【国内】「何事も言ってみるもんですね」・・・簡単に家賃が下がる人が続出？　家賃崩壊の実態と背景

簡単に家賃を下げる人が続出？家賃崩壊の実態と背景　1万円台、あふれる空室、大家受難…
http://biz-journal.jp/2014/07/post_5559.html

「何事も言ってみるもんですね。1万円安くしてと大家さんに交渉したら、
1万円は無理だけど5000円ならということで、6万円の家賃が5万5000円になりました」
無邪気にそう喜ぶのは、東京都内のワンルームマンションに暮らすHさん（26歳男性）
今、Hさんのように家賃が下がる人が続出しているのをご存じだろうか。大家受難の状況に、年々拍車がかかっているのだ。
　現在、賃貸住宅の募集（空室）期間は平均3カ月（首都圏の場合）といわれており、大家は一度空室になると
家賃3カ月分（6万円なら18万円）の減収を覚悟しなければならない。もちろん、すぐに入居者が見つかる物件もあるだろうが、
逆に半年以上も空室になることもザラ。そのうえ、部屋の畳や壁紙などを替える原状回復費用もバカにならない。
敷礼なし物件が普及する中、かつてのように工事費用を入居者に転嫁することも難しくなっている。
それなら、多少家賃を下げてでも今の借主に継続して住んでもらったほうが得と考える大家が増えているというわけである。
　もしあなたが、もう何年も同じ家賃を払い続けているとしたら、一杯280円に下がった牛丼を倍の値段を支払って食べているのと同じ。
家賃を下げることの最大の障害は、あなた自身の無知にあるといっても決して過言ではないのである。

●家賃1万円台の物件も続々
「家賃は下がらない」と思い込んでいる人は、最近の家賃崩壊現象を知らないのだろう。　
たとえば、札幌市内の賃貸マンションをあるインターネットの不動産サイトで検索してみると、
「1R15平方メートル：1.3万円」「1LDK30平方メートル：1.5万円」「1DK24平方メートル：1.5万円」と、激安物件が続々と出てくる。
札幌市は家賃崩壊現象が最も顕著に現れている都市のひとつなのだが、決して例外的な存在ではない。
いまや主要な大都市の多くで、ワンルームの最安家賃が1万円台に突入する異常事態が起きている。
　1万円台物件の件数をみてみると、札幌市194件、福岡市75件、広島市44件、名古屋市23件、
東京都下3件と続く。意外にも1万円台物件が最も多くヒットしたのは大阪市で、なんと24区計599件。
木造のぼろアパートをイメージするかもしれないが、これらはすべて「マンション／駅徒歩15以内／10平方メートル以上」の条件で出てきたものである。
　さすがに1万円台物件ゼロの東京23区（時期によっては数件ヒットするが、シェアハウスばかり）も、
数年前ならありえなかった2〜3万円台の物件がゴロゴロ転がっていて、不人気駅の設備が少し古くなったアパートなら、1万円台突入も時間の問題だろう。

　検索結果リストをみてみると、敷金礼金なしも十分に選択可能。少なくとも、競争の激しいワンルームの世界では、礼金は絶滅寸前の状態にあることが一目瞭然である。
●賃貸住宅の空室率は約2割
　では、いったい、なぜそんな事態が起きているのか。
　家賃崩壊の原因は、需要を上回る供給が続けられていることにある。バブル崩壊以降、「土地有効活用」と称した、専門の建築会社によるサブリース(一括借り上げ）方式で
賃貸経営を始める地主たちが激増。地価は下がっても、世帯数増加に伴って賃貸需要は堅調に伸び続けていたため、
その需要を満たす賃貸アパート・マンションが毎年数十万戸ずつ新たに建築されて供給され続けた。
　ところが、09年から日本の人口は突然減少に転じた。ここ数年は、毎年20数万人ずつ減少している。また08年のリーマンショック後、
勤労世帯の所得が低下して、家計に占める家賃の負担が年々重くのしかかるようになった。にもかかわらず「サラリーマン大家で大儲け」などという情報に踊らされて、
いまだに賃貸経営に乗り出す人が後を絶たない。
　需要が急激に縮小する一方で供給が増え続ければ、当然「在庫」が膨れ上がる。賃貸住宅の空室率は、14年現在で19％（不動産情報サイト「HOME’S」調べ）も。
借り手がいなければ1円の収益も上げられない。手っ取り早く空室を埋めるには、家賃を下げるしかない。いくら景気が回復しても、“売れ残り”が倉庫にあふれている状況では、
いきおい価格は下がらざるを得ない。そんな事態がいま着実に進行しているのである。
　家賃崩壊は、まだ始まったばかりだ。野村総合研究所の試算によれば、もし今と同じ水準で賃貸物件の新規供給が続いた場合、
40年には空室率が40％にも達するという。そうなったら、家賃は文字通り「大崩壊」の一途をたどるに違いない。

？

空室の物件情報見たら家賃下がってたから指摘したら下がった

少子化だから

おれもＵＲさんに言ってみるとするか

なるほど家余り状態ね

※首都圏を除く

空き家が個数として一番多いのは東京、次が大阪。豆な

まじで？
消費税増税ときになぜか値上げされたぞ
家賃に消費税はかからないんでしょ？

レオパレスとかに騙されたアホが困ってるんだなｗｗ

家賃交渉なんて当たり前のことだろ？？

大家さんへ（ﾊｧﾄ

家賃よりもプロパンなんとかしろ！！！！！

しゃーないわな

＞「サラリーマン大家で大儲け」などという情報に踊らされて、
＞いまだに賃貸経営に乗り出す人が後を絶たない。

少なくとも俺の周りでは聞いたことがない。
振込め詐欺被害者級の馬鹿だろ、それ。

今アパート儲からないんだろうな

そりゃ需要と供給なんだからさ

東京で日本人が減り外国人が増えれば、不動産賃貸の部屋は日本人に貸すよりも
部屋が荒れる。

アベノミクス

>>14
ローン無しで節税くらいの金持ちじゃないと全く利益出ないよ

東京のスラム街拡大化

犬猫マンション増やせや
多頭飼いOKなやつ

建物は劣化していくのだから
需給と物価が安定してるなら
家賃は年々下がって当然なんだよ

大家も減価償却してんだしねえ
下げる余地はあるんだ

>>14
通販大家で検索してみろ

ソフトバンクの裏プランじゃあるまいしw
かなり盛ってる話だなw

でも賃貸住宅にしろマンションにしろ供給過剰なのは誰の目にも明らかで、
あれでなんで相場がそれほど崩れないのか、そっちの方が不思議。

会社の社長　「社員の給料も、相談したら下げられる ?」

会社の社長　「何事も言ってみるもんですね。おまいらの給料1万円安くしてと社員にに交渉したら、
1万円は無理だけど5000円ならということで、15万円の給料が14万5000円になりました」

>>12
ウチもプロパンだけどガス代高いね。
料理はしないんだが、風呂がなんとも…。エコキューほすぃ

安い物件に住みたけりゃ事故物件に住めよ。
半額なんて当たり前だぞ。

以前、俺も都内で3万5000円の物件に2年住んでたけど、何も出なかったし。
事故物件のほとんどが老衰などの孤独死だから、大丈夫だって。
さすがに殺人現場だけはやめた方がいいと思うがな。

東京の賃貸住宅に大金はたいてるのは情弱バカ

2極化でしょ。
足立、葛飾、江戸川、23区外のスラム地区は
治安が悪くなり人の住むところじゃないから安くなるが
例えば目黒、世田ヶ谷、大田の低層住宅エリアなんかは
安くなるどころかちょっと高い金出しても住みたいってなる。
世界中の大都市の同じように、修羅の地区と人間の居住区に分かれてるだけ。

あんま安いとこは住人の質が悪くてまた引っ越すことにもなりかねないがね
ナマポとか無職とかいるとこは要注意だよ

実際、ビックリするくらい時価だしなぁ

>>12
あーこれ無理だろ。プロパンは大家へのキックバックもあるから、
そっちにしか目がいってない大家の耳には届かないよ。

なことはない、初めっから上乗せしとけばいいだろうガー

>>25
今は売り手市場だからムリだろ。

マンション買っちまった馬鹿いるか？

>>29
堀切菖蒲園に住んでるけど、ぜんぜん治安悪くないぞ？

>>12
プロパンは、大家に対してのフィードバックがあるからw

プロパンのガス給湯器などの機器は、実は大家は支払っていない。
プロパン業者が賃貸を借りている人間に対して、ガス代に上乗せして
ガス給湯器などの代金を支払わせている仕組み。

>>35
俺もこの人種だけは理解できない。

買い取ったところで、管理費の支払いはなくならないし、
賃貸と違って固定資産税を収めなきゃならないし。

不動産屋に聞いた「よくこんなトコ住めるな（苦笑）」と思ってしまう東京最悪タウンワースト5
http://rocketnews24.com/2013/11/23/390319/

5位：亀有駅〜綾瀬駅付近（足立区）
「これといった繁華街が無いのに犯罪が多く起きるなど、とにかく治安が良くないですね。
年々数は減っているとはいえ、犯罪発生件数はまだまだ多いです。
特に女性が一人で住むのはあんまりおススメできないですね。

正直ココなら勤務地が近くにでもないかぎり、千葉県や埼玉県に住んだほうがいいですよ。
使える電車も多いし。どうしても東京都民になりたいけど、家賃を限界まで安くしたいという
奇特な人以外はやめたほうがいいですよ」


2位：信濃町（新宿区）
「（不動産屋の身に危険が及ぶ可能性があるため、記者の判断によりコメントは削除いたしました。
読者のみなさまにはご不便をおかけしてしまい誠に申し訳ございません。心よりお詫び申し上げます）」

昨年マンションかった馬鹿が１番悲惨
今なら金利は低いし、家賃相場も低い

家賃下げたのを理由に改築や設備投資減らせるからな。

>>12
プロパンガスの値下げを交渉する団体は結構たくさんある。
ググれば出てくるから相談してみては？
もっとも、この団体たちの収益源がよくわからなくて、
どういうリスクがあるのかはわからんが。

>>38
そもそも引っ越し不可能なんだぜ
一生、絶対に確実に今の職場にいられる保証があるのだろうか

>>35
消費税の増税で、無理して駆け込み購入した人もたくさんおるみたいじゃよ

空室物件のわけあり。

周辺環境が不衛生で治安も悪い
マンションの建物管理が悪くて老朽化している
駅からの距離が遠いバスも夜９時ごろで終わる
北向きで日が全く当たらない、昼でも証明がいる
ベランダの前がとなりの大きな壁
エレベーターが無い、階段だけの生活
事故物件である

>>38
3千万値引きになったので買ってしまった俺を呼んだか？

正直後悔している

上でもちょろっと出ているがペット可にすれば
多少は高くても来るぞ。
キチガイはペット不可でも平気で飼うし
こういうヤツに限って平気で部屋を汚す。

家賃なんてもったいないものをよく払ってるな

東京は兎も角
地方の家賃ボッタくりは異常
そして、糞田舎の土地の値段も高すぎ

大阪市西成区のナマポ向け物件は住宅扶助の限度額価格帯が最多のイメージ
ナマポ以下の生活か

衣食住は必要経費だしケチるもんじゃない

ボロ着て中国産食品食って狭い部屋に住んで何が楽しいんだ

今住んでる同じ階の4部屋中2部屋が空きになってる
空きの期間が続くと管理会社が大家に補填する仕組みだったと思うけど

>>39
そうかそうか

少子化
親と同居
未婚で新規入居なし
未婚で里帰り
少子化
少子化

東京以外、賃貸してくれる人がいるだけで奇跡だわ
そして今、これからは借りる人なんか存在しなくなるというのに
あらゆる詐欺まがいローン商法が氾濫している

東京とかの家賃はぼっくりだから、交渉して見ろよ半分以下になるから

大東建託ｗ

家賃交渉より引っ越したほうがいいよってのが広まったからな
大家も値下げに合意するしかないわ

同じ家賃で新築へ引っ越した
バブル期の高い家賃のまま　うかつにもずっと住んでた
部屋はピカピカ　バスルームは広く　ゴキブリはいない　新築は天国だ

敷礼はマシになってきたが
更新料制だけは無くならないねえ
不利不当な悪慣行の最たるものだと思うが
不動産屋と大家の最大の権利だからさすがに手放せないわな

>>50
住宅扶助の引き下げで大家が困るだろうな

>>21
樹海に住んどけキチガイ

値下げはアベノミクスに反するのではないか？デフレに逆行してはならない。つまり値下げ交渉などもってのほか

レオパレスは有名だけど、意外とライオンズマンションもすごい
表向きは小奇麗だけど、壁なんかマンションにあるまじきポコポコだぞ

敷金礼金をなんとかしろよ。

田舎者は東京を批判したりするけどさ
バブルが弾けて四半世紀経とうとしている今でも
土地本位制が保たれて、日本経済の地位がまだまだ高くあるのは
東京に価値があるおかげなんだよ

このおかげでソニー本社ビルも500億円以上で売れるんだ
あれは建物が高いんじゃないぞ
土地が高いんだ
日本というか東京の土地を日本人が持っているから
世界経済の中でまだまだデカい顔ができるんだよ

>>47
気づきにくいように敷金二倍でしかも返金なしとか書いてあるんだろ？

すまんが どなたかアドバイスを

引っ越し決まってるんだが 何故かシロアリにやられてフローリングの床が抜けた
猫で壁紙はボロボロ(敷金は1ヶ月余計に払ってる) 壁紙は敷金から払うとして
床抜けたのは 俺持ち？

家賃が下がるのは一般人には嬉しい現象だね

何も問題ではないよ

当たり前だろｗ

風俗勤務、外国人、高齢者、生活保護受給者などを入居歓迎にすれば埋まるだろ
家主は入居者を選り好みするから空室になるんだよ

これ無理な賃下げを狙うと、危ないケースが多いよ。

管理会社があれこれ言って敷金を返還しなかったり、
クリーニング代でムチャクチャな金額を請求してきたりする。

敷金礼金なんてボッタクリの象徴。崩壊して当然。

消費税か相続税の増税のせいか賃貸アパート立ちまくってる。
新築なのに空き部屋会って10年後とかどうするんだろう？

まだアベノミクスとか言ってるのってネトサポだけだろ

>>12
大屋がプロパン屋だった

ただのガス屋かと思って開栓立ち会いの時に料金表を渡されて「高い」と思わず吹いたら
賃貸に都市ガスは無いよ、と部屋探しを終えたばかりの人間にのたまった

つまり不動産デフレ進行アホノミクス

>>67
シロアリ発生に責任は無かろう

単なる設備の経年劣化は大家持ちが道理だな
正々堂々と交渉しな

やべぇ丑の煽りに乗っちまった

地方は今の最低賃金でも
余裕で家賃を支払えるぐらいまで相場を下げる必要がある

逆に東京は最低賃金を最低ランクの2倍にする必要があるだろう
23区ではこれでも少ないぐらいだ

>>68
一般人に大家もいるんだが、それをいうなら賃借人だろ、バカ

どうせ敷金はなんとか理由をつけて盗られるんだから更新料は払わなくていい
敷金から充当されるよ

都心部は全然強気だよ

これから外国人労働者が増えれば、ワンルームの需要が上がるかもな

殿様商法そのものだったもんな

以前ワンルームマンションの蛍光灯とか自分で金を出して代えている人がいてびっくりした
備え付けの場合、大家に言えば向こう持ちで代えてくれるのに

>>14
マンション経営の詐欺電話は、振り込め詐欺よりしつこくて陰険。

>>73
最近の物件は何年かの空室保障がついてる事が多い
だから気軽に建ててるんだよ

不動産屋の電話勧誘がしつこかったからな一時期

礼金敷金が二ヶ月ずつ取れる賃貸物件なんて新築ですら滅多にないし、最近は敷金返還だって裁判沙汰にする
借主も珍しくないからな、大家が楽して儲けられる時代はとうの昔に終わってるんだがなｗｗｗ

>>1
たぶんこのバカ記者


シェアハウスと1R勘違いしてるわ

>>3
それを恐れてか、うちの大家は空実情報を載せてないw

敷金は保証金みたいな意味で仕方ないけど礼金はまったくいらん
なんで住んでやる側がお礼の金を払うねんｗ
死ねよ

>>22
公団住んでるけど築４０年くらいなのに年々家賃が上がってく
理由は近隣の相場に合わせるためとか
マジでふざけんなって思う

田畑しかない田舎だが、ワンルームでも6万くらいする

東京で1万台の1Rはシェアハウス


UB付きの1Rは 安くて3万前後から

>>77
ありがとうございました
簡単には折れないように交渉したいと思います

同じ場所に一年住まない独り者も増えたしね
更新料バカらしいもんな

> そのうえ、部屋の畳や壁紙などを替える原状回復費用もバカにならない。
> 敷礼なし物件が普及する中、かつてのように工事費用を入居者に転嫁することも難しくなっている。

