【社会】首都圏マンション契約率、13カ月ぶり70%割れ

不動産経済研究所は１６日、首都圏の９月のマンション発売戸数を発表した。
前年同月より９．３％減り、３３６６戸だった。いまは景気回復が踊り場にあるため、
消費者の購入意欲が鈍っているという。地域別では、東京２３区を除く都内と神奈川県、
埼玉県で減った。売れ行きを示す契約率は６９．３％。好調の目安となる７０％を
１年１カ月ぶりに割り込んだ。

*+*+ asahi.com +*+*
http://www.asahi.com/housing/news/TKY201210160612.html

全部買おう

売れてるって言ってみたり、売れてないって言ってみたり・・・


一体、どっちやねん（笑）

湾岸は津波
郊外は遠い

この不景気に売れるわけないだろ。

けっこう売れてるね

関東被曝しとるやん

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>>3
月別によって好調や不調があるんじゃね？

千葉北西部なんだが、放射能嫌だから神奈川に変え買えて引っ越そうと考えたんだが、
富士山の噴火の方がもっと恐ろしいと判って止めた。

今日の村不動産の株勝っちゃったんだが
影響あるとおもう？

地震来たら最悪やしな

マンションの統計って毎月でてるけど、いまいち反応のしかたがわからん

新築マンション買っても大体7年〜8年で出て行く人が多いよな。
その時のマンション売値は購入時の半分以下になってるし。

これから先、増税ばっか控えてる
ウン十年ローン組むマンションを買うのをためらう人が増えて当たり前
マンション買える労働者なんかそうそういなくなるよ

耐震で価格上昇
免震で価格上昇
オール電化で不便
停電で出るに出られず
液状化でパア

>>9
浜岡もあるでよ

>>14
新築物件の指数は国の経済に直結するから、不動産取得に対する
減税は今まで異常に手厚くなる見方が多いよ。

借金としてのローン支払いの他に修繕積み立てみたいなのが二万円前後、もっと高い場合もある。
もう賃貸でいいんじゃないの？
こういうの買った人で払えなくなったり、人事異動があったりとかで
分譲賃貸に出すというケースも増えるだろう。
そんな場合は、本来のオーナーのローン含めた負担額よりもずっと安い月額家賃になるはず。
今現在でも、これは買った人ヤバいことになってしまってるんだろうなと思える分譲賃貸物件は多数あるものね。

あれっ湾岸地域のタワーマンションが売れてるって
ビジネス板でやってたのにね

やはり嘘っぱちだったのね
さすがせんみつ屋

消費税増税決まったのに

マンションとは名ばかりの団地だよね

近隣との生活騒音トラブルで引っ越す
人も多いと聞きます。 事前に環境を確認しましょう。


とはいえ、供給過多じゃ…

23区内でも売れ残り物件が多いのに郊外でマンションが売れるわけない
郊外なら普通戸建だろ

空き多いんだろ？

>>19　特定のある地域が、それなりに販売好調ってことはあり得なくもない。
捏造情報なこともなくもないが、実際に売れてるという場合もある。
しかしそれが事実だからと言っても、その物件を競争を勝ち抜いて買って幸せになれるかというと
長期的には全く不明。
どう考えても人口減少で先行き不安どころか値下がり必至なので、不動産をこれから買って得するとは余り思えない。
都内の賃貸物件の空室率が２５％くらいだと2年前くらいにアエラに出てたが、改善されたのだろうか？

最近の東京は更に地方出身者が増えた
下品な関西弁をやたら耳にする
地方の疲弊は相当なものだと思った

知り合いの数家族でマンション買ったけど払えなくて売りに出したけど
ローン残金以下の金額売却になり、借家に住みながらその残りのローン
を払ってると言ってたけど、本当なんだろうか？

誰か廻りでこんな話を聞いた事ある人って居る？

核汚染地域の物件なんて池沼しか買わんわ

>>13

つまり中古で買いたたくのがベストだと

有り得るけど、恥はあんまり人に言わないからな…
むしろ買った時より騰がってるとか、儲かってると言ってる人のほうが
実はやばい人が多い

マンションがこれからどうなっていくかは個人的には興味深い…
校外や駅遠にすら建てまくってたけど、将来はどうなるやら
専門家は何て言ってるのかね

>>25
気持ち悪い奴だな

都内だったらマンションは駅徒歩１０分以内，戸建なら２０分以内かなー

金持ち地区は，駅はあんまり関係ないかも。

文京区住みたい。
北側と東側は嫌だ。

ディベロッパーがここぞとばかりに売りまくってる
団塊ジュニアが買ってる
バブル崩壊は近い

>>26　売却すれば普通はそうなること多いよ。その例が本当にそうなのかまでは知らないけど。　
車だって、タイヤが地面についた（実際の走行をした）時点で、１メートルしか走ってなくても３割減価する。
マンションも全く同じだとまでは言わないが、基本的に地価上昇してない現在ではそんなもんじゃないの。　

うちの賃貸も空室が増えてるわ

所詮は集合住宅

でもさぁ出張で時々博多に行くんだが
行く度にマンションの増え方に驚くよ。
人事ながら全部売れるんだろうかと心配になる。

大都市圏って全国的にあんな勢いでマンションが建ってるのかな？

月間契約率に騙される奴は馬鹿。

マンションなんて買ってどうすんの？
破産するよ

こんなの夜の街明りを見てみれば真相が判る

空き室が増えてるのに売ってくれってチラシが多いのはなんでだろう

>>31
地方から出てきて東京に住んでる人？
色々大変でしょう
故郷に帰った方がいいと思うよ

>>26
わりとよく聞く話だね。
たとえ１カ月でも入居してしまったら、もう中古物件だから安くなってしまう。
頭金をしっかり貯めないで買うと、そういうことになりがち。

最近は、リストラとか会社の倒産とかが理由で払えなくなる人が多いと思う。

>>41
安いときに買い叩いて、上がるまで塩漬けって事だろうな。

来年、モラトリアム法終了で大量にマンション出てくるのに今買う奴はアホだよw

まあ、これから人口がどんどん減っていくからなあ。少なくとも社宅や家賃補助が
出てるような会社に勤めているなら、家の購入は損って気がする。

今買うのは情弱の極み

消費税アップの駆け込み需要の反動
地震による修繕リスク
代替わり商店街などの空洞化による再開発余地の増大
お金をドブに捨てるようなもんだぞ

>>41
安く買って安く売る
一括で払える人なんていないからね
売る側、買う側とも銀行から借りてるわけで
仲介業者は関係ないから

俺の借金が破産で消えないうちに徳政令頼む

まあデフレが続く以上先に買った奴が負けがかれこれ20年は続いている。
白川によると、人口減がデフレの原因だから、あと1世紀はデフレが続くw

>>37
九州新幹線のお陰で熊本やらが通勤圏に入った為
九州内のみで転勤する人達がJR駅周辺にマンション買ってると聞いたことがある

結局、豊洲とか有明とか東雲とかは全部デベロッパーの
捏造だったって事だよな。
買った人は情弱としか言いようがない。
資産価値も暴落中！！www

千葉の新浦安とか悲惨だよな

ウンコナガレネーゼとか言われてさｗ
しかも都内の放射性廃棄物を山積みにしてる
中央防波堤の間近だし

フラット35のゆとりローンが地雷らしいな

>>1
時給900円で、どうやってマンション買うの？
＠都民

>>44 48
そうか。もともと中古で買ったおんぼろだから安かったけどね

東京のあのくそでかい高層マンション。何十年も誰が管理していくんだろうと
ちょっと心配になる。
法人ならともかく。一棟で何百戸もいるだろ。その住民も千差万別だし。

仲介不動産屋は物件がないと売れないから
マンション売ってくれチラシを入れる
専任になれば他の業者が客見つけても3%入る自分で見つけたら6%
業者が買い取るんじゃなくて買い主を探すだけ

>>57
気になるよねー
タワマンが老朽化したら、建て替えとかどうなるんだろ
老朽化してきた時に地震とかきてもヤバくないのかねぇ

復興特需景気は終わったってことか
これから株の暴落がありそうだな

東急東横線から見える川崎の武蔵小杉駅そばのデカイ高いマンションがあるけど、あんなマンションって
「15年目などの大規模改修やる際のメインの排水配管の交換とかどうやるんだろう？」
「恐らく新築で買った人は少なくとも10年目までに出て行くだろから関係ないけど
その後、その中古を買った人は大変なのかなぁ〜」
等と思いながらつり革に捕まりながら電車の車窓から眺めてる。

都心のタワーマンション買うのは地方出身者が多いよ
首都圏出身者は殆ど手を出さない

>>52
豊洲はまだ液状化とかおきなければマシ。
東雲はほんとなんもないでしょ。
こぎたない駅前の都営住宅と
うっそうとした貧民窟しかない。

単に作り過ぎたんやろ

>>61
設計思想が古いマンションは大変だけど
最近のマンションは簡単に配管が変えれるように作ってあるのが多いよ

>>57　それなりの管理費払ってるだろうしね。でも管理費・修繕費滞納は結構あるそうだし
どうなるのかなぁ・・・

団塊ジュニア世代だが、周りはみんな買ってる。戸建ても多いけど。賃貸の方が有利だといくら説明しても不思議そうな顔をされる。不動産屋が考えた営業トークなのにな。新築マンションを買った後輩とかはマジで心配してしまう。

>>61
中古なのに、広さの割に管理費や修繕積立費の割合が高いマンションは、
大規模修繕の時に赤字になったところ。

>>61
そこにすんでいる人が職場にいるけど、
地震の時にエレベーター止まっちゃって30階まで歩いて昇っていたってさｗｗ

老人増加率トップなんだから老人ホームにつくりかえれば

マンション＝高級ホテル　のようなイメージ写真に騙されるトンキンww
ただの立体長屋

>>70
地震の時に30階まで老人に階段昇らすのかｗ
自家発あってもエレベーターが壊れたら同じだからな

23区ないならともかく郊外でマンション買う理由ってあるの？
普通戸建か貧民団地じゃねえの？

>>69　例の原発停止による大規模停電は、今のところ広範囲長期では起こってはいないが
それが起こると、エレベーター停止、水もくみ上げ出来ないので、自分で高層階まで水運ぶしかないという状況になる。
大規模停電でなくとも、一時的に調整のため間歇的に停電やっても、その止まってる期間は同じ有様。
既にそれなりの階数のあるマンションには、そういった張り紙がされてたりするので、すぐそこにある危機だよ。ホントに。

明らかに賃貸のほうがいいだろ。
俺は親に戸建てもらったから住んでるけど、なかったら絶対賃貸にする

>>71
おまいの住んでいる町にはマンションという名の立体長屋があるのか？
もしかして、平面長屋を文化住宅と呼んでいる地域か？

被曝しまくりの首都圏に金出してでも住むって頭おかしいのか？

この手のスレって馬鹿にしてる奴らって、結局買えないからだろ？ｗ

さいたまでマンション購入とかいくらなんでも無いわ。

歩いて登るだけなら大変なだけで済むけど、一般的なはしご車は30メートルまでしか届かないから、高層階に住む気はしない。

>>69
4階登るのでも心臓破裂かってぐらい辛いのに、
30階登るとか有り得ない。

しかも給水車からもらった水20kgとか持ってだろ？
毎日が富士登山かよって感じ。

家やマンションを安心して買えない日本にしてくれてありがとう民主党
この礼は選挙でさせてもらう

>>76
よくわからないけど、うちは地方の３駅徒歩１０分に１００坪　新築一戸建
吹き抜け　屋上庭園には滝があるよ
マンション？　あんなもん死ぬまで管理費、駐車場払わなきゃならない永遠の賃貸じゃねぇかww

>>78
買って失敗してるオレもいますよ

>>73
自分も同感だけど、実家の横浜(わりと居住地として人気はある駅だが、駅遠)
今住んでるのが横須賀の社宅だけど、どちらもマンションガンガン建ってるから、今後どうなるかワクワクしている
久里浜や浦賀のマンションとか、将来どうなるんだろうか
スラム化かなw

まあ被曝はどーでもいいが東京人が消滅して
なんか外国人と地方出身者の巣窟になって
異常な人口増かにはなってる

それでもマンション余るんだから酷い状況なのは確か

>>75

賃貸は後に残らんからなあ

結局人生は全部賭け。
進学，就職，結婚，出産，住宅購入・・・

あーあ。

不動産の値下がりが余った金で買った株の損切りくらいに思える経済力が欲しいもんだ。

放射能

放射能汚染地帯のマンションを誰が喜んで買う。

外人来ない、少子化で無価値になるのが目に見えているしね。

無価値になるならまだしも、子供の癌リスクがそうとう上がるからな。
子供つくるのもそうとうやばい。
子供のことを本当に考えているなら、首都圏のマンションに住む自体間違いだろ。

>>87
マンションの場合は、買ったら最終的に建替えという負債だけが残る。
買うなら戸建。　この場合も、残るのは土地だけ。

>>88
そーなんだよ。自分が買ったマンションの価値が値下がりしないとか
図々しく値上がりするなんて考えの馬鹿が多すぎるんだよな。

>>37
福岡都市圏は人口増加が続いてるからね
東京区部が900万の人口で3万5千人の転入超過
福岡市が149万の人口で1万1千人の転入超過、率にしたら半端ないよ

平成23年転入超過数（転入-転出）
都区部　　　 35,435
福岡市　　　 11,129
札幌市　　　 10,254
大阪市　　　　8,777
仙台市　　　　6,633
さいたま市　　5,239
神戸市　　　　2,774
川崎市　　　　2,317
広島市　　　　1,999
新潟市　　　　1,743
名古屋市　　 1,679
横浜市　　　　1,388
京都市　　　　1,335
岡山市　　　　1,304
相模原市　　 1,214
千葉市　　　　1,213
堺市　　　　　　 758
北九州市　　　 186
浜松市　　　　　 83
静岡市　　　　-188

http://www.e-stat.go.jp/SG1/estat/List.do?lid=000001085810

>>91
しかも共有物だから、自分が建替えたくても他の人が建替えたくなかったら建替えできないし、
逆に自分が建替えたくなくても他の人が建替えたいとなったら建替えなきゃいけない場合もある。
そして最悪、建替えに伴って家を失う事になる。

これから年寄り連中はどんどんいなくなっていくから
ますますマンションは安くなるお。

>>37
少子高齢化社会の今、人口の自然動態も重要な指標だが、これも福岡は増加中
東京や大阪は既に生まれてくる人より、死んでいく人の方が多い状態、つまり人口自然減になっているけど
福岡はあと10年ほど自然増加が続くらしい
平成23年自然増加数（出生-死亡）
川崎市　　　 3,678
福岡市　　　 3,560
広島市　　　 2,172
さいたま市　 1,479
横浜市　　　 1,351
岡山市　　　　 633
相模原市　　　514
千葉市　　　　 451
名古屋市　　　211
浜松市　　　　　40
堺市　　　　　-329
仙台市　　　 -363
札幌市　　　 -858
新潟市　　 -1,171
静岡市　　 -1,288
神戸市　　 -1,317
北九州市　-1,889
都区部　　 -1,911
京都市　　 -2,079
大阪市　　 -4,624

http://www.e-stat.go.jp/SG1/estat/GL08020103.do?_toGL08020103_&listID=000001086437&disp=Other&requestSender=dsearch

