【社会】相続税改正まであと1年。関心が高まる賃貸住宅経営

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1 ： ◆HeartexiTw ＠胸のときめきφ ★：
消費税率引き上げの話題の陰に隠れて認知度は低いが、消費税よりも、
もっと我々の生活を大きく揺るがしかねない税制改正が着々と進行していることを
ご存知だろうか。それが、2015年1月から施行される、相続税の改正だ。

相続税の税率構造や未成年者控除及び障害者控除など、改正は多岐に渡るが、
中でも生活に直接影響が大きいのは、「相続税の基礎控除の見直し」についてだろう。
現行では定額控除が5000万円のところ、改正案では3000万円に引き下げられる。
早い話が、課税対象者が増えるのだ。これまで相続税なんてものとは縁がないと
思っていた家庭でも、相続税を支払わなければならなくなる可能性が高くなる。
下手をすれば、その相続税が払えず、今住んでいる家を手放すことにもなりかねない。

*+*+ EconomicNews +*+*
http://economic.jp/?p=31403
2 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 20:03:23.40 ID:lteWodHq0
2
3 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 20:04:03.64 ID:37RuYzqg0
田母神副都知事に決定！
4 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 20:05:39.63 ID:MKa0uIBG0
節税対策と吹き込まれて賃貸経営物件を建てさせられた結果
酷い死に方をしたケースがあったような…
5 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 20:05:41.00 ID:Q45p7U0V0
そんなに無いし
6 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 20:06:46.01 ID:tNqKFeh90
うわー、節税になります、なんて言葉に騙されるなよ。
7 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 20:07:19.99 ID:fm01XzR00
忍び寄る相続税貧乏　「遺産＝不動産」なら要注意
http://www.nikkei.com/money/features/17.aspx?g=DGXNMSFK2300S_23012014000000
http://www.nikkei.com/money/features/17.aspx?g=DGXNMSFK2300S_23012014000000&df=2
http://www.nikkei.com/money/features/17.aspx?g=DGXNMSFK2300S_23012014000000&df=3
8 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 20:07:55.10 ID:uSp2Oo5y0
この件をどれだけマスコミと野党は取り上げたんだろうね。
9 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 20:08:04.28 ID:fEciDe6z0
それまでに2000万使っちゃえばいいんだろ
10 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 20:08:30.54 ID:vFoEq2QQ0
最近、賃貸物件出木杉。
空き部屋だらけになって討ち死にするだろう。
11 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 20:09:37.11 ID:EdneFZbL0
クソみてーな政策ばっかだな
課税課税課税課税・・・・氏ねやクソ政治家ども
12 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 20:10:45.29 ID:0JhthyDxO
れんげハウス死ね
13 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 20:11:59.40 ID:dfWpsNWkO
アパートの新築ラッシュが凄いことになってるが、完成前に引き渡しとか現場むちゃくちゃだぞ。
14 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 20:12:27.04 ID:EdneFZbL0
>>10
まだ都内で駅近と言う超限定物件なら需要がある
ただ、地方だと厳しいだろうな
なにより賃貸は雑所得だし
あーぜいきんたいさくめんどくせ
がきかなだでうむぞこのやろう！
15 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 20:14:27.40 ID:oPbz5kdN0
要は高級住宅地の住人を高所者に入れ替える政策なんだね。ニートは郊外に相続税が払えず移住しろということ。
16 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 20:15:44.85 ID:10fYZIkd0
ナマポが日本を食い尽くすニダ
ナマポを切るのが先
17 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 20:15:54.05 ID:Sx0XMtGY0
分散すれば
18 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 20:16:24.16 ID:lItGrqYu0
土地に関しては、小規模宅地の特例があるだろ。
同居人が相続後も１０ヶ月以上継続して住む場合は評価が８０％引きだろ。
たいした金額じゃない。
払えないのは特例適用以上の広い土地を所有しているけど、他に金融資産がない人。
簡単に言えば、資産構成比がいびつな人。
人生の成り行き上そうなってしまった人もいるけどね。
19 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 20:17:31.15 ID://hxY0Z60
不動産賃貸業、大家さんにとっては
5000万が3000万になってもあまり変わりないんだよね
20 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 20:18:07.32 ID:fDTcM7y70
天の上の話ですな
21 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 20:18:38.14 ID:1mY8bznN0
　
労働なき富ｗ（昭和の億単位の相続贈与税は約８０％
http://dl6.getuploader.com/g/aosi77/19/roudou.jpg
http://www.youtube.com/watch?v=FZAI_Tj0Hb0

