【住まい】住宅ローンは危険すぎる？「老後破産」急増の実態　退職金減額、病気…売却しても巨額借金★4©2ch.net

「老後破産」「貧困老後」という文字が週刊誌に躍っている。

「週刊文春」では、次のような実例を紹介している。

　Aさんは2階建ての建売住宅を1994年に購入し、3900万円借り入れて35年ローンを組んだ。
返済は毎月12万円と年に2回のボーナス時に30万円。
妻の月収も40万円あり、繰り上げ返済もしていたために、まさか住宅ローン破綻するとは思わなかったようだ。
しかし定年を迎えた時、退職金は大幅に減額されて1000万円に届かず、再雇用の条件も悪くなった。
妻が病気になったこともあり家計の収入が激減し、自宅をやむなく売却したが、600万円の借金が残った。

　同誌において任意売却の専門家は、住宅ローン破綻する人が増えている実態を次のように語っている。

「破綻の相談は今年に入って増えており、昨年の倍、年間1000件に達する勢いです。
破綻に陥る理由は、高額購入、退職金の減額、リストラ、病気、離婚……あらゆるものがあり、複合的でもあります。
相談に来られた方に共通して言えるのは、ローンを組むときに破綻を想像した方は一人もいないということです」

　また別の専門家は、今後も破綻は増えると警鐘を鳴らしている。

「購入者が破綻する時期は、平均して、購入後15〜20年です。
ここ数年の破綻者は、地価がまだ高かった1995〜97年にフルローン（頭金なしの全額融資）で購入した人が目立ちます。
この時期に購入して、これから定年を迎える人も多く、今後破綻は増えると思います」（「週刊文春」）

　高値つかみしてしまった不動産に、当時の高金利でなかなか減らない住宅ローンの元金、そこに思わぬ退職金の減額が襲うわけだ。

「サンデー毎日」では、住宅ローンに苦しむ相談者の「主人に死んでほしい。そうすれば完済できるのに」という悲痛な声を紹介している。
住宅ローン期間中に死亡すれば、返済が免除される団体信用生命保険をあてにした発言だ。

「70歳までに亡くなれば免除されるから、無理して繰り上げ返済するのはもったいない、と言う人もいます。
健康な人なら元気で老後を迎える確率の方が高いので、『期待どおりにはいきませんよ』としか答えられません」とファイナンシャルプランナーは述べる。

●老後の生活を脅かす住宅ローン

　60歳を迎えた時点で「残債1000万円」のケースは珍しくない。そうなると、退職後の生活を住宅ローンに脅かされながら生きることになる。

　ある70代の女性は、55歳の時に1700万円を借り入れて25年ローンを組み、千葉県に家を買った。
最初は順調でも、年金生活になると返済に窮するようになり、銀行に相談に行くと毎月の支払額は下げられたものの、完済年齢は「97歳」になったという。
たまらず、任意売却と自己破産することになった。

　教訓として「週刊文春」は「返済額は月収の20％に抑えること」、
「サンデー毎日」は「退職時点でのローン残額をできるだけ少なくすること」を提案している。

　しかし、これだけでは不十分だ。さらに、これから住宅ローンを組もうと考える人には、もう一つアドバイスがある。
地価の下落スピードを考えて、「できるだけ資産価値の減らないエリア」を選ぶということだ。
地価の下落スピードが住宅ローン（元金）の減るスピードよりも速ければ、不動産を売却した場合、借金だけが手元に残ってしまい、自己破産せざるを得なくなる。
反対に地価の下落スピードが住宅ローン（元金）の減るスピードよりも遅ければ、不動産を売却した場合は資産が手元に残るので、不動産を売ることに躊躇がなくなる。

　ただし、「できるだけ資産価値の減らないエリア」とはどこかといえば、
都内の一部人気エリアなどの超高額不動産ばかりで、他のエリアは「老後破産」リスクに悩まされることになる。
結局のところ、少子高齢化、地価下落時代に35年ローンはリスクが高すぎるのだ。

http://news.livedoor.com/article/detail/9525260/

★１の日時： 2014/12/02(火) 17:36:13.12
※前スレ
【住まい】住宅ローンは危険すぎる？「老後破産」急増の実態　退職金減額、病気…売却しても巨額借金★3©2ch.net
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1417570246/

テレビなどのリモコンでApple TVを操作するには
http://dekiru.net/article/2870/

Apple TVからYouTubeの動画を楽しむことができます。リビングのテレビでYouTubeを見るのは、iPhoneやパソコンとはひと味違った体験です。
http://dekiru.net/article/2846/
　(　 .∧_∧
　 )　(｡・ω・)
　旦 ι''o,,_）〜

ここはひとつ団信で

世話になる企業に意見 反抗 デモするわけがない従順のできあがり ｗ

「なんて住みにくい国ニダ」

分不相応なローンで団信組んで長生きすると妻からのプレッシャーが・・・。

住宅ローンって最初は金利だけ返して元金減らないんだぜｗｗｗｗ



詐欺だろｗｗｗｗｗｗｗｗ

人生５０年で設計しないとね。

そんなあなたに東京スター銀行の充実人生・・・　ﾋﾄﾞｽ

生命保険まで入らされて

死んでも回収ｗｗｗｗ

自営業の知り合いが40才で4000万のマンションを頭金ゼロの35年ローンで買った
頭悪すぎて呆れてしまう

資産価値の減らないエリアは元々すごく高いんですけど

例：俺の実家住所がブランド地区で芸能人も多数近所に住んでいるが
マンションで超絶狭いのに４０年前でもすごく高かったってさ
しかし今でも資産価値は高水準で保っている
一戸建てでいいものを手頃な値段で買いたいのであれば郊外になったりする
郊外は資産価値が目減りしやすい
不動産は無理して買うなってこと

極めて当たり前のことしか言ってないね。
破産すべくして破産した人達なんだから
仕方ない。

>>11
ハイパーインフレになったら勝ち組

宮部みゆきの「火車」読んで
住宅ローンの恐ろしさを痛感したのに

>>11
単なる税金対策だろ。
そいつはお前が考えている以上のことを考えての判断だ。

団塊が泣きながら手放した家を
キャッシュで買いたたくのが正しい買い物

>>15
あれ全然迫力ないんだよなあ。

>>17
そんな汚い家いらねーよｗ

>>11
お金充分持ってて、「低金利だから、預金は崩さず借りたほうがいいな」というケースでなければ、
なかなか「破綻まっしぐら」なお話だね。

最初に組むのは長期ローンでもいいんだけど、
「財産価値があるのは土地と心得よ(つまり不動産は上物より土地で選べ)」っていうのと、
「ボーナス払いは組まず、余裕があったら貯蓄→内入れして、元金と返済年数減らせ」
がローン破綻回避のコツ。

多少高額でも都内駅近物件を買うべき。
いつでも売れるから。
都内徒歩8分以上や田舎に買うと売れない。

>>7
賃貸なんて１００年払っても全く自分のものにならない上に、大家の生活支えてるんだぜｗ
ボランティアみたいなもんだなｗ

15年前に2億６千万借りて、今年末で残り8千万円。
死にそうです。

>>19
意外に綺麗な家もあるもんよ

>>23
そんだけ収入があればハッピーだろ！我侭言うなよ

>>17
元の持ち主が泣く泣く手放した家を手に入れた人の所に
毎日元の持ち主の女が現れて　「それ私の家なの」ってずっとつぶやいていて怖くなってその家を手放した人の話を思い出したw

男は家を手放しても平気だそうだが、女は家に異常に執着するから気をつけてって不動産の人も言っていた。

買ってはいけない（売りにくい）

・駅から遠い物件
・旗さお地
・擁壁のある物件
・高級住宅地内のミニ開発
・都心部以外での狭小物件
・小枝不動産

金利高くしてノンリコースも選択できるようにしたらいいのに日本の金融機関は客にリスク丸投げしすぎ

何で家買う程度でローン組むんだ？
現金で買えよ。

>>28
その現金あるなら、それは使わないでローン組んだほうが得ですよ。

この記事書いた奴は今の金利がどれ程か知ってるのかね？

>>11

預金連動で利子ゼロ
住宅ローン減税で毎年約40万円弱戻る
10年間できるだけ住宅ローン減税分増やすためあえて頭金抑える
しかも35年ローンにして目減りを抑える
11年目に入ったら一括返済するか再検討

かもよ

俺の弟(37)嫁と子供2人が頭金ゼロで3000万のローンを組んで家を買おうとしてる。
年収は額面で500ちょいらしいけど、やっていけるものなのか？
親が凄く心配してる。

本人曰く、賃貸の家賃と変わらないとか言ってるんだけど、調べてみると、持ち家にはローン以外にも細々とお金も掛かるらしい。
兄貴として諭してやりたいけど、派遣労働者で毒男の俺としては偉そうな事も言えないし。

>>23
返済できてるのが凄いわ。
けどそろそろ建て替えの時期ですよ？(ΦωΦ)

>>26
買ってはいけない
・半径100m以内に在日、もしくは韓国人が住んでいる地域
・大型トラックが抜け道に利用している道路に面した家

俺なんか中古を１千万で買って１０年ローンだ
頭金６００万でｗ
車のローンのほうが支払い高いｗ

橋の下やな

>>18
当時としては画期的、つか、草分け的な作品だからな

>>23
今、それを手放したら幾ら残る？

ローンの残債が、その時々の売値を下回っているなら、
焦ることは無いよ。

問題は、手放しても多額のローンが残るケース。

>>37
ナニワ金融道の方が迫力あったよ。

いまからインフレになるので、利率の低い今の内に固定金利ローンで借りまくっておけば良い。
今困ってる人は、利率が高い時に借りて、デフレで担保価値が下がって残債となってる。
過渡期の特殊な条件。

１９９７年以降は利率が低いのでこんな問題は起きない。これからインフレなので返済は楽になるだけ。

現金払いで買えばいいのに

何で保険入らないのか。
結局自分の設計ミス。自業自得だろ。
余裕がないのに家なんか買うなよ。



俺なんて団信に年間20万払ってて
すっげー辛い。

>>32
その年で頭金を貯められない体質が怖い
もっとも破たんするタイプ

https://www.youtube.com/watch?v=27logox7TkM

>>32
子供が２人ってことは
お前さんの弟が買いたいってことより
嫁さんが欲しがってるんだろうね
周りの家に遊びに行っていいな〜ってなるみたい
うちの嫁みたいに頑強な精神力の持ち主じゃないと
持ち家いいな〜って空気に飲まれるんだよ

>>32
タカレル身内がなければ、破綻するのは直ぐだね。

家を買うと、
カーテン、照明、家具、家電…と買いたい物が沢山でてくるからw

所得が少ない＝扶養家族が多い
　＝納税額が少ない＝ローン減税の還付が少ないだから、
数年後の固定資産税軽減が終わる頃には、手放すことに。

一方32歳毒男の俺は中古築20年5LDKの平屋500万を一括で買った
ゲームPC部屋、映画部屋、フィギュア部屋、猫部屋、となかなか充実している

うちは現金払いだ
ローン組まない人は１割ぐらいっているって聞いたことある

え？ふつう公務員でもない限りローンにボーナス払は避けるでしょ？
常識でしょ？

ローンだと利子で倍々に膨らむからな

バカな奴らだけど銀行の利率はこういう奴らのおかげで高かったんだよ
いまや貴重なバカたち

>>32
>派遣労働者で毒男の俺

言うのを止めておけw
正社員、嫁もちになってから言え。

いいじゃない生命保険で

萬田銀行の住宅ローン

>>33
昭和６３年築、４階マンション。
１階は事務所、店舗で他住居。
県庁所在地駅からバスで5分、駅まで歩いて15分。

金融機関税の創設おながいです

>>7
最初から元金も減る住宅ローンもあるよ。固定金利だけだけど。
あと、最初の5年とか10年とかは住宅ローン控除で利息相当額近くは戻ってくる。
よくある「35年で○○円も利息払うんだぜ」はローン控除を考えてないことが多い。。

>>43
そう思うよね？
今まで嫁の実家で家賃すら払わないで貯金もできてないのに、不思議で仕方ない。
もう少したてば嫁が働けるようになるってのが自信の根拠らしい。

親は横浜市内の東京都心まで1時間以上かかるバス路線の新興住宅地の戸建てだけど、
ローンはすでに完済、定年退職して年金もたくさん貰って悠々自適な生活。
公務員バンザイだね

>>32
ローン破綻して離婚しても血の繋がった子供が居るだけまし

>ローンを組むときに破綻を想像した方は一人もいないということです

本人が破綻すると思っている人に銀行が金かすかな。
不動産業者は勧めるけどね。w

>>32
それだとおそらくフラット35で毎月９万円くらい払うことになるんじゃないかね
しばらくはやっていけるだろうが、、、心配なのは老後だな(´･ω･`)

>>32
釣りねただよね？
3000万円ローンじゃ家庭年収700あっても悲惨な生活確定だぞ。
買えている奴は言わないだけで、親の後ろ楯があるよ。

>>58
栄区の方だっけ？

既に空き家が増えて、街の治安が脅かされている地域があるとか。
貴方はそこで暮らす？

>>57
払えなくなったら嫁の実家から援助があるんだろう
それを期待して家買うんじゃないの？
あと、嫁実家の遺産相続をあてにしてるんだよ

賃貸だと日本中回れるから良いぞ。
持家は災害あったときどうすんだ？

老夫婦が亡くなった途端に貸家か売家、貸土地か売り土地になって終わるおね(´・ω・｀)

ほとんど一生をローンで終えるのか
ローンが終わるころにリフォームでまた金がかかる
賃貸は老後の不安はあるが、人生の最も楽しい時期を趣味に投資できる
どちらがいいかは個人の価値観による

35年ローンを35年かけて返す馬鹿はいないだろ。

家は資産になります（35年ローン）

あほかと。

>>32
兄より優れた弟などいねぇ！

それはさておき、弟は変動35年フルローンでガンガン繰り上げていくしかないな
さらに嫁も働いて、子供にも大学行くなら地元しか認めないとか
それくらいやって何とかという感じかな。
ま、楽じゃないよね

>>47
充実しすぎ。
世も末。

>>35
中古の家ってのは、家の傷みが新築より早く来るから、ローンの支払いだけじゃなくて
10年20年後に来る家の補修費用や20〜30年後の建替え費用のことも考えておかないと。
家が痛んで雨漏りして100〜200万の補修費がかかるなんてザラにあるから気を
つけた方がいい。

＞相談に来られた方に共通して言えるのは、
＞ローンを組むときに破綻を想像した方は
＞一人もいないということです

当たり前だろ馬鹿ｗｗｗｗｗｗｗｗｗ


＞地価の下落スピードを考えて、
＞「できるだけ資産価値の減らないエリア」を選ぶということだ。

それがわかれば誰も苦労しないだろ馬鹿ｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>23
豪邸買ったなあ

>>57
そりゃ全然ダメだわ
周囲を巻き込み火の車になって自転車操業するのだろう

でもまぁ親が元気ならなんとかなる
うちは親の介護でこれ以上人の面倒なんかみれない

>>28
東京スター銀行の預金連動型が魅力的だったな。もう終了したみたいだが。

>>32
会社の昇給の幅と子供の教育費のかかり具合による
せめて2000万以下のパワービルダーの建売じゃ駄目なのか？
嫁実家が嫁労働の間子供預かったり頭金出してくれたりするならまあ大丈夫かなあ

>>64
嫁さんの実家と仲違いしたのもひとつのきっかけらしい。
母親がパートで溜め込んだ200万くらいをとりあえず援助するらしい。

96年に3300万ほどローン組んだけどこの夏で完済したわ
節約して25年で組んだローンを繰り上げ返済しまくってね
いまは超気楽ｗ

当たり前だ
建売住宅の価格には業者の利益が乗っているんだから買った時点ですでに債務超過になっている
自己居住用住宅は不動産収入を生まず、むしろ固定資産税や火災保険料、修繕料のコストが発生する
それでも銀行が住宅ローンを貸すのは、債務者の安定した返済能力と担保価値（土地）の保全が前提
それが崩れたら銀行は債務者が路頭に迷おうが容赦なく任意売却を迫るか競売にかけるだろう

>>72
スレート屋根で雨漏りする？
まあ30年経ったら葺き替えたほうがいいとは思うけど。

>>1

　　　　　 ∧∧
　　　　／　 支＼　　　　老後破産 → 安値で買い叩き♪
　　　　（*　｀ハ´）
　　　　　 ｎ　　 ﾉ
　　　　 (ﾖ_)　 /

　　　　　／⌒ヽ　　　　　住宅譲渡 → 背乗り♪
　　　　<丶｀∀´>
　　　　　ｎ　　 ﾉ
　　　　（ﾖ_） _/


　　　　 ／⌒ ヽ　　　　 ｲｲﾊﾅｼﾅｰ
　　　　(｀ハ´ メ)

ホリエモン「家をローンで買うやつはマジで頭おかしい」

ボーナス払いなんてあるのか
ご苦労さんだな

>>39
ナニワ金融道は今でもＳＰＡ！で連載中だよ。
味方同士でも「あんた、下手な大阪弁は止めときな」とか。

>>32
頭金貯めてから買わないと無理。

たぶん、嫁の実家が援助する予定なのでは？
常識的に無理だよ。子供2人いたら6歳過ぎたら金かかる。
子供預けて働くって実際は金がかかって金は微々たるものだけしか貯められないよ。
るよ。
子供が小さい時はむしろ節約生活して貯金する思想の人ほうが家は堅実に買える。
予定の金って言うのは入ってこない。

実際に売る時の価格を絵に描いた餅にしてあるから混乱するばかりだ。
株価のように本当の値段を提示しなければ意味がない。
実際、家は売ろうとしても今日明日には売れないし、半年先でも確実に売れるとは限らない。
いい加減、金融機関が引き受ける担保価値で表示すべきである。
実際に売る時に青くなる、この繰り返しでは意味なし。

>>81
http://www.nihonbiken.com/amamori/slate.html
スレート平板屋根雨漏りの原因

うちもようやくあと1年だ。
でも、今はローン金利も安いからな。
俺が借りたバブルの頃なんてｗ

1000万円で中古の家買ったから住める間はそこにすみ続ける
その後の身の振り方はそれまでに幾らカネが貯められるかだわw

うちの旦那の会社、55歳になったら全国から55歳の社員を全部集めて
老後に向けての個人の財産管理のレクチャーがあるんだって。

なんかめっちゃﾄﾞｷﾄﾞｷした。
無茶な住宅ローンとか絶対組まんとこって心に誓ったｗ

人口減るのに家買うとかアホでしょ

日本人は変な新築信仰持ってるからな

人口減少社会で、経済的ゆとりがない世帯で
新築買うのは脳が足りない

>>72
いや新築でも一戸建ては年間10万程度の改装積立は必要だよ。
10年毎に100万程度の修理リフォームが目安だと思う。
なんか戸建ては管理費修繕費いらない!とか思ってる馬鹿いるけど
自分で用立てる改築資金は必須なんだよな。強制されないだけで。

まあそういうのを計算出来ない馬鹿も多いから
貧乏人がローン組むな、は正しいと思うな。
ぱっと見で>>32がまさにその例かw

年収500万だったら、２千万位の家が相応しいんじゃないのか。
となると、中古しかないかな。
中古だと返済期間は短いのかな。

結局、買える家は無いってことになるのかな。

>>95
収入に見合う物件＝相応の地域に住む、
が大事だけれど、
今度はその地域で、その収入を稼げる仕事があるか否かが問題なんだよね。

>>32 　>年収は額面で500ちょい
家庭の娯楽やだらしない外食とかで
実際の生活が膨らんでいるからこれまで貯金がまったくできてないんでしょ。
年収500万円あって40歳近い人は、普通なら1000万円くらい頭金あるだろ。
嫁と子供2人でまず絶対に破綻するよ
生活を切り詰めて子供が小学校上がるまでにきちんとした生活できるかどうかだね。
貯金出来てないのは、嫁が浪費するバカってこと。
嫁の実家に援助してもらうしかない。

55の時にローン組むなんて子供の援助か退職金目当てだったのか？

>>95
親からの援助がまったくないとか
頭金がないとかならそのくらいのローンが現実的
でも新築じゃないと色々な優遇は受けられない

子供に負債を残さないためにも賃貸最強だよ

>>95
地方なら2千万前半の建て売りが主流
正社員の夫年収400＋パート嫁100みたいな

>>98
ローン減税10年だから65才の定年までの10年過ぎたら
退職金で一括返済ってつもりかもね

>>98
バブルの頃は、親子ローンなんてのも多かったようだしね。

結婚前の子供に、実家のローンを背負わせたら、
その子供の婚期が遠のき、次世代の誕生も難しくなるのにね。

これもバブルの遺産だね。

年収の５倍までが住宅ローンの組める限度。（なんとかやっていける限度）
今や４割に迫る数が非正規社員。それも急速に増加中ｗ
彼らの年収が１７０万弱。ざっくり言えば８００万しか組めない。
そうなると、その金額に住宅価格が修練してくるであろう。
６割が正規社員だが、平均年収が４００万程度。こちらだと２０００万組める。
少子高齢化、現在でさえ８２０万戸もある空き家（国の発表）
下がる一方だろうね。ｗアメリカの後追いが日本だとすれば、大都会の極一部の超富裕層が購入する住宅を除けば、ほとんど価値がなくなるかもなー。

やっぱり世の中金だな。

>>100
賃貸で独居老人となって、孤独死し
数ヶ月後に発見され、大家から後始末の費用おしつけられる
>100の子供可哀想。

>>100
高齢になり、年金生活になっても払い続けられるか、
いや、
それよりも、
高齢者に貸してもらえるか…が問題だね。

結局、子どもへの負債には変わらない…

>>104
頭金ゼロってことはないけどね
もちろんそう言う人もいるけど本当に頭金用意できない人は
ダメだと思う。

災害列島&隣人に奇人変人増殖中の日本で家を買うとか、金持ちの道楽以外何者でもない

ローンが危険なんじゃない、無計画なのが危険なんだ！
身の丈にあった買い物なら全然大丈夫。

スモールライトがあれば全て解決するのに(´・ω・`)

>>95
都会は高いのな…。地方だと新築分譲マンション一部屋2200万ぐらいからあるんだが。

いくらお金があっても独り身だと老後がなあ
かと言って家買うのもなあ

なんで借り換えしないんだ？
妄想記事確定だな

>彼らの年収が１７０万弱。ざっくり言えば８００万しか組めない

こんな人は、家賃払うだけで一生終わるだろ。

年取ってローン組むのは馬鹿。
退職後ローン払えるわけねーもん。

>>106
>>107
市営住宅
県営住宅
UR
空き家

借りれる、住める場所はいくらでもあるし、2000万貯めてあればいつでも買える。


おまえら千三屋の仲間か？？

>>109
首都圏なんて関東大震災から90年経って次弾装填完了状態だからなw
70〜120年ぐらいの間隔でドカンとくる

今は売るタイミング
次に地震が来て地価が落ちてから買って
70年ほど寝かせて売るべし

月7万くらいのローンなら長年勤めあげた会社つぶれて
バイト生活になってもでもなんとか払っていけるだろうからその辺が限度だと思うわ

都心まで1時間くらいの場所で1500万20坪築15年くらいの中古の戸建てを買うのが1番
新築戸建はみんなせーので入ってくるから同い年くらいの人が多いし子供関係もめんどくさくなる