経年劣化する部分の補修費用は大家が出すべきだろ
なんで敷金から出すことになってるんだよ

増税で便乗値上げしたところ多いだろうし、消費者も固定観念で動かず、
とにかく交渉してみるべきだな。言ってダメなら借りなきゃいい話だ。

これはいい話だなｗ
交渉してみる価値はあるなｗ

>>64
敷金はわかるとしても礼金はもはや旧態依然の悪習だな

>>67
床の件は弁護士立てれば勝てるだろ

なあ
一応地方でこの近隣で2物件転々と住んでるんだが
どちらもメンテの不備でまともな状態で生活出来ないんだが
これって何か文句言えたりせんのかな？

この馬鹿が周囲のマンション住民にこの話したら自分達も下げろとか言われたら
大家どうするんだろうねｗ

>>103

風評被害とでも言い出すんじゃないの？

>>102
それはもちろん言える。

>>103
契約時の金額からは下げられない。

今だったら八潮とかがいいんじゃないかなあ
御徒町まで17分だぜ

大家さんに払う更新料ならまだ良いが、不動産屋さんの懐にだけ入るのはなぁ。
大家さんが同じ敷地にいるからすべて大家さんに連絡して対応してもらっているから、不動産屋さんの意味があまりないんだよなぁ

持ち家最強伝説が崩壊するとはorz

プロパンガスが高い件はガス屋と個別交渉すればおｋ。ウチは約40％引きまで交渉出来たよ
新築の賃貸マンションだったんだけど、他世帯には内緒にする約束で値下げしてくれた
1年で家建てて出ちゃったのでそのタイミングで他世帯にも値下げ交渉出来るよー！ってバラしちゃったけどｗ

>>105
管理会社に言ってもなあなあですまされるんだ。どこか即効力のある機関を知らないか？

俺も同じところに8年住んでるから交渉してみようかな
しかしあっさり無理って言われたら恥ずかしいなｗ

>>102
どの設備かによる。
基本は契約書に維持費用は「どちら持ち」かが記載されている。
スムースに事を運びたければまずは仲介業者に相談。

>>86
うちも自営だからよく賃貸マンション投資の勧誘電話が架かってくる。

「節税のお手伝いをしたい」だと？
所得のある人間が納税しなかったら誰が日本社会を支えるんだボケ！

>>77
シロアリに関して

なぜそこまで悪化するまで放置したかが問われる事もありますよ


突然床が抜け落ちる前に、蟻が出てきたり色々な予兆があったはずで

アパート経営で大儲けとか言ってＴＶに出るのって
不動産業界のやらせなんだろうなあ。

>>112
主に水回りなんだ。下水関連の方。

人口減少社会なんだから当たり前
東京大阪名古屋に人口集約化させて残りの地方は切り捨てていけば問題なし
道州制や人口減少で困るのは不動産業界だから必死に地方切り捨てに反対してる

>>111
８年住んでいたら、退去する時には費用請求されなさそう。

>>111
>恥ずかしいな

そういうとこにつけ込まれてんだよな。
交渉だから堂々と。

プロパンガスの件、もしも俺がオーナーだったらガス施設工事、ガス器具代はガス屋持ち、
自分の家で使うガス料金は無料、更に毎月のガス料金の何%かをキックバックさせるもんなあｗ

初めて部屋を借りるとき保証人が大変で、叔父の世話になったので
そのことがずっと引っかかってて引越しせず住み続けてたんだが
ついに引越しすることになって物件探しして思ったこと…家賃スゲー下がってる。
ネットでこまめに見て、良い条件のとこにどんどん引越しするのがいいね。

>>110
管理会社が大手なら親会社に問い合わせてみて、
それでダメなら消費者センターか、住んでる自治体に相談するといいよ。
特に建築系は、自治体の勧告を無視できないから。

　
田舎のドン百姓がたまたま土地持ってたので建てた物件とか、「バブル時代の家賃」水準から意地でも賃貸料を
下げないケースもあるけど、案の定ずーっと空き家状態ですわww

百姓の土地右肩上がり神話への信仰心の強さと、経済とかの空気読めない土人オーナーぶりがマジで笑えるよ田舎はw

　

>>111
ただ下げろと言っても無理に決まってるだろ。

最近、ちょっと家賃の負担がきつくなっちゃって・・・
もう少し安いところに引っ越そうと思ってるんですけど・・・
もし家賃下げてくれるならもう少し頑張ろうかなあと・・・

福岡だと一万円代でそこそこのワンルーム住めるからな
浮気部屋でおれも一部屋借りたいもんだ

>>121
俺今の物件に引っ越すのに15万位かかったが結構負担にならない？

>>117

一極集中が縮小再生産にしかならないって>>1で証明されたんじゃないの？

>>111
そういう時は仮でも引越し先候補を幾つか見つけてから交渉に当たればいい。
さらに言えば、その代替地でこれだけ家賃の値下げが出来たかの成果があれば尚いいだろうね。

>>105
＞契約時の金額からは下げられない。
新賃料で新たに契約書を締結すればいいので
実質「下げられない」ということはない。

>>117
逆だろ
もはや通信 交通が発達するからには

大都市は不要

適度な距離に中都市を分散させた方が良い

土地も有効に使える

>>122
ありがとう。本当にありがとう。もう5年位悩まされてたんだ。

敷金返ってきた為しがないんだけど

>>129
そうそう、過密は逆にインフラコストが嵩むからな
遠隔地からの水の確保とか防災対策とかな

適度な密度で適度な集約ができる郊外型のクラスターがベストな選択なのは間違いない

>>129
だから道州制でやってけばいいよ
人が減っていく地方に税金使って維持する必要なし
いい加減に東京一極集中がーとか国や社会の責任にして叩くのは間違い
地方から人口流失するのは農家脳の老人が幅を利かせてたり何もないから
地方にはDQNや老人しか残ってないよ
人口減少社会なんだから人のいない地域を税金で維持する必要はない

相談です。
私は３６歳で今年の３月末に会社を辞めて、４月から無職の身です。
失業手当受給中で１２月半ばまで支給されます。
貯金は２５００万あるのですが、現在家賃６万のワンルームに一人暮らしです。
場所は都心１時間圏内の神奈川です。

遅くとも失業手当が打ち切られるまでには再就職しようと思っていますが、
今は貯金２５００万のうち１５００万をＦＸに、１０００万を銀行預金にあてています。

一時、これだけ貯金があるから、１０００万以下の築２０年前後のワンルームでも買おうと思ったのですが、
管理費とか将来の修繕費の高騰などを考えると、あまり割に合わないと思ってやめました・・・。
この判断は正しかったのでしょうか・・・？

>>130
共産党系で、全国借地借家人組合連合会って組織あるけどあそこは嫌がる大家とか管理会社が多いらしい。
ガラッと態度変わるケースも多いらしいけどなあ、地方にもあるけどオームページあるからぐぐってみ。

不具合が大家負担なのに設備の故障をスルーされてる場合は、大家に期限切った家賃と相殺するぞゴラーって
内容証明郵便を送り付けて来月以降の家賃と相殺すると良い、これも最高裁の判例あるから調べてみ。

実際、これをノラリクラリしていた大家に突き付けたらビビッたのかすぐ対応したぞｗｗｗ

少子化だと専門学校大学の近くでもダメなんか

>>129
通信網が発達して、ITは地方分散していくといわれていた。
……けど、ITほど大都市に主要機能が集中してる業種もないんだよね。
理由は人材で、東京の賃金が高いので、みんな関東に移り住んでしまう。
結果、地方は地方の窓口業務がメインなんて会社は多いよ。

別にITに限った話ではないけど、本社の所在地は地方でも、
「本社機能」は東京って会社がほとんどだよ。

>>116
蛇口や台所の下（シンク下）あたりなら借主負担が多いね。
床や壁に埋もれているあたりは貸主負担が多いね。
なにはともあれ賃貸契約書の「修繕義務の範囲」を確認。

>>118
私は同じ部屋に住んで今年の秋で丸１２年になるのですが、
もし退去する場合、クリーニング費用とか原状回復費用とか払わないといけないのでしょうか？
契約書には、退去時には借主がクリーニングとかカーペットの張替えとかしないといけないと
かいてあるのですが・・・。

下げさせるだけじゃまだまだ、それまでの差額も返金してもらわないと

少子高齢化で人口が減っていくので
淘汰されていく産業も出てくるけど真正面から受け入れること
不動産業界なんて典型だけど転職して他の仕事に就けばいいだけ
痛みを伴うのは当たり前なんだから
それが嫌なら移民受け入れしかないね

事故物件でした
とかないだろうな

>>136
つか、今は大学も実家から通える範囲に行くのが普通だし。
昔みたいに越境してでも行くのは、MARCHくらいしか価値がないでしょ。
所得も落ちてて子供の学費が払えないケースが増えてるのも大きいから。

>>139
> 契約書には、退去時には借主がクリーニングとかカーペットの張替えとかしないといけない

契約書に書いてあるなら仕方ないんじゃ。
それに12年も住んでるなら当然。

少子化＝賃貸最強だよなぁ















分譲買ってる奴って池沼？

安い家を買うほうがいいな、土地もどんどん下がってる

>>59
敷金は修繕費に充てるから、担保として預かる感覚だよ
掃除やメンテナンスをして住んでいれば、ほとんど返せる
ただし、ほとんどの人が掃除は毎日しない
エアコンの掃除はしない、などなど
結局リフォーム代は高くつく

名古屋だと礼金はほとんど無い
少なくともウチは一度も貰った事は無い
更新料は、仲介会社の取り分
大家は貰ってない
気に入った部屋があれば、大家と直に交渉するのが一番良いよ

デフレの原因はやはり人口だな

一口に「東京」と言っても、家賃相場は5段階に分かれている。

1、都心部
2、1以外の23区
3、吉祥寺や府中など、多摩地域人気エリア
4、多摩地域の標準的エリア
5、奥多摩、檜原など、多摩地域不人気エリア

サプライサイドをいくら強化しても需要が増えない


それでも一極集中やるって発想がソウルとピョンヤンなんだよな

同じ物件が２重に表示されてるのでは？

>>131
俺は掃除をプロ並みに行うので退去の時は鍵の交換費用だけってのがあったな。
水回り、窓、ガスレンジ、排気フード、ベランダ、照明器具、エアコン、壁紙一部は退去直前に行えばいいし、
家具などを出した後の床や壁掃除が引っ越し当日か明け渡しまでの勝負だな。
引っ越し退去と同時に掃除をしてくれる有償サービスを利用するのもアリ。
でも一番は大家さんの胸先三寸ってところかな。

敷金礼金に加えて更新料・・・・

どんだけぼったくりすれば気が済むんだ？

東京の物件は確かにボッタクリが多いな
建物を建てる費用なんて糞田舎だろうと同じだけど家賃は倍以上したりするし

4年前に家借りた時もそんな感じだったわ
長く住むから安くしてよって言ったら5千円安くなった

>>139
契約書に書いてあるなら仕方ない

あと、どれだけ綺麗に使ったにもよる
普通の使い方（掃除する・水濡れたら拭く・換気扇の掃除するetc）してれば、退去費用はそんなにかからんよ
普通じゃない使い方してれば、借主負担が多くなる

ちなみに、入居時に家賃値下げ交渉してたなら、その分借主負担は多くなると考えていたほうがいいよ

家賃１万円下げてくれたら即決するよ。
あと駐車場代１万円も無しにしてくれたら最低２年住むよ。
あと俺キリの良い数字が好きなんだよね。

って交渉したら駐車場代入れて９万７０００円の家賃が７万５０００円になった。

世界がビックリする一部の風習「更新料」

なんの仕事もせず何十万円と金を取れる異常なシステム

仲介の不動産屋に任せてるけどな。
うち（大家）には、この入居者はこれだけ差し引くので、これだけ返金で振り込んで下さい、で終わり。

その後は原状回復の内装屋が入って、費用が掛かる。
結局預かった敷金は大家にはプラマイ0くらいだよ

>>152
掃除してないからって敷金から引かれたらそれ違法だと思うよw

法律的には、使用者が過失で（または意図的に）損壊した部分の修繕にしか
敷金は当てられないはず。

管理会社がアレな場合、退去時にトラブルが多いから、
心配な人は出るときに写真を撮っておくことをオススメしてる。

あと、畳やカーペットの張り替えのために
敷金が返却できないっていう会社に対しては、
修繕にかかった費用の見積書のコピーをもらっておく。
後から本当に修繕したのかを電話で確認すればいい。

最近増えてるのは、初月の引き落としが振り込みなのを利用して
退去時に未入金だと言いがかりをつけるケース。
支払ってるのを元入居者が証明すれば「間違いでした」と謝罪すれば
犯罪にもならない。

大手でも修繕トラブルは多いから、確認はやっといた方がいい。

２万円で部屋借りれるなら北海道と沖縄に借りて
冬は北海道で夏は沖縄も可能だな。

>>134
その判断は正解

安定した収入を将来にわたって見込めないのに
資産を持ったら、押しつぶされて資産手放す事にもなりかねない

現状は、小回りがきく賃貸の方がいいよ

>>145
お金を払って区分所有権などという虚構の権利を買う時点で池沼

>>153
大阪だと更新料は払ったことが無いな。

６年住んで自然に汚れる分は管理人が負担することになってる
家賃からリフォーム代金が相殺される

>>161
だから、そもそもそんな費用を退去者が負担（敷金から出す）必要ないんだってば...

>>145
分譲は金が有り余ってて自分の収入が死ぬまで保証されてるならいいと思うぞ
そんなヤツ一人も居ないけどｗ

>>162
数ヶ月空けた家は行くたびに大掃除しないと住めないぜ。
北海道で気密性の高い家でもきついが、沖縄だと夏放置はかなりやばそうだ。

>>139
自分やればいいだろ
別にプロ並みに綺麗にしろとは書いてないだろ
やればいいんだよやれば

近所でも相続対策のために
◎東建託のマンソンを建ててるな^＾

向かいにある８戸のワンルームは２人定住、１人は週末の作業所替わり的に借りてる
けど築２０年ぐらいだとこんな稼働率でもOKなのかな

賃貸ペラペラの壁、規制しろや
ロンドンではアパートメント、壁は３０ｃｍ厚とか決まってたぞ

>>165
京都はカッペをだます目的で更新料という世界に類を見ない悪質な制度がスタートした
それをパクったのが東京
さらに東京をパクった地域が関東に点在する

ただし、白人からはとらない。
なぜなら昭和時代に白人と不動産屋がもめて取らないようになったから。
おかしい事はおかしいと言わないと金を強奪される。
大阪の人は「おかしい」とはっきり言う風土があるからだろう。

大○建託は恐ろしいほどのぼったくりだぞ
修繕、ハウスクリーニングの知り合いに見積もってもらい、大体これくらいは退去時にかかるだろうと予想してくれた金額の3倍ふっかけてきたw
さすがにキレて他所の見積もりだしたら黙っちゃって、最初の半値で請求だし直していたよ
モンスターにはなりたくないし、長年お世話になった部屋だから、とりあえずその金額支払ったけどもみんなも気をつけろ

日本は家賃が高すぎる
国が腰を入れるべき

>>175
馬鹿はすぐその共産主義脳だな

>>174
それはモンスターじゃない
不動産屋と建築会社は基本的にヤクザだから

こっちならおんぼろレオパが三万円以下であるぞ
給料も安いが

>>171
建設時の費用を借金せずに建てたのなら何とかなるかも。

>>162
俺なら24万でホテル泊まるね

勘違いしてるかしらないようだけど関東での敷金礼金が
関西では保証金・敷引き制度というものになってて
しかも関西の保証金は家賃の6ヶ月〜8ヶ月分が普通だぞｗ
つまり将来にわたって消耗するであろう賃貸物件の損耗分を前取りしてるのが関西

礼金の意味がわからない

>>113
ちょっと尊敬した

>>174
ハウスクリー二ングはする必要が無い。特約してあっても無効。
法的には退去の義務は通常の清掃まで。次の人に貸すための清掃は家主負担。損したな（笑）

>>181
うそつくな
大阪では６か月もとらなかった

>>181
そんなに取らないよ。
3カ月分ぐらいが相場。

毎月家賃振り込むの面倒だから１年毎に１年分前払いで払うから
１１カ月分にしてって言ったことがあったけど拒否されたなあ。

>>182

文字通り、住まわせくれてありがとう、という趣旨のおカネ

戦後の住宅が少なかった頃つまり激しく需要＞供給だったころの遺物だと聞いたけど

言うだけ言って見ようかな。

>>180
たった24万円でホテルに何泊するつもりなんだよｗ

安く建て、安く貸し借りる。

みんな安く安く安くで
壁と床の薄い新築が増えるだけ。

>>187
銀行で手続きをすれば、毎月の払い込みを自動でやってくれるよ。

>>154
東京は田舎と比べて固定資産税も高いし、人件費も高い。住宅地の真ん中とかで細い道の多い所では、広い場所で資材を移し替えたりしなきゃならない場合も多いから、コストも掛かるんだよ。
単純に資材費云々の問題じゃ無いんだよ。

