【経済】13年800万戸超、「空き家」激増…全国で利活用が拡大　シェアハウス転用、バンク後押し | SankeiBiz [7/5]

「空き家」激増…全国で利活用が拡大　シェアハウス転用、バンク後押し
http://www.sankeibiz.jp/business/news/140705/bsd1407050500009-n1.htm
SankeiBiz（森田晶宏） 2014.7.5 07:08

http://www.sankeibiz.jp/images/news/140705/bsd1407050500009-p1.jpg
グラフ：全国の空き家の数と空き家率

　全国で増え続ける空き家の利活用を促す動きが広がってきた。一戸建ての空き
家などを部屋ごとに貸して複数の人たちが共同で生活する「シェアハウス」に転
用する動きのほか、国家戦略特区による規制緩和を活用してアパートなど賃貸住
宅の空き物件を訪日外国人客ら旅行者の宿泊場所として紹介する新サービスも始
まる。人口減少に悩む自治体では、主に地域外の利用希望者に空き家を紹介する
「空き家バンク」で後押しする。空き家の増加は地方だけでなく都市部でも深刻
な問題となっており、利活用の取り組みで歯止めをかける必要がある。

　東京メトロ丸ノ内線の南阿佐ケ谷駅から５分ほど歩くと、閑静な住宅街の一角
に築四十数年を経た２階建ての民家が見えてくる。一戸建ての空き家を活用して、
２０１１年１０月にシェアハウスとしてオープンした「プリエ阿佐ケ谷」だ。
　所有者は老夫婦だが、都内の高齢者向け住宅に転居。空き家となっていたのを
不動産関連会社が一括で借り上げ、シェアハウスの運営に乗り出した。洋室と和
室の計５部屋があり、現在は３０～６０代の独身男女４人に部屋貸ししている。
　シェアハウスの利点について、日本シェアハウス協会の山本久雄代表理事は
「入居者は一般の賃貸住宅に比べて経済的な負担が軽くて済む。一方、持ち主も
毎月安定した家賃収入が得られる」と強調する。
　空き家は増加の一途をたどっている。５年ごとに行われている総務省の住宅・
土地統計調査によると、全国の空き家の数は０８年に７５７万戸と、０３年から
約１５％増加。総住宅数に占める空き家の割合を示す空き家率も１９９８年に初
めて１割を超え、２００８年には１３．１％に上昇した。今月下旬に発表される
１３年時点の調査では空き家は８００万戸を超えているとみられる。
　宿泊サイト運営の「とまれる」（東京）は不動産仲介のエイブルと組み、訪日
外国人客ら旅行者が賃貸住宅の空き物件に泊まれるよう、旅行者と物件所有者を
予約サイトで結ぶ新サービスを今秋にも始める。旅館業法の適用が除外される国
家戦略特区の規制緩和を活用。日本の生活を体験したい訪日客の希望に応えると
ともに、空き物件の有効活用で所有者の収益機会も増えるとにらむ。１５年３月
末までに３０００件の物件登録を目指す。

　一方、人口減少に悩む自治体では、空き家バンクの設置が中心となってきた。
東京から長野新幹線で１時間余りの長野県佐久市は、首都圏など都市部の住民と
の交流や県外からの移住を促す目的で、０８年度に空き家バンクを開設。賃貸や
売却が可能な一戸建ての空き家を物件所有者に登録してもらい、地元不動産業者
と連携しながら利用希望者に紹介している。
　同市では１３年度までの６年間で累計２５４件が成約しており、１４年版の土
地白書では「全国有数の契約成立数の高さ」と紹介された。
　空き家バンクを設ける自治体は全国で５００近くはあるとされるが、同市のよ
うな成功例ばかりではなく、物件登録数や成約数は、まちまちなのが実情。同市
の担当者が「利用希望者の要望に応えるには物件登録数を確保する必要があり、
空き家の調査を行う中で物件所有者に空き家バンクへの登録を働きかけている」
と語るように、自発的な取り組みは不可欠だ。
　国土交通省も、空き家となっている一戸建てなどの住宅を賃貸流通に仕向けよ
うと、所有者が修繕を行わないで市場相場よりも安く賃貸して、入居者が自己負
担で修繕や自分の好みの模様替えを行うタイプの賃貸借契約の指針を３月に策定
した。
　同省によると、０８年時点で７５７万戸ある空き家のうち、一戸建てなどの個
人住宅が約３５％の２６８万戸を占める。「空き家の所有者には他人に賃貸する
という選択肢があり、入居者には新しい賃借のやり方があるということを知って
もらうことで、双方の潜在的なニーズに働きかける」（同省住宅総合整備課）と
指針の狙いを説明する。
　空き家問題に詳しい富士通総研の米山秀隆上席主任研究員は「住宅ローン減税
などで、新築よりも中古を買ったほうが手厚くなるようにするなど、金銭的な後
押しがあると効果的だ」と提言する。

