【経済】100万円台でマンションが買える？すさまじい不動産相場崩壊、住宅はただの粗大ゴミに★3 [転載禁止]©2ch.net

http://biz-journal.jp/2015/01/post_8513.html

　自宅の近所に建っている中古マンションがいくらで売りに出されているかを調べたことがあるだろうか？　ショッキングなデータを紹介しよう。
　リクルートが運営する不動産情報サイト「スーモ」で、首都圏における500万円未満の
ファミリー向け中古マンション（40平米以上）を検索すると、1都3県の合計で200件を超える物件がヒットする。
その内訳は、千葉県97件、神奈川県48件、東京都6件、埼玉県63件である。
　500万円未満ということで、さぞかし辺鄙な場所かボロボロの部屋に違いないと思いきや、意外にもこれが結構普通なのである。
　最安値は、千葉県南西部にある2LDK・47平米の物件で180万円。築40年を超える古い物件ながら､
旧・日本住宅公団(現UR都市機構)が高度成長期に開発した、いわゆる公団マンションだ。
最寄り駅から東京駅までは快速で約60分の立地。南向きバルコニーを備えた5階建ての最上階で、
日当たり・眺望ともに良好。もちろん壁紙や畳も新規リフォーム済みだ。
ただし、決定的なデメリットは、エレベーターがないことだ。同じ団地内でも売りに出されている物件は多いが、
3階以上は敬遠されがちで、売れずにズルズルと価格が下がっていったというのが実情のようだ。
　いまや、そういう不人気マンションが日本中にあふれ返っているのである。ここで大事なのは、
不動産情報サイトで検索できるのは、あくまでも売主の「希望売り出し価格」であって、
「成約価格」ではないということだ。競合物件が多い中で、1日も早く現金化したい売主は大幅値引きに応じることも珍しくない。
　つまり、180万円で売りに出されている物件の成約価格は、さらに150万円まで下がるかもしれない。
実際に団地名で検索してみると、少し前に別の棟の4階で同じ広さの部屋が
120万円まで値下げされていることが判明した（ただし、リフォーム要）。
都内まで通勤可能なマンションが、たったの100万円台前半で買える時代になってしまったのである。

●都市郊外から不動産価格が崩壊
　昨年11月30日付当サイト記事『新築戸建住宅で価格崩壊　首都圏で1千万円台も急増　
早まった購入判断に注意』でも述べたように、アベノミクスの歴史的な金融緩和によって、
市況が右肩上がりに回復しているのは都心の一部や人気沿線だけだ。少し郊外に目を転じると、
いまだに、すさまじいまでの不動産デフレの現実を目の当たりにするのは、中古マンションの世界でも同じである。
住宅ローン金利が空前の低水準になり、より少ない返済額でマイホームが購入可能になった。
1992年に18歳人口のピークを記録した団塊ジュニアたちは、20数年経過してマイホーム購入適齢期に達した。
投資家たちは、資産運用先を血眼になって探している。本来ならば、不動産が急騰してもおかしくない
条件が揃っているにもかかわらず、かつてのような不動産バブルは起きていない。
いまアベノミクスによって起きている都心部の不動産上昇は、2007年前後のミニバブルよりもさらに
規模が小さい「ミニミニバブル」と呼べる程度のものでしかない。

続き>>2★１が立った時間　2015/01/08(木) 23:16:26.83
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1420736788/

一方で、人口が都心部から郊外に流出するドーナツ化現象が逆転するように、
都心部の外周から不動産相場が崩壊する“逆ドーナツ化現象”が起きている。
その原因は、すでに日本において住宅が明らかに供給過剰に陥っていることによる。
　総務省が5年ごとに行っている住宅・土地調査によれば、13年の住宅全国総数6063万戸のうち820万戸が空き家で、
空き家率は13.5％と過去最高を更新した。20％を超えるのも時間の問題と言われており、
野村総合研究所の試算によれば、03年と同じ住宅着工件数・減失件数が続いた場合、40年には空き家率が43％にも達するという。
　日本の総人口は08年から減少に転じ、ここ数年は毎年26万人という中規模都市と同じだけの人口が減少し続けている。
15年からは世帯数の減少も始まるとみられている｡団塊の世代が本格的に老人介護施設やサービス付き高齢者向け住宅に入所する頃には街中空き家だらけの状態に陥ることは、もはや誰の目にも明らかだろう。そうした状況にもかかわらず、
相変わらず旺盛な勢いで新築のマンションや戸建て、アパートが供給され続けているのだから、家余りに拍車がかかるのは無理もない話である

●不動産が“粗大ゴミ”になる
　いま議論されている空き家問題の焦点は、古くなって打ち捨てられた住宅を“粗大ゴミ”として、
いかに行政がサポートして効率的に処分させるかということである。
つまり、日本人が長年「貴重な資産」と認識していた不動産が、いまや家電製品や家具など一般の消費財と同じポジションになり下がってしまったことを意味している。
　どんな高級車でも、10年たてば買い取り価格は限りなくゼロに近づいていくのと同じように、
家余り時代のマンションや戸建て住宅も、やがては資産価値が著しく下がっていく。
そんな資産崩壊時代を上手に生き抜くには、できるだけ高額資産は持たないことである。
　4000万円のマンションが20年後に半値になったら2000万円もの含み損を抱えてしまうが、
500万円のマンションは、たとえ資産価値ゼロになっても、ローン返済さえなければ家賃分の居住価値を享受し続けることができる。
　しかしなんといっても、最もお得なのは激安賃貸住宅に住むことだろう。
例えば、マンションは所有していても管理費・修繕積立金に固定資産税などのコストがかかり、これがバカにならない。
戸建てにしても定期的な修繕費は必要だ。冒頭の180万円の公団マンションの場合、
管理費・修繕積立金だけで毎月約2万円かかることを考えれば、同種の部屋を家賃3〜4万円で借りたほうが得なのは間違いない。
空き部屋は年々増える一方だから、更新ごとに安い部屋に越していけば、それも実現可能だろう。
　頭金に500万円出し、さらに毎月10万円の住宅ローンを35年間払い続ける生活と比べて、
どちらが豊かかイメージしてみてほしい。いくら「素晴らしい家」を手に入れても、可処分所得が低いカツカツの生活では、
楽しさも半減するだろう。その分のお金で家族旅行でもしたほうが楽しいではないか。
300万円の別荘を買って維持に苦労するより、一泊1万円の旅館に300泊したほうがお得なのではないだろうか。
　日本人もそろそろ“ハコモノ至上主義”の呪縛から解き放たれる時代がやってきたと思うのだが、果たしてあなたはどう考えるだろうか。
（文＝日向咲嗣／フリーライター）

アベノミクスがどうのとかより、不動産関係の資格とって不動産屋作るやつ多すぎる。

人材派遣にしろ他人の財物をころがすやつにしろ、斡旋業を規制した方がいい

エレベータのない5階なんぞタダでも要らんわい

安い物件には相応の連中しか入居しないんだが。

訳あり物件を価格崩壊として売り出すのか
ダマされる奴が何人いるんだろうな

>>4
この根性無しめ

神奈川でもエレベーターが付いていて500万円の中古マンションを不動産広告で
見かけた事があるが、そんなに悪い物件では無かった。

>>4
昔4階建てアパートの4階に住んでたけど
日々の上り下りで足腰はめちゃ鍛えられるぞｗ

「ジーパン刑事」、現在「海江田三郎」こと前科６犯の犯罪者「うしうしタイフーン」

http://ja.yourpedia.org/wiki/うしうしタイフーンφ
前科６犯(幼女強制わいせつ４犯・下着窃盗1犯・ロリエロ雑誌窃盗1犯)の
元「うしうしタイフーン」こと
キチガイ反日極左朝鮮人記者の
ジーパン刑事
＝幽斎
＝プーライ
＝ゆでたてのたまご（？）
＝擬古牛（sc）
： 正体は「丑田滋」（元朝日新聞記者）。「うっしぃ（うし）」から改名。
複数のキャップを取得して工作している

ウチのマンションも築20年だが、
当初から住んでいる人は少なくなった。
新しく入居してきた世帯は段々貧乏臭くなっている。
そろそろ引っ越したいわw

>>5
エレベーター付き４階建て一軒を建てて住んでるが、自分がそれに相応の人間とは思ってない。

世の中には無理して高いクルマ乗ってる奴も多いし、そういう連中ばかりとは思わんね

>>3
右から左へ流すだけで食っていけるからな
手数料という商売だよ
不動産より金融のほうが酷い
何億円という収入が事務処理だけで入ってくるからな

殺人事件や自殺の現場なんでしょう？

★日本ではなかなか作れない時代の映画を、台湾が作ってくれました。
台湾併合時代の高校野球をテーマにした映画です。

『KANO〜1931海の向こうの甲子園〜』2015年1月24日(土)　新宿バルト9ほか全国公開
http://www.taipeinavi.com/special/5054453
《KANO》六分間予告編
http://www.youtube.com/watch?v=PvBvkp-r4C4
映画『KANO』公式サイト
http://kano1931.com/

足腰から弱まるからちょうどいい運動になるだろうな
火事になったら真っ先に死ぬけど

「中古マンション　管理費　修繕費」で検索したら分かるけど、
とてもじゃないけどタダでも欲しくないってなるわよ

これからの時代はアメリカと同じようにタイニーハウスが増えていくと思うよ

>>8
犯行現場なんじゃね？

>>13
とりあえず甲乙の間に必要以上の余計な手が入ってる商売多すぎるね。
あと不動産は同じ物件をいろんな会社が紹介して取り合いだし。

値段は売りたい側の問題で安くなるだろ、
住む人が居なくなったとか、離婚で早めに処分したいとか

>>18
むしろ積み木みたいな建売ですでに増えてる気がする。
今後は特定の配慮地区煮立ててるような、１F駐車場玄関2,F住居みたいな胡散臭い地域みたいな巣箱増えるんじゃないかな

千葉か埼玉のやや田舎で一戸建てが賢いのですね

>>3
特別な事情がある一部のものを除いて、仲介業なんてのは寄生虫みたいなもんだからな
一定額で良いので保証人の義務付けとか、いっそ資格を無くして誰でも取引出来る様にしても良いと思うわ

>>
新規ビジネスとして低予算で貧困者向けのシェアハウスがつくれるな。

ほんとマジでマンションなんか12階と13階の分かれ目って云われるくらい安いんだよ
９００万くらいが相場だよな
課金で儲けたらええんじゃないのスマホゲーみたいなもんで
それだったら詰み増しだしなそれなりの地域にもなんじゃねえのかな

アラサーになるとサラリーマンでもささやかながら業かな賃貸や安いマンション、
極小一生懸命を考えはじめるからな
普段ここで政治経済を将軍気取りで話してるのは両親が定年サラリーマンで年金暮らしの
賃貸住みだろうな
土地あり一戸建ては雲の上の存在だろうし

買えるか、バカ。
仮設住宅みたいなの数十万で供給しろや。
日本ででかい家なんて維持が無理や。
マンションは臭いつくし、古くなる。

最低限の家を国が用意するだけで全てが解決する

東京23区でも足立区、葛飾区あたりなら中古で1000万以下の戸だてはあるね

ムーディーズの日本国債格下げ、財務省謀略説広がる　消費再増税のための売国行為か
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20150107-00010005-bjournal-bus_all

>>24
不動産鑑定とか土地家屋調査とかはわかるが、
もっと売買に直結する宅建とか。簡単なあれとって告知義務もできるからと開業・あるやつ揃えて独立開業ってやつ多すぎる。
最近は個人の不動産会社ふえたからな。
独居老人とかホームはいって不在の家にチラシ押し込んでる商売になってる。同じ不動産を掲示しまくって喰い合ってるし。
賃貸人への告知義務が開業必要ならそれこそ簡単な宅建で必要十分なはずがないね。
告知が実務上形式にすぎないなら、あなたの言うようにだれでも仲介取引でいい。参入要件がどっちつかずすぎる。

>>28
仮設って灼熱と結露の地獄ですよ。

築20年未満のリノベーションは興味ある
管理修繕費の滞納が多いマンションは嫌だけど

現2ch運営は嫌儲板の左翼と在日のコントロール下にあります
自民党や首相官邸にメールして現運営を叩き潰しましょう

首相官邸にメール
https://www.kantei.go.jp/jp/forms/goiken_ssl.html
安倍総理のフェイスブック
http://www.facebook.com/sourikantei
全国ハイテク警察（サイバー警察）リンク集
http://www002.upp.so-net.ne.jp/dalk/ksatulink.html
自民党にメール
http://www.jimin.jp/voice/
消費者センター
http://www.kokusen.go.jp/map/



現運営の金庫番の屑左翼のFOX＝ドランカーの会社の住所
↓
https://maraga.jp/html/gaiyou.html

一軒家だって上物は只だからね
老朽マンションが安いのは当たり前

近所に元は1軒だけ家が建ってた所に建て売り2軒作ってて、こんなテトリスみたいな所よりはマンションの方がいいかなとか最近思ったけどどうなんだろ

>>2
3〜4万で貸す位なら売ったほうがましだと思ってるから投げ売りしてるんだろ
内管理修繕費2万で中国人入居したら大赤字だわ
この団地が今の半値になる事はあっても3〜4万では借りれない

東日本大震災をキッカケに、東京に住むのが怖くなって都心の民間賃貸から地方のUR賃貸に引っ越した。
家賃一年分前払いで、審査なし・連帯保証人不要・礼金不要・仲介手数料不要・更新料不要って最高ｗｗｗ

自分はこのままUR賃貸で死ぬ予定、実家は一戸建ての持ち家だけど築年数が建っているボロだから住みたくない。

親に聞いたら、ターミナル駅から徒歩15分なのに徐々に一戸建ての空き家が増えているという。
不要な人が売りに出してすぐ売れるなら空き家にはならないだろうし、もし売れても二束三文だろうなと思っている。

>>19
事故物件では無い上に駅から徒歩2分だけど…電車が1時間に2本だけで店も
近くに無いので、車が無いと凄く不便だから安くなってる。

こんなん不動産じゃなくて、負動産だわ。
のちのち売れなかったらどうすんだ？

>>1
ど素人な奴が不動産を語る資格は無い
先ずは宅建免許でも取って来い

>>37
50坪以下での売買を禁止したら良いのにね
ほんと見苦しい

地震考えるとそこそこ新しい住宅の方がいいんじゃなかったのけ

> ただし、決定的なデメリットは、エレベーターがないことだ。

5階建てまではエレベーターの設置義務が無かったから
昔の団地は5階建てが多い。

>>30
葛飾区ではたしか約20坪未満の土地取引は条例でできなくなったよ。
ミニ開発防ぎたいからね。それでも、３階建てペンシルハウスは増えている。

投資目的のような金が入り込まなくなれば、もっと健全な需給関係で妥当な金額が実現できるのかな

固定資産税はいくらぐらいかな

昔フリーターを薦めてた論調と同じだな
フリーターは現在酷いもんだがこれはどうなるやらｗ

100万で家が買えるのに借家の奴wwwwwwwww

100万のマンションなんか買った日には修繕積立金だけで死ねるよ、保証する

>>2
>300万円の別荘を買って維持に苦労するより、一泊1万円の旅館に300泊したほうがお得なのではないだろうか。

なにを今更ｗ
氷河期世代以降、3000万以上のタダ飯食いのビッチを嫁にして苦労するより、
若くてカワイイ風俗嬢１発２万と1500回した方がお得だと知っているぞ。

五階建ての団地の四階とか五階で、駅からバス便なんかだと今でも100万台である。
千葉、埼玉あたり。

別荘マンションではもうとっくに30万とかがごろごろある。
本当はただでもってってくれてもいいんだけど、値がつかないと不動産やの手数料根拠がなくなる。

>>46
葛飾区がどうか知らないけど分筆（土地を新規に分ける）禁止じゃね？
あんなスラムで20坪以下取引禁止にしたら廃墟だらけになるわ

ぶっ壊して造り直せばいい。

エレベーターなしの５階でもたいしたことないよ
忘れ物した時に「うあああ」ってなるだけ

仕事があるから（通勤の関係など）、
そんなに簡単に引っ越せないな。
地の利が悪くなる。

どこでも行ける人が羨ましい。
うちは都心以外無理。

千葉県南西部ってどこだ館山とか？めちゃくちゃ不便なところじゃないだろうかｗ

だからかつては芸能が買って景気づけしてたのも個人売買も
あるし，残るのはそんな値段かと買って増やした負債世代だろうな
たしかに

>>46
地区計画内でしょ？
葛飾区全体でそんな条例ができるの？

>>51
100万で中古マンションが売りだされていたので買うたらいいか迷っていたんだわ

エレベーターなしの五階のマンションを買っても、歳取ったら足腰弱って帰宅できねーな。
そんなのチョンでも分かるぜ。

独身一人暮らしなら賃貸でも段ボールでもいいけど
子供がいるとそうはいかない。
子供が小学校出るまで賃貸暮らしだと家賃で最低2000万以上かかる。
チンピラDQNだらけのアパートに押し込むなら安いだろうけど

5階EVなしとかの明確な理由で安いのは、悪くないな。
終の棲家にはできないが、元気な人ならあり。

普段ここで政治経済を経営者目線で語ってるのってほとんど親が賃貸で年金暮らしとかなんだろ？

水回り、水道管交換済み
電気、電線＆漏電遮断機＆ｺﾝｾﾝﾄ＆ｽｲｯﾁの交換済み
漏水、屋根＆外壁＆ﾍﾞﾗﾝﾀﾞの修繕済み

この三つは必須

千葉県房総半島なら100坪の中古住宅が300万円ぐらいだからな。
そんなものだろ。

とりあえず、16号の外側から空き家だらけになってる。
次は武蔵野線の外側がアウト。武蔵野線の内側、
南武線エリアや千葉湾岸部はそれでもそこそこ
便利なので生き残るだろう。

今後はアジア貧民が多く住むところが敬遠される。
差別だと言われても外国人には居心地の悪いエリア
が人気となるだろうね。

加古川の山電沿い安いぞ、戸建で2000万前後
甲子園のナイターが延長したら、帰られへんけどなw
みんな買うたってやwww

>>61
それプラス、いざというとき手放せなくて（買い手がつかなくて）固定資産税だけがマシマシになる
オプションもあるで

北海道沖縄で100万円台で買えるのなら引退後に避暑避寒したい

>>62
ところがどっこい
数十年後にはパワードスーツが普及してて
70歳のじじいでも、ダッシュで5階まで駆け上がり余裕なんだな。

でも売主が儲けたいと欲出してどうみても高すぎる値段つけてるのあるな
不動産屋がアドバイスしないのかね「こんなのでは売れませんよ」と、まあ一回好きにさせてから現実を知らせるのかな

関西だけど、不便なとこにある賃貸マンションや戸建てでもクソ高い家賃だぞ
いまだに入居時、保証金50万とか訳わからん物件も多いし、なんなんだろな。

>>64
地図で見ると近所にスーパーやコンビニ、医者があったり
考えようによってはそんなに悪く無い気もしないでも無い

愛国の奴らがちゃんと、不動産買わないからだろ。

団地みても下は埃っぽくても上が期間限定割引入れても余るんだよな
衰え問題は深刻なのかもな

>>74
大阪はメチャクチャ安いぞ
俺が住んでるのは20000￥の賃貸マンション
アパートじゃなくてマンション
メチャクチャ安い

京都には家賃1000円の住宅が結構あるよ
しかも町中の良い場所で便利。俺も入居したい。

住宅やマンションも車同様、金がかかる
税金、修繕その他もろもろ

>>65
国税庁の統計で年収一千万以上は3.9%しかいないのに2ちゃんの自己申告だと85%超えるからな

>>68
今一番 転入率が上昇してるの つくば市だってよ

>>71
北海道はマジでやめとけ
絶望の未来しかない

>>71
札幌だと2〜3万くらいで1DK風呂トイレ別マンション借りられるよ。
避暑なら釧路最強だけどね。
道東だと半袖着るの年に一週間とからしい。

エレベータ無しは考えようによれば優良物件
足腰強くなるぞ

これから人口が激減してヒト自体がいなくなっていくから
住むヒトがいない住宅はこれから激増していくだろうな

>>81
賃貸のほうが得とか、愛国とかいってるやつは、ただの貧乏人だろうなｗ
車はいらない。女はダメ。二次元最高だっけｗ　

>>79
くわちくｗ

>>73
売れ残ってるとこは売れればいいや的なものだからな
不動産屋もそれほどプッシュしないし、できない

>>78
もしかしてひらがな4文字の地区ですか？

マンションで100万円なんてババ抜きのババ状態でしょ。
タダでもいいから手放したいがそれでは業者に斡旋してもらえないから値がついてるだけ。
これいったん買っちゃうと売りたくても売れず、固定資産税と管理費だけ払い続ける罠
でだんだん人がいなくなって廃墟と化すという。

リゾートマンションとかマジでオワコンだよなあ

>>73
逆に親父と俺で金用意してきたらいきなり100万上乗せしたカスみたいな不動産屋もいたわ。
激怒して破談にして駅前の新築の分譲マンション一部屋買ったよ

現状の区分所有法はは建て替えの要件厳しすぎる
ゴーストタウン待ったなしだ
築60年くらいで要件緩和すべき
20代で新築で買った夫婦ももう死んでるつーの

>>85
2〜3階借りればいいだけだよね

そんなベクレてる地域、、、

無料でも買わんわ、、、

>>92
別荘物件とかリゾートはたしかに酷いなｗ

不動産に出物無し
と言われるのは、

格安の物件を買ってはいけない
ということ

それなりのものを
それなりの値段で買うのが一番

>>76
結局他人事なんだよね
若く結婚して共働きのアラサーとかがこの話のメインだしね
経営者目線様からすれば雲の上の存在だし
年金や健康保険も老いた両親にふたんさせてる経営者目線のニートからすれば他人事なんだよね

