【話題】 芸能界に広がるアパート・マンション・駐車場経営

いま芸能界で密かなブームとなっているのが、不動産投資。その定番中の定番といわれているのが、アパート・マンション経営だ。

「知られているところでは、みのもんたや木村拓哉、織田裕二に内村光良、天野ひろゆき、劇団ひとり、
光浦靖子など。値段は安いもので4000〜5000万円、高いもので数億円と幅広い。
東京五輪開催までの景気向上を計算しているんです」(関係者)

さらに、こんな話も飛び込んで来た。

「不思議なのは、こうした一流芸能人が競って購入しているのが横浜市の上大岡駅周辺のアパートやマンション。
上大岡が今後、ブレイクするという情報を得ているようなんです。確かに駅周辺は栄え、土地の値段もリーズナブル。
平日の昼間ともなれば物件を物色中の芸能人にかなりの頻度で出会えます」(関係者)

不動産を購入するのは一流芸能人ばかりではないという。中には、保険として不動産を購入する者もいるのだ。

「有名なのはスギちゃんです。人気のあった頃は年収数千万もあったが、勢いは続かないと考えて中古のアパートを一棟買い。
芸能界での仕事がほとんどないなか、大家としては月30万以上の収入があるんです」(放送作家)

芸能人がはまるのは、アパマンばかりではない。変わり種として注目を集めているのが、我らの壇蜜ネエさんだ。

「彼女が熱心なのは、駐車場経営なんです。土地を購入し大手パーキング会社と契約した後は、全てお任せ。
なんでも港区や練馬区、板橋区の3カ所で経営しているそうです。この年収は3カ所合計で約800万円にもなるといいます」(関係者)

オフになると自分の経営する駐車場を巡回しているという壇蜜。運が良ければ会えるかも？
http://wjn.jp/article/detail/9503556/

沢田富美子の名前がないな

節税対策か
それとも一般人はめ込みの広告塔か

はめ込みだろ？
増税前の不良物件への駆け込みねらったものとか

>>1
そういうのは中期投資じゃなくて
将来のハイパーインフレ対策なんだろうと思う。
誰も大っぴらには言わないけれど。
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/6006912.html

上大岡なんて横須賀衰退のあおりを今後受け続けていく土地じゃないの

これは広告。
中古のアパートを一棟買いしようとした時、儲けかると思えるのは十棟に一棟あるかないか。
答えは簡単、儲かるものなら手放さない、儲かるものならそのアパートを担保に金を借りればやりくりできる。

何か事情が無いと儲かる物件には出会わない。
あと、投資用マンションなんて問題外、安普請のマンションに高い値段を付けて素人に販売してるので損するだけ、
儲かるのはマンションの販売会社だけ。

　ソーラー発電ビジネスに投資するタレントは居ないのかね？

>>6
>上大岡

線路の東と西の落差が大きすぎる駅のベスト3に必ず入ってる駅。
新横浜もまだまだ差がありすぎる。

>>7
東京だったらアパートでダメでも土地で売れるからいいじゃないｗ
地方なんか値下がり一方でｗ

アパート経営は今大変ですよって不動産屋さんが言ってたがｗ
という自分もアパートオーナー
4月に2つ部屋が空いてしまう…

オセロとモッくん

しかし芸能界は夢がないね

そういや今日の朝刊で地価が上がってる所と下がってる所の発表があったな

優良物件は、自分で建てるもの。

新築から何年でペイできるかが勝負だから。

売りに出されてる賃貸用物件なんて売っぱらいたい理由があるから

ワケアリ覚悟なら競売物件のが当たりがある

>>1
これのどこがニュースですか？＞影のたけし軍団ρ ★

芸能-----893-----朝鮮
政治-----893-----朝鮮
右翼-----893-----朝鮮
宗教-----893-----朝鮮


何とかしろよ日本

はい、REIT売りの合図ですね？

【実は案外知られていない】アメリカ合衆国の5つの国家戦略
ttp://matome.naver.jp/odai/2138037841827632101
地政学的に日本や世界の情勢を予測してみた
ttp://matome.naver.jp/odai/2137837840480462301

アパートやマンション経営も優良な住民を掴まないと難しいし
いくら土地持ってても破産したり餓死するオーナーもいる
土地とマンションさえ持ってたら楽勝みたいな雰囲気はなんか違う

壇蜜もーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー！！
駐車場経営して儲けてるってーーーーーーーーーーーーーー！！