アッー！きぃぃやぁぁあん

ゲストハウスもシェアハウスも長く住むと高いよ
東京でも礼金なしで敷金２で探したほうが絶対いい

うちは戸建賃貸
125000/月

賃貸物件持ちの資産家が空き部屋埋めたくて
移民

更地にすれば固定資産税数倍に跳ね上がるしな。そりゃ空家で放置しとくわ

そらそうだ、年々人口が減って行ってるのだからまもなく空き屋だらけになるに決まってる
土地建物家賃なんてのは既得権益そのものなのだから、もっと広く若者たちに解放されるべき

シェアハウス＝現代のタコ部屋

まんこ

ずっと電波で頭の上から毒ガス
吹きかけてくる
創価警官を捕まえろ！！

創価学会ばっかりの公安に意味ないやろ
公安を潰せや！！！！！

口の中につけた装置で集団ストーカー被害者に毒ガスを吹きかけ
集団ストーカー被害者を壊し
被害者を人殺しにしたり自殺に追い込む在日障害者団体創価学会

目に見えない犯罪なので
警察に言うと精神病院に入れる

などの社会的抹殺をしてる知能犯罪

警察官が犯罪やってますけど

誰が捕まえるの？（笑）

これからは土管暮らしがいい

住む人の国籍と出自がわからないといや

>>6
崩れかかっていようが害虫の繁殖源になろうが放置が増えたよ。でも土地崇拝の年寄りは売らないから。
ウチのアパートの大家は家賃収入赤字の上に脳梗塞で半身不随になったのに、隣の空き家を買いやがった。
駐車場にすると言いながら、空き家の解体費用すら工面出来ずに放置してるわｗ

そんなに空きがあるのに
シェアしないとだめなの？

>>6
更地に畑にすると
どうなるん？

そんなに空き家があるといいながら
シェアハウスｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
あれはまともに物件を借りられない人間の節約術だ
借り手の懐に対して高すぎるということ

なんか虚しい足掻きみたいな話だなぁ
どうせ、そこら中空き家になるのが殆どきまりだろ
人口が２／３になるんだぜ
その上、施設にすし詰めで押し込められるボケ老人ばっかになるのに
住宅が余らないわけないじゃん

シェアハウスに住むには鈍感力が必要だよなぁ。

>>1
まんこ言いたいだけちゃうんかこのおしりかじり虫

雑草刈ってさえくれれば、空き家放置でも許せるんだがな
それすらしない屑多すぎ

何で空き家が増えるとシェアハウスが増えるんだよ。
普通に一戸に一世帯が入居できて万々歳だろ。
バカじゃねぇの、この記事。

私も廃墟レベルな空き家持ってる
固定資産税上がるから私か廃墟が朽ち果てるまで放置予定

>>20
意外と虫の宝庫で鳥類が助かってるんだよ
去年はカマキリやらトカゲやら見つけて感動したな～
人の迷惑は別にしてな

　　　　　　すき家→→→空き家

　　　　　　いずれこうなるだろうな　空き店舗ばかりに

中古車セール並みに空き家セールやれやとこの十年ン願い続けるが叶わぬ
空き家が動かない大半の理由が
田舎の両親が死んでいなくなっても出身地の居場所を残しておきたい
そんなところらしいな
おまえの居場所なんてねーよ
処分しろよ

>>26
売りたくても売れねーんだよ

更地の固定資産税　＞＞＞　空き家の固定資産税

更地＋建物　＝　空き家
なんだから、空き家にずっしり税金かければよくね？

>>27
値下げしろよ
いつまでバブルの夢見てんだよ

>>29
値下げすると近隣標榜地価が下がるから値下げできねーんだよシネ

買えるほど金持ってる奴が少なくなってるんだからそら売れなくなるわな

すき家に見えた

隣の家がシェアハウスになったらどうする？
見知らぬ者が、頻繁に入れ替わり、４，５人の居住者の
友人が出入りするんだよ。ごみだし場が同じだったらどう。

これの空きビルごと貸すレンタルルームに至っては犯罪者の隠れ蓑に
なっており、刑事が頻繁に張っている。

>>29
大都市以外のイナカでは、不動産を安売りしようとすると
近隣住民からのイヤガラセがハンパない (´・ω・｀)

さすがはイナカもん

中国人が住み着いて日本人を追い出してシナ租界一丁上がりってことだろｗ

一戸建てでオーディオ良いよ。
JBLのデカイの鳴らしてみたいでしょ？

>>30
>>34
なるほど

>>１の調査は５年に１回で今月は５年ぶりに最新の調査結果が公表される
たぶんとんでもない空家率になってマスゴミで話題になる
こんなこと何年も前からわかってたことなのに

