【国内】欠陥マンション・住宅めぐる大手不動産と住民の争い続出　住友、三菱、ミサワ…

欠陥マンション・住宅めぐる大手不動産と住民の争い続出　住友、三菱、ミサワ…
http://biz-journal.jp/2014/07/post_5290.html

不動産会社と住民のトラブルが相次いでニュースになっている。
「週刊現代」（講談社／6月28日号）は『住民はこんなに大変だった！　
住友不動産・熊谷組に『恐怖の欠陥マンション』と認めさせるまで』という記事を掲載している。
　住友不動産（東京都新宿区）が2003年に販売した横浜市西区宮ケ谷の11階建てマンション「パークスクエア三ツ沢公園」で、
建物を支える杭が規定に反して強固な地盤（支持層）に到達しておらず、建物が傾いていることがわかった。
同社は「安全だと言い切れない」と判断し、住民に仮住居への転居を要請。補強や建て替えの検討を始めた
というニュースが6月に報じられたが、実は、この問題は11年にわたって争われてきたものだったのだ。

「私たちが手すりのずれを指摘してから11年たって、ようやく建設ミスがあったことを認めました。
それまで、彼らは私たちが何度訴えても、『問題ない、マンションは安全だ』と突っぱねてきた。
住友不動産と熊谷組に対しては、不信感しかありませんよ」と住民は語る（同記事）。
　ファミリー向けマンションで分譲当初の最多価格帯は4000万円台前半。問題の棟にはおよそ65世帯の住民が住んでいた。
住棟と住棟のつなぎ目にあたる手すりがずれ始め、管理組合側が問題点を指摘しても、
業者側は「問題ない」という対応だった。今年3月になって初めて第三者機関による地盤調査が行われ、杭が支持層に届いていないことが明らかになったのだ。
　住友不動産は「売り主の責任を痛感している。修繕や建て替え、買い取りなど、あらゆる手段を検討する」と説明。
熊谷組は「コメントできない」としている。今後は、業者側が欠陥マンションを買い取る場合の価格
（そもそもの分譲価格なのか、資産価値の下落分を反映した価格なのか）の問題などに注目が集まりそうだ。

●相次ぐ建設大手の欠陥住宅
　今年1月にも業界最大手の三菱地所と鹿島建設が手掛けた東京・青山のマンションで「スリーブ」
と呼ばれる配管を通すための穴が開けられていなかったことが工事段階で判明し、販売中止となる事案が起きたばかりだ。
　現在係争中の案件はほかにもある。「フライデー」（講談社／6月27日号）の『住友マンション「大欠陥」で住民が怒りの17億円訴訟』によれば、
「実は住友不動産のかかわった『欠陥マンション』はこれだけではない。58カ所の瑕疵に対して、17億円を払え――。
住友不動産は札幌のマンションで、こんな巨額の訴訟を抱えているのだ」という。
　問題の物件は、札幌市豊平区の高級住宅街に建つ地下1階、地上7階建のマンション。三井住友建設が施工し、
住友系の「スミセキ・コンテック」が販売、住友不動産が企画・販売した、丸ごと“住友グループ”物件なのだ。
01年に販売開始され、2200〜3900万円の価格帯でたちまち売り切れたという。

