【話題】不動産の専門家が断言「マンション、新築は買ってはいけない」

1 ：影の軍団子三兄弟ρ ★：2013/02/13(水) 16:33:37.04 ID:???0

長く下落を続けていた不動産価格が昨年末、ついに底を打ったようだ。
消費増税も迫るなか、夢のマイホームの購入にあたり、どういったポイントを考慮すればいいのか。
専門家に聞いた。

マンションを買う場合、新築がいいのだろうか。それとも、中古がいいのだろうか。
『マンションは10年で買い替えなさい』（朝日新書）の著者で不動産調査会社「アトラクターズ・ラボ」の
沖有人社長は「私の意見は新築」と明言する。

「新築マンションは築10年まで、所得税や住民税の控除を受けられる住宅ローン減税をはじめ優遇点が多く、
管理や修繕積立金の問題なども起こりにくい」

その半面、「新築は買ってはいけない」と断言する専門家もいる。
中古の投資物件を数多く扱うリック住宅センターの山邊浩代表だ。

「アベノミクスが進めば金利が上昇する可能性が高まります。
そんな状況で多額の住宅ローンを組んで新築マンションを購入するのはリスクが高すぎる。

それより、中古で不人気の激安物件を購入して、
自分たちでキレイにリフォームして住むほうがずっとコストパフォーマンスはいい。
人が買いたがるものは値段が上がりすぎます。私は、人が買いたがらない物件こそ買うべきだと思います」

ただ、人に貸すことを考えると、「駅から徒歩10分以内」という条件は外せないという。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130213-00000005-sasahi-bus_all

2 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:34:00.59 ID:IS57TpyHT

3 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:35:22.33 ID:Vc1Dq1Nb0

私は、人が買いたがらない物件こそ買うべきだと思います

ステマ

4 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:35:52.00 ID:spx8T5td0

> 中古の投資物件を数多く扱うリック住宅センター

そりゃ新築買うなって言うでしょ

5 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:36:50.61 ID:/iM7/xVR0

インフレで先行き住宅価格も給料も上がっていくなら
金利が低いうちに固定金利でローン組めばいいんちゃうんかと

6 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:36:59.39 ID:q6qCJdDy0

>人が買いたがらない物件

事故物件ですね

7 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:37:32.41 ID:/yNVEUU10

何このポジショントークｗ

8 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:37:57.35 ID:5Ln6ZgfBO

貸す前提で激安マンションを買えとか

それって投機や投資だよね

9 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:39:00.39 ID:1p5Z2ee10

中古派の人はただのセールストークじゃん

10 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:39:42.75 ID:ZW4rYiNB0

他人のうんこしたマンションなんかに住めるか

11 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:40:04.67 ID:IS57TpyHT

せやな

12 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:40:08.97 ID:yj9HjDbLO

そら安く買ったマンションを高く売る立場の人はそう言いますわな。

13 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:40:47.77 ID:zRnu46Ln0

駅から徒歩10分で不人気?
それどんな物件？

>中古の投資物件を数多く扱うリック住宅センターの山邊浩代表だ。

あぁステマかぁ

14 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:40:48.39 ID:zdciHDPe0

>>1
>人が買いたがらない物件こそ買うべきだと思います

前住人が部屋で自殺したとか
姉歯物件とかさすがにイヤですわー

15 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:40:48.87 ID:y/8jNVY/0

売れ残り買ってほしいのかいな

16 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:41:22.30 ID:EdivSNR/0

>>5
給料が都合良く上がっていくわけねーだろ
据え置き、よくて微増でその間に物価上昇で家計は火の車だ馬鹿

17 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:41:30.08 ID:TtrZh4MQ0

>中古の投資物件を数多く扱うリック住宅センターの山邊浩代表だ。

そら中古を薦めるだろうな

18 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:41:52.28 ID:RLPqbiQy0

10年で買い換えなさいとかいってるけど、
学校代わって友達をゼロからつくりなおさなきゃならん子供の身にもなってみろ。

19 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:41:55.89 ID:gDvSXJYh0

隣の人が騒音を出す人だったら嫌だな。

20 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:42:04.38 ID:gG5gdBqj0

まもなく、このスレはスレ本来の意向とは別に、
マンション派と一戸建て派の論争の場となります。

21 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:43:46.32 ID:TGS2inLl0

飯田橋で1300万円のﾏﾝｼｮﾝ買って300万円かけてリフォームして8年住んだ
で売りに出したら2100万円で売れた
ついてるだけかもしれないが俺不動産屋になろうかと思った

22 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:43:57.03 ID:/AYD9sDUT

金利が上昇するなら景気は間違いなく回復に向かう
その恩恵を受けられない人はそもそも買おうとは思わないだろう

23 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:44:00.51 ID:lizOEnHa0

駅近の分譲ワンルームをいま買って賃貸で出す。
毎月のローンに2割乗っけて貸せば、管理費や修繕費がが出て、
将来はローン完済済みのマンションが残る。いまどきの不動産投資はこれしかない。
店子がいなくても、1部屋分だから自分で済む手があるしな。

24 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:44:07.69 ID:oMTEuveN0

金利が心配なら住宅公庫で借りればいいじゃん

これで解決じゃね？

25 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:44:51.72 ID:Tc0vfXe40

つか新築は基本的に利益の乗った金額で、中古の場合は売主が評価に対して損切りしてる場合が
あるから買い得ってのはあるよなｗ

26 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:45:20.87 ID:scUFmd4b0

車も家も借金して買うもんじゃないな。

27 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:45:43.64 ID:0ABRILRu0

住む対象の家に税金の控除とかお得とか損とか、そういう価値観を求めるのは日本だけ。

28 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:45:58.95 ID:trm02z+70

>>1

優良物件だと、10年経っても売り手市場だから
それほど価格落ちないんだよな。

29 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:46:21.05 ID:JC0/LQtY0

不人気マンションって地雷だよね

30 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:46:31.70 ID:ZW4rYiNB0

>>25
新築だから割高ということではない
新築の値段はコストの積み上げで決まる
中古の値段は相場で決まる

31 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:46:38.60 ID:vcAcBTD/0

テレ東の家建てる番組で中古マンション買ってリフォームしてたけど
どうみても新築買った方が良さげだった

32 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:46:58.61 ID:W+/ODQ3/0

マンションは管理費と修繕積立費が半端なく高い。

33 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:46:59.72 ID:Kg+tWD4L0

何でもいいけど、ローン組むなら2000万円までにしとけ。

34 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:47:07.16 ID:UPIjRNdS0

住宅が人生で一番高い買い物と言ってるのはおかしい
一番高い買い物は結婚
つぎに子供
そして住宅だぜ
ちなみに消費税が５％から１０％になるとこの３つの合計だけで税金が500万上がるっていう・・・

35 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:47:12.27 ID:dmcncTM60

新築に決まってるやろ
あの地震の後に建てた物がいい

36 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:47:30.79 ID:2bwUB95+0

>>21
＞飯田橋で1300万円のﾏﾝｼｮﾝ

まずそこからして一般人には運がない

37 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:47:50.92 ID:Xdpr38PP0

>>34
まぁ結婚しなければ住宅も小さいので十分だからな

38 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:48:49.06 ID:L1osNhpv0

>>31
俺も見てたけど代々木という立地だけの価格だな
建物なんて糞だよ

39 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:49:31.04 ID:ELFSibBE0

中古マンションなんて汚いし耐久性低下してるし、
水道管も錆びでボロボロだよ。

40 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:49:45.78 ID:v4FN6aYF0

中古より狙いは新古だろ
売れ残って価格が暴落した物件を買うのが賢い選択

41 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:49:53.40 ID:JKe7xwAd0

今は株やFXのほうが馬鹿儲けできるぞ

42 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:50:46.11 ID:5lx9jpTQ0

何でもいいけど、ローンなんて組むもんじゃない
何時給与が貰えなくなるかわからない時代に
35年ローン?馬鹿?

43 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:50:56.30 ID:Tc0vfXe40

>>30
中古の値段ってのは相場で決まる、時もあるし売主の都合で決まる時もある。
売り急ぐ理由があれば、相場度外視の安値で売る場合もあるんだぞ。

44 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:51:00.82 ID:vOszIfr50

今でしょ！

45 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:51:02.85 ID:u5BXoHM80

人口減っていくんだから今後不動産は構造不況業種だよね

46 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:51:06.75 ID:pQYFulRHO

去年100年住宅を買った俺は勝ち組だな。
いいよ100年住宅は。

47 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:51:09.51 ID:4k6klp3d0

デフレ下で物を買うのはバカ。
現金が最強。

48 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:51:12.78 ID:GH5VZFQu0

年収の５倍のローンとか厳しいなと思うよ。
中古なら新築時の半分以下で買えるのもあるもんな。
３５年ローンを２５年くらいで繰り上げるっていうけど
それなりに厳しそう。
年収６００くらいだから迷うのかなｗ
７００超えたら３０００万台の新築が選択肢に入るかもしれないが。

49 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:51:46.98 ID:dEjCPzK/0

マンションは結構、固定資産税が高いのよね
減免期間過ぎたら、15万って来てビックリした

50 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:51:52.13 ID:fmp80AdZ0

マンションも戸建も必要ない
定年後は実家の土地をわけてもらって田舎暮らしだから、それまでは賃貸でいい
という人も多いと思うから、コスパ考えて中古で十分＞賃貸なら、ありかな

51 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:52:25.89 ID:a9Q+3TJg0

日本の不動産は危ない。
元々が上げ底。
農地が流動化すると国際水準の利用価値まで
引き下げられる恐れがある。

52 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:53:17.92 ID:0woZZ31F0

駅から徒歩十分て高いよなあ
俺も駅近くにマンションほしいでよ

53 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:53:49.57 ID:2TwZ7/CE0

>>4←これでスレ終了

54 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:55:24.66 ID:oMTEuveN0

>>49
構造もSRC複合だったりするから長いんだよ
木造の2.5倍とかある

55 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:55:32.00 ID:lXeW/QT+0

中古で不人気の激安物件

なんでそんなとこにすまなあかんねんｗｗｗｗｗ
せめて人に貸して収益上がる物件買えよ
馬鹿なんじゃないの？ｗ

56 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:55:44.51 ID:dmcncTM60

もう今は駅近ていうより駅直結が人気
駅から30分だと論外

57 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:55:50.81 ID:ZW4rYiNB0

>>51
日本は大都市の不動産価格はものすごく割安だよ。とくに都心は超割安。
東京と同規模の大都市で東京より不動産価格が安い都市なんて途上国を含めても
無いと思うよ。

日本の不動産が高いのは郊外や地方。

58 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:55:56.30 ID:znbrG61T0

> 中古の投資物件を数多く扱うリック住宅センターの山邊浩代表
ステマにすらなってない。

59 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:56:04.87 ID:kqN8rcmK0

固定金利を知らない不動産の専門家がいた！！

60 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:56:16.90 ID:efps6hpbP

全ては隣人の善し悪しで決まる

61 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:56:43.36 ID:klEi6zK30

新築戸建て買った3ヶ月後に転勤言い渡されてほとんど新築状態で他人に貸して自分(と家族)も転勤先で賃貸に入居した先輩を見てしまったので漏れは家買うのやめてるw

62 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:57:16.31 ID:lWl6iQMEO

中古の戸建てでいいわ

63 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:58:30.83 ID:oMTEuveN0

>>62
壁内結露してないか見とけよ

64 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:58:49.45 ID:EqblJGTlP

いつ買うか？

今でしょ！

65 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 16:59:46.88 ID:tU0EbVnvP

＞ただ、人に貸すことを考えると

必死にローン払うような庶民に、物件を人に貸してその収入で自分たちは他で暮らす、
なんて余裕はありません。

66 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:00:04.99 ID:vPgqL4vs0

人が買いたがらない物件=不便・欠陥・いわく付

67 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:00:08.75 ID:HbD1dccbO

同じ2年の中古物件でも、子供がいてペット飼ってて煙草吸ってた家と
小梨･ペット無し･非喫煙者の家とでは傷み具合が全然違う
何れ売るつもりなら、子作りはともかく煙草とペットは飼わない方が良い

68 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:00:09.20 ID:fr/KgE5j0

人口減で需要自体減っていくんだから、これから先の日本のマンションなんて
いつ何を買おうが損するだろ

69 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:00:31.45 ID:9Cs21/bf0

あんな立派な建物が50年程度で建替えっつうのが感覚的に受け入れがたい

70 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:00:46.45 ID:TGS2inLl0

>>36
最初の売り値は1680万円だったんだよ
現金で買うから1300万円にしてって値切ったたすんなりOK
売主さんもお金に追われたたみたいだった

71 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:01:21.02 ID:4k6klp3d0

ローン組んで買ってる時点で負け。

72 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:01:28.48 ID:ELFSibBE0

今買う必要はない。
少子高齢化で人口減りまくるし、賃金が低下してる若手は買えないから空き物件だらけになる。
あと30年もすれば投げ売り時代がくる。

73 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:01:46.53 ID:Fpjjg6RN0

中古買っても耐用年数がもう直で
立て直しとなったらリフォームにかけた金はぱあ。
そこんところまで説明しろよ。

新築マンションだと今から30～50年、
築30年のマンションだと～20年以内に取り壊しだぞ。

74 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:02:04.26 ID:rbDRXo250

＞中古の投資物件を数多く扱う

自分が儲けたいから、そういう流れにしたいだけじゃないかｗ

75 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:02:06.25 ID:1KjqlU7Q0

結論は「家（戸建て・マンション）を買うな」ということだな。

76 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:02:33.68 ID:L7GG2hTg0

>>72
都心もそうなればいいけどなぁ…

77 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:03:33.55 ID:Jh8IGBfB0

築３０年とかあるで

78 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:03:35.06 ID:wCORhSo40

住むのか貸すのかで結論が違う問題に対して質問が悪すぎる

79 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:04:22.11 ID:eAEq9pc00

>>72
30年はさすがに待てんｗ
まあ、団塊の世代が70代になる2020年代から徐々に値崩れしてくるだろうね。

そこいらで買うつもり。それまでは不動産も投資という観点からはきわめて不合理的だ。

80 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:04:43.60 ID:HHObE7+YO

人が買わない物件は理由があるから買わないんだよ
後悔する可能性大

81 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:04:44.56 ID:4k6klp3d0

>>70
買い手側からしたら、ローン組んでも
現金が一括で入るわけだから、同じじゃね？

82 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:05:00.17 ID:EqblJGTlP

リゾートマンションを200万で買って月2.5万の管理費等を払うのは賢いのかどうか・・・
まぁ月7万の家賃で1年住んでも管理費込みで90万くらいだから4年も住めば＋になりそうだが

83 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:06:26.38 ID:JC0/LQtY0

不人気で空きがあるって事は皆で積み立てる管理費も修繕費も足りないってことだろ。
ぜんぜん得じゃないよ。
騙されるなよ。

84 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:06:28.13 ID:paneoKww0

そんな、家を買うのにいちいち専門家の意見なんて参考にしないでしょ
自分の預金と収入と借入額の折り合いが付いて
必要だと思うときに、必要な物件を買えば良いだけなんだから
あと、これだけ新築のマンションや家がバンバン建ってるのに
わざわざ中古を選ぶ必要も意味もないよね
地方で新築物件がほとんど無いって言うなら分るけど

85 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:06:37.99 ID:50fSbIFj0

ホイポイカプセルまだ～？

86 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:06:39.34 ID:klEi6zK30

高級マンション、毎月の管理費6万とか…
漏れの1Kマンション家賃より高けぇじゃないか

87 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:06:59.53 ID:bogKYLKR0

首都圏の３０００万の新築って、まさにウサギ小屋
みたいに、ちびっこいよなｗｗ

あんなん住むんだったら賃貸でいいわｗ

88 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:07:30.78 ID:ZW4rYiNB0

>>61
>新築戸建て買った3ヶ月後に転勤言い渡されて
巨額のローンかかえて絶対服従の奴隷になるのを会社は待ってたんだよ

89 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:07:37.66 ID:rNS8O3cN0

ローンなんて組んだことない
余計に払う金の額の多さといったら…アホらしい！

90 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:07:58.91 ID:Jh8IGBfB0

賃貸に回すとか言うが、今恐ろしい勢いで実家暮らし増えてるぞ
ここ1、2年の家賃の値下がりはヤバい

91 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:08:03.16 ID:NZHyj4eh0

インフレ傾向を予測するなら、ローン利用が正解。
アベバブルを予測するなら、ローン利用で大正解。

92 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:08:32.15 ID:EqblJGTlP

>>89
ローンでしか買えない奴に限って訳の分からない言い訳始めるよなぁ
金がないからローンですって認められないのかね？ｗ

93 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:09:07.62 ID:znbrG61T0

一生住む予定なら買うのもアリ
っていうか、それ以外は買ったら損

94 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:09:13.63 ID:Jh8IGBfB0

>>89
今組む奴はそうでもないだろ。年利１％くらい？

95 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:09:28.52 ID:zon998pA0

>>82
リゾートマンションは普通のマンションより建て替え、管理でもめるだろうけど
そこを無視すれば年間のランニングコストは安く済みそうだよね
問題は都会まで2時間オーバー＋交通費とかかかっちゃうところ
遊びに行くのが大変

96 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:09:33.32 ID:glILBhGJ0

マンションって（よほどの高級物件ならともかく）買う物？
安物の２０年後を想像すると怖いんだけど。

97 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:09:50.23 ID:rNS8O3cN0

>>92
お前は何を言っているのか…？？

98 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:09:57.67 ID:SIAAIcO10

>>92
金が貯まるのを待って、５０代でマンションを買うか、
ローンを組んで２０代でマンションを買うかの違いじゃね？

99 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:10:01.96 ID:NT70bLsw0

駐在員だったけど、
日本人くらいだぞ一生かけてマッチ箱買うのは。
人生は借金苦でお前ら楽しいか？

100 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:10:11.12 ID:dmcncTM60

>>79
駅から歩けないくらい遠いところの暴落が激しいんだよ
売れないんだってさ
徒歩30分はアウトらしいぜ、俺は30分くらい普通だと思ってたが違うらしい

101 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:10:44.15 ID:ZW4rYiNB0

>>95
リゾートマンションって
日本以外の国では退職した年金生活者が住むところだよ

102 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:11:09.26 ID:j+Z1C1M00

事故物件に住もうと思うんだ。うん。(´・ω・`)

103 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:11:51.74 ID:YhZiiYnP0

福島の新築がコスパ最強

104 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:11:56.47 ID:EqblJGTlP

>>95
まぁあと20年程度住めればいいや程度ならありかなと
なんか大浴場とか付いてたりするしｗ

105 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:12:38.70 ID:bogKYLKR0

バブル時代、バブル崩壊時代、リーマン前時代、そして今・・・・

つねに貧乏人は待ってきた。ひたすら、待ってきた。

持ち家購入をｗ

そして、みすぼらしい人生も終わっていくｗｗ

貧乏人どもよ、買えないものをあーだこーだ言ってないで、
スマホのカタログでもナガメテロｗ

106 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:12:43.18 ID:0QyXnM070

固定資産税高杉だろ

地方木っ端役人の給料に消えるかと思うとマジ払いたくない

107 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:12:44.79 ID:eAEq9pc00

>>89
控除もあるから一概には言えない。
まあ、これからの金利動態を考えると長期的に上昇することは間違いないから
結論としては間違っていないが…

108 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:12:52.53 ID:0x9N1dme0

中古は隣近所の人を確認してから買えるのが良い。
新築で買って隣にキチガイが入居したらたまったもんじゃない。

109 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:13:09.19 ID:7C2j2m5c0

新築マンション買う気なら、今さっさとローン組んで買っとけという記事にしか見えん。

110 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:13:23.47 ID:M1P7aNjV0

マンションなんて所有する事に大きな意味はない。
分譲リースの賃貸の方が自由度高くてリスク低い。

111 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:13:47.96 ID:LjnuVQE4O

>不動産調査会社「アトラクターズ・ラボ」の沖有人社長
>「新築マンションは築10年まで、所得税や住民税の控除を受けられる住宅ローン減税をはじめ優遇点が多く、管理や修繕積立金の問題なども起こりにくい」

こいつも馬鹿だな
突っ込みどころ満載ｗｗ

112 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:13:52.03 ID:4k6klp3d0

今更値上がりを期待して不動産を買うやつはバカ。

113 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:14:15.84 ID:BsuCCBnX0

マンションは賃貸しか考えられないなぁ

114 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:14:57.11 ID:EqblJGTlP

>>100
徒歩30分って実際は徒歩50分レベルじゃね？
3キロくらい離れてるでしょそれｗ

>>108
ていうか中古で安い物件は近所にDQNが住んでる可能性が大きいからな・・・
マンションで隣にキチガイとかいたら最悪だし

115 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:15:10.69 ID:eAEq9pc00

>>100
徒歩30分とすると、自転車では十数分か。俺も普通だと思うよ。
ただ、高齢者が増えてきてるから終の棲家としては不安が残るのかも…

>>103
場所さえ選べば、放射脳でないなら、何も問題無いが…
仕事はどうするんだ？

116 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:15:39.76 ID:L7GG2hTg0

>>98
いつも思うんだが、金が貯まるまで待ってる間も家賃は払うよな？
家賃払いながら貯めるのって結構厳しくないか？
親と同居できるなら別だが…

117 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:15:49.30 ID:c+Sjg37d0

>>14
姉歯に謝れ
東日本大震災でも姉歯物件の倒壊ゼロや！
彼だって馬鹿じゃないので、基準には違反してても
計算して倒れない物件建てたんだから立派なもんや。
実績が証明してるわ。

118 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:15:58.34 ID:ChMAlqj20

新築は放射能汚染建材を使ってるだろ。

119 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:16:09.14 ID:PZLfJDg90

自分も含めた人が買いたがらないものを買えというのはとんちを効かせたつもりなのか

120 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:16:34.43 ID:oGI+sXMVO BE:1947708746-2BP(22)

とゆーかマンション買う金あるなら戸建て買えよ

121 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:17:25.04 ID:4k6klp3d0

>>113
実際マンションを一棟してビジネスとして
どれだけおいしいか、計算してみろよって
ことだよな。

122 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:17:26.58 ID:3g8Lq9WT0

中古のステマか。前に住んでた人がアッーあかんこれはーで引っ越したところ

123 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:18:20.12 ID:Jh8IGBfB0

外から見てるものとしては、簡単にマンション建つようになったと思う。
取り壊しから含めても１年位で完成してる。

供給力がハンパないなと思って見ている。

124 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:18:28.77 ID:SULT3eEb0

一ｍも離れていない場所に他人がいるなんて考えられない
人口減少と高齢化で利便性の良い場所でも戸建が余ってる
リタイアした後は階下にスーパーがあるマンションが便利

125 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:18:44.47 ID:6karGZ700

あほらしい、投資向けにはいいんだよ

126 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:19:12.16 ID:M1P7aNjV0

新築分譲で35年ローンとか逃げ道ない博打すぎる。

127 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:19:17.01 ID:L7GG2hTg0

>>120
マンソンは大きいプレイルームがあるところは少しうらやましい

128 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:19:52.06 ID:mLx7TaXC0

専門家が断言「中古物件が売れないと俺のお飯の喰い上げだから新築は買ってはいけない」

129 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:20:08.70 ID:Tc0vfXe40

>>82
大浴場付きのマンションなら、毎日大浴場に入って楽しめば１日１０００円以下ｗ
まあリゾートマンションは施設次第だろｗ

130 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:20:19.03 ID:TGS2inLl0

私たち浦安に新築マンションを買いました！
その後の悲惨な結果を見れば新築でも怖いじゃねーかよｗ

131 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:20:36.71 ID:DHf6HYws0

マンションなんて資産価値なんてダダ下がるだけだし、
生涯住み続けるとしても管理費、修繕維持費が上がり続けるし
何かあって臨時修繕で一時金徴収されるのが決定されたら
収入状況に関係なしに絶対に断れないし、
何もいいことはない。

132 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:20:52.44 ID:Jh8IGBfB0

不動産屋って手数料で食べてるんだろ？そういうののダンピングってないかねえ？

133 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:20:52.70 ID:0KC10x820

マンションは、新築も中古も、買わないかな？
中古の戸建が、割安だと思う。

134 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:21:01.15 ID:yEezLnuDO

ホームレス無双

135 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:21:43.75 ID:EqblJGTlP

>>130
あれはどう考えても自己責任だよなぁ

136 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:21:50.61 ID:SMipHfzd0

「賃貸か分譲か」って議論が昔からあるけど、世の中に中古マンションほどコスパのいい買い物は少ない。

137 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:22:25.07 ID:I13vK11T0

>>108
競売の現地確認で、ご近所さんに話を聴くけど、良い人でも普通の人でも
些細な原因で病んでｗしまう感じがする。。

138 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:23:14.17 ID:SIAAIcO10

>>116
その通りだと思うよ。

＞ローンでしか買えない奴に限って訳の分からない言い訳始めるよなぁ
＞金がないからローンですって認められないのかね？ｗ

こういう訳の分からないことを言ってる人間にレスしたんだよ。

139 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:23:34.02 ID:L7GG2hTg0

>>130
埋め立て地を買うとか自業自得に近いような気もする

140 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:23:38.85 ID:klEi6zK30

>>120
庭とか家の周りの手入れとか億劫で戸建て敬遠する人も多いんだって。
高齢者とかもそれで案外マンション志向多い

141 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:24:04.36 ID:EqblJGTlP

>>138
皆が皆リーマンだと思わないでほしい

142 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:24:09.08 ID:RqqcgHG80

欲しい場所にマンションが出来たら新築で買うべきだがな
同じ場所の物件は二度と買うチャンスがないと思った方が良い

143 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:24:44.22 ID:aFxRCtiK0

姉さんには気の毒なことしたな　日本国民もマスコミも
場所じゃないのか？

144 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:24:45.04 ID:SMipHfzd0

>>130
浦安のマンションって「将来、土地の価値が上がるかも！」っていうスケベ心丸出しで
みんな購入した。
要するにあれは「投資」だった。
投資である以上、リスクが有るのは当たり前。
それが嫌なら、評価の安定した土地でマンション買うべきだよ。