戦国時代豊臣の参謀として遣えた曽呂利新左衛門は、秀吉から褒美はなにがいいか尋ねられ
新左衛門「今日は米1粒、翌日には倍の2粒、その翌日には更に倍の4粒と、日ごとに倍の量の米を100日間くれ」と提案し
米粒なら大した事はないと思った秀吉は簡単に承諾したが、日ごとに倍ずつ増やして行くと100日後には膨大な量になる事に気づき途中で泣きを入れ他の褒美に変えてもらった伝説は有名な話しだが

日本の場合、贈与税を脱税して単年度追徴課税されていくから
鳩山は１年目推定３０億の脱税　２年目６０億　３年目１２０億　４年目２４０億　５年目４８０億円
６年目９６０億円　７年目１９２０億円　８年目９年目と延々と倍の脱税＝追徴課税されていくはずなんだが
仮に時効がなかったとしたら鳩山の脱税額はいかほどだったのだろう？
22 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 20:20:44.41 ID:Jdz2RYWC0
レオパレス最強伝説
23 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 20:21:44.11 ID:xEwzfQit0
１０００万円まで引き下げろや
相続税１００％でいいよ
不動産持ってるクズは死んでいいよ
24 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 20:23:01.37 ID:EdneFZbL0
どんどん社会主義国みてーになって行くな
クソゴミ底辺は喜ぶんだろうけど
25 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 20:23:56.30 ID:xEwzfQit0
>>24
不労所得のクズざまあああああああああｗｗｗｗｗｗ
26 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 20:26:15.61 ID:owy1KPVw0
非正規労働者増産計画と低所得者増産計画に合わせただけだろ＾＾

相続税の定額基礎控除3000万円は高過ぎるだろ１０００万円でｏｋ
27 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 20:26:37.32 ID:EdneFZbL0
>>25
2ちゃんやってないでさっさと労働しろやド底辺
明日からこき使ってやるからな
28 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 20:27:20.13 ID:Vy3va7Ec0
大東とかは騙して金稼ぐカスだからなｗ
儲かるのなら他人にやらせない時点で察しないバカ多すぎ
29 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 20:31:39.38 ID:9rnU8KED0
まぁ、大東建託とかは３０００万円で建てれるものを１億で建てるからな
３０年一括借り上げとか、情弱もいいとこ
30 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 20:32:00.33 ID:Q32yI4WF0
空き部屋だらけなのにな
31 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 20:37:09.58 ID:Dz+/bbXa0
>>4

あったようなどころか、大半がそうだよ。

バブル期で土地の価値が上がっていった時期ならともかく、

土地の価値の下落が借金の返済よりも早くて、やめようにも物件売ったって借金が残るわ、
賃借人が出ていくたびにどんどん家賃を下げられて計画時の6割まで家賃が下がるわ、
5年や10年に一度は全面塗装や屋根工事を数百万かけてやらないと契約継続がされず借り上げ家賃の
支払いが止められるわなんて、ろくなことがないのが土地活用だよ。
32 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 20:38:17.54 ID:J9tgBj4f0
ウチの近所もこういうのにだまされたのか、ボコボコ賃貸アパート増えてるけど
10部屋あったら4部屋は空室だぞ。
ちょっと築年数たってると半分以上空いてるのもある。
33 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 20:40:24.71 ID:E5IdJpQcO
ニートどもピンチｗｗｗ
34 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 20:41:49.65 ID:mvuH7u3n0
相続税に控除なぞいらん
貧富の固定化進めるだけだ
35 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 20:43:42.23 ID:oYDs3SsU0
国に召し上げられるか
銀行に乗っ取られるかどっちかなんだけどねｗ

儲かるのは銀行でありハウスメーカー不動産屋であり市町村であり
（他に家電や鉄鋼セメント業界）
36 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 20:44:23.46 ID:5u4+G8Av0
ガンガン相続税取ればいいんや
日本は安すぎる
37 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 20:45:26.20 ID:NOdJBfYr0
現金で持っているより、不動産にしとけば相続時の評価が下がって節税に
なるとか言って、銀行までもが売り込んでいるしな
たしかに節税になるが、換金したときに同じ金額になるかは誰にも分からないｗ
38 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 20:45:47.27 ID:BZtlInfv0
家なんて建てるもんじゃないな
持家も高級賃貸みたいになる時代ももうすぐ
39 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 20:49:19.17 ID:HNUpGqZJ0
仮設住宅最高だよな・・・
40 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 20:49:52.11 ID:m3mSuQYX0
税金取るのはいいけどさ、
「まずパチンコ取り締まって、宗教法人税敷設してからににしてくれよ」
って思うわ
41 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 21:02:14.23 ID:NuY75x8G0
>>37
【日本の人口推移予想】
　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________________|_<<__________________________|________________________________________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||