まあ値下がりしても売れるから物件は欲しいけど
借金はできないんだよね

>>97
今や損しないで売れる物件を探すのが大変なのよ

>>94
その場合は引っ越すだろ。

人口激増の福岡都市圏
糟屋郡新宮町でもマンションバカ売れ状態

新宮中央駅徒歩圏

MJR新宮中央駅前　　　　　　　　　　　　　駅徒歩3分　全81戸完売　2012年3月入居開始
モントーレ新宮セントラルステーション　駅徒歩1分　全118戸完売　2012年10月入居可能　　　
MJR新宮中央駅前�U　　　　　　　　　　　駅徒歩3分　全76戸完売　2013年1月入居可能
タマレジデンス新宮中央ザ・テラス　　　駅徒歩5分　全57戸完売　2013年1月入居可能
トラスト新宮中央ネクサージュ　　　　　　駅徒歩1分　全120戸完売　2013年8月入居可能　
ザ･プレース新宮中央　　　　　　　　　　　駅徒歩12分 全30戸　2013年9月入居可能　※2012年10月販売開始
パーク・サンリヤン新宮中央駅前　　　　駅徒歩2分　全130戸　2014年2月入居可能　※2012年10月販売開始
MJR新宮中央駅前�V　　　　　　　　　　　駅徒歩4分　詳細不明
サンパーク新宮中央駅前　　　　　　　　　詳細不明

>>94
昔のマンションは、高層建替で、増床分を売ってどうにかなってるみたいだが。
湾岸部の超高層マンションって、50年後とかどうするんだろう。

建替えようにも、解体費用が半端ないし。まじでどうするんだろう。ゴーストビルになるのかと他人事ながら思う。

土建としては建てるしか道が無いわけか

相続で手放された土地を手に入れては
マンションを建てるの繰り返し


この国 終わっとるべ

>>80 　ちゃんと脱出の縄梯子が高層階のベランダには用意されてたりする。
しかしそんなので安心かというと、かなり微妙。

オレは大阪だが
予算5千万程度で探すとなると
結局マンションしか選択肢がなくなる

その予算で戸建てを買うとなると
下町の狭小住宅か僻地のニュータウンになるからな
それならマンションのほうがマシ

阪神間あたりにそこそこマトモな戸建てを買おうとすると
やはり億の金がいるから
オレには無理

大阪ですらこれなんだから
東京は実質マンション一択なんだろう

買うならリスクの少ない中古で充分だろ。
都心で新築マンションとか今の時期ちょっとありえんな。

>>104
マンション買うなら、地下鉄・電車の駅の近くにしとけ。
中古でも高額で売り抜けられるから。

それ以外の場所で買うなら、マンションはやめとけ。戸建にしとけ。

あーマンションほしー
1000万くらいで首都圏の外れの方でないかな

売れてないなら、さっさと半額セールでもして下さい

８年住んで売価が買ったときの定価の１５％増し
まあ悪くない物件だと思うけど、震災前は＋２５％だったんだよな・・・
都心３区でこのとおりだから、他は推して知るべし

だって高いんだもん

>>109
そんなうまいはなし信じられません

首都圏は放射能汚染でそうとう流れはかわったよな。

まあチラシとかネットに出ている価格自体売り出し価格なんで
実際にはもうちょっと低めだろうけどね
そもそもがほとんど売りに出ないので情報がすごく少ない

１０年住んで買った値段とトントンで売れれば利子＋経費で
家賃はらったようなもんだな

なんで売ってくれというチラシが多いの？

>>1
少子化対策しないからこうなる。

もっと悪くなるよ。
少子化対策しろ。

>>114
業者は仲介手数料で食ってるから

一人で住んでる人も多いんだろうな。

マンション買っちまったｗｗｗ
新築で来年入居予定だけど今思うと中古で良かったような。。。

>>92 余裕が有れば、冷静なのにと思われる残念な方が多いですな。

>>25
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　　　　　　　　　ヽ_ソノ　／ 　　、　l/ 　y　／　　、　 　　l
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>>113　ここ10年でそんなのあり得るんでしょうか。
余程立地が良いとかなら別だろうけど。それは明らかに希少例のように思える。
そういう話は地価がずっと値上がりしてた昭和くらいの時代に言われてたことが、
実態を離れて信じられてるからなんじゃないの。

ID:eoNTGg5M0

なんかバブル脳がおるね

中国人が買ってたのが
今回の尖閣問題で低調になったって見方は？

それでも値下げしない

借金して高値掴みしたおまえらがどうなるか
これからゆっくり見物させて貰うよ

売り前提で買ったから売価は気にしてるよ
近所も結構新築売れ残りがあるので、いつまでもプラスとは思ってないけど
買った後に２路線目の地下鉄が延伸してきたのがプラス材料だったと思う

だって首都圏なんて本当は人が住めるレベルの汚染じゃないですし

>>26
新築物件の販売価格と流通価格は違うんだぜ？
新築物件には売値に１〜２割位の利益を乗買っている。
これを買って売ったら最低でも乗っていた利益分の値段は下がるよな？

そして売る場合は業者に直接売る場合はこれから販売コストかかる分安めの価格になる。
仲介して売る場合も仲介手数料を取られるわけだ。

例外は流通価格が上回るケースでタワーマンションの最上層とかそんなの位しか無いんじゃないかな？

都心の立地のいいマンションは下がってないよ
郵便ポストにお売りくださいってチラシがしょっちゅう入ってる
貸しても結構な家賃とれるからな
築年はあんまり関係ないんだなこれが
古くても作りがしっかりしてればよい

>>128
不動産売買したことないでしょ？ｗ

原発のおかげで暴落するのwktkして待ってたのに全然安くならない

>>129
文京区だけど、マンションなんてダダ下がりだよ？
どんどん新築物件が建ってるからね。
そもそもココら辺じゃ殆どの場所が駅から近いから、立地の悪い場所って
のが無い。

白川日銀の金融引締が効いてますな。

>>130
確かにマンションの売買はした事ないな
住むだけで転がす程金持ってないしな

マンション買う奴は情弱

企業業績が悪いから、広いまとまった工場や営業所の土地が
売りに出てマンション建築が数多くなっているのがここ数年の状況なんだよ。

>>10その誤変換ってワザとやってんの？それとも絶望的にバカなの？

>>132
古いマンションは借り手もなくて、家賃収入だけを当てにしてる年寄りが
所有者で、立替え資金も無い所は大変みたいだよ

うちの近所のマンション住民のプライドが異常に高くて笑うｗ
確かに買値と月々の諸費用を聞いたら、それなりに収入ないと住めない
んだろうけどさ、しょせんマンションなんだよねｗｗｗ

隠れたターミナル駅「浅草橋」
・羽田空港、成田空港まで乗り換え無しで直通。
・新宿、銀座、品川、秋葉原の主要都市も直通。
・東京駅も徒歩圏内・・は言い過ぎにしてもチャリ圏内
・ちょっと選べば地盤もしっかり
・見えてもいいことないけど、スカイツリーもよく見える

と思ってマンション買ったけど、なんで寂れてるの・・

>>138　だからフリーレントなんかが増えてるんだろう。
家賃タダでいいから入ってくれ。勿論フリー期間の後にすぐに普通の家賃かそれ以上くらいになるので
古ぼけたそういう賃貸に入ると後で後悔したりするんだけどね。
それで取りあえず満杯にしてて、その隙に店子も揃ってますと言って、持ち主側は転売を狙ってたりとかね。

>>140
浅草橋は住む場所じゃなくて、商売の場所だからな。
昔からなんか埃っぽくて色で例えるとグレーなんだよねｗ

日本の小売が全滅になって、浅草橋の問屋もここ10年で壊滅状態だから
なおさら。

東京は人口が増えてるといっても微増だし
増えてるのは高齢者人口ばかりだから
ttp://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/kourei/shisaku/chiikikeasuisin/kaigi22/chiikikea/chapter3/images/3-01.gif

地方にくらべれば不動産が堅調とはいっても景気良く売れる状況にはなり得ないと思われる

浅草橋は駅が燃やされたし、隣の秋葉原は無差別殺人事件が起こったし。

中小企業が瀕死だからね
大阪の船場もそんな感じ
会社を閉めてマンションにしてるところが多い

豊洲なんかも新しい街だからキレイだけど
自転車移動が前提の街並みだからな。
自転車が多い街は物凄く貧乏臭いｗ

>>142
そうなんだよねー。この前初めて北千住にいって生活面での違いを実感したわ。
独身だと浅草橋の方が地理的には絶対便利だけど、まだ都心とは言え
独身は主流じゃないのね・・

>>147
独身とかじゃなくて、街の歴史だな。

>>79
はあ？さいたまは日本で唯一6年以上毎月の人口が増加してる都市だけど？

ブルータワー

東京にマンション買ったぜ
今日から俺もシティピーポーだ

埼玉南部住まいだけど、チャリで10分圏内にスーパーが７軒ある。
ドンキも、ユニクロも、シマムラも、カインズもあって、超便利だと思っている。
外環のインターも車で３分だし、仕事で週に２〜３回は都内にも出るのでデパートにも困らない。

都心３区に住んでいる人は、デパートはいいとして、スーパーとかのお店の選択肢はあるんだろうか。
通販で事足りる？

関西1，2パー増だろ　関東は地理的リスク高すぎなんだよな

20〜24歳の女性が関西に流入しているそうです。
総務省がまとめた人口移動報告によると、2012年
大阪圏は4月は3,132人、5月は3,051人と
大幅な転入超過だったようです。


ちなみに、その中でも特徴的だったのが、
「20〜24歳の女性の流入」で、
3,4月合計が2,956人となり、
震災直後の昨年と比べても約500人増、
震災前の同時期と比べると2倍以上に増えているそうです。


大阪圏は従来、大学進学者が増える4月だけ転入超過になり、
あとは転出超過が続いていたのですが、
昨年は38年ぶりに転入超過となり、
3〜7月の転入者数が転出を上回ったそうです。


やはり、

原発事故以降、

関西で就職する女性の数が圧倒的に

増えているようですね。

>>151　桧原村

業者が九州・福岡の物件を買いまくってる。
首都圏は放射能で見切りをつけられたみたいだ。

土地無しを買うなって

去年までは住宅エコポイントとかローン減税とかあったけど、今はなくなってる。
っつーのは関係ない？

うちの福岡の田舎の山も宝になるのかなｗ

大阪は電車乗ってたら女子供がやたらと増えたよ
あと関東、東北方面からの移住者も多い
今まで福島とか仙台ナンバーの車なんぞ
見た事なかったのに震災後やたらと目にする

今の金額ならあと100倍広くしろよ

踊り場とか文学的表現はやめて欲しい

新宿っていつまで副都心なの？むろん死ぬまで？

２４時間の食料品スーパーとか１００円ショップとかは結構ある＞港区
あとドンキケーヨーデーツーがチャリ圏内　

気になって中古マンションの検索してみたが、�u単価が買ったときが
７９で今１００切るくらい　大体１５〜２０％＋の印象で正しかった
大阪ってどのへんが一番相場が高いの？

>いまは景気回復が踊り場にあるため

みんな踊らされているだけ、って意味か

>>9
300年前の時は、富士山は
東日本大地震の70年後だったから、意外と生きてる間は大丈夫かもよ。

日本経済は多少の好調期はあるだろうが、それを飲み込んで
緩やかに縮小していくんだから、今以上に土地や建物という不動産が
値上がりするということはないよ。
計画インフレで政策的に手を入れても不動産価格が先行するという
事態にはならないだろう。
信用が崩れるから市況が大きく悪化するということにはならんだろうが、
上がるということはないと思う。

こんだけマンション建ちまくってるのに
どうして首都圏は家賃が下がらないのか不思議

下り坂の時こそ買い時

>>167
空室なのに家賃を下げない年寄りオーナー

>>162
とっくに「新都心」に生まれ変わったんじゃなかったっけ？

マンション買う奴ってアホだと思う。

>>158
結局大阪京都辺りだろ
福岡はこれまで同様横ばい

関東に住むならこれ全部考慮しょう。

地形・津波・液状化
http://hokusou-soien.private.coocan.jp/reference/p6-k.html
http://www.amy.hi-ho.ne.jp/mizuy/arc/kantoplain/index.htm
関東大震災
http://livedoor.blogimg.jp/news23vip/imgs/5/f/5ff7fc10.jpg
カスリーン台風
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/ja/0/02/Kathleen_flood.png
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/f/f6/1947_カスリーン台風浸水図.gif
浅間山噴火
http://www.geocities.jp/masa_6540/kako2009/20090202.jpg
http://www.geo.chs.nihon-u.ac.jp/saigai/volcano/vol-asama/asama1982/asama-1982fig1.gif
http://www.geo.chs.nihon-u.ac.jp/saigai/volcano/vol-asama/asama2009/asama09_10_7.jpg
富士山噴火
http://bit.ly/Od5BvA
http://img2.blogs.yahoo.co.jp/ybi/1/f8/7a/semidalion/folder/1049483/img_1049483_44972940_2?1316876245
http://file.giraffech.blog.shinobi.jp/267-225.jpg
http://img4.blogs.yahoo.co.jp/ybi/1/c5/8a/panthanwatch/folder/7569/img_7569_1671119_1?1297522167
直下型・断層型地震の被害想定図(ちょいと古い)
http://www.bousai.go.jp/syuto_higaisoutei/pdf/higai_gaiyou.pdf

子供いる人は関東には住めないだろうね。10年先程度しか考えない人ならいいかもしれんがｗ

マンション買っても月々の管理費と修繕費と駐車代がかかるから

なんか買った感じがしない。半買い　半賃貸って感じ

>>163
千里中央や箕面辺りの北摂地域が高い

周りに流されやすい金持ち程、地震とか放射能とか気にするからなｗ

>>177
それは無い。
最初から新天地で儲かるビジネスを操作しているよ。
腹立つけどそれが現実、ビンボーは哀しいね。

管理費と駐車場代で月二万多く払うのがなぁ
10年で240万、30年で720万
多少郊外でも一軒家買おうかな

>>9
君は日本に住むには敵さないな
半島に帰れば？

中古がどんどん安くなるのがいいね

納税を考えたら購入すべきは上半期だろ
この第4Q期はちょっと…

>>179
俺はそれが嫌で高くても戸建て購入したよ。
20坪トータル5000万
セキスイハイムで建てたけど部材なんて最近のマンションより全然よい。
修繕費用なんて皆無(まあ5年は全て無償だけど)

