【経済】相続税節税で新築賃貸急増　都市部にも余剰感、金融機関の経営を揺るがす可能性も：空き家率過去最高 [7/29]

相続税節税で新築賃貸急増　都市部に余剰感も　空き家率過去最高
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/140729/biz14072922280029-n1.htm
産経新聞（藤沢志穂子）　2014.7.29 22:28


　過去最高を更新した空き家率は、人口減少が進む日本が直面する構造問題の
一つといえる。ただ、足元をみると、さらに空き家数の増加を助長しかねない
事態も進む。来年１月の相続税課税強化を前に、個人の節税対策としてアパー
トなど賃貸物件の建設が急増しているのだ。今後、地方だけでなく都市部でも
供給過剰が進み、入居者が集まらないことが懸念されている。

◆広がる課税範囲

　国土交通省によると、平成２５年度の新設住宅着工戸数は前年度比１０．６
％増の約９８万７千戸で、うち賃貸物件は１５．３％増の約３７万戸。持ち家
などは消費税増税の駆け込み需要の反動による減少でマイナスが続くが、賃貸
物件は５月まで１５カ月連続のプラス。当面この基調が続くとみられる。

　背景にあるのは相続税の節税対策だ。来年１月から基礎控除額が４割、引き
下げられて課税範囲が広がる。死亡者のうち相続税の対象となるのは、現在の
年間約５万人から１．５〜２倍に増えるとみられている。ただ遺産が土地に建
てられた賃貸住宅だと、入居者の借地権などが資産評価から差し引かれ、相続
税の評価額が大きく下がる。賃貸物件の建設が都市部を中心に急増しているの
はこのためだ。

　住宅業者は相続税対策セミナーを相次いで開催。金融機関が賃貸物件の経営
を資産運用の一環として顧客に勧めることも多く、積水ハウスでは紹介された
顧客が２〜６月で前年同期比１０％増となった。みずほ総合研究所の推計では
節税対策で、年間に約１千人が１５室程度の平均的な賃貸物件を着工、年間で
約１万５千戸の押し上げ効果がある。

◆金融機関に影響

　だが人口減少もあって需要は減少傾向だ。昨年度の新設着工実績は約３７万
戸だが、みずほ総研の試算では潜在的な需要は約３０万戸、２６年度で約２９
万戸、２７年度で２８万戸にすぎない。

　空室率は過疎化の進む地方だけでなく、都心でも新築物件の供給過多で増え
る傾向にある。入居者が集まらなければ建設資金を融資した金融機関の経営も
揺らぎかねない。

　日本賃貸住宅管理協会の担当者は「賃貸経営は立地条件を吟味するだけでな
く、外国人や高齢者も積極的に受け入れるなどの工夫が必要」と節税対策のみ
に的を絞った賃貸物件の急増に警鐘を鳴らしている。


http://sankei.jp.msn.com/images/news/140729/biz14072922280029-p1.jpg
画像：住宅の供給過剰で空き家が増加している＝東京都大田区（三尾郁恵撮影）


関連スレ：
【調査】供給過剰で空き家数、率とも最高　全国で８２０万戸、総数の１３・５％−総務省
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1406622453/

落ち目ジャップランド崩壊がはじまった

田舎の固定資産税を０に戻すべき。

馬鹿だなあ、人口減りまくりなのに業者の嘘に騙されて新築賃貸なんかバカスカ建てて
首都圏ならまだしも、地方都市なんて死亡フラグしかみえねーよ
もっともおかげで家賃がデフレスパイラル起こして、土地家屋不動産関連も同時下げになるかもしれんが

今は居住用の賃貸やってるところも事務所可にしないと入居者が入らなくなるでしょうね

近所の老朽化した長屋が火事になり、アパートを新築して一年経つが半分以上空室だよ@杉並区中央線各停駅徒歩5分

外国人を賃貸に入れたら悲劇。これが邦人にも蔓延。家賃滞納でオーナーは苦しむ。

http://hissi.org/read.php/newsplus/20140729/dTlQVUpROG8w.html
2 ：名無しさん＠０新周年＠転載は禁止：2014/07/29(火) 23:08:03.12 ID:u9PUJQ8o0
落ち目ジャップランド崩壊がはじまった

そして賃貸をガンガン作って
新築の頃は住んでくれる賃借人には困らないが
退去後の中古物件になると家賃を下げないと入ってくれなくなる流れ

いよいよ移民が本格的に始まるってわけですよ。

これからは高齢者向けの賃貸で建物は償却の早い木造で安く造らないと
アパート経営はペイしないでしょう

賃貸アパート経営先行者が結構羽振り良くしてるから、
追随して賃貸アパートを建てるのが増えてるな。
まあ多分共倒れだろうけど。
大東健太君で懲りなかったんだろうか。