田舎でも地主で土地もってる老人がアパートだのマンションだの建てたりするな
どこまでペイできるのかばくちみたいなもんだな

う・・・・上大岡

>>22
あれは税金対策の側面があります
とはいえ、あまりに増えすぎて、正直どーなんだろ

バブル始まったな

駐車場経営

俺もやりたい。
郊外でも不思議と埋まるっぽいよね？
リスクはあるのか？

>>21
駐車場経営の方がアパート・マンション経営より効率よさそうだな

>>22
自分の義親も借家を数件持ってる
もう建物が古臭くなってきたから親族に貸したりしているな
やっぱ手入れに金かかるってボヤいてたけど
質素に生活してたから、そこそこ副収入にはなってたかも

>>22
どっちみち面倒見られない、何も生み出さない土地だから、タバコ銭程度が入れば十分。
自分が亡くなるとき、銀行に取り上げられるのもよし、負債付固定資産として相続されるもよし、
どちらに転んでもそのままにしておくよりはいい。

>>27
固定資産税が建物を立てた場合の６倍とかじゃなかった？

>>29　
旦那の実家も相続税対策でやってるけど、これって親世代が
相続税払わなくて良いだけで、結局子ども世代になったら
連帯保証人もなり手がないし、残ったボロボロアパートと
借金抱えて苦労するだけじゃない？
儲かるのは銀行と仲介業者のみって感じが・・・。

上大岡？　なぜあんな辺鄙な場所がブレイク？
ステマもいいかげんにしろ

投資マンションに駐車場？
芸能人て意外に庶民的な投資やってるんだね。

岡本夏生じゃね？

駐車場経営いいな
人間相手じゃないから、変なトラブルに遭うこともほぼないし

アパート持ってるけど

結局不払いや騒音トラブル、メンテナンス等面倒

今は住人一人で売却か継続を思案中…

金をもった馬鹿がたくさん居る世界だからな。

>>35
自動車捨てられたり
ヤンキーのたまり場になったり

宅建勉強してた時を思い出すなあ

空き家リスクが高すぎます。

>>31
そう
相続の繰り延べというか
今銀行に払うか
後で国に払うかの違いなんだけどね

>>35
違法専有とかすげー面倒だよ
裁判起こさないと違法駐車の車は動かせないから
中にはシャッターあるタイプの駐車場にゴミや遺体放置する奴までいるし
アパート経営にせよ駐車場にせよ優良な顧客つかむのは難しい

アパートねえ
家賃保証するような契約ならまあ意味は無くはない
今なら太陽光発電所じゃね？
アパートより利回りいいし

中古のアパートを一棟で月３０万ってどんなボロアパートだ

>>23
じょ・・・(ry

芸能人がプロスポーツ選手と対等もしくはそれ以上の収入がある事が異常
ミュージシャンなら理解は出来るけど

そもそも上大岡ってのが
どんな場所なのか全く分からんｗ

都内しかしらん

レッド吉田とか小梅がやってるよな
野々村真もビル所有してるよな

土地から仕入れるとなると利回り薄いでしょ

そうか

ちゃんとニュースでスレ立てしろよ糞記者
できなければ辞めろ

アパートも競争激しそう
少し古くなると、賃借人がつかなくなるんじゃないの

まぁ地価も一部で騰がってきてはいるしな

上大岡（横浜市港南区）とは。
・新横浜、二俣川、戸塚と並んで横浜の副都心の一つです。
・地下鉄と京急が交差。関内地区、横浜駅、どちらも電車で１０分です。
・この辺りのバス路線の中心です。
・丘と丘の間の谷間みたいな場所に駅と中心街があり、『駅まで平坦地』というのが
　住宅広告の売り文句。つまり、坂また坂が普通です。
・京急百貨店やショッピングセンターは幾つかありますが、商店街はショボいです。
・戦前は、横浜市街地から外れてました。（隣駅の弘明寺までが横浜市街）

現物持ってもいいことない

不動産なんてどこでも買えるんだから米軍基地のある街に外人用のアパートや一軒家を建てろ
家賃は高く設定できるし取りはぐれもないしな

月収30万程度の不動産経営ってお得かなあ

壇蜜は売れなくなったら文壇バーのマダムみたいなのが似合って
いるんじゃないだろうか
儲からないだろうけど

>>53
ヨドバシがあるから家電は便利そうだな
後はスーパー系がどの程度充実しているか

上大岡ってアパートマンションの一棟売り物よく出ているよね
騙されてるんだろうな。横浜の南側は駄目だろ。
発展しているのはなんだかんだで東京よりだよ。
横浜よりも川崎だしね

>>57
京急百貨店＋ヨドバシ
ヤマダ電機＋富士ガーデン（ニュークイック系スーパー）
富士シティオ＋しまむら
イトーヨーカドー×２

買い物には不自由しないよ

不動産屋に騙されてる奴のほうが多そう。
物件が新しいうちはニーズもあるが、年数経つにつれて建物は老朽化して
メンテナンスコストがかかるようになるし、賃貸下げても入らなくなる。
昔見たいに時が経つほど不動産価値があがるなんてもうありえないんだし。