>>68
武蔵野線近辺でも越谷〜松戸周辺の湾岸部から利便性のいい場所は生き残るだろうな

不動産はいっぺん買っちゃうと捨てられないってのがな。。
誰かが買ってくれるまでずっと固定資産税と管理費の束縛が続く。。

>>70
死ぬまで売れないと次の代に負の相続となるんだろうか

>>101
別に買い手が付きやすいところ買えばいいじゃん。

タンメン方式を思い出した。
名義を居住者とは別にして、ナマポ生活な。
パワードスーツはナマポの場合は、所有は無理だな。
財産の所有は許されないからさ。

大阪のマンションは3万で結構あるでしょ
物件概要を見る限り悪くない

これは賃貸派の大勝利？
郊外一戸建て片道２時間はシネってこと？

>>101
購入の問題はもう一つ
災害のダメージが大きい事だよね
賃貸なら引っ越せばいいだけだけど
自分のものなら自分の金で修理しなきゃいけない

うちの実家、自宅と賃貸物件で固定資産税年200万弱w
両親は年金生活なんで、契約切れたら払われへんw
不動産なんて持つもんちゃうでwww

地方だけど、駅近、スーパー銀行徒歩圏内、
そういうマンションは値段下がらないし、物件出てもすぐ売れる。
狙ってるんだけどなぁ

マンションいらない
高いし不便だし

>>102
相続放棄すればいい。
ていうか、わざわざそんな、辺境の地に買わなければいいだけの話。

>>107
保険かけておけばいい。

さっさと建て替えて
エレベーターつけろ

>>102
戸建ての場合は子供が相続放棄して、空き家になって、問題になってるよ。
外壁が崩れて危険だからさ。
マンションは放棄されて空き部屋になるだけじゃね。
最終的にだれが取り壊すかはしらんけど。

国税庁の統計で50〜54歳の平均所得が649万で最高なのに
2ちゃんの自己申告によると30代前半で700万超えが99%だからな

>>94
特別決議を緩和したとこで賛成者も買い取りできないやろ
建て替えの賛成に回るほどの金があるなら他のマンションを探した方がええ

>>108
賃貸の収入があるだろ…
なぜに支出だけ書くんだ

良かったらお得物件貼ってくれよ。
俺は狭い都心より田舎の広い家がいいかなって考えなんだけどさ。

>>108
そんな貧乏人は１０万以下の賃貸にでも住んでおけｗ

老後は安いマンションで正解なんだな

>>1
＞　最安値は、千葉県南西部にある2LDK・47平米の物件で180万円。築40年を超える古い物件ながら､

180万でも嫌だわ
千葉南西って…

>>106
戸建てはいんでないの？
問題はマンション

トンキンの湯沢化か？

>>111
つまり買っても管理費、修繕費、固定資産税のほかに保険料もかかるって事だね

＞ただし、決定的なデメリットは、エレベーターがないことだ。

5階なのにエレベータもないとか決定的というより致命的。

>>111
保険で賄えない

人口減ってますし
需要と供給って知らないのかな

>>114
うちの旦那とか普通に30代で1000万以上あるけどな
極端に低い300万とか400万の人が平均下げてるだけのような
そもそも収入高い奥さんとかじゃないと2ちゃんねるなんか見てる暇無いと思うんだけど

買えばＯＫってわけじゃないもんな。管理費＆積み立て修繕費がちょっとした家賃並なんだもん。
しかも、所有マンションが過疎るほどに値上がりしてく。

供給過剰なんだよ。不動産会社は一度淘汰されなきゃ適正価格にならない。

しかし、ゲリノミクスで、無限にカネ貸され続けるから、無限にいらないマンションを建て続ける。
将来、取り壊し問題が必ず発生する。

>>120
引き篭もりならどこでもおｋ

>>92
越後湯沢の墓石リゾートマンションw

>>123
保険込の賃貸だってそれを間接的に払っているんだけどな

>>108
たけーーー！
でも賃貸物件の収益で、トントンくらいでしょ？
賃貸住みは、家賃丸々損だからな。
賃料だけで、生涯で数千万かかるぞ。

>>74
関西人には保証金必要だわ
人間が違う

買いま・・・せん！

>>127
収入高い奥さんは２ちゃんなんか見てませんてばwww

>>123
そうだよ。それでも、長期間住むと購入の方が有利だろうな。
戸建てだと、管理費、修繕費、駐車場代までいらないわけだし。

おれは賃貸物件も持ってるけど、
賃貸はわざとグレードの低い設備を入れて安く回している。
根本的に設備グレードも違うから比較できないよ。

ここいいぞ
http://www.athome.co.jp/kr_01/dtl_6951796429/?DOWN=0&BKLISTID=018LPC&SEARCHDIV=5&sref=history

>>135
ああ、奥さんじゃなくて旦那の収入が高い人って意味ね

多摩地区は1000万円台が豊富な上に、インフラが東京基準だから、住みやすくていいよ。
田舎から越してくる人はそれ狙い。

しかし湯沢のマンション見てたらポチりたくなるよなぁ
３ＬＤＫで５０万とかだもの

社宅住まいだけど、インターホンのあるオートロックのマンションから、
エレベーター無し5階建ての3階に引っ越したら、クロネコヤマト配達員の
態度があからさまに悪いのでびびったわw
気持ちは解るけど、感じ悪いので苦情あげておくか。

>>116
収入は400万弱w
半分が固定資産税よ。
契約切れ考えたら使えんよwww

大都市は特区に指定されて外人も来るからこれから
値上がりするよ。地方は激安になる。

都内の6件て、青梅とか東村山とか町田とか東久留米とか

都内じゃねーよって言いたくなるような都内だなｗ

事故物件だろ？
試しに記者が買って住んでみりゃイイ

>>125
災害の多い地域には買わなければいいだろう。
埋立地や、川沿い、海辺、山なんか災害リスクが高いからな。あとは耐震性の高い建物にして、
被害を抑えて保険もおさえておけばいいだろう。

>>137
木造アパートのひどいやつっぽいな。
家賃5千かよ？
べんぞうさんが出てきそう。

>>65
国税庁の統計で年収一千万以上は3.9%しかいないのに2ちゃんの自己申告だと85%超えるからな

おれもマンション探してるけど

http://flood.firetree.net/?ll=35.9558,138.8232&z=9&m=20

これは重要だ。古い文献では川越まで津波が来たという記録があるらしいからな

>>142
どんな物件か知らんけど、賃料安すぎだな
宅地で2〜4倍、商業施設なら5倍以上が相場だと思うぞ
地域性もあるけどね

マイルドヤンキーって一戸建てに住んでて羨ましいよな
きれいな奥さんと一緒に住宅展示会やら行って爺婆さんに金出してもらって
逆に上京した田舎者はやたら都心のマンションに拘る気がする
奥さんと共働きでも大変で老後はもっと大変だろうな

この供給過多の時代にしょぼい投資マンションやアパートを運営している人は大変だなと思うよ
DCFの家賃減収の計算とかは机上では正しいのだろうけど、客のニーズと一致できていない

>>148
そのわりに、不動産とか、車とか、女とか、ブランド物まで嫌いなんだよなｗ
レストランとかも嫌いだよなｗ　好きなのは丼。二次元ｗ

>>136
災害のほか近隣住民、転勤や転職などのリスクが
運よく一つも顕在化しなければ購入のほうが有利かもね
明らかに銀行と不動産屋に騙されてるだけの人の方が多いけど

3億くらいの資金があって好きなように設計して作るなら購入も良いけど
建て売りを買うのはリスク管理ができてないと思う

>>147
築16年だから悪くないよ
キャノンが撤退したせいでアホみたく安くなってるんだって
大分って夏熱そうなイメージだけど結構涼しいみたいよ

マンソン買うなら都心になるべく近い駅近の中高層
イット建てなら都心からちょっと離れた主要駅近辺の大型分譲地

１５年前に買ったマンションだが殆ど値が下がっていない地域もあるんだよ

>>152
そう思いたいのはわかるよ。でも、わざわざしょぼいマンション買ってる人見なくてもいいよなｗ
普通に儲かってる人多いよ。

タコ足ジャップ、ぼったくられジャップ、ババ抜きジャップ、バブル幻想ジャップ、利かされジャップ、ジャップズアイ　ジャップ
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>>149
縄文時代は海の底だったところです。

京都市内の中古マンションは2000万円台中心に活況だけど管理組合費、修繕積立もさる事ながら
痛いのはガレージ代、築15〜20年で2000万後半で即売れつう物件は近くのガレージ代も押しなべて
2万円以上するからなぁ。

>>94
設備更新考えたら、50年持つかどうか。

>>154
ローグレードの設備、狭い部屋、独り者、車も持たない人にはいいのかもなｗ

>>155
騒音さえなければ、案外よさそうだね

>>149
＋６０ｍで関東平野は全滅なのか

>>161
京都の街中に住むなら車必要か？

格安マンションはババだと思うけど
俺は持ち家に住まないと心配だわ。
今後この低金利と物価安定が続くと思えないもんな。

日本の財政問題はインフレで解決させられそうな気がする。政府は外部条件のせいにしながら・・・。
となるとローン完済持ち家派と固定金利ローン支払中の持ち家派の勝利かな。
変動金利ローン持ち家派と賃貸派は住むところがなくなる可能性もあるかも。

＞公団マンション

だ、団地じゃね？

エレベーターなしの４階にすんでたことあるけど
いつもはなんてことないが
体調悪かったり、ひざ痛めたときの上り下りはつらかったね
もうすみたいとは思わないな

EVなしだと大型家電とか家具とかの搬入時に
別料金取られたりしない？

運転できる人ならいいかも
http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_5655696701/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_simple

>>7
一週間一日18Ｌの水を運ぶ経験すればわかるよ
関東でも直下型地震は近づいてる
(日本列島にいる以上しかたない)

電気は５日くらいだったからエレベーターは大事
奥行きがないエレベーターのみだと救急のとき大変だから
古い集合住宅は建て直しが必要だね♪

田舎でも家賃これくらいするのに東京でそんなやすいのがあるの？↓

賃料/管理費等
4.5万円/500（自治会費）（合計:45,500円）
間取り 3DK
専有面積 45.00m2
所在地 霧島市国分
周辺地図を見る
敷金（保証金）2か月
礼金1か月
築年月（築年数）1960/00（築55年）
交通 日豊本線/国分駅 徒歩78分

>>146
いやいや、そういうことではない。
あなたが「保険をかけておけばＯＫ」と書いていたから
保険など大して役に立たない、ということ。

私は購入賛成派で、実際買った。
地震のリスクを恐れても仕方が無いと思っている。
賃貸であろうと運が悪ければ同じ事。
もし、新し目のマンションが倒壊するような地震ならば、
生きている可能性もどうかと思うし、
そこまでの地震なら保険も地震災害の上限額があるので
そんなに下りないはず。

なので、運。あと、現預金を貯めておくのが備え。
このマンションが倒壊したら、仕方が無いと諦める。

もう、もう一件買えるほど貯まった。

>>157
築20年も30年も、場所によっては40年も価格はほとんど変わらないのが中古物件だから、
逆に言えば築20年のを買って10年後、売っても物件としてはあまり損はなく、
管理費修繕費と税金で住めるわけだ。

>>166
街でも車はいるよ。京都の人はやっぱりガレージって言うんだなとおもったｗ

ボロマンション買って、固定資産税払うとか有りえねえ。
賃貸でいいや

建替えの立ち退きでいくら取れるか。
案外、結構プラスになるかも。

>>170
取られるね、確実に。

>>86
まあこれから毎年30万人ずつ人口減少やからな、、、

>>158
まあ買ってみればわかるよ
どこでも資料請求すれば直ぐに完璧な粗還元利回りを披露してくれるよ

京都は別格
あそこは本当の金持ち専用
土地が少なくて不動産の価値が高い
太古から天変地異に強いしな

一軒家なら家屋がなくなっても土地が残るけど、マンションは30，40年して寿命が来て取り壊されたら
何一つ残らず消えてなくなるだけ、ただのコンクリートの塊を買ってるのと同じ

>>166
うちの場合は何かにつけ車は必要だよ、買い物以外は引き籠もりつうわけでもないしなぁ・・。

>>160
そう考えると貝塚の地名に住む自分は勝ち組だな
縄文時代はゴミ捨て場だ orz

企業だって土地を担保にカネ借りてるんだから自民党は大都市に
人口を集中させることで地価が値下がりしないようにするよ。
すでに特区指定したし。
大都市の好立地と地方は分けて考えないとダメ。地価も二極化が進む。

駅から徒歩10分圏内以外の分譲は二束三文になるとかが得て間違いない。

>>174
まぁ、運かもしれないけど、それでも埋立地など災害リスクの高い場所は敬遠するべきだと思う。
それで、全壊する確率というのはいまどき、そうとうに低いはず。

>>130
去年越後湯沢行ってきたがまじで酷いなアレは
土田舎に大規模マンション林立してて明かりはポチポチとしかついていない

>>163
設備のグレードにやたらこだわってるみたいだけど
賃貸だって好きなグレードの部屋を借りればいいだけだよ

まあ君の不動産信仰を否定するつもりはないよ
海江田万里さんだって経済評論家時代は「とにかく不動産を買え」と連呼するだけの壊れたレコードだったのが
国政政党の党首にまでなったんだし
日本は信仰の自由が認められた国だからね

>>182
意外と京都って地震に遭ってるよ。
秀吉の伏見城も地震で倒壊したし…
明治には、大水害にも見舞われた。

100万でも高いわ
都内の賃貸なんか仲介ヤクザが搾り取ってもう再起する財力ねーだろ
ざまぁねーわ

>>149
大震災も考えると山手線の東側はやめたほうがよいよな

そういや数年前に地方の政令指定都市で90万円でワンルームマンション売ってるの発見したんだ。
欲しいなと思ってるうちに、売れてなくなってたわ。
それは五階建ての二階だか三階だったわ、たしか。
欲しかったんだけどな。やっぱり、案外買う人いるんだね。
鉄筋コンクリで頑丈そうだったなぁ。
このスレみつけたとき、その物件のこと思い出したわ。

>>173
東京は高いけど大阪は安い印象
後、需要と供給のバランスかなあ
東京だとぽこぽこ新築がでてくるので、築浅でも家賃を下げていかないと借り手がつかない

>>98
だな。管理組合崩壊で管理修繕費なし、補修無しで住めって、まだ賃貸がマシな分譲マンション腐るほどあるよ。

マンションとかの区分所有って土地にも何万分の何百で所有権付くだろ？
集会所や共有地もあるしややこしいなw

>>1
金額だけで検索出来ないみたいだけど
どうやって調べるんだ？

>>182
息子が裸の女連れてフェラーリで事故死したのをもみ消そうとしてる
中国共産党の汚職幹部が買った京都の土地が600億円って
中国のマスコミが大げさに報道してるのかと思ったけど
本当にそのくらいしそうだな

>>142
宅地評価は絶対下げないよな。こんだけ少子化だだ下がり待った無しなのに。担保ある税収だからドンドン課税対象になるよ。

>>190
この先、インフレしなかったらいいけどな。

賃貸が人気ある土地は売買も下がらない。
賃貸が随分安いなって所は買わないほうがいい。

駅前のマンション購入する奴はアホｗｗｗ
っていうか田舎者だけだろｗｗｗ

・＞いまだに、すさまじいまでの不動産デフレ
　暴落はもっと前
・就業率V字回復で人手不足廃業まで起こした「アベノミクスは
　バブルと比べたら大した地価高騰じゃない」
・「ゴミ増やしやがってどうしてくれんだよ安倍よ」

副作用と目的を取り違えたり
自分で出した情報をまるで理解してなかったり
このゴミ大脳からあふれ出てる妄想がバブル状態でなんともはや

安い物件って、中の人を追い出さないと住めないのかと思ってた

>>183
区分所有で土地は残るじゃん。
うちは戸数割りして一戸7坪くらい、×容積500％程度だから35坪の建て替えは出来る
現状は20坪強の3ＬＤＫだけどね。

>>197
敷地権は共有するけど、集会場（規約共用部分）や共有地（規約敷地）は気にせんでええよ
どういったものかは、規約を請求すれば読める

>>157
おれ、5年落ちで買って12年済んだけど
買った時より高く売れる
破産者の任意売却物件だったってこともあるけどね

>>174
火災保険支払限度額　7兆円
阪神淡路　800億弱
東日本　1兆2000億

限度は気にしなくてよいとは思うぞ

世の中には新車や新築に大金をつぎ込むやつがたくさんいないといけない
それが豊かな社会だと思う

かと言って、自らが愚民の仲間入りする必要はない

５００万以下とかじゃ
そのうちシナ人に狙われるだろう。
１０年使うとしても月４万
４０平米なら移民労働者とか１０人ぐらい住まわせられるから
ひとりあたり４千円
賃貸と違って自己所有だから追い出される心配もない

>>208
任意売却もはやりだなｗ

これから必ず来る人口減は全国一律に起きるわけではなくて、
特区指定された大都市の好立地はむしろ人が増える。インフレも今の政府の政策。
今大都市の好立地を買えれば勝ち組だな。

修繕費と固定資産税だけでかなりもん
国や銀行が不動産価値上げたいのはわかるけど、人口減の国で上がるはずもない
働いたら負け
結婚して専業主婦養ったら負け
不動産を持ったら負け←new

>>210
愛国とか軍事とかいってるわりに、
経済的にもリスクが〜とかいって特攻できない奴らが多いからなｗ

快速で東京まで60分とかどんだけ田舎なんだ？

>>207
集会所や階段廊下とかの共有部分も区分で所有するんだけど、売買できないだけ。

>>206
そんな現実味のない計算は無意味。
7坪の更地になんの価値があるんだよ。

地上げ屋のステマかｗ

マンションは厳しいな確かに

新車も新築住宅も需要が多くて資産価値が下がらないから成せた高度成長期。人口減少が主原因なんだよね。

>>211
今後は売電で住宅ローンを！系がやばいと思う


俺が買った相手は、マンション買ってから1回も共益費・駐車場代・修繕積立を
払っていなかった。
どんだけ無計画かとｗ

年金制度が破綻するのは分かり切ってるように
マンションやアパートもだぶついてんじゃん
少子高齢化社会なんだから

不動産を持ったら負け←new 　とかワロタ

年金暮らしになったら家賃払えるの？
俺らの頃は年金なんて出るかわからんよ
家賃払えずホームレスかｗｗ

>>213
大丈夫！！オマエは既に負けているｗ

>>196
戸数50戸以下のマンションは管理組合の所持金も少ない貧乏組合が多いから注意だなｗ
買うなら100戸以上の方がいい

さすがにこのクズ作文に踊らされるヤツはいないだろ

インフレ誘導で現物資産が値上がりする中
不動産が真逆な展開に驚くね
おそらく地価自体は上がると思われる。
預金のみがどんどん地盤沈下が流れだろ。

>>223
２〜３人で住めば余裕

でもさ
ネットカフェにいるよりお得だと思うけどな

時々目にする都市部の一等地に立つ億ションの完売広告。これは周到に購入客を
獲得している上で計画してることは周知の事実。それ以外にマンション需要を喚起
する為もあり、これを周辺のマンション需要に拡げたいデベロッパーの思惑がある。
ところがその意に反してマンション型の団地はその生活スタイルがだんだん嫌われて
いるのが現実。戸建て住宅やテラスハウスや低層型で広い団地で庭もあるというものに人気が
ある。だから地方にミニバブルなんかでマンション乱立したものはほとんど売れずに
残っている。バカな地方の地権者が騙された残骸だよ。

>>210
中国人による日本植民地化政策ですな。円安だし。日本人SHINEが自民党政策か。

>>183
コンクリのカタマリに何千マン円も出すヤツはアホって
ナニワ金融道の亡青木も言ってよな

>>221
あれは危ない香りがするねｗ
そもそも、ソーラーは発電所の出力調整の問題で
どうなるかわからんらしいからなｗ

場所が良いところは、値段は落ちないと思うよ。
逆に需要がないところは、とてつもなく暴落しそう。

>>150
うち駐車場なんよw
1000平米で重機置いてるわ
その他に店舗

築４０年とかゴミじゃねえかｗ

エレベーター付けろよ

日経平均は２０１５年の何月頃に２万円に到達すると予想しますか？

http://blog.livedoor.jp/fxspreads/archives/42686150.html

>>143

だろうね。死んだ親が住んでた家は
鹿児島の田舎だけど昭和52年に買った時は
坪1,000円で100坪を10万で買って
MAX坪21万、今は坪14万だからそのうちまた坪1,000円に戻るんじゃないのかな。

>>235
そっか、でも収入あるだけいいじゃん
俺なんか、土地は自分のだけど上物が相続の関係で複数名義で
何もできない土地がある。。。
まだ、住居も含んでいるから税金は安いけど…
駐車場にでもしたいよ