>>112
首都圏で1千万円台の家が増えた〜ってニュースになったけどね。
（実際は複数の業者で重複しているので、実数は判らず）

名前は首都圏だけど、実態は地方って場所だと思う。

Ａさんが今何才か知らないけど3900万円は借り過ぎ・・・3900万ウォンならいいが・・・

東京は子ども大きくなってからでも買えていいね。
地方だと大抵家でちゃうから大きな家買っても無駄になっちゃう。

俺は１人ッコだから
親から家貰うつもりだけど

借金してまで欲しいものなのか？

>>124
夢のマイホームとか一国一城の主とかって言葉が昔あってね・・

いつリストラなり倒産があるかもしれないのに、ローンでモノ買う奴は何も考えてないだろ？貯金しろよ

マスゴミの手のひら返しカッケー

>>119
それ厳しいぞ。

>>117
市営住宅
県営住宅→希望者が増え過ぎて、新築じゃないのに、倍率が100倍を超える。

UR→古い物件は外国人だらけか、建替え。
　　建替え後は、家賃が高過ぎて、少々の年金では払えない。

空き家→行政による空き家減らし本格化。
　　　　高齢者には貸したがらない。

>>120
よくある建売地でコの字型の一番奥の家を築十年で買ったが
俺の家の前、子供の遊び場になってるし主婦の井戸端会議場にもなってる。
俺、独身で外出するにも気を使ってる。

やっぱ年取ったら、家賃なしで住める家ないと
きついよなぁ。
40代半ばで住宅ローン完済できて良かったわ。

お前ら、若いうちに家買っておけよ。
これから移民が大量に入ってくるんだから、日本人の高齢者なんか賃貸なんか借りられないぞ。
悪いことは言わん、野垂れ死にしたくなかったら無理してでも家、買っとけ。

65歳までのローン
今の時代、その年齢までは働けると安易に組んだローン。
それが賞与の金額が激減し毎月の支払いを若干増やし、完済までの年数を延ばした。
このような人は枚挙に暇がないであろう。何故なら何だかんだで２５年、そう四半世紀も不景気が続いたからだ。
最悪の場合家を売れば残債が処理できてトントンと思っていた自分が憎い。
今では、そもそも売れるのか？値段を下げれば本当に売れるのか？だったらいつ売れる？
うまく事が運んで、実際に売却した際にどのくらいの負債を負うのか？
その頃には生きていくのがやっとの年金しかない。ではその負債はどうなる？
結局、破産を選択することになっていく。その大きな、大きな塊が市場に出てくるのは近い。
今でも８２０万戸の空き家があるこの国に。

現在手取り22ボナ20が2回で家賃64000円駐車場つきの3DK住み(2年で更新有り家賃の半分と火災保険)
こんな収入で家買えるの？
ちなみに頭金はなくて年齢37歳

>>1
投資価値のある場所を選ぶべきだね。値下がりする地域や人気の無い地域は、
投資価値がない。この手のランクを参考に場所選びした方がいい。
みんな住みたくなる場所は物件の値段も高いが、価値が下がらない＝財産価値がある。
多摩地区の様にかつてみんな購入したのに、空き家ばかりになる様な場所は買わない方がいい。

http://suumo.jp/edit/sumi_machi/

https://www.youtube.com/watch?v=nuq6ym_Au4E

http://www.youtube.com/watch?v=de1OVj6NeGs http://www.youtube.com/watch?v=JlFcytzj7r0
http://www.youtube.com/watch?v=CZ1rb5THUI8 http://www.youtube.com/watch?v=axx07zYC0hQ

>>134
親の援助ないの？
無いならやめておいたほうがいい。
そのレベルで買ってるのは親から1000万程度は大抵援助あるから。
この辺り格差は感じる。

一件屋を買うっていうのは30年間以上やめることができない公立学校に入るようなもんだからな
近所づきあい=クラス内での付き合い
席替えもクラス替えもなく30年

マンションや借家は転校も自由、クラス替えも自由、気楽なもんだ

手に職のないただの会社勤めには厳しい時代だよな、会社にしがみつくしなくて
でもリストラってまわりで聞いたことないんだけど本当にあんのか？って思う

5年先もわかんねーのに、35年も払える訳ねーだろ

>>106
仔なしのお前の方が不憫に思えるｗ

>>133
820万戸の空き家は「立地が悪い」ところなんだよな
長野・和歌山・四国などが上位
逆に立地が良いところは値段が下がらず空き家もほとんどない

>>100
>>107

サ高住なんてのがあるから、無理に家買わないでいい。
お金持ち、土地持ちなら逆に住むために家を建てずに
サ高住作って経営して将来はそこに入ってもいい

>>143
＞サ高住
これも、今はいろいろ問題が出てきているようだけど…

>>134
それくらいの奴なんてゴロゴロ居るよ
独り身か？共働きなら余裕、独り身なら
中古物件で我慢

>>137
やっぱり厳しいよね
親は50でマンション買って定年して夫婦で必死に働いてローン返済の一番やっちゃいけないパターンで金ないｗ
特に持ち家に夢もないんだけど家賃払い続けるのと同じぐらいで一応の資産になるなら持ち家のがいいかなとか考えましたが
甘かった

>>130
あとは運だよな、俺は20代前半で中古の家買って俺も嫁も近所のじさまばさま達には本当可愛がられてるから運がよかったと思う。
30代でローン終わったら建て替えるか考えてるけど、恐らくボロボロになるまでこのままだと思うわ

>>124
一人っ子妻と長男夫の夫婦(親の家は計3軒)だけど、自分達の家は買ったよ。
幸いローンは終わってる。
都市部だと親に持ち家あっても、同居するほどの余裕の広さはなかったりするし、
ウチみたいに長男だと、下がまだ家に……(もしかしてずっとかも)ってことも多い。

>>134
やめといた方がいいと思う
そもそも独身なら必要ない

長期ローンなんて終身雇用制度と不動産バブルが崩壊した今、リスクしかないだろｗ

>>134
独身なら家賃もっと安いところにする。
駐車場いるのはなぜ？車いらない処分する
ボーナスは全部貯金すること。 まずは、これできないと無理です。

嫁がいても家賃はもっと安いところに転居。
嫁のパートは全部貯金すること。
化粧代洋服代靴代は使わないで嫁は働くこと。

>>146
実家へ戻って、同居し、
現在の家賃をそっくり貯蓄した方が良いよ。

ローンで家を買うのは、株の信用全力買いみたいなものですよ。

>>145
中古でも気にしない
神奈川県茅ヶ崎あたりが希望(仕事場が近い)
共働きだけどどちらかが倒れた時でも一人の収入でやっていけるのかなと
やっぱり頭金かなぁ

正社員の非正規化が進んでるのに住宅ローンなんか自殺行為だろう

>>130
外出する度に、近所の奥さんたちから噂になっているなw
「あの家、無職の男が1人で住んでいるんですって・・・いやあ〜ーねえ」ってw

>>142
では、現実を。
東京都内で８０万戸
２３区内でその７割という。つまり５６万戸
これが空き家の数だ。
因みに自転車で近く（人気ベスト５には入る）をちょっと走っただけでも、空き家が、あるある。
根拠は、夏場で夏草ボーボー、それと雨戸等全て閉まったままでしかも汚れている。

>>94
それ、うちの親も口酸っぱく私に言ってくれたおかげで、親は親で既に改修費用貯めてるけど、
私も大体２年くらい前から個人的に月１万円ずつ貯めるようにしてるわ。今のところ約３０万くらいになってる。

ちなみに、前住んでた実家マンションと一人暮らし出来なくなった祖母の家土地すべて売って、
足りない分を父親がローン組んで、新しく戸建の実家になって今年で６年目。

こうした事例が広く世に知られるようになると、
ローンを組んで高額商品を買う奴がいなくなるな。

もっとも情報弱者はいつの世にも一定割合存在するわけだが。

>>146
家賃でそれだけ払ってるなら中古の家かえよ

>>29
なぜ？

>>157
東京都内の空き家ってのは、親が住んでいてそのまま死んで、子供が相続したケースだな。
家のままで置いておけば税金が安いからそのままにしているだけ。

あれは、人に貸す気も売る気もない家でしょ

>>154
共働きで頭金ゼロって信じられないよ。絶望的でしょ。
まず、嫁が完全にダメ。
浪費してる嫁だから、生活改善が絶対に絶対に無理。

生活の質が高いままで全部の金を二人して全部使っているわけだから、
よほど頭を変えないと無理。

>>147
築20年目で屋根と外壁をやって住み続けるか
30年そのまま住んで立て替えるかって感じ違う？
俺は20年目でフルリフォームして売ろうかなと。
減価償却分考えても家賃分は浮くかな？

>>156
俺は人気者だ！

>>20
俺は小心者なので土地すら流動性０で計算してる。要は家も土地も消費財。
さすがに周りからは「極端すぎ」とか言われるが、売れないものは売れないのに、勝手に資産と思いこんでる方がどうかしてる。

>>157
都内の空家率は10％（二次的住宅を除く）
うち7割は「共同住宅」

・・・ということは、都内の空き家の戸建ては3％
ちょっと走っただけで空き家があるあるということは、
その地区だけおかしい、ということ。

>>163
嫁も選ばないと大変だよね。

>>134
いずれ自分なり子供なりが家を売らなきゃならんようならやめるが吉
売りやすい立地のが買えるとは思えない収入だから
ずっとそこで住んでいけるような仕事なら
固定資産税なんか少ない方がいいわけだけど
どうもそうではなさそうだし

>>154
頭金は当然あった方がいい。
同い年だけど、おれらもう年取ってるから
悠長に頭金貯めるまで〜、という暇はない
可能ならば親族に頼って融通してもらう。
中古は安くても修繕に金かかったり、各種優遇がうけられないから
ゆとりある返済計画を。

>>134ですみんなありがとう
とにかく節約と貯金で中古物件考えてみようかなと思います
真面目に考えたことなかったけど年齢的には本当はもっと本気で考える歳なんだなと反省です

>>143
その通り。知り合いに多いんだが、1等地をゲットしたら賃貸して不労所得ゲット。
そのカネで賃貸に住むのが最強。親が土地持ちの連中はみんなそうやってる。
月400万ぐらいの収入で、50万の賃貸物件でも、残りは相続税用やビル更新用に
積み立て。勿論ビルや不動産は会社資産として貸す。
もし住宅をローンで購入しちゃうと、そっちの固定資産税、更には相続税が
かかり、後世代の負担にしかならない。更に言えばマンションなどの
住居物件は資産価値が下がるだけ。別荘地購入した方がいい。

親の転勤で社宅の一軒家に三軒、分譲マンション、親の庭付き持ち家、学生時代にワンルーム、就職してから１LDK、３LDK、海外駐在で高層アパートメント、借家と渡り歩いたけど、どんな住まいもメリットデメリットいろいろあるな
住環境は数年住んでみないとわからんし

学んだのは賃料にせよ購入にせよ、管理費メンテ費込みで住居費の支払いは収入の３割までが鉄則ってことぐらいだ

>>94
固定資産税はいるけど、後は何がいるんだろう？
家賃や駐車場代払う事考えたら持ち家の方が良いなぁ。

親戚の公務員は住んでもいない家を２軒持ってる
漫画倉庫と休日の別荘だそうだ

これからローン組んで家を買おうってやつは、一度裁判所にいって競売物件見てきた方がいい。
ローンが払えなくなったら、どんな価値しか無いのかがよくわかる。
特に新築するなんてアホらしく思えるから。

>>170
今後結婚する予定あるなら独身時代にマイホームは
絶対に買うべきじゃないよ。
キッチンの設備とか内装とかを選ぶ楽しみは奥さんに
とっておくべき。

>>156
１人暮らしだろうが家族暮らしだろうが
40歳越えて独身だったりすると古くから住んでても近所の人はなんだかんだ言う
東京の下町と田舎の一戸建てエリアならだいたいそんなもんだろ

単純に20年後の日本を考えたら住宅なんて大事な貯蓄投げ売って買えない

>>170
37歳だよね…

今30年ローンを組んだら、67歳完済。
実際は繰上げ必須で、55歳までに完済し、
60歳までの5年間で老後資金を貯める。

あくまでも長期で組むのは、長期を繰上げで短縮することはできても、
逆に長期に延ばすことができないから。

65歳までは再雇用されたとしても、収入は半減する可能性が大きいので、
その間までローンを払うのは無理。

さてどうする？37歳！

最近の土地細切れ建て売り新築は
その近所の中古物件の価格見たら買う気失う

茅ヶ崎は海の方いいけど高いよね。
寒川とか藤沢の山の方なら中古1000万代あるでしょう。
ただあの辺は米軍うるさいからマンションの中層階のほうがよかったりする。

>>164
まさにそーだね、外壁なんか自分でできるけど安い塗料使うんならあんま意味ないし考えちゃう
場所がよすぎて他に買い替える案はなくなったから建て替えが1番現実的かなと

そんな都内にこのような暗雲が。
非正規雇用平均年収１６７万円では子供どころか結婚も危うい。
ではいっそのこと田舎に帰ろうと思う者も出てくるはずだ。昔は夢や希望がそこらへんにごろごろ落ちていて
宝石箱をひっくり返したような街だった。だが今では、何でわざわざ苦労してんだ、こんなとこに来て？
彼らが移動し始めた時に、都内の賃貸物件はどうなってしまうのだ？
今でさえ空きが多いのに。

っつーか

全国の空き家は757万戸
賃貸用や別荘などを除くと268万戸
アパートやマンションを除く戸建ての空き家に限ると全国で181万戸

だとさ

>>170
がんばれ！とにかく金を使わない節約しかない。
面倒とか、貧乏くさいとかこれまでの生活からしたら思うだろうが
慣れてくると普通になる
物欲にまみれてて同じ質なのに高いもの買って自己満足してた昔はバカだったとも思うようになるさｗｗ

>>183
賃貸物件のこととか気にしなくていいから、
夢破れたのならさっさと田舎に帰って欲しい。

https://www.youtube.com/watch?v=27logox7TkM

>>173
給湯器30万とか10年で買い替えだしキッチンコンロ10万もそのくらいだな
風呂とかも10年経つとリフォームしたくなるし

俺も住宅ローン組んでるけど、ボーナス払いは嫌だったし
家賃程度の支払いだから、まだ良い方

>>166
嘘ではないですよ。
都内在住者が知り合いにいれば聞いてみてください。
大学から東京にきてますから。

逆に言うと老後まで破産せずに一軒家住めるんだからいいだろ！

>>191
返済不能＝人生の幕引きなら良いんだけどね。

ローンは終わってるけど固定資産税や設備メンテ費用が
キツイわ

>>190
>嘘ではないですよ。
あなたが正しい。
3%空き屋なら、裏道を50mも歩くと1軒は空き屋だね。

>>191

死んじゃえば良いし。つか後から支払い額が増えてくる返済方式は
給与が年齢とともに右肩上がりが約束されてる公務員のような商売じゃないと辛い

家と土地を手放したらローンもなくなる様にしないとダメだろ
先進国なら当たり前なレベル
家と土地を手放してもローン払い続けるとか
ま、自民党は常に資本側の味方だからな
騙されて自民党支持する貧乏人は自業自得

核家族化で子供が少ない上に
今後の先行きも不透明な状況で
ローン組んでまで物買うとか
まずないな

裏の築30年越え、土地33坪が2500万円で売りに出たが半年ぐらいで1600万円まで落ちても買い手が付かず、とうとう広告にも載せなくなった。
1200万ぐらいまで落ちれば買っちゃおうかなｗ

>>190
嘘とは言ってないよ？
その地区に問題があるのでは？と言ってるだけ

中古住宅を89年に15年ローンで購入
子供にカネがかかる寸前にローン完済
子供も全員学費の少ない学校に奨学金もらって進学
全員成人　就職も決まり　っていう俺は勝ち組？

>>188
給湯器は30万もしないが

>>188
そういうレベルで言うのなら電化製品だって
10年で大体痛むじゃない。賃貸なら家賃と他に
また別にお金の用意がいるんだよ。

>>194

＞裏道を50mも歩くと1軒は空き屋だね。

空き屋たしかにけっこうあると感じる

新築住宅買うんだったら、
・いざ売りたくなった時に売れる間取りか？
・買い手の付きやすい場所か？（駅近とかスーパーまでの距離とか）
それぐらいは事前に検討しておかないと。

うちの場合、注文住宅で新築建てたけど、15年目に転勤になってしまった。
でも売却の広告出して2ヵ月目ですぐに売れたよ。
ローンも残らなかったしラッキーだった。

>>198
この先はまた事情が変わるかもね。

今は地方出身者が都会に暮らし、地元の空き家が問題に。

これからは、地方出身者の親は都会で家を所有。
子どもは2人位なので、結婚したら、都会の1軒は相続で入手可能な状態。

自分でこさえた借金だろう　なんで他に責任なすりつけるんだ？
馬鹿は馬鹿なりに考えて借金しろよ

45歳なんだが、
頭金3000万円で1000万円ローン

頭金が重要だよ
いかにして社宅や社員寮時代で貯蓄できるかが需要なのよ。
福利厚生がしっかりしている企業なら将来の収入に対しても
安心材料だしね。
それが無理なら親の援助が重要。

それらの恩恵を受けられない人は正直、単独での住宅ローンはキツイと思う。
夫婦共働きなら大丈夫だけど。

巨大な負債

>>200
学生時代からの友人が２３区内に点在していて、時々遊びにいったりします。
この目で見るのは当然（自分の見える範囲非常には狭い）としても、彼らも異口同音にそう話します。
百聞は一見にしかず。今の時代ネットで情報は簡単に取れます。
同じ日本人ですから。是非どうぞ。

>>202
今は、給湯だけでなく、追い焚きや床暖などの暖房も兼ねているから、
30〜50万円（その上、エコジョーズの影響で上がってる）するよ。

>>130
お前、完全に俺と同じじゃん
昼はおばはんらが喋ってるし
夕方はガキがサッカーやってる
バイクならいいんだが
歩きで外出する時はいちいち挨拶とかめんどくさい
邪魔でしかねーわ

>>197
よくそれ言われてるけど、その分ローンの返済金利に上乗せされてるんじゃないの？

>>202
カタログ定価は30-50万だな。
うちの近所のガス屋に見積もらせたら、カタログ定価そのままで50万に工事費10万で請求して来やがったw
そこでは絶対に買わないと決めた。

ネットで一番安い店で頼めば、9万代からあるのに。

>>194
3％といっても区によって偏りがあるので
多い地区になるともっと多いだろうけど
やはり空き家が多い地区にはそれなりの問題があるってだけの話

>>206
そして増税に次ぐ増税で高騰した相続税が払えず都会の一軒家も競売になって空家に→田舎も都会も空き家だらけですね、わかります。

>>204
住民は高齢になって施設暮らしが多いね。

亡くなると売りに出されたり、子や孫が建替えてる。

>>202
うちは床暖房付きだから30万コースだわ
10年で修理も何度かしてる

>>179
そういう理屈なら、賃貸の方がリスキーでしょ
繰り上げ返済すらできずに、死ぬまで家賃を払わないといけないんだからな
自分で建てようと、人から借りようと、日本の都市部にずっと住もうと思ったら数千万円かかる
お金借りて建てなければ、大変にならないよみたいな話はおかしい

>>198
単に高額商品を買う経済力がないんでしょ？

酸っぱいぶどう

この間、不動産で隣のテーブルにいた品の良い団塊夫婦の夫のほうが
「いいかげんにしてくれ！売れるのをかなり待っているんだ！それを見越して計画立ててるのに困るんだよ！」
と気性を荒げて営業に八つ当たりしてたな
そんな大きい声出すようなタイプには見えなかったので余程精神的に追い詰められているのだろう
風貌から推測するに、静かな住宅地に大きめの戸建のオーナーって感じ。
それを見て目が覚めたな

>>218
なるほど。
老人がホームに入っても、自宅は本人が死ぬまで残しておくケースがあるな。
本人が生きている間は、子供も相続できないから。

>>201
　
　ほゞ、勝ち組だと思うけど
　奨学金が給付型なら完全に勝ち組だね

>>32
このスレで聞くのが間違い
一生独身確定みたいな奴の意見なんて意味ないだろｗ

>>219
高いもんにつくね

ちな神奈川の人気エリアでの話。
最近は駅近でも売れなくなってきてると知り合いの不動産が愚痴ってた
あと10年もすればそんな家が溢れるだろうね

住宅はどう考えても余るのに無理な借金までして買う奴は阿呆だろ。破産しても仕方ないよ。

>>197
リコースローンだね

生前贈与で親に買って貰えばいいのに
うちはローンないよ
ローンで家買うとかしんどそう

買って数年で価値が半減する糞安っぽい日本の住宅にローンとかギャグだな

>>226
マイホーム建てると色んな設備付けたくなるだろ？
結構色々と金かかるよｗ

>>222
今は一番不動産が動いていない時期（ちょっと動き始めたが）ってのもあるけど、たちの悪い、いや普通の不動産だと専任媒介でがんじがらめにして、
あえて売らせずに買い叩いたりするのもあるので、契約するときは本当に気を付けるべき。

>>219
ガス給湯機は、10年以上経つとガス会社は修理部品捨てちゃうらしいね。
11年目に故障した時は、ガス会社から部品がもうないって修理を断られたよ。

電気製品も法的に部品の在庫は10年らしいが、10年以降もけっこう部品はストックしている。
ガス会社は平気で廃棄しちゃう
住宅設備品としてはどうかと思う。

>>216
東京の区内は狭いですよ。田舎の感覚で捉えていませんか？
地域に偏りがあるといっても、隣の区まで自転車で走ってもすぐです。
区内を回ってもそれほど距離はありません。（当然、全部くまなくということではない）
練馬のような面積の広い場所を除けば、本当に面積は狭いのです。

>>197
そのための自己破産なんだけど。

>>201
本当の勝ち組は奨学金という名の借金は子供に作らせないんじゃないかな
でもよく逃げ切った感じだとは思う

>>224
給付型だわ

中古住宅でも、結構場所が良かったから、建物の価値はなくなっても
このご時世でも土地は上がってるし。
あとは、親の遺産が2000万と別地区に土地建物ばかり。
まだ生きてるからあてにはしてないけど　笑