145 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:25:09.00 ID:OnpWyh1h0

>>133
海外じゃ、良質の中古がいいってところもあるって聞いたことあるね

だけど新築しちゃったわ、俺
お金的にはキャッシュもったまま、賃貸借りるのが一番良かったと思う

146 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:25:29.72 ID:lXeW/QT+0

にちゃんはマンション否定派が多いが
乾燥した風通しのいいＲＣに住みたいとなると
一軒家ではコスト的に厳しすぎるし

147 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:26:28.20 ID:Jh8IGBfB0

古すぎたりしたら、取り壊し費用も自分持ちなんだろ？

148 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:26:41.99 ID:Tc0vfXe40

>>146
つかＲＣが好きなのか？

149 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:27:06.32 ID:oMTEuveN0

中古物件は工法も中古
結局リフォで新築なみの値段になっちゃうぞ
そして長期優良とか取ってる所買えな、って言っても長期優良制度が最近なんだけどな
次世代エネルギー基準とかも古いんだろうなぁ
光熱費もかさむよ

150 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:27:12.30 ID:Ck0BPmsD0

買っちゃった後で仕事の都合で居られなくなったとか近隣トラブルとかあったら嫌だな

151 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:27:36.45 ID:x9O2CMSMP

営業合戦おもしろいな

152 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:27:59.16 ID:TGS2inLl0

>>146
計画停電くらってエレベーターが動かなくなったら大変だなあ～（棒読み！）
地ベタに近いとこは良いぞ、その点

153 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:28:20.27 ID:ja83Nf12O

>>1
ありがとう。参考にするよ。
だが俺は審査通らないから。

154 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:28:36.90 ID:RqqcgHG80

>>147
いきなり取り壊し費用が大量に発生しないように長期修繕計画たてて月2万くらいずつ管理組合で徴収して積み立ててあるはず

155 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:28:40.54 ID:bVMdSgwb0

買いたいときに買えばいいだろｗ

156 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:28:40.68 ID:Tc0vfXe40

>>150
賃貸に回せｗ

157 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:29:04.42 ID:uAxI4dJoO

マンション暖房費節約出来るよ
周りの熱で

158 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:29:30.28 ID:Sm5nozT40

上階の騒音は地獄だよ
賃貸で経験しておいて良かった

159 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:29:39.52 ID:rpe8SN5A0

マンションは月々のローンの他に、修繕費の積立金と共益費がかかることを認識しておこう。
一軒家だと家の前の道路を掃除する必要があるし、色々と手間が掛かるけどマンションならそれがなくて楽だけど、お金は掛かる。
どちらを選ぶかだな。

160 ：名無しさん@１３周年：2013/02/13(水) 17:29:49.52 ID:RbuPwx+E0

築３２年の中古マンションを３５年ローンで買った俺様がマジレスしてやろう
老夫婦が居住中で壁紙が日焼けしてる程度の、ある程度リフォーム済物件だったが
それでも住んで一年で洗面所から水漏れがしてきて、今は洗面器で受けてなんとか我慢してる
給湯器もそろそろ１０年になるから来年洗面風呂関係を一気にリフォーム予定だが段差も無くしたいから大体１００万見込んでる
それで次１５年もすれば建て替えか大規模改修かでどのみち一時金を出さねばならん
そのために今からまた貯金しなくちゃいけない
ローンもある
正直、買ったの後悔してる・・・賃貸最強だお・・・

161 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:30:25.98 ID:aFxRCtiK0

出口考えたら　持家か賃貸か本当にむづかしい
自分の寿命も健康状態も社会動向も予測不能だからさ
いまだに熟慮してるよ　

162 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:30:28.37 ID:paneoKww0

まあ、自分達の親と同じにするのが良いんじゃない？

若いうちは一戸建てで子供を育てて
歳をとったら、利便性の高い駅や病院や商業施設に近いマンションに住む
普通の家庭ならこんなもんでしょ

163 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:30:33.58 ID:lXeW/QT+0

>>148
日当たりのいいＲＣマンションの角部屋（南、西）最上階に賃貸で住んでる
ほんと快適すぎてｗ
同じように快適な一軒家を実現したいんだが・・金が・・

164 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:31:07.78 ID:Jh8IGBfB0

>>154
ああ、修繕費が最後取り壊しになるのか、、納得

165 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:31:55.91 ID:SIAAIcO10

>>141
２０代でマンションが買えるほどの金を持ってる奴が
そんなに多いんだろうか？

２０代でマンションが買えない人間を
＞ローンでしか買えない奴
とか言えちゃう人間が、どういう理由で多額の現金を持ってるのか知りたいもんだ。

結局大多数の人間は、サラリーマンじゃなくても、
現金で買おうと思えば、お金が貯まるまで待たなきゃならんよね。
待って、歳を取ってから買うのか、ローンで若いうちに買うのか。
という選択に辿り付くんだよ。

166 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:32:04.28 ID:7LPSbc7F0

アホか、新築にかなう物無し

167 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:32:40.28 ID:Jh8IGBfB0

>>160
水漏れとかホームセンターの道具で直せよ

168 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:32:47.66 ID:H05mihLL0

>>165
末尾Pなんて誇大妄想の池沼しかいないんだから相手にすんなよw

169 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:33:28.65 ID:O3IjVGx30

その半面、「新築は買ってはいけない」と断言する専門家もいる。
中古の投資物件を数多く扱うリック住宅センターの山邊浩代表だ。

この人の説だと超ど田舎で自殺事故物件で日当たり悪くメンテナンスも全くしていない
老朽化著しい不動産を買えってことになるのかな？

170 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:33:36.57 ID:4k6klp3d0

不動産に値上がりとか資産価値を期待して
買うような時代はもう終わたよ。
損をしたくないなら、賃貸に住んで
現金を貯蓄することだな。

171 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:33:55.11 ID:IPI0DBmQ0

戸建は暑くて寒い
マンションは上り下りがめんどくさい

172 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:34:22.23 ID:/9IR/4E50

>>20
預言者現る

173 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:34:39.66 ID:j8b2ajXLO

共働きで、ちょいと良い賃貸物件に住みつつ金を貯めて、リタイア前に駅前の
利便性の良いマンションを中古で買う。その予定で３０半ばで２人で２０００万
弱くらいはは貯めてきた。子供はいない、つーか、できない。

ただ、兄貴夫婦が遠隔地にいるから、おそらくは相続不動産を引き受けないだろう。
いずれは実家の不動産（田畑付き）を引き受けなきゃいけないのがめんどくさい。

174 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:35:10.10 ID:tXq6zPEJ0

＞長く下落を続けていた不動産価格が昨年末、ついに底を打ったようだ。

空家率が上がっていくのに、なんで不動産価格が上がるんだ？

175 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:35:25.00 ID:OYG7YbQR0

新築は１０年までこれは正しい。
＞＞新築は買ってはいけない
これは戸建て住宅に当てはまるだけ。
とにかく取得するとコストが発生する。
こういう事理解しろ。

176 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:35:39.40 ID:V2xb+eAz0

＞中古で不人気の激安物件を購入して自分たちでキレイにリフォームして住むほうがずっとコストパフォーマンスはいい

こういうのって曰く憑きのが多いから手出せないわ

177 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:35:45.81 ID:rpe8SN5A0

大手企業だと家賃の9割が補助として出ていたと聞いてびっくりした。数年前からは8割になったというがそれでも恵まれている方だろう。
これなら賃貸にしようと思うわな。やはり大手の福利厚生は違うな。家賃が浮いた分を貯蓄に回せるだけ、実質年収も高い。羨ましいのう。

178 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:35:47.35 ID:1SMSom+FP

激安には激安のわけがある
激安をいくらリフォームしたところでまともな物件にはならない

179 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:36:42.30 ID:AJDNw5zT0

マンション買うってことは、組合員になるってことだぞ
理事長なんかになってみろ、死ねる

180 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:36:49.62 ID:CXDHG0Hz0

>>10
お前の嫁は…いや、なんでもない。

181 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:36:59.13 ID:BbyLuMW/0

>>4
君とは旨い酒が飲めそうだ

182 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:37:03.00 ID:70836kPzO

崩れそうなマンションは、きちんと解体しろよ
減価償却分、内装だけリフォームしたって耐久性に問題有りだろ。

183 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:37:22.02 ID:IEBDILr20

一戸建てにしとき　マンションは他人が介在して思うようにはならん
２０年で建て替えだし　その頃には売るにも売れなくなる

184 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:37:55.09 ID:Tc0vfXe40

>>169
バブルの時と違って今の時代は新築時の値段がピークだからだろｗ
２、３年経てば中古で数百万安で売り物が出るよ。

185 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:38:27.37 ID:5XZu7z1RO

>>160
マンションは築２５年までしか住宅ローン控除が受けれないから
借入れするなら間取りとかボロいとか以前に築２５年以上のマンションはお勧めできない

186 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:39:09.22 ID:2XZE6ayr0

歳をとった時を考えると、都会で交通の便がいいっていうのが一番だよね
戸建で郊外になると車に乗らなくなったら困る
築４年で購入したのでまだまだ綺麗だし、上層階だし、預金連動で金利ないし
そこそこいい買い物ではなかったかと思う
確かに管理費や修繕積立金はかかるが、戸建での修繕費は百万単位で出て行くことも
あるので一概には言いにくい
屋根を葺き替えたらとんでもない値段になったよ、親戚んち

187 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:39:14.94 ID:Tc0vfXe40

>>174
金利が安いうちに買おうって奴が増えれば、賃貸の入居率は下がり不動産の相場は上がる。

188 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:39:27.26 ID:OYG7YbQR0

大規模修繕や建て替えのリスクを考慮しろ。
ババ抜きやっているのだ、ババ引かないようにしろ。

189 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:39:57.01 ID:xLVGC/qo0

耐用年数や耐震性がどうこうとか
コスト削減で天井貼ってないとかの具体的な話かと思ったら、ただの金利の話かよｗ

190 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:40:20.82 ID:scUFmd4b0

>>104
リゾマンの末路ｗ
http://koubai.auctions.yahoo.co.jp/auction/middle?pid=nii_yuzawa_town2&oid=1358313136661817

191 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:41:09.56 ID:BbiEJO/G0

新築って自分が住んだことによって中古ってことになって資産価値は下がるわけだろ
もったいないよね

192 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:41:19.99 ID:xnjvVeaM0

おいおい、俺先日池下のマンション買ったばっかだぞ
消費税上がる前に10年ローンで42階北西向きで6700万円だった
(´；ω；`)ｳｯ…

193 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:41:35.93 ID:RqqcgHG80

>>169
マンションって住んだ瞬間から資産価値が数百万円単位で下がっていくからそのこと加味すると中古の方がよいということなんじゃね？
ぶっちゃけ仲介業者が手数料とっていくからそんなに得じゃ無いけどな
一番得なのは販売長期化してマンション業者の不良債権化してる新築物件が一番安い
固定資産税と営業マンのコストが掛かるから、見に行った日に即日1000万引きでも売ろうとしてくるw

194 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:41:56.42 ID:o5pjaOU10

マンションは中古こそ買っちゃダメだよ
むしろ新築を買って住んでしばらくしたら
移った方が安全

195 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:41:58.19 ID:6rObFJmi0

まだマンションのローンが5000万も残ってる
幸いなことに値下がりはしていない

196 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:42:43.16 ID:o5pjaOU10

>>192
むしろ10年程度のローンで6700万の物件買えるお前
すげーわ。

197 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:42:51.50 ID:ihLKdp/D0

日本の新築、新車プレミアムは異常だからな
資産として考えるなら新築、新車は投資不適格物件

198 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:42:52.11 ID:JC0/LQtY0

いくらいらなくても所有権を放棄出来ないマンション。
ババ引いたらおしまい。

199 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:43:19.38 ID:ROcp/GSe0

近所を散策すると空き家と更地が年々目に付くが今までに無い社会

200 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:43:25.80 ID:hlca4HjF0

マンションか一戸建てか、っていう選択肢の前に、俺の住んでるとこには
マンションなんていうハイカラな建物は存在しません。
大東建託とかレオパレスなんかのアパートは、これでもか、ってぐらい乱立してますが。

201 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:43:27.23 ID:xnjvVeaM0

>>198
そういうなよ

202 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:43:29.94 ID:z/8MHwlDP

人口減少の国では原理的に不動産は賃貸が良いに決まってる。
マンションならなおさらだ。
インフレもデフレも関係なくね。

203 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:43:34.54 ID:k8KDY8vk0

＞人が買いたがるものは値段が上がりすぎます

株でいくら頑張っても儲けられないタイプ

＞私は、人が買いたがらない物件こそ買うべきだと思います

株で全財産溶かすタイプ

204 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:43:38.96 ID:CXDHG0Hz0

>>192
特定されんぞw

205 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:43:59.26 ID:hNFHWqSq0

20年くらい前のバブル終わりかけのころのやつが質のいい建材使ってて頑丈なのが多い
９５年あたりからサッシやら壁やらペラッペラでやばい

206 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:44:01.26 ID:rKXtTJnP0

>>188
そうだね。
建て替えが可決されて反対したら追い出されるｗ

207 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:44:19.49 ID:AuRGPZDe0

半面？
反面だろ

208 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:44:23.71 ID:S04nChTZ0

マンション住まいなんて、するものではない。マンションに住んでみたらよくわかる。
上下、隣家とのトラブル、不明朗な共益費、負担金等で家賃並みをとられ、年金暮らしになったら、
その負担が結構重く、本当に持ち家なんかいな、と後悔することばかり。一戸建てに勝るものはない。
少々、不便でも、一戸建てを奨める。それも田舎の県庁所在地等なら、土地も安く、買い物、通院等の
不便もなく、老後はこれに限る。一戸建てに住んでみたらよくわかる。マンションのメリットなんて、
今はない。都会は一戸建てが無理でも、田舎（田舎と言っても、県庁所在地レベルの田舎。本当の田舎は
住むところではない）なら買える。老後は田舎に限る。

209 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:44:43.60 ID:lXeW/QT+0

ほんとにマンションは４０年しかもたんのだろうか？

210 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:44:59.99 ID:OYG7YbQR0

ここは日本で、アメリカの不動産の感覚じゃダメ。

211 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:45:04.39 ID:fJqV3/TQ0

マンションて家畜小屋だぞ
あんなの買う奴はただの馬鹿

212 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:45:34.84 ID:xnjvVeaM0

>>204
Σ(ﾟ∀ﾟ；)

213 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:45:44.29 ID:+1KXQ1KY0

絶対新品がいいに決まってる車と同じ
金があるなら新品買っとくべきないなら賃貸

214 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:46:26.17 ID:IEBDILr20

マンションは敷地で買え　低層階なら尚良い
分譲なら２倍階層で販売と新築に格安～タダで入れる

215 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:47:00.19 ID:IPI0DBmQ0

>>208
一戸建てだって固定資産税あるし隣人トラブルあるだろ

216 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:47:02.40 ID:Tc0vfXe40

>>192
高層マンションは停電すると死ねると浦安の連中が教えてくれただろｗ

217 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:47:07.57 ID:70836kPzO

もしも買えるなら、一軒家で三世帯住宅でいいや

218 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:47:15.58 ID:5XZu7z1RO

>>198
売却しろよ

所有権の放棄なんて前所有者に所有権戻るんだから戸建もマンションも実質できないだろ

219 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:47:50.14 ID:L7GG2hTg0

>>160
築３２年とか正直住むのキツくね？
戸建てならとっくの昔に上物の価値ゼロだわ
誰か周りにとめるヤツはいなかったのか…

220 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:47:54.82 ID:K5FSs1z80

大学近くのボロアパートはいいぞ
どんなにボロくても埋まる

221 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:48:08.22 ID:RfY8Qtt70

関東のマンション販売完売のからくりは

全部投機マネーな

人は住んでない

222 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:48:08.23 ID:o5pjaOU10

こないだアラサーの独身女性が、3500万くらいの
コンパクトマンション買うのを取材してたなぁ。
一生住むつもりで買うのならいいんだけど、不動産屋の
「結婚して不要になったら賃貸に回せばいいんですよ。そう
すればローンを賃貸料金で返せます」という口車に乗って契約。

「結婚したら売る」という予定にそって、傷をつけないように
そろそろと住んでいた。
シンクも普通に使うと傷がつくからとマットをいれてそろそろ洗う。
イスも使うと傷がつくからと静かに使う。
出る前にリフォームしたらいいのに、と思った。

223 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:48:43.27 ID:trm02z+70

別に2chでまっとうな意見が出ても、工作発言に埋もれてしまうから
この手のスレは話半分に限る

マンションについては、賃貸の物件しか経験がない奴が
分譲マンションも同じレベル、と思いこんで発言するのが痛いぐらい。

224 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:49:09.12 ID:bldhnfbg0

>>208
一軒家って防犯面で恐い
都会はマンションのほうが安心感ある
空き巣も一軒家のほうがやられやすい気がする

225 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:49:09.95 ID:PLieDhIx0

中古マンションは無しだよね～

いくら自分で直しても部屋の中だけ、配管のつまりや雨水の浸入
下手すりゃ隣家から黒い物体がカサカサ

一生懸命自室を綺麗に改装しても、建替えが決まればパー

家は田舎の中古一軒家がいいよね。近隣にJRと医療機関とスーパーがあれば

226 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:49:50.53 ID:WjtSi10UP

12年前に30歳で30年ローンの3800万一戸建てを買った。
共働きなのでちょくちょくまとめて払ってきたので、後800万くらいでローン完済。
アベノミクスで金利がどうなるか分からない内に、返済しようか悩んでる。
やっぱり色々めんどくさいマンションより一戸建てだわ。

227 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:49:50.82 ID:o5pjaOU10

>>215
一戸建てを買う予定ある人がいるなら、中古物件をお勧めしたいね
もちろん「新築絶対買うんだ！」というのならいいと思うけど。
生活スタイルあるし。

中古物件のいいとこは、すでに物件があるから、自分らの生活を
イメージしやすいとこと、周りの環境をあれこれ調べやすいこと。
新築だと土地の時点でのイメージになるから、出来上がったら窓が
思いのほか隣に近かった、とか隣が日陰になって苦情がきた、とかある。

それとまあ隣人トラブルは周りへの聞き込みとかね。
俺はやったw

228 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:49:57.74 ID:va/KWfkP0

キャッシュで新築買えば良いだけじゃね？

229 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:50:09.83 ID:+1KXQ1KY0

まぁ賃貸が一番気楽かもね資産という面ではただ騒音機にし続けるのはだるいし
やっつぱ土地だけ買って自分で建てるが最強だな

230 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:50:11.78 ID:+2HwIvme0

結局ポジショントークじゃねーか

231 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:50:43.07 ID:tXq6zPEJ0

>>187
マンションを買う人が増えても、その分、賃貸の空き家が増えるのに
なんで不動産の相場が上がるの？

空き賃貸に価値があるのかな。

232 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:51:16.43 ID:L7GG2hTg0

>>224
自分で防犯カメラつければ２４時間スマホでみれるぞ
１万ぐらいので十分だ

233 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:51:29.53 ID:mFeUEl7I0

住宅関連のスレおもしろいから毎度楽しみに読んでる

マンションって通常何年持つのかね
今住んでる賃貸、築４０年だから老朽化で地震も怖いし
取り壊すから出てけっていわれて困ってるよ
日本は８０年代くらいからマンション建設ラッシュになって
一斉に立て壊しの時期がそろそろ見えて来たんじゃない、
立て替えしたくても出来ず困るところもあるだろね

234 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:51:34.85 ID:bldhnfbg0

>>225
田舎の中古一軒家

仕事の都合上、そんなところには住めない
都会の大半の人は仕事で縛られてるからな

235 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:51:40.54 ID:uYDQqm/Y0

後8年もすれば老齢人口がピークアウトして後はガンガン人間減る一方
今40以下の奴は買うのは後に伸ばせば伸ばす程安く買える
これは23区内でも当てはまる、ほとんどジジババ天国になってるからな

236 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:51:40.74 ID:Tc0vfXe40

>>224
つかマンションは延焼が怖い、下の階で失火したらどーにもならん

237 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:51:47.80 ID:o5pjaOU10

>>224
マンション専門に狙う空き巣もいるし(上層階は防犯意識が緩くなる)
一戸建てもいろいろある
だからどちらが良いとは断定できない。
それぞれのライフスタイルでいいと思う。

空き巣被害に関してははっきりいってどちらがどう、というのはない。

238 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:52:12.06 ID:70836kPzO

土地買ってプレハブ建てて貴重品は銀行に…？？

239 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:52:12.49 ID:a9Q+3TJg0

日本は地理的に恒久的な投資は避けるべき。
都会で駅近といってもそれらの前提条件すら一時的で危ない。
身軽にしておいていつでも他所に移転できるようにして
生活するべきだ。
生活を固定化することでメリットよりも大きいリスクを抱え込む。

240 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:52:38.41 ID:IEBDILr20

＞隣人トラブルあるだろ
その気になれば　数年喋る事も無いな
村八分が出来ないのよ・・顔を合わさないから
いいよ戸建は

241 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:53:01.45 ID:HbD1dccbO

>>177
家賃補助って定年まで払ってくれるのかな＞8割、9割
社宅なら何歳までとか15年までとか、年齢制限あるけど

242 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:53:03.12 ID:zLzcUVvUO

管理組合のやり方次第だろうが、同じ築年数でも修繕費が大きく違うね。
２万超えてると、さすがに管理組合に状況確認無しには手をだし辛い。

243 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:53:11.77 ID:+1KXQ1KY0

>>233確か35年ぐらいでがたが来る1件屋と違って連帯責任あるからめんどい

244 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:53:14.32 ID:BA42tY2r0

>>21
一部屋売るためにいちいち８年も暮らさなきゃいけなかったら
商売にならないんじゃないか？

245 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:53:38.82 ID:Tc0vfXe40

>>231
売買の相場は賃貸の入居率無関係だからだろｗ

元々大家だって借金してｱﾊﾟｰﾄ建てて家賃で返済してんだから、自分名義のローン払うか
大家名義のローン払うかって違いでしかないんだぞｗ

246 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:53:44.43 ID:T9Xrhrj00

ほしいときに買えば後悔もしないんだから関係ないんじゃないの…
損得ばっかりで考えすぎ

247 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:53:45.56 ID:BbyLuMW/0

>>81
子供か

248 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:53:58.62 ID:bqqo7UMoO

不動産屋に聞いた段階で結果は目に見えているからなぁ･･･

249 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:54:24.90 ID:OYG7YbQR0

最近メディアがリモデルという中古物件
再活用煽っているだろう？
あれ不良債権売却宣伝工作だからな。
埋没費用の削減に利用されるなよ。

250 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:54:32.73 ID:lnQXIudk0

金利の安いうちに固定金利で買ってしまうほうがいい
これから金利上がるし

251 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:54:38.13 ID:lMhkUa360

買うならやっぱ中古の格安な戸建てが狙い目かね。

252 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:54:43.38 ID:PyzWPkPT0

ピンチはチャンスはピンチ

はチャンスはピンチ

253 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:55:06.11 ID:o5pjaOU10

>>246
結局その人の生活スタイル次第だからねぇ
マンション、一戸建て、賃貸、どれも一長一短だから
「これが一番いい！」というのはありえない。
その人にとってこれがベスト、というのはありえるけど。

254 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:55:11.08 ID:q4Pvq/PW0

>>4
どっちもポジショントークだな
不動産屋は自分達の利益についてしか語らないということが分かるだけだ

255 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:55:41.19 ID:p8HuYWnS0

＞中古の投資物件を数多く扱うリック住宅センターの山邊浩代表だ
＞私は、人が買いたがらない物件こそ買うべきだと思います」

抱え込んだ不良資産処分したいだけですねｗ

256 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:55:50.94 ID:jpwZejbl0

日本の住宅業界はクソ。
欧米みたく50年ぐらいしっかりもつ家建てろよ・・寿命が短すぎるから、
みんな何世代も住宅ローンに追われる。

257 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:56:05.17 ID:QlsgDcOg0

部屋を買うとかありえない
共同住宅なら賃貸だわ

258 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:56:12.65 ID:+1KXQ1KY0

>>238それがさいこうだよけっきょく

259 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:56:19.73 ID:rKXtTJnP0

マンションの所有権は、壁の中心線から。
ベランダは共有部、ガラスの内側から自分の物。

高層階で働いていると、地震のときエレベーター止まるし、どうしたらいいんだろうと思ったりする。
平屋の物件に住みたい。
賃貸でもいいや。

260 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:56:36.29 ID:o5pjaOU10

>>251
ものによるよ。
中古物件でも築15年前後がいい
それ過ぎると厳しいし、それより前だとそこそこ高いお値段。
それと一生住むつもりなら物件より周りの状況チェックですな。
路駐が異常に多いとか、うるさい隣人がいないかとか

261 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:56:50.57 ID:Tc0vfXe40

>>251
中古の割安な戸建最強だと思う。
格安つーのはヤッパリ理由あるから理由次第じゃない？

築２年くらいの奴で割安ならソレが一番。

262 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:56:55.27 ID:kX42TYaL0

中古は大規模修繕がらみでトラップがありがち。

263 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:57:01.68 ID:d/Uq8yRm0

田舎の広い一軒家買え

264 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:57:04.17 ID:EU8/5/c8O

>>211
四方の壁、四枚を、高い金だして買うだけで、
天井も床も共用な下駄箱だもんな。

しかも毎月管理費や修繕積み立て費取られるうえに、
物件によっちゃ、バルコニー使用料とかも取られるんだろ？

幸いにも俺は私鉄・地下鉄の基幹駅直近の、
何をするにも便利な繁華街のど真ん中に、
戸建てで住んでるわけだが、
(商売やってるから店舗兼とはいえ持ち家)
マンションなんかには住みたくないなぁ。
壁四枚、数千万とか罰ゲームだわ。

265 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:57:14.87 ID:o5pjaOU10

>>261
築２年で中古で格安だと確実に事故物件です。

266 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:58:19.40 ID:wZn3IQvT0

難燃性プラスチックと薄い陶器タイルの外壁で100年劣化しなくて
安い家って出来ないもんかね？

267 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:58:21.24 ID:7dygxstw0

>>234
家庭の事情で静岡～戸塚を通勤していた人を知っているけど通勤時間は２時間掛からない位らしいよ
ただし、会社がその通勤費用を出してくれるかどうかは判らんけどねｗｗｗ