ま、最終的には生活保護受給者を入居させてるのが一番安定収益になる。
全室ナマポで満室にしてしまえば良いだろwww

これから家を買う奴は減るだろうな
持ってても揉めるだけ

更地にすると固定資産税上がるし、税制を現状に見合ったものに修正しないとダメだろ

>>13
気付くのおせーよ、貧困ビジネスって聞いたことあるだろ。

>>10
こういうのと、労働力のダンピングで

移民で間違いない　自民党応援しといてよかった

日本人がどんどんｗｗｗ　

家を買う奴はバカ
原発が爆発しても汚染地域に暮らさないといけなくなる

なるほど

なんでこんな所に大東建託建ててんだ
営業マン鬼だな

と思ってたが・・・こういう営業トークでｼﾞｼﾞﾊﾞﾊﾞ嵌め込んだんだなｗｗｗ

また安倍の失政かよ

>>1
海外だったら、空いてると家主にペナルティーあるんだぜ。
日本って、ホント金持ち優遇
特に土地成金優遇

親が死んだら東京の実家売って、西日本に移住するつもり。
実家買ってくれる人がいたら、中国人でも韓国人でもいいから売るよ。

>>15
土地を買い自宅を建てた人と
賃貸経営で金を稼いでる経営者とでは税制が不公平だな

20年前、新築で入居した都心のマンションの家賃が1万円くらい下がってたな
２３区内なんだけどね

>>13
2000年頃から凄かった
NPOだったりするから当時の長者番付には・・・ｗ

バブルは３０年周期で来るらしいから、次のバブルは２０２０年

学生もサラリーマンも減ってるのに新築賃貸が余るのは目に見えてるｗ

じゃあ不動産価格を下げろｗ
日本で生活するのに最も負担がかかるのが住宅費。
このデフレの中で家賃だけ下がらなすぎなんだよ

消費は持ち直しつつある
被害は軽微なり、各地で景気増進を確認、被害は軽微なり

http://www.stat.go.jp/data/kakei/sokuhou/tsuki/pdf/fies_rf1.pdf

賃貸マンションっていうのは建築屋と不動産屋のために建てるもんなんだよ、
今ごろ何言ってるんだ。

>>27
世界的に見れば日本の家賃は安すぎるぞ

10年間居住者の確認されない家は
土地家屋もろとも政府が召し上げるべきだな。
下手な増税よりも遥かに財政を潤わせるだろうし、住宅問題も解決する。

特に地方の中小銀行がひどい　金持ち半ぼけ老人対象にセミナー開催大はやり
金を貸付けて見え見えのローンを組ませ、貸しアパート、マンション建てさせ節税だ
建てた後は入居者なし
それでも節税できればと大繁盛
空家ばかりで５年、１０年後どうなるのか　犯罪が増えないのかも心配だ

こんなのはとっくの昔からあったわけだが
問題なのは税対策の賃貸住宅建設さえ止まってしまったこと

昔は大金持ちだけだったのが、中金持ちにも広がっただけだな
アパート経営もうまくいかない場合もある

>>29
中国人がいなけりゃ沈没状態だよ

つーか人口減るんだから不動産なんて下がるにきまってるだろｗ

３０年家賃保証とか詐欺にならないのかね？

東京から人が逃げ出しているからなぁ…

素人が業者にそそのかされて賃貸ビジネスやっても儲からんぞ

今年のうちに死んどけって話か。

地方の路線価は高過ぎ
諸悪の根源
お金が回らない

いまどき相続税対策で賃貸住宅ってｗ
家がアホほど余ってるのに店子つくかいなｗ

アパート経営とか太陽光発電投資とかの手間が掛かる投資って、
100％計算通りに儲からないもんだよ。
とりあえず家賃を払わないやつが1割はいるし。
PCやスマホで株を売買するのが一番手軽で儲かる。

家賃アップと誘い文句に騙されて建築する→業者中抜きでボロアパート完成
完成したら家賃さげないと入居者来ないと言われる→家賃保証を少なくする業者の手口
ボロアパートですぐに修繕が必要→業者は高い修繕費とって中抜きで安い修繕　ここはループ
ボロアパートだから数年で建て直し必要といわれる→始めに戻る

相続税払うより高い買い物するものだな。

>>37
それ本当は最長10年で見直ししてもいい事になってる
だけど大手の30年とか言ってる業者の契約書は双方合意がなければ保証しなくていいと書いてある
業者の値段に文句あるなら別にいいとの事。アパート建てさせるのが商売だね

アパート経営ってそもそもインフレヘッジでやるものであってデフレ化でやってもしょうがないのよね

でも車と同じで、住めればいいってもんでもない。
築３０年なんて住みたくない

貧乏賃貸派だからこれはありがたい
もっと家賃安くなれ〜

あーあ、バカな爺婆が大東建託とかにノセられてるのか、
可哀想とは思わないがね。

この記事は何もわかってないな
相続税節税分以内の損失であれば経済合理性がある

>>42
いいんだよ
相続する時に非課税になれば
借り手が居ようが居まいが家賃が激安だろうが関係ない

今だとサラ金が家賃保証会社になってるけど
あれは家賃を保証するもので賃貸契約の当事者じゃない
大家に依頼されても代理権はない、しかも違法な取立ても多くて大家も共同不法行為として逮捕されるかもしれないリスクあり