入居者、利用者とのトラブルとかめんどいよ。
いい客捕まえて細く長くやれるなら、堅実な経営できるけどね。

>>59
てゆーか、百貨店とか大型家電量販店みたいな店は徒歩圏にある必要性がなくないかな。
たまの買い物ならたぶん地元で買うより横浜や東京まで行く住民の方が多そう。
食料品の安いスーパーとかホームセンターがあった方がうれしいね。

そういや、探偵ナイトスクープの視聴率調査（放映中にタレントの探偵が、
各家庭を訪問して、何人見てるか調査するというネタコーナー）のパロディ
をめちゃイケでやった時、何故か上大岡だったし、一時期、赤風屋上の
バッティングセンター他、上大岡ロケが続いた時があったなあ。

あいつらの誰かが、上大岡辺りを買ったのかな？

>>60
だから、移民を入れて・・・・という話になりそう。

けれども、外国人を賃借人にするのもリスクがともなうね。
ある日、外国へ逃げ帰っていた、逮捕されて刑務所へ、とか。
いつの間にか、転貸、再転貸、再々転貸で、訳の分らん外国人が
いたり、昼夜で居住者が異なったり・・・ｗｗｗｗｗｗｗｗ

スギちゃん堅実じゃん
今頃になって焦ってる そんなの関係ねーよりも全然堅実

>>59
ヨーカドー２つもあるなら生鮮は不自由しなそうだな
商店街はごく一部の街を除いてなくなる運命だろうし

笑点の座布団運び　山田君が2棟のアパート持ってるって、番組中で紹介されてたな
冴えない小男と思ったけど、子供の数も資産保有でも、負けたわ

上大岡ｗ
金はあっても知識がない人向けだな

やりようで損も得もあり得るけど、リーマンが副業で出来るのがポイントだわさ。
今これ買えば儲かるなんて株やFXみたいなオイシイ話じゃないよ、もちろん。
当たりも外れもちゃんと見りゃわかるし、あっという間に大金が溶けてなくなるような損はまずしないのがいいとこじゃね？

アパマンはいろいろ面倒なことが多いけど、駐車場はいいよなあ。

上大岡って朝鮮部落でしょ？ 駅近に刑務所もあるし。

親がマンション持ってて家賃合計が年間6000万

相続税に今からヒヤヒヤ

>>6 横須賀から移住してくるだろ。そういう人々は東京にも横渚にも近い所に
住みたがる。

現金があればお勧めするがローン組んではどうかな。
駐車場で年800万はどう考えてもローン組んでる金額に思えるが．．．

土地持ちがアパートマンション建てるのならともかく
土地も建物も購入するなら収益は良くてトントン、大抵は赤字
だけど新築なら建築費の経費を収入と合算できる
つまり一発屋が節税するのにはもってこいの投資
イメージとしては瞬間的に増えた収入を数年に渡って分割で取得するような感じになる
そして２０年〜３０年くらい経って建て替えるときは土地取得費用は無いので利回りがよい

まとめると、一発屋の節税と、年金代わり

駐車場の方が面倒だと思うな

まず単価が安いから客数が多い　車庫証明なども作成必要
借主が管理する気がないから無法地帯になりゴミ捨て場やペットのフン場
盗難自転車、廃車捨て場になりやすいし、車を荒らすヤツも多い
ので警察呼ぶ回数は多い
隣から騒音、排ガス、まぶしさ、防犯面で苦情が来ても対策取りにくい
迷惑施設

上大岡って昔は市電の空白地帯で発展しなかったのよ。
その先の屏風ヶ浦や杉田には来ていたのに。
今から20年ちょっと前じゃない？
発展し出したのは。

今から10年後にいちばん悲惨な老後を迎えるのは、
現役時代にギリギリの暮らしをしていながら
国民年金を頑張ってまじめに払い続けた人なんだってな
何だかおかしい。

>>76
駐車場にしておくのは、老い先短いジジババの相続対策だと思ってる
更地なら、分割するにも売るにも便利だし
アパート建てると、住民がおいそれと出て行ってくれなくて困ることがある

ああ、これは知ってる。
おれも某芸能人の駐車場会社っての謄本見たことあるｗ
やっぱりそういうのあるんだねえ。

芸能人のサイドビジネスといえば飯屋開いて金を持ち逃げされるってのが
通り相場だったがｗ　最近は不動産ですか。まあそれがいいんじゃないかねえ。

こういうニュース見るとバブル弾ける5秒前って感じがするな
まだバブルというほどのもの自体起きてないけど

>>22 >>24
税金対策とか相続税対策の名目で大○建託などの不動産屋が世情に疎い田舎のお年寄りを言いくるめて
アパートを建てさせるんですよ。で、それを一括管理する契約を結ぶわけです。お年寄りは空室のリスクがなく
なるとのことで契約するわけですが、ここが肝。実は不動産屋は絶対に損をしない契約になっています。もちろん
施工は自社でやりますから建築費と管理費でウマウマできるのは不動産屋のみ。入居者が集まらなければ損をするのは
お年寄りだけというスキームが出来上がります。この手の不動産屋、所謂ブラックと言われる不動産屋の営業職って
大半がこのお年寄りを言いくるめる営業部隊なんですよ。こういった営業ですから人の出入りが物凄く多いのでしょっちゅう
募集をかけてるわけです。ご存じのかたも多いと思いますが。