ただ、藤沢以西なら中古の一戸建て買って、首都圏へ通勤って言うのも可能じゃない？

268 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:58:47.70 ID:AhmLmVhO0

うちは中古だけど地震怖いから越したい
でも騒音はゼロだしゴキも出ないし配水管は何度も取り替えられてる
自治管理で厳しいから修繕はがっつりされてるんだけど…
その自治管理が住民間でごたごたがあったりして面倒

269 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:58:48.55 ID:bbGIqJGVO

都心部で中古マンションを買ってリフォームして住んでる俺は勝ち組ｗ

でも屋上から何人か飛び降り自殺してるので、最上階付近なのに窓から視線を感じて仕方ないんだわ

270 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:58:54.76 ID:L7GG2hTg0

>>251
上物の値段は考えず、土地を購入するつもりで買うと後悔が少ないと思う

271 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:59:11.32 ID:CXDHG0Hz0

253が全てまとめてしまったな。
人それぞれなんだよな。ただやはり駅近は必須条件。車社会は別として。

もし勤務先関係無かったら、長野の別荘地に中古買って山に篭りたいぜ。

272 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:59:30.10 ID:f30TcDaq0

新築を買って10年後に売って中古を買う
10年経つと普通は大規模修繕をやるからタイミングを見計らって引っ越すのがいいらしい

273 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:59:48.66 ID:Tc0vfXe40

>>265
失業でローン払えないとかそんな理由で売りに出るのあるよ。

まあ気にしなければ事故物でも問題ないしｗ
古民家なんて古いもんなら大概そこで曾々爺さん死んでたりするんだから気にするなｗ

274 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 17:59:51.03 ID:PLieDhIx0

>>234
ほどよい田舎いいよ～

田舎に住んでるけど、駅まで徒歩2分、敷地に車4台止められる
歩いて5分で総合病院、目の前に小さなコンビニ、隣は地元スーパー
小さな飲食店多数・
趣味は登山とスノボなので専用4WD、俺のコンパクト、嫁の軽の3台車あって
中古一軒家住みです

物価安いので年収400万でなんとかなります　ｗ

田舎いいよ～

275 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:00:00.57 ID:+1KXQ1KY0

>>266そんな持つ必要ないだろ人間の寿命なんて80年30歳で家建てると考えれば
50年もすまん

276 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:00:05.92 ID:TdKZvtu20

こういうのを負け惜しみと言うんだよ

277 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:00:05.95 ID:xoolpIYo0

中古のステマじゃないぞ
円安で金利上昇のりすくがあるから、新築はやめとけ、
どうしても買いたいなら中古買えっていう、保守的な話なのだ

278 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:00:12.46 ID:T9Xrhrj00

>>253
投機だと考えるならあれだけど、自分が住むなら金の許す限り好きなとこに住めばいいと思うけどねえ。

279 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:00:14.29 ID:Hp0AZkmF0

持ち家や購入マンションが津波に飲まれたり地震で倒壊したら
住むトコなくて路頭に迷うだろ
賃貸ならとっとと別の物件に引っ越せばそれで災害ともおさらばで
ローンの残債を背負うこともない

こんなに災害の多い国で不動産購入とかバカのすること
正気の沙汰じゃない

280 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:00:28.56 ID:q4Pvq/PW0

関係ないけど、北朝鮮か中国から核ミサイル飛んできたら
保険利かないよね？ローンは残るけど

281 ：アニ‐：2013/02/13(水) 18:00:56.24 ID:FjA7bjxZ0

あほか
バブル期に建てた中古はヤバイだろｗ
鉄骨もセメントも韓国から仕入れてるからな
「三分の一で済むからな建築費ｗ」と業者から聞いたときは３０年もたてば
どんなことになるやらと愕然としたわ
それがいまなんだわ

282 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:00:56.88 ID:O3IjVGx30

中古のマンションにしろ、戸建てにしろ大震災で大きく揺れた地域の物件には
少なからずダメージがあるから止めた方がいいと設計と構造計算を専門にして仕事を
している友人が話していたよ。

壁などにひびやたわみなどが見えなくても建物全体の躯体にはダメージが蓄積されているし、
隣家も同様。新築を考えるなら着工時期に要注目。

283 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:01:00.40 ID:PjnbesC7O

マンションは地震きて傾いたら終わり戸建ては土地が残る

284 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:01:07.81 ID:TJ//IjCb0

何だ、控え室の行方八段じゃないのかよ

285 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:01:09.92 ID:BbyLuMW/0

>>192
ｳｯとか言って>>196みたいな反応を待ってる古事記野郎乙

286 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:01:11.95 ID:Tc0vfXe40

>>279
保険というモンの存在しない所から来たのか？

287 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:01:22.11 ID:o5pjaOU10

>>273
ああ確かに数年前の、年収300万の人達の
差し押さえ物件とかねぇ…
あれは悲惨だった

288 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:01:28.10 ID:dWYSUjAe0

かつて高濃度放射能入りのコンクリで作られた新築マンションの話があったな

289 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:01:43.00 ID:YL6TuabE0

>大学近くのボロアパートはいいぞどんなにボロくても埋まる

ダメ、実家が学生数が1万数千人の大学の近に昭和40年築のアパートを持っていたけど
月2.5万円でも空室だらけになり、昨年潰したよ。

290 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:01:53.60 ID:JRZcPX1c0

>>223
全く同意。
賃貸物件と分譲物件では
壁の厚みとか設備とか、収納とか、いろいろ違う。
ずっと賃貸に住んでいて、不満がない人は
賃貸でいいと思うけど・・・

291 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:02:06.64 ID:FXdzViUcO

ローンなんてシステムを駆逐すべき

292 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:02:22.12 ID:L7GG2hTg0

>>280
土地は残るぞ？
借地権のマンションは…しらんw

293 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:03:06.93 ID:2CpdJzuMP

>>277
なんでもステマって言うのが今の2chの流行り
本当のステマの意味なんて気にしてないからｗ
ステマ=馬鹿くらいの気持ちで

294 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:03:13.78 ID:+1KXQ1KY0

最小限の土地に最小限のプレハブ建てて住むでも防音だけはばっちりこれが最強

295 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:03:35.08 ID:qjlWx0/k0

ただのポジトークじゃねーかｗｗｗ

296 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:04:25.44 ID:o5pjaOU10

3.11の時も確か、2時過ぎくらいにマンション購入の
契約をして、やった、これで俺達も一国一城の主だ！
と思っていたら、そのマンションが津波で流されたってのが
あったな
あれどうなったんだろう

297 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:04:39.86 ID:q4Pvq/PW0

車一台分の土地買ってキャンピングカーは？

298 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:04:58.66 ID:rKXtTJnP0

>>261
法務局に行って、登記確認、元の所有者を調べる。
事故物件でも、ローン払えなくて手放し、銀行差押えとかもある。
下手なの掴むと、抵当付きとか当たることもｗ

299 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:05:22.25 ID:mFeUEl7I0

>>281
でも韓国の国技、建物の自壊とかは日本でほとんど聞いた事ないよ
経年劣化しながらもトラブル少なく立ってる、立派なもんだよ

300 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:05:44.79 ID:eWx0+94e0

美味しんぼの山岡みたいに
ビルの上に家建てて住みたい

301 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:06:04.67 ID:fzNHzLaz0

>>278
そうそう。なんかマンションを見学してここに住みたいって思ったら気づいたら住んでたわ。

今それから35年固定金利で2.6%位で変動だと1%切ってるんだっけ？
これからどうなるかわからないけど、リスク取ってでも暮らす場所を充実させたいって場合は良いかもね。
そういう意味では、お金持ちこそ賃貸で、貧乏人はどっか直観に賭けて分譲買った方が良いかも解らん。

302 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:06:07.30 ID:GJkvyheq0

＞その半面、「新築は買ってはいけない」と断言する専門家もいる。
！！
＞中古の投資物件を数多く扱うリック住宅センターの山邊浩代表
・・・・

303 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:06:23.52 ID:cKwhI8FD0

マンションってトイレ1つしかないから不便じゃないの？

304 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:06:27.19 ID:lnQXIudk0

>>292
その分戸建の方が高い

305 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:06:35.40 ID:IEBDILr20

避難警報が出たら　途中の車の事故での
強制保険も通用しないよ　殆ど免責になる

306 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:06:39.29 ID:o5pjaOU10

>>297
キャンピングカーは結構でかいよ。
買うならそれなりの広さがないと、両サイドに建物あったら
生活厳しいぞ。

307 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:06:42.39 ID:T9Xrhrj00

>>300
そういや、新宿歌舞伎町ビル火災の時、屋上にテントかなんかで住んでたやつがいて逃げ出してたな。

308 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:06:42.85 ID:/SkDrRYJ0

>>13
殺人事件があった物件だろｗ

309 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:06:50.75 ID:MkT/3W8M0

事故物件がベストだな

310 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:07:32.84 ID:5XZu7z1RO

>>259
区分建物の所有権は壁内
壁は共用物で区分所有者の所有権は及ばない

因みに戸建は木造は柱芯、ＳやＲＣは壁芯で床面積を算出する
所有権は当然外壁にも及ぶ

311 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:07:41.27 ID:o5pjaOU10

>>301
>気づいたら住んでたわ
なんかかっけーな

312 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:07:55.72 ID:+1KXQ1KY0

>>294が最強で決まりだな

313 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:08:44.79 ID:QYlXwTtqO

>>274
田舎の物価が安いって例えばなに？食料品？吉野家の値段？

314 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:08:48.40 ID:MMiIMbCq0

経済の教授がよく言ってた。
マンションは建てて貸すか、建てて売るか
買って貸すものであって買って住むものではない。

315 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:08:48.57 ID:s8f0f+q+0

築浅マンションを10年置きに住み替え中
住宅ローンうまー
スターワン住宅ローンうまー
なぜか分譲に住みつつ資産が増える不思議

316 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:08:52.01 ID:o5pjaOU10

大変すばらしい物件
http://kannbann.blogspot.jp/2012/06/55.html

317 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:09:09.98 ID:e9vGdhmJ0

>>277
固定金利でローン組めばいいだけやん。

変動金利の方が安いからで決めたダボハゼは
リターンのためにリスクを取ったんだから、
もしもの時は、勝手に氏ねばいい。

318 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:09:39.51 ID:qCxjIVff0

キャッシュで買えればそれに越したことはない
ローンを組めるのはある意味信用されているということ
高収入でも自営系芸能系水商売系はローンが組めないからキャッシュで買うしかない
年寄りには民間は貸さないから賃貸は若いうちだけだね

319 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:10:10.31 ID:qELdA2qg0

>>296
えーあの辺りでマンション買うなんてあり得るの？マンション＝仮の宿って意識が田舎はすごい強いというかそんな金をあったら一軒家にする

320 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:10:29.83 ID:aq1KX6qjO

一戸建ては年いった時に辛いみたいだしな。周囲は足が悪かったり体力なくて二階に行けない人多い。逆に何十年か前にマンション買った人は体悪くしても何とか動けるから最初からマンションでよかったねって感じ。

年いってからマンションに住み替えるより最初からマンションに住んだ方がいいもな。

321 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:10:31.72 ID:NfLSI+IE0

中古がだぶついてる　つのが判った

322 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:10:35.51 ID:BwPup/j60

本当に貧乏人ばっかりだな

自分の家くらい、さくっと買えねえの？
普通のサラリーマンなら３０歳台で持ち家くらい持てるはずだが

323 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:11:05.22 ID:+1KXQ1KY0

>>318年取ったらどのみち老人ホームだろ

324 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:11:17.95 ID:3l2vfOG70

>>4
はい、終了　　だねｗ

＞私は、人が買いたがらない物件こそ買うべきだと思います」

要するに　買い手のつかない物件を買ってくれよぉ！　って事だしｗ

325 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:11:33.74 ID:J+TUqfNa0

そもそもマンション買う奴は馬鹿
買ったが最後永久に管理費と修繕積立費（しかもこの金で自分の部屋は直せない）を
ぼったくられる不良債権
しかもマンション内で自殺や事件があったら即資産価値がゼロになるというリスクつき
中古でも新築でもいいから一戸建てを買え

326 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:11:38.04 ID:Fin4fAaU0

原材料・人件費の上昇が著しく、
もうこれ以上安くなる事は無い。
新築に住みたけりゃ今が最後の買い時。

327 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:11:41.27 ID:Tc0vfXe40

>>298
抵当は付いてるだろｗ
問題はソレが売買価格で抹消できるがどうかだけだｗ
所有権移転時に抹消出来れば何の問題も無い。

多いのは差し押さえ前に任意売却するパターンだよ、本人も残債消えて手元に少し残れば
諦めちゃうから、ソイツが新築時に入れた頭金分くらい諦めて安く売っちゃうからね。

まあ中にはサラ金の抵当がガッツリ入ってるのもあるけどさｗ

328 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:11:57.60 ID:L7GG2hTg0

>>322
普通がどんな世界なのか是非聞きたい

329 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:12:46.00 ID:x6sZp8oP0

>>311
俺も、なんかサイトを見学してこれと住みたいって思ったら気づいたら買ってたわ。アニメのフィギュア

330 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:13:10.83 ID:o5pjaOU10

>>319
まあ買う人もいたんでしょうよ。
気の毒としか言いようがないが

331 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:13:20.01 ID:X1LLFvZpO

>>320
一戸建ての２階よりマンションの２階のが体力使うと思うが

332 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:13:20.65 ID:T9Xrhrj00

>>320
それはある。実家の親はもう2階に行かないで物置にしている。
自分は親から相続したら小さい平屋建てに建てかえて住みたい。
いつかそうなるのだろうか…。住まいは、想像してるときが夢があるね。

333 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:13:38.66 ID:YkUj+hpEI

>>321
立地のよい場所には既に建ってるからな
新しいからって理由で駅から遠くて車必須のマンションに
ポツーンと建つマンションなんか買うのは馬鹿だよってことだろ

334 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:13:38.77 ID:o5pjaOU10

>>329
それはちょっとわかるwwww

335 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:13:48.24 ID:L7GG2hTg0

>>320
夫婦２人きりなら部屋は１階分だけで十分だと思うが…
子供と同居なら子供が２階を使えばいい

２階にリビングがあるような家は知らんけど

336 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:13:56.22 ID:1Uh19WNJ0

中古安くっても、すぐに大規模補修とか泣けるだろ

337 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:14:24.30 ID:3l2vfOG70

一応住めるけど建物の価値ゼロの一戸建てがお勧め。
建物よりも土地と、ロケーションに金をかけるべき。

338 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:14:33.49 ID:HbD1dccbO

>>223
つまり分譲賃貸が最高と言う訳か

339 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:14:34.23 ID:Tc0vfXe40

>>296
契約しただけなら、売主の責任ではなく天災で目的物が無くなっているから白紙解約
全部払っちゃって、引き渡しうけたらナムナム

340 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:14:37.27 ID:fzNHzLaz0

>>311
自分が求めてるものとタイミングが一致したんだ。後はオートモード。

341 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:14:39.25 ID:rKXtTJnP0

>>310
うん？
壁そのものは共用物でも、権利は壁の中心線。
特段の規約があれば、壁の内側からとか習ったような気がする。

342 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:14:50.78 ID:o5pjaOU10

>>336
正直な話、マンションの中古物件を買うのは本当によした方がいい

343 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:15:29.61 ID:DGTLI65e0

俺の家の斜向かいが３階建て庭駐車場付きで２千万円
自己物件だが

344 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:15:54.89 ID:6KnsAfcQ0

新築だ？マンションだ？
ニートの俺には全く関係ないねっ！

345 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:16:56.89 ID:NhGHDR650

これからインフレになるんでしょ？
なんで借金しないの？
バカなの？

346 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:17:20.14 ID:q4Pvq/PW0

>>326
今後人口はどんどん減っていくのに、値段が上がるの？
中長期的にはもっと下がるんじゃね？

347 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:17:23.80 ID:NfLSI+IE0

>>333
オラの住んでる村には、新築も中古も、そもそもマンションなんてねぇですだ

348 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:18:05.27 ID:HbD1dccbO

>>281
2000年前後に建った物件が一番良いと聞いた事がある

349 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:18:05.76 ID:0deZ51PG0

金利上昇と言うけど何年してないと思ってるんだｗ

350 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:18:10.54 ID:3l2vfOG70

>>336
格安の掘り出し物　中古マンションって、　現所有者が
近々大規模補修をいち早く嗅ぎつけて売り逃げ、
なんていう事もありそうじゃない？

管理組合理事とかだったら、重要事項化するずっと前に
見当つくだろうし。

351 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:18:34.23 ID:DGTLI65e0

>>343
タイプミス
事故物件な

352 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:19:25.00 ID:o5pjaOU10

>>351
一瞬、おまいの物件の自慢かよと思ったがわかったので大丈夫w

353 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:19:28.60 ID:6KnsAfcQ0

鉄筋コンクリートのマンションでも騒音出す奴がいると本当に地獄だぞ
おい！ババア！そうだてめーだ！毎晩人が寝静まる深夜に騒いで騒音だすんじゃねークソ女！！

354 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:19:29.85 ID:5XZu7z1RO

>>296
売買契約を結んで手付金払っただけなら瑕疵担保責任は売主側が負う
当然売主は物件を引き渡せないから手付金も返却しないといけない

キャッシュで売買契約と同時に代金決済して所有権が移転してたら買主の責任になる

ローンでも契約後に融資実行を受けて代金決済したら所有権が移転しちゃうので買主の負担
その場合
債務：住宅ローン全額
資産：土地(マンションだったら土地の持分所有権)のみ

悲劇だね

355 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:19:30.00 ID:+1KXQ1KY0

土地だけ買って自分でプレハブ小屋でも作るかな

356 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:19:33.43 ID:LI5mAn4D0

不動産ねぇ
しがみつく奴がいるなら売り抜けたいっての

357 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:19:36.41 ID:mi4ccEFQ0

大手の建設会社が建てた高層新築マンションでも「あそこはよしたほうがいい」と配管業者から言われた

358 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:19:37.19 ID:YhkTrGia0

何を言ってるのか分からんぞ？
中古でも新築と同額ならやっぱりローンになるだろ？
その理論で言えば家は買うなというのが正解。

359 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:20:18.95 ID:JRZcPX1c0

>>346
少子化の問題と都市への人口集中の問題があって、
人が減る以上に増える地域にあっては地価、賃貸価格は
上昇する。

これを言い換えると、駅近を買え、ということになる。

360 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:20:28.68 ID:NfLSI+IE0

まぁ
立地の良い、支那人だらけの中古マンションはﾔﾀﾞな

361 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:20:31.05 ID:H7VNFLFg0

新築は利幅がでかい

362 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:20:36.79 ID:o5pjaOU10

>>339
>>354
どういう状態で購入だったのかは言ってなくて、ただ「購入契約した」
ということと「その物件が流された」とだけ言ってたからなぁ
被害が一番軽い状態であればいいのだが

363 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:20:43.14 ID:PLieDhIx0

>>313
土地、家賃はおいといても

食料品（近所のもらい物も多数、地元の直販小売店安い）
車とか大工とか色んな工賃関連（ご近所価格）
幼稚園　保育園　老人の介護施設
子供の塾や習い毎も格安
火災保険（評価額やすい）
ガソリン（県庁所在地と本当に田舎は高い）

とにかく貰い物と物の貸し借りがありがたい。
（子供服とかベビーベットとか歩行器とか色んな物が勝手にやってくるｗ）

吉野家なんて多分くるまで30分以上走らないと無いと思うｗ

こう書いてみたら、確かに単身だと田舎って意味ないかもな・・

364 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:21:23.76 ID:S+TsPE4Q0

>>117
そうかそうか

365 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:21:52.27 ID:Mb6f4pK/0

知人が都内に三階建ての細長い家を買ったよ。
若い夫婦だから今は平気なんだろうけど、ホームエレベーターでもなきゃ大変だろうに

366 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:21:54.92 ID:kPgR0vHk0

10年で買い換えてどんどん借金増えるだろ

367 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:22:20.61 ID:+1KXQ1KY0

>>359それはどうだろう今時はどんどんインターネット使えるじじばば増えてきてるし
流通もどんどん便利になってる地方でも日常の買い物には困らんよ

368 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:22:23.25 ID:o5pjaOU10

>>363
俺は単身者ですが、車であちこち行くのと、公共の乗り物が
簡単に使える場所なので(駅近いとかバス停近いとか)、田舎暮らし
サイコーだと思ってるよ
閑静な住宅街だしね。
ただ近所との付き合いはしてないんで(挨拶はするが)、それは
もうちょっとなんとかせんといかんかなと思う

369 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:22:59.55 ID:DxT+2DXH0

一戸建て買えよ。

370 ：ハイウェイマン ◆qr4iIswhBZz4 ：2013/02/13(水) 18:23:22.24 ID:yJrBaKHe0

いくら安くても霊が棲み着いているマンションはイヤだ
世の中には住む人住む人が皆何故か亡くなっている怖いマンションもあるらすぃ
御札が貼ってあるような部屋は絶対駄目だ

371 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:24:12.38 ID:o5pjaOU10

ただ、バカにするわけでなくいうのだが、都市部とかで
10坪の土地に家立ててローン5000万とかいうのを
見てると、もうちょっとこう、なんとかならんのか…とかは
思ったりする。
中古物件とか、それこそマンションとか

372 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:24:15.20 ID:NYI4A3lG0

>中古の投資物件を数多く扱うリック住宅センターの山邊浩代表だ。

馬鹿だろこれ。中古買って下さいって言う宣伝だろｗ
低能丸出し。

373 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:24:33.51 ID:5XZu7z1RO

>>362
文字通りだったらたぶん買主はセーフだろうね

売主は泣いてるだろうけど

374 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:24:36.43 ID:u0Z/Lg7vO

地震、津波でダブルローン一直線ｗ
賃貸は掛け捨ての保険だｗ

375 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:24:58.49 ID:8Y9m/eUp0

>>1
人が買いたがらない物件は、いざというとき売れないだろうがぁあああああ！！！

俺の義弟は給料が下がってマンション売ろうとしたら人気物件だったから
すぐ売れたわああああああ

376 ：相場師 ◆lXlHlH1WM2 ：2013/02/13(水) 18:24:59.77 ID:gJ85y0lg0

古いマンションとか、地震でちょっと傾いたら一瞬で価値ゼロ

377 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:25:00.27 ID:IsjxI0i30

>>190
いいなこれ、一桁まちがってるのかとおもったが
二十万円でマンション買えるのか
引きこもって生活するのはにいいが
固定資産税とか管理費とかがかかってくるから
だだでも要らないってやつなのか

378 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:25:36.01 ID:Y3gnFcF10

＞ただ、人に貸すことを考えると

また不動産投資詐欺か。

379 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:25:37.51 ID:TYwA/0rwP

ゴミ物件売りつけるな、人が買いたがらないのは、立地が悪いとかいろいろ問題あるからだろ

380 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:25:58.35 ID:7oHVoaxv0

>>335
１階だけ使うって、すごくムダだと思うけどなあ。

381 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:26:17.10 ID:Fo9XBOko0

>>16
一度組んだ住宅ローンは増えないよな？　借家だと値段あがってくよな？

382 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:26:39.82 ID:6KnsAfcQ0

いくら安くても幽霊マンションだけは勘弁だなｗ
霊を信じない人とかはいいかもだけどｗ

383 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:26:40.32 ID:FIzaSsxI0

安く買いたいなら年数浅くて評価がそこそこのマンション
お金あるなら大手企業が建てたマンション

384 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:26:48.97 ID:o5pjaOU10

>>377
見たら20年以上立ってる
これはそろそろ大規模改修来るころやで。
あと中に住んでる住人も高齢化したりして、
その金が払えなくて引っ越していく可能性もある。

385 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:27:40.32 ID:NfLSI+IE0

>>371
家の車庫が１０坪弱、納屋の１/３

386 ：ハイウェイマン ◆qr4iIswhBZz4 ：2013/02/13(水) 18:28:09.58 ID:yJrBaKHe0

心霊ビデオを見倒して分かった事
部屋を視察する時は必ずビデオ撮影すること
そして数日考えると言って即決にしないこと
ビデオを検証して変なものが写り込んでないかチェックしろ
空き家に新しい人が来ると霊は必ずどこかで見ているからいたら写る

387 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:28:22.14 ID:o5pjaOU10

>>385
うわあああw

てかうちの実家もそんくらいだわ＞車庫

388 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:28:29.35 ID:JfoCMT8O0

>>256
その通り！
マンションにしろ、戸建にしろ、
意図的に
三十年でぶっ壊れるように作ってる。

労働者に良質な住宅でユックリ生活されると搾取システムが動かなくなるからな！

389 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:28:55.76 ID:+1KXQ1KY0

>>190は何でこんな安いんだ大規模補修ってそこまで高いもんなの

390 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:30:02.97 ID:zdYTdhEK0

マンションは災害以外でもまとめてオワタになる可能性あるから嫌だ

391 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:30:06.17 ID:IkuDyJ09O

都内環七の内側80坪弱の敷地に
親の持ち家に同居の自分は笑いが止まらないｗ
後々その土地をマルッと相続出来るのは大きい
20坪の空いた敷地にアパートでも建てて家賃収入も視野に入れたいね

392 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:30:30.18 ID:AAYap4+t0

中古の家と中古の車と中古の女は買うなってじっちゃんが死ぬ前に言っていた

393 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:30:45.74 ID:PLieDhIx0

>>368
閑静な住宅街・・
多分雰囲気がウチとは違うような気がします。

ウチは木造の駅から歩いて2分です。本当の田舎なんで近所付き合いは半強制ですｗ
引っ越して犬の散歩してたら、いつの間にか知り合いがワサワサできた感じです。

394 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:30:57.72 ID:o5pjaOU10

>>389
場所にもよるしものにもよるけど、一戸あたり数十万とかも
あったりする。
今までの積立金ももちろんあるけど、それでは足りなかったりとかね
あと払わないで踏み倒して引っ越していった人がいる場合
当然それは残ってる人たちにかかってくるわけで
どこだったかな、管理してる人間が積立金使い込んでて、大規模
改修の時に調べてみたらほとんど金が残ってなかったというケースも。

