【宮崎】 ホテル退去請求に困惑

　大型リゾート施設「シーガイア」を運営するフェニックスリゾート（宮崎市）が、施設内のホテル
「ラグゼ一ツ葉」に賃貸契約で住む自営業の男性（４１）に退去を求め、民事訴訟となっている。
ホテルは宮崎県が指定する都市計画公園内にあり、住居としての利用は都市計画法に抵触する
恐れもあるが、同社も県も長年黙認してきた。同社が昨夏、改善に動きだした形だが、事情を
知らなかった男性は戸惑っている。

　同法によると、都市計画公園内では県の認可を受けた事業者が「公園の機能に必要」と認められた
広場や休憩施設などを整備でき、規定に従って管理運営しなければならない。シーガイア一帯は
１９９０年、リゾート開発の認可を受け、４５階建てのホテルやゴルフ場などを建設。「ラグゼ−」は
スポーツキャンプなど長期滞在型の施設だ。

　公園内のホテルを住居として貸すことに県都市計画課は「『公共性を保ち、不特定多数の市民が
利用できる』という規定の趣旨から好ましくない」と説明。「同社には適切な運営をお願いしてきた」と話す。

　しかし、フェ社創業者の佐藤棟良氏は開業直後に入居し、社員や一般世帯も住んできた。
　　　□　　　□
　提訴された男性は２００６年７月、フェ社と月額３５万円の賃貸借契約を結び、家族９人で生活する。
男性によると、フェ社から「住民票を移し会社登記もできる」と勧誘されて入居。昨年６月に突然、
同８月で契約が満了すると通知された。

>>2に続く

ソース　　　西日本新聞　2012年6月5日
http://www.nishinippon.co.jp/nnp/item/305985
シーガイアの松林の中にそびえるラグゼ一ツ葉
http://www.nishinippon.co.jp/nnp/local/miyazaki/20120605/201206050002_000.jpg

>>1の続き

　フェ社はホテルが公園内にあることを理由に挙げ、契約が規定に反するとして「県から住人を退去
させるよう指導された」と告げたという。男性は「少なくとも、他に２世帯が同じ説明を受けて引っ越した」
と言う。

　「契約した時の説明と違う。大家族で転居先も見つからない」と明け渡しを拒む男性に対し、フェ社は
先月８日、宮崎地裁に提訴した。

　　　□　　　□
　同社の対応について、県は「適切な運営に向けた努力ととらえている。当事者間で円満に解決して
ほしい」と見守る。一方で「県が退去を要求、要望したことはない」と指導は否定した。

　男性は「うそをついてまで追い出そうとするフェ社は不誠実極まりない。そもそも県がきちんと指導
していれば起きない問題だった」と憤る。

　シーガイアは県も出資した第三セクターが約２千億円を投じ、約３００ヘクタールの松林に誕生した
巨大施設。そこを受け継ぐフェ社は民間化された今も観光宮崎の核を担う。企業責任は重く、注目も
関心も集める。

　フェ社関係者によると、「ラグゼ−」には最近まで丸山康幸会長も住んでいたという。昨年になって
退去を求めた理由などについて同社は、「何も答えない」と取材に応じていない。

以上

契約がどうなっていたかだけの問題だろ

賃貸で３ヶ月だか６ヶ月だかの猶予を与えないのは違法だろ

フェ

親会社が変わったんだよな、確か…

ttp://www.seagaia.co.jp/japanese/hotel/lh.html
ここかぁ・・・
9人で賃貸生活して月額35万なら安いかも、と思ってしまうな

＞男性によると、フェ社から「住民票を移し会社登記もできる」と勧誘されて入居。
＞昨年６月に突然、同８月で契約が満了すると通知された。

うーむ。。。

＞フェ社関係者によると、「ラグゼ−」には最近まで丸山康幸会長も住んでいたという
ttp://www.academyhills.com/school/personal/tqe2it000000cmnl.html
フェニックス社の会長まで住んでたのかｗ

