【経済】相続税節税で新築賃貸急増　都市部にも余剰感、金融機関の経営を揺るがす可能性も：空き家率過去最高 [7/29]

>>153
UR（公団住宅）がおすすめ

日本国籍じゃない人とか、収入があってもいやがる家主さんはいるから、しょうがない

新築の賃貸住宅は儲からない
一見築古より高い家賃を取れて有利に見えるが、
建物や設備の償却分を考えると実は利益は少ない
しかも、普通は銀行借入をしている場合が多いから、なおさら手元に残らない

さらに、00年代中盤以来の供給過剰で新築ですら家賃が下落傾向
単身向けアパートの入居者募集を見ると
どうやって経費を捻出しているのか疑問に思うほど安い場合がある

不動産のピークは18年周期だから、まだまだ冬の時代は続くだろうね

>>162
新しいから家賃を高くせざるおえない、高くすると誰も来ない。
まあ簡単に予想できるよね。

巨大証券会社の山一証券が大蔵省（当時）から引導を渡されたのは
１９９７年１１月１９日（大安であった）
山一証券の奈良支店は１９９７年１１月２５日（大安）に開業（即日破滅）し
開業→破滅の世界新記録を樹立した
大安・仏滅なんて迷信を信じる者の末路なんてこんなもんだろ

家の近所では、アパートが飽和したので、信金地銀も融資しなくなったらしい。次の目玉は、太陽光発電だそうだ。

遅えよw

>>155
対策しなかったら資産の半分は税金で持ってかれるからな。
持ってかれる相当の借金して賃貸マンション建てれば、入居者あってもなくてもどっちでもいいんだよ。

公営住宅は満室な上に空き家待ちもいっぱい。民営住宅はスカスカ。
つまり、公営住宅建設なんてやめて、所得に応じて借家人への家賃補助をすれば良い。
公営の激安家賃すら払わないクズも多いらしいから、公営住宅を残す理由もないだろ。

>>168
違う違う
民営住宅の家賃が高過ぎ

貸し出す金融、建てる建築会社
こやつらが原因だが

やっぱ日本全国に復活の家が必要だ

不動産賃貸を計画している人は
不動産賃貸の15年問題を知っていたほうがよい。

引っ越しするたびに家賃が下がるようになるのかな

供給が増えれば競争に負けた家賃は下げざるを得ないだろうね。
どんどんデフレが進めば借り換えのが有利になる。引っ越し業者も潤う。
不動産は持ってても相続の時にやっかいだし、もうどんどん大会社なりが買い取って大地主を形成していくしかないよ。
一億総店子化が現政権の目標かな。

ふぅ、ウチは予定通り行けば、あと4年弱でマンション1棟（42戸のファミリータイプ）のローン完済だ。
地方都市とはいえ街中の立地の良いとこだからここ数年の入居率も97％を超えている。
築20年足らずでローンが完済出来そうなのは親父が早逝したためだけど。
そのおかげで、築数年の自宅とアパート2棟のローンが団信で消え、生命保険も多く入ってきたのがデカかった。
マンションのローンが3億以上残ってたから相続税も大したことなかったし。
親父には悪いが、こういう神風的なことでもないと賃貸業なんて儲からんよｗ

親父見ててくれ俺はやるで〜（何をやるかはここじゃ言えんがｗ）

すごいね
年間の固定資産税と都市計画税でいくら払ってんの？

>>146
この同時に老いるって恐ろしいんだよね、ニュータウンがこの問題で大変な事になってる。
湾岸タワマンなんて30年後は阿鼻叫喚地獄だろうねｗｗｗ

空き家も処分しちまえよ

>>167
破綻

>>173
次は事業拡大しておまえの生命保険で払う番だなｗ

街がボロボロ空家とスカスカマンションだらけになる

えっと高級住宅地の武蔵野市で戸建て建売（N不動産）が売り出されたんだ。
駅から遠くバス使うのに37坪程度で7000万以上からだとさw
買いたい人は「どうぞご自由にw」だが、価値が上がると思う人が買うそうだ
w「ふーんw」としか言えないわ。

いや、上がるだろ
これからオリンピックだってあるし、
武蔵野市なら都心へのアクセスも問題ない
東京だけは、人口減少も無関係
さらには、今ほどの低金利は今後見込めない

