【話題】 空前の不動産ブーム到来・・・購入と賃貸、住むならどっちが得なの?
1 :
影のたけし軍団ρ ★:
ケースバイケース。数学的に結論が出るんだったらみーーーーーんなそうしてます。
3 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 16:31:25.92 ID:ubPvMcC50
被災地も土地がないので不動産ブーム
10年もすればお亡くなりになったりしてニーズは急速に無くなるなるわけだが
4 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 16:31:30.36 ID:Dk8WOrmQ0
宿無しがイチバン
5 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 16:32:00.36 ID:IP7jUNxYP
こうしてポケットの砂利銭まで吸い上げられる運命
政治資金の本命だけに構造すら変わらん
6 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 16:32:15.32 ID:21CDJShT0
ステマ
7 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 16:32:28.22 ID:jLjjVlna0
持家って答えが出てるのに
8 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 16:33:17.47 ID:AYQvFOl00
地盤が弱い地域だったら賃貸でないと後悔するのは必至。
地震が起こったら建物が大丈夫でも周辺がぐちゃぐちゃになる。
9 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 16:33:18.69 ID:JHJzll+v0
買いの一択でしょ
10 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 16:33:23.81 ID:R+sODcS30
>>3 供給過剰が地方のデフォだよ
初めから第二の人生(笑)を送ってるだけ
引越しマニア → 賃貸
2馬力家族 → 購入
その他 → 好きにしろ
これだけは言える
買うのはかってだが
現金で買えよ
安定収入を見込めるなら購入、実家のないやつも購入
上記に当てはまらないなら賃貸
ライフステージごとに必要物件は変わるから
東京だと年寄りには貸してくれないって言ってた
15 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 16:34:51.34 ID:CoZPO8qq0
金持ちなら即買い
リーマンなら賃貸
歯車奴隷の貧民リーマンがローンを当てにして購入計画をたてると…
ダメポになるこれ世の中のしくみな
16 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 16:35:41.01 ID:vT3OAr2u0
デフレが続く限り賃貸の方が楽
借金の負担はどんどん重くなる
買った所がいつまでも利便性がいいとは限らないからな
普段は田舎に住んで週末遊びに街に出てくる、これが正解
年とともにライフスタイルも変わっていくのに家を買ったら
その家と共に土地と暮らしに縛られてしまった
現金でポンと買える奴でなければよっく考えた方が良い
20 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 16:37:27.66 ID:5gXT/jAD0
良い家買ってもキチガイが隣に越してきたら
「賃貸が良かった・・・」ってなるわ
どう転ぶかは解らん
21 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 16:37:33.08 ID:Z89VM6hp0
俺はこのまま一生UR賃貸だな。不都合が見当たらない。
マンションを購入すると自治会付き合いが面倒臭い
>>12 そうそう。賃貸or購入より、長期ローンを組まないことが重要だよねw
24 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 16:39:03.00 ID:mk8j0Vvd0
1988年ごろ全く同じ話題で盛り上がったな。
25 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 16:39:13.57 ID:N0OudGeAO
みんな宅建取ろう
もう放射能とか誰も気にしてないんだな
27 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 16:40:10.90 ID:XrSuTnZnO
凄い勢いで相場が上がってるな
消費税アップ後にした方がいいかも
今は超売り手市場だ
28 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 16:40:16.46 ID:d5QXisgW0
つ、同じ値段でもん十年後には自己資産になるとならないぐらいだろうw
いつ買うの、今でしょう!
29 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 16:40:41.28 ID:9niNlpUT0
自分で住むなら損得より
価値観
それによかったかどうかは結果論で
住んでみないとわからない
1780万円の中古マンションのローン10年で完済した!年収500万
31 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 16:41:16.15 ID:leZURLd30
消費税にインフレリスク
建築関連人件費高騰リスク
買うなら今でしょ!
>>1 これのどこがニュースですか?>影のたけし軍団ρ ★
33 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 16:42:43.81 ID:/oy+ga2h0
老人が施設に入って空き家がゴロゴロあるけど…
. 日 都内の友だちも親が老健に入って親の家空き家w
/_ヽ __
||V|| /、( )
_ ||.I.|| /⌒\. /(_, 、.) )
||\ ||P|| ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\ `./⌒ヽヽ /ゝ
||\\`~~´ (<二:彡) \( < ('.\\
\|| ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄||\`つ ⌒ _)
.. || ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄|| __
. (__()、;..。
34 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 16:42:47.94 ID:d5QXisgW0
安い物件には安い理由がある。 それに住めば都なり♪
っとでも言っておくw 絶対買うなよ、オマイラw 約束だぞ
買うほうが得なのは確実
ただ、買うと近所に変な人が引っ越してきても逃げられないとか
デメリットもあるけどね
圧倒的に賃貸
空きがあって困ってるんよw
37 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 16:44:22.85 ID:sA/xY7dm0
マイホーム買う前にアパート買っちまったよ。
38 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 16:45:44.06 ID:JvLae+R60
家買って来月引っ越しだけど・・・う〜ん
39 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 16:46:01.65 ID:d5QXisgW0
あん? 隣人のために住むのかよw 支ねばいいのにw
40 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 16:48:45.89 ID:9LKfB7PI0
老後を考えるとね。
年金から賃料払うのはきついと
思う。
中古物件の数も結構多いから、買って手放すケースも多い
42 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 16:51:16.83 ID:hCht96BG0
単純に損得ってよりもある程度の歳の男が
自分の住む家くらい持ってないと社会的に信用されないだろ
これから名目金利は上がる、土地も上がる。
貧乏人は手を出さないほうが無難。
ローンと固定資産税で苦しむことになるぞ。
まあ急騰してくれれば売り払って利ざやも稼げるかもしれんが素人には難しいだろう。
つかそれをやるなら土地関連株買えばいいだけだし。
田舎に家があるから定年過ぎたらそっちに住むよ
それまでは都心の賃貸で問題ないです
リーマンショック後のたたき売りのときに買った
まだ、買ったときより高く売れる
46 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 16:54:23.75 ID:6/9rs3/V0
>>42 今時、その手のセールストークは通じませんよ?w
47 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 16:54:46.99 ID:6ZoW9LQxO
福岡だけど六千万で中央区に中古の二世帯住宅買ったよ。
三階建てでホームエレベーター、駐車場2台つき。
不動産屋によるとこの手の広い家が結構値下がりしてるらしい。
借りたほうがいいだろ
糞みたいな物件買ったら売るのに苦労するぞ
49 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 16:56:58.30 ID:vwfiZagS0
15年間の蓄えと遺産相続で目黒区に建売住宅を買った。
狭い割りにやたら高額だけど治安は良いし、普段の生活も仕事にも便利。
土地は先々で売ることも出来るし、担保にして融資も可能。
ここら辺りのマンションだと購入額以外に10年間にかかる諸経費は
約1000万近く。。
それでも先々マンションは古くなれば資産価値は下がる一方。
生涯賃貸は。。考えられない。
郊外や田舎の話しはよく分からない。
>>47 二世帯住宅は
売りたいときに売れないからねえ
51 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 16:58:19.09 ID:9aAWuPdW0
=子供が成人したら
じじばばで安い中古売家買うつもり
20年くらいならぎりぎりリフォームとかなくても
住めるかな
52 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 16:59:11.21 ID:HVS2WoPf0
いろいろ検討された結果、購入と賃貸、あまり大差ないことが大体結論となっている。
一見、購入のほうが得なように思いがちだけど、管理費・税金・銀行利子
などがかかってきて、10年もたつと、大きな修繕費も必要になってくる。
また隣人関係、地震などの天災などのリスクも大きい。
賃貸は、ほとんどノーリスク。また好きなとき、好きなところに住める。
あと、持ち家でも、ローン返済までは、自分のものと言えない。
ローン返済時には、建物の価値はゼロ。
土地は残るが、駅から遠いと、多分、先には暴落してるだろう。
中古マンションや住宅を安く買えれば、購入は得だけど、
それなりに不動産について勉強してないと、いい物件は買えない。
53 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 16:59:32.08 ID:q8UD1BVr0
購入と賃貸はトントンになるに決まってるだろ。
どっちかが得ならみんなそっちに殺到して、賃貸と釣り合うようになるんだから。
新築マンションと賃貸マンションは、本当に、うまいこと釣り合っている。
ただ、人によって損得はあると思うけどね。だから、もっときちんと言うなら、
どんな人には購入が得で、どんな人には賃貸が得かってことだな。
54 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 16:59:59.40 ID:j3bEUtEd0
50年後には4000万人消えるんだからなぁ
東京大阪名古屋くらいだろ、生き残るのは
またかよ
賃貸ならマンションでいい
一戸建てなら購入しろい
持ち家があるとほっとするでしょ・・・
実家が賃貸の友達につくづく言われた
マンションは二極化が進んでるね、
品川のタワマン三部屋持ってるけどいつ売っても儲けが出る状態だわ。
でも地方のマンションは全然ダメだと思う。
湾岸なんて閑古鳥鳴いてるだろw
何をしても無駄ということはある
オリンピック特需すら効果の出ない地盤ズルズル津波リスク高海洋からベクレルの湾岸
なんて誰が買うんだよwwwwwwwwwww
日本語が不自由な、農村部からキタテの中国人なら買うかwwwwwww
59 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:02:38.51 ID:GTmbzkuF0
若いうちは賃貸でいいだろうけど、
老いたら持家でないと。借金無しで。
60 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:03:00.08 ID:edxl/hFB0
自分で設計してキッチンバス水回りはいいもの揃えられれば賃貸でも
かまわない。
賃貸用の物件はあまりにも家主建主がいいかげんなとうりいっぺんの
調度しかない
61 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:03:09.33 ID:9LKfB7PI0
>>56 賃貸だと最後の親が亡くなっても、
すぐに片づけしたって。賃料が発生するからね。
>>61 遺産整理のためのたった一ヶ月間の賃料なんて大した事無いだろw
>>1 >業者の回し者ではありませんが、「買える年齢」を考えながらライフプランを立てるのも大切だなと思いました
>>47 大きい家は需要がないし、大金をみんな払えるわけでもない
高くで買っても売るときに多角で売れない
ローンを組める金額なんて大体決まってる
66 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:06:26.57 ID:oJySB4f50
将来人口減る減る言うけど、移民受け入れなんて可能性もあるしな。
将来わからんからノーリスクな賃貸の方がいいや。
67 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:06:43.05 ID:HVS2WoPf0
多分、今後は賃貸のほうが得になると思うよ。
貸し物件が余りまくって、借り手市場になることが目にみえてるし。
しかも最近は、借り主のほうの権利が強くなってるし。
30年ローン組んで、新築一軒家建てるのなんて、一番損するパターン。
>>62 結果でるのは来年の夏か。
増えてるんだろうな
69 :
踊る名無しさん:2013/10/23(水) 17:07:57.66 ID:th5xZSKK0
*民主だったら 仕事せず 衣食住&生保や利権で 国亡ぶまで 飯喰えたのに。
都内に住宅買えないような人は、大都会ぐらしなんてやめて
田舎で暮らした方がいいよ
田舎だと家賃3万くらいで、畑がついてくるし
公民権も大都会在住車の5倍だから、大切にされる
結論として
社宅が最強
72 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:09:08.16 ID:hCht96BG0
>>63 死ぬまで賃貸暮らしの人は往々にして資産と呼べるものがのが現実ですが
>>37 その方がいいでしょ。家賃収入分で、別のところ賃貸すればいいじゃん。
現金で買えっていうが、買うまで家賃払うから結局ローン組む方がいいと思うぞ
実家住まいとか格安の公営、官舎、社宅に住めるなら別だが
75 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:10:40.23 ID:RsDYEz9F0
持ち家でも、高級マンションだと普通の賃貸並みの管理料を取られるぜ
さらに車をマンションの駐車場に停めると、毎月高額の駐車料金を取られる
マンションって、ある意味賃貸と変わらない。
管理費を支払わないと追い出されるから、一生死ぬまで自分の家って感じはない。
さらに、今度、住民の8割が合意したら、建て替え可能になったから、
その時に自分だけまとまったお金がなかったら、マンションを建て替えても自分だけ戻ってこれない。
この自然災害の宝庫な国で持ち家なんて・・・
77 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:10:58.34 ID:vh+GTb4x0
不動産ブームを起こしたい・・・っ!
不動産ブームを起こしたい・・・っ!
不動産ブームを起こしたい・・・っ!
業界人の願望がじわりにじむニュースですね
東京オリンピックがあるのだから当然東京の土地建物は
値上がりするはずだし、投資のしどきですよ!みたいなw
実際はそうでもないんだろ?
不動産なんかいまどきずっと余りぎみだったし
今更高く売れるわけはない
たぶん不動産ブームをみこんだ投資家が買ってるんだろうけど
売れなくて破産かな?w
78 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:11:50.91 ID:HUh1wu4/0
購入して貸す
79 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:12:07.75 ID:EgLrW+5Y0
そんなもんもう来ないよ
いい加減バブル時から止まったままの脳みそ何とかしたら?
世の中の不確実性が増してる感じだから賃貸でいいや
>>75 マンションは固定資産税が高めなのも見逃せない
オヌヌメの田舎
兵庫県篠山市
山梨県
辞めた方がいい田舎
原発あり市町村
沖縄以外の島
山口県
鹿児島県
福岡県
83 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:13:21.22 ID:RsDYEz9F0
>>47 ホームエレベーターって、年間5万円の検査費用が法的に義務付けられているね
さらにその時に消耗品は強制的に交換されるから、別途費用も結構かかる
だから、維持できなくなって廃棄する人間が多い
家買う金がある(ローンが組める)人の話だよ
85 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:14:28.31 ID:1I2InvAo0
損得についてシビアな商売人は、個人事業主から大企業までそのほとんどが賃貸で商売してるのを見れば分かるだろ
損得だけで見れば、購入の方が損なことが多いからだよ
もうとっくに結論出てるだろ。
現金で持家>>>賃貸>ローン組んで購入
87 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:15:30.50 ID:RsDYEz9F0
>>81 あと、消費税も一軒家よりも高い。
一軒家は土地の価格の割合が高いが、マンションは建物の費用の割合が高いから、
同じ5000万でマンションと一軒家を買っても、マンションの方が消費税が高い。
買っちゃうと近所にヘンなのがいたら最悪
身軽にしておきたいから賃貸がいい
89 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:16:47.25 ID:eTQd+Gyi0
>>74 その売りたい奴の常套句。
負債を持ってローンで返していく事と負債なしで毎月支払う事は、
払う月額が同じでも状態としてブラスかマイナスかが全く違うからね。
90 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:17:40.62 ID:vwfiZagS0
>>88 それをよく言うけど
全く付き合わなきゃいいんじゃね?
余程の奴は通報するるべし
91 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:17:54.98 ID:0sdpCd/HO
老人になったら借りにくくなるから購入しておいた方がいいかな
92 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:19:21.96 ID:9LKfB7PI0
>>63 休みの日に全部捨ててしまうならともかく、
遺品整理しながら片づけるなんて大変みたいだよ。
子供が皆近所に住んでる訳でもないから
凄い大変だったって聞かされたの。賃貸だと
落ち着いてから片づけしようって訳にいかないからね。
93 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:20:12.77 ID:eTQd+Gyi0
だからアパート買って自分も賃貸に住めばいいんだよ。
老後は最悪、自分のアパートに住めばいいw
94 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:21:05.07 ID:RsDYEz9F0
>>90 通報までいかない変なやつっているからなw
付き合いたくなくても、近所なら顔合わすし、気分も悪い。
両隣に韓国人が引っ越してきて、毎日焼き肉とキムチの匂いが漂ってきたら嫌だろw
でも、臭いなんて通報しても警察は相手にしないから
さらに、毎日お経が聞こえるとか、子供の金切り声とか
>>91 老人になったら借りにくいってことは将来的には無いと思う
年金システムが破綻していなければの話だが
怒濤のマンションあまりを見ていると、老人に貸し出さないとやっていけないからな
96 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:22:36.58 ID:vwfiZagS0
年金はあてにならないし
真面目にコツコツと老後の賃貸料を貯めておくなんて普通は出来ないから
払える時に(現金でも借金でも)買っちゃった方が安心でしょ。
長い目で見た損得なんかより、老後もし一人になって住む所が無いとかゾッとする。。
97 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:22:56.19 ID:Ado/doOI0
出たーーーーーー借家住まいwww
気を付けろ!貧乏人をあんまり虐めるとホリエモンも賃貸とか言い出すぞ!!
>>95 身寄りのない奴はあかんで
俺はじーさんに貸してたけど
家賃は他所で暮らしてる息子に振り込ませてた
息子の会社もチェック済みや
家族構成に合わせて大小部屋の賃貸を転々としたほうが得。
100 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:24:37.39 ID:5/i3kGj90
>>95 孤独死の早期発見システムさえ確立されればいいわけだしな。
>>90 世の中には想像もつかないようなとんでもないクレーマーがいるらしいので。。。
通報したら逆に報復されそうで怖い
102 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:25:35.62 ID:vwfiZagS0
>>94 毎日焼肉+キムチ
毎日お経
確かに嫌だ
ノイローゼだなw
103 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:25:49.56 ID:dR+UTZeZP
スティーブジョブスも持ち家
ビルゲイツも持ち家
ユニクロ柳井も持ち家
孫正義も持ち家
堤清ニも持ち家
はい、論破ルーム
自分で修繕、管理できるなら持ち家。
管理が面倒なら賃貸の方が楽だな。
105 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:25:53.11 ID:z0XCpudp0
空き家がいっぱい出そうだよ。年寄りが死んだ後。都内もそうだもん
この手の話はモノの価値観次第なんだから話すだけ無意味ということが分からんのかね
それこそ金と時間の無駄
107 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:27:02.39 ID:PJ0i40HQ0
>>1 今、不動産ブームになる要因は何もないのだが?
108 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:27:27.76 ID:5/i3kGj90
>>103 金持ちがやる事を貧乏人がマネすると悲惨だぞ?
109 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:27:46.43 ID:9LKfB7PI0
マンションを貸してそれを一軒家のローンに
組み込む手法は知り合いがしたけど、長く
住んでくれれば良いけど、そうじゃないと
退去の度にまたリフォームしないといけないので
結局全然儲からないって言ってた。すぐに次の
借主現れる訳じゃないし。
110 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:27:57.01 ID:CsHQsQz3O
家を買ったとしても固定資産税、火災保険(建物)の支払いでキツキツになるのは目に見えてる。
一番良いのは新築じゃなくて中古を買うべきだと思った。
111 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:28:48.98 ID:dR+UTZeZP
スティーブジョブスも持ち家
ビルゲイツも持ち家
ユニクロ柳井も持ち家
孫正義も持ち家
堤清ニも持ち家
はい、論破ルーム
112 :
輸送梱包のタバコ吸って寝てるだけで高給取りのクソ○長:2013/10/23(水) 17:29:09.17 ID:iw/0YzTOO
愛人用に マンション2200万円
ペット(犬12頭)用に一戸建て(42坪)
3480万円
車庫(車2台) 月々1万円
自宅(妻1人子3人) アパート築34年木造 家賃24000円 1DK
113 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:30:04.98 ID:Ado/doOI0
まーーーーーだ家買えない貧乏人が借家住まいの素晴らしさ説いてるのかwwww
老後に生活資金が足りなくても、持ち家あると金持ち扱いされるから生活苦しいよ。
>>111 禿の家は禿名義じゃないはず。
要するに借家w
116 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:32:02.58 ID:9LKfB7PI0
>>113 そういう事か。夫婦2人なら賃料払えても、
どっちか死んだら一人の年金で家賃払えなく
なる場合もあるし、子供に迷惑もかけたくないから
何で賃貸の方が良いのか分からなくって。
あの地域の地盤 最悪なのに
絶対買いたくない
問題は賃貸か持ち家かの2択じゃないんだよ
確実な貯蓄財産を作れるかが問題
マンション
地盤がゆるゆるの土地
通勤が不便な土地千葉埼玉神奈川
これらは貯蓄財産ではない
しかし多くのサラリーマンは、貯蓄財産ではないものしか買えない
貯蓄財産をかえるのなら、買った方がいいが
貯蓄財産ではないものしか買えないなら、買わない方がいい
これが不動産屋が絶対に言わない、真実
119 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:33:00.50 ID:3Mq4Wdg/0
>>109 中古アパート買って、それを担保に融資で自宅兼賃貸を新築するという手も。
120 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:33:17.10 ID:SXZmb1Xk0
>>1 なぁ‥こういうマンションってまだ30代
とか若いバリバリの時はいいけど
年取ってくるとしんどくねぇか?
俺はやだなぁ、高層マンション
121 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:33:22.73 ID:IIDEa20y0
>>1 消費税アップの駆け込み需要も終わったから今からまた不動産氷河期時代へまっしぐらですけどw
122 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:33:35.51 ID:0sdpCd/HO
>>114 そんなに貧しいなら持ち家を売ればいい
将来何かあったとき売れそうな物件を買うのが正解
交通利便性とかブランド地名とか
123 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:33:47.83 ID:RsDYEz9F0
>>95 老人でも借りられるのは、子供がいるとか、子供が保証人になっている老人だけだな。
老人の独り者だったら、貸してくれないところが多い。
さらに老人ホームも、保証人が必要ってケースが多い。
124 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:34:44.17 ID:dBw2Fa+C0
近い未来に賃貸物件が供給過多で余るので
老人でも借りられるってよく聞くけど、
賃貸物件もってる人は金持ちでしょ?
もし自分がその立場でも、保証人がしっかりしてない老人に
貸すのは嫌だと思うけど、それでも借りて市場になるの?