家賃が安い所にキチガイ有り

>>12
都市ガス来てないと無理だろ？


>>37
>>32
それは大家のお得にはならないのでは？
都市ガス来てるところでそれでは人が入りにくいし

単に作るときに一軒当たり十万円？浮くだけでは

>>188
京都なんかだと、ボロ家なのにとんでもない額の礼金を
請求しようとする大家が多いとか。

管理会社が説得して下げさせるらしいけど、
あの土地はちょっと特殊だからね。

こうならないように自民党が移民入れるから残念だったな

>>190
1泊1万以下なんていくらでもあるし、
なんの仕事すれば年に2ヶ月も休めるんだよ

>>193

うそつくな
東京の人件費は安いぞ
というか日本の人件費は安すぎて国連で問題になってる

>>152
鍵の交換費用は次の人に貸すための費用だから払う必要なし
可哀想に無知は損するな。（笑）

朝晩1時間は窓開けて換気して部屋を綺麗に使って水周りと庭をマメに掃除してくれる人なら
１万ぐらい引いても惜しくないが実際は逆パターンのやつが入居するだろうな

>>113
素直に感心した
お前偉いな

更新料タダの物件に住んで安心してたら
謎の更新事務手数料なる2ヶ月分の請求が来たわ。
契約時にそんな説明なかったし完全にだまし討ちだと思った。
腹が立ったから更新せずに引っ越したけど。

当初13万だったけど今8.5万円だよ。
一戸建てだから「だいぶ相場下がって来てるし、ダメなら出て行くよ」って言えばだいたい通る。
出て行かれても次入るアテなんか無いからな。

私も都内だけど安くしてもらったよ。但し他の部屋の方には秘密ねって言われた

>>193の中で当たってるのは税金だけ
後は大阪や名古屋などと変わらない

東京ならここ何年で土地暴落するから
持ってるやつは売っとけよ

ほとんどの賃貸物件は間取りで家賃の相場が決まってる
2LDKならいくら、3DKならいくらというふうに
そこに精々「駐車場○台込み」とか「エアコン○台設置」とか、設備面が付加価値で付くわけだが、そもそもそれが大間違い
今でこそ物価が上がり始めてるが、ちょっと前まで物価は長らく横這い状態だった
だから当然家賃もずっと横這いだった
そのせいで築年数が考えられていない物件が多い
築20年と築5年がほぼ同じ家賃だったら、築20年の物件を借りるアフォはいないだろ
まずはそういったところを直すべきだわ

礼金は、全部不動産やへの事実上の手数料になる。
不動産やは、法的手数料だけでは経営がなりたたない。

礼金がないと、一ヶ月ただで大家は貸すことになる。

美人の女だったら2万くらい軽く下げられるんだろうなぁ

>>195
現実に賃貸のガス料金はボッタクリなんだからしょうがない。

良心的なところもあったけど、そこは会社が社宅として借りてくれたところで、
何か特別な交渉があったんだと思う。

>>195

アパート建てたときの配管費用、ガス機器（ガスレンジ、湯沸かし器等）の費用
が無料なら十分得でしょう

>>209

つまり「紹介してやった俺様に俺の提示する金を礼しろや」でおｋ

>>193
人件費で建築費が決まるわけじゃないよ？
建築関係の仕事につけばわかる

退去時に敷金から引かれたから
ネットや地域掲示板で徹底的に叩いて叩きまくったな
詫びいれてきたから更新料返還で許してやったが、今思えば甘すぎた

似たようなスレ
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1406642853/

敷金礼金要保証人で大家ウハウハな時代はもはや過去の話なんだなあ

大阪では昔、オーストラリア人と不動産屋が「礼金」でもめて
礼を無理矢理求めるのはおかしいということになり白人全体に求めなくなった
これマメ

>>209
紹介手数料は礼金とは別途取るよw
何を言ってるのかね

人口さえ減らなきゃこうはならなかったが
人口減を放置しまくった糞政治家どものせいだろ

>>215
月の家賃下げたと見せかけて
最後に敷金から取る場合もあるから注意
これは判例でも認められてる。

駅から徒歩30分以上掛かる立地のクセに強気の賃料設定で
2年近く空室の物件があるが大家は何を考えているのだろう。

場所にもよる（駅近、バス停近）
家賃は相場より安め。広くて安めより古くて狭くても安いほど人気
風呂とトイレ別、エアコン、PC回線など

これなら、ほとんど敷金２礼金２で空きは出ないけどな

>>1
そんなこと言っても、いわゆる「大家さん」の「顔」が見える物件なら分かるが（たとえばおばあちゃん等）、
いまはほとんどが接触さえも禁止されてるので「値下げ交渉」さえできないぞ？

>>215
度を超すとお前のほうが訴えられるぞ。ネットでは絶対にやめろ

俺のアパート12部屋あるけど埋まってるの3部屋だけ。でも、毎日毎日布団叩きまくるクソババアがうるせーwww

>>219
つまり紹介手数料をとってるから礼金はいらんということか
それとも「おれさまに礼しろや」ということか

東京の人は何でも値切るよね

>>199
田舎との比較で言ってんだろ糞馬鹿！誰が世界でも…みたいな話をしたよ？ 人に突っ掛かりたいだけの糞馬鹿は芯でろ！

>>226
さっさと引っ越し

物件乱立だから、礼金敷金同様そう遠くない将来更新料すら取れなくなるだろうよｗｗｗ
大家が「どうか引っ越さないでこのまま住んでください」って頭下げる時代が来るかもなｗｗｗ

本当の話、外国人に貸すと不法滞在者が、ソロゾロ集まって、物件自体の価値が崩壊する。

安くても日本人に貸したほうがまし。

去年の暮れに出来た近所のアパート、1/5しか入居してない
駅から徒歩10分、2DKで10万じゃ高すぎなのかな？

>>232
なんで不法滞在だとわかるの？

>>225

市民の役に立つ内容は訴えられない
みんなデタラメルールに困惑してる

アパートの空室がたくさんあるのに、アパートを建てて、家賃収入でウハウハという、建築屋の宣伝がある。
騙される奴がたくさんいる。さらに空室を生む。

建物は年々古くなって価値を失っていくのだから住人は正当な権利として値下要求すべき
友達が今住んでるマンションの家賃をネットで調べたら同じ階で同じタイプの部屋でも自分より1万円以上安くなってて、
ムカついて大家に文句言ったら同じ値段まで家賃を下げてくれたらしい

>>229

クソ馬鹿はお前だｗ
日本の人件費が２倍も３倍もするわけないだろがボケ
せいぜい数十円なのは知らんの？ｗｗｗｗ

たった数十円で何万も何十万も変わるかボケ

俺が今住んでる部屋、敷金礼金で40万(うち戻りは10万予定)取られて家賃月6万なんだが
すぐ上の同じ敷居の部屋が敷金礼金無しの3万5千で募集してるのを見て引っ越そうか悩み中

手数料は、法律できめられたもの。
不動産やは薄利多売でなければ、それだけでは食べられない。
だから広告料をとる。
事実上の手数料である。

>>229は根本的に間違ってる
海外では敷金礼金なしで十分に利益をあげられるのに
先進国で最も安い日本が利益を出せなければ無能ということになる

LIVEは行くけど無職とか手数料は法律で決められた上限だね。

うちの親は二棟持ってたけど売っちゃったな
兎に角大変なんだと
家賃払わない勝手にペット飼う騒音出して近所と揉める等は当たり前
信じられない事が起こる事もしばしばで
前は面倒だからと不動産屋やらに丸投げしてたんだけど
奴ら住人が出た後の修復で業者に儲けさせる為にそのままでも良い所を新品にすると言って来て
それを渋るとそれじゃあ住人入りませんよと言って不動産屋に来た客にその物件を紹介しないとかするらしい

エアコンが壊れただあ給湯器が壊れただあでその度に出費
賃貸の人間が備え付けの物を大事に使うわけもないからな
思ってる程儲からないみたい

>>240

広告料はとらなくていいようになる
アメリカみたいにホームページで公開すればいい
日本は不動産屋が独占するからムダに金がかかる

今の時代、礼金は大家が住人に払うのが当たり前にならなきゃおかしいんだがな
何で客がお礼の金を払うんだ
礼金とるようなのは、精神病棟に完全隔離を義務づけるレベルのキチガイ

>>203
自分の場合、賃貸契約の自動更新なら1ヶ月分の更新手数料
更に大家が礼金１ヵ月分取る

こっちは都内だし値下げなんか応じないし
イヤなら出て行って貰う。募集すりゃすぐ埋まるし

>>232
昔住んでたマンション隣のアパートで、中国人に貸したら
ひと部屋に5人くらい住んでたらしい。
空きが出ると、すぐ管理会社にその仲間から申し込みが入って
中国人に占拠されてたわ。

窓からゴミは捨てるし糞尿も垂れ流し、夜もやかましいしで
民事だからと警察は対応しないそうで、身の危険を感じる出来事も
あったので引っ越したな。

>>139
クリーニングはともかくカーペットの張り替えは行き過ぎだね
家賃に通常利用の劣化損耗の部分は含まれると解釈されていたはず

だから退去時の原状回復義務にも経年劣化の回復は含まれないよ
国交省がガイドライン出しているから大家さんと喧嘩するなら参考にして
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf

>>246
品川区に住んでるが7か月ずっと空き家が近所にあるｗｗ

意外だな、むしろ値上げ宣言されたらどうしようもないって感じなんだけど。
引っ越しの手間考えたら1000円や2000円の値上げに同意しちゃいそう。

>>246
随分弱気だね。俺は定期借家にして法人限定にしてるよ。

>>233

表参道と綾瀬駅では、大分ちがう。

へぇ〜

>>249
「大島てる」で調べればいいだけ。（たぶん、西品川のあそこかな？）

>>246
こういうチョンウジって生きてて恥ずかしくないのかね？
チョンだからか？
ゴキブリのクソ食わせるのすらもったいないウジケラ

室内写真載せてない物件は敷金返さないから気をつけろ

超都心でも空き部屋って珍しくないよな、半年とかザラに空いてるｗｗｗ

１４年ぐらい住んでるけど
風呂場の扉のノブがプラスチックヒビ割れたけど
これも貸主負担なのかな

経年劣化も負担しないとダメなの？

>>9
大家さんの生活費にかかる消費税が上がったからｗ

不動産屋って紹介して紹介して、中抜きして中抜きしてやってるんだろ？
いわば、下請け会社に丸投げしているのに中抜きでお金を取る製造業みたいな

なるべく直に大家に近いところと交渉したほうがいいと思う

>>257
東京暮らしがステータスでオサレなんていう若者が減ってきたのか
たんに貧乏なだけなのか・・

馬鹿みたいに需要が足りていない状態で消費税なんて引き上げるからだろ
逆に引き下げてみろよ

名古屋市内の築１５年ワンルーム１５戸。５５０００円／月で５年間ずっと借りていたが、その間、一旦１５戸⇒３戸に入居者が激減。そして１ヶ月の間に１５戸に入居が回復した。
新住民に聞いたら家賃は３１０００円だった。ぼったくられたよ。

>>249

大地主と、借金かかえた地主では大分ちがう。

大阪北摂のとあるURに住んでるけど
１LDKで８万ちょい
URはゴネても下がるわけないし
もう少し安いトコ引越ししようか迷うわ

26にもなって東京の1R6万って悲惨だな
俺が学生の時の地方から出てるやつらの家賃はたいてい7万〜8万くらいみんな払ってたぞ

オカリン「ガタッ」

>>258
建具は20年償却かな。
あなたの過失で壊れていま治すなら修理見積もり取ってその20分の6があなたの負担。
自然に壊れたならそもそも負担ゼロ

>>265
URはそのぶん入居時が安いんだし仕方ない。
つか、北摂はもともと家賃設定がムチャクチャでしょ……。

>>264
地主の話はしてねーけどｗ

需要と供給の関係からいえばまだまだ下がるな
地方都市のワンルームは1万円割れが当たり前になるよ

>>236
地方局とかCATVのチャンネルで
しつこいくらいにその手の番組やってるよな
そんなに儲かるんだったら
おまえらが買えよって言いたくなる

地方だけど、向かいのアパート
もう一年以上前に空き部屋になってから
ずっと借りてが出てこないな
そんなに新しくもないけど、わりと綺麗なのに

こんなボロアパートを例に出して供給過多（キリッとかやっちゃうんだろうなーｗ

>>261
両方だと思う、超都心住まいって見栄張ったところで物件名でぐぐれば狭いボロボロの部屋だのって
ネット社会の今はすぐバレちゃうし、そういうの逆に格好悪いだろｗ

少し田舎に住んでも、その差額を遊ぶ方に振り向けたいって考えもあるだろうしな。

>>272
不動産は税金の減免や金利の優遇が多いから属性によっては儲かる。
おまえが1行で論破できるほど単純では無い

そういえば投資目的で中国人が都内のマンションを買いあさってると言ってたなぁ
埋まらなければメンテ費用だけがかさむと言うのに

俺も8万くらいのマンションで
「2万くらいなんとかなりませんか？」ってきいたら
家賃が2万になった
2万くらい下げてもらえませんか？って聞いたつもりなんだが・・・・

敷金礼金なしなしとか言って現状回復？鍵交換？とかで２０万の初期費用がざらに有るのが面倒

そろそろ死ぬ団塊世代の地主とか、相続税対策でアパート建てまくってる。
この供給過剰は近いうちに大問題になるかな。

逆だよ家賃は周りの地価に応じて値上げするもの
逆に下がった場合は共益費と言う名目に上乗せすりゃいい

何か言って来たら「イヤなら出てけば？」の一言で終了だしな

>>279
東京だと６年住めば現状回復費は払わなくていいようになった
ただし、タバコを吸いまくって臭いがついたとかはダメらしい
６年も家賃を撮り続けたんだから回復費ぐらい大家が出せという方向

>>238
誰が人件費が2倍3倍だって言ったんだ、脳内妄想お花畑か、糞馬鹿？
それに大阪や名古屋は田舎なんか、糞馬鹿？
自分の都合の良い方向にもって行こうとしても、なんか無理があるな、糞馬鹿？
俺は千葉、神奈川、長野の郊外に建てた時の経験を東京の自宅との比較で物を言ってんだよ、糞馬鹿！
ｗｗｗ←こんなもん嬉々として使ってるところからして幼稚な人間だって事がよく判るぜ、早く芯どけや、糞馬鹿。

>>269
シナチョンピーナが住み着き
窓からゴミ投げ捨てたり野ぐそしたり騒いだりしてるって他スレで読んだぞ

>>283

お前のような妄想じゃなくこっちは大阪にも東京にも住んでいたわけだがｗｗ
現在は東京ｗｗｗなにが人件費だ笑わせんなｗｗｗ

>40年には空室率が40％にも達するという。そうなったら、家賃は文字通り「大崩壊」の一途をたどるに違いない。

老後は賃貸収入を年金の一部にって考えている奴らは、みんな地獄を見るw

>>278
そうですかそうですか(棒)

>>282
クロスとかが6年なだけで、床材や建具は違うぞ

大東建託やらレオパの口車に乗るｱﾎが多すぎる・・マンション・アパート建ち過ぎｗ

一時的にこういう会社や土建屋にお金入るけど、資産価値ないものにお金が流れるというのは全体経済で見ると宜しくない

賃料収入で生活できる時代はもうすぐ終わる
築60年でも建て替えできない幽霊屋敷みたいなマンションが続々と出るからｗ

>>286
近隣類似物件より新しければ入るだけ、計算は立てやすい

>>1
丑田滋や安田浩一の同胞の反日基地害犯罪民族朝鮮人を日本に住ませちゃ駄目だな
徹底的に追い出さないと

★ ｷ ﾁ ｶﾞ ｲ　反 日　極 左　犯 罪 民 族　朝 鮮 人　工 作 員　記 者　一覧
・幽斎=プーライ(剥奪)=無糖果実=擬古牛(sc):正体は「丑田滋」(元朝日新聞記者).「うっしぃ(うし)」から改名.複数のｷｬｯﾌﾟを取得して工作している.参考URL:ttp://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1354715847/
・Hi everyone!:正体は「安田浩一」(ｷﾁｶﾞｲ極左ｼﾞｬｰﾅﾘｽﾄの通名.本名は「ｱﾝﾎｲﾙ」).「諸君(もろきみ)」から改名。参考URL:ttp://anago.2ch.net/test/read.cgi/tubo/1403914329/,ttp://www1.axfc.net/u/3219467
・シャチ,Twilight Sparkle,theMiddleAges,ゆでたてのたまご,ニャー雄一(剥奪),海亀さん(剥奪),ネルマン(剥奪):上記二匹と同類のキチガイ極左.嫌儲出身

うわー言ってみればよかったなあ
でも五年前だからどうかなぁ

いくら都心だろうがCPが悪ければ話にならないよ
収入がへってるから、家賃に出せる上限もおのずと決まってくる

都心部って案外生活不便な場所が多いし
逆に下町っぽい区域は家賃も安いし人も多いから住み易く常に人気

墨田区押上駅まで徒歩6分（錦糸町駅まで徒歩10分）、築3年 3F建のRCマンソン1F、1K 29�u、風呂トイレ別・IHコンロ2口、室内洗濯機置場、浴室乾燥機あり、隣人・上階人うるさくない（1Fゆえ車の音や歩行者の声は入ってくる）
保証料込み8.3万円は相場的にいかがなもんでしょうか。ありがたいことに敷金礼金はゼロでした。出るときクリーニング費用4-5万発生しますけどね

本当に田舎の駅前の土地が1500万とか2000万してワロタ
その駅も無人駅みたいなもんで利用客は学校に通う高校生くらい
九州の寂れた所
地主はどんだけがめついんだよ！