これは極端なケースだけど、そういうのもあるってこと

395 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:31:06.28 ID:t5f3Hui30

ローンまでして家なんか買うわけないだろ？

396 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:31:36.96 ID:CWUiLmgC0

リーマンショックからリート仕込んだ

397 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:31:57.27 ID:Sbw6tBD/0

俺は田舎＆広い土地がいくつもあるので家を建てる

398 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:32:27.86 ID:7oHVoaxv0

>>377
管理費だけで毎月４－５万かかるぞ。
しかも未納管理費が３００万！
購入者には請求しないとあるけど、
この管理組合自体が破綻するかもな。
あとは修羅の世界だ。

399 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:32:32.18 ID:N+4JUAR80

>>389
こんだけ売りだされてるってことは修繕費も未納なのが多いんじゃね。

400 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:32:34.40 ID:+1KXQ1KY0

中古で買ってもいいもんなんて思いつかんゲームソフトと本ぐらいかな

401 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:32:57.35 ID:Y3gnFcF10

>>381
金利は変動するさ

402 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:33:11.67 ID:3l2vfOG70

>>377
税は大した事無いし、管理費もそんなに高く無いけど、20年以上経ってるし、
たとえば外壁崩落の可能性があるとなれば修繕費とか、管理組合で、このままじゃ
ジリ貧だから高級住宅マンションに建て替えようなんて事がもし決まったら
とんでもない金額の立て替え費を払わされるハメになったりしないか心配だわ。
分譲マンションを買う＝区分所有者になる　っていうことはそういう事だから。

403 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:34:02.07 ID:o5pjaOU10

>>393
いいなあ
俺も一戸建てだから犬飼おうと思えば飼えるけど、やっぱ
先に死なれるのが嫌でやめた。

>>389
もう一度>>190見てみたら
>平成２４年３月３０日現在の未納管理費等（管理費・修繕積立金）は１，８４８，０５０円です
(20万の物件のやつね)
買受人に請求はしないとあるが、確実にこれのちのち住人が負担することになるだろ…

404 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:34:10.09 ID:GFz5CXp4T

自分で住むんだったら時期とか関係ないだろ

405 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:34:18.92 ID:q4Pvq/PW0

>>367
仕事場だけが問題でしょう

406 ：相場師 ◆lXlHlH1WM2 ：2013/02/13(水) 18:34:28.11 ID:gJ85y0lg0

不動産という最も難しい買い物を、大借金で強行する愚かな若夫婦

407 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:35:13.58 ID:JRZcPX1c0

自分と嫁、幼子の３人で賃貸に住んでいた頃、
近くの築浅分譲マンションで売り物件が出たとの
知らせがあり、見に行ったことがある。

部屋の中を見せてもらって、ふと見ると、仏壇に
子供の遺影が。
売主の方から話を聞くと、子供が病死したため、
思い出が多いこの家から引越しするつもりであるとのこと。

霊とか、そういうのは全く感じなかったし、
売主の方も人のよい感じで悪い印象は全くなかったけど、
その家は買わなかった。

408 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:35:28.77 ID:3l2vfOG70

>>384
老朽化した分譲マンションって、ババ抜きみたいな部分があるよね。　怖いわ。

（老朽化じゃないけど、阪神震災の時の分譲マンションのトラブルを見てるとそう思う）

409 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:35:34.37 ID:dgYTLARB0

中古っていくら良く見えても何かしら手放す理由があるから手放してるからな

こないだ物件に見に行って値段の割りにキレイでいいかなーと思ったら隣人が超DQN
駐車場から出るのに道を譲る譲らないでタクシー運ちゃんにキレて大声量で罵声浴びせまくり

ちょっと買う気になってたから先に判って助かった
タクシー運ちゃんにマジ感謝

410 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:36:16.91 ID:JKqr/fkd0

現金で買えば金利関係ない

新築は買ってはいけないじゃなくて、ローンで家を買ってはいけないと言え

411 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:36:22.00 ID:+1KXQ1KY0

>>403ああやっつぱアレなのか

412 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:36:35.18 ID:+AUg2Oea0

>>355
海上輸送用のコンテナー改造をおすすめ。外骨格だから地震でも安心。最悪転がるだけ。

413 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:36:37.74 ID:t4sZm+FR0

不人気には不人気の理由があるんじゃねーのｗ

414 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:37:50.42 ID:o5pjaOU10

>>407
俺、前に中古物件見廻ってた時に、老人夫婦が住んで
いたが、息子夫婦のとこに行くんで出た物件というのを
見たことがある。

家具とかその他全部置いていったものだったらしいんだが。
(好きに処分してくれということだったが要するに処分費用は
買った人間もち)
二階にあがったら日本人形がずらっと並べられてこっち見てた。
あの物件だけはもう、はうようにして外に転がり出た。
マジで怖かった。

415 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:38:01.20 ID:2gNMSdoc0

年数たったのも嫌だけど、まったくの新築も怖いわ
初期不良一通り出終わってからのほうが良いな

416 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:38:11.24 ID:jKEQPoxx0

>>409
怖いねぇ
宗教とかも気をつけないとね

417 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:39:20.49 ID:+1KXQ1KY0

>>412そんなもんより２×４の木造ガルバ外壁と屋根で起訴だけ業者にやってもらってあとは
自分でやるほうがいいよ補修も平屋なら簡単

418 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:39:30.78 ID:nG6xlRoZ0

地震、放射能、経済、あらゆる面でリスクが高い時代に
20年30年かけて数千万の借金を負うってのがイマイチ理解できんなあ。

419 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:40:26.33 ID:lcCpyiF+0

都心は中古マンションでも億単位
管理費や修繕費合わせて毎月10万越えるなんて物件があるんだよね
マンションは駐車場代、管理費、修繕積み立てと買ったあとも
ずーーーっと金を払い続ける必要があるし、設備も時代遅れになりがちだから
買い換えしないと不便になるばかり
永住物件とは言えないよね

420 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:40:42.42 ID:+2HwIvme0

築浅で格安の中古戸建って逆に怖いだろ
安く手放す理由が必ずあるんだから
築浅ってことは住宅ローン残高もほとんど減ってないわけだから安く手放さなきゃならん理由ってよっぽどだぞ
世の中にうまい話なんて無い

421 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:40:42.66 ID:FXdb+CMm0

おいらは菓子物件を買ったぜ。普通なら3200万円だけど、850万円の4LDKだー＼(^o^)／

422 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:40:49.61 ID:kh/1BX1pT

戸建てを狙え
今後のインフレ率次第で格安になるかもよ

423 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:41:08.63 ID:3l2vfOG70

>>394
＞管理してる人間が積立金使い込んでて、大規模
＞改修の時に調べてみたらほとんど金が残ってなかったというケース

明らかに犯罪の使い込みは別として、　管理組合や委託会社が業者とつるんで
アレコレ理屈付けて（共有スペースの修理だの駐車場の整備だの防犯カメラの設置だの）　
補修用の積立金を食いあらして、　積立金すっからかん。　なんて結構あるだろう。

大規模補修や建て替え費用がしかりプールされてる所の方が少なかったりして。
300戸超の大型マンションなんかだと、積立金も半端じゃ無いから、
素人がちょこまか追求なんかした日には・・・

424 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:42:06.89 ID:nG6xlRoZ0

>>421
殺人事件でもあったの？

425 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:42:14.50 ID:+AUg2Oea0

>>417
白状すると、本当は貨車に住みたいんだ。

426 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:42:27.03 ID:o5pjaOU10

>>419
こないだなんかのテレビで紹介してたのが、シェアハウス。
それぞれの階ごとに共有のトイレとかがあって、部屋は
見たところかなり狭い感じだったな
8畳くらいか。
台所とかリビングは完全共有。
それで家賃10万っていうからマジビックリした。
あれでも住みたいという希望者殺到して300人待ちだって

427 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:42:42.27 ID:EDYx/ES60

新築も中古もマンションも関係ねー

おれは一戸建て派
広い庭のある家はいいぞ
現金だから金利とか考える必要なし
地震で壊れたら？
そんなん建て直せばいーじゃん

428 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:43:31.98 ID:o5pjaOU10

>>427
一戸建てに住んでる俺がいうのもなんだが、地震はなんとか
なるが津波にやられると悲惨だぞ
まあそこ避けて住んでるというのなら構わんが

429 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:43:38.99 ID:EhecQeuW0

>>23
業者乙
みえみえなんだよwwwwwww

430 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:45:11.12 ID:+1KXQ1KY0

>>４２５なんで

431 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:45:13.31 ID:q4Pvq/PW0

>>418
例えば海外だったらどうなんだろう？
ローンはあるんだろうけど、半生かけてずっと働きながら返さなきゃいけないような
物の買い方って世界的には一般的なのか？

432 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:45:25.00 ID:cbdfXZJG0

相当不良資産を抱え込んでるんだろうな
原野商法で騙されたんだろうか？

433 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:45:50.18 ID:NVLfzImf0

>>1
これのどこがニュースですか？＞影の軍団子三兄弟ρ ★

434 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:47:05.47 ID:qJTnVNsz0

これ、今なら土地を買うべきだとかいうニュースがあって

それは、不良債権になってる土地を売りたいステマだろｗｗｗってのがあったが
まるっきり同じニュースに思える

435 ：相場師 ◆lXlHlH1WM2 ：2013/02/13(水) 18:47:06.23 ID:gJ85y0lg0

姉が億ションに住んでるけど、それぐらいしっかりした造りの建物でも、
ちょっと乱暴に椅子を引いたりすると階下から文句言われるのな。
ダメだわ、マンション。

436 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:47:08.73 ID:Vb9S/0460

>>377
絶対触らないほうが･･･ｗ
登記はしてくれるけど、占有者の立ち退きや残置物の処理、そして滞納されてる多額の管理費や
積立金、全部自分餅にｗ
それとﾘｿﾞﾏｿは滞在期間が限定されてるのもあるね、規約は管理会社に聞かないと。。
安くて良いものなんて無いｗこれ結論。

437 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:47:21.28 ID:NfLSI+IE0

>>431
つ　サブプライム

438 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:47:29.31 ID:/lv81YBK0

ビルってタダで建てられるんだよな
この仕組み知ったときに経済ってすげーと思った

439 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:47:38.83 ID:GDI+c1dz0

>>426
都内で交通の便がいいところだとワンルームマンションでも
10万くらいするからね
しかもキッチンは狭い、風呂はホテルみたいにトイレと洗面台がくっついてて
洗い場ナシ
それを考えたらシェアハウスが良いって人もいるんだろうね
最近、流行ってるし、流行に乗りやすい人も多いだろうし

440 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:48:06.08 ID:KqfvEuw/0

>>401
だから>>5は固定金利って言ってる。
馬鹿はお前。

441 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:48:12.40 ID:NfkJ30870

>>381
築30年の部屋を賃貸で借りることを考えてみるといい
持家と賃貸の比較において賃料は大きなファクターではないね
「持家を買うという大きなリスクと、その結果としての持家の評価」
これに尽きる
だから、順風満帆な社会情勢なら持家のほうがもちろん有利になるよ

442 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:49:55.63 ID:o5pjaOU10

>>435
億ションでそれ？
構造に問題あるか、下の住人に問題あるんじゃ…。

いろいろ防音材は出てるので調べてみてはどうか。

443 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:50:06.05 ID:+1KXQ1KY0

自分で修理できるなら家のほうがいいかもね

444 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:50:29.66 ID:OHzxj4Uh0

>>20
マンションは新築も中古も買ってはいけない！

445 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:50:43.39 ID:gWVJwll70

両親が30年前に1600万で買った3LDKのマンション
遺産整理で一応不動産会社の買取価格調べたら1500万だったよ

446 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:51:29.75 ID:qJTnVNsz0

金利あがるから買うなとか、今が買い時だとか、現金はもっとけとか、金利安いからどんどん借りろとか
何が正解なのかわからんちん

今俺が彼氏と住んでるマンションが１８００万のローン残があって
キャッシュは１５００万くらいある
手元に１００万くらいのこして返しちゃったほうがいいだろうかこれは

447 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:52:17.11 ID:3l2vfOG70

>>428
戸建てなら、極論すればテント暮らしでも何とかなるけど、
分譲マンションで地震や津波で半壊とかだったらもっと悲惨だろう。
自分の所が無傷でも共有部分という事で莫大な出費になる
可能性があるし、さらには補修か建て替えかで対立は必発だろうし。
ばっくれる奴が出て来て、その分がまた残った区分所有者の負担になるし。

448 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:52:20.34 ID:1B9NBBsg0

新車買いたいやつもいれば
安けりゃ中古車で充分って奴もいるし

449 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:52:27.71 ID:S2kvLKqJ0

マンションなんて一棟買いでなければ持ち家とは言えない

450 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:52:33.19 ID:AaLyfs+J0

アーッ

451 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:52:42.04 ID:cAiwcPq10

金利が上昇しても、給与も上がれば相殺できる。

452 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:52:45.17 ID:CXDHG0Hz0

>>431
アメリカではサブプライムローンが破綻して払えなくなった人達が、主にヒスパニック系だが、がトレーラー生活になった。
ユーロ圏は知らない。

453 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:53:35.71 ID:+AUg2Oea0

>>430
鉄フェチ。　船の甲板室の部分をごそっと持って来てもいい。そうすりゃトイレも風呂も付く。

454 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:53:51.63 ID:TnxHCoHt0

中古で不人気の激安物件なんてあるのか知らんが地獄見そうだなｗ

455 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:53:52.44 ID:s50j8jAv0

＞私は、人が買いたがらない物件こそ買うべきだと思います

事故物件でも買えというのか？

456 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:53:58.50 ID:Vb9S/0460

>>420
登記簿を見るんだ～そして中の人の人物像を想像する。。
海外出張なんてケースも無いわけではなかったが、普通の感覚なら娘を養子に出すくらい？
辛く悲しいだろうね？
築40年？ばあさんを厚化粧で嫁に出す、そんな感じｗ

457 ：相場師 ◆lXlHlH1WM2 ：2013/02/13(水) 18:54:20.67 ID:gJ85y0lg0

>>442
下の住民は中年の独身男でいつも部屋にいるらしい。
まあ神経質な狂人なのかもな。

458 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:54:53.68 ID:+1KXQ1KY0

>>４４２うちの知り合いの億ションも多少は生活音聞こえてくるらしい
完全に０は難しいんじゃないの
>>４３１トレーラー生活とかよっと生活って羨ましいわ外人特にヨット生活がいいよね
ヨーロッパじゃ結構いるけど日本はだめだな

459 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:57:16.28 ID:j1RYwONU0

霊とか言ってる奴、ばかなの？

460 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:57:33.26 ID:k/TkwcYy0

賃貸に住みながら賃貸アパート一棟買いした俺参上。

461 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:57:37.54 ID:BTJqTLUa0

＞それより、中古で不人気の激安物件を購入して

不人気なのにはそれなりの理由があるはずなのに
リフォームだけで解決するのかぬ

462 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 18:58:11.36 ID:/lv81YBK0

ビルを建設するオーナーは銀行から金を借りて、銀行はそのビルに抵当権を設定する。
家賃収入や販売がうまくいけば普通に金を返せば良いし、仮に経営がうまくいかなくても銀行はマンションを抵当権として回収して、
オーナーにも借金は残らない。
この仕組みを最初に考えた人は本当天才。

463 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:00:00.02 ID:q4Pvq/PW0

>>452
戦後からの話でさ
日本人は終身雇用、長期ローンが当たり前みたいな風潮があったじゃん
アメリカとか雇用保証もあんまりないなかで
長期ローンってそんなに一般的なのかなって思ってさ

464 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:00:02.63 ID:+1KXQ1KY0

ヨーロッパ人みたいにヨット生活したいな

465 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:00:31.48 ID:3l2vfOG70

>>462
そして回収した抵当の抵当割れは税金で補填。　ですね。

466 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:00:41.81 ID:o5pjaOU10

>>447
まあ確かに津波だとどこでもリスクあるねぇ、
賃貸以外は
住めなくなる地域に指定される可能性も高いし

467 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:00:43.02 ID:6be+KbVO0

戸建てでも隣近所の住民次第で住みづらい事になる可能性があるのに
マンションとかないわー。
しかもNHKとか狙い撃ちでくるんだろ。

468 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:00:46.17 ID:AaLyfs+J0

マンションなんて所詮1ハイト3mだろ

4mのホテルとは次元が違う

469 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:01:01.73 ID:7AK226LR0

いつの時代にも「今が買い時だ」という人と、「今買うと損をする」という人がいる。

470 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:01:08.98 ID:v88dCElb0

知ってた

471 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:02:36.23 ID:oN0+zuMX0

買い得に見える物件は、物件そのものに難があって安い場合と、持ち主に事情があって安い場合がある。
後者は、例えばローン組んで買ったはいいけど収入源が減って払えなくなったとかね。

472 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:02:41.19 ID:o5pjaOU10

>>457
あーそれはほぼ間違いなく神経質の部類に入ると思います。
テレビ消してて周りの音に耳済ませてるような。
まあそういうとこに住めるくらいだから金はあるんだろうが…。
防音用のカーペットとかしっかり敷いた方がいいかもな

473 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:02:46.17 ID:Wsd/U0qw0

まず、一生住むなんて考えるな、年齢と共にライフスタイル変わるんだから
それに合わせろや。田舎暮らしの一戸建てに老後引っ越しても、病院かよえんで
都市部Ｕターンなんてざらだぞ。
俺は一戸建てもマンションも持ってるが、戸建ては水道光熱費と維持費が高いわ。
プライバシー（近隣との）はマンションのほうが全然楽。戸建てはそうはいかん。
子供が小さいうちは戸建てで伸び伸び育てて、巣立ったり、いなかったらマンションがお勧めだな。
駅８分なら貸せるし。１０分超えだと付かないらしい。
中古見るときは、自転車置き場など共用部が乱雑・落書きは属性悪し。
小さい子が多い万村は休日でも朝から煩く、親も怒鳴ったりするのでいらつく。
２０年位の年寄りが多いとこは静かだよ。建替えは８０％の同意なんてほぼ無理だから
亀戸住宅のような恐ろしい万村がこれからふえてくとおもわれ

474 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:02:52.49 ID:qH55VSc/0

>私は、人が買いたがらない物件こそ買うべきだと思います

一人で買っとけドアホ

475 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:02:55.31 ID:lFUjTUbX0

金溜まってから買うって人は
その間払う家賃を計算に入れてないコトが多いんだよなぁ。

まぁ色んな所に住んでみたいならそれもアリかとは思うけどさ

476 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:02:56.91 ID:+AUg2Oea0

>>458
前にバブルのときに買ったんじゃないかと思われるようなぼろぼろのクルーザに住んでる
らしき人々をときどき見たよ。最近は河川岸での係留がうるさくなったから見なくなったけど。
特に横浜はうるさい。

477 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:04:08.95 ID:Dqp7tmLN0

金利上がるってヤツに無知なオレが質問
金利ってカネの需給バランスが影響するんじゃねえの？
金融緩和されてカネが余るのに、なぜ金利上昇するんだ？

478 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:04:14.88 ID:Y9y1l/Y4O

住宅買うなら先ずは新築だろうな。売主と施工者が大事だな。
よくわからん会社がやってる小ぶりなマンションは直ぐにスラム化するよ。

479 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:04:23.42 ID:+2HwIvme0

>>462
日本ではオーナーに借金は残るぞ
マンションを借金全額返せる値段で売れればいいが今時そんな高値では売れん
不足分の借金はチャラになったりしない

480 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:04:54.70 ID:wZXbhORvP

新卒で上京・就職してこの春で12年。
ずっと同じ賃貸マンションに住んでるが、この12年間で払った家賃は
5.8万×12ヶ月×12年＝835万円

結婚するつもりもないし、こんなことなら最初から築10年・1000万ぐらいの
中古マンション買っとけばよかったんだろうか。
まー今更言っても後の祭りだよねえ。

現在の貯金は1000万ほど。何に使うのが一番いいのかなあ。

481 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:05:42.34 ID:SJvlnhCb0

>>1
>金利が上昇する可能性が高まります。
普通は固定金利で買うだろｗ
業者は変動金利をオススメしたがるけどなｗ詐欺だｗ
変動で買った奴は本物の低脳

482 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:06:41.31 ID:qno65yzL0

中古派のやつワラタ
さすがにこんなのを真に受ける馬鹿はいないだろう

483 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:06:42.68 ID:GVCxxAzE0

タワーマンションだと
新築の方が安かったりする

484 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:07:41.80 ID:NfLSI+IE0

>>480
＋固定資産税＋金利＋修繕費

485 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:07:42.60 ID:IglozP250

一般的には築3～5年程度の値段の落ちたのが買い時だろな

486 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:08:41.01 ID:Hy6LHTUm0

>>462　大東○託の営業マンに教えてやれよ。

487 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:08:46.07 ID:Vb9S/0460

>>460
話しっぷりから順調そうですねぇ。。住まわせろ、そして汚部屋化と家賃滞納して逃げるｗ
水道が止まってもトイレは使えるんだぜ？便座の上までもりもりと溜められるの知ってた？ｗ

488 ：ハイウェイマン ◆qr4iIswhBZz4 ：2013/02/13(水) 19:08:49.36 ID:yJrBaKHe0

>>459
幽霊を見た事が無いんだな
信じないなら事故物件でも安く買っておけよ
でも一度でも見た経験があったらそんな家は買わん

489 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:09:33.92 ID:4IDLNSCr0

ワーキングプア向け住宅は無いのか

490 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:09:36.35 ID:uxShFQb00

中古の瑕疵担保免責って何？
めっちゃ安いんだけど

491 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:09:36.87 ID:k/TkwcYy0

>>480
12年前に買ってたとしたら今は築22年のボロマンションだ、どんだけ価値があるかな？
持ってたら固定資産税もいるから、単純に家賃分無駄にしたわけじゃないよ。
マンション買わせたい不動産屋のポジショントークに騙されるなよ。
どっちが正解ってわけでもないけどな、その人のスタイルによるから。

492 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:09:53.74 ID:LhmdvSgbP

マンソンの新築物件なんて、宣伝費が上乗せされているじゃん！
築浅の中古物件が適正価格。

493 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:10:46.50 ID:45/H21KF0

>>435
ネズミ小屋みたいな２０坪でも一軒家の中古がいいよ
上も下も関係ないし猫も犬も飼える

494 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:10:54.22 ID:NfLSI+IE0

>>489
つ村営住宅
田舎暮らしにあこがれた若夫婦が多数在住

495 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:11:00.33 ID:WLfceFOhO

年取ったら駅に近い小さなワンルームに婆さんと住む方がいいわ
デカい家なんかいらん

496 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:11:01.34 ID:tc+Bw6QpP

いないとは言い切れないけど
幽霊がいるならもっとまともな世の中になってるはず

497 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:11:16.30 ID:k/TkwcYy0

>>487
元レオパレスのワンルームだぞw

498 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:11:47.60 ID:3l2vfOG70

>>480
買わなくて良かったと思うけどな。
もし12年前に10年1000万のマンション買ってたら、多分今1000万の貯金は無いと思うし、
買ったマンションもせいぜい200～300万で売れるか売れないか・・じゃない？

499 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:13:11.76 ID:Rr+xYuoUO

>>490
中古住宅は売り主も素人やから、建物に予期せぬ不具合が出ても売り主は責任持ちません
いう特約やな。
住宅の予期せぬ不具合なんか言い出したらきりがない、てのもある

500 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:13:23.04 ID:LI5mAn4D0

不動産の扱いの制度に疑問を持たず
制度のなかで姑息にすり抜ける頭とか
結局そんなもんか

501 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:14:05.09 ID:Hy6LHTUm0

例えば新築でマンション購入したが、途中で転勤などで異動して貸し出す場合、家賃保証的なシステムについては、
広告などに記載されてるモデル例は飽くまでも新築時の家賃で計算してるようだからな。
それでそこらを詳しく突っ込んで聞くと、営業マンは大概不機嫌になるわけだよ。なるべくそれを根拠にして、余り良いプランではないですね
と言わないように気を使って聞くのだが、普通はイヤがられること多いね。そういう質問。

502 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:14:20.98 ID:9keaKqDN0

わかった。
山奥に二束三文の土地買って
そこに100万くらいのプレハブ建てて住めばよい。
建築許可もいらんし。
それで解決。はいこの話題終了。

503 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:14:31.53 ID:t/S/VEuX0

>>480
買わなくて良かったと思う
そして、もしも買うなら一戸建てがいいぞお

504 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:15:22.38 ID:1/TCfcRL0

>>499
免責っつーても、建物の基礎に関わるような重大な瑕疵は免責されないからな。
心配せんでいいかと。

505 ：一市民：2013/02/13(水) 19:15:30.59 ID:9ANxYWKx0

マンションなんて、空中に建物を買っても、
自分の物だという実感が湧かない。
地面に足が着いてこそ、自分の物である。
築古の一戸建て平屋を買って、
自分の満足できるリフォームをしたいな。

506 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:16:07.59 ID:4IDLNSCr0

自転車趣味があるなら戸建て一択だよな
マンションでエレベーター使って自転車を家に持ち運びしてたら
汚れるから止めろって言われるらしいし

507 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:16:53.19 ID:wZXbhORvP

>>491 >>498
単に自分で住むためだけなら、ローン払い終えたら
家賃分の5、6万は不要になって、後は悠々自適な生活
なんて考えを持ったこともあるのだけど、それは甘いのかな？