問題は、横浜のマンションと同様に床が大きく傾いていることだ。
「リビングの端と中央では、2cm近い高低差があり、中央が凹んでいるんです。フローリングを剥がして検査すると、
床のコンクリートがたわみ、大きなヒビ割れができていました。（略）車椅子の足にロックを掛けないと、ツーッと滑るほど深刻です。
配水管の遮音壁が設計通りに施工されていないため、上下階の住人が用を足す音がわかるほど音漏れがひどい。夜の営みもまる聞こえで、
住民同士のトラブルの原因になっています」と住民（同記事より）。
　専門家も「施工と設計、両方に大きな問題があります（略）押し入れの中に無意味な電動ファンが付いていたり、日曜大工レベルです」
と解説するほどだ。現在も裁判所で訴訟になっている。
　また、「紙の爆弾」（鹿砦社／7月号）では『ミサワホーム「六億円の欠陥物件」を巡る裁判』という記事を掲載している。
こちらは、1995年にミサワホーム近畿が建てた兵庫県宝塚市の豪邸のケースを紹介している。「日常生活に欠かすことができない、
キッチン、浴室、トイレなどの水回り箇所の漏水」に、「家屋の一部では地盤沈下によって傾斜していることまで明らかになった」という。
ただし、この件では訴えた買い主側が敗訴している。
　昨今の住宅施工ミスの原因は、職人の不足、設計者、施工者の力量不足、厳しいコスト削減などにある、と指摘されがちだが、
問題となったマンションは1990年代から2000年代初頭の物件ばかり。今後も、こういったトラブルが表面化してくるのかもしれない。
住宅はブランドに惑わされずに、購入の検討をしたいものだ。
（文＝松井克明／CFP）

大手不動産でこれだと中小や新興不動産だともっと悲惨？

>>2
悲惨というか会社つぶして逃げちゃう
元社長は別会社の副社長になったりしてロンダリング

>>2
必ずしもそうでないんじゃないかなぁ。
設計、施工、販売など、当事者間で適度な緊張感を持ってやれば
こんなことは起こりようがない。
大手同士の、ある意味ヌルい関係でこうなっちゃうと思うよ。

マンションはねぇ、何かあった時には何でもおおごとになっちゃうし、
遠い将来の建て替えその他考えると気が重くなるし、集合団地特有の
人間問題も出てくるし、難しいよね。

大手も中小も欠陥率は変わらん。
ただ、中小は欠陥を認めたら潰れるので、補償なし。

違いは、補償があるかどうかだね。

>>1
どこが良心的なんてのは判らない。
幸治最中でも検査して証明と契約上欠陥の規定と発見した時の賠償を明記しないと

せっかく自分の商品を選んでくれた客を敵に回すなんてバカだな

大手だからインチキはしない、安心できると思った？
大間違いですから

昔コア抜き屋やってたが、スリーブ入れ忘れとか潰れたりとか頻繁にあるから
コア抜きを1箇所もしてないマンションなんて余りないと思う

>>5
マンションに住むなら、賃貸以外にあり得んわ。
賃貸ならすぐに逃げられるしなー

氷山の一角
売る方も建てる方もクズ！

人手不足で現場は日本語も怪しい外国人研修生だらけらしいよ

>>4
大手同士www

結局は利益を抜いて下請けに、下請けも抜いて孫請けに、そこから更に…。
大手が施工しても中小に頼んでも行き着く先は末端の同じ底辺大工なんだぜ。

マンションって、何十年も経って老朽化したら最後はどうなるの？

老朽化する前に売れば良いって、売れなかったらどうするの？

これ見ると、穴吹とかまともな方なのかな

数千万の買い物が欠陥がどうかわからないって怖いな

住友不動産って、狭い土地に想像の倍を超える高さのマンションをおっ立ててるイメージがあるな
マジで棒のような外観

>>15
住んでても、住んで無くても死ぬまで金を払う必要がある。
国には返せない、捨てることもできない。

どこで買っても建てる業者の良識の問題だからな・・・

防ぎようがないわな

新築マンションの購入を考えてたが、やめて中古マンションを購入するわ

建築士のオレが監理した経験でいうと重大な施工ミスや手抜きを指摘して修正させない現場はひとつもない
つまり適当な監理をしていたらほとんど重大な施工ミスそのままで竣工するということだ
それどころかかなりちゃんとした監理をしていても重大な施工ミスをみのがすこともたぶんある

阪神大震災でも手抜き工事が数多く見付かったし、人手不足の問題ではなく業界の体質なんだろうね

>>15
住民が金出して立て替えるんだよ。
国内でまだ２００例くらいしか実績ないけどね。

ミサワさん「お前が住む時点で何処であろうと欠陥物件」

>>24
誰が立て替えのお金を出すの？住人でしょ？

容積率が緩和されて戸数が倍増するとかならともかく。

住友は不動産だけじゃなく企業グループ全体としておかしい。

熊谷組は未だに謝罪してないのか・・・

>>15
一応１５年ごとに全体を老朽化工事して修繕してる。
うちのマンションは数年前にやった。
次の次の修繕工事の頃はもう住んでないからその先は知らんけどね。
補修工事は１５年ごとが義務なんだろ？

