【社会】マイホーム、土地以上に怖い建設コストの上昇

★マイホーム、土地以上に怖い建設コストの上昇
不動産コンサルタント・長嶋修
2014/3/26 7:00

３月18日に公表された公示地価では、アベノミクスや低金利を受けて上昇地点数が大幅に増加。
下落率は縮小傾向で、全国的に地価回復感が広がっている。バブル崩壊以降、実に22年ぶりに上昇に転じた地点も多い。

■地方圏は依然８割が下落
特に東京・大阪・名古屋の三大都市圏では約半数が上昇、住宅地は前年比プラス0.5％、商業地が同1.6％と、
６年ぶりに上昇に転じた。一方、地方圏は依然として８割弱の地点で下落を続けている。
東北では、震災と原発事故に伴う移転需要などから、福島県の住宅地が19年ぶりに反転上昇。上昇率の
全国トップは３年連続で宮城県石巻市須江しらさぎ台（15.1％）。上位10地点のうち上位８位までを石巻市、
福島県いわき市、仙台市が占め、残り２地点は東京五輪開催決定で沸く東京都中央区だ。

公示地価は、あくまで１月１日時点のものであるということに注意したい。では今後の市況はどのような
ことが予想されるだろうか。

ず、４月からの消費増税の影響。前回（1997年）増税時に住宅着工が大きく落ち込んだ反省を踏まえ、
今回は「住宅ローン控除」の２倍拡充や、「住まい給付金」などの手が打たれており、それほどの落差は
生じないだろうというのが業界内の一般的な見方だ。実際に試算すると、多くのケースで、増税前後に
おける損得の差は少なく、逆に増税後の方が有利であるケースすら想定できる。

ただ、なんといっても現在の住宅市場は低金利に支えられている要素が強く、金利が上昇したり、
昨年央のように金利の乱高下が起きたりすれば、やはり足止め要因となる。　(以下略)

http://www.nikkei.com/money/features/73.aspx?g=DGXNMSFK1904G_19032014000000

ぬるぽ

そりゃ人口が減るから中長期的には土地は下がって建設コストは上がるだろう。

これから中古物件が増えるらしいからそれ買ったほうが安上がりだろ。

移民受け入れるんだから下がるだろ

２ちゃんに　エロ広告出している人って　韓国人でしょうか

女性も　見られるような　広告で　お願いします

特に　リンク先に　移動する時の　広告は　醜いものです

韓国人の　感性が　よく　わかります

ＤＭＭって　韓国人が　経営しているのでしょうか？

>>4
アメリカ人って、中古の分譲物件・一戸建てを自分のライフステージに合わせて乗り換えていくらしいな。
一生の間に複数件の家に住むことが珍しくないらしい。

日本は住宅ローンが借主に掛かってくるからアホくさくて新築住宅なんか建ててらんないわ。
ただでさえ大災害が起こりやすい土地柄なのに。

今建設中の物件は手抜きだらけ

もっとプレハブを規格化してら良いんだよ

まあ、輸入材料多いから超円高解消してからすでに上がるものは上がってるけどな

自分の生活スタイル、好みに合った注文住宅を
トラブルがあったときにすぐ対応してくれる
近くの工務店で建てて住むのが一番だよ

木材、コンクリートの骨材（砂や砂利）も輸入だからな
円安だとこうなる

>>11
工務店は建てたら来ないよ
現実を知らなすぎる

上物はオマケくらいの気持ちでパワービルダーの戸建て買うのも一つの手だなと最近思う。
地元工務店はボリ過ぎる。

上がらないよ

一戸建て5000万で買って5年住んでも6000万で売れたよ。

日本の不動産は高杉
質まで下げろとはいわないが

中古住宅は仲介料が糞高いと聞くが…
どうにか安くマイホームゲットできんもんかね

>>13
そりゃプレハブメーカーは来ないわな。

地元の工務店なんかはへたげな事はできないからきちんとやる。

もちろん例外もあるが…

建設代が高いのなら建設関係で働いて高給もらって建てろよ。公務員と違って
建設業で雇ってもらうのは簡単。

ボラれるのがイヤならボル側になればいい。

>>14
ハウスメーカーの方がボってるだろ？
安そうな事を言ってあれこれ自分好みにアレンジしたり、オプション追加すると目ん玉飛び出るくらい高くなる。
しかも使用してる材料は見てくれだけのC級品。大工は若造のカンナも使った事が無いようなぶっつけ大工。おまけに監督は現場未経験の能書き大卒。業界知ってる人なら頼まないんじゃない？
高い買い物なのだからよーく調べて買った方が良いと思うけどね。ま、家は20年くらいの消耗品と考えるならこれでもいいんじゃないかな。

>>19
小さな所は地元での信用が一番だからね
きちんと仕事をして他のお客さんを紹介してもらう

>>13
もしかして木下工務店って危ない？

>>9
でもプレハブだと冬こごえ死なないか

>>13
行くに決まってるだろ！
無料で見る事も有れば、当然別途有料の案件も有る。

11が書いてるのは、近くの工務店で注文住宅。
何か有れば直ぐに見るわ！