国民の生活を破壊するという点で日本の相続税は最悪だったのに、
廃止するのではなく、逆に上げて超最悪にしてしまったバカ政府。
財務省と国税庁と政権のタッグで、日本人を苦しめて日本を滅ぼす気満々だな。

「土地活用はお任せください」
とかセールストークに騙されて
飢え死にする地主さん続出だろうな

>>53
増税こそ最強の経済活性化策だろ
4月以降に賃貸住宅の着工が増えたから景気が持ってるんだぞ

どうせ入るなら新築が良い人も多いだろうぜだから、バンバン新築賃貸が増えまくるのは借り主最高だぜよな

ジジババが老人ホームに入って空き家になり
人が住まなくなった家を売却する場合
3年以内なら4000万までだったかな？
非課税だが3年過ぎると売却益から税金が取られる

かなり前から千里ニュータウンのマンション群が廃墟になってるってニュースでやってたな
団塊がいなくなったら地方都市でさえ過疎化で一気に空き家が増えるんだろうなあ

現時点で賃貸住宅の空室率って２割超えてるからな
空室を避けるには兎に角値下げしかない

>>13
それどこのあいりん地区だよ

>>33
地銀なんて、景気がどうなろうと遅かれ早かれパンクすると言われてるからな。
あの手この手となりふり構わず必死だよ。

また不良債権処理やりなおしか
小泉のあれおかわり

まだ騙されてる地主が多いのか

銀行つぶれろよ
税金で助けられたくせにサラ金買収して
がっさり儲けやがって
さっさとつぶれろ

先祖伝来の土地がないって、どういうヤツらなの？普通、遺産分けでもらえるだろ

節税だって勧められて、賃貸アパート建てたはいいが、入居者がいなくて
銀行のローン返せなくなるって、昔からよくあるパターンだよね。

今の銀行の金利はひどいな
定期で0.025%とかｗ

>>64
潰れてほしいけどムカつくことに潰れないんだよな…
銀行に就職できた奴は勝ち組だよ。
公務員みたいなもんだし

>>65
うちは代々菓子店やってて、兄が店を継いだ。
俺は家を出て別な仕事してる。

当然、土地なんか貰えんわなｗ

>53
同じ意見です。資本主義国家を形成しておきながら、
上手に儲けたら殆ど全部国家に吸い上げられてしまう。
こんな税体系を作っては国が滅びてしまうだけだ。
喜んでいるのは財務省の糞官僚と生保受給者だけだ。
でも逃げ道はありまっせー。会社を作りそこをかまして
借地契約を行い、借地権登記を行えばかなり落とせる。
時価５億の土地を相続した時は６００万ぐらいで済んだ。
１０年以上前だったので税体系が変わっているけど今は
相続人も増えているのでＯＫ。金庫に１０００万程現金
があったが、財布に３万と申告しておきましょうだって
税理士様々でしたわ。その金で全部賄えたからね。

ルーピーとか麻生みてると相続税はガンガン取って
格差なくさないと勘違いした馬鹿が権力持ち続ける

腐る程、アパート経営者の確定申告や相続税申告をやっている税理士の俺
その俺が、相続対策にアパートなんて建てない理由をなぜ客は考えないのか、、、

地主はどんどん死に絶えろ

>>68
あれほとんど銀行が損したぞ、
買収されたとき(融資金利下がる為サラ金も望んだ)のサラ金株価9千円前後が気がする

>>69
法定相続分あるのに泣き寝入りか。まあ典型的な美しい日本だよねそれ

まあ、アパートはやはり立地だよね。駅からちょっと離れるだけで、もう
ガラガラとか珍しくないし。

>>70
そういう抜け道的な節税にリソースを使ってるのは壮大な無駄だから、
納税者番号制度を導入して全部財務省がガメようとするつもりです。

>>71
政治家は相続税払っとらんよ
政治団体使って、合法的に脱税できる仕組みが出来上がってる

アベノミクスですね、わかります

これも一種の借金で消費振興だわな
アベノミクスの次の矢は貸金業法の規制緩和か

>相続税節税で新築賃貸急増

今だにこんな古典的な手法を使うの？
なんだか失敗する可能性が高いだろ？

>>75
今も兄が商売やってる土地を取り上げるわけにもいかんし、俺自身が地元離れて家庭もあるから土地を貰ってもメリットがないのよ。
土地ばかりが遺産じゃないし。

正解だよ
相続争いなんてくだらない

日本がどんどん弱っていくな。
安倍万歳ﾆﾀﾞ

バブルの頃にも似たような話があったなあ・・・
あの頃の話の方が派手というかひどい感じはするが

>>71
政治家は実質相続税免除だから、金持ちとして残れるんだよ。

だから平然と相続税増税するし、庶民は都会の家を失っても、政治家だけは困らないんだよ。

本誌が追い詰めた安倍晋三首相「相続税3億円脱税」疑惑（全文保存）
http://www.asyura2.com/07/senkyo41/msg/1134.html