2chは僻み・妬み・嫉妬の巣窟

2025年頃には労働者世代15-65歳の人口が1970年のレベルにまで落ちる。2035年には1960年レベルまで戻る。
今から小中学生が急に増えたりしない限りほぼそうなる。埼玉千葉なんて今の半分の人口しかおらんかった時代の水準
まあ年寄りが田舎に戻るわけでもなし、一極集中は利権も絡んで続くだろうから山手線沿いとかなら買ってもいいんじゃない

来年４月以降中古がどっと出るんだろうか

一方低所得者向けのウチの実家のアパートは引越しが連続して二室開いたがあっという間に埋まった。

戸建ては思ってる以上にメンテナンスが大変だぞｗ

地震に備えるのは当然、分散はしたほうがいい
主に食い物の関係で

>>186
どっとはでないだろ。

不動産の月次統計っていったいいくつあるの？
不動産研究所とかカンテイとかほかにもなんかあるだろ
一体いいのか悪いのか全然わからない
業界のいい加減さ、鉛筆を舐めて客を騙す習性がそのまま出てるよな

つうかよくマンションとか買えるよな。
２７歳で年収３００万も行ったことない俺からしたら、一生買える気がしないんだが。

>>192
老親の金だのみが多いんじゃないか？
俺も頼んだが甘えるなと一蹴された

>>192
今の20代だと極端に金持ってない奴よ持ってる奴ではっきり分かれるな。
年収300万だと、買えても1200万程度しか融資して貰えないだろうから、
事実上家は買えないね。

568 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2012/10/17(水) 04:22:55.06 ID:FU3eRfbD
万損購入時　　　一戸建てより利益率高くて業者ウマーーー
ローン返済中　　銀行ウマーーー、管理修繕費で業者ウマーーー
ローン返済後　　家賃並みの管理修繕費で業者ウマーーー
　　　　　　　　　　管理修繕費滞納でスラム化→地上げしてスズメの涙で叩き出してウマーーー

震災等　　　　　全員が修繕費払えない可能性大→スラム化もしくは2重家賃でウマーーーー

一度買わせたら骨までしゃぶれるからウマーーーーーー

>>195
管理費は今はディスカウントされているから、業者も上手くないよ。
うちのマンションでも管理会社を競合させて2万だった管理費がサービスそのままで1万
まで下がってるし。

マンションの上層階は景色がいいからなぁ。

駅近ならそうそう値は下がらないが、駅からバス便とかマイカーは
もう資産としての価値は無くなるな。

>>188
だからセキスイハイム(住宅メーカー全般)は必要ないってw
ソースは俺

賃貸で良いや

もはや都市部に住むには賃貸最強だろ。
高い金だしてマンション買っても、毎月管理費に修繕積み立て、駐車場代。
で環境がいいならまだしも、隣近所が基地外だった時には目もあてられない。

見栄や世間体抜きに、マンション買うメリットって何？

>>175
修繕費は戸建てもかかるし（マンションは分割で払うだけ）
固定資産税は通常戸建てのほうが高い

駐車場は仮に月3万だと30年で1千万円
戸建ての場合はその1千万円で
先に駐車場の土地を買うとイメージすればいい

>>201
同じグレードの物件に住む場合は
買ったほうが安く上がるというのと（リスクはまた別の問題）
老人になるとマトモな物件が借りれなくなるから
ローンを組めるうちに買っておく

>>203
> 老人になるとマトモな物件が借りれなくなるから

今後数十年の間に状況は変わると思うよー。

マンションも戸建ても老朽化で修繕や建て替え問題が必ずあるわけ
戸建てなら自分の判断でナントでもなるんだがマンションは過半数が同意しないと
何をするにもどうにもならないから建物全体規模の問題が起きると面倒このうえない
管理会社がいい加減に扱っていてそれがまたトラブルになったりとか

・・・戸建てはまたゴミ屋敷問題とかあるしな
もう運としか

>>204
どう変わるの？

>>204
ダブつくのはみんながあまり住みたがらないような物件だけで
良質の物件に関しては今後も同じだと思うけどな

まぁ今までみたいに家賃は払えるのに片っ端から審査に落ちて
住む場所がなくなるというような心配はなくなるだろうが
>>205
マンションの場合は利便性の良い物件を選んでおけば
家賃を低く設定すればとりあえず賃貸には出せる
それで維持費＋αは捻出できるだろう

戸建ての場合は賃貸も売却もマンションよりも難しいから
建替えの自由は利いても
その土地に縛られる続ける覚悟が必要になるかな

友達夫婦(契約社員)が湾岸のタワーマンション4000万を買おうとしてるんだけどこれどうなん？不動産屋に将来地価が上がって得をするってそそのかされて本気になっちゃってるんだけど

うちの近所に500戸以上のマンモスマンション建ててるけど埋まるのかなー？
もっと駅に近い20戸ほどのマンションですらまだ埋まってないのに。

>>202
固定資産税については、マンションはなかなか下がらないから、長期的にみたら戸建ての方が得だったりで、なんとも言えない感じじゃないかな
なんでマンション買うの派的には、家を買う理由の大きなものは「将来的な安心感」なのに、マンションはそれが弱いって事だよね
老後も強制的なランニングコストが発生するからさ
戸建てなら、金がなかったら、ぼろになるまで住み潰せば良いって選択肢があるから、安心感は大きいとは思うな
マンション派は実家が裕福とか、心配ないレベルの年収あるとかかな…

すぐまた地震があるかもしれないと思うと買えないよね。

景気は踊り場

直ちに危険なレベルではない

風評被害

こんな言葉を聞いたら.......わかるよな　お前ら

>>208
値上がりする事は確実に無いよ。1000％無い。

景気回復が踊り場にあったのか
なんだそれ

俺は32歳の氷河期世代の非正規だけど、マンションなんて買えないな。だって年収180万円未満だもん…w
売れてないの？
ならお金持ちの人に10棟くらい買って貰えばいいじゃん。
努力不足、甘え、自己責任だな

どうせあと６０年くらいしたら死ぬんだから
通勤に便利だとか緑が多いとか買い物便利とか子育てしやすいとか
好きな場所に住めばええがな

>>215
俺も2月に32になるけど非正規は大変だな。
正社員でも入社してから対して基本給増えてないしな。
俺なんて入った年のボーナスが最高でそれを超えたこと一度もないんだぜ。

>>208
それ、ネタ？
そうじゃなかったら完全に洗脳されちゃってるでしょう
マンション業界冷えてくるだけだからね
少子化もあるし
まあ、子供手当てアテにしてマンション買っちゃった知り合いもいるし、本人に達が目覚めないと無理じゃね？

3000万で100�uの新築５LDKが買える地方で良かったと思うわ・・・
駐車場も5000円だし・・・

>>208
地価はあがらんだろ
でも100�u↑で新築物件なら買いじゃね

>>208
湾岸ってのがちょっとなー。

福岡いま中古マンションもすごいからな。
まあ子供がいたら東京は怖いわな
警備とか考えたら戸建よりマンションだろ
ただ地盤も見て買えよ

この間電車の中で見てたら、
マンションが300万円値下げしたとか出てた。
でも、まだ高いからな。

大阪は新築が良く建ってるけど、邪魔な建物増やして迷惑だな

歳取ったらマンションのが良さそう

>>222
修羅の国福岡には住みたくない。マジで893なんとかしないと不味いだろ。
ただスラム化の激しい足立葛飾に住めと言われたら考えるけど。

もう新築マンションを買っても買った途端に価値が下がる時代だぜ
日本の税制では中古の戸建を買うのがベスト、土地は取得価格そのままだが、建物は減価償却で１０年でゼロ

値付けが間違っているマンションが多過ぎ。

>>1
消費税上がるよ消費税w
買うなら今の内今の内♪
今がチャンスよ〜〜〜んw

こういう話題は
不動産を金銭的価値のみで見る人と居住による付加価値を見る人とで意見が分かれるのが面白い

子供産んだら家１軒プレゼントするぐらいじゃないと少子化は止められないよ

東京に住んで貯金は無理ｗ

今賃貸マンションに住んでるけどとても
マンションを買おうという気にはなれないわ
年取ったら田舎の実家に帰れるから今後も賃貸かな

自分の地域は建て売りだったら土地30坪＋4LDKで2500〜3000万が相場。
そんな所に昨年マンションが立ち、駅徒歩2分を前面に押し出して
お値段3LDK3200万〜。
いくら駅近でも吹っ掛け杉だろｗ、と思いつつ生暖かく見守っていた。

それから1年。未だにそのマンションの広告が入ってくる。

土地が坪100万とかするんならマンションに割安感が出るんだろうけど
そうじゃないとな・・
郊外だとマーケティングでミスりました、みたいな物件が
結構あるんじゃなかろうか。

>>204
>> 老人になるとマトモな物件が借りれなくなるから
>
>今後数十年の間に状況は変わると思うよー。

腐乱死体があった賃貸なんてだれも入居しない。
で大家は嫌がる。国営でもならないかぎり変わらんよ。

条件のいい物件は刈り取られた後で、ロクなのが残っていないんだろう

賃貸でも、首都圏で駅近でしかも静かな物件てなかなか見つからないな。みんなそういうとこ狙ってるから。

>>227
仮に3LDKで、2500万円〜3000万円のマンションがあるとしても、
買ったとたんに価値が下がるわけだね。
確かに、付近の中古マンションだと、
３LDKで1000万円から1500万円ぐらいになっているからね。
もっと安い場所もあるんだろうし。

マンションはやめとけ
管理組合を変な宗教団体に乗っ取られたら終わりだぞ

>>203
>>204
ここ何年かで東京でも賃貸マンションの空室増え続けてる。
マンションとかアパートの窓を見てみたら分かるよ。
素人大家じゃなければリスクとってでも空室埋める。

>>225
歳取ると階段の上り降りがきつくなるからなー。
それがあるから、戸建てでも3階建てはやめておけって言う人もいる。
その点ではマンションは間取りが平面なのがメリットになるな。

まあ都会ならマンション
子供の安全、泥棒怖い
家にいきなり強盗とか警備付マンションがいいよ

マンションは他人との共有だからなぁ。人付き合いしなくて良いようでいて、実はいろんな面倒に巻き込まれる。

>>241
フルフラットは確かに楽だよね
うちの親は戸建てだけど、建て替えの時に老後を考えて、一階のみでも生活出来る間取りにしたよ

>>236
おれもう50だけど業者は常に「最後の一等地」といい続けてるぞｗ

>>240
>素人大家じゃなければリスクとってでも空室埋める。
なら価格面が一向に下がらない理由がわからんな。
賃貸収入で不労所得を得たいニートなんだろうけどゴミ屋敷や
騒音BBAが入居してこの前の世田谷みたいな事件になったらどうする？

子供の安全考えるなら、関東はだめだろ。
放射能汚染をなめないほうがいい。

子供にたいしてどれだけ影響するかちゃんと調べて考えろ。

>>217
よくある話だよなあ
新入社員入れるくらい調子が良くて先高の期待があったから、
最初はボーナスよかったんだろうな

>>247
今そんなこと言ってる時点で遅いだろ？
俺 この間 大阪のとある私鉄の駅で部長の奥様とお子さんに会って超ビックリ！

ウチ(本社は東京の機械系)なんで、初め意味が分からず『ご観光ですか？』つったら、そうだと仰ったので、出張終わって東京に帰った時に
(会社の情報屋こと、総務課の某)にこっそり聞いたら、

部長の家族は去年から阪神間の一戸建てを買って、ご家族はとっくに関西で生活中だた！
東京で買ったら二度と売れないマンションなんか買うなら、さっさと家族だけでも関西とかに逃がす金にした方がいい。
俺は来年の子供の新学期までにこの計画を実行する！

>>249
きっつい話だな、おい。ありえねくね？
部長さん計算高過ぎるだろ、関西は不動産動いてるとは聞いてたが、、
我が事のようにびっくりだし。

山手線駅近でワンルーム買って人に貸す

>>250
いや、普通に知り合いで買ったばかりのマンション手放してまで関西に引っ越した人は居るよ
みんな関東に居るから、気を使って放射能の影響を考慮してとは言わなかったが、時期的に明らかに…って感じだったな

>>249
遅いかもしれないが、今でも西に移動すればリスクは減らせる。

他の汚染物質と違って、放射性汚染物質は時間とともに蓄積していくからね。
物量や自然のものの動きからも東京に放射性物質が蓄積していく。

気になる人はエアコンのフィルターやら掃除機のフィルタの放射線を計るといい。

ま、中高年以上はたいしたことないから、そのままでもＯＫ．
ただ、子どもは放射線の影響受けやすいし、これから生きていく時間も長いわけで、
今すぐにでも関東からでていくべきだな。子供作ろうと思う人も同様。

外人（特に欧米人）はもう関東に前みたく来ない。
それだけ原発事故は衝撃だった。

そうなると、関東の不動産なんて少子化とあわせて無価値になるだけだぞ。

必要なのは金持ち用のマンションではなく
貧乏人用の月１万５０００円のアパート

中古マンションの値下がり率かなり低いんだけど＠文京区

>>253
＞外人（特に欧米人）はもう関東に前みたく来ない。
＞それだけ原発事故は衝撃だった。

これは、欧米の芸術家というか音楽家を見ればわかる。
原発事故の前までは、
欧米特に欧州から音楽家がたくさん来てた。
いまは、かなり減っている感じがある。
じゃあ、関西に行っているかというと、
関西は市場が小さくなっているのであまり来ない。

いよいよ東京にも来たな、東北、九州、が落ち続け
東京　大阪間だけになり、少子高齢化で最後の場所も落ちる
日本の資産の大半が土地だから、深刻な不景気が来る

>>255
郊外が下がってから徐々にだろうな
余程立地が良くなければ値下がりはするんじゃない？
横浜や川崎を知らないとピンとこないかもしれないが、いくらなんでも郊外に建て過ぎ感あるんだよね

震災後でも売れているってマスコミが宣伝していたのに、ダメだったのか
このまま暴落するのかな？

>>256
関西は カラヤンにして奇跡の音色 と言わさしめたフェスティバルホールが完成したから、
これからどんどん来るよ。そこで弾くのは音楽家として夢だからね。

だから普通に安アパート作れよ
絶対に借りる奴たくさんいるからさ

これから消費税上がって、給料下がるどころか
解雇されるかもしれないのに長期でローン組む
奴はいないだろう？
給与の抑制も、じわりじわり効いてきているだろう。

>>258
横浜とか川崎とか郊外にマンション建てすぎだよね。

>>260
そうなると大阪に欧米の音楽家が大勢来る可能性が高まったな。

去年９月の水準並みってかなりマズイな･･

駅から更にバス便の立地のマンソンて有り得ないわな

部屋余りなのに、家賃下げない管理費下げない審査無駄に厳しいとかアホか
しかも個人所有物件だとクソ物件でも平気で礼金取るし

>>266
それで2000万以上とかね。

>>206
少子高齢化で賃貸分母が減ることでますます物件は余り、
高齢化によって「年寄りには部屋は貸せない」とは言ってられなくなる

２０年後には若い奴を呼び寄せるために
「○○歳までの方に○ヶ月フリーレント」とか始めるんじゃね

少なくとも津波と液状化のリスクのある湾岸部の物件は買う気にならない

少子化で出生が以前の半分以下だから、５０年後には人口は半分以下になる
これから毎年１００万人減少するから、空き地が増える事があっても
減る事は無いだろう、今がピークだな