中古住宅ローンはかなりきつかったけど、払ってしまったらもう
こっちのものだわ

家くらい一括で買えよ

>>232
俺は家の装備はあんまり気にならないな
家具みたいに長く使えるものにはカネかける方だけど

郊外の住宅密集地
90年代に建った家は15〜17坪で3階建て
2000年代は23〜27坪で2階建て
現在は30坪超で2階建て４LDK
こんな感じだから古い家は狭くて売れない。

家買う時にローンどうされますかって言われたけど
大金が手に入る予定も無いから
以前住んでた家と土地を売った金で一括払いにしたな

>>239
ホームレスさんこんにちは

てか10万程度の金を毎月払えなくなったらそもそもそいつ人として終わってるだろ、今まで何をしてきたって話になる

>>234
工業製品の法律で決められた保存期間って3年だか5年くらいらしい
東京ガスの場合はメンテナンス契約も10年までは部品代も
無料で修理してくれるけど10年以降は請求がくるね。

3900万借りて7140万返すんだ。

スゲーなｗ

これから人減って、家は買いやすくなるんだよ
首都圏でもだいぶ購入しやすくなるぞ

>>35
似てるわ！
930万円、変動で15年返済！

内装、設備、間取り変更のリフォームで、600万現金払いしたから、頭金無し！

だいぶ、快適やわ！

90年代とか金利9％ぐらい？
よく数千万とか借りたな

ボーナス、退職金抜きで25年ローン
あと10年なんでリストラされないかぎり楽勝
身の丈にあった借り入れが大事だわ

>>197,229
ノンリコースローンな。
言っとくが先進国では（ﾄﾞﾔｯとかやってるが、サブプライムの原因そのものがノンリコースローンだからな。
返済意識が希薄になるのと利息があり得ないほど高くなるので、本来はパワー系債務者しか使えない制度。
まあ、欧米では住宅がちゃんと資産としてそれなりに流動性がある点は日本よりも有利だが。

>>242
売った不動産代金をそのまま新規不動産購入にしないと
税金かかるんだろ？

>>245
東京ガスのメンテナンス契約は、10年目に消耗部品を全て交換し、
10年以降は修理を断るって契約だったはず。

>>247
なるわけねーだろwww

>>214
金利が高くなるだけなら問題ない
貧乏人は買わなくなるから最悪の展開を未然に防げる
最悪詰んだ時に家と土地手放せば再起もできる
今の状態は
ボロ家に住みながら毎月高額ローンとられるというクソシステムｗ
これで住宅なんて売れるわけがない

35年が中途半端だ。
3世代100年ローンなら安心して完済せずに死ねる。

>>249
その頃でも大手企業勤めなら、
社内預金でそれ以上に利息が付いたから、高金利ではないんだよね。

今の0.02％なんて定期預金と比べると怖いけどw

>>247
便利な所に人が集まって、不便な所の
家は売れないで過疎化していくだけでしょう。
過疎化して行く所の家だけが安く売りだされるけど
高齢になったら不便で住めなくなりそう。

自分の夢も希望もない現実主義マンセーのつまらない

人間のレスばっかりだな

日本はいつからこんな人間ばかりなったんだ？

>>255
貧乏人が買わなくなるから、土地の流動性が今よりも低くなる。ハウスメーカーが死亡する。住宅関連業界壊滅ですがな。

>>256
銀行のローン査定では、一生独身でいそうな男には絶対に降りないなw

しょせんは金を回すための仕組みに組み込まれてるだけ
日本で一般家庭に生まれてきたのだから仕方ないこと

>>239
まぁそうミもフタもないことを言ってやるな

まあでも3人子どもいて
五体満足に大学卒業就職して誰もニートせず結婚できたら勝ち組だろうね。
そういう家庭は半数もないよね。だれからしら落ちこぼれたりニートになっなっちゃう。

>建売住宅を1994年に購入し、
バブルの末期じゃないかな。まだ土地の値段が三分の一になるとは思ってなかったか。

インターホンを指して｢これはカラーですか？｣水回りを見て｢これは蛇口が伸びるタイプですか？｣あれに｢いえ！モノクロです！蛇口伸びません！床暖の機能なんてありません！うちは最新の機能なんて何もありません！｣って嘘つけば住宅税安くなったのかなぁと毎年思う。

誰もが知る通信教育大手。
新聞で読んだとは思うけど、突然介護に移動される人が７００人とか。（記憶なので調べてください）
希望退職という名のリストラも応募しています。
もちろん、介護なんて初めてで戸惑って辞める人も少なくはないでしょう。(推測）
これが現実です。彼らは東証１部上場企業の社員なので住宅ローンはすんなり通過するでしょう。
つまり、持ち家の可能性は十分に考えられます。
長い人生何が起こるかわかりません。ましてや少子高齢化の日本、それも四半世紀不況の。

>>253
10年目以降も修理してくれるよ
消耗品の交換も聴いたことない
ただし契約出来るのは15年目まで

>>253
10年目までは、部品代・技術料・出張費は東京ガス負担。
（実際に自己負担なしで修理発生）

11〜15年目までは、部品代のみ負担だったかな…
（この間は、修理発生しなかった）

15年が過ぎると契約は延長できず。

>>261
預金、属性、年齢
に加えて新たにモテ度が審査基準になるとは

>建売住宅を1994年に購入し、
バブルの末期じゃないかな。まだ土地の値段が三分の一になるとは思ってなかったか

>>261
そんなことないよ。
払えなくなったら任意売却させて結果銀行が儲かるんだから

>>267
そういうケースは当たりまになってるな
メーカーなら突然営業から地方の工場勤務とかね
サラリーマンならそのくらの根性は昔から必要だしな

最近の金利は変動だと1％切るぐらいだし、フラットでもかなり低いよね
賃貸の家賃とかアホらしくなるよ

>>239
3000万円くらい一括で払えるやつは7000万円くらいの家欲しがるし
7000万円一括で払えるやつは3億円位の家を欲しがるんだろ

>>252
確定申告やら手続きしてそんなに税金掛からなかったけど
翌年の国民健康保険の支払い額は多かった。

中古住宅は２５年で固定資産税が建物がほぼゼロ（8000円/年）に落ちる。
土地は路線価だけど、この差が大きい。
新築の建物は固定資産税高いから、ローン抱えてたら大変。
土地も路線価高い所だと大変。
いくら老後になっても土地の固定資産税算定は路線価だから。

それでも新築買うのが日本人。それか３０年経てば壊して立替。そういう民族。

>>266
固定資産税査定のこと？
そんな細かいこと聞かれなかったぞ
自宅内に入らないことも多いと聞くけどね

俺も親の住宅ローンのボーナス払いだけ払っている。自分の年金だってたいしてないのにうんざりするよ。兄弟は払わないから頭にくるよ

>>277
うち鉄骨なんで大変なんだわ

>>259

いやいや、普通に「貧乏っぽいフリ」だけして
反応楽しんでる奴も多いと思うぞ、

おっさんも多いし、ローン完済してるのに
「まー今の時代、ローンとかムリだわ給料少ないし」

とか書いてるヤツいるだろｗ

>>276
不動産売却して利益でた場合はその年に買い換えれば
利益とみなされないってやつ

どうしても家を買って欲しけりゃ、日本版サブプライムローンしかないね。
アメリカ式マンセーなエコノミストが煽る間違ったグローバリズム。
旧来の文化伝統は時代遅れの烙印を押され、結果として日本はとことん間違った方向へ進む。
欧米多国籍企業エリートたちの思う壺である。彼らは日本のタンス預金を狙ってる。

>>214
価格が適正化される。新築と中古の価格差が大きい＝銀行もリスクが高い＝金利が高くなる。
こうした評価がきちんとされれば、購入側にも有利になるし、価値の無い土地の物件を
詐欺の様に売る悪徳業者も駆逐できる。また中古物件の価値を落とさない様に使うので、
優良物件が増える作用もある。

>>280
5年ぐらい固定資産税優遇されて安くならない？

>>279
相続の時にモメソウダネ…

支払った分、振込記録とか残してる？

>>224
そうかな？89年ってバブルまっさかりの頃だから一番高い時に買ってしまったって
ことだぜ。完済出来たのは立派だが、後から見ればもっといい物件を買えたはず
だし、あるいはもっと安く買えたってことでもある。8

支払総額考えたらローンなんて馬鹿らしすぎるわ

>>280
木造と鉄骨の差って5年くらいじゃね

>>278
二人来て細かく聞かれたよ、ただ猫の部屋は｢他人が来ると暴れるんで｣って言ったら入らずスルーしてくれた。

家を持ったといっても、それは３５年（それぞれだろうけど）にも及ぶ借金を背負っただけ。
少子高齢化では売価もままならないし、景気に関係なく値下がりのリスクは高いでしょう。
株のようにすぐにでも売れる投資なら金はいくらでも集まるでしょうが、民家では換金性に不安があります。
結局、先を読めずに購入した不運と読みの甘さが、このスレのタイトルにあるような破綻に繋がっていくのでしょう。
そして、その責任は全て自分が負うことになります。

しょせん家なんか
持って死ねない
むりして買うなんてナンセンス
家なんかあぶく銭で買う物
のこされた家族は後始末がたいへん

43歳だが近々1000万ちょっとの中古1Kを買おうと思ってる
もう結婚も無いだろうし頭金で500くらい出せるから将来を考えるとね

無理して高いの買おうとするから破綻するんでしょ

>>166
人が住んでない＝空き家

自治体が把握している空き家＝固定資産税未納、所有者不明家屋。

空き家の実態は把握できていないんだよ。

>55歳の時に1700万円を借り入れて25年ローンを組み、

そんなローン組めるの？

そもそも一戸建て自体不要
最初は一戸建てに憧れても、すぐにアパート住んでるのと同じ感覚になる
ローン長いと利息でむしりとられるしな
完済時には家は既に無価値で修繕費と固定資産税で結局金かかる

金持ちは投資に回した方が得だし
定年で田舎のクソ安いの買って住むくらいか

>>292
金だってあの世に持って行ける訳じゃないぞw

賃貸でも持ち家でも金持ちは幸せ！

賃貸でも持ち家でもビンボー人はみじめ！

ただ それだけの事

若者の半数が非正規

ローンも組めない

家が売れるわけがないｗ

>>238

子供は既に社会人
借金無し
素晴らしい
これからは健康を保ちつつ
期待の薄れる老後保障の為に細やかな節約で頑張ってください

>>293
周囲にあまり坂がない。病院・スーパーが近い。でその値段であればお買い得かもね。

そもそも住宅ローン制度って若者がローンを組めないから
整備された制度だしｗ

>>170
悪いことは言わない。2000万以内の駅近中古マンションにしておきなさい。
いざとなっても同価格程度で売れるから。

どこの板で見たのか忘れたが、
終の棲家になるのだからと場所も設計も凝りに凝ってよりをかけて建てた理想の家。
それが完成し住み始めて間もなく亭主が家出して若いだけが取り柄のブスの安アパートに転がり込み
美人で有名大卒の奥さんと離婚、一家離散というケースが増えているそうだ。
家が完成してから一家離散まで決まって４年だそうだ。

ひとりニートの不良債権いると年間数百万は吹っ飛ぶからね。
子ども教育は重要。

マイナス金利なら借りれば借りるほど資産が増えるよね

>>268-269
15年か・・うちも東京ガスだったけど、11年目で交換部品がないから修理できませんって言ったのはなんでかな ?
来てもらったサービスの人からメーカーに部品の在庫がないか調べてもらって、もう無いって言われた。

一人だけど歳とると土地無いと借金しにくいから
とりあえず買った
歳と団信の兼ね合いだけど何歳がぎりぎりかな

ローン10万で返してるうちと同程度の同じフロアの部屋が27万で貸し出されてた
賃貸暮らし先輩の養分っぷり半端ねえっす

>>307
年間1万数千円の、メンテナンス契約のことだよね？

設置した時点で、型落ち品だったとか？？？

>>309
今の金利で賃貸とか、アホだから

>>310
失礼なw
設置した当時の最新型だよw

俺は親の借金で危なかったが、国金で借換えてからは順調に来ている。
自営だったら40から35年ローンもあるだろうが、
サラリーマンなら辞めとけ。

団塊世代って、キホン人生は右肩上がりで高度成長期を生きてて
食い物もオイリーなものばかり食ってて、年くって病気持ちも多い。
「モノを借金して買ってはいけない」っていう発想が根っこに
ない。いろいろ破綻するでしょう。団地に流れ込んでくる50以上の
中高年増えてるよ。ほとんどがローンで家を失って、家族とも
不仲になってバラバラになり、破綻した老後に突入しようとしてる。
厚生年金ついてれば、団地ならなんとか食っていける。
日本の国民の半数が（ローンがなくても）生活水準を下げて生きてるのに、
さらに負債があるといろいろ厳しいだろうね。
僕なんかは、団塊ジュニアなんだけど、家は持たない、ローンは組まない、
親の世代を反面教師にして、同じ道を行かないように生きてる

健康ならば田舎で住んで家賃１万程度の暮らしができる。
それも戸建てでだ。

>>309
勤め先が家賃負担してくれるんだろ

結婚15年実家で同居の友人が家を建てるらしい
頭金と言うか貯金が0円だとさ
無理だろ

金もないのに見込みで固定資産買うのはリスクが高い。

国債9割買い入れは過大、経常赤字転落時にリスク＝佐藤日銀委員
http://sp.m.reuters.co.jp/news/newsBodyPI.php?url=http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPKCN0JI0EP20141204
経常収支の赤字転落などを契機に長期金利が急上昇するリスクがあるとの認識を示した。

旦那の親に買って貰ったから住んでるけど正直賃貸のが良かったなーと思う。
近所のおばさんとか良い人もいるけど噂話好きの変なのいるし、駅からちょっと遠いし。賃貸で便利な所に住みたかったなと。老後も二階なんて階段登るのしんどいだろしね。
老後は家を売って老人用のマンションに住もうかとも思うけどそんなに高く売れないだろうな。

根本的に親を養うのが子の役目って事が欠落しているからこんな事が起きるんだよな

>>312
あらっ、失礼w

その場合、その年のメンテナンス契約料はどうなったの？
直してくれることを契約しているのに、
直せないって…

>>32
その年になるまでまとまった額の貯金を出来なかった計画性の無い奴が、
ローンを真面目に払えるか？
これまで賃貸住まいで家賃が高くて貯金できなかったと言うのはありそうだけど、
それでも頭金ゼロで家を買うのはリスクが高い。
最低でも500万円は貯金を持っていないと、ちょっと何かがあっただけでローンが
破綻する可能性がある。
中古物件を当たるなどして、ローン金額を2500万円以下にすることをオススメするよ。

>>293
購入する意味がよくわからん。43で一人もんなら尚更老後収入の事考えた方がいいよ。
つまり定年後に稼ぐ事を念頭に投資すべき。
具体的に言えば、20年後でも資産価値のある物件に投資をし、そこに居住する。
定年後は、そこを賃貸にして、自分は地方の安い場所に居住。
賃貸料＋年金で生活できる収入を確保すｒ。

それができない物件しか購入できないなら、手を出すべきじゃない。100%損するだけ。
正直１Kの物件は将来的に借り手がなくなる。人口減時代に突入するから、より広い
物件が安く手に入るからな。

ボーナス払い無しで定年前に終わる額で組めよなー
それ以上は身の丈に合っていない買い物だろ

>>307
法律で補修部品の用意は三年？だか5年でいいらしい。
でも日本のメーカーは親切だから10年くらいは保管しているメーカーが
多いんだけど外資企業などは最短で一切の修理を断るケースが多いね。
特にPCメーカーなんてそう。

>>307
メーカーも東京ガスも10年以上の部品の在庫保持の義務はない。
なので、在庫がないものはもう物理的に無理。車みたいにリビルド品があるわけでもなし。諦メロン。

これから少子化で税収が減るんだから
市住とか県住とか税金で運営してるのだって
どうなるか分からないじゃん。働けなくなった
時の自分の住処確保しておくのは重要だと思うけどな。

独男でも持ち家さえあれば多少、結婚したい女性がすり寄ってこない？
まぁ選り好みは無しだけどw

俺、1000万くらいのマンションを35年ローンで買ったんだわ
全ローンで月3万の返済。都市部近郊で4LDKに月3万で住めるとかヤバイ
賃貸なら12万〜15万が相場。俺が買ったマンションと同じ
棟の住人の話だと15年前は3500万前後が相場だったらしい
わずか15年で2000万以上価値下がるとか怖すぎるな
まぁ思うに今は買い時なんじゃないかと思う

>>295
組める
完済時年齢80歳までOKってのは普通にある

つか地方のサラリーマンなんかローン組まないと家なんか買えないじゃん

>ある70代の女性は、55歳の時に1700万円を借り入れて25年ローンを組み、千葉県に家を買った。
>最初は順調でも、年金生活になると返済に窮するようになり、

これは頭おかしいだろ。

住宅ローンが破綻する人が賃貸住んでたらどうなってたんだろうね

>>324
日本の経済構造がドラスティックに変わるわけじゃなければ、土地すら資産価値がないと思って行動するが吉。
家は消費財として買えるレベルにとどめておくべきなんだよ。
売れなきゃゴミ以下なわけで。事故るかもしれない（いつでも資産価値０）車と同じつもりで家は買うべき。

>>321
それは、親の寿命が短かった時代の話し。

結婚して親世代隠居。
子どもが幼い頃はジジババに世話をしてもらって、
倒れたら、食事を口から摂ることができずに衰弱し他界。

今は倒れても、意識がなくても、
チューブでいつまでも生きられる時代…

>>330
修繕積立金、管理費は？
駐車場は？

>>334
自己破産はしてないけど、いつも生活か苦しい苦しい
政治が悪いとかブツブツ言ってる暮らしだろうな

>>330
共益費とか修繕積立金とかとられない？
あと近所の月極め車庫より割高な駐車場代とかも

>>330
買い時だと思うよ
今の金利でローン組めない奴は人生終わってる

おれの終の棲家の25年住宅ローンの金利年は０．７７５%、おまけに１０年間は住宅控除がある
四回目の借り入れだが新婚当初の金利と比べたらただみたいな数値

お金はいくらあっても不安なもの、稼ぎに追いつく貧乏なし、身の丈に合った生活すれば問題なし
選挙絡みか？不安を煽るようなスレ続けるな〜

>>330
都内近郊で4LDKが1000万は、何かあるな・・・きちんと耐震性や建て替え時期、訳有りを調べとけ。

>>321
養われる前に死んでた昔はよかったな
長生きって本当に幸せなことなのだろうか
http://livedoor.blogimg.jp/iroiroiroko/imgs/a/a/aae346ad.png

競売にかけたって売れねぇ土地選ぶってのも手だけどな

>>31
そういうのがあるのか、、、
身の丈に合ったプランニングが大事なのねん

不動産の話は、23区内・都下・地方とでは
外国以上の宇宙くらい別の話になるから意味ないんだけどね

メディアがこういうこと言い出した時は買い時

親と同居している人には減税、離れて暮らしている人には増税
コレぐらいの思い切った政策をしないと、家庭復帰の流れにはならないと思う
現実的な話、３世代同居の方が色々と便利よ

頭金無しで家が買えるってのも良し悪しだね

2回のボーナス時に30万円


まずこれ見て読む気なくなったわ
まぁこういう失敗を経験してるから
今はボーナス払いなんてで買う人は少ないんだよなぁ

>>324
資産的なことだけじゃなく趣味を考えてだよ
防音工事してギターやピアノ弾いていつでも大声で歌える家が欲しいの
そういう物件は賃貸だと10万以上するから65歳過ぎたら払えんよ多分

最強の不動産の購入方法
�@資産のある友達から直に安く買う　�A支払いは金利無しの分割で　
�B権利関係は当然、自分に移転　�C担保の設定では、購入金額の全部をその友達
の抵当権で設定・・・・結果はは頭金なし・金利なし・保証料なし・仲介手数料なし
・抵当権の設定費用だけは数万円掛かる。
不動産市場で物件をローンで買うのに比べて、総支払いでは半分
くらいになるぞ。
俺は、運よくそうやって手に入れた。
今から買う人も友達・遠い親戚にでも当たってみな。案外あるもんだよ。そういう取引に
応じてくれそうなのが。
不動産の知識は少し必要だが。ちなみに俺は宅建を取っておいたのが役に立った。

>>337>>339
自治会費が10000円で駐車場が1台6000円で2台まで借りられる
結構大きなマンション郡で、自治会が土地持ってるから
駐車場も割安、今年も駐車場増設してた

付近の駐車場の相場は15000円〜20000円くらい

もう賃貸とか無理だわｗ　まぁ引っ越せないってリスクは
つきまとうが、このやすさなら我慢出来る

自営業でもローン組みやすい仕組みを作ってやってくんろ

借金したことないからよくわかんないけど、家を担保にしてるんだったら家を差し出して賃貸に引っ越せばいいんじゃないの?