>>123 ホームレスは憲法違反だから、いやいやホームレスやってる人はいない
好んでホームレスをやっているか
知能が低くて、どうにも出来ない人がやっているもの
お前みたいな人間が、無知のホームレスを作っている
35年ローン組んで35年払う奴はバカ
127 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:37:33.65 ID:i9vFYPVN0
>>122 買う時に安かったような土地じゃ、売ろうにも売れない事のが多いぞ。
128 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:38:59.47 ID:CsHQsQz3O
結局のところ銀行は…
いくら若くても無職や転職ばかりの奴には貸せないし、50代だろうと60代だろうと収入が安定してたり金持ちだったらいくらでも貸してくれる。
世の中そんなもんだ。
損か得かは知らないが、俺が働いて稼いだカネで払う家賃が他人の不労所得になると思うとムカつくから中古だけどマンション買ったわ
趣味のDIYで好き勝手にいじれるし満足してる
不動産屋の俺が一言
「やめとけ」
131 :
チンコ:2013/10/23(水) 17:44:24.11 ID:yfxlHWA50
欲しくて現金で買えるなら買え。欲しくは無いし、現金もなく
ローンで買う気なら賃貸にしとけ。ローンの金利計算すれば
分かる事。
132 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:44:54.43 ID:URVxrTv70
>>129 アホやなぁ。
そこでなぜ不労所得をもらう側に回らんのかと。
どちらにしても時期が悪い
>>123 まぁそういった層は
市町村が運営してる賃貸住宅に入れるけどね。
場所によっては以外と競争倍率高いけど。
自分で資産運用できるなら賃貸なんだろうね
136 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:48:46.09 ID:9LKfB7PI0
>>127 資産価値はないんだけど、固定資産税は安いんだよね。
自分たちがずっと住む分には良い。
私達の子供であれば将来建て替えは可能。
他人が買っても既存の家に住む事は出来ても
建替えが出来ない。なので多分売れない。
近所の入れ替わりもほとんどない。
調整区域です。
不動産ブームなのは東京の、それも一部だけだろ
138 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:50:58.02 ID:CsHQsQz3O
>>122 家は建ててから価値が減価償却でかなり目減りするから期待しないほうがいい。
10年だと建物の価値なんてゼロだぞ。
土地は知らんけど。
139 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:52:50.43 ID:7NpT11q30
災害から無縁な土地じゃないと家買う意味無いだろ
先ずその土地名と災害でぐぐるなりするっきゃない
ローンか現金かという2択も前提が間違っている
フラット高金利で、貯蓄財産ではない不動産を買うのは駄目
現金で、貯蓄財産ではない不動産を購入するのも駄目
オール現金で、貯蓄財産である不動産を買うのも損(団信と住宅ローン減税は利用するべき)
メガバンクの優遇金利(大企業公務員対象)で貯蓄財産を買うのは◎
ここには貧乏人しかもプロレタリアしかいない
142 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:54:24.55 ID:X1gbXCzn0
実家の狭い土地を弄り倒して何とか親と住む家を立てる
or
土地+新築で建てる
or
一生賃貸
どれがいいかな?
ちなみに長男
143 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:54:43.38 ID:vhv+0Pig0
144 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:55:49.15 ID:xgc3lJUB0
>>143 上スレ参照
マンション
地盤がゆるゆるの土地
千葉埼玉神奈川は
貯蓄財産ではない
6000万で買ったから9000万になったら売る予定
>>142 実家の狭い土地を弄り倒して何とか親と住む家を立てる
これを選択しとけ。間違いない。
147 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:57:09.43 ID:h5jB83c20
チラシお断りを無視して宣伝してる物件は買いません
148 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:57:40.07 ID:vhv+0Pig0
>>71 あの人何時まで社宅に居座るつもりかしら。
金回りがいいなら賃貸一択で、老後に終の棲家を見つけたら現金で買うのがいい。
借金背負ったら動くに動けなくなるからな。
151 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 17:58:00.49 ID:6FC3Rw320
将来ねあがりしそうな土地であるなら買ってもいいけど
たいていは買ったあと建物は値段落ちるだろうな
あと震災などのリスクで引越ししやすいのは借家
買うにしてもマンションよりは土地つきの家かな
>>144 大阪京都は事情が様々なので、なんとも言えない
大都会以外の地方の多くは建物の比重が高いので
別に買おうが借りようがどっちでもいいわな
東京五輪まで日本の人口は200万人減り、消費増税負担も70兆円にもなるな。
都内の人口もあと数年で減少する。
買う奴はアホだと思うねw
154 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 18:00:39.80 ID:oxi5E4hZO
(マンション担当)(笑)
155 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 18:00:55.73 ID:4RGxYAklO
都会だけだよ
田舎は消費税増税決定後に様子見開始
3000万で買った中古マンションを9年間住んで3000万で今年売った。
かなり得したよ。
157 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 18:01:40.39 ID:RsDYEz9F0
158 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 18:01:53.21 ID:vhv+0Pig0
一戸建ての固定資産税って大体どんぐらいになるのかな
普通にそこらの住宅並の建物で
年40万ぐらい?
162 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 18:04:09.21 ID:RsDYEz9F0
>>153 都内の人口は、日本の人口が減っているにもかかわらず大増加しているよ。
都内にちょっとでもスペースが空いたら地方の人間が入ってくる。
都内に入ってくる人間 > 出て行く or 死ぬ人間
だから
都内で生まれてくる人間がゼロでも、なぜか増え続ける都内の人口w
163 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 18:04:21.03 ID:YMiPeCE3O
>>159 土地の値段次第
建物なんざあっという間に価値はなくなる
164 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 18:04:24.35 ID:07WY7pdo0
>>160 期待して投資すべきではないが、リスクとなるなら可能性は排除すべきではない。
165 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 18:05:26.74 ID:KTahxwm7P
バブルの頃は買った時より売る時の方が不動産価格が上がってたって聞いたけど
>>162 供給元の地方からの転出が激減する。それを織り込んで東京都は人口予測してるわけだが。五輪前に減り始めるんだよ。
>>165 今は都心部以外は10年住んだら価値は半分以下になるからな。
マンションなんぞ資産にならない
土地付き以外なら賃貸がいい
持ち家最強だと思っていたが3.11以降覆されたわ
土地家屋に縛られてそこを去ることが出来なくて苦しんでいる人達をみると
根無し草の賃貸の方がいいのかもなと
170 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 18:07:25.77 ID:9LKfB7PI0
>>165 今はマンションは10年で半額ぐらいの価格に
なる所もあるでしょ。ただ駅前のマンションは
下がらない。もしくは下がる率が低いと思う。
>>1 いつも不動産が売れて売れて仕方ない記事しか
みたことないのだが、どうして倒産する会社が多いわけ?
>>165 5000万円が実際の売買価格でも値上がり見越して銀行が8000万とか貸してくれたらしいよ
株長者がいるので最初に買う波は現れるだけのこと。この波を持続的と勘違いしたバカが買えば悲惨なことになる。
174 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 18:11:53.97 ID:y411YE020
台風一過が危ない…第一人者が警告「10・24までに首都圏地震も」
http://news.livedoor.com/article/detail/8161312/ 「今月24日までに、首都圏M7.5、震度6、7規模の地震が起きる」――。地震雲研究の第一人者が、緊急警告だ。
大地震の予測を出したのは、北陸地震雲予知研究観測所の上出孝之氏。
30年以上地震雲の観測を続け、スマトラ沖地震(04年、M9.3)や四川省地震(08年、M8.0)の発生などを予知し、
2年半前の3・11直前の三陸沖地震も的中させた。
今回も上出氏は帯状の巨大な地震雲を観測。08年の四川省地震の直前に出ていた地震雲と、形や大きさがよく似ていたという。
「今月9日の午前9時から午後3時の間、自宅から見て南西の空から北東にかけて発生していました。
私の蓄積データや経験則から、この方角に地震雲が出ると、かなりの高確率で、東京湾から福島沖の範囲、
つまり関東全域と福島県の間で地震が起きています。
発生した地震雲が四川省地震と同じくらいの規模だったことから、今回はM7.5(±0.5)の地震が起きる可能性がある。
地震雲の発生から2週間程度は、要注意。震度6〜7の揺れを警戒してください」
(以下ry)
親の家あるから老後もなんとかなるし
賃貸でいいや
賃貸で充分。地価が上がれば給料も上がってるだろうし。むしろとんでもない不況が来たら、ローン持ちには破滅しか残された道はない。
無理して大きな家を買っても老夫婦には負担になる。リタイアの時の価値観も予想できない。その時の価値観に合わせたライフプランをその時に行えばいい。
買ってしまうと引くに引けなくなる。
>>110 俺もそれがいいと思うようになった。
買った瞬間中古になって値段下がるからな〜。
築20年の元億ションが3000万強で売りに出てるがこれがとにかく広いんだ。建物も綺麗だし。
>>159 15年もしたらほとんど無くなる。
30年経ったらもう土地の価値だけ。
そうなったら余程の一等地orだだっ広い土地でもなければ糞安いよ、
普通の民家なら年間数万円。
ただしマンションはそうもいかない。
土地は安いが建物の価値がクソ高い。
180 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 18:19:55.68 ID:iwMAExyR0
家は金のことだけ考えたら圧倒的に賃貸の方がいいに決まってる。
でも俺は家をいじるのが趣味なので買ったよ。
2060年には人口8000万人になる。一年あたり80万人ずつ減ることになる。世帯で言うと数十万世帯がなくなる。当然ながら空き家も同じくらい増えていく。
20歳の人はリタイアした時に今より3000-4000万世帯も減り、同じだけ空き家が増えてる。今、買う奴はバカだ。
>>110 注文なら新築でもいいと思うよ
やはり便利度と生活レベルが格段にかわる
自分の土地という条件を満たし、施設や内装を選べるのは重視出来る点
建て売り買うなら注文の中古の方がいいだろうなー
状況にもよるだろうけど、買えば資産として残るし、買えるなら勝った方が得のような気がするが?
184 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 18:28:02.80 ID:NKdaDmSGP
土地買ったら負けでしょ、下がり目しかない。戸建立てたいなら定借のほうがまだ良いと思うわ
>>183 自分で住んだら資産でもなんでもない。
負債。
186 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 18:28:21.36 ID:m3fzu4XV0
187 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 18:28:25.33 ID:WzKxuFhs0
>>181 昔、「あと10年で石油がなくなる」とか言ってたのに似てるなw
場所による。
都心なら買っても大丈夫。
189 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 18:30:11.67 ID:LCPTE6dy0
こういうニュースはステマだから
気をつけろ
190 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 18:30:13.20 ID:9LKfB7PI0
中古住宅も気を付けないと瑕疵が見つかっても
販売メーカーが売り手から人が変わってるって
理由で修繕拒否してたのテレビで見たからな。
築5年の家だったけどね。」
オリンピックで家が売れるって、どういうロジックだよw
不動産屋のこじつけもいいところだわ
30年ローンとかって土地の価格は上がるが前提で組む前時代のシステムだろ
>>184 それはないわw
都内の優良住宅地だったら買った方がいいよ
定借とか、珍しいし浮くよ
定借住民って、中途半端だから、ボロ屋をずーっと維持しちゃってて近所迷惑だしな
余程の豪邸の定借なら格好もつくが
194 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 18:31:27.25 ID:UvOOOe4j0
>>187 この間の国勢調査のバイトをしたけど、アパートは空家だらけだったよ。
195 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 18:32:23.98 ID:0sdpCd/HO
>>183 何かあったら老後売ったり賃貸に出したりして、自分は狭いマンションに住んだり出来るからね
売れそうな物件を買うのが重要
都心、駅近、教育環境がいいなど
>>191 >オリンピックで家が売れるって、どういうロジックだよw
物件見てる人がインタビューに答えてたな
『ここならオリンピックが見られるので値上がりするんじゃないですか?』
バカ丸出しw
実家暮らしって楽でいいよな
同じ給料でも貯まる金が違うわ
198 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 18:34:11.49 ID:CsHQsQz3O
>>183 >状況にもよるだろうけど、買えば資産として残るし、買えるなら勝った方が得のような気がするが?
価値に関して、家はほとんど残りません(減価償却されていくので…)。
土地に関しても資産、と考えているやつは甘い。更地にしないと買い手がつかないケースも多々ある。なので、更地にするにもカネがいる。建物にもよるが、二百万位は覚悟しておいた方がいい。
199 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 18:34:30.83 ID:LCPTE6dy0
ローンがあるとナマポもらえないから気をつけた方がいい
200 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 18:35:34.99 ID:JjbVszYA0
賃貸がいいよ
固定資産税まで付いてくるからね
201 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 18:35:39.81 ID:35RXJojY0
商業地のど真ん中に住むのは難しいだろうから、利益の出せる不動産をそういった中心地で確保するとよい
などと以前から言われてたね。
しかしそんな物件は住宅買うよりもずっと高かったりするので、一般人には無理なんじゃないの。
>>46 30代で家を買った俺と、買わなかった友人。
2人とも未だに独身だが、最近になって住む世界が違ってきたような気がする。
俺は、ローンは残っているが住む家もあるし、一生このままでも良いかなって
思っている。
それに対して友人は、刹那的なんだよ。
年を食って老人になってしまったときに、頼れるものが何も無い。
遊んでいても、将来の不安をごまかすために、刹那的に楽しみを追いかけて
いるように見える。
もう、お互いに若くないのに・・・・・・
>>196 残念ながらそうとも言い切れないのだよ。
それが相場ってもんだ。
実際にどうなるかどうかじゃなくてどう思われているかのほうが重要。
土地も株もすべて期待や妄想で騰がるのだ。
204 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 18:36:34.32 ID:Ge+rJKk60
URで決まりだろ。
安い割に設備はしっかりしてて、庭木の手入れから清掃まで業者がやってくれる。
>>198 >価値に関して、家はほとんど残りません(減価償却されていくので…)。
原発被災者の家も減価償却されて残った分しか賠償しないみたいだ。
減価償却された分は無価値なんだよ。東電のようなケースでさえね。
206 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 18:36:48.61 ID:6FC3Rw320
>>199 前にニュースになっていた梶原の母親はマンションのローンあるのに
生活保護受けてたんじゃなかったっけ
賃貸の方が良い。隣近所に基地害が居ても逃げ易いからな
208 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 18:37:56.23 ID:9niNlpUT0
経済的状況はちょっと前やあとで変わるから
今なら損とか得とかは意味がない
>>204 >URで決まりだろ。
>安い割に設備はしっかりしてて、庭木の手入れから清掃まで業者がやってくれる。
民間より割高。商売っ気ないのでそのまま据え置いてるので価格差は広がるばかり。
>空前の不動産ブーム到来
ああっーーーーーー何回聞いただろうか・・・
211 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 18:39:17.86 ID:LCPTE6dy0
>>206 あれは職員もおかしいと言っているらしい
厳密には梶原がローンを組んでいて母にはローンがないけど
一戸建ての借家でいいんじゃね
集合住宅だと騒音がネックだし
213 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 18:39:49.16 ID:NKdaDmSGP
>>193 首都圏は良いよ、まだ買う手もあるからさ、他の都市圏はもう土地購入とかないよまじで。
いやそりゃそこそこ便利なとこ新興で分譲すりゃ売れるけどさ、ローンで買ってさあ子供の代まで残せるかなと言うと
難しいんじゃないかなと、下手すりゃ負債だけ抱える状態
転勤多いのに家の購入を勧めてくるバカ親を何とかして下さい
>>189 >こういうニュースはステマだから
>気をつけろ
この件はこれに限る
結論は出てる
216 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 18:42:03.03 ID:9LKfB7PI0
新興住宅でそれなりの価格の場合、住む人も
それなりの人なので治安も良いよ。
住む所で治安も変わる。特に女性は家に
拘る。
217 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 18:43:58.07 ID:Dbs6pLIG0
>>207 でもさ2年に1回更新で更新料とられるとか意味不明じゃね?
引っ越したら引っ越したで敷金礼金取られるし
だいたい礼金てなんだよ?
>>12 去年松戸に3000万の建て売り一括で買ったよ。
220 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 18:47:22.40 ID:CsHQsQz3O
>>42 ああ、ソレなら俺の嫁と嫁父が言ってたわ。80年代の発想だな。
(余談だが、嫁父のファッションはセーターのプロデューサー巻きとセカンドバッグを愛用)
80年代の発想で生きていける時代はもう20年前に終わったんですよ…
一人だったら圧倒的に賃貸だなあ。
リスクを考えると、購入はありえないわ。
222 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 18:50:28.32 ID:NKdaDmSGP
どうせ相続税も上がるだろ
223 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 18:50:36.20 ID:RsDYEz9F0
>>110 耐震強度ゼロ、低断熱低気密で冬は底冷え、夏はエアコンかけても全然冷えないような中古がいいのか ?
さらに、いくらリフォームしても、耐震強度が高くて住み心地の良い家にはならないのは、
ビフォー&アフターを見ていればよくわかると思うけど。
>>110 俺も最初はそう思ったけど、中古は結局リフォームに金掛るから、結構高くつくよ。
>>219 >
>>12 >去年松戸に3000万の建て売り一括で買ったよ。
ホットスポット乙だな
>>223 高機密でも、関東の一戸建ては冬は底冷えするw
エアコンでは寒い
灯油ストーブが必要
関東の住宅は北海道などと違って夏ように作ってるし
断熱剤はどの方法を用いても、やっぱり隙間がどうしても出来ちゃうらしく、すきま風は入ってくる
訴えても無駄
技術レベルが均一にすすんでないから
夏エアコンが効かないのは
欠陥住宅
227 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 18:54:35.01 ID:D58h2Mjd0
実家は火事で全焼
立て直したものの子供だれも引き継がず
結局ローン払えず転売
今は公団住まい
家を建てるって何!?
一か所に住み続けるメリットって何!?
バランスシート!?なにそれおいしいの?
>>223 そういうボロボロの家に自分で手を入れながら住むってのもいいんじゃない
暑さ寒さも楽しみながら耐えつつ
田舎っぺは持ち家にこだわるよね
230 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 18:57:15.94 ID:RsDYEz9F0
結局日本では、
貧乏人は賃貸でも持ち家でも地獄。
金持ちは、賃貸でも持ち家でも天国
>>219 一括で払うぐらいなら東京スター銀行の預金連動ローンで借りればよかったのに
>>231 あれメンテナンスパック代とか毎月とられるし
事務手数料が10何万とかだろ
切り崩したら最後スゲー利息取られるし
>>232 それでも住宅ローン控除で得する場合が多いと思う。
去年の10月が底で、今はそこから2割上がってる
今後もっと上がると俺の周辺の不動産屋は予想してる
ちなみに俺も不動産屋
競売なんて、値上がりを見越して、業者がアホみたいな価格で物件仕入れてるので
素人お断りの様相
お前ら、消費税導入後に値下がりするとか考えてるなら、一生賃貸生活だぞ
割りとマジで
これは永遠に結論がでないな
昔っから議論されてるよね
>>228 限度の問題だよねー
古い一戸建てでも、きちんとした住民で、手入れしつつ古いのか
金が無くて、手入れが出来なくてボロ屋なのかは違うから
後者の家は寒くてボロくて暑くて大変だろう
もし建て売りで買ってるなら、構造もどうなってるか誰も見てないから怪しい
都内は後者が結構居る
特に定借の家はこのケース
賃貸派の人は老後はどうすんの?
239 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 19:04:41.62 ID:WZbbB5nc0
>>1 資産としてちゃんと運用管理するなら買えばいいし
ただ所有をしたいだけってんなら賃貸のほうがお得
240 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 19:06:11.00 ID:9LKfB7PI0
>>236 家族の形態でも変わるしね。
市住に住んでいた同僚は子供が出来て、
子供の友達の親に「市住の子とは遊んでは
いけません」って言われたの聞いて
家を買ったって言ってたわ。そういう事言う人
もいるんだよね。
地方出身で首都圏近郊に家を買った友人、何人かいるけど、
半分以上の人は老後はその家売って田舎に帰って実家に住む予定らしい。
何十年後かにはそういう売り物件が大量に出てくるんだから
その時に格安で買えるよ。
>>85 賃貸は経費として申告できるからだろ。
芸能人や大金持ちが賃貸なのも同じ理由。
ライフスタイルによって損得は違うだろうが、まともな生活してる人は戸建なりマンションなり持ち家だろ。
馴染みの不動産屋も高齢者には貸さないって言ってるし、高齢化で将来は借り主マンセーな妄想はいいけど、生涯審査される身分、壁紙ひとつ選んだこと無い人生ってどうなのよ。
衣食住って満足度だよな?損得じゃないよな?
袋麺がコスパ最高でお得って言ってるのと同じに聞こえるんだが。
マンションでも組合では、賃貸組とはお付き合いの深さが違うよね。当たり前だけど。
トラブったら皆で解決するのは、マンションも田舎の集落も同じで、引っ越せばいいやって人は今も昔も流れ者なんだよね。
243 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 19:08:09.98 ID:HS79q1FK0
空前の不動産ブーム
来てないです
どうせ首都圏限定だろ
地方へ不動産景気が来る前に不景気に戻るよ
独身か夫婦だけならいいけど、まとまった家族が住める広さのマンションを
借りるのってすごく大変なんだよね。
賃貸で高額の家賃払い続けるの辛いし、仕方なく買ってる場合が多いのでは。
>>233 現金一括で買う以上のメリットがわからない
口座維持手数料の他にローン組んだら各種
抵当権登記費用概算金
ローン保証手数料
提携ローン印紙代
とかまだまだあるだろ
火災保険も提携でいっぱいオプションつけたようなの
入らされるぞ
賃貸マンションに住んでいて、そろそろ戸建て…と考えてた時に311の地震が来てしまった
津波は来ない地域だったけど、震度6強地域だった為
戸建て住みの友人宅は壁にヒビが入ったり、地盤沈下が起きてしまったりでお金がザラザラ無くなると言っていた
賃貸の我が家も壁に亀裂が入ったけど管理センター持ちで修理をしてくれた
家を建てなくても良いや…と今に至る
って人が自分の周りにも多いよ
>>246 現金貯まるまではどうすんの?
家賃払うのかい?
ローン組んで家賃分を返済に回した方がいいと思うが
会社から手当が出るうちは賃貸
>>246 現金で一括で買えるレベルの不動産に財産価値が無いんですよ
そりゃね既に5億円の資産持ってて、あと2億円は確実に稼げる自信があって
2億くらい現金で住宅費につぎ込めるレベルなら別だけど
252 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 19:18:40.96 ID:CsHQsQz3O
>>223、
>>224 だからローンが支払えなくなったところの家を買うんじゃないか。
一時期あったじゃない、不動産バブルがね。結局リーマンショックでローンが支払えなくなって、手放したケースも多くて社会問題にもなったくらいだ。
そこで、不動産屋の殺し文句が、
「月々のローンの支払い金額は家賃と同じ。賃貸に住み続けるより家買った方がお得ですよ!」
ってのを信じて買って、結局破産ってのが多かった。
その物件を狙うんだよ。
(嫁と嫁父(バカ)は未だにその神話を信じてる…痛い…)
今はゴロゴロあるぜ!選り取りみどりだ!
あと、消費増税の駆け込み需要でまた破産者も出てくるだろうなぁ…
>>248 元の話が現金一括で買った人に対してだからだよ
金ないならそりゃローン組むなり賃貸で住むなり
好きにしろ
自営の知り合いが、無理して買って倒産して大変そうだった。
10年ローンで楽に返せるくらいでないとダメだわ。
自営に限らず、サラリーマンもね。
>>254 住宅ローンを組んで、破綻するのは、中小企業勤務か地銀の下っ端勤務か自営
その他の属性で破綻する奴なんて100%いないからw
どちらでも好きにしたらいいと思うが、ローン組んで買うのはどうかと
条件にもよるが金利分だけで何年賃貸に住めるのか理解してるんだろうかね
>>254 それは住宅ローンの有無とかは全然関係ないんじゃね?