毎年　『１００万人分の住宅』　が市場に供給されるんだな。
全く建設しなかったとしても・・・。 　　　凄い売り圧力・・・・・。

これ見ると、今年のマンションの供給数なんて可愛いものだね。
42 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 21:03:32.55 ID:nXathu4e0
>>28
ｗｗｗそれが全て
43 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 21:06:59.66 ID:nJEsxHHI0
仮にも保守を掲げる政権が相続税を上げるなんてあってはならないこと。もっとも伝統文化を破壊するのに。
44 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 21:12:58.74 ID:fgAjAzin0
団塊世代から分捕れ。
45 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 21:13:39.92 ID:nXathu4e0
しょうがないよね、日本が自立しようとすると左翼が邪魔するんだから
日本が自主防衛確立すれば、アメリカの年次改革要望書少しはスルー出きるでしょうけど
46 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 21:15:59.95 ID:R1/SE8wJ0
3000万なら相当対象が増えるだろ。
土地と上物、それに預貯金ですぐだろこんなん。
相続税ヤバイな。
47 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 21:27:30.15 ID:ov9Qfq2I0
相続税で山林や人家の庭が消滅して地域個体群が失われるのやめてくれ
あとすぐ延焼するような小さい家みっしりたてるの危ないぞ
48 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 21:33:41.78 ID:W1PWh/Zv0
大東建託は他人に賃貸経営をさせてマージンを取る詐欺会社
ぜんぜん儲かりません
本当に儲かるなら「月極グループ」みたいに自社で運営する
49 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 21:42:43.31 ID:WeHEVnCO0
>>4
多額の借金を背負わされてビル建てさせられて、
当然の様に需要一巡してバブル崩壊、大幅な値下がり、
担保割れで物件は競売、借金のみを背負わされて自殺。
変額年金保険とかね。銀行は詐欺師集団だから信用する方がどうかしてる。
50 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 21:45:54.98 ID:Y50DGGwm0
>>46
一軒家じゃんくても分譲マンションの持家あったり自動車持ってたりすると下手したら行く
リーマンでも退職金貰ったら行く

相続税の問題は物納がほぼ不可だから現金持ってない奴は動産不動産を
安く買い叩かれてしまうって事
51 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 21:51:42.47 ID:wiiVKdYN0
相続税の問題は個人事業の継承や同族会社の継承だけ
それさえクリアされれば、非課税枠なんていらないよ
52 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 22:10:07.31 ID:gwt4E5Gg0
>>9
おまえ天才だな。
53 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 22:14:57.53 ID:gwt4E5Gg0
>>46
建築営業に相談するより前に税理士に節税法を聞いとけよ。
54 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 22:57:19.81 ID:wRT96xNU0
始めたがる奴結構多いけどね
55 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/09(日) 23:04:05.67 ID:kFCFyELv0
新築賃貸なんて儲からないからやめとけ
56 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/10(月) 02:48:24.28 ID:jEafCQ/x0
相続税なんてなくせ
おかしい制度だ
57 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/10(月) 02:50:30.80 ID:PysKCp9PO
競売中古賃貸がおすすめ
58 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/10(月) 05:40:30.54 ID:7uI9cIox0
>>4
田舎で農家だったのに工場出来たので農業やめてアパート経営。
ミンスで工場閉鎖、アパートも無人。
59 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/10(月) 05:44:51.56 ID:EQU3kUU30
死ぬなら今のうちですよ
60 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/10(月) 05:49:19.46 ID:i9ylnccy0
>>50
さすがに自宅は配慮されてるよ。
61 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/10(月) 06:13:22.82 ID:V56OAr880
とにかく日本って金持ちの子息に厳しいとこある
貧乏育ちは高卒だろうが公務員に
62 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/10(月) 06:20:41.70 ID:V56OAr880
あと自分の地域は育ち微妙なコに限って有名大学推薦かなんかで行ってるよ
なんていうの、なりあがりってやつ
最近じゃ実力じゃないんじゃないのって思ってきた
63 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/10(月) 08:35:37.88 ID:5JZ7D59Q0
金に埋もれて死にたいうちの親は自分が死んだ後の税金のことなどどうでもいいそうです。
64 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/10(月) 08:38:31.68 ID:5JZ7D59Q0
>>58
どっちみち自民のTPPで死ぬやん
65 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/10(月) 09:03:43.27 ID:ajTh/A6uP
２ｃｈにはほぼ関係ないな
66 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/10(月) 09:38:38.94 ID:KvrAAoL+0
しかし
政治家への相続は無税です。

鳩山の相続問題を
みんな忘れたのか？
67 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/10(月) 11:11:21.14 ID:Y45wEPm00
>>66
鳩山は相続税（贈与税）の脱税で納税はしたじゃん
68 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/10(月) 11:39:06.48 ID:VOR/ITd10
>>67
納税て言っても3年間しかさかのぼってないし
あーいう悪質なのは通常5年か7年までさかのぼるんだけどな
でも延滞金でチャラにはなってそうだけどｗ
それと政治家は政治資金名目で贈与、相続を逃れる方法はあるよ
69 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/10(月) 11:46:40.24 ID:Y45wEPm00
>>68
7年分納税して2年分還付（実質5年分納税）じゃなかったっけ？
通常の税務時効は5年、悪質な場合が7年だよ

