購入に使われた住宅ローンのうち＄４１７０００
以上のジャンボローンの比率は３２．３％で、去年８月の５８．６％から大きく
落ちている。

コントラコスタ、Solano郡では、フォアクロージャー物件やショートセールで、ここ
数年来の低値で売りに出ている物件を、バーゲン・ハンター達がさらい取ったため、
セールスの数は大きく伸びた。ベイエリア全体で見ると、セールス総数の中でフォア
クロージャー物件の閉める割合は３６．１％、先月の３３．３％、去年の４．４％に
比較しても高くなっている。これは、８月に売られら家の中で過去１２ヶ月内に
フォアクローズされた物件を数えている。

セールスにフォアクロージャー物件が占める割合は郡によって大きな差があり、
ＳＦで８．６％、Solanoで６１．３％。同利率は、コントラコスタ５４．４％、
マリン１３．５％、ナパ３９５、サンタクララ２４．７％、秋刀魚テ尾１６．６％、
其の間４１．６％である。

８月にベイエリアで売られた家の中央値価格は＄４４７，０００で、７月の＄４７０，０００
から４．９％落ち、２００７年８月の＄６５５，０００に比べて３１．８％落ちている。

先月の中央値価格は２００４年の１月の＄４４０，０００来の低レベルである。ベイエ
リアの中央値価格のピークは２００７年の６，７，８月で＄６５５，０００だった。

http://www.dqnews.com/News/California/Bay-Area/RRBay080918.aspx

>>624
抽選永住権なんて頼りに出来ないからLA辺りに住んでる移民に詳しい弁護士に相談する事を進めますね。
スキールもないのだからその資産を有効に永住権を取る以外に方法がない様な・・・。
只　気を付けないといけないのは「悪質弁護士」足元を見られてお金をすっからかんにされる場合も。

【ＡＢＣ　Ｎｅｗｓ】トップブローカー：ＮＹＣの不動産価値すでに急落中

最近の金融危機の影響で、マンハッタンの最高級Ｃｏ−ｏｐのアパートの価値はすでに
４分の１落下し、最悪状態はまだこれからと、ＮＹＣのトップ不動産ブローカー
ブラウン・ハリス・スティーブン社のキャシー・スローン氏が語る。

「インベストメント・バンカーの平均的な住居はパークアベニューの＄５ミリオンの
アパートだけど、それも今からひと月先に＄３．５ミリオンで売れたらラッキーでしょうね」
と語るスローン氏の顧客には超リッチやクリントン一家のような著名人もいる。

「（＄５ミリオンで買った家に）資産力のあるバイヤーから＄３．８ミリオンから＄４．２ミ
リオンの買い付けが来たなら、それで売ることを勧めます」と金曜夜２０／２０の番組のイン
タビューに出たスローン氏は語っている。

「勤め先がリーマンブラザーズにしろ、メリル・リンチにしろ、船と一緒に沈んでしまうことだって
あるし。嵐が来る前に丘に上がって備えなくちゃって思うでしょう。」

http://abcnews.go.com/Blotter/story?id=5832116&page=1

今まで普通の人が住む土地、家が投機にされていたんだから
これからは正常に近づくだけだ。
ただ景気も冷え込むからね、その辺の兼ね合いが問題。

>>投資に１軒買おうかと思ってここに来たけど

すでに一年半前から地価暴落が始まってるのに投資に一軒とはｗ

まだ買うには早いよな。銀行があと100ぐらい潰れてからだな。

どんどん落ちる
ジェットコースターライド的にフリーフォールする

３月13日の米下院秘密会議について
http://gabrico-ovalnext.cocolog-nifty.com/blog/2008/07/13_b8e4.html

日本のビザしかなくて買えるのか？

【NYT】ショートセールの痛み

カリフォルニアのセントラル・バレーに住むマイク・ケリー氏一家は妻リンダさんが
現在の家から７５マイル離れた仕事を見つけたのをきっかけに引越しを考えている。
しかし、今の持ち家には30万ドルのローン残額があるが、いざ売ろうとしからこれまでに
受け取った一番高い買い付け値段は22万ドルでローン残高を下回る。ケリーさんのレンダー
であるCitibankの支社CitiMortgageは、この値段でのショートセールを認める条件として
ケリーさん一家にこれから20年毎月１６６ドルの支払いをするように求めている。これは
返済を終えた頃には総額約4万ドル相当になるだろうプラン。