ラグゼ一ツ葉とかマリウス葉とか、語尾に葉をつけるのが流行りなの

>>1
＞県都市計画課は「同社には適切な運営をお願いしてきた」と話す。
　　　　　　　　　↓
＞「県が退去を要求、要望したことはない」と指導は否定した。


こういうのを悪代官って言うんですけどｗ
自分の手は汚さずに市民から金を巻き上げて邪魔になったら手下に殺させる。
さすが狂牛病を隠蔽しようとした宮崎県ですわー

>「同社には適切な運営をお願いしてきた」
>「県が退去を要求、要望したことはない」

意味がわからん
月35万も家賃で払える経済力なら宮崎でなら余裕ででかい家借りられるだろう

家賃３５万！

>>11
だよなー

>>9
ホテルは「人を宿泊させる営業」であって「住居」ではないから
法を厳密に守るように言ってるだけで

お前は被害妄想持ってないか？

>>8
”ラグゼ一ツ葉”って書くから 紛らわしいねん。
ラグゼ 一ツ葉。
一ツ葉有料道路とか、サンビーチ 一ツ葉とかあるのよ。

>>11
1000万もあれば土地つき一軒家が建つからなｗ

「一（いち）」かよｗ　伸ばし棒かとおもたわｗ　「ラグゼーツ」ってｗ

なまぽの為に月額40万のマンションより安いやん

>>11
35万で同じ水準のを借りるのが難しいってことだろ
>>14
日本にはずっとホテル住まいみたいな奴は探せば他にいるんでね？
これ追い出すってのならのそういう奴らが居るホテルにも
改善勧告とかださにゃ不平等であ？

住んでて家賃だとダメ
宿泊（かなり永久的に）で宿泊代だと大丈夫って事？

> 昨年６月に突然、同８月で契約が満了すると通知

ここがおかしいんだよ
契約書に触れてないからわからんけど、普通は半年前に家主は言わないといけない

なんにせよ、肝である賃貸契約書の表記に触れない記事書いた人間はゆとり世代と見た

ラグゼーツ葉って加マトロクスみたいな感じだな。

>>11
社長と同様にSG内で営業している一家であれば、転居で人数分の交通費（交通インフラも
都市と比べ物にならない）が上乗せされる。
そもそもド田舎に「月35万のでかい家」が都合のいい移転場所に建っているのか？
運営に失敗して事業を潰した宮崎県が、委託先の運営方針に口を挟むとまた同じ結果になりそうだなｗ

>>14
フェ社から「住民票を移し会社登記もできる」と勧誘されて入居

カメハメ葉

>>9
元々はホテル側が違法運営していただけ。
文盲かＬＤなの？

>>19
なるほど。宮崎に家賃35万の物件なんてそうそうないってか。

でも一戸建てでも建てればいいとも思うけどな。
結局、意地なのかな。

>>８

シーガイアが出来る前からのここの地名が
一ッ葉海岸。

普通は紳士的に対応するが、利用マナーが悪かったんだろ
ホテルの長期滞在者は必ず迷惑行為をする

9人家族とか家賃35万とかまるで現実感がない

逆に赤字続きのシーガイアでずーっと金払ってくれるお得意さんじゃん

周りは森だし、高層なら海も見えるし、同じ値段でも宮崎じゃいいとこないでしょ
しかし、１こで9人は多くないか？ｗ

月額35万円払えるんなら宮崎だと超豪邸住めるだろうにな

>>27
2ヶ月で住居の選定から引っ越しの手配までやらなきゃならんのに悠長に新築とか無理だろ。
記事の内容からすると自営業の会社登記の変更も必要。

>>29
元々、ここは長期滞在型で構造的にはホテルと言うよりマンションそのもの。家具なんかも持ち込みで使う。
掃除も自分たちでするんだよ。

ここのコテージ、家族で泊まったことあるけど、住みたいなあ、とおもったら
実際住んでる人たち、いたんだな。
宿泊はわりと安いし、観光ホテルとかが満室の時でも空いてることもあるから、
宮崎観光の拠点としてはお勧め。