>>309
築何年の何�u、購入価格はいくらの部屋なの？
その27万が収益還元法で適正か算出してやるよ。
あとその10万は何年固定？フラット？金利は？？

>>330
都市部近郊って例えばどこだ

自治会費に1万ねぇ〜

>>355
基本的に住宅ローンって自分で住まないとダメなパターンが多いと思う
そんなにシビアにはやってないけど名目上は

それと自宅用と投資用だと金利が違うと思う

>>355
住宅ローンの特徴として毎月の返済はまずは金利分の返済に当てられて
まったく元本が減らないんだわ

>>22
安いし何かあったら出ればいいじゃん
大家なんて元手取り戻すまでに何十年もかかるし管理やら家賃払わないやついたりキチガイがいたり大変だよ

双方の親の家、その祖父母の家とあるのに
無理して家を買って後悔してるよ
賃貸派は賢い

もちろん転勤とかあるから絶対にダメってわけじゃないけどね
自分で住むつもりって言って買うんだよ

10年以上の住宅ローンなんて利子払う為に返済しているだけなんて常識だろう？

低金利と言うけど、問題は実質金利だよねえ
日銀の思惑通りインフレ傾向が定着すればいいけど、うまく行かなければ実質金利は高いままになる
土地も建物もどんどん価値が下がり、名目所得もさっぱり伸びない（むしろ減ったり）とすると
１％程度のローン金利でも重い重いものになってしまう

親をあてに出来るのはいいな。
親は２３区内に合計200坪の土地を持っているが、教育費以外はやれないと言われてこれまで来たけど、相続税が怖いので家など買えない。
親から家は買うなと言われて69平米の社宅に親子5人で住んでいる。

>>365
今の住宅ローン減税措置の最大のメリットは
相続税対策だよ

>>357
都市部というと笑われるかもしれんが
神戸市中心街から電車で18分ほどの距離にあるベットタウン
会社が神戸だから通勤時間は25分程度

[ビ＋]【経済】賃金や年金は実質目減り、2012年に自民党が政権を握って以降に低下目立つ…一方、富裕層は株高でホクホク[12/04] [転載禁止]&amp;copy;2ch.net

そんだけあったら買う必要ないだろｗ
どうしても欲しければ相続した時に考えればいいし

サラリーマンは大変だなｗｗｗ

一括で買えればそれでいいし、無理なら住宅ローン
賃貸は独り身以外はありえん

相続対策なら一緒に住むこと考えないとだろ

嫁さんの実家が義母だけだからいずれゆずり受けるから
それまで賃貸だな
それなりに手入れしなきゃならんが雨風はしのげる

>>368
あー、なるほど
そっちの方か
それならかなりお得かもね

自治会費１万て凄いね。うちは京都の東山だけど月五百円だ。都会は大変だね。

>>359
よくあるのがマンションを持っていて戸建を購入する際、
マンションを賃貸に出してローンに当てようとする人。
マンションに借り手がなかなかつかなかったり、すぐに
転出して、そのたびに再び貸出出来るようにリフォームしないと
いけなくて、結局そんなにお金にならないって言ってたわ。

>>304
>家が完成してから一家離散まで決まって４年だそうだ。
弟がそのパターンだな。（ただし元嫁は美人ではない）

>>348
ところが、大きな問題がある。兄弟に未婚者がいると、それが不可能なんだよ。
むしろ30歳以上の独身増税はアリだと思う。更に小梨も増税。
そりゃ独身小梨なんてのは、将来の日本に負担しかかけないからな。

持ち家は負債

結局、日本もアメリカと同じ道を辿るのね
要するにアメリカの歴史を見ておけば、将来の日本が読める

>>361
安くて簡単に引越しって、独身前提の話やん
家族がまともに生活できる物件って高いぞ

>>367
贈与税非課税枠じゃなくて？
>>376
たぶん管理費と修繕積立金の事を言ってんじゃない？
月1万とる自治会って何だよ芦屋セレブかよ

つーか「老後は家を担保に暮らせ」みたいなこと言い出してるだろ
老後の生活費が心配ななかでの新手の地上げだわ

親の土地とか家が不安定で安心して暮らせるかよ

>>378
風水無視してたり神棚置かなかったりとかしてるからじゃないの？

３５年ローン組んだつれが毎月くる明細みてげんなりするらしい
全然減ってる実感ないんだってな　明細見るたびに自分の物ではないのだと痛感するみたい
見ない方がいいな、明細なんて

おまいら、>>1の記事ってかなり恣意的なもんだぞ。
地価も金利も高い時に年齢が行ってから買ってるケースで
しかもローンの借り換えもしていない様だ。（借り換えしないって自業自得）
今は金融緩和で15年固定でも1.7％とか。
もしアベノミクスでインフレ率2％継続が実現するなら歴史的な超お得。

地方でアパート経営とか繁華街に貸店舗持ってる人もヤバイな。
入居者見付からず、維持管理費、税金をはらって、
「いつか景気回復するだろう」
とねばったるうちに、破産。
解体費用も出せず、土地も売れない。

朝日プラザCITYウエストヒル神戸
[PC]
http://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz184168856.html

こんなのとか？
安いねー

ローンとかリボルビングとかその道の人は
本当に恐ろしいことを考えるものだ。
買う能力の無い人に錯覚させてモノを売る。
素人は分からないからコロッと騙されちゃうんだよね。

６０歳過ぎれば賃貸なんて激減するぞ！
ぼろアパートしか貸してくれない年齢になる。

知り合いが、リストラされて買ったマンション売り払ってたなぁ
残ったのは借金だけという笑い話にもならない状態

今の時代、一般人が家を買うのはリスクがでかすぎるな

アラフォー独身で安定企業に勤めてて転勤もないから買ったよ。
ローン減税終了の10年で完済予定。

老後に賃貸で家賃払い続けていけるの？
年金もどれだけ貰えるかわからなし、毎月の高い固定費を死ぬまで払い続けていくのがアホらしいし。
独り身なので、固定資産税あまり取られないし敢えて狭小戸建てを買ったよ。

>>387
ここは住宅ローン組めない奴ばかりだよ

>>376
>>383
大きなマンション郡なのよ。管理会社使わないで、自治会が管理会社のかわりしてる
だから、自治会費1万は安いのよ。

ちなみに芦屋の六麓荘町の自治会費は50万な

住宅ローンは住むためのもので売却益を出すものではない。
まだバブルの夢を追ってるやつって頭大丈夫か？

支払いに30年かかるもの先渡しされて可笑しいと思わないのかな阿呆かな

家族できて、ファミリー賃貸だと10年で一千万軽く超えるから中古かったわ
最近の分譲みたいにホール玄関が自動ドアじゃないけど、
賃貸と違って壁とかに気軽に棚やら改造できて良いわ。

>>396
それはホントに思う

ローン組めない奴の方が結果的に幸せなんじゃねーの
生半可に組めるもんだから無理して破産する
ローン組んでる間は賃貸と一緒なのに勘違いする奴多すぎ

ローンだカードだキャッシングだってぜーんぶ借金だもんな。基本金を生まない…
いつのまにか何重にも借金を背負わされてる現代人ｗ

中古のマンションの大変な所は、新しいうちは
大したトラブルはないんだよね。でも設備が古くなると
水漏れとか古くなった上の色々トラブルが出てくるので、
管理組合の役員になると大変。その上、独居ジジばばが
増えてくると難しい役員当てられないから、若い人は
理事長とか押し付けられる可能性高いよ。

年金もローンも今の時代に全く合わなくなってる
天災やキチガイも多いのにその土地から離れられないって相当なリスクだわ

うちは子どもと3人で5万円のアパート暮しだけど十分だな。
国立の小学校入れたからスタート地点も悪くない。
IQも高いので将来は医者にでもなってもらって生活面倒見てもらいます。

>>386

　いやいや、繰り上げ返済をしまくってれば、明細見る事も楽しいよ

不動産と銀行の詐欺チームが”夢の一件家”というぼったくり商品をサラリーマン販売する
30年後は少子高齢化で大幅に値下がりするのは知っている

結局銀行は利子を、不動産屋は1割の手数料を稼いで、それを払うために未知な労働者が命を削るわけだなｗ

>>402
結局、馬鹿に面倒なことを押し付けておいて、手数料だけいただく不動産屋が勝ち組だよな

>>382
別に所帯持ちでも引越しぐらいできんだろ
マンションですら買うと3000万とか4000万するし
好きな時に引っ越せるんだぜ？

持ち家とかマンションは買っちまったら近隣の住人がキチガイだろうと何だろうと引っ越せない事を考えれば
子供が独り立ちしたら郊外の安い物件に引っ越したっていいし気楽なもんだ

>>395
50万てさすが。うちなんか月五百円でも年に一度の遠足？みたいな集まり(お年寄りしか参加してないけど)と８月の地蔵盆と役員決める集まりではビールとお弁当が配られるよ。
芦屋プライドで街を綺麗にしたりだと50万かかるのかな？

賃貸住まいは、定年退職後の老後、どうするんだろうか？
年金は家賃払って終了ぐらいしか貰えないだろ。
家賃は、毎月発生するコストで最も高い固定費。

家賃を払いつつ、老後の住宅購入資金を貯金していくというのもアホらしいし。

>>393
今はもうほとんど出回って無いが、都心部の狭小住宅で80年代築のが
90年代末〜00年代に超格安で売られてた時期があったのよ。
バブル期に5000万してた20坪前後のが2000万代とかで。
しかもJRの駅まで徒歩10分圏なんてのが。
金利も長期固定２〜３％台だった頃で、その頃ボロ屋でも買った人は今はウハウハだろうね。
以前、「今でしょ！」の林先生の番組で「不動産屋が自分で買う家は？」って質問の答えがまさしくそれだった。

>>398
正解ですね、
ファミリーで賃貸なんて老後は不可能
小さくても古くても自分の家が気兼ねなくて安心。
ローンは毎月の支払いが家賃のおよそ６割くらい
資金に余裕が有る時は繰り上げ返済も自由にできるしね、

>>396
久しぶりに2チャンネルで真面目なカキコを見たよ

〜40代とかで買っても定年時には建て替えorリフォーム必至じゃん
よっぽど基礎のしっかりした建物でないと厳しいんじゃない
その資金に余裕のある資産持ち以外は詰むことになりそう。
買った当初から10年くらいは家族も喜んで楽しそうだけど老朽化したその後考えるとね
一応大企業勤めで年収は高いけど親から援助ないのでまだ買わないよ
買うとしたら50代かな、それまで小金せこせこ貯めるわ

不動産屋の換金物件買ったから頭金無しでも
ローン残高＜相場価格だから楽チン
増税前需要見越して建てて売れ残った物件は換金売り出るから買うならそんな物件。
でもコスパばっかり考えるのもどうかとは思う。

>>410
別に賃貸でもいいし買ってもいいし。
資金は十分にあるからそのとき考えるわ。

まあ普通に考えて死にぞこないの老人に部屋は貸さんよね

ローン＝借金
それも金利の付くｗ
こんなの小学生でもわかりそうだがなー
それはそうと、一時流行った将来を見越しての独身女性のマンション購入。
長く勤務できてそれも賃金が毎年あがるという計算（願望）のもとに組んだもの。
万一の場合は売ればトントンとか言っていた。中には値上がりが期待できて売却益まで出てしまうとの妄想までｗ
あの人たち、どうなってしまったのかなー
最近はメディアでは報道していないみたいだけど。

外装補修や外装掃除は経費がかかるから大変なんだぞ

まぁ賃貸でも自分の生活にピッタリマッチしすぎて
そこから動きたくないって人も結構いそうだよね

郊外の戸建て購入なんて基本妥協の産物だろうしさ

どんどん買えばいいと思うよ。
お金払えなくなったら
自分のような業者が安く買いたたくだけだからwww

>>410
そうですよね、
老後の賃貸探しての右往左往は浮浪者と同じレベル！
昔は賃貸の人は警察名簿では「住所不定○○」として記録されていた。

>>414
逆に、最初上モノ代タダの中古住宅を買って、後々立替すりゃ良いんじゃないのかな。

自分でシミュレーションすりゃいいんだよ

それすらできない奴は買わないほうがいいよｗ

>>417
死にぞこないの老人需要が一気に高まるんだから、
若者ばかりに貸してたら空室率アップアップですよ。

>>423
あんまり安い物件は注意した方が良いよ。
購入した後、建替えの出来ない土地とか
あるからね。

>>418
（願望）と書いてるけど、銀行が貸し付けた時点でそれは願望じゃなく
そうなる見込みが充分あるということ
尤も、現実には見込みがあるからといってそれを前提にお金を貸すわけじゃないけど

ちなみにうちの職場のお局も35才で結婚諦めて3000万ちょいのマンション買ったけど
今も普通にローン支払って仕事してるで

>>409
六麓荘の自治会費50万は基地外過ぎると俺は思う
家を建てる場合もデザインとかで自治会の許可がいるらしいし
塀の色とかにも口出しされるらしい。そんなヤバイ土地に
大金払って住み意味もわからない。土地や家を売る場合も
自治会の許可を取らないと売ったらダメみたいな事も言ってた
芦屋の六麓荘は年収億超えてても住むのは大変なんじゃないかと思う

>>423
買うならそれだよね
でも更地にするにも一千万くらいかかるんでしょ？
なら地方に引っ込んでから安い土地にこじんまりした家建てるかな

ボロい貸家に家族3人で月55000円の家だったけどこっちの方がよっぽど普通に暮らせるだろ
修繕費も固定資産税もいらないんだから

>>425
そんなこたない。
老人や生活保護専門の業者もいるんだよ。
これからもっと増えると思う。

>>426
今はそういうのは普通に告知されている
セットバックの有無だの42条道路だの準防火だの（これは建替えとは関係ないけど）
一通りの情報は手に入るようになってる

>>410
イ、イザとなったら生活保護とか……

>>411
今でも板橋練馬あたりで戸建て2千万とかあるね
俺の検討対象外だから広さや築年数は覚えてないけど池袋まですぐ出れる駅が最寄だった

>>418
バブルは異常、異常な時代のことを懐古してもどうしょうもない。
あの当時のローン金利は８％くらい
今はほとんどゼロに近い金利時代０・６〜１・３％くらいでただのようなもの。
家賃より４割くらい安く住めて気兼ねなし、
高い家賃を払って苦しむより安価で繰り上げ返済も自由なローンのほうが
１００％まとも。

賃貸は礼金敷金更新料、不動産会社への仲介料に保証会社への保証料・・・
それに退出時には損傷代が待っている。
しかも５０歳過ぎればまともな部屋はまず貸してくれない。

>>432
そうなんだ。じゃあ益々うちの家は
売れないな。

>>430
＞月55000円の家
月極め駐車場ですかw

とは言わなくても、東京駅から30km離れたワンルームの価格だよ…

>>426
あー、実は家の隣がそれだわｗ
住民の共用通路がみなし道路で家建てられてたんだけど、
都知事が石原になった時にその制度が無くなって、リフォームしか出来ないというｗ

ローン返済した時に
安心して急に死んじゃう人が多いらしい？

>>423
親の同級生の一級建築士の人がアドバイスしてくれたが、「ギリギリまで建て替えない方が安く付く」んだと。
10年単位で細かくリフォームして100万とか払うよりは。
結局「不動産ってのは『土地』を買うって事」だと割り切れば良いんだと。

一生もののローンを組んで自分で身動き取れなくして近所にキチガイDQNや朝鮮人が
引っ越してきたら人生終了なんだぜ？
リスクばかり高くて何も得るものがない。それが一戸建て購入。

>>430
おそらく中古住宅買ったほうが安いと思うが

相続する家があるなら、賃貸生活するのは当たり前だけどね

家なき子相続は税金の面では有利だし

>>437
地方都市だけど駐車場付きで風呂もあって2階建てで６畳の部屋が4つある家だったぞ

>>425
死にぞこないはいいんだが、死にそうな老人には貸さないな。
部屋で死なれると、資産価値が落ちる。

>>428
ああいうのは庶民と距離を取りたい人が選ぶ不動産なんだから
庶民から見ると意味不明なほど割高だからこそ商品価値があるって事だろね

庶民の感覚でいうとココイチみたいなもんだ
割高なのは分かってるけどDQN客と同席したくない時はちょっとくらい割高でもいいかなっていう

風呂あるの当たり前だろ

賃貸だって老後困るじゃん

>>267
ベネッセ自体が切り替え時と思ってたんじゃないのかな。
少子化時代に子供用の物を販売するのは難しいよ。
子供に金を掛けてる家はあるけど、絶対数が減っている。

持ち家必須なのは、老人になって賃貸は死なれると困るから貸さない。
家が余っているけど、どこの大家も老人に貸すの極端に嫌がる
そりゃあ当たり前だよ死なれて気分良い人いないし
賃貸住む老人はそこで絶対死ぬし

>>440
へー
じゃあ外壁塗り替え等のハウスメーカーご指導メンテは無視して
気になったら補修ってのでいいってことか？

防蟻だけはやっておけといわれるんだが

新幹線が走ってる駅から徒歩４５分の物件だったし
ああいうところに家族で住めばいいんだよ

一時的とおもって済んでる賃貸がすげー快適すぎて次に行けない
子供デカくなったら狭くなるだろうけどギリギリまでここがいいわ

>>444
地方都市は子どもが東京に大学就職で出ちゃうというのを前提に考えると
賃貸のほうがまだマシ。いなかで豪邸あっても子どもは誰も住まないからね。
住むとしたら無職ニートのダメ男くらいだから。

家と車はどんどん高くなってるな

>>441子供目線でいえば
クラス替えにお小遣い10年分が必要な30年間席替えができない公立学校みたいなもんだよなｗ隣の席が馬鹿やDQNだったらと思うと泣ける

将来的な住宅購入を考えている人もいると思うけど、毎月の家賃が無駄金になってることに気付いてない人の多いこと。

毎月の家賃を払いつつ、将来の住宅購入資金の貯蓄ではなく、
毎月ローン返済しつつ、繰り上げ返済資金の貯蓄、後者の方が完済までの期間が短いんだよ。

>>429
まてまてｗ　木造住宅更地にするのなんか重機で数日だろ。1000万もかからないだろ。
ぜーんぶで100万円とかそんなもんじゃねーの？

>>440
そゆことだよなぁ。

賃貸とか死ぬまで利息払い続けてるだけだからな

>>428
ああいうのは個人で契約するような物件じゃない
たとえば宗教法人とか、大手の不動産屋とかそういう人たち
後は海外の富豪のフロント企業とか

円安がますます進行していけば資材費も高騰するから、住宅価格も高騰するだろうね。

今買うか、今よりも高いものを将来買うか。

そうなんだよ東京で古家がそのままなのは、税金が安いのと
誰も買ってくれないから。

売れないんだよね。東京でも、なぜかというとほとんど家が建てられない土地になる。
道路拡張とか制約あって売っても買わないのよ。

東京で駅近の便利な場所はさっさと売れます。
理由があるんだよ。東京で古家で売れないのは。
地方の古家が余っているのは広くて建て替えできても周り店もないし車必須。
老後に住めないのわかりきっているでしょ。
で、誰がローン組んでまで老後に住めない家を買うの？

家賃が無駄金と考えてる時点で違うな　ローンだって無駄金だわ
生活スタイルで決めるもんだから損得じゃねーんだよね

支払える期間と金額でローン組めばいいだけ、
1の夫婦はそれだけ収入があるのにいきづまるのはバカ過ぎ

>>457
木造だと100万、鉄骨だと300〜400万って
言われたな。

>>450
都心の話ね。
地方と比較すると家屋の劣化は緩やかだし、完全に修理が必要な瑕疵でも無ければ
気にしないでそのまま「こんなもんだと気にするな」って事。
都心の家でシロアリなんてほとんど無いし。

非正規職のアラフォー友人が、2300万の新築マンションを35年ローンで買った。
俺は、すげー危険だと思うんだが、友人は危機感ないっぽい。

大量に破綻物件が出てきそうだから、その時から考え始めれば良い。
不動産を購入したい人は。

少子超借金の絶望国家日本で生き残るにはミニマムライフしかない。
独身で親の家を現金でリフォームして長く住む　これだ！

>>451
今は、新幹線の駅は日本中に沢山あるからねぇ…

そこは、のぞみが止るの？
うちは、のぞみが止る所へ歩けるよ。

>>456
マジレスするけど家賃の額やローンの借入額と金利によるぞ

東京だって都心じゃなければ月７万円くらいの貸家あるしな
そこに住んでればいいんだよ一人だと高くても２人なら月３５０００円だぜ

>>443
そうなの？kwsk

>>466
非正規＝低収入ではないからねぇ。

今だと、株や為替でホックホクかもしれないし。

>>435
年金暮しになって家賃なんて払えないよな。

>>449
今住んでる賃貸マンションでも孤独死っぽい事案があったな
前を通ると死臭がしたからネズミの死体でもあんのかな〜管理会社の人早く掃除してくんねえかな〜
とか思ってたけど数日後にちょっと普段と違う感じの清掃リフォーム業者が入ってて
それからえらく金のなさそうなミュージシャン志望っぽいカップルが入居してた
事故物件で家賃激下げなんだろうなぁ

>>466
危機感とかいうが、それは賃貸住まいも一緒だろ

ローン組まずに買えばいいだけ
賃貸住まいもありだな
ローン破産者はバカの極み

老人に部屋を貸して自然死までは良いんだが腐乱死体までセットだもんなあ…。
風呂で死んで煮込まれて発見が比較的早くてもギャーな展開はあるし。

今、家賃で将来は義親の家をもらえるからそれリフォームして暮すよ
贅沢は言わない　

今住んでるURが建て替えるって言うんで古いURに優先で引っ越しさせてもらったんだけど
建て替えたURって家賃がクソ高いのな
老後を過ごす場所じゃなくなったんだな

>>473
低収入とは言わないが、高収入ではないなぁ。
株でホックホクなら、35年ローン組まないと思うし
三ヶ月更新の派遣で、切られたら突然払えなくなる気がする。

うちは相続できるものなんかなんもねー
ニート弟が実家の資産食い潰していってるわ

>>479
リフォーム費用でローン組む羽目になったりしてなｗ

>>478
独居老人だと全てとは言わないけど、
片づけられなくて汚部屋化する可能性も
高いからね。

>>457
200万円くらいだよ。
台東区で200万円補助金だして古家壊してる。
その代わり10年は区が使うけど固定資産税は無料。だから古家でも固定資産税はらっているよりも得。
古家あるよりも更地にして避難公園にしてる。

家なんて買うなよ　相続したら修繕費用だけで済むよ
新築好きの浪費嫁に騙されておまえら本当に哀れなATMだな

リフォームでローンは組まないよ
持ってる資金で出来る範囲だわ　ボロ屋になるかもしれんけど雨風はしのげるだろ

>>462
ローンは完済すればそれ以上支払う必要はない、家賃は一生払っていかなればならない。
家賃は払っても自分の所有物にはなりません。

>>470
今はアホみたいな低金利です。

賃貸住まいの人は、老後、年金たいして貰えなく東京住まいだったら、家賃払ったら暮らしていけないから、賃料の安い地方に移住せざるを得ないような状況が多く出てくるのではないでしょうか。

>>468
小まめに手入れをして大がかりなリフォームは回避するべきかも。

とにかく自分でできることを増やせ、ですね。

>>476
いあ、住まいを差し押さえられるだけでなく、借金が残るわけで
賃貸と一緒に考えてはだめだと思うが・・・。

確率論だけど・・・神戸や東北のように震災があって全壊・半壊しても
賃貸なら退去だけで済むが、持ち家ならローン残金が免除されるわけではない。
親類の家に転がり込んだとしても、借金は残るんだよ。

>>472
「家なき子　相続」で検索

資産が少なくて相続税がかからないなら関係ない
都市部の不動産持ちには結構なメリット

賃貸派は最後は公社かURがあるからな覚えとくといいぞ
特にURの「特別募集住宅」は覚えといて損はない

嫁さんは家ほしがりよるなー
女同士の見栄なのか、友達とかママ友が家買ったらしいなんて話をよく言われるわ
やっぱ憧れるんだろうな、新築って響きに
オレは無視だが

うちの実家は白蟻が発生した時に床下換気扇を後から着けたりで工事費用四百万掛かったけど、それからゴキブリも全くみずに快適だった。
今の家は最初から床下換気扇ついてるけど作動させたら凄い音がするから近所迷惑かなぁと思いつつたまに使ってる。
昔の家より壁なんかも塗り替えしないでいいように出来てるみたいだし、ローン組まずにお金さえあれば買えば良いと思う。
ただ近所付き合いを考えると賃貸のが羨ましいなぁと本当に思う。