＞いまは景気回復が踊り場にあるため

よくわからん表現だなｗ　景気が踊り場にあって次どっちに行くかわからんってんならいいけど

銀行が貸し渋ってるからにきまってるだろ。審査が通らないんだよ

>>261
実は風呂無し共同トイレの安アパートは人気物件だもんな

>>271
人口が8千万人ぐらいになっても
3大都市圏は今と大差ないと思うぞ
特に都心部は

>>273
そんな事聞いたことないんだが？
しかし、考えてみると派遣では審査通らなそうだな。

支那畜が買わなかったんじゃないの？
首都圏なんて支那畜だらけ

支那が買わなくなっただけだろう。

東京は、1LDKとか1DKとか豊富でいいよな。
俺みたいな独居老人確定者にゃ3LDKなんか広すぎて無駄なだけなのに、
地方都市は、そういうファミリー向け物件ばっか。

俺は阪神大震災の時に、たまたま朝早く起きてジョギングに行く時に
エレベーターに閉じ込められた恐怖があるから高層マンションは無理だわ

ちなみに、豊中市でそんなに被害が大きくなかった地域だから良かったけどな
２０階建てのマンションで１１時間もエレベーターの中にいたわ
当然、小便も中でやったし
１人で凄い恐怖だった
始めの２，３時間は核戦争が起きたんじゃないかとか色々考えたしな

>>280
外部の状況が全くわからないのは怖いね。

十年以内に大地震くるんだろ？

>>267
意味がわかんないよね

川崎ラゾーナの隣接高層マンションに住みたい
だけど8000万〜なんだよな
5、6000万くらいなら部材は悪くても戸建から住替るのに…

>>267
それさ、地区によっても全然違うよ
法人向けを探したんだが町田駅周辺なんて最悪
オーナー同士がカルテルしてるから全然値段が下がらない
横浜のほうがよほど安く借りれる。
多分町田は産業は栄えないよ。
ようはオーナーって金に余裕があるから貧乏人には貸したくない
金持ってる奴に貸したいんでしょ

今の年寄り連中が死んだら、状況は相当に変わると思うけどな。

★住んでみて良かった町（関東編）

1位：横浜(神奈川県)　2位：吉祥寺(東京都)　3位：中野(東京都)　4位：町田(東京都)　5位三鷹(東京都)

http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/yoi-machi.html


★住んでみて良かった街（関西編）

1位：高槻(大阪府)　2位：豊中(大阪府)　3位：芦屋(兵庫県)　4位：石橋(大阪府)　5位：姫路(兵庫県)

http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kansai/yoi-machi.html

>>275
三大都市圏は年寄りだらけになる

>>288
人口8千万人レベルになるのは50年後で
その頃には最後のボリュームゾーンの団塊Jr.の大半が逝ってるから
もう高齢化社会は終わってるよ

>>284

川崎ってほんと変わったよねぇ。今、一番人気らしい。

買っても価値が下がっていくなら、ローン組んでまで買わないよなぁ。

東京過疎化

5％の消費税増税より、消費税増税後売れ行き不振に伴う価格の下落の方が大きい可能性も十分ある

怖くて家買うの控えるよなあ

不便なの嫌だが、新しく買うなら親と同居のほうが
ましな気が。親の世代は郊外だからなあ
田都なんて不便で都心までやたら時間かかるわ、
なんらいいことないんだが。

災害やNECの話なんて聞いてたら、怖くて買い控えるよ。

>>290
俺、90年代から遊んでいて、2000年から住んでるけど駅周辺は昔の面影ないね。
ラゾーナが出来て人が凄く増えた。
やっぱり人気もあるのか…
東口もマンションラッシュだもんなあ

交通の便がよいから川崎にしたんだけどこんなに栄えるとは思わなかった…

>>289
ん？？
2060年の高齢化率の予測値は39.9%で今の倍近くになっていて、
その後もまだまだ上がりそうな予想だぞ？
http://www8.cao.go.jp/kourei/whitepaper/w-2012/gaiyou/pdf/1s1s.pdf

あと何十年かすれば、高齢化率増加に伴う社会保障負担増による可処分所得減、
人口減少に伴う土地需要の減少によって、都市部でも土地の値段は暴落してるよ。

>>266
>>268
駅からバス便のまんそんだと、
どんなに高くても3LDKで800万円を切らないと。

>>295
1990年とかだと、川崎駅西口は、
ゆったりしてのんびりした地域だったよね。

>>297
そうだね
西口はノンビリしてた。
ロッテの試合を見にゆくことが多かったような気がするから東口メインだったけどね。
けどよく考えたら川崎に初めて行ったときはアゼリア、丸井、西武すらなかったようなきもするな
80年代から知ってるのかもしれない…

原発が吹っ飛んだ数日は博多駅前凄かった。
家族リュックしょった避難民や個人の若い避難者・・明らかに東京とわかる避難者ばかりだったが
道がわからない人が多く通行人に聞いてたりスマホで調べてたり。
観光客とは明らかに違う
普段の3倍の人で歩きにくかった。どんたくより多かったかもしれん
マンションの値段は上った。でも家賃はそんなに変わってない。

姉歯さん、どうしてるんだろう

>>300　一旦は塀の中？
もう出所してるんだっけ。それとも執行猶予ついてて、塀内には落ちてないのかな。

>>123
それも少しあるかな
でも円高が続いて投資対象として魅力が薄れつつある

> 景気回復が踊り場
そもそも回復できるのかｗ

震災前、仙台にボンボンマンションが立ってて
いったい誰が不景気なのにこんなにマンション買うんだろう、
って心配してたけど、震災後は復興景気や沿岸部からの
引越し組みに売れてるらしいな。

今土地が買いだと思ってそれを振り回されてるも知らずに今・・・買ってﾐｿ・・・ぷぷぷっ五年後よーく考えて見ろてー
団塊親父の大半が亡くなって
日本全国の土地が暴落じゃよ〜〜〜

それでも買う気があるなら

買え

>>28
> つまり中古で買いたたくのがベストだと

そうかな？
新築買って１０年後に半額で売るのと、半額で中古買って数年後にほぼゼロになるのとを
比べたら、同じ出費で綺麗な新築に住める前者の方が得じゃないか？

じじばばが老化で一戸建て生活が面倒になって、便利なマンションへ移動している。

>>180
おまえ、柏に住んでみ？ｗ

>>296
その統計では平均寿命が延びることを前提にしてるが
むしろ逆で、平均寿命は短くなると思うけどな

>>305
団塊があと５年くらいで死ぬと思ってんのか？15年後ならともかく。

外国人に売れてたというオチじゃないの？ｗ

今は需要があるんだよ。
問題は十年、二十年後。

関東は放射能汚染がなければいけると思っていたが、
放射能汚染された現在、欧米人の需要はないし、
安全重視する人はこないで、少子化をカバーできないだろうね。

テナント、賃貸はあまりまくり、地価はさがりまくるだろう。

駅近くで、昔と比較すれば随分と安くなってる値段の新築マンションが
最近はよく売り出されてるね。
しかし問題はその昔の相場と比較すればって言うところで、つまり相場が右肩下がりだってわけだよ。
ローン組んで買っても資産にはならず、借金ばっかり返済してるっていう人生になりそうだ。

放射能の問題には一切触れない不動産業界ｗ

>>313
賃料も一向に安くならないからな
同じグレードの物件なら買ったほうが月々の支払いは確実に安い
そして資産価値は下がったとしてもゼロにはならない
売り抜けに失敗しても賃貸には出せる

震災で帰宅難民内で痛い目を見た中が、ここ最新の千代田区内とかに乱立している
都心の物件に引っ越してるようだが。

>>315
えーっと・・・

賃貸住宅なんて15年以上前から見事な右肩下がりだけど。
http://www.reinet.or.jp/pdf/report/2011happyou.pdf

>>315　それ絶対違うと思うよ。
分譲賃貸で出てる物件のオーナーが、どれだけ苦労してそうかは透けて見えるもの。物凄く立地が良くて人気沸騰物件は
除くだが、そんなのごく少数だもの。
そして賃貸に出して管理を不動産屋に任せると、家賃の３０〜５０％を手数料として取られてもおかしくはない。
「自己管理はかなり難しいですし、確かに任せると結構高いですし、考え物ですね・・・。」と不動産屋自身が言ってたぞ。

http://anago.2ch.net/test/read.cgi/tvsaloon/1344692267/

>>317
それってカスみたいな物件が埋まらなくなって
足を引っ張ってるだけだろ
マトモな分譲貸しとか全然下がってないよ
>>318
それでも残りのローンと管理費ぐらいは賄えるだろ
投資として分譲マンション買うのはもう止めといたほうがいいと思うが

セシウム汚染地帯の関東で不動産を買うなんて
自殺行為

震災直前までマンション買う気であちこち探してたけど、一気に冷えた
また地震くるかもしれないし、放射能には汚染されまくってるし買う気しないわ

駅から２０歩のマンションを購入したが
正直便利すぎて笑うしかないｗ

>>315
負担がついてる資産なんか、ゼロどころかマイナスだわww
どっかのハゲ社長が２兆の借金抱えた電話会社を２兆で買って、資産２兆円！って言うぐらい馬鹿

結婚して子供も出来たらマンションくらいは。。。とか思うよな

色々書かれてるけど都心の物理的に限定されたスペースでは、
集合住宅に住まざるを得ない
それを単なる「住居」と見るか「我が家」と考えられるかは
また別の問題なんだろう

江戸の長屋は恐らく「我が家」であったろうから

>>320　＞それでも残りのローンと管理費ぐらいは賄えるだろ
無理だとしか思えないけどねえ。
マンション分譲の広告が入ってたので、一応真面目に見てみたが、途中で賃貸に出して何とかなるプランには
思えなかったね。賃貸家賃相場までは流石に広告内には書かれてないので、そっちは賃貸情報誌その他で
一応調べてみたけどね。
新築は最初から分譲価格が高いが、手ごろな中古なら利益が浮く物件があるかもと思って、そっちも
チョコチョコ調べてみたが、その限りでは甘くなさそうだったよ。もっと本気で調べるべきだったのかもしれないが
一般的にはなかなか儲からないようになっているって事なんじゃないの。売り文句ではそんな事は絶対言わないけどね。

>>326
そんなに儲かるなら、みんなこぞってマンション買うはずだからな。
契約率が低いという事実が儲からない事を証明している。

消費増税前の駆け込み需要が有って当然なんだけど、
民主党政府が経済政策、景気対策を失敗続きだから購入は先送りにしてんだろうね

>>312
延々1人語りの放射脳
さみしいの？

少なくとも関西以西は治安的に
生きるのにリスクが大きすぎる

そういえばマンション経営の営業電話が全くかかってこなくなった
酷いときは毎日違う業者からかかってきてたけどみんな倒産したのかな

>>324
それを言ってしまうと不動産は資産とは言えなくなってしまうだろｗ
漏れなく固定資産税が掛かってくるんだから
>>326
居住用で買ったマンションなんだから
別にそれで儲ける必要はないんだよ
結果的に賃貸に住み続けるよりも安上がりになればいいわけで

>>330
お前が切られただけだろ
毎日かかってくるよ

地域にもよるだろうけど、分譲賃貸は割りと設備が良かったりという物件が少なくない。
でもそれは逆に言うと、分譲で買ったはいいが、賃貸に出しても、相場かそれ以下の賃貸料金しか取れないので
そういった少しレベルの高い賃貸物件となってる訳で。
それから全てではないが、そういう個人オーナーの場合はローンが大変だったりとか、面倒とかで
何かマンションの備品が壊れてもそれに対応しないとか、ひどく対応が遅れるとかもあるらしくて
部屋借りる側からしても、場合によっては地雷だったりすることもあるようだ。

>>329
子供にとっては、放射能汚染の方が問題。
育てて、その子供が大人になったときや子供を生むときのリスクがかなりあがる。

子供がいないなら問題なし。

欧米人来ないし、少子化だし、もう関東の地価はそうとうやばいことになるよ。
今は一番需要があるときだから、なんとかもっているが、これが崩れたときに、
一気にいく。都心郊外なんてみているともうそういう予兆はある。

騒音問題とか凄いのに高いマンションなんて買う人はバカ
買うなら一戸建てだろ

いよいよ、311後遺症が一巡したというところかね。

相変わらず放射能ネタが多いが、このネタに関しては、
土地自体の放射線の医学的・経済的影響はよく分からないが、
とりあえず、仕事などで東京を離れられない（離れるほどではない）
という、事故直後から最近までの、おおまかな共通認識を前提にすれば、
首都圏の土地持ちなら、土地を速やかにキャッシュに変えてマンションを買って「住み倒す」という選択肢が、
実は一番合理的であることがわかる。
こう考えた人は少なからずいるはずで、それで震災直後から、実際に首都圏のマンション需要は堅調に推移した。

だが、これもそろそろ一巡というところだろう。

>>1
価格次第でまとめて買うよ

終身雇用・年功序列で給料あがるわけでもなく
逆に１０年間で２００万円年収減。
ローン組んでいたら、首つっていたなあ。

これから大家やろうと思ったのにダメか・・・

立地の良いマンションは高級化し過ぎなのに反して
立地を譲れば安い狭小住宅が沢山あるからなあ

毎日ポストにマンションのチラシ多すぎ
どんだけ売れてないんだよ

韓国の原発から西日本に放射能がくるという可能性も

基本、一戸建てやマンションといった不動産は
文字通り、不動の財産でかつ一度買ったらローンやらなんやらで
その土地に縛り付けられる運命だからな

福島でも賃貸物件派は少しでもやばくないところへ引っ越すことが
可能だけど土地持ちやら不動産所持者はそうはいかない
それに今はわけのわからん隣人トラブルも多くなっているし
賃貸スタイルにしておくほうがやはり賢い選択と思うな。