駐車場やアパートは節税対策だろ
田舎行くと農家の爺婆連中が良くやってる

一番アツいのは自動販売機のオーナーになることじゃないの？
設置する場所確保してあとは補充の手間だけだし

>>81
不動産=バブルって、短絡的すぎるわw
この話のどこがバブルやねんwww

素人が手を出すと竹山の親父みたいになる

50歳以下でアパート・マンション買う奴はアホ。
マンションの商品価値は建ってせいぜい20年。30年以上たったマンションに誰が住みたいよ。
若いうちは賃貸、もしくは一戸建てに限る。

でも。。。お前らじゃ絶対無理なんだよ。

いや 芸能人の場合は売れなくなっても生活レベルを落とせなくて
ダメになるケースが多くあるからある種の自衛策だわな

女性タレントのデリヘルバイトってマジ？

>>78
おかしくない。
これの16を読めば解かる。
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/6151807.html?from=navi_ranking

そういえば、株を買ってますなんてアイドル？も居たな。破綻間際の暴落銀行株ｗ
こいつらがアパマン経営とか、つまり、そういうことｗ

上大岡なんて、それなりに家賃は入るだろうからスギちゃん辺りならわかるが、都心回帰で港、中央、品川とか、なんだかんだ言っても結局都内しか価値が無いんだよ
誰だか知らんが口車にのせられた馬鹿な芸能人

今更トレンドにする街なのか？
B地区の再開発は地権争いだったな

>>87
言ってることがよくわからんけど、自分が住むとこの話？

このスレで実際にマンションと駐車場やってるのオレくらいだろ

２０年前に東京を去った私がいう。

今、どこでも日帰りできるから、ホテルに泊らなくなった。
おそらく、マンションも過剰になって店子が入らなくなるだろう。

田舎うまれそだちなので、静かで真っ暗な夜が心地よい。
東京に未練はない。
まったくない。

東京から離れて数年は
毎月東京に行った。

ネットが発展し、東京で見てた雑貨が通販で購入できるようになり
東京の価値は下がった。
毎月→毎年→三年おき→五年置きになっても
気が付かないぐらい
東京の価値は下がった。

空き室のリスクがないって契約して
どうやって家主が損するようになってるの？

亡くなった逸見の家族は税金の支払い大変らしい。
みのの息子も同じ運命。
最後は国に財産没収。不動産は隠せないからね。

>>23
ア・・・（ｒｙ

>>100
金持ちは固定資産税舐めてるからな。
財産管理出来てないと子孫は苦しむ。

小梅太夫のことか？

バカだね相変わらず芸能人は
ま、飲食やるよりはマシかな

上大岡に物件買うなら、絶対に駅から平坦な土地にしろよ。
東西両側が山の上で人がいっぱい住んでるんだけど、
とても毎日歩いて登れるような坂じゃない。

なので、年寄りがどんどん駅周辺のマンションに移住してきてる。
値段が上がってくるのは、平坦なとこだけだからな。

>>96
おれもマンションはやってるぞ。だからこんなことしてられるんだｗ

>>106
うちもだけど、それなりにいるっしょ

>>106
お前は嘘だろう。

>>99
最初から家賃設定クソ安い

収入はいいが、支出は？
アパート・マンション経営と聞こえはいいが
ローン組んでて入居者に自殺でもされたら
一挙にスラムだぞ
その点駐車場経営の方が堅いとは思うが

>>110
自殺は怖いね、ほんとうに
自殺しないように契約書に明記だわ

東京のすべてが、今後の日本や東京の人口動態の高齢化で、衰退するとまでは
言わないけど、勝ち組エリアは少ないだろうね。

代々木公園に近いマンションでも、築４０年とかの物件だと狂気の沙汰だし。
耐震規制がない時代の物件は実害がなくても価値として敬遠されるから
お人よしでバカな中国人と知り合って騙して売り抜けるしかないからね。