地価の高い土地ほどもっと相続税は高くして流動性を高めるべきじゃないの？
田舎の山なんて　貰い手もなければ人が管理しなきゃアカンのだから
あんなもん相続してもらうだけで御の字だろうに。
逆に都区内は　一代資産として
代替わりした場合資産は償却されるようにするべきだろう

相続時にマイナスの資産を作るのは間違ってない
ただ、田舎でも相続税対策と称してアパートが立ってるのは理解に苦しむ
将来のキャッシュが見込めるのかと

>>86
見れない

>>89
みれないならタイトルでググれ。

政治団体経由の節税って確か出来なくなったと思う。

消費税増税発表→建築が増え、資材の高騰→相続税増税→アパート建築が増える
供給過多でアパート経営困難→相続税対策なので銀行ローンは影響が少ないが売却する経営者(子供)が増える
大手が安値で買い占める→移民政策が出来る→日本人の職が少なくなる→移民、日本人の住居が必要
職がないので保証人の信用もない→サラ金の金利上昇政策が出来る→サラ金の家賃対応の法整備がされる
移民と日本人が賃貸なのに借金まみれ→大手が優遇で金儲けが出来る

安倍はアメリカのサブプライムを作ろうとしてるね、しかも日本人の質を下げて借金まみれにする

田舎の地元で最近やたらとアパート建設が増えて、「人口も減るわ、店もないわ仕事もないわの地域で何故？」と疑問だったがこれだったか

節税の為、銀行に勧められてマンション建てて餓死した資産家老姉妹いたよな…

>>90
駄目だ
一体どうなっているんだ

キャッシュで見れる

最近、アクトオンTVでやたら不動産投資やってるよ。
サラリーマンの税金対策になるって！
サラリーマン大家さんになれば不労所得でウハウハだって言ってたよ。

老後の年金も安心なんだって！

でも、住宅供給過剰なら借り手は少なくなるし、家賃にも下落圧力かかるよね？

なんか矛盾してない？
私がバカでわかってないだけ？

民主党がデフレ円高を放置したツケだなあ

また民主党の負の遺産かよ
安倍ちゃんも苦労させられるよなあ

建てた後に入居者なし

以外に非常に重要な落とし穴がある

通常は借金して建てるわけで
その借金には利息が付くんだよ

もう一つ　税金の落とし穴
家賃が入ってきても
ほとんどすべて返済に回るわけだが
経費として落とせるのは「利息部分」だけ

つまり家賃収入があるものとして（実際は右から左に消えてるが）
所得税とかかかってくるしね　当然固定資産税もかかってくる

それ以外にも
家賃保証（一括借り上げ）の罠とか切がない

これ、バブルにすらなってないのにバブル崩壊は確実にやって来るという恐ろしい事態だよな
目に見えにくいだけで国土強靭化という名の需要なき公共事業もそうだし

シノケンとかの空室保証に騙されたアレか
投資すんなら新興国にしないと旨味はねーわ

>>69
土地はもらえないけど、半分の分の資産価値分のお金頂戴といえば通る。
人としてどっかいってるけど、まあ言う奴はいう。

>>87
都市部の一等場所はほとんど銀行保険会社
不動産会社大企業など法人所有ばっかだよ
バブル時代の相続税や地上げでそうなった
まれに個人で持ってる人がいるから目立ってるだけでｗ

賃貸高過ぎだから丁度いいわ

昨日銀行が入居率調べにきてたわ
賃貸向け融資は絞ったほうがいい
建てすぎ

平成の脱税王、鳩山（兄）

　　　　|┃三　　　　　　　　ノ´⌒ヽ
　　　　|┃　　　　　γ⌒´　　　 　 ヽ,
　　　　|┃三　　　／ ／"⌒⌒＼　　）　
　　　　|┃　　　　 ｉ / 　 ＼　／　ヽ　）　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　|┃　≡　　!ﾞ 　 (･ ）｀ ´( ･） ｉ/　＜　日本に納める税金はねぇ！
　　　　|┃　 　　　|　　　（__人_） 　 | 　　|　
＿＿__.|ミ＼＿＿__＼　　｀ー'　　／　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　|┃=＿＿＿　　　　　　　　＼
　　　　|┃　≡　　　)　　　　　　　人 ＼ ガラッ


　　　　　　　|┃ 　　ノ´彡　┃|　　　三三三　　　│　　○　　─
三三　　　　|ミ⌒´　　　　　ヽ,|　　　　　　　　　　├──　　 ─　　／
　　　　　　　|┃/"⌒⌒＼　　彡　　　　　　　　　└──　　　＿／　　　ヤ
　　　　　　　|┃⌒　　⌒　ヽ　）　三三
　　　　　　　|┃(　）｀ ´(　） ｉ/:|
　　　　　◎ |（ 　（__人_） 　 ）..| ◎
三三＿＿__.|┃　　|┬{　 ノ┃|＿＿＿
　　　　　　　|┃　　`ｰ'　　| ┃|　　　　　　三三三三
　　　　　　　|┃　　　　　　|.┃|