>>329
関東が治安が良いと思ってるのかよｗｗ

>>341
家の方は土地買います、チラシが毎日複数社から入ってくるわ

会社にワンルームマンション投資の勧誘電話がかかってきて、
ウザかった。
100％儲かります！って、今時、小学生も信じないよ。

大東建託とかもヤバイよね〜

>>346　ワンルームは中古で首都圏以外だと、３００〜５００万円くらいなんてのまである。
関西圏なら大阪市内や近郊でも、探せば結構な数が出ている。
そのくらいならもう毎月の家賃も面倒だし、買ってしまおうかって人もいるかもしれないが
実は買った後、これがまた大変だったりするのだ。そのまま賃貸に出しても、まず儲からないだろうね。
それをやって何とか初期の購入額を回収できるのは、１５年後なら万々歳で、それ以上になるだろう。
下手すると購入額から考えた収支はずっとマイナスだよ。

>>335
家賃20-30万クラスの新築賃貸ボヘミアンを続けてるがそれはすごくわかる。
住人に変なのが必ずいるんだよな。イタズラするのとか上からタバコ投げるのとか
重低音ガンガンなのとか。マンション購入はマジで博打。

>>323
まじ？
俺も駅から20分戸建住まいだが、歩くのだりーよ。


だから駅から5分くらいの高層マンションに住みたくて探してる。

地震考えたら買えないわな
賃貸にして海外に資産移すとかした方がいい感じ

都心の高級なマンションでも賃貸さがってるもんなあ
買っても資産にはならず、まあ損してるけど一応借り手は
あるから定期的な収入にはなるだろうが。

ワンルームの賃貸なんてもう場所がよくても借り手が
いなくてどんどん下がってるよなあ。

買って住むにもなんだかよくわからない。とにかく余ってる
印象。マンション建てすぎちゃったじゃないか。

>>350
２０歩だろ
２０分と一緒にするなｗ

>>348
なんで儲からないの？

山手線内の蜂の巣のようなマンションに合計2000万人が暮らす。
そんな時代も遠くないなｗ

>>354
自分で住むならいいが、ローンじゃなくて
現金の価格考えたら、20年貸しても購入金額に
足りないよ。大阪の事情は知らないが、都内の港区なんかの
一等地でこれだもんなあ

自分で借りてて、貸してる人はこれじゃ損だろと思うｗ

>>323
ホームの売店にでも住んでんのか？
>>352
近所のタワマン、分譲の売れ残りを業者が賃貸にしてんだがフリーレントだのなんので
すげー好条件チラシ放り込んでくるわ。たぶん、貸してる奴に売りつける魂胆だろうなｗ

ワンルーム賃貸じゃ地方だと、月４万ぐらい。年48万。500万で買えば、10年で、元が取れる！
とよころぶなよ。
修繕費、管理費、固定資産税。
借りてがいなくても、掛かるもんな。
おまけに、簡単には現金にならない。
デフレな日本では、現金こそ最強。

>>356　そういう投資気分で買って賃貸に出してっていうオーナーは途中で手放して
もう何度も持ち主代わってるって感じだよね。
それでその転売される度に、その当事者は赤を出してるっていうような状況。
昨今の不動産市況では、余程幸運でなければ、
マンションオーナー投資は、貧乏への近道となってしまいそうだ。

>>173　>>336
日本海沿岸、９０００年間に、２６回の５ｍ以上の巨大津波発生　柏崎刈羽原発にも到達か
http://www.47news.jp/CN/201210/CN2012101701001875.html
2012/10/17 18:57 【共同通信】


新潟県・佐渡島に過去９千年間で少なくとも２６回の
大津波が押し寄せた可能性があることが
卜部厚志新潟大准教授（地質学）の堆積物調査で１７日、分かった。
平均間隔は３５０年、津波の高さは５メートル以上と推定しており、
太平洋側に比べ、
調査が進んでいない日本海側の地震や津波の実態を解明する
貴重な研究成果となる。
卜部准教授は「対岸の東京電力柏崎刈羽原発周辺にも津波が到達した
可能性がある」としており、
東電が目指す再稼働や、沿岸の防災態勢にも影響を与えそうだ。

日本海側は１８世紀以前の文献が非常に少なく、
これまで津波堆積物もほとんど調査されていなかった。

放射能汚染に人口減少時代。
マンションや戸建を問わず不動産の人気が出る要素が無い。

>>357
政治家や芸能人が住んでて、駅から近くてみたいな
とこで、賃料安いんだもんなあ
昔なら考えられないような安さ。

供給過剰なんだと思う。マンション建てすぎ。

>>362
周辺相場にものすごく気を使ってたURあたりがフリーレントだの敷金免除だの
やりだした時点でもう駄目になってんだろうなって感じ。

>>361

補助金助成金で食ってるクソ田舎者どもが、金が余ってんのでその金で都市部のマンションを投資目的で買うんだよ。

だからマンションばっかりボコボコ建つンだよ。

誰も住まねえのにな。

マジでさっさと道州制にしようぜ。

このままだとマジでクソ田舎者どもに日本がぶっ壊されちまうぞ。

>>363
かもなあ　誰でも知ってるデベロッパーの物件で
それだもんｗ

ただ山手線の外側でも、定評ある住宅地で低層の
昔からの超高級マンションはまったく下がってないんだって。
知り合いはずっと住む気だが、築30年でも下がらないと。

限られた物件だけ下がってないんだと思う。
いくら都心でも、似たような立地とタワーマンションじゃ
どうしようもないんだなと思う。

土地持ちでも、大○建託などの口車に乗せられて
調子に乗ってマンション建てて、結局はヒドい目にあってるなんてケースは結構あるよ。
契約するまでの勧誘は凄いし、サービスなんかも凄いそうだが、建った後にどうなろうが
基本的に知らないっていうパターンだものね。

>>356
200万とかのワンルームで管理費などひっくるめて3.5万とか4万とかで借りてくれればいいんだけどな
そりゃ新築を何千万とかで買って貸すってのは無理がありそうだけど

>>367
200万の物件なんてないし、あるとしてもそんな
ものすごい僻地。借り手がいないよ。

自分で住むならいいんじゃないかｗ

車で走ってると畑の真ん中に大東建託？みたいなアパート見かけることあるけど
あれ完全に百姓騙してるよなｗ

震災から１ヶ月くらいは本当に欧米人は見なかったな＠麻布十番
次第に戻ってきて今は全然普通にいる　ちっちゃい子供も前と同じくらいたくさん見る

昨年より減ってるってどういうこと？
昨年は震災特需があったからって事？

>>368
いや、あるんだよ
僻地じゃなくて、バス停目の前、政令指定都市、人気の区、地下鉄駅までバスで10分程度
これでワンルームで250万円とか、指値で200万はいくだろうってやつが
事故物件でもないのに、200万円台でコロコロ出てくる
ババ抜きしてんだろうなーとは思ってたんだけど
その物件を持ってる人のブログを見つけて、チェックしてたらそこそこちゃんと入居者がいて驚いたよ

築年は1990年ぐらいかな

ワンルーム賃貸は、競売で買って占有屋を自分で追い出す ぐらいできんと、
儲からないね。

>>370
１０年後を楽しみにしてるわｗ

震災と尖閣のダブルパンチで中国の富裕層からも敬遠されだしたし
都心はマジで先行き暗すぎだよ。

>>370
多く見て戻ってきた欧米人は半分、冷静に見れば３割程度じゃね？
あと、質が明らかに変わってる。良い方向ではない。

まあ、リーマンショック以来、絶賛激減中のまっただなかに起きたのが311だったからね。
2011年3月10日レベルまで戻ったとしても、
東京が欧米人にとって、かなりの辺境都市に転落しているのは事実。
特に極端なのがマスコミ関連で、
欧米のマスコミで、記事やレポートをまともに本社におくれる特派員は、
いまや、全く一人も派遣されていないよ。笑ってしまうほど誰もいない。
アジア関連のマスコミ関係者は、ほぼ全員中国かシンガポールあたりにいる。
東京では、国際結婚した日本人が、ある種のライフワーク的なカウンターパートをやってるくらい。

リゾマンのほうはどうなの？
越後湯沢や苗場あたりの1DKで5万〜10万なんてのはザラにあるけど。

安さに飛びついて買ったら二度と売れなくて永遠に管理費、修繕積立金
とられ続けることになるんだろうかね。

>>377
リゾマンはタダでもいらんわｗ 論外

久々に競売物件を見たら、もはや競売なんて高いよって思っちゃったよ
なんであんなことなっちゃってんの？

地震直後に豊洲の高層タワーが液状化して動画も画像もうｐされたくせに
必死のステマで連日テレビで

「豊洲は周辺は液状化したけどここは大丈夫！
震災時のフォローも完璧だから、内覧者が連日たえず、もう契約いっぱいです！豊洲は大人気です！」

と言ってましたが()

>>377 　それ築年は？
バブル期かその名残くらいの時に建ったものだったら、ほぼ全て地雷だろう。
しかしまだそんなのが市場に出てきてるのか。恐ろしい話だな。
その問題の時代以降に建ったものでも、もしかしたらそういった引っ掛けのエサとして建てたものなのかな。
それはそれでまた恐ろしいな。とんでもない話だよ。

企業は極力資産を持たず、正社員を雇わず
将来の不確実性に柔軟に対応できる体制を整えているっていうのに、、

なんで個人は持ち家を持ちたがるんだ？
ローンを完済したって、一生税金、保険、補修費などで支出は続く一方
自然災害、原発、収入の不安定化、年金制度崩壊などで持つリスクは非常に高いと思うんだが

ローンが七十過ぎまであるなんて信じられない

と、言いながらみんな賃貸マンションなん？
だとするとやっぱ大家業は安泰っぽいな

買えないからって僻むなよｗ
田舎育ちだからって、東京はもう人気がないとか言うなよｗ

>>381
苗場だと昭和50年代だろうね。他はたいていバブル期か。
大半が法人所有だろうけど会社自体なくなったりしてるんだろうね。
修繕積立金とかどんな状態なんだろう、、、

都会でも中古マンション買うのに修繕積立金の状況に興味ない人が多いね。
うちんとこなんかも一回目の大規模修繕やったら金がなくなって積立金大幅うｐ（泣

今買わなきゃ損しますよって
一生懸命ヤラセで煽っていたのにな。
そりゃ無理だろ、空室がその辺にゴロゴロあるんだからw

>>384　そんな安泰なら、家賃減額が増えたり、またフリーレントを大きく謳って募集なんかしてません。

>>386
リゾートマンションの問題はバブルの時の物件だよ。
昭和50年とかの企業が保養所で建てたような物件はホテルになったりして
それなりに需要があるけど、個人相手のリーゾートマンションがやばい。

温泉施設や豪華な共有スペースで、管理費が5万とかある。
そんな物件でも100万とか。
本当はゼロ円でも売りたいけど、1円じゃ怪しまれるからね。

>>376
海外発アジアニュース見ても東京のニュースなんて完全に埋没してるな
東南アジアとインド中国ばっかり
完全に失墜だろうね

>>390
＞東南アジアとインド中国ばっか
上の組み合わせはそのうち戦争始めそうなメンツなわけだが……
欧米はアジアというか中国にはまずアジアで戦争してもらいたいだろうし

>>388
確かに家賃は下がってるねー
俺が前借りてたマンションの値段なんて超高かったんだなあと痛感するわ

あと、敷金ゼロ、あっても1ヶ月
が当たり前にもなってるんだな

でも借りる奴いなくならないんだよなあ
みんな「ローンなんて馬鹿らしい」って言うわけでしょ？

>>242
地方都市に住めばよくね？

このご時世に長期ローン抱えるのはリスクが高すぎるわな。
終身雇用制あってのものだし。
アメリカみたいにパンクしたらハイそれまでよってんじゃなくて
借金が延々残るんじゃ怖すぎ。

>>306
お、じゃぁおれがそのゼロの買うわｗ

>>394
ウンコナガレネーゼみたいな例もあるしね
浦安市民は今どうしてるんだろ

>>306中古で買って0円になる物件てどこよｗｗｗｗｗ

>>397
越後湯沢や苗場のリゾマンだろうｗ

リゾートマンションを友達数人で買って喜んでいた馬鹿がいたけど
あれからどーなったかなｗ

なんか地方の政令都市のバスのった場所とか
スラムになってそうだなあ。
雪国だったら雪下ろし面倒だからというはありそうだが。

本当に継続的に需要があるのかわからない。
スラムのマンションとして、はっきり借り手があるなら
それもそれで割り切って貸すというのもありなのか。

少子高齢化かつデフレのこの今に
持ち家にこだわる奴の気が知れん

>>396
あれは残酷すぎて笑えんわ。
鍵貰って引越してきた翌日に東日本大震災とか。
近隣のマンションが無事で自分とこだけガタガタって。

>>399　電話営業で、滅茶苦茶強引に勧誘して買わせるやつだろう。リゾマン。
大体そういった販売様式のものは、モノが何であれ、大被害を蒙るパターンが多い。
リゾマンは８０年代バブルの頃のものだと思うのだが、もう築３０年みたいな物件ばかりなわけか。
人が住んでないとマンションも含めて家屋は傷みやすいのだが、本当に今でも住めるような状態なのかな？

>>401
現金で持ってても増えないし、超低金利でお得に買えるし
不動産買っても悪くないと思うけどな。

>>402
新築の戸建てと新車が流された人もいなかったっけ

>>404
何をもってしてお得かってことだな。
本当に目利きができるなら話は別だが。

>>406
素直に購入にかかった総費用でいいんじゃないの？
今は超低金利だし、住宅取得に関する減税も凄いあるしね。
ぶっちゃけ10年後の物件値下がり率より、金利負担が軽減できるなら
十分お得だと思うけどね。

>>380　＞内覧者が連日たえず
それやっぱり「動員」してるのかな。
日当出るのなら、アルバイトに行きたいな。大げさに感動して見せたりするの得意だし。

>>400
ま、中で何があるかはわからんけどな
雪国ではない

商業施設が1kmぐらい離れてるところにしかない程度で、正直場所は全然悪くねーんだよ
そこから500m離れたところのマンションが1995年築ぐらいで平気で1700万とかつけてる
まあそこは3LDKだけどね
先のブログ主は近くの某国立大の学生を狙って入居させるために頑張ってた
ちなみに、そのブログ主が契約時に確認した、新築時価格が1800万円ぐらいだったんだとさ
20年で1/10だぜ

っつーかね、そこのマンションの名前がちょっと特徴的な名前がつけられてんだけど、その形式の
名前のワンルームマンションが同じ市内に何件もあるのよ
しかもどれも250万円とかそんなもん
これどういうからくりなのかなーとは思ってる

>>405
津波はきてないからさすがに車は流されてないだろｗ
>>407
そんな希望的観測に基く理由で大博打する勇気ある？
もっとマシな投資先あるだろｗ

>>1
３３００戸？

５，６年前の半分以下の数字やんけｗ

>>401
マンション売って戸建が欲しい。
賃貸だと思うようにいじれないからつまらん。
今のマンションのおかげで網戸張替え、水道周りやら電気周りやら大抵のことは自分で出来るようになった。
職場の改装を自分たちでやってるうちに壁のペンキ塗り、床の張替えとかもできるようになった。
このスキルを自分の所有物で思い切り活かしたいｗｗ