508 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:17:06.58 ID:uxShFQb00

>>499
なんだ、そんだけか？
新築じゃねーんだし保証なんか殆どないと思ってるから買おうかな
瑕疵とかついてるからもっとヤバイのかと思ってたわ
ありがとう

509 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:17:18.94 ID:+1KXQ1KY0

ヨット中古４００万ぐらいで十分一人なら住んでけそうなのあるんだな
思ったより安いわ

510 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:17:30.03 ID:4qQ1OBW80

新築買えねえ貧乏人は中古買うしかないだろ

511 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:19:09.58 ID:zKBJZx/20

>>506
迷惑じゃ

512 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:19:22.33 ID:Hy6LHTUm0

>>507　修理代金なんか滅茶苦茶高かったりする場合もあるよ。

513 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:19:42.05 ID:AmvVeS7F0

>>506
まあ荷物運搬用のでかいエレベーターあるのが普通だけどね

514 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:19:51.36 ID:KXlTK91e0

＞中古の投資物件を数多く扱うリック住宅センターの山邊浩代表

が新築勧めるわけがない

515 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:19:58.96 ID:/lv81YBK0

>>490
新築だけはハード部分でどっかが壊れてたりしたら修理費は10年間はオーナーが出さないといけないけど
中古で瑕疵担保責任がついてない場合は修理費は買い主がが出さないといけない。
「なんか水道管が破裂してたんですけど」と苦情言っても、「もう買った人の責任ですから」になっちゃう。

たいていは中古でも数ヶ月の瑕疵担保をつけて「その数ヶ月以内に不具合は申告してください」、って事になってるはずなんだけどね。

516 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:20:01.75 ID:wZXbhORvP

>>503
一戸建ては敷居が高いな・・・。
今は年収500万前半をうろうろしてるけど、この先昇給する可能性はほとんどないし、
来年からは家賃補助の2万が廃止されるし、たとえば3000万円とか絶対買える気がしないわｗ

517 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:20:04.26 ID:eD+wSH5vO

新築から10年経ったマンションはやっぱり古くさいもんな。

518 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:20:23.73 ID:Y3gnFcF10

>>509
どこに停泊させるの？

519 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:20:32.98 ID:OElHX88c0

どっちの言う事もアテにならんな

520 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:21:13.93 ID:1/TCfcRL0

>>507
ずーっと一人ならいいかもしらんね。
でも年取った頃に大規模補修で揉めるぜw

521 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:21:33.60 ID:QNOdZZMr0

>>506
足腰丈夫なんだから、階段使えばええやん

522 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:21:33.62 ID:Hy6LHTUm0

>>509　それ港に置いておく繋留費用なんかが、かなり高いんじゃなかったか？
漁民からいやがらせされ易かったりとかね。

523 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:21:35.41 ID:qJTnVNsz0

>>507
とりあえず管理費と修繕積立金はずっと発生するから

524 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:21:46.62 ID:sIaC5rfa0

じゃあ、築5年くらいのやつがちょうどいいのか

525 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:21:47.65 ID:3l2vfOG70

>>507
小さくても戸建てならそういう考え方もいけると思うけど
（家がボロボロになっても本人がよけりゃそれで済むし、
　住居なら固定資産税もわずかだし）
分譲マンションは上にも色々書いたけど、結局の所
共同所有なんで、管理費だの修繕費だの色々
ランニングコストがついてくるからなあ。

526 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:22:39.12 ID:SmJ2qM/6P

これから団塊の世代がどんどんいなくなっていくのだから、
まだまだ下がるだろ＞マンション価格

つまり、まだ買うなということだ。

527 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:22:46.23 ID:EAbYad850

>>520

それは当然知ってるでしょ。で、どうすんの？

528 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:23:08.13 ID:wZXbhORvP

>>523
ワンルームだとどれくらいだろう？
値段によっては、ローン払い終えてからもずっと家賃払い続けてるのとあんまり変わらない感じもするね。

529 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:23:13.85 ID:vTLAZv5B0

一括で買えばいいんでない？

530 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:23:34.11 ID:KXlTK91e0

>>526
団塊の世代、って６０代だっけ
あと２０年は生きるぞ・・・＞＜

531 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:24:05.44 ID:MLJlHcu50

元記事からこのスレタイと同じような感じだが
内容的には、両意見入れてるくせに、片側の意見だけ持ち上げてるのがなんか気持ちわりいな

532 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:24:30.62 ID:F3sIQqCY0

集合住宅は権利関係を分譲にすべきではない
利点が失われるし後々厄介なことになる

533 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:24:31.06 ID:QNOdZZMr0

何か家買うって大変だな
築40年のボロ家でも一応、総檜造り7DKの家を残してくれた
爺ちゃん婆ちゃんに感謝して、直し直し住むわ

534 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:24:45.75 ID:Aa/y9U55P

山のなかにプレハブたてても
水道も下水も電気もないわけで。
けっきょくそれを作ると１０００万かかるんだよな。
だから誰もやらん。

535 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:24:51.92 ID:j/ivp3U/0

>>528
買っちゃうとそこに縛りが出来るから自分の可能性も狭まるという考え方もあるよ。

536 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:24:51.87 ID:/lv81YBK0

>>528
修繕積み立て比はピンキリだな
地方のマンションだけど月1万1000円って所知ってる。
正直取りすぎな気がしてならんけども…

537 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:24:56.71 ID:pa1YQLzo0

減税してもらっても結局住宅ローンの金利は支払わないといけないし
他にも固定資産税、管理費、修繕積立金が必要になる
分譲リースの賃貸の方がいいと思うけどな

538 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:25:15.15 ID:cfXI4Vb30

10年以上前に金利が上がるからと
周囲から固定を進められたけど、
変動でローンを組んだ。
結果は大正解。今でも固定金利よりかなり低金利。
もう半分払い終わったから、今後多少伸びても痛くないわ。

539 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:25:29.75 ID:wZXbhORvP

よほどの資産家でもない限り、ほとんどの庶民は住居費のために働いてるようなもんだよね。
いろんなものが安くなる中で、なんで住宅や土地だけはずっと高いままなんだろ？

住居だけでも激安で手に入れば、人生楽勝なのに。

540 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:26:12.51 ID:+1KXQ1KY0

>>530まぁ物は考えようで老人が住みやすい国に変えてくれるんだしお古を安く使ってけばいいんじゃね
お前ら次の世代はどうせほしいもののない物欲なしの世代なんだろ

541 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:26:18.35 ID:NfLSI+IE0

>>509
繋留料は？
電話は携帯、ネットも今はおｋになったが
ハーバーの引き込み電気高いよ、水も高い
小樽に持ってるけど、冬は寒くて住めないし、塩まじりの湿気が
暖かいとこならいいかもしれないが

542 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:27:15.66 ID:c3wcj5l40

>>4と>>254の意見がこのスレの全て。

543 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:27:25.54 ID:MLJlHcu50

>>14
人死が出ただけの物件が安くなるんなら個人的には有りだけど
実際は騒音とか近隣住民がうざいとか、そんなんありそう

544 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:27:33.03 ID:Z7q1UFju0

>>10
新築でも作ってる人がウ・コしてるんぢゃね？

545 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:27:33.49 ID:B/GSBBquP

一戸建てもマンションも年数建てば金喰うんだわボケ！
俺は大家だけどな、毎年毎年どっかの物件弄って金がポンポン消えてくわ
儲かりゃしねえよ
去年の夏はマンション塗り替えで800万取られて、
やれやれと思ったらこないだの雪で、一戸建ての借家の屋根瓦の雪止めが外れて
雨樋やらがぶっ壊れた

俺だったら絶対新築住んで金食い虫になる頃に売っぱらって新築買い直すね

まあ実際は、マンションなんか売っても金なんか残らねえけどな、わはは

546 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:27:42.82 ID:Hy6LHTUm0

急に人口減少したところのアパートなんかは結構安いみたいだよ。
オーナーが手放したがってるので、捨て値というかかなり安く入手できるそうだ。
しかしそんなのを一棟手に入れるというのは、逆に死亡フラグである。しかし当たり前か。
単なる賃貸で安く一部屋利用しようとしても、人口減少で店舗など壊滅してるので、凄く不便。どうしようもないな。

547 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:28:04.67 ID:Aa/y9U55P

>>539
土台だけ業者に頼んで
あとは自分で木材かって平屋で我慢すれば
１０００万ぐらいで家になるんじゃないか。
田舎の古い家ってそのレベルの多いだろ。
平屋にトタン壁みたいな。
すげー風でうるさい家だろうけど。
みんなそうやって生きてるんだから大丈夫だろ。

548 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:28:18.14 ID:QNOdZZMr0

>>539
家賃は結構下がってるの実感するけど、土地は新しい電車の路線が
できた埼玉なんか爆上げ状態だよ

549 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:28:41.92 ID:+AUg2Oea0

>>509
都市近郊は係留代が高い。トイレや下水処理が大変。清水はどうする？

今アメリカの住宅はめちゃ安だから庭付きは勿論、車庫２台分、ベッドルーム３部屋以上で数百万
なんて珍しくない。ローンは銀行が貸し渋るから大変だが君なら即金で全額払えるだろ。

550 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:29:59.07 ID:HrfkAWat0

固定金利でローンを組むことは，資産防衛からすると優れた方法。

これまでを振り返っても，
一生のうちで突発的なインフレは避けられない。

反論ないだろ？

551 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:30:18.24 ID:Z7q1UFju0

>>469
証券会社が買いどきってときに
買うと大概損するよな・・

もう、２０年で１０００万円以上損してるぜ・・

552 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:30:18.85 ID:+1KXQ1KY0

>>547家って自分で思ったより簡単に作れるぜ
600万でもそれなりの家建てれるよ

553 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:30:48.59 ID:B/GSBBquP

ヨットに住むとか言ってる奴は何も知らねえんだな～
ヨット買うのなんか簡単なんだよ
問題は繋留させてくれるハーバーがねえんだよ。
50年待ちとか、すんげえ田舎で3000万とかするから
マンション買えねえ貧乏人には無理

554 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:30:57.17 ID:zbrVHd910

東日本大震災は、姉歯元一級建築士のすごさを認識させてくれた。

555 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:31:45.08 ID:Rr+xYuoUO

>>492
誰が高い新築で買った物件を築浅でお前の言う適正価格で売るねん

556 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:32:01.29 ID:QNOdZZMr0

>>547
設計や建築確認、基礎だけプロに頼んで、材木屋で刻んだものを
組み立てるセルフビルドなるものがあるみたいね
起用な人ならやれるな

557 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:32:03.66 ID:Aa/y9U55P

おまえら基本的なこと言うけど、
経済がうまく機能してたら
一般論としてどっちは「儲かる」なんて話にはならない。
ちょうど誰もたいして儲からないところに収束するはず。

558 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:32:51.43 ID:+1KXQ1KY0

>>553いやすむなんて言ってないよ俺すみたいと言ってるだけ
そりゃ外国とは違うんだし無理あるに決まってる

559 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:33:11.10 ID:AfhTfOQzO

>>543
むしろ中古なら、近隣住民をゆっくり観察してから買えるのでは？
頻繁に入れ替わるマンションは難しいかもしれんが

560 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:33:12.40 ID:3l2vfOG70

もう昔になるけど、分譲マンション叩き売って、ボロ家付きの土地（あえて戸建てとは言わんｗ）
を買ったけど、面白かったよ。　自分さえ納得すりゃ、家にペンキ塗ろうが穴開けようが
柱切ろうが、自由なんだから。　柱に子供達の身長を刻んだり、床が落ちたら１２ｍｍベニヤ
敷いてごまかしたり、　木工ボンドとガムテープで内装の補修したりｗ
皆なつかしい思い出だわ。

561 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:33:56.14 ID:Zo1n2dFI0

起業なんてリスクがあって危険！とかいうくせに
ローンを平気で組むサラリーマンがまるで理解できない
二重人格なのか？

562 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:34:01.27 ID:/lv81YBK0

マンションなんぞ損を承知の上で買うもんだと思うぞ？

563 ：（　｀ハ´ ）：2013/02/13(水) 19:34:26.91 ID:Pm1bJd+e0

>>547
１０００万有ったら業者に頼んで２階建てが行けそうだけどw
３００万くらいの予算で行くなら自分でコンクリートブロック積んで行けば良い。
屋根は鋼板でも天井付ければ、そんなに五月蝿く無いし。

564 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:34:41.07 ID:MtxlOx5c0

今マンションを買う世代が生きている内にほぼ確実に関東大震災が起きてズタボロにされて資産価値だだ下がりになるんだから、
先の事なんてあまり考えずに好きなの買ったらいい

565 ：名無しさん＠13周年：2013/02/13(水) 19:34:45.51 ID:kJxMiLVT0

昭和40年代築、世田谷区の公団分譲団地が買い。
建て替え計画決定済の団地もあり、安値の今のうちに買っておけば、3年後に
大化けする。

566 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:34:46.93 ID:Aa/y9U55P

>>556
器用っていうか建築を手伝ってくれる男の知り合いな。
さすがに家用の木材は一人ではどうにも動かせないだろ。

567 ：忍法帖【Lv=6,xxxP】(1+0：5) ：2013/02/13(水) 19:35:15.54 ID:9hSTkfC90

つまり買わなきゃいいのね。

568 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:35:35.24 ID:lIXIVWUF0

マンションなんかいくつか持っててあたりまえだろ。レベル低すぎな話だな。

569 ：一市民：2013/02/13(水) 19:35:38.61 ID:9ANxYWKx0

山の上の一戸建てだが上下水道、電気は元からある。
ガスはプロパンだが、周囲の家もそうだから気にならない。
駅までは行きが10分、帰りが15分くらいである。

570 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:35:40.22 ID:RLZyUIzmO

奈良の桜井の辺りのな～もんない田舎に、ポツンと団地型のマンションが建ってて
もうかれこれ築15年にはなるんじゃないかと思うんだけど
あんな場所でマンション買う人って資産価値度外視で死ぬまで住めたらいいと思ってるのかね
同じ田舎でなら小さくても土地付きの戸建てを買うでしょ普通

571 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:35:43.09 ID:y5lUIjPi0

そもそもマンションは売れ残っているんだろ？
すべてのマンションが上がるわけじゃない

572 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:35:52.22 ID:Rr+xYuoUO

>>556
多分建て売り買う方が安い
少なくとも水回り資材は幾つも買う業者と素人で倍は差がある。

573 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:36:22.94 ID:+1KXQ1KY0

>>556起訴だけやってもらえばいいんだよ

574 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:36:32.18 ID:NfLSI+IE0

>>566
つ　ユニック付きレンタカー月極

575 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:37:28.08 ID:Vb9S/0460

田舎の廃工場を97.6万円差で逃すｗ土地は485坪、床面積840m2位あって一人暮らしには
手狭かな？と思ったがｗ（ｳｿﾃﾞｽ）、色々やりたい事があって今でも･･･
>>534
水道は問題だよね？下水はその辺にｗでも済むかも知れ無いが（土地広なら問題なし）
上水ばっかりは引くにも掛かるし、日本なら大方の地域で井戸を掘れば水は出るが
飲用可能かまでは微妙な所あるしな。。

576 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:37:46.16 ID:lIXIVWUF0

マンションくらいもってないで２ｃｈなんかやってられるかよ。

577 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:37:48.99 ID:8cxgzBCR0

分譲賃貸に住んでたことがあるけど、
たった一人の基地外に住民全員が困惑させられてて
これはきついと思って一戸建てにした
自治会内に基地外っぽい人はいるけど、
マンションほど濃密じゃなくて気にせず暮らせるからよかった

578 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:37:53.59 ID:AfhTfOQzO

>>570
町内会とかの付き合いが面倒だから、アパートとかにしてる人いる。

579 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:38:50.71 ID:NfLSI+IE0

２×４なら重くて持てない物なぞ無い

580 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:38:55.02 ID:Rr+xYuoUO

小屋を建てる
家を建てる
この差はデカいぞ。暇と金が余ってるなら好きにしたら良いが

581 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:39:14.41 ID:KgfCY64Z0

キャンピングカー買えば(　・∀・)ｲｲ!!んだろ？
コンテナでＯＫ。

今は70坪足らずの戸建てに住んでるが、維持費がスゲェかかる！　
電気代が80万
ガス代が12万
灯油代が20万

582 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:39:18.16 ID:z/8MHwlDP

自分はローンで家買うのはっていっしゅの生命保険なんだよね。
自分が死んでもローンチャラになって残された家族が生きていける。
同じ補償額の生命保険の掛け金と比べて割安だ。
だから繰り上げ返済は金があってもあえてしない。

583 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:39:20.11 ID:uxShFQb00

>>570
金払ってでも面倒な自治会の集まりやゴミ捨て場掃除をしたくねーし
ゴミは２４時間いつでも出したいし、セキュリティーもそれなりのを揃えたいし
気密性も確保できるのであったけーしマンションはいいぞ
ただド田舎はダメだ
駅近築浅２３区内物件以外は糞

584 ：（　｀ハ´ ）：2013/02/13(水) 19:39:25.74 ID:Pm1bJd+e0

>>566
柱と梁以外は基本的に一人で運べると思うお。

585 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:39:47.07 ID:B/GSBBquP

まあ、俺が貧乏人だったら都営住宅でも入ってジッとしてるわな
貧乏人が家建てたって塗り替えする金も出なくて貧乏ったらしい家になんだからよ

マンションで儲けるとか言ってるバカちんは
仲介料、税金、登記やらの手数料抜いていくら手元に残るかちゃんとお勉強しとけよ、ガックリくるからな、わはは

586 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:40:14.57 ID:CofjSjgj0

うちは築25年の中古を4000万で買ってから10年経つ。
リフォームして新築と変わらない雰囲気だったけど、あと30年もつかね。
稼ぎがなくなったころに耐久しなくなって建て替えとか言われても
金が追いつかない気がする。

多少狭くて利便性が落ちても、新築なら転売とかもできたのかもしれんが。

587 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:40:31.84 ID:ZZXu4XWxO

>>563
死ぬほど寒そうな物置ですね

588 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:41:07.92 ID:NfLSI+IE0

>>581
モンゴル風ゲルでいいが、中華風パオは却下

589 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:41:10.56 ID:Aa/y9U55P

>>584
もちろん梁の話してるんだよ。
だっていくら平屋だって梁ぐらい組むだろ。
一人じゃどうにもならんしょ。

590 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:41:36.80 ID:shin5k9h0

アベノミクスで景気が良くなっても、お前らがローンを完済するまで
その好景気が続いているということは絶対にない
もし、不動産の価格が上がっていったら買わずにジッと貯金するのが正しい
そして、景気が悪くなって不動産価格が下がってきた時に買うのが一番

591 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:42:15.63 ID:Hy6LHTUm0

北欧などから輸入してキットになってるログハウス。基本的には自分たちで建てられるとかいうの。
なかなかいいのだが、やっぱり別荘か何かでないと、カッコつかないようにも思うよ。

592 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:42:16.53 ID:Rr+xYuoUO

>>577
分譲なのか賃貸なのか

593 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:42:26.65 ID:RLZyUIzmO

>>578
なるほどね
でもマンションも管理組合のしばりがあるよ
子供同士が公立なら同じ学校になる上に同じマンション群に住んでれば家庭内の情報が筒抜けで
かえって息苦しいと思うんだけどな
賃貸なら逃げられるけど、分譲で、しかも中古で売りに出しても1000万切れるような状態だと身動きとれないし
交通の便が悪いから借り手もつかないんじゃないかと思われる

594 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:42:45.64 ID:45/H21KF0

>>565
４０年代じゃ駄目だろう
１９８３年の建築法からなら
震災にも耐えるから昭和だと
５８年以降のがいいぞ。

595 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:42:51.85 ID:b4bP09je0

管理費とか修繕積立金が安いからって大規模物件はやめた方がいいよ。
15年くらいすると大規模修繕が必要になるんだけど人が多いと話がまとまらない。
修繕積立金が潤沢にあるような物件はいいがそうでないと負担金等で絶対揉める。
あと○ンドラーのリフト使ってるところもやめた方がいい。
コスト重視で建てられてるからスペックが基準ギリギリの上に
エレベーターごと取り替えなきゃいけなくなる可能性がある。
エレベーターは維持管理も金がかかるが取り替えはもっとかかる。
見た目や最寄り駅などの立地条件も大事だけど管理会社がどこかもチェックポイント。
新築の時同程度の価格の物件でも管理がいいところと悪いところでは資産価値が全然違ってくる。
管理会社がわかったらネットで詳しく調べた方がいい。

596 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:43:27.90 ID:5iV/rWuqO

賃貸では自分の財産にならないと思って新築買ったんだが・・・

ま、その時はその時だｗ

597 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:43:36.11 ID:NfLSI+IE0

>>589
材木屋にちょっとユニックで釣ってとか
友達とか一人も居ないヒト？

598 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:43:59.92 ID:SYNyisbT0

オーオタの俺にはマンションは無理だ。

599 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:44:06.12 ID:+mJCP3tb0

>>480
分譲賃貸がベスト。

600 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:44:17.42 ID:QNOdZZMr0

>>566
そうだね。最近の集成材の梁なんてクソ重いしなｗ

>>572
アキュラホームが激安だね。
ただどの地域の土地を買うかだな。それによって総額が大分変わる。

あと便器やキッチン、サッシもネットで流してる業者はいくらでもいるし
LIXILがやってる建デポプロっていう店なら名刺で業者登録すれば、
卸値に近い価格でLIXILグループの建材を売ってくれるよ

601 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:44:52.91 ID:FZ3I44mb0

会社から家賃補助でるから賃貸しかあたまにないわ
一戸建てならともかくちょっとマシな地区になったら賃貸相場の四分の一とか管理費ぼるマンションに何で住むんだよ

602 ：（　｀ハ´ ）：2013/02/13(水) 19:44:59.38 ID:Pm1bJd+e0

>>587
そっか？　壁がコンクリート製てのはそんなに珍しくも無いけど。
金掛けるなら、そこから、軽鉄と石膏ボードで壁立てて、断熱材を入れれば良いと思うけど。

603 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:45:08.77 ID:G0WMC/l/0

自分の会社に都合のいい発言です
自らの価値観で物件を選びましょう

604 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:45:18.16 ID:T4skms6F0

つうか低金利のこのご時勢にわざわざ変動金利で借りる奴なんているの？
まさかおらんだろｗｗ

605 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:45:29.59 ID:KgfCY64Z0

>>588
真空断熱材シートならテントでも(・∀・)ｲｲ!!　
ドラゴンボールハウスも(・∀・)ｲｲ!!な
http://image.excite.co.jp/feed/news/Getnews/Getnews_5729.jpg

606 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:45:34.63 ID:Vb9S/0460

>>581
ドームハウスは、暖かそう？だよ？？結露は酷いかも？近所からナメック星人が住んでる
家と言われる可能性を否定できないｗ

607 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:45:58.26 ID:hh1C8p1+0

マンションは管理を買えと言う
十年経たないと管理と修繕積立金が分からない

608 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:46:11.08 ID:ItrDNpsv0

専門家がいうからには間違いない！

609 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:46:16.41 ID:RLZyUIzmO

>>583
うちもマンションだから快適さはわかる
ただやっぱり公共交通機関の駅(鉄道)に近くないとこに買うのは厳しいよね

610 ：（　｀ハ´ ）：2013/02/13(水) 19:47:25.44 ID:Pm1bJd+e0

>>589
そんなの週末か連休に出来る作業じゃん。

611 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:47:39.73 ID:ZmbAgmn70

他人が買いたがらないのは、それ相応の理由があると思うんだよね

612 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:48:04.09 ID:QNOdZZMr0

>>591
ログハウスはその地域の耐火基準を満たしてないと無理じゃない？
ド田舎専用だよ

613 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:48:25.52 ID:Rr+xYuoUO

>>600
アキュラ安いて言ってる時点でだな

614 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:48:34.95 ID:3g5wrbSD0

>>1
激安物件をリフォームと言うけどね、ある程度の腕が必要だよ
欠陥住宅を選ばないだけの知識が必要だし
リフォームも、水回りとかボーッとしてると平気で数百万円飛ぶことがある
ここら辺のノウハウがきちんとあれば、正直それだけでメシ喰っていける位

615 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:48:47.30 ID:b4bP09je0

ま、マンションは箱を買ってるだけだから
土地は敷地権だからそれだけ処分できないしね
それも一日でも住めば評価は3割減になるし

戸建買えるんだったら戸建買うがな
金が不足してるからマンション買うんだろうが
それも予算の関係で中古でいいと思っても嫁が新築じゃないと
許さん現実を見ろ

616 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:49:14.04 ID:zKK+e0ElO

30代半ば、持ち家と結婚(子供含む)を放棄する人生を選びつつある。

617 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:49:30.35 ID:NfLSI+IE0

在来でも今時プレカットなら
６世帯アパートの軸組み、屋根伏せは大工４－５人で１日で終わる
１０万もだせばおｋ
掛かるのは給排水、自治体の資格が必要
配電も要るがそこはなんとかでける

618 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:49:37.33 ID:RLZyUIzmO

>>611
そう、そういうところを安く買っても
自分がいざ売らなきゃならない事情ができたときに買い手がつかないのは怖いわ

619 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:49:50.93 ID:QYlXwTtqO

>>363
遅レスすまん

その近所付き合いってのが非常にわずらわしい。
もらいっぱなしは悪いので何かお返ししなきゃとなるだろ？
結局経済的じゃない。
保険が安いのは評価額次第だし、塾やらは田舎のレベルを考慮すれば推して知るべし。

620 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:50:08.01 ID:lIXIVWUF0

持ち家もマンションも山林も持ってて無借金の俺は幸せだなぁ。

621 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:50:15.15 ID:QNOdZZMr0

>>594
うちは44年築ｗ
昨年、屋根を葺き替えたが瓦１枚3.5kgあってビックリしたわ

622 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:50:25.71 ID:B/GSBBquP

リフォームなんか見積もり取りゃ新築買ったほうマシって分かるだろ
業者はボランティアじゃねーんだからビフォーアフターみたいに頑張ってくれねえぞｗ

623 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:51:05.09 ID:3H3716fZO

そげな買うお金がありまへんわ

624 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:51:26.73 ID:c3yxf19i0

自称にカタログスッペクな耐震性と
コストカットとの案分

ってな話も
昨今じゃ、ありそうだね

625 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:51:30.97 ID:KgfCY64Z0

沖縄にノンビリ住みたいが食べ物が心配。　川がない・・・・新鮮な鮎は喰えねぇ！

>>622
固定資産税がリフォームの方が得なんだよ。

626 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:51:54.28 ID:tc+Bw6QpP

>>584
俺大工だけど無理だよ
外壁でもなんでも力仕事してない人間じゃどうにもならないのがいくらでもある
スッカスカの物でスッカスカの建物でいいなら別だけど

627 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:52:07.53 ID:IsjxI0i30

>>452
アメリカはトレーラーハウスに安く住むことを許してくれるけど
日本は、固定資産税払えって五月蝿いからな
それもできないんだよな
生活保護まで落ちないと安住できない