258 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 19:23:27.49 ID:CsHQsQz3O
>>246 >抵当権登記費用概算金
そう言えば、小泉内閣〜麻生内閣までは不動産登記は格安だったからなぁ。
東京で唯一液状化になった豊洲とかまだ買ってるバカがが居るみたい
不動産屋が一番詳しいのに無知な客に勧めるなよ
マンションは万損
>>249 初年度の還付金だけ目立つように書いてるけど
残債少なくなるにつれて額少なくなっていくぞ
メンテナンス代とか各手数料とかちゃんと書いて10年後20年後どうなってるか
書いてないからわからん
>>256 なんか勘違いしてるみたいだけど、賃料には金利分と固定資産税などのコストが込みだよ
同じ物件を
賃貸で借りると、賃料が16万
住宅ローンで買った場合、返済額は10万
高い賃料払って、自分のものにならないのと
住宅ローン組んで、賃貸より月々払う負担が少なくて、自分のものになるのはどっちがマシか
263 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 19:27:40.08 ID:LCPTE6dy0
>>261 トータルで10〜20万円ぐらいしか変わらないなら一括でも良いけど、
住宅ローン減税で100万以上得するなら東京スター銀行は魅力だな。
誰かトータルで算出出来る人いる?
265 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 19:28:34.37 ID:CsHQsQz3O
言っとくが、ローン組んで支払いの順番は…
費用―利息―元本
の順番だからな。つまり、元本が一番充当されるのが遅い、と言う訳だ。
敢えてローン組んで買うとしたら、頭金を七割ぐらい出して、後の三割のローンを組む方がいいと思うが。
266 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 19:29:19.49 ID:rwbbErcO0
20年も経てば建て直しだろ?
年100万程度の出費+固定資産税
賃貸の方が安くない?
老後、家賃のかからない持ち家。貯金があればその方が良い。
何かあったら生活保護が貰える賃貸。
268 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 19:29:58.90 ID:InKLmv8l0
今は買わないが正解
買う金無いから親の土地を継ぐてのが増えるだろ
あと相続税の優遇措置で夫婦合わせて2400万くらい
無税だぞ
金持ちとか子供に買わせてるだろうな…
お前らはひたすら貧乏になっていくね
惨めな死に方が待ってるぞ
安倍政権に感謝しないと
治安考えたらすぐ移動できる賃貸がいいなぁ…
273 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 19:33:07.79 ID:cf3eBK2j0
家かって2年後に南側にマンションが立った俺にケンカ売ってんのか
274 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 19:33:47.70 ID:LCPTE6dy0
ブームというか億ションが売れてるくらいだろ
格差が広がって
275 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 19:34:48.78 ID:0sdpCd/HO
>>267 生活保護も年金もこれから削られていく可能性が高い。国の財政難で。
一括で家を買えるけど東京スター銀行で預金連動ローン借りた人いる?
トータルでどれくらい得する(損する)か教えて。
277 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 19:36:48.45 ID:CsHQsQz3O
危険はローンや災害だけじゃないぞ。
隣の家が火事になって自分の家が延焼してしまったら損害賠償できないよ。(失火責任法より)
なので、火災保険には絶対入るべき!
>>194 将来の話してるのに今アパートがどうとか関係ない。
>>266 20年で建て直し?、相当な安普請の建売かよ
>>122 ブランド地を買えるような人は、そもそも老後の生活費に困ることはないでしょ。賃貸か持ち家か悩む層は、どっちに転んでも老後は厳しい。
>>273 それは物件選びが甘い
前面が道路とか公園とかの物件買わないと
282 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 19:39:47.37 ID:LCPTE6dy0
大抵の人は35年ローンだから
ローンも終わってないのに建て直しなんてできる訳ねーだろw
283 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 19:42:34.65 ID:CsHQsQz3O
このスレで家を買う予定のひとへ―
かじりだけでも良いから民法(債権と物権)、不動産登記法は勉強したほうがいいぞ。
わりとマジで。
284 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 19:42:52.51 ID:u98u+uZ0i
一回くらい失敗してもやり直せるくらいの
経済力がないと、買うのってリスク高すぎ
>>281 練馬とか西東京とかだと、いきなり隣にデカいマンションが建つケースがある
区画整理規準がデカい郊外はそういう危険性を孕んでいるよね
全面が公園とか第一種低層住宅街かとは関係ないから
歴史協定地区例えば世田谷区の中町とかは、区画整理規準がデカくても
マンションはたたない
286 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 19:44:36.15 ID:ouEhQp3I0
ローンするなら買うな
アメリカみたいにローン払えなくなったら家を手放してチャラになったらいいのにね。
取り敢えず親が別々のマンションに一部屋づつ持ってるから婆さんを住まわせてる一部屋を婆さんが死んでから貰ってお金貯めてから考えるわ。
289 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 19:53:51.72 ID:rfHwGwgI0
今のマンションは50年以上持つ
空き家は増えても家賃相場は下がらないから
ちょっと高くてもいい立地・住環境の分譲か戸建買ったほうがいい
290 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 19:55:11.70 ID:xgc3lJUB0
マンション買うんだったら賃貸のがマシ
独立とか、いっちょまえな事言ってないで親が世話してくれるもんは享受しとけよ、ヤクザに融資してる銀行なんぞにローンなんて、糞食らえだ
空前の不動産ブーム到来?はぁ?
バブルの頃に生まれてなかったゆとりか?
294 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 19:59:02.40 ID:CsHQsQz3O
また自己破産者が増えるだけのような気がするわ…
いつぞやのリーマンショックで家手放したひとが多かったみたいに…
295 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 19:59:02.28 ID:4nbYYCPP0
>>289 空き家になるかどうか見定めるの大変だろう。
それから家賃相場自体は下がらなくても、経年劣化の古いマンションから切られてくというのが普通だよ。
まあそれら全て計算してみてるかもしれないけど。
マンション販売業者の、いざとなると賃貸出来るので、転勤でも何でも対応できます。と言ってるのは
最初の新築での賃貸相場による計算をずっと当てはめてるのが殆どで、あれを信じてローン組むと危ないだろうね。
>>259 豊洲は人が増えまくってて、小学校とかとんでもないクラス数になってる。
豊洲に住むような人たちは、そこを終の住処とまでは考えてなくて、
なんか遭ったら違うところに住むんじゃないかな。
取りあえず通勤を楽にしたいんだろうね。
自分はあんな物価が高くて不安定なところに絶対住みたくないが…。
震災前にゴミのような値段でマンション買った。
現在の売値は買った時の1.5倍になっていた@仙台
>>296 川崎から豊洲に引っ越した知り合いが言ってたけど、豊洲と川崎は民度が同レベルで
引っ越した意味なかったって話
東京湾岸なんて絶対住みたくないな
地図見ると海の上に筏が浮いてるような所ばっかだもの
300 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 20:08:04.23 ID:7HtcHaVK0
>>259 > 東京で唯一液状化になった豊洲とかまだ買ってるバカがが居るみたい
小学校の理科で「関東ローム層は地盤が固い」と勉強したから、
私は、多摩地区にした。
学校での勉強も、それなりに生活に生かせますよね。
川崎の民度のレベルは酷かったらしい
南武線とか東急の川向こうに入ると、妊婦に痴漢する奴とかがいるそうだよ
川崎や豊洲、品川あたりのマンションは親から支援がない
サラリーマンでも購入出来るレベルの根付けだが
やっぱり民度がそれなりらしい
ただ同じような所得帯同じような家族形態で若い人達が多いから
横の繋がりは作りやすいようだけど
賃貸派は老後はキャッシュで家買う人が多いと思う
これから大増税が頻発するのに普通の会社員が
簡単に買えるわけ無いだろ。
オリンピック時にショートステイ目的で貸し出すならいいかもだけど
305 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 20:13:48.64 ID:FRUAMD+B0
つーか マンションってのは借りるものだろ。買っても管理費等で賃貸レベルのカネが毎月かかるw
「老朽化で資産価値も落ちるとw♪そもそも空間を買っているので土地を占有できない」
「一戸建て借りるのもアホなw 出るときに目の玉が飛び出るほどの改修費がかかるw
一戸建ては買う物だなw」
306 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 20:19:15.83 ID:WWxB456l0
人口減るから不動産なんて確実に値下がりだろ
307 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 20:20:51.34 ID:v4gnSAb50
東京って関東大震災来た後は地価はどうなんの?
百万人ぐらい死ぬらしいじゃん
金銭的にどっちが損か得かわからないが
以前キチな隣人でトラブルがあった経験から
いつでも貴重品袋もって引っ越せる程度に身軽でいれるようにしている
309 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 20:24:03.10 ID:LCPTE6dy0
賃貸の欠点は最初から賃貸目的で作られたマンションやらアパートは作りが
ペラペラで隣の部屋の音が聞こえてしまうことだな
分譲物件だと隣の音が聞こえるなんてことはまずない
○オ○レスとか論外
310 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 20:25:00.06 ID:rav8CzuA0
つーか都内23区でも土地が上がっているのは限定された地域だよ
>>306 現在も空き家だらけだけど、値下げしないんだよね。
313 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 20:26:56.86 ID:9lzyVb+/0
>>305 でも東京で駅近で買いたいとなるとマンションしか選択肢は無い
新築か中古かは選択肢になるけど
田舎の金持ち老夫婦まで東京駅近マンションを大勢買いに来ていて
資産価値はあまり落ちないと思う
購入時より高く売れるマンションもけっこうある
314 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 20:27:00.22 ID:xLeiPCzPO
不動産ブーム来てねえぞ!@しもつかれ
まだブームなんか来てないよ。
316 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 20:29:59.22 ID:huqYNEAlO
湾岸とか埋め立て地は
液状化するからな
資産価値が無い
日本の住宅は30年もすれば資産価値0に等しいからな
死ぬまで可能なら賃貸がいいな
317 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 20:32:42.68 ID:dR+UTZeZP
スティーブジョブスも持ち家
ビルゲイツも持ち家
ユニクロ柳井も持ち家
孫正義も持ち家
堤清ニも持ち家
はい、論破ルーム
318 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 20:33:11.44 ID:QSBephC5O
土地を買って自分の物にするなら買い
マンション、借地権などはダメ
319 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 20:34:35.76 ID:CsHQsQz3O
で、2〜3年後にこんなスレ立つかもよ?
【話題】空前の不動産自己破産者時代到来・・・東京オリンピック前の不動産購入と消費増税前の駆け込み需要で無理なローンを組んだのが原因か!?
>>313 田舎の金持ち老夫婦が大勢買うわけないだろー
その手の金持ちは土着人だからな
ステマ乙
田舎の金持ち老夫婦×
千葉埼玉神奈川の金持ち老夫婦◯
321 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 20:36:46.96 ID:2bKAINuy0
>>317 不動産は賃貸でいいというのを通してるホリエモン。だっけ。
そこらで本当に差が付いてるのかな。
ライブドア破綻前くらいは、プライベートジェット使ってたが、あれも結局レンタルだったの?
>>252 そう言う物件いくつも見たけど、結局金掛かるよ。
築浅でも壁紙替えたり水回り換えたらすぐ300万位いっちゃうし、任売の物件は瑕疵担保免責だったりするから、メリットが殆ど無いよ。
隣人がキチガイとかのリスク考えると買いたくないわ。
ジジババになったら考えるけど。
>>319 それ、サブプライム。借金してない人もどんぞこに、、、
欠陥住宅を買ったら泣くで。(うちの家が地盤沈下で傾いてきた)
326 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 20:45:38.64 ID:4fLx0EAJ0
>>302 自分なら介護付きの老人ホームに入るため、現金にしておきたいな
327 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 20:50:19.26 ID:9lzyVb+/0
>>320 いや、田舎の金持ちが、娯楽や病院などが充実している
働いている子どもの近くに住みたいなどで
東京の駅近マンション購入するケースが増えてきているらしい
車も持たないで済むから老人には住みやすいのだろうね
マンションも都会駅近であれば価値は高い
どこの駅がいいかは考えなければいけないが
328 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 20:54:10.58 ID:ZpGKptlE0
福一が今後どうなるか分からんのに
借金して東日本の家を買うのはバカすぎる
329 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 20:55:41.24 ID:crr8in470
高い買い物豆知識
一括現金で買えるならそれが一番いいのだが、それをすると税務署がアップを始める。
「ちゃんと税金納めたうえでの手持ち資金なのだろうか そんなわけない、絶対脱税して蓄財したのだ」と勝手に思い込むわけだ。
330 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 20:58:25.59 ID:+KQ4hwa80
関東大震災、南海地震が起きた後に、家は買うべき。
いや、建てるべき。
それまでは賃貸で良い。
駅まで徒歩15分以上のマンションは無いな。
駅近マンションと少し離れた戸建てならライフスタイルで選べば良い。
賃貸は定年まで滞りなく払い続けてから大後悔しそうだw
332 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 20:59:29.43 ID:8CvFIEWC0
賃貸マンションって日本中空き部屋だらけじゃん
みんな新築に入りたがるし
>>282 35年ローンを組んで35年で返すとかバカだろ
うちは繰り上げで15年で返したぞ
334 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 21:00:18.12 ID:q1I+rDD60
周りみんな35年ローンで家買ってるけど
一生賃貸なんて恥ずかしいじゃん
かつてバブル時代にてローン組んで崩壊後に払えなくなって・・・
なんて問題が出てたっけ・・・
何故かそこから20年後くらいに今度は公務員の給与削減問題で
削減されたらローンが・・・って問題がまた出てきて
んでまた不動産ブーム煽ってって感じで永遠に繰り返していくのかね・・・
336 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 21:01:50.74 ID:9LKfB7PI0
>>328 働いてるうちは賃貸でも持ち家でも
どっちでも良いんだよな。問題は働けなく
なってから。賃料払いながら、家を買う
お金なんて貯められないでしょう。
>>326 >
>>302 >自分なら介護付きの老人ホームに入るため、現金にしておきたいな
これに尽きるな
高齢者になる前に買うのはバカ
今の建て売り物件作りがちゃちすぎ、
あんな材料 構造体で30年とか保つのかなぁ。
今住んでるトコと同じ様なトコに土地買って家たてるには
俺の収入は少なすぎた
だから諦めぎみ
少しでも都会に住みたい
340 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 21:03:16.48 ID:rwbbErcO0
>>279 大幅リフォームするより長い目で見ればお得だと思うぞ
341 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 21:04:17.44 ID:wjGUpWNh0
ブームに乗って買うようなもんじゃないだろ。
342 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 21:06:25.70 ID:sGnV5tanP
4月過ぎたらダダ下がりだろうな。焦って買う奴はバカ
東京に大地震が来る確率が大きいのに、今家を買うつもりにはなれんよ
購入後燃えたりしたら話にならん 地震で生き延びられるかも分からないのに
344 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 21:06:51.34 ID:9LKfB7PI0
>>338 長期優良住宅なら100年は持つんでしょ。
本当かな?
345 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 21:07:12.21 ID:CsHQsQz3O
>>334 一生カネを払う点では賃貸も持ち家も変わらんよ。
持ち家持ってても火災保険と固定資産税を生きてる間は払わないといけないからな。
言っとくが、賃貸だと修繕は家主負担だが、持ち家だと自己負担だぞ?
ソレ考えるとリスクが大きすぎる。
俺デベロッパで働いてるけど、今の2000万から5000万円くらいのマンションって
金どぶに捨ててるようなもん
うちの物件でも作って3年もせず天井の階上の配水管から水漏れ、外壁剥離に色々とあるんだよねw
何でこんなことになるかと言うと、今のマンションって言うか90年代後半の不景気から
部材は安いものしか使ってない。バブル期のマンションの方が良いもの使ってるし実は頑丈w
だいたい一部屋あたり原価500万もかかってないwww
今頃のマンション住む奴らって家畜だよ
ローン終わった頃は修繕で金かかるシステムだしな
里帰りで帰る実家が借家とか嫌だなぁ〜
348 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 21:08:50.14 ID:4fLx0EAJ0
>>336 賃料払いながらお金ためられない人は、
家をローンで買ったら破綻すると思う。
札束が紙くずになるかもしれん。インフレで値減りする気がして老後を待たず買いました。
まあ、人が買わない時に買い、人が買う時に売るのが良いかと。
買えるなら買っていいと思うよ。安いし。
よしバブル期に建設されたマンションを借りるわw
351 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 21:10:41.73 ID:weGvPeEc0
マンション買ったよ
毎月家賃払うのが捨ててるような気分になってさ
ローン払うのはそれほど苦痛じゃない
残高減ってくのが楽しい
352 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 21:12:17.25 ID:xRP7xh8DO
バブルぇ
353 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 21:12:49.00 ID:0sdpCd/HO
家を持っている人は、老後自立出来なくなったら家を売って老人ホーム代にする人が多いが
賃貸で来た人は売る物が無いが、どうするのかね
家賃も払いながら貯蓄もしておくのでは生活が苦しそうだな
無理なローンは組むつもりは無いがいい物件が無い 買えたら買いたいけどなー
リスクが少ないのは賃貸ではないの?
マンションなら老朽化した時に管理費で揉める。
戸建ては手抜き、近隣トラブル。
結構あるよ。
最近はコンビニが飽和状態で、住宅地にも突然出来たりする。
隣近所は悲惨だよ。
当然、天災のリスクもある。
10年で返せるくらいの年収があって、いざというときは引っ越せる。それくらいの余裕は欲しい。
無理して買うならやめたほうがいい。
356 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 21:16:02.25 ID:rwbbErcO0
>>351 一戸建て買うよりも理解出来ないわwww
>>353 あんまり考えてないね、俺は
地方都市住まいだからボロい県営住宅に住む事になりそうだ
年食って爺さんになっちまってるのに賃貸って恐怖なんだが。
来年入籍予定なんだけど、3,000万のマイホーム契約したわ
しかもまだ建ってないのにローンは始まってるっていうw
自分まだ実家住まいなので
爺さんになったときに持家じゃないと不安でしょうがない
都心の一等地ならともかく、家ってそう簡単に売れるのかね 築数年ならともかく
人口減少するのわかっているのに
今の大学生の入試事情見てると、この先家の需要は数割減では
360 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 21:19:16.12 ID:9LKfB7PI0
>>355 リスクは少ない。嫌なら出て行けば終わりだからね。
でも老後を考えると話は変わってくるでしょ。
ローンはいずれ終わるけど、賃料は住み続ける限り
発生するんだから。
361 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 21:19:45.16 ID:weGvPeEc0
マンション買うならそこそこのランクのがよいよ
そこそこ高級というか、安物じゃないというか
住民の質がそこそこ良いから
借金で逆に節約する動機が出来ることもあるかもな。地域をより大事にする気持ちがわくし。
バイトから正社員になった時と同じような感覚。仕事への向き合い方がかわるよーな。
363 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 21:20:30.83 ID:CsHQsQz3O
>>353 >家を持っている人は、老後自立出来なくなったら家を売って老人ホーム代にする人が多いが
それははっきり言って愚の骨頂。一番やっちゃいけないと思うが。
売れたとしても家自体が減価償却仕切っているので安く買い叩かれるのがオチ。
今は家を売りたくても売れない時代。それか更地にしないと買い手がつかないケースもある。更地にするにもカネがいるからなぁ…
地方都市だと
ボロい県営とか市営なら月1万で借りれる
老後はそこに住むしかない
>>353 資産を保たない事による
生活保護という強力な資金源がある。
生活保護の受給 消費実態をみると若い頃に頑張って資産をため込むのがバカらしく思えるぞ。
366 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 21:21:52.57 ID:rwbbErcO0
>>359 売れる値段設定にするに決まってるじゃん
古い家が建ってると土地評価額よりも安いぞ
賃貸派だなあ
でも一戸建て持ってて貸してる
家賃と水道光熱費くらいはそれでまかなえる
2025年以降日本経済はかなり急降下する可能性が高いのに、ローン組んでる人がいるのか。
369 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 21:22:44.60 ID:5pLF4Lfk0
家は資産という考えを持つことができない
よって賃貸派
370 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 21:25:21.24 ID:weGvPeEc0
家賃払うのもローン組むのも一緒だよ
371 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 21:26:54.85 ID:dEDMOu+B0
5000万ぐらいが目安だとは聞いたな。
田舎だとそんなクラスの物件ないから
だいたい買う人が多いな。
372 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 21:27:33.68 ID:CsHQsQz3O
>>369 >家は資産、という考え
はっきり言ってそれは80年代の考えだな。俺の嫁と嫁父(バカ。結婚式に来ず、おまけに俺の両親にも未だに会ったことがない。完璧バブル脳。)は未だにその考え。
そんな時代は20年も前に終わったってのにねぇ…
373 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 21:27:59.92 ID:q1I+rDD60
年寄りになって不動産屋かけこんでも
どこも貸してくれないんじゃないのかね
賃貸の人は
不動産の面倒なところは捨てることができないこと
マンションの解体費用高いぞー
建物土地関係はヤクザな商売だと思う。
377 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 21:30:41.47 ID:rwbbErcO0
>>372 普通に考えてクズ男に妊まされて
泣く泣く結婚させた風に見えるんだけど?
378 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 21:30:43.82 ID:FRUAMD+B0
まあ、高齢化社会なので10年もすれば中古住宅がやまのように出ると思うんだがねw
「マンションはたまプラーザのようになるやもしれず♪」
「会社から住宅補助が出るなら若いうちは賃貸じゃねえかなと思うね」
379 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 21:31:28.37 ID:VGIT++DA0
老人でも年金あるから借りれる
駄目なら公営に優先的に入れる
一番やばいのは、無職、フリーターの若者
一戸建てを買うのはあり。
マンション買うなら、駅近くで将来的にも転売可能物件ならあり。それ以外は馬鹿
>>374 そんな人が集まってるURに住みたいか、というた住みたくない。隣人みな、住居難民でしよ?
若いうちにUR住んで節約してお金ためとくべきかもね。
>>378 たまプラーザは行政主導で駅周辺を病院とか
行政固めて成功しつつある
割と最近建てた駅直結のマンション即完売だぞ
確か平均年齢60くらい
周辺の金持ちが戸建て売って引っ越してる
てか、高層マンションは建て替えのとき、どうするんだろう・・・・
384 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 21:37:27.43 ID:q1I+rDD60
県営住宅なんて貧乏人とかナマポとか基地外と外人しか
住んでないイメージがあるんだけど
でもなんだかんだで今年は株で儲けて
頭金の足しにしたり一気に繰り上げした奴多いだろうなー
URはいいと思うが結構家賃高いぞ
中国人増えつつあるし
>>384 そうだよ
だって貧乏なんだし仕方ないじゃん
387 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 21:40:05.91 ID:9LKfB7PI0
>>383 今日のニュースでマンションの建て替え全戸の
了承で承認だったのが8割の了承で承認に
変更されてたね。
388 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 21:41:24.76 ID:FRUAMD+B0
>>382 まあ、指導しないとシャッター商店街つきの古マンション群だからねw
「一戸500万くらいだと超絶人気でしょうね♪」
「そのくらいの大胆さが必要だなw すぐ新しいの建てるとか無駄ですよw」
389 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 21:41:42.68 ID:rav8CzuA0
台風とか洪水とか地すべりとか竜巻とか震災とか放射能とか・・・・
こんだけリスク有るのに借金しても家買うのか??