「この痛みわけに参加する気になったら、いつでも電話を下さい」とCitiのショートセール・
スペシャリスト、エイプリル・イースター氏はケリーさんにそうメールを送ってきた。

もっと極端な例としては、JP Morgan Chase社はショートセールをする人には、販売価格と
ローン残高の差額を30年に掛けて返済するという書類にサインさせようとしている。

ムーディーのEconomy.comによると、約1千万世帯のホームオーナーは俗に言うアップサイド
ダウン、つまり家の市場価格がローン残高を下回る状態にあるという。来年の6月までには
この数は１２７０万世帯になるだろうと、同社は予測している。つまり、住宅ローン残高の
残るホームオーナーの約4分の１がアップサイドダウンになる。

「フォアクロージャーの第一波では多数の投資家がただ単に消えてしまうだけのものでした。
今度は仕事や資産を持つホームオーナーがローン残高を下回る家を売ろうとしいますからね。
銀行としては、今日であろうと未来であろうと少しでも多く払ってもらいたいし、ホームオーナー
は払わずにすませたいですから。」銀行とのショートセールの交渉方法を不動産エージェントに
教えているフロントライン・セミナーのランス・チャーチル氏はそう語っている。

http://www.nytimes.com/2008/09/19/business/19short.html?_r=1&ref=business&oref=slogin

>>635
キャッシュでならビザとか一切関係なく買えるはず。

アメリカ政府のプラン、うまく行くと思う？
すごく聞こえはいいけど、現実問題として不良債権処理のための金を、
アメリカ政府は調達できるのか？

絶対にいかない。2月にアメリカ自体が破綻する事になる

今が買い時ですとか言われて、買っちゃったのいまさら後悔してるの？？

　他人の不幸で今日も飯がうまい！！
　　　　＋　　　　　　　 ＿＿＿_ 　　　＋
　　　　　　＋　　　／⌒　　⌒＼ +
　　　ｷﾀ━━━／／･＼ .／･＼＼━━━━!!!!
　　　　+　　　／::::::⌒（__人__）⌒:::::＼ 　+
　　　　　　　 |　 ┬　　 ﾄｪｪｪｲ 　　　　|　
　　　　　＋　 ＼│　　　`ー'´ 　 　 ／ 　　　＋
　　　　　＿|＼∧∧∧ＭＭＭＭ∧∧∧／|＿
　　　　　＞　　　　　　　　　　　　　　　　　　＜
　　　/　　─　/　　/＿　──┐ヽ|　 |ヽ　 ム ヒ　|　|
　＼/　　─　/　/￣　/　　　／　　|￣|￣　月 ヒ　|　|
　 ノ＼　＿_ノ　　　_ノ 　　＼　　 / | ノ ＼ ﾉ Ｌ_い o o

米経済が悪くなるのは皆知ってること
この影響で他国経済も悪くなるのは見えてる
だから少しでも先送りにして相対的に今と変わらない状況を必死に維持している
全世界道連れにすれば全世界で立ち直せるという甘い考え
さすがアメリカさまだわ

不動産爆上げ開始！！

米政府は２０日、米金融機関から最大７０００億ドル（約７５兆円）の不良資産を買い取ることを柱にした金融危機対策の政府案を正式に発表した。
金融危機対応では大恐慌時の巨額対策（１９３０年代）以来の規模で、買い取りは２年間の時限措置。
低所得者向け高金利住宅ローン（サブプライムローン）問題を背景に、連鎖を続ける信用不安を断ち切りたい考えだ。

アメリカの終焉か、最後の逃げ場だな。
おそらく数年掛けてアメリカ経済は完全に沈む。
そしたら海外からやってきた人が自国に帰り始めて
不動産は暴落するだろう。

>>642
現在の信用不安はサブプライムよりもCDS(Credit Default Swap)市場の肥大が主問題では？
政府は"mortgage-related asset"を買い取るというが、派生金融商品にまで及ぶのだろうか？
雪だるま式に増え、アメリカの株式市場の２倍以上と言われるCDS市場にどれだけ焦げ付いた
資産があるかは全くの謎だそうだ。
↓ここらへんが勉強になった。
http://www.reuters.com/article/newsOne/idUSMAR85972720080918