>>476
スレタイにもあるように、震災でなくても、払えなくなった時点で
退去+借金ということになる。

>>488
3000万とか借りたら例え2％でもな……

ベランダ屋根の波板交換（実は結構簡単）や壁のヒビ割れくらいなら、素人でも自分で出来るんだよねぇ…

>>492
最近は、それすら人気だそうです…

事故だろうとなんだろうと、家賃が安いのには変えられないと…

ローンのマイナスサイドを失念している。
払えなくなれば売却せざるを得ない。その結果負債を負って一からのスタートを余儀なくされなる場合が少なくないし、
ここではそれがタイトルでもある。

働いてる職種によるよな
景気に左右されるならローン怖いわな

>>491
サンクス
勉強してみるわ

まあ引退後なら破産しても大してダメージないんじゃね？
借金ってのは借りた側が圧倒的に有利なんだぜ？真面目に返す必要なんかない、無理に取り立てたら刑事事件になるし、差し押さえは物理的に中々できない。

子供が居るなら相続権放棄させれば済む話。

持ち家一戸建ての利点は、自分が良いなら修繕とかしなくてもよいところ。
マンションは、金が無くても維持管理費が強制で払わないといけない。
で、払わない人がいたら負担が増えたり、マンションを売ることもできなくなる。

年寄りの家なんてそんなに修繕しないよ。
床がぶよぶよとかあってもそこ使わないし・・そのままってのも多い。
それが出来るのが持ち家一戸建て、金がないなら無い、あるだけ修理だけで十分
ってことが出来る。

老人になったら持ち家一戸建てローン完済ってのは、楽なんだよ。
反対をういうと現金収入が無い人は、持ち家一戸建てローン完済の老後だけの1選択のみ

何かで現金収入が定期的に退職後もある目減りしない一定現金収入があるなら
賃貸生活が一番です。夢の賃貸生活だよ。

つーか長期住宅ローン組むんだったら30代前半には買わないと。
勿論金利や地価といった景気動向が重要だが。
年取ってから買うんだったら自己資金が無いと払い切れなくなる。
その意味で>>1の記事のサンプルはわざわざ悲惨な例を持って来てるって事。

老後のために金を貯めつつ賃貸を続けるか
老後の出費を抑えるために働けるうちに払い終わるローンで買っちゃうか
この二つの選択なら好みや家庭事情の違いでしかねーと思うぞ

金を貯めずに賃貸続けてたり65歳でも払い終わらないローン組んでるやつはアホだと思うが
まともな大人なら大抵は上の二つの選択でしょ
どっちが正しいとかねえよ

人間病気をすることもある。
JALだって倒産したし、興銀や日債銀でも消えた。
数年先ならまだしも１０年先は誰にもわからない。
ましてや、日本は少子高齢化の成熟社会（衰退かも？）
潜在成長率なんて、ほとんどゼロに近いのでは。

老後の心配ために先行して家買うってのは少しアホ臭いわ

地価が高い所にはモンスター住人が少ない
つまりはそういうこと

>>395
修繕費は積立なしで
何年か毎ににウン百万単位で出すって事？
大規模修繕計画なし？

その価格の築30年のマンション広告を見て不思議に思い
不動産屋に連絡したら修繕費管理費で毎月25万だったｗ
ってな物件があったな。

年収600万前後だと子供いた場合は数千万の家買うと破産なんだよな。
おまけに家買うと住居手当が出ない。
欲しいけど手が出ない。

都市計画税と固定資産税を考慮すれば、
賃貸住宅が無難だな。

>>503
マンションの管理費未払いは購入者に引き継がれるので
他の住人が被らされる事はないよ。滞納者がいるから
マンションが売れないなんて事もないよ。

>>505
一般的には、頭金で左右されるのよ。
普通は、30年25年ローンなら30代から新築買って
退職までに完済できる計画でローン計画をするんです。

退職後に家を買うのは、昔はそれですぐに夫婦が死んだから可能だったんだよ。
けど、今は100歳まで生きてる時代。時代が変わった。
老後が寝たきり奥さんの介護なんてのも多くなってる。老後に家を買うのは絶対ダメ。

貸す側の意見としては、ローンは危ない！　やめなさい！　賃貸にしなさい！　と言っておく。
ただし自分は持ち家だが…

>>488
この「自分のもの」って発想は、国に騙されている
自分のものなのに、なぜ毎年、固定資産税を要求されるの？

銀行員の本音は、
「ローン組むなら年収の3倍だよねw」

>>503
マンションの管理費未払いは購入者に引き継がれるので

↑で、もしもあなたが購入者だったら他人の管理費未払いまであなたが払うんでしょ。
私ならそんな中古は買わないですわ。

>>496
それに加えて固定資産税あるから年70万くらいか

うちの主人の会社は無借金経営だからカードとかもそれなりのがすんなりとれる。家も無借金。
借金は人間の気持ちをささくれ立たせるよね。うちの叔母が高いマンションローンで買って子供二人を見栄で私立のお嬢さん学校に行かせてパート三昧。近くに住んでる一人暮らしの祖母にも｢忙しいから！｣と冷たく放置してるわ。

新築でも修繕費一時金すでに価格込もあるしね。仙石山ヒルズみたいにさ。

賃貸は良い家がねーんだよな
買うしかねーんだよ

>>519
あんたの書き込み見てると心持ちに余裕があるような感じしないけどなw

>>410
家賃が安い山奥に越して、武道の達人みたいな生活して健康を維持。

>>517
購入の際に相殺されるんだよ。
直で購入しないでしょ。不動産屋通して
購入するんだから不動産屋が売り主から
相殺して購入するんだよ。

>>513
俺は親父の買った持ち家で育ったがその家は今は空き家で今度更地にして売る事になった
ローンはとっくに終わってるが6000万くらいしたのが手元に残るのは1500万くらいになりそうだとさ
親父は即金で買える別荘物件買ってそっちに引っ越しちゃった

バブル崩壊時とか両親＋婆ちゃんで必死で払ってたのにほんと何だったんだろな〜…

家建てるとなんやかんやで家そのものの他にもいろいろカネ使うんだよな
あれもこれもで最後計算したらこんなに余分にかかったのかって驚いた

賃貸派が、ますます増えるな

>>522
まだ子供出来ないしメンタルでは余裕ないんですみません。
ただ借金って形は好きじゃないなってだけで。

>>1
バブルまではいいんだけどね
バブル後はさ、銀行と土地ブローカーに生涯を捧げたら
どうなるか知らないって言う方が情報弱者だよ
自業自得

>>525
そこまで下がるって何処？

単純に不動産屋はその分上乗せして知らんぷりで買い手に売るわけで
価値ないじゃん。

>>518
住宅ローン控除

持ち家のコストは以外にも高い
固定資産税、都市計画税とか、下水道受益者負担金、修繕費
覚悟がいるよ。

>>518
http://cardloan-info.com/wp-content/uploads/2013/11/cardloan108.jpg

終身雇用掴んだこの土地にどうしても馴染めなくて家なんて買う気になれない
もやもやしながら暮らしてるけど、何かあったら移る気満々なのでやっぱ賃貸かな

>>509
修繕積立の費用は自治会費に含まれてるよ、今は6億くらいプールされてる
月1万の自治会費も駐車場代もほとんどが積み立てられてる。
一部は公共部分の修繕費や改修費用にあてられてるみたい。
かわいそうなのが自治会役員。それだけ働いて役員報酬が月数千円みたい
もともと金持ちが多く住んでるみたいで、元経営者とか公務員が多い。
これがDQN多い地域なら自治会費を持ち逃げされるレベルだと思うわ

>>512
地方のリゾマン

賃貸は二人なら良いと思うけど、年金暮らしで高い修繕積立を払うのがバカバカしい

子供いると、部屋の広さ確保すると、賃貸の方が家賃が高くて購入より割高になる

子供いる場合、結局、高い家賃払って、ローンのリスクを減らすかどうかになるだけ

買ってもいい物件て極端な話、山手線の内側だけだろ
ブルジョワ専用だよ
つまり今の時代、庶民は住宅ローンを組むべきではない

>>533
それって地域と築年数にもよるから千差万別。
都心の狭小でも家屋が古いと「土地だけ」で年間数万で済むよ。

>>526
なので、国が率先して住宅に関しての控除をすることになる。

家を建てれば、建物そのものだけの業種だけでなく、
家具、家電、運送業、飲食、神社仏閣…裾野が広い。

俺は築37年300万円のオンボロ公団団地
だが、金融資産が1億円
早期退職でも悠悠自適

>>508
これは言える
住人の質がぜんぜん違う

ただ、背伸びすると、お金は貯まらあないよ
生活費は、周辺住人との比較で上下してしまうから

>>536
マンションで残念なのは
中古で売りに出す時に修繕費が手元に帰ってこないことなんだよねー
一戸建てならそんな事も無いんだけど。

>>530
千葉県内だけど土地自体はそんな値下がりしてないよ
1500万ってのはあくまで最終的に手元に残る現金の話だから

俺は某住宅メーカーの工場勤務だが
あなたのマイホームを作るときに
下請け労働者が下敷きになって死んだことを
忘れないでほしい

工場内は建設現場と違って外から見えないし
下請けの労災は握りつぶされる
下請け労働者の命を軽視する住宅メーカーが
果たしてマイホーム購入者の命を守れるだろうか

婆ちゃんから遺産2千万相続したので、1300万の中古住宅買って、500万くらいかけて
リフォームしようと思ってる。地方の県庁所在地まで車で25分の隣の市。

全額支払いできても、一部ローン組んだ方がいいって言う人もいるんだが
どっちがいいのかな。

>>540
その数万もキツくなるんだよねー
新築で買ったら最低でも年間10万以上持って行かれる
これが数十年続く。

不動産取得が目的じゃなく、借入金が目的で不動産購入

>>533
賃貸はそういうの払わなくていいんですからうらやましいです

>>547
ローン組むと、保証料取られるよ。
金利、ローン控除、諸々計算してプラスになりそうなら組めば。

>>547
何歳？
子どものため住みたい学区があるとか、急ぎの理由がないなら
俺なら、2020年までは待つかな

その間は投資で運用

>>14

固定金利でも死ぬってネットで見たよ

もちろん変動金利の場合は半年以内に即死だけど

>>543
俺も住人の質が、子供の安全や教育、友達関係とか、単純に金には表せられない価値があると思う

>>543
姉貴夫婦が世田谷の持ち家で子供の交流範囲に成城が入ってるんだが
付き合いは子供同士だけに留めてそこからママ友にはならないように距離取ってるな
当然付き合いゼロは難しいんだが庶民が「ちょっとダベろうぜ」でマック入る感覚で
ランチ5千ディナー2万くらいの店に入るから見栄で付き合いきれるレベルでは無い
分を弁えるのは大事

騒音問題で苦しんだから隣との距離が近い首都圏での購入は考えてしまうな
高級住宅地ならその心配ないけど億の物件なんて買えないしw

http://uub.jp/pdr/h/home.html
持家率
東京は全国最下位の44％
北海道も意外と低くて57％

>>547
まだまだ働けるのなら現金一括で購入、リフォームしなさい。
ローンは手続きなど面倒、ただし控除や団信などメリットもあるのでよく考えよう。

そもそも、人口が減っていくんだから地価の下落は
ほとんどの土地で起こる。

日本の木造建築の多くは、かなり品質に問題があるんだが
地震が多いことをいいことに、建て替えを前提に
30年くらいで潰すことになってる。

たとえばニューヨークやワシントンDC
冬は日本より寒く、夏は日本より高温多湿
高温多湿といえばフロリダは基本的に湿地が多い
それでも日本より安く品質もいい

日本の建築業界は、政治に守られてきたんだろうなと思う
阪神大震災で、それまでバカにされてきたプレハブ住宅の評価が上がった
住宅地の中で、プレハブだけそのまま、それ以外は倒壊って
画像を毎日見せつけられたからね

一方で、木造建築とくに注文建築の評価は下がった

>>553
ハイパーインフレが日本で起きたら、世界が変わるよ
どこの発展途上国だよ

>>551
保証料かー。それは頭になかった。

>>552
36歳で子供いない夫婦です。子供は作らないからむしろ学校が遠い広めの住宅を狙ってた。
2020年って何があるの？

住宅とか高すぎる
社畜が関連会社のために買い、そして単身赴任

テントで暮らせるくらい気温が暖かならなぁ

ｑ

>>32

固定資産税が重い

>>557
北海道で左翼が多いのはそう言う事なのか？
収入が低いのが多いのか？

>>561
オリンピックだよ。

オリンピック以降でも、円安が進行してれば資材費が高騰しているから現状よりもリフォームコストが高くつくかもしれないよ。

2020年のオリンピックで好景気が来ると思ってるやつは、前回の経験者だけ

地方関係ないし、東京だって更新費用に相殺されるだけ

長野見りゃわかるだろ

>>558
ありがとう。36歳です。まだまだ働くつもり。一括でがんばるべきか。

簡単な癌になればチャラになったのに。

オリンピックがくればー
円安になればー
製造業がー
昔の成功体験にしがみついて再現に固執

>>536
素晴らしいですね。色々仕事柄見てきましたが初めてですわ。
こういう物件ってどこにあるんでしょうか。都内なんでしたっけね。
もう同業者興味津々かもｗ
掃除もペンキ塗りも壁修理も自分たちで、植栽はなし
どういった富裕層が何の目的でそういった物件買うのか後学のためにも
知りたいです。ふしぎだ。ただただふしぎだわ。

http://uub.jp/pdr/h/home.html
持家率 東京は全国最下位の44％
東京、大阪、沖縄、福岡、北海道、神奈川は低い。
埼玉千葉は高いね。65％前後。北海道や宮城よりも高い。
北海道,神奈川は57％


>>566
北海道は収入が低いというより貧困層が札幌に集中して
賃貸アパートっていうのが大きいのと自衛隊のような公務員が
他府県より多いってのもあるかな。

>>516
>「ローン組むなら年収の3倍だよねw」
3倍でもキツキツだね。5倍・・死ぬしか無いね。

>>561
2020年は東京オリンピック
あと、全都道府県で人口減少し始める年でもある

人口がはっきり減り始めるから、都心部でなければ
どんどんお買い得になる可能性がｗ

昔の年よりは山奥に置き去りにされたんだってねｗｗ

>>576
姥捨て山の事ですね。
爺捨て山はあったんでしょうか？

不安な奴は買わないほうがいいよ。
俺は持ち家だが・・・

>>521
地方在住だが正しくそれ

>　ある70代の女性は、55歳の時に1700万円を借り入れて25年ローンを組み、千葉県に家を買った。
>最初は順調でも、年金生活になると返済に窮するようになり、銀行に相談に行くと毎月の支払額は下げられたものの、完済年齢は「97歳」になったという。

このバァさん、正気なのか？
もしローン抱えた状態で、介護が必要になって、
「家では生活できないから施設に・・・」
ってなった時、どーすんだろ？
施設の費用を払いながら、ローンも払う気か？
それとも自己破産？

賃貸のあの安普請がもはや耐えられない。

>>580
それだけの説明なら何もわからんだろｗ銀行だってばかじゃないんだから

>>574
確かに。
2年前に2900万を25年で組んで払っているが余裕は一切無い。
年収は約1000万（手取りではないよ）
少しだけ繰り上げしたけど、あと２０年もある。

>>131

俺もそう思う

特に地方は戸建て至上主義だから年取って賃貸は恥ずかしい

>>582
だからその最初の前提で払い終わる歳が「80歳」なんだぜ？
普通の銀行だったら絶対に融資しないよ。
つーか作り話の可能性大。

>>532
１０年だけな
繰り上げ返済しないと思った以上にローン残高減らないんだわこれがorz

>>553
ローン組んだとき固定だとインフレになったらお得だなって冗談で言ったら
余りにも差が大きくなりすぎると固定でも金利変わるって教えてくれた

団塊世代も30年前には日本がこんなに落ち目になるとは思ってなかっただろう

>>585
退職した後に退職金で家を買う人もいるわけだから、
退職金と年金で払うって考えだったんじゃないの
1700万円ってそう高額ではないから。
頭金1000万円入れたらそんなに無理ではない。
まあ、無理やり通ってる感じするけど、今は独身女性でもローン通すし、
派遣社員でもローン通す時代し、老人人口が多いから、あまり厳しいと
誰も利用できないからゆるいんだよ。

>>478
下半身こたつでギャー、のパターンが知り合いの隣室であったわ。

賃貸なら自分の所得に応じて生活水準を調整できるが、住宅ローンなんて将来の見込みで数千万の買い物しちゃうんだからリスキーすぎるだろ、今の時代例外なく退職金がなくなったり、最悪倒産するリスクを抱えてるわけだし

>>552
2020年東京オリンピックか、中国人が土地、物件買いまくっているから
不動産バブルになるな。

しかも価値があるのは土地だけで上物は数年で価値がなくなるからな。
災害で家屋がなくなったら、担保物件がなくなる訳で期限の利益喪失するしな。

サラリーマンが家を買うなんてリスク高すぎなんだよ。

>>547
自分ならローンは組まない。精神的に楽

うちの両親もこれで自殺フラグ立ってる
助けたいがネトゲがやめられんｗ

見栄をはらないなら賃貸でいい。
税金いらないし、リフォームいらない。
自分の都合ですぐ引っ越せるし。

>>153

ある意味そうかもしれない

>>595
物凄い貯蓄していかないと、老後収入無くなったら
賃料が凄い重みで圧し掛かってくるよ。若いうちは
賃貸で良いんだよ。でも結婚していたら自分が死んだら
奥さん賃貸でどうするの？結婚しているかどうかも
どこに住むのか変わってくるだろうね。

>>561
色々アドバイスが出てるけど

住宅取得控除を考えると、あなたの年収が高ければ
長めの（１０年以上の）ローンにしたほうがいい。
税金の還付があるからね。
年収が低ければ、保証料と還付の比較衡量。

ちなみに、保証料は、そのくらいのローンだと
たぶん、２０万もしないんじゃないのかな。
今のことは知らないけど。

>>597
老後か。
病院に入ったら家は使えない。そもそもローンが残ってたら家族大変だろ。
老後なんてなってみなくては状況がわかんない。金を残す方がいい。

>>596
同じようにレバレッジ効果が働くからね

>>561
手元の現金を減らさず、
生命保険の一つとして考えたりもするね。

万が一の時も、借金があることで相続税の課税額を減らすこともできるし。

>>163

そうだよね

頭金ゼロ＝信用ゼロ

銀行に保証金をタンマリ取られる

>>599

>>597
の言うのは、団信のことだろ？
団信により、遺族は救われる。

今は異次元金融緩和やってるから、不動産市場が過熱化でもしない限り
ローン金利上昇は無い。
世界でもまれに見る史上最低金利。
デフレ時代なら実質金利で高いとも言えるけど、インフレにすると政府が言ってるわけで。
買うなら絶対に長期固定金利で買うべし。

住宅ローンは在職中に払い終える年数計画でしか借りちゃ駄目だよ。25歳の人なら35年ローンでもいいけど、35歳の人なら25年以内におさえること。それができない金額を借りちゃ駄目。それからボーナス払いは止めとけ。
頭金を沢山貯めてから購入にふみきること。給料は上がらない、ボーナスは出ないという未来を想定した計画を組め。

3000万くらいなら、10年くらい節約生活してれば貯まるけどなあ？

なんで我慢できないで借金しちゃうの？

>>603
家なんて価値か下がるじゃん。
家残すより金を残したいね。

賃貸でいいと言うが
年取ったらアパート一つ借りるのでも一苦労やで
保証人もいない独居老人とかアパートで死なれたら困るし
どこの大家も門前払い
結果ホームレスという悲惨な末路

>>605
おマイは良い香具師だ。
>>605の言うようにボーナス払いは止めておけ。
ボーナスは貯蓄や臨時支出に回すべき。
つーか銀行員もボーナス払い無しで、って言うと対応変わるぞ。
この顧客はきちんと解ってるってな。

>>1

ローン組んで買うなら、駅から徒歩で3分圏内、東京までの通勤時間30分以内、
東京、もしくは神奈川の物件を買っておけば、売った場合でもそこそこの価値が付く

車椅子のおばあちゃんが建てた家見たんだけどさ、
門扉から緩やかなスロープ、玄関から縁側からバリアフリー、
収納も車椅子で手の届く高さ。

必要な家ってその時その時で全然違うわ

>>608
門前払いできるほどの魅力があればいいけど
老朽化した賃貸なんてそれなりの層しか見向きしない
競争に負ければ空室になるだけ

>>606
子供いるから

>>611
それって、子育て時期でも便利だよ。

ベビーカーごと、道路から門扉を通って、玄関内に入れるから。
外出前後も、玄関内で乗降させることができるので、
眠ってしまっても、しばらくそのまま置いておける。

>>32
500万で中古の戸建て買うことからすすめなさい

>>612
独居老人が嫌がられるのは、
・家賃を払えなくなって、そのくせ居座る可能性がある。
・孤独死した挙句に、後始末に多額の費用が発生する可能性が高い。
だから、老人に貸すぐらいだったら空室にするわけ。
空室になるのがイヤだろうから貸してくれるはずなんて甘い考えでいたら
酷い目にあうよ。

>>616
時代は変わってる

消費税廃止が第３の矢だろ。

住むところなくなったら刑務所に入ろうとして窃盗（万引き）
する老人が増殖中とのこと

そんなこともあろうと、最初の１０年は死に物狂いで返した
おかげであとの２０年は小遣いみたいなローンしか残って無い
まぁ、子供も出来てその小遣いみたいなローンさえ楽ではないがｗ

新築ローンも損だが、賃貸も長年借りてれば損になるに決まってるわ。
今の時代、金があるならローンでも一括でも、お値打ちな中古物件を
買うのが一番得になる。

>>615
500万の中古なんて建て替え必至だ
いくらなんでも無責任すぎる

>>616
借主の方が強いんだよね。
古くなってくるとあちこち直さないと
いけないし、潰したいと思っても、
婆さんが粘って出ていかなくて、最終的に
家賃は半年タダ（その間に引越し先決めてくれ）
で引越し費用まで負担させられたって人がいたわ。
あちこち公的機関に相談したけど、弱い方（借主）
守る事ばっかりだったみたい。

年金暮しじゃアパート代払えない
で、中古住宅買ったわけだが
リフォームして今は快適だわ

>>622

築十年程度でもゴロゴロありますよ
もちろん田舎ですが・・・
プリウス乗ればおk

>>623
一気に、借主優位になったもんね…

一度契約してしまったら、なかなか追い出せないから契約に慎重になるよね。

若くても病気になったり失業する人はいくらもいるさ

逆に年寄りがココが安住の地だと思ってた安アパートが
大家の死亡から相続問題とか相続税とかで継続不可能状態になって
出てってくださいなんて事もあるし、人生どこにも保証なんてないよ