ハッキリ言って無謀だと思う
390 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 21:44:49.90 ID:0sdpCd/HO
>>374 東京郊外のうちの近くのURファミリータイプは家賃25万円するよ
>>390 現役引退したカネの無い老人は少し田舎に移ればいいんだよ
>>378 不動産が有り余っても誰でも買うようになるか、、、
安くなっても、税金払いたくないから賃貸派は更に安くなった家賃を選ぶだろうし。
戸建て派は隣地が買えるなら安く買い足していくだけだろうな。なんなら賃貸派を養分にする側になるかもしれん。
リスクを理由に投資をしない人間と、財布の金を増やす方法にトライする人間には大きな壁があるな。
どちらも路頭に迷う可能性はあるけど。
地震は怖いわ 東日本大震災時、あれだけ大渋滞になったし
ガソリンタンクを運んでいるようなもんだから
後ろの車が引火したら、自分の車に引火するのに40秒くらいとか読んだ事がある
幹線道路が火の帯になったら大火災になるのは間違いないし
394 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 21:48:00.94 ID:8wXTyaTw0
今日のブームスレは、ここだったか
>>390 URはピンキリだからなあ。60階建てのURマンションあったりするし。
>>389 それがねぇ、岐阜県の多治見市って知ってるかい、夏の最高気温が高いことで有名な
その多治見市なんだけど、天変地異ってホントないんだわ
そりゃ10年20年に一度くらいは大雨とかドカ雪降るけどね
台風はどっか行っちゃうのよ
利便性がいいとは言えないけど暮らしやすいのよ
今やネットショッピングで都会行かなくても買えるしね
クルマで1時間で名古屋で現物見たりね
397 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 21:50:09.91 ID:0E9RUZdn0
30代は貯蓄し、40代で買うといい
働いてるうちにローン完済だし、ボロ家になる頃には死ぬ
マンションは高齢者には住むには楽
防犯の気を使わなくていいし、庭の手入れに金も手間もかからん
398 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 21:50:39.08 ID:FRUAMD+B0
まあ、建てちゃったものが売れないとヤバイし
首都圏の地価が下がれば財政上大問題だ。だから売り込みは必死でしょうなw
「公務員はほとんど賃貸に住んでますがw♪」
「老後は田舎の一戸建てで暮らすという計画だね」
399 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 21:51:17.67 ID:bas1MxpL0
正解は、賃貸で引っ張って定年退職時に即金で購入だろ。
金持ちは、意外に賃貸派が多い
購入でしょ。
当然、ローンがないことが前提ね。
ローンなし持ち家は楽よー
402 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 21:53:13.22 ID:0sdpCd/HO
>>391 老後田舎住まいだと車が必要になるのが困る
維持費は高いし、衰えて運転するのは危険
403 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 21:54:04.97 ID:R3AEr3bw0
マンション購入のリスクは当面のところ大震災だな。
周辺のライフラインに何らかの支障が出るだけで、とても人が住める場所に
ならなくなる可能性もあるし、資産価値が下がる→スラム化する→修繕もできない
という無限地獄にハマる可能性も否定できない。
新興地に高額な新築マンションを買うより、とりあえずはリスクが低くて
需要の安定してる場所にある中古マンションでも買う方がオトクなような気がする。
優良物件なら修繕積立金の蓄えがあるので、いざという時も復帰が早い。
404 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 21:55:41.76 ID:CsHQsQz3O
>>377 個人的な話だが、恋愛結婚なんだが、嫁の両親が離婚して、嫁は母親についてきた(離婚原因は父親)。
子供が産まれる前に会ったんだが、その時の話が…
@会社の給料上げて貰え。
A今は家賃と同じ額で家が買えるんだから、ソッコーで家を買え。
B自分の親族と嫁が衝突したとき、どっちにつくのか?
ってな話だったわ。今思い出すだけでヘドが出る。
個人的な愚痴ですまんです。
>>403 購入の最大のリスクは、近所。キチガイがいると最悪
賃貸なら、諦めて引っ越せる。
東京一極集中だなあ。。。
まあ高層マンションに住んでて、災害で
ライフラインが止まったらどうするのか、
考えておいた方がいいよ。
湾岸地域の液状化現象も怖いけどね。
まあ短期バブルかなあ。。。
少子高齢化と増税所得伸び悩みの現状では。
建築の人間足りてない今購入はないな
408 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 21:58:55.90 ID:YtH5HKEjI
マジレスするとリーマンショック前のほうが
バブってた
409 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 21:59:38.38 ID:9LKfB7PI0
>>402 ごみステーションとかもびっくり
するほど遠いよ。
410 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 22:01:31.27 ID:HytWSZkB0
若い時に田舎ずまいで車生活、年くってから中心部で生活だろ
買い物も病院も外食するのも便利なさ
411 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 22:02:43.12 ID:5uQv4FN+0
>>397 40代、50代でリストラされたらどうすんの?
>>402 田舎っていってもそんな畑ばっかの山奥じゃないよw
首都圏だと安い賃貸に住むと
そんな風になるのかな?
413 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 22:03:03.09 ID:rav8CzuA0
>>396 >岐阜県の多治見市って知ってるかい
岐阜県で知ってるところと言えば・・・・
琵琶湖だけです。
414 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 22:03:10.87 ID:Jic+iIQE0
またこの話か。
415 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 22:04:41.48 ID:ctwXhS5M0
千葉なんてサッパリ売れん
416 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 22:05:53.68 ID:c81RmY9Y0
ZAKZAKw
ホントマスゴミはゴキブリ並の生命力
いい加減潰れないのかww
ずっと住むなら持ち家じゃねーの?
ずっと住むだろうけどそこそこの家賃補助があるなら賃貸。
10年後の成約事例(中古物件の価格)を見て、
大して下がっていないエリアなら購入。
累積した賃料以上に下がってるなら賃貸。って発想も間違っていないが。
418 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 22:10:15.59 ID:7+mSTRyD0
最近夕刊紙なんか読んでる人みないけど、
なんで潰れないの?
>>383 建て替えじゃないけど、1993〜95年あたりに建った高層マンションが大規模修繕に入るので、管理費とかどーなるのかって話だそうだよ
420 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 22:12:43.55 ID:Fcr6atxy0
ローンで家買う=大借金持ち
庶民はローン地獄に陥るだけだろ?
そんな庶民が苦しんでる姿を肴に一杯がまじうめぇww
422 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 22:16:03.81 ID:LPB596Is0
デイトレで毎日1%程度増やしてる方がよっぽどいいわ
423 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 22:17:26.47 ID:WzxQLq+0P
来年あたり土地バブル来そうだな
>>390 いや、家賃の話じゃなくて条件ね。
URは高齢だから貸さないとか無いから。
俺の組めるローンは3000マン位だが土地が4000マンする
高すぎてかえん
持てないやつが持たない理由を語るスレ。
要は金がねえって話。
>>420 住宅ローン分、死亡時の生命保険に入ってるとも言えるし、
不動産はある程度換金性も高いから無駄な借金とも言い切れないなー。
住居としての便益の為に投資してるともいえるから、普通の会社の行為と一緒とも言える。
別に購入を進める訳ではないが・・・。
428 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 22:21:22.07 ID:9LKfB7PI0
>>426 バンバンマンションや戸建ては建ってるし、
買える人は買ってるんだよな。
429 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 22:22:34.24 ID:xcmSF6p20
>空前の不動産ブーム到来
つまり買い時ではなく売り時
430 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 22:22:58.46 ID:V2YrCpHu0
>>202 あんたの書き込み見てると、同じ三十代独身でも将来を見据えて
家を買った俺が正しい、友人は間違った生き方をしてるって自分に言い聞かせてるように
感じるんだけど実際どうなんだよ?
第三者から見たらその年で家買おうが、刹那的に生きてようが結局は10年20年先の
人生お互いどんな風に生きてるか・・・今の政治体制や環境もひっくり返したように
違う世の中になってんだからどっちが正しいってのは無いさ。
>>426 無理なローンを組んでまで、買う必要は無いと思うけどね。
ブームってか駆け込み需要だったんじゃないの?
433 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 22:24:36.60 ID:ZQB7Sfp50
消費税前だからだよ
増税後は閑古鳥
434 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 22:25:10.64 ID:57+w7noJ0
ローンなんて別に大変じゃないよ
バカ高い家賃払うのとかわらん
ウォーターフロントは災害の心配がな。
関東大震災が来たらどうすんのよ。
高齢者は賃貸を借りられない
未来もそうだと言い切る奴はなんなの?
437 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 22:26:21.02 ID:9lzyVb+/0
>>427 そういえば住宅ローンって夫に万が一のことがあったら
ローンが無くなって妻子の物になるんだったっけ
家族がいる人は得かもしれない
も8年前に土地つきの家を大田区に買っちゃったよ
ローンも繰り上げしまくってあと700万で完済
でも借金背負うのはプレッシャーだから
賃貸で満足なひとはそれでいいんじゃないかな
>>434 >ローンなんて別に大変じゃないよ
>バカ高い家賃払うのとかわらん
高度成長期のたわごとだな
440 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 22:29:05.71 ID:hBA1/dzj0
またマスコミは情報操作するのかよ
民間賃貸は空き家ばかりで困ってるのになにがブームだよ
441 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 22:29:23.13 ID:zLrS+M+30
いいなあ、
おれ宅建ホルダーだけど、
どっか就職できねえかな・・・
442 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 22:30:18.19 ID:4tB2oHhjO
>>428バカか 先に無理矢理たててるだけで空き家も多い
首都圏と地方都市じゃかなり借家事情が違うのかなと
このスレ読んでて感じた
444 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 22:31:18.86 ID:BzO14jjjO
あと20年もすれば供給過剰で暴落だよ
445 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 22:31:25.76 ID:/yaJWiM30
一生賃貸が手堅い生き方ではあるけどな
446 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 22:31:51.16 ID:mHb1CJufO
容易に引っ越せないってデメリットあるけど、戸建てなら騒音耐性がある程度あるし、土地が残る。
中古戸建て購入がコスパが一番高いと自分の中で思ってる。
447 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 22:32:17.37 ID:plaXAvf40
>>438 頑張れ!完済したらプレッシャーから解放されるし、心に余裕出来るから
人生楽しくなるだろーな
30代で低賃金の俺は団塊が棺桶に両足突っ込んだら買おうと思ってる
今は 貯蓄8:運用2 ですわ
448 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 22:32:54.03 ID:xcmSF6p20
450 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 22:34:29.65 ID:57+w7noJ0
オレが買ったマンションは全部埋まってるし、不動産屋から
処分されたい時は是非、とちらしがうるさい
ローンは楽だし、買って良かったという段階
震災で崩壊したら生活レベルおとして賃貸生活に戻ればいいだけだし
451 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 22:34:35.95 ID:zLrS+M+30
賃貸の「いくら払っても何も残らない」ってのはリスクだと思うけどね。
分譲派だって老後は安い賃貸に移る選択肢は選べるし。
まあ、どっちもリスクがあるから、自分で判断するしか無いよな。
453 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 22:35:48.24 ID:9lzyVb+/0
ローンは健康診査もあるから、病気持ちになるとローンを組めなくなる恐れもある
やはりローンを利用するなら40台くらいまでには考えるほうがいい
そもそも買っても資産だと思ってるから『払っても自分のものにならないのはリスク』と言うんだろなw
高度成長期の戯言だな
>>447 ありがとう
完済したらあとは気ままにのんびり暮らしますわ
456 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 22:38:20.29 ID:r1xy9i9C0
>>441 家建てるときにあちこちHMまわったけど
>>441な感じの人が就職して幸せになれる職場には思えなかったわ
457 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 22:39:20.61 ID:LCPTE6dy0
>>437 ここ誤解している人が多いみたいだが
ならない
ローンが帳消しになるだけだ
物件は抵当権を持っている銀行のものだ
人口がダダ減りするのに
空前とかどこの蜃気楼だよ。
都市部でもこれから空き家だらけになるというのに。
459 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 22:41:54.04 ID:VGSsScy0O
旦那の実家が土地持っているから二世帯たてるよていだけどいつ建てよ…
消費税アップには間に合わなかったけど
控除額増えるのと消費税10%どちらが特なのかな?
8%のときがい買いかな
>>457 保険で借金返しても
抵当権が抹消されない訳ですねぷ
土地なし老朽化立て替え必須の空中マンションを買う奴の気持ちがわからない
462 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 22:44:08.64 ID:ODPTGqpL0
現金で買うのが一番安全で得。現金で買える物件に住むべき。
見栄張って金利を銀行に貢いでバカかお前ら?
日本は今後少子化なの。これは決定事項ね。
ちゅうことはだ、将来の住宅需要は「確実に減少する」。
何も今無理して家なんて買う事ないってば。
住宅価格は必ず暴落するよ。中古住宅も市場に大量に供給される。
安くなってから「終の棲家」として現金で買い叩けばいい。
464 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 22:44:15.10 ID:Y0aZVz1q0
>>425 都心だと地価が高いから、面積ではなく容積率で買う方が税金などで結果的に安くつく。
20坪程度の土地を買って3階建てに出来るなら広い土地を買うよりお得。
465 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 22:44:28.87 ID:r1xy9i9C0
30年も本気で払いつづける気な人っているんだろうか
15年ほどで風呂などの水まわりや外壁にガタがくるから
そのリフォーム費用がローンに被ってくるような支払いではアウトー
一戸建てにしろマンションにしろその辺は一緒じゃないかな
家買っても残す人がいないからなぁ
財産残す必要ないから賃貸でいいんだけど、
老人になって借りられるか、それだ心配。
467 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 22:44:45.25 ID:FzmHEeDj0
取り敢えず買いたい者は自己責任で買いなされ
別に反対する気も無いしどうでも良い
>>118 東京都隣接地域で、駅から15分以内は好条件。神奈川なら川崎、千葉なら市川、埼玉なら川口。これらの地域は、都内物件よりも安い上に、下手すると利便性や生活経費が大幅に安い。
病院、スーパー、コンビニ、公園、学校が近い場合は、どの世代も利便性が高いため、オススメする。
469 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 22:46:21.06 ID:VXuzsrtVO
聴いた事が無いブームだ。中共の話か?。分譲は売れないから提灯記事を作成だな。当たり前だ、浦安の例を観れば不要だろう。たった一瞬で大暴落。
470 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 22:46:22.92 ID:EXYNvtee0
平均的な30代のサラリーマンの場合、
頭金無しで3000万を超す物件を買うと、ほぼ破産するというデータが出てる。
ソースは東洋経済だったか忘れたけど。
471 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 22:51:10.72 ID:hRCnZF2l0
472 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 22:51:24.07 ID:8PqyZ8wv0
現金で買ってはじめて「持ち家」だからな
35年ローンとかだと、それは銀行のモノだからw
おまえのものじゃねーからw
473 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 22:51:56.65 ID:aWpBoqyJ0
賃貸でいいだろ。
なんで購入したいの?
ねぇ、なんで?
474 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 22:54:20.50 ID:mHb1CJufO
支払いに関しては大家を儲けさせるか、銀行を儲けさせるのかの違いだな。
今の金利と住宅ローン減税考えたら、10年間は無利子に近い金利で金を借りて家を買えるんだよな。
頭金+10年固定ローンで家が買える奴が最強だな。
475 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 22:55:21.35 ID:hRCnZF2l0
>>43 土地が上がるかなあ
今40ぐらいをピークにどんどん人口減ってんだろ
現金で中古を住みきるのが最適。
家なんて消費財
478 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 22:56:47.17 ID:+k880CoQO
>>465 栃木だけどまわりに35年ローン組んでるの結構居る
他人事だけど支払いきれるのか心配してる
479 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 22:56:49.22 ID:plaXAvf40
>>468 今川崎に住んでるけど、治安クソ悪いぞ?
利便性は最高だが教育・治安考えると郊外出たほーがいい
480 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 22:58:54.02 ID:9lzyVb+/0
>>457 残された家族は銀行からただで借りて住み続けるという手続きになるということ?
住宅ローン保険に入っていれば、残された家族は
住み続けたり、実家に帰ってローン支払い中の家を賃貸に出して家賃収入を得たり
してるよね
アジア新興国の首都ですら東京より不動産が高かったりするからな
人口減っても東京は大丈夫だろ
家を持つこと非常に大変なことだが子供が結婚するころになっても賃貸に住んでいる親どう思う。
483 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 22:59:49.62 ID:LdEywcVAO
家も買えない貧乏人が喚いているが、今後空き家が増えても、爺婆には貸さないよ。
孤独死されるからな。
孤独死が賃貸業の最大のリスク。
484 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 23:00:30.28 ID:hRCnZF2l0
485 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 23:02:04.83 ID:fNaOrL+O0
現況居住中で売りに出てるマンションて多いよね。
金なくなっちゃったんだろうけど惨め過ぎる。
486 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 23:02:44.30 ID:hRCnZF2l0
福岡は土地上がってるんだっけ
まあ東京と地方の中心都市に人口が集中しそうだな
487 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 23:03:04.11 ID:QezNlzaO0
まあ、国も本気で国土強靭化を目指すなら
そろそろ地方分権を強化する時期なんだろうけどねw
「住民の地方への拡散と♪」
「首都圏に人間を集めたいのはわかるが、インフラの老朽化は否定できない。災害にも弱い。
住宅もコスパが悪いし、そもそも高すぎる。間取りも狭く木と鉄板とプラスチックなのに
日本の家はなんでこんなに高いのかと思ったりもするw」
「田舎で庭にログハウスを建てた人がいますね♪」
「100万だったらしいなw」
488 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 23:05:05.25 ID:hRCnZF2l0
>>485 まあ値下げせずに売れるまで粘るのだからそれでいいのかもよ
489 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 23:05:30.46 ID:oe4PPKNs0
団塊世代を引っ掛けたのと同じ手法だが、
今度は詐欺みたいなもの、人口減少ピッチが急過ぎる。
ローンで買ったら負けになるのが見え見え。
抵当権は債権額と同額。保険金で銀行が
ローンを回収するので債権はなくなり
完済ずみの抵当権となり抹消手続きだけ。
491 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 23:06:45.86 ID:DFolFlaN0
賃貸とか言ってる人
この先ずっと家貸してくれる人がいると思ってんの?
しかも独身のジジババとかには絶対貸してくれないぞ
>>485 明日は我が身だぞ。
給料下がるのは誰にでも起こり得るし、会社が倒産するのも珍しい事ではない。
>>491 空き家だらけなのに大家がそんな贅沢言えるかよ
>>457 被担保債権が無くなりゃ抵当権も消えるに決まってんだろ
>>52 賃貸なら将来終身型老人ホームに入居できるだけの金貯めときなさいよ
年取ったら最低でも身元引受人(要するに孤独死した時に引き取ってくれる人)
がいないとどこも貸してくれないよ
その頃には当然年上の身内はほとんど死んでるからね
東京の23区内とか近郊の駅徒歩10分以内とかなら優遇税制とか低金利うまく利用して買ってもいいかも
東京でも郊外や駅から遠い物件は現金で買って一生住むつもりじゃなければやめた方がいいよ
497 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 23:12:29.30 ID:xcMEr/w/0
>>491 まぁその時はその時
折角のマイホームが地震で潰れないように気をつけなはれや
498 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 23:13:53.50 ID:uhJTM1fj0
人口減少でもすべての地域の不動産価格が低下するとは限らない。
北海道の人口の3分の1が札幌市に集まっていることを見ればわかるが、
人口減少は、かえって大都市への人口集中を強める可能性も高い。
つまり、人口減少は地域間の格差を拡大する可能性も高いのだ。
499 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 23:15:47.51 ID:Jic+iIQE0
>>495 身元引受人のいない高齢老人がゴロゴロいる、って将来になったら、結局貸し手は
家賃や敷金礼金を少し割増にしてそういう人(孤独死しそうな老人)に貸すしか
なくなるのでは。
高級な物件は別として、ワンルームマンションレベルの物件はよほど条件のいいとこ
でなければ、若年人口が減って需要が先細るこの先、借り手を選ぶ余裕はどんどん
失なわれていくだろうから。
500 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 23:16:09.26 ID:Yu4sNVWf0
家賃生活の人はある年齢になると普通に買ってるよ
家賃もローンも一緒だから
実家住まいは立て替えてるが、あいつらは全額即金だからな
株だの為替だのっつっても結局
日本経済は土地だからな。
土地売買や家賃で動く金は全株取引の
1000倍とも1万倍とも言われている。
土地に比べたら株なんか誤差みたいなもん。
502 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 23:18:53.44 ID:LdEywcVAO
>>497 その時は橋の下も場所取りが大変になってて、爺婆の居場所はないぞ。
昔も今も将来も、金もない、家もない奴は野宿するしかないよ。
503 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 23:20:37.29 ID:oe4PPKNs0
TPPと農業法人の認可で企業資本の農地の集約化が始まって、
地価の値崩れを食い止めるのだろうが、全体の供給過剰を
吸収し切るのは無理。
将来的に地価が上昇し続ける可能性は殆どないよ。
大都市圏の利用価値だけが特出して高くなっていく
地価の二極化が始まる。
だがそれも大都市の一流観光地化が巧く行っての話。
大都市に労働力を集めることの必然性が消えれば
住むための住居を大都市に保有するのは非効率になる。
投資と割り切って保有するのはアリだろうが、ローンで
住宅を手に入れるのは考え物だ。
金融緩和で今は多少上がってるかもしれないが
長い目で見れば
人口減少、建築物の高層化、高齢化による老人の密集、宅地の増加、埋めたて地の増加等
土地は下がり続けるから
賃貸の方がいい。
夫婦2人だけの金で家建てたなら立派だけど
現実は親の援助ありきなんじゃないの?