>>289
2ちゃんで否定的意見が多いってことは儲かるってことかな。

ペットOKでも犬は禁止して欲しい
臭い煩いエレベーターにシッコウンコ放置

アパートといえば近所に市営のアパートが何棟かあるんだけど前の住人が退去した後で半年間誰も入らないとかザラなんだけどなんでだろうね？
家賃が安くて抽選とか順番待ち状態のクセに空けたまま放置とか民間なら考えられん

こういうの市に質問状送ったら明確な回答を貰えるモンかね？
税金で建ててるんだからバンバン住まわせて回収するのが本当だと思うんだけど

>>38
会社の福祉制度的にもな…
マンション買って結構痛かったのは、会社の賃貸家賃補助が
貰えなくなったこと。地味に痛い。

>>291
現在新しくても、2040年にはもっと新しい物件が周りに増えて、現在賃貸物件を持っている奴らは地獄を見る。

とりあえず何でもトラブルになったら差別だって言っておけば日本人は引くからね

>>297
そんなわけあるかよ。

あの手のマンション建築は、地主に銀行から融資させて
あとは施工から上流に居続けて儲けるのが仕事。
そのマンションやアパートに入居者がいようがいまいが、
建て終わった時点で利益が出る。

あとは言わなくてもわかるだろ。

地方は駐車場と介護施設とイオンだけだな
他は住宅も商業施設も建たない

レオパレス♪大東建宅♪

うちは家賃が7千円、駐車場が5千円下がった。

乞食死ね

>>301
おまえがわかることは織り込み済みじゃん？

>>14
そもそもマンション経営で本当に儲かるなら不動産会社は大家を募る必要なんかないからなwwwww
自分でマンション管理すりゃいいだけなんだからwww

>>303
うん。みんなが儲かるよね。
養分は借主かな。

　　
結局立地なんだよね。
賃貸マンションもシェアハウスも満室御礼。
唯一事務所ビルの１フロア―が開いてるだけ。
これも駅近１分だから、その内埋まると思うけど。

>>309
1〜2戸なら自宅扱いできる。
〜10戸なら簡易申告できるなど
属性でかわるから。
そもそもおまえが1行で論破できるような世の中は単純では無いだろわら

>>308
織り込んでいる奴・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・10%
知ってはいるが手遅れ、何も出来ない奴・・・30%
何も気がついていない奴・・・・・・・・・・・・・・・60%

アパートって基本古くなると安くなるんだから
需要と供給のバランス見て交渉は必要だろ
って言うか何年も同じアパートに住むなんて俺には考えられないけど

JAPは減ってるから当然のこと

JAPが減ってるのに家賃が下がらないほうがおかしい

>>311
立地が良いのはその分高いから織り込み済みだね。
俺は流動性だと思うね。これは能力の差が出る部分。

>>164
永久に自分のものと思ったらアホだけど
自分のライフスタイルにあわせて、○○年住めればお得、って計算ができるやつなら問題ねぇんだお

>>312
賃貸で貸しているのに自宅扱い？バカなの？

>>313
俺やおまえごときでも知ることは一般なら当然に織り込み済みじゃん？

>>184
知ってたんだけど、契約書にちいさーく書いてあるんだよ
裁判までするのは面倒だし、書いてなけりゃ払わなかったんだけど
ほんと賃貸も場所によっては恐ろしいでぇ

>>318
自宅を結果的に賃貸にしても住宅ローンの返済は求められないよ。

>>320
書いてあっても無効。裁判するまでもなく確立した判例。あなたは通常の掃除する義務までしか無い。

>>316

表面じゃなくて、実質利回りで２０％近いから、
賃貸で続けた方がお得なんだ。
５年位前だと、レインズ乗る前の物件とかで、
お得なのが有ったりした。

>>321
ばれなければ、だろ？
バカですか？

>>323
俺は利回り20%の物件は売ったよ。

都市部の空室加速懸念　相続税節税で賃貸物件急増

　２９日に総務省が発表した２０１３年１０月１日時点の空き家数は全国８２０万戸、住宅に占める比
率は１３．５％と、ともに過去最高を更新した。一方で、現在は来年１月の相続税課税強化を前に、
個人の節税対策としてアパートなど賃貸物件の建設が急増している。今後は都市部を中心に供給過
剰が進み、入居者が集まらないことが懸念されている。

　国土交通省によると、１３年度の新設住宅着工戸数は前年度比１０．６％増の約９８万７０００戸で、
このうち賃貸物件は１５．３％増の約３７万戸。持ち家などは消費税増税前の駆け込み需要の反動に
よる減少でマイナスが続くが、賃貸物件は５月まで１５カ月連
続のプラス。当面この基調が続くとみられる。

　背景にあるのは相続税の節税対策だ。来年１月から基礎控除額が４割引き下げられて課税範囲が
広がる。相続税の課税対象者は、現在の年間約５万人から１．５〜２倍に増えるともいわれている。

　ただ相続の対象が賃貸住宅だと、入居者の借地権などが資産評価から差し引かれ、相続税の評価
額が大きく下がる。そのため賃貸物件の建設が都市部を中心に急増している。

　住宅業者は相続税対策セミナーを相次いで開催。金融機関が賃貸物件の経営を資産運用の一環
として顧客に勧めることも多く、積水ハウスでは紹介された顧客が２〜６月で前年同期比１０％増となった。

　みずほ総合研究所の推計では、節税対策で年間約１０００人が１５室程度の平均的な賃貸物件を
建築、年間で約１万５０００戸の押し上げ効果がある。

　だが人口減少もあって需要は減少傾向だ。昨年度の新設着工実績は約３７万戸だが、みずほ総研
の試算では潜在的な需要は約３０万戸。１４年度は約２９万戸、１５年度は２８万戸にすぎない。

　空室率は過疎化の進む地方だけでなく、都心でも新築物件の供給過多で上昇傾向にある。入居者
が集まらなければ、建設資金を融資した金融機関の経営も揺らぎかねない。

　金融庁は７月に発表したリポートで、不動産価格や家賃相場の動向、空室率などのリスクを把握し
ないまま不動産賃貸業に融資している比率が極端に高い中小金融機関があると指摘した。

　日本賃貸住宅管理協会の担当者は「賃貸経営は立地条件を吟味するだけでなく、外国人や高齢
者も積極的に受け入れるなどの工夫が必要」と、節税対策のみに的を絞った賃貸物件の急増に警鐘を鳴らしている。

http://www.sankeibiz.jp/business/news/140730/bsd1407300500003-n2.htm

世田谷だけど
ｱﾍﾞﾉﾐｸｽで地価が上がって
家賃が下がった

>>309
逆だよ
儲かるから手数料払ってでも不動産屋通す
いちいち募集やら家賃管理やら住民からの苦情直接聞いてらんないし

>>322
別に入居者が清掃費払ってはいけないという判例ではないから
特約にも別途きちんとサインしている場合は払うことになるよ

>>324
口コミサイトに現場の運用を書かなくてどうするん（笑）
契約なんかは読めばわかることだろう（笑）

通常現状回復は借り子負担だけど
敷金2ヶ月は預かり金扱いだけど最後に何だかんだで基本取り上げる
よほど行儀の良い人で返しても1ヵ月分だな

ああ、家の建て替えで半年だけ１軒屋借りたけど、値切ってみるんだった。敷礼仲介料と合わせて１００万かかった
短期の割には退去の時に畳の表替えとかの費用取られたし。不動産屋には短期は不利だよと言われた

もう１０年住んでるんだが、たばこのヤニがついてる場合張替費用は発生するんだろうか。

>>329
ならない。消費者契約法10条違反

「ご主人、このまま土地もってると、相続税かかりますよ。
相続税は現金払いですし、この土地売らないと払えませんよ」
「先祖代々の土地は手放せん！」
「土地活用で、アパート建てたら、相続税はかかりませんよ。
しかも毎月家賃収入が安定的に入ってきますよ」
「だが、そんなに簡単にアパート埋まらんだろ」
「大丈夫です。大東パレスなら、部屋を一括借り上げしますので、
アパートの入居は関係なく、決まった額がご主人の懐に入ってきます。
入居者は、当社のほうでルートがあり、どんどん決めていきますので」
そうなのか・・考えてみる」
(アパート建設1年後)
「アパート建てて、よかったな。毎月、家賃収入があるのはありがいたいよ」
(3年後)
「家賃の見直し時期が来ました。昨今、アパートの供給が多く、
またアパートも年数がたちましたので、賃料を1万円安く致します」
「それは話が少しちがうじゃないか」
「いえ、経済状況により、家賃の見直しをすると契約書に書いてあります」
「そうか・・・しかたないな」
(5年後)
「アパートの修繕時期に来ております。外壁の塗り替え・・等で、
〇百万円となります。古い外観のアパートでは、入居者が決まらず、
また家賃の値下げとなってしまいますので、よろしくお願いします」
(7年後)
「また内装や水回りも古くなってきております。昨今は入居者の目も越えております。
〇百万円のご負担お願いします。あと、家賃の見直しをお願いします」
(10年後)
「格安アパート売物件！築浅10年！利回り12％」

新しく引っ越してきた人がいたら世間話として家賃聞いてみたらいいよ

>>333
クロスとかは6年位で償却だから基本的に張替え費用は発生しない

>>328
そういう意味じゃない
賃貸経営が「必ず儲かる」なら大家募るまでもなく会社がテメエの金でやればいいって話
それこそ勧誘の電話している奴が大家なればいいだろう？

不動産投資の電話がきて必ず儲かるって電話口の奴がいうからさ
ならお前が俺に金を融資してくれよ、その金でそのオススメの不動産を運用するから
って言ったらマジギレされたぜ

リバックだかいう不動産会社

>>325

先見性があると思うよ。
その物件は、高めに売れただろうね。
買う人は利回り表面で１７％位に成ったのジャマイカ。
それでもお得感は有るけど。

場所によって、今のうちに売った方が良い所と、
将来にわたって稼働率が高い所が有るから、
売買は一概にどちらが良いとも言えないと思うけど。

しかし銀行などの金貸しは、不動産の購入には渋いよね。
物造り関連だと融資が出やすいが、不動産関連だと
親の仇のように渋くなるよ。

>>330
自分が住むための居住用の住宅ローンで低金利にしながら
賃貸に貸す行為はばれたら一括支払いだよ

>>334
双方の理解と同意があれば清掃費は合法だよ
判例でもそういう内容だしガイドラインは法律ではない

一切業者入れないで、内装も夫が手掛けて清掃とかも自分でやってるおばちゃん大家は
大儲けだったな
駅から遠い物件でも入居者が耐えないとか

やっぱ業者入れるとダメなんだろな、ことごとく搾取される

じいさんばあさんが、家賃収入で老後も安定って、建築屋のアパート建設詐欺に騙されたからな。
誰もすまないアパートが乱造。
そりゃ、空室もいっぱい出るって。

オレオレ詐欺と変わらんよ。

>>334

それは場合によりけりで、絶対じゃないよ。

>>337

ありがとうございます。

>>56
>>171
>>174
>>289
JAP島国の田舎のアホ地主が

大東建託の家賃保証サギにだまされてるのは面白い！ザマア見ろ

大東建託GOOD JOB

大家と直接交渉できる賃貸って割合少ないだろ

大家が25％の値上げを要求してきた
仲介不動産屋通じて蹴ったら即引っ込めた
ダメ元でやってみるってのは双方あるのかね

>>345

＞日本に住む外国人が生活に困窮した場合、法的に生活保護の対象になるかどうかが争われた裁判で、
＞最高裁判所は「法律が保護の対象とする『国民』に外国人は含まれない」とする初めての判断を示しました。

【社会】最高裁が初判断「外国人は法的保護の対象外」★4
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1405683729/

清掃費・クリーニング代に関しては通常の清掃までが借主負担とするのが判例の一貫した考え方。
次に貸す人のために見栄え良く綺麗にするまでの義務まではない。当然といえば当然。

>>342
不動産会社は社員をパワハラで追い込み、その社員が今度は
脅迫まがいの営業。

あの業界は社会のガンだわ。

金持ち父さん貧乏父さんに騙されたひとたち息してるー？

>>340
ローン借りる段階で自宅なら、結果的に転勤などで賃貸に出す場合は
一括返済にはならないよ。

>>350

不動産屋は、帰化や在日の朝鮮人が多い業界だからね。

とにかく月に一回は自分が住んでる周辺の家賃相場をネットで検索しろって結論で。

月10万も払うなら買った方がましだもんな
引越しするか

(´･ω･`)東京は？

引っ越しおばさんの言う通り、「さっさと引越し」かもしれんね。
不動産投資も過熱なのに、ギャップが大きい。

>>1
これ、昔からだぞ。

言うのはタダなんで、不動産屋に更新の度に値下げ要求してるけど、けっこう値段下がるよ。

>>349
だから判例でも
だからといって清掃費を借主が負担する契約を禁止しているものはないでしょ？
そういう内容できちんと契約している場合
借主が清掃費を負担することまで禁止した判例も法律もないよ

契約にない清掃費を原状回復に載せているとか
特約事項について何ら説明が無かった場合の話じゃん

>>353
歴史的に朝鮮人は賃貸差別に合ってるからね。　
日本人に人気がない商業地を所有して結果的に値上がりして今に至る

URには通用しないけどなw

>>29
>目黒、世田ヶ谷、大田の低層住宅エリア

次から次へとワンルームやアパートが増えすぎ。
特に世田谷通りと小田急線の間の低層(小)住宅(密集)エリアは不良外人やDQNだらけだぞ

>>352
だからばれなければね
契約上、ローンを切り替える必要があんだよ

>>359
特約して説明すれば有効なんてことになれば、すべて有効に出来てしまう。

そのようなのを包括的に禁じたのが消費者契約法１０条

マンション買う奴は地頭が悪いからな（住宅ローンという借金して買う奴限定）
毎月の管理費でたいてい2.3マンは請求されるらしいな（ざっと調べただけだが）
毎月2万3万も払うなら賃貸でいいじゃねえか・・・ｗ
なにもカネ貸しから借金してまで買うとかｗ

購入したのに、毎月カネを強制でとられるんじゃあ・・一文無し状態になったときにすごい負担だな・・

>>363
ないよ。　金銭消費貸借契約で期限の利益を失う条項に住まなくなったことなどはない。

>>364
なんでもかんでもまで禁止していません

>>365
一戸建てのほうが維持管理公租公課はかかると思いますが。

毎年、家が新築で増え続け
その上、人口減だしね。
空き家も爆発的に増えてる。

>>366
あります
賃貸併用可能な住宅ローンでない限りはアウトです
特に住宅金融支援機構だとかなり厳しいよ

>>367
通常清掃以上のクリーニング代負担は禁止されます。

最高裁において”特段の事情”の例外だけは有ります。
あなたとは特別に家賃を値引きしたから、これ（クリーニング代を負担しろ）と契約書に書き込むケースです。
>>1で値下げしたように見せかけて退去時に取り返すやり方です。

ネットで相場を調べて交渉するとあっさりと下げてくれたよ。サンキュー、積○不動産(´・ω・｀)

>>369
そんなことはだれでも知ってるから現相場に将来減速分も織り込み済み

>>369
政府が移民政策したがってるよな
移民どもがベランダで花火＆BBQやり出すだろう...