政治資金は相続税かからないけど
政治家個人の生活費や資産形成には使ってはいけない事になってるから
特に大きな不公平ではない・・・・・・という設定
実際はマンション買って私設秘書（愛人）住ませたり、キャミソール買ったりしてるけどね
70 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/10(月) 11:56:04.57 ID:eDZx8bZe0
総額４億くらい親の資産があるが、たぶん、ほとんど持ってかれる
からなぁ。
俺のところには、老後の資金もこないかもしれん。
まぁ、自分一人でも７０００万くらい貯めるつもりではあるが。
71 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/10(月) 12:01:10.59 ID:CFFWTzUA0
現金はいいんだよ
残高が減るだけで済むから
一番困るのは土地建物美術品
こいつらは一丁前に評価額出るくせに、いざ金に変えようと思ったら二束三文にしかならん

岡本太郎なんか生前から有名人だったせいで課税額がとんでもないことになるらしく
デッサンレベルの物は焼却して相続対象から外したという逸話がある
72 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/10(月) 12:05:01.97 ID:Y45wEPm00
>>71
相続で一番困るのは非上場企業の株式
社員50人かそこらの中小企業でも平気で10億20億の評価額がつくが
言うまでもなく中小企業オーナーに何億もの相続税が払えるわけはない
73 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/10(月) 12:07:23.89 ID:8z21+Jjn0
マンション経営はリスク大きいよ
これからは立地条件の良くないところではやるべきではない
税金は少なくなっても建物の修繕費なんかはこれからかかってくるし
人口はどんどん減っていくからね
74 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/11(火) 00:14:11.69 ID:8WToqI1F0
10年前くらいによくマンションかいませんかって電話営業かかってきてたけど
何故私に電話するかなって思ってたわ
買えねーからｗ
75 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/11(火) 12:05:49.79 ID:zmzQYP2q0
高すぎる相続税のせいで日本人や日本の街、風景はどんどん貧しくなっていく
76 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/13(木) 00:02:17.71 ID:TOwJ9Y800
こんな糞みたいな政策ばかりだす自民をなんで支持するわけ？バカ？しねや
消費税に文句いうなら共産党や小沢を支持しろや
マスコミが小沢叩くのは、なんでかわかるよな？
77 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/13(木) 00:22:06.12 ID:4OFTHWmW0
お前ら批判ばかりしてるから金持ちになれないんだろうなw
賃貸アパートを地方で沢山やってるけど儲かってる
ボロ物件も生活保護とかで儲かるし
メガソーラーも二ヶ所やってるけど儲かってる
ネットで臆病になるのもわかるけど、お前らの嫌いなマスコミのニュースを信じてるのもお前らだもんな
地方の田舎でも賃貸で儲かることは出来るよ
78 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/13(木) 00:42:06.69 ID:WhPXQAyL0
日本は相続税高杉、社会主義の中国ですら無税だというのに
79 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/13(木) 06:52:42.29 ID:6+Q2y8xr0
相続税は、ほとんどの国が廃止に向かっている。
すでにスイス、イタリア、スウェーデン、カナダ、オーストラリア、ニュージーランド、香港、マレーシア、タイ、ベトナム、インドネシアなど
主要17か国は国税としての相続税がゼロである。
http://president.jp/articles/-/7320
80 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/13(木) 08:20:06.91 ID:4OFTHWmW0
弁護士、司法書士、税理士、はバブルですな
81 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/13(木) 08:46:00.98 ID:DWUu6fYKO
地価が高いうちの近所は１００坪２００坪位の家が何分割もされ何軒かの小さな家になったりマンションが建ったり
見慣れない街並みになってきました
うちは祖父の相続税対策で３０年前に賃貸ビルにした
メンテナンス代はかかるけど金銭的には今は楽だが、今度相続税が発生したら払いきれるかどうか
近所では物納もよく見かける
82 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/13(木) 08:52:26.78 ID:9Vr+3ARA0
2014年中に死のうかな
83 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/13(木) 09:03:05.29 ID:tVKylQqsP
うちは貧乏だから一切関係ないな
まあ自分で稼いだカネじゃないんだし諦めもつくだろ
84 ：名無しさん＠１３周年：2014/02/13(木) 19:31:43.34 ID:tQKSy3uU0
相続税のせいで細切れ狭小住宅が増えてゴミゴミする
85 ：名無しさん＠１３周年：
相続税どころか
今月の固定資産税が払えない