>>408
豊洲の駅周辺はいつも物件のティッシュ配ってるよｗ
豊洲はまだ新築マンションがバンバン建築されているから
競争が激しいね。

>>404
そうなんだよなー
こないだどうなってるかわかんない通帳を記帳しようと思ってATM突っ込んだらATMで
通帳記帳ができなっかったんで窓口持ってったら10年以上前の通帳だって言われてさ

えーっ！じゃあ利子がすごいこと付いてるんですね！

って超嫌味言ったら
「いやー、ははは」
って言われたけど
「ははは」じゃねーよって言いたかったわほんと

>>409　＞その形式の 名前のワンルームマンションが同じ市内に何件もあるのよ
＞しかもどれも250万円とかそんなもん
＞これどういうからくりなのかなーとは思ってる
それはその元を建てたマンションディベロッパーが倒産したとか銀行管理になったとかで
その所有物件が安く広範に売り出されてるとかなんじゃないの？
それからフリーレントなどで表向きは住人が居るように装う手法もあるので、そこらもどうなのかなぁ。
ワンルームは取りあえず値下がりしてるケースが多いようなので、値段的にはもしかしたらあるのかも。
でもリゾマン的に管理費その他で結構な額を取られるってパターンで販売してるのかもしれないしね。

家賃２万円くらいの安アパートを
大量に作ったほうがいい
絶対入居者殺到するから

>>350
駅から徒歩二分だけどかなり便利だよ
マンションは駅近くだな

>>417
駅から4分、新宿にも渋谷にも家を出て15分で行けるうちのマンションは如何？

>>416　そんなの新築で建てても、割りに合わないと思うよ。
権利関係がややこしいとか、元々がダメ物件で古くなっててもっと安くなってるなんてのを
買い叩いて、そういった低価格賃貸をすれば、なんとかペイするかも。
でもそんなに儲かるとも思えないので、そんな面倒なことする人殆どいないだろうね。

>>415
やっぱそういうことかなあ
と思ってもうちょっと突っ込んで調べてみたら、サブリース継承が条件だって
銀行系の不動産部門が直接売り出ししてるのが見つかった
それが他よりも一段と安いから多分ここの銀行が持ってんのかな

現行収入約29万/年　物件価格200万だって

金持ちが放射能漬けの不動産始末しだしてるからな
そのうちガタッと落ちる
バブルがはじけた時のようにあっというまに

個人的には

外見がボロくても中身が超綺麗で設備も最新で、そこそこの家賃

ってな方がただの新築で高い家賃ってよりも魅力を感じるんだけど
最近の若いのはどういう感覚なのかなあ

>>420　月額２万円で貸しても、年に２４万円だろう。
２９万円って、家賃２万円に毛が生えた程度か。
完全に自分で管理するという場合は除いて、不動産屋に契約や管理を頼むと
そういった安い賃貸でも月に１万５千円くらい最低でも取られるらしくて、家賃２万では殆ど飛んでくのでは？
自分でやるという手もあるが、結構な手間であるらしいよ。
それからその他に、オーナー側は修繕積み立てや固定資産税も払うことになるわけだから、
管理を自分でやっても出て行く金は結構あるはず。
＞現行収入約29万/年
ってのは、そういったコストを差っぴいての純利益として、計算されてるのかな？何だか怪しいと思うのだが。

安アパートでも定期的に家賃が入ってくるほうが
高級マンション空室にしておくよりいいと思うけどね

>>423
まーほんと家賃がゴミのようだからね

固定資産税と修繕積立、管理費
管理費は5000円らしい
これは入居者から取る分だけど

同じ物件が賃貸に出されてるので、その金額を見ると
2.3万円+共益費0.5万円　だった

2.8万円　*　12　だと計算合わんな

サブリースで値段決まっちゃってるから29万円が全所得ってことなのかな
こっから固定資産税取られる管理費取られる修繕積立取られる
ってんで、どれぐらい残るかちょっとわかんないね
10万とか？
それでも5%か
っつーか銀行も、儲かるんだったら売る必要ないよね

消費税アップ前の駆け込み需要があって、この数字だからなあ。
消費税アップ後だと、不動産の購入はマジ厳しくなるな(ﾉ∀`)

>>422　そんな都合の良い物件は、ほぼあり得ないよ。
古いマンションなどを、リフォーム以上に革新的な手法で改築する
リなんとかってのがあったと思うが、リエボリューションとかなんとかそういう大層な名前がついてるやつ。
それをやって生まれ変わったような賃貸物件にするというケースなどあるが、そのいわゆる大改装によって
コストが嵩んでるので、結局は高い家賃となってしまい、安い家賃で良い住居を
といったニーズには応えることが出来ないという仕組みになっている。都合のいい話なんかないって事だね。

消費税が上がると住宅業界が一番影響受けるでしょ。
直前需要はあるだろうけど需要先食いだから長期的には困るよね。

てゆうか不動産所得、所得税ってのもあると思うんだけどちゃんと申告してるのかな

>>424
甘い
安アパートに住む貧乏住人は滞納も夜逃げもするし隣人の騒音問題で事件を起こしたりする

>>425　借りてる側が払う共益費と、オーナー側が不動産屋などに託した場合に払う管理費・手数料みたいなのって
また別だものね。月に２〜３万円の家賃なら共益費は５千円くらいまでが普通だが、不動産屋にオーナー側が払う
管理手数料ってのは、１万円以上で普通であるらしい。だからそのマイナス分はオーナー側が被ってるって事が
多いそうだよ。だからこそ次から次にオーナーが代わるという事になる。いつも売り出されてるのは、ご推測通り
そういう理由だからなんじゃないの。

賃貸も賃貸で割高じゃないか？
長年定住することを念頭に造られてないし設備とか悪いし。
大家が儲けたいから安普請が多い。

>>432
分譲貸しを借りればいい

>>427
リノベーションね
そうなんだよねー
いかに安くリノベするかってのがね
じゃ、さっきの家賃2万円、1990年のワンルームのマンション、3点式ユニットバスをガッツリ交換とか
フローリング全とっかえ、キッチンも入れ替えとかしていって、例えば100万かかったとしよう
新築よりも外見はボロ、でも内装はほぼ新築と変わらないってものが出来るわけだけど

200万　+　100万　この内装工事によって、家賃2万円だったものを4万円にして、借り手が出てくるものなのかね
ということなんだけどね
物件価格の1.5倍だけど、家賃は2倍
そこまでのパワーはないのかなやっぱ

200万に対して2万*12　24万のリターンだったものが
300万に対して4万*12　48万のリターンになったら

経費諸々かかっていくので、差額も縮まって、15万としても6年ぐらいそれで入居者がついてくれれば、あとは
リノベしてよかったねって話になると思うんだけどね
設備新設で故障リスクもだいぶ緩和されるじゃん

>>1
「もし、あなた方のお子さんが被爆しても、私たちは責任を負いません」

＠不動産業界(笑)

>>431
「管理会社に儲けさせてやってるだけじゃねーか！感」がどんどん膨らんでくるんだろうねｗ
まあ、「感」じゃなくて「実際に」そうなんだけどｗ



大家もそのうちナマポをわざと放り込んで、国から間接的に家賃を取る仕事になるのかもなｗ

管理費、駐車場だけで月に20万近く払ってるんだけど
（駐車場は二台ね）

>>437
そんだけ余裕があるなら
一等地に戸建てが買えるだろ

>>434　床面積ってのもあるからなぁ。
最初から余裕のある設計などなら別だが、特にワンルーム系などはカツカツの設計になっている事が多い。
そんな条件で、例えばユニットバスの後に主流となったバストイレ別のセパレートに改装しようにも無理であったり
出来ても異様に使い勝手が悪いという事になりかねない。
立ったまま入るのかというくらい小さなバスタブや下手するとシャワーのみという奇妙な賃貸ワンルームが時にあるが
そんなのになりそうで、色々と限界や制約はあると思うよ。

>>438
3-4億必要だな
ローンも残ってるし今は無理だが、なんだかんだいっていつかは戸建てがほしい

>>439
3点ユニットバスは散々扱き下ろされてて、セパレート化させるシステムも今はあるよ
3点ユニットバスと比較したら、機能の多いシャワーブースのみの方が個人的にはいいなあ
3点ユニットバスって絶対欠陥だものあれ

>いまは景気回復が踊り場にあるため

単に人口が減って家族構成と住む部屋のバランスが最適化された結果と素直に書くべきだ。
いかにも今後は供給量も住む人も増えるみたいな書き方じゃないか？
人口gふぁ減ってるし家族の年齢構成も変わってるんだから
全体がシュリンクしていくのは当たり前で
税金だけがそのままどんどん膨らんで使われているから
財政破たんしているのわからないの？
日本に追加はない。
銀行も資本増やそうとするから貸し剥がししている。
中国もコキントが資金の裏付けとらずに勝手に14兆円分の人民元刷って
５４％が公的保証期間を通して民間デベロッパーに再投資され
買う人がいないマンションとかほとんど焦げ付いちゃった。
悪くなるとどんどん悪くなるわけで取り付け道路とか鉄道建設（コキントはこれがしたかった）も中止あるいは休止。
このまま行くと米国債に手をつける。
今度ははっきりドル安人民元安。に遅延は相対的に円高になるがその直後急落。
通貨インフレになる。
問題はヨーロッパで底時からは実は旧植民地収入なのでさらに急落する。
もうどうしたらいいものか。

>>441　年に何回か酔っ払ってゲロ吐いたりすることがあるが
そういう時は大概便器外にまで飛び散るもんだ。
そういう場合でもユニット一体型なら比較的簡単に洗い流せて便利。そういう利点ならあると思う。

>>440
どんな家建てるつもりだよｗ

>>444
東京の一等地だと3-4億でも
言うほど豪邸は建たないよ

それにしても管理費、駐車場で20万円は馬鹿だなwww
それで1億程度のマンションなんだろう。

世田谷50坪の安い所で1億5000万円くらいで買える一戸建てのほうが
マシだろう。

俺なんか家借りるのもったいないから車に住んでる。
ハイエースなんだけどけっこう快適w

福島の影響あるだろうからな

豊洲とかだと、液状化対策のために金かけて巨大な杭を何本も打たないと建物が建たないから、
それをペイするために50階以上のタワマンにしないといけない
それを聞いて買うのを止めたw

>>392
それもあるが、年収200万円の非正規がどんどん増えてるんだからローンなんかそもそも通らない。一番の購買層であるはずの30前半の氷河期世代が一番非正規率高いんだし…

いまどきはどんぶり勘定で大家してたらローン返せなくなっちゃうな

年収200万円とかいるわけないだろ
暮らせないじゃん

女22歳でも初任給400万はいくのに

実家住まいで年収200万なら余裕の生活だろ。家は買えないけどね

>>446
1.8億だよ
世田谷は通勤で混むから駄目です
赤坂あたりに戸建てほし〜

ttp://www.juken-net.com/kensaku/shousai_main/935852/
こんなんで5億だからな〜
信じられんよ

そりゃ新しいマンションどんどん建ってるのんだから当たり前

マンションでも広い道路沿いはやめた方が良い
他のマンションが倒れてくる可能性大だぞ

一番よくわからないのはタワマン買う人
洗濯物干せないらしいし、どこが良いのかね。

>>458
今どきは乾燥機使うだろ

マンションとか低能が買うもの

東京や大阪の街中で戸建ては
最初から選択肢に入ってこないからな
>>455みたいなドエライ物件か
隣の家と壁がくっついてるような狭小3階建ての2択になるから

郊外から通勤するのが嫌な人は半ば強制的にマンションになってしまう
さらに最近の街中の新築物件はタワマンだらけだから
半ば自動的にタワマンになってしまう

そもそも選択の余地があまりないんだよ

小泉がボーナスにも税金をかけるようになったから、

企業がボーナスを払わないようにして、

派遣を雇い、日雇いやバイトを雇用するようになってしまった、

企業に蓄積された金額は多く、

負担なく支払う事が出来るのは、公務員や大企業の身になってしまい、

とくに家やマンションなどの長期ローンの購買意欲が失われる結果になった、

ただ、ボーナスは非課税、と言うだけで

積み立てや、社員に還元が行えるようになり、

景気が上向くと言われている

>>455

関西方面に逃げたな、確実に

９月の3回の台風の風の回転で福島から猛烈に関東平野に新しい風が舞い込んだからな、、、、

毎年、毎年こんな風じゃそら逃げたくもなるわ。俺だって金あるなら関西方面に逃げたいよ。orz

>>446
中野の3LDKで家賃25万払ってるけど
東京でファミリータイプ借りてたら20万代の家賃は普通だよ

>>465
家賃20万円台は普通だが
管理費＋駐車場2台で20万円は普通じゃないだろｗ
管理費10万、駐車場1台5万クラスの高級億ションだぞ

耐震性能が良くても富士山が噴火したら逃げるしかないだろ　買う奴はバカ

都心タワマン住まいだけど、世田谷とか駒沢とかごちゃごちゃしてて
なんでこんな元田んぼ地域がオシャレなのか分からん。

首都直下地震
富士山噴火
4号機燃料プール

>>452
>女22歳でも初任給400万はいくのに
何処のエリート多国籍企業かな？

>>442
兼業農家になる、が正解

なぁ大阪に住もうと思うんだけど大阪ってこれから橋下で変わんの？
生活保護とパチンコと在日さえいなけりゃ住むのに…

>>468
養鶏場住まいの告白乙

大阪は北摂あたりだときれいだよ。

>>472
「思う」ってことは転勤等での強制イベントじゃないんだから
住み易くなってから引っ越せよ

>>475
いや今千葉住んでて地震多くて早く引っ越したいんだよ
関西なら地震少ないだろ

>>472
　来年度の予算次第。
　橋下がやりたいって言ってること出来そうならいいとこ行きそうだけど、どうだろうね。
　年内には色々と方向性が見えそう。

>>476
有感地震はほとんどない
311以降で2〜3回だけかな
しかも震度1とかそんなの

放射能汚染もないに等しい
食料だけ気をつけてればOK

治安も千葉と大差ないと思うよ
住むなら市内のマンションが良いと思う

大阪
http://i.imgur.com/KWk8o.jpg、http://i.imgur.com/yFpfi.jpg、http://i.imgur.com/fgYZb.jpg
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http://i.imgur.com/b4JVx.jpg、http://i.imgur.com/PueGG.jpg、http://i.imgur.com/Dlejx.jpg
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http://i.imgur.com/WRlZa.jpg、http://i.imgur.com/YGdFi.jpg、http://i.imgur.com/QMBdm.jpg
http://i.imgur.com/12bSP.jpg、http://i.imgur.com/YOq54.jpg、http://i.imgur.com/1joDk.jpg
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http://i.imgur.com/HRbHr.jpg、http://i.imgur.com/dfUcv.jpg、http://i.imgur.com/VAXj3.jpg