バブル期のリゾートマンションかよ

>>210
修羅の国のマンションが結構支那に売れてる

朝鮮不動産
価値崩壊の巻〜

わかってたけどなｗ

>>206
マンション建て替えなんて進むわけないだろw

越後湯沢のリゾートマンションの値段を調べてみなｗｗｗ

固定資産税って不動産価値の4％程度じゃなかったっけ？

>>1
一刻も早く少子化問題を何とかしろ！

こんなもんアベノミクスじゃ解決しないだろ！

バイトでも買えるな

引きこもるにゃいいかもしれんな
ネットさえ繋がれば、日用品はネットで買えば戸口まで配達してもらえるw

冗談抜きで地方都市とか都市郊外の物件はゴミ同然になるだろうな。

オレが買ったの23区のいいところで良かったε-(´∀｀*)ﾎｯ

マンションで価値があるのは都心3区のみ

マンションは大規模修繕までに住民の経済格差がひろがって理事会が紛糾するのがデフォ。
金無いアホが沢山出て偉い事になる。
マンションを終の住処にとかアホの考えること。

あと、山手線ターミナル駅に直結していない路線沿いの不動産は価値無い。
格安で出ているからDQN/底辺が主な購入層でかなり終わっている。

更に営業路線長がある沿線も駄目。
常盤線、京葉線、埼京線、京急は端からDQN/底辺が乗り込んで来て雰囲気最悪。

ローン35年払い終わったら
もうゴミだものな古くて

砂山と一緒w
周辺が崩れたら、真ん中も崩れるんやでw
都心に幻想持ってもしゃあないでwww

自分の住むマンション買う金あったら、
それでアパート買って家賃収入で賃貸に住めばええんよ。

>>250
政令指定都市と県庁所在地の一等地までは問題ない
あと観光地も場合によっては大丈夫。
それ以下のところはかなり下がりそうだね

高層マンションは火事が怖い
下の階が燃えたらアウトじゃん

エレベータのない5階なんぞ昔の市営住宅じゃ当たり前
大した問題じゃないわ

>>246
そんなしないよｗ

団地でアパートじゃろ？
広大な敷地に建つ一軒家でこの値段に成ったらよんでくれ

>>259
いやでも絶対いやでしょ。
毎日毎日５階まで上り下りとかしたくない。

年取ったら本当どうすんだ，ってなる

でも、実際こういう御得物件って釣りだったりコネとかが無いと買えないんでしょ？
教えてエロい人

マンションはほぼ上物の値段だからね
戸建てはギリ大丈夫

リアカーにブルーシートと足場用鉄パイプ、発電機、キャンプ用品一式積んで
多摩川の河川敷で暮らせば
都会暮らしと田舎暮らしのいいとこ取りだろうｗ
河川事務所に追い払わえることはあっても税金取り立てに来ることもないしｗ
そもそも住民票すらないんだから存在してないのと同じ
毎日がサバイバルだが、時には天然の鰻なんかも食べられる

単純に、買って貸せばいい
叩いて買えば7年も貸せばタダで自分の物になる
そういう資産持ちそこそこいるね
おれはビジネス投資の方が全然利回り高いから不動産投資とか興味ないけど

まーこういう記事に騙されるのはまたしても低能DQNなんだよなー
何のステマなのかは知らないが

マンションなんてタダでも要らない時代が来る
買ってくれるのはせいぜい中韓の奴らぐらい
そして移民政策と融合して中国人韓国人を呼び寄せマンションに住まわせる

>>244
7坪の土地に容積率500%の家を建てるってことだろ？

電気止められたらタワマンなんて軽く死ねるしｗ

>>262
歳とったら老人ホームにでも行くのかな
３階以上は空き部屋だらけ
借り手がいないのだろう

高齢化が進むと、都市部のマンションは入居希望者が増えるぞ。
田舎は老人に厳しいしハイリスクだ。

人口減少だからﾏﾝｼｮﾝ価値は下がると考えるのは愚か者。人口減少で人はより都会に集まり都会が益々一極集中。砂漠に水が無くオアシスを求めるのと同じ。つまり都心駅近ﾏﾝｼｮﾝはより価値が高まる。
付け加えると生涯独身急増で単身者向け1Kや1DKﾏﾝｼｮﾝ価値上昇

小さい土地買ってコンテナハウスでいいよな

中国人に占拠されそう

「高齢になったら賃貸が借りられなくなる　でも住宅を購入する資金もない」
と悩んでる奴にマジレス
定年までは民間の賃貸に住み退職したら公営住宅に移る
一般的に公営住宅は収入、年齢制限があり金のない年寄りが一番入り易い
はっきりいって住宅購入費で数千万円も使う必要はない
その分を消費に回せば景気は良くなるし、充実した生活を送れる
高額な住宅購入費は地主、不動産、金融屋を食わせるだけの無駄金だ

やっぱ23区で駅から徒歩5分以内だな、住めるのは

地方の中古リゾートマンションなんて数十万で買えるだろｗ

多摩川とか江戸川の河川敷いってみ
最先端の暮らしをしている方々がいるから

都内で破格の安値には理由あり。

キチガイが飼われてたりする。
窓からゴミ投げたり、夜中に叫んだり大変らしい

親は家持ちなんだが、近所の兼ね合いで住ませないで安いマンションで飼っている。

そのマンションどころが近所まで価格崩壊。

>>277
電車の音に慣れるまで大変だし、夜はうるさいよ。

公団中古だと確かに東京都西部（区外）私鉄沿線でも安いらしいねー
知り合いが即金で買ったらしい、値段までは聞かなかったけど

>>269
マンション跡にそんなペンシル住宅が林立してるの想像してフイタw

老人ホームは富裕層だけだぞ入れるのは。
格安賃貸マンションみたいに考えている奴がいるが、
一般人が入るには家を売り払っても足りないぞ

>>281
二重サッシにすれば楽勝

俺は日本最強の街で人気ナンバーワン都市の札幌に移住する準備をしてる
JR&地下鉄の自転車＆50ｃｃバイクの駐輪場が無料だから、駅まで徒歩20分の物件でも問題ない
15年以内に日本最速の新幹線も開業するし

>>281
JR線の真横じゃないけど音の聞こえる範囲のマンションに引っ越したんだけど、
最初は電車の音が気になったが、ひと月もたてば電車の音で眠くなるようになった。

>>284
ここは、いい年してアルバイトで生計立ててる様な奴等ばかりだからそんな事夢にも思ってないよw
ほっといてあげるのも優しさだよw

100万円台て住宅展示場のプレハブより安いのか

20年後くらいには郊外の物件は値が付かなくなり、都心部の物件でも即金で買える物件が多くなるだろう。
今、マンションを買う奴は情弱って事だ。

俺は日本最強の街で人気ナンバーワン都市の札幌に移住する準備をしてる
JR&地下鉄の駅にある自転車＆50ｃｃバイクの駐輪場が冬以外は無料だから、駅まで徒歩20分の物件でも問題ない
15年以内に日本最速の新幹線も開業するし

そりゃそうだ、人口減少してるんだから。
田舎なんか家主のいない家がドンドン増えてるし、交渉次第では
そこそこマトモな一軒家が驚く程安くで借りれる。

っ上念司が言ってた。

40年前のゴミになんで180万

>>1は積立金の精査もせず価格だけ見るバカ

どうせ、管理費修繕費を何百万も未払いの築40年以上の老朽化して
数年で建て直しが必要なワンルームマンションとかの予感

これから直下型が来るかもしれんのによく住んでいられるもんだ

交通の便が良くない新耐震以前の古いマンションは、買うだけ損

安いリゾマン、別荘地分譲は月々の管理費が郊外賃貸家賃並み。
んなもん買うくらいなら、会員制リゾートの方がマシ。

地方は賃貸の家賃が価格崩壊中だぞ

エレベーターのない5階なんて新築でも嫌
超駅近ならまだしも嬉々としてそう書いてないところを見ると駅からも通そう

>>298
そんな金を気にしない人が買うもんだからな

>>256

わざと所得をあげて可処分所得から家賃を払うのか…。

納税が好きなんだなw。

>>32
お前は宅建より日本語検定9級から受けなさい

こりゃますます首都圏の人口が増えるな
毎年２０万人ずつ増えるとか異常だろ

新宿や渋谷、目黒あたりの物件は安泰ということか

築40年を超える古い物件
何時立て直しますので､負担金をと言われてもおかしくない物件と考えるのが普通。
値段は安くってもリスクが高い。

>>301
そりゃ、高い物件はそうだろう。
安いのは、頭の弱い人向けと思われ。

大地震や災害の時に
エレベーター付き物件は
地雷と認識されたんだわ
高齢者相手なら値が下がって当然

建築基準法で旧基準で出て行かない家主多いので
公団中古分譲は価格破壊で
割と経費は安い　さびた水や体面気にしなければいいかも

安い所にはクズが集まるからね
まぁ、ＤＱＮホイホイなんだろうね

>>290
郊外はそうなるだろうが都心部は20年じゃ無理だろ
せめて団塊ジュニア世代が死滅する50年後くらいじゃないと無理
都心部のマンションは利便性を求めて郊外の住宅を売って乗り換える
リタイア組の購入比率も高い

>>302
収入=支出ならな。
そら納税は好きじゃないがw

>>286
雪が降る所は嫌だな

>>300
・マンションにエレベーターがない
・駅から15分以上
・路線バスがない
・流しのタクシーが拾えない
・近くにスーパー等の商業、そして郵便局住区センター学校等の行政、さらに
クリニック等の医療インフラが整っていない
・急な坂が多い


この条件が揃うと、たとえ都心でもゴースト化すると思う
都心も再開発して住宅とインフラを整えないと、地価が高くて金持ちが多く住んでいる割には
おもいのほか不便だから、その外側の目黒とか世田谷の住宅地のほうが意外と住みやすかったりする
（実体験）

>>43
うちの近所だと50坪で１億五千万円とかなんですが。

>>312
アパートじゃそんな原価償却できんし
半分以上借り入れ起こしてたら税金払った後の金から返済で足が出て
イコールにもならんぞｗ

>>316
中古だよ、ちゅーこ。
アパート「買え」って言ってるでしょ、「建てろ」なんて言ってない。

俺なんかリゾートマンションを４０万で購入したんやぞ！
そのマンションで住んでるの俺だけやぞ！後は全部空き室や！！
でも立派な分譲マンションやし海も近いしと思ってたら管理費が月に１２万もかかるんやぞ！
おまけに固定資産税もくるし。
俺以外に入居者おらんから管理費を折半できずに俺一人で持つしかないんや。
もう売りたいけど誰も買ってくれへん。
誰か１０万でいいから買ってくれ。伊豆の下田の２ｄｋのマンションや。
売れん以上税金が俺に永久にかかってくるんや

都内でも北半分はヤバいだろ
六本木や新宿、池袋も既に３国人の配下

いまんとこ城南地域は安泰だ
更に川崎まで来ると古くから在日コリアンのシマだから逆に治安が保たれてる

>>318
あーそれ、今後修繕費がどんどん上がっていくパターンの奴や

>>302
「減価償却費」って知ってる？

>>65
国税庁の統計で年収一千万以上は3.9%しかいないのに2ちゃんの自己申告だと85%超えるからな

>>1
固定資産税も漏れなく付いてきます
しかも課税根拠は公示地価なのでゲフンゲフン

>>320
どうすりゃええんや？
助けてくれ。
こんなんババ抜きと同じで最後の奴が税金を死ぬまで取られるだけやんか。
手放したいんやがどうすればいいん？

>>317
中古アパートは大半が損する。
満室オーナーチェンジでなんとかというレベル。

>>318
おい　住んでなくても管理費の支払い義務はあるんだぞｗ
管理組合はなにやってんだｗ

>>317
中古でも利回り10％程度ないと8％や7％で物件買ったらそんなもん
今10％超の物件なんてないしあっても問題が多くて素人が安易に手をつけられるようなもんじゃないよｗ
自己資金半分あっても毎年収支が赤字になって
10年後買ったときの8割で売ってやっと1％程度の収益がでるのが不動産投資
それも大規模修繕が発生しなくて空室や賃料の下落リスク考えない時の話だから
相続対策でもない限り不動産投資にメリットなんてあまりないぞ
おとなしくREIT買ったほうがずっとましｗ

>>312

いや、待てよ…。

収益率の高いボロ物件を買って、収益率の低い高額な築浅マンションに住めば…。
ボロの方が収益率は高く、築浅ほど収益率は低くなる。そして、転勤等の貸し急ぎを狙えば…。

純利回り10%のボロ物件で稼いで、純利回り3%の快適な物件に住めるw。

すまん。ありかもしれんw。2000万の投資で6000万の物件に住むことも可能かもw。

ホームレス最強伝説、でキマリｗ
発電機くらいは買っておけ、勝ち組になれる
仲間内でが

>>326
管理組合なんか機能してへんわ！
夜逃げ同然で逃げたような空き室ばかりや！
俺一人やから俺が管理人みたいなもんや！

今日も屋上でセックスするでぇ！！

>>257
だよな

政令指定都市と県庁所在地
これ以外の物件は、自給自足能力でもない限り危険

リゾートマンション住人少ないと
貯水タンクの循環悪いから古い水飲んでいるんだろうな

>>328
満室なんて続かないから。
家賃相場の高い地域に遊んでる土地があって検討の余地が生まれる。

捨てられるだけ粗大ゴミのほうがマシ

貧乏住宅事情なんぞを拡大宣伝してネガティブ誘導すんな、クソカスマスゴミとバカ記者

>>286
ネタだろうが、札幌の冬は自転車もバイクも乗れんぞ。

>>321

ああ。大好物だw。

軽量鉄骨中古で買って、7年で償却する方法も知ってるぜぇw。

市松模様？みたいに、直接上と隣に接しないマンション作れば売れる。
隣と上がクソだと最悪。

夜になったら心霊スポットみたいに静かで怖いで。
なんせ住んでるの俺だけやし。
ネットで調べたら俺の住んでるマンションが「幽霊マンション」として
紹介されてたわ。

>> 338
音は回り込む場合がある

>>336
>>291

この手スレには不動産投資の話でキャッチボールする奴が必ず現れるよな
そして内容はいつも同じw

>>327
いま年利回り10％超えの物件ないんか？
15年前くらいに数百件見回って、都内、駅近、土地坪多い、地形良しで利回り10％〜
探し回って1/100くらいはあったな
1億の物件で1000万収益。大体10年で1億回収でローン終了
これをうっぱらって1億丸儲け
これ銀行で引っ張れるだけで10年ちょいで５億程度資産貯めたわ

エレベーターはちゃんと定期点検整備されているんだよね？　だよね？

>>324
ババ抜きって、自分で答え言ってるし

温泉付いてるんでしょ？
家賃12万の賃貸温泉リゾートマンションだと思って永住するしかなさそうだよね

これだけ賃貸派が
多ければ大家は安泰か…。
逆の発想。
でも郊外バス便物件は
それでもダメだろうね

房総で築４０年以上だったら資産価値なんかほとんどないから、別に不思議じゃないな

一応管理会社でビルマネやってるけど、
ID:Di/BwHyJ0 はまちがいなく嘘つき。
一人しかいないから管理費全額負担とかありえない話。

不動産を購入するメリットって何かある？？

他人の土地に建てるのなら分からんでもないが、土地を購入するとかアホだろ。

>>348
ここで自分の話する奴は嘘つきしかいないから。

>>349

そもそも良い物件は賃貸に回らないから、買うしかないっていうのはあるね。
不動産って近隣の相場観に左右されるから、市場価格と本当の価値がぜんぜん違うんだよね

1980年台より前の物件って、壁式RC造で
排水管が鋳鉄管っていうタイプ多いけど、鋳鉄管は40年たったらボロボロ
汚水があちこちから漏れる。んで、昔の壁式はリフォーム
考慮してないから、最低でも一千万円の事故負担は必要。
要するにね、築40年のボロ団地が500万円で売りに出されていたとしても
それを使い続けるには1000万円の追加投資が必要ってことなのよ。
全然安くないわけ

>>351
家賃は固定資産税と利回りから自分で算出して交渉してるが、それで飲めるオーナーなら借りるし
そうでないから他をあたるっている。

都心なら空いてる物件なんていくらでもあるし、これからも増えるからね。
生活スタイルに合わせて移り住むのが合理的かと。

>>327
10%の中古なんか買えるかw
俺はとりあえず表面29%の中古買ったよ、何だかんだで実質は20%割り込んじゃったけどね。
そんな物件ないって？
ネットなんかで探すからだろ。
この不景気だもの、売り急いでるなんて話はいくらでも転がってんじゃね？
現金強いよ、やっぱ。

てへ

>>333
入れ替わりは多いけど、ほぼ満室で続いてるよ。

>>328
＞都内、駅近、土地坪多い、地形良しで利回り10％〜

この条件で探すとほぼ間違いなく築10年以上経過で土地値の安い地域になった
ガッチリ作ってある躯体。道路付の良い（大抵商店街に面する）ので値引き迫って成約
半数が銀行の任意販売物件か競売上がりだったな

マンションはいくら安くても管理費とか修繕積み立て費とかガッポリ取られそうじゃん
家を買っても雨漏りとか外壁とか金がかかるだけだし

安めの賃貸で十分

>>354

同意。任売ならこの手の物件は50万で話は来る。
財務相の抵当権付きとか。けど買わねw。戸建、長屋なら買う。

>>343
それ儲けたの転売したところだけだよ
確かに資本金300万で会社立ち上げたばっかりの社長さんに10億とか融資つけてた時代だったけど
銀行はバブルの再来金融庁に手綱引き締められたし
融資担ってたのは金利の高い信金やノンバンク
物件買ったところは一日でも早く手放したかった
毎月持ち出しになって手元の資金圧迫するだけだからね

>>349
一生食い物にされてろ負け組み

>>346
大家も減るよ、激安で販売されれば借り手も減る
うちの借上げ社宅の大家も解体費が稼げれば潰すと言っている

これまで建替えに成功した事例は、ほとんどが昭和30年代に建てられた公団型マンションです
“現在のマンションの容積率”と“敷地に定められた容積率”の差を比較し、建替え可能なマンションの規模を想定すると

●3倍以上大きく建てられる（容積率を1/3しか使っていなかった）場合：
　→ 費用負担が一切かからない可能性も
●2倍大きく建てられる（容積率を半分しか使っていなかった）場合：
　→ 1戸あたり500〜1,000万円の費用負担
●現在と同じ（容積率に余裕がない）場合：
　→ 1戸あたり2,000万円程度の費用負担

賃貸経営って、店子さんに死なれるとやだよなぁ
これからますます高齢化で独居だと可能性高いじゃん
自分の父親が葬式まで出したことがあったけど、
後処理が本当にたいへん
自分はもうやりたくない
やるのならファミリー世帯を対象にした賃貸のみだわ

>>360
いま銀行は物件、土地担保でほぼ融資しないらしいね
15年前は都内、土地坪多い、優良だったら信金でも3割アタマで7割融資してくれたよ
おかげで40半ばそこらでそこそこ蓄財出来た

>>343
仮に利回り10％の1億の物件を
金利3％の金引っ張って100%借り入れして買うでそ？
収入が約80万で毎月の返済は約70万
10万の利ざやが発生してどんどん借り入れしてゆくゆくは不労収入だけで食えるわｗｗｗ
こうはならない

管理任せれば10％程度天引きされるし
エレベーターの保守料、光熱費その他諸々経費がかかる
古い物件だとやれ受水層ポンプが壊れたとか給湯器が壊れたとか
エアコン入れ替えてくれとか
ほんとに金がかかる

マンションを買う奴はアホ
立て替え問題が出てきたら終わり

>>359
ウチのは元レオパレス、1R×8。
地方都市中心駅徒歩11分。

>>364
借り手を選べるのは最初の1年だけ
むしろ高齢者向け賃貸住宅は各種補助金もあるので得ともいえる

テクノロジー犯罪とは、ターゲットの頭の中に悪口等の音声を人工衛星？等を使って強制的に聞かせるいや
がらせ。(国家犯罪）　国家の一部の悪人たちは日々このいやがらせ犯罪を大勢の人に行っています。

>>343
雨漏りが発生して屋上の防水シートやり変えた日なんて数百万単位

これらの経費と年間固都税と減価償却を収入か引いて
税金払った後の金額から毎月70万の返済だから
自己資金が5000万あって半分借り入れても毎年の手残りあるかどうか微妙なラインなんだよ
ここに空室リスクと賃料下落リスクがのっかってくる

>>366
会社経営してるから政府系の対策資金を運転資金目的で3千5千と引っ張ってきたよ
それアタマ入れで残りローン。確かに利子と設備更新で2、3％くらい経費見るから
70％ローンで15年ローンで余裕見て年収1000万物件でローン払って月30万くらい収入
余剰も貯めて頑張って繰り上げ返済
重要なのは設備更新に費用嵩まないような物件探すこと。木造、軽量鉄骨はパス

J-REITでいいじゃん。

今時Ev無しはきついな

どんどん空き家を潰して地価を下げろよ。

地方のボロ屋なんか持ってたって意味ない

とんだチャリンカーじゃねえかっていうね

買ったら簡単に手放せないこと知らない人多いよね。
要らなくなったら権利放棄すればいいとかw

ただでも処分したい物件は、他人も同じで要らない。
自治体だってお断り。

>>372
建築不適格、鉄骨除外
修繕履歴がきちんとあってかかる経費が見込める物件
で利回り10%以上か
15年前のSPC法成立直後はゴロゴロあったねｗ
地価が毎年最安値更新で銀行の貸し剥がしが大問題に
RCCが不良債権買い取って処理にやっきになってた頃だな
ちとその後のミニバブル期と勘違いしてた