年取ったら暖かいところに引っ越したい。
気楽に生きたい。

>>627
なので、借りる方も公営住宅に群がるんだろうね。

潰れないし、追い出されないし、安価だし…

>>625
だーかーらーさー、(37)じゃ築数十年の物件は建て替え必至だろうが
老後に買うんじゃねえんだぞ
500万でボロボロの中古住宅買って、15年したら新築するのか？
馬鹿じゃないのか

>>630
お前相場知らないの？
10年程度の物件田舎なら出てくるし今もある
20年は余裕で住める
直すところは水回り、給湯器くらいなもん
外壁なんざ無理に補修する必要ない

にわかなのか単なる無知なのか知らんけど
あまり適当な知識ひけらかすなよ

購入前に最低限の知識は必要ね
シロアリとか基礎がダメなのかっても仕方ないから

割切れば安い物件はいくらでもある。
ただし、田舎だ。

築30年の中古買ったけど悪くないよ。震災の時のダメージもないし、
作りがキッチリしてる。
欠陥住宅って、できてから2,3年で駄目になるんじゃないか。
30年持った家って継続で60年持つんじゃね。
でもシロアリは気をつけたほうがいいね。

日本じゅう至るところ一戸建て住宅が建ってるってことは
前世代は皆結婚したら住宅買えてたっていうのに
どうして今世代だけそんな厳しいの？

>>629
少子化で労働人口が減れば公営住宅だって
どうなるか分からないじゃない。
奈良県だったかで賃料安いのに、その上家賃滞納者
凄く多くて問題になってるって言ってたよ。

女は結婚が勝ち組みたいに言われるけど
一生男の世話焼いて
新築一軒家も買えない男だったら結婚しなくてよかったわ

そーだよね。
やられるとしたら、白蟻。
これだけは金を使って予防しておいたほうが良い。大手でなければ、たいした費用でもねーし。

>>631
お前、マジで馬鹿だな
中古住宅500万なら土地はいくらなの？
500万なんてほぼ土地代だろうが
3000万で新築しようて土地で中古500万を勧めるとか、馬鹿の極みだわ
それとも今の生活基盤を全て捨てて、とにかく安く家が買える土地に引っ越せとでも言うつもりか？
馬鹿すぎる
はっきり言ってキチガイのレベルだわ

>>634
終身雇用じゃなくなってるからね。
30年ローンなんで、その頃どうなってるのか想像も出来ない。

>>638
田舎の土地なんざ50万もしないよ
恥ずかしいからこれ以上レスすんな

YAHOO不動産でもSUMOでもいいから相場調べろ

都心のマンションって何年くらいもつんだ？
中古購入の予定だが安いのだと70年代のをリノベーションとか怪しいのも多い

ローンなのに持ち家と思ってる奴が多いよなあｗ

>>634
買えてないよ。
戦前までは都心はほとんどが賃貸。
台東区とかに行けば、未だに古い一戸建てを月数万で借りてる家とかあるよ。
地方も戦前までは小作農が多かったから持家なんてほとんど無い。
戦後の農地改革や高度成長期の持ち家政策、核家族化政策が持ち家志向を生んで
地価を押し上げたんだよ。

>>640
こないだ表参道の宅地が出てたが57坪4億円……だっけな？

50万円かぁ〜

若い奴は田舎に住め
ローンなんざ金利で破たんするのが目に見えている

医者や公務員なら勝手にしろだが
一般企業ならやめておけ

死ねば免除になるけどな

安く買った分貯蓄して
老後に駅前のマンション買うのが幸せになれる
年取ってから田舎はきつい

土地の相場はネットで出ている。
地方なら二束三文だよ。特に田舎はｗ
指し値をすればさらに安く買えると思うけど、買う気がなくてそれをやるともめるみたい。
知人でトラブルった人がいた。なんでも１８００万を１０００万ならOKとか言ったみたいだけど。

返済額高く設定した方方が元出が多くて利息が少ないからみんな高額で返す。
けど10万クラスはムチャっすよ先輩

そこで

東京スター銀行の充実人生

>>640
お前は本当にどうしようもない馬鹿だな
そもそもが3000万で新築するというのがその土地の相場なんだよ
田舎がどうとか、そんなことはお前しか言ってないんだよ
信じられないほど馬鹿なお前のためにもう一度書いてやるが、
今の生活基盤を全て捨てて、とにかく安く家が買える土地に引っ越せとでも言うつもりか？
今の生活基盤を全て捨てて、とにかく安く家が買える土地に引っ越せとでも言うつもりか？
大事なことだから二回書いてやったぞ？
お前、どんだけ馬鹿なんだ？
必死すぎるわ
ファビョるのは勝手だがな、少しはレスを読めや
病気なんじゃねえの？

>>649
論破されたからって長文うざいわ
あぼんしておきましたわ

>>648
破綻人生だな。
すでに自分の物でなくなってる住宅に期限付きで住む。

むしろ目一杯借金する時代だろ
しかも超低金利

>>650
やべえ
マジで病気だったか

世の中にはこのように「無理して買った人が手放した家」ってのが存在しているので、
新築への拘りは捨てて中古を候補に入れれば、
予算的にはちょっと無理目だったような規模の不動産も、お安く手に入りますよ。

でも元：建売ミニ戸建てなんかはダメだぞ。
せっかく中古でもOKにするんなら、条件の良い土地に建てられた注文住宅狙いでいけ。

未だに不動産が高いと信じていたんだろうなー。
もう無理だよ。
ネットでも公開されだしているし、それに実際購入した人の体験談みたいなものもある。
最近では近況を；ブログで書いている人もいるしね。
もっと安く買えましたー。これが時代なのよｗ

取り敢えず土地ってのは都市部は昔っから高嶺の花だった事に変わりは無いのよ。
それでも地価インフレってのを見抜いた人が買って資産を形成出来たのさ。
今後どうなるか判断するのは所詮神ならぬ自分自身だ。
選択権は常に自分自身にある。

>>641
マンションによって違うからね。
姉歯の時にいい加減に建てているの分かっちゃたしな。
マンション建設ラッシュの時は海砂利コンクリに混ぜてた
とかも聞くしな。一番古い千里中央のマンションは建替えの
時、出ていかない住人を強制退去させていたね。

1学年に馬鹿が1000人混じってるってこったろ
35年ローンとか算数もリスク管理もできない阿呆だが、そりゃあ0.01%ぐらいはいるさ

庶民に借金や長期契約を背負わて
銀行員や保険の営業が左団扇で
暴利を貪っていられる時代じゃねーぞ！

>>658
まぁ、しょっぱなの組み方は長期でもいいんだが、
それにしても30年までで、
しかも、20年以下で返済終了にするのが基本だね。
後、住宅購入の決意は30代でしとけ。
40代からの購入は即金で返す余力がある時のみ可。
(預金を崩したくないからローンってのはOK。)

>>641
躯体自体は大規模な災害がなく定期的な修繕・補修、適切な管理がされていれば最近のものなら100年はもつ
ただ、内部設備自体は30年くらいでダメになるものが多い

1000万で買った物件を
五年後に1200万で売っているのもいるというのに・・・

不動産ごときにローン組む奴は馬鹿

元々の江戸っ子っていうのは宵越しの金を持たない
いまでいうところの日雇い人夫が大多数で
家を持ってたのは武士と関西経由の商人くらい。

ネット時代で情報を共有できて、しかも大量にそれが入手できる。
それ以前の時代は極一部の秀才以外はあるいは関係者以外は何も知らなかったから
言われることを鵜呑みにするしかなかったのだよ。
それは決して能力の差ではない。

>>662
お前は本当にどうしようもないほど馬鹿だな
いい加減なことばかり言うのはやめろ

>>660
俺にアドバイスくれてるんならとりあえずお礼言っておくよ
即金で買える築浅中古を東京スターで買ったのでご心配なく

手放さざるを得なくなったら大変だよなぁ。
中古住宅を探したことあったが、今住んでる家を
観に行く時なんて、なんかモノ悲しいものがあったね。
一生懸命売ろうとアピールする人とか、金に困ってそうな
人とか。子どもに「静かになさい！」とかｗ
借家住まいなんて、後先考えない刹那的な感じがしたが、
一戸建て購入こそ後先考えてないのかもなｗ

>>661
「最近のもの」か〜…
予算的に1990年前後くらいのしか狙えなそうだが阪神淡路の前だから基準違いそう

>>667
そういうことだ。
大衆は常に逆。

>>664
購入1994年なら、すでに
このスレのあちこちで語られているような買い方指南は存在してたよ。
雑誌や書籍という形で。

断言できるのは自分がそうやって買って返し終わってるから。
特に賢い必要はない。実際そんなに賢くないから。

40過ぎてから5000万くらいの物件買う人って勇気あると思うわー。
頭金2〜3000万入れるんならいいけどさー。
返済終了予定が73歳とかいう人を知ってるが、73って…

築28年の持ち家だけど、2年前に1000万以上かけて耐震補強工事とリフォームした。
ローンもないし、住む所に関しては老後も安心。
問題は生活費。身体が動く限り働き続けないと食っていけないな。
年金なんかアテにしてたら痛い目に合いそうだわ。

任意物件買った奴いないの？

７５歳までローンを組むのは当たり前
男は７５歳まで働けｗ

>667
都心に近く交通の便が良いところは
不動産デベロッパーが買いにくるよ。

横浜市都筑区　駅まで徒歩18分
マンション62 平米　築31年　
1000万って安いかね？

チェルノブイリみたいにどんどん汚染されてくのに地価が下がらないのが
おかしいよな

退職金あてにしてる時点で終わりだと思う。
たとえ退職金がフルに出て全額返済したとして、その後の生活資金どうするつもりだったの？

>>671
私は、４０歳で４８００万のマンションを買いました。
頭金２０００万入れましたけどね。ローンが２８００万。
３５年ローンを組んでおいて、繰り上げで７年で完済しました。

大体、７０代までかかるような計画じゃ
破綻すると思います。

このあとハイパーインフレになるから
借金するなら今のうちだな。

>>679
なんでそんなに金あるのに35年ローンになんかしたの？
ふつうは15年ローンくらいにしそうだけど。

賃貸て家賃捨ててるみたいなもんだろｗｗ
男は一戸建てに住むもんだぜ。

>>671
>返済終了予定が73歳とかいう人を知ってるが、73って…
75才返済終了で始めて、金利下がったので借り換えて65才終了コースにし、
今は60才でギリギリ完済の見込みだよ。

でもさぁ30代で家買うと4、50年は住むよね
うちもそんな感じでローンは10年ちょいで終わらせたんだけど
家が持つのか不安、大規模リフォームが必要な悪寒
いくらかかるんだ

７０台まで返済って、すごい時代が来たものだ。
失業か病気で破産するのがオチだろうけど、気合だけは尊敬する。
こちとら、６０歳で引退の予定だしなー。

>>676
駅から徒歩18分の都筑区って「港北ニュータウン」と名乗っていいエリアから
外れてるおそれアリだな………
築も古杉だし、買う気で聞いてるならお勧めしない。

つか、そこまで都落ちしてていいなら一戸建て買え。
都内じゃないんだから買える。

>>680
インフレ狙いであえて返済しないで貯金してても、その貯金も同じ割合だけ？減るよね？
結局変わらない気がするんだけど…どうなん？

>>68
え？だめ？(^^;;

退職金まで返済に充てるような住宅ローンを組むべきじゃないな

行田市城西第2　1180万円
http://newly.realestate.yahoo.co.jp/house/detail_corp/b0001631703/

知り合いが３０歳で結婚して、３５年ローンでマンション買ったけど、３３歳にして莫大な借金残して破産したよ

恐ろしすぎる・・・・

>>691
3年で終わりかww
w
離婚したんやろ？

１０年物国債が0.45％程度だぞ。
ハイパーなんかになるかよｗ
ムーデぃー図が影響したか、君の思考に。
日本は外貨準備高世界一、対外純資産世界一、国内アセット１６００兆円（負債１０００兆）

ローンなんて馬鹿らしすぎるわ

家賃で死ぬまで支払い総額３億円払った方がいいに決まってる

１％の真の支配者(飼い主)が、９９％の奴隷(ゴイム、家畜)から、永久に搾取＆エンドレス大血増税＆富の強制完全収奪を、後れ馳せながら御約束します♪。奴隷を人柱とし、逝きたえるまで、むさぼりつくします。あしからず♪(笑)
＼(^O^)／

>>681
お金あっても、当初は30年程度の長期で契約して、
月々の基本返済額を「予想される賃貸住まいより安く設定」する。
その上で体力気力が充実している買った直後の数年で、
貯蓄に励み、「内入れ=繰り上げ返済」をする。
繰上げ返済は元金に充当されるため、これでがんがん返済年数が減る。
万が一ピンチな状態になっても、基本の返済額は「予想される賃貸よりも安い」のでしのげる仕組み。

ネットのない頃から有名な借り方テク。

>>690
東京駅から65kmか
地図見ると遠く感じるけど、
神奈川で言うと茅ヶ崎がちょうど65kmで変わらないんだな。

嫁さん子どもに、陽の当たる部屋がいっぱいある大きな家を買って
家族を喜ばしてあげなさいよ
それが妻子を養う当主の責務ではないかな

家賃月１０万　年１２０万

１００年でたったの１億２０００万か

>>698
金融屋の頃し文句キタコレ
ATMではない人生　priceless

>>698
お前がやれ

>>679
一年４００万円繰り上げできるって独身だろ

>>698
そんな理想ばかり押し付けるから結婚忌避と少子化が進んだんだがね
今後ドラマとかも貧乏ながらも楽しい我が家みたいな設定が増える予感がする

>>634
普通の住宅地の一戸建てだけど実は借地、ってのがけっこうあるんですよ、都市近郊は…
高度成長期だって若い人はお金がないのは今と同じでしたが
当時は（今で言う）デベロッパーが地主から土地区画を借りて家を建てて
借地権つき住宅として売る形態がわりと一般的だったから手が届きやすかった面はある

まあ世の中が右肩上がりの終身雇用だった頃の名残だからなぁ。

>>690
埼玉安すぎｗ

>>691
こちとら35年ローン組んでて30歳で離婚したがマンション売却益出たぞ
自分の身の丈に合っていて、それなりの資産性がある物件買えば仮に売っても大損することはない
そいつが身の丈に合わない物件買っただけだろうが

まあ土地に関する格言で俺が親から聞いたのがあって、ガキでも「そうだよな」って思ったのがあるから紹介する。
「隣家の土地が売りに出されたら借金してでも買え」

マンションって建て替え時期に揉めるんでしょ？
とてもじゃないけど買えませんね。

こんなデフレの時代によくローンなんて組むよな。デフレ下では貨幣価値が上がるんだから、そんな価値の上がったお金でローン返済なんて損してるの気づかないのかね？

埼玉の上の方って下手したら
地方の政令指定都市より安いんだな。

昭和初期に親が買った家も境界線紛争で売却できず
というのもあるよ
まぁ１億円ほどだけどどうしようもないわ

そりゃ土地バブルの時に住宅買ったんだし、資産は大幅なマイナスになってるから破綻が増えるのは当然。
30年後の不動産価格なんて誰にもわかりゃしない。
ただ人口は減ってくからこのまま移民が来なければ安くなるのは既定路線だわな。

>>703
女が独身でも住宅ローン組めるようになったのも
大きいんだよ。男に依存しないと老後生きていけ
なかったのが、自分で生きていけるようになった
んだから。

>>1

【　衆議院選挙投票日 12月14日 　期日前投票 12月3日-12月13日　】

http://search.yahoo.co.jp/search?p=%E6%8A%95%E7%A5%A8%E6%97%A512%E6%9C%8814%E6%97%A5+%E6%9C%9F%E6%97%A5%E5%89%8D%E6%8A%95%E7%A5%A8+12%E6%9C%883%E6%97%A5-12%E6%9C%8813%E6%97%A5&aq=-1&oq=&ei=UTF-8&fr=top_ga1_sa&x=wrt


国民の政治無関心の皺寄せは、
結局、選挙権の無い子供達が、
背負う事になってしまいます。

�� 私は政治に興味が無い �≠ﾆ、
無関心のままで良いのでしょうか？

少子高齢化は加速度的に進み、年収１６７万（平均）の非正規は急速に増加している。
場合によっては、一生非正規なんてことにもなるかもしれない。（法案が通過すればだが）
その非正規雇用者が４割に迫る２０００万人。（雇用者数は全体で５２００万くらいかな）
その６割を占める正規雇用社員の平均年収が４００万程度ｗ
これが妄想でない現実。（数字で見た今の社会）
何で、不動産が上がると思う人がいるのか？それを聞きたいよｗ

こういうのってちゃんと計画立ててローン組まないのがアホってだけの話じゃないの？

賃貸は大家を養ってるようなもんだ
新築は不動産屋の社員を養ってるようなもんだ
中古の築１０年以内がいいと思うけどね

>>710
その代わり利息は相当低いから預貯金で持ってる意味はほとんどないけどな
金利が低いうちにローンを組んでおく方がいいだろ

まぁ今はインフレになりつつあってデフレでもないし

>>691
知り合いに家買って2年目でローンがチャラになった猛者がおるわ
恐ろしいな

物価上昇率が0.7％くらいだと記憶している。
だが、消費税上げ分を引けば、ほとんどフラットという。（記憶だが）
そこに輸入物価が円安からのコストプッシュで上がっているから、実質賃金は大幅マイナス。

>>716
東京に住んでたら実感できないけど
東京は世界一の都市なんだから地価が下がれば外国人が買わないわけないんだし
移民による新陳代謝もあるから大幅に下がる要素はほとんどないに等しい。
移民入れないとかいっても東京の土地もってるエスタブリッシュメントが
ノウノウと損をするようなことはしないからそのうち必ず入れちゃうことになるよ。

>>353
はあ？？？

10坪くらいの家が欲しいけど、頭金がない。
1000万で建てれんかなー

>>722
根本的に間違っているね。
投資は実需ではない。簡単に言えば値上がりして売却益を出したいだけである。
それゆえ、超セレブが購入する数億円もする高級マンションは売れるし、値もガンガン上がる。
それ以外に投資する意味はないから、他は置いてけぼりか情弱が掴まされるｗ

>>708
何が嬉しいの？

>>56
いや元金均等で変動とかあるよ

>>716
非正規を増やして内需を自分で潰してるんだから
世話がない国だよな

>>626
老人が家を借りようと思ったら、子供に保証人を引き受けてもらう必要がある。
結婚もせず、家も資産も持っていないなんて層は、老後はホームレス一直線でしょ。

70までローン払わせるってどんな組ませ方するんだよ

>>729
今は保証会社があるから金出せばなんとかなるよ
ニーズがあればプロバイダーが現れる

>>728
正規社員の団塊の世代が櫛の歯が欠けたように定年退職し始めている。
そうなれば、非正規と正規の比率が半々なんてこともそう遠くはなさそうだ。
そこへ、一生非正規なる法制度が可決されたら、この国はどうなるんだろう？
話は戻るが、年収１６７万、病気になっても保証さえない非正規で不動産が買えるのか？

親のローンを肩代わりする羽目になったけど、毎月10万払っても半分以上が利息なんだよなぁ…。
迷惑極まりない。

>>25
猫みたいなものか

>>733
親孝行はできるうちにやっておけ。
さもないと後悔するよ。
墓に布団をかけるわけにはいかんから。

20年前なら6000万は下らない物件がw

http://smp.suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_119/pj_84298219/?kbn=6

それでも５年後には、あの頃はすごく高かったんだなーだろうね。

>>736
20年を2300万円で住んだならよくね？
俺なんか家賃14万円のURだぞ
20年住んだら3500万円ドブに捨ててるわ
しかも床暖もなんもなくてペアガラスでもないし

賃貸　二人でおよそ都心郊外で２ＤＫで１０万くらい
一生賃貸のまま行くと１０万ｘ１２か月ｘ５０年＝６０００万円＋更新料
中古物件２ＤＫなら価格は１５００万円物件はざらに有る
ローン金利０・８０％なら３０年払いで一ヶ月４９０００くらい。
定年後は家賃ゼロで永久に気兼ねなしに住み続けることが出来るわけだ。

人口減っても移民が入ってくるから、老人は借りれない。
みたいな、アホな主張する奴いるが、移民に貸すくらいなら日本人の老人に貸そうとなるんだよwww
移民のヤバサを知らんやろ？貸したら損するんだぞｗｗｗ

>>730
35年ローンなら当然70までかかるだろ
家なんて10代で買うもんじゃないぞ

今は結婚しても１/３が離婚でしょ？
こういう住宅のローン購入があると人生設計大きく狂うよね

>>738
賃貸への家賃でペイフリーか
後の不良債権への投資かwってとこだよね

机上の空論に過ぎない。
賃貸は職を失って、若しくは病気等で収入が減ればそれなりの家賃に移動できる。
つまりリスクヘッジしているのだ。（そう思っていなくても）
他方、住宅購入のローンはリスキー。それは現在の競売物件数を見れば容易に理解できよう。
不動産価格が右肩上がりとは言わなくても横ばいであったなら救われようが、実際は下げトレンド。
そこで収入が減ったらどうなるか？
そのストレスは半端ではない。ローンを抱えてタバコも据えない、少しでも貯金して返済することばかり考えて
食事の内容も貧困になる。そんな人は枚挙に暇なし。
人間、無理は長く続かないものだ。夫婦仲は悪くなり喧嘩が絶えなくなる家庭も少なくなかろう。

>>742
離婚保険を販売してほしいよな

近所がDQNだった場合、持ち家だとオワリ

>>740
まるで老人に貸しても損しないような言い草だな。
たとえ家賃をきちんと入れてもらっていても、最後に腐乱死体を残されたら大赤字なんだよ。

外人には安易に貸せないよ。
気が付いたら住人が１０人なんてことは少なくないからね。
当の借り手は帰国していないとかも、ないとはいえない。
文化が違うから、日本と同じ感覚だと痛い目に合う可能性は少なくはない。
安易に移民に貸すのは、海外旅行に行って被害に会う日本人と同じだよ。

実際は地方自治体に行けば（市役所、区役所）老人に貸し出す住宅を紹介しているんだよ。

賃貸で孤独死→大家が発見
てよく聞くけど、持ち家だと誰にも発見されずに数年放置とかになるのかね

>>731
その保証会社も今は審査厳しくなってて普通に落とされるぞ
老人だと資産がないと保証会社つけるのまず難しいだろう

>>735
親が全て正義という考えは捨てるべきだ
月10万も払わされる733は偉いよ
二世代ローンを学生時代に組まされた人間を何人か知ってるが、今になって事の重大さが分かり嫌がっている
ローンは一代で終わらせるべき

2年前、家を買おうか迷ってるときに頭金の500万だけ株買ったら途中信用買いのやったけど今の時価で1億2000万まで増えた

今週半分売却したので来週にはキャッシュ6000万拝めるわｗ

すぐにマンション代金に消えるが。

>>746
うちは向かいは犯罪歴がいくつもあるチョンジジイ、万引きはするわ近所とのトラブルのデパート。
隣は家の中で夜中も泣きホーダイの犬を飼ってる。
慣れたらどおって事ない、と言うか両方とも喧嘩して黙らせたわw