神戸
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大坂はチョンヤクザ多いけどな
飲み屋のネーチャンとＳＥＸしただけでチョンヤクザに呼び出されたり
雨の日にクルマ乗ってたら泥跳ねたとかチョンヤクザがきたり
チョンがいなくなればいい町だよ

京都
http://i.imgur.com/oquEf.jpg
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>>459
乾燥機で乾かせるのは、安い下着、靴下、タオル類のみ。
他の衣類は不可

例えば３０年住んだ分譲マンションを
二束三文でもいいから売りたいけど売れなかった場合
所有破棄とかできるん？
出来ない場合永遠に管理費払い続けるん？

築2年だった家賃8.2万の1Rに15年住んで1600万円。
そろそろマンション買って広い部屋に住みたい。
3k万程度なら即金で払えるんだが、いい物件ないもんか。

>>484
出来ない
ただし二束三文でも売れないようなマンションは取り壊しも間近だろうから永遠に払い続けることは無いんじゃね
まだまだ立ち続けるようなとこならヤフオク1円スタートで問題ないだろ

>>486
マンションコエーｗｗ

横浜市内だけど、がんがん近所にマンション建ってるよ。

中国人が買わないだけだろ
値段が下がればまたぞろ群がってくるよ

>>458
タワマンでも洗濯物は干せるよ。地上40階以上で布団干してるやつもいる。
タワマンってそういうの以前に変な住人が多かった。買うのは絶対やめた方がいい。
高層階になると壁や床に軽い素材使ってるから騒音の問題もある。

タワマンは上層階ほど天井が低いんだっけ？

>>489
あいつらの原発恐怖症は異常。
それ以前に尖閣問題でもう戻ってこないよ。

日本経済の見通しは暗い、年功序列、終身雇用制度も崩れた
手元にたんまり金があるやつはともかく、ローンでマンション買うなんてただのバカ

小さい川の向こうの土地にマンション建てるため
占用の橋を架けたんです。
この橋の整備や架け替える場合の費用は管理費から？

ラピュタでもあっただろ
人間は土から離れては生きていけないとか

そのうち高層マンションは維持できなくなるよな
誰が壊すんだ？！

これから先、人口減少が急激化するのが確実なのにどうするんだろうな。
こういう現物への投機ってのは需要を当て込んでするものだろうふつう？

マスゴミが報道しない真実
在日中朝人は大阪より東京のほうが多いｗ
人口あたりの在日も日本一
数字上の在日中国人は既に百人に一人を突破
つまり朝鮮人も合わせると街中数十人に一人は在日ｗ
在日の犯罪率も東京は大阪の10倍以上ｗ
いつまで夢見てるのやらｗ
法務省と警視庁の数字見れば一発でわかることなのにｗ

>>495
どうやって壊すんだろうね。
近くに高速とか走ってるとこ多いから爆破もできんし
戦争でも起きないと更地になんかもうできない。

100年くらい平気なんじゃないの？

廃墟となり、大震災を機に解体
土地を売り権利者みんなで分配
結局瓦礫処理は税になるわけだから
今のうち高額な固定資産税を課せよ

マンソンで怖いのは地震で半壊した時だな。建て替えしか解決策が無い。

来る来る言われ続けてる直下型が来たときに降りてこられても面倒見切れんから
出来るだけ降りて来ないでてなこと言われてたな＞タワマン
でも揺れまくってガラスバリバリ部屋の中グチャグチャになったら住めないだろうに

仕事があって雪降らなかったら北海道に住みたい

管理費は本当に馬鹿らしい
修繕積立もしてたって絶対足りないし

管理費・修繕費・固定資産税・・・
これに駐車場代が入ってきたら馬鹿らしくて買ったなんて言えない。
同じ修繕費がかかるにしたって戸建ての方がまだいいよ。

>>503
仕事はあるだろ
雪は諦めろ
マンションに住めば管理人が雪かきしてくれるとこもある

車来年の３月までに処分しようかな

>>498
北斗の拳みたいな時代がもうすぐくるから

高齢化社会を煽る側が「高齢者はすぐ死亡する」って当たり前の事実を
敢えて隠している理由に気付いて無い人が多いよねｗ

★住んでみて良かった町（関東編）

1位：横浜(神奈川県)　2位：吉祥寺(東京都)　3位：中野(東京都)　4位：町田(東京都)　5位三鷹(東京都)

http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/yoi-machi.html


★住んでみて良かった街（関西編）

1位：高槻(大阪府)　2位：豊中(大阪府)　3位：芦屋(兵庫県)　4位：石橋(大阪府)　5位：姫路(兵庫県)

http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kansai/yoi-machi.html

★住んでみて良かった県
1位：福岡
2位：大阪
3位：愛知
4位：京都
5位：東京
6位：滋賀

★女性に聞いた住んでみたい都道府県ランキング

1位　　沖縄県　　　27.5%
2位　　北海道　　　24.8%
3位　　鹿児島県　　 4.6%
4位　　京都府　　　 2.4%
5位　　大阪府　　　 2.2%
6位　　東京都　　　 2.0%
6位　　長崎県　　　 2.0%
8位　　青森県　　　 1.9%
9位　　石川県　　　 1.7%
10位　 福岡県　　　 1.6%

47位　 茨城県　　　　
47位　 栃木県　　　　
47位　 群馬県

http://www.value-press.com/pressrelease.php?article_id=92667

最近は年収３００万円でも買える新築マンションとかいうのが売りに出されてるよ。１DKで３５年払いとかね。
何なんだよ。それ？
ローン支払い額は賃貸家賃よりも安いという触れ込みだが、修繕積み立てなんかを足すと
完全に家賃を超えるようになっている。家賃も新築比較だしね。新築しか借りないなんて人は元々少ないだろ。
ローンを組まして金を貸す側は、抵当権などきっちり付けており、途中で投げられても取りっぱぐれナシなんだろうけど
買っても不幸にしかなれないマンションに思えるな。そういうのは特に。

>>496
田舎から人がいなくなるだけで
東京や大阪の中心部は今よりも過密度が増していくんじゃないか？

土壌汚染問題 (放射能は除く)
マンションや一戸建所有者は地歴調査で
土壌汚染が疑われる場合自主調査した方が良い
簡易調査なら5万円〜30万円程度
調査結果が黒なら法に基づく土壌汚染状況調査し
土壌汚染が確認されれば地価0円で銀行の担保にもなりません
販売会社に瑕疵担保責任で弁済させるか不作為不法行為してる汚染原因者に
損害賠償請求する事が出来ます

土壌汚染の時効は浄化から２０年
の裁定が下りましたhttp://m.blogs.yahoo.co.jp/envlow/7855555.html
総務省
http://www.soumu.go.jp/kouchoi/activity/kawasaki-hodo.pdf

大手はちゃんと補償してくれる

大阪アメニティパーク土壌汚染事件
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-column/news/20091020/ecc0910201620004-n1.htm

管理組合（４５５世帯）の補償交渉は
８日、事業主側がマンション購入価格の
２５％、総額約７５億円を補償し、
売却希望の住民には個別に交渉に応じる
などの条件で和解することに合意した。
http://m.blogs.yahoo.co.jp/atcmdk/42748089.html

ちなみにマンション販売大手大京は
全国に3600件マンションを建ててます
土壌汚染が疑われる工場跡地に70,80,90年代
建てたマンションがどの位あるのでしょうか

>>498
普通に壁で囲って上から砕いていく

日本で30階以上の高層建築物の解体実績あったっけ？

>>517
鹿島の本社は20階建てのビルをダルマ落としみたいに解体した
30階でも同じことはできるだろう

同等のオフィスビルに囲まれてたり高速道路がすぐそばを走ってても可能かな？
都心部はそういうところが相当数あるんだけど
だるま落としやろうとしたら大通りを何日も通行止めにしないと無理なような

>>519
こんな場所でできたんだから
どこでもできるんじゃないの？
http://goo.gl/maps/O2BOM

高層マンションは精神疾患にかかりやすいからな
騒音がないかららしい

>>521
僻みだろ

考えられる原因は一つしか思い当たらんが…正解かなぁｗ

作りすぎ

大震災での不相談価値毀損を目前にして、如何に情弱馬鹿に不動産を売るか、今こそ安値で買い時だみたいなブームの演出とかに熱心なんだろな･･･

マンションは金に相当余裕がある奴以外で買う奴はドＭ

立地によれば便利だけどね。ﾏﾝｿﾝ。
片道２時間通勤なんてやってるほうが、異常。

>>527
東京でも片道1時間で戸建ては建つだろｗ
その片道1時間が嫌なんだがｗ

＞いまは景気回復が踊り場にある

何この表現ｗ

ずっと踊り場で人口減少にともないさらに下落傾向に向かう。

現金＞賃貸＞＞＞＞＞＞ローン

これが真理。

転勤や転職でどうなるかわからんし。
３０年も同じ部屋に住むなんて考えられない。
それに分譲は間取りがありきたりでつまらない。
いまはデザイナーズ賃貸が人気。

蕨駅近くはやたら最近マンションばっか建ってるなー。
なんか建物建ちはじめてみてみるとマンションってことばっか。

リバースモーゲージを知ったらマンソンなんてあうとおぶがんちゅうになた。ちゅうぶるでも戸建てのイッタ区。

八王子もやたらマンション増加中ｗ
修身雇用は終わったとかいうけど、公務員とかインフラ企業とか超安泰じゃん
ムダが多いから職員も多いｗ　だから不動産を買える人は結構多いと思う

>>531
都心一等地土地＞金（Gold）＞マンション（固定金利残債あり）＞株、現金

>>498
横浜ランドマークタワーは壊すことは想定しないで建てたって聞いたな
どこもそうなんじゃない

テレビで取り上げたり記事を書かせて風潮を作ることが儲けに直結する
タワーマンションの高層階でボジョレヌーボを空けてほろ酔い気分で
宣伝文句通りの○○タウンにくり出すのが目標

>>517-518
ブレイク興業なら何とかしてくれないかねｗ

>>9
神奈川の汚染もググれよ

鉄筋長屋なんか買ってもなあ〜

などと家なんかとても買えそうにもない安月給の俺が嫉妬(w

踊り場というよりピーク過ぎたな
峠を越えて後は下落まっしぐら
ジェットコースターみたいに何度か上昇はするだろうけど
元の高さまでは戻らない

都営アパートっていうからどんだけぼろい団地かと思ったら
随分立派なマンションで驚いた＠高輪

>>517
赤坂プリンス壊してるじゃん

学者さんが、ここに活断層があるって言っただけで、物件の価格が下がるからな
そんなアホみたいな基準のもんに金使えるかよ

>>535
うちは公務員とインフラ企業社員のダブルインカムで
余裕で不動産を買える信用力、資金力はあるが、退職まで賃貸で通す予定。

値下がりがほぼ確定しているものなんて買いたくないし、
買ったら家賃補助も出ない、転勤に対応できない、といい事なんてひとつもない。

そりゃ液状化や津波のリスクあるわ、放射能汚染されてるわで
首都圏に住んでる奴なんか社畜しかいないだろ

そりゃ、ゼネコンは毎年マンション建ててないとメシ食えないからな。
売れなくてもバンバン建てる。
ある種自転車操業経営に近い

>>546
家賃補助って何気にでかいよな
夫婦合わせて20万ってのが今まで聞いた中で最大
うちはその４分の１だが・・・

そりゃ、デベロッパーは毎年マンション建ててないとメシ食えないからな。
売れなくてもバンバン建てる。
ある種自転車操業経営に近い


ごめんね。使わせてもらったｗ

>>535
きょうび、八王子でデベに売り抜けた地権者は、このご時世に才覚（商才）の天才だよ。
江戸時代なら、井原西鶴が大阪から取材に来るぞｗ


だがなあ、首都圏民は呑気だよね。
「首都圏は、すでに膨張がストップして、逆に、辺縁から順番に、都市として壊死し始めているんだよ」
と、厳しい指摘をしても、
「都市間競争の問題だろ？東京郊外には個性ある都市文化が育っているのだから、都心から遠くても余裕で勝つる！」
と、一点の曇りも疑いもなく、堂々と言ってのけたりするからなあ。

>>549
案外知られてないんだが新婚ときは自治体から補助が出ることもあるんだよな。
俺、抽選に当たって区の補助を5年間毎月5万ずつもらってたわ。
>>551
俺の感覚だと東京のマンションは中心部から駄目になってる感じがするよ。
周辺はまだ比較的（あくまで比較的ってことだけど）値下がりしてない。

マンションは
賃貸値下げ→郊外値下げ→都内不人気地域値下げ
で、人気地域の金持ち向けマンションは中々落ちない気がする
人気地域でも古いマンションなんかは多少落ちそうなイメージ

今までは都心へ一時間以上かけて通勤してたんだよなあ
結局駅で入口から改札まで5分以上かかるし、地下鉄なんか
地上にでるまで時間かかる。

世田谷や練馬の駅から至近距離のところに住んで
実質一時間

郊外が仕事場ならいいが、山手線の内側の仕事場に毎日往復
3時間かけて、たちっぱなしで通勤ってなんだろうと思う。東急や小田急の
一見こぎれいな住宅地もものすごく無駄な時間が多い。
都心のタワーは好きな人嫌いな人はっきりわかれるが、
これからの住宅事情どうなるんだろう。わかんないや。

都心のタワーに人が増えるのか、それでも郊外の分譲マンションや
親に譲り受けた不便な一戸建てに住むのか。

近所のマンションでは震災による亀裂などの修繕費で住人がもめてる
戸建で良かったと思ったな
内壁のクロスが破けた位

高層マンションは流産や精神疾患が多いというのは本当
人間は高い所に長くいると無意識にストレスを感じる

お金ある人は東京から離れたほうがいいね
名古屋あたりがほどよく田舎で住みやすいんじゃないかな
東京のマンションの価格で大きな一戸建ても買えるよ

マンションは金がある人向きなのは確か。

管理費払うのが嫌ならダメ。楽に生活するのを買うんだし。駅のすぐそばに住めてクルマなんていらない生活をするもの。
クルマないと生活出来ないような立地の物件は問題外。そんなところにマンション買うならヤンキーが作ってくれるひょろ長い三階建プレハブにした方がいい。

こないだ豊洲に映画観に行ったら、マンション販売のティッシュ配りがそこら中に立ってたな。

>>558同感。
一応仲介と戸建ての建て売り、素地の走り屋もやってるが
新婚さんとかが賃貸よりマシとか思って煽られて買っても後悔しか残らない。

>>521
そうなの？

>>361
値下がり傾向にあるかな

>>559
ティッシュに釣られるような貧民層が買うようなマンションになっちまったか・・・

タワマンにすむような金持ちのほうが精神科や心療内科へのアクセスが良いから、見かけ上の有病率が上がっているだけ
貧乏人はわざわざ仕事休んで病院なんていかないでいきなり自殺する