固定資産税も考慮すると、法人でない限り、個人で都内の不動産なんて
持つものでない。

マンションや駐車場経営が簡単に儲かると思ってるのかねw

>>96
うん、俺はアパートだけだし。

俺のは田んぼを沢山持ってるから
なんとか建託とかよく来るけど断わっている。
こんなインチキ臭いのじゃなくて、芸能人のは儲かってるんだろうな。

30万入ると思ってたら10万だけだった。
修繕に250万かかった。

ある程度金に余裕が無いとやってけないから、社畜メンは気を付けろよ。

週刊実話が「不動産で儲かる」と煽り始めたら売り

ってこと？

駐車場のチラシポスティングはお断り無視するから困る
ネットで宣伝すればいいのに

「収益物件」と言う名のワナ

不動産経営で自己資本ゼロでもＯＫ、っていうのがあったけど
アレって生命保険かけさせられて 「命で借金払えや」って言われそう。

>>1
2011年時点で、いわき市にアパートバカスカ建てた奴が一番の勝ち組

つくづくつまらねえ連中だな。
芸があるなら何か違うやり方があるだろ。

いまから買える場所なんてダメでしょ
もっと古くから持ってる人が勝ち組
そんなとこ売りに出てないし買おうと思ったら億だよね
戦後東京の土地手に入れた人が羨ましい

>>123
固定資産税が大変でしょ
バブルの時はとんでもなく土地の値段が上がったし

>>96
オレも持ってますが？
マンション1棟アパート2棟に戸建て2つ

オーナー壇蜜

当然今が底値だからな、金がそこそこある奴なら投資しても全くふしぎじゃない
しかもクソチョン芸能界は狭い業界だから個人収入あるしな
ただし仕事持ってると自分じゃまず仕切るのは不可能
全部セットでやってもらえる組織じゃないとな

こうやって不動産が売れているって記事を書くって事は、不動産業界は物件を売りたくてしょうがない状態って訳だ
つまり手を出さない方が正解

>>1
週間実話がソースとかねーわ

REITにしておけ

>>105
我が家は坂降りないとコンビニが無い場所だから
一応最寄駅上大岡だけど破格の家賃ｗ

これから人口減るからどうかと思うけどね

うちも親がボロアパート処分した
出て行ってくれたら家賃も上げれるけど
もう年金暮らしのジジババが長く済むと上げれない
修繕費ばっかりかかるからね。売れるうちに売らないとどうしようもない

知り合いの頭が弱い人が借金して、アパートを次々に一棟買いしている。
「ちゃんと勉強したから大丈夫なの」と言っているけど、
勉強したというのは、たぶん、不動産屋のセミナーのことだと思う。
貧乏くさい格好していたのが最近いいものを着始めたから、
それなりのお金を右から左に動かしているんだと思う。
「年金インベスターになるの。」と言っていたけど、その頃にきつくなる気がする。

会社を作って駐車場やアパートマンション経営をするんだろ。
地主とか同族企業のオーナーとかがよくやってる。
節税と安定収入。

環七の外側なんて少子化でマンションが余れば価値が無くなる。
誰でも都心に住めるようになる。
そうなると価値があるのは山手線内だけ。

マンションやアパートより駐車場はリスクが少なくていいかもな。
人が死んだり火事になったりとかまず無いし。

儲かるとこは手放さないってのもウソだけどな。
相続で現金化して分けたいとか、オーナーの企業が本業不振で会社更生法適用で現金化とか、儲かる話はいくらでも転がってる。
ただ、これから投資始めようって人がそういう物件に当たるのが難しいってだけ。
必要なのはコネだよ。

>>128
なるほど、そうかもしれない

>>11
固定資産税と、数年毎の大きな修繕費を差し引いて
今までどれくらい利益出たの？

まあ今ならまとまった金があれば一番無難だわな

良いことだとは思うが上大岡ってのがよく解らない
もっと便利なところのほうが安心ではないか

うちは爺ちゃんの邸宅を、マンションにしたな
いい場所にあったし

けど、これから土地買って始めるとかはどうだろうか・・・
あるのはあるだろうけど、売りに出てるのはろくなもんじゃない

コウメ太夫とか

東京五輪までプチバブルが続くが、それ以降は・・・

うちの近くの駐車場は都内だというのに、どこも空きだらけでガラガラ。
駐車場が消滅してマンションや一戸建てになったところもある。

こんな状況で駐車場経営で儲けられるのか・・・

まず東京の市部にアパートを建てます

部屋数分の親族に生活保護を需給させます
弁護士費用が掛かってもすぐに回収出来るから大丈夫

不安なら吉本興業所属のタレントにノウハウを聞くのもいいでしょう

芸能人ならではの梶原方式アパート経営

>>146
お前んちの近くだけで都内語られても。

不動産購入した芸人が現時点で不動産収入があるっつっても、
向こう30年は購入額を取り戻してるだけだわな。

スギちゃんの中古マンションなんて、
場所がどこだか知らんが、購入額を取り戻す頃にはもうボロボロのはず。

結局、不動産「投資」なのだから
素人がやっても30年でトントンがせいぜい。
儲かる場所や物件は、プロパー連中があっという間に押さえてしまう。

みのもんたの名前なんか出すなよ。　活字見るだけで反吐が出るよ。　傲慢セクハラ野郎が
　こんな奴を使い続けてる日テレは視聴者無視のとんでもない奴だ。
早くこの世から消えろよ