政府の買い取りで金融市場はある程度の安定を見るかもしれないが、
その結果として不動産価格は今よりもずっと下の方に落ち着くのではないか
という気がする。

北アメリカ連合とかWorld Governmentの話って聞いた事あるよね？

この悪経済って、それを達成する”いい手”じゃないか？
経済に影響を与えられる存在が少数に纏まってきたから、
操作しやすい社会になってきたと思うよ。

陰謀か結果論なのかは分からないけど、俺が勝ち組側の権力者なら
今が勢力を広げる絶好の機会だと思うはず。


そういう面から不動産を見ると、小規模ながら、目が放せない状況だよね。
カナダーメキシコを繋ぐsuper highwayの近くに住んでいるやつがいるなら
商売がやりやすい土地を購入するといいかもな。　良い場所なら儲けられる確率が
かなり高いと思う。　
高騰する時はきっと早い勢いで物事が動くと思うから、
家を買いたい奴は、情報収集しながらいつでも買える状況を整えて置いた方が良いね。

http://love6.2ch.net/test/read.cgi/gay/1201362264/276

援護射撃お願いします　

内村航平選手に１クリックで良いんで♪

>>不動産爆上げ開始！！

そんなことありえないよｗ

>>647

もう爆上げ始まってるよ！！

漠上げも暴落もないよ
年内はジリ下げかヨコヨコもしくはジリ上げしかないよ

続々と大手金融機関が破綻してるし、ファニーメイとフレディーマック
も2010以降、毎年10％づつ不動産ローンを縮小していく方針。
今後どこがローンを引受けるんだろうね？

不動産投資が怖いのは止められないところ。持家の評価額が上昇して
余裕が出るとセカンドハウスを購入、それもうまくいくと不動産取引に
すっかり慣れて３件目４件目、どんどん不動産投資を拡大。市場が急激に
落ち込むと処分売りもできなくなって、投資がうまくいった最初の頃、
あれだけ余裕があったキャッシュフローが突然行き詰る。

まだ数日だろ。
ジグザグで下降線を辿っていくよ。
こんな状況で家を買う人はいない。
demandがなくてsupplyが過剰。
どうなるかeconomics 101でも取ってればわかるはず。

２０１０年頭くらいまではジリ下げと某銀行の予想

下げ止まりの時期ははっきりと言えないけど
10年ぐらい前の水準に戻るまでは落ち続けると思うな。
あまりにもバブルで膨れてしまった。

75兆円を不動産買うだけに使うんだよ？？　どれだけ買えると思ってるの。
俺の不動産も買ってくれないかな？？　まあこれで価格上昇するだろうから安心した。

>>654
不動産を買うわけじゃないでしょ。ローンを引き取るだけ。
マーケット下落を止めるには、フォークロージャーさせる代わりに
もっとリーズナブルなローンに切り替えさせるのが順当なところだろ。
オプションARMで次の雪崩を誘発させないのが寛容。

すでに新規ローンの審査が厳しくなっているのに加え、これから
不況で仕事をなくすひとが増えてくる。

価格下落にはブレーキが掛かるが、すぐに価格上昇に転ずることはなかろう。

買取のスキームがはっきりしないから、何とも言えない。

時価以上で買うなら、どの金融機関もこぞって売る
だろうからもっと膨大な資金が必要になる可能性があるし、
時価以下の買取価格を提示するなら金融危機の解決には
不十分な可能性が高い。
さらに、妥当な時価を決めるのは実務的には多分無理。

買い取った債権の証券化スキームもはっきりしない。
（まさか、政府がそのまま保有？）

そもそも論として、住宅ローン債務に直接介入するって
考え方が筋悪だと思うんだよね。

それこそ経済学を勉強した人なら、
総需要の拡大と信用収縮の回避のためにお金を
投入する方が、最終的には地価の安定にもつながる
と分かると思うのだが。

ポールソンとかちゃんと考えてんのかよ、と思う。

　　　　／／＼⌒ヽペペペタタン
　　　／／　 ／⌒)ノ ペペタタタン
　 ∧∧＿∧∧ ＼ （(∧∧＿∧∧
　（（； ´ДД｀))）'　））((・∀∀・ ；)） ＜みみみんなももちつつけけ
　//　　⌒ノノ　（ ⌒ヽ⊂⊂⌒ヽ
.((OO ノ　))￣￣￣(）__ 　　　 ））)
　)）_）＿)) （;;;;;;;;;;;;;;;;;;;）（（(＿（(

>>657

そりゃ考えてるだろ。
現状では二通りの選択肢がある。
国債を刷りまくって金を調達し、金融業界を救うか
競争原理の大義名分のもとで見捨てるか。

前者なら、今後失敗しても助けられると言うことがわかりアメリカが
やってきた競争社会が崩壊、国が混乱し、アメリカの時代の終焉。
これは死にゆく人を延命するカンフル剤程度の効果しかない。

