【消費増税】「消費税が8％になるから家賃を上げます」 賃貸住宅の大家に請求されたら断れない？

★「消費税が8％になるから家賃を上げます」 賃貸住宅の大家に請求されたら断れない？
弁護士ドットコム：2014年3月16日(日)18時59分配信

今年4月から、5％から8％へと税率が上がる「消費税」。

個人が借りる賃貸物件と消費税の関係はどうなっているのか。税理士の浅田剛男氏に聞いた。

●「住宅の貸付け」には消費税がかからない
「事務所や店舗等の家賃と違って、賃貸住宅の家賃については、消費税は非課税とされています。
したがって、『家賃にも消費税がかかるから、増税分だけ家賃を上げます』と大家が言ったとしたら、
その言い分に従う必要はありません」

「ただし、消費税が5％から8％に上がったために、不動産の経費も余計にかかることになり、その上昇分
を補てんするために、家賃を値上げするということであれば、大家は、借地借家法の規定により、
家賃の増額を請求できます。」

「実際には、固定資産税と違って、消費税の増税によって経費負担がどれだけ増えたかは、恣意性が
多分にあるといえます。賃借人にとって、簡単に同意できる問題ではないでしょう。また、不動産の
値上げで納得がいかず争点があるときは法律論になりますので、法律の専門家に確認したほうか
よろしいかと思います」

どちらにしても、大家が「消費税アップで経費負担が増えた」ということを理由に家賃の増額を
求めてきたら、実際にどういう経費が増えたのか、具体的な数字を示してもらうのが賢明といえそうだ。(抜粋)

http://news.nicovideo.jp/watch/nw990820

白人ハーフ「日本人は鼻が低く目が細く醜い。だからイケメンの僕に嫉妬してくるが本当にみっともない」
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1394959273/

5 名前： 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 投稿日： 2014/03/16(日) 17:44:26.01 ID:wnMu0Te40
ジャップの醜さは異常

6 名前： 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 投稿日： 2014/03/16(日) 17:44:42.02 ID:GNoHnCQ10
ジャップは醜いから仕方ない

12 名前： 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 投稿日： 2014/03/16(日) 17:46:10.44 ID:PnfYc5cq0
まーたジャップがハーフに嫉妬したのか

14 名前： 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 投稿日： 2014/03/16(日) 17:47:05.64 ID:epKAuF+q0
醜いジャップの子

27 名前： 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 投稿日： 2014/03/16(日) 17:52:50.98 ID:qLgmwQ2B0
純ジャップはなぜあんなに醜いのか なぜ外人の血が一滴でも入ると容姿が劇的に改善するのか それはジャップは世界で一番醜い人種である証左といえよう

47 名前： 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です [sage] 投稿日： 2014/03/16(日) 18:04:38.37 ID:Q9hXpgw/0
島　国　奇　形　猿

57 名前： 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 投稿日： 2014/03/16(日) 18:18:47.82 ID:UAMrQSYo0
ネトウヨジャップはブサイクだからな 可哀想だから、そういう時は笑ってやってくれ 嫉妬するのもしょうがないよｗ

89 名前： 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 投稿日： 2014/03/16(日) 19:28:23.30 ID:mZ8WM/qw0
ジャップモンキーと白人様じゃレベルが違いすぎるから嫉妬する気すら起きないよ

【日テレ調査】安倍内閣支持率、初めて5割切る★４
http://ai.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1395042817/

>消費税の関係はどうなっているのか

アホ安倍政府は、
全部について説明しろよ、クズ。

家賃より清涼飲料水の値上げの方が解せぬ・・・・

>>5
原価114円+税6円(5%) = 120円
が
原価114円+税9円(8%) = 123円
になって3円分を負担出来ないから
10円値上げするってだけだけど，そんなにおかしいかな？

もちろん税率が10％になるまでには
原価は114円から120円にコストアップして
また値上げせざるを得なくなるけどね。

山本太郎くんの放射能への発言を福島県民が怒っているというようなツイートがいっぱい流れているが、
自分の知人の福島の人たちは、そんなことに怒っていないし、
放射能汚染させて、原発を稼働させようとしていることに怒っている。
https://twitter.com/atsusurf/status/358950791924563968