持ち家でも賃貸でも結局金が無きゃ維持出来ない気がするし
銀行は収入勤務先などで審査する。返済で困る奴には貸さん。その人のこれまでの努力の成果を診るので住宅ローン保証可能は
社会人として認めれたこと。
まあ今は消費税増税前の駆け込みだから
「不動産ブーム」というのとはちょっと違うけどね・・・
あと「空前の」なんてバブルに比べたらありえない表現だしw
>>495 >賃貸なら将来終身型老人ホームに入居できるだけの金貯めときなさいよ
買っても介護や医療の問題は解決されてないよ
残念だなデベロッパーさん
>>507 さすがにバブルと比べてもしょうがないんじゃって気はするが・・・。
510 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 23:27:27.54 ID:Xphsd5Og0
>>20 だなあ。賃貸なら買うより遥かに少ない金だからまだ諦めがつく
そりゃ貸す側は相手が事故死でもしない限り損しないからなぁ
家買おうか悩んでたらまさかの転勤
賃貸で本当によかった
10年ほど前の不景気時に古屋付きの土地を叩ききって現金購入。めちゃ安かった。
駅から10分なんで、酔っても歩けるのが楽。
退職したら10年ほど賃貸に出して、最後は土地価格で売却する。
514 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 23:28:30.07 ID:CsHQsQz3O
>>437 それはあくまで生命保険を担保にローン組んでいるひとの話。もっとも生命保険の約款によるが、大病して保険金が出た結果、保険契約解除された場合(契約約款、特約にもよるが)、その金の行き先はどうなるか、って話。病院への支払いになるかローン返済になるか。
尤も、その保険金でローンを支払って完済した場合、妻子のものになるが、ローン未返済で亡くなった場合、借金は妻子の元へ行くことになる。言わば“負の遺産”ってやつだ。
そうなったら相続放棄という手になるが、放棄した場合、借金は無くなるが、家も無くなる(初めから相続人ではない、とみなされるため)。
半分正解で半分間違い、っていったところだね。
515 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 23:28:47.49 ID:xcMEr/w/0
>>502 そうなりゃぼろいマンションでも買うよ
それくらいの金はあるから
実家住み→親死んだらそのまま貰い受ける
介護地獄を耐え抜く+外装or内装リフォーム
これで行こうと思ってるんだ
このスレにカキコしてるのは、賃貸派vs購入派ではなく、売主vs貸主
つ地震リスク
今は老人になったら
介護施設に行くのがデフォルトになりつつあるから
家買っても40年住まないんじゃないか。
>>220 今年はプロデューサー巻き復活してるじゃん
レディースだけど
>>511 貸す側は
土地持ち前提になることが多い。
一から土地買って賃貸業始めても
殆ど採算とれないよ。
>>515 こつこつ貯めた金が住宅買うには足りなかったりして。土地と同じく貨幣価値は変動するから額面通り期待できないのは知ってるとは思うけど。
いや、億とかあるなら不粋ですが。
>>516 俺も。親父が死んだ時に俺名義にしておいた借地(ホームまで5分掛からない)も相手と分筆してやっと一部俺のモノになった。
今のうちに売って病院の近くの程度の良い中古物件でも欲しいなあ、とか悩む。まあ親類が許さないか。
>>522 一から始めると自転車操業みたいなもんで、収入は凄いが利益はトホホ、とかだよね。
もう子供の為に土地買うようなもんだわ。継がずに売る可能性デカイけど。
親が土地買ってといてくれれば、、、とか言ってもしようがないね。
今、買えるんだから買っとく。
>>516 死ぬ前に相続しといたほうがいいよ。権利関係確認しとかないと、変な抵当付いたままとかアルアルだし。準備は早いほうがいい。
生きてないと事実関係確認する術なくなるし。
529 :
名無しさん@13周年:2013/10/23(水) 23:54:48.11 ID:5uQv4FN+0
老人は部屋借りられないっていうなら、もっとジジババホームレスあふれてるはずじゃん
女のホムレスなんてほとんどいないしな
築浅中古マンションを買って10年住んだが、買った以上の値段で売れたわ。
買うとこ選べば、アホらしくて賃貸なんで住めない。
531 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 00:02:20.27 ID:Kx1vw489i
532 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 00:03:59.32 ID:xcMEr/w/0
>>525 あれこれ心配しすぎ
頭禿げて育毛にいっぱいカネ掛かっても知らんぞ
将来ズラが暴騰してたらやばいから先に買っとけ
買ってるの、上海、香港、台湾人だろ?
空前のブーム?
そのうち歳とったら賃貸では貸してくれないとこ多くなる。
買うにしても戸建てのメンテは歳を重ねるほど大変になる。
よってマンションを買っておくのが一番。
535 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 00:07:10.47 ID:b9KgiZOS0
>>529 東京は老人専用賃貸が出来てるからな
浅草にきれいな老人専用マンションできた
1階は食堂がついてて楽だし
地方は知らんが、東京なら年取っても部屋貸してくれるよ
536 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 00:07:16.89 ID:G/N9K8H70
現金で買える資産があるなら別に何も考えなくて良い。好きにできるし、好きにするでしょ。
現金で買う為に10年も20年も努力するなら無駄。とっととローン組んだ方が良い。
家賃+貯蓄は、子育て始めたら貯蓄が後回しになるので広い住居が必要になるタイミングで身動きが取れなくなる。
独身ならどっちでも良いだろうが家族がいるなら、実はローン購入が一番リスクが少ないと思う。
家主に万が一のことがあればローンが保険で完済されるので物件は丸々手元に残る。遺族の生活は破綻しない。
大型の生命保険が1本オマケでついてくるようなもの。
賃貸でそのリスクを回避する生命保険かけたら若くても月2万から3万余計に必要になる。
高層マンションはリスク高そうで一般人が買っちゃいけない気がする
例えば大地震でマンション倒壊したら残るのはローンだけなのかね
538 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 00:09:31.43 ID:b9KgiZOS0
賃貸にして住宅手当をきちんと貰うか、社宅住まいが一番だろ
豊洲のマンホールキノコ見たら住みたいとは思わないよ
540 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 00:11:59.66 ID:S1fO1fmM0
築10年の中古一戸建てを買い、クルマは持たず、原二とクロスバイクを持つ生活がコスパ最強
541 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 00:14:50.49 ID:b9KgiZOS0
>>539 豊洲なんて、地震どころか台風が来ただけで交通網が遮断するようなところ、よく住めるわw
>>537 震災でエレベーター止まって息切れ生活w
高村薫「黄金を抱いて〜」みたいな大掛かりな仕掛けは要らず、川の作業船が大動脈の電線引っ掛けて首都機能麻痺してしまったのには唖然とした。
身の丈が一番。
>>534 マンションなんて他人に運命握られてる&他人の面倒見るようなもんじゃん
大規模修繕だって適正価格か分からんだろ
管理会社や一部の役員の息が掛かったとこにボッタクられてたり
下手したら積立金使い込まれて、もう一回払ってね☆テヘペロなんて事件もあったからな
それだったら自分で積み立て管理出来て好きな時に修繕出来る戸建の方が良い
それに住人が管理費修繕費滞納したら他の住人が補填するんだぞ(最終的に)
544 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 00:31:42.04 ID:Ox6vw79O0
自分で居住するのに損得で考えるのは間違い
住みいいかどうかそれだけ
545 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 00:33:18.35 ID:ZjPx0zR+0
>>543 >>管理費修繕費滞納したら他の住人が補填するんだぞ(最終的に)
そんな訳ない。分譲マンションは売れば良いんだよ。
購入者が滞納分も引き継ぐから管理組合はそっちに
請求すれば良い。実際には売る時に相殺するから
そんな事はないけどね。
546 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 00:33:51.34 ID:YO6MGj1s0
もうすぐ大きな地震が来そうだぜー
不動産を購入すると一生後悔するぜ。
まあーええから見ててみーもうすぐや
547 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 00:39:20.25 ID:b9KgiZOS0
>>545 修繕費が滞納されてるようなマンションは高く売れないけどな
湯沢のマンションなんか30万で買えるしw
売るときに相殺されるってのはそういう事なんだろうが、
結局他の住人が補填してることに変わりない
548 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 00:46:04.35 ID:UFx+PuM+O
俺も実家に居座り続けて55年
土地の構築物として認識されつつあるから不動産だな
こっちじゃ土地付きファミリータイプの新築一軒家が1300万から売ってるからな
ローン最長で組めば月4万もしない。
月4万で新築に住めるんだぜ?
地方じゃ賃貸なんか馬鹿馬鹿しくなるよ
551 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 00:58:25.56 ID:WOc/2lKy0
地方は高級マンションでも3000万ぐらいで買えるよ
低層階なら
高層階にいくと億になるけどさ
家賃よりローン返済のがやすかったり
> 競技施設が建設される湾岸エリアでは
> 湾岸エリア
> 湾岸エリア
> 湾岸エリア
553 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 01:04:24.78 ID:UCIxw9kL0
>>547 フォロー39
説明足らずの文章だったことは反省
実感ないだろうけど、マンションって他人と人生を共有すること
血の繋がった身内ならともかく、他人が事件起こしたものが自分に跳ね返ってくるんだよ
DQNガキの溜まり場、住民が殺人事件なんか犯したら一気に「あのマンション」ってことになる
(実際どれくらいで風化されるか知らないが、星島のマンションどうなった?)
自分が売りたい時にそんなことで資産価値落とされたらどうすんの?じゃ済まないだろ
百歩譲って家族の不祥事ならまだ理解出来るけどねぇ…
「音の問題」も重要だけど、俺が戸建を選んだ一番の理由は
経済的に窮地に陥ったとき、戸建なら修繕しなくても雨風凌げるってところ
逆にマンションは自分の持ち物なのに管理費修繕費払えなくなったら追い出される
かなり究極的な問題かと思うけど、今日の日本経済考えると何時なにがあってもおかしくないからな
554 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 01:05:22.57 ID:lKQHwod30
買いを煽ってるけど、人口推移を見たら、暴落が見えている。
555 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 01:06:50.48 ID:kYRsDzvL0
海の近くって津波やら液状化リスクで下落傾向じゃなかったっけ
売り抜け工作乙って感じだな
人口が長期的に安定的に確保できる場所であり
かつ、修繕等の資金の余裕がない場合はマンション買ったら死ねる
ニュータウンとして売り出した町にいったら空き家ばかりで泣けた
557 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 01:21:57.59 ID:GkGKZfLw0
40坪くらいの土地に家を建てたいが
土地が坪100万ぐらいするし俺様程度じゃとても買えない
558 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 01:27:48.71 ID:+HbLR/IwO
>>549 東京だとファミリータイプマンションの家賃は20万円以上するから、それはそれでバカらしくなる
大家さんに貢いでいるだけ
559 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 01:30:43.68 ID:7mCRMk6x0
この手のスレで「買う」派が多いことはめずらしいんだが、
なんだか「買う」派が目立つな。時間か?
1500万円以上の預貯金あるなら買うこと考えたほうがいいやな。
賃貸なんて、やっぱりただ金が無くなってるだけだ。
560 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 01:33:24.96 ID:nevkIEkM0
人口減少&高齢化が進む国で、不動産価格上昇に賭けるなんて、大変に勇気がいること
561 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 01:35:01.48 ID:LH1KLGda0
毎月の返済額が10万以内で済むんだったら
買うしか方法はないんだな
同レベルのを借りると20万近くするからさ
月20万も相当な家賃補助が出る会社以外は払えないじゃない
だから買うしかないという結論になっちゃうわけで
10万くらいの賃貸って古いし狭いし
賃貸用のやつだから安っぽいし音筒抜けだしね
>>226 >高機密でも、関東の一戸建ては冬は底冷えするw
>エアコンでは寒い
群馬と東京・神奈川南部を一緒にすんなよ。
563 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 01:47:50.09 ID:qk1BaRiE0
ずーーと不動産ブーム
>>554 だからこうやって騙して買わせようとしてんだろw
565 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 01:58:57.17 ID:tHxfvyEw0
裕福な外国人向けの間取りなどのゆったりした高級住宅を大都市で建てれば
ずっと資産価値が落ちないとか、かつては言われてたよね。
特殊事情に合致させて供給が少ないままで価格維持という戦略。
今もそれが通用するのかどうかは知らないが、そういわれてた時代の頃から
相当高額な投資額が必要であって、庶民には関係ない資産防衛法なのであった。
566 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 02:02:33.97 ID:GkGKZfLw0
とりあえず独身志向なヤツが住宅なんか買う気にならないのは普通な感じはするな
567 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 02:08:33.80 ID:g1Re2aC50
湾岸ってそんなに売れてたっけ??
もうすぐ消費税デフレで値下がりするから半年待てよ
568 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 02:09:45.14 ID:OuLifSFb0
>>560 30歳前に23区内の駅まで10分のところに家を買ったが、貯金300万でもローン組めたぞ。
10年払い続けてローンの残金2千万以上残ってるが、貯金も1千万貯まってる。
若い内に買った方が実は後々楽だってよく解かった。
マンションデベロッパーの社員に、なぜ賃貸派が多いのか
持家を唯一の財産とか言う奴がいるけど
不良債務にしか思えない
税金掛かってすぐ壊れて、金が飛んでいくだけじゃないか
当然中古マンションの空家率や少子化問題は知ってるよな?
今後マンションと言えば、主要駅前好立地の築30年以上の
横並び部屋や上下階(メゾネット)で一体化してリノベ(スケルトン工事)を
施したいわゆるニコイチ・マンション(専有150u以上)が主流になるよ
572 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 03:26:12.09 ID:QSw7EUNHO
賃貸に住んで高い家賃払って、ますますボンビー度が増す下層階級のお前らにいいこと教えてやるよ。中古のキャンピングトレーラーを月賦で買って、市街化調整区域を借りて住むんだ。道の駅に置いてもいい。通勤は雨の日もチャリでな。がっぽりカネ貯まるぞ。固定資産税も不用。
>>496 東京の駅から遠い所っていいよ
特に世田谷なんて凄いいい
マンションだと駅近じゃないと意味ないけど
戸建ては子供学校やスーパー
飲食店治安緑の多さなど生活環境が充実してるかどうかだからね
かといって旦那の通勤時間が40分くらいだといい
逆に駅から近い方が環境悪くて住みにくい
>>553 管理費修繕日滞納くらいじゃ追い出せんぞ
要は割高でもレンタルが良いか。
それとも買ってしまって生涯の住宅費用を安く抑えるかの違い。
これは個人の生活スタイルによって変わってくる。
一番馬鹿なのは生活スタイルが後者であるにもかかわらず
屁理屈述べて前者に固執してる者。
この連中が一番馬鹿。
持ち家より家賃が高いのはもう決まっている
なぜなら住宅維持費+家主の利益=賃貸料だから。
つまり賃貸派は生涯50年も60年も家主におまんま食べさせるために
必死に労働していることになる。
577 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 03:53:47.16 ID:r8Nsn3170
マッチポンプ乙 アベノミクス、夏場の糞暑いときの国際的スポーツ大会乙
野球選手や成功した芸能人はどうぞどうぞという話だな。でも代々木上原の一軒家だのマンションだの
台湾人に売りつけるとか分かりやすい図式だな。
あそこって坂道がとんでもないので、高齢になると住みづらいよ。
代々木上原の一戸建てなんて嫌だなー
代々木公園付近はマンションの優位性が高く
戸建ては余程じゃないと3流かな
麻生の豪邸とか凄いけどねwwwwwww
>>567 エコカー補助金の終了前より、終了後の方が劇的に安かったのと、同じ流れが来てるな。
どのみち『マスコミが煽ったら割高』ですな。
広告分は材料抜かれてるし、
(マスコミを利用した業者は何らかの後ろめたさを隠すためにマスコミを使っているために)
オカラ工事の確率が高いからね。
>>575 買わないんじゃなくて買えないんだよ。
彼らはね。
580 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 04:08:11.42 ID:r8Nsn3170
都内で買わずに、長野や山梨の景観の良くてこじんまりな畑の出来る庭付きの物件を
買うほうがまともだな。
金曜の夜にいって、土日をそこで過ごす感じ。賃貸だとお隣さんトラブルがあっても引っ越せばいいだけの話だし。
賃貸は今あまり過ぎてるのに結構交渉しだいだしね。
まあマンションデフレ進行は止められない流れだからな。見栄張るバカは損するバカ。絶対に損をするからね。
>>1 競技施設が建設される湾岸エリアでは、どうみても割高と思えるマンションが次々と売れていき、デベロッパー(売主)の興奮ぶりも伝わってきます。
殆どは短期の投資なんだろうけど、コレに釣られてマンションとか買っちゃう馬鹿も出てくるんだろうな・・・
地震と液状化で資産価値は10年程度だろうけどねw
不動産の最大のネックは「捨てることができない」ことだ
税金と維持管理費垂れ流しでも、
誰がもらってくれる人がいない限り
不動産を捨てることはできない
土地なら二束三文で引き取ってくれる人もいるだろう
戸建てなら数百万もあれば壊すこともできるだろう
だけどマンションはそうはいかない
自分一人で壊すわけにはいかない
下手な物件を掴んだら最後
売ることも捨てることもできず
ただただ金を垂れ流すことになる
そんな可哀想なリゾートマンションというのがあってだね、
いずれ都心から外れたタワーマンションも同じ運命をたどるから
583 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 05:01:59.41 ID:Caphgv6Z0
孤独死しそうな独身の高齢者に誰が
部屋を貸すんだ?
ホームレスになる前に家買わないと
えらいことになるぞ
なぜ持ち家が良いかというと売ることが出来るという点が大きい。
例えば地方で築20年の中古住宅を1000万で買う。
そして20年住んで再び1000万で売ることが可能(元から建物の資産価値がない
中古物件は価値の下がらない土地の値段で売買されるため)。
つまり20年ほとんど住宅費用が掛からない、こんな芸当ができる。
一方賃貸で20年といえば月6万の家賃でも1500万は掛かるだろう。
地震がどうの引越しがどうの言ってる連中は結局資産家の餌食になって
一生生き血を吸われ続ける。
>>569 団塊の世代が続々と家を手放して、4軒に1軒が空家になり、7年以内に地下が半額になるから
今は手持ちの現金を長期株に替えてホールドする時期
今、不動産を買う人は、お金に余裕のある人か、バカだけ
586 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 05:55:37.75 ID:NWRU57CUi
トレーラーハウスも楽しそうだな
一度やってみたかったから定年後まじで検討しよ
587 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 06:01:15.39 ID:FPhUbAVzP
ローンで購入する家は資産じゃなくて金融商品なんだよ
このことを理解していないアホが多すぎる
欲を言えば老後のためにも戸建てが欲しいけど、低収入転勤族の俺ときたら…
ブームを煽って買わせるのが一番得なんだろうな
7年後に土地が半額になるって事はありえないが、
なったとしても
>>584が持ち家派にとって依然としてメリットなのが凄いところ。
591 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 06:05:03.41 ID:6SdLf56eO
いい歳こいて親子揃って、公営住宅や自称賃貸マンションとかいうオンボロアパートに住んでる連中なんて、社会的な信用ゼロだろ。親子揃って聞いた事ない会社で働いてるのが大多数だしな
592 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 06:06:14.08 ID:Oa6t8z0N0
空室や空店舗がまだまだ都内に多いのにブームって一体どこに起きてんのやら
買った場合、ご近所が基地外の場合のダメージが大きいだろ。
594 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 06:11:16.20 ID:rgheAfJiO
暴落まえの最後屁
595 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 06:12:40.69 ID:Caphgv6Z0
暴落する暴落するって言ってるけど
一向にそんな気配はないんだけど
>>94 家の左となり◯本さんって言う民団員で、ゴミ当番やらないし
なんかしんないけど、違法建築だし(なんで申請通ったのか謎なレベル)
近所にも超嫌われてる
けど隣の我が家はとくに迷惑ではない、つき合ってないし
向こうも誰ともつき合う気がない、町内会にも一人だけ入ってないし
むしろ右隣の定借大家族の方が迷惑
めちゃくちゃ五月蝿い
>>430 あと20年で共産革命が起こって、全ての国民が無料で国営住宅に住める時代が
来ると良いね。
働ける間は良いけど、働けない老後になっても毎月家賃を払い続けなきゃならないと
いうのはすごいプレッシャーだよ。
しかも、このスレでも散々指摘されているが、毎月のローン支払額と、賃貸の家賃って
大差ないから、賃貸に住んでいる奴はその分を預金しているなんて状況ではない。
「結婚」は無理にしなくてもかまわないかもしれないが、「老後の生活設計」からは
どんな奴も逃れられない。
「年を食ったら自殺する」なら話は別だが。
>>590 税制が改正されて、ボロ家にも高い固定資産税が掛けられるから、そのメリットも終わりですし
そもそも、90年の地価と比べたら半額以下で、現在も下がり続けてますし
つまり、今、不動産を買う人は・・・値段が下がり続ける金融商品を買うということです
599 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 06:41:29.52 ID:cuu4/vir0
いまの億単位の金持ちは、賃貸派がほとんど。
長い目で見ると、買う方のリスクが高くなる。
マイホーム持つのは貧乏人の夢。
俺はもう豊洲のタワマンに住んでるけど。
600 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 06:43:04.83 ID:Caphgv6Z0
定年後の収入もない老人に
部屋貸してくれるとこあるかな
年金だってアテにはならない
>>600 団塊が定年になったからこれからどうなるか見物だね
にしても家を買わせたい人っぽいコメントにはうーん
貧乏人が無理してローンを組んで家を買う時代は90年代で終わったのに、まだ理解してないカモがいるわけだよ
持家では、生活保護を受けられないどころか、税金をたんまり取られるのに
孫に面倒を看てもらうつもりか?
>>598 悪いけど突っ込みどころ満載でなんて返していいか・・・
株とか金融商品とか持ち家派も賃貸派も
なんの関係のない話を持ち出して支離滅裂に妄想垂れ流してるってのは分かる?
持ち家が金融商品でもいいけどその理屈で言うと賃貸は
ドブに捨てる金になっちゃうけど?
まぁ実際そうだから仕方ないけどさ。
とりあえず持ち家でも株は買えますから、何で変えないように脳内設定してるのか分からないけど
確かに株や貯金には、
固定資産税もかからないし、
管理費も維持修繕費もかからないな。
もしもローンを使うとしたら金利も入れて
それらを計算して、賃貸とどっちが得か
比較検討しないといけないね。
>>603 >生活保護を受けられないどころか
ああなるほどね話が見えてきた。
レオパレスの裏技として、つっかえ棒ポールを部屋の中央に設置しておくと
隣の奴が壁ドンしてきた時、その衝撃と音が全て逆側の部屋に流れる。
メリットとしては特に何も無いが、
デメリットとして自分が壁ドンしたと思われる事と、
部屋のど真ん中に邪魔なポールがある事と、
あまり強くつっかえさせると壁を突き破ってしまう事くらい。
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>>605 だから株も貯金も賃貸持ち家関係なく出来るわけよ。
何で関係ない話を持ち出すのかね。
しかも管理費や維持費は賃貸じゃ家主が特別サービスで免除しちゃうって妄想してるわけ?
賃貸派はもう完全にもう頭イカれてるな・・・
>>604 ローンを組んだ時点で、抵当権つきの金融商品になることも知らないのか?
住宅金融支援機構が、銀行から何を買い取って利益を出しているのか知らないのか?
おまえ、情弱すぎるだろ
610 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 07:04:25.69 ID:jj8osei10
一戸建て買えないなら賃貸でしょ。
611 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 07:08:58.26 ID:f5Asl9000
賃貸の方が身軽だしメンテや維持費代考えると安いけど
定年までに中古でもボロ家でもいいから
住める程度の家を用意しとかないと
老後は貸してもらえなくなる
孤独死されると後片付けや修繕で大出費だし
臭いが本当にとれなくて大変だから
大家が老人嫌がる
消費税のせいだろ
613 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 07:11:11.58 ID:Caphgv6Z0
一生賃貸なんて恥ずかしくないの?
