【東京】競売で落札の住宅から遺体　不動産会社が国に570万円賠償求め提訴

裁判所の競売で中古住宅を落札したら、遺体がみつかった――。「裁判所は事前にしっかり確認
すべきだった」として、東京都内の不動産会社が国を相手取り、約５７０万円の賠償を求める訴訟を
東京地裁に起こしたことが分かった。

問題の物件は、東京都練馬区にある木造３階建て住宅と土地。持ち主が借金を返せなくなったため、
東京地裁が差し押さえ、返済資金に充てるため、今年１月に競売にかけた。

不動産会社は２月にこの物件を約１４００万円で落札。翌３月に男性社員が家に入ると、車庫に
止めてあった車の中から遺体が見つかった。

警察に届けたところ、家の持ち主が約１年前に硫化水素で自殺していたことが判明した。

ソース
朝日新聞　http://www.asahi.com/national/update/0604/TKY201206040170.html

競売の日は今日ばい！

べつにいいっしょ

自殺せず吉本に相談すればよかったのに

競売にも
瑕疵担保条項くらいあるだろ…

特典だろ

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土地買っても、マンション買っても、まあ全部掘り返す奴もいないし、基礎工事の時に死体を
捨てられることまで予想しないよなぁ。都心の森ビル所有のビルとか六本木ヒルズとか、
一時は死体の捨て場所のメッカじゃなかったのかな。

粋なサービスだな

これが今の日本の現実って感じがしてきた。
早く仕事を探さねば(;´▽｀A``

付録

そもそもまともなじゃない物件買いあさって儲けているんだろ。
おまけだと思えや。

こうゆう場合の物件は現状のまま引き渡すってのが普通だろ

床下に隠されてたとかならともかく
車庫の車の中も見ず競売に出されてることに驚き

特別に選ばれたあなただけに！

>>10
頑張れよ

うん？？ 警察は硫化水素自殺と判明した後は、そのまま放置したって事？？？

５７０万とは欲がないな・・・
弁護士がやり手じゃないのか？

精神的ショックやらなんやらかんやらで
１０００ぐらいいけそうな気はするんだが・・・

せっかくおまけもついてたのに不服なのか

警察は
１年前の自殺遺体を放置してたのか？

けーばいだもの

込み込みですよ

実は女に貢いでその借金が返せず
婚約していた相手に自殺と見せかけて

当たり付き

競売で落としたのは不動産だろ
争点は何？自殺死体が敷地内にあったから最低落札価格をもっと低くすべきだったとか？
今時自殺物権だからって売れないわけないから値段交渉で示談か
競売落札物件で示談とかあんのかな

落札無効でいいのに

>>1
>家の持ち主が約１年前に硫化水素で自殺していたことが判明した。

1年間も車の中に遺体があったの？
東京都練馬区という住宅地で？
異臭がするから隣近所の人が判ると思うんだが。

安く買ったんだから文句言うな

家の中に遺体があった場合は、発見できなかったら執行官の責任。

とはいえ、自動車は不動産とは完全に別の財産だから
自動車の中まで調査する権限も義務もないんだが・・・。

>>14
> 床下に隠されてたとかならともかく
> 車庫の車の中も見ず競売に出されてることに驚き

同じく物凄い疑問

中を確認する義務はないよな

オマケつきでむしろ得したと考えるべき

死体放置したまま売りに出すって怖すぎ

家の守り神になってくれるおｗ

重大な瑕疵として売買契約自体破棄しておしまいじゃないの？

遺体の処理とか必要な経費は、元の管理責任主体である国が払うとして。

これはwww

競売で問題発生しても自己責任だろw

裁判所に確認する義務はない
現状で競売するだけ
だから落とした後に占有屋がいても自分で追い出さなきゃいけない
だから素人が手を出せず
紳助のような暴力団がらみの連中が儲けた

>>29
つまり車庫の中でも自動車は不動産ではないから
事故物件にはならない、説明責任も無し
めでたしめでたし

おまけです。

>>34
借金苦のあげく自宅を取られ自殺
まんま、自縛霊パターンじゃ…

あれ？競売の場合はこういった瑕疵責任ないんじゃないっけ

>>14
むしろ、住宅は差押えられて競売になったのに、車は対象物じゃなかったのかな？ それとも、車って言っても軽四自だったのかな？って感じ。

家主が一年前に自殺してて
警察なり、自殺した家主の親類なりは
その時その家にあった車調べなかったのか

訴えたって無理なのわかってるのに訴えるってチョンか？

>>35
競売は売買契約ではないから国は担保責任や債務不履行責任を負わない。

可能性があるとすれば、執行官の現況調査に過失があったとして
不法行為責任（国が相手なので国賠請求）を追及することくらい。

>>39
今ならさらにもう一体！

競売って中を見せてもらえないから外から見て買うだけだし。
開けてビックリ玉手箱、しかも自分らで勝手に処理できないし。
金額はともかく、この申し立ては妥当だろ。

自殺者物件は値段ダダ下がりするしな

約1年も死体放置か……

流石に臭いに気がつくだろ異臭がすごいって聞くし


隣の家がゴミ屋敷でその家のゴミの臭いとかと間違われたとかないかぎり

じゃぁ、俺が1400万で買ってやるよ。

自殺した人もあと一年頑張れば生活保護でローン返済という錬金術の発見で助かったのに・・・

１年前の遺体って、見たらショックでかそうだ

相場より極端に安いんだから何があっても自己責任だろ

>>40
なまじに資産を持ってると
国に乗っ取られて持ち主は
自殺って良く在るパターンだよな

だから河本は許せないんだよね。

>>42
差し押さえる価値のある車はせいぜい新車から５年まで（外車は除く）。
それより古いと差し押さえようとしても費用倒れになる。

>>38
その理屈だと、この不動産屋の説明責任も無くなるぞｗ

黙って売っちゃえとな？ｗ

よくわからんのだが、まさしくお役所仕事なのか？
地裁が差し押さえ→競売→不動産屋のものに行くまで
誰も不動産の現住所の現状を把握せずに書類のみでことが運んだってことか？

現物を見て査定とかしないのかよ。
住んだままたら、立ち退いたか、いつ引っ越すのか（引っ越す気が無いのか）どうかの把握もせずと。

こりゃイタイ

>>18
死体有りだった時の落札価格との差額なんだろね
現実に勝ちに行っているのだろう

え、たしかこういうのって競売白紙解約できるんじゃないの？

硫化水素自殺と車の遺体は別人なんだろ？
じゃないと硫化水素のほうを警察が１年間放置ってことに。

執行官クビにしろよ、何にも見てないじゃないか

>>29　ならば、車付きで競売するのはおかしいよな

硫化水素で自殺しても１年も気がついてもらえないこんな世の中なんて

>>57
執行官が現地で現況調査をする。
おそらく車庫も不動産の一部なので調査の対象だったと思われる。

ただし、自動車は競売の対象外なので中を開けて調査をすることはない。

もちろん、遺体が見えたり異臭がしたりしたらさすがに執行官も通報はするだろうけど、
おそらく時間が経ち過ぎて遺体は車の中で崩れ、臭いもほとんど残っていなかったと思われる。