なんで賃貸なん？買えばいいやんｗ

ホントかよ。俺も空き部屋が目立つようになり、家賃下げてくれと頼んでみたが、
不動産屋は全く聞く耳持たず、人気物件ですぐに埋まりますからと強気発言。
すぐ他の物件探して、３か月後には出ましたｗ　

>>365
一人前の人間と自負するなら増築も改築も文句言われない
一城の主に憧れるだろ

賃貸借りなんか所詮大家に寄生した下郎に過ぎない
大家の鶴の一声で長らく住んだ家から自動で追いだされる運命

やはり生涯に自分のモノである持ち家マンションが欲しいね

>>336
うおぉぉーやめてくれー平和を壊さないでくれー

まー、人によって家賃まちまちにした俺が悪いんだが…orz

>>371
ttp://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000026.html

なら国土交通省が嘘ついているわけだね
最高裁も特約は認めているとの記述までありますが

これからは嫌でも土地が増えてくる
人口が減り続けてるからな
ならもう分かるよなｗ

しかし自宅周辺の駐車場相場はあんまり下がらない。
2000〜3000円ぐらい安いところはあるがそれぐらいで借り換えたり交渉するのも面倒なだけだし。

自分が借りてるところは10室のマンションで、ここ数年で3家庭出て行って今じゃ半分が空いてる。
新しい人がさっぱり入ってこないわ。次の更新は足下見て交渉だな。

なのにここ3年ほどずっと不動産価格がバブってる

>>377
ものすごい馬鹿だなお前

敷金返してくれないので自力で裁判したな、相手が弁護士でも勝てたわ
頭脳の差が出たな

>>376
家賃の額は不動産屋じゃなく家主の裁量だからな

相続税率の最高は５０％。
少しでも安くなればと、供給過剰だと知っていても建てる悲劇。

>>370
結果的に転勤になっても期限の利益喪失かｗ　どんなローンだよｗ

一番儲かるのは仲介不動産屋
入居者を紹介したら法定仲介料を超える報酬がもらえる
仕入れなしにね。

で入居者からの苦情は大家に修理代出させるだけ
修理代は上乗せして外注へ

空き部屋家主を横目に気楽な仲介屋

>>380
昔から土地なんか余りまくってるだろ？
地方にゃ未開発の土地が腐るほどあるし
バブル後は無理に開発したニュータウンがゴーストタウンになるほど

ただその分便利な場所に地方を捨て集積している訳で
そっちはますます繁盛。つまり2極化してる

>>377は皮肉だと思うけど、マジで賃貸じゃカッコ悪いみたいな風潮で成り立ってるんだよなこの国は

>>379
ほれ
http://www.mlit.go.jp/common/001005065.pdf

仮に形式的な通常損耗補修特約が存するとしても、通常損耗補修特約は民法の任意規定に
よる場合に比し、賃借人の義務を加重している。また、本件の通常損耗補修特約は賃借人
に必要な情報が与えられず、自己に不利であることが認識されないままなされたものであ
り、しかも賃貸期間が約8か月で特段の債務不履行がない賃借人に一方的に酷な結果となっ
ており、信義則に反し賃借人の利益を一方的に害しており、消費者契約法10条に該当し、
無効である。

消費者契約法10条に該当し、無効である。
消費者契約法10条に該当し、無効である。
消費者契約法10条に該当し、無効である。

>>67
大家持ち
抜けたせいで生活に支障でたからその分勘弁してやるから原状回復チャラにしてもらいな
抜けたのこっちに請求されたら無料弁護士相談へ
余裕で勝てるわ

土地があまりまくってるのに田畑が少ないせいで農作物つくれないってどゆことｗ

札幌の８０年代築の分譲ワンルームとか価格は２００万円以下でも
賃貸にだしたところで絶対に持ち出しになるよな
住む人が自分で買って好きなように内装するとかならわかるが

>>67
維持管理の過失を問われるケースだな。

床材は２０年償却だから、修理見積額からお前が住んだ年数分の支払いを最大求められる。

シロアリとの因果関係などちと複雑で明確には回答できない

マンションも買えない馬鹿いるか？
賃貸で大家の借金代わりに払ってやるって馬鹿だろww
敷金、礼金、2年毎に更新費、壁に画鋲1つも打てなきゃ
低コストで薄っすい壁でテレビのボリューム上げただけで
隣りのDQNが壁ドンとかwwww
まだ犬小屋の犬のがマシな生活送ってるんじゃない？
老後は誰も貸し手いなくなってthe end…
賃貸派という名の貧乏DQNの末路wwwwwwww

>>388
フラット35の元々の契約は住居用に借りるから、
無断で賃貸すると期限の利益を失う可能性はあるよ

ま、そんなケースを聞いたことないし
順調な人なら借り換えで対応出来るし

>>378
転居後、大家と世間話する機会があって、その時に周りより安い家賃にしてるので、
周りに聞かれても適当に誤魔化してねって言われた。

正直助かってるので、聞かれても皆さんと変わらないですよ〜はははって答えてるよ。
安くしてる人にはそれとなく言ってみるのも手かも。賃貸収入あるなんて羨ましいね。

で、お前ら賃貸なの？家賃いくら？

>>400
1万5千円

>>398
そんな契約文は１文もありません。
借りる際の条件を満たしておけば、結果的に賃貸になっても期限の利益は喪失しません。
機構の抵当権が賃料に物上代位するだけです。

>>402
契約しだいだね
「住居用」と書いてれば守りましょう

>>403
契約次第だからいってるんだけどｗ　あなたはどこを根拠にしてるの？

>>404
あなたの契約書には書いてないんでしょ？
契約書に書いてても有効だよ

>>386
言葉足らずでスマン、不動産屋が実質のオーナーのような物件だから。

>>401
生活保護受給者でも3万ぐらいの家賃のところ住んでるぞ

大家としては
うぜえ記事だな

>>405
いや有効じゃないね。　期限の利益を喪失については民法で定められてるし
加重する条件を契約書に書き込んだとしても認められる可能性は少ない

老朽化して壊したいけど店子を追い出すとなると金を支払わなきゃならないから
空いた部屋はそのまま放置して残りが出ていくのを待ってるとこもあるでしょ

>>409
争えば
何で金利は安いのでしょうね

そりゃあれだけマンションポンポン建てれば空室だらけになるだろ

>>25
はあ？強制的に10％カットとか当たり前だぞ
お前世間知らずよの

>>411
事故率が低く担保の流動性が高い住宅ローンだからだろｗ　

店の経営が厳しくなって来て廃業するといったら大家がテナント代半額にしてくれた
おかげで生きてる

>>400
俺はマンション一棟持ちだが賃貸住まい

ある程度手持ちのマンションが築年数が経って空き部屋が出てからはそこに自分が住もうと思ってるが、今は自分の住居分も貸して、少し離れた安い賃貸マンションに住んだ方がお得なのでな

>>388
その場合はローン借り換えだよ

>>417
契約書５条に基き第三者権利設定承諾申請だろ　

>>412
この間実家にマンションの営業が来たらしいけど、
今は関東一極集中で借り手や買い手が多い、
アベノミクスで金利も下がって融資も受けやすく、
建てる方にも買う方にもメリットが大きいと言ってたそうだ。

その営業の文句がネトウヨの受け売りみたいで笑ってしまったわ。

実家は東京のベッドタウンだが、シャッター街化して人口も減ってるので
親はアホ言うなと追い返したそうだが。

>>418
つまりは特約をつけるか切り替えるかが必要なんだろう？
転勤だろうと自分で住まないなら

>>392
> しかも賃貸期間が約8か月で特段の債務不履行がない賃借人に一方的に酷な結果となっており

個別の事案です
なんで都合のいいとこしか抜粋しないの？バカなの？

>>420
そりゃ引っ越しするんだし届け出は必要だよ。ローンには何も影響ないけどね

人口減少は加速するだろう
団塊が死に始めてるから、毎年１００万人は消えるだろうな
賃貸の大暴落、土地の投げ売りくるな

>>421
８ヶ月という短期でもクリーニング特約は無効
８年の長期なら、なおさら無効ですｗ

>空室期間は平均3カ月

３月の年度末に空いて次が決まらないと、それこそ１年空いてしまうから
年度初めの４月や５月は割り引きしてしまうよ

>>424
だから国土交通省に嘘を掲載するなっていってこいよｗ
ケース30とかのあたり

>>426
嘘ではないよ
最高裁で示した特段の事情が認められれば、クリーニング特約が有効になる場合がある。

例えば、俺が書いたように、
特に家賃を値引きしてるとか
特に入居期間が短い契約とか

>>414
７、８年前の質問を見つけた


http://m.oshiete1.goo.ne.jp/qa/q2708203.html
住宅ローンの一括返済を要求されました
http://m.oshiete1.goo.ne.jp/qa/q2250166.html

家賃￥50,000
駐車場代2台￥6,000
管理費￥3,000
だったけど全部で￥50,000にしてもらった

>>428
すまんが読めんわ。

こないだ消費税あがったから駐車場の上昇分上がるって通知が来たわ

退去時に通常の掃除をするのは当然だが、それ以上にクリーニングにするのは大家さんの仕事でしょ。
なんで次の人に課すための掃除費を前の入居者が負担しなきゃならないんだよｗ

自然体のバランスで考えろよ
最高裁はそれを示しただけ
特約しても一方的荷重として減速無効

>>416
親の不動産を自分の持ちモンのように言うなよ

>>427
だから国土交通省のページみてきたか？
事例30のあたりだよ

>>431
そりゃ家賃と違って駐車場代は消費税かかってるから当然だろ

大阪経済の落ち込みは相当だな、リニアができる前に
関西は原野に戻る可能性が高いな

>>430
回答を転載する
住宅ローンの一括返済を求められる例はあるようだぞ

＞転居までは認めても、賃貸まではなかなか認められないようです。
知人の例ですが、大手都市銀に賃貸にしたいと申し出たら一括返済を強く求められ、
どうしてもできないと言うと、優遇金利を解除した上で転居までは認めるということでした。
賃貸にしたいなら投資用のローンに借り替えるよう勧められたそうです。
よほど破産間近という場合は返済額軽減など相談に乗るようですが、
賃貸で回したいという余裕があるうちはなかなか同情はしてくれないという印象だそうです。
でもとりあえず銀行に泣きついてみることしかないのでは？
無断で賃貸にしても郵便物や火災保険でバレるし、そうなると約定違反ですから、かなり厳しい対応をされる可能性があります。

空き家だらけなんだから、家賃の価格破壊があって当然
今の家賃がボッタクリだと言う事に気付くべし

引っ越して同じマンションの３Ｆ→４Ｆへ引っ越しするだけでも
２０万円かかるし、荷造り荷ほどきしないといけない
プレハブみたいなアパート多すぎ

大家好

>>434
これだな

［事例 30］ 通常損耗補修特約は合意されたとはいえず、仮に通常損耗補修特約がなされていたと
しても、消費者契約法 10 条に該当して無効とされた事例
東京地方裁判所判決 平成 21 年 1 月 16 日

・通常損耗補修特約は「合意されたとはいえず、」
・仮に通常損耗補修特約がなされていたとしても、
・消費者契約法 10 条に該当して「無効とされた事例 」

幾重にも詰まれたな　あんた。

十五年住んでるが家賃上がらないなあ
マンションなのに雨漏りしたからかなあ

日本人というか雇われは物言わなすぎ
事務所家賃なんて喧嘩ごしとは言わないが下げろ出てくぞどうぞの応酬で
さながら外国の夜店の交渉みたいだぞ、でも本来はそうすべきだし

正直トレーラーハウスでもいいカナート思ってるんだが

確かに引越しがちょっとめんどくさいけど、近所でも家賃は２割や３割安い
とこあるな。しかもそっちのほうが新築という。２年、３年と住むなら家賃安い
とこで近所に引越しでもいいなと思ってる。

>>436
それ変ｗ　相談は保証会社だよｗ

>>42
そいつらヤバイぞ
顧客を他の会社に流すだけだから激安で誘き寄せるけど、すぐ次の会社が値上げする

>>440
だから俺がいっているのは国土交通省の説明と
事例の内容が違うんだから、国土交通省は嘘ついているんだろって話

国土交通省のFAQは
「特約があれば認められます、最高裁も認めています」
だよ

事例30に反しているんだから嘘の記述じゃないの？

>>345
会長が殺されるの恐れて中国に逃げたっけ？

>>447
これだな。
＞Ａ．契約にその旨の規定がある場合には、鍵交換等の特約は有効なものとして扱われます。これらの特約の有効性に関しては、最高裁の判断も示され
ています


消費者契約法１０条はあくまで抗弁だから、
契約書にあるかぎりいったんは有効ですよ。
だから国土交通省も間違えてないし、裁判所も勿論間違えてない。

>>449
は？
特約は有効なものとして扱われます。特約の有効性を最高裁も示しています
だけど消費者契約法10条で無効

意味がわからない
消費者契約法10条で無効なら有効なものじゃないじゃん
最高裁の判決は「消費者契約上10条で無効」なんだろう？

だったら正しいFAQは
「特約を結んでいて大家から請求されても消費者契約法10条により無効です。最高裁もそのように示しています」
ではないの？バカなの？

以前、民主党政権のデフレの頃住んでた所は同じ集合住宅で空きが出たのでネットで募集している家賃を見たら、
自分の家賃と比べて15％位安かったわ

札幌の中央区円山でワンルームが1.3万円
東京でゴミのような低賃金の仕事してるくらいなら
地方都市でバイトするほうがQOLは上がりそうだよね。

自衛官だけど基地のある街はアパートの家賃高いんだってさ。

大学時代の部屋を出るとき
敷金礼金は当然もどってこないし
壁紙張り替えるから追加金よこせといわれた

何も破損させていないのにだ
外国人相手に同じ事を出来るのかねぇ不動産は

>>449
・仮に通常損耗補修特約がなされていたとしても、
・消費者契約法 10 条に該当して「無効とされた事例 」

・仮に通常損耗補修特約がなされていたとしても、
・消費者契約法 10 条に該当して「無効とされた事例 」

・仮に通常損耗補修特約がなされていたとしても、
・消費者契約法 10 条に該当して「無効とされた事例 」



> Ａ．契約にその旨の規定がある場合には、鍵交換等の特約は有効なものとして扱われます。これらの特約の有効性に関しては、最高裁の判断も示されています

は？ｗ

>>453
札幌の自衛隊前のワンルームは9000円の物件あるけどwww

>>452
北海道は意外な事に札幌の家賃が一番安い

他の田舎は大家がまだまだ殿様営業してる

>>450
あのな。て「消費者契約」とは、消費者と事業者との間で締結される契約なんだよ。
だから消費者契約にならない賃貸契約だってある
いったんは契約自由原則として有効なものが、消費者契約法で無効となる
感情的になるなよ。みっともねえ

>>458
ならそう書くべきじゃないの？

>>456
土地にもよるんだな

URは外人が多いよねぇ。

建物の耐用年数↑
出生率↓

供給過多になるから今の半額くらいまで下がるんじゃなかろうか

長年住んでくれた優良借主さんなら即OKするわ。長期の店子さんは比較的家賃が高いし。ちょっとでもクレーム器質があったりめんどくさそうな人は断るね。大きなトラブル起こされる前に縁切りたいし。
こういうときの対応は普段の素行がモノを言うよ、大家も人間だからね。入居前に家賃や敷金値切った奴は必ず記録してるわ

>>463
契約書にちゃんと値切った記録を残しておけば、退去時の敷金精算で有利に働くよ。

>>462
需要がなくなるだけでそんなに安くはならん
人が集まる賃貸とそうでない賃貸の二極化が進むだけ

>>63
昭和からずっとだね

ワンルームタイプの物件は地方と都市部で差が小さくなってきてるね。
競争が少ない分、地方のほうが激安物件が少ない。

>>467 そうそう
札幌で3万程度の物件が
函館旭川以下クラスの街になると6万以上になったりする

治安
利便性
学区
これが揃うとどんなクソ賃貸でも
本当に家賃下がらない

>>9
店舗、事務所にはかかる

都内なんだけど電力自由化に向けて実験エリアらしく電気代一家で毎月2万ぐらいかかってたのが、5千円になった。
グッバイ、クソ東京電力w

　　
戸建の所有率が下がっているのは、
引っ越しが出来ないと不便を感じる世帯が
増えたせいなのかね〜。

都内でも空き家があるとこは交渉すべきだね

まあ不動産持ってるってだけで
でかいツラしすぎてたんだよ、今まで。。

URは家賃下がらん・・・

>>471
うらやましい

公務員やりながら大家やって大儲けしてた奴居たよな
かなりのやり手だったんだな

田舎だけど大東建託のアパートぼこぼこ建ってるわ
近所にも年明けくらいに建ったけど未だに半分くらいしか埋まってない

田舎は家賃多少
安くてもガス代高過ぎ車ないとどこにもいけないしで
家賃下がってるなら都会のほうがいいよなあ

>>462
いくらなんでも半額にはならんでしょ。
不動産賃貸業なんて利回り10％取れれば優秀ってぐらい薄利な業界だし、
耐用年数を伸ばそうと思ったら定期的なメンテナンスが必要だからね。
そのメンテ代も馬鹿にならん額だから。

うちも更新の時にお願いしたら、9万が7万5千円に下がったよ

>>463
長年住んでるアパートなんだが、家賃にも部屋にも文句ないし大家は良い人だから値切る気がない。
なんつーか需要と供給ががっつり一致する瞬間てあるよな。

大昔からの地主と小作人の関係はなかなか変わらないんだな。
大家に義理とか感じる必要なんか全くないだろ？
日本人は人が良すぎるな。

でも東京はいくら家賃が安くても、地震が一回すんでくれないと。
奥の多摩とか八王子あたりにしか行きたくないなあ。

>>3
> 空室の物件情報見たら家賃下がってたから指摘したら下がった

俺もそれやろうと思うんだけど、嫌悪な感じになったりしない？

>>482
大家だから、ってよりも人と人との関係かもしれない。
好きな人を困らせたくないから、トラブルにならないように気をつけてる。
大家と管理会社（ということになってる不動産屋。ごく近所。）の人達が
人が良すぎて誰かに騙されないか心配だよ。

まだまだ二番底三番底あるな

>>482
住まわせてもらってるからでは？

賃貸経営セミナーとか、いまだに満員御礼だぞ。
株で小銭を儲けたやつが新規参入している。
絶対に失敗とは言わないが、成功は２０人に１人くらいだろうね。
ラーメン屋を新規に開業し、繁盛店になるのと同じくらいの確率。

札幌に関しては03年から07年の前回のブームの頃、
「首都圏は高いから札幌がいい」と言われて大量の投資家が金を投じたんだよ。
で、供給過多となり賃料相場が崩壊。

従来の家賃で借りていた店子が出ていくと、
それまでより２万円くらい下げないと新規入居者はみつからない状態。
元が５万円以下の相場だから、古い物件だと１万円台も続出中というわけ。

札幌は雪が降るから駅から５分を超えると不人気に。
それより遠いなら、全戸分の駐車場が必要。
でも首都圏の感覚で駅から15分、駐車場なしなどという物件を購入し、
値下げしないと入居者ゼロになる物件も。

家賃が安いアパートやマンション＝民度が低いＤＱＮの巣窟

騒音問題(ＤＶや貧乏子沢山や低脳学生のドンチャン騒ぎ)、ゴミの日を守らずポイ捨て、違法駐車、怒鳴り込んでくるキチガイ住民… いつもこんな奴らに悩まされて病むよ。
家賃と住民の質は間違いなく比例している(管理会社より)