子供もイジメられちゃうよ
ID:3aWJ6p6B←こいつは、まちがいなく、家を買ったことがない。住宅ローンと金融商品の関係性すら知らないガキw
賃貸しは老後が心配
持ち家は老朽化が心配
ローンと賃料はだいたい同じ
中古戸建てを現金で買って住みきるのが最適
>>614 なんで住宅ローン前提なの?
それこそいまどき有り得ないだろ。
ローン完済予定は平成50年です
ただし支払いは5万っぽちなので10年後には一括で返します
619 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 07:16:36.87 ID:cV54Fr9y0
ローンはあれだ
住宅ローンが返せなくなって自殺しそうな顔で自宅手放すオヤジの顔を何人か見てきたからあんま薦めんわ
ほんとあの光景は赤の他人とは言え、きっついわ
まあ、でも自分の人生なんやから好きにすればええ
40過ぎると家も借りられないよ。連帯保証人も面倒だし買うに限る。
>>616 家を購入する人の99%以上はローンを組むから、ローンが前提だろw
社会的信用とかどうとかバカ過ぎる
高度成長期の戯言だな
623 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 07:19:26.52 ID:b9KgiZOS0
「老後に借りるところが無くなる」なんて言ってるヤツは、不動産屋の手先
高齢化社会を見越して、都内に高齢者専用賃貸いっぱいできてるわ
624 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 07:20:42.54 ID:Caphgv6Z0
定年後に部屋貸してくれるとこなんかないぞ
ホームレスになりたくなかったら無理してでも家を買え
消費税ももうすぐ上がるぞ
625 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 07:21:37.32 ID:15m6y89mP
>>620 収入があれば借りれると思うけど。
最近は収入じゃなくて資産があれば借りれるところもあるし。
土地家買っても自分が死んで残す人がいなかったら、
買うの無駄じゃない?
627 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 07:26:32.51 ID:Caphgv6Z0
マンションの1室買えばいいだろ
無職は借りれない
この習慣そろそろ
やめたら
定年まで職場に近い賃貸に住むよ
その後は手持ちのカネでなんか考える
>>619 馬鹿な返済計画と見栄張った高い家買ったんだろ
ローン返せないなら賃貸借りても払えないだろうが
社宅最強
633 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 07:36:20.08 ID:cuu4/vir0
貧乏人は買うことを夢見る
お金持ちは買わない。
税金が阿呆らしいから。
>>627 マンションだって管理費や修繕積立金で相当額を毎月支払うから、
下手すると安い賃貸と額が変わらなくなる。
>>631 賃貸ならグレード落とすということもできるよ。
635 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 07:50:28.52 ID:pd3JkfyZ0
不動産ブーム? ああ、特区の話か、、(-ι_- )クックック
職場から近いことが最優先事項だから購入とか論外だわ
転勤で中途半端に2時間の通勤時間とかになったら目も当てられん
637 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 07:53:53.37 ID:7GBL/NJc0
>>65 なんか知り合いの中国人が書いたような日本語だな
638 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 07:54:46.06 ID:TaQ9R/ko0
もうこの手のステマうぜw
639 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 07:55:05.42 ID:aXYf4+k/O
ブームを支える者が 一部だから本物ではないね
土地が利益を生む時代は終わった
持ち家はマストじゃないぞ。贅沢品だ。
今が最後のチャンス。
団塊がお亡くなりになり、団塊ジュニアの購入も落ち着けば
もう供給過多、中古余りになるのは、物理的に決定している。
643 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 07:59:33.70 ID:8d8B6QSa0
購入派が、どこかに消えちゃったよw
何度やっても、賃貸派の論理が上をいく
644 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 07:59:46.86 ID:YQcFWc1qi
645 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 08:01:27.36 ID:NWRU57CUi
買い漁ってるのは中国人でしょう
震災前も中国人がマンション買い漁ってたよ
もう環境汚染で中国には住めないじゃね
646 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 08:04:26.34 ID:nwrCJbOd0
これから第二関東大震災だけでなく、なんかさ富士山噴火、箱根山噴火もあるぞ。
そういう中で都内に持ち家をローンで購入ってのは、どうなのかな?
マンションは基礎が支持層まで入っているから、沈下はしないだろうが
外壁のタイルや、エントランス、周囲のライフラインがぐちゃぐちゃになる。
ちょっと考えちゃうんだよな。
一戸建ても、基礎が支持層までってことは無いから、まあ傾くと思わなきゃイケナイ。
その対策がなされた住宅なら良いけど、そうでないなら賃貸だろうな。
駅周辺の、敗戦直後にチョンが不法占拠したあたり、便利の良いとこは、
最悪でも土地の値段で売れるから、資産価値としてはあるだろうが
そうでないなら、やっぱり賃貸だと思うけどね。
また不動産バブル崩壊するんやな
648 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 08:05:00.58 ID:VUPmHyT9O
>>618 こういう風に言われただろ。
「月々のローンの支払い額は家賃と同じ。なので買った方がお得ですよ。」
それ、リーマンショックがあってからローンが支払えなくなってバタバタ自己破産者を生んだパターンだな。
で、月々五万円は二年固定で、二年後からは変動金利に変わって月々十数万支払い+ボーナス払いだろ?
俺も新婚当初、嫁がそういう提案してきたが、突っぱねた。何か裏がある、ってね。
嫁父も同じ提案してきたが、同じく突っぱねた。60にもなったってのに痛いわ。
>>643 購入派の痛いところは収入や経済環境がある一定ある前提に立ってるところ。
台風27号じゃないが10年先の経済情勢すらどうなるかわからないはず。
賃貸なら環境の変化に応じられるが、ローン組んで購入してしまえば一生それに縛られる。しかも返済の前倒しでなく満期で払う羽目にもなる。こんなリスクを背負うのははっきり言ってアホとしか言えない
650 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 08:06:09.52 ID:xDXVk9610
以前と違って
山削った側じゃなくて谷埋めた側ばかりとか、元湿地とか、海の埋立地とか
あまり宜しく無い場所ばっかり、ってのがねぇ
ローン組むと社会の奴隷になるぞ
>>643 住宅を購入する奴は仕事を持っているから、通勤に出ただけだろwwww
>>648 なんだかアンタがイタい感じがするw
要は自分に借金を背負う自信がないんだろ?
地元を基盤としてる自営の人なら安心して家買えるだろうが
リーマンだと職場安定する保障ないし下手に家立てて転勤とか食らうと
無駄な資産にローンを払い続けるって笑えない展開になる
環境に所得にと
それこそ運次第な話でもあるので、算数のように何が正解なんて話があるわけじゃないけど
所得は自分次第だとしても、立地はマトモな所が無いからねぇ
マトモな立地は既に埋まってて動かないわけだし
>>649 そうなんだよな
ローン返済中で抵当権がついてる家は自分の家ではない、という事実に気がついてないんだよ
その上、ローンが払い終わってからも税金・保険・維持費(もしくは積立金)で月額最低3万円の出費
657 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 08:12:27.57 ID:K6o4dE6NO
都内も相変わらず空室だらけですが・・
オフィスも空室率高いままだし
>>622 というか、信用ある人間が減ったんだな。
賃貸生活で根無し草、職歴もなく、返済実績もなく。
生ポを最終手段と考えているセーフティネットに頼りきる人間が増えてのか。
賃貸は高級か、社宅や公営宿舎だけが勝ち組。購入は若い内にローンか、中年で戸建てを現金一括が勝ち組。
>>656 ローン払い終えても、結局自分が住んでるなら資産でもないと思う。
660 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 08:19:57.09 ID:OAbKeql60
住むところを損得勘定だけで決めるなよ。
>>649 賃貸派が自分の老後リスクを希望的観測で語る場合は夢見がち購入派と変わらない。
どっちもリスクある。賃貸ランク下げたらたぶん環境の質も下がるし。災害時に安アパートなら確実に死ぬ。隣人の寝タバコで軽く全焼とか。
都合悪くなったら逃げ出すのがリスク回避ならそれでいんだけどさ。
結論は現金、あるいは数年のローンでの購入が勝ち組。
幼稚な買い煽り記事だなワロタ
664 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 08:21:42.85 ID:VUPmHyT9O
>>653 違うよ。
書いたけど、この手の話は結局何か裏があると踏んだだけ。
本当に月々五万円ぐらいならとっくに話題に登ってる、にも関わらず、そんな話は当時聞いたことすら無かったからな。
で、その二年後…
住宅ローンが支払えなくなって自己破産者が急増した、ってニュースのスレが上がってたな。
その時の不動産屋の殺し文句が…
「住宅ローンの月々の支払いが家賃と同じ」
だとよ。
情弱甚だしいわ!!
>>653ももっと勉強してからここへ来い。
>>661 >賃貸ランク下げたらたぶん環境の質も下がるし。災害時に安アパートなら確実に死ぬ。隣人の寝タバコで軽く全焼とか。
これらがローン組むリスクと同じというならあなたは終わってるな。
購入なら、環境維持や向上のために努力する傾向あるから地域の為には良いだろうなあ。
>>658 購入した場合は、将来的にはローンはなくなるし、固定資産税の負担も軽くなる。
賃貸は一生死ぬまで一定額を支払い続けないといけない。年金からね。
賃貸は数回滞納したら、追い出される。
きっと賃貸派はナマポ貰えばいいって考えの奴だろうけど。
669 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 08:24:02.59 ID:XafOTUHRO
一生住む決意があるなら不動産なのかな?
賃貸はなんも残らんし…
>>663 まぁ、与信許される年齢って話は事実だけど
内容は相当浅いわなぁ
金融危機でもメガバンクは住宅ローン減らさなかったね。住宅ローン組むのはいいカモと心得るのが善良な市民への第一歩。
>>668 購入するから、固定資産税や不動産取得税が掛かるわけだが・・・おまえ、バカなの?
高齢者特例制度を知らないの?
673 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 08:28:04.67 ID:XafOTUHRO
月7万円の賃貸と
月のローンが6万の不動産
ああ賃貸馬鹿らしい(´・ω・`)
>>665 それ担保の不動産がないとだめなんじゃないの?
まあ、今後は持ち家のない独り身老人が増えるのは確実だから、
政治がそれらの人の住む場所に対する対策をやるだろうから、
借りられなくなるってことはないと思ってる。
676 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 08:30:03.60 ID:bM54pYJo0
大阪住みの俺の場合 36歳 嫁と子供1人
2DKアパート家賃7.5万円 駐車場1.5万円=9万円
なので、同じ町内の
築20年12坪の3DK駐車場付き3階建て中古900万円を現金で購入
10年後は子供も就職しているので、又、中古を買う予定
今住んでる家を子供にやるか、売るかは未定だけど、
200万でも売れれば損は無いと思ってる。
少子化で30年たったら無価値だからな、買えないわ
これから人口減るから賃貸に困ることはないでしょ
>>674 こういう
>>675みたいな情弱が悪徳不動産屋のカモになるってことだな
無資産の高齢者は住宅金融支援機構でローンを組んで、死亡時一括返済・返還だというのに
680 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 08:36:09.64 ID:cmDDkDKZ0
マンションにも固定資産税あるんだ!
土地がないから税もないかと思ってたよ。
驚き。
681 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 08:36:33.87 ID:J7tYxbDZ0
「どの株を買えば儲かるの?」って言ってるようなもんだから、答えは誰も予測できない。
ただ、手持ちの資産の何倍も借金をして、持ち家という一つの商品に投資するのは、
かなりハイリスクな投資ではある。
682 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 08:36:57.93 ID:L9R4eIAAO
●反社会的集団サムスンを日本から追い出しましょう
●他企業ネガキャンとコピー製品の裁判だらけの不祥事企業
●こんな最低な企業の製品を使ってて恥ずかしいと思わないですか?
※ちなみに全ての不祥事の指揮はサムスン会長『イジェヨン』が行なっています
※組織ぐるみでネガキャンとコピー製品作りをしています
【ストップ・ザ・最低企業】
固定資産税高いよ
地方だと3LDKで駐車場3台可能な新築一軒家が2000万程度で買えるんだよ。
もちろん、学校、商業施設はそれなりの環境で。
自分はこういう量産型安物は買わなかったけど、
見た感じはアパートに住むより全然いい感じ。
だから一生賃貸なんていっている奴は、よっぽど収入に難があるか、信用がないかどっちかしかいないと思っているよ。
685 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 08:39:45.68 ID:vJe0nd/X0
マンションは管理費とか修繕積立費が高すぎてアホ臭い
皆購入についてローンとかしか語っていないけど
購入の場合は自分の部屋以外にも共用部の設備についても壊れたりした場合は自分達のお金‥積み立て金から払うことを知っているんだろうか?
あれ、一見仕組み整っているように見えて実は破綻間違いなしのシステムだからなw
687 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 08:41:48.05 ID:WRkhnN8n0
都内の戸建て一括払いで買ったぜ
>>684 つくづくマヌケだな、おまえ
おまえが家を持っていないことぐらい、
>>668での発言でバレてるんだよwww
フラットとか借り入れ平均額2000万切ってたと思う
それなら月5まんくらい
案外みんな堅実
やっぱ子供出来る前に共働きで全力で
貯金するのがポイントだと思う
>>679 >無資産の高齢者は住宅金融支援機構でローンを組んで、死亡時一括返済・返還だというのに
それって団体生命保険でしょ?
掛け金払わなければ、一括返済には出来ない
その掛け金が負担になっているケースもあるけど、違う?
691 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 08:45:32.76 ID:vJe0nd/X0
確かに2000万くらいなら楽勝で払えるが残りの3000万が貯められない
>>685 そうそうwあれ皆は軽く見ているみたいだがばかに出来ないんだよなw
よく壊れるものとしたら、飲み水を供給したり雨水とかの排水を行うポンプとか設備とか車をしまう機械式の駐車場設備とかw
これらは簡単に壊れるんで気を付けた方がいいよw
>>684 坪数万のど田舎に住んでる輩は持ち家じゃないと馬鹿にされるんだろうね。
坪100万以上のエリア限定にした方がいいかも。
もうこの手の論争は、
その地に骨を埋めるつもりなら購入
それ以外なら賃貸と結論出ただろ・・・・
くだらない自治会とかがない物件が最強。
家賃払うくらいならと借家を買ったけど家主が亡くなって空き家になって
家族が売りに出すも数年経っても売却できない状態
固定資産税高すぎ
698 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 08:49:35.63 ID:vJe0nd/X0
>>696 そりゃかかるだろうがマンションのは完全にぼったくりだろう
>>672 ランニングコストの話を書いてるんだけど、
固定資産税の負担はかるくなっていく、という話でなくなるなんて書いてないよ?
ローン→完済すればゼロ
固定資産税→資産価値は経年で下がるので税金も下がる
賃貸→毎月一定額を家賃+管理費を支払う必要あり。
下手すると家主の都合で値上げされるかも。
>>698 どう考えても、団体の方が安くつくと思うが。
701 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 08:51:01.30 ID:VUPmHyT9O
>>689 なんか裏がありそうだわ、ソレ。
二年固定の二年以降は五万円じゃきかなくなるよ。
702 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 08:52:46.46 ID:luHXNbIl0
都内で家賃15万15年払ってて計算したら
買えばよかったと思った
703 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 08:53:29.48 ID:CEWHhSJ70
>>1 なんで、大阪市内の新築マンションが品切れなん?
704 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 08:53:52.80 ID:NC97U4g90
買えって言ったって、ど田舎なんかに住むきないし
今住んでいる近辺マンション4,000万以上で高くて買えないし、やっぱ賃貸だね。
マンション購入者って、30才で買って40年したら建て替えだろ
ローン終わったと思ったら建て替えの時期来て、金もローンもくめなくて、出て行くことになんじゃ無いの
705 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 08:54:14.29 ID:vJe0nd/X0
>>700 大規模修繕なんか完全にボッタだもん
工事する業者に聞いてみなよ
>>704 40年つうのは税法上の経済耐用年数で
実質的な耐用年数じゃ無いお
多分実際は60年ぐらいは余裕でもつと思うお(´・ω・`)
707 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 08:56:26.48 ID:vJe0nd/X0
あとマンションは発電用ソーラーパネルつけられないね
笑えるw
>>702 埼京線、京葉線、常磐線、田園都市線、東海道線、青梅〜中央線に乗らなくてよかったじゃん。
どこが食う膳だよ、オリンピック関連のあるとこだけじゃねえか。
値段が下がらない物件だったら購入が得。
712 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 08:58:47.52 ID:vJe0nd/X0
>>708 そりゃするだろ
業者は自分で選べるけどw
>>673 建売業屋の営業マンおつかれ〜
これからは賃貸にかかる経費と持ち家にかかる経費も合わせて比較してね
>>707 ソーラーパネルは金食い虫だぞ?
あれ、電気代節約で浮いたお金は
修理費に全て消えるんだけど?
>>573 世田谷はピンキリだからな
田舎者は良いイメージ持ってるみたいだけど、実際は都営住宅やら社宅やらいっぱいあって貧乏人も多い
>>712 修繕するかしないかは、自分で選択できるしね。
壁色が褪せた程度なら、数年ほっとくのもできるし。
何が空前のブームだ
バブルの熱狂とあの甘く蕩けるような時間を
知らない記者が書いているな
719 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:04:41.47 ID:vJe0nd/X0
極めつけは土地が残らないw
720 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:05:04.70 ID:KSL6pYBY0
現金で買えるなら、持ち家でも賃貸でも可。
ローンで買うのは厳禁。マンションを買うのは無意味。
721 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:06:13.74 ID:9p1wgP4z0
利便性のいい場所というのが前提で
住宅手当が付く → 社宅or賃貸
10年以内に完済できる → 持ち家
それ以外 → 賃貸
郊外とか買うと後悔するよ
歳を取った時に不便だし、貸し出すにしても借り手もいないし
売る時に買い手がつかないから
ただ思い出の家とか代え難いものもあるので、単純に損得の計算だけ
>>702 わかるわ。
うちは23区内で10年住んで
駐車場代合わせて2000万超えていた。
その他にも火災保険にも強制的に加入させられていたし。
youかっちゃいなよ
東京に転勤してきてはじめは賃貸だったけど、毎月の不動産屋への現金支払い(状況確認のため)のめんどくささと2年毎の更新料二ヶ月分で近くの中古マンション買ったよ。
もちろん現金一括払い。
低層マンションの最上階ってこともあるけど、積立金・管理費が口座引き落としなので快適。
しばらくは賃貸で、周辺環境を見極めてから購入がいいかもね。
>>726 今だに大家は現金が多いんだよね。
今時反面調査もあるから無駄だっちゅーに笑
>>705 鉄筋コンクリートは定期的にメンテナンスすれば100年持つけど、何にもしないと4〜50年くらいなんだろ?
あと、配管と。
木造が30年くらいで、蟻さんいたら更に短くなるから、どっこいどっこいじゃないか。
まぁ借家は辛いね色々と
730 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:16:37.13 ID:VMV4ApHo0
購入すれば解雇規制緩和でローン破綻。 結果ホームレス。
賃貸ならば解雇規制緩和で即ホームレス。
そういう事例が増えれば、ローン会社はリスク回避のためローンがお断りされるケースが増える。
結果賃貸に。 解雇されれば即ホームレスコース。
いずれにせよ賃貸を選ぶことになるだろうね。
>>697 怖いな・・・不動産資産は本当に始末に困る。
固定資産税年30万とか?日本語でおKって感じがする。
マンションは年取った時にあちこち壊れて直すに直せなくて苦労しそう
一軒家じゃなかったら資産価値ないと思う
買える人は買った方が得なんじゃないかな
うちは年金暮らしの母子家庭だからローンが組めない
年間150万の家賃負担は重いけど、買えないもんはしょうがない
子育て終わったら田舎に帰るよ
734 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:17:33.62 ID:OlchRMiV0
新築物件作りすぎて
下物の中古がウジャウジャ売りに出て安く買えるようになると思うから
そういうの買ったほうがいいよ
735 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:18:09.75 ID:6SdLf56eO
田舎から出てきた百姓の次男や三男が家買う金が貯まるまで賃貸アパートに住むのは分かるけど、いい歳こいて親子揃って賃貸に住んでる連中なんて、信用出来ねぇ。賃貸住んでて、仕事行くのか遊び行くのか分からねぇ格好や、汚い作業服着て仕事に行く連中なんて犯罪者予備軍だろ
退職金でローン返済計画してる人ってヤバイだろ。
ほとんどは繰り上げ返済していくものだと思ってた
都内、駅まで20分のところに90坪の土地と古めの一戸建て
売る、借金して住居建て替える、借金して賃貸マンションにする
どれがお得だと思いますか?
>>732 2ちゃんねラーの思いついは織り込んでの市場だと思うよ^_^;
739 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:19:32.30 ID:VMV4ApHo0
また購入の場合には殺人システム団信がもれなく付いてくる。
解雇規制緩和でホームレスどころか、自殺コース。
740 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:20:12.70 ID:cgegbzdh0
結局家は装置だから、何十年も経つと痛みも目立つ。
それに耐えられる財力があるかどうかがポイントかもね。
水回り、外壁、屋根。老人になってからそのお金をポンと出せるなら
いいけど、そうじゃない場合はね。
741 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:20:51.41 ID:OlchRMiV0
>>732 一戸建てだって壊れるじゃんかよ
マンションだって自分がなおすべきところは自分で直せばいいし
共用部分は管理組合が積立金でやってくれるよ
743 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:22:39.71 ID:zjBoBQK+0
>>1 何年住むつもりなのかによるだろうそんなの
オリンピック終わったら売却するのか、そのまま住み続けるのか
ほんとその人によるだろ
744 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:23:18.40 ID:JsB2kGuf0
>>737 現状のままにして金がたまったら考えるのが賢明
貸家というのは入居者が入るかどうかふた開けてみなきゃわからない
すぐ近くにあってつくりも大体同じようなマンション・アパートがかたや満室、
かたや空室だらけ、というのを見かける
あの違いはどこから来てるんだろうと不思議に思うが
こんな場所にってとこに建ててるのが多いな
20年前にうちの裏の空き地で ちょっと訳有りなことが起きたけど
そこの土地も売れて家建ててるし
近所の人がマジかよ…って言ってるw
家や土地購入する際はちゃんと調べたり近所の人に聞いたりするといいぞ
746 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:23:53.12 ID:72XqX5bp0
住宅用財産の転売は非課税、ローン利息も固定資産税も激安。
それだけでプロの不動産業者により有利。
賢い奴は自宅不動産転がして儲けてる。
正確には違法に近いけどな。
747 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:24:33.81 ID:wMb780PPI
ご近所トラブルのない街がいい
住む場所次第でしょ
はっきり言って東京近郊以外は不動産の価値は下がる未来しかないので
郊外の僻地に家持っても資産にならない
分譲マンションは金持ち専用のとこ以外論外
>>732 区内じゃ土地が高すぎて一軒家だと、狭小三階建てになってしまう。
当然階段も急。
年寄りになっても快適に暮らすにはフラットなマンションを新築や築浅時に買った方がいい。
750 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:25:35.58 ID:VUPmHyT9O
>>732 それ、皮肉にもさっき「とくダネ!」でやってた。今松潤のインタビューだが。
あとは管理組合が破産したり、共営部分で管理費が値上がりするだのそんな内容だったわ。
751 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:26:31.53 ID:RDVJLx4I0
空前ってあんたwww
平成生まれおつ
752 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:26:44.96 ID:72XqX5bp0
>>745 土着土民にとっては大事件でも、引っ越す人から見たら許容範囲なんじゃ。
>>748 そんなわかりやすい話は価格に既に織り込み済みだろw
753 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:27:19.97 ID:BBtvLb/G0
マンションて固定資産税採られるんだろw
あんな集合住宅で固定資産税とかwwww
余程の都心以外買う奴あふぉだろ
754 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:27:23.71 ID:4leQSnhm0
はいはい、折角買って、ローン組んだが突然リストラ。
あせって売りにだしたら、リストラを見抜かれて、買い叩かれて半値。
あーやだやだ。
いまリストラばやりだから、買うほうもそれを狙って、500万とかの値引
き要求してくるし。
755 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:29:21.69 ID:72XqX5bp0
>>754 だったら中古を買えばいいんじゃね? 俺は織り込み済みと思うが。
>>753 固定資産税があることは織り込み済みじゃね?