特アの入植地。

>>1
記事の画像
http://biz-journal.jp/images/post_8513_chiba.jpg

余ってるなら無料にしろよ
自治体も人口が増えれば税収が増えるしウィンウィンだろ

>>354
苗場や越後湯沢のリゾマンなら表面100%越えてたりする所も結構ある。
実際に借り手もいる。

タイミングよく売り逃げ出来る自信があるなら投資物件としてみても悪くないかもよ。

マンションは騒音トラブルが多いからなぁ
ワガママな人多いから大変だよ

>>383
即金で買って月７万で貸すわ。シェアルーム可。

湯沢のマンションも安いよ
管理費が数百万おまけに付いてくるけど・・・
左翼ってこんな記事ばかり出して来て
自分で信用無くしてる

>>386
そんな物件ばかりじゃないよ。

税金とか手数料含めた支払総額30万円で買える物件もある。
しかも維持費積立金も年間15万円以下とかかなり安い。

これでも需要がない。
冬期だけなら借りたい人はいくらでもいるが、所有すると手放せなくなるリスクがあるから誰も買いたがらないんだよね。

金持ち父さん 貧乏父さんの信者が湧いてるなｗ

冬期だけの使用なら、ホテル泊まった方がいいだろｗ

>>367
乞食はマンションに住んではいけない

安く買い叩こうとしている記事か？

このスレ、日本語が不自由なヤツが多いな

>>387
30万程度で手放すなら
冬季の賃貸で十分稼げる
管理費滞納してるんだろ？

糞みたいな所は安くなって当たり前だろ？

千葉県北西部で駅から徒歩5分以内のマンションが安くなったら教えてくれ。

>>389
荷物置きっ放しにできるし、値段も安いから結構需要はあるよ。
ぶっちゃけ、シーズン賃貸しても年末年始に10日間滞在しただけで元が取れるから。
苗場の廃墟のようなリゾマンでも賃貸物件は冬はかなり埋まる。

ただ、みんな所有は怖いからしてないね。
誰もババ抜きには参加したくないから。

>>393
滞納じゃない物件は山ほどある。
普通の人はババ抜きに参加したくないから買わないが、売り抜ける自信があるなら買ってご覧。
5年賃貸で回してタダでも売り抜けできるなら儲かる物件はかなりある。

そりゃ辺鄙なところなら買えるだろうよ
馬鹿じゃないの？

>>396
そんな安かったらそこの住民は家売って
家賃年15万に住んだほうがお得じゃん

老人達が死にまくれば家なんてタダで手に入る様に成る

資本主義導入による
貧困層の拡大
買い支える人が居なくなれば、当然の事
愚民が望んだ資本主義

まだ買うな時期が悪い

いずれタダになる

愛人囲いまくりやな

中古マンション築40年多すぎ
誰が買うんだよ、オーナーも手放して安くてオシャレなマンション立てろよ
住んでる奴の8割ジジババだから笑うわ
そいつら死んだら廃墟だぞ
ただでさえ若い奴少ない地域なのにオーナーって危機感ないな、変化するのが嫌なんだろうな
最近10万下げたみたいだけど、詐欺サイトでもあるから釣りかもなw

条件の良い場所でないと不動産は財産にならないよ。悪い場所でも固定資産税や維持コストは立地条件に関係なく平等に掛かる
。何が何でも不動産を財産として所有したい人はREITに投資するのがベストと思う。

住宅や別荘は財産だと思うからダメ。耐久消費財だと思えば良い。自分の所得に応じた住宅に住めば良い。持ち家は自家用車と同じ、経年劣化で値下がりしてもショックは少ない。

住宅の値下がり防ぐのは、新築したら中古同じ戸数潰すみたいな総量規制掛けないと無理。

貧乏人ほどゴミに手を出す。

築40年とか耐久性や断熱や配管や耐震性に相当問題あるマンションでしょ
屋上の水のタンクとか見たら発狂ものだよ
修繕費用も集まらないだろうし最悪

団地多くて需要あるのに取り壊してるけど恐らく賃貸マンションとのバランスだと思う
あれほんと迷惑だわ、安くて広いとこ住んで貯金したい泣

大島てる物件がどんどん増えているから、ちゃんと調べて購入しないと泣き見るね

>>398
手放せればな。
税金含めた支払総額30万円ってことは実質売値はタダなんだよ。
これでもなかなか貰い手がいない。

ただ、冬季ワンシーズンで30万円だったら需要はある。

国がセカンドハウス所有の優遇政策出せれば空き家対策にはなる。

でも自分の身体は一つなので、分身の術でも使えないとそんなに保有しても無意味。

だから、不動産は貸してナンボの世界。
人口減の日本で既に大量に余っているから総量規制必要。

古いマンションは建替え費用がかさんで後々偉い目にあうぞ

>>111
相続放棄って老朽物件だけイラネとかできないんじゃ…
他の財産も放棄する羽目になるのなら
わざわざ安物件に住んで節約する意味ってあんの？

>>5
一軒あった分譲を更に二つに割ったトコに入ってくる奴はめっちゃセコで横柄
ベビーカがんがんぶつけて来るDQN新婚とかばっかり

一人暮らし用1Ｋ
1000万以内で建築できるはず
http://gazo.shitao.info/r/i/20150110041028_000.jpg

インチキ不正選挙で政権を盗んだ安部政権

犯人はそうかそうか

修繕しないって選択もある
廃墟ビルに住むのが夢

日本じゃ住宅は消費財
車と一緒。粗材ゴミになるだけ
土地の値段だけになる

修繕しないって選択肢はないだろうね
修繕しないって奴は二束三文で管理組合に売らないといけないことになる

>>415
寒そうだ

>>11
皆が出て行くということは価値も下がってるだろうし長く住んでも意味が無いのなら
資産価値があるうちに移転するのもありだろうね

安いマンションって修繕費とか管理費高いだろ…不動産情報見てたらそんなに取るのかよってびっくりする

フラット３５のプランが利１％ちょいになって史上最低値だそうだから
ようするにこういう不動産不況を含んでるんだろうね

住宅積み立てが満期になるけど
今ﾝとコ買うメリットが無いもんなー
買ったとたんに大した家でもないのに大いに税金取られる対象になるとか訳わからんもん

流動性のない財はゴミ

リゾマン安いからおすすめとか言ってるやつは例外なくオーナー。
罠にはまる知恵遅れを辛抱強く待っている。

俺が住んでる所の事だと思う
もうかまわんけど

グンマーだけど店はバンバン潰れてるに
アパートだの戸建ては呆れるくらいバンバン
建ちまくってて意味不明。

戸建て住んでるけど将来は埼玉のくるまがなくても
生活出来るエリアに住みたい

目標が埼玉とか欲が無いのぉ

ほんと街出てもジジババばかりで都市部行っても10年前はイケテナイ物件でも若い奴が8割占めてたのに今はおっさんばかりで入居5割ですわw
笑うしかないし時の流れを感じるな
オーナーは馬鹿爺で今だに条件同じで家賃は1万下がっただけ
家賃よりオートロックとセパレートにしやがれ無能、今は引越したがな
入居者みんな若いし今となれば良き青春
オーナーの爺は絶対許さん

>>386
湯沢ｗｗｗ
リゾートとか言ってるけど何もない単なる田舎町じゃん

>>430
スキー場と温泉があるよ。
結構賑わってるよ、特に冬は。

リゾマンの値段がありえないくらい安いから、さぞ過疎ってると思ってる人が多いけど、あれは供給過剰すぎなのが一番の原因。
湯沢だけで2万戸ちかくあるからね。

>>431
お前あほだろ？

スキー場と温泉あったからバブルの時リゾートマンション建てたんだろ。

キチガイかよ

都市部でもマンションの入居者ジジババおっさんオバハンが多い
20代の1人暮らしは少ないな
若い子は苦労してないから世間知らずで元気ない顔いつもしてるな、特に男
あいつら実家暮らしでサバイバルに生きた経験なんかないんだろうな 、箱入り息子w

公務員なので、副業には制限がある。そんなオレにとって、
中古マンション買って賃貸にするのは、小遣い稼ぎにちょうどいい。
良質な物件を安く買うのはもちろんだが、ある程度、大工スキルを磨いて、
購入後の手入れは自分でやるようにすると、コストを抑えられてgoodです。

不動産の所有権放棄って相続のタイミングだけ？それか自己破産との二者択一かｗｗｗ

我が家がそうだけど地方都市のボロ一戸建てに住みつつ年金暮らしの両親なんて
そのボロ一戸建てと年金しか資産と呼べるようなものはないはずで・・・

としたら、我ら子供達は相続のタイミングで相続放棄するのが利口だよな？
株券だの現預金だのさほど持っていないんだろうし、困った事にその辺の
身辺整理を元気なうちに進んでやるような父親でもないしマジ困る。

修繕費滞納してる奴が多いマンションかどうか判断しようもないよな

家族にもいるのであんまいいたかねーが不動産業界と建築業界がクズすぎると思う
行政含めて
いっそもう全部行政に任せればいい
土地が狭いんだから古い建物取壊したら道路計画とあわせて十分な広さの道路と
効率的で自然災害に強い場所で長く持つ建物を建てろ
絶対部品の耐久度とかリフォームさせるためにわざと低く作ってるだろ

「ワンルーム投資」とか言って世間知らずの公務員を嵌め込むだけの簡単な仕事してるやつがいるな

ワンルーム外国人に貸すと滅茶苦茶にされるんだよなあ
ゴミだし守らない、騒音、多人数タコ部屋でもう最悪

公務員は気楽な稼業ときたもんだ
植木ひとし
サラリーマンはw

今後20年くらいは、少子高齢化と人口減少が
ますます進みそうだからな。
実需を伴った住宅需要は見込めないよ。
　
金余りで投資で価格が上がった場合は、
どっかでバブル崩壊するだけだし。
　

>>436
滞納続けば
差し押さえられて2束3文で
売却で滞納費用に充てられるから
何の問題なし

これからも上がるのはほんの一部の立地だけ。全部は下がらない。二極化

まあ日本では住所不定は人間扱いされないから、
120万で住所を手に入れられると思えば、安いものなのかもな。

>>443
土地ころがしで儲けようっていうのがさみしい

人口が減っているんだからまあ自然かな。
老人はエレベーターのないマンションは買わないだろうし。

土地代だけで環境も資材もゴミなのに今までが異常過ぎた
土建国家で役人がネズミ小屋しか許さなかったからな

>>421
いや、皆が出て行くんだから賃貸の話でしょ。

外人がワンルームを3万で借りる
借りた外人が他の外人を呼んで1万円の家賃を取る
外人が増える
気がつけばワンルームに4人住んでる

地方の、こんな物件廃墟一歩手前だろ
戸建ならメンテも出来るが隣近所と繋がってる
共同住宅なんか金出さない奴いたらメンテ不能だろ

この前現金で中古住宅買ったわ♪
不動産屋の言い値じゃなくて値切れば良かった…

近々関東地震が来るから古い中古物件は避けた方が良いのでは？

>>276
どうやら年収450万円の低収入の俺には、結局これが一番みたいだな
2chは資産家や年収1000万円超が低収入を見下してるから、金なんかつかってやるもんかって気になる

千葉の南西部まで快速で60分かけて通う気がしない。
５階でエレベなしとかありえないだろ？
築40年は新耐震基準に適合していない。

まじかよ
練馬の田舎の癖にちっとも下がらんようちのきんじょか

千葉県南西部とか、ファミリー物件で40平米とか、微妙すぎる物件ばかり挙げて
相場崩壊と言われてもな。
東京駅まで約60分って、なんだかんだでドアツードアで1時間半だろ。
東京駅まで20分までの場所に賃貸で住もうと思ったら家賃20万はするわけで、
通勤で3時間無駄にするか、高額の家賃を払うか、高額のローンを払うかの3択なら
前2者の方がより馬鹿馬鹿しい。
職場では1時間半に場所に中古の家を買うのは論外だがw

>>453
賃貸に払った金は自分の資産にならないが、戸建て住宅は自分の資産になるよ。
家賃＝ローンになるような中古住宅を探せばいいよ。
中古でも最近の住宅は長持ちするよ。
キッチンだけは嫁さんの好みの物に変えてやれば円満だ。
戸建てはやっぱ良いよ。玄関前駐車場はマンションじゃ考えられない。子供の騒音の苦情もない。

最寄り駅から東京駅までは快速で約60分の立地。南向きバルコニーを備えた5階建ての最上階

で？

これどこ？

地上げ屋の地下げ工作だろ

>>411

大賛成w。自宅だけじゃなく2件目まで譲渡所得の所得税3000万まで控除して欲しい。

親名義の子供の大学通学用物件とか、別荘とか。

今の都心の現状を記事にすれば
全然違った話になるな
こんな千葉の田舎を例に上げて
不動産は終わったとか言っても
参考にならん

競売物件と中古物件の両方をヲチしてると、あ、この物件って競売で出てたやつだな
更地にして建売3軒建てたんだなｗ
とかすぐわかっちゃう

駅前戸建、駅前マンションが裕福層で、郊外マンション、郊外戸建は貧乏人なイメージ
実際貧乏人だし、不便を承知で田舎でしか買えなかったんだろうなあって可哀想になる。

>>463
駅前戸建ってｗ

>>458
その物件は分からんが、条件から考えてこの辺じゃないか？
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=83813316

>>38
生活保護者に貸し出せばいいのだよ。

>>463
電車の音が四六時中して人もゴミゴミみたいなところ富裕層は買わんだろ

>>465
おー、なるほどねぇ。

津田沼より、あっちかぁ

ありがと

>>442
それぐらいしないといつまでたっても払わない人いるね
何度もあった話し合いには一度も来ないで後でえらい剣幕で逆ギレすんのもデフォ

>>406
不動産も宝飾品も、庶民が買ってるのはゴミなんだよねｗ
資本家が買ってるのは不動産も宝飾品も資産ｗ
呼び名同じだから勘違いするんだよねwww

>>461
チバリーヒルズ、今さびれまくって悲惨そのものだよ
いったんさびれだすと治安が悪くなってますます人が離れて行く

中国人大量流入だな

一軒家なら、空き家になっても、放置して固定資産税のみ払うか、
立地によっては更地にして駐車場にして固定資産税+αの収益を取る手もあるけど、
マンションは管理費、修繕費、管理費から逃れられないからな。
0円(+中間マージン数百万）でも売れなければ絶望しかない。

苗場のリゾートマンションの悪口はそこまでだ

ここ20年で家賃は下がってるが、駐車場代はさほど下がってないんだよな。
固定資産税が下限を決めてるんだろうなｗ

大東建託とか大手の賃貸アパートでいいじゃん
小綺麗で装備も安物だけど今風だし
建物になんか不具合あったら管理会社がなんでもすぐ対応してくれるしさ

趣味がアウトドアに寄ってると収納に苦労するかなって程度の不満しか感じない

>>1
日本の住宅家屋価格はアメリカの２〜４倍もするんだよな

>>457
>賃貸に払った金は自分の資産にならないが、戸建て住宅は自分の資産になるよ。
>家賃＝ローンになるような中古住宅を探せばいいよ

そんな考えで家を買って破綻してるる人を多く見てる。
家賃10ならローンは5から7割合にしないとだめ。
そもそも貧乏人は無理して家を買ってはいけないんだけどな。

日本人って投資が悪とか罪と思ってる奴が多くて助かるし儲かるわｗ
円で貯蓄しておけば安心なんて馬鹿だらけ。不動産ｗｗｗとかいってる低脳ｗ

.

100万円台でマンション買う　　 ×

そもそもマンションは買わない　◎

>>479
15年くらい前、同じように思ってましたｗ

>>4
タダなら欲しいだろJK
多分住まないけどな
貧乏学生に貸して運用かな

3階までならエレベーター無しの方が健康によさそうだけど5階はキツイな

買ったマンションを人に貸す（賃貸契約）ことって無理なのか？

>>482
www
只でも要らないものは有るんだよｗ

>>483
好きにすればいいよ。

>>483
借りてくれる人が居なかったら貸すのは無理よｗ

>>483
無理じゃないけど、管理費、修繕費、固定資産税で３〜５万/月乗るから、
それに、ローン+金利(or購入価格/48*12)を乗せて、
更に利益分乗っけて人が借りてくれると思うならやってみては？

100万円台なら年収３００万の俺でも買えるよｗ
やったーｗ

土地が付かないから100万で買える
それだけの話

>>33
事情を知ってる人キター
仮設はトレーラーハウス
みたいなものだし定住は無理ゲー

自治体が買い上げて生活保護の奴らを住ませれば安上がりじゃないかな

隣人が　怖い高齢者だ！　延焼に注意！

>>33
朝鮮製のを民主が建てさせたから、性能が悪いんだろｗ

千葉南西部で東京駅まで快速で一時間でいくかなあ
木更津でさえ一時間以上かかるよな

>>487
エレベーターなくてなんでそんなに高いんだよ

>>489
土地はついているはずだが？

>>482
苗場リゾートマンションを調べてみい、タダでもイランとなるから。

所有者は、金あげるから持って行ってくれ状態ｗ

100万円で買って住んでも
管理費とか修繕積み立ては要るわけだし
住んでみてやっぱ不便に堪えられず、よそに引っ越ししても
それらの支払いからは逃れられないで結構めんどくさそう

EVの無い４・５階なんて誰が買うんだろう？

なにこの良スレ

マンションは、買うまではお客様。買ってからは奴隷www
何一つ自分では決められない。でも、決められたことは守らないといけないｗ

>>495
管理費、修繕費、固定資産税それぞれ１万を最低ラインとしたんだが、高すぎたか？

>>498
加えて、固定資産税もな。

今、ばんばん賃貸建ってるもん
あちこちのボロアパートや駐車場を潰して建設してる。
食い合い状態

>>458
千葉なら…
総武本線・成田線の四街道・佐倉・成田。
内房線の五井・姉ヶ崎・袖ヶ浦・木更津。
外房線の土気・大網。
な辺りで千葉から先。
東京駅直通快速一時間に一本。千葉までは10〜15分おき。千葉からは毎時最低四本(別に各停六本)。
成田方面は私鉄有り。

千葉県南西部の時点で無理

>>497
そういうのって管理費が実質賃貸料なんだろ
最終的に自分のもんになるって満足感は得られるね

これは俺も感じてることだ。

俺は10年くらい前に東京近県に引っ越してきて、憧れの東京都民になりたくてw
都内の物件を探してみたことがあった。
その時は、今の賃貸と同じ居住条件なら、最低でも2倍の家賃が必要で、
築年数とか条件を上げると、もっと家賃を払わないといけなかった。

最近、都内の不動産屋の前を通って、何気なく張り出されている物件を見て、
目を疑ったね。
今の俺の賃貸より、いい条件の物件が今の家賃より安い。

家賃崩壊の現実を目の当たりにしたよ。

女の見栄とかに付き合わなければ
不動産というのは本来こういうものだ

>>498
だけど賃貸だと、壁に釘を打って「吊り棚」とか作ると、
出るときに「補修費」とか取られるやん？

そうでもないかな？

旧耐震基準で建てられた1982年以前のマンションに価値は無い。

>>507
もうちょい高いよ。
管理費積立金が1万円で賃料3万円くらい。

住居は住みやすさが価値だからね・・・・空き家が激増中だからね
移民入れて空き家に不法移民に住みつかれるのも嫌だね

東京は人口増えているからまだいい
地方なんて総人口減ってるのに県庁所在地とかの
中心部にマンション建設しまくって人口は逆に増加
郊外の団地がゴーストタウン化しとるわ

>>510
補修費払っても、吊り棚必要だったら、作ればいいし、補修費が惜しければ作らなければいいじゃんｗ

昔からマンションか一戸建てかなんて論争があったな

勝負あったw

そりゃあ築５０年、５階エレベーター無しの物件を欲しがる人は居ないわな。

駅に近い土地が高いから、土地を有効利用するためにマンションを建てるんでしょ。
駅から遠いマンションなんて価値は無い。

もう何千万という家を買える時代ではない

今は誰もが「不動産には価値がある」って思ってるから価値がある（ことになってる）けど、
ある日誰かが「それウンコ」って瞬間から投げあいになる。ウンコ投げまくり。

この話題、今晩Nスペでやるな。

同じ１００万円ならど田舎でも土地あって小屋みたいの建ってるやつなら
欲しいかも

1Kとか1LDKなら50万円ぐらいであんのかな？おらちょっと欲しいぞ。

今年は本気で憧れの東京都民にwなることを考えてる。

なんにせよ、今の家賃より安い物件が都内にあるのなら、引っ越さない
という手は無い。駅までの距離とか、多少の条件に目をつぶれば
新築の賃貸に今の家賃で入れる。

もっと待てば、さらに家賃は下がるんだろうが、まあそれは引っ越したい
時期の問題だな。

オリンピック終わったら暴落や

エレベータに投資したら上層階のマンション価格が上がるとすれば投資すべき

大地震で暴落
セシウム被害が顕著になって暴落
富士山噴火で暴落
北朝鮮ミサイル攻撃で暴落
イスラム国のテロで暴落

>>457
買い物を直ぐに家に入れられる。
雨の日のマンション立体駐車場なんて最悪だったな。

賃貸アパート経営は苦しくなりそうだね。
こんなにもマンションが安いと、借りるより買った方が良い。となる。
アパートなんて建物のつくりが安物だから騒音や部屋の広さとか劣悪物件が多いし
特に高齢者だとアパート貸してくれないこともあるしね。
例えば、地方だけど>>137の例みたいなの
30年ローンでアパート建てても1998年築で家賃5千円じゃ元取れないばかりか
修繕とかの費用で持ち出しが増えて自己破産に陥る。
レオパレスや大東建託でアパート建ててる人大丈夫かなあ？