建物建てるより駐車場の方がいいだろ

>>107
だからー
土地と建物の相続税の基準価格は　土地＋建物　でしょ
で、建物が賃貸で人に貸しているなら　土地−建物　でいいとなるんだろ？
そしたら相続完了まで賃貸建物があった方がいい
駐車場は賃貸だけど住居じゃないからダメだろ
たとえ立体駐車場の建物を作ったとしても

よく相続税対策で賃貸住宅建てるけど、

よくよく考えてみたら相続税が固定資産税として先払いになるだけで、
経済環境の変化・自然災害（地震・台風等）のリスクが大きすぎ割に合わない…

賃貸はリスク高いよw
まともに家賃払ってる客だって上客っていう訳にはいかないだろ？
そこら辺が結構アンニュイで難しいんだわ。
まあ始める前にもめます金、追い出す金はプールしとけ。

>>108
つうか、貸してるアパートの土地が貸家建付地での評価出来るのが相続税対策の一つ

これは家が売れんわけだ

デフレデフレで長年デフレで地価も下がったのに
何故か賃貸の家賃は全く下がらず右肩上がり。
東京都心部で10万円以下ならウサギ小屋か管理状況の悪い汚いマンションしか住めない。

>>23
そこで空き家税を取ればいい。
居住者のいない空室マンションとかは税金をかければ無駄な空き家は減らせるはず！

生きている間に旅行（国内に限る）するなりなんなりして使ってしまえばいいし、
余って残したら素直に税金を払えばいいじゃないか。

なんか老後は部屋貸してくれないとか不安を煽ってた奴いたけど
大家からしたら誰でもいいから入ってくれ状態になってるわけかｗ
ちょっとでも回収したいもんなぁ。

退去をチラつかせて家賃交渉とかやっても良いのかな？
更新料なんて拒否していいの？

財政強化のための増税が経済全体を壊す
賃貸建ててもこれから先の保証なんてないぞ

つまり30年後くらいには人口減もあって場所や建物さえ選ばなければ格安に住めるってことだな。
下手したらタダ同然もあり得る。今でさえ需要<供給だからな。
そんなことしたら業界が成り立たないから今は相場が安定してるけど
格差で家がないやつが増えすぎたら対策で空き家に入れるしかないだろう。

新築賃貸物件がやたら増えたなあ。
新築でも埋まらない状態なのに今後はどうなるんだろうなあ。
相続税対策なら別にかまわないんだろうか？

地元の地主は空き地に根こそぎ賃貸建てた。
築10年越えの物件をローンで買った奴はここ数年で死亡だろうな。

私の住んでるところ
増税前にやたらと賃貸が建ったが

新築は､不動産屋にノルマがあるから割と入るが
三回ほど入退居があると､空き家になる率多い
古い物件なんて入らない
入居率が良くて､長期入居者がいないと
ローンが残るだけ

【読売新聞】

日本中の一戸建て住宅

空き家率―１３％

推理→６年後→３０％

原因→終戦後のベビーブ―
ム世代生まれ→７０代老人
に成り、子供独立した為！

会社が一括で刈り上げて社宅にするしかない
通勤に便利な立地が最低条件だろうけどさ
東南アジアから人出を引っ張ってくる際、そこをアピールすればいい

家賃下げるだけで埋まるだろ
新築で空室率がとか強欲すぎるんだよ

家持ってる奴
さっさと相続税払えよw

>>117
更新を前年度同じでやる旨の通知後に今までの家賃分を供託しとけば良いだけ

なるほど、相続税対策に賃借人入りの賃貸物件ってのは面白いね
少なくとも理論上は、一見完璧に見えるｗ

賃借人が安定して入るかはわからんし、
みんながやったら供給過多になるのが欠点だけどな

業者から、節税対策だの老後の年金資金代わりだので、賃貸物件買いませんかと
よく電話が掛かってくるわ。都心の有名で人気がある場所らしい。

そんな優良物件なら、自分とこで運用するか他の人に紹介してあげてくださいと叩き返してる。
田舎ものを舐めんなよｗｗｗ

少子高齢化でマンションがあちこちたつのは不安をかんじる

節税もあるけど会社員を引退して年金代わりに親由来の土地で
賃貸収入を得ようという人や
自営業の不振で賃貸経営に乗り代えなども多いのではないか

なんの技術も不要で信金から決済さえおりればできる簡単な商売
だから今後もますます賃貸貸家は増える一方だよ

賃貸
　人口減と物件増で安く借りられる

持家
　人口減で資産価値減、相続税の対象で払えない子供は号泣

安倍ちょんがせっせとシナ畜を呼び込んでるから大丈夫だろ

大東建託、レオパレスは山梨での営業控えろよ

これから人口が減少していくのに、何でマンション・アパート作ろうとしてるの？

いくら相続税節税のためとはいえ、空き家だらけのマンション・アパート持っていても
負債を相続させられるだけだよ。

相続税対策だってマンション・アパート経営を進めている不動産会社は家賃保証だとうたいながら
平気で契約変更を求めてくるし（嫌なら契約解除するぞと脅す）建築会社に至っては作ってしまえば
後は野となれ山となれの精神、損害金額が多額だと平気で倒産し債務逃れをする。