だから三井住友不動産住宅サービスとか名前を変えたりしてるのかな

>>14
じゃあ出来るだけ中抜きの少ない地元の工務店でいいところに頼んだ方がイイですね

職人さんを底辺扱いし過ぎてまともな人間があつまりにくくなってしまったのかな〜

>2

地方中堅で長年実績あげてるところがいちばん固いな。

大手は絶対ダメ。

最大手よりは１つ２つ下のデベな方が良かったりして

>>30
>>32

一軒家ならともかくでかいマンションは最大手と言われるようなとこしか無理だからなぁ。

４月３日（ブルームバーグ）：ＪＲ新川崎駅近くで三井不動産が販売する建築中の高層マンションの工事で不具合が生じていたことが分かった。
一部コンクリートの柱にひび割れなどが生じたため、問題部分を解体、撤去し再施工する。2015年３月に竣工予定だったが遅れる見通し。
施工は清水建設 。
マンションは12年８月着工の「パークタワー新川崎」で、地下２階、地上47階の全670戸。価格は3300万円台から8400万円台。
川崎市の３月31日付発表資料によると、４階の柱や梁（はり）など一部コンクリートのひび割れや剥離が３月12日に発生した。
４階の柱と柱の接合部に充填（じゅうてん）材を注入せずに５、６階部分を施工したため、柱の一部に許容を超えた荷重がかかったという。
工事は一部７階まで進んでいた。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N3E5T46JTSFK01.html

欠陥マンション続出が証明する ゼネコンの救い難い病根
http://wjn.jp/article/detail/3034447/

一時は破綻の危機にさらされていた建設業界だが、東北復興に加え、東京オリンピック特需への期待は膨らむばかり。
消費増税前の駆け込み需要を見越した空前のマンション建設ラッシュも重なり、ゼネコン各社は待望の春を謳歌している。
　そんな状況で直撃したのが、相次ぐ“欠陥マンション”騒動だ。2月初めには鹿島建設が施工し
三菱地所レジデンスが販売した東京・港区のマンション『ザ・パークハウス　
グラン南青山高樹町』で「本来は絶対にあり得ないズサン工事」(建設アナリスト)がインターネットの書き込みから発覚した。
　このマンションは最高価格3億5000万円、最多価格帯1億4000万円の“億ション”だが、
配管を通すためのスリーブと呼ばれる穴を6000カ所開けるよう設計されていたにもかかわらず、
1割に当たる約600カ所で開けられていないか、位置が間違っていた。
慌てて穴を開けた結果、鉄筋を切断するケースさえあったという。
　お粗末極まりないことから3月20日に迫っていた引き渡しを中止した揚げ句、
新たに建て替えることになった。契約者には『迷惑料』として手付金を倍返しして解約、
その額は約25億円にも上る。物件を取り壊すにも巨額の費用が掛かることから
「三菱地所と施工会社の鹿島建設、問題のスリーブを請け負った関電工が
負担をどう分け合うかが今後の焦点になる」と、前出の建設アナリストは指摘する。

　次いで大成建設が施工し、積水ハウスが販売する東京・港区の『グランドメゾン白金の杜　ザ・タワー』
でも欠陥工事が発覚した。地上30階の建物を支えるコンクリートの柱34本のうち19本で
補強筋と呼ばれる鉄筋が一部抜け落ちていたことが大成建設の検査で判明、
2月から新たに鉄筋を入れる作業に入った。引き渡しは予定通り来年7月の見通し。
こちらは総戸数334戸の大規模マンションで、最高価格は3億5900万円、最多価格帯は8900万円と、これまた高級マンションだ。