現在福島市から山形に夏から避難し、現在福島をたびたび往復している者です。
最近福島に流れる異様な雰囲気に恐怖を感じます。これは最近益々強くなったと感じています。
医者や病院、役所や学校あらゆるところで福島は安全だとのメッセージが流れ、
同じ方向に進まないと生きていけない空気を感じます。
https://twitter.com/cmk2wl/status/367220636118032384

“その地に留まり、核危機に耐えるように呼びかけるポスターやバナーが
福島県のすべての公共の建物に掲げられている。”pic.twitter.com/kSvpXrlsiK

福島はどうなりますか、と聞かれ、泣き崩れた男…。
福島県民の多くはこの男が泣き崩れた意味をまだ直視出来ていない…小森さんが出てきた。
この人物は、ドライウエルベントに反対した人物。３月１９日にないているんだぞ。
https://twitter.com/ysakamo/status/445184950753452033

チェルノブイリで一番深刻だったのは、心筋梗塞だが、それ以上に人々を苦しめたのは精神障害だった
精神異常が事故前の数百倍発生するようになり、街中異常者だらけということになった
交通事故も激増、まともな社会生活を送れる人が減り、次々に死んでいった
代わりに外国移民が送り込まれた
https://twitter.com/tokai ama/status/444580812818632704

ベラルーシ、ウクライナはチェルノブイリ事故による膨大な死亡、
人口の劇的減少を隠蔽するため、汚染地帯に外国人移民を大量に送り込む政策を行った
東海アマは必ず自民党も同じ政策ととると指摘してきた！
https://twitter.com/tokai ama/status/444577073059741696

この税理士は勉強不足だな。所詮、税務の担当者でしかない。
法的には維持費（修理費等）には消費税を大家は支払っているから
家賃を値上げできる。
同じく非課税の保険診療は、4月から消費税相当分の保険点数が
引き上げられる。
なお、家賃と別途共益費を支払っている場合は、共益費の消費税相当分の
支払いを拒否できない。

非課税なのに実質的には課税されてるんだからワロエル

自民の消費税非課税対象ってあんのか？
最低の政治だろ？

非課税対象なんて商い間で差別がでるだろう
いらないいらない

政府が国民の同意を得ずに消費税を上げたんだから
政府が国民に変わって、大家に説明しろ。

>>8
違う、共益費は非課税だよ。

間に挟まれば挟まるだけ雪だるま式に膨れ上がる恐怖の税金消費税

>>8
おまえ>>1読んでないだろ

お返しにバンバン修理するのを依頼すればいい。
借地借家法まで出すなら、その範疇だけど「知らなかった」「黙っていた」の連中とか多いだろ。

家賃は消費税関係なくあげられる
管理費は消費税アップを理由に上げられる

大学の学費も値上げだよ。

>>6
原価って３０〜４０円程度やで

増額が気に入らないなら引っ越せばいいだけ

賃貸やめて公園にテントでいいじゃない

>>12
一番の悪人は民主党のドジョウだな。

>>1
転嫁は脱税と同じだろマジで。日本の糞消費税は担税者不明の税金とよく
言われるがアホ政府はこの際ハッキリさせろ。税は税、支払いは
義務でありコストじゃない。

>>14
貧乏人や一階建ての年金生活者が泣きを見る。

次官の退職金で都内の高級マンションを買えた勝という人には、解らないだろう。

>>1
消費税 増税分は 年間30兆 天下り含め 60兆円 とも言われる 公務員 総人件費に 使わせて頂きます
また 生活保護を 参考にしている 企業の 社会保障費や 人件費も 削減していきます

ちなみに 公務員 人件 予算 から 目を逸らさせるため 話題にした 生活保護 予算は 年3兆円ですが
　これの削減を 目指しますので 公務員 人件費は 維持 ・ 増額で お願い致します ´∀｀）ｖ

なお 労働基準法 について 順守 させるつもりは ありませんので
　ブラック企業が サービス残業と 誤魔化している 違法残業を 頑張って 公務員のため 税金を 納めて下さい

　>>2
法人税 減税で 給料UPは 嘘　全法人の 75％が 赤字で 法人税 払わず
　http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20131001-00000008-pseven-soci
日本の 全法人 約260万社 のうち 75％の 約195万社は 赤字で 法人税を 払っていない
　それらの 企業は 減税が 実施されても 収益は 変わらないから 減税で 給料を 上げることなど できない
仮に 残り 25％の 企業が 減税分で 賃上げを したとしても 「 国民全体の 収入アップ 」に なる道理が ない