まともな投資家は、賃貸物件には手を出さない。まあ、都心・主要駅近く等の好条件の土地があるなら
話は別だけどね。

廃墟も増えてるから、人の住んでいない住宅の減税やめればOK
廃墟でも建物があれば六分の一に減税されてるから放置してる。
住民票で住所が確認できて、公共料金（電気、水道）を払っているものだけ減税しろ

>>126
ちゃんと払ってるぜ。
固定資産税ごとき楽勝♪

>>135
アベノミクスで所得水準が下痢降下してて賃貸にしか住めなくなるから正しいだろ

>>135
まだまだ駅近で眠ってる土地は沢山あるのでどんどん建つのではないか
相続増税自体は呼び水みたいなものでありそもそも資産家であれば
お金に困窮してないので手をつけずに放置してしまってるケースは多い
また商店街が崩壊してシャッター化して10年も経つなんて地域もあるが
そういうところも賃貸化に好適だろうね

人口減

住宅着工戸数増　持ち家志向↑


賃貸住宅着工戸数増

賃貸住宅空き家率増




だめだコリア

資産家、富裕層の皆さんは、
賃貸住宅をじゃんじゃん作っちゃって下さい。

徒歩10〜15分の1Rで、条件はほぼ同じなのに、
引っ越すたびに家賃が安くなって、助かってま〜す。
次は1万円台だw

いままともな税理士なら賃貸なんて薦めない、売却を勧める
空き家は固定資産税永久に据え置きの上で片っ端から潰すべき

不動産価値は東京でもどんどん下落する

全て下痢の愚策によるもの。
国民犠牲にして何が成長するというんだ基地外。

ほんと新築賃貸選び放題になってるよね
自分も毎年都心部の同じエリアで転居してる
町は同じで番地だけ変わるような感覚
掃除が面倒になったら引っ越せるから超楽ちん
周りは建てすぎて高級レジはガラガラだし、
一生このまま行けるから捨て値になったら買おうかな程度

だから資産家は不動産なんて見切ってるよ。
いま家を建ててるのは退職金少しばかり握った馬鹿な団塊と、
銀行や不動産屋のセミナーに騙された武家商法の医者弁護士あたりがマンション仕込んでる程度かな

東京でもオフィスは若干回復したけど、レジは体感２割は下げてるからな。
都心部駅近ですら。
あれじゃ２３区の端っこでは不動産賃貸経営の計画が相当狂ってるオーナー多発してるはず。

>>136
逆。取り壊したら固定資産税が上がるから放置してる。
持ち主が所在不明や支払の意思がない場合は公租公課払ってないから関係ない

あと、この10年で人工的に開拓された団地、世田谷、練馬、江東あたりは２０年後に同時に老いていくから、
これも阿鼻叫喚になるリスクが高い。

車でも乗らなきゃ売却
無理して自動車税払いながら、乗る努力はしないでしょ
土地も同じ
使わないなら売却
無理して持ち続けてなんとかなったのは、土地が値上がりした昭和まで

と客に話をしても、なかなか売却にカジが切れない地主w

マジな話ネットで住んでる近所の家賃調べたら
ここ一、二年間で随分安くなってるんんでビックリ
今住んでるところより条件良くて家賃が安いとこイッパイある

引っ越し考えてます。

気が付くの遅過ぎた…(´・ω・｀)

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20140730-00010005-bjournal-bus_all
簡単に家賃を下げる人が続出？家賃崩壊の実態と背景　1万円台、あふれる空室、大家受難…

どうせ不動産屋や金貸し側の一方的な宣伝文句にのせられて
ローン組んで買ったんだろｗ
バブル期にも高齢者が相続税対策で、土地担保に目一杯ローン組まされて
地価値下がりで身包みはがれて自殺したりしたんだよ。
しかしこれだけ空家が増えてるのに、安定した家賃入るのかねぇ？
家賃保証とか言っても、不動産屋にトンズラされたり
不良外国人や８９３が居ついて面倒な目にあったりしてなｗ

>>127
ありがとうV(^_^)V
でも、そんなチカラワザで大家とか不動産屋との関係大丈夫かな？

>>151
大丈夫なわけないだろ。
腹は括れ。

保証人がなくても入れるマンションを増やしてほしいな。
１年分前払いしても良いから

>>152
了解！
サラシこうてきます。

東京の郊外だけど、本当に、農家が
採算度外視で、相続税対策だけのために
アパートやマンション、急に、たくさん
建てはじめたな。最近

建設業が人手不足になるわけだ。

農業振興地域は要注意。
売るに売れない。

入居がいないからって中国人に貸したら大変な事になってる地主さん知ってる。倹約の為に管理会社を作ったが素人の浅はかさでまったく管理出来てない。お金回すために更に物件建ててるよ。銀行からお手伝いが来てるが
そりゃあそう。後でがっぽり決めるつもりなんでしょう。
所詮農家の馬鹿息子・娘だよ。銀行の鴨。注意しても「うるさい」と言われる
だけで無駄なこと。知ったことでは無いがな。