今時筑50年のマンションなんてざらにある
買うと維持費修繕費が大変なことに
貧乏人はいい物は買えないよ
いい物件は億だからね
ゴミつかむのは貧乏人
安物と高い物は雲泥の差

なんにしても地震の後だな。

古いマンションって5階建てが多いからなあ。
5階までならエレベーターをつける義務ががなかったんだよな。
当時はそれでも売れたんだよなあ。
賃貸も同じで、旧公団の5階建ての4，5階は空き家がいっぱいだ。
家賃をもっと下げれば貧乏な若者が住んでくれるかもしれんけど、あんまり変わらんね。

70年代に開発されたのはそんなのばっか。
不良資産だな。

>>311
その頃、年金受給額減少と受給年齢引き上げだから、毎月の修繕費や管理費を払えない高齢者世帯が増加して問題になってると思う。

都心に集中するとは思えるけど、購入できるのは富裕層だけだろうな。

>>532
貧乏人を住まわすとモラルが落ちる。
安売り店にＤＱＮが集まるのと一緒。

>>471
確かにいまだに新築2億とかで当時と比べたら
とんでもなく激安で売ってるけど
あのエリア入れんの？
どういう時期の状態と比べて悲惨かおしえて

>>529
需要と供給で今の値段なんだからそれが変われば値段も変わる

100マンで下手な住宅買っても屋根補修して100万、壁塗って100万だからなあ
放置しておいたら倒壊して下敷きなんてこともありえる

マンションなんかそれくらいが適正だろ
むしろ今までが高すぎたんだよ

湯沢のリゾマンとか５０万とかであるよ。

>>510
住む期間にやら部屋の状態によるんだろうけど
目安として6年住むなら、壁紙の面のネジ穴くらいなら
大して修繕費用は掛からないと思うよ
壁紙の貼り替え代金の1割だけ負担とかその程度

ただし柱とかドアとかの壁紙になってない部分には穴開けちゃダメ

１００万で買えてもゴミだろ。ゴミに１００万払って固定資産税まで来る

>>539
湯沢のりぞまーん（笑

>>539
そういうのは、大概、管理費滞納してたりするので。

＞一泊1万円の旅館に300泊したほうがお得なのではないだろうか。

いや一泊3万の旅館に100泊でいいわｗ

>>526
エレベーター後付けは相当大変だぞ。

３０〜４０年で住めなくなるようなもの売るなよ

固定資産税とか600円くらいか？

>>544
一泊3万の旅館に100泊、年10泊で10年、年10泊するのはなかなか大変。
年5泊で20年、まぁ妥当な線かなwww
20年間での嗜好と趣味の変化にも対応可ｗ

淀川長春はホテルに住んでいた

>>478
それは多分だけど超低金利変動ローンのマジックに陥ったんじゃないかな。
超低金利期間が終わって増えた分が払いきれなくなったみたいな。
それか業者の口車に乗せられて背伸びしすぎたかだね。

しかし、賃貸で貯金もロクにできないような貧乏人には
やっぱり戸建ては無理かもしれん。
うちは賃貸だった２０代でもなんだかんだで年200万は貯金できてたから。

>>483
自分が住むという前提でローン組んだなら
契約違反になって即残債の一括返済をせまられるか
賃貸住宅ローン（たいてい金利高い）に切り替えさせられるかじゃないかな

>>546
日本は毎日ある小さい地震が多いから基礎がズレる。

エレベータ無しの５階？
子供の頃（３０年前）は普通にそういうマンションあったな。

>>553
当時でもやっぱり５Fはガラガラでよく鳩が巣を作ってた。
悪ガキがそれを破壊して遊んでたり。

>>463
郊外駅近物件の存在は無視ですか

>>550

それはあるよね。
親死んで鹿児島の実家を無人で放ってるけど
やっぱ草ぼうぼうだと周りに迷惑係るから年4回草むしりと剪定で約30万円
固定資産税が年35万
最低これだけは係るからね。
マンションだと管理費だ修繕費だで
もっと係るでしょうし
大都市圏近辺だと固定資産税も馬鹿にならんでしょう。

>>556
業者に防草シート引かせたほうが安くねーか？

>>1
固定資産税の算出基準でも変えない限りこういう粗大ゴミ物件増え続けるで

≫11
だんだん貧乏臭くなるのね

リーマンショック後の投げ売りで購入層が変わった
一度に格安で売買が成立するとそれ以降はそれが相場になるからどんどん貧乏色強くなる

不動産屋の目安額みると本当にがっかりする

これからは叩くだけ叩いて安く買い上げ補助金貰って「介⭕護施設」で儲けようとする業者が主流になっていくかも
金持ちはもっと価格を下落させ一棟まるごと手にいれ国のお⭕を引き出して楽々儲ける仕組みをつくっている「最中」

>>556
更地にして売却したりはしないの？木造ならそうお金かからなそうだけど。

エレベーターのない５階はまともな物件じゃないだろ

リーマンショックのときにアキバにビル買ったBNFは神

今の老人は金持ちが多いから古いマンションの価値は落ちてるけど、
今のアラフォーあたりが年金もらう年齢になったらボロはボロなりに収益物件になると思うよ

非正規だらけでローン組めず持ち家無し
年金はまともに出ず
家賃は年金でまかなえない

今このスレで不動産とかマンション馬鹿にしてる奴はこういう奴が多いからｗ
ガチホームレスだよね。働けなくなったらｗ
おれは不動産貧困ビジネスで儲けるわ

これから、首都圏では、なんキロ圏内迄が、
通勤圏になるのか？
東京駅から、30キロ圏内か、40キロ圏内迄か？

松戸で500万くらいの物件があったけど、
これはさすがに事故物件だよね?
室内リフォーム済みだし。

10キロ圏だろう。

売却できないような老朽化マンションを相続させられた子供たちは必ず親を恨むようになる
せめて更地にしたら売りやすくなる戸建てにした方がいい

築40年って、粗大ゴミじゃん。
建て替えするほどの場所じゃないんだろうし。

不動産賃貸で稼ぐなら、住宅は空き家対策考える必要がある。じゃアパート経営と言っても、普通の人では管理が大変。
REITなら貸しビルで、テナント探し管理もプロがやる。海外物件にも投資出来る。２〜３パーセントのリターンでも、これは「ネット収入」だ。（ここ重要）

１０億までなら出せる

>>565
大島てる物件か特殊清掃が入ったりしたのかね？松戸にしてはやすいね

>>563
せいぜい今の国内不動産物件を高値掴みしてて下さいよ。
アラフォー辺りが年金もらう年齢になってから不動産買いますから。
それまでは物価連動の債権・証券・海外REITで財産仕込んでおきますので。

築５０年超えて建て替えも意見がまとまらずボロボロになったマンションでも売り逃げできなければ延々と管理費をとられる
まさに不良債権

>>563
それはないよ。
４０年後の日本は人口１億を切ると思うので、住宅は更に１０００万戸があまる。
そして、そうなっても、そのころの年金生活者は、中古は買わないと思う。

中国製のユニット式で製造された３００万くらいの、
セコイ家を作って住むと思う。もちろん新築ね。

福島が炉心剥き出しのままなのに笑える

リートｗ金持ちは現物だよｗ
あんなの増資とかやりまくりだろ
現物不動産じゃありえん。
ピンチになったら勝手に持分変えることが可能、たくさん仕込んでおけｗ

リフォームと固定資産税を考えると、やっぱり激安賃貸が一番らしいけど

新築売り出し中の３階建ての狭小ペンシルハウスがもう１年半も買い手がついていないらしく、７００万値下げした。
とても老後に住めるような代物じゃない

マンションで賃貸住宅やるなら、固定資産税負担が小さく、建て替えリスクの小さい定期借地権の都心物件がベスト。

築40年の固定資産税なんてゴミ同然だぞ
例えRCでもね

>>577
激安賃貸は、安いと言うよりも相場相当なんだよ。

４０年もののマンションは、実際には０円以下の価値だったりする。
それを売ろうとするから買い手がつかない。

そもそも価値が無いものに何千万もの値段をつけて販売していただけだから
価値が無くなったと言うより、適正価格に戻っただけですよ。

>>567
都心じゃ土地だけでも数千万クラスだろうしそう簡単に変えないだろう。
戸建も今後50年とか考えると更地にしたところで売れるのは一部だけだろう。
なにせ使う人がどんどん減るんだから。

>>507
最大の問題は、売ろうと思っても売れないというところだよ。
ただ持っていても、管理費と固定資産税で年間50万位は掛かる。

固定資産税は滞納した場合、買った側が立て替える必要もあり、
もはや、ここに限らず別荘、リゾートマンションはババ抜き状態と化している。

>>415
風呂にベッドが…

どうしても「土地保有＝地主」にこだわるならハードルは高いが農地を買ってヤル気のある農家や農業生産法人に貸す。

固定資産税があるから土地は「借りて貰ってナンボ」の財産に成り下がってしまった。
昔はインフレ対策にもなったが、、、、。

>>563
年金で賄えない。。ここがあっているけどダウトだね。
年金で不足している分については、生活保護に回るんだよ。
そして、その生活保護で住宅扶助も出る。

今や生活保護者歓迎の賃貸物件、滅茶苦茶多いから。

マン損はババ抜きだからな。最後にだれかに押し付けないと負け。

10年後には1円マンションとかが出てきそうだな

いまさら何故こんなのが話題に？
最も安くなったのは3.11直後だぞ。

不動産は、買うものじゃなくて、
もらって必要に応じてリフォームする時代になると思うよ。

一人っ子と一人っ子が結婚した場合、将来的に不動産は1つでいいわけで、
これだけ少子化が進んでいる以上、都心ですら、家余りの状況は不可避。

地方なんてもうタダでもいいからもらってくれ状態になるだろうね。っていうか、なっているし。

不動産は、不当に高い評価額で課税されるリスクがあるから、持たない方がいい。

>>1
>築40年を超える古い物件
耐用年数超えてるんじゃね？

今に始まった話じゃなくて、昔から裁判所の競売だったら100万円台の物件なんて腐るほどあるよ（・ω・`）

マンションは、上下左右隣にキチガイが住んでたら目も当てられないわ。
以前、賃貸マンションに住んでた時は隣にキチガイジジィが住んでいて、朝から晩まで玄関先でラジオを大音量で流していた。
何回、ラジオを投げ捨てたことか。

なんだ、この120万円の物件がどこか特定出来てなかったんだ。

ここだよ。千葉市の花見川団地の7街区。
https://www.higashinihonjutaku.co.jp/company/branch/topics/detail.php?id=28758

以前に近所に住んでて、間取りが特徴的だからすぐわかった。
詳しくは知らないけど、昭和30年代のよくある2DKの間取りの
進化形を模索してた頃の物件らしい。

この間取りの欠点は、浴室からの湿気が外に抜けずに内部に
篭って廊下に面した部屋の湿度が高くなること。冬は結露
するし夏はもう大変だった。よく特徴がないと言われる
田の字形のマンション部屋もイザ住むと天国に感じた
くらいだし。

>>596
和室がリビングになってんのか

安い中古物件は、結局安いなりの理由が有るんだよなあ…

もうリーマンショック後に買った物件の弾が尽きたから
次は団塊が死にまくる２０年後ぐらいかな。

国民年金支給額月額6万円
貯蓄額0円が国民3割超え

今のアラフォー世代が年金生活に入るころには年金も生活保護も大幅減額
労働者と年金生活者の割合が1：1で労働者が1人の他人を養う時代。生活保護制度なんてなくなるよ
持ち家無の貧乏人はスズメの涙の年金で家賃も払えずホームレスｗ
樹海か山谷逝きｗｗ

関西から瀬戸内にかけての都市部または観光地の中古マンションで
管理組合がしっかりしてる物件で、かつ50平米台300万円くらいの物件があるなら
買っておきたい。

もしくは大地震後かな。

不動産業の多くが在日会社でもともと価格がおかしかったんだろう
まともになってきたのと
在日社会が斜陽産業化し退廃的になって来たから
在日所有の土地も変化が出てきたんじゃないの

>>557
シートの上に火山灰が積もったのが風で舞い上がると
近隣の迷惑になるからちょっと難しいかな。
>>560
俺らが産まれる前に建てて長く住んでた
昭和53年築の5LDKの古い方は借りてた人が売ってくれと言うから土地代（坪15万×80＝1,200万）
だけ貰って譲ったけど、この家はまだ築浅だし
叔父叔母とか婆さんが「万が一俺、姉、妹の誰かが離婚とかしたり
今持っている家のローンが払えない事態が
起きたら帰る所がなくなるから売るな」って
言うからそのまま置いてる。

>>600
生活保護制度は憲法第25条がもとになっているから、
なくすということは、≒憲法改正につながる

いまの住宅扶助の上限は高杉(都心で月5.4万程度）だから、大幅減額はあるだろうが、
なくなることは日本の憲法改正手続き上、ないだろうな。

現段階で40年越えてる物件はダメだろ
ここ20年位のマンションならいいけど。
耐震性とかインフラのメンテナンスがほぼ不可能だったり致命的な問題が起こる

生活保護をなくして怒り狂った底辺市民が暴動を起こして霞ヶ関が焼き払われるのならば
その方が日本の将来にとってはいいのかもしれんがね

>>524
来ないでくれ。
人口増やしてどーするｗｗｗ

100万円 マンション 買うと、毎月の管理費、建て替え用の話で、数千万請求されそう。んで、払わないと権利剥奪されて何も残らんのでは?

安く買っても
登記手数料とかで買値の10パーとられ、
あと管理費とか修繕積立金で月数万とられ、
おまけに固定資産税も払わないといけない。

でもって、安いマンソンはビンテージものがおおい。
住んで数年で全面建て直し、ひどいときは取り壊しもあるかも。
借りるならいいけどな。

固定資産税固定資産税高額って言ってる奴って固定資産税払ってないんだろうなｗ
価値がないって言ってるのに固定資産高額みたいに言っちゃってｗ

>>609
それは絶対にないよ。
建て替え決議は８割の賛成がないと無理。
時価１００万〜５００万の古いマンションに住んでる人の８割以上が
数千万円かかる建て替えに賛成するわけないし。
８割以上の賛成がないと何もできないからそのまま古い建物に住み続ける以外にないと
いうのが実情。
逆に解体して更地を売却できれば結構な額の代償金を受け取れる。
ただ解体して更地売却するにも８割以上の賛成が必要。転居費用を一時的に立て替えないと
転居できない貧乏人も多いから反対する人はかなり多い。

>>603
バブルの崩壊と人口ピラミッドの変化が大きい。

>>529
でもって今年から相続税爆上げになったから、
税金対策でアパート作っちゃう人も多くなる。
そうするとますますだぶつく、家賃は下がる。

おそらく、長期的に見ると持つより借りるほうが割安な時代の
いまは入り口なんだと思う。まだまだ家や土地は緩やかに下がる。

>>603 在日、在日、在日、ネトウヨって在日教徒かよｗ

>>611
うん、払ってないからわかんない。
どれくらい取られるの？とても詳しい人なんでしょうから
教えてよ。

>>609
記事にある「EV無し５階建て公団タイプ」は
EV設置の住民投票をしても１〜３階住民は不要だから否決される。
同じく建替高層化の投票やっても同じ。

４〜５階の区分所有権は無くなる事は無い。
空室となって延々と管理費・修繕積立金を払わされるのがオチ
滞納して競売かけようにも応札する奴がいないから無意味。
大半はこんな状態。

>>616
このスレで話題にしてる首都圏の１００万〜５００万の物件の固定資産税なんて
月額２０００円から３０００円くらいだ。

千葉南部と千葉東部は群馬栃木中部より都心に出るのに時間かかるから
日本のどこにでもある面積100キロで人口5万程度の市がいっぱい
千葉は首都圏面できるのは西部だけで熊谷まで万遍なく人口多い埼玉に比べたらスカスカなの埼玉県民から指摘されてるから
千葉南部や東部より茨城南部の方が茨城都民って言葉の通り首都圏でしょ
千葉南部なんて西日本からの次男や三男サラリーマンが住みつかないから移住者がおらず需要が全然ないので安くて当然
館山から東京駅まで地下トンネル新幹線でもできれば話は別だが

>>612
住みたくもないオドロオドロシイお化けの出そうなマンションに延々と管理費を払うわけですね

>>618
へー、税金は安いんですね。
一戸建てだとどれくらいですか？

>>616
横だけど固定資産税は評価額の1.4％（都市部だと都市計画税もかかるから1.7％）
公簿面積200平米未満だと50％減免
建物の評価額は年々下がっていくけど、土地の評価額はそうとは限らないので
意味なく税額が上がることもある

>>617
階段を手軽に上れる乗り物とかあれば便利って話か
セグウェイみたいな利便性で階段の昇降が楽に早くなれば人気物件になるんだろうな

不動産の資産面や不動産・建築業界を考えるなら、相場崩壊は経済にマイナス作用があるかもしれん。
しかし、不動産をインフラだと考えると、住居を低コストで借りたり取得できる状況は、国民全体にとって必ずしも
マイナスではないように思うな。
不動産に支払っていた金を他の消費に回せるようになるんだから。

>>617
記事にある「EV無し５階建て公団タイプ」は維持費も安い。
４〜５階の区分所有者は格安で賃貸に出しても持ち出しになることはないだろ。
ただしいくら家賃を下げても借り手が付かない立地だとつらい。

逆にたまプラーザ団地とか石神井公園団地みたいに土地の価値が高い立地だと
容積率の余剰を売却して所有者負担なしに新築できたりする。

>>623
実際に３〜４階の階段踊り場部分にだけ止まる外付けエレベーター１基と
渡り外廊下を設置したケースもあるけれども…

昭和50年以前の公団は海砂コンクリ使ってるので腐りまくりなんだ。

俺のマンション、地方都市だが駅から徒歩７分
エレベーター付き競売で２００万円で買った、もう１５年住んでる

>>616

売値買値ではなくて役所基準の
「評価額」に税率をかけたもの。
税率の基準は1.4%だけど最大2.1%までは
OKで自治体毎に割合を決められる。
だから仮に評価額が1千万で税率1.4%なら
年間14万の固定資産税が係ります。
だから仮に人気が無かったりして元の持ち主が捨値で売って、
500万で買ったとしても資産評価額が1千万なら
500万の1.4%ではなくて、上記の税額を支払う。

>>625
そういう物件なら中古めちゃお買い得だよね。
実際は、建て替えなんて成功したところ皆無だろうけど。。

>>621


固定資産税＝資産税+都市計画税＝（土地評価額×1/6　+　家評価額)×1.4％

土地評価額＝路線価、　
家評価額＝15年で新築の２割に収束していく。新築３年は半額措置。
１/6は200�u以下の住宅地の軽減特例

家賃が安いと、それしか払えないレベルの住民が住む。
隣人トラブルが心配。

>>631
＞家賃が安いと、それしか払えないレベルの住民が住む。

それは分譲でも同じ。

>>631
＞家賃が安いと、それしか払えないレベルの住民が住む。

それは分譲でも同じ。

>>631
＞家賃が安いと、それしか払えないレベルの住民が住む。

それは分譲でも同じ。

>>631
＞家賃が安いと、それしか払えないレベルの住民が住む。

それは分譲でも同じ。

>>631
＞家賃が安いと、それしか払えないレベルの住民が住む。

それは分譲でも同じ。

>>631
＞家賃が安いと、それしか払えないレベルの住民が住む。

それは分譲でも同じ。

少し前にマンション購入して家賃収入を得る事が流行ってなかったか？
人口が減少していくし難しいと思ってたが
東京以外はかなりヤバそうだな

>>6
ともおディスってんの？
団地っていいぞ

俺は今はマンション住みだけど

不動産業界と建築業界がクズすぎるのは同和利権の業界だから。
あまりにも前時代過ぎて、放っとくしか無い

不動産業界と建築業界がクズすぎるのは同和利権の業界だから。
あまりにも前時代過ぎて、放っとくしか無い

>>4
普段はいいかもしれんが、病気になったり足を怪我したら目も当てられない。

将来は安い中古マンションが増えると思うよ

事故物件か、治安・騒音最悪物件ｗｗ

安いのはリフォームしないと直ぐに住めなくなるから
何だかんだで結局１０００万くらいはいっちゃうよ

利点は、取得税、固定資産税が安い
でも修繕積立が高い

>>638
安くても古い物件は敬遠される
新しい物件しか入りたくないよ

ずっと賃貸より中古マンションの安いの買った方がいいのか迷ってるんだけど買っても管理費と修繕費が馬鹿にならないんだよな。戸建の安い中古は辺鄙なところだし何がいい選択なのかよくわからないわ

