【社会】首都圏マンション契約率、13カ月ぶり70%割れ

建売住宅の建物は10年でタダ当然になる。
マンションの築30年以上の中古物件も価値はゼロ。

>>599
固定資産税は課税標準の1000分の14で
課税標準自体も市価よりかなり安く設定されてるんだから
いくらなんでも3440万のマンションの固定資産税が60万は無いべ

あーごめんごめん
リンク見たら割引しても売れないタワマンか
普通の3ＬＤＫ〜4ＬＤＫマンションかと思ったわ
これは固定資産税高いかもな

タワマンに住んでたけど、タワマンの目の前にショッピングモールがあるんだけど、そこまでが遠い
二度と住まないよあんなの

>>603
もう、こういう維持費がかさんで不動産屋が投売りしてる状態だしな。
小金持ちの調子に乗った馬鹿待ちなんだろ。

その物件はまだタワーだからマシなほうよ
本当にヤバイのはバブル期に乱立した低層高級マンション
維持費が半端じゃない

タワマンションってあこがれだったが壁が乾式とかで薄いのが
わかって、騒音トラブル苦手な俺は欲しくなくなってしまった。
でも戸境壁とかいろいろ勉強なったわ

景気がダンスフロア状態だぜ
レッツ！ダンシング！

東雲とか台場のマンションよく買う気になるな
埋め立て地だぞ

お金持ちはマンションかえばいいじゃん・

俺は貧乏人だから戸建に住んでる。

バブルの頃の話だが近所に4億8千万円で売りに出てた物件が
あるんだが2年くらいで2億8千万くらいまで下がった。
その後、ちょくちょくきてるみずほの兄ちゃんに聞いたら1億円台
でも結局売れ残ってるとか言ってたな。まあ、マンションの値段なんて
空気と同じであってないようなものだ。

>>611
それはマンションに限らず土地でも一緒だよ
バブル後は軒並み暴落したから

>>612
状況考えたら都心のマンション価格はいまでもまだバブルってると思うんだよ
土地がついてるわけでもないし
あんなにバンバン広告打っても儲かるなら相当盛ってるはずだよ

もし不動産が暴落したとしても「自分の持ってる不動産だけ値下がりする」わけではないんだよ
まあ空間を買うのはさすがにバカだけど

塩漬けにされてるのは数に入ってないんでしょ？

>>613
マンションディベの利益率って8%くらいだぞｗ
1割売れ残ったら投下資本すら回収できない

大地震でパーだからな。こまったな？

バブルの頃会社の先輩が5000万で埼玉の田舎にマンション買ったが
はじけて数年で評価額2000万以下になって泣いてたな。

ここ1年ほど、近所にできた新築の高層マンションを買う人が多いな
いくら免震でも地震が怖そうだが

新築マンション買うとか、物分かった人からすると正気の沙汰とは思えんらしい
戸建買うなら、まだ土地の所有権はいるが
マンションは買った瞬間に1000万円くらい価値が下がるという
わけわからん

15年くらいで価格下落が落ち着く
そこで、改修（リノベーションとかいうのか？）して、自分の住みたいようにするのが
お利口だそうだ

ま、そもそもマンションとか「買う」人の神経がね・・・

>>620
つまり中古マンション買えってことだな

風呂とか、必ず劣化するんだよね。
で、下の階に水漏れして大騒ぎってなる。
風呂の全面改装に一番安いので50万円くらいかな？
金のない老夫婦は払えない。
こんなのがあっちこっち多発してる
水漏れマンション、カビだらけってこと

>>620
リノベーションできるのは自分の部屋の中だけだからな
構造体や公共部分はボロボロになっていく
大規模修繕は外壁塗り替えておしまいみたいなもんだし
そんな物件に住みたいか？

まぁ僻地でも構わんという人には
戸建てを勧めるけどな

通勤は電車一本　30分以内　自転車で10ｋｍ圏内
が限界。
どんなに都心で働こうと30分電車乗れば安い地域で戸建て買えるだろｗ

61 ：名無しさん＠１３周年：2012/10/17(水) 00:47:49.50 ID:vZ8vCViS0
東急東横線から見える川崎の武蔵小杉駅そばのデカイ高いマンションがあるけど、あんなマンションって
「15年目などの大規模改修やる際のメインの排水配管の交換とかどうやるんだろう？」
「恐らく新築で買った人は少なくとも10年目までに出て行くだろから関係ないけど
その後、その中古を買った人は大変なのかなぁ〜」
等と思いながらつり革に捕まりながら電車の車窓から眺めてる。

>>624
例えば新宿から30分なら立川あたりだが
駅前に土地なんか残ってないからな
そこからまたモノレールやバスに乗り換えることになる
戸建て探しは大変だと思うよ

>>620
原価が同じなのに、東京と大阪では販売価格が１０００万違うのがマンション業界ｗ
因みに５０００万のマンションで、土地資材建設費含めた総原価は１７００万位が多い。
新築分譲を買うだなんて狂気の沙汰だよｗｗ