持ち家厨は”毒男賃貸派は大家家持に疎まれ追い出され悲惨な最期！”と勝手に勝利宣言していたが、
益々、中世ｼﾞｬｯﾌﾟﾗﾝﾄﾞは毒男ｶﾃｺﾞﾗｲｽﾞされた社会になりつつあるな。
空気嫁wとか介護ｱﾝﾄﾞﾛｲﾄﾞとか出来て、毒男も其なりに楽しい余生を送られる未来に期待ageだぉ。地主は借金で滅茶滅茶にﾎﾛﾝ部！

移民嫁が大量に来てくれれば
空き家も埋まるのにな

中国人に貸してちゃんと家賃回収できると思ってるん？

脳みそお花畑？

モラルのレベルの違いを体験してみそwww

>>153
UR（公団住宅）がおすすめ

日本国籍じゃない人とか、収入があってもいやがる家主さんはいるから、しょうがない

新築の賃貸住宅は儲からない
一見築古より高い家賃を取れて有利に見えるが、
建物や設備の償却分を考えると実は利益は少ない
しかも、普通は銀行借入をしている場合が多いから、なおさら手元に残らない

さらに、00年代中盤以来の供給過剰で新築ですら家賃が下落傾向
単身向けアパートの入居者募集を見ると
どうやって経費を捻出しているのか疑問に思うほど安い場合がある

不動産のピークは18年周期だから、まだまだ冬の時代は続くだろうね

>>162
新しいから家賃を高くせざるおえない、高くすると誰も来ない。
まあ簡単に予想できるよね。

巨大証券会社の山一証券が大蔵省（当時）から引導を渡されたのは
１９９７年１１月１９日（大安であった）
山一証券の奈良支店は１９９７年１１月２５日（大安）に開業（即日破滅）し
開業→破滅の世界新記録を樹立した
大安・仏滅なんて迷信を信じる者の末路なんてこんなもんだろ

家の近所では、アパートが飽和したので、信金地銀も融資しなくなったらしい。次の目玉は、太陽光発電だそうだ。

遅えよw

>>155
対策しなかったら資産の半分は税金で持ってかれるからな。
持ってかれる相当の借金して賃貸マンション建てれば、入居者あってもなくてもどっちでもいいんだよ。

公営住宅は満室な上に空き家待ちもいっぱい。民営住宅はスカスカ。
つまり、公営住宅建設なんてやめて、所得に応じて借家人への家賃補助をすれば良い。
公営の激安家賃すら払わないクズも多いらしいから、公営住宅を残す理由もないだろ。

>>168
違う違う
民営住宅の家賃が高過ぎ

貸し出す金融、建てる建築会社
こやつらが原因だが

やっぱ日本全国に復活の家が必要だ

不動産賃貸を計画している人は
不動産賃貸の15年問題を知っていたほうがよい。

引っ越しするたびに家賃が下がるようになるのかな

供給が増えれば競争に負けた家賃は下げざるを得ないだろうね。
どんどんデフレが進めば借り換えのが有利になる。引っ越し業者も潤う。
不動産は持ってても相続の時にやっかいだし、もうどんどん大会社なりが買い取って大地主を形成していくしかないよ。
一億総店子化が現政権の目標かな。

ふぅ、ウチは予定通り行けば、あと4年弱でマンション1棟（42戸のファミリータイプ）のローン完済だ。
地方都市とはいえ街中の立地の良いとこだからここ数年の入居率も97％を超えている。
築20年足らずでローンが完済出来そうなのは親父が早逝したためだけど。
そのおかげで、築数年の自宅とアパート2棟のローンが団信で消え、生命保険も多く入ってきたのがデカかった。
マンションのローンが3億以上残ってたから相続税も大したことなかったし。
親父には悪いが、こういう神風的なことでもないと賃貸業なんて儲からんよｗ

親父見ててくれ俺はやるで〜（何をやるかはここじゃ言えんがｗ）

すごいね
年間の固定資産税と都市計画税でいくら払ってんの？

>>146
この同時に老いるって恐ろしいんだよね、ニュータウンがこの問題で大変な事になってる。
湾岸タワマンなんて30年後は阿鼻叫喚地獄だろうねｗｗｗ

空き家も処分しちまえよ

>>167
破綻

>>173
次は事業拡大しておまえの生命保険で払う番だなｗ

街がボロボロ空家とスカスカマンションだらけになる

えっと高級住宅地の武蔵野市で戸建て建売（N不動産）が売り出されたんだ。
駅から遠くバス使うのに37坪程度で7000万以上からだとさw
買いたい人は「どうぞご自由にw」だが、価値が上がると思う人が買うそうだ
w「ふーんw」としか言えないわ。

いや、上がるだろ
これからオリンピックだってあるし、
武蔵野市なら都心へのアクセスも問題ない
東京だけは、人口減少も無関係
さらには、今ほどの低金利は今後見込めない