今年の 春闘 結果が 証明している 安倍首相は 財界に 賃上げを 要請し
　ごく一部の 企業が 賃上げを 決めたこと で「 アベノミクス効果で 給料が上がった 」と 宣伝したが
厚労省の 毎月 勤労 統計調査によると 今年7月の 全産業 平均の 月給は 前年比で 約1700円の 減少 14か月 連続の マイナス

消費増税で 国民から 取り上げた 税金で 法人税を 減税して 国民の 給料は 上がらず 恩恵を 受けるのは 輸出 大企業など 一握りの 儲かっている 企業だけ
しかも そうした 輸出企業は 消費増税 によって さらに儲かる 輸出戻し税 」の 制度

「 海外に 輸出した 製品には 消費税が かからない 自動車 電機など 輸出産業は 輸出製品から 消費税の 還付を受ける
　金額は 経団連 加盟の 上位10社で 年間1兆円 国全体では 3兆円 税率が 5％から 8％に 上がれば ざっと 4兆8000億円

小売業界や 下請けの 中小企業は 消費増税で 大きな ダメージを受け 赤字企業が 多いから 減税の 恩恵もない
　それに対して 輸出大企業は 消費増税で 輸出戻し税の 還付金が 大幅に 増える上に 法人税 減税で 2重の 恩恵になる こんな政治は おかしい 」

家賃って額が大きいからなあ、消費税を非課税にしてほしいわ

年間総家賃収入が１０００万以下の場合
消費税をとる必要はない

ごねれば断れます

１００回大家に言えば嘘でも真実となる

国が大家から税金を取り
大家が借主から家賃を取り
借主は国からナマポを取る

賃貸の非課税は、法律で先に決めとけよ…って話だな。
安い年金で遣り繰りしてて、消費税分払えず
追い出される老人が出てくるかもしれんのに…

【所得税】「配偶者控除」廃止も検討　女性の就労拡大を★４
http://ai.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1394970364/

>>29
消費税法
第六条 　国内において行われる資産の譲渡等のうち、別表第一に掲げるもの
には、消費税を課さない。

別表第一
一〜十二 (略)
十三　住宅の貸付け

大家だって霞食ってるわけじゃない。
生活費に消費税がかかる限りダメージはあるんだよ。

消費税が上がると高級な日本製品は売れなくなりかわりに中韓製の安物が売れるようになる。
こんな実害の大きい最高の反日・売国・中韓支援は無い。

安倍さんのおかげで日本企業は死にまくり中韓は消費税特需で大儲け間違い無し。
チャンコロやチョンは安倍様に足向けて寝られないぞ。ｗｗｗ

以前、課税だったが、消費税をあげた際の家賃の便乗値上げが多かったため、
途中で非課税になったんじゃないっけ

実際のところは、家主であるような金持ち層に対する
優遇政策でしかないのだよ。良く考えればな。
新聞が自分達を非課税にしろといって騒いでいることを
想い出せば良いだろ。

更新時に上げるから問題ない

気になるとこは共益費上げて対応するんじゃねぇの

>>34
家主だからって金持ちじゃねえよ。
せいぜい年800万かそこらしか売り上げないんだぞ。立派な零細個人事業者だ

っか賃貸物件持ちって建築費用を土地担保に入れて借りて
利息払いに追われてるのも珍しくないから金持ちってわけで
もないね

>>1
自分のとこ来月から家賃2000円下がる
ホントにあげるとこあるの？

大家って言っても規模はそれぞれだからね
年収億単位の富豪もいれば、数百万円単位の小規模大家もいるし
税金対策でやってる相続地主もいれば
副収入としてやるサラリーマンもいるし本当に様々

それでも家賃の殆どは不労所得だろう。かかった経費は全部控除できるし。

家賃は非課税だろ

>>6
3% 100円→110円
5% 110円→120円

便乗だろ
つうか量減らしていいからワンコインにしろよ

ようし、電気代や水道代が上がって給料は増えてないから、
家賃を下げるように大家に掛け合ってみる。

この間も経団連のさそいで、安部さんがゴルフを楽しんだという報道
その裏が分かった　経団連の律儀さが分かった

実に立派だ　感動した

家賃に消費税がかかると思う人が多すぎてワロタｗ

住宅の家賃は非課税だけど
その分を転嫁してきたらって話だけど
出ていかれたら次いつ埋まるか分からないし
リフォームとかクリーニングとかその方が損失大きいから
そんなことができる大家は少ないと思うぞ