>>149
30年でやっと元を取るって非効率的だなあ
年率3，3333…%てわけ?修繕費、入居率、家賃の逓減…
最近でいえば大震災とか大雪、台風の災害系。考慮することは山ほどあるよ?
でも不動産投資でそこまで率の低いのはないというか…30歳で買ったら60歳でやっと元取りね…
表面年率10%も眉唾物だけど、レッド吉田は入居率100%で、
それ以上の年率を達成してるようだ(今のところ)

>>5
そう思う。
>>134
そういう人が成功するんだよ。
端で観察してああでもねえこうでもねえゆってる人は一生月給取り。

>>151
中古アパートならウチのは購入時表面25%超えだよ。
なんだかんだかかって実質は18くらいだけどw
しかもちゃんと回りはじめるのに1年近くかかっちまった。
5年で元取ろうと思ってたんだけどな。
まあ、最初にしてはいい方かと。

>>153
ああ、中古は良いらしいね
最近はリフォーム技術が進んでそれで何とかなる
中古アパートだと購入価額が抑えられるので、
表面年率が良くなるそうだ

一軒家やマンションと同じで、借金して買わない限りは損はしない

何このステマ

紳助｢ナマポのちょろまかし方もみんなオレが教えたったんや。｣

>>154
同じように思う競争相手は幾らでもいますが・・？？
都合のいい現実だけを見て、貴方自身ご不幸にならないように切に願う次第です。

不動産や株は物価スライドするからインフレヘッジとして有効なんだよ。
現金や確定給付型（○○年には○円給付と契約時に金額が決まっているもの）は
インフレが来たらただの紙切れになってしまう。

>>144
テレビでやってたね

老後の貯え「投資で大失敗」　そして家族に見捨てられた 気がつけば丸裸に　事例集 株 投資信託 マンション投資　外貨預金ほか | 経済の死角 | 現代ビジネス [講談社]
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2287

テレビ、ほとんど見なくなったんで事情にちょっと疎いのだが
スギちゃんってもう消えちゃったの？

バブリーな感じになってきたね

>>158
俺自身はやるつもりないが兄貴は
「アパート経営は絶対にするな!」みたいな本を買ってやたら熱心
ま、現金でやるなら株の現物長期と然程変わらんだろう

>>152
「ゆってる」って…
もしかして本人？
なんでこちらが月給取りだと思ったのだろう。

芸能人はキャッシュで買ってるからいいんじゃないのかなあ。
寝かしておいているお金があったら、やってみてもいいかな。

もうかるんだなあ

もうからない

日本経済新聞に、中古賃貸ビルの宣伝が出てて、年間で得られる総家賃額が
出てたけど。
よく考えればすべて稼動しての話だろうしそれほどいい物件なら
てめらがもっとけという話だよな。

>>158
面白いこと言うなあ。
この場合、競争相手に負けたら「買えない」だけなんで、不幸になる事は特にないんだが。

>>166
儲かってるなら金持ってる本業が自分でやってる
儲かる時期は過ぎたから情弱にババを押し付けてるんだわ

大家に夢見て不動産にドカンとつっこむのはやめた方が良い
最後は売れば良いと思ってるかもしれないが、
そう簡単には売れないよ

親が都下だが中央線の駅徒歩圏内のを売りに出して一年経つが動き無し

移民を入れて福島を応援

チェルノブイリで一番深刻だったのは、心筋梗塞だが、それ以上に人々を苦しめたのは精神障害だった
精神異常が事故前の数百倍発生するようになり、街中異常者だらけということになった
交通事故も激増、まともな社会生活を送れる人が減り、次々に死んでいった
代わりに外国移民が送り込まれた
https://twitter.com/tokai ama/status/444580812818632704
ベラルーシ、ウクライナはチェルノブイリ事故による膨大な死亡、
人口の劇的減少を隠蔽するため、汚染地帯に外国人移民を大量に送り込む政策を行った
東海アマは必ず自民党も同じ政策ととると指摘してきた！
https://twitter.com/tokai ama/status/444577073059741696

東京神奈川の水道水汚染は非常にひどい！
下の方を見て御覧
びっくりする　みんな毎日�g1ベクレル近い水道水を３�gも飲んでる
https://twitter.com/tokai ama/status/446390857395355648
原発の方角から風が吹くと事故前の１０万倍、
福島市や水戸市など関東、東北の計１１地点（2011/11)
https://twitter.com/tokai ama/status/446758590729052160
【食べて応援】福島県産の食材、業務用として出回っている模様！
外食店やコンビニが相次いで使用！
ドコモは社員食堂で福島産
https://twitter.com/tokai ama/status/447127872583389184