それにしても鹿島といい大成といい、日本のゼネコンを代表する両社が手掛ける億ションで
堂々と“手抜き工事”が見過ごされたのは何を物語るのか。

タワーマンションの大規模火災は
本当に本当に本当に絶対起きないんだろうか？

タワーリング・インフェルノ観たことある人は
お気楽に入居したいと思わない気がする

>>26
だから積立があるわけでマンション購入で管理が一番大事といわれる所以だ。
タワマンなどはお釣りが出るくらいに積立貯金ができる予定。
小規模マンションだと最大のリスキーな部分だな。

コンクリートの塊で20年後には無価値になるマンションに数千万円払うジャップ。そのうえ欠陥ww

三井不動産も相当ひどいぞ

ネズミが石を積んで配管が詰まるとか言い訳が酷い大手もあるからな。

>>37
修繕積立金のことをいってるのか？読んで意味が分からんのか？

マンションの建替えなど、法的にほとんど不可能
ただただ廃墟になるのを待つのみ

資材価格と人件費が上がるから
今年中に竣工する物件は危ないな

>>21
中古でも欠陥住宅あると思うよ

＞夜の営みもまる聞こえ

評価する。

マンションなんて全国に何十万棟もあるんだから、
実は傾いてない方が珍しかったりして。

>>45
それアピールしたら
売却価格上がらないかな

戸建てでも施工不良認めないからな

建材メーカの施工説明書で確認して明らかに施工不良（取り付けが不適切）であると指摘しても
アフターメンテナンスと称して修理に来ただけで最後まで施工不良と認めない

こんな会社でもＣＭ流してる

>>42
姉歯マンションは建て替えたけど法律違反犯したの？

家作ってるとき俺が毎日写真撮りに行ってたから
職人さんが親父に息子さんが毎日来てるから変なこと出来ませんはと言ってたそうだ

販売価格が高くても、工賃が高くても、現場に金は降りてこない

狂ったようにマンション建てまくるのは何でか分かるか？
ボッタだからだよw

それでも大手は認めさせればしりぬぐいさせられるからなあ。

中小は自転車操業だから，一つでもこけたら終わり。
倒産したらどこにも文句のもって生きようがない。

住友不動産は他社物件の買い取りと転売に必死だからな
自社物件は扱いたくないらしいｗ

３．１１で崩壊したマンションってあったっけ？
地盤がそのものが崩れたり、ヒビが入った程度ならあったと思うけど、地震で崩壊したマンションはないのでは？

外観は看板代わりの代物だから
中の個々の物件は手抜きしまくってるだろ

>>34
あのあたりで唯一の貴重な緑地帯を潰して建てようとしたバツだな

>>55
あれ三陸沖が震源で直下型じゃないから比較にならないだろ

ゼネコンの社員は下請けに貢がせてるから下請けは裏金作らないと仕事がとれない
国がゼネコンを絞めればなくなるけど公共工事があるから絞めるわきゃない

でもこういった欠陥物件の担当者，
欠陥分かった瞬間，うわーやっちまった　で目の前真っ暗だろうな。

うわーこえー

>>58
仙台で崩壊したマンションとかあったっけ？

>>60
実際に施工した下請けだけが責められるんじゃなくて大元請のゼネコン社員の中にも
ちゃんと責任取るなり取らされて人生破滅する人いるのかな？

>>61
直下の意味知ってるか？

あらゆる手段て、ポア？

>>41
その積立金を持ち逃げする犯罪がよくある
他人にかねを預けては逝けない
金は命より思い

>>5
戸建ならもっと大変じゃない?
売主と1対1で対決だよ?

>>66
マジで気に入らなきゃ建て替えりゃいいから楽だよ。

>>67
馬鹿か？
補償の話をしているんであって
そういう内容の話じゃないだろ？

マンションでも同じ話で、それを放棄して
別の物件を買えばいいだけの話だろ。
それプラス、管理組合任せで補償問題の対応もして貰える。

補償の請求もしないでアッサリ建て替える位
資金に余裕があるなら、管理費なんてどうでも良い金額だろうしな。