>>487
金をとって住まわせてやってるとは片腹痛いｗ
それは無料で住ませてやってる人の言い方だろうにｗ

まぁ日本の大家は今まで散々借り主を食い物にしてきたんだ
因果応報だよ

>>3
俺もそれ指摘して下がったが、
そのあとネットで探してもヒットしなくなったｗ
大家が削ったらしい

同じ部屋割りなのに住み続けてる奴が５千円も高いなんて明らかにおかしいわ

結局不動産盛況なんて
嘘っぱちだったのがよく分かる事例だな
つまりアベノミクス崩壊

CFネッツのＫ橋にだまされた。銀行から融資引いてアパート経営
なんて一見正しそうに見えて実はリスクだらけ。

>>490
金貰ったって住まわせる義理はないからね。赤の他人だし。大家さんは基本は好意だよ。

どんどんやれ。やっているうちに貸してくれる人間もいなくなるから。

都心通勤圏内だったら相場以下には下がんないよ

マンションローン地獄ｍ９ｗｗｗ

地価あがって家賃さがる

>>443
地価が安いトコに住宅を建てたいならトレーラーハウスも選択肢、家が不動産じゃないから家の固定資産税がかからないからね

でもある程度の地価の場所なら小規模でも普通の宅地が有効
何もない更地（雑種地）より宅地の地目の方が土地の固定資産税が安いから建てるべきで、更に建物の減価償却分の控除も考えたらお得なんだよね

まぁ一都三県でトレーラーハウスなんて買った市街化調整地に無理矢理住む裏技として程度だわな

収益物件の防音性能の酷さは、人間の基本的な生活権を侵害している。
憲法違反だから壁の防音性能を法律で規定すべき。

辞めてる人も結構いるからなぁ
どっかで平衡になるんだろうけど

1度だけ格安アパートに住んだことあるけど
住民の民度低すぎ、とても普通の人が住めるレベルじゃないな

>>484
53000円を3年払ってたけど、
たまたまsumoで自分のマンションの募集見たら、
40000円だった。

すぐに電話して、40000円に下げてくださいと言ったら、
渋ったから、なら転居しますといって、電話を切り、物件物色。

一駅離れた場所に55000円で、マンションの10階で広く、
以前はなかった食品スーパーに近いなど良い物件を見つけたから即決したら、
家賃下げますって連絡着たけど、もう遅いってことで断った。

別に険悪な感じにはならなかった。長くすんでいただいてありがとうと言われた。
ずっとぼったくられてたんだろうな。

>>446
さすがにソレはない

プロパンは価格競争が激しいから、乗り換えでの引き抜き競争が激しい

そこで乗り換えへのセールストークとして、コンサルタント紛いのフリをして自社プロパンに引き込んでるだけ

最近の保険業でもそうだが、自社を薦めるセールスに顧客が警戒するから、
「ベストな保険選択」を謳い様々なチョイスをするフリをして自社や、自分達代理店都合の保険商品に誘導する手口と同じなだけだよ

>>504
なんか頭悪いレスだな

53000円で契約したのは３年前だろ？
sumoで40000円なのは今年だろ？
3年間で経年劣化してるぶん、家賃が下がるのはあたりまえだろ

それに、おまえの部屋とその部屋が同じ状態とは限らんわけだし

まあ、マンション１０階ゲットしたんだからいいじゃねえか
５５で10階か。。。そうとうイナカの話やな

>>494
なんで？
立地と築年数次第でしょ

大家がいらだって書きこんでるな。

>>487
気持ちは分かるし良い事だとは思うけど・・・
そういう良い人の方が得するとはどうしても思えないんだよね。

>>504
相場下がったから家賃下げるなんて言ってくる大家がいると思ってるのかね
ぼったくりとか相当痛いな

家賃に限らず公務員の給料も物価と連動した変動相場制にすべき

家賃が下がれば可分所得が増えるので景気はよくなるね
家主なんてたまたま土地持ってただけだから所得移転させる対象としては最適

値下げ？イヤだったら出て行きなさいよ！ふざけんじゃないわよ！
こっちだってね銀行に返済しなきゃならないのよ、分かってる？慈善事業じゃないのよ？ｗ
周りはみんな下げてる？知らないわよ、周りは周り、こっちはこっち、じゃそっち行きなさいよ。
ごめんなさいじゃないわよ！もう頭きた！明日出て行きなさいよ！かわりなんてね、いくらでも入るのよ。
いやいやいてもらってもこっちが迷惑だわ！明日ね、明日。分かったわねっ！

こんなやりとりも予想されますが、値下げ交渉してみますか？(´・ω・｀)
　

ＵＲは何で防音性能が民間物件よりまともな事を謳い文句に
宣伝しないのだろうか？民間のあまりの隣室との壁の薄さ
にうつ病になりかけたことがあるが、団地はその点はまだ
まともだった気がする。
ＣＦネッツとかのサラリーマン大家の経営するアパートの壁の薄さは
犯罪的に酷い。そんなのは今時人間の住むところとして認めるべきでない。

>>512
ふざけんなよ(笑)
働いて働いて節約して必死に貯金してやっと中古アパートを購入した俺みたいなのもいるっての。

>>510
逆に聞きたいよね
相場があがったらお前は賃料値上げに文句言わないんだよなってｗ

>>484
うちはいけた
こっちが高圧的に出た訳でもなく
空家情報持って相談に行ったら
８０００円下がったわ

我が家が優良店子だってこともあり
逃げられたくなかったんだろう

基本的に何も言わない人の良い小作人から搾取して成り立つ商売だよw
義理とか感じない方が良いんだってw

うちの近所も田畑をつぶしてアパートがたくさんできたｗ

>>513
簡単に追い出せない法律があるので大丈夫

>>513
こんな大家なら出て行ったほうが良さそう。

>>514
木造アパートと鉄筋団地を比較してどうする？
民間でも戸数多めのマンションなら防音レベルは変わらない

補助金依存のURは、コスト意識とか顧客満足とかいう発想がないので
そもそも民間物件とは比較しにくいんだけどね

購入したボロアパートを基本的に俺の日曜大工で維持してるんだけど、
ろくに維持管理してない周辺物件との比較で下げろと言われると困るなあ。
｢その安い部屋はロクな鍵がついてないし、西日が酷くて客が居着かない｣とか解説も出来ないし。

>>471
さすがに電気・水道みたいなライフラインの自由化は慎重にやって欲しい
目先の光熱費に釣られてメンテ不足の大停電とか洒落にならんぞ

これ、不動産会社の信用機関に通報されると、厄介だぞ。
引越ししようにも、ロクな所を紹介してくれなくなる。

今は３種類のシステムがあるから、１つに登録されても大丈夫だろうけれども、
不動産屋によっては、２つ３つのシステムを導入しているところもある。

何も言わず、ニコニコしながら引っ越すのが一番良い。
「家賃が高いので」
とか、絶対言わないほうが良い。

>>525
今時お客さんの個人情報をやり取りするなんて最低だなw

少子化の学歴と同じ
上と下にボリュームが出るフタコブの分布

延滞したわけでもなく「家賃が高い」って言うとブラックリストに載るのか？
酷い業界だな。

>>1
＞札幌市内の賃貸マンション

だれがそんな僻地に住むんだよ。

>>526
馬鹿じゃね？業界ごとにブラックリストなんて存在するに決まってるだろ？

電話してみたがダメだったよ。
「引っ越すならどうぞ。人が入れ替わった方が礼金敷金を頂けるのでこちらとしてもありがたい」と言われてしまった。
３回も更新してるから、優良借主扱いかと思い気や、そうでもなかった。長く居座られるより、入れ替わる方が
いいらしい。

株ニートやFXニートが安いアパートかって運営するのがはやってたからな
たぶん　今頃涙目

>>525
田舎だと大家同士の世間話で筒抜けになるよな

>>530
今時、商売仇に個人情報を廻してるのなんて不動産屋、サラ金、学習塾ぐらいなんじゃね？w

良い大家には、良い人を紹介する。

ひどいところだと、３人に１人が期日通りに家賃を払わず、２ヶ月滞納なんて当たり前。
問題のある大家には、問題のある客を押し付けていく。

ブラックリストと言うよりも、ホワイトリストと言う感じ。
借金をした事が無い新卒は、信用情報が真っ白なので、良い物件紹介を紹介することになる。

ちなみに俺が入居した頃は礼２敷２だったが、今は礼１敷１に変わってた。
それでも更新するより入れ替えて礼金取る方がいいらしい。だから次の更新でも、募集で出てる
家賃（５千円安い）にはならず、最初契約したままの家賃で継続してもらうと言われた。

>>526
今時って今時だからこそリスト作ってるんだと思うよ
意味不明な理論展開で無茶振りしてきたり家賃すらまともに払わない入居者が居たり
年々入居者の質が酷くなってるから自己防衛するのは当たり前

>>528
それは思う

長く居ると損ってケースあるよな
荷物コンパクトにして1年に一回引っ越しが
いいかもしれんな

敷２から敷１に変わったのなら、敷１分返してもらえるぞ。
礼金は無理だが

>>536
足元見られてんな
お前の負けだｗ

>>539
それも聞いたが、契約書通りだし、長く住んでるので無理と言われた。短期だと敷金は返ってくるが、
長く住んでる分消耗もしていて敷金と相殺になるらしい。２年ごとに入れ替わればその都度敷金を
取れるところ、俺からは一度しか敷金取ってないからね。

>>534
びっくりしたのは、ケータイが嫌いで持ってなかったんだが
ケータイ持たないと貸さない貸さないと不動産屋がいうので
しかたがないのでdocomoに言って契約して帰ろうと思って歩いてたら
買ったばかりのケータイが鳴って、出たら
何と不動産屋で
今、docomoに教えたばかりの個人情報を知っててそれはなぜだと言われた
別に怪しいものじゃなかったので答えたが
あれは何だったんだろう

みんな結構礼金払ってるんだな。満室経営だしうちも礼金取るかなあ。
敷金を預かるけどいつも全額返してるうちは損をしてるかもしれん。

>>542
外様のケータイショップじゃなくて　ドコモショップなの？

１０年住んでいても、退去時に敷金から引かれるのは、ダスキンの掃除代と畳と壁紙の交換だけだぞ。
穴とか開けたなら話は別だが。
喫煙者の場合、サッシの交換もあるが。

>>525
最低だな不動産業界って

総務省ＣＰＩをみると、
たしかに東京都区部の民営家賃は、消費者物価が上がってるにもかかわらず下落トレンド継続してる。
供給過剰ならそれも原因だろう。
ただコストプッシュインフレで建築費や修繕費が上がっているので下落にも限度はあるか。

>>545
畳とかフローリングはたかいんだよなぁ

>>541
？？？いやいやいや、
＞長く住んでる分消耗もしていて敷金と相殺になるらしい。
ここ大疑問。長く住んでくれたら取れないよ。消耗は当たり前だし。
良く調べなよ。２chでもスレあるから熟読してくれ。

>>546
住み着いたら反対に法律が保護してくれるからな。勝手に追い出せないからな。

>>544
そう、docomoショップだよ

>>541
損耗が増すから原状復帰にかかる費用も増すんだろ
どんだけモンスターなんだよｗ

>>478
あれ建てた地主の将来が気になる

>>551
まじかよ（´・ω・｀）

市営団地は3LDKで家賃1万以下で借りてる世帯たくさんいるな
部落の人間は家賃なんてほとんど払わずに住んでる

>>552
だよね。>>549みたいなこと言う人もいるけど、常識で考えたらそうだよね

>>550
滞納したとかならともかく、交渉しただけで不動産屋が勝手に追い出すとか
お前らどんだけ偉いんだよｗ

新築は人気
古くなるほど空室増える

地方のアパートってどこもそうだと思う
最初は高めに設定して毎年すこしずつ安くなる契約にすればいいのに

>>557
最初から客は悪い事をするものだと客を客と思ってないんだから警察官の感覚みたいなもんだろうねw

近所のアパートが留学生用になったんだが、めちゃめちゃ人多い
一部屋一体何人住んでんだよ

まあこれらの問題も移民De解決！だろうな

>>556
国土交通省の｢支払いに関するガイドライン｣を読みな。
敷金関連というか店子の負担はどこまでかが大体分かるから。

低額歴低収入な上に社会の底辺が多そうなスレだなぁって印象

>>557
話がわかってないね。

>>85
それは契約によりけり。

面倒くさい借り手は、面倒くさい大家に押し付ける。

これが不動産業界のやり方だから、嫌な事があるならニコニコしながら引越しするのがお勧め。

2800万で購入したアパーを20年経営して今年売却した親戚によると
利益はトントンだそうだ

>>561
あくまでガイドラインであって法的な拘束力は無いって書いてあるんですがこれは

>>557
そんなものだよ。
不動産屋なんて足元みてナンボだから。

家賃交渉は更新時期にするなよ。
流動性の少ない時期にしろ。出て行かれたら困るから簡単に応じる。
あと、不動産会社にとっての客は大家であって賃借人じゃない。
不動産会社に丸め込まれないように。
減額交渉せずに10年近く住み続けてる人は白痴。隣人より年間10万ぐらい損してる。

>>556
通常の家賃計算だと退室した後のメンテナンス代も含めてるんだよ。3年計算だったかな？だから契約更新とかの話になる。
ぐちゃぐちゃにして速攻で出ていかれた時のリスク対策で敷金はあると考えるのが正しかったはず。

短いと敷金は返済されずに長く住んでいる方が敷金は帰って来る方が家賃形態として本来は正しかったはず。

詳しい人あとはよろしく。

>>557
追い出すではなく入居させないと言ってるんだから問題ないと思うよ
それに交渉でリストに載るとしたら言いがかりレベルの無茶苦茶な論調だろうね
あとは滞納しまくりに夜逃げ周りとトラブルあたりはリストに載りそうだ

>>529
おまえみたいな奴は
実際は府中の駅から15分くらいの家賃5万円のボロマンション住まいってのは多いよね。
府中くらいなら全然札幌のほうが都会だしあらゆる面で便利で住みやすい。

>>566
今まででとんとんならこれからどうするんだろう

かせぎがすくないのでタダですまわせてくだぱい

空室が一番困るからな　旅館もシーズン以外は安いよ

みんな家賃交渉はするべきだな

更新料廃止して欲しい

>>571
そういうこと。貸すまでは大家の方が力を持つが貸してからは法律上住民の方が力を持つ。建て替えするにも保証金の問題やら事前通達期間やら法律は”住んでる人”側保護の立場になる。嫌なら貸すななんだよ。

しかし賃貸にしろ分譲にしろこれから確実に人口減っていくのに大丈夫なのかね
昔ながらの気のいい大家さんが耐え切れずに消えていって
代わりに中国人大家が増えていったらやばそう

新築ばんばん建ったから大家も必死だよね。

家賃９万払ってるけど１万くらい安くなんないかな。

>>571
「家賃が高いので」 出てくのが無茶苦茶な論調なのか？

>>578
だからそれは大家が判断する事だろ。
>貸すまでは大家の方が力を持つが貸してからは法律上住民の方が力を持つ
不動産屋はブラックリストで全てに力を持つってかｗ

一旦入居したら家賃滞納されても裁判所から退去命令もらわないと
追い出し出来ないからな。(大体半年掛かる)

危なそうな店子は入居させないように注意されるのは当然。
悪いのは家賃も払わずに出て行かないDQNと人権人権叫ぶクソ弁護士のせいだよ〜。

>>541

逆だよ。
長くいてくれたら、自然損耗は大家側の利益で賄う事に成ってる。
６年が目安だが、６年も住んでもらえたら、返金して当たり前だろ。

業界人だけどトラブル起こした借主はブラックリストに載るよ
そいつはもうろくなとこには住めなくなるから

値下げ交渉も結構だけどやりすぎると報いは受けますよマジで

>>579
安心しろ。その時は住人も中国人になってるだろうから。

ちなみに昔、部屋を借りるときにいい部屋だったが隣が中国人で外に食べ残しを放置してるのをみてこの物件は辞めようと速攻で決めた。反対に俺が引っ越しする1ヶ月前にお隣に女子大生が引っ越してきてなんか後悔した思いもある。

賃貸する時はお隣もチェックしておくのが重要。なんだかんだで住み心地に関連する。あと夜中に”Hの声が…”で悩んでる人は結構いる。壁の厚さや騒音は大変重要！

>>545

幾らなんでも、サッシの交換は無いだろ。
業者のクリーニングで充分だと思うが。

>>525
それ、家賃滞納に関する信用情報でしょ。

家賃交渉をしたという事実だけで信用情報機関に登録されることはないし、
そんなことをしたら違法で、逆に賃借人から損害賠償を請求されるよ。

やはり家賃交渉しないと損するみたいだなw

>>582
家賃が高いのででも相場程度に合わせて貰うくらいなら無茶苦茶な論調じゃないと思うね
半額にしろとか相場より安いのにもっと下げろとか今まで払った分返せとかは流石に無茶苦茶だろうけど

家賃交渉されると困る人いっぱいみたいだね。

俺はもう少し家賃の高いとこに住みたいと思っていたんだが、最近望みが叶ったよ。
大家が家賃上げたんだ。

>>585
業界人なら、賃料が値崩れしないようにするのが仕事だもんな。
デタラメ抜かしやがって。

詐欺師が湧いてきたので、以下重要。
-----------------------------

信用情報機関に載るのは家賃滞納の事実だけです。

家賃を滞納さえしなければ、家賃を下げるよう交渉してもブラックリストには載りません。

-----------------------------

>>584
なってねーから契約書を必ずよく確認するようにってガイドラインに書いてあるじゃん
自分の出した資料もよまねーのかアホ

東京の人は、少しでも不安があれば役所で相談しろ。
賃借人を最も多く抱えている東京には、東京ルールというものもある。
敷金の返還時は、とりあえずふっかけて来るから注意な。
不動産会社にとっての継続的な顧客は大家。賃借人は二の次。
大家に嫌われて他と契約されたら不動産会社の管理費収入も減るから。

>>586
自分を除いてワンフロア全員中国人とか嫌過ぎるｗ

理由は少子化だけじゃない

ネットのおかげだよ


10数年前は不動産屋にいって
そこではじめて物件をみて
物件の紙からある中から探すしかなかった

だから掘り出し物物件探すのが手間がかかりすぎ、適当な物件でも埋まった

ところがいまやネットでリスト化されて検索システムも便利になってるから

クソ物件には入居者が来なくなった

だから値段だけでも下げて人を入れだした

>>593
どうだろう？大都市でも古い地主同士が仲が良いって事があるから
ブラックリストに載るんじゃなくて、「あぁ、あの人ねぇ・・・」的な物かもしれんぞｗ

やっぱ大家って儲けるの難しいんだな。よく分かった。

でもさ、隣の人の家賃が自分より安かったら損だよね。

>>594

東京都の一応ガイドラインでは６年が目安だったでしょ。
それに店子さんに気持ち良く済んでもらうと、空室出た時に
店子さんがお客さん紹介してくれたりするよ。
不動産屋さんが４割店子さんの紹介が６割だったりする。
聞いてあげられる頼みは極力聞いてあげるようにすると、
断った時でも向こうも無理言ってる事を理解してくれたりするし。

>>585
信用機関情報はどこをつかってんの？？

cic とか言うので良いのか？

自分の調べておきたいわ

>>599
大家の方にも、賃料下げてでも残ってほしい人と
賃料を下げてまで残ってほしいとは思わない人が居るんだよ。

俺んちは「他の人には言わないでね！」って、値下げを大家の方から言ってきた。

増税後、物価が上がってるのに家賃は下がらんって愚痴ってたやつがいたけど
不動産屋の工作員かなにかか？ｗ

てことは、やっぱり持ち家より賃貸の方が有利じゃん

>>602
新しく入居してきた人は安い賃料なことを、以前から住んでる住民には黙ってるくせになw
だからこっちから言わなきゃね、という記事だろ。

>>561
それは「管理義務を果たした上でも経年劣化する物について減価償却を踏まえた」ものの場合でしょ
例えば国交省のガイドラインでも「フローリングは減価償却を考えない」とされているんだぜ
確かフローリングは日焼けやテーブルや椅子の足とかの傷とかついたもんは直さないといけないはず

壁紙のクロスは逆に6年くらい住めば減価償却したとして借主負担は0って話だけどさ

>>584
ガイドライン読めばわかるけど全てが対象じゃないぞ、それ
板のフローリングなんかは対象になってない
それとガイドラインはあくまでガイドラインであって法律じゃないと
ガイドラインの説明に明記されていると思うんだが

それも消費者契約法10条で無効か？
そういうことやってると貸す人いなくなるねｗ

大都市なら駐車場のほうが儲かりそう

>>602
家賃が下がる可能性があるってことでもあるな。

>>600
ガイドラインで6年うんぬんは「壁紙のクロスの減価償却」の話だろ？

まず全てが6年じゃないよ？
個々に何年で減価償却されるかも明記されていたはずだが？

また減価償却されないものもあるでしょ？
例えばドア、窓枠のサッシ、板のフローリング床
これらを傷つけたり、日焼け（管理義務を怠った結果）とか
カビ、水による染み、ヤニ汚れなどは全部借主負担（減価償却で負担率が変わらない）

>>607
> それも消費者契約法10条で無効か？
> そういうことやってると貸す人いなくなるねｗ

まだ言ってるw
いつまでも殿様商売ができればいいですねwww

浮浪者を集めてきて、アパートに住まわせて、
生活保護受給させて、家賃5万円ゲットﾆﾀﾞ！<　｀∀´>

>>611
借りる側ですが？
お前みたいなクソみてーな借主のせいで
まっとうな借主が迷惑してんだよ

例えば保証会社使っていても保証人を立てないといけないケースだって
生存権だの借地借家法だの主張するバカのせいでしょ？
（緊急連絡先じゃないよ？）

なんでもかんでも消費者契約法とか言うバカのせいで
賃貸借契約書以外にもいろいろな確認やサインする書類が増えていくわけで

ちっちゃいデザイン会社をやってるんだけど、最初に
借りたアパートが5万ぐらいで、人が増えて手狭になって
隣が空いてたから、4万で借りて、また人が増えたからそ
の隣も借りて、2階が全部うちの会社になった。

>>602
わかるよ、それ。

人口が減少するわけだから当然値段は下がるよな
極端なインフレになれば名目の数字は上がるかも知れんけど

>>616
賃貸についてはどうだろね
ニーハオとかニダニダ言う連中が増えるだけじゃねーのｗ

家賃が下がるのと、ニーハオ、ニダニダが増えるのは同時に起こりうることだな。
これからの家主は大変だな。
「敷金返すアル！」
「なぜ礼金を払わなければいけないニダ？」
「周りと比べて家賃が高すぎるアル！」
「そうニダ！」

殿様商売やめて、まともな借主を大切にしないとな。

普通賃貸なんて更新料払う前に転居するもんじゃないのか

>>618
むしろ連中は大家に謝罪と賠償求めるんじゃねw

>>14
居る。熱中してる奴居るw

俺が契約してる駐車場ももう20年くらい経つけど値段下がってるかもしれんなぁ

一度解約したほうが良いのか

>>506
全部屋１5のマンションで、自分と同じ間取り４部屋40000円で募集してたよ。
まあ名古屋市中区で、栄徒歩２分という田舎なのは正解だが。

>>510
うちの実家は土地もってて駐車場やってるが、
近所の駐車場が11000円で募集始めたから、
借主たちにも17000円から11000円にさげる連絡してたよ。

アベノミクスｗ

>>613
保証会社を使ったら、連帯保証人なんて大家にとっては不要なんだよね。
要求してるの不動産会社でしょ。
バカにもわかり易くいえば、保険の押し売りみたいなもの。
手数料はいるのよ。不動産会社の新たな収入源ね。中の人なら知ってるでしょw
あと、過払金返還訴訟の次の次の草刈り場が、不動産賃貸業界らしいねw
多数の法律を知らないバカを搾取してる分野ですもん。

そこは仲介と保険屋が繁盛するんじゃねえの

大家も三国人とバトルしなきゃならんような時代だと命がけだな
すずめの涙ほどしか残らないのに

この夏に広島に帰って来たけど

家賃１８０００円だって…

>>531
入居中は一切立ち入れないから、部屋が荒れちゃうので歓迎されないんだよねー
10年もすれば、勤務先変わってたりー、保証人も連絡つかなかったりー

殺人事件があった事故物件で家賃１万円の部屋の内見頼んだら
「僕その部屋行きたくないです。」って不動産屋に断られたよww

>>630
たまーにあるんだよな、渋谷とかでも。絶対に住みたくないけどさ。

家賃下げない代わりにエアコンなど初めから
備え付けのものはタダで新品に交換されてもらっている

駅から徒歩30分ぐらいのところに住んでいるけど、自分の土地だけ歩いて
駅まで行けるとかいう地主さんを筆頭に、何人も地主さんがいる。
その人達がアパートとかマンションを建てまくったらどうなるだろう。

>>633
節税方法として広く紹介されているから、いずれそうなる
国策で空き家を一杯用意している状態なんだよ

何のために？
外国人労働者が安価に移住できる環境を作るためさ

>>634

妄想見てるようじゃ、大家には成れんわ。

今住んでるところより良い条件で一万円安い家賃の物件いっぱいある
敷金礼金なしも珍しくない　マジで引っ越しを考えてる＠大阪市内在住

銀行が団塊に相続税対策を売り文句に融資して賃貸住宅作らせてるからな。
団塊の親の世代のときも、相続税対策で変額保険、サブリースを斡旋してた。
節税どころか多額の負債しか残らない人が多かったが。
金持ちは儲け話には乗らないが、節約話と言われれば乗ってしまう人が多い。

今調べたら支払ってる家賃より7000円くらい安くなってるな・・・

>>636
1つだけいえることは
敷金礼金ない物件は入居者にロクな奴がいない

騒音とか我慢できるならいいんだろうけどさ
以前隣室にニーハオがいて旧正月にベランダで爆竹鳴らしていたんで
警察呼んだことあった以来、そういう入居時の敷居が低い物件は避けてる

下方硬直性のある家賃がそう簡単に下がるわけがない
よほどのオンボロアパートなんだろう

土地余ってる人が、「適当に小屋でも建てて住んでいいよ」って言ってくれたら嬉しいな
実際にそういう人もいると思うんだけど、なかなか出会う機会がない

集合住宅はホントもうこりごり。息苦しい部屋に住むのに何で数万も必要なのか。
極端に狭くてもいいから自力で一軒家を建てられる環境が欲しい

>>531
敷金を取ること決定みたいだな
敷金は帰さなきゃいけないヤツなのに
みんな敷金帰さない不動産はボイコットしていこうよ
これじゃいつまでたっても敷金ぼったくりだよ

>>38
バカなの？

で、賃貸もろくにない過疎地に住んでいる俺はどうすればいいんだ？

>>644
ダンボールがあるじゃないか！

>>642
敷金ないと現状復帰分はお前が払うんだけどいいの？

どうせ札幌は冬に凍死する物件で大阪は部屋に戻ると泥棒がくつろいでるんだろ

まあレオパレスがいちばん気楽に借りれて引っ越せる。

いくら景気が回復しても、“売れ残り”が倉庫にあふれている状況では〜
回復しないから安心しろ

>>642
オマエノアタマノワルサニメマイガスル

家賃７万円の賃貸に１０年住んでるだが、
空き部屋が６万円で募集してたから、
大家の不動産会社に
「相場が下がってるんなら、うちも値下げしてくれ」って交渉したら、
「無理です、そのあたり詳しい弁護士ついてるんでｗｗｗ」って脅されたｗ
よくある話みたいで、手馴れたもんｗ
逆に
「家賃が低い部屋に引っ越されるお客様はいらっしゃいますよ」ってアドバイス
「でも敷金とかいるんでしょ？」って聞いたら、
「もちろん」だとｗ
こりゃ無理だなって思った

>>646>>650
悪い大家か不動産屋でたー！
現状復帰なんて大家か不動産屋が払うんだよ！
ぼったくり大家おつ！

>>516
だいたい２年ごとに契約見直すから
更新の時期に家賃値上げ告げられて、拒否したら出てけってことになると思うよ。
その値段で入ってくれる人がいるから値上げするんだし
安く住んでる人にはお引き取り願って、
高い家賃払ってくれる新人さんを入れる方がいいでしょ。

敷金はともかく礼金は異常な慣習
どうせ空き家が増えて家賃は下がる一方
だったら他より有利な条件にして客を獲得するしかない、でなけりゃ空き家を抱えて資産を食い潰すだけ
つまり礼金無しは当たり前になる

賃貸収入で食ってる奴らの必死っぷりを見ていれば、現状がいかに切羽詰っているかわかる

>>651
大家ってより不動産屋がヤバイね。
大家と直接交渉出来れば楽なんだけど

レンタル倉庫なんかでも
新規だけめちゃ安くなってたりする

>>652
家賃にこみこみになってるだけ。
不動産屋が払う？そんなことはあり得ない。

>>652
すまん。>>646と間違えました。
レスしすぎました。消えます。

>>651
その７万の物件より安く条件のいい他のアパートがあったらそこに引っ越せばいいだけ。
敷金礼金が新規でかかっても、更に１０年住むことを考えたら、越した方が得な場合もある。
１万円家賃が違うなら、１年で１２万差が出るんだぞ。

>>651
そんで相場が上がった際に家賃上げますって言われたら納得するの？しないでしょ

うちもぼられてるなぁ
でも今引っ越せない事情があり何もいえない

>>661
死体でも隠してるのか？

>>660
そそ、
それと同じようなことも言われたｗ

>>524
シャレになるだろ。サーバー稼働させてるわけでもあるまいし。

>>660
相場が上がったとしても、やすい家賃での契約が残っていれば
契約期間分はその値段でオッケーでしょ。
ただし、契約更新の時に上がった値段の条件飲まなきゃ追い出されると思うけど。

家賃安くしてくれって言うケースの場合は、
伝家の宝刀「そんなら別のアパートに引っ越す」が有効なら出来るって話。
要するに、出て行かれた場合に新しく借り手が見つかる保証が無くて、
出て行かれるよりは家賃下げてでも、住んでいてもらいたい事情がある物件の場合。
そういう大家側の弱った事情が無きゃ、普通に下げません、って言われて終わり。
契約はその「相場より高い値段」で有効になってるわけだから。

駅まで３分、池袋まで１５分だが、家賃４万円

>>663
近隣も全て値上げしてるなら、応じざるをえない。これには納得でしょ？
そうでもなきゃ、値上げが通ることはまずないし、そんな景気にもならないだろう。
舐められてるだけ。
学生なら社会勉強と思って役所の窓口で相談してご覧。話のネタにもなるから。

>>665
そういう話じゃなくて・・・
相場が下がったから俺の契約も下げてくれを通すなら
逆に相場が上がった際にもあげるのか？というだけの話
都合のいいときだけ自分の論理を振りかざす奴が多いからさ


極端な話、近隣相場が軒並みあがっていて
現在の契約賃料と大きな乖離がある場合は
判例でも値上げは認められる事が多いんだよ

それでも借りる側の理屈って
「生存権がー」とか斜め上の論理出してくるじゃん
で同じ口で相場が下がっていると下げろと要求する

なんだかな、と

家賃払ってる人間は家賃交渉しないとバカを見るな、隣より余分に払ってる可能性大だな、良い人というより不動産屋や大家にバカにされて笑われてるだけだろうなw

こういうスレには必ず大家や不動産屋が紛れ込んで嘘八百を書き込んでるな。
皆勉強して毟り取られないようにな。

交渉によって決まるのはあるよ
新聞なんかも値引きはダメだけど、交渉で安くなる場合もある

>>627
そうなるとどんどん規制が厳しくなって
結果的に普通の日本人入居者が一番損しそうでやだな

更新で家賃上げると言ってきたので引っ越したよ。元の物件は一万以上値下げして募集してた。
しかし温水器の配管不良で床が腐ってたのは俺の責任なのかな？どうやって気づけば良かったのか。
もめるの嫌だから敷金は放置したけどね。

供給の方が需要より大きい上に、
築年数を経る毎に賃貸住宅の競争力は落ちていく
基本的に家賃は下方硬直性があるから、
なかなか下げたがらないものなのよ

>礼金は絶滅寸前の状態にあることが一目瞭然である。

もうちょっとすれば、住んでくれてありがとう”礼金”が
大家から支給されるよね？

>>663
本気で家賃下げたいなら全く違う物件に本当に引越ししてしまうのも手だね
賃貸である利点を最大限活かさないと
かといって引越ししまくって引越し貧乏ってのは無しよｗ

>>675
フリーレント（契約から数ヶ月は家賃がゼロ）はそれじゃないの？

>>260
オレ一番最初に借りたときしか仲介手数料払ってないわ
それ以降は管理会社とか直接行ったりしている
チェーンの不動産屋とかに飛び込んで探している奴とかアホだと思う

http://tintai.shiteyattari.com/

俺も入居時の交渉で、月６万５千円を６万にした事あるわｗ

言ってみるもんやで



これからどんどん少子化で入居率も下がるから、
買い手市場やな

>>677
そうかぁ〜名前ちがえどそうなんだな！
勉強になりました。ありがと〜

>>670
　　　　彡⌒ミ
　　　 (´･ω･｀) 　　誰がハゲやねん
　　　.ノ^　yヽ、
　　　ヽ,,ﾉ==l ﾉ
　　　　/ 　l |
"""~""""""~"""~"""~"

需要と供給で立場の強さが変わるだけなんじゃね。
だから相場が下がったら下げ交渉もいいんじゃないの？
特に同じアパートで差があればなおさらだろ。
大家は嫌な突っぱね、店子は嫌なら引っ越す。
相場が上がったら逆になるだけ。

来年の消費増税回避のため7〜9月は徹底して消費を抑えます
みんなで個人消費を10%削減すれば、政府財務省は増税に及び腰となることは必至
15%削減すれば中止は確定
旅行するなら10月〜
高額品を買うなら10月〜
10月移行に全て先送りしよう

よく考えよう、節約は防衛であり最大の攻撃なのだ

自分が住んでいるマンションは空部屋が出たと思ったら
すぐに次の人が引っ越ししてきて空いている期間が
ほとんどないのだけど、こういう物件は交渉しても無駄かね？

家余りだけど基本的にがめつい大家が大半なので
そう簡単には下がらないし
事故物件でもほとんど一般の相場と変わらない
こういう記事が出回ることを想定して今は強気の姿勢だよ

家賃踏み倒しの常習犯とかいるからな
こいつら追い出すのがまた大変だ

出て行く代わりに未納家賃をチャラにしろと持ちかけてくる
3ヶ月以上長引くとこちらに大きく損失が出てくるから足でようが早期解決

多少高くても隣人がまともなやつがすんでる物件がいい。
安いとそれなりの人間がやってきて、騒音とかがうるさいし。
隣がシナ畜とか外人だと大変、都合が悪くなると
ワタシニホンゴわかりませーんだから。

今の時代に更新で家賃値上げぶっかけられる借主って大家に出て行って欲しい借主なんじゃないの？フツーは据え置きだろ？

>>687
騒音だけじゃなくゴミ捨てとかもひどいからな、連中
人の家のドア前にゴミ捨ててく
注意したら共有物のガスメーターボックスの中に詰め始めた

回収日に外の集積場に出すという簡単なルールすら守れない

>>687
いや、そればかりは運だよ


俺も色々住んだけど、結局家賃よりも運

それは確かだわ


家賃が高かろうが安かろうが、
自分の事しか考えない奴はいるからさ・・・

>>684うちもそう。郊外だけどＪＲ駅から徒歩５分、車庫付き、ペット可だから
空室が長く続くってことはない
自分が入居した時は入居前交渉で2,000円安くしてもらったんだが
今は更に6,000円安くなって広告に載ってる
今から交渉したら下げてくれるのかなぁ

>>678

大家→不動産屋→不動産屋→借主ってのが普通。
この場合、仲介手数料1か月分を2つの不動産屋が折半。
大家に直接頼まれている不動産屋と交渉しても、仲介手数料なんて０にならんぞ

来年の消費増税貢献のため7〜9月は徹底して消費をしましょう
みんなで個人消費を10%増加させれば、政府財務省は増税に邁進となることでしょう
15%増加すれば韓国企業死亡は確定
旅行するなら〜9月
高額品を買うなら〜9月
9月前に全て前倒ししよう

よく考えよう、消費は集団的自衛権であり最大の攻撃なのだ

>>687
そもそも安い物件は防音対策ほとんどされていないから
隣人がまともな人でも騒音には悩まされるよ

家賃６万５０００円から６万に。
さらに更新料が０円になった。

更新料はでかい。何気に出費で苦しくなる時があるからね。

>>695
俺は94年に入居して、５万５千円が4万円になってるな。
もう、20年も居るんだな・・・w

大音量で音楽が流れてるような悪質仲介屋は礼金のキックバック狙いだったりするから気をつけろ
本来は礼金ゼロの物件に一ヶ月乗せてバックとか普通

>>694
ある部屋のスマホのバイブに同じフロア全員が反応する某不動産の賃貸とかなwww

大体35歳あたりで「今までに支払ってきた家賃を合計して、不動産を買う決心をする」パターンにはまるな

長く住んでる優良店子は賃料下げてもいいと思うんだ
してないけど

賃貸に住む人の気がしれない。
とっととマンションなり一軒家なり買ってローンを組むんだ。
年取ってから部屋を探すのは大変らしいぞ。

宅建勉強で知った
値下げ値上げ交渉していいと

>>701
転勤の多い会社に勤めている人は賃貸の方がお得

>>701
両親は生きてるけど、実家があるしなぁ。
それに、日本で老後を過ごすとも決めてないから。

俺も >>3 したら3000円下がった@札幌

昼は大家が優勢だが、夜になったら値下げ書き込みが優勢だな。

>>701
年取ってから他の所有者多数の意向でマンション建て替え、建て替え費用を払えない奴は出ていけって可能性もあるけどな。

>>701
それは人によるだろ

>>708
ローンを組みつらいって話なんじゃね？
年収と支払い期間で計算するだろ？住宅ローンってさ。

下手に家賃が安い物件探すよりも、家賃が１万〜２万円高くても、都市ガス物件を見つけたほうがトータルの生活コストは安くなるぞ。
プロパンガス物件は、とにかくランニングコストが高い。
理由は簡単で、都市ガスは高くも安くも無い公共料金だけど、プロパンガスは管理会社(大家)がどこのプロパン屋からガスを仕入れるか決めるだけで、肝心の料金はプロパン屋さんが自由に決めた料金を入居者に払ってもらう仕組だってこと。
アパートの住民全体で高すぎるとガス屋を変えるぞ！と交渉できないアパートだったら、何年も都市ガスよりも遥かに高いガス代で風呂を沸かすことになる。
都市ガスが来ていない田舎の物件だったら仕方が無いが、市街地のアパートを探すときは、そこらへんをチェックした方が後々金がかからない生活を送れる。
ただし、不動産屋に聞いてもそこまで把握していない担当がほとんどなので、現地確認で調べるべし。

>>710
よっぽどの山以外でプロパンとかあるの？

大○建託とかにコロッとやられる人が田舎には多い。
土地を持ってる元農家の老人とか多いからね。
営業マンにとってはいい鴨。

>>61
死ねよゴミ野郎

携帯電話の構図と似てるな

>>711
地面に来てる都市ガスの配管はスルーして、プロパン入れる物件がけっこうあるんよ。
重要事項説明の項目だから不動産屋の資料に必ず記載がある。

多摩市の団地家賃激安
山だけど

プロパンだから契約しないと言ったら大家が切れてたんだが
そんなん知るか・・・

>>711
プロパン屋がガス設備費用負担する形で大家と話を付けるから
大家は設備費削減、ガス屋は初期設備費をガス代に乗っけて入居者に請求
だから、賃貸のプロパンは無駄に高い

>>692
仲介手数料0円の賃貸もある。
自分が今住んでいるマンションの管理会社は駅前にあるけど
常に仲介手数料0円で自社管理物件だと思われる物件紹介しているわ。

自分もそこで直接申し込んだ。
同じマンションの奴でも他の不動産会社経由で入居した奴は
仲介手数料とられている。

>>719
残念ながら
仲介料ゼロでも管理物件とは限らない世の中です
仲介料を家主が負担してんのよ

そんだけしなきゃ入居者を呼べない

>>92
家も買えない貧乏人に
大事な家を貸してあげるからだよ。
担保もない貧乏人にね。
大家はリスクだから当然。

>>93
固定資産税も上がったり
家の保守に費用が掛かるんだよ。
オーナーになれない貧乏人の言い分とか
選挙権無い奴の政治トークよ。
ハッキリいうと文句を言える立場じゃないんだよ人権があるだけましな貧乏人たちは。

URさんは一向に下げてくれないな

大家だけど俺にいってきたら、どうぞほか言ってくださいと言って逆に大助かりだな。
裁判しようがなにしようが抵抗できるぞ。

>>705
俺も依然住んでたとこで下げてもらえた。
でも何もないのに家賃下げてくれなんて恥ずかしくて言えないわ

>>39
2位は創価の東京本店があるところなの？

銀座の端っこに7万円の物件があるんだけどｗ
しかも超有名な建物。

礼金資金無し、神戸市の小保方さんの近所のワンルーム、78000
少し、西側に行くと、50000円代〜それでも秋部屋がある〜

>>300
金利補助はあるだろ

昔10年位住んでたアパートは何も言わずに向こうから下げますと言って来てビックリしたわ。
いい大家だったなww

そもそも相続税節税目的なんだから赤字で当然なんだよ
それなのにまだまだ家賃は高すぎ

うちは法人契約だけどこの間半額にして欲しいとかふざけたこと言ってきたから出て行ってもらった
家賃滞納なんてされたら空室リスクより面倒だからね

家賃下げてくれなんて言う客はろくな奴じゃない。
値下げとか関係なく、じきに滞納するぞ

基本的に断って出ていってもらうのが良い。

大家舐め過ぎ。

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>>732
次が入らなくて後悔するだろうな

そもそも、給料手取り16万の若者が6万のワンルーム？
別にいいじゃん
東京では大恵まれ。
急にチャリンコ生活が、結構、楽しい。

田舎では無理。

>>736
別に家賃収入なんかなくても一生食えるから何年空いても構わないよ

>>731
目的が賃貸運営じゃなく節税なんだから
家賃なんて下げなくていいと思ってるんじゃないかな
安くしてヤバイのに入られるくらいなら空き家がいいってね

私の隣のベランダがゴミ屋敷なんです。臭くて辛いです

首都圏以外の物件は軒並みだだ下がりだろね。

2030年まで地方から流入で人口上昇するところに物件持っててよかった。

>>12
高いよな
月５５００円くらい払ってたけど都市ガス物件引っ越したら２０００円切った

>>741
汚染されているよ

>>740 ゴミ屋敷 経過報告
神戸市役所「夏は臭いですし、貴女様が近隣者に神戸市民として、最大級の模範を示すべきです」

言ってみようかな
でも言う勇気がない

>>39
学会すげぇｗｗｗ

学会員ならいいんじゃねw

仙台は家賃高止まりなんだが・・・

前提条件としてはプロパンガスの物件には住むなということ。

>>748
仙台は被災者の住み替えと復興工事の関係で人が流れ込んでるから家賃は下がってない。

>>745
すぐ引越せる余裕があって独身世帯なら言ってみれば？
所帯持ちなら、ファミリー層向けは良い条件の物件はまず満室だから止めとけ。

隣の角部屋が空き物件になって三か月
10年以上住んでた婆さんが痴呆が進んで身内が引き取ってからアマゾン化が深刻化してます
多分誰も住まないであろう条件最悪の家賃35000円
大家も年寄りで手入れもなく放置
なぜかうちは家賃40000円
反対側隣が騒音キチ独身オヤジだから隣に移るか家賃35000円に下げてもらえないものかと思うが空き部屋あるだけでも大家にしてみりゃマイナスなんだわな

仙台はまだ貸し手市場だけど
復興住宅が完成していくにしたがって
みなし仮設が解消されるから

タイムラグで下がるんだろうな…。

賃貸入居しているヤツは大変なんだなあ・・・

プロパン屋と家主はグルの場合も多いからな

>>751
お、おう、いちよう嫁も子もいる
だがすぐ引っ越せる余裕がない
去年転職したばっかりで四万の家賃すら高いと感じてるw

時代はかわったなぁ。一昔は何年も住み続けると家賃上げられてなかったっけ？回転よくするために。今は下がるのか

>>711
ウチの実家、プロパンだよw
高知県で三番目の都市（市町村統合とかあったから、今もそうなのか知らんが）だけど。

まぁ、市役所まで2�`くらい離れてる郊外だけど。

>>756
俺の物件は子どもが幼稚園から中房になるまで10年以上住んでた家族も居た。
経済的に無理のない所で長く住むのが良いと思う。親の融通より、子ども視点で
考えた方が良いのかな？とは思う（校区とか進学とか）。

流石に10年以上住んだ部屋のリフォーム代は重かったよｗ

>>748
新聞で空き家の記事あるけどどこも空き家率は15%とか山梨県なら空き家率22%とか
だけど宮城県だけ9%ちょっと。東京も空き家率10%以上。

だから今は宮城県は東京よりも人気みたいな感じかな。

>>760
それ震災のせいじゃないの＜宮城

オールフローリング(畳GN)、室外給湯器(バランスがまNG)、最上階角部屋
の条件でちょっとボロく安い物件を見つける

入居したらベランダを高圧洗浄機で掃除する(雨の日にやらないと苦情が来る)
ベランダに人工芝をひく
部屋の隙間をパッキンで塞ぐ
入居して半年した所(直ぐに行動すると嫌がられる)で扉を二重窓にする(大家と折半)

二重窓の綺麗な家の家賃と比較しても必ず安くなる
月13万の物件を8万で借りれてると考えれば30万ぐらいの投資は簡単にペイできる


更新の時に家賃を値上げすると言ってきたら居宅したら良い
居住権を使って徹底的に居座ると脅せば前言を撤回した上に更新料もタダにしてくれることうけ合いだ

>>14
この間実家に帰ったら新しくアパート３棟建てたと言っていた。
尤も、土地は元々我が家の畑だった所。
アパート建てていいのは元々土地を所有してる人のみだと思う。
土地を持たないサラリーマンがアパート建てて儲かるはずがない。

>>763
自分の土地に建てるという発想が今後は駄目
相当に好立地でなければ少し古くなったら空室地獄だ

スレ見てたらただ単に長く住んでもらってても、必ずしも大家さんから
したらいいわけではないみたいだね。大家だけでなく不動産屋からしてもかな。
不動産屋からしたら退去してもらってまた新しい入居者連れてきて初期費用、
手数料、意味のない抗菌施工代とか。

大家からしても都心部ならすぐ次の入居者見つかるから、
何年かしたら退去してもらって大事な部屋のチェックもしたいだろうし、
リフォーム、クリーニングとか気になるだろうし。

とりあえず、こういうことを平気で自慢するやつは友人には要らん。俺は、なる早で縁切るよ。女ならなおさら。

テイクアンドテイクしか考えていないバカだからな。

バカなお前らは気がついてないみたいだけど日本国の家賃はどんだん上がっていく事実

家賃が下がる所は田舎という証拠

何回も言うよ。
隣がチンピラヤクザか
ベランダゴミは運。

ヤクザに喧嘩売って、堂々と喧嘩売って嫁さんの愛情勝ち取りたいね


でも否。
精子撒き散らしたいのは男の悲しい性。

値下げしてもらわないと賃貸族は、死活問題ってだけの話だろ。

アベノパレス入居者募集中

とりあえず、隣のゴミベランダ女

全く可愛くない
殺してやりたい

その頃 カンニング竹山は〇モリから紹介された物件の家賃が
２割下がってるのを某番組で知ったが何も言えないのであった

みんなで一斉に値下げせまったら大家が倒産して
アパートが売りに出されて一斉に退去命令
なんて危険はないの？

不動産屋のボッタクリがはびこるのも消費者の側にも一因はあるような
気がする。
例えばオレの場合、独身寮、会社借り上げマンション住まいを過ごし、
30歳ぐらいで初めて自分で不動産屋で賃貸借りた。
地方都市で駅から徒歩18分くらい。家賃45000円。
不動産屋に取られた初期費用は約40万円。ハウスクリーニング、抗菌施工代、
アパマンショップ安心サポート、などなど。



そして今現在住んでる所は
大阪市内中心部、2駅利用可能で、駅から徒歩たったの1分、もうひとつの駅は
徒歩6分、家賃も36000円、初期費用も12万円ぐらいだった。
地方都市よりも大阪市内中心部の今の方が、家賃も安いし、駅から近いし、
初期費用も40万円どころか12万円で済んだ。

>>774
居住権があるからね
普通 建て替えるにも多額のお金を払って出てもらう

10年近く住んでるアパートの家賃が65000円なんだが空き部屋が増えてきて
おそらく空き部屋の家賃は65000円じゃなくてもっと安く設定され直されてると思うんだよ
これがマジだったらうちも安くしてよっての通るかな？

こら、隣のゴミベランダ屋敷女

余りにも暑いですし、悪臭漂っますし、死んでいるのかなぁ〜？と思い、隣のベランダを除くと
それはそれな感じでした。
なんか特に義務的なデリバリ風味だったので「そーなん」って言う感じでした〜
喉が渇いてので、カンビールを買いに行きました〜すると彼女は私を追っかけた〜
サッパリわからん

人口減少の結果だよね
今はもう東京郊外まで人口が減りだしている。
まだそれなりに人口密度あるからいいけれど、十年二十年後には空き家ばかりで治安も悪化するだろう。

これは事実。そりゃ、隣の部屋が自分の部屋の家賃より安く広告されてたら、安くしろと言うべきだってw>>1

そもそもその家賃が妥当な金額かどうかも不明だよな

いままでがボッタクリだったんじゃね？

ちょっと古い建物だと、構造がイマイチで不満とかも出るしな
最近立ち退き言われて引っ越したんだが、駐車場つき一戸建てで7万くらいかと最初言われてたのに、
交渉したら5万まで落ちたわ
誰も入ってない家を遊ばせるくらいならやっぱ入れた方がいいって思うもんなんだな

そもそも家賃相場高すぎたんだよ
家賃は1万が適正価格

スレ見て、自分が住んでる賃貸の検索してみた・・・空き室情報あったけど家賃はうちと一緒だった。
立地良いし、近所の新しい賃貸マンションはもっと高いし、まあ適正価格なんだろう。

>>777
うちも12年住んでて64000円が55000円になった
結局、近場の広いとこに引っ越したけどさ
アットホームとかスーモ見て他の部屋がいくらで出てるか調べて
更新の時に交渉するといいよ

大家が破綻すると取られてた敷金は踏み倒される
ソースは俺ｗ

みんな敷金はゼロの物件にしておけよ

築１０年未満だと不動産屋もまだ強気だろうな

東京は空室マンションが余りまくってるんだから仕方ない
借り手すらつかないで半年放置の空き部屋がザラ

>>195
横浜市では都市ガスが来ている地域でも
一定以上はプロパンを導入しましょうって事になってるらしい。
プロパン業者の仕事を無くさないために。
本当かどうかは知らんが、家を探しているときに不動産屋の人が言ってた。

更新時に値上げは意味わからんわ。地価が上がったとか、既にその物件を持ってるお前（大家）が何の関係がある

下がってるのワンルームだけでしょ？
札幌なんて新しいマンションの建築ラッシュやんかいさ