小さい子供2人の4人家族で新宿まで通勤40分位で家賃20〜25万くらいかかるらしい。家賃高いからというんで四千万台の新築分譲マンションをローンで買った奴がいるんだけど、十年住んで売るという予定でもやはり購入は不利？

福島に買うかな。
200万円くらいで海沿いきぼー

>>628
１０年後は今より遥かに家余りになっているから、郊外の中古マンションなんざ叩き売り状態だろうさ。

>>628
新築マンションなんてどうあがいても不利

>>628
今と同じぐらいの負担をするつもりならいいんじゃない。
10年住んだ後1千万で売ればいい。

マンション35年ローンで買う奴はアホだな
東京放射能地帯＋放射能コンクリートでできたマンション買う奴がいまだにいる
都心部でもコンクリートの箱の価値など1000万もしない

278 ：Trader＠Live!：2012/10/14(日) 20:12:48.53 ID:J+tCtlLH
高層マンション占い
�@http://bb-building.net/tokyo/image/tokyo/753-01.jpg
�Ahttp://suumo.jp/front/gazo/bukken/030/N010000/img/586/81268586/81268586_0001.jpg
�Bhttp://www.neverland-rent.jp/photo/g2_img3_178.jpg
�Chttp://lifedesigners.co.jp/blog/wp-content/uploads/2010/05/100512_1528472.jpg

�@を選んだあなたはかなりの見栄っ張り。ここで衣食住すべての生活が完結する六本木ヒルズがおすすめ
�Aを選んだあなたは重度のオタク。AKB劇場へ徒歩一分。ヨドバシも虎のあなへもサンダルで行ける東京タイムスタワーがおすすめ
�Bを選んだあなたはかなりの行動派。新幹線やリニア新駅、羽田空港へもアクセスのいい品川Vタワーがおすすめ
�Cを選んだあなたはプライバシーと高級感を大切にするおしゃれさん。渋谷区なのに青山を名乗る青山パークタワーがおすすめ

>>278
答えは�@〜�Cを選んだ人は放射性物質の影響で断種か子孫の根絶を強要される。
借金ある人から家族が死んでいくからまぁ自己責任。
顕著になるのは２０１５年から。

ただの鉄筋コンクリート長屋なのに
賃貸ならともかく新築購入するとか理解できない。

それに首都圏は大規模地震が予想されて
被害を受ければ修繕補修、場合によっては建替えの上、
住民間での処置方法の相違でトラブル発生が予想されるのに。

>>514
ということは、山賊がメジャーな仕事になるね。
都市圏を移動する中で、車通りか少ない道路で罠張って襲う。

バブルの頃に家買おうと思った人が一番悲惨な世代だな。
3000万で中古の築30年の家買って10年後2500万で建てなおした人
いたわ。ダブルローンで思い出したようによく夫婦喧嘩する
と言ってたｗ

売れなくなってるのは事実みたいだ

http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1349920631/

ウサギ小屋みたいな戸建てで6000万とかふざけすぎ
値段なんて政府が地下下落させないために書いてる数字にすぎない
本来ならタダ同然だわな放射能地帯だし

>>639
神奈川県でも汚染はあるわけで、
それを、建物込みで5000万円とか6000万円とかで販売しているんだよね。

脱字訂正。

誤）神奈川県でも汚染はあるわけで、
正）神奈川県でも場所により程度の差があっても汚染はあったわけで、

ローン所有も賃貸も結局の所一長一短。

どちらかに背中を押して欲しい...
そんな人向けのアドバイスなら幾らでも有るけど
結局の所、この国の文化的に地主が不利になるコトだけは考えられないってコトは
忘れん方が良いぞ。


サラリーマンと自分で起業、どっちが有利？
てのと似たもんで、「人による」としか誰にも言えない。
それ以外のコト言うヤツは詐欺師だけ

このスレで一番多いのは
・家なんて親まかせのヒキオタ
・マンション買うなんて一生縁がないワープア
・マンション買ったら大暴落、泣く泣く手放しor売るに売れない、ローン払えないリーマン

どれだろ。

>>643
ぱっと見一番まともな三番目が、実は一番詰んでいるなｗｗ

>>205
戸建は修繕しない自由があるだろ。
住み潰すつもりならば修繕不要。
自動車は玄関近くだし、庶民なら老後を考えると益々マンションはないわ。

>>602
146平米かと思ったけどよく見たら346平米じゃん
これなら年60万の固定資産税は安いよ
市場価格は関係無い

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=050&bs=011&nc=66323781
これのようだ。最寄り駅まで5km

高いし狭い
そしてチープ
いいのは立地だけ

人口減ってんのにまだボコボコ建ててバカなの？

>>648
あれだけ土地に投資しておいて後に引けるわけないだろ

人口激減に放射能汚染
さらに迫り来る首都圏直撃大震災

今から東京で不動産買う奴はバカの極みだぞ