9人家族でも月35万は宮崎だと割高でしょう。
どんだけ稼いでる人数がいるのか知らないけど
共同生活できてるならマジで近隣に家でも建てたほうがよさそう。

>>11
まともな人間じゃないんだろうな

途中でルールが変わっただけだろ

利用率とかどうなんだろ？
ガラガラなのに出てけじゃ嫌がらせだろ

>>35
宮観は場所は便利だけど風景という点では大淀川が見えるだけだしなぁ・・・
逆にパームビーチは風景に関しては最強だけど、不便すぎる。
シーガイア周辺は一ツ葉有料道路や山崎街道で地図上の距離ほど不便じゃない点もgood

もう自称ジャーナリストとかマスコミとか、
「違和感」「困惑」「議論を呼びそう」で安定してきたな

てか商売下手だね
契約更新時に施設修繕名目で他の部屋に移動＆徐々に値上げして体面上長期的に宿泊扱いにしといて払えるうち囲っておいて最終的に値上げに耐えきれず自発的に退去するように促せばいいのに

９人!? もし子供がいたら ホテルから学校かよ

姉さん事件です！

会社の施設に創業者が寄生してるのをやめて欲しいだけだろ

こういう場所って光熱費はタダなのかな。だとしたら安いかも。

知らなくても法律は適用されるんだが契約時にちゃんと説明されたかだな

>>42
家主側の都合（修繕）で値上げなんてできるわけがない

家族９人！

リゾートではなく離ゾーっとですね。

運営が「県から住人を退去させるよう指導された」と言って
県が「県が退去を要求、要望したことはない」と指導は否定した。
ならいればいいんじゃない？何も障害はなくなったわけだし。

確か、横峯さくらもここに住民票を移し拠点にしていたはずだが。

>>3
おまえ、契約法のまえに民法の規定くらい把握してから法律
ほざけよ。

>>27
2ヶ月で家建てるとか無理だろ
もっと事前に通告しないと

中国資本になったんじゃね
中国人に不法に住み着かれたら困るからだと思う

> もう自称ジャーナリストとかマスコミとか、
> 「違和感」「困惑」「議論を呼びそう」で安定してきたな

「裁判したら負けるけど法律に従うつもりは無い」って場合の話か

逆に宮崎には、３５万の家賃の豪邸は少ないって事だろ。

金持ちが良い部屋に住みたいと思っても、
それに相応しい家が田舎にはあんまり無い。
田舎に多いのは、図体だけ大きいデカ農家風の住居。

宿泊料も払わず居座ってるんだから、当たり前だろｗｗｗ・・・・・・え？何じゃそりゃあ？？？

>>57
あのね、ここに住むと光熱費・ハウスキーピング・ゴミ処理などがタダだからね。
しかもここは、コテージだから自分らで料理もできるわけで、非常に生活が楽なんだよ。
この九人家族が全てを自分たちでやろうとすると、20万くらいの部屋を探さないといけなくなるはず。
要するに自分らで家事をするのが面倒くさいのだろうね。
ホテル住まいだと、家事などの面倒が無いから金持ちがホテルに住むケースはままあるわけで。