628 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:52:09.58 ID:pCawlqDt0

どうでもいいです

629 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:52:18.23 ID:/lv81YBK0

あんまり関係ないけど、昔よく遊びに行ってた（プチ）田舎の祖父の家の周りに
マンションが建ちまくってるの知ってちょっとショック受けたわｗ
でっかい山とかあったのに全部切り崩されてマンション建ってやんのｗ空き地にももれなくマンション建ってやがるｗ
結局日本人の数は減ってても、核家族の分散とかで世帯数が増えてるから、住宅需要はまだ伸びてるんだよね。

ttps://maps.google.co.jp/maps?q=34.359894,132.33632&hl=ja&ll=34.359592,132.337854&spn=0.00674,0.009495&num=1&t=h&gl=jp&brcurrent=3,0x355abbbfd21328c3:0xd761e1416e132ae0,0,0x355abbbfb96a2b83:0x22b113d1b23b59c8&z=17

630 ：（　｀ハ´ ）：2013/02/13(水) 19:52:34.60 ID:Pm1bJd+e0

>>622
撤去するお金と新しくするお金の両方が居るから高いのは高い。

631 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:53:51.06 ID:zLzcUVvUO

大規模マンションで共有なんちゃら（シアター、フィットネス、パーティー室など）がある物件はスルー。
うちはそんなん全く使わんから、その分の管理費修繕費が無駄金。

632 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:53:54.32 ID:TOKD0+/vO

中古新築より立地だろ。

633 ：名無しさん＠13周年：2013/02/13(水) 19:53:58.59 ID:kJxMiLVT0

>>594
建て替え計画決定済と書いてあるのに
理解できないとは・・・。

634 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:54:22.89 ID:DZBiQH570

売価の三分の一が本当の値段

635 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:54:31.93 ID:QNOdZZMr0

>>613
アキュラより安いとこって九州かどっかの建築屋あったね
あとどっかあるの？コスパが良い建築屋

636 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:54:39.22 ID:SHshpz680

ステマ vs ステマ

つまり、一戸建てがいいということですか？

637 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:55:08.27 ID:Hy6LHTUm0

>>629　そこは通勤圏内と思えるエリアにそこそこの１００万人以上程度の都市はあるの？
それがあればそういった住宅もうまくいくかもね。
しかし都市部近郊でそういうのを騙されて建てて、結局返済計画通りにいかなくて悲惨な例になることも
割りとあるみたいだよ。

638 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:55:34.46 ID:jtHWhid10

マジレスすると築20年までで立地がよく、近隣や前住民に問題ない物件があれば
それをスケルトンリフォームして住むのがベスト
新築を高い価格で買ったあと、何年かして値下がりした価格で若いＤＱＮ世代が入居してきて
マンションの民度や資産価値が下がるのが一番腹立たしい

639 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:55:40.89 ID:4AsFMDYL0

年収３００万で頭金なしのアラサー女性で、「年金がもらえないかもしれないからマンションを買う」と言い、２,６９０万の物件を検討していました。
http://ameblo.jp/panda2103/entry-11448964943.html

640 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:55:46.23 ID:VRoDmeqS0

評論家とやらは人事だと思って適当なことをぬかして金をとる泥棒
結果どうなっても責任なんてとらないし
はずれる天気予報より悪質
死ねｗ

641 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:55:54.84 ID:b4bP09je0

住宅は資産と考えずに消耗品として考えた方がいいんだよ
そうなると中古マンションという選択肢になる
賃貸は分譲貸しなんか買うのと変わらない家賃だしさ
家賃補助が出ないと借りれないよ
かといって普通の賃貸物件は安っぽいから音ダダモレだし

642 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:55:58.89 ID:KgfCY64Z0

>>626
50坪の平屋なら材料費いくら？

643 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:56:54.66 ID:Vb9S/0460

>>622
出した分はするさ？ｗただ、余りに無知なのは困るねぇ。。
xxを○○したいってのが判るのなら、それっぽい所に電話して、無料の見積もりでも出させれば
大丈夫だと思うが。。

644 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:56:55.47 ID:b4bP09je0

リーマンショック直後に20%OFF(1000万引き)で売れ残りの建売を買ったよ
それから随分地価も下がったが果たして得だったのか否か

645 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:57:02.96 ID:SHshpz680

>>431
米国では自己破綻し易く、能力がなければ、返済義務がなくなる。
但し、一度破綻すると借り入れるのは難しくなる。

646 ：（　｀ハ´ ）：2013/02/13(水) 19:57:27.81 ID:Pm1bJd+e0

>>526
オラは設計側だけど自前で安く平屋を作るって話だべ？
そんな糞重たいユニット物の壁を使わなくても良いじゃん。
コンクリートブロック積み上げて左官仕上げにするなら
メーカー物と大差ないし。

647 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:57:34.31 ID:QYlXwTtqO

>>636
ってより田舎vs都心

648 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:57:51.44 ID:NfLSI+IE0

>>642
地域と質によるが、最低で３００ってとこだな

649 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:58:57.51 ID:xmlKxuJ40

福島以降の新築は…
いや何でもない。

650 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:59:32.12 ID:OnpWyh1h0

>>629
今は1LDKがいいみたいよ

うちはRCの賃貸1LDK建てたし

651 ：（　｀ハ´ ）：2013/02/13(水) 19:59:39.08 ID:Pm1bJd+e0

>>645
ん？　何年前の話？　
家族に資産が有る内は自己破産さえ難しいのが今のアメリカじゃないか？

652 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:59:39.81 ID:Hy6LHTUm0

>>565　集合住宅建て替えでは、高層化するなどで持ってた価値が跳ね上がるなどはもう有名になってしまい
今からその権利を得ての参入というのは旨味の取れない価格になってたりするわけだが、そこの例においては
そういったものが既に織り込み済みの価格になってて、やはり旨味はもう少ないって事でもないの？

653 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 19:59:49.64 ID:SHshpz680

>>644
このままアベノミクスが継続し、さらにその物件を保有しつづけるのであれば、
お買い得だったと言えるだろうね。アベノミクスが打ちきられるとどうなるか
分からないが。

金利に関しては、ローンの借り換えが出きるのでどうにでもなる。
変動金利から固定金利に変えればいいだけの話。そこまで
計算に入れて買うのであればOK。

654 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:00:03.43 ID:DZBiQH570

3000万の家を不動産に売ると半分以下

655 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:00:31.16 ID:0Ot/HN4r0

消費税が上がった後が一番安く買えるんだよ。
需要が減るから結局増税分以上に値下がりする。
過去もそうだった。だまされたらいかんよ。

656 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:00:38.13 ID:5iV/rWuqO

固定資産税がウザいよな

657 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:02:03.44 ID:/lv81YBK0

>>637
4～5駅先が広島市だから、住宅需要はあるのかもねここ
大画面で見ると分かるけど、本当山間の間を煉って作ったような町だから
街が拡大してるのがものすごいショックでならんｗｗ　街の大きさにして1.5倍くらいに大きくなってるわｗ

当時空き地でも買っておけば結構な値段で売れたかもなーバッタとか取れた空き地なんだけどなｗ
今マンションが4棟も建ってるけど

658 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:02:11.94 ID:QNOdZZMr0

>>646
そんな左官なんてチマチマやるなら壁貼った方が早いっしょ

659 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:02:20.70 ID:45/H21KF0

>>621
随分立派な家なんだね
うちも１９７３年の物だから
もう駄目だよ、税金上がる前
に建て替えるしかないんだけど
キツイよ、金が。

660 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:02:37.26 ID:SHshpz680

>>651
> 家族に資産が有る内は自己破産さえ難しいのが今のアメリカじゃないか？
家族は関係ないだろ？法律が変わったのか？

661 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:03:08.08 ID:tc+Bw6QpP

>>642
もの・形によって全然違うので参考にもならない数字だろうけど
最低でも400はすると思う

662 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:03:16.02 ID:I1VrAT760

『マンションは10年で買い替えなさい』
「新築は買ってはいけない」

どっちも全然アドバイスになってない
投機や貸すこと前提とかね・・・
１０年おきに買い替えとかアホすぎるわ
引越しめんどくさい上に素人がマンション転がしとか首吊ることになるだけｗ

663 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:03:53.65 ID:Q14mDI/o0

新築マンションは広告代も値段に含まれてるからね。

築４～５年がベストです。

664 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:04:04.20 ID:+mJCP3tb0

>>592
あまり知られてないけど、賃貸用の物件と分譲用の物件って
造りが全然違うんだよね。ブッチャケ賃貸用はボロイ。
分譲賃貸っていうのは、販売用の分譲マンションが
住人の都合だったり(転勤とか投資用とか人それぞれ)、売れ残ったりで
賃貸に出されている形態。

意外と探すのは難しいけど、個人的には一番合理的なスタイルだと思う。
分譲マンションの快適さと賃貸の気軽さがあるから。
先の人が言ってたように基地外がいたら簡単に引っ越せる。

不動産屋さんに相談する際の条件にしたり、あと目をつけたマンションの
管理人さんに聞いてみたりするのも手。都内なら結構あるよ。

665 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:04:26.77 ID:NfLSI+IE0

>>658
うんだ２×４で釘撃ち銃バンバンだ

666 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:04:51.75 ID:sjhJmUPQ0

700～800万円で中古の3LDKマンション買うわ

667 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:04:52.62 ID:G0WMC/l/0

>>656
都市計画税が余計にウザイ

668 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:05:01.45 ID:eVsWNn8r0

> 中古の投資物件を数多く扱うリック住宅センターの山邊浩代表

もうなんとも言えんねｗｗ

669 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:05:13.77 ID:0WPQhjer0

大阪の実家にパラサイトしてるけど東京の投資マンション買っちゃった。親にもないしょで
買ったから保証人に苦労したが保証人不要の消費者金融系の会社でローン組めたし、しかも
家賃保証あるし、まじ老後安泰やわ。

670 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:05:39.45 ID:LeKAwmuuO

自分で家を建てた人の話によると基礎工事のコンクリート打ちと水まわり、電気工事を業者に頼んだら 2階建40坪の家が850万円だそうだ
1階部分が出来たところで入居し残りは休日にシコシコやったら一年もかかったとか

671 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:06:18.77 ID:PkInfxE50

もともと中古マンションを狙っていた俺だったが、
最近は中古といっても全然値下がりはしない。
値下がりしてる物件はたいてい何か問題があり（狭いか、遠いか、古いか）、
値下がりして良い物件はみんなが狙っているので、ほとんど宝くじに当たる
ような感じでしか遭遇せず、遭遇してもタッチの差で買えなかったりする。
結局、新築マンションの方が立地も設備もよく、しかも第１期などで割高に買えば、
角部屋でも高層階でも選べたりして、条件が良いものが手に入る。
で、新築買ったよ。

672 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:07:01.47 ID:G0WMC/l/0

>>669
ヤバイ

673 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:07:08.22 ID:azbX7iem0

子供が未成年のうちは賃貸の方がいいけどね
いじめだー通学にはちょい遠い学校に進学だーってときにさっさと引っ越して対応できる

674 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:07:13.03 ID:KgfCY64Z0

>>661
檜葉と伽羅が素材としては良さそうだな。

>>667
「ここ田舎だろ、何で都市計画税が？・・・・・」

675 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:07:22.23 ID:5Ln6ZgfBO

投資節税マンションの電話セールスやってる不動産業者って、元は原野商法やってた人たちでしょ？

得しますよ、初期投資の後持っておくだけですよと煽るけど、儲かるのは業者だけ
捌けない不良物件を握らされ、年々価値は下がるけど、ばっちり税金は取られる

古典的詐欺に引っかかるおバカさんも悪いけど、やっぱり騙す奴が一番悪い

676 ：（　｀ハ´ ）：2013/02/13(水) 20:07:41.99 ID:Pm1bJd+e0

>>658
その壁は意匠なの？構造なの？
自分で最小限の家を造ると考えるなら、外壁は貼ったりしないかな。
貼るより塗った方が安いし。

677 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:08:05.13 ID:yZ1d1lsq0

中古で不人気の激安物件を購入して、
自分たちでキレイにリフォームして住むほうがずっとコストパフォーマンスはいい。
http://pds2.exblog.jp/pds/1/200903/26/89/e0171089_1114324.jpg

678 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:08:07.97 ID:QNOdZZMr0

>>659
うちは幸いにして総檜だから白アリ被害も無いし、
水周りもちょいちょい爺さんが直してくれてたから今のところ出費があまりない
しかも俺が設備関係が仕事なもんで屋根も知り合いに100万足らずでやってもらって
ガイナっつー断熱塗料をＤＩＹで塗った
ただ屋根葺き替え前に耐震検査したら、最低のＦランクｗ

679 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:08:14.49 ID:8cq8Y/Am0

>>669
これ、コピペかなんか？事実ならやっちゃった系でしょ？ｗ

680 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:08:15.26 ID:6pnRaSun0

>>669
これコピペか何か？w

681 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:08:41.32 ID:B2m/lTjCO

マンションは10年もたったら劣化酷いよ
とくに水まわりの配管や給湯器
見えないとこはカビだらけ

682 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:09:07.58 ID:9FlD62zM0

つーかマンションならいらねえ

683 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:09:08.56 ID:NfLSI+IE0

>>676
やっすい?サイディング

684 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:09:44.45 ID:G0WMC/l/0

>>674
どこだよ
こちら大阪堺市

685 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:10:00.70 ID:/lv81YBK0

>>681
給湯器はものすごい勢いで錆びてたりするからな
古い給湯器つけてるぼろアパートとかだと給湯器かなりやばいことになってるかも

686 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:10:18.83 ID:QNOdZZMr0

>>665
エアー工具もレンタルあるんだな
足場もあるし、ミキサーもあるし、人手もレンタルあるだろう
今の時代すごいなｗ

687 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:10:29.20 ID:uR3Ac/1k0

河川敷とか地下街とか公園に住めば金がかからない。

688 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:10:34.45 ID:9qI2m7p30

やっぱ中庭裏庭はなれ付き一戸建てでしょう。

689 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:10:35.98 ID:xmlKxuJ40

円高不況で
解雇されたサラリーマン家族が
泣きながら手放した物権を
買い叩くのが最適

といっても円高おわったな(´∀｀)。

690 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:10:42.18 ID:aHYYLS7zO

そもそも、投資して儲かる物件は、自社で買って管理するもんね

691 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:11:19.72 ID:wZXbhORvP

>>599
今住んでるところは鉄筋コンクリート造4階建ての4階角部屋で、
普通に買って住んでる人も多いみたいなんだ。
不動産屋の人も分譲だって言ってたから、分譲賃貸に該当するのかな？

貸主は法人なんだけど、その会社が倒産したらタダでもらえるとかないかな。
まあないよねｗ

692 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:11:56.26 ID:80s9Av4s0

うちもどこで名簿手に入れたのか
投資マンションの勧誘がしつこいわ

693 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:12:05.20 ID:AhmLmVhO0

30年とかしたら人口減って空き家だらけになりそうだけどなー
うちは中古を一括で購入して十年くらい経ったけど
あんまり値下がりしてないから家賃払うよりよかったかなと思う

694 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:12:55.36 ID:0WPQhjer0

>>672
余裕やし。ローンの返済より家賃が上回ってるからまじ黒字やし。
しかも確定申告したらお金戻ってくるし。

695 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:13:33.25 ID:NfLSI+IE0

>>686
工具はリサイクルショップにゴロゴロ
バッテリーが高く付くが
つか知り合いに土建、設備いりゃ材料なんてどうにでも
便器なんかモデルチェンジ早いせいか型落ちなら只同然

696 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:13:57.19 ID:IQCv/QjB0

>>675　ところで、あのリゾマン系はどうなったんだろう？
あの温泉付きとかでずっと売り出されてた多数のリゾマン。もう釣るにしても物件自体古くなり過ぎてないか。

697 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:14:23.77 ID:eRRrrlAq0

さすがヤフークオリティ、くだらねｗ

698 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:15:05.52 ID:1TV1egxL0

>>205
95年の震災後、地震を意識しまくって作った建物は丈夫

699 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:15:42.29 ID:Vb9S/0460

>>689
一括返済を求められてる人が、再就職できてもね･･･間に合わないかと。。
>>691
それは、ありませんｗ

700 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:16:02.17 ID:NfLSI+IE0

>>696
団塊の退職はこれからピークじゃね？
まだまだ釣れる

701 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:16:07.33 ID:G0WMC/l/0

>>694
(´・∀・｀)ﾍｰ
ねーよｗｗｗ

702 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:16:08.98 ID:AfhTfOQz0

当社では、たっぷり塩漬けした自慢の物件を多数取り揃えております

703 ：（　｀ハ´ ）：2013/02/13(水) 20:16:18.20 ID:Pm1bJd+e0

>>683
サイディングは貼る系でしょ。
塗り系で仕上げるならジョリパッドとかだべ。
貼る系よりは安いぞ。見た目に拘らないなら、コンクリート剥き出しでも良いけど。

704 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:16:23.83 ID:KgfCY64Z0

>>684
首都圏。23区ではない。　山手線の内側以外は田舎らしい。

>>698
鉄骨住宅が頑丈で良さそうだ。　火事でも柱が燃えない。

705 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:17:24.71 ID:XS2vveRp0

要は、どっちでも良いのか？

ワカワナイネ（ ´_ゝ`）（´<_｀）ネー

706 ：名無しさん＠13周年：2013/02/13(水) 20:17:56.50 ID:kJxMiLVT0

>>652

昨年の実勢価格は、3DKリフォーム済で1500万。「跳ね上がり分」を織り込み
済みだとは思えないね。
建て替え計画の決定は基本、管理組合と区分所有者内部での機密事項だが、
「ごついのリハウス」は目敏くブツ上げの上、投資家に売却し始めている。

707 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:18:16.87 ID:NfLSI+IE0

>>703
いや、
貼る系のほうさ塗るほがだるくね？
下地とか

708 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:18:21.31 ID:OnpWyh1h0

>>704
鉄骨でも軽量は火事でぐにゃりとなることもあるからよく調べて

709 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:18:26.92 ID:IQCv/QjB0

>>700　現地見ずに買うのかもしれないが、最初から住むのには超不便に出来てるという
いい加減な物件だしね。果たして引っかかるか。

710 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:18:46.26 ID:1TV1egxL0

マンションは立地次第で値上がりする
友人が最近買ったマンション、10年後は価値が上がると思う

711 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:19:06.83 ID:mDkB99rQ0

>>1
>中古で不人気の激安物件を購入して、
>自分たちでキレイにリフォームして住むほうがずっとコストパフォーマンスはいい。

嘘過ぎてもうなんか酷い。

712 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:19:16.51 ID:YG6NrNYM0

今、実家暮しだから年200万貯金して15年後に3000万のマンション一括で買うわ

713 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:20:52.76 ID:B2m/lTjCO

少なくとも家族がいる間は賃貸
子供が巣だったら老後にでも買いなさい

714 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:20:54.95 ID:MfCYPZ9z0

施行の人間からして言えば

鉄骨の建物には住みたくない。

715 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:21:14.79 ID:JiL8H55N0

俺の夢は3LDKの中古マンション買って、たわし猫を飼って中むつまじく一緒に暮らすこと
1部屋はたわし猫にあげちゃう

716 ：（　｀ハ´ ）：2013/02/13(水) 20:21:37.21 ID:Pm1bJd+e0

>>707
塗る系の下地て何？　下地て構造体の事？

717 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:22:00.61 ID:/lv81YBK0

うちの近所に突如高級住宅街化したところがあるわ
街の中心とはやや離れたところで、特にこれと言った目立った建物も無かったのに
そこにあった市役所が移転することになって、空き地に大型スーパーが進出したとたん
周囲にボコボコ高級マンションが建ち始めてあれよあれよとステータス地域になったところがあるわ

ttps://maps.google.co.jp/maps?q=33.875021,130.867875&hl=ja&ll=33.874994,130.870653&spn=0.006779,0.009495&num=1&t=h&gl=jp&brcurrent=3,0x3543b8a9d886c0ff:0x88170653907a1f41,0&z=17
マジ成金地域も良いところ

718 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:22:23.57 ID:NfLSI+IE0

>>709
便利とかどうでもいいの
釣れるのは、夢見ちゃうタイプだし
分母さえ大きければ馬鹿は必ずどの時代にも

719 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:22:29.10 ID:ZHchkYiu0

ゾンビマンションがどうこういう時代に不人気マンション買えはねえよ

720 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:22:38.91 ID:G0WMC/l/0

>>704
東京都でも都市計画税払わないでもよい所ってよっぽど田舎だな

721 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:23:00.98 ID:f+mUKkme0

年内の新築物件は買い時
脱デフレで金利安いし、設計価格もデフレのまま

20歳くらい若かったら２物件くらい買ったかも
一応、宅建主任者の俺が言う

722 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:23:08.11 ID:KgfCY64Z0

>>717
九州は一般家庭に在るんだろ？
http://www2.ezbbs.net/24/techside/img/1295211212_1.JPG

723 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:24:03.53 ID:sjhJmUPQ0

>>713

どんだけカネ無駄にするんだろ？

724 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:24:07.05 ID:PLieDhIx0

>>722

じっちゃんの家でふんどしが掛けて合ったよ。

725 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:24:12.11 ID:IQCv/QjB0

>>706　ほほう。なるほど良さそうだ。
しかしその情報込みで持ち込まれた物件が果たして本当にそれに該当してるかは分からなかったりするわけだから
慎重さが必要とされるね。自分で調査する能力や余裕がある人って少ないからなぁ。まあそこらを頑張れば良い思いが
出来るということなんだろうけど。

726 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:25:14.16 ID:aVDuUU/hO

中古でも新築でもいい。気になるのは立地と駐車場だけだ

727 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:25:22.16 ID:GOFtXjCW0

なんで
　不動産の専門家が断言「マンション、新築は買ってはいけない」
という話が出てくるのかというと、中古住宅の販売の厳しさがあるからなんですね。
実際にこの専門家は嘘は言っていないわけです。しかし利益誘導の意図はあると思います。
日本では新築至上主義のようなものがあって、中古市場はとても小さいのです。
そこで中古住宅は良いのだと煽って、今のところは割安の市場価格を上げようという魂胆なんです。
でも将来は分かりませんよ。

728 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:26:27.41 ID:ahjt+3nTP

その半面、「新築は買ってはいけない」と断言する専門家もいる。
中古の投資物件を数多く扱うリック住宅センターの山邊浩代表だ。

…。

729 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:26:42.80 ID:/wat+7kS0

大阪だけど、平成１９年に３５年ローンで、新築３３００万で買ったマンションが、
今２６００万で売りに出てる・・・
階は上で間取りは一緒なのに・・・

６０ヶ月住んでるから、７００万と固定資産都市計画税７０万を含めると、
毎月１３万の資産価値の下落。
金利抜きで・・・

賃貸で借りてもこんなもんだろうけど、
これからはだんだん家賃が下がってくるだろうし・・・

買って良かったのか悪かったのか。

730 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:26:46.13 ID:D0/KrPAS0

そもそもマンションなんざ買うものではない。

731 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:27:18.50 ID:Fwz+e46f0

23区内jr駅徒歩3分6000万弱の分譲新築買ったけど
住人も変なヤツいないし、騒音もほぼ無し。たまに上の3歳児が飛び跳ねてる音が聞こえるくらい。価格の半分頭金出して残り固定金利ローンだからインフレ大歓迎。
変動で買ったやつは早めに借り換えとけ

732 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:27:28.86 ID:4qQ1OBW80

>>714
何でよ

733 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:27:41.65 ID:f+mUKkme0

>>722
対戦車ライフルとか、どこのスイスですかｗ

734 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:27:59.72 ID:OmbBrJep0

ひでーポジショントークな記事だな
っと思ったらソースが週間朝日ｗ

マジでソースロンダリングやめてよ

735 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:28:24.66 ID:b4bP09je0

新築マンションは一日でも住めば3割下がるけど
築10年くらいは下がらんからね
そういう意味では間違ってない

20年物くらいのちょっとだけ
立地が悪いようなとこの物件を安く買って
クロス張替程度の小規模リフォームをして住むのが一番得

736 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:30:32.01 ID:KgfCY64Z0

>>726
駐車場代で毎月12万・・・・・・・手に入る。

>>731
徒歩3分なら電車の音が・・・・ロスなら5000万円でプール付きの家が買えるらしい。

737 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:30:35.03 ID:uFCBwx1v0

自分の歳で言葉の意味の捕らえ方が変わるよな

738 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:31:05.70 ID:0bw7fM2k0

呪いとか幽霊とか絶対に信じない人は人生かなり得するよな

739 ：735：2013/02/13(水) 20:31:14.31 ID:b4bP09je0

10年ごとの大規模修繕の追加負担はせいぜい数十万程度
よくかかっても100万程度だから知れてるし
40年くらいたって建て替えということになると
新築や築10年内の新古物件買うのと変わらないような値段になるけどね
その時は逃げるｗ

740 ：（　｀ハ´ ）：2013/02/13(水) 20:31:17.91 ID:Pm1bJd+e0

金利が上がると長期ローンは厳しいよなぁ・・・・。

741 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:31:25.01 ID:1TV1egxL0

>>729
今ならそこそこの値段で売れるのだから、マンション売って、一戸建てに住むか、
もしくは、今のマンション売って、価値が上がりそうな場所のマンションに移り住むか
さっき友人がマンション買った話を書いたけど、大阪の話だよ

742 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:31:25.77 ID:xmlKxuJ40

>>732
謎の格安鉄骨だからだろ

743 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:31:49.83 ID:G0WMC/l/0

>>729
景気が良くなりそうだから評価が上がるじゃないか？
どうせ住み続けるんだから関係ないだろ
知り合いはバブル終了時だけど３LDK5000万円で購入してたぞ
今じゃあ1000万円ぐらいの価値じゃないか
欲しい時が買い時だよ