2014年2月7日付け。
『種牡馬コパノフウジン（父ヘネシー）が５日、急性心不全のため死亡した。
１２歳だった。馬の平均寿命は25歳くらいだそう。
https://twitter.com/pandasukidesu/status/446653576954118144
馬は草を食べるので・・『まだ１０歳の若さでこの世を去った』
０７年のオークス馬ローブデコルテが１９日に死亡
https://twitter.com/pandasukidesu/status/446515070617403392

スギちゃんて今テレビに呼ばれてないの？
ここ数年地上波観てないんだけど
マジでもうオワコンなの？

空き家になったら、おしまい。

メンテナンス、固定資産税、火災地震保険の現金が失われていく。

昔から芸能で一発当てたら不動産収入得られるように土地、マンション買うのは当たり前の話やろ

>>174
http://i.imgur.com/Phto08F.jpg
うちの近所のこのアパート。
元々、オンボロの古いアパートだったのを2年くらい前に新築で建替えたんだが、
画像では3世帯入ってるのが、一世帯が退去して、今は2世帯しか入ってない。

半分の入居率でちゃんと経営が成り立ってるんだろうか・・・。

大家さん高学歴多いよ

>>171
ウチは元取った時点で更地にして売るつもり。
地方中心駅徒歩12分はワンルームアパートとしては若干微妙だけど、一軒家建てるならかなりの好条件。
元取ってしまえば、住人出てもらうのも急がなくていいしね。

一般人ならわかるが、芸能人はマンション経営するより芸能人やってたほうが楽に儲かるじゃん

あえてめんどくさい方をやる意味がない

上大岡ｗ　あそこごっちゃごちゃしてんだよなあｗ

>>179
めちゃくちゃ不安定だからだろｗ
来年、いや半年後も仕事あるかわからないって
脳みそまともなやつならわかってる

【凄すぎ】日本で一番家賃が高いマンション【1LLDDKK】
http://wacolle.com/gossip/620

間違いなくインフレしてくからな

家賃も上がってくれ

>>176
土地はローンなしだから2世帯入れば元は取れる

良いケースで年間の手残り何%ぐらいよ？

壇蜜とスギちゃんは、かつての芸人じゃなく
飲む打つ買うを、不動産にしたのが良かったな
特にダン蜜の駐車場は、土地が下がった時もすぐ売れる
いつでも移転できる

金持ちだけどんどん収入が増えるシステム辞めろや

　芸能人もアパートや駐車場経営というから情けないね。
庶民の私でも六本木ヒルズのビルオーナーだけど。それ以外にも都心の一等地に
多数のビルやマンションのオーナーだけど。それ以外にも日本国内に多数の
大規模倉庫を保有しているけどな。ちなみにメンテナンスなどの面倒なことは
投資法人が全部やってくれる。ちなみに売りたいときは簡単に売れるなどの
流動性もかなりある。不動産投資をやるならJ-REITのほうが楽でよいけどな。

