アメリカで家を買いたいのですが・・・Part3

ここで不動産の話をしている人で
実際に持っているのは何％なんだろう？

>>951 伝トン知らんでヒューストンの不動産を語る＝
ビバリーヒルズを知らないでＬＡの不動産を語る・・・

>>953

だからさ、、、興味がないんだってｗ

ttp://biz.yahoo.com/ap/080605/home_foreclosures.html

Home foreclosures set record in first quarter

不動産を持ってる奴は
値段が上がってるうちは不動産の話ばっかりしてたけど
値段が下がりだすともう不動産の話はしない

そうかな？　まあ、自分が住む家だけを持っている人はそうかもね。　
今は色々な情報を集めて、お得な投資物件を探しているんだけど
前みたいに心引かれる物件が少ない気がする。
安く見えるけど、後で色々大変そうな物件ばかり。

都心のcondoは全然下がっていないよぉ。。。
自分の持つ物件の価値が下がってもいいから、
もっと不景気になってこの町の不動産が
１０年前くらいの値段まで下がってくれないかな。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　で、何時ごろが買い時なんですか？

買い時は、買いたい物件が見つかって、支払えるだけの経済能力が十分にある時。

儲けようとか考えているんだったら、別だけど。
底値で買って高額で売却したいのなら、マーケットを勉強して、
自分の勘に頼るしかないと思う。確実な買い時が分かるのは、
相当な影響力のある人しかいないからね。

m9（＾Д＾）

はっきりいって底値で買うなんて至難の技
要は既に底を打ったかまだまだ下がるかが問題なんだよね
米経済の悪化からこれから先そう簡単に上がらないと思う
売り手も買い手が見つからない以上下げざるおえない
今は売り手も買い手も睨み合いっこしてるのが現状じゃない

まぁ下手に借金しすぎない程度に、
それなりに便利とか、住みやすいとこ買えばいいんでね。

投資（賃貸）用に買うなら、別に底打ち待たなくても
そこそこ採算が取れる時点で買えば良いでしょ
値段が下がっても金利が上がってるかもしれないし

全くの素人なんだけど、家買いたいと思ったら最初に何処に相談に行くものなの?
銀行とかに言って、自分がどれくらいのローン組めるか聞いて、それから予算の
範囲内で家探すとかそんな感じなの?

>>964
その流れでＯＫ！

銀行でいくら借りられるかも分からないうちに物件探したりする
早漏くんが多いけど、そういうのは大体あぽ〜んする。

今は銀行の審査が超厳しくて、なかなかファイナンスも難しいけど、ガンガレ。

>>965

ﾄﾝｸｽ。
ｶﾞﾝｶﾞってみるよ、俺。

勉強がてらに軽く物件みてまわってからでもいいけどね。

ネットでざっと試算できるサイトもある。
というか買いたいエリアの大雑把な値段も把握しておいた方がいいよ。

>>964
良く銀行やらで"first time home buyer seminar"とかをやってるからそういうのを
覗いてみるのもいいかも。

>>968

確かに相場が分からないと、幾ら借りないとならないかも分から
ないもんね。
�dｸｽです。

>>969

おおっ、なるほど、そいうのがあるのなら一回は出ておいた方が
全体の流れがわかっていいかも。
ありが�d。

>>967

銀行に行く前にこれをやっちゃうと、理想と現実のギャップが埋まらなくて、
結局買うのを諦めたり、無理なファイナンスをしがちになる。
ファーストタイムバイヤーが陥りがちな典型的ミス。

もしこれをするなら、支払い総額がグロスインカムの２７％までに
キッチリ収まる物件だけに絞るべき。上を見たらキリがないからね。

>>971

なるほど〜、勉強になりますΦ(`･ω･´)

次スレはこちら
http://bubble6.2ch.net/test/read.cgi/cafe50/1141039267/

今買おうと思ってる人少ないのかな
全然盛り上がんないね

>>974
これだけ下がり続けたら（しかも底なし）買う気もなくすし
買い替えも、売れないだろうからあきらめる。
にっちもさっちもいかない状況。

増築を考慮中

買うなら今しかネー。

値段的にはＮＹＣ・マンハッタンではさほど下がってないね。こころもち（５％くらい？）
下がってる程度。ブルックリンとかクィーンズは、二割とか以上のペースでがた落ちだが・・・
これ以上待ってもマンハッタンは価格下がらないのかな？

もうこれ以上下がらない。

元々高い所、高くて普通の所はそう下がらないだろうね。
ベガスは悲惨です。
もうバブル前より安くしている家もある。
というか投売り、それでも売れないっぽい。
自分に修理できる力があれば賃貸用に買うんだけど
電球交換程度しかできないからダメポ。

シリコンバレーも住みたいなって思える辺りは
あまりというかほとんど下がってない
売りに出てる物件の数はうんと減ったよね
セールスもインベントリーも同時に落ちた感じ

あまり住みたくない辺りでバンバン上がってたのは
さすがに落ちてきてるみたいだけど
下がってもやっぱり住みたくない地域だし

確かに売買件数が上向きになったな。
銀行が叩き売ってガンガンに処分してるってのが一番の理由。
それを買ってるのはほとんどがキャッシュ持ってる投資家だね。
投資家にとっては今が仕込みの時期。