後者なら、ばくち。もしかしたら経済が持たずいまずぐに崩壊する危険。


まあどっちにしろ長期的に不動産が上がる要素がない。
なんたって「不」動産だからな。沈みゆく船で動かない財産持って
どうするよ？
一緒に沈むの？

救済策の目的は金融機関同士の信用危機の緩和。これから金融機関が
評価損計上していく過程を、政府が不良資産の買い手、資金提供の役割を
負って、できるだけ取り付け騒ぎ無しに終わらせるのが第一の目的。

ともかくこの救済策を通して政府が税金を注ぎ込む覚悟があれば、信用
危機は乗り越えることができるはず。でも、＄７００Bじゃすまないよ。
少なくとも＄１．５〜２Trillionぐらいかかるはず。日本だって不良債権
処理にGDPの２５％ぐらい使ってるから、アメリカのも＄１．５Tで済めば
恩の字。

救済策は不動産市場には直接影響しない。フォアクロージャーも価格降下もまだまだ
続くはず。

Fannie/Freddieの経営が国に移って、モーゲージのレートが下がったけど、貸付
基準は前より厳しくなってる。信用危機が終わっても、モーゲージはしばらくGSE, FHA
主体の時代が続くだろう。

>>660

大筋同意だが日本の比じゃないだろ。
クレジットカードのこともあるし、国民性が酷すぎる。
まず借金に関する概念がまったく違う。

この借金大国で審査が厳しくなったらどうしようもないと思うが。
発狂してマシンガンとか乱射するやつがそこらででてきそうだな。

Government Debt/GDPを見てみると、日本は１．６ぐらい行くけど、アメ
リカは去年末時点で０．６７ぐらいなんだよね。その分アメリカはConsumer
Debtが大きいんだけど。

信用危機が終わって経済正常化してくる頃にはこのPublic Debt/GDP　Ratioも
日本並になってるんじゃないかな。

Consumber Debtは落ちるだろうけど、その分消費が落ちて不景気が続くってシナ
リオは日本とそう変わりなさそう。

PMIの基準も厳しくなってる。カリフォルニア全体がLevel 2 Distressed Marketで、特別基準が
適用されるって。

http://www.pmi-us.com/media/pdf/resourcecenter/uwguides/pmi_distressedmrktslist_090808.pdf

これに大統領選が絡んでるっつーのがハリウッド映画並。
イラクと戦争してなきゃこんなことにならなかっただろうことを、
オバマが庶民にわかるように説明できたら勝負あっただな。

な〜んて他人事モードでいられるのもいつまでか。
所得税アップ間違いなさそうだし。

>>657
ブッシュやポール損はここまで経済が悪化されるとは思ってなかったはず
特にブッシュはね　でもこのままだとフーバー大統領になると言われあわてて公的資金注入したわけだ
これは俺の説ね

これは完全にポウルソンとバーナンキノの二人芝居
ブッシュはポウルソンからブリーフされて「よきにはからえ」状態

ホワイト・ハウスはAEI系のフリーマーケット派が多いから
こんな税金喰いの救済案とか出てくるはずないって

Treasuryと連銀が二人三脚で独走中

でも、政治とか絡ませたら時間食って救済案が最終化するまえに
みんな破綻しちゃうから

あ

>救済策の目的は金融機関同士の信用危機の緩和。

だったら、金融機関に直接資本注入すれば良いだろ。
経営責任を取らせたいなら政府が議決権とって
取締役を解任すればいいし、政府関与を避けたいなら
議決権のない優先株にすればいい。
日本を見ても分かるとおり、その方が最終的には
安くつくだろう。

今回の混乱は、政府が世間の顔色伺いながら、
よくわかんないまま場当たり的に対策出してる感じ。
財務省やFRBも、あまり自由に動けていない。
対策発表した後で内容が不明って相当お粗末だよなー、
と週末思ってたら、その通りの理由でNY株が下げて笑った。

>だったら、金融機関に直接資本注入すれば良いだろ。
>経営責任を取らせたいなら政府が議決権とって
>取締役を解任すればいいし、政府関与を避けたいなら
>議決権のない優先株にすればいい。