756 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:30:26.17 ID:VUPmHyT9O
>>754 半値でも売れるならいいよ…
今は半値でも売れないんだよ…
757 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:32:11.13 ID:xjjSRQtl0
これだけは言える
分譲地は資産価値の墓場
賃貸が並ぶ土地は資産価値大
分譲が並ぶとちは資産価値小
.
中古戸建1千万くらいなら買うわ。
759 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:33:20.04 ID:72XqX5bp0
>>757 そりゃ第一種住宅地より商業地のほうが評価額は高いでしょ
はい次
貯金して定年後平屋の中古を2000万位で買う予定。
今はアパートでいい。
761 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:34:54.49 ID:VUPmHyT9O
俺なら裁判所の管財物件買うな。
今からだとゴロゴロ出てくるんじゃね?
762 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:35:49.19 ID:72XqX5bp0
裁判所が管財笑
裁判所は競売
税務署は公売
はい次
763 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:38:46.23 ID:J7tYxbDZ0
>>761 近所に住んでるとかで、その物件の詳細を知ってるなら管財物件は明らかに得だな。
株でいえばインサイダーみたいなもんだが、不動産なら合法だからな。
764 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:38:51.14 ID:4leQSnhm0
ネットの中古分譲マンション情報見てて、
「XX駅近く、そういやあいつこの辺にマンション持ってたな」
で、ぱらぱら見てたら、980万円、4LDK、築10年・・ふーん
「あれ、これってもしかしてアイツのマンションじゃん。写真もソックリ」
「え!あいつ買ったとき3800万、ローン35年ととかいってたよな」
「かわいそ」ww
みんなわかっちゃう。
765 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:39:12.29 ID:hNo+rFmeO
空前の不動産不況が待ってます、うふふ。
766 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:39:29.19 ID:SHDsc1Xz0
>>737 更地にして土地を30坪×3区画に分筆。
うち2区画を売却し、そのお金で残りの1区画に自宅を新築する。
または宅建免許とって自分で分譲する。
でも貧乏人は家買えないわけで
となると賃貸の方が金かからない=得なんじゃ?
768 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:40:21.60 ID:bQcbOgj8O
不動産ブームって業界が無理やりブーム作ろうとしてるだけじゃん。
またマスコミは金もらって
虚構ブーム作ろうとしてんのかね。
今年の流行りの色はこれですと同じ。
769 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:40:55.48 ID:72XqX5bp0
>>768 「マスコミのせい」
笑い死ぬwwwww
770 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:41:39.68 ID:6SdLf56eO
いい歳こいて親子揃って賃貸に住んでる連中は、聞いた事すらない中小零細企業の下働きか、犯罪者予備軍。植木盗んだり、ゴミ出しのルール守らなかったり、なんかやらかすのは大抵、賃貸に住んでる胡散臭い根なし草の連中。
771 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:41:52.61 ID:hNo+rFmeO
土地だけ買ってテントを張ればいいと思うね。
772 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:43:22.43 ID:72XqX5bp0
>>業者の回し者ではありませんが
回し者だろ
774 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:45:08.64 ID:XMHiBSqx0
散々語られてるだろうが
>>711 > 値段が下がらない物件だったら購入が得。
中古物件が狙い目ですな
775 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:45:30.95 ID:QoxtcKzSO
これだけは言える
これから買う連中は負け組
低金利、底値の時にファミリータイプのマンション買って
賃貸にして回してる
ちなみに現在は6部屋回してる
776 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:46:58.83 ID:C9+tVkBM0
みんな頑張って買ってくれ
5年後に支払い不能になった物件を安く買わせてもらいます
新築で買うなら
持ち家マンション問わず買う意味あるのは23区内だけだろ
だって人口をある程度キープできないところは資産価値おちるだけだし
それに2,30年前に出来た都内近郊ベッドタウンなんか空き家が増えてきてる
だから買うなら優良な中古住宅
探すの大変だから業者にまかせきりの人多いだろうけど
そこに注意して断熱材をケチらないでリホームしたほうが良い気が
778 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:51:01.57 ID:bQcbOgj8O
つか賃貸物件あまりまくりなのに買いって現実的じゃ無いだろ(笑)
779 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:51:20.37 ID:tWQGOUtC0
780 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:51:27.50 ID:NC97U4g90
バスに乗って行かなきゃならないマンションは価値ないし
借り手もいない。
781 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:52:44.90 ID:72XqX5bp0
782 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:53:13.26 ID:6SdLf56eO
官舎や社宅以外の賃貸に住んでる根なし草は犯罪者予備軍だから、駐在所の警官も常に警戒してる。小口のヤミ金やってる奴ですら、賃貸に住んでる根なし草は夜逃げする奴が多いから、あまり金を貸さない。
田舎の政令指定都市住まいだけど、
近所の築25年の3LDKマンションが売りに出てたんで目を通してみたら
売値300万、管理費+修繕積立金が月8万だったw
田舎でマンション買うのだけはやめとけ
784 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:53:47.22 ID:8ciwZmFzi
やはりよくニュースに地名がでるような場所とかだとやだから
治安とか、ゴミ出しルールが細かすぎて、分別が多すぎる場所とか、
ゴキが出やすい場所かどうかとか、排気ガスが来やすい場所かどうかとか
更新料が必要ない良心的な物件かどうかとか
大家が敷金返してくれない上にさらに金をとるぼったくり大家じゃないかどうかとか
外国人とくにチョンや在日が近所に住んでないかとか
色々気になるな。
785 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:54:28.71 ID:hNo+rFmeO
駅に近くても下水道不備だったり(自家浄化槽)、都市ガスが来てなかったらやだなぁ。
786 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:55:16.24 ID:tWQGOUtC0
この話題、経済系の板では10年前から延々やってるんだけど、若い奴が多いからなのかみんなデフレが当たり前って信じて疑わないんだよねw
デフレなら金銭的には賃貸が断然有利。
ただ、同じ物件が賃貸・購入同時には無いってことに気付いてないw
それがなんとか可能なのは3000マソのファミリーマンションとかの層だけw
787 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:55:58.71 ID:pHC+JcyYO
家買って放射能に浸って時間をかけてじんわりと体を蝕み死んでいく未来図ざまぁ
殺人ステマ
788 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:57:43.79 ID:mG5Npv3cO
ほとんどのマンションが修繕積み立て金が値上がりする制度になってるらしい。
最初は月1万円で数十年たつと月4万円とか。
789 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:58:02.92 ID:GD1QOYAZ0
うちは母親が年金少なくて一人暮らし出来ない状態で実家無いから
固定資産税安そうな中古マンションでローン組んだわ
俺が死んだらローンはチャラになって管理費と修繕積立金と税金分で
月額2万ぐらいの支払いで3LDKで暮らせるようになる
建て替えの話が出る頃には母親も死んでるだろうし
もし母親が先に死んだらその時点でマンション処分して賃貸に移動するつもりだから
月々の支払いは少な目にして現金貯めてる
中古だから確実借金になるからな
ここでさんざん言われてるけど買うなら現金に限るよ
まだ人口減少始まったばかりだから買いじゃなくない?
>>783 地方でも交通の便がめちゃくちゃ良ければ
マンション一棟を格安で買って直して管理良くすれば周辺マンションより家賃安くしやすいし見込みはあるとはよく言われる
792 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:59:19.86 ID:+ZXWgIQx0
こんな空き家、空き部屋だらけで
いまから新築購入する気持ちがわからん
支払い不能か借り手がつかないのかどういう理由かは様々だろうが
都市部でも空っぽの家だらけだぞ
都会でこれなんだから地方なんて推して知るべし
人口が減少の一途だからこれからも増え続ける
793 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:59:23.00 ID:3FY05Muu0
賃貸しか住めないのはナマポ
転勤が多いリーマンは社宅
移動が多い国家公務員は官舎
普通の勤め人なら家を買うよ
ここで賃貸がーっいて言ってるのは無職か仕事を転々としてる準無職
794 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 09:59:26.16 ID:XGLsSJ3m0
マンションやアパートはむかしの長屋システムで住人の職人が補修すれば
カネがかからないだろ?
材料費はムジンで落とせばよい
更新時に色々考えなくて済むから買って良かった
いずれ売る事も考えてキレイに使っとく。
築浅で売りに出されてる物件ってローン支払い不能にでもなってるケースが多いのかな?
やっぱ何らかの訳あり?
>>789 住宅ローン減税とかあったりするから、借金した方が得する人も出てくるんだわ。
共働きで全力貯金とかいうが、一番人生の中で五体満足であらゆることを楽しめる年代を貯金のために禁欲生活を送る。
やっとローン支払い終える頃には夫婦のどちらかが病気持ちだったり腰痛などに苦しんでたりするw
意外と見過ごされがちなリスクの一つだな
799 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:01:38.32 ID:72XqX5bp0
>>796 ローン落ちがわけあり? 世間で揉まれたこと無い?
近所に騒音オバサンや尼崎の美代子軍団みたいなのがいたら困るなあ。
801 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:03:16.42 ID:aAoROFRX0
今のブームって需要の先食いでっしゃろ
消費税10%になって需要が壊滅した時のがいいの拾えたりしないの?
>>1 消費税増税による駆け込み需要だろ
それが一段落すると団塊jrは主要購買層から離れ後は少子化の波をもろに被って
都内・大規模近郊地区の駅周辺以外は今後最低でも30年はマイナス成長
地方は価格下落に歯止めがかからないから逆に土地持ちは売り抜ける最後のチャンス
803 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:03:56.34 ID:bQcbOgj8O
つか都内で駅から歩いて10分以内のワンルームマンションが
スカスカに空いてる現実(笑)
さらに一部屋、一部屋オーナー違うし(笑)
会社の寮で借りる時に交渉したら元々安いのが
三万円台になったぞ。
むしろどうやって元取る気なのか知りたいよ
IPS細胞で寿命が長くなるのを見越してるのかね?
804 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:04:23.99 ID:XMHiBSqx0
湾岸なんて絶対に有り得ないよなぁ
805 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:04:50.06 ID:72XqX5bp0
修繕費の値上がりは盲点だね
都内新築マンションが月6万なんて物件があったけど、数十年後に20万なんてありえるw
807 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:05:19.79 ID:GlLA43z5i
>>800 賃貸なら逃げられるけど、家買った後で隣に引っ越してきたのがDQNだと困るな
あと、隣の家がゴミ屋敷になってゴキブリ軍団ハエ軍団の侵略とかも…
>>741 一戸建ては自分の責任で直すも直さないもできるけど、マンションはみんなの賛成がいるんだよ
お金のある人もない人も、関心のある人もない人も
809 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:05:57.15 ID:mG5Npv3cO
>>799 私なら買わないな。
前の持ち主家族に逆怨みされたりしても気持ち悪いし。
前の持ち主さんの状況が全部登記簿に出てるでしょ?過払いチワワの名前出てきてビックリしたわ。
811 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:07:02.76 ID:72XqX5bp0
>>806 おまえが思いつくことが盲点ねえ・・・
>>808 おまえの意見より集団で話し合って出した結論のほうが正しくね?
812 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:08:25.46 ID:VUPmHyT9O
>>762 ごめん。管財物件じゃなくて競売物件だったわ。
ただ欠点は業者とやりあって落札しないといかんのだよなぁ…
813 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:08:36.37 ID:6CDaczmh0
デフレ時に借金したらあきまへん!
家なんて10年経てば修理が始まる。
15年過ぎれば、100万単位の修理が次々始まる。
固定資産税がかかる。
隣人と仲良くできなければ、引っ越す。
最後は金で持っていた方がいい。
少子化で、アパートや空き家が増える。
それでもちょっとは、ほしいという気持ちがある程度かな。
815 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:09:40.69 ID:bQcbOgj8O
>>805 ぶっちゃけデリヘルの待機場所に使ってるけど、
喜んで貸してくれたよ!
816 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:10:00.92 ID:72XqX5bp0
>>810 アイフルの根抵当権程度で訳ありww
どんだけ綺麗好きなんだよんw
>>812 ちゃんと明け渡しとリフォームが出来るなら。普通は業者にはかなわない。
>>810 こういう人がカモられるんだろうな
競売物件と混同してる気がする
独り身なら絶対賃貸
これだけは間違いないよね
819 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:11:11.00 ID:foIKOo3+O
ローン落ちには結婚直後に購入して、しばらくしてから離婚のパターン。
これは狙い目。
そのかわり、住宅ローン控除なし。
ローン組む奴はバカ
住宅なんてキャッシュで買うべき
なんて言われたので毎月6万のアパートで家族四人暮らしながら
毎月6万づつ貯金してるぞ。
30年後にキャッシュで家を買うんだ!わーい!
821 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:12:00.35 ID:3FY05Muu0
投資向けワンルームとか空いててピンチなんだったら
嫁とか家族に内緒で借りられるシステムを構築しておくれや
822 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:12:36.78 ID:ZjPx0zR+0
>>764 最初の値段の時はそれなりの人が
入居するが、価格破壊が起こると
安い値段でも帰る人が入居する。
治安が悪くなり、結局最初から入居
している人も出ていく悪循環に陥る。
>>783 リゾート老朽マンションですか。
修繕積立金が十分たまっていて3年以内に立て替え予定とか
ならありかな。あくまで別荘としてだけど。
824 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:12:59.90 ID:72XqX5bp0
>>818 子供が居ない人こそ校区が悪いエリアのマンションが割安。
825 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:13:07.91 ID:+ZXWgIQx0
庶民は100万に200万という金額だと冷静になるんだよ
現実的なお金だからなw
ところが2000万、3000万という金になると冷静さを失う
途方も無い金額に感覚が麻痺する
ただの数字の羅列になってしまう
「0が一個多いだけ」みたいな感覚になる
夕飯の買物で10円でも安いものを買い求める貧乏性な奴が
数千万の家だと深く考えず買ってしまうのはそのため
怖いことです
>>821 連れ込みマンションですか
需要ありそうでコワイ
827 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:15:39.69 ID:72XqX5bp0
>>821 URの臨時契約は保証人いらんし書類も来ないし
別居中嫁に内緒で借りてたぞ。
828 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:15:56.91 ID:OpuHnbtB0
>>820 ローンは馬鹿には同意だけど
30年後が何歳かでエライか馬鹿か決まると思う
50代ならエライと思う
829 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:16:00.93 ID:8ciwZmFzi
>>798 そしてナマポをもらうためには家を処分しないといけないわけか
830 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:16:24.34 ID:3jq7Doun0
家賃20万は出せないから買っちゃう人の方が多いだろ
ローンで10〜15万
831 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:17:02.91 ID:bQcbOgj8O
連れ込みマンション一部で需要あるよ(笑)
だって1日で家賃以上稼げちゃうもん。
>>821 格安の隠れ家マンションという需要はけっこうあるみたいね。
>>820 家賃6万の30年払いと35年ローンの金利の計算はしたの?
都内とか近県の人気エリアとか余裕で坪200万超えるから
どんな狭小でも土地だけで数千万するからなあ
建売はほんと建物とか安いぞ
あと私道接地とか変な方角とか日陰とか
ゴミ捨て場近くとかそこまで金出して買っても
売れないぞ
835 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:17:43.38 ID:XGLsSJ3m0
オレのアパートなんか隣にミュージシャンのタマゴが
越してきて毎晩仲間が集まってもうノイローゼだよ
836 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:17:50.48 ID:llkjLnZF0
837 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:18:34.57 ID:3jq7Doun0
盗撮されて脅されたり事件になってるやつか
あとバックパッカーに荒らされたとか
839 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:20:46.85 ID:nHR3Hqs40
>>820 >30年後にキャッシュで家を買うんだ!わーい!
高齢者専用マンソンですねw
>>835 アパートで良かったな持ち家同士だったら逃げれないからな
841 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:21:10.04 ID:3jq7Doun0
デリヘル嬢盗撮する奴もいるよな
842 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:21:12.39 ID:+ZXWgIQx0
買うにしても場所によるな
同僚でも都心で働いてるのに遠い所に家買って
徒歩→バス→電車→電車と1時間半も2時間も乗り継いでくる奴いるけど
はっきりいってバカ以外のなにものでもない
人生の中で一番貴重なのは時間だよ
1日のうち往復で3時間も4時間も苦痛の中で過ごしてるなんて異常
職場から30分程度の所がベスト
ある調査では通勤時間が短い人ほど通勤時間が長い人に比べて幸福度が高い傾向が出てる
>>821 私書箱作ってそちらへ郵送って出来ない?
マンション借りる金あるなら微々たるもんでしょ
844 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:21:24.63 ID:8ciwZmFzi
>>801 今→消費税10%になる前に買えますよ
10%になったあと→駆け込み需要あとの需要減で30%〜50%オフの物件がゴロゴロ
どちらがお得になりますかって感じだな。
エコポイント
駆け込み需要前テレビが安くなり需要ありまくりだった→エコポイント終了後にさらにいい機能がついたテレビがさらに安くなった。
エアコンや冷蔵庫洗濯機などの大物家電は、そんなに安くならず変わらないので消費税アップ前に買ったほうが良さげだが。
845 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:21:42.98 ID:bQcbOgj8O
>>838 いや住んでる女の子が自由恋愛してるだけだから(笑)
ぶっちゃけ捕まった判例自体殆ど無いんじゃないかな。
新築マンションを買うやつは引き渡し後の2年点検の時に
それまでに自分で傷を入れてしまった壁紙を
最初から破れていたと言い張って
無料で補修させようとする様なキチガイが多すぎる
心まで貧しくなるなら賃貸すんどけ
847 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:22:57.17 ID:wHAUDFqk0
>>844 消費税不況でほぼ新築が売りに出される
ってのもあると思うぜw
笑い事じゃねえけど
848 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:22:58.44 ID:zkClUXjI0
1.東京近郊に一時期住むのであれば迷わず賃貸(資産としての将来性なし)。
2.東京近郊に一生住むならどちらでも(賃貸料との差は小)。
4.都心に一生住むなら迷わず購入(賃貸料との差が大)。
3.都心に一時期住むならどちらでも。ただし、実家が持ち家の場合は
迷わず購入(資産としての将来性あり)。
849 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:23:19.89 ID:XGLsSJ3m0
>>840 なるほどモノは考えようだな
でも会社で契約してるアパートだからこっちはどうにもできん
850 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:23:39.67 ID:/WYNu3r/0
親が戸建て住宅住まいの奴が勝ち組
買う前に近所入居者の確認するのは必須
とんでもない奴いるから
>>849 会社に言って管理会社に手を打ってもらうしかないね
友達は中1の頃すでに将来自分が払う事になる住宅ローンを抱えてた。
子供に借金背負わせるのは安全・安定志向の教育方法として良いらしいぞ。
854 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:25:58.68 ID:3jq7Doun0
一世代で考えると高い買い物だけど子供に譲るなら子供はイージーモード突入だからな
実家東京は相続税払えれば大勝利
855 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:26:04.66 ID:bQcbOgj8O
>>821 つか信頼出来る知り合いや後輩とかに
小遣い渡して名義借りれば良いんでないの。
857 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:27:19.62 ID:3FY05Muu0
秘密の部屋の需要はあると思うけど法律で無理なのかなぁ?
家賃を半年分とか敷金に入れてて滞納すれば没収&即追い出しとかできんもんか
どうも今は相当工作しないと借りられないうえに嫁バレのリスクがつきまとうよ
858 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:28:11.03 ID:bSSGyqm+0
毎月25万貯金積み立て
頭金をためる
安い建売を買う
5〜10年で賃貸に出して、新しい建売を買う
これの繰り返しがよい
860 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:29:42.80 ID:XGLsSJ3m0
>>852 きょう午後出勤だから相談してみる
サンキューです
861 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:29:46.54 ID:+ZXWgIQx0
>>854 土地持ちの知り合いいるがそれはない
親が死んで相続税破産の一歩手前みたいだぞ
だいぶ土地手放したみたい
しかも人のいい奴というか世間知らずだからか売った先がチョン不動産・・・
862 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:30:25.74 ID:zkClUXjI0
>>859 それを、都心の大・中規模物件でできれば理想ですが、
実際にはその5〜10年で次の頭金が貯まらないのが普通です。
相当の年収がなければそのプランは不可能ですし、
物件を落とすと将来劣悪物件を多数抱えることになりかねません。
>>856 大丈夫アパートの方が確率高いだけでマンションだから戸建だからって
変なのに隣接する確率は0じゃないから
まあデフレ傾向が行き詰まって経済崩壊したら最終的にはインフレになるんだけど
そうなったら物持ってる奴の勝利
でも俺らが死ぬまでにはそこまで行かないと思うんだよね
865 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:31:29.74 ID:bQcbOgj8O
>>857 ある程度審査厳しい名義会社と家賃回収&追い出し会社とか
複雑化すればバレ難いけど派手に出来る商売ではないんでない?