ひきこもり問題に使えるじゃん
本人をＥＶ無し格安物件に押し込み、両親は老人施設に引っ越す。

>>638
討ち死にした人も多そうだな
見立てが甘い計算も多そうだったし

500万あればそこそこの街にそこそこのが買えるんだね
知らなかった

築40年エレベーターの無い5階建ての団地だらけだようちの近所

団塊が死んだらどう考えても供給過剰になるしな
それまで賃貸に住んで貯金に励むわ

築40年とかだと工事で後で金がまたいりそうだし賃貸がいいのかなぁ

それでか。リフォーム業というのがあって、きっとその１００万で買った
部屋を見てくれだけ化粧して５００万で売るんだね。

>>343
税金払ってねえのかよｗ

>>652
団塊が死ぬのは20〜30年ぐらい先だけど大丈夫？
その間賃貸で2000万〜3000万払うわけだし、お前が買う物件は築50年ぐらいになるわけだけど・・・
新しい物件は中国人が買い漁ってるし、
お前の供給過剰って理論は20〜30年の間、政府が人口減少問題の対策を全くしないってことになるけど、さすがに厳しいんじゃないの？

>>654
いくら見せかけだけリフォームしても
築４０年とか配管がボロボロだから…

結婚してないから賃貸で十分過ぎる。

>>656
順調に人口が減っても田舎から都市部に集まっていくだけだから、人口不足で値崩れするには更に数十年必要

賃貸は今後確実に家賃が上がるだろうね
物価や消費税が上がっている以上、大家は家賃を上げないと食べていけないわけだから

ああ、東京の場合ね、家賃の上昇。
地方は人口減少に歯止めが掛からないから家賃とかそういうレベルの話じゃないはず
下手したらいくつかの県は30年もしないうちにゴーストタウンみたいになってるかもね

>>660
そんな事はないだろう
需要不足なんだから値上げしたら誰も入居しないよ
物件が古くなるにつれ賃貸料は下がる
古い入居者ほど高い家賃を払っているのが実状だ
値上げで古い入居者が逃げたら大損だぜ

賃貸ははっきり供給過多で死んでる
築1年で家賃を下げないと借り手が少なくなるレベル

>>654
カチタスか…訳あり物件をリフォームして
見た目だけよくする中古買い取り会社

>>662
そうかな？
仮に6万円のアパートに住んでるとして、
次回の更新の時に「2000円だけ上がります」って言われても引っ越さない奴が大半だと思うよ。
年間24000円、2年で48000円なら引っ越し代の方が高くなるって思って。

こういう小さな値上げが続いて10年後には「やばいこの金額なら引っ越そうかな、でも面倒だし、どこも高いし、もう40歳で貯金も無いからマンションも買えないし」みたいになりそう

ロッテから出たそうだから沈静化するでしょ

それを理由に移民を入れろなどというのであれば、もう日本は終わりに近い。

管理費と修繕費を払ったら賃貸と変わらないレベルなんだけどｗｗｗ

五輪があるので2020年までは出稼ぎの人で何とかなるかも知れないが
築齢の古い投資物件からは逃げないと大変な事になる
まさに凍死

狭くて汚い賃貸を薦めるとか訳わからん
それなら家具もいらないし趣味とかもたなくていいし食事もカロリー補給だけすればいいよ
無機質な人間をどう作るかの研究でも始めるのか

>>665
まず勝手に家賃を上げることはできないから
嫌なら出てけも通用しないので、裁判を起すしかないけど弁護士や鑑定士の費用だけで家賃分以上の出費になるので無駄

老朽マンションは管理費と大規模修繕積み立てが高いぞ。
そんな物件より賃貸の方がまし。

>>667
移民はするでしょ確実に。
積んでるじゃん、この国の人口減少問題。世界は人口爆発してるっていうのに。

人口爆発している世界からしたらインフラが整ってる国に行きたい。
人口減少している日本からしたら、整ってるインフラがもったいない。
お互いWin-Winなんだよ。運用を度外視すれば。

「移民」って言葉じゃなくて、「国際自由○○〜」みたいな素敵なフレーズで、TPPみたいに
大半の国民は「これで税収が増えるので、消費税や所得税が下がります！」って言われたら賛成するでしょ

少なくとも事実として言えることは
今、物価が高い
今、税金が上がってる。上がり続けるかもしれない。
なのに物件は安い
なのに金利が超安い

物件に投資してる俺からすれば、今は本当に借金してでも買う時期だと思う

>>674
自滅してくれ、あほ

これから急速なインフレになるから
現金ではなく資産として持つのがよいとは言われている・・・

不動産はここが底なのかはわからんが・・・

リゾマンは間違っても購入したくないけどな

>>674
日本は元々、居住費が高過ぎた
今は供給が多すぎてまともな敷金も取れない状態
少子化で子供は産まれない、高齢者はところ天方式ででいなくなる

＞物件に投資してる俺からすれば、今は本当に借金してでも買う時期だと思う

多分不動産屋関係の人と思うが煽っても無駄

あと10年もすれば団塊の世代が
介護施設や老人マンションに入るようになる
空家だらけになるよ

こんなのリーマンショック前から変わってないじゃん
ミスリーディングにも程があるだろ

あとたった20年で3軒に1軒空き家という凄まじい状態に陥る

破綻したデトロイトが30%弱らしいので移民入ったあとの日本は
治安悪化しまくってあちこち偉いことになるだろう

金利安いから買いたくなっちゃうなあ
今は借金しないと損みたいなｗ

あまりにも安い物件はご近所さんもそれなりの層だから
快適に暮らせるかどうかは疑問だな。特に治安面。

むしろ高いそうだと年配＆引きこもりの息子がいてある意味危険なんだが・・・
若い層がいる世帯のほうが子供も小さくて安心だよ

>>682
マンションは管理を買えと言われる
管理組合が自主管理でしっかりしているマンションね
管理会社に丸投げのマンションは維持管理費ばかり高くて
管理会社の餌食になる

>>679
新築も中古もリーマンショック直後にかなり価格が下落した時期があったんだよ。都心や人気路線沿線は価格回復
出来たけど、不人気路線沿線とか郊外は売れないから未だに下落したまま。

記事の千葉南西部だと、人気路線は総武線と京葉線で不人気は京成。例に出てる>>1の物件のある花見川団地は
京成の八千代台駅が最寄りな上に駅からバスに乗らないと行けないから不人気に拍車がかかってる状態。
この辺は他にも実籾駅近くに新築売れ残りが５年以上も続いてる某大規模マンションもあったりして
かなり不動産としてヤバい街になりつつある。

供給＜需要の時は、足元みて値段つり上げできそうだけど、
供給過多になると、一気に価格が下落しそうな感じ。

負の連鎖で先を争うように、限界まで値段が下がりそうなイメージ

今まで土地持ってるだけしか取り柄がなく、ぬくぬくと不動産経営してた
やつが、それ以外の仕事できると思えん。

ウチのマンションもそのうちスラム化しちゃうんだろな。

>>680
日本でももう超えてる所一杯あるけど、別になんともないっていうね

>>684
自主管理は揉める元でもあるけどな
マニア連中が色々ケチると後で余計な出費になるし、集会で何も決まらなくなるぞ

老後の住まいは心配なさげだな

老後老後ってお前ら健康のまま生きてる自信あんの？

>>690
便利で綺麗な金持ち用と、不便で危険で汚い貧乏人用スラムの二極化

>>689
うだうだ言う年寄は多数決で駆逐するしかない
今まで買ったマンションは全て自主管理しか選んでない
今は戸建てに住んでいる

趣味で中古アパート探ししてる知人がいる。
家主業は、いろいろあるけど、楽しいみたいよ。
給料は奥さんに管理されるから、
へそくり作りに良いらしいw

マンションとは空間を買うのであって
土地所有区分とか微々たるもの
高層になればなるほど所有者が増えて
収集がつかなくなる
売買とオーナーチェンジを何度も繰り返して
所有者が外国人だったりして支離滅裂に…
戸建てが最高です

>>688
若者出ていって残されたのは老朽化した建物と年寄りだらけという
消滅に向かう地域は別に放火したり悪さしようって状態じゃないからね

それが移民流入して仕事失っても本国に帰らないんじゃ
この国の秩序は崩れ去ってしまう
リーマンショックの時は雇い止めで工場から失業者が溢れても
幸い本国の経済成長もあって帰りのチケット代税金から出すだけで
日系ブラジル人を祖国へ送り返せたが本国も景気悪いと居座るからな・・・

>>182
そう思っているのは京都人の貴方だけかも

九州でも超安い中古マンションが売られているが超ヤバい

壁が薄いとかは当たり前だが、管理会社が倒産してたり逃げ回ってたりで、九州電力から共有部分の電気をストップ
エレベーターは使えない、風呂にも入れない(ガススイッチは電気)、通路は真っ暗、こんな物件が存在する
なぜか突然、電気代金を払う人が現れたりするので契約時には分からない場合がほとんど

★※ヤバいので、オクトワールでは絶対にググるなよ

>>213
ワロタ

不便な所は異様に安くてモノは悪くないって掘り出し物があるんだっけか

ローン支払えなくて手放したヤツかもしれないが

>>268
で、日本人は何処に住むの

昨日NHKで「家が売れない」って番組見ててワロたわ。
団塊世代のあまりの頭の悪さ（というか「ゆるさ」）にワロタ。
危機感がまるでない。最後は「役所がなんとかしてくれる」という発想。
こんだけ雇用と所得が不安定、単身化、低賃金、病気持ち、高齢化が
すすんで今「守るべきもの（優先順位）」は「家」「マンション」じゃないのよ。
優先順位は「人の命」「食うもの」「屋根のある部屋」

>>702
屋根のある部屋ってのが家だったりマンションだったりするんじゃないのか？
洞窟にでも住む気か

コンパクト化には賛成で、金なかったり、病気したり、年くえば分かるが
必要なのは「スーパー」と「病院」。この２つがちゃんとあれば「洋服屋」とか
「今どきの店」とか本当にいらない。賃貸にしとかないと、突然あったはずの
スーパーが潰れて動きがとれなくなる時代。家は負債だと思ってたけど、最近は
「家が家族を殺す」とまで思うようになったわ。
タイタニックと同じよ。２等客室の連中が「私の部屋には付加価値がある」って
言って「責任は船長がとって買い取れ」ってみんなワメいてる。
沈む船の客室なんてマトモな人間は買わない

>>585
浴場・・・・・いや、欲情。

土管ハウスに住みたい

というか、ローンしなきゃ買えないようなものは買わなきゃいいんじゃね

>>703
ヒント　公営団地

昨年は「家」「マンション」が原因で、どのくらいの「殺人事件」が
起きたのかしら？　デトロイトは「放火」が増えて財政破たんって話だった
けど、日本は更にその先を行ってると思ってるわｗ

これなら非正規でも家買えるんだから良いじゃない。

バカにゴミ買わせるしかないわよね。買わせたらあとは知らん顔

スペースがあるなら
エレベーターを後付けすれば良い。
四階まではエレベーターは無くても建築確認OKで
五階以上がエレベーターが必須になるんだよな。

古いマンションに「年寄り村」を作ってやりなさいよ。あっちこっちに
孤立した年寄りがゴロゴロいるわ。月65000円の安い「介護付き中古マンション」
なら、入り手がゴロゴロいる

都心はかなり下がってる感じだけど
だからと言って田舎の方が安いかって言ったらそんなことなくて
そこらへんのバランスむちゃくちゃになってる感じ
東京23区の底辺より人口3万人の都市のそこそこの家の方が高いとかあるし

>>45
五階までエレベーターは付けなくて良かったのか。
間違って覚えていたｗ

通勤60分とか今の時代ねぇ

ボロ一軒家を捨て値で買ってリフォームしたい

30万くらいにな〜れ♪

千葉は陸の孤島で秘境だから無理。
神奈川も横浜・川崎の海側以外と一部以外は都内に通うの辛い。
東京都下と世田谷も同じ。
それらの住みやすいかどうかは別だけど、都心部通いだと辛いなぁ。

５階の団地で後付けのエレベータ付けてるところも結構多いね

>>689
自主管理だと管理費が安くて、しっかりしている所が多いと思う。
そうでなければ自主管理出来ないからな。
最初から管理会社がくっついて、管理を管理会社に丸投げするとこは
結局は購入費だけでなく、途方もない管理費や修繕費用を取られる。
それが目的で、建築会社と系列管理会社がマンションを分譲している。

ちょっと前のリゾートマンションの値段だな。
>>718
都心部に行くには、なるべく乗り換えがないところにしたいよな。

>>719
それに気を付けないといけない。
安い物件の場合、積立金が高かったりするんだよね。
積立金と管理費と駐車場で５万越えもある。
吹いたのが自転車の駐輪が月1000円…
誤記載と思って聞いたら、間違ってなかったｗ

駅前の駐輪場じゃあるまいし、自宅マンション駐輪場で月1000円は嫌だな

叔父の２LDKマンションを月4万で借りて
会社から3万の手当貰ってる
俺　通勤時間15分
叔父　維持費助かる
こういうことだな

>>723
しかも、１台あたりだから家族がいたら…
結婚しないで子供を作る行為がない人が勝ち組だと思った。

まぁこういう記事本気にするのもね
管理費や修繕積立費まで考えて買わないと

>>719
おんなじ事を考えるんだな、人間ってｗ

おまえ等は貧乏人だからな

>>723
うちは月500円。
地価へエレベーター移動もあるし、カメラ監視もあるし、綺麗に清掃されてるし、仕方ないコストの範囲。

最低限として、転売出来れば、マンション購入しても問題はないよ。
問題なのは、転売したくても転売出来ないと不良債権になるんだよな。

俺の家もそうだな
買値の20%にまで落ちてる

>>681
氏ねよwww

>>729
設備費、メンテ費、電気代と自転車の台数。
利益はどれくらいになるかの話だね。
地下駐輪だと新しい大規模マンションだと思うけど、自転車の台数からして１台あたり500円が妥当かどうかかな。

俺が千葉に買った中古の戸建ては上物は価値なんてないレベルになってるけど、土地は変わらん。
不便なんで失業した時くらいしか住んでないけどｗｗ

あたしは団塊親が死んだら実家を手放したいけど、団塊パパが
「うちの家が途絶える」って言って家族も同居させ、婿養子も入れ、
あたしが「家を売らないように」権利関係も複雑にしてしまった…
地方都市だし、どっちみち今でも買い手はいないから今はみんな
寄り添って暮らしてる。親戚見渡しても、家マンション買うどころか、
親に寄生して暮らしてる子供たち多いわよ。賃貸の金すら出す余裕が
ない

●復興世代（〜1934）
年金の受給資格がこの世代に全員あったもののあまりの低給付の為にこれより上の世代は受給拒否をした老人が非常に多く税の恩恵を受けて生きる事を極めて恥じる世代であった。
ゼロからの起業心も非常に高く日本経済を作り上げた最強の世代。
●物貰い世代（1935〜1944）
終戦、復興の混乱期に幼少時代を荒廃した町中をブラブラ過ごし「青空教室」で教育を受けたが勉学を非常に嫌い学力の低さは他の世代の追随を許さないのは言うまでもない。
「ギブミーチョコレート」を信条とし、たかる事に関して命を賭け手に入れた既得権益はどんな非難を浴びようと徹底的に抵抗し現在の世代間格差の原因の張本人であり団塊世代と同様かなり勘違いの感が強い世代であり主義思想は復興世代と対極的な存在でもある。
戦後復興させた先代の莫大な遺産を既に相続保有し現代の富はこの世代に集中しているにも関わらず未だに年金の国庫負担増額を主張し制度そのものを崩壊させようとしている極めて危険な世代である。
しかし低学歴の為かその自覚のある老人は皆無に等しい。
●団塊世代（1945〜1949）
就職難や生活苦の経験が殆どないにも拘らず労働運動など高度成長期〜８０年代初頭まで多く引き起こし主義思想の噛み合わない世代であり訳もなく徒党を組む事を非常に好む。
戦中混乱世代の術中に嵌められ年金などの２００７年問題は２０１２年に先延ばしされた憐れな世代でもある。

湯沢あたりのリゾマンを所有したとして、年間維持コストが45万として
1日当り5000円で貸して90日埋まればトントン、90日越えれば超えた分だけ
儲かるってことでいい？リゾマンはタダ同然で手に入れたものとして。

需要の大きい冬季で90日間以上を埋めて勝ち組、さらに夏季も貸せるなら、
さらに勝ち組に、という理解でいい？

●団塊の金魚の糞世代（1950〜1959）
団塊の劣化コピー版。未だに住宅ローンや債務を抱えてる者多し
●バブル世代（1960〜1969）
バブル時もしくは割高な９０年代に住宅購入した為に過半数が巨額な負債、住宅ローンを抱えている世代。
自己破産者の割合高し。完済できる見込みは果たしてあるのだろうか？
●団塊Jr（1970〜1974）
学力試験受験戦争最盛期世代。ファミコン世代。 ９４年から就職超氷河期に突入した為歩んだ過程で前期と後期で大きく分かれるがほぼ過半数がリストラ経験をしている為、不遇な生活を送る者多し。
繁殖力が極めて低いのは特筆すべき点である。
●真性団塊Jr（1975〜1979）
PCエンジン、ｽｰﾊﾟｰﾌｧﾐｺﾝ世代
日本の 現代史上、最も過酷な就職氷河期を迎えニートの割合高し。
多くの者がオレオレ詐欺組織に走った世代でもあり徒党を組むのが上手な感がある

●無味無臭世代 （1980〜1989）
ゆとり教育を受けたものの景気の良い時代を経験した事がない為か高度成長期なみの所得水準以下で働かされてもマズゴミの好景気プロパガンダに洗脳される若者多し。
●日本終焉を見守る世代（1990〜）
戦後動き出した日本の鼓動がゆっくりと止まるのを見守ることになる世代。彼らの未来は暗く冷たい。

ゆとり世代とは別の言い方やけどこれが割りと的確

激安物件なんて老朽化してて、住めるようにするためにリフォーム費用
が数百万かかるからなのに。表面の値段だけで安いと思うニワカかよ。

>>713
年寄り一人頭１０万の行政支援があれば運営できるかな。

値下がりしない都心部の土地を買っておけばいいんだろうけど、
そんなところ買えるのは
お金持ちだけ
こんなところでも格差は広がっていくのね

>>580
> 築40年の固定資産税なんてゴミ同然だぞ
> 例えRCでもね

どの程度をゴミ同然といってるの？
ゴミになっても固定資産税は最低でも年間30万ぐらいは掛かるだろ

>>739 無味無臭ぐらいから援助交際世代ですかね。
面白かった。

>>740
逆に俺みたいな全て自分でリフォームできる奴には買いだな

「シャンプーはハゲる」 若者の間でシャンプーを使わない「湯シャン」派激増]
https://www.youtube.com/watch?v=B38t7Als-fA

人口減ってるのに新しい大規模宅地開発やってるんだから
古い所は過疎るのが道理だわな

このままだと日本の不動産屋、特に新築売ってる奴らってって詰んじゃうのか？
このご時世、何十年ものローン組んで家を買う奴なんて滅多にいないだろｗｗｗ

まあ一戸建てならいるかもしれんが、新築マンション買うのに30年ローン組んでなんて
奴は絶滅しそうじゃないか？

一戸建てを中古で販売して良い値段になると思う方が間違い
賃貸マンションのようにしょっちゅう手入れされているわけでもなく
持ち主の臭いが沁み切った家を誰が好き好んで買うのよｗ
戸建は中古になったら無価値だと思った方がいいよ

マンションネタは23区の中央から南西、
横浜にかけての話に限定して出直せ

親が昔、千葉の田舎に700万で買った土地を相続したけど現在の評価が 40万。ウケる

都心30分の人気沿線で徒歩10分築25年程度の50坪は100万にならないかな？

>>748
今金利最低なので、情弱が買いまくってるね
ローコスト住宅に太陽光発電
あんな新築にしてボロ屋を何千万単位でよく買えると思うわｗ

>>742
それはならない

みんなが住みたい物件は、今後も値落ちは小さい

NHKの特集見てるんだな〜
役所に土地を寄付したいっておばさんが行ったが、断られたってエピソードは
自分の場合と同じで、住まないので売ろうとして、売れないケースだな。
自分の場合は固定資産税を払わない場合如何なるのか？と職員に尋ねたんだ。
答え
税が国の血液と思ってくださいだった。
なので何よりも優先して確保すべき物として法で決められ、取りやすい年金
貯金から徴収しますだった。

赤羽あたりにマンション欲しいけど
これは関係なさそうですな

>>745
それだけではなく、更に立地悪いから激安なんだけどな。

>>713
古い集合住宅はバリアフリー化されてないので年寄りには住みにくい
エレベーターのない階段と、昔の深い浴槽でアウト
その分、ヘルパーやデイサービスで補うしかないので高くつく
バリアフリーだとサービスを入れなくても自立できるので
結局はそっちの方が安上がりなんだな