家の中に変なものが無いかとか、暴力団が不法占拠してないかとか、買う前に
調べるのは当たり前。とてもプロの不動産屋の仕事とは思えない。

車庫が少し離れた場所にあったとしても普通裁判官が中見ると思うわ。
匂いだってするだろうし…窓しっかり閉め切ってたら匂わないのか？
でもどこかから漏れそうなもんだけど。わかっててわざと放置したんじゃないの？
遺体を供養するところまでが競売です、とでもいう感じで

家を差し押さえられて悲観した自殺だな。
怨念は霊として居座るだろう。

河本準一（３７）

杉村太蔵（３２）

梶原雄太（３１）

杉村太蔵（３２）

河本準一（３７）



こいつらはもう死んでいる！

チョンカス低能タレント人生終了！！

東京都練馬区の木造３階建て車庫付きで1400万円て
えらい安くないか？

>>56
世の中、知らない方が幸せな事もある

>>65
「ん？車がある。この車は別口で売るんだろな」で終わりにしたんだろ
競落人も執行官も同じ事で見落としたんだべ

中国人なら死体も売って更に儲けるのに

吉本芸人だったら生活保護受けられたのにな

>>60
ヤフオクの公売物件みると、引き渡し義務はないってのばかりだよ。
不法占有者がいたり廃棄物があったりしても自分で解決してねって書いてある。
中には管理費滞納額の負債もセットの場合もあるし。

車の中から遺体が見つかった
車の中から遺体が見つかった
車の中から遺体が見つかった
車の中から遺体が見つかった
車の中から遺体が見つかった

不動産を見ないで、競売することってあるの？

現物を確認しないで、よく大金を出す気になるな。

>>62
車付きで競売にかけたわけじゃないよｗ

家を競売にかけたら、迷惑なことに車が残置されていたというだけの話。

しかも一年間熟成だよ、暑い車庫の中で

競売で買った家に生きてる人間がいても問題ないから
死んでても問題ないんでね？

1400万のお買い得物件でも、
さすがにこれはキツかったか

いやなオプションだな

競売物件は引渡しの時、債務者が首吊り自殺をしてたと何度か聞いた。

>>58
は、やればできる子。

次は赤くなれるよ、きっと。

車は所有権付きか他人名義だったんじゃね、

情報管理は大切だなｗ

そもそも競売物件って不法に金払わないでシカトしてるようなのから無理矢理引っぺがして売りに出してたりするものが多いから比較的問題も出てくるんだよね。

>>71
競落人は、競落するまで競売の対象物件の中に入れない。
入札は、執行官の現況調査報告書だけが手がかりになる。

知り合いの駐車場の車のトランクの中に死体があった時は、警察がレッカーで持ってったぞ。
この場合もそれでＯＫだろう。そのまま借家で貸すのならだめだが、更地にして新築すれば問題なし。

>>2
けいばいって読むんだよ

吉本式河本、梶原システムを勉強できていればこんな事にはなぁ・・・

死体が放置されているから自分で処理してね（はあと
って最初から競売の要件に書いておくべきだろｗ

持ち主が自殺したといういわく付きの物件なら
当然評価額はさがるだろ

>>76
裁判所の公示競売の場合は、中を見ることが出来ない。そとから眺めるだけ。だからトラブルは常に発生する。
現場の写真とかもあるけど、施設が腐食してたりしてても確認出来ない。そういう契約で一応は民間よりも
安く公示されてる

>>87
そら訴えるわｗ

昔とちがって、事故物件情報はネットで長期間残るから調べればばれるしな。

調査不十分すぎる
ここまで不十分だと手抜きって怒られても仕方ない
土地調査しないとさ家とか土地が申請と違ってたらどうするんだよ
専門部署の奴は手抜きしただろ解雇しろ税金の無駄だ馬鹿たれｗ

車や車庫の確認もしなかったの？

つか、１年前自殺死体が発見されたときにだれも何も検証しなかったということ？

>>93
競売で見積もり価格の10数倍で落札してるようなのって、元権利者が慌てて買い戻したとかなのかな？

どんどん賠償請求せなたい

車庫の車ぐらい把握しろよｗｗ

ノークレームノーリターンでお願いします

日本軍が朝鮮人を従軍慰安婦として強制連行した根拠はありません。
この歴史捏造のために日本人の子供たちがアメリカでいじめを受けています。
https://wwws.whitehouse.gov/petitions/!/petition/remove-monument-and-not-support-any-international-harassment-related-issue-against-people-japan/FPfs7p0Q
反対署名のやり方を説明する動画。
http://www.youtube.com/watch?v=rJQzBqhu9cc

>>96
いやだから、車の競売なら話もわかるけど、
この件では車は競売の対象外なんだよ。

専門部署というのは執行官のこと？

歩合制の特殊な報酬体系の公務員で、裁判所の中に個人事務所みたいなものを構えていて、
バブルの頃には競売手数料でウン千万円稼いでいた執行官もいたとか。

どうやったら執行官になれるのか、検索しちゃだめだよ。絶対にダメだよ。

競売物件はあまり手を出さない方がいいよ。
不動産関係と競売物件の担当してたけど
購入者に病気・ケガとか悪い事が起きやすい。
なにしろ、一生に１度の借金抱えた念願のマイホームを手放すんだから
その家に対する思い入れや悔しさのエネルギーが充満してる。

ぎゃああああああ

裁判所が下請けにやらせたんでしょ？　WWW

競売物件の占有者になってたことあるけど
裁判所の人が来て写真取りまくってた

練馬区土支田四丁目の物件かな
１ＬＳＫ＋車庫物置っての

多分、損害賠償が認められるだろうな。

家だけを競売にかける事はしない、普通は土地も一緒に競売される
その土地の上に車が置かれてたんだから執行官や不動産の責任だろう

検死せずに自殺確定。

俺の車に「硫化水素発生中」の張り紙したやつ死ねよ

自殺なんてせず、ナマポ申請すればよかったのに

>>112
ナイスジョークw

>>110
トン
チン
カン

>>113
ヒント：日本人

>>103
落札といえば、他の入札者に小遣い握らせて辞退させる
何度か繰り返し、価格を下げさせたところで落札ってのが平然と行われてたらしいな
今もあるんだろうな

告知義務あるからなあ

よくわからんのだが、競売にかける前に物件の査定とかしないのか？
してたら、普通はそこで見つかるだろ。
車の中に死体があるんだから。

>>5
民法第570条　売買の目的物に隠れた瑕疵があったときは、第五百六十六条の規定を準用する。ただし、強制競売の場合は、この限りでない。
http://fujikoweb.net/cgi-bin/min_bun.cgi?mode=vie&jyoken=%91%E6570%8F%F0&jyoken2=1