半年前予告が絶対だっけ。
二カ月は契約あっても違法になるし。

住んでるかはともかく、人のいる気配がなくなったら、ますます寂れる気がする。

1ヶ月契約で毎回家賃を１万円ずつ上げて行けば
そのうち勝手に出て行くだろうに

>>62
値上げには要件が必要だし
この拗れ方してそれやったらもっとやばい展開になりそうだけどなあ。

>>62
宅建業法・賃貸契約法の違反だよ。

>>7
森のおっぱい海へゆく

ひでえ話

他の住人は退去したのに、この住人だけ残っているのが何とも。
今時珍しい９人の大所帯、月に３５万も払える財力。
ほのかにキムチ臭を感じるのだが。

毎月35万の住宅ローンなら、新築一軒家を建てるのもたやすいと思うが…
首都圏ならともかく、宮崎なら豪邸じゃね？

フェニックスリゾートがいい加減すぎるんだよ

まぁ河本・梶原のような件もあるから。
財力があっても母親は生保ってな感じで。

この住民は何かありそうだな。
これだけ支払える能力がありながら他へ移ろうとしない。
俺なら広い土地付き１戸建てに移り住むわ。

>>68
県庁から車で20分以内でも
2階建て庭・駐車場付一戸建てが月6万で借りられる
中古住宅なら900万から購入可能

占有屋か？

蒲郡でも宗教法人が廃業したホテルを買い取って老人収容施設（有料）作ってたのが違法だったから住民を強制排除したばかり

どうせホテルは空き部屋ばかりなんだろ。安定収入でいいじゃん

これが料金設定だな。
条件を見る限り、長期滞在するには非常に便利な施設ではある。

http://www.seagaia.co.jp/japanese/hotel/lhts_share.html

>>67
いや、運営会社がキムチだ。
キムチが法令無視して、入居させていた。

>>9
宮崎がクソのなのは、事実だが狂牛病じゃなくて、
宮崎県の馬鹿防疫がやらかしたのは、
赤松口蹄疫、鳥インフル、アフラトキシン米ですよ

あと、西都の市民センター行きの道路案内板が
日本語と朝鮮語（英語表示なし）で書いてある時点で、
はげ知事が、いかにキムチ汚染進めたかわかるでしょｗ

熱海のリゾートマンションでよくありそう。あっちなら、2,300万で買えるぞ

シーガイアって交通の便が良さそうでもないけど
なんで35万も出して借りたいの？広いの？
市内の一等地に良い物件ないの？

ここの近所の4DKで5万円、4LDKで7万円。
俺ならコテージよりも、安い賃貸に住むけどね。

http://www.athome.co.jp/bklist

宮崎で月に35万も家賃を払えるなら豪邸が建てられるだろｗ

>>52
横峰は分からんでもないが、さくらももこって東京を離れてたのか
漫画家だし地方在住でも仕事は出来るかも知れないけど

極道かキムチだろ

会社名 フェニックスリゾート株式会社　PHOENIX RESORT K.K.
代表取締役社長 河本 和彦
http://www.seagaia.co.jp/japanese/guidance/company.html
河本和彦
職種
会社経営者
性別
男
出身
大阪（日本）
http://person.naver.jp/1312536
フェニックスリゾートの高原ＣＣ（宮崎県）・韓国・東光グループの龜尾開發に売却
http://www.mmjp.or.jp/tubaki-golf/newsfail/2011/1007-kogen-golf.html

月額35万か
ナマポキング河本の家と同じくらいの賃貸料だな

光熱費込、プール・フィットネスジム・サウナ付、建物内にコンビニ有か。
確かに便利だけど9人で住むのに2LDKは狭すぎないか？
それとももっと広い特別室みたいな所があるのかな？

年間で30泊のタイムシェアリングを購入すれば、
おトクに、お好きな時期に優先してご利用いただけます。
別荘として、保養所として、ホテルとして、お望み通りに。
今回新たに、15泊10万円も新登場！

光熱費や掃除代なんかも込みなんだろうか？

壮大な無駄遣いと自然破壊。田舎もんが日本を破壊してるんだよなぁ。

>>80
wwww

>>80
よく読んでくれｗ

営業をつめたらヤクザ呼んできちゃったってことか？

住居として契約してるなら、宅建主任者絡んでるよね？
反訴とかそっちに提訴とかにならないの？

短期賃貸借ってことはないのか？
判断が出来る程度には報道して欲しい

宮崎で月三十五万出せるなら一軒家買えないか？

ラグゼ一ツ葉
ラグゼーツ葉

紛らわしい(´･ω･｀)

月35万も払えるのなら一家9人が住める一戸建てが余裕で買えるのでは？
宮崎なんて地価はタダも同然だろうし。

＞当事者間で円満に解決してほしい」と見守る

もう公僕って何の役にも立たないな
見守る仕事なら俺でもできる

>>93
宮崎だが、土地付き二世帯住宅をローンで買ってもお釣りが出るレベルだと思う。

>>35
> ここのコテージ、家族で泊まったことあるけど、住みたいなあ、とおもったら
> 実際住んでる人たち、いたんだな。

そうだよね。
俺も金さえあったら、別荘として住みたいと思った。

そもそも、そういう造りになっていて
「コンドミニアム」を謳い文句にしていて
賃貸契約まで許していて
都市計画法違反は最初から明白なのに見て見ぬふりをしてきたくせに、
何で、わざわざ居住者を相手に揉め事をやっているのか意味不明。