老人は認知症になると火の元とか怖いしね。
オール電化が良いと思うけど、賃貸でも今は
増えてきてるのかな？

銀行じゃないけど
差し押さえ競売物件を目にする仕事に就いてるけど
八当たりでぶち壊しまくりなんだよね。
ローン組んだ人は
まさか自分がこんな窮状に陥るとは思わずにローン組んだんだろうな・・と
思いをはせる

まあ実際にはなんとかなるもんだよ
年金暮らしのお年寄りや生活保護受給者ばかり入ってるようなボロアパートあるし
入居時にある程度保証金積めばあまりうるさく言わないし

>>748
安心かと思って大使館に貸したら、家賃滞納されておまけに治外法権で裁判もできず、どうにもならないっていう話があるわなwww

そういやアメリカ大使館も家賃滞納で、日本政府が肩代わりしてんじゃ無かったかな？？
アメリカ軍基地だったかな？ｗ

>>749
注意しなければならないのは住宅の質。
現在だって老人や外国人にも平気で貸してくれる物件はあるけど、古くて汚れていて
設備の悪い物件が大半だ。
いくら設備更新費は大家負担で賃貸が楽とは言っても、その設備を満足に更新して
もらえないのじゃ意味が無い。
バリアフリーなんてとても無理。

>>747
老人を引き受けるとそれがあるんだよなぁ
かといって移民に貸すなら>>748みたいになるし

手間がかかりすぎて大家業を辞める人が増えるかもしれんな
そうなると賃貸派の選択肢が狭まるな

田舎の庭付きの方がいいよ

老人なら訪問＆通所介護サービスを受けてるだろうから
腐乱まではいかないんじゃないかな？

>>757
逆な言い方をすれば、年寄りはボロアパートぐらいしか借りられず、しかも家賃以外に
保証料まで払って、やっと「あまりうるさく言われない」程度の快適性しか得られないと
言うことですね。

>>1
キチガイ朝鮮人は危険すぎる？「朝鮮人犯罪」急増の実態

★ ｷﾁｶﾞｲ 反日 極左 犯罪民族 朝鮮人 工作員 記者 一覧
・ジーパン刑事=無糖果実=擬古牛(sc):正体は｢丑田滋｣(元朝日新聞記者).｢うっしぃ(うし)｣から改名.複数のｷｬｯﾌﾟを取得して工作中.
・熱湯浴:正体は｢安田浩一｣(ｷﾁｶﾞｲ反日ｼﾞｬｰﾅﾘｽﾄの通名.本名は｢ｱﾝﾎｲﾙ｣).「諸君(もろきみ)」から改名.
・イマジン:数少ないもろきみの盟友
・Twilight Sparkle,DQN,theMiddleAges:上記三匹と同類のキチガイ極左.嫌儲出身

>>763
ただ死んだら警察の検視が入ったり、遺品整理をしたりすることになるぞ。
もちろん事故物件にもなる。
そのあたりの処理は訪問サービスはやってくれまい。

>>763
そのサービスの手続き大変なんだよ。
家族がいないと出来ないように出来てるもん。

誰でもウェルカムで貸すような物件は、確かに質が悪いのが多いけど
実は大家さんの都合でそうしてる面もあるんだよね
建て替えを考えてるけど現居住者の立ち退き交渉が面倒とかさ
いっそのこと火でも出たら更地になって保険もおりて助かるんだが…ぐらいに考えてたりするから
死体のひとつやふたつ出たところでたいして影響なかったりする

　　　　　　　　　　　　　　
俺は２５年ローンだから６０歳前で払い終わる　っと思ったらバブル崩壊で破産寸前だった
しかしなんとか食いつなぎながら遅延せず払ってきた　しかしもう破算だという時　静香ちじゃんに救われた
そして　アベノミクスで少し余裕が出てきた　６３歳位で払い終わる予定だ
　　　　　　　　　　　　　

そんなあなたに東京スター銀行の充実人生

５０才で３５年ローンを繰り上げ返済で払いきった
後は老後資金を貯められるかが問題

私の父（私が生まれて直ぐに離婚。身寄り無し）は
生保の後に特養に入れて貰って死んだよ。
親族とか保護者とかは区長が署名してくれてた。
荼毘まで済ませてくれてた。
遺骨は戸籍謄本とか辿って
「貴方の父上様の日本太郎様がお亡くなりになり（略」で
行政が処理するのか、私が引き取るのか？を葉書で訊いて来てくれた

>>739
固定資産税、修繕積立金、管理費が計算に入ってない

>>772
全部税金じゃん。これからそんなのみんな負担してたら
大変な事になるね。

>>770
あれってひどいよな

何をどう失敗しようが、65過ぎて持ち家さえあれば、年金10万もありゃ余裕で暮らせるだろ。

>>760
共同住宅に住むなら自転車置き場のチェックは必須。
酷いところだとホームセンターで買ってきた安チャリだらけ。最底辺のアパートでは自転車置き場でジジイが猫飼ってたりする。

独身人生は両親が死んでから本当の天涯孤独の人生がスタートする。貯金なんて役に立たない

26年前 新築一戸建てローン1500万 変動金利8.0%
16年前 新築分譲マンション3500万 変動金利2.1%
6年前 新築一戸建て2500万 固定金利2.9%

トータルローン返済：25〜75歳の50年(´･ω･`)

夫婦2人、60歳で家を現金で購入するとして、生活費はいくらくらい必要なのかな？
都内は止めて庭で家庭菜園でもして老後は送るつもりだけど、生活感覚がないんだよなー
今は値札も見ずに買い物して、休日は旅行して贅沢してるし。
60歳で仕事から引退して晴耕雨読を目論んでいるが、質素に（贅沢は止める程度）生活するとして、一体いくらくらい月に必要なのかな？

不動産持ってるような奴からは、たんまり固定資産税取れよ。
ローンがあれば所得税住民税が減免され、固定資産税は住宅だと減額とか、
どんだけ金持ち優遇なんだよ。

>>780
子供いないのか?

最近売って、500万円残った俺が勝ち組か

子供はいるが、将来食べていくには何ら支障がない。

友達は元ワープア男と結婚したけど
結婚後しばらくしたら
友達の実家の隣の親類の家（まだきれい・建築家設計）がちょうど空家になって
一軒家が棚ぼたで手に入ったよ。
夫も仕事もその土地で見つけて子供は隣のジジババにも相手してもらえて
余裕のある生活ですごく幸せそうに暮らしてる。

>>784
へー

我が家は妻がお嬢様育ちで経済感覚がないため家計は男である私が与っている。
早い話、買い物もほとんどするので、いわゆる相場（野菜が高い、魚が安い等）を少しは知っている。
だが、所詮は男。実のところ経済感覚は薄い。値段はまず見ないなーｗ
カードで買い物するから現金の計算が要らんし。
しかしながら仕事を引退すれば決まった年金しかない。貯金はあるが家と畑を購入するつもり、（できれば
雑木林も）なので備蓄は消える。
それゆえ、一ヶ月普通に生活するのに必要な金額が真面目にわからんのです。

公務員以外でローン組むとか自ら人生ハードモードかよw
年功序列賃金、リストラ無し、転勤無し、金融資産それなり、ボーナスや配偶者収入はあてにしない、親が資産持ちじゃないとローンとか組んじゃダメだろ

>>780
> 60歳で仕事から引退して晴耕雨読を目論んでいるが、質素に（贅沢は止める程度）生活する
60才になってから、こんなことが出来るものか。
不動産を持つなんて事はあきらめて、貯金を生活費で使っていけ。
ライフプランは、もっと若いうちに組むものだ。
60歳になってから生き方を変えると失敗するぞ。

>>335
全く同意。
だがそんな事言って生きてきたら、家賃47万になってしまったよw
とーしたもんか
カナダにでも行くかな

>>788
俺らの親世代が家をどうやって買ったのか　っていつも思う

現在の状況で同じようにできるのかって聞いてみたいわ

年金があるのでそれを生活費に充当するつもりです。
不足分は残りの備蓄を崩していく予定ですが、一体いくらくらい必要なのでしょうね？
常識的な金額は見当がつきますが、その歳になれば病気に罹って治療費等も必要になるでしょう。
その辺りに詳しい人はいませんかね。

賃貸で良いとか言ってるやつって
一生独身で良いとか言ってるすっぱい葡萄だろ

>>792
そんなの、あなた自身が一番近い金額を出せなきゃダメでしょ。
誰にも分らない。

ザっと思いつくだけで、

住居費（所有しているなら、固定資産税、メンテナンス費）
食費
健康保険費（国民健康保険？）
ガス水道電気代
通信費

その他の費用（雑費・交際・冠婚葬祭費など）

病院費（高齢者医療の適用があるだろうから、月額幾らかは調べてちょ。）
イザという時のために１０００万は多めに持っておいた方がいいでしょう。

葬式代・墓代

　　　

>>792

老後は１人で最低額３８００万円位必要らしいよ
大病などは別扱いとして

>>792
場所と生活水準次第だからなんとも言えないよ
普通に暮らしていて月50万でも不足な人もいれば10万でも余裕な人も居る
医療費は高額療養費制度ってのがあるから補完的に適当な民間の医療保険に入っていれば
それほど心配はいらないはず

>>792
車を維持するかどうかでもだいぶ変わるんじゃない。
絶対にいるお金（光熱費、通信費）毎月どれくらい
かかっているか計算してここに車が入ってくると、
ガソリン代、車検代、保険代とか加わるよ。あとＪＡＦとかね。

>>792
つい最近の読み物で夫婦2人なら5000万円貯蓄が必要って書いてあったぞ
一般人ならそこまでなくてもいいと思うが、値札を見ずに買うあんたらなら5000万円じゃ足りないかもしれないな
5000万円は持ち家などの金融資産でないものは別だぞ

年金は65歳からじゃないと出ないから、65歳までは働かないとダメじゃないかな
あと死ぬまで保障する医療保険とかに入ってるかとか、出来れば民間の介護保険入ってるかも関係する

>>792
36件のレス全部読みましたが、結局何が言いたいんです？

↓これについてだけ私見を述べるけど、
> 年金があるのでそれを生活費に充当するつもりです。
> 不足分は残りの備蓄を崩していく予定ですが、一体いくらくらい必要なのでしょうね？

1.払い終わった自宅（マンション不可）
2.東京以外、外国も可
3.手持ち100万ドル
で、妻の面倒と趣味に生きられるかな

娘には金の他に、別のもんを残そうと思ってます

うちの辺りは都会から定年近辺で引っ越してきた人たちがけっこう住んでるんだけど
仕事してる人もいるね
塾開いたり、資格生かして軽くパートに出たり
そんな必要ない3年ごと高級車買いかえてるお金持ちももちろんいるけど

今の時代公務員共働き2馬力ぐらいじゃないとローンはきついだろうな…

>>791
サラリーマンなら、やっぱり住宅ローンを組んで買ったんでしょ。インフレが続いた時代だから、
ローンの負担がどんどん軽くなっていった。デフレの時代だとそうは行かない。

加古川は家安いで。みんな買うたってやｗ

競売の話のほうがおもろいわ
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1393691895/

「充実人生」

利息部分は毎月ご返済ください。ただし、利息部分は預金残高に連動して毎月変動しま
す（店頭にてお申し出いただければ試算いたします）。
元本部分は、元本返済期日（ご契約者さまがお亡くなりになってから６ヵ月後）における
一括返済です。
ご返済方法は、ご相続人さまにより「現金でのご返済」または、「担保にいただいている
不動産の当行への代物弁済」の2種類の方法からお選びいただけます（注：契約終了時に代
物弁済を選択された場合、ローン残高が物件評価額を上回る結果となった場合には税務上、
一時所得として課税される可能性があります）。
ttp://www.tokyostarbank.co.jp/products/loan/homeloan_jyujitsu/

>>11
銀行に預金と取引有れば超低金利とか有るだろ

公務員も一般企業と違って超低金利だよ

>>806
ないない
相手が何者であろうと
長期資金を長プラを下回る金利で貸すのは金融庁の通達に違反してる
1年以内の短期資金ならTIBOR＋スプレッドとか抜け道もあるけど

住宅ローンなんて、年間500万ぐらいずつさっさと繰り上げ返済するに決まっているだろ。
夫婦で30年間アルコール薬物を飲めば数千万以上の浪費だから、破産するクズはいるかも知れんな。

台湾の銀行傘下になった地銀が、台湾人向けに「日本の不動産への投資用に5億円まで貸す」
商品を出したから、こういう物件がどんどん台湾人に買われていくんだろうな
内省人ならまだしも、外省人に買われたらあっという間に中国による
蚕食終了、と

住宅ローンは給料が年々上がるか悪くても現状維持されることが前提なんだよね？
そりゃ、少しでも下がった日にはすぐに破綻するぜ

年金もあまり当てにならないんだったら
会社員より定年のない自営業のが勝ちかもしれんね

>>809
東スターの資金量程度では、大したことは出来ないよ。

>>23
見栄で買ったの？

>>733
>親のローンを肩代わりする羽目になったけど、毎月10万払っても半分以上が利息なんだよなぁ…。

昔の金利らしいが、近所の銀行に行って、借り換えしろ。
2.5% ―> 1.5% で、毎月の金利分が大分減り、急速に完済できるよ。

住宅ローンなんて馬鹿げてる
少子化で人の数も減って家屋の値段がこれから下がる
しかも大地震の発生も間もなくと予測されてる
住宅の耐用年数やリフォームの問題もある

然るべき年齢まで賃貸で預金ためる。
その後ローン無し、一括購入が最もローリスクだよ

>>493
私、嫁の立場だが田舎から都会勤務の夫に嫁いで、あまりの排他的&不親切感に辟易して全く持ち家なんて欲しくない。
賃貸マンションに５年住んで、２歳の子どもが居てやっと近所付き合いが出来たところだけど。
そこへ来て、夫が急に近隣の新築の一戸建てを相談もそこそこに購入。
もうどうして良いのか分からないし、やっぱり都会やベッドタウン一戸建てはまだ相応じゃないと感じる。
女や嫁を一括りにしないで欲しい、師走の独り言。

>>815
ローリスクだけど、かなりの経済力が無いと無理だよね
家賃支払いながら、通常の貯蓄や生命保険・学資保険を支払い生活をしながら
さらに家を買うための貯蓄もするわけだから

インフレになるから家買った方がいいよ

どう考えても都心に近い
築30年位の中古マンションが
資産価値は落ちにくい
新耐震ならベスト

築浅NG
郊外NG

戸建もそう
絶対都心に近いところを買うべき

>>792
キャンピングカーでも購入して奥さんと日本中旅すれば？
気に入った土地が見つかれば安住の地にすれば良い。

>>776
固定資産税
自動車税

車持たないで暮らせる立地だったら固定資産税でかいかと

駅から近い（最大で１.５キロ以内）
東京都心以外は２ＤＫ以上
年収の５倍以内
頭金が５００万以上ある
ローン期間は３０代なら２０年以内
４０代以上なら１５年以内

ならば買ってもいいのでは？

>>819
何才くらいの人を想定したベストなの？

>>741
35歳購入で35年ローン組んで、繰り上げ返済絶対しない条件ならね。

だが、世の中にそれほどたくさんローン破産者はあふれていない。
もちろん記事になる程度には存在するが多数派ではない。
通常は、前金や援助をしっかり準備して返済を35年にもしないか、
当初は長期で組んでも繰上げ返済して年数短縮してるからだ。

35年で組んで35年かかって返済してる人って実は少数派。

都心って不便やん
郊外都市の駅近の方が安くて便利

>>816
一括りにはしたくないけど
小坂明子の「あなた」みたいな世界に憧れてる女性って多いのかなとオモタ。

>>824
35年ローンが普及したのってバブル期あたりだから
破産者は「まだ」少ないって話じゃないかな
住宅購入するのに頭金なしが増えたのはもっと最近だよね

>>824 そう言えば俺の会社の若いのは、30歳くらいで買って、こないだ38歳で完済してたな
3500万とか言ってたかな？

35年前から現在を考えると、今の日本状況、政治家達では35年後が見えない。

ま、3500万を8年で完済するなら
年収800万以上無いと無理ですな
普通はムリ

>>827
バブル期あたりに家買って、まだ返し終わってないなんていう
「世渡りヘタクソ杉」はそれこそ少数派。
破綻するやつぁ、バブルはじけた時やらリーマンやらで破綻してるし。

>>816
私も女なんで気持ちが分からなくもないけど、経済観念が乏しいのに物欲しがりの女性も多いと思うよ

でもこの板にいる人たちみたいに中には持ち家派の男性もいるわけで
男女ひとくくりでは語れないよね

地方かつＪＲ駅から５キロ以上離れた場所なら
800万で一戸建てが買えるとこなんていくらでもある

>>830
あいつは900万＋インセンティブだったかな。インセンティブはここ6年出せてないけど

>>829
どんな政治だって35年後は見えないでしょ

今から35年前って70年代だよ？
PCも携帯もなく電卓も高級品で算盤がまだ社会的に現役だったし
一般家庭のエアコン普及率は30%とかの時代

>>830
実は数千万円貯蓄あったけど、崩したくないからローンにしただけのパターンじゃないか?
余裕金はあってローン組むのは低金利時は正解だからね。
2馬力のうちの1馬力分の稼ぎをできるだけ繰上げ返済にあててけば、減り早いし、
返してる間はローン自体が保険になっておいしい。

>>831
そんなに早く返済できるなら最初から35年ローンなんて組まなきゃいいのにね
繰り上げ返済で無駄に手数料払って銀行経営に貢献したかったのかな？

親が金持ちってホント羨ましい。
友人は俺より２００万下の年収４００万だけど、
家は買って貰えるは、子供にかかる金は全額出して
貰えるはで、勝てねーよ。。。

40才で35年ローン3500万借りて絶対繰り上げしないって決めてる。
多分70才でサヨナラだから、5年分ちょうど利息分位は得する計算

>>834
年間に450万以上返済するわけだろ　４桁収入で平民の暮らしを維持するのって相当な根性の持ち主　すげーわその人ｗ

>>776
住民税も国民健康保険もあるでｗ

家買うなら若いうちに無理して買うほうがええよ
破綻したって「自己破産＋免責」っていう優しい制度があるんだからｗ　

>>838
私は838さんの方が偉いと思うわ
親のお金をあてに出来ると自分で勉強せず金銭感覚が身につかないから、親にお金がなくなったり亡くなる頃には派手に使ってしまって破綻しているかもしれないよ
まぁそれはうちのきょうだいへの心配なんだけどね

>>792昼から2chに貼りついてて急な質問に笑った。ID被り？

>>835
35年前なら電卓は高級品じゃないぞ

>>837
日が変わる前に一回書きこんでいるんだけど、
「もしもに備えてわざと長期で組んで、
月々の返済金額を予想される賃貸の金額より低く設定しておく」のも、ひとつのテク。
年数短くするとどうしても月々の返済が多くなり、
親等の「頼みの綱」が頼りない場合「もしも」が起こった時に行き詰る。

>>776
年金月額10万無理でしょ維持費も光熱費もあるし　おれなら処分して６畳一間に引っ越す　食い潰したら差額はナマポ貰うわｗ

>>846 のつづき
この設定(もっと短期で返せないこともないがわざと長期)にする場合、若くて元気なうちは貯蓄に励んで
繰上げ返済を1〜2回どーんとして、年数大幅短縮を図るのは必須。
チマチマやるのは、手数料の面で確かにお勧めではない。

マンションの頭金として500万貯めたけど、
投資としての妥当性とかリアルに考えたら、
やっぱりバカな選択な気がして止めた
その金で工学の修士号でも取って、
海外に移住した方がまだリターン大きいと思った

>>845
http://www.dentaku-museum.com/calc/calc/1-sharp/8-sharpcard/sharp.html
＞EL-5810
＞
＞1979年1月に発売されたカードタイプの関数電卓。
＞33関数を搭載していた。
＞ボタン電池。サイズ 53(W)×85(D)×3.8(H)mm。 35g。
＞ボタン電池2個使用。
＞当時の価格7,500円。

70年代は電卓は結構な高級品

団塊老人世代の子供はオレオレ詐欺中年世代だろ？
親子で破産コース多数よな

>>640

アホか

何を基準にしての50万なんだ？

田舎の土地なんて条件良くても坪15万だ
そこからの値引き交渉だよ

不動産をローンで買うなんて馬鹿の極み。
10年後、いや5年後の経済状況すら不明なのにそれ以上のローンを組むとか馬鹿以外なにものでもない。

都内に家持ってたってたいていは狭いから
地方よりは東京出身の方が親元を遠く離れる確率は低くなるけど
家が狭くて一人ぐらしをしている
親はたいてい地方出身で狭い家をやっと手に入れたお上りさんが多い
定年を機に地元に帰る人もいる

>>849
投資として考えるなら不動産購入は不向きだと思うから、年齢が分からないけど妥当な判断じゃないかな

>>828
その若さでそれはちょっと疑問
変動金利が低いので、10年間は優遇税制受けた方がいい
毎年税金が30万戻ってくる税ー

>>847
支える人間が少なくなるのに
いつまで生活保護なんてあると
思ってんだか・・・

>>642

つ所有権

まぁ、ローン終わっても固定資産税がつきまとうがなww

しかし、このスレはローン組めない奴と仕組み分かってない奴らが多すぎ

>>840
奥さんは銀行員、共働きだよ。もう辞めたけど

てすと

３０代でキャッシュで中古上物付き買って定年後貯蓄した金で上物建て直しが一番リスク少ない気がするなぁ

固定資産税って上物の価値が下がるから
どんどん安くなってローンが終わる頃には
年間10万もしないもんなんじゃないの？

キャッシュか親に借りるのが一番かのう

>>863
ほうじゃほうじゃ！

やっすい家を3回建てる
これで欠陥住宅を引いても平気

>>863
説得できるなら「税金不要のギリギリまでもらう」が一番だよ。
ウンって言ってくれないなら、借りられる分無利子借用。

>>862
首都圏や（人口500万人以上の人口の多い県を除く）地方の県庁所在地だと一戸建てで年間平均10万くらいでしょうね

>>771

おめでとう

老後資金は頑張って貯めるしかねぇよな

>>862
(首都圏や人口500万人以上の人口の多い県の県庁所在地を除く）
地方の県庁所在地だと一戸建てで年間平均10万くらいでしょうね

>>866
なんだローンのテクとか世渡りとかいろいろ言ってたけど
中身は親に買ってもらう？

上げ

「絶望の老後に備え、安楽死を(改訂)」
http://youtu.be/Y6Fz1MYedSw

年金世代になったら、田舎で自給自足が最強。温泉も無料で水道水は湧き水だから無料。囲炉裏で魚焼いたり、山菜味噌汁とか。

家は河川敷のバラックで十分

いよいよ少子化も致命的になってきた
これから日本人はどんどん減ってしまうだろう
その前に高齢化という大問題を超えたのちに…

そこに移民、これがマズイ
彼等もまともに家をもてまい、低賃金でこき使われるだろうから。

スラム街が増える予感。

>>870
使えるものは親でも使うも鉄則。
ウチは銀行から2000万円30年ローン、親から1000万円借用。
15年強で完済。親にも自動銀行振込みできっちり返済。

ま、田舎であっても（限界集落は除く）
一戸建て持ってたら固定資産税で年10万前後は取られる
都会だったらそれ以上に取られるわけで
固定資産税払えずに市区町村から競売にかけられ手放す
ってこともありえるのだから
余程余裕がなければ持ち家など持つべきではない
買うなら即金しかない

一戸建て２軒あるからいいや　どっち住もうかな状態

まず自分が一級建築士になる
↓
親友を大工の棟梁にする
↓
一括購入できる土地を吟味購入
↓
それから一軒やを建てる
これぐらいでOK?