そりゃ消費した行為に課税するのが「消費税」だわなｗ

ちなみに医療費にも消費税はかからない

一緒に払ってる水道と管理費だけ数百円来月から上がるな
家賃は周りより高い賃料払い続けてるお陰か更新連絡ずっと来ないし楽ではあるが

>>49
水道検針は遅れてやるから来月から上がるのはおかしいぞ。
確認した方が良いぞ。

この政府は「便乗値上げするな」っていうよりも「値上げしろ。増税分サービスはゆるさん」
っていう態度だからね。上げやすい環境を作ってる。

>>6
原価114円+税6円(5%) = 120円
が
原価114円+税9円(8%) = 123円

んで、消費税が8％から10％になったら、
なぜか
130円＋2％増加分3円＝133円で、140円に上げるんだよなｗ

>>6
小銭めんどくせーんだよ

大家は値上げしないと損する。
不動産屋に払う広告宣伝費（家賃１か月＋消費税）、労務費などに掛かる消費税があるだろ

>>53
電子マネー電子マネーｗ

宣伝費は空きが出たときだけじゃない？　中身がいるところも計算に入れたらおかしい
すなおに管理費2000円くらい上げてくるほうがお互い楽だと思う
でもどうせ来年１０％になるし更新後タイミングに上げるんじゃないかな　

阿部ちゃんが賃金強制アップを公約に掲げているから
それに従って大家もベアしました・・・でいいんじゃない？

駐車場値上げすると手紙きました

>>6
原価がそんなにたかくて、あと税金だと粗利０じゃないか…

持ち家最強

首都圏にナマポが住めなくなるぐらいに家賃上がって欲しいわ

>>6
原価と税と販売金額の考え
お前おかしいぞ
もうちょっと社会勉強してこい

>>6
原価の意味をわかってない馬鹿ｗ

非課税まで値上げするのは違法じゃないの？

駐車場と店舗、事務手数料と保証委託料と仲介手数料は増税で不動産屋は書類書き換え大変だぞ
ただでさえ3月は忙しいのに消費税駆け込みで転勤が例年より多いのに

>1
基本的に抗戦選ぶ店子少ないし『大屋は味方側である
不動産業者に交渉の一切を委任しているケースが多いから
結構強引に不利益改訂を呑ませに掛かるんだよｗ』
呑む=あなたの負けで先ず間違いないねｗ訴訟に
持ち込みさえすれば絶対的に勝てそうな案件で
呑ませに掛かるのが仲介不動産屋のお仕事ですｗ
VS大屋ではなくVS不動産屋だし不動産屋は
法律ゴロそのものだから東京ルールとか付け焼き刃に
仕入れた情報で対峙するより無知な振りして
不法行為を誘発したりして戦う材料得てから戦った方が賢明よｗ

「米シティ」を跪かせた畑中金融庁長官
2011年12月号 BUSINESS
http://facta.co.jp/article/201112017.html

意外と知られていない芸能界の噂
http://shizu.0000.jp/read.php/uwasa/1199923496/395-494

消えた6700億円、大富豪のサントリー・佐治信忠氏の　2011年03月11日
http://media.yucasee.jp/posts/index/6928?la=bn04
名家サントリーの佐治信忠氏が消えた？
http://media.yucasee.jp/posts/index/6928/2

サントリー子会社上場のカラクリ　背後に一族を操る寿不動産　2012年12月21日
http://news.livedoor.com/article/detail/7253839/
http://d.hatena.ne.jp/reds-suppo/20100211/1265891368

サントリー、米ビーム買収＝１兆６５００億円で「ジムビーム」手中
http://jump.2ch.net/?www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2014011300359

サントリー中国大手と会社設立へ[03/20]
2014年03月20日15時37分　livedoor‎
http://news.livedoor.com/article/detail/8652018/

>>6
卸売原価と製造原価の区別もつかないでアホのように噛み付いてる奴らって？・・・・

いわゆる便乗値上げがあるからね。
要注意だ。
もう限界ですからと言って、消費税増税につけ込んで便乗値上げをする。

賃金を上げれば、その分、価格に上乗せされるんだろう？
賃金が上がれば物価もさらに上がり、国民の生活は楽にはなりませんわ。