都市計画法違反で追求されるのは、施主や現所有者や運営者でしょうが。

居住者に対しては、事情を説明して頼み込んで、お願いして移動して貰うしかない立場なのに
自分たちのやってきたことを棚に上げて、偉い勝手なやり方だと思うけどなあ。

約９０００万円のローンが組めるが
そんなに宮崎って家賃高いのか？

３５万あれば２ＬＤＫの賃貸マンション３戸借れます。
下手すれば１ＤＫなら９戸借りれますよ。
物価は安いが給料も安い田舎ですがね。
コームインだとアパート経営、駐車場経営、豪邸に高級４ＷＤといえばコームイン。
不細工でも超綺麗な女と結婚できるパラダイス。

つーか
あんななにもないところに住んでどうすんのかね

>>48
＞　家主側の都合（修繕）で値上げなんてできるわけがない
普通のことじゃない
少しずつあげて最終的に70万程度にすればでていくだろ

>>101
いや、最近では近くにバカでかいイオンも出来たし、スーパーも何軒もある。
その他、大規模な飲食店もかなりあるし、この付近で生活するにはかなり便がいいよ。
街中が少し遠いだけでね。

>>99
自営でも？

つうか、広さとかどうでもよくて、サービスを買ってるんだよ。

一軒家なんて隣近所どんなやつか分からないし、
治安も気になるし、
訪問営業も来るしポストにチラシも入れられるし、
ごみ捨てもルールやらめんどくさいし、
町内会やらなんやらからんでくるし。

マンションも同じ。

宮崎にコンシェルジュサービスつきの賃貸マンションがすぐ見付かればいいけど。

>>104
はあ？
住宅ローンの金利を考えるとその位を借りた場合の返済額だ
ということ（３０年ローン）
自営ということは短期間で返済しないとならないとということ？
内も自営だが普通に借りられているからわからん
まあ普通は短期になればもちろんもっと増えるだろうね
そもそも貸してくれるかどうかワカランが

月35万払えるなら今からでも一戸建て作れるよ

私も一時期ホテルに住んでいたけど、長期契約ならかなり割引されるんだよね。
その金額で同じグレードの物件に同じグレードの家具入れて、メイド付きでは住めないから
ホテルの方が割安に思う。

>>80
さくらもここﾜﾛﾀｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>昨年６月に突然同８月で契約が満了すると通知された。
やってることが中華レベルｗ
日本もおかしくなってきたな。それとも元々おかしかったことが発覚
しはじめたのかな。

元々、ここはこの程度のレベルなんだよ。

だいたいから居住が違法ならば住民登録する時点で役所が気付くべきじゃないのか？

>>4
法律詳しくないが俺もそのくらいの猶予は必要だと思う

フェニックスも朝鮮に魂を売り渡してから随分と落ちぶれたな

>>11
毎日水着の姉ちゃんを拝めるのは魅力だと思う。

なんだよ。
ラグゼーツじゃねぇのかよ。
てっきり ィタリヤ語かと思ってたぜ。

ラグゼーツ「葉」て、洒落た名前だなとw

a

>>16
不動産を自前で持つのはアホ

らぐぜ〜つは？
らぐぜひとつば？

どっち？

月額３５万円も払えるなら、どこでも借りられるだろ

これは会社側が全面的に悪い。
猶予期間と法律上の最低限の補償金は必要。

こんなの禁反言で主張できないんじゃないの？

まいっちんぐ♪

>>80
鬼才あらわるｗｗｗ

圧倒的に会社の方が分が悪いな。

おそらく高額な立退料を用意しているんだろう。

悪いのは東国原。
都合の悪いことはすべて東国原の負の遺産。

シーガイヤって再建後は客入ってるのか？

大分に住んでるんだが、宮崎遠すぎだよ。
はやく高速開通してくれ。

>>80
笑い死にしそうだｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