>>756
赤羽あたりは20〜30年は大丈夫だろうね
今後ドーナツ化現象が縮まっていくだろうから、赤羽は長く生き残ると思うよ

>>758
今から15年以内の物件ならバリアフリーされてるところ多いよ
それと、俺達が老人になる4〜50年後にはパワードスーツが実用化されてると思う

>>738
相変わらずバブル世代の理解が間違ってる
バブル世代は1988〜91くらいに売り手市場で就職できただけで
その頃に住宅買ってたのは当時の30代が中心だ

終わった終わった

祭りは終わりで〜

>>745で気づかされたけど
日本は自分でリフォームするってのは稀だな。
もちろん自分で住宅を建てるってのはほとんど皆無だな。

そういう国民性だと、他人の中古物件ってのは、
買って住もうとすると大変だ。
マンションのリフォームをDIYってのは不可能だ。
これじゃ価格に影響するよ。

>>758
マンションでも、浴室だけのリフォームは合ったはずだ。
浴室の中から壊して、ユニットバスを組む時も、中で組むと聞いた。
エレベータが無くて車いす生活だと、そのマンションは放棄しかないな。

来期の働き如何によっては昇給も有りえるぞｗ
ダラダラ過ごしたら、真逆になって、古代で生活だｗ
まぁそれもいずれは悪くは無いのかもしれないが・・・
昇給を目指して頑張った方が良いと思います　

詳しくはリアルでｗ

>>755
＞なので何よりも優先して確保すべき物として法で決められ、取りやすい年金
＞貯金から徴収しますだった。

不便な土地は持ったら負けだな。

今は賃貸も借りる人口減ってるからな
不動産屋で働いてる友人がぼやいてたわ

競争力が無い物件の賃貸は足元見られる時代になるのか
安いマンションで小銭稼ごうかと思ったけど難しいのね

今、家賃6万の賃貸に住んでる40歳独身男です。
賃貸の保証人には父親になってもらっていますが、両親が亡くなれば、他に頼れる親戚や友人もいないので、
このまま一人暮らしを続けようと思えば、保証人不要の物件に移り住むか、住宅を買うしかなさそうです。
修繕積立金が高くても、買ってしまえば保証人の心配は不要なので、古い激安物件を買うという選択はどうでしょうか？

>>768
そもそも不動産を買って収益など上がらないから。
物件に競争力のあるかないかなど無関係だ。

>>770
専業大家も企業もファンタジーだったのか
償却後に物件売っても赤字．．．残念だ

こういう場所は将来は移民の集まる地域になるんだろ
フランスみたいに

>>769
古い激安物件など買ったら地獄を見るかやめた方がいいね。
収入はどれくらい？買うなら高くても築年数が数年くらいの新しいもの。
それが買えない人なら賃貸にすべきだよ。

>>769
保証人がいなくなっても、そのまま住み続けられるけど。

>>767
首都圏では、まだ賃貸は値下がりして居ないね？

>>775
東京の区部は下がらないだろ。足立、台東、荒川を除けば

>>775
むしろ23区内は上昇傾向にあるよ
家賃を1万円も値上げしたところもあるぐらいだし
築数年でも新築時と同じ値段のまま出したりしてるみたい

東京オリンピックまでは東京のありとあらゆる仕事が増え続けるだろうから、23区内はそうそう下がることはないと思う

>>774
そうなんですか？それはどういった根拠でしょうか？
もう15年近く同じ部屋に住み続けているんですが、更新の度に保証人である父親の署名と印鑑証明が必要になるので、
毎回、契約書を実家に郵送して、印鑑証明とともに送り返してもらってます。
ちなみに家賃の滞納をしたことはありません。新卒からずっとIT系の派遣で食いつないでいます。年収は500万前後です。

マンション＝スラム？

固定資産税があるから、土地は国から借りてるのと同じ。更地所有だと、インフレ無いとだいたい１００年で評価額全額取られる。

なので、土地は利用してナンボの財産。

国が持ち家政策推進するのは、建築不動産業の産業振興と持ち家住宅にも帰属家賃というマジック使ってGDP成長させる付加価値作れるから。

別に個人家計の資産を増やす為の政策では無い。個人住宅の資産価値なんて全く意識にない。

>>778
定期的に保証人の更新が必要な物件は意外と多くないので
20年とか住んでても入居のときだけでそれ以降一度も保証人の更新とかない人も多いのよ

>>778
うちはいらないね。契約のときは保証人いったけど、家賃の保証自体は家賃保証会社にお金払ってる。

「高齢になったら賃貸が借りられなくなる　でも住宅を購入する資金もない」
と悩んでる奴にマジレス
定年までは民間の賃貸に住み退職したら公営住宅に移る
一般的に公営住宅は収入、年齢制限があり金のない年寄りが一番入り易い
はっきりいって住宅購入費で数千万円も使う必要はない
その分を消費に回せば景気は良くなるし、充実した生活を送れる
高額な住宅購入費は地主、不動産、金融屋を食わせるだけの無駄金だ

>>778
保証人になってくれる代行会社とかもありますよ
世の中には当然身寄りがいない人たちもいるので、いろいろ調べてみると良いと思います

それより頭金次第だとは思いますが、そろそろローンが組める年齢のリミットかもしれませんので、そこら辺はご注意を

>>713
＞古いマンションに「年寄り村」を作ってやりなさいよ

すでに多摩ニュータウンというのがあってな

>>758
＞古い集合住宅はバリアフリー化されてないので年寄りには住みにくい
＞エレベーターのない階段と、昔の深い浴槽でアウト

まさに多摩ニュータウンｗ

>>783
「ただし、30年以上円の価値と行政が変わらないこと」が条件だから結構厳しいと思う・・・

.

第１回放送のYouTube録画
＜トマ・ピケティ＞パリ白熱教室　第1回「21世紀の資本論」〜格差はこうして生まれる〜
https://www.youtube.com/watch?v=nyD5eHFaSls


パリ白熱教室　　〜ＮＨＫ Ｅテレ　午後11時〜午後11時54分〜
ピケティ教授の大著「21世紀の資本」をベースにした全6回シリーズの入門篇

http://www.nhk.or.jp/hakunetsu/paris/index.html

2015年01月09日第1回「21世紀の資本論」〜格差はこうして生まれる〜
2015年01月16日第2回「所得不平等の構図」（仮）〜なぜ格差は拡大するのか〜
2015年01月23日第3回「不平等と教育格差」（仮）〜教育VSスキル〜
2015年01月30日第4回「資産格差の闇に迫る」（仮）〜所得データはこうしてつくられる〜
2015年02月06日第5回「世襲型資本主義の到来」（仮）〜100年前の格差に回帰〜
2015年02月13日第6回「これからの資本主義」（仮）〜グローバル富裕税の可能性〜


.

>>784
代行会社使っていい物件って、家賃高めだし、いい物件ないでしょ？

これからは日本の人口が増えるか、住宅減らすかしないと、資産としては難しい。

もちろん住宅は究極の耐久消費財なので、
メンテナンスをキチンとしていれば大型自家用車の数台の使用価値に相当する資産価格は維持される。

>>747
＞人口減ってるのに新しい大規模宅地開発やってるんだから

ゼネコンのためのものだからな

>>788
それは大家次第だと思いますよ

設備、環境はどうであれ100万円台で買えるなんて激安だな

中国の上海なんてその地震来たら一発で倒壊しそうなゴミアパートですら1000万円以上はするぞ

必死に住宅を購入させようとしてるのは
不動産屋かそれとも自民工作員かw

もう何もかもダメなんだろ
人がいなくなっているのに
買うやつがいないだろうと言う図式だ。
住宅建設なんかウジ虫ゲス野郎しかいないからな

若い間は住宅ローンしないで現金で買える家に住むのがいいんじゃないかね
そのうちにお金貯めて環境がいい土地に住み替えれば失敗もないだろうし

>>318
すまん。笑ってしまった。
他の連中は住んでないなら払わなくていいのは不公平だな。
それとも住んでる期間だけ管理費払う規則？
かわったマンションだな。

>>760
それこの前見たわ
脳梗塞で半身不随の人が結構改善してるのな
パワードスーツケースも凄いけど人間の能力も凄い

>>784
今はフリー（個人事業主）の派遣SEやってて、ググってみると個人事業主って保証会社の審査が厳しいらしいんですよね・・・。
貯金は2000万ほどあるので、贅沢せずに働けさえすれば金銭的な面で困る可能性は低そうなんですが、
保証人や保証会社に頼めないと、賃貸に住み続けることができないんですよね・・・。

購入価格は値下がりすれど、賃貸は値下がりせず

>>798
今どきフリーランスお断りとかやってたら商売にならないよ
噂だけを信じずに自分で調べてみることをおすすめします

不動産屋がぼったくり過ぎんだよ。

>>798
>>800に同意です
いろいろ調べて見ると良いと思いますよ

>>791
そんなこと言ったら切りないわ。

圧倒的に物件が制限されることは確か。

>>798
借りれなくなってから考えろやｗ

最近のマンション建築ラッシュ＆現在の人口ピラミッド

この2つの傾向をみて、35年後どうなるかはちょっと考えれば解るでしょ。

>>795
40歳までは賃貸でいいだろ。
最近のマンションは60年くらいは持つらしいから40歳のときに
築20年の中古マンションを買えば自分の人生とマンションの人生が同じになる。
築20年くらい経つとマンションの資産価値の下落幅も落ち着くらしいし。

>>798
URは家賃の100ヶ月分貯金あれば保証人無しで貸してくれたような気がする

誰でもいいから非常時に連絡がつく当てさえ確保できるんなら(連帯保証人ではない)
家賃保証会社挟んで契約した方が選択肢は広がる

>>800
そうなんですか。それほど悲観する必要はないってことですかね・・・。
一人暮らしとはいえ、親に保証人頼まないと借りられない以上、完全に独立してるわけじゃないということに歯痒さを感じています。

>>804
心配性なんです。

盗聴器付きの物件ですね

URのマンションなんて騙されて買う奴いるんだwww

色々言われる多摩ニュータウンは建て替えが始まっているね。敷地が広くゆったりしているから可能。
最近の敷地いっぱいのマンションやタワマンでは無理。

>>807
URはそもそも保証人必要なしなはずだよ

苗場のマンションとか100万円切ってるからな。

ただ、管理費や固定資産税があるので安い賃貸と変わらないくらいの維持費がかかるらしい。
微妙だな。

>>807
URは調べたことがありますが、ワンルームとかの単身向けの物件少ないですよね。
築年数も30年以上ばっかりとか・・・。新し目なのは当然高いし・・・。

今済んでるところは家賃6万、築25年ですが（住み始めた時は築10年）、横浜市内の京浜東北線沿線で、
駅近で最上階角部屋なので個人的には凄く気に入ってるんです。

都市部以外のファミリー向けマンションは限りなく安くなっていくだろうな。
２３区内に１ＤＫマンション持ってる俺は勝ち組な訳だが。

>>808
現金で買える物件をら買ったらいいさ。
ただし激安物件ではなくそこそこの物件ね。

>>801
相当リスク背負ってるから仕方ないだろ
借金の支払は大変だし、人が一人も入っていなくても固定資産税は変わらないし、物件が古くなるとリフォームが必要になるし
万一自殺でもされたら大変なことになるし
普通の人はマンションの一室買うのにも躊躇するけど、マンション一棟持ってる方なんて本当に相当な覚悟と借金をしたんだと思うよ

＞100万円台前半で買える時代

これに加えて地方で、
生活できる程度の安定した仕事＆収入があれば
結婚して子育てできそうな

>>778
居住権みたいなものだな。保証人がいなくなった程度で退去させる
ことはできないな。

>>808
更新の度に保証人がいるなら、今のうちに要らないURに引っ越せばいいじゃないｗ
それがなんで、いきなり買う話になるの？
借りられなくなって、貯金があるならその時考えればいいじゃないwww

東京は大丈夫っていう奴多いが、あと数年で都内の人口も減少し始めるぞ

地方都市に移動しとけ

都会は今住みにくいよ

>>821
おまけに東京の方が下落余地大きいのよねｗ

>>820
URは単身向けの物件少なくないですか？
それに、検索してみてもよさげな物件はほとんど埋まってるし・・・。

>>814
築25年の物件なら、居住権で保証人なしでの更新を提案したらどう？

>>823
田舎より人口の減少ペースは小さいのでマシ

リゾマンはスキー場はタダ同然、外房白浜でも100万程度
一方で都内の新築は山手線内で坪600万がデフォとなりつつある
値段こそ1億以内に抑えられてるがその分限界まで狭い
もはやキチガイみたいな値段になってるがそれでも売れちゃうんだよな

>>824
URでなくても、他へ引っ越せばいいじゃない？
更新の度に保証人必要かどうか確認してｗ
保証人が問題なら、いい物件なんて要ってられないだろ？www

>>822
医療、買い物を重視したら都会択一

自給自足に近いライフスタイルで医療切り捨てという価値観なら田舎でもいいと思う

>>824
最後は家主との交渉ですよ。
15年も住んでるなら、交渉余地も出てくるかと。

>>821
＞あと数年で都内の人口も減少し始めるぞ
東京オリンピックがあるから東京の仕事が増えるので、上京する奴増えるから大丈夫
逆に地方は今働いている方々や、これから就職する若者まで更に東京に来るわけだからマジでやばいよ

>>826
1000万が0円になるより、5000万が0円になる方が余地が大きいｗ

地方優遇が始まるから
今後東京の勢いは落ちる

>>831
具体的に、どういう仕事が増えて、どういう人が何人上京して、何処に住むと想定してるの？

都心でマンション建設ラッシュ
郊外は千葉など中心に大規模宅地開発
首都圏でさえ人口減少するわけで
住宅の価値が将来どうなるのかは明らかだよな

東京が安くなったら出てきたいって人が多いからな。

>>832
東京のほうが上げ幅も大きいけどね
日本国内のどこか（東京や地方）が栄える＝国が栄える＝国家の中心である東京にお金が集まる。だから
どこの地方都市が栄えても東京にお金が集まるけど
東京が栄えても地方にはお金行かないし

>>825
保証人無しって、うっかり部屋で死なれたら後片付けも大家持ちだぞ
賃料下げて保証人無しなんて、それで借りる奴はロクな者がいない

例えば西新宿のタワマンは酷い場所だよ
新宿と中野の昼間の雑居ビル街で、新宿まで歩いて25分一番近いメトロまで10分かかる
頼まれても欲しくない場所でもあっという間に完売しちゃうんだよ

値下がり必死だろうと思ってるけど現実は逆。次出てくる物件はもっと条件悪くて高い
不景気なのに都内のマンションは青天井で値上がりしてるから不思議

人口減で2030以降から、一部を除き地方行政の維持が難しくなるってあったような。
結局都市付近に住まないことには世捨て人化するかも。

>>834
インフラ、建設、接客などなどどれもこれもだよ。
単純に考えて標識は増える
観光マップは造り直される
どの店も外国語を雇える人が必要になるし
多くの施設で無料WIFIは設置するだろうし
防犯対策としてカメラの設置や警備員も増える
何十億もの人間が東京を見るわけだから、清掃員すら増えるだろうし、タクシーもバスも増えるだろうね

多分、風俗以外増えない仕事はないと思う

>>824
URやJKKは保証機構を利用すれば保証人不要だよ
保証料は月千円ほどだったかな
郊外なら探せば単身可、月6万円とかあるよ

都内など立地の良いところは急激に不動産価格上がってるから焦ってるっちゅーに
マスゴミって何を今さらって記事をわざわざ引っ張り出してネタにするんだな

>>834
住むところは首都圏まで1時間以内が圧倒的に増えるだろうね
そして地方は人が居なくなるわけで、そうなると仕事がなくなるわけだから、その分また東京に行く〜がループすると思う

>>831
土木建設仕事が増えて、建設作業員が増えるんだよ。
で、建設現場のダンプ、トラックのナンバー見たことあるか？
三郷や春日部とか周辺部だ、何故なら都内は停留する場所ないからｗ
そうすると作業員もその辺りに住んで、朝車で来るんだよwww
なんで都内で増えるねん？www
リアルに考える力つけないと、騙されるよwww

>>834
逆に聞くけど、どういう理論で東京・・・っていうか、日本の首都が不安なの？
首都がダメになるって国家そのものの危機だから、それどころじゃないと思うんだけど

>>834
俺はそんなことは言ってない、オリンピックで人が増えるというから、根拠を聞いただけwww

>>743
減価償却終わってれば最初の20%ぐらいだったろ
後は都市計画税とかだろ

>>847
じゃあ、東京でオリンピックがあるのに、開催地に人が増えないと思ってるの？
どういう理論で？

>>673
少子高齢化、人口減少、経常赤字による円安に伴って多子化に繋がりやすくなっていくので移民や外国人労働者・留学生は必要ないでしょう。
・労働力減少による物価上昇が予想され、老後の備えとして貯蓄するよりも子育てした方が有利になる。
・人口減少によって不動産が下落して若年者の住居費負担が軽くなる。→多産になりやすくなる。
・少子化による労働者減や円安による仕事増によって雇用格差が縮小する→相手に希望する経済条件が緩和されて結婚増に繋がる。
　　　　　↓
　　　低学歴志向になる。→　一子あたりの養育費が下がる、早婚化・早産化する。→多産になりやすくなる。

長期的に考えたら
今都心で建設ラッシュのマンションは将来価値暴落必至

親の土地に建て直して住むから今は賃貸って人いるけど、名義は上物と土地名義別なのかな。兄弟いたら揉めそう〜

嘘を書いている奴がいるが、URは連帯保証人不要で保証機構どーのとか無関係。

金はそれなりにあるけど、会社員じゃないとか親兄弟で連帯保証人を頼める人がいないとか
そういう人には超オススメ、まとめて家賃払えば契約時にも審査すらないからな。

それが、無職やら水商売やら外国人の巣窟になる理由でもあるだろうけどｗｗｗ

俺は関東から西日本への移住組だが、数年前と較べても単身向けの物件の空室は
少なくなる一方。

>>844
サラリーマンが同じところに通うのと違って、土木建設現場は変わるのよｗ
首都圏1時間以内なんて考えないｗ
ましてや、地方だと現場まで2時間以上なんてざらｗ

>>849
土木建設作業員が増えるけどけど、都内に住むわけじゃないと言ってるじゃない？
土木建設だけは、現場に行かないと仕事にならないからねw

だから、誰が都内に増えるのか考えを教えてくれって聞いてるじゃないwww

>>852
別だな
土地は親で上モノは息子
土地は親の面倒見る奴が問答無用で持っていくだろ

さすがに都内は大丈夫じゃない？

東京以外は日本自体の人口がこれから急速に減ってくから、不動産は上がりようがない。
現時点でも税収の関係から無理やり評価額上げてるだろ。
こんなマーケット無視したことやってたらどっかでクラッシュするだろうねぇ

法律でも親の介護理由通じるんだね。
兄弟でも配偶者の意見や子供いたらお金かかるとか、骨肉争いはありそうだけど…

>>850
出生数は1975年くらいから基本的に右肩下がり
産む女の数が右肩下がりだから
たとえ今から一人の女が子供を2人産むようになったとしても
出生数は今後40年下がり続ける
しかも現実には2人未満
人口減少は確実だよ

>>854
なんで土木だけでストップするの？
土木建設がある→作った後は運用する人間が必要になる→運用する人たちを確保する必要がある→人が増える→消費が増える
だと思うんだけど・・・
完全機械の施設を作ったとしても、それを管理する人は必要だよ

プレハブかな？

>>857
ごめん
法律で決まってるかは知らない
一般論で言ってみただけ

>>858
だから今現在ですら、少子化対策、移民政策について討論してるわけだね
移民が始まるのは何年後だろう

うん。人口に関しては、親になる世代自体の人口が減ってきてるわけだから、
加速度的に進むのは分かり切ってる。

マーケットメカニズムが働いてるなら不動産なんてもっと下がっててもおかしくないんだよ。
実際は税収の関係で無理やり評価額上げてるからね。

>>856
だから、無理やり評価額吊り上げてる東京が心配なんじゃないｗ
それに引きづられてた周辺部が脱落して暴落してるってのが、>>1の話な訳でwww

東京オリンピックが終わったら、
選手村を高齢者向け介護付きマンションにすれば良い。

>>853
住宅公団の頃は簡単に入居させてくれなかったから、心情的にＵＲには入りたくない。
シナやチャンコロやクロンボ相手に、商売すれば良いんだよ。

神奈川でも横須賀、三浦辺りの僻地がヤバい
ぶっちゃけ誰も買わないからリゾマンと同じ捨て値になってる
逆ドーナツ現象が起きてるんだよね

原理主義者ww

>>868 誤爆ｽﾏﾇ

>>865
晴海のあそこは7000戸近い団地になるみたいだ
安い都営住宅も含まれるんだろうが
どう考えても安倍内閣は都心回帰を推し進めてるとしか思えない

安いところなんかDQN家族しか居ないからな
覚悟して住めや
ドタバタやられればいい

>>866
俺は東日本大震災後の移住組だから、URの昔は全く知らない実家は持ち家一戸建てだし。
だから、URに対して民間と比べてメチャクチャ嫌なイメージとかないけどな。

俺の住むURは日本人しか見た事ない、まあ在日だのまでは見た目で分かり難いがなｗ

>>864
東京っていうか、首都の心配はいらないよ
東日本地震でも都心部は輪番停電の対象にならないぐらいだからね
首都は日本の脳だから絶対に止めちゃいけないから
富士山が噴火しても、大震災が発生してもまずは首都の機能を回復させるだろうね
地方はその後だよ