>>878
土地を鑑定できる専門家とお友達になるが抜けてる

>>863
使えるなら使った方が良いです。

ローンを完済したって固定資産税が払えずに競売にかけられる可能性もある
地方の固定資産税なら年金がもらえるならなんとか払って行けるが
都内の駅近物件なら月１０万程度の年金では
固定資産税の支払いは厳しいと思われる
ただそういうとこは借りたい人もいるので貸せばいいのかもしれんが

>>879
そこまで足すなら、
「取引先銀行が社員様金利優遇ローン準備してて、
社内に住宅積み立て制度がある会社に正社員で入る」
も足しとけ。

>>878
>>879

金持ちの家に生まれる

これだけで全て解決

>>849
マンションなんて買う奴はアホ
閑静な山手にある戸数の少ない億ション買えるなら別だが

計画やめて正解。あとベッドタウンの建売も駄目だからな

所帯持ちなら良い環境の賃貸で「子供の教育に￥掛けてやれ

住宅ローンなんて組んだら終わるよ一般のリーマンレベルは

ざまぁｗｗｗｗｗｗ
今の３０代は、1995〜97年にローンを組んだ連中の生活を支えるために
就職氷河期を迎え、ブラック企業と奴隷労働を強いられた。
そんな連中に穏やかな老後を過ごす権利はない！

固定資産税なんて大したことねえよ。
売っても大して金にならん物件は税もそれなり。うちもそうだしｗ。

今は結婚後、夫か妻の実家で同居っていう形は皆嫌がるのかな？
高度成長期でも結構一般的だったよね。
それでお金貯めて（あれば親の援助とで）子供がある程度育ってから
その場所に大きな家を新築する

ってパターンが多かったんじゃ？

宝くじぶち当てて何もかも一気に解決したる
相続、補修、増築、車庫、母屋、太陽光発電

>>886
地方はそう。
地方なら県庁所在地の一等地の住宅地の一軒家でも年１０万くらいだから
首都圏などの一部の都会はそれよりはるかに高い

>>886
不動産評価額の1.4%（都市計画税がかかる地域なら1.7%）だもんね
延べ床面積200平方メートル以下なら更に半額だし

>>887
産業構造が激変しているので、生まれ育った場所で就労できる人が極端に少なくなってる

そもそも固定資産税とかなくなるべきだろ。地方の税収になるんだっけ？詳しくないが、日本は税金ばっかやんか

>>890
地方なら国民年金を満額もらえるなら固定資産税も払っていける
ただ都会はある程度の蓄えがないと固定資産税も払っていけない
もちろん家賃よりは安いが月３万以上は見ないといけないね

>>826
職業柄その曲は知ってるけど、私と同世代はどんな人がどんな格好で歌ってるか知らない人が多いと思う。
やはり今の20代で働いた事のある女性は、学歴問わず貴方の奥方世代とは全く考えが違うんじゃないかと。

いい年して多額のローン組んで新築住むのがそもそも間違い。
手頃な中古とかにすればよさそうなもんだが、嫌なんだろね。

>>881
固定資産税は働き続けた老人から居所を奪う欠陥税制
生産性の高い土地からローンを払い終えて税金も黙々と払ってきた
人々を追い出す、すごい税制だと思う

>>891
それもあるけど、団塊親とそれ以外の世代の子供夫婦の組み合わせは、
価値観が違いすぎて、同居してみたもののケンカ別れのケースも多し。
ヘタするとそれ原因で離婚まで……

ローンなんてのは
「自分的にこれぐらいなら何とか払えるかな？」
と思える額の半分程度に留め余裕持たせなきゃ目一杯組んじゃ駄目だ

>>874
円安が進んで国が破綻に向かうほど移民なんて来なくなるから大丈夫

フィリピンみたいに国民は外に出稼ぎに行って
海外からは労働者じゃなく円安狙いの老人が移住して来るような国になったりしてな
来るのは中華系ばかりだろうが

土地の固定資産税払い続けて、相続税４桁
払えなければ物納
税金払い続けて建物維持し続けて、物納

住宅ローン抱えてる子持ち世帯なんて今イチ番多重サイマーだからな
ミニバン貨物など車もローンだし
今さぁ長期均等払いがあるから馬鹿が騙されて買うわけＤＱＮでもローン組めるから
賃貸の家賃払う額で充分ローン払えるなんて考えるアホ家族が多い杉。
安物建売でもローン地獄に堕ちる、んで夫婦のトラブルも起きて離婚も増える

ちょと通らせて貰いますよっと


　【国際】「日本海」地図、世界で販売中止＝韓国での反発受け―イケア
　http://yomogi.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1417688465/l50


イケア　不買　となりますた！　これは日本人の総意です！

皆様、御協力よろしくお願い申し上げます

>>832
ホント、その通りだと思うよ。
男子は男子で親の脛を骨まで齧り付くす寸前で結婚考え始める人も居る一方、いち早く自立して親を助けてあげたい人も居る。
女も結婚が双六のアガリみたいに思ってパーティーガールばっかりしてる人も居るし、堅実に貯金の残高見るのが幸せな人も居る。
どちらも日本が景気が良い時を知らない者なんだけど、親世代が「我らより良い暮らしを」っていうプレッシャーを掛けてくるからお荷物背負ってでも頑張らなきゃっていう気持ちはある。
ただ、今の我が家の引っ越しと一緒でどこから手をつけていいか分からないんだよね〜。

さらに兄弟と骨肉の争い
大手の正社員でも固定資産税きついで
んで、相続税、最低４桁の貯金
親に急死されたら、最悪住むとこ無くなる
固定資産税か相続税のどっちかにしてほしい
税金地獄で、子供増やせんわ、車も買えんしや
借家の独身て、気楽でええの＞＜

バブル時代の方がみんなパワフルだったとは思う。今は、今は子供三人とか作る家庭は減ってるし、非正規４割なら家なんか買えないだろう。自分は60歳でローン終わるがキツいわ。税金安くならないのか

こんなの現実を知ってる奴なら何を今更だよなぁ。
夢も希望も無し。

なんもわかっとらん学生がアカごっこ満喫して、親を顧みん
くせに、相続になったら鬼の形相
なんやねんこいつは

>>7
俺が7千万の家を買ったとき、月々50万円の返済のうち元金が5千円で49万5千円は金利だったｗ

借家だって居住権があってそんなに簡単には追い出されない
借家にしといた方が無難だわ
即金で買える見込みがあるなら別だが

>>905
バブル時代にはもう子供3人は稀だった
日本が少子化したのは高度成長期だぞ

60歳で完済できるように買うべき

会社のライフプラン講習会で
家を買うなときっぱり言われて驚いたが
こういうことだったか
後出しジャンケンなら常勝だなあいつらは

金利、軽く考えとったらあかんよ
家計にずっしり響いてくるから
高校で最低限ん数学を学んで、金利計算くらい安産でできるようになっとこうな
中学の方程式て、国語で言うたらひらがなの授業な
ひらがなを学んでから、当用漢字でそ？
義務教育すら勉強しとらん奴は、最悪ホームレスな
体力だけやと、寿命短いで、好き放題生きとるおばかさん

まあ事業資金じゃなくて住宅ローンだし、繰上げ返済が安心というのはわかるけど…
借金というのは最強のインフレファイターなので、せめて今のような低金利のうちは
繰上げ返済するより、別途積み立てておくというのもひとつの考え方かも

金利計算て、文系の弁護士、安産できん
級数て、高校の理系しか、勉強せんでええねんな
微積もやったっけ？
理工系は法律を知らん、文系は金利の負担額がわからん

>>904
どんだけの大豪邸住んでるの？都心の一等地？？
固定資産税なんて普通の一軒家なら大した金額じゃないだろ
うちなんて面倒くさいから口座引き落としにして放置、いくらか忘れたわｗ

ついでに住んでる土地家が相続税で持ってかれるなんてことはまずないぞ
詳しい計算は知らんが配偶者子供がいれば資産一億くらいまでは基本無税

去年増税前に中古マンション買った
乗り換えありだけど都心（新橋）まで30分以内
1990年竣工、2DK、44m2、リフォーム付1500万を20年ローンで購入、管理費コミコミ月7万くらい

アパート借りるよりは良いと思うわ

金融業て、慈善事業ちゃうねんで
長期ローンの審査に受かっても、よくよく考えてな
金融業て、基本蟻地獄の怖さ、あるんやで
といちの高利貸しもローン金利も、根は一緒な
さぁ、働け、命を地締めてな

保険も、考えてな
柱一本残っとるから、全勝ちゃうやんけ
ん？約款に書いとるやろ

法学部て、なんの勉強しとんやろ？

>>1
定年時にローンが終了していないような無理な返済計画組むからだろｗ

ローンは将来考えると不安だよね
うちは義父母に買って貰ったけど一応毎月ある程度の額を返してる
義父母がお金持っててもうちは普通のサラリーマンだしせせこましく生きてるほう。
車買い替えも義父母んとこより高いクラスだとあれだなって遠慮したり。
ローンの心配ない分将来は義父母宅に通って面倒見ようと覚悟してたけど当の本人らは老後は老人専門のマンション買うつもりらしい。

ネクタイ締めとるから言うて紳士、ちゃうで
弁護士でさえ、ゼニトルマンやで、基本

裕福な左翼の空想に浸る前に現実を見よ

今後金利が上がるとしたら
いま借りなきゃ損することになる
でもそんなの予測できないでしょ
わからないからといって手をこまねいていたら
何もしないまま老いて人生終了だよ
あのとき自己投資しておけばなんて
後で考えても遅いわけ
庶民が見通しが立たなくても借金できないと
景気も良くならない

>>919
偉そうな割に漢字もまともに書けないって言うね

いやいや今こそ住宅ローン有用な時期だろｗ
こんな低利で借りられるしかもインフレｗ
おいしすぎやん

>>922
と言うより身の程知らずの借金した>>1がアホってだけのお話

地主の負担を増やせば増やすほど、賃料が上がる
まめちしきな
維持できなくなった地主は不動産業者の餌食
バブルがはじけて、不動産業者はなせけ容赦ない
社員の家族を養わにゃならんからの
現実を知らんと妄想に浸っとったら、カルトやで

>>926
んでも、キャッシュでマンション買える若いリーマン、どんだけおる？ジッサイ

>>832
てか昔は「一国一城の主」「家を持ってこそ男は一人前」って言い方をしてて
男こそ家を欲しがったもんだけどな
正直「家って嫁さんが欲しがるよな〜」なんて言うの男として情けないって思うわ

>>928
ローンの組み方がマズいって話だろｗ

>>929
昔と今では経済状況が違うんだよアホ

>>95
収入相応って考え方が大間違い。
キャッシュフロー相応が正しい。
年収500万円で年100万円貯められる人と、700万円で100万円しか貯められない人が同じレベル。

>>928
・定年前に完済しない計画を立てる
・退職金はアテにする

のがアホなんであってローン組む事自体はアホじゃないよ

賃貸暮らしを選んだ人は、こういう住宅ローン破産者の家を安く買えばよろし

んで笑ってやれ
お前、20年前に「やっぱ持ち家だよな〜」って俺に言ってなかったっけ？
って

>>928
そんな奴いないだろ、いてもそれは親の金だろ
要は頭金どれだけ用意できるか？月々の返済額、返済期限をどうするかってこと

>>912
俺も娘を、数学だけは舐めるな騙されるぞ！と育てたよw

ほんの２０００年前、偉大な宗教家は苦しむ民衆に説いた
しかし、現代の世から見れば、例えば病苦に貢献したのは医学
ありがたいお経では、ない
法学部よ、何のために勉強するん？
特に政治絡みの法律家せんせーよ

>>931
昔の方が金利も土地も高いし今の方が買いやすいだろ

そうやって何でも他のせいにして簡単に諦める
しかも言い訳がましい
そういう気概のなさが情けない

どっちみち非正規増えすぎで、将来はナマポ大国だよ
寄生老害とか寄生公務員で先はないから

>>63
違います
もうすぐ新宿、渋谷に直通で行けるようになります

>>934
＞賃貸暮らしを選んだ人は、こういう住宅ローン破産者の家を安く買えばよろし

それウマソ!!

経済活動源は、日本国民の評価される労働
わかった？霞ヶ関
１を聞いて１０を知る秀才よ
２〜３回、苦しんで死なな、わからんか？

>>919
>法学部て、なんの勉強しとんやろ？

聞きたいなら答えよか
何を知りたいの？

>>941
競売物件漁っとけ
柱にロープ痕あったら、安くてもやめといたほうが・・・

ノンリコースローンにチェンジするしかないだろ
金利は高くなるけど首くくる必要はない
　日本の銀行が保身と無能な審査能力内からの悲劇でもあるな

>>944
自分は独身で既婚ＢＢＡに散々ネットで叩かれていい気はしてないので奴らが泣く泣く手放した上に借金までこさえて出て行った家を安く買って１人で贅沢に使って暮らしたら気分良さそうだと思ったんだわｗ

>>903
私は首都圏出身で逆に地方に嫁いだんだけど、周りに馴染めない気持ち本当によく分かるよー。
首都圏は地方出身が多いから必死な人も多いけど、慣れたら必ず分かり合える人がいるはず。

私は氷河期世代だけど他の世代より学んできたことも多いと思う。夫はバブル世代で年上なのに全て風まかせで全然分かってない(笑)

世代や出身でくくるのも良くないけど…、903さんの経験値が活かされるときが必ず来るよ。

最低でも文京区

　あとさ、キャンピングカーで生活しやすい環境に法改正する必要あるね
いざとなれば車で生活なら駅で人に迷惑かけなくて済む
　これで500人くらいの命は救えると思うけど

>>943
テキスト読んで単位取れれば卒業できる
なぜそういう法律が必要であったまで、考える必要ない
現行法ですら不具合だらけ
最低限の知識を、振りかざして金儲けするか出発点にするかは、本人次第
たとえ司法試験に受かっても、人の寿命では、まだまだわかっとらん
若い独裁者と、変わらん生き方・・・
悪く言えば、人の苦しみがわかっとらん専門バカのエリート気取りの商売に過ぎん

結局のところ見栄を張って無理して買うからだろ。
見栄張りな奴はいつの時代もロクな結末を迎えないんだなｗ

　手取り25万くらいで店に行って3万円ぐらいのスーツ買おうと思ったけど
店員に勧められて誉められて気持ちよくなって10万くらいの
スーツ買うようなタイプは危ないね

法律家の品位をおとしめとるのが、９畳ごっこ
純粋な学者なのか政治工作員なのか・・・

>>904
相続税、よっぽど資産無い限り今の所掛からないぞ。
なんせ相続人１人辺り5000万まで非課税なんだから。

>>948
文京区はいいところだよね。
住むとなると馴染むのに半世紀かかるよ。
音羽の事思い出したは。

坊主かて、いろんな人間、おんねんで〜

>>950
何言ってんだお前？

さっきから偉そうなこと言ってるけど、
民事で相手の流動資産を差し押さえんのにどうするか知ってるか？

答えてみろ

> 144 名前：名無しさん＠０新周年＠転載は禁止[] 投稿日：2014/12/04(木) 15:42:51.49 ID:pXy8Jc3z0 [9/30]
> >>143
> ＞サ高住
> これも、今はいろいろ問題が出てきているようだけど…

うちは特養をやめてサ付にはいった。従来型の老人施設はいわば学生寮もしくは収容所的な集団生活を強いられる。
今後は、こっちが主流になるとおもうわ。高齢になったらほとんどの老人はヘルパーのいない一般住宅なんて住めないよ。

>>957
別にえらそーなことはいうとらん
法律ごっこに夢中になっとる世間知らずに、わかってもらえればなと思っただけ
んで、どこの事務所のせんせーなん？

>>950 が訴えられた時、和解もしたくねえ、裁判めんどくせえとなったら、どう金を使うか知ってるか？
お前が言うように、闘争、金のむしり合いは、本読んで話じゃないんだよ

文京区なんて日暮里の下町のほうでも標準的なサイズの一戸建て
1億くらいしそうだな。

>>959
自分の会社に顧問弁護士を四人付けてるだけだ
俺も法学士だがな

サ高住には、家処分して夫婦で住んでる人結構いる。
７０すぎると頭がぼけたり、体が動かないとかで、一般住宅に住むのは無理。
老老介護で破綻するから、片方が施設とかに入ったりするし、
結局、家買っても、何年もすめないってこと。
つまり、家を買うファイナンス算段って空論てこと。

３０分５０００円とっとんやろ
医者でも法律バカみたいなえらそーな口、聞かんぞ
最近はなw

もう一回聞くで
特に遊手な学生さん、なんの勉強しとん？？？
中世の教会でもあるまいしw

あほか
文句あるなら

>>957
>>960

に答えてからにしろ

>>964
>>965

LINEでやれｗ

このスレで時々どいなかもんが、子供のお年玉で買えるような土地に住んでるくせに
戸建てを自慢するのがうざい

>>910
そうだな、すまんかった。あれから少子化なんだよね

欧米の建物は経年で価値が上がるけど、日本の建物は高温多湿で地震災害が多いから、いわば建物たる家は高級消費財だし、消費財、つまり、自ら価値を生まず資産にはならないものは費用化＝賃貸がベスト。
価値が上がるものにはローンつけてかってもいいけど、修繕維持費で余計なコストがガンガンかかるので、メンテ代払うより１０年経過したら
新しい建物に乗り換える方が面倒なく気持ちよく住める。

必死に働いて賃貸に耐え忍んでも、銀行が決めた年齢になったら
なんぼ収入あっても、ローン審査、通らんよ
賃貸契約の継続も、むづかしくなる
学校で教えとる法律な
自分もいずれ年をとる、ことなんか、考慮しとらんわな
自分の家屋で精一杯、親は、老人ホーム
金払って、姥捨山
介護士は、思いやりが一切ない若い連中、とか

30でに結婚、家購入で20年〜25年ローンで55歳か
その後老後の金貯めないと駄目だし、厳しいなあ

大津市の８３歳の男性が２億円余りをだまし取られる
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1417698375/
「ダイヤ購入すれば買い取る」

８３にもなって、まだ金が欲しいかね
一生懸命働いて貯めた金が、人生最後で詐欺に取られるのか
しかし、金持ってる年寄り多いな

昔の医療、患者の負担、あんまり考慮する必要、なかった
当時の医学界の常識じゃった・・・
生活習慣病患者より明らかに不健康な医者、おったもんなw
坊主も、なぁ

高齢になると、まさに金がかかる、家要因以外で。本人の健康度によって医療コストが雲泥の差だし、癌なんてなったら
薬代で破産するから家どころじゃなくなる。病院暮らし老健たらい回しで自宅なんて住めなくなる人とかいるし。
老健にはいると月々の払いが２０万ぐらいになる。ほとんどがリネン代（オムツとか）
だから家なんて力いれて買うもんじゃないんだよ。

>>970
逆に、思いやりなしの仕事と割り切ってるから出来るんじゃねーの？
引き取って自分が面倒見るのは現実的に不可能、思いやりがあればなおさらの事だと思うよ。

>>852
わかったから詳しくない癖にでしゃばるなよ

>>929
んー
土地や金利は昔に比べたら下がったけど、一般庶民の平均収入も下がってて終身雇用も崩れてますからね。ローンを組むのが怖いのも分からなくはないです。

ただ妻子は金を食うものだからと結婚を食わず嫌いし過ぎるのはどうかと思いますね。ゆとり世代より前の厳しい世代を知ってる女は男が思ったよりしっかりしてますよ。働くことを厭わないですし。そういう二人の目標の一つが家購入ってこともあるでしょうね。

介護士は日本全国どこでも皆、一生懸命で親切。新聞ネタになるひどい虐待介護士はいまのところほんの一握り。
だけど、なり手がないから、自宅に人が来ないんだよ。
だから、高齢になると自宅では生活がなりたたなくなってサ高住、グルホ、その他の高齢施設に入るしか生活の途がなくなるんだよ。
80すぎてボケず自ら自転車のって買い物にいける人は全体の１０％。100才人口は５万人だっけ。

住宅ローンて、固定資産税にも金利上乗せ
修繕費は、基本自前
別途火災保険
じゃ、業者マンション、安心して一生住めますか？
賃貸なら、安心？ほんまに？
明日から隣の住民、誰かわからん環境やで
安心して子育て、できる？

３６５日誰でも入ってこれるマンション
突然住人が変わる賃貸
安心して、住みたいよね
ところが、固定資産税と相続税
どこに、住む？
住居費、はんぱないで

賃貸の安アパート、ほんまに安心して住めるか？
部屋はそこそこでも、構造物大丈夫？
隣と壁１枚、何人かわからん
ほんまに一生安心して、住めるか？
戸建ても業者のマンションも、ようあんな土地に建てたな〜やん
固定資産税と相続税、きついけど、どっちがええんかな〜〜〜
治安とか火事とか地震とか考えたら、わけわからん賃貸より、安心して住めるのかな

THE今更

賃貸で年取って病気入院してみ
教室の自分の机、ないくらいで、済まんぞ
住むとこ無くなっとるんやから
自分名義の持ち家やと、何歳になっても、住み慣れた家は、ある
賃貸は気楽やけど、子供次第やね
独りもんの賃貸やと、法律担当が、情け容赦ないで

>>949
ネット上に本籍住所置けたらいいのにな。

>>974
義父も要介護5なのに特養入れず老健たらい回しだけど、厚生年金全部突っ込んで何とかなってるよ。義父の地元じゃ特養はコネが必要だわ。
サ高住行け言われたけど、料金高すぎて(厚生年金より高くて)無理だった。
要介護度低いうちはいいかもしれないけど、高くなるとサ高住の利用料金上がるから困るかもね。特養は収入の低い人やコネ優先だからサ高住住みだと後回しになるね。