ラストチャンスだな

相続やっている税理士やけど、
ボランティアで金貸しが金貸してくれて、
土建屋がウサギ部屋を建ててくれると思うているのか。

所有権だけ自分に残って、他人のために働いて金貰うのと同じや。
コンビニ商法や。

節税を唱えるセールスほど、うっとおしい奴はいないわ。
保険で節税とか。

申告書に載ってくる納付税額が少なくなると、得した気になるバカ相手の商法や。

無駄金使っているだけや。金使えば残らないから、税金が少なくなるのは当たり前や。

節税屋のセールスマンの理屈で行くと、
全財産寄付した後に無職になれば、払う側でなくて貰える側になるから一番得やな。

人口減少して老人ばっかり増えている日本で、建物を増やし続けるのは道理に適っていないんや。
だから、空き部屋や空き建物が増えているやろ？

土建屋の会社が潰れて、土建屋に金貸してやっている銀行も危ないやろね。
送金手数料がまた値上がりするんやないのか。

自民党はバラマキ政治だから、必然的に税金は上がる一方だろうね。
外国にも派手にばら撒いているし。軍拡するなら、めっちゃ金かかるよ。

今年は増税改正が多過ぎ。
巧みに織り込んで、
税実務にタッチしていない人には分からないようになっている。

自民党が外人奴隷を入れる政策を進めているが、
外人が真面目に税務申告する訳がないので、
外人移民が増えた社会になれば消費税率は３０％超えるようになるだろうね。

１００円のパン買って食べようとしたら、その場で３０円の税金払えと。
何でも他所の国の真似をする必要はないと思うけど。

相続税逃れで家賃収入目当てでも
空き屋だったら
いくら低金利と言っても金返すのが大変だな。

モルヒネは切れると悲惨。

やっぱり人口減社会ってきついな
住宅の調整なんてそうそう簡単には片付かないだろ

相続なんてあてにしないほうがいい。
セットで介護を引き受けたりするなら話は別だが。

大家が楽して儲けられた時代は終わってるだろ、東京オリンピック以降クビ吊る大家も激増しそうだな。

中期的には悪い事ではない
建設バブルなどろくなものじゃないからな

Jap版サブプライム問題発生が確定

人口減に続いて、世帯減も始まるのに

大家さんの井戸端会議〜43棟目

http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/estate/1405595021/
賃貸経営は不労所得か？【パート２】

http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/estate/1390850147/
アパート経営なんでも相談室【132号室】

http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/estate/1393628935/

国は自分たちの高給維持のためなら庶民の最低限の住まいにまで
固定資産税を課し、最後は根こそぎ持って行ってしまう。
そのゆがみが端的に表れたのがこのケース。

>>185、>>186
そういうお前（ID:IOwM/rG/0）の支持政党はどこ？




と訊くと答えないんだよなw
社民党だから。

>>168
民営の家賃が高すぎるんだよ。
市場経済なのに税収や金融のこと考えて無理やり地価高く設定してるから
いびつなことになる。

市場原理考えたらかなりの規模で人口減少してくんだから、先物とかで考えたら売り一辺倒になるはずだからね

>>13
これからは番号制度でナマポも厳しく管理されちゃう

東京以外は借り手がつかなくなるように思うけど、
現状は、全国的に建設ラッシュだな。

もっとも、東京はタワーマンション林立で突出してるけど。
豊洲とか

財務省「遺伝子も親から子への相続の一種だよな。
そうだ！遺伝子の相続にも税金をかけよう！」

お隣の韓国では・・・
移民で経済成長・・・
K−POPが大人気・・・
人手不足が深刻・・・
マッコリが売れてる・・・
バイトが足りない・・・
ところでお隣の韓国では・・・



　　　　　　　　　　　　　　 ＼　 ＿＿_＿
　 （'A`　 ）　　 　 　　 　　 　|￣|ヽ　＿＼
　（　∪ ∪ 　　　　　 　 　　 | 　|= ）　　　）
　 と＿_）__） 　　　　　　　　　| 　|　r　　 ｒ
　　　　　　　　　　　　　　／　|￣￣i￣￣￣|

>>1
節税だけが目的じゃねぇよ金がないんだよ

バブルを起こそうとしたら崩壊したでござるの巻

>>197
単純に人口の増減だけでは語れないところがあるから微妙だな
人口自体は2010年あたりまで増えてたけど、不動産価格のピークは90年頃だろ？
不動産価格は単純に人口の増減だけで決まっているわけではない
重要なファクターの1つではあるが

大東ww
うちのところにも来た
アパートを建てませんか？って言うから、
金額見たら１億だってwwww

>>204
当たり前だろ
お前に理解できる程度の法則で世の中が動くなら、誰も苦労なんかしねえよw

少子化で新築賃貸もねえだろｗ
なんかあっても
土建や金融どもを税金で救うことのないように

廃屋は復活の家で有効活用

まぁ儲けじゃなく社会ｲﾝﾌﾗの為として、
年寄りが資産運用するには理想的な形だよな。

来年から相続税の控除額2000万円以上下がるので
節税を謳って売ろうと投資用マンション作りまくりで
鬱陶しい営業電話かけてきてウザいったらありゃしない

節税ゆうて余計無駄になるから変なもん建てんなｗ