>>117
他の入札者が小遣いで納得するなら別にいいんじゃないの。

つーか、入札しても名前が公表されるわけではないのに、
どうやって第三者に入札したことが伝わったのかわからないけど。

>>119
お役所仕事だよ。
中で生活してる人がいたってゴミ屋敷だって関係なくそのまま売りに出るから、車だって誰かのものだって思ったんだろ。

>>113
本当に必要な人には支給しませんから

今回は特別にこちらも付けて、お値段そのまま！
今だけです！

もしかして
落札した物件はそのまま買い取って
さらに570万求めてるわけ？

落札を無しにすればいいんじゃないの？

元の持ち主が1年も前に自殺していた、ってことは
差し押さえの処理は本人に一切会うことも話すこと無く進んで、
さらに競売にかける物件の確認作業すらしていないってことか。

前者はまぁ書面の通知だけ、ってのはあり得る話かもしれないが、
仮にも売る物なんだから役所も現地確認くらいしろよってとこだな。

>>125
この件では、法的に落札を無効にしたり取り消したりする根拠がない。

570万円というのは、現況調査で車の中に遺体があることがわかった場合には
４割落札価格が安くなったはず、という計算ではないかと思う。

最近日本殺伐としすぎ

車庫に あった車はなぜ差し押さくらってないんだ

>>126
>>64

>>129
>>55

分譲マンションなんかもローンの延滞が在ると
誰も買ってくれなく成るって爺ちゃんが言っていた
持ち主は差し押さえされて自殺なんだよね。

>>128
こんなの昔からたまにあることだよ

>>108
確定ですな　基準価格の１５％減の１４７２万弱の落札でした。

民事執行法に基づく不動産競売事件おいては、落札者は落札した不動産について瑕疵担保責任を主張できません。
例え執行官の調査不足、職務怠慢と推定しうる事実誤認があった場合であっても、国の責任を認める判例がでることはまずありません。
このような例から、落札後残代金納付期限までに対象物件を早急に調査し、占有者の及び対象不動産の状態を把握し、執行官の調査内容と著しく態様異なる場合、売却不許可の申立てを落札者自身が行う必要があります。

極々たまーに競売に明るくない不動産屋が手を出してやられるパターンの一つです。

女は遺体
男は死体

つまり女

自殺した死体は、引き取り手がないとそのまま放置されるのですか？
ここは日本ですよね・・・？

>>136
警察がいったん引き取り、誰も引き受け手がいなければ最終的には無縁仏としてお寺に送られる。

これは嫌すぎる・・
落札した物件の価値も下がるんじゃないの

>>136
行旅死亡人　として官報に載る
それで縁故者が名乗り出てきたら返す
それまでは無縁仏として自治体が管理
なお、身元不明ならなんでも該当するのでこんなとんちんかんな告示も出る

本籍・住居・氏名・性別・年齢不詳の人骨、頭蓋骨、大腿骨、下顎骨の一部のみ現存。
この遺体は、平成15年8月7日午後3時10分に、青森県八戸市の是川遺跡楢館調査区内の、15世紀から19世紀の地層から発見されたものである。
死亡の日時は戦国時代から明治時代初期と推定される。所持金品は特になし。
ついては、身元不明のため火葬に付し保管しておりますので、心当たりのある方は、八戸市福祉事務所生活福祉課までお申し出下さい。

平成15年11月10日　　青森県 八戸市長

瑕疵だから99％勝てるでしょ

>>139
自宅で自殺の場合は身元が分かるから
行旅死亡人の要件を充たさないんじゃ？

執行官は調査時に、持ち主と話はしてるんだよね？
それとも、所有者と連絡とれないまま、鍵開けて
入って調査して競売にかけたの？
家の中の写真とか撮るもんね。

>>142
＞それとも、所有者と連絡とれないまま、鍵開けて
＞入って調査して競売にかけたの？

多いよ、そういうケース。
自分の家が強制的に売られるのに快く協力する人はおらんでしょ。

>>135
身元が判明しているのが遺体。
不明なのが死体。

つかなんで自治体は競売物件を買い手が困らない状態で引き渡さないの？
面倒くさいから？
ちゃんとやるようにすれば落札したい人も増えるだろうに・・・

死後１年も経ってから不動産屋に見つかってこんなにニュースに
なるとは、まさか本人も思わなかっただろうね。

この手の物件に死体は飾りだと思え

リビング　ダイニング　キッチン　イタイ

>>145
きれいに掃除してリフォームして売れってこと？

誰がその費用を出すの？それとも税金でやれってこと？

いちいち床板など、引っ剥がさんだろ…とか思ってたら、
車庫だったってのにビックリした

>>82
自殺じゃないけど、所有者が腹立ち紛れに家の柱を
のこぎりで切って出て行ったという話は聞いたことある。

>>144
女は痛い
男はしたい

っていう小ネタだよ。

>>149
費用としてのっければいいだけだろ

>>141
遺族が引き取り拒否した場合も掲載される
住所氏名年齢等わかってても載るはず

屑公務員、仕事もしないで勤勉手当を貰う。
賠償金は、担当職員の俸禄を当てるべき。

そして、おまけと称して書き込む連中にも。
２ちゃんでは、公務員なら擁護する売国奴が多い。
税金で補填されることを棚に上げて。

>>144
>>135は使い古されたネタですな。

これって、国は死体遺棄にならんの？

神経質な方の入札はお断りします

え？競売物件って自己責任が原則だと思ってた

いかにも書類を右から左に受け流しているだけということがわかるね

管轄は地方裁判所ですが、あくまで債権者の申立てにより不動産を差し押さえ、かつ債権者の申立てにより調査し、落札者を募り、所有権移転手続きをし、債権者に配当するというのが一連の流れです。
裁判所が所有権を得て売りに出しているわけではありません。
であるので、差し押さえ不動産の状態を担保する権利もなければ義務も無い、ということです。

こんな車庫だったのかも知れない
http://www.youtube.com/watch?v=VUJ40WOWdgE&feature=related

車庫に止めてあった車の中から遺体が見つかった。

って、そりゃ訴えられるだろ・・。

>>153
誰も入札しないで最後まで売れ残ったらどうすんだよｗ

あと、国の所有物ではなくてあくまで私人の所有物なのに、
勝手に掃除したりリフォームしたりはできないだろ。

埋蔵金があったら返せとかいうのかな？

硫化水素はだいじょぶだったのか
察するに周囲からは見えない立派なガレージだったんだろうから
車も高級車なのかな

>>133
基準価格、えらく安いね。
いくら練馬とはいえ都内２３区、 １ＬＳＫ＋車庫付きでその値段には驚愕

東京都練馬区(一戸建)
３ＬＤＫ＋カーポート＋Ｉ
２,９８０万円

いかがですか？ｗ

>>165
埋蔵金があった場合は建前上は発見者と土地の所有者で山分け
しかし文化財的価値があれば（小銭でない限りはあるだろう）国が持って行く（補償なし）

そもそも、なんで競売にかけられた中古住宅の車庫に車があるんだ？
って話にもなる。

瑕疵物件だと知ってたら、もっと安く叩きました。

ってことだろ、不動産屋の言い分に全く非は無いと思うが。

>>170
車庫には車が置いてあるものだが。

なんで競売にかけられた中古住宅の車庫に車があってはならないのか、むしろ聞きたい。

執行官が調査の時には所有者が健在で、その後自殺したのか、
執行官が調査の時には所有者はすでに死んでいたのだがその事実を知らずに
（鍵屋を同行して鍵を開け）通り一片の調査だけして（死体に気づかず）調査報告書を作成提出した場合とでは
裁判の結果も変わるだろう。
（自殺したのが1年前なら後者の可能性が大きいが）、
この記者はなんでそれを調べなかったんだ？さすがに朝日の記者だな。