AIGまではその手だったけど、ケースごと一社ごとに資本注入してる
手間と時間はもうない

ポイントは早めに評価損計上させること

日本だって小渕ﾀﾝが銀行の鼻の前に札束つきつけてからやっと
本格的な損額計上が始まったじゃん、あれって1998年？

こういうのは早めに済ませた方が額は少なくてすむ

自由経済ではなくなってしまったね。
他業者で廃業した人とか気の毒。
フェアーじゃない。

>AIGまではその手だったけど、ケースごと一社ごとに資本注入してる
>手間と時間はもうない

一社ごとに資本注入する方が、
ローン債権を政府が買い上げるより早いのでは。
一社毎といったって、大多数の金融機関に同時に注入できる。

ローン債権買取には、>>656のような問題が山積。
さらに、資本注入は多少大目にやっても後で回収できるが、
ローン債権買取は価格設定が高すぎれば政府の純損失になるし、
低すぎれば売り手が現れずに対策の効果なし。妥当な価格や
買取範囲を決めるのは至難の技。

拙宅のzestimateがここ数ヶ月で上昇しているのですが
どう説明されます？

底を超えたかな？

金融機関がCDSで複雑怪奇に繋がってる現在、一社ごとに救済
って言うは易しで実行難しい

AIGだってすべりこみセーフで救済されたからよかったものの
救済されない会社が出てきたらそれが感染してまた取り付け騒ぎ
が起こるし

メリルは22cent per dollar で売ったんだよね
Citiなんかはまだ60cent以上で抱えてるって

ローン債権の時価はマーケットが決めるのも難しい

>>673
別に潰れるところに入れるんじゃなくて、
JPMやGSから入れて他のところにも順次入れていけばいいのでは。
複雑につながっているからこそ、債権買取のような手法ではなく
資本注入の方が早いと思うのだが。

資本注入の問題点があるとすれば、技術的な問題よりも
経営陣がやせ我慢して断る可能性があるってことだろうけど、
その点は経営への関与の度合いを調整することで解決可能。

【Reuters】7月のアメリカ住宅価格落下

火曜日の政府機関Ofheoの発表によると、7月の住宅価格は6月に比べ０．６％落下した。
これは2005年末以来の低値である。去年7月に比べると、住宅価格は５．３％落下した。

多数の家が売れ残り供給が急上昇したのに加え、ローン貸付の基準が締められたこと、
フォアクロージャーの増えたことが、価格降下に貢献した。同レポートによると、
2007年4月のピークに比較して、住宅価格は５．８％下がったことになる。

今年5月から6月は価格不動と発表されたが、それは０．３％の落下だったと訂正。
7月の価格スピードは4月の０．８％落下に次ぐ大きな数字。

OFHEOはFreddie MacとFannie Maeを監督する政府機関で、これらの統計は
2社の保障する住宅ローンで購入された家の値段がデータとして使われて
いる。2007年Q4に始まったこの価格インデックスは他の統計に比べて
ゆるやかな価格低下のスピードを出すことで知られている。

http://www.reuters.com/article/marketsNews/idUSN2345161220080923

Wells Fargo Bank
Jumbo 30 yr Fixed - Interest Rate 9%

https://www.wellsfargo.com/mortgage/rates/

そのレートで取るのは現実問題至難の業なんだよな。
厳しい時代だぜ。物件の値段が下がったところでこれだと意味ない。

いわんこっちゃない

いつまでも様子見のお前らは
一生をアパート暮らしで終えるってこった

家を既に持ってる奴はしらんが
今この時期に買う奴は馬鹿以外何者でもない

2006-2007年に買ったやつと2008年に買ったやつと2009年に買うやつ、誰が一番バカ？

アパート暮らしそんなに嫌か？

2006-2007に買った人は馬鹿というよりかわいそう　結果論的にね
トレンドが反転を予測できた人は少ないでしょ

2008年にかう人は本当のばか　これから落ちるの分かっていながら
そのトレンドに乗るとは痛すぎるでしょ
米の経済の先行きも分からないのにこれから上昇するとはまだ思えない

2009年にトレンドが底を打てばいいが、これも2006−2007と一緒で誰にも分からない

結論から言えば底打ちを確認してからでも遅くない　米経済の動向を見ながらね
底で買え頭で売れとはいわん　むしろ頭としっぽは上げるぐらいの気持ちがちょうどいいかもしれない　

底打ちなんてまったくないと思うよ。
基本的に上げ相場より下げ相場が長いからね。

>>682
>トレンドが反転を予測できた人は少ないでしょ

おれは1999年に買ったがもうすぐ反転するピークで買っていると思ってへこんでたよ。
もっと早く上がる前に買えれば良かったと。　家族の節目として買うのがいい時期だった
からそれでもしかたないと買ったけどね。