>>563
別にティッシュ欲しくて貰ってる訳じゃないだろw

>>81
>4階登るのでも心臓破裂かってぐらい辛いのに、
遅レスだが、いくらなんでもそれは運動不足過ぎだろｗ

放射性物資による影響で、体調不良は今以上に増えるよ。
関東の不動産なんてリスクだけだから、
リスク回避のために、よほどの資産家か企業以外は買っちゃダメだよ。

親からローン完済の住宅を譲り受けたとかでない限り、
生活費の中で最大の割合を占めるのが住居費（家賃　or ローン）。
これさえなければ、どれだけ生活が楽になるかっていう人は多いと思う。
住居費が0円なら、バイトでも余裕で生活できる人も多そう。
そういう意味では、人生ってほとんど住居費のために働いてるようなもんだよねえ。

もともと自爆営業だろｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>521
まず、「下界」との天気が違う
降りるのがめんどくさくて引きこもりがちになると言ってた

分母になるマンション発売戸数そのものを減らしていってるのに
契約率が悪いなんて相当やばいんだな

リバースモーゲージというのがあってだな

>>568
一般的な生涯賃金って２〜３億らしいから、手取りは２億前後か
仮に若いうちの１０年、家賃８万程度の賃貸で暮らし、
その後頭金１０００万ローン３０００万程度で家を購入したとすると
家賃に１０００万、頭金の１０００万、購入時諸費用２００万、３５年金利３％でローン返済額５０００万程度、維持費修理費などで１０００万
途中で買い替えや建て替えすればさらに追加

稼いだうちのほぼ半分が住居費用だな。

関東直下型地震を考えると
23区に不動産なんてとてもじゃないが買えない
むしろ関東大震災が来て二束三文になってから買うのがベストだろ

>>574
残念ながら二束三文には成らないからお前には永遠に買えないｗ

転勤族なもので、長い間社宅住まいだった。
格好良くないなと引け目を感じていたが、
家を買う金が十分貯まったことを考えれば、ありがたかったと今は思う。

>>576
うちも社宅だけど、家賃安すぎて本当にありがたいわ

>>575
関東大震災では、
東京の土地が値下がりはしなかったわけだね。

新築の分譲マンションの購入者は、
入居時には皆だいたい同じ経済力や知的水準を持ってるが、
次第にリストラや病気、家庭崩壊などで没落する連中が出てくる。
ましてや次の世代になれば尚更格差が広がる。
そういう時に大規模修繕や建て替えの話をしようとしてもまとまらないのは当たり前。
性質の悪い連中に乗っ取られたトコロが有れば尚悲惨だし、
やっぱ分譲はリスキー過ぎる、捨て金で買うならまだしも。

リスク減らすために、数件クラスの分譲マンションにしたらいいやん。

震災等で破損→管理組合の修繕意見まとまらない→2重家賃とローン返済

これだと一家離散か自殺しかない
その予防の為マンションは貯金の半分以下のキャッシュで買うべき

今だと、皇居より東や河川・沿岸部に住むと近い将来津波でやられるし、
ちょっとした郊外だと、生活が不便すぎるし、少々高くても、
皇居より西の内陸の都心に住むのが勝組。

今朝ＮＨＫのビジネス展望聞いてたら
来年は未曽有の大不況に襲われるそうだ

中古マンション買っちゃった

今年がすでに未曾有ゆうじゃないか

放射能まみれのマンション買うとかありえねえ

>>583
いよいよ景気が回復するな。

戦争して生命の危機に陥れば少子化は解消するんだけどな
平和過ぎるんでしょう

6LLDDKKが3440万円！？
http://rich.xrea.jp/201201/15.html

団塊Ｊｒと団塊の引退需要で今が需要のＭＡＸ．

今後は一気に需要がなくなっていくから、
供給過剰の関東マンションは１０年後にはとんでもないことになると思うよ。

欧米人がくればなんとかなったが、放射能汚染でなにもかもおわった。

来年再来年
大不況が来るかは知らないが
ＮＨＫの視聴率が爆落ちなのは確実だろうね

黒田官兵衛とか誰が見るんだ？
しかもＶ６とかｗ

>>591
オレは見るぜ
結構好きな武将だから
正直来年のほうがヤバイと思う

買うならボロ家でも戸建ての方がいいと思う。
マンションはこれから管理修繕費ブッチするのとか絶対増えるぜ。

東京地震はいつ来るのだ

>>593
ボロ家の戸建ては地震来たらヤバイだろ
都市部に多い木造狭小3階建て（1階部分の大半が駐車場）なんて
一瞬で潰れそう

消費税増税前の駆け込み需要があるだろうなあ

安倍が消費税増税反対してるからどう転ぶかわからんよ

もちろんボロ家のほうが
修繕費はぼられます。

自分でやればオッケ。

>>589
リンク先見て、3440万のマンションで固定資産税が年間60万円というのに驚いた
たまたま手元に金が有っても、うっかり買ったら詰むな

そのへんの税金は、公定歩合に連動させるべきじゃないのか

>>599
そんな高いのか、マンションは中々固定資産税安くならないし、＋修繕費、管理費となると厳しいな

建売住宅の建物は10年でタダ当然になる。
マンションの築30年以上の中古物件も価値はゼロ。

>>599
固定資産税は課税標準の1000分の14で
課税標準自体も市価よりかなり安く設定されてるんだから
いくらなんでも3440万のマンションの固定資産税が60万は無いべ

あーごめんごめん
リンク見たら割引しても売れないタワマンか
普通の3ＬＤＫ〜4ＬＤＫマンションかと思ったわ
これは固定資産税高いかもな

タワマンに住んでたけど、タワマンの目の前にショッピングモールがあるんだけど、そこまでが遠い
二度と住まないよあんなの

>>603
もう、こういう維持費がかさんで不動産屋が投売りしてる状態だしな。
小金持ちの調子に乗った馬鹿待ちなんだろ。

その物件はまだタワーだからマシなほうよ
本当にヤバイのはバブル期に乱立した低層高級マンション
維持費が半端じゃない

タワマンションってあこがれだったが壁が乾式とかで薄いのが
わかって、騒音トラブル苦手な俺は欲しくなくなってしまった。
でも戸境壁とかいろいろ勉強なったわ

景気がダンスフロア状態だぜ
レッツ！ダンシング！

東雲とか台場のマンションよく買う気になるな
埋め立て地だぞ

お金持ちはマンションかえばいいじゃん・

俺は貧乏人だから戸建に住んでる。

バブルの頃の話だが近所に4億8千万円で売りに出てた物件が
あるんだが2年くらいで2億8千万くらいまで下がった。
その後、ちょくちょくきてるみずほの兄ちゃんに聞いたら1億円台
でも結局売れ残ってるとか言ってたな。まあ、マンションの値段なんて
空気と同じであってないようなものだ。

>>611
それはマンションに限らず土地でも一緒だよ
バブル後は軒並み暴落したから

>>612
状況考えたら都心のマンション価格はいまでもまだバブルってると思うんだよ
土地がついてるわけでもないし
あんなにバンバン広告打っても儲かるなら相当盛ってるはずだよ

もし不動産が暴落したとしても「自分の持ってる不動産だけ値下がりする」わけではないんだよ
まあ空間を買うのはさすがにバカだけど

塩漬けにされてるのは数に入ってないんでしょ？

>>613
マンションディベの利益率って8%くらいだぞｗ
1割売れ残ったら投下資本すら回収できない

大地震でパーだからな。こまったな？

バブルの頃会社の先輩が5000万で埼玉の田舎にマンション買ったが
はじけて数年で評価額2000万以下になって泣いてたな。

ここ1年ほど、近所にできた新築の高層マンションを買う人が多いな
いくら免震でも地震が怖そうだが

新築マンション買うとか、物分かった人からすると正気の沙汰とは思えんらしい
戸建買うなら、まだ土地の所有権はいるが
マンションは買った瞬間に1000万円くらい価値が下がるという
わけわからん

15年くらいで価格下落が落ち着く
そこで、改修（リノベーションとかいうのか？）して、自分の住みたいようにするのが
お利口だそうだ

ま、そもそもマンションとか「買う」人の神経がね・・・

>>620
つまり中古マンション買えってことだな

風呂とか、必ず劣化するんだよね。
で、下の階に水漏れして大騒ぎってなる。
風呂の全面改装に一番安いので50万円くらいかな？
金のない老夫婦は払えない。
こんなのがあっちこっち多発してる
水漏れマンション、カビだらけってこと

>>620
リノベーションできるのは自分の部屋の中だけだからな
構造体や公共部分はボロボロになっていく
大規模修繕は外壁塗り替えておしまいみたいなもんだし
そんな物件に住みたいか？

まぁ僻地でも構わんという人には
戸建てを勧めるけどな

通勤は電車一本　30分以内　自転車で10ｋｍ圏内
が限界。
どんなに都心で働こうと30分電車乗れば安い地域で戸建て買えるだろｗ

61 ：名無しさん＠１３周年：2012/10/17(水) 00:47:49.50 ID:vZ8vCViS0
東急東横線から見える川崎の武蔵小杉駅そばのデカイ高いマンションがあるけど、あんなマンションって
「15年目などの大規模改修やる際のメインの排水配管の交換とかどうやるんだろう？」
「恐らく新築で買った人は少なくとも10年目までに出て行くだろから関係ないけど
その後、その中古を買った人は大変なのかなぁ〜」
等と思いながらつり革に捕まりながら電車の車窓から眺めてる。

>>624
例えば新宿から30分なら立川あたりだが
駅前に土地なんか残ってないからな
そこからまたモノレールやバスに乗り換えることになる
戸建て探しは大変だと思うよ

>>620
原価が同じなのに、東京と大阪では販売価格が１０００万違うのがマンション業界ｗ
因みに５０００万のマンションで、土地資材建設費含めた総原価は１７００万位が多い。
新築分譲を買うだなんて狂気の沙汰だよｗｗ

小さい子供2人の4人家族で新宿まで通勤40分位で家賃20〜25万くらいかかるらしい。家賃高いからというんで四千万台の新築分譲マンションをローンで買った奴がいるんだけど、十年住んで売るという予定でもやはり購入は不利？

福島に買うかな。
200万円くらいで海沿いきぼー

>>628
１０年後は今より遥かに家余りになっているから、郊外の中古マンションなんざ叩き売り状態だろうさ。

>>628
新築マンションなんてどうあがいても不利

>>628
今と同じぐらいの負担をするつもりならいいんじゃない。
10年住んだ後1千万で売ればいい。

マンション35年ローンで買う奴はアホだな
東京放射能地帯＋放射能コンクリートでできたマンション買う奴がいまだにいる
都心部でもコンクリートの箱の価値など1000万もしない

278 ：Trader＠Live!：2012/10/14(日) 20:12:48.53 ID:J+tCtlLH
高層マンション占い
�@http://bb-building.net/tokyo/image/tokyo/753-01.jpg
�Ahttp://suumo.jp/front/gazo/bukken/030/N010000/img/586/81268586/81268586_0001.jpg
�Bhttp://www.neverland-rent.jp/photo/g2_img3_178.jpg
�Chttp://lifedesigners.co.jp/blog/wp-content/uploads/2010/05/100512_1528472.jpg

�@を選んだあなたはかなりの見栄っ張り。ここで衣食住すべての生活が完結する六本木ヒルズがおすすめ
�Aを選んだあなたは重度のオタク。AKB劇場へ徒歩一分。ヨドバシも虎のあなへもサンダルで行ける東京タイムスタワーがおすすめ
�Bを選んだあなたはかなりの行動派。新幹線やリニア新駅、羽田空港へもアクセスのいい品川Vタワーがおすすめ
�Cを選んだあなたはプライバシーと高級感を大切にするおしゃれさん。渋谷区なのに青山を名乗る青山パークタワーがおすすめ

>>278
答えは�@〜�Cを選んだ人は放射性物質の影響で断種か子孫の根絶を強要される。
借金ある人から家族が死んでいくからまぁ自己責任。
顕著になるのは２０１５年から。

ただの鉄筋コンクリート長屋なのに
賃貸ならともかく新築購入するとか理解できない。

それに首都圏は大規模地震が予想されて
被害を受ければ修繕補修、場合によっては建替えの上、
住民間での処置方法の相違でトラブル発生が予想されるのに。

>>514
ということは、山賊がメジャーな仕事になるね。
都市圏を移動する中で、車通りか少ない道路で罠張って襲う。

バブルの頃に家買おうと思った人が一番悲惨な世代だな。
3000万で中古の築30年の家買って10年後2500万で建てなおした人
いたわ。ダブルローンで思い出したようによく夫婦喧嘩する
と言ってたｗ

売れなくなってるのは事実みたいだ

http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1349920631/

ウサギ小屋みたいな戸建てで6000万とかふざけすぎ
値段なんて政府が地下下落させないために書いてる数字にすぎない
本来ならタダ同然だわな放射能地帯だし

>>639
神奈川県でも汚染はあるわけで、
それを、建物込みで5000万円とか6000万円とかで販売しているんだよね。

脱字訂正。

誤）神奈川県でも汚染はあるわけで、
正）神奈川県でも場所により程度の差があっても汚染はあったわけで、

ローン所有も賃貸も結局の所一長一短。

どちらかに背中を押して欲しい...
そんな人向けのアドバイスなら幾らでも有るけど
結局の所、この国の文化的に地主が不利になるコトだけは考えられないってコトは
忘れん方が良いぞ。


サラリーマンと自分で起業、どっちが有利？
てのと似たもんで、「人による」としか誰にも言えない。
それ以外のコト言うヤツは詐欺師だけ

このスレで一番多いのは
・家なんて親まかせのヒキオタ
・マンション買うなんて一生縁がないワープア
・マンション買ったら大暴落、泣く泣く手放しor売るに売れない、ローン払えないリーマン

どれだろ。

>>643
ぱっと見一番まともな三番目が、実は一番詰んでいるなｗｗ

>>205
戸建は修繕しない自由があるだろ。
住み潰すつもりならば修繕不要。
自動車は玄関近くだし、庶民なら老後を考えると益々マンションはないわ。

>>602
146平米かと思ったけどよく見たら346平米じゃん
これなら年60万の固定資産税は安いよ
市場価格は関係無い

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=050&bs=011&nc=66323781
これのようだ。最寄り駅まで5km

高いし狭い
そしてチープ
いいのは立地だけ

人口減ってんのにまだボコボコ建ててバカなの？

>>648
あれだけ土地に投資しておいて後に引けるわけないだろ

人口激減に放射能汚染
さらに迫り来る首都圏直撃大震災

今から東京で不動産買う奴はバカの極みだぞ