>>104

一般住居には怨念が住み着いてるからね。安いのはいいけど縁起の良いものじゃない。

生活保護があれば・・・・

現存のまま、ありのままで買うのが競売だろ。
なにを泣き言いってるんだ？

安く物件を落として、その上570万くれって、おいしい話だねｗ
数年後、何食わぬ顔して売りに出すだろうに不動産や

>>172
競売の品目に車も載っていたのか？
車は不動産の一部ではないだろう。

※掘り出し物あり

をつけておけば問題なかったｗ

車の中て、車もそのままにして競売にかけたの？

役所の競売だろ？
普通、何日か前に入札参加予定者に内覧させて現状有姿で売るからな。
後から文句言っても、事前に確認しなかった方が悪い、となるわな。

>>177
重説の時に「車庫で人死んでました」は説明しなくちゃなんない。

差し押え時に所有者が死んでいたら、競売は無効じゃないの？

競売物件って家の中ぐちゃぐちゃのパターンが多いんだよね
で、その荷物も勝手に処分してはいけないんだよね
落とした人が責任持って管理しないといけないんだよね
違ったっけｗ

売る前に一切物件の確認をしてないのが問題じゃなかろうか

競売物件て中の家具とかそのままの物が多いよね
入札する前に確認すべきじゃねえの

>>178
もちろん。

そこが問題ではなくて、競売を申し立てられたといっても
そこで生活する人はいるんだから、車庫に車があっても何の不思議もないと思う。

すぐに引っ越すなら別だけど、普通の債務者は物をずっと置いたままだよ。

意外と安い・・・

3点セットに書いてないなら執行官に不備があった事になるでしょ

こっこれが東京か・・・
恐ろしすぎる
しねよ公務員

自殺物件は売る時に説明しなきゃいけない義務があったはず
安く買ったとか関係無いべ

自殺した家の持ち主と車の中から発見された遺体は別人？

>>182
ある程度年数が経ったらしなくていいんじゃないの、知らんけど
マンションはそうだよね
>>183
差し押さえられた時は生きていたんじゃないの

なんとなく面白そうだったんで、適当に競売物件ぐぐって資料を見てみたらホントに投げ売りな写真が添付してあってワロタｗ
風呂は掃除して無くてドロドロだわ、壁には穴が開いてるわ、こたつの上には腐った果物が放置プレイだわ、まさにゴミ廃墟ｗ
そら死体があっても気がつかんわｗ

>>193
賃貸の場合は1人間に挟めば義務はなくなるんだっけ？
いったん社員に買わせて住ませて買い戻せばよさそうな気がするｗ

不正受給の忘れ物だろ
朝鮮人ヤクザのためにナマポ稼いでくれてたのは、
３０年前からそこで死んでいた遺体

さすが東京は日本の最先端w

ってか、この家の持ち主は家族は誰もいないのかよｗ
>>194
家の持ち主が嫌がらせでグチャグチャのボコボコにしていく事が多いそうな
まぁ、やけくそってやつだわなｗ
素人が手を出すと火傷する場合もあるらしい

不動産公開競売の場合、
・完全に退去済み
・住民（元の持ち主）が居残っている
・元の持ち主が貸した人が居住している
・元の持ち主に頼まれた893の人が占拠している
・元の持ち主かどうかもわからない人に頼まれた893の人が占拠している
・持ち主が行方不明になって税金が払われないので競売になった

などの例がありまして、元の持ち主か誰かの持ち物がそのまま残っている場合が多いのです。
これを勝手に処分すると後々非常に問題となるので、

普通は、元の持ち主に家賃を払わせて自らが所有する借家扱いにしたり、
因果を含ませてなんとか穏便に引越しさせたりします。

この場合は、元の持ち主が既に死んでいたというわけです。

大阪では氏名がわからなくてもナマポがもらえるし
東京では死んでいてもナマポがもらえます

ただし筋者から紹介があった場合のみ

> ただし、強制競売の場合は、この限りでない。

>>104
うちの父親はローンなしでもう一生に3軒の家を買ってるが。
要らなくなった家が、近所の競売物件のせいで売れなくて困ってる。
競売の家がめちゃくちゃ安かったもんだから、比べられちまう。迷惑な話だ。
競売みたいな運の悪い家と一緒にするなっつの。
こちとら転勤で仕方なく手放した家で、宝くじや競馬や懸賞やら、なにやっても
当たる家なんだぞ。引っ越してなにも当たらなくなった。
あんなラッキーが頻発する家を値下げできないね。
付加価値については公にできないけど、ちと高くても買い得だぞ。

>>195
それ実際ありそうだねｗ
>>199
親戚付き合いとか全くないご老人の一人暮らしだったのかね

遺体と布団圧縮袋が３枚
それにいまならもう３枚がついてくるのに
なんで訴訟起こすんだろうな

競売って中を見せてくれないでしょ？
役所のやることはひでーな

不動産競売事件においては、抵当権等の執行に基づくもとの、それに基づかない申立てがあります。
金融機関から借り入れて対象不動産を購入した場合、その不動産には抵当権等が登記されますが、この場合抵当権の範囲はあくまで、その登記された不動産の範囲に限られます。
動産である自動車を抵当権の範囲に含め、債権者への配当原資とすることはできません。

なお、話はちょっとずれますが、過去に執行官が不動産競売事件の対象外である隣地（土地）と、本来対象となるべき土地を取り違え誤認し、そのまま落札されてしまった事例がありますが、
それでも裁判所は国の賠償を認めませんでした。
全く別の不動産を調査し所有権移転手続きが行われたとしても、国賠は認められません。
またこの落札者は、道路わきの土地だと思って入札したわけですが、まんま道路に取られてる土地（のみ）を落札してしまいました。これは辛いですｗあうちです
国に使用者責任があるように思われますが、駄目なんですなーこれが。
なお、執行官個人に賠償を請求した事例を見たことがないです。不思議ですねー。

>>205
オープンハウスじゃないんだからｗ

>>1
？？？
なんか時系列ヘンじゃね？

そもそもまともなじゃない物件買いあさって儲けているんだろ。
おまけだと思えや。
------
------な−−るほど

>>108
それってどんな間取りなんだ

>>206
住宅ローンだと団体信用生命に入ってるから競売前に債務者死亡でチャラじゃないのか？
変な事件

>>206
＞なお、執行官個人に賠償を請求した事例を見たことがないです。不思議ですねー。

え？

最高裁昭和53年10月20日判決では、国が国家賠償法1条1項の責任を負う場合には、
その責任主体は国であって、公務員個人に対して損害賠償請求をすることができないとされているんだけど。