744 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:31:54.90 ID:aB19Io3UO

買い取りマンションがあるのって日本だけだろ？
共同で使う建物なのに買うって何？ｗ
傷んだらどうするかとか適当なことが多い

745 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:32:55.86 ID:7u9sKZVL0

要は、売れ残り買ってください！と言ってるだけじゃねぇかｗｗｗ

746 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:33:18.40 ID:NfLSI+IE0

>>736
徒歩3分じゃ隣家まで行けない

747 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:33:41.69 ID:Aa/y9U55P

なんだかんだ、でかめの賃貸１DKで満足してるわ。
基地外いたってすぐ引っ越しできるし。
独身だからなー。
これからどうなるかわからんが。
嫁さん子供居たらそうはいかんざきで
人生が家の所有うんたらでつぶれるんだろうけどなー。
どっちが幸せか、死ぬまでわかんねえんだろうな。

748 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:34:07.90 ID:D0/KrPAS0

マンション住人て共益費を払って無い奴多いだろ。払いきれなくなって夜逃げする
奴も多いしな。

749 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:34:35.39 ID:f+mUKkme0

>>732
鉄骨造と鉄筋コンクリート造はまったく別物

場合によっては、鉄骨造なんて木造以下の劣悪物件

750 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:34:45.36 ID:G0WMC/l/0

>>744
マンションには規約がある
修繕積立金がその代表

751 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:35:19.49 ID:7xc9tQfiO

月島に、とんでもなく高いマンション作ってるらしいな。
50何階かな。

752 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:36:22.91 ID:KgfCY64Z0

>>746
徒歩や自転車の表記には、速度が決められています。
徒歩は分速80m(メートル)、自転車は分速200m(メートル)です。
たとえば、徒歩3分の距離を計算すると
80m × 3分＝ 240m

デカイ庭だな。

753 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:37:03.15 ID:tCqP7n4zO

俺は去年築７年の中古マンション３ＬＤＫを買ったが、
２０００万一括払いローンなしってのは魅力だったな

新築だとローンを組む必要があったが保証人を頼める
人がいなかったし

隣が少し変人なのを除けば満足してる

754 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:37:20.97 ID:zP2t5Y4g0

後に売るなら人気物件を買っておくべき
人気がない物件は売りたくても売れない(激安)

755 ：（　｀ハ´ ）：2013/02/13(水) 20:37:43.15 ID:Pm1bJd+e0

>>752
ベコさ飼ってるんだべ。

756 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:37:47.92 ID:NfLSI+IE0

>>752
庭じゃない
畑と放牧地だ、一旦道道に出る

757 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:37:55.12 ID:1TV1egxL0

津波災害には、マンション最強って思う

758 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:38:27.72 ID:lmF+EDGT0

お金貯めながら賃貸住まいが一番得策

759 ：雲国債詞椿湖府手根：2013/02/13(水) 20:38:31.22 ID:hf4q+i1g0

前の住人が自殺したマンションの部屋は、お隣より１割安かった。
お買い得？

760 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:38:54.62 ID:Vb9S/0460

>>708
そこで吹きつけアスベストですよｗ
>>729
俺個人の感想では「良かったんじゃない？」と。どうだったかを悩めるのは余裕の証ｗ
流れに任せて底辺へ行く人、差し押さえに来る執行官に、スコップで殴りかかる人ｗ
悩みは千差万別ってことで。。

761 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:39:04.61 ID:E7RIdjZsP

賃貸で十分だが、どうしても家が買いたいなら
競売物件を購入するのが良い。

762 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:39:15.78 ID:/lv81YBK0

>>722
福岡北部・北九州市ってあんまり街の雰囲気が良くないんだよね。
他県にあるような「まだマシ」な空気感すら無くて、かなり「日陰」っぽい街がガチで多い
街が明るいと監視の目も行き届きやすくなって下手なことが出来ないけど、
日陰っぽさがあまりに強すぎるとどこにヤクザの武器が隠されてても分からん。

なんで福岡北部がこんな風潮持ってるかってのはたぶん人口が多いくせに都市化が未発達なせいもあるとおもう
街の雰囲気が改善されないとどうしようもないわ

763 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:40:15.04 ID:WgJN13Ha0

>>753
いまどき保証人が必要なローンは、まともな人は利用しない
メガバンクですんなり審査が通る人は、保証会社だけで十分

764 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:40:45.72 ID:Fwz+e46f0

>>736
電車側の窓開けたらそれなりに聞こえるけど、窓閉めたら全く聞こえない。
俺は開けたままでも余裕で眠れるけどw
駅まで徒歩5分以上は資産価値低いし、10分以上まで行ったら無価値に等しい。

765 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:41:12.70 ID:sjhJmUPQ0

>>759

3割安くらいじゃないとお買い得じゃない

766 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:41:16.55 ID:1TV1egxL0

分譲賃貸を渡り歩いて、子供が巣だったら夫婦2人の為の家を買うのが理想

767 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:41:37.88 ID:ZivuE9Fl0

>>751
汐留には、すでに60階建てのURがあるよ。

768 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:41:59.61 ID:zodMcQmT0

つうか、人口減る時代にマンソン買うのは勿体ないかと。
金がなければ賃貸、金があれば地べた付一戸建てにするべき。
何十人も地権者となる売買マンソンは災害や修繕費で絶対もめるぞ。

769 ：729：2013/02/13(水) 20:42:10.08 ID:/wat+7kS0

>>743
いやーどうだろうね。
大阪市内駅５分以内の物件ではあるけど、梅田とか中心部にバンバンマンション建ってるし。

うちも始めは住み続けるから資産価値関係ないと思ってたけど、やっぱり売る時が来ると思う。

だいたい、築１０年以内に５～７％の住民が売却するそうだよ。
離婚率って３０％だっけ？　それに転職、転勤、リストラ、育児、介護とか色々ありそうだな。

まー、本当は中古市場が確立してたら、自分の人生に合わせて引っ越せればいいんだけどね。

新婚２人で共働き１LDK都心マンション、子供が幼稚園～高校の時は郊外戸建、
子供が就職、進学後は、夫婦２人で２LDKのマンション、親と介護同居で田舎へ引越し、
年をとると病院に近い高齢者マンション、とか・・・

770 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:42:10.78 ID:E0ofuNUAO

一戸建て買えばいい話。

771 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:42:14.76 ID:NfLSI+IE0

>>762
そっちは登録しなくていいんだろ？
こっちは鹿撃つだけなのに公安がうるさい
専用のロッカーにしまえとか
そのくせ熊でたから鉄砲もってすぐ来いとか

772 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:42:39.36 ID:IQCv/QjB0

>>753　管理費や修繕積立て費はいくらくらい？
それに年間の固定資産税を含めて、そのエリアの賃貸平均値と比べてどうかの話になるよね。
しかしそこら相対比較とは別に、満足感という面では賃貸と雲泥の差があるのかな。

773 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:43:34.00 ID:AhmLmVhO0

>>738
真夏に孤独死があって匂いとかえらいことになった部屋があった
掃除後もしばらくは線香の匂いがフロアに充満してた
リフォームされて今は新婚が入居してる
階も違うし話したことないけど知ってるかどうか
確かめたくなってしまう

774 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:43:46.01 ID:twik8n3n0

新築より築浅物件探すわ

775 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:44:05.98 ID:f+mUKkme0

>>752
ジャスコまで１１０ｋｍとか言う看板が
普通に立っている北海道に喧嘩を売るつもりか？

776 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:45:02.87 ID:/wat+7kS0

>>741
一応、買い替えも考えて、ウォッチしてるし、福屋工務店や住友不動産販売の営業マンから
ちょくちょくメールとかきます。

実際、大阪で築５年や１０年で、新築時より１０％以上上がってるマンションなんてないでしょ。
タワーマンションには１回くらいとは思うけど・・・
今、梅田近辺でタワーマンション建てまくってるけど、築５年のアップルタワーとかキタハマとかの中古より
新築の方が安いもんね。

シティタワーはずっと売れ残りだし。

777 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:46:12.22 ID:BbyLuMW/0

>>449
クレジットカードの申込書の住居の区分欄にそう書いたら狂人扱いで審査落ち

778 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:46:32.70 ID:NyYenw6b0

人口が減ってるんだからマンションじゃなくて戸建てを買うのが自然
いまからマンション買う奴はガチで馬鹿

779 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:46:40.34 ID:KgfCY64Z0

>>771
コレがほしい。
http://youtu.be/WOoUVeyaY_8?t=55s

780 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:46:53.67 ID:NFsF3uzF0

インフレで金利が上がるなら資産もインフレするから変わらんよ

781 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:47:10.06 ID:NfLSI+IE0

>>775
信じない奴多いから貼っておくね
http://livedoor.4.blogimg.jp/dqnplus/imgs/2/6/26f61ab2.jpg

782 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:47:23.74 ID:Rh66H3G70

なにがあるかわからないこんなご時勢だし、小奇麗な賃貸住まいで十分だな。

783 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:47:52.14 ID:E7RIdjZsP

>>778
もうちょっと待てば団塊が死んで空き家が出まくる。
東京23区以外は土地の値段は下がり続ける。

784 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:48:45.23 ID:G0WMC/l/0

>>769
マンション、戸建に限らず購入は博打みたいなもんだ
投資用資産なら目減りするのは悔しいだろうが
住んでるなら無視すりゃいい
数年後同じようなマンションが4000万円になってるかもしれん
どう転ぶかわからん

785 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:48:58.52 ID:pKyNfbuY0

どんな社会混乱・経済破綻待ってるかも分からないのに
鉄球の鎖足につけるようなもん
それでなくともお幾らBqの資材使ってることやら

786 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:49:11.77 ID:W2NrK0bP0

固定金利でローン組めばいいじゃん

787 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:49:19.80 ID:Aa/y9U55P

いや、実際にもう４０年前に建てたあたりの
ニュータウンで建て替えでもめるから
管理組合の規則はどんどん変更されてるでしょ。
そうでないと歯抜けのゴースト老朽マンションだらけになって
どうにもならんからなー。
周辺まとめて高層化ってのがヒルズを筆頭に解決法なんだけど、
地方ではどうだろうなあ。
だから郊外マンションはちょっと危うい。

788 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:49:44.84 ID:IsjxI0i30

>>696
築二十年だからまだまだ住めるよ
あと３０年ぐらいすめるだろ
元はちゃんとしたものみたい
たってから綺麗な状態で残ってるので、ちゃんとたてた証拠だろ
ようは管理費とかとられるど田舎だから
かっても微妙なわけで
買った人も新品のまんま使わなかったんだろう

789 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:50:23.79 ID:bNQ+Cbl+0

親父が死んでマンションだけ残った。
老朽化で売れないし、都心だから税金高いし。
捨てるに捨てられないし。
マンションなんて買うもんじゃない。

790 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:52:00.43 ID:/wat+7kS0

>>753
もったいない。
１０年ローンにすれば１０年間で２００万くらい還付されたと思うよ。

>>760
たしかに、せっぱつまってはいないけど。
ローンの支払い出来ない人多いらしいね。
うちも大手物件だから、中産階級以上の所得の人が多いとは思うけど
２００戸くらいの規模で、今までに３ヶ月以上、管理費修繕費を滞納した人が３戸いた。
みんな出ていった。

>>784
たしかに・・・
頻繁に売買するもんじゃないから解らないんだけど、何戸か取引が成立した時に
資産価値がでるんだよね。

それに、同じような時期に伊丹、尼崎、枚方で買った人が１０００万くらい下がってるって言ってたから
うちは、まだマシかも知れない。

791 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:52:05.33 ID:KgfCY64Z0

>>789
高い税金に追われて、怪しげな会社に貸し出すのか？

792 ：（　｀ハ´ ）：2013/02/13(水) 20:52:25.72 ID:Pm1bJd+e0

>>780
過疎化すれば資産価値は減るし、インフレに合わせて収入が増える保証も要るけどな。

793 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:52:33.75 ID:Vb9S/0460

>>738
う～ん、危険な物が幽霊に見えた事はあったが･･･ラップ現象がどうだとか？他に何かある？ｗ
ん、でも居心地の悪い部屋ってのはあるし、綺麗で明るくても不快って感覚もわかるけど
霊の責任じゃないだろうと？ｗ

794 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:53:21.28 ID:4Wpw0tYn0

今の低金利で住宅ローン組まない奴ってバカだとおもうわ
何千万も1%で貸してくれるなんて住宅ローン意外無いのが
わからないバカが多すぎ

795 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:53:32.97 ID:IQCv/QjB0

>>789　ところでもしもキャッシュで目の前に札束積まれたらそれを一体いくらで手放す？
間取り分からないので、どうとも言えないが、１０００万円キャッシュなら考えなくもないって事もありえるかな。

796 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:53:56.65 ID:1AFe0P9ZO

>>10
この国には「トイレの無いマンション」という物件がありますが、如何ですか？＾＾

797 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:54:47.36 ID:6NY8g+Vy0

中古も一戸建てなら、買う前に近隣住人の雰囲気とかわかりやすいけどな
停めてる車の趣味とか
前の道路が綺麗にしてて無法駐車がないかとか
歩いてる爺さん捕まえて雑談するだけで大体の住み心地は把握できる

マンションは左右上下と囲まれるし蓋開けて後悔する可能性大

798 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:55:35.52 ID:Su7HcZQn0

人口減るのに住宅は要らんだろ
ステマに思える

799 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:55:50.26 ID:E7RIdjZsP

>>794
まぁ収入が安定してる公務員なら家を買っても良いが、
普通の職業で何千万円も住宅ローンを組むのは自殺行為。
家を売った時にローンが完全相殺されるなら買っても良いけどな。

800 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:56:01.38 ID:6pJTi9fg0

ちょっと町から外れると、空き物権がダブついてるってさ。

801 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:56:58.75 ID:6NY8g+Vy0

>>799
銀行から借りたなら、死ねばチャラだぞ
カーチャンと子供は大喜び！

802 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:57:14.43 ID:Vs57e73w0

余計なアドバイスしてんじゃねーよ

803 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:57:53.02 ID:IsjxI0i30

>>727
日本は新築好きで中古きらいだらか
中古車も安いし中古住宅も安いんだよ
完全リフォームしてあるのは、けっこうするけど
簡易リフォームの中古はお買い得だとおもう
田舎の戸建な

804 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:58:13.45 ID:shin5k9h0

マンション買って、夜洗濯する住人がいたら最悪だな

805 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:58:24.96 ID:vbO7AUp6O

(^.^)ローンなんか止めて現金払いが一番だな

806 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:58:26.51 ID:E7RIdjZsP

>>801
日本人に自殺が多いのは、
お前みたいな考え方の奴が多いからかもしれん。

807 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:58:36.37 ID:9FlD62zM0

いや団信はいいシステムだと思う

808 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:58:38.33 ID:IrTnwWYd0

>人が買いたがらない物件

心理的瑕疵の有る物件ですか

809 ：名無しさん＠十一周年：2013/02/13(水) 20:59:36.35 ID:eTdpFLsi0

格安の事故物件はどうだろう？

810 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:59:50.00 ID:zomKYd0G0

まあ　基本　新築物件は割高だから

811 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 20:59:52.68 ID:LIKp+Z2X0

>>776
橋下が駅前ビルやら船場センタービル付近を緑地化する計画してるらしいけど、
実際に実行したとして、価値が上がるか、ホームレスが住み着いて価値が下がるか

将来の価値なんて誰にも分からない

812 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:00:01.11 ID:7xc9tQfiO

>>767出来たら、
高さいちばん高いってチラシみたんだけど。
自分は高所恐怖だからすめないなあ。って言ったら
宝くじ当ててから言えって言われたから、
よく覚えてんだけど。

813 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:01:00.05 ID:f+mUKkme0

>>783
北国限定の話ですが、団塊世代は雪掻きしたくないから
戸建住宅売り払ってマンション住まい

都心以外の住宅地では、都市部で過疎化が始まりました

814 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:01:02.78 ID:E7RIdjZsP

>>803
嫁が中古の奴が
家が新築じゃ無きゃ嫌だ！
と言うのは滑稽。

815 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:01:21.44 ID:Aa/y9U55P

もう孤独死ぐらいじゃ事故物件にならなくなりそう。
間に適当な架空名義借主はさんで
だまって貸し出すんじゃねーの。
知らなきゃなにもないのと一緒だから。

816 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:02:40.36 ID:IQCv/QjB0

>>815　そんなの昔からやってるって。不動産屋の社員住まわせたりするの。

817 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:03:40.53 ID:twik8n3n0

>>815
事故物件は外国人に人気らしいｗ
外国人は人死んでても気にしないから

818 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:03:50.31 ID:mrvE5preP

賃貸は以前よりずいぶん安くなってきてる
どんどん不況になってきてるからな

819 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:04:14.38 ID:E0ofuNUAO

>>795
うちと同規模の近隣の土地が3000万で売られてい。
うちのローン残高は2200万、売れば単純計算で800万手に入るが、現実は業者の儲けもあるからそうは行かない。
また、売ったあとは住む家が無くなる。
バブルの時も家を売る人が少なかった理由はそこにある。
(家って自分だけの話じゃなく、周囲も同じく変動するから結局売買のタイミングなんて無い。)

820 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:05:49.28 ID:6NY8g+Vy0

>>804
夜洗濯する住人
夜にダイソン稼働する住人
夜に入口でたむろするクソガキ住人
マンション内で鬼ごっこやりだすクソガキ
昼も夜も謎な呪文唱え続ける住人
窓全開でギシアンする住人
エレベーターや通路を塞ぐデブ住人
バカ吠えする住犬
風向き気にせずベランダでタバコ吸う上下左右の住人

821 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:05:56.92 ID:bNQ+Cbl+0

>>795
管理組合は、老朽化で後１０年で取り壊し予定とか言ってたな。
そのあとは駐車場らしい。
売ったらまずいだろ？

それに親父、土地まで残していきやがった。
しかも知らない親戚と共有名義になってるし、俺、涙目。

822 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:06:59.33 ID:LIKp+Z2X0

>>817
日本の幽霊じゃ、外人には言葉も通じないだろうしなw
幽霊より地震が怖いだろう

823 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:08:08.40 ID:dOOxC2ji0

>>794
ローン組んでモノ買うのって最高に馬鹿だと思う

824 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:08:22.63 ID:D0/KrPAS0

高層マンションなんて中から火が出たら逃げ場は無いし消火も出来ないしで
タワーリングインフェルノ状態確定なのに。

825 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:08:32.67 ID:WXq/qGh80

お互いただのポジトークじゃねえかよ！

826 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:08:36.10 ID:AbeK2zae0

2000年頃の新築3000万物件が築10年中古で2000万ちょっとくらい。
これに、200万かけて水回りと内装リフォームすると新築同然のピカピカになる。
新築にこだわりがなければ、中古はあり。

827 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:09:49.31 ID:f68wuo/O0

新築はいいけど、駅から遠いなら中古のほうがいいよ。
駅から遠いと、売れないから。そもそも、見に来てくれない。

828 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:10:29.41 ID:G0WMC/l/0

>>801
ローンに生命保険料が含まれてるからな

829 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:10:34.68 ID:sjhJmUPQ0

>>823

社宅・官舎・実家住まいでカネ貯められるならいいけど、家賃払い続ける方がよっぽど馬鹿だけどな

830 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:11:34.02 ID:lCYJXuos0

マンションなんて住みたくないわ！
隣の部屋とのコンクリ壁せいぜい10～18cmぐらいの厚さしかない。音聴こえまくり。

831 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:13:02.48 ID:f68wuo/O0

戸建のほうが駐車場が近い分、俺的にはいいな。忘れ物取りに行くの
めんどうになってしまうから。
セキュリティーはマンションに軍配ある。年寄りはマンションがいいよ。

832 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:13:36.50 ID:E7RIdjZsP

>>829
その考え方が不動産屋のステマなんだけどな。
20年住んだらマンションの価値なんてほとんど0になるし、
固定資産税、修繕費、転勤リスク、隣人リスク等が入って無い。

833 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:14:16.66 ID:dOOxC2ji0

>>829
1000万以上の利息を払い続ける方がよっぽど馬鹿
支払いが終わった頃には家がボロボロになってるし

834 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:14:53.47 ID:E0ofuNUAO

基本的に何故都心でミニ戸建やマンションが売買の主流になるのか。
それは戸建の場合は古来からの住人が相続税等を払えなくなり、売りに出した土地をミニ戸建にして売るからで、
マンションの場合は団地や企業の跡地を買って、容積率と建蔽率の問題から大規模に建設した方が効率的だから。
まあ１つだけハッキリしているのは都心の物件買った方が売る場合を考えればマシ。

835 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:15:07.43 ID:LIKp+Z2X0

>>829
戦後からバブル崩壊までは、日本は割合と地震が少なかったので
家を買うのも良かったと思うが、日本列島は今、地震活動期に入っている
そういうリスクも考えないとな

836 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:15:56.12 ID:OnpWyh1h0

>>832
最終的にその近辺の同規模の賃貸を基準に、
収益還元法から時価算定できるから０にはならんよ

って程度に価格が決定してるように思います

837 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:16:08.52 ID:bNQ+Cbl+0

>>833
捨てたくても捨てられないし...
超粗大ごみということを、俺は今実感している。

838 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:16:18.35 ID:f68wuo/O0

>>832 どこの田舎か教えてください。

839 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:16:25.38 ID:WXq/qGh80

>>831
戸建ては町内会やらゴミ当番とかない？
地域によるのか？
マンションだと管理人がそのへんは色々やってくれて楽そうなんだけど

840 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:16:55.19 ID:OkPAXeb/0

>>832
＞20年住んだらマンションの価値なんてほとんど0になるし
え？

841 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:17:27.25 ID:E7RIdjZsP

>>838
20年住んで売ってみ。
そしたら分かるから。

842 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:17:35.39 ID:U8+M7JjY0

ここは元祖財テク専門家である民主党の海江田さんにお聞きしたいところ。

843 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:17:37.53 ID:+3t71J940

10年毎くらいに新築賃貸に引越し続けるのが
一番快適な気がする。

844 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:18:08.44 ID:DC4vqYCa0

新築マンションは業者の利益が平均１千万乗ってるからね
買った瞬間に１千万損したのと同じです

状態の良い中古買うのが鉄則
ただし中古はローンが付きにくいのが難点
　

845 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:18:15.48 ID:wZXbhORvP

>>818
↓とかどうだろう？今住んでるところより1.6万も安いけど、去年の秋に更新料1ヶ月分払ったばかりだしなあ・・・。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0082312799/?start=3

846 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:19:06.51 ID:f68wuo/O0

>>841 どこの田舎者ですか。

847 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:19:39.79 ID:E0ofuNUAO

中古マンションを買うなら中古の戸建を探せ。

848 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:20:07.22 ID:E7RIdjZsP

>>840
不動産屋のステマは良いから。
1992年に買ったマンションが幾らになってるか調べてみ。

849 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:20:25.49 ID:D0/KrPAS0

>>834
あの土地を細切れにされて犬小屋みたいな組立てキットの建売りだらけにされるのも
最悪だよな。ウンコマンションはもうお腹一杯なくらいに建っているし。
マンションなんて只の垂直長屋。せめてまともな土地買わないと意味無い。

850 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:20:32.47 ID:qjt/3IAc0

>>1
買いたいものを買えばいいよ。

と、言うな。
オレなら。

ストレス溜まるだろ？

851 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:20:39.31 ID:3/x6ikaq0

専門家、その前に団地をマンションって言うのやめろよ・・・・・・・・。
調子に乗って、賃貸までマンションって言い出したぞ（笑）

852 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:21:55.07 ID:/qosJ1bG0

>>419
http://media.yucasee.jp/uploads/20090723/12483365782be4d86eec48bda9abde827372e6292a.jpg

853 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:22:18.88 ID:uOUYNofOO

不便だったり日当たりが悪いや山が近いとかの不人気物件は周りの住民の柄も悪くなってくる。
競売物件になるようなマンションは周りも競売物件になる事も予想しないと。
結局は親と同居で一戸建てとかになる

854 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:23:16.10 ID:+3t71J940

>>1
記事中の一つの意見だけを見出しにするなよ

855 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:23:29.49 ID:WXq/qGh80

>>844
新築マンションは自己満足料上乗せみたいなもんだね

俺は地方なんだけど、中古マンションは駐車場が敷地内無しとか機械式だったりで萎えるんだよね
平地駐車場はだいたい先住民が独占してるし、機械式だと出かける気なくすよ
これなら確実に駐車場がついてくる賃貸のほうがマシな気がしてくる

856 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:23:37.38 ID:/sFXvxNw0

ローンを組まなきゃいいんじゃね？

857 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:23:37.47 ID:f68wuo/O0

>>853
>結局は親と同居で一戸建てとかになる

なわけない。

858 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:23:45.45 ID:OkPAXeb/0

>>848
立地によるけど
まあ、君がそう思い込んで賃貸の減価償却に寄与できるなら、それはそれでいいんじゃないかなｗ

859 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:25:30.93 ID:WgJN13Ha0

>>833
1000万の利息を35年ローンで払うなら、大体5000万円以上の物件だな
ちなみに月10万の家賃だと9年経たずに1000万を越えるｗ

860 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:26:04.73 ID:E7RIdjZsP

>>858
頭が逝かれた不動産屋乙。
東京こそ20年前のバブル期に買ったマンションの下落率が半端ねーんだよ。
8000万とかのマンションが一体幾らになってるか調べろよ。

861 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:26:44.40 ID:dOOxC2ji0

最近近所で新築の建て売りかった人が悲惨
家のベランダ側に大きな擁壁が、
地面が家の屋根高さまできてるし
洗濯モノ干してもホコリだらけになりそうだな。
一生の買い物、建てた後の人生何があるか分からないから家買うなら
老後がいい

862 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:27:14.31 ID:E0ofuNUAO

>>849
広いに越したことはないが、固定資産税とかも考えたらミニ戸建は悪い選択じゃない。
昔と違って家族構成も核家族化してるし、建築工法の発達で快適な家が建てられる様になってる。
ただ、問題点は家って小さくなれば建築費が安くなるってものじゃないこと。

863 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:27:22.01 ID:pQcB2wtF0

何だこの記事は
結局、お好みでどうぞ
というのと一緒だな

864 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:27:27.59 ID:u4Rt1pdl0

日本は完全に家あまりだからな
これから何十年も
だから資産として考えるからおかしくなる
そこに住みたいとか、家が欲しいとか、新築がいいとか、
金の工面がつきゃなんでもありじゃないの