アパート長者多いと思う
働かずに大邸宅構えている

２ちゃんねらーが不動産投資で儲けた話をしだしたら売り

壇蜜頭良いなあ

>>179
おまい頭悪すぎる
将来が不安になるレベル

俺は25の時に思い付きでアパート1棟買5千万で買って
10年で返済して今は2棟に増えてその返済もあと2年
終われば年収千万だから仕事やめてのんびりする予定

色んな方面から持ちかけられるんだろうな
その中で当たり引ける奴は少ないだろう

上岡龍太郎元気かね？

まぁインフレヘッジだわな
こんだけ国債積み上がってるんだからハイパー未満の倍々インフレは想定できるしな

>>194
その前に大規模修繕が待ってます

節税対策を勧められて、実際は騙されてるパターン

>>194
バカな住民が寝タバコで火事を出して死傷者を出すとか、震災で倒壊するとか、
いろんなリスクがあるから、それはそれで心配のタネがないわけではないなｗ

まあ不動産が仕事してくれて自分は遊んで暮らすってのは理想だがな。

>>200
それどっちも保険で太るパターンじゃん。

上大岡は山に囲まれた谷みたいでせまっ苦しいし、東京まで遠いしどこがいいんだろ？
三浦半島に断層があるから直下地震がくるかもしれないし

アパートで失敗巣するのは
　1もともとある（だめな）土地に立てた場合
　2変な立地のを買った場合
で、
いい立地のを買えばほぼ確実に儲かるぞ。

大刀とか刀剣とかの営業マンにだまされた1が目立つから
怖く見えるだけで。

>>1
芸能界に広がるアパート・マンション・駐車場経営

靴磨きの株と同じ臭いが…

移民で賃貸住宅需要が増えて最高！とでも思ってればいいのかな

>>198
大規模修繕以前に
フローリングを張り替えたり
エアコンやコンロや換気扇潰れただの
多額の修繕費がかかるようになる

リフォーム広告料入れたら
半年間タダみたいなもの

どんどんインフレになるから不動産持ってるやつが勝ち組。

2千万円の買ったとして、家賃10万円として、
投資額を取り戻すのに20年も掛る。

>>208
表面6%て、そんな利回りの悪い物件買う馬鹿いるの？

家賃10万円で貸すしかないようなものを2000万で買うやつはいないからそれはさすがに大丈夫

スタグフレーションだから買ったら駄目

自分だけは損をしないと思ってる奴が多そうだな。お花畑か？

株や国債なんかよりは、ずっと安心ですよ。

>>1
生ポ不正受給といい芸能人はクソばかりだな。

業界の財テクヤクザが指南してるのかね。

>>213
紙切れにならなからね

23区だけど
マンションもアパートも
とおりすがり外から見えるだけでもかなり空いてるわな
まあ金持ちの節税道楽だろうから
空き部屋あっても関係ないんだろうが

日本で６％、アメリカで10％なら普通だろう

上大岡って、俺が住んでいるとこやん
もしかして、俺が借りて住んでいるマンションのオーナーも芸能人だったりして

ほぅ

昔すんでたけど、ブレイクって。
ただの再開発だろ。
そりゃいちおう横浜副都心の１つだけどさ。
べつになにもないんだぞ。

源為朝関連なんたら
吉良家分家荒川家が領主だったとか

そんなんも大半の人がしならいし。

たんなる郊外都市だぞ。

>>202
それだ、今が売り時なんだ。被災する前に現金に換える。

アパート経営は節税対策でやるもの
そんなに儲からないよ
やるから駐車場だな

昔は飲食店小物アイテム店であったが、最近は不動産か
素人が手を出して儲かるものでもないな

飲食店は失敗することが多いからな

中古アパートの一棟買いはやめた方がいい
採算が取れなくなって廃業したくても、住民が１人でも居ると続けなくちゃならない
同じ資金なら、投資マンションを数室って方がリスクが小さい

上大岡がやけに推されてる印象は受けるね。官房長官のお膝元だからなんだが。

>>216
そうなん？俺の管理会社は頑張ってくれているようだ

駐車場もアパートも儲からないっていうけどな・・これって要するにステマに近い記事なのか？

住人入れたきゃ家賃下げれば入る。
相場5万なら4万以下にすりゃ、余程のことがない限りすぐ満室だ。
そういう適正な家賃を設定できない物件買わなきゃいいだけの話だろう。
中古アパート言い値で買う馬鹿もいないぞ？

松居 一代が、勝ち誇りながらひとこと

>>206
人が入れ替わるたびに修繕、
エアコンなど点検して悪けりゃ交換。
仲介料とられて、そのうえ、そこの管理会社を利用しないと客を回してもらえない。
管理費など毎月の家賃から引かれてるんだよなｗ
アパートマンションなど不良所得だ！と言われるけどそれは嘘で結構大変・・・・
ほんと、大変だよ。
>>218
契約書をみればわかるだろうｗ
一括借り上げなどしてない限り、本名が契約書に書かれてるはずだ。

小梅

>>11
シェアハウスにして、一部屋に６人とか８人とか詰め込む
絶対空きベッドが出ない値段に下げる

１階で総菜屋とか肉屋をやって、上を賃貸マンション、最上階を
自分らで住んでる自営の家族が東京には多い感じだな。

個人の利便性とマッチさせなければそんなに甘くないだろう。
今は上京する若者も減ってきて、物件自体も余ってるから。

下手すればアパート、マンション、半分位は空くと思って間違いない。

>>234
東京で生き残れてる個人商店ってぜんぶそうだもんなぁ

不良所得て・・・

不労の変換ミスだろ。

確実に儲かるならだまってひとりでいくらでもやるわな
だましのにおいがするぜ

金あったら不動産でリスクヘッジって普通の話だろ。
金ない奴が出来る話じゃないw

>>207
>>211
どっちが正解？

>>239
それがおかしなもので、世の中は借金してでも
不動産経営をしたい人が居るのです
現金一括でやる分にはそんなリスクないかもね

ＧＨＱは農地改革で、馬鹿な小作に土地を配りまくったけど、山地は対象外
だった。で、横浜はほとんどが山地なので、未だに貧民窟みたいな町に、
悪趣味な豪邸が建ち、ベンツだのフェラーリだのが対方向から車来たら、
広い場所まで移動して交換するような道しかない場所まで走ってる。