>>206
国の悪事はきれいな悪事


堤防が壊れて家が水没した。賠償しろ→判決：想定外の大雨なので賠償義務はありません
→あ、被災時一律支給した見舞金も賠償義務ないんだから返してね　　　※実話

実は、その男の生命保険金で借金は払えて競売の必要はなかったとか？

死体でビビるなら競売物件なんてかわないほうがいい

>>214
団信なら別だけど、一般的には生命保険金は受取人のものだから
死んだ人の借金に充てられるとは限らない。

つまり思わぬお宝が眠っている場合もあると？

>>211　住宅ローンのみの場合は、そうですね。団信でチャラです。

>>212　おおぅ、そうでした公務員でした。業務委託的な感覚で、官だというのをすっとばしました。
失礼しました。

>>211
競売になる前に死亡が確認されてないから、普通は家主が逃げたと考える。
そうすると死亡保険が出るわけない
今死亡が判明した場合今後保険金が出るだろうから、住宅ローンは競売で回収できたとして保険金はどうなるんだ？


>>212
被害者は国（またはその公務員の給料払ってるとこ）に賠償請求する
国（またはその公務員の給料払ってるとこ）が、その公務員個人の重過失があったと判断した場合は、
被害者への賠償後に国（またはその公務員の給料払ってるとこ）はその公務員に対して賠償請求出来る

>>211団信つってもローン支払いが止まってて
金利も納められてはいないから免責だろう。

フラットの場合、年払いで別立てだけどまあ払ってないだろうし。

サプライズ付きかｗ

犯罪都市・トンキンならでは

(^_^;)ｲﾔﾊﾔ 競売で家を買うともれなく家主が憑いてくる！

>>1

競売になるくらいだからなｗ

執行官の現況調査不備で国家賠償ってことかな？

>>210
一般的にＬはリビングルーム、Ｋは台所、Ｓはサービスルーム（納戸）
をあらわす。

大島てるがアップしはじめました

>>8
あそこは4つの墓地を潰して立てた曰く付き

床下にでも埋めてるのかと思ったら車の中かよ
差し押さえ受けた後に自殺したんだろうけど…。

とんだ「オマケ」だったな

警視庁は死体を放置する。　‐ちぃ覚えた！

>>18
1000万でも低いで
自殺物件は法律で告知しないといけないし
売り物にならない

よって不動産屋にとってほんまに死活問題
落札価格1400万で物件を引き取る上に
落札にかかった費用・精神的苦痛一式でプラス1000万はほしいところ

いくらなんでもこれはひどすぎる

>>226
ありがとう
Sってサービスルームなんだ
って、サービスルーム？ｗ

さすがは


トンキンwwwwwwwww

そんな賠償で大丈夫か？契約破棄できないのか？

少し小さい部屋の事

死体も嫌だけど、ウンコとかシッコとかも嫌だなｗ
昔、荷物の一部を捨てられたとかって裁判を起こされた人だか不動産やだかいたなｗ

＞翌３月に男性社員が家に入ると

今度は社員に賃貸させて、事故物件の説明を誤魔化さないとな

うちの近くの家数件も占有者がいたよ
キャンピングカーで占有してた

公務員は
横から横に書類ながして
印鑑押してるだけ
なんにも興味ないんだよ彼らは

つまり役所は家主が一年前から行方不明の間に家を売っ払ったのか

>>238
その社員に払うボーナス代の一部が、この570万円です。

車も差し押さえ対象にならんのか？
調査もクソもねえな。

競売物件って関東財務局は見にも行ってないし現地を確認もしてないんだｗｗｗ

>>244
関東財務局？

本件の管轄は東京地方裁判所で執行官が現況調査をしているが？

都内の空洞化もっと進め

不動産会社って競売物件見もしないで購入してんの？
遺体、トランクの中にあったわけじゃないのだし

>>36
例えばパンツの新品をヤフオクで落としたら、後から実はウチの娘の使用済みパンツでしたとなったら

お前なら返品するだろ？

>>247

>>87。外観くらいは確認するだろうけどね。

>>246
いや、裁判所、不動産会社の仕事の空洞化かと
書類、インターネット見ただけですべて決めていると言う

>>247
競売の落札前に不動産会社が建物の中に入って見るということはできない。
住んでいる人がいるわけだから。
裁判所の執行官が調査のときにとったデジカメの写真で判断するしかない。
住んでいる人がいなければ別。

>>251
いやいや、住んでいる人がいなくても他人の所有する不動産の中には入れないからｗ

値段をつけた買い手が間抜けなだけ
車の中でもなんでも自分の目で確認すりゃよかっただろ
国の訴訟費用は俺らの税金なんだからわろえないが

>>247
なるほどそうでしたか>>87
民がそんないい加減に物件買うわけないと思ってたのですが
こりゃ裁判所が悪いは

>>254
あと、>>64ね。

問題は、土地建物の現況調査の過程で、
対象外である自動車の中にある遺体に気付くことができたかどうか。

執行官に賠償させろや
なんのための歩合制公務員だ！

>>252
賃貸が建物ごと競売されたが、執行官は住んでても空き部屋でも入ってきたぞ。

>>257

>>251の話は、入札しようとする人が競売物件の中を確認できるかどうかという話ね。

執行官は、中に賃借人がいようがワニがいようが調査する義務がある。

>>1
はぁ？
取り立てにもいってねーんじゃねーの？
車庫見ないなんてありえんのかよ

お役所仕事すぎだろ
やつらは廊下にゴミが落ちていても
「担当じゃない」って言うからな

瑕疵は新築で7掛け中古で5掛け
転売なら5掛けの5掛けで7割引きでないと無理。

>>257
>>252
テナントで入ってるビルのオーナーが潰れたんで
ビルが競売にかかったが

営業中にずかずか入ってきたぞ執行官

もしかして、落札男性または不動産会社が車+遺体の処分に困って競売物件に持ち込み
「やだ何コレ知らないからっプンスカ」って、事件隠蔽+慰謝料せしめる　為？

勝つのは厳しいわな。
三点セットが出た時点で所有者が健在なら余計ね。

>>262

頼むから>>252と>>251と>>247の流れをよく確認してくれ。

執行官は誰がいても無人でも中に入って調査する権限と義務がある。
でも、入札しようとする人はそうはいかない、ということ。

>>258
入札予定者付きツアーもあるとの話だったが、無かった。

自動車は動産だからおら関係ねーよ！なんだろ
法律にのっとって真面目な仕事ですね
さすが公務員さん

>>266
いいアイデアかもしれないね。もちろん、費用はツアー参加者負担だけど。

ただし、参加者が勝手に物を盗らないようにしっかり監視する必要がありそう。

尻だよ
http://www.oshimaland.co.jp/?p=v7b1hmlt

部屋にある動産の執行もやっていたら、買い手を入れて現地競売もあるし
執行官が金目のものは細かく探しただろうに

心霊スポットとして売りに出せ

入札するときによく調べなかったのかな。

>>232
車が競売物件だったらな。

トランクルームの中にあるとかならともかく、車内に遺体があるのを見つけられなかったことは、
見落としの度が過ぎる。
臭いもしなかったということは、ドアを開けたとたん、ものすごい腐臭がでただろな。

でもソレって完璧な瑕疵だよね。

庭に埋まってたのかと思ったら車の中かよｗ

>>273
何が告知義務だ。
とうせ社員の住民票だけ移して、何事もなかったように売ってるんだろ？w

どう見ても契約不履行。

間違い無いと思うよ。

>>275
競売には瑕疵担保責任の適用がない。

>>278
「契約」はない。

今なら元住民もプレゼント！

死体の腐敗臭やウジ虫さんは
もう消えた後だったのか？

競売はそういう物件だろ

だからヤクザか不動産屋しか手を出さない代わりに
格安の物件なんだろうが

>>246
むしろ最近は都心回帰

逆に落札物件内に金の延べ棒や国宝級茶器が有ったらどうなるの?っと

車付き＆死体付き物件って初めて聞いたわ。
何やってんだ国は・・・

>>279
いやいや完璧な善管注意義務違反で
契約違反は明らか

>>120
５７０万円の賠償っていう文字見たとき、絶対条文から算出しただろと思った。

家の中のものを自由にして良いならともかく、後で
「貴重なもの（位牌・身分証明書・預金通帳など）があったはずだ、なんてことしてくれたんだ、賠償だ！」
となるケースがあるので、物品なんて無いほうが絶対よいんですよ。

>>286
もう少し説明が必要？
競売による落札は契約ではない。

家の持ち主は１年前から「失踪」したってことだよね。車庫の車の中だけど。
だれも探さなかったってことか。
家族がいなかったのかな。それとも疎遠だったとか。

>>289
善管注意義務違反
だから不当な手続きと認定される

あたりまえだよ
言い逃れはやめたまえ見苦しいから

最低限確認すべき所を遥かに飛び越えて死体がついてきたらそりゃ怒るわ

>>291
契約が存在しないのに契約違反とか意味不明なことを言い出したのはあんただろ。

大人なら、間違いは間違いと認めろよ。本当に見苦しい。

車庫の中の車の中に死体　じゃなくて、
天井裏に金塊とかピストルとかあっても
合法的に落札者のものになるの？

誰かこれの不動産競売物件情報ダウンロードしてない？

競売物件は基本、中見れないからな

>>293
不当な手続きであることに違いはないから
契約をしないことは認められる。

ノークレーム・ノーリターンでお願いします

>>297
負けず嫌いだな。お前みたいな奴は大嫌い。

土支田のか、安かったもんな。

>>294
なりません。
落札したのは不動産のみ。
中のいろんなものは元の所有者などの所有物ですから、彼らの合意がないと一切処分できません。

だから、
・既にすっからかんのものを買う
・穏便に引っ越させる
・「どうでもいいです」と了解を取る
・家を貸したことにして継続して住まわせる

ということになります。

>>299
その通りだろ。
契約しないんでいいんだよ。
落札と契約の違いを言ったって無意味
お前の負け

>>302
何度も言うが、競売手続の過程において契約など存在しない。

あと、執行官は現況調査において注意義務を負うが、「善管」注意義務を負うわけではない。

競売についての知識も経験もないくせにプライドだけは強い。本当にクズだなお前は。

>>303
契約がないと成立せんよ。
落札だけでは無意味

>>37
＞だから落とした後に占有屋がいても自分で追い出さなきゃいけない

自分（落札者）が「自分の所有物件の害虫駆除したいのでバルサンの代わりに
ムトーハップと漂白剤使ったら、中に人が倒れてました」と通報しても無問題？

>>304
落札だけでいいんだよ。
競売手続では誰も契約なんて締結しない。

よくもその知識レベルで人にたてつく気になるなｗ

>>305
君が捕まるよｗｗｗ
しかし流石に素人しかいないな。

練馬の辺境土支田四丁目か

>>306

だから今度は契約しないことで裁判でも争うかもしれないが
この件は、契約しないことの正当性を認められる。

>>308
一生言ってろ馬鹿。

>>309
落札だけでは契約したことにならんことは常識なんだよ。

>>310
お前の世界の常識なんて知らん。

日本の法律の世界では、落札者が代金納付すれば
その不動産の所有権を取得することができる（民事執行法79条）。

この過程において契約など存在しない。

負ければ税金から５７０万円と、裁判費が税金から。
でも、担当職員は、２ちゃんでは、英雄なのだろう。

叩かない。
民間人は、叩く、でも、公務員の不正は、叩くと、叩いた奴を叩くのが２ちゃん

公売や競売は現物を引き受けるリスクがあるから、
それを特殊要因として、予定価格が下げられてるんだぜ。

公売競売はその分スタート安いだろ
そのさまざまなリスクがあるの承知で入札したんだから文句言うな

文句いうのは勝手だが、通るわけない。

執行官も丁寧に書いて写真もいっぱいとる奴と
殆どなんもねーやつと色々だな正直

これは面白そうなケースだが、民事執行法なんて何一つ覚えてない。
エロい人、１０００文字程度で論じて！

>>316
だよねぇ視点がおかしい奴がいる

競売にかけられた人間が腹いせに下水管にセメント流して
家をでていくとかって聞いたことあるな。

競売物件は現物が全てなんだから売り主に責任を求めるのは無理
つか不動産業者にとって基礎の基礎だろ

豆知識。

建物を建てようとした土地に石器や土器が出てしまうと、自治体の許可が出るまでしばらくその土地を掘り起こせない。

下手するとせっかく買った土地を１年ぐらい寝かさないといけなくなる可能性も。

>>313
死体付きなどの条件があろうはずもない

競売物件ってイワク付きのヤバいのだらけだろ。

せっかく母親のために買ったのにな

>>89
どっちも正解。
法律用語だと「けいばい」、
通俗だと「きょうばい」。
テレビ、ラジオなんかは「きょうばい」で統一されてるはず。

>>323
事故物件かどうかは知らせないといけないだろ
死体付きが瑕疵とかとんでもない常識外れ
裁判所の怠慢

お前らには残念だが、原告はこの裁判、勝てるよｗｗｗｗｗ
代金納付前なら取り消し効いてる事案。

まあ裁判所は常識を優先させるだろ
死体付とかなんのオマケだよｗ

>>307
詳しそうだからもう一度確認します。
ピストルはさすがに違法物件だから所有できないど、金塊など金目のものが
見つかったときは「ラッキー♪」でいいんですね。

競落したマンションがいわゆる自殺物件であったが、執行官および評価人に調査義務違反があったとはいえないとされた事例
http://www.retio.jp/cgi-bin/example_display.cgi?number=88

>>326
たとえ死体が腐ってた部屋でも不動産屋は身内の住民票を一定期間
ごにょごにょして、絶対に客に知らせたりしないじゃないかw

損害賠償請求を国に対して起こすということは
落札して代金を払ったら、どんなことがあってもその代金は戻ってこないということ？

>>329
途中から口を挟んですみません。

建物に附合している物（ネジで打ち込んだ家具とか）を除き、
建物内の動産は建物が競売されてもあくまで元の所有者の物。

勝手に自分の物にすることはできないし、勝手に処分することもできない。

そういうときは裁判所に引渡命令をもらって明渡しの強制執行を行い、
執行官の手によって（実際は委託業者によって）残残物を排除することになる。

残残物だって・・・残置物ね。

明渡しの強制執行の時に金塊があったら、どうなんだろ？
債務者に一応引き取りを催告した上で最終的には執行官が売却するのかな。

>>325
なんでん良かばい

遺族がいなかったなら警察が悪いんじゃないの？

事故物件公示サイト
ttp://www.oshimaland.co.jp/sp/

俺の友人が勤めていた会社が小さい自社ビル建築中に小判だったかなにか出てきた。
発掘調査に時間が掛かってしまってしまった。
小判は文化財ということで、国が強制的に引き取ることになった。
そなりの額でビル代の足しに社長は大喜び。
しかし、ここで大勝負に出たのが役員にいた。
国から小判買い戻しをした。
なんでも一旦国が強制的に引き取られないといけないので、社長から安く横買い出来ない面倒な法律があるらしい。
このルール詳しく知っている人、教えて。

因みに、その会社は潰れた。
役員は買い戻した小判が10倍以上の値がつき、それを資本にして潰れた会社より大きい自分の会社を作ったそうだ。
国が安く強制的に買取はズルいが、その役員の勝負勘凄いと思った。

畳の上とかに遺体があったらともかく
車庫の車の中にあっても建物の価値が毀損したといえるの？

>>338
http://www.houko.com/00/01/S25/214.HTM
100条以降からかな？


価値があるものが出てきた場合はいいけど、どうでもいい遺跡だったら悲惨だよな
遺跡出た→調査入るので工事ストップ（その損害は施主負担）→調査の結果保存が必要な遺跡だったら保存（施主負担）

NHK大阪局が遺跡の上に立ってるらしく、
遺跡を保護するための構造になってるそうだ
（遺跡の上に建物を建て、遺跡の下に地下駐車場を建設、遺跡は（便宜上）ビル内に保存）

>>8
マフィアかなんかのジンクスで、死体（というか人柱）が埋まったビルは栄えるとか

>>339
獣の死肉が陳列されてても気にしないのに、人が死んだという事実を異常に気にする人がいるからなぁ。
なんでも、祟りガーとかレイコンガーとか、そういうのが気になるらしい。

ジャパンだけだぜ、死体がどうのでさわいでるのは

不動産業者同士なら瑕疵担保責任はないんだよな。
減額請求はできるが
まあね、国相手でそれをすることになるとは

>>339
自然死は瑕疵じゃないが
自殺や殺人は瑕疵扱い。
敷地内どころか周辺のことまで考慮が必要だから。

＞不動産業者同士なら瑕疵担保責任はないんだよな。

？？？

裁判所が悪いって訴えたのか…
それ、勝てる見込みあるの？
てか仲間うちで転売すればなかったことになるじゃん

三回転売しないと無くならないんじゃなかった？

こういうスレの法学部まじカッケーな
法律って独学で学べないの？

こういう話よく聴くよね。国も裁判所も差し押さえることしか頭にないのな。
まず本人生きてるかどうか確認しろよ

>>341
そんなこといったら
縄文時代から人はたくさん死んでるわけで〜〜〜〜
我々の住居のあたりもはるか大昔はからはだれか死んでるはずだし〜〜〜〜

車庫の車に遺体は流石に不味いだろ。
事故物件なら仕方なしだが、こりゃ事件じゃん。

>車庫に止めてあった車の中から遺体が見つかった。

車あるの知らずに競売に出したって事か？

グリーンおじさん付

>>353
車どころか旧所有者がそこで生活していても競売かけられる。
もちろん事前に通知はあるけど。

落札されて所有者が変わってもいつまで住み続けていると
強制執行（強制退去）というのがあるんだぜ。
これがまた・・・

>>352
自殺だから事故扱いだな

また無能税金泥棒共がやらかしたのか

　　やっぱ落札した不動産屋って通名のある人が社長なの？

　　やっぱ落札した不動産屋って通名のある人が社長なの？

　　やっぱ落札した不動産屋って通名のある人が社長なの？

　　やっぱ落札した不動産屋って通名のある人が社長なの？

　　やっぱ落札した不動産屋って通名のある人が社長なの？

>>330
その判例は執行官の調査時に死体があったってケースじゃねえな。

もし執行官の調査時にすでに死体があって、なおかつ外からの目視で
死体を現認できるような状態だったのなら執行官の現況調査義務の
怠慢は免れないだろ。
敷地内に車が止まってて死体に気づきませんでしたなんてのは
とても通常求められる調査義務を尽くしたとは普通言えないわな。

最近の判例から

自殺のあった競売物件につき、執行官が自殺の事実
の調査をしなかったことに過失がないとされた事例
（さいたま地判　平21・1・30 HP下級裁主要判例情報） 太田秀也

http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/75-062.pdf

>>357
執行官の収入は税金じゃなく執行額からの出来高制だが
それならいいか？

現状が優先します。
不動産屋のくせに何言ってんだ？

>>360
おいおい、自殺の事実じゃなくて死体だぞ
ＰＴＳＤになるかもしれないじゃないか
過失は大きすぎる

>>362
現状：死体付き、かよw

床下から金の延棒がたんまり・・・・・・黙っていよう

>>364
床下からラジウムってこともあるから
ＧＭカウンターは必須かも

>>363
なんで死体見ただけでPTSDになるんだよwww
その死体はゾンビか何かか？

>>366
往生してないナマの死体見てだいじょうぶなのかよ
絶対に化けて出るぞ

おまいら普段はオカルト信じる奴はバカっていってるじゃないか
こんなときこそ全力で入居希望しろよ

>>368
オカルト以前に

「臭い」

瑕疵を見つけられなかった不動産業者が悪い

ただ死体付きは違うだろ。
競売そのものをなかったことにしないとな

>>369
たまにしかフロに入らないくせに生意気だぞ

不動産会社は２月にこの物件を約１４００万円で落札。翌３月に男性社員が家に入ると、車庫に
止めてあった車の中から遺体が見つかった。

警察に届けたところ、家の持ち主が約１年前に硫化水素で自殺していたことが判明した。


なんか変な文章だな　(・∀・)？


警察に届けて、遺体を調べたら、　一年くらい前に車の中で硫化水素自殺していた事が判明した

ということなのかな　？？？

遺体発見状況が岡田あーみんの作風で脳内再生された

硫化水素自殺っていうのは
２ちょんねらーだったってことだろｗ

>>368
「安ければ事故物件でもいい！」ってヤツでも
死体そのままとかはイヤだろｗ

この場合は不動産屋には事前に知る術は全く無いでしょ
でもここまで極端な残置物の可能性を含めて競売物件なんだから甘んじて不運を受け入れないとな

>>375
シェアすれば孤独も紛れるという発想はできんのかね？

どこかに小さく
※自死遺体有り、とか書いてなかったの？

べつに政治的意図があってのことじゃないんだが
テレビによく出る興石って人は生きてる人なの？

よくよく考えると競売物権ってまず差し押さえなんだよな


差し押さえちゅーことは金に困ってたということで

自殺や怨恨の魂がある物件なわけだ


デメリットちゃデメリットやでこれ

やっぱ新築か住んでる人と状況を確認して
賃貸するに限るな。

競売物件を買って、あんまり中があれている場合
便利屋とか自殺した人の家を掃除してくれる業者とかあるから
それに頼むとか

>>25
競売やったことないだろ、お前

>>383
2ちゃんだかスルーしとけ。

競売物件買ったけど住人が出て行かなくて殺した事件あったよね…たしか子供1人は修学旅行だかで無事だったはず

車の中に遺体があったなら、
自動車メーカー相手にだろう普通の思考として。

例のホテルはもう売れないよな
多額の賠償金請求されても払えないよ

練馬なら1400万で家と土地が買えるのか
不動産屋はリフォームして3000万くらいで売るのかね？

ストリートビューで見ると1400万は安く見えるけれど何か理由があるの？
http://www.oshimaland.co.jp/?p=ukl24n6r

練馬のチベットだから

(ﾟﾟ)

競売なんて相手がいなけりゃびっくり価格だろ

不動産屋ってＺもかなり多いからな。

競売ってほんと面白いよな。
土地を競売にかけます、その土地の上には建造物が建ってますがその権利はありませんとか、
勝手に誰かが利用してますがその排除はじぶんでやってねとかザラだもんな。

排除は執行官がやってくれるでしょ。

>>120
これって強制競売の場合は　隠れた瑕疵の担保責任ないってことなの？

この場合、車は貰えるの？

>>394
２行目は、借地権が設定されている底地の売買は競売に限ったことではないのではないか。

ﾃｨﾛﾘ〜ﾝ!車庫から遺体〜！

一年行方不明なのに誰も探さなかったのかね

国も不動産屋もろくに点検もしないで競売に売買とはあきれ果てた話

競売は難しいね。

まず、この家の担当に話を聞かないと。

競売は事故責任だから知っているだろ！
朝日新聞に煽らせるなんざ、これは在日不動産屋だろ！


競売自体が室内も見れない。もともと博打だから。
　

差押えの物件は殆ど水回りしか確認しないからこういう事もある
買う前に見に行かなかっただけだね(^-^)

車のトランクから自殺遺体

不動産物件に車は含まれていないだろ。

車の所有者は別だろ。

ハイハイ不動産買い会社
不動産会社

自演自演

最近は8○3じゃなくて
法律事務所だからな

怖い怖い

裁判所は、競売では借金を返せなくなった理由とかは精査しないんだな。
物件の精査もしないのかな。

そう言えば、以前住んでいたアパートが競売にかけられたときに
裁判所から競売するけど買わないかって通知が来たな。
買わなかったけど。

>>382
マジレスすると、余りにひどい場合は、便利屋や業者も拒否するよ。
特殊清掃業者がいるが、下手すると解体屋入れて更地にするのと、コストが変わらない場合がある。

持ち主が一年前に自殺してたのに誰も捜索しなかったのか

>>358
因みに、朝鮮人に不動産屋が多いのは、将軍様の指令を実行しやすいからなんだぜ

拉致発覚後、逃げかました不動産屋の事務所に踏み込んだとき、バックヤードに将軍様の写真が飾られ捲って、
更にその奥に人を監禁出来そうな部屋があった。
空気が重く、胸糞悪くなってすぐに出たが

競売は危険がつき物
だから安いんだろ
虫のいいこと言うな
屑資本主義者
賠償てこれも税金か
何でも税に依存しやがって、キタチョン行ってろ

さすが在日だ
日本に入れるなよアルカニダをよ
任売物件は自己責任だボケが。
アカピーも死んで良いよ。

競売物件は裁判所で責任取らんって書いてあるのに
馬鹿だな
こういうのが嫌なら専門業者が落札してから売り出したのを買えばいいんだよ
そんなべらぼうに高くなってない

俺よく競売物件買うけど、何件かに1回はヤクザが占拠してる

不動産屋のくせに競売のリスクわかってないとかさっさと潰れりゃいいわそんな会社

>>416
今は素人が競売にくるから、分けもわからず値段をつけて
全体的に競売の値段が高くなってたはず。
まあ、中に入れないにしろ、地回りの聞き込みと家の周りの調査ぐらいはしなきゃ、金注ぎ込むんだから
この不動産屋のミスだろ

占有は裁判所に強制執行を申し立てれば追出せるみたいね
ただし８９３が嫌がらせに殺しに来ても知らない

>>417
今はヤクザもちょろいからな。
下手打つと組も潰れるらか、昔見たいに大暴れしないよ。
ヤクザのヤサ突き止めるのが簡単だけどね

競売物件の最大のリスクは不動産屋

>>417
短賃廃止されて久しいのにまだそんな馬鹿居るのかよ

持ち主が自殺してから１年経つ間に誰も物件を確認しに行かなかったのか？
競売物件ってそういうものなの？

建物の中にずっと死体があったなら、その建物キモチ悪くて使えないかもしれないが、車の中なら建物自体は影響ない。
建物の価値を損なわないような「良心的」な自殺だったんじゃないか。車だけ撤去すればいいだけの話。

>>424
競売にかけられるて時点で普通じゃないだろ
知らんが遺体がある事や
悔しさ塗れで放火とか

>>370

>瑕疵を見つけられなかった不動産業者が悪い
↑の法的根拠って何なの？民法上の規定を
無効化する新法でもあるんですかｗ？

>ただ死体付きは違うだろ。
>競売そのものをなかったことにしないとな

↑この法的根拠ってなんなの？
「必ず」出来る規定なんて存在しないけど？
自殺＝死体が出るってのは住宅価値を減耗するって判例はあるけど
民事執行法７５条１条後段からするとその根拠にはならんし
不動産会社は売却許可取消の申立じゃなくて損害賠償請求なんだけど？
瑕疵の意味分かってないでしょお前

引渡しまでの危険負担は買い主側だし
商法だと商売上同士の取引には確認必要で
裁判所の民執５５条での保全処分の職務怠慢
この死体の設置された時期にも因るけど
そっちは警察が調べる事だから、なんとも分からんね

>>396
登記された権利に隠れた瑕疵も糞もないだろ>>5が何を言ってるかはよくわからんが
留置権は占有が対抗要件だから、そもそも占有屋は排除されてる前提だろうし
質権抵当権は競