場所がいい所は結局バーゲンでは買えないんだよな。。。

住宅価格もいつかは底を打つわけだけど、底を打った途端、株価みたいに
Ｖ字回復するわけじゃない。ダラダラ底値を這いずり回る期間を経て上がる。

よって少なくとも数ヶ月は価格が下がらないのを確認してからでも十分。
投機目的と、純粋に長く住むための持ち家を購入するのでは話しが全然違う。

ここで投機の話しをしている人間の中には『今が買い時』と偉そうに御託を
並べてるわりに、>940のように天井価格を底値と言う相場センスだから困るｗ
しかも更に下がると、恥ずかしげも無く『今が買い時』とまた繰り返すｗ

＞よって少なくとも数ヶ月は価格が下がらないのを確認してからでも十分。

そこの判断が出来ないからみんな悩むんじゃない？

それに、全額キャッシュならまだしも、買いたい時にファイナンス出来るかどうかは分からないのが不動産。
銀行の審査基準もマーケットの上昇と共に徐々にゆるくなっていくのが普通だから。

>984
買うのを我慢するといっても十何年も我慢する必要はないし、あと数年以内
には安くなるだろうから、それくらい待った方が安全でしょうということ。
在庫が11ヶ月分と溜まりに溜まってる今が買い時ではないのは確かだｗ

『買いたい時が買い時！』なんて消費奴隷のやることだし、それで莫大な
ローンを背負い込んで苦労する人間には同情なんてできない。俺は全額
キャッシュで準備してるけど、銀行の審査が通らないような物件に手を出す
つもりはないし、『銀行の審査がゆるくなった』というニュースがちらほら
出始めてからでも遅くないわな。今は更に審査が厳しくなってる。マーケット
が底じゃない証拠だ。

要するに今あせってるやつは、投資家気取りで投機物件買い込んでにっちも
さっちもいかない個人や、不動産業者やら金融機関だけだよｗ　身軽な
個人は高みの見物で、そいつらのババ抜き合戦が終わるのを待てばいいｗ

＞在庫が11ヶ月分と溜まりに溜まってる今が買い時ではないのは確かだｗ

これは自分が住みたい（買いたい）エリアを見て判断することであって
全米平均を見てても意味ないよ。それも知らないってことは、、、妄想、、、

でも君は全額キャッシュなんでしょ？
ちなみにどれくらいの価格帯の家を買う予定？
３万ドルくらいのトレーラーハウスかなんか？

Is America's suburban dream collapsing into a nightmare?

http://edition.cnn.com/2008/TECH/06/16/suburb.city/index.html?iref=werecommend

裕福な人たちが郊外から都市へ、貧しい者が都市から郊外に移っているって。
皆さんの好みはどっち？

購入資金は＄２ミリオン半
でもここいらはまだ値段下がんないから
フェンスに座って日和見中
賃貸してるミリオネアって俺だけ？

狼少年ね。はいはい、ごくろうさん。

>987

バブル崩壊で荒れてきたのは、Suburbというよりそのまた向うにある
Exurbと言われてる地域
Exurbはバブル期に急に拡張した都市部遠隔の新興住宅地域が多い

>>990
そのExurbのはずれにあるトレーラーハウスを全額キャッシュで買うんだっけ？
なんだかワクワクするね！

その数億円とかが仮に嘘だとしても有力な情報なら見てる人も参考にはなるけど
トレーラーは流石ねぇーわ

いくらかなんて誰でも嘘つけるしそれを嘘だとも誰も言わねぇーよ

日本語でＯＫ？

このおっちゃん（Mr　Mortgage）のビデオおもしろいよ

http://www.youtube.com/watch?v=t997hlTqepw
http://www.youtube.com/watch?v=kJOJYUJi4n8&feature=related
http://www.youtube.com/watch?v=1PDeMZYRjLQ&feature=related

CAの５月のセールの３８％がREOだって
フォアクローズされた家がまだ売りにだされずに多数銀行の在庫に残ってるらしい
それが売りに出されるともっと価格が下がるだろうという話
これからAlt-AやOption ARMのリセットと焦げ付きが始まったら
ショートセールやREOの波が高級住宅地の方にも届くだろうってさ

このブログもちょっとテクニカルだけど、アナリシスが○

http://calculatedrisk.blogspot.com/

今が底なわけないだろ常識的に考えて。
これからずっと長い不況に入るわけだからなここは。
むしろ今がアメリカからの逃げ時だろ。
俺はスイス、オランダ、デンマークか北欧に移ろうと思ってる。
お前らももうアメリカは諦めろよ。

次スレたてました。

http://life9.2ch.net/test/read.cgi/northa/1213837069

>>997
乙です。
まぁ、金持ちでキャッシュで買えるなら投売り物件に投資してもよさげ。
ローンでならまだ待ってた方が吉っぽい。

新スレ乙

＞スイス、オランダ、デンマークか北欧に
これらの国の住宅事情はいいのか？

>>996
どうぞご勝手に！
それより祖国万歳、朝鮮に帰ればいいじゃん

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