【NAR】住宅ローンの締め付けにより中古住宅販売が落下

全米不動産業者協会の発表によると、７月に着実な成長を見せた中古住宅の販売数は、
住宅ローンの締め付けの影響を受け８月にまた落下を見せた。中西部と南部の販売は
伸びたが、北東部と西部の販売数は落ちている。

一戸建てや集合住宅を含め、今年八月の中古住宅販売数は全国４９１万件（季節調整
済・年換算）で、７月の５０２万件よりも２．２％落ち、去年８月の５５０万件に比べると
１０．７％落ちた。

８月の全国の中央値価格は＄２０３，１００で、去年８月の＄２２４，４００より
９．５％落ちている。

８月末に売りに出されている在庫住宅数は４２６万件で、月販売数で割るとおよそ
１０．４ヶ月分の供給となる。これは、７月末の在庫数より７．０％落ちており、
７月の在庫は月販売数の１０．９ヶ月分だった。

http://www.realtor.org/press_room/news_releases/2008/ehs_tight_mortgage_slide

８月の一戸建て住宅の販売数は４３５万件で、前月の４４１万件に比べて１．４％
落ちており、去年の８月の４８１万件に比べると９．６％落ちている。一戸建て
中古住宅販売価格の中央値は＄２０１，９００で、去年の８月に比べて９．７％落ち
ている。

８月のコンドミニアムとCO-OPの中古販売数は５６万件で、７月の６１万件に比べて
８．２％の低下、去年の８月の６９万１千件に比べて１９．０％落ちている。
中古コンド販売価格の中央値は＄２１２，６００で、去年比で７．２％落下。

地域的に見ると、中西部での８月の中古住宅販売数は１１４万件で７月に
比べ１．９％増、前年比で１２．％減。中西部での販売価格の中央値は
＄１６８，０００で、前年比で５．６％低下。

南部では８月の中古住宅販売数は１０７万件で、前月比で０．５％増、前年比
で１５．１％減。中央値価格は＄１７６，５００で、前年比で３，４％減。

８月の西部の中古住宅販売数は１０７万件で、前月比で５．３％落ちたが、前年比
では４，９％伸びえている。中央値価格は＄２５１，６００で、前年比で２３．９％
落ちている。

８月の北東部の中古販売数は８５万件で、前月比で６．６％落下、前年比で１５％落下。
中央値価格は＄２７１，０００で、前年比で３．８％落下。

>2008年にかう人は本当のばか　これから落ちるの分かっていながら
>そのトレンドに乗るとは痛すぎるでしょ

価格調整が十分進んでいないということなら、
政府はむしろ価格がもっと迅速に下落するような政策を
取らなきゃいけないってことになるね。
そうしないと、販売数が回復しない。

これからバーナンキーは家のローン審査をもっと厳しくしていくようですね。
ファーストバイヤーならそうなる前に買ったほうがいいかもしれません。
そうでなければ、5-10年賃貸は覚悟したほうがいい。

アホか。
ローン審査が厳しくなると価格が下がり続けるだろ。
需要が減るんだから。
まてばキャッシュで買えるようになるわ。

1万円では家は買えませんよ？　計画的にね？

>>689
ソースは？また不動産屋の宣伝じゃないの？？

>689
また同じアホがわいてるけど、
既に２０万〜５０万ドルくらいの頭金を準備してる人くらい
結構いると思うよ。ちなみに俺は５０万ある。

ファニーメイとフレディーマックがどんどんローンを縮小するから、
引受け手は民間しかない。すでにリスクを取れない民間金融機関
だから、審査は数年厳しい状況が続く。

よって更に不動産価格を冷え込ませることになるから、
買える家がどんどん増えてくよ。まあ今売りたい人には地獄だけど。

>>693
５０万あるならキャッシュで買えばいいんじゃない？
俺なんて３，４万くらいしか頭金資金ないよ？

>694
うん、キャッシュ買い基本で、ローン組むとしても少しくらいで済ませる予定。
買いたいと思ったのは０５年くらいからだけど、異常な価格高騰と頭金なし
ローンとか、緩いローン乱発の状況に疑問を感じて買い控えてきた。

まだしばらく様子見するよ。買える範囲は確実に広がっているし・・・

>>693
そんな大金寝かせておくなんてバカのやること。
５０ドルの間違いだろ？
頭の良い人間は家をキャッシュでなんか買わないって。
そんなにあるなら運用せいよ。

つーかウソだから運用するのも無理なんだけどなｗ