一人で払うなら購入、
家族や配偶者など複数で払うなら賃貸。
867 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:32:37.06 ID:lHU2XJJz0
都心部の地下鉄駅から徒歩7分
3LDK南向きの11/15階 10年前新築で買ってローンも終わった
今彼女ができてローンがないので何かと楽
また一人暮らしになるかもだけど
マンション暮らしも悪くないよ
868 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:33:03.50 ID:zkClUXjI0
>>861 都内の一戸建ての相続は大変です。
相続以前に、固定資産税も相当かかりますしね。
売却して相続税払って便の良いマンションに買い換えるのが
せいぜいでしょうね
869 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:33:29.75 ID:umbtSajV0
子供がいるなら家、いないなら賃貸
おわり。
870 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:33:42.47 ID:AmneVcGy0
若い時なら転勤や転職もあるだろうから、賃貸で十分
40代なら、そろそろ自宅を持ちたいだろうし、定年時には終の棲家は必要不可欠
60過ぎての賃貸暮らしは、ヒルズ族のセレブを除けば、甲斐性なしの笑われ者
>>854 子どもが独立した老夫婦が格安マンション買って家は子供にという
パターンもあるね。追い出しじゃなくて自ら追い出されw。家の掃除、
管理とか歳とると面倒になるので手狭なマンションのほうが楽とかで。
873 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:34:59.29 ID:3jq7Doun0
>>861 金持ちは稼ぎ続けないと破産するんだよな
ジーさんたちが作った会社が今2代目or3代目だろ?
財産つぐのも楽じゃないよな金持ちなりの悩みだよね
874 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:35:00.85 ID:VUPmHyT9O
>>810 >前の持ち主家族に逆怨みされたりしても気持ち悪いし。
だったらこう言ってやれ。
「欲しい?ねえ?ほ、し、い、の?
だ め え え〜〜〜〜〜」
そこでおもむろに五十円玉出して相手の前に放り投げる。
これで完璧!!
がんになったから、治ってももう無縁ですわ。
団信みたいなのってアメリカにもあんのかね。
なぜノンリコースローンがないの。
子供の年齢性別も考えないと。
息子と娘だと小学生なら同じ部屋でかまわないが
中学生になるとそれぞれ別の部屋がいる。
部屋数の多い賃貸は物件が少ない。あっても家賃が高額。
独身or子供なし夫婦なら賃貸で一生暮らすのもよろしかろ。
877 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:35:29.05 ID:xvvAFeEq0
単純だろ
独身はいつ死んでもいいから賃貸
所帯持ちは嫁子供行き場所なくなるから購入
これだけ
878 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:35:40.74 ID:72XqX5bp0
>>845 判例どころか管理売春は重罪じゃんw 大丈夫か?
879 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:35:50.13 ID:zkClUXjI0
>>867 住宅ローンの金利も安く継続し、税制上の減免も活かして
購入できた時期ですね。
都心物件もそこそこ供給され、しかも適価だった。
これからは金利動向が不安ですから、
同じような買い物は難しいかもしれませんね。
880 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:36:08.05 ID:Ibzn2LkP0
団塊が滅亡すれば不動産なんか投売りなのに
881 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:36:39.77 ID:R2wot8X20
都会で高い賃貸に住むのも
田舎で安い持ち家に住むのも一長一短
田舎の建売は下手な家賃払うより安い返済で済むが
車必須だったりするのでトントンかね
それでも家と土地は残るわけだが
>>871 笑われ者とかはどうでもいいんで
そういうのは無視してお金だけで考えてどっちが得なんすか?
年取って賃貸追い出されたら、誰も貸してくれないからホームレスだよ。
884 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:36:54.38 ID:+ZXWgIQx0
>>876 URなんか糞安い
それこそファミリー層が集まってるぞ
まあ団地なんで住人の質がアレだが
885 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:37:24.90 ID:3jq7Doun0
俺の周りだと東京で農家やってるやつがイージーモードかな
職業は色々だけどみんな家建ててもらってるわ
農家恵まれすぎでびびってる
賃貸の人って年金生活になったらどうするの?
生活保護に頼るとか?
887 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:38:32.87 ID:R+xlgBKE0
人口減少は政府の予測値より酷いと考えるべき
大規模な自然災害はいつくるかわからない、つまり来ないかも知れないが、日本の場合はコンスタントに起きてきた
危険だよ、日本の不動産に大金をつぎ込むのはさ
889 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:38:38.04 ID:tt8yWbJg0
>>876 >>877 まぁそうだよね
結婚したら嫁の発言力が強いしね
だけど2chは独身が多いからww
890 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:39:23.20 ID:FogGLubSO
夏に江東区で投資用ワンルーム8戸まとめ買いしたのだが、そのうち一件の所在地がわからないという…
非実在物件つかまされた?
891 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:39:49.56 ID:+ZXWgIQx0
>>877 嫁と子供に家のローンを残すのも酷な話だな・・・
892 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:40:04.24 ID:iVBZ9DsL0
買えない
都営団地に住みたい
893 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:40:18.86 ID:zkClUXjI0
>>885 法の欠陥ですね。農地の問題。
東京近郊の兼業農家には別ルールあって然るべきでしょう。
不公平すぎます。
894 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:40:32.54 ID:xvvAFeEq0
>>891 ローン組む時に団信入るから
ローン返済中に夫になにかあればチャラだから
896 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:41:45.82 ID:NC97U4g90
旦那には早く死んでもらいたいだろうね
898 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:42:34.16 ID:+ZXWgIQx0
>>894 生命保険なんてアテならんよ
実際、夫が死んで嫁ひとりと子供で苦労してるケースは多い
結局、金銭面でキツイので再婚したりな
899 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:42:39.43 ID:72XqX5bp0
団信くらいで勝ち誇ったような即レスが3つもw
900 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:42:59.94 ID:9p1wgP4z0
>>883 最近は供給過剰と借り手不足で、地方だと余裕で借りれるようになってる
そのうち大都市もそうなるよ
まあ、普通の築浅物件は厳しいけど、特優賃なら高齢者優先だし
>>884 ニュータウンがいまどうなっているか調べてみよう。
多摩ニュータウン、ヂヂババの吹き溜まりになっている。
人口が減り近隣のスーパーも閉店した。
歩行がおぼつかない年寄り相手に移動販売の車が巡回している。
孤独死も続発している。
902 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:43:08.28 ID:bQcbOgj8O
>>878 別に管理してないもん、自由恋愛ですから(笑)
世の中ブラックはいかん!灰色くらいが丁度良い!
903 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:43:15.86 ID:mfQJd2Ig0
町内に学会員がゴロゴロいるから最悪だぜ。もっと調べてから買うべきだったよ。
>>844 人件費も高騰してるし
円安と原油高で建材資材もめちゃくちゃあがってる
建築費のu単価は3年前の倍くらいになってるんじゃね?
これから2,3年内に販売される新築物件は土地の仕込値が上がってる上にさらにこの建築費が上乗せされるから
消費税分もあわせて確実に値上がりするが
販売単価にそこまで添加できないから仕様がしょぼくなる
10年、20年先は安い中古物件が転がってるかもな
905 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:44:42.56 ID:xvvAFeEq0
>>898 つか、もっと言えばさ
リスク考えるなら結婚もするな、ガキも作んなよwww
結婚ってのがどんだけリスク背負い込むかわかってねえなおまえはw
906 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:44:59.70 ID:72XqX5bp0
>>902 うわあ
単なる売春ならまあ大丈夫だけど
部屋まで提供して
907 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:45:25.53 ID:tt8yWbJg0
>>899 団信すら知らない人がID真っ赤にしてたからね
908 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:46:10.91 ID:bQcbOgj8O
>>888 ただちょっとモテる女の子が住んでるだけだよ。
ブームで不動産なんか買えるかよww
910 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:48:18.83 ID:tt8yWbJg0
東京と地方都市と地方で違うし
戸建とマンションでも全然違うからなぁ
マンションでも1Rや1LDKは基本投資物件だから今回のこととは全然違うしな
団信って、両腕切断なら適応されるけど片腕だけなら適用外とか、
いろいろ問題あるって聞いたけど。
912 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:48:32.86 ID:72XqX5bp0
>>908 本人名義で契約、住民票移動、本人の通帳から公共料金の引き落とし
通勤通学の実態を疎明(定期券など)
おれの尋問に耐えられるかな?
え?今って、払う奴が死んだら残金その保険金でなんとかするような奴に
入れさせられるんじゃねんーの?
>>898 死んだら住宅ローンがチャラになるのが団信だろ
保険金があてにならないってどういうことよw 自殺免責のこと言ってんのか?
915 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:50:14.04 ID:+ZXWgIQx0
>>899 >>911 こういうところが2chが情弱と言われる所以なんだろうなあw
ほんとここはバカばっかで面白いがらいいけどw
916 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:50:26.61 ID:yqKOgSgK0
全部ひせいきにしたら半額に出来るんじゃないのかよ。
917 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:50:59.53 ID:pHC+JcyYO
>>825 不思議なもので、とてつもない金額で麻痺すると30万50万〜100万余分にかかろうが後に引かなくなるよねw
買う物が小さな金額だと5円10円違いに目を凝らすのにw
だから不動産売買はぼろいww
918 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:51:03.20 ID:72XqX5bp0
>>914 借金はチャラでも抵当権は子供の特別代理人を家庭裁判所で選任してもらわないと消せない。
920 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:51:29.82 ID:RHxwEoPx0
死んで団信!首吊りでも可
921 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:54:38.69 ID:bQcbOgj8O
>>912 そもそも尋問される要素が無いもん(笑)
世の中どうにもならん事もあるんよ。
922 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:54:47.58 ID:8ciwZmFzi
これからは1Rとか1Kを建てるより、カウンターキッチンありの1SLDKか2SLDKくらい建てるのを普通にしていかないと人気でないかもな
923 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:55:41.14 ID:72XqX5bp0
>>921 ホテヘル、マンヘルなんて直ぐに挙げられるから。 おまえの思いつきごとき想定内よw
五輪終わったら、暴落確定なのになぁ
925 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:55:52.47 ID:VyYcSMgS0
景気は良くなったり悪くなったりすることを考えて借金すべき。
926 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:58:17.04 ID:unxwDrGJ0
20年後ってwww
小さい子供も独立してまっせまっせマッセ突き
古い老人マンソン(何人も持ち主代わった部屋ね)を「割安だー」って買いなはれやw
>>919 湯沢・志賀・斑尾などバブル期に建てられたリゾマンは1ルームが多いんだよな
50万ぐらいから物件あるけど
通年利用考えるなら草津あたりが最適
928 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:58:33.68 ID:bQcbOgj8O
>>923 ネットポリスじゃん!犯人はお前だ!
みたいな感じなの?
929 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:58:34.39 ID:+ZXWgIQx0
>>917 ロクでもない奴がまず考えること
「高いものを高くうって利益をもうける」
コレだよ
最初は誰だって安いものを安く売って商売をはじめる
だが悪党はうまくいかないんだよw
まずは安いものから商売はじめるが段々うまくいかなくなる
それを取り戻そうとして大きなのを一発当てようとする
博打と一緒
取り扱う金額が大きくなる
10万20万で勝負してたのに借金が1000万になればもう取り返せない
1000万2000万の勝負がしたくなる
そして商売も宝石、貴金属、投資話と金額が増えて
そして不動産に行き着くわけよ・・・
投資関係営業マンや不動関係営業マンに胡散臭いのが多い理由がわかるかと思う
日本の人口がどんどんこれから減ってくから理論上は家が余り始めるね。
まぁ都市部への一極集中が進んでくから都市部はいいかもしれんが、田舎は家がどんどん余ってくよ。
ローンで建てれない人は中古を買うといいと思うよ。
不動産所有したら固定資産税とられるし、
固定資産税を払うと国民健康保険の資産割分
の負担も増える。
退職後に国保に入ってからの負担が激増する、
ということ。
特に耐用年数の長い構造の家は負担大。
自治体にとっては、持ち家世帯は良い金づる。
住民にとつては唯一の住まいなので、他市に
逃げられないからね。
その辺のことも良く考えて。
932 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 10:59:56.18 ID:yXVBnhv3O
オリンピック終わったら崩壊か
933 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 11:01:00.50 ID:72XqX5bp0
>>928 まあ泳がされてるだけと思ったほうがいいよ。も税務署も
>>930 そのとおりだが既に織り込み済みだね。
934 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 11:01:08.16 ID:ctB2v/LI0
そらまえ
935 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 11:02:30.57 ID:4GtQJr3S0
結論出てるんだか。
936 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 11:03:26.50 ID:bQcbOgj8O
>>929 金の買取とか一時期儲かったからなぁ〜…
もうダメだけどね。
937 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 11:03:58.90 ID:gvRyj5r+i
結婚前、家賃6万8千円+駐車場8千円
彼女は家賃8万
結婚したら2馬力だし
買うのが特という結論になったわ
子供がいなきゃ最後まで家でってのはなかなか難しいわけで
入院なり施設入所の為のお金貯めとかないと惨めな最後になる
独り身はお金だけが頼り
まあ親戚に後見人になって貰うとかで多少は軽減されるけど
お金だけは貯めとかないと
>>1 スゲーなタワーマンションて
未来都市みたいだ
去年家建てたら隣に家賃激安のアパートができた
案の定住人はバカ揃い・・・勘弁してくれ
941 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 11:05:02.94 ID:NRvyMA0B0
中古も値段が上がってる
今が売り時だろ
結局掛捨て生命保険料相当で利息を払ってるようなもん?
年齢的に見てバランスしてれば買っても良さそうね
利息の方が多くなるローンでしか買えないなら物件変更した方がいいね
943 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 11:06:46.66 ID:ABQQMrPcO
田舎で1500万の中古住宅買うわ
築9年だし、地盤も強固だから決めた
近所も良い人そうだし
944 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 11:07:53.71 ID:bQcbOgj8O
アホな投資に金使うより金なんてすぐ稼げるのにね。
945 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 11:07:55.92 ID:mG5Npv3cO
>>893 農家だけじゃなくて住宅もちも同居してれば、
相続税を80パーセント払わなくていい優遇されてるんだから同じだよ。
946 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 11:07:56.60 ID:8ciwZmFzi
増税前の今物件売り逃げできなかったら最悪だな。
948 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 11:09:23.72 ID:eK2BDi6k0
高層マンション、電気が止まった時の悲惨さがな。
949 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 11:09:25.04 ID:04M0R38b0
今年4月築40年UR都市機構賃貸から築20年以上の中古マンションに引越。
>>1 空前のブーム?
嘘つくなよ
オリンピック?
そんな行事のとマイホーム何が関係あるんだよ。
オリンピックこようがテレビも買い換えない。そんな金あるなら見には行きたい。
951 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 11:11:09.80 ID:jl6MfgXP0
住宅ローンがなくなったら銀行と生保は潰れるんじゃないかと思うけど
安全確実な貸出先だから。
マイホーム推進ってすごい制度。マイホーム本位制みたいな。
田園都市線、相鉄線沿線の新興住宅地といっても40年くらい前の。
空き家だらけ。
952 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 11:11:15.23 ID:mG5Npv3cO
953 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 11:11:24.22 ID:x7AdWwVU0
同和住宅
空き家率の上昇が
少子高齢化、人口減少を物語っている。
田舎だとタダでいいから
引き取って欲しいって物件が
増えてきてるし。
空き家問題には遠くない将来
なんらかのメスがはいるだろうし
損得で言えば賃貸の方が得。
あとは個々のライフスタイルの問題だな。
955 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 11:12:04.66 ID:bQcbOgj8O
つか不動産ブームってなんだよキャイーンかよ(笑)
まだ日本製のやっすい皿を木箱に入れて
フランスで一万で売った方が現実的だわ(笑)
956 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 11:13:06.08 ID:mz2IM9uqO
>>893 相続税については
三大都市圏の農地には他地域にある優遇措置はほぼ適用されてない筈
そもそも30代〜40代の親世代ってほとんど持家じゃないのか?
老後に住む家がないって人は親も賃貸住まいのごく一部の底辺層だし、
そういう人が無理してローン組んで家を買ってるだけで
今後需要があるとは思えない。
高層で、停電になり自家発電もゼロになると、トイレの水は使えなくなる。
水汲みに階段を上り下りする事になり、体力の限界が来て親戚の家へ行くことになる。
3.11の仙台マンション住まいの叔父の体験。
どう考えても家買ったほうがいいだろwww
持ち家だと維持費がかかるとか言う奴はホント馬鹿。だったら、賃貸物件の大家でもそれは同じで、
それ以上を家賃に含めて、生活できるほどだから貨してる。
つまり、大家が知り合いでもない限り、賃貸より買った方が良いに決まってる。
そうじゃなきゃ貸さないだろwwwwwアホみたい。
借りたほうが得なら、大家さん儲からない事になるぞ?
5万の家賃の物件の、借主と大家が、どちらが得か?
どっちかわからない馬鹿いるのかよ???
961 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 11:19:47.99 ID:tt8yWbJg0
まぁ正直今買うのは得策じゃないと思うけどな
今は完全にバブルだわ
どうしてもすぐに欲しいってのなら増税してからの方がいいと思う
>>959 もう今時のタワマンは自家発電やトイレも下水でできる簡易用だってついてるところ多いよ
962 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 11:22:00.58 ID:Hc35YXu90
オリンピックバブルですか?少子高齢化を見て人口推移を考えれば巨額不動産投資は・・・解りますよね?
963 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 11:22:37.63 ID:bQcbOgj8O
>>960 自己資金半分以下で借り入れ起こして物件買ったら
毎月の収支は足が出るよ
利回り8%設定で物件買っても実際の収支は投資金額の1%くらいの利回りしか上がらないし
それすら空室や賃料下落リスクで危うい
仙台は、震災でひびはいった中古一戸建てやマンションが強気値段でうられてる。
半壊認定なんです。とか不動産屋
が平気な顔して言うし。
新築の安いのは飛ぶように売れてるし、不動産屋も変に強気だわ
うちは家買ったなあ
子供がいるとある程度の環境は必要になる
別にいくら値下がりしても構わないよ ローン組んでないし
年取ったら豪華な介護施設に入りたいからなるべく現金を残したい。
よって賃貸一択。
>>966 の様に損得考えないってなら
家買ってもいいと思うよ。
赤字の大家とか多いしな。
大家で黒字出せるのは
土地持ちかノーローンか物件が新しいとか
限られた大家だけ。
中古戸建を買ったほうが賢い。
971 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 11:38:00.57 ID:aHGEef6Ii
オリンピックが決まったのに業者が思ってたほどマンションが売れないって事かな?
972 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 11:41:04.05 ID:eEvZM+510
家買っちゃうといざという時逃げられないから賃貸
戸建も雑草対策とか備品交換とか土地税とか、面倒だし賃貸と変わらん部分もある
おまえらが否定するほど売れる何時ものパターン^_^;
掘り出し物だと思って飛びついて買ったら後からもっと良い物件がバンバン出てきて涙目に。
>>967 終生いられると思って大金はたいたら痴呆になって
”うちは特養じゃありませんから移って下さい”といわれて追い出されるに1ペリカ
ローン返し終わったら築30年で大規模修復必要てのは嫌だな
30年の内にどんな転機が訪れるかも知れないし
金貯めてから引退後に買うわ
978 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 12:00:13.56 ID:eNpM9l4/0
>>970 賢いかどうかは買った物件しだいだろwww
ヒサンな物件つかんだ奴も多数w
979 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 12:02:29.04 ID:eNpM9l4/0
>>977 引退後て・・・、すでに子供独立してるだろwww
小梨ならそもそも家なんか不要だし・・・
俺が高齢者になるのは30年後ぐらいだが
その頃になったら高齢者向けの賃貸も出てきてるでしょ
まあいずれにせよ貯蓄は必要だな
981 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 12:04:15.28 ID:S1fO1fmM0
この手の話題は散々議論しつくされて築10年の中古一戸建て購入がコスパ最強と結論出てるだろ
982 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 12:09:14.07 ID:ABQQMrPcO
>>978 あまりにも条件の良い物件があったから裏があるのかと不安だったけど、
義理の両親が現在の持ち主の事を近所で聞いてくれた
まともな人たちだったみたいだから安心したわ
近所の人も感じが良かったらしいし
しかし、義理の両親の行動力には頭が下がる
983 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 12:09:53.86 ID:mHCQA9XK0
持ち家はいいよ
我が家の庭なら好きな植物植えられるけど、賃貸じゃそれもできない
休みの日に子供とガーデニングできるささやかな喜びの為だけでも持ち家は持つ価値があるよ
買ったらすぐ負債。
少子高齢化への対策なくして好景気無し。
リスクでかすぎるだろ。
985 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 12:12:03.43 ID:ABQQMrPcO
>>980 少々割高だけど既に増えつつあるよ
病院と繋がってる所もあるし
都会だとわざわざ畑を借りてっていう人もいるからね
一生そこに住むことが、ほぼ確定なら買えばいい
下がり続けるのが今の土地神話
新築マンション以外はローンも組めずただ下がるのみ
新規需要は皆無でとうに市場は壊れてる
あ、俺不動産屋な廃業するわ
988 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 12:16:23.56 ID:VUPmHyT9O
少なくとも今の時代新築を買うこと自体自殺行為も甚だしい。
リーマンショック辺りでローン破産した中古物件が一番良いと思う。。
ガーデニングw
>>980 昔、若者向けに作られたワンルームマンションなんて
少子化の煽りで今はどんどん高齢者にも貸してるよ
場所によってはジジババばっかりだよ
2ちゃんねるで聞いたところ否定的意見が多数でした。
^_^;
家買っても30年後は
売れない可能性の方が高い。
買う人が段々減ってるんだから
昭和なら買い替えで徐々にグレードアップしていけたけど今は一発勝負だからな。
家買えば物欲も多少は収まるかの?
車は一年で飽きてしまうタイプだが家はそうはいかんしの
30才代なら
最初から家賃同等の支払いが可能な戸建てを買え
ボーナス払いはやめろ
元利均等の変動金利のみ
好景気なんて来ないし
あっても5年程度固定なんて殆どが組まない
マンションはできるだけ買うな
積み立て修繕費、管理費、酷いと地代がローン終わっても手放すまで続く
それでも欲しければ駅徒歩5分以上掛かる物件は絶対に買うな
資産価値がないから
マンションはキチガイが住んでいるだけで迷惑を被るぞ
キチガイは隣や階下に関係無く標的にされたら管理組合でさえ手に負えなくなる
マンション買う意味がわからない
借りるよりいいてんってなに?
997 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 12:35:35.04 ID:jW/i9ZWY0
まあ要はトンキンでは持ち家は持てないということなんだよね。
トンキン以外なら持家なんて普通に持てる。ごく普通に。
都内で新築マンション買えば隣人トラブルなんてかなり可能性低いよ
ローン組める時点で最低限のレベルはクリアしてるし
逆に中古や賃貸は隣人トラブルが原因で空き家になってる可能性も高い
999 :
名無しさん@13周年:2013/10/24(木) 12:39:29.59 ID:tt8yWbJg0
>>996 賃貸アパートと分譲賃貸アパートと分譲マンションだと話が全然違う
1000なら宝くじ当たる
1001 :
1001:
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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。