865 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:28:43.69 ID:anouRimm0

じゃ、いつ買うか。
今じゃないでしょ！

866 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:29:36.66 ID:ibMSs7hJO

ポケットマネーで払えよそれぐらい

867 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:29:51.28 ID:5azoH8br0

大地震のある国の建物に投資する気持ちが理解できない

868 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:30:13.53 ID:Aa/y9U55P

だからさ、かつてのバブルみたいな異常な経済状況にでもならなかったら
賃貸と持家とどっちが得とか無い話なんだよ。
ようは小さい子供たくさんでうるさくてマンションは無理とかさ、
雪かきできない年寄りになって戸建はもう無理とかさ、
そういう物理的な問題で
どうするか決めりゃいいことなんだよ。
あとは自分の経済見通しとかな。個人的な。
キャッシュがあったら買ってもいいし、
無理して買うとふつうの状況ならばくちだと。
当たり前の話になるだけだろ。ふつうは。

869 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:30:34.01 ID:f68wuo/O0

>>860　おまえがバカなんだよ。20年住んでゼロって言ったくせに
バブル期のデータでいくら下落とか話すり替えじゃないか。
1995年で3500マンで買ったマンションが2015年に0円になるのか。
それならよっぽど立地が悪いところだな。リゾートマンションとか。
柏、川口、相模原ぐらいなら、まず0円にはならないよ。2000万円台で
売れるから。

870 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:31:07.38 ID:DZBiQH570

死ぬまで払え固定資産税

871 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:31:19.10 ID:E7RIdjZsP

>>869
なんで今が2015年なんだよw
お前は未来人か？

872 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:32:02.15 ID:dOOxC2ji0

>>859
家買って会社から遠い何十年も済んだ汚い家より
俺なら月10万の家賃で会社に近い綺麗な建物に住むね。

テレビのリフォームの匠見てみろあれが一般家庭のマイホームだ

873 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:32:02.53 ID:ZO02QbJ+O

激安不人気→ヤクザか中国人が隣人

874 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:32:19.34 ID:LIKp+Z2X0

住宅ローンなんて博打みたいなもんだし

875 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:32:27.48 ID:OHzxj4Uh0

>>226
よく頑張ったな。
お前は勝ち組だよ。

876 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:32:30.29 ID:OkPAXeb/0

>>860
バブル期に都心に建てられたマンションが基準なんだｗ
それが値下がりしているから、今後建つ全ての物件も20年後には価値がほとんど0になる！だってｗｗｗ

877 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:32:42.15 ID:f68wuo/O0

>>871　バカか？2年後の価格だよ。今が2015年とかおつむ弱すぎだろ。
高校も出てないだろ。

878 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:32:45.37 ID:G0WMC/l/0

>>861
建売なら、それぐらい分かってたろ
そんな事も調べない馬鹿なのか？

879 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:33:04.29 ID:ldW8hDzti

>>406
>>560
切ない時、悲しい時、寂しい時に聴く曲
少し浸りたい時、少し感動したい時にも聴く曲
思い出のうた
http://www.youtube.com/watch?v=Z-d5Pm3Kq3I
http://www.youtube.com/watch?v=PVNGgcBo9lc

http://www.youtube.com/watch?v=y7KfwZwJAWY (わがまま)
http://www.youtube.com/watch?v=gj8HVRVdmFE (自由ロード)
http://www.youtube.com/watch?v=VjOZ_cADUmQ (好きな人)

880 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:34:10.36 ID:dOOxC2ji0

>>872
リフォーム前の話な

881 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:34:31.17 ID:E7RIdjZsP

>>869
>>877
アホだろ。お前は。
この高卒の不動産屋ステマ野郎が。
ローンを含めて1億超の物件が、売値が1000万～2000万円。
ほとんど0になってるのと変わらん。

882 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:34:43.64 ID:E0ofuNUAO

>>865
買い時を選べるのは「金持ち」だけだよ。
一般人には頭金とローン支払い可能な収入と返済終了の時期。
これ以外に基準はなく、後は欲しいかどうか。
上にも書いたが、地価と景気は連動するから一般労働者には全てが相対的で、選べない。そういうもの。

883 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:34:44.68 ID:DZBiQH570

バブル時代に現金購入のやつだけ得をしてるはずなのは確か！

884 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:36:32.58 ID:WXq/qGh80

>>868
おおむね同意

結局は本人の金銭価値やライフスタイル、性格で変わるな
俺は
今賃貸→となりのクソ親子うるせー→マンション買うかな？→またクソ親子に当たったら最悪→戸建はどうかな？→独身だしなあ→やっぱ賃貸か…のループで迷ってる

あと追い焚き欲しい、駐車場必須、防音ほしいしセキュリティも捨てがたい

885 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:36:49.60 ID:LIKp+Z2X0

新築なんて、楽しいのは最初だけ
最新だったシステムキッチンも、どんどん新しいのに追い抜かれていくし

886 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:36:52.00 ID:mZVvlEU/0

ゆとりローンで死んだ人間を一人知ってる。
新築にしろ中古にしろローンを組む時は慎重にな。
最低限半額くらいは頭金として親に頼らず自力で貯めれる人以外はお奨めできない。

887 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:37:30.72 ID:nqbBcIbk0

>>4
4で終わってた。

888 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:37:38.54 ID:kp3kywjB0

賃貸派だが結婚してからの家賃は

新婚子ナシ 67000 24ヶ月 804000円

子ども×1 100000 120ヶ月 1250万

子ども×3 160000 120ヶ月 1920万

合計3200万 22年借金0 金利考えたら2000万位の物件ならペイか？
ちなみに、移動はすべて新築物件。

889 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:38:02.07 ID:DZBiQH570

家を２０年ローンで買うなら３５歳まで３５歳以降の住宅ローンは２０年以上の
返済となるときつい。

890 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:38:46.08 ID:cTLIyELK0

地方の都市部　戸建てを売って介護マンションなどに引っ越す高齢者が多い　探せば良い中古物件はあるんだよな　マンションなんざ金持ちの道楽にしかみえない
周囲に気を使い、修繕積立金や管理費や建て替え問題とか馬鹿らしい　マゾとしか思えない

891 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:39:09.59 ID:wlQ6wTrmP

つまり、とにかく買えってことか。よーーーし！

892 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:39:51.92 ID:WgJN13Ha0

>>886
ゆとりローンで10年経つ前に借り換えておけば、おいしいとこ取りだったのにな
当初10年返済を軽減された上、借り換えローンは1パーセント以下の金利（変動）

893 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:39:54.25 ID:f68wuo/O0

>>881 お前がバブル期にろくに勉強もせずに、浮かれて
高額なマンション掴まされたのはよくわかった。
とにかく、バカでも就職できた時代だからな。会社首になって
無職で借金まみれじゃ、文句も垂れたいよな。

894 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:40:10.02 ID:sQwNH3Mc0

仙台在住だが震災でマンション全壊。ローンだけが残った。

895 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:40:11.94 ID:dOOxC2ji0

>>878
立った後一年ぐらいして擁壁ができてんだが

896 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:40:32.73 ID:hqWWI+AS0

>>842
安愚楽買いの一点じゃないか？w

897 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:41:16.35 ID:ryqN0BOE0

＞894
気の毒に
お前だけじゃないよ

898 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:41:39.28 ID:6yTG8llfO

渋谷の駅から徒歩５分のワンルームに住んでるけど家賃激安。
１年くらい前に前住人が浴室で首を吊った事故物件だけど。

899 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:41:53.84 ID:WXq/qGh80

>>890
修繕積立や管理費、下手すると駐車場まで別料金だからなあ
そして固定資産税、さらにローンが乗るとアホくさいとは思う

俺がマンションに手をつけない理由の一つだ

900 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:42:19.07 ID:JRZcPX1c0

地震でマンション自体、負の面で見直されつつあるしな。

901 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:42:22.58 ID:DZBiQH570

一番の馬鹿は担保にもならないワンルームを購入するやつ

902 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:42:59.61 ID:2CpdJzuMP

>>886
頭金で半額も出せたら後は親が払ってくれそうだなｗ

903 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:43:05.33 ID:Ew1/bZRu0

住宅ローン組めるなら、いくらでも買ってやるわ。

フリーターだけど。

904 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:43:38.91 ID:ryqN0BOE0

これから先相続で自分に２軒、嫁に２軒の家が集まるんだぞ
売れずに税金管理費のみ払い続ける将来を思うと
とても自分の不動産買う勇気がない…

905 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:43:45.56 ID:E7RIdjZsP

>>893
頭の弱いオッさんが何言ってるの？
指摘されてファビョってんじゃねーよ。
因みに俺は京大卒。

906 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:44:39.82 ID:dOOxC2ji0

>>888
常に新築だから賃貸はいいんだよね。
金持ちの友達の息子が大きな家を親父から貰ってんだか、もう悲惨
特に水回りとか汚くて汚くて

907 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:45:02.90 ID:f68wuo/O0

>905　すげーバカ。とりあえず。英語で書いてこいよ。

908 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:45:08.45 ID:G0WMC/l/0

>>895
それはお気の毒様です

909 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:45:42.90 ID:BhJqBsqs0

同人誌用書庫（５畳）に１室、ＨＯゲージ鉄道模型用の部屋（２０畳）に１室あてがってる俺（嫁、娘持ち）は
どうしても３ＬＤＫが必要だった。なので仕方なく都内の中古駅前マンションを買った。

910 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:46:04.80 ID:2CpdJzuMP

>>904
更地にするのに一軒200万～くらいは覚悟しておけ
幽霊屋敷にして置くくらいなら格安で貸すってのもあるがな

911 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:46:07.44 ID:z3pNfl66O

↑京都精華大だそうです

912 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:46:11.56 ID:E7RIdjZsP

>>907
低学歴高卒の不動産屋のアホは相手にしねーんだわ。

913 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:46:15.24 ID:D0/KrPAS0

まともな基礎の養生期間置かないであっという間に建ってしまう組立てキットの
犬小屋建売を見ていると悲しくなる。家買うなら基礎をしっかり施工しているかなの
だが、上物だけに目を取られる人間の多い事。ウンコマンションも一緒だけど。

914 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:46:51.11 ID:DZBiQH570

>>903
金利が高いところならフリーターでもいける

借入金額：3,000万円
ボーナス返済割合：0.00％
年間利子率：4.000％
貸付期間：30年
返済総額：51,560,710円
支払利息総額：21,560,710円

月額返済額：143,224円
年間返済額（月額返済額×12）：1,718,688円ｗｗｗｗｗ

915 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:46:55.25 ID:wUhN9FCJ0

日本は山のように空き家があるのに、山のようにホームレスがいる
日本は過労死するほど仕事があるのに、腐るほど無職がいる
全てがアンバランス

916 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:47:07.69 ID:dOOxC2ji0

不動産屋は一軒家は資産だ、財産だって散々煽って
災害の時はすぐ逃げるんだよな

917 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:47:10.36 ID:oxzcGRRoP

マン損の押し売りはあっても、戸建ての押し売りは無い
これだけでマン損がどれだけ割に合わないか分かるというもの

それと「アパートメント」か「コンドミニアム」と正しく呼ぼうぜ
本来マンションとは【豪邸】のことです。日本のはマン損としか表現のしようがない。

918 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:47:11.83 ID:7CGxHrdX0

日本はちゃちい作りのマンションばかり
建て替えで儲けるビジネスになってるから

919 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:49:05.23 ID:IsjxI0i30

>>898
賃貸なら入居して
幽霊が出るかどうか試せるかいいんじゃねーか
幽霊て見慣れるとなんとかなるもんらしい
うちの近所にも倒産して首つった社長の家がある
競売になったが買い手がつかづ
けっきょく家族がかいとりいまだに住んでる
まあ、かぞくならな、お買い得だったな

920 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:50:03.39 ID:BhJqBsqs0

新築だと隣人を選べないからなー。
中古マンションならどういう住人が住んでいるか、管理費修繕費の滞納は無いかとか調べられるけど。あと眺めも実際に見ないと分からない。

921 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:50:27.32 ID:G6x57eN60

>>1
> 人が買いたがらない物件こそ買うべきだと思います

事故物件か？

922 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:50:35.82 ID:G0WMC/l/0

>>914
修繕積立金、管理費、駐車場代等まだかかる

923 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:50:41.16 ID:h4YezkgD0

新築は買った瞬間資産価値3割減だ

924 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:50:41.77 ID:ryqN0BOE0

>904
更地の固定資産税なんか払えんわ
なんで不動産の所有権は放棄できないんだ…
「売れなければ捨てればいい」って手段があると気が楽になるんだが

925 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:51:44.62 ID:DZBiQH570

>>922
まねー金利４．０％も払う馬鹿はいないだろう

926 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:51:46.02 ID:BhJqBsqs0

東京都港区に住むのなら、一戸建てがいいな。
マンションじゃ、庭の離れに茶室が建てられないから。

927 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:52:00.98 ID:WXq/qGh80

>>915
極端なんだよな

俺は過労働な管理職社畜なんだけど、かといってホームレスに俺の仕事は勤まらない
金はそこそこ貯まってるんだけど、不動産購入に踏み切れない
結局は家に帰っても寝るだけだからだな

辞めてもいいけど、社会的に終わる
保証人なし賃貸も結局はサラリーマンとしての信用で借りてるしな
転職にも厳しい年頃だし

928 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:52:48.94 ID:G0WMC/l/0

>>924
地方公共団体に贈与すれば

929 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:52:56.88 ID:BhJqBsqs0

郵便受けに「売却物件ありませんか？」チラシがよく届くけど、良い物件なの？

930 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:53:13.75 ID:wBTYn0wy0

人が買いたがらないってｗ
それって訳あり物件ってことじゃねえか

931 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:53:53.84 ID:Vb9S/0460

>>913
web上から官庁の地質調査結果も出されてるから、地盤そのものを見てみるのも良いかも？
揺れっぷり係数ｗがあって、軟弱地層はたっぷんたっぷ、硬質な地盤は相対的に揺れが少ない
数十メートル離れるだけで、地質が変わってる場合もあるし、限界はあるけどね。。
（道路工事のついでボーリングや、橋等の公共物の事前調査で調べられている）

932 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:54:00.44 ID:plMls5uk0

新築なんて買った瞬間に中古の価値に落ちるからな
だったら初めから中古を買った方が良い

933 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:54:02.30 ID:8c70orJO0

土地つき１戸建てが落ち着くわ

934 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:55:00.63 ID:G0WMC/l/0

>>925
フリーターだとローンに保険料が含まれるから４％ぐらい当たり前

935 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:55:23.41 ID:XMk79t1h0

>>927
嫁がいたら「家買え」ってせっつくと思う。
巣を欲しがるのはメスの本能。
だけど借金するのはオス。
バカらしくてやってられねー。

936 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:55:26.33 ID:Ycsd0TFa0

> 中古の投資物件を数多く扱うリック住宅センターの山邊浩代表
> 私は、人が買いたがらない物件こそ買うべきだと思います

→売れずに残っている不良物件を買ってください！

937 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:55:31.71 ID:WXq/qGh80

>>924
更地じゃないけど、オワコンの中古リゾマンも相当悲惨らしいね

管理維持費と税金ばかりかかってババ抜き状態
100万でも買い手がつかない
なにも知らないヤツがたまに引っかかるらしいが

938 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:55:45.83 ID:E0ofuNUAO

>>929
売らないことをオヌヌメする。
(もっと郊外に引っ越すなら良いけどね。)

939 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:56:58.89 ID:ryqN0BOE0

>929
全く関係ない
売り玉がないと仲介の商売にならないから数撃ってるだけ

940 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:57:13.93 ID:DZBiQH570

家かってリストラくらって嫁逃げる～なんてＴＶでよくみたけど悲惨だな～あれ

941 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:57:33.74 ID:kp3kywjB0

>>906
近くに新築物件できると引っ越そうかな？
とか、給湯器壊れたら不動産屋にれんらくとか、固定資産税てなに？地震？壊れたら引っ越そうかな。とか楽！

942 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:57:35.65 ID:xC7d9rfq0

今、まさに一戸建てかマンションかで悩んでる

子供いないし2人暮らしだから
マンションでもいいんだけどなー。

943 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:57:59.58 ID:WXq/qGh80

>>935
だろうな
マイホーム購入動機はだいたい嫁らしいからね
周りがみんなそう
男は案外そこらは拘らないというか
もう一つの契機としては子どもかな

944 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:58:04.64 ID:G0WMC/l/0

>>929
あのチラシ鬱陶しいな

945 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:58:30.24 ID:E0ofuNUAO

>>939
それもあるが、要するにその地域が人気だと「弾数」が無いから。

946 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:58:30.63 ID:WknxCaYS0

新築でも戸建でも今時は地盤だろ

947 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:58:40.49 ID:cTLIyELK0

>>899
高齢者に優しくない段差　修繕積立金と管理費を10-20年でどれくらい払うことになるか？　同じ金額の中古戸建てと比較して中古戸建て買った

948 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 21:59:29.41 ID:DZBiQH570

マンションは震災にあったら悲惨
共同スペース修繕費ボッタクリ

949 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:00:02.63 ID:njjyBuV3O

>>942
ちっこくても一戸建てにしとけ

950 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:00:13.09 ID:81tBLPS20

マンションなんて不良債権の処理で国策として馬鹿をはめ込んできただけじゃん
買ってるのはドキュソ、タレント、そんなのが筆頭、騙される方が悪いのか
固定資産税見てみ、その資産に対する課税だぞ、なんで戸建より全然安いんだよ
それは資産価値がないということだからだよ　愚民ども
いずれチャイナやチョンの巣窟になってスラム化するのがオチ
馬鹿しか買わないのがマンソンだよ

951 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:00:56.79 ID:plMls5uk0

>>933
虫付一戸建てなんてイラネ

952 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:01:01.63 ID:aT0obtA60

>>942
土地買って非登記プレハブが一番費用対効果が高い

953 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:02:03.24 ID:DZBiQH570

固定資産税年１回払うのが無理なら分割できるが東京では買いたくないね

954 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:02:14.66 ID:YwbAui7WO

>>945
不動産屋が買い取るんじゃなくて、仲介だった場合
人気とかあんま関係無い

955 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:02:59.31 ID:hlca4HjF0

お前ら、自分の住んでる家の資産価値は把握しといたほうがいいぞ。
バブル期には坪25万したうちの界隈が、今では坪1万と化してる。
そんなに僻地でもない、普通の田舎の住宅街だ。
うちは数百年ここに住んでるから値段の上げ下げは全く気にならないけど。

956 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:03:39.02 ID:FYfpKQ6V0

>>948
Twitterで震災の日の数日前か前日かに家買って引っ越して即流されてるのが見つかったけどそういうのよりはましじゃね

957 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:03:40.31 ID:G0WMC/l/0

>>899
俺もそう思って戸建にした
土地が自分のものじゃないから取り壊わして売れない
またマンションの管理組合の理事とかにさせられたり
邪魔臭い

958 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:03:46.99 ID:4XRB9uXmO

マンションの固定資産税は下落しづらい。

959 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:04:06.55 ID:OSL1qPDpO

住宅ローンの審査落ちた銀行から住宅ローンの案内封筒が来るんだが…

960 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:05:15.61 ID:E0ofuNUAO

>>954
？
買い取り広告は普通は大手不動産屋(つーか大企業)だが。

961 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:05:18.10 ID:Vb9S/0460

>>958
RC作りは粉立てでもたけーｗ

962 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:06:24.17 ID:KLvm7nSs0

子供がいるならまんしは買えないな。
億ションならともかく、走ったら
下の部屋にかなり響くよ。
重低音だから基準もあてにならない

963 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:06:32.30 ID:aT0obtA60

>>961
俺の友達が建てたRCの戸建は夏暑く冬寒いから大変だったな
家の中で凍えそうになるくらい

964 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:06:40.53 ID:DZBiQH570

マンションかって売るときに土地の値段が上がっていても
買取に土地の値段は反映されない。マンションだと不動産は内装重視
マンションの場合１０００分の１だか１００分１だかが所有土地になるけど
そんなもん不動産には目くそ鼻くそ

965 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:07:21.86 ID:WgJN13Ha0

>>950
それはマンションの部屋に対応する土地の持分が少ないから、その分土地に
ついての固定資産税も少なくなる
高層マンションなんて、土地だけ分割したら物置も建てられるかどうかｗ

966 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:08:44.79 ID:vQbT81dR0

俺なんて３５年ローンでマンション買ったら、隣にヤクザが住んでて生きた心地しない。

どうすんのよ？

967 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:10:08.40 ID:jkcZN/nv0

>>955　どこですか？
それがマジなら１００坪の宅地買っても１００万円で済むわけ？
通勤圏で勤務地ありそうなら羨ましいなあ。

968 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:10:41.79 ID:G0WMC/l/0

>>965
土地より建物の固定資産税が高いぞ

969 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:11:24.12 ID:ryqN0BOE0

>966
うち（分譲賃貸）は同じ階にカルトの幹部が入居してるらしく
公安に見はられてる
ある意味安全

970 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:11:34.08 ID:E0ofuNUAO

一番良いのは駅近くの中古戸建を探すこと。
(出来れば減税の恩恵も受けられて、尚且格安を狙う。)
家自体がオンボロでもそれを理由に値切れば良い。
(固定資産税も安いし、10年我慢して貯金して建て替えやリフォームすれば良い。下手したらすべて込みでもより高値で売れる。)

971 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:11:35.06 ID:4XRB9uXmO

中古マンションの売買って、基本、個人対個人じゃないの？買取ってなに？

972 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:12:38.10 ID:WgQpegto0

住みたいと思った家を買います

973 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:13:05.38 ID:70836kPzO

買わないんじゃない！買えないんだ！

っても、
安物買いの銭失いもどうかと思うがな

974 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:13:20.25 ID:aT0obtA60

>>971
買い叩いて高く売る業者は昔からいます

975 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:14:15.16 ID:X03eOhSq0

バブル期の土地神話が復活するなら、金借りて不動産買わない奴はバカ扱いだが
さすがにああいうのはもうこないだろうな

976 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:14:15.16 ID:LFRNHMXW0

マンションは、市場価値が高ければ、新築であれ
中古であれ、それなりの値段はするよな。
そもそも、地べたも所有してないなら、身の丈に合った
物件を買うしかないわな。

977 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:14:36.39 ID:G0WMC/l/0

>>971
どうやって相手を見つけるんだよ
不動産業者が仲介するだろ

978 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:15:15.71 ID:FOG1RLuc0

千葉かさいたまあたりに安い中古の戸建買って、さっさとローン返済して、
あとはその時の所得に応じてリフォームしていくのがいいかな、と最近思う

979 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:15:51.85 ID:DZBiQH570

ttp://www.inakanet.jp/cgi-bin/database/database.cgi?cmd=dp&num=16830&dp=

安っ

980 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:15:57.17 ID:WgJN13Ha0

>>971
買い取ったマンションをフルリフォームしてエンドに売りつける業者がいる

981 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:16:06.44 ID:ZeXpGV0k0

>>963
ヘーベル？

982 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:16:24.27 ID:6PpkpoSg0

不人気の所買っても結局不人気じゃね？

983 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:16:26.53 ID:hlca4HjF0

>>967
嘘みたいだけど、本当の話なんすよ。
ただ、なぜ安いか、安物にはやっぱ理由があって、
地下には活断層が真下を通ってて、さらに軟弱地盤、それも底抜けの。
で、311以降、こんな値段になったってわけ。
そんなの気にならないよ、って人なら、1000坪買っても1000万、お得ですよ（笑。

984 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:17:55.78 ID:5XZu7z1RO

>>971
ボロ家買ってリフォームして売る専門の業者もいる
地場仲介の大手も参入してる所もあるし
不動産屋は資金調達できて利益が譲渡所得以上になるならやるよ
もちろん登記も挟むケースもある

985 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:18:09.75 ID:55Gt0WHm0

田舎なら通気工法木造二階建てセルフビルドがいい

986 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:18:43.40 ID:VAb5ZTAm0

買っちゃいけないって言われても、誰かが買わないと中古物件が発生しないし。
誰も買わなかったら廃墟になるしなぁ。

987 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:18:44.77 ID:dshYROat0

ただのポジショントークじゃねーかｗ

988 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:18:48.41 ID:4XRB9uXmO

いや、仲介は入るにしろ基本的に個人対個人の売買だ。故に消費税がかからない。

989 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:19:15.76 ID:6NY8g+Vy0

岐阜で中古一戸建て1000万で築10年80坪
安すぎてビビった

990 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:19:41.84 ID:aT0obtA60

>>981
地元の工務店設計だそうな

991 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:19:45.06 ID:hcAmMj870

ずっと住み続けるならまだしも、転売考えたら不人気物件はダメだよな。

992 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:20:29.10 ID:E0ofuNUAO

仲介手数料は掛かるが、まあこれはしょうがない。

993 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:20:50.41 ID:Vb9S/0460

>>967
道路に接していない土地なんかも格安だぞｗ

994 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:21:32.05 ID:6NY8g+Vy0

>>991
逆に不人気物件でも実質土地代金のみの価格で売られてるなら、そんなに損じゃない

995 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:21:47.59 ID:DZBiQH570

親の家をもらうのが一番だ

996 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:22:17.25 ID:ejYI0NhpP

周りが墓だらけとか、近くに火葬場があるとか、その程度だったら今の人なら買いそう。

997 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:22:24.57 ID:G0WMC/l/0

>>983
地盤固める技術があるのになあ
NHKで建物の下、左右か四方に鉄板かコンクリを打ち込むと軟弱な土地でも安定する

998 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:22:52.21 ID:BbyLuMW/0

>>629
都内住みだが広島市に居たときに自転車で探検に行ったとこだな。
怪しい山にお寺があって深夜は何とも言えない雰囲気だった。
更地になってるとは驚き。

999 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:23:40.87 ID:6NY8g+Vy0

1000なら、中国に侵略されて土地没収

1000 ：名無しさん＠１３周年：2013/02/13(水) 22:24:07.66 ID:BbyLuMW/0

せん

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