>>273
下記などもあるし、地方の不動産が下がれば都市部の不動産も下落圧力になるでしょう。
・ネット普及で地方からでも仕事・教育・買物・医療できる様になってきている。
・人口減少による物価上昇によって、単身者が減ったり、単身世帯が負担できる住居費が下がる。
・少子高齢化や人口減少による労働力減少な社会では、管理・営業・娯楽など都市部に多い労働者よりも農業や漁業や工場など地方に多い労働者の労働条件が改善されやすい。
・少子高齢化や人口減少による労働力減少な社会では労働力の価値が相対的に高くなり、多産志向になって住環境が多産に適している地方が好まれたり、低学歴志向になって都市部の学生アパート需要が減る。

交通が不便な場所に何千万も払って購入する奴は池沼なの？
そういう場所の住民って低所得者だしね

郊外の古い住宅地が安くなる一方で
TX沿線などでは新しい大規模住宅地の開発が凄いんだよな
都心はマンションの建設ラッシュ
オリンピック後は選手村が7000戸のマンションに

>>870
安倍ちゃんは、プチバブルを起こしたい感じだな。
最近クレサラの審査も緩くなっている＝カネを借りてくれ、モノを買ってくれと誘導。

安倍ちゃん、湯田屋の代理人竹中と対立しなければ良いが…

今どれくらいいるんだろうな、新築のマンションやら家を買う事が子供への資産だと思っている人達って。

三浦半島でキャベツ畑にかこまれた一軒家にすみたい

もろ箱物行政モドキになったなｗ
血税の無駄遣いの巨大化がドンドン出てくるわ
最初チャンコロと思ったわ、ネタｗｗｗ

>>858 >>862
日本は世界でも人口上位国だし多子化を促して人口減少の速度を抑えれば移民や外国人労働者は要らないでしょう。
少子高齢化、人口減少、経常赤字による円安に伴って多子化に繋がりやすくなっていきます。

>>878
はい。
うちの家系、不動産一族なのよ、もちろん東京
本当に固定資産税とか大変だから、皮肉じゃなしに賃貸の人にはいつも大変お世話になっております。
おかげさまでご飯が食べられます。

>>875
自然環境が良い、静かで良い、庭が広いという理由で、年収の高い人が買う場合もあります。
しかし歳を取ったら、スーパーや駅まで歩けなくなったり、坂道が歩けなくなったり、クルマを運転出来なくなる等、ヤバい感じだな。　　

東京は老人の絶対数が増え社会保障で破綻する。もう回避不可能。地獄になるよ。
今時でも朝一で23区内の大きめの病院に行って診察されるのは何時になると思う？
電車の通勤ラッシュから団塊はいなくなったがそれが病院に殺到しだしてる
病院や介護施設、そしてその設備人材費用は電車のダイヤみたいに簡単に増やせない
通勤地獄以上の未曾有の首都圏病院地獄時代の始まりだ

てか関東より自動車産業のある中部の不動産の方が
総合的に価値があるだろ

>>878
他人にできて自分ができないことをいくら否定して自分を正当化しようとしても
周りのみんなは表面上同意してるように見せて裏で笑ってるよ

>>882
ほー、いつまで不労所得大家でいられるのか見ものですなｗ

>>883、884
よくこういう疑問があがったり、マンションが余る〜って意見もあるけどさ、
医学や科学が進歩せずに、円の価値も全く変わらずに、世界の人口爆発とかも全く考慮してないと思うんだけど、どうして？
今ですら自動運転車が出てきたり、パワードスーツが出てきたり、ips細胞が出てきたり、3Dプリンタで皮膚移植ができたりしてるのに、
今後、もっとすごくなるって思わないの？

戦争もあるだろうし、AIとか科学技術は比較にならないぐらい成長すると思うけど

>>881
30歳前後で初産、合計特殊出生率1.4人
これが18歳で初産、生涯に4、5人産むなんてなると思うかい
人口減少は確実だよ
>>858を100回読むべし

人口減ったところで100万の物件はイランだろ
中古ってこえーぞ

UR賃貸最強

プリンターみたいに本体は安くて
ランニングコストが高くなってるなんてハナシだったら
朝三暮四もいいとこだな

>>318
不逞シナ人のアジトにして生活保護受給させたらどうよ？

>>889
短期的には人口減少を避けられないけれど、少子高齢化・人口減少・経常赤字に伴って多子化に繋がりやすくなっていくので長期的には回復していくでしょう。

間取り図みると広くても動線が悪くて使いにくそうだし、水回りの設備が不便で高齢者がリフォームしないで死ぬまで住んでた感じが見えて賃貸型みたいに即入居可ってわけにいかないんだよね

大家がしおらしくなってきてるよな
敷金礼金という悪しき慣習は無くなってきたし
家賃も下がりまくってる
学生や単身者向けの賃貸マンションとかは入居者確保すんのに大変

分譲賃貸三年単位で新築に住むと、いろいろ装備が発展、流行り廃りしてるのがわかる
汚れたら捨てる派のひとにはおすすめする

>>867
三浦郡、あの辺は江ノ電を地下化ｗしてでも、R134の渋滞解消をしないと、救えないと思う。
横須賀は戦争待ち（町）で、ちょっと持つｗ
逆ドーナッツだから葉山・鎌倉までは来るかな？街並みを見る感じじゃ、藤沢は大丈夫そう？

ただの住居が資産で無いのはお分かりかな？w
昔、うちの親父の勤め先で、本社建て替えが議論され会長に判断を仰いだ一言、
工場は金稼ぐが、本社は金稼がん。と言われて話が終わったそうなw

武蔵小杉なんかは再開発で新型都市になってるな
交通、買い物、病院、公共施設がバリアフリーで直結になってる
台風が来ようとドアトゥドアで完結出来るような作り
都市一つが建物の中に入ってるというモデルが新型シティだ

>>40
日本もあれば十分だろ
相鉄線か？

と
日本経済は1970年代に起きたオイルショックですべての物価が急激に上昇したわけだが、
日本経済が輸入エネルギーに依存してることが全国民に自覚された時期だ。
それでは今、原油は40％も下落してるのに、物価が上がる現象をどう説明すればよいか。
一つは円安で原油安の恩恵が減ってしまったこと。
34％下落したからおよそ6％ほどの値下がり分しか恩恵がない。
アベコベノミクスと言われるゆえんだ。

一生のローンを組まないと家が買えないのは異常
人生が楽しめなくなってしまう
安くなるべきだと思うわ

>>831
五輪なんて2週間のイベントでしかない。期待しすぎ。

実家→郊外分譲マンション（群馬レベル）
田舎１→江戸時代築のボロ。田舎（長野レベル）
田舎２→明治築のクソボロ。ど田舎（京丸レベル）
土地→舗装道路がない。クソ田舎。（地図すらねえ）

都会のマンションにあこがれるわ

>>867
神奈川県でも、平塚より西とかは、沿線の会社に通勤しない限りは、東京駅迄が、遠すぎるからね。
横須賀あたりも、久里浜から先は、かなり不便になっているから。

東京は確実に人口減るようになる。
地方からの流入減少、高齢化。五輪程度で食い止められない。
出生率上がらないとこの流れは止められない。

>>898
藤沢は当分安泰でしょう。東海道線通ってるから
おっしゃる通り交通インフラが終わってる場所からどんどん過疎ってる

三浦も京急で都内行け、暖かくて自然はあり余るほど長閑で良い場所だが
山の上でインフラが最悪。横須賀の斜面沿いもほとんど同じ

実はお化けがでて毎晩金縛りなんだろ。

東京都による予測

2020年ピーク 1335万人

2050年には1175万人まで減少

安い分譲地だけは絶対NG
特に東北とかの田舎のほう
常識通じないバカや893が必ず数世帯混じってる

不動産屋は洗脳セミナー・宣伝使って
短期間で一気に売るから気をつけよう

住んだら終わり

>>910
そこに都心のマンション建設ラッシュ
五輪後は選手村が7000戸の住宅に
TX沿線の大規模住宅地開発
供給過剰だよな
今でも空き家率増えてるのに
住宅の資産価値は長期的には確実に下がるよね

>>903
ほんこれ
土地なんて誰のものでもない、つか地球のものだろｗ
もとはただの土に居座って自分のものにして代々転がして金儲け死ねよ

>>903
自分でセルフビルドすればヤッスイよーｗ
人生楽しいよーたぶん

>>912
アスリートの精液が飛び散りまくった住居が販売されるの？

>>913
死んだら不動産没収＆50坪以下での販売禁止
これで大分改善されると思う

>>17
戸建てならまだしも
マンションはいらん

資産価値ゼロだもんなあ

資産価値って言うなら
一戸建てでしょ

うちの周辺でも売り家売り地の看板があちこちにある。本当に破格な値段だが
何年も看板は立ってる。不動産は価格維持が無理だとわかるとむしろ看板などは
掛けなくなる。それがつまり全国にあふれる「空き家」問題と言うこと。
不動産が日本はデフレだと真実を示してる。
前例主義の政府が考える経済論が時代に合わないのは当たり前なんだよ。
政府のポジションをどうすればよいか、、、それが政党政治だとわかるには
まだ数十年必要かも試練

>>915
俺の妄想だが
土人共の乱交部屋跡地はそのまま都営賃貸で格安で貸しだされる
一部は安く分譲するはず

7000戸もあると通常は一度に捌けないから小出しにするんだが
あそこは既存の選手村の建物を販売だから

金太郎飴みたいな板状団地が20棟とやけくそで50Fタワー2棟も追加

バスに乗って最寄り駅まで行くような場所はダメだね。

２０年前まで、競うようにローンで売れていた、都市部から５０分くらいの一戸建て、
あれ、みんな騙されてローン組んだね。
本当に売れないし、不便で困っている人が多い。

国がコンパクトシティ構想を打ち出してるのに
逆らうやつはアホ

昔は、セックスしか楽しみがなかったから
セックスばかりして、子供が多かったけど
今は、セックス以外に楽しいことがたくさんあるから
セックスする回数が減って
子供が生まれないんでしょ。

>>922
一番注意しないといけないのが分譲マンション
売りたくても売れなければ「管理費・修繕費」は払わなければならない
引っ越したくても引っ越せないというとんでもないことになる
金がある人は引っ越して住んでもいないのに管理費とか払えば済むけど・・・

選手村跡地は都内中央区アドレスの物件を安く買える最後のチャンスだろうね
でも晴海の外れで集落の中に学校とショッピングセンターがポツンと一つ
将来は辰巳の都営団地みたいな底辺区域になるんじゃなかろうか
それでも良い人はいまから狙ってみるのも良い

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
　

都心城南エリアは高いまんまなんだけどね
格差が広がってるってことか

年をとったのならともかく若いうちはエレベーターなしの５階に住んだほうが腹が出ないぞｗ

>>905
こんなスレで言っても意味ないだろうけど
明治の家はいいよ
大黒柱が一抱えもあって

ボロ家ボロ家って、新築でもミニ戸建てなんて立派なボロ家だと思うけどね

そもそもマンション自体がゴミそのものなんだが
未だその事実を理解しないか或いは認めない馬鹿の多い事に呆れ果てている

>>71
釧路なんてやめとけ
精神病むぞ

>>1
　南アフリカの大きなマンションが、汚い黒人にドブネズミみたいに
住み着かれるなかな？？　30-40年後の、日本も・・・・・・。

>>931
普通の人間はそれなりの町に住まないとそうなるよな
山口の限界集落の事件とかまさにそれ

パリ郊外の交通不便な公営住宅に、貧しいイスラム系移民を住まわせた結果、フランスはああなった

>>922
にもかかわらずTX沿線で新宅地開発がすごいしローンで売れてる
今、競うようにローンで売れてる都心部のマンションも
老朽化で売るに売れず建て替えも困難てなことになるだろうな

【経済】100万円台でゴミが買える！すさまじい不動産珍物件、ただの粗大ゴミ★3 [転載禁止]??2ch.net

そのうち土地の私有権なんて水泡に帰すんだろうな

あいてる土地ならだれでも勝手に住んでいい
そんな体制に移行していくとおもう

>>913
それやったのクーデータ起こして
天皇制作った藤原氏だよ

藤原以前の大和は土地所有制度などなかった
藤原がクーデーター起こして当時の天皇になりかわって
最初に作ったのが土地所有制度

バブル期に建設された長野や新潟のスキー場近辺のリゾマンなんて
50万以下の物件ざらにあるけどな

まあ、車無いと生活できんし近所の店はコンビニあればおめでとう状態、
空家だらけで住み着いた主気分の奴とのバトル必至ってオチだったり
するけどｗ

元々が高すぎた

>>934
それか高層マンションだったから、パリでは
高層マンションは貧乏人が住むだと思われてる

ウルトラセブンに出てくる公団団地の雰囲気って嫌いじゃないけど
当時とは変わってしまったんだろうな

売れずに管理費・修繕積立金など払い続けるくらいなら、安く売りたい気持ちはわかる。

一度は買った物件だし、ちょっとでも損をしたくなくて、高く売りたくて、
でも、価格が高いままだと、全然売り手が決まらないだろうからなぁ

大手のデベロッパーは住み替えリハウスと盛んに宣伝にs手他よね。
リハウス人口が極端に少ない日本。
なぜかは言うまでもない。住宅の価値が低いからだ。
すぐに老朽化し、みすぼらしくなる。その分リフォームも安く簡単と言う利点もある。
しかし耐久性が無いから価値が低いのは当然。

住宅の除却年数
（年）
住宅の代替り周期
（年） 住宅への投資周期
（年）
イギリス - 141 73
フランス - 85 59
ドイツ - 79 56
アメリカ 100 103 38
日本 40 30 23
出典：財団法人 日本建築学会

>>925
売らなくても貸すことは出来るぞ
管理費込で

借地借家権があって長期滞納でもなければ
保証人無くても契約更新はできる
滞納の場合のための前家賃や保証金

>>945
そもそも売れないようなところ賃貸に出した所で下手したら毎月赤を生む機械になるだけだろｗ

くず車とくず住宅は足手まといで困る
レンタルでいいだろ

借地借家法あるので耐震強度不具合あっても
建て替え出来ない
借家法と区分所有法で身動き取れないの察したのは
ウサギ小屋買うです

>>944
表がちょと見ずらいが、建替え周期の平均が最長イギリスの141年！
次がアメリカの103年、フランス85、ドイツ79、日本は、、、たったの30年！
法定耐用年数は木造で20年！鉄骨系で34年、つまり通常の戸建て住宅など
仮設住宅並みなんだよ、欧米と比べると。
欧米の人が日本の住宅を新規でも中古でも買わないのは資産価値が無いから。
皆さんは売れないものを〔資産価値が無い〕買うのだから「生涯ローン」を
組むのだと理解されてる。つまり売るつもりはナイトね。
どこか騙されてると思わないか？

しかし、皆が見向きしないものを買うのも成功する投資家の鉄則だ。



俺は遠慮しとくがw。

>>944
アホか
日本の建築は木造、欧米は石造が耐年数にそのまま現れてるだろ
最新タワマンの耐用年数は500年とも言われてるよ
木造だって本来の旧家は手入れさえすれば100年なんてザラだし
設備更新するくらいなら木造なら立て替えた方が安いから立て替えるだけ

おまえら、マジレスくれ。

金利が低いし、マンション買おうと思うのだがどう思う？？

>>953
住むつもりなら買えばいいじゃん
投資するつもりならやめとけ

居住不動産以外は固定資産税上げて流動化すればいいんだよ
供給過剰だから賃料に転嫁することもないだろう
市場価値がない空家は更地にすることを条件に自治体に寄付できるようにすればいい

YOU、買っちゃいなョ！

>>954,955
レスサンクス。

自分で住む用なんだが、独身なんだ・・・・・
待ってたら、もっともっと下がってくるかなぁ〜と思うと、買う気が・・・・・

でも待ってる分だけ、賃料で取られるんだがｗ

>>956
賃料か償却費かの違いだけだよ？www
資産なんてまだ勘違いして？www

>>953

大家が読むような不動産投資の本を読むべしw。

>>952
欧米も戸建住宅は木造が多いけど

いいことなんじゃないの？子育て資金が住居に取られずに済むし
少子化対策になるでしょ

>>956
独身なら将来結婚してからでいいだらろ。

>>1
築４０年の公団マンションは作りがいいよな
フローリングなんて端から端まで一枚物のムク板を並べてる

車を買うのやめて、交通の利便がいい場所の公団マンションに移ればいんだ
どうせ安い部屋だから５年も住めば元が取れるｗ

日本の新築：中古比率は、おおよそ10：1。
一方アメリカでは、新築住宅180万戸に対し中古住宅が660万戸。完全に日本と
逆転しています。イギリスもしかり。新築住宅20万戸に対し、中古住宅は160万戸、
比率は1：8です。各国の人口も考慮に入れて見比べてみると、いかに日本の
住宅市場が新築偏重であり、中古住宅市場が小さいかが、お分かりになるでしょう。
新し物好き、そして異常な潔癖症〔よく話題になりました〕
こういう性癖が中古物件の価値を下げるから相乗効果でもある。

>>483
いっぱいいるよ
買ったマンションを貸す奴は

でもまあ素人がやっても収支いいとこトントンだと思う

日本の集合住宅って！ 音がだだ漏れで、外国のってちゃんと頑丈なブロックかコンクリで覆われてるんだよな！

公団の築40年以上の分譲マンションなら再開発して新築マンションにタダでヤドカリのように住み替えられるかも。
180万が3000万くらいの価値に。。。
近所にそういう例があるんだが組合の合意がとれたんだろうな

欧米に幻想持ちすぎw
マスコミの日本下げキャンペーンの被害者ばっかりだなww

そんな安く手に入るなら誰も馬鹿みたいに長いローンで家買わねぇよ

少し田舎だと一軒家が月5万で借りれるからな
買うより借りたほうがいい

一軒家が五万円で借りるのが可能なら、借りても良いね。

>>922
１時間弱なら良い方だ。大概は２時間通勤圏だからな。しかも駅から車。
ニュータウンを見越して作った学校も廃校になるし、若い世代は都心部に
回帰。現世代は年寄りだらけで死んだ後は空き家が目立つ。売れないから
ね。ゴーストタウン化は目の前だ。

千葉の通勤圏より、地方都市の中古住宅や賃貸家賃が高かったりするからな。

まだまだ、住宅事情は男坂を登り始めたばかりだ。

5万円の一軒家って2kくらいの小さな家だろ

そんなところ住みたくないよ

一生棲むつもりならﾏﾝｿﾝはやめたほうがいいと思うがなぁ。 戸建ての場合は震災で上物壊れても最悪プレハブでも建ててしのげるし。

>>974
＞戸建ての場合は震災で上物壊れても最悪プレハブでも建ててしのげるし。

そこまでして自分の家に住むことにこだわらなくていいだろｗ

絶賛人口減中ながら新築には需要があるというのがまた悩ましいんだろうな

建築基準法は想定外の地震とかあるたびに改正される
とりあえず2000年以前のマンションは怖い
金があるなら2007年以降のを選べ

築40年でエレベーター無しの5階なんてまさに粗大ゴミじゃないか
ゴミを180万で売るってどういう神経してんだ

>>973
４LDKの２階建ては普通にあるよｗ

まあ、高いと思ったら急ぐなってことだよな

築30年超のマンション500万くらいで買って、1000万かけてリノベーションしたんだが・・・
安物買っちゃうと見た目はリフォーム・リノベで綺麗になるけど
水圧が低いとか
基本的に壁も床も天井も薄いから騒音酷いとか
あと失礼だが安物に住む住人は所詮低学歴低収入、マナーとかモラルもひどい。
結局後悔してる。

>>981
1500掛けるなら中古一戸建てか、あと500〜1000追加で土地＋ローコスト住宅新築が良かったかもね。　マンションにこだわりがなければの話だけど

中身の進歩が半端無いから古い住宅は
マジ粗大ごみ

>>981
１５００万の中古マンションを買わなかったのはなぜ？

持ち家は４０年住んだら価値ゼロと思え
子供に不動産を譲るとか思い上がりも甚だしい

築30年でもそんなにするのか。
と築40年のアパートに5年くらい住んでる自分が言ってみる。

築３、４０年のボロマンションなんか１００万前後が相場だろ。
今ガラ空きのとこ多いんだってな。

そのうち人が溢れた中国からタチの悪いやつらが入ってくるんじゃないのか？
日本は女が選り好みしまくってるから結婚しない、子供産まない負の連鎖に陥ってるけど。

最上階の豪華な販売時５０００万の部屋
１０００万でもなかなか売れない

人も建物も老朽化するといろいろ問題も出てくるよね

築30年の賃貸マンションにすんでるけど結露での雨漏りやカビが酷いよ。
入った頃は壁紙だけ取り替えてて綺麗だったけど、２年もすれば隅なんか
は真っ黒だ。

国が買い取って社会保障に利用すれば良いのにね。

官僚、政治家は国民のこと考えてる訳じゃないからなw
私腹を肥やす為に政策うってるだけであってwww
騙されてババ掴まされんようになw

>>993なら日韓国交断絶が実現する

賃貸も築古がおすすめ。
新築、築浅の時分しか高い賃料とれないから、その時借りるのは割高w

>>763
リフォーム程度なら簡単だよ
道具と知識を持ってないから出来ないだけだろ
ちゃんとした階段作ったら工務店やってる人に褒められた

>>995
ほめられたのはお世辞だろ
素人相手に悪い言い方するわけないだろ
気がつけよ・・・

>>996
どっちにしても階段の用を足せば問題ないだろw

>>102
相続は放棄できるけど、本人は所有を放棄すること可能なのかな?

最低限の家を国が用意すれば、不動産はもっと売れるのに

マンション＝スラム？

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