>>30
>>34
つまるとこ、３０～４０年後は不動産価格が暴落することになる
需要が減れば下げざるをえない

なんかもういろいろと終わってるよなこの国
ウマくやれば大多数の日本人が本当の意味での豊かさを享受し満喫できたはずなのに
極一部の糞野郎が自分で自分の首絞めてる事にも気付かず目先の利益確保に奔走した結果がコレ
勝ち逃げできたと思ってたら強盗に遭ってぶっ殺されるとかギャグだろ
今はまだその兆候がほんの少し顕在化してきたに過ぎないから気づいてない奴が大半
日本人はもちろんだが一定の生活レベルに達した在日2世以降も覚悟しといたほうがいいな
お前らはニューカマーの餌食になるw

毎年20万人以上死んでんだよ？空き家が増えるに決まってるじゃん

これから土地も家価格が落ちていくんだからわざわざシェアハウスなんか入る必要もないだろ、首都圏も例外じゃない

シェアハウス早く普及させろよ
安倍でみんな貧乏になってるんだから
住居費安くしないと生活できないぞ

上モノや土地を活用せずに死蔵してる
駐車場とか、どうでもいいビジネス展開してる
持ち主には重課税でいいんじゃないの？

どんどん流動性はなくなるわ
その地域に寄与しないわ、でろくなもんじゃない

ウチの実家も空き家になってたけど、家財道具とか全部そのままだったし、
売るにしても解体にしても面倒でつい放ったらかしてたら、不動産屋のほう
から目をつけてきて「売ってくれませんか」って連絡来たので、売った。
こまごました荷物ごと全部向こうで処分してくれたので助かった。

俺んちの実家、津波の浸水地域(海岸から3ｋｍ)で宮城県南で原発に近いんで
全然売れない。
隣の家なんか更地にして100坪170万で出てるのに売れない。もう駄目ぽ

早く移民を入れようぜ

空屋は増えているのに老人は金持ってても家を借りられないって変だよな
事故物件になるのを気にしてるんだろうが空き家で放置よりはマシなんじゃいか

空き家が出たら安くればいいのに
値崩れが嫌で不動産屋は絞っている

売りたくても売れないっていうのは有るかもしれないけど、やっぱり日本の限られた土地は売りに出して有効活用してもらいたいなぁ

三浦のマホロバマインズってホテルがそうだったな
リゾートマンションだったのをホテル化したから、部屋は２LDKになってる

>>44
だいたい何円くらいで売ったの

都内で2000万以下の中古の売り家見るのが趣味で、値段的に郊外が圧倒的に多いんだけどさ
最近売家まじで多いよね
築35年以上だと、あぁ老夫婦が売ってホームにでも入るのかなって思うけど
築浅とか酷いと建てて入居しないまま売り出しとか

部屋の画像にはまだ住んでる住人の家具や幼児の玩具が写ってて
この家族に一体何が起こったんだろうって色々妄想してしまう
5LDKのいかにも2世帯で住んでましたって作りの家とか見るとしんみりした気分になってしまう

まあ、売りに出したところで車一台分位にしかならんなら
わざわざ手間掛けて売りに出す人も少ないだろ
借金取りにでも追われてなけりゃｗ

シェアハウスねぇ・・・。
あまりＴＶでのイメージは真に受けないほうがいいよ。

見ず知らずの他人が何人も同じ屋根の下で暮らすとか
マジで信じられない
どういう神経してんだ

秋谷ーっ！！

つーかシェアハウスはそれこそ借り手の減少を意味するから、よけい空家が増える
本当に余っているというのなら、別に独身一人ごとに一軒家でいいだろ
賃貸料と手数料下げてな

空き地とか簡単に貸し借りして
家庭菜園とか花植えるとか（絵描くけど高い）
できるようになるといいけど、面倒で到底そんなこと
できないんだろうなあ。法制上。
でもそういうところに、法律まるごと無視の
公営住宅の中国人とかが勝手をして
強引に既成事実をつくっちゃうってことがあると
思うんだけれどなあ。

その割にはあまり値崩れしないね。

山の中腹に建ってる田舎の実家の家はシェアハウスとしても使えそうにないわw

>>34
地価は下がってくれたほうが固定資産税が浮くからうれしいぞ
グダグダいうやつはいずれ自分も売り抜けようとして定住するつもりはないから気にしないで安売りしちまえよｗ

狭小住宅を推奨する資本主義
共産化し広々使おうよ
宅地にまで税をかけるキチガイ資本主義

地方は老人がどんどん死んでいって、空き家がとんどん増えていくと
治安も悪くなってゴーストタウン化していくんだろうな

治安が悪くなるほど人間が居ない
クマやイノシシに追い立てられて治安がわるくなる

シェアハウス＝セックスし放題

隣の隣の長らく放置されてた空き家がやっと解体だって業者がポストに紙入れてきた。

更地にすると固定資産税最大6倍になるから解体費掛けてまで壊さないって感じの廃墟も
近所歩くとちょこちょこ見かけるんであれもどうにかしてほしいな

>>63
移民が買うだろうw

http://www.bange-h.fks.ed.jp/

日本はインフレに向かい不動産価格はまだまだこれから上がりますよ

って、現代でも言ってるようなのがいるんだけど、大丈夫なのか