ラストチャンスだな

相続やっている税理士やけど、
ボランティアで金貸しが金貸してくれて、
土建屋がウサギ部屋を建ててくれると思うているのか。

所有権だけ自分に残って、他人のために働いて金貰うのと同じや。
コンビニ商法や。

節税を唱えるセールスほど、うっとおしい奴はいないわ。
保険で節税とか。

申告書に載ってくる納付税額が少なくなると、得した気になるバカ相手の商法や。

無駄金使っているだけや。金使えば残らないから、税金が少なくなるのは当たり前や。

節税屋のセールスマンの理屈で行くと、
全財産寄付した後に無職になれば、払う側でなくて貰える側になるから一番得やな。

人口減少して老人ばっかり増えている日本で、建物を増やし続けるのは道理に適っていないんや。
だから、空き部屋や空き建物が増えているやろ？

土建屋の会社が潰れて、土建屋に金貸してやっている銀行も危ないやろね。
送金手数料がまた値上がりするんやないのか。

自民党はバラマキ政治だから、必然的に税金は上がる一方だろうね。
外国にも派手にばら撒いているし。軍拡するなら、めっちゃ金かかるよ。

今年は増税改正が多過ぎ。
巧みに織り込んで、
税実務にタッチしていない人には分からないようになっている。

自民党が外人奴隷を入れる政策を進めているが、
外人が真面目に税務申告する訳がないので、
外人移民が増えた社会になれば消費税率は３０％超えるようになるだろうね。

１００円のパン買って食べようとしたら、その場で３０円の税金払えと。
何でも他所の国の真似をする必要はないと思うけど。

相続税逃れで家賃収入目当てでも
空き屋だったら
いくら低金利と言っても金返すのが大変だな。

モルヒネは切れると悲惨。

やっぱり人口減社会ってきついな
住宅の調整なんてそうそう簡単には片付かないだろ

相続なんてあてにしないほうがいい。
セットで介護を引き受けたりするなら話は別だが。

大家が楽して儲けられた時代は終わってるだろ、東京オリンピック以降クビ吊る大家も激増しそうだな。

中期的には悪い事ではない
建設バブルなどろくなものじゃないからな

Jap版サブプライム問題発生が確定

人口減に続いて、世帯減も始まるのに

大家さんの井戸端会議〜43棟目

http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/estate/1405595021/
賃貸経営は不労所得か？【パート２】

http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/estate/1390850147/
アパート経営なんでも相談室【132号室】

http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/estate/1393628935/

国は自分たちの高給維持のためなら庶民の最低限の住まいにまで
固定資産税を課し、最後は根こそぎ持って行ってしまう。
そのゆがみが端的に表れたのがこのケース。

>>185、>>186
そういうお前（ID:IOwM/rG/0）の支持政党はどこ？




と訊くと答えないんだよなw
社民党だから。

>>168
民営の家賃が高すぎるんだよ。
市場経済なのに税収や金融のこと考えて無理やり地価高く設定してるから
いびつなことになる。

市場原理考えたらかなりの規模で人口減少してくんだから、先物とかで考えたら売り一辺倒になるはずだからね

>>13
これからは番号制度でナマポも厳しく管理されちゃう

東京以外は借り手がつかなくなるように思うけど、
現状は、全国的に建設ラッシュだな。

もっとも、東京はタワーマンション林立で突出してるけど。
豊洲とか

財務省「遺伝子も親から子への相続の一種だよな。
そうだ！遺伝子の相続にも税金をかけよう！」

お隣の韓国では・・・
移民で経済成長・・・
K−POPが大人気・・・
人手不足が深刻・・・
マッコリが売れてる・・・
バイトが足りない・・・
ところでお隣の韓国では・・・



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>>1
節税だけが目的じゃねぇよ金がないんだよ

バブルを起こそうとしたら崩壊したでござるの巻

>>197
単純に人口の増減だけでは語れないところがあるから微妙だな
人口自体は2010年あたりまで増えてたけど、不動産価格のピークは90年頃だろ？
不動産価格は単純に人口の増減だけで決まっているわけではない
重要なファクターの1つではあるが

大東ww
うちのところにも来た
アパートを建てませんか？って言うから、
金額見たら１億だってwwww

>>204
当たり前だろ
お前に理解できる程度の法則で世の中が動くなら、誰も苦労なんかしねえよw

少子化で新築賃貸もねえだろｗ
なんかあっても
土建や金融どもを税金で救うことのないように

廃屋は復活の家で有効活用

まぁ儲けじゃなく社会ｲﾝﾌﾗの為として、
年寄りが資産運用するには理想的な形だよな。

来年から相続税の控除額2000万円以上下がるので
節税を謳って売ろうと投資用マンション作りまくりで
鬱陶しい営業電話かけてきてウザいったらありゃしない

節税ゆうて余計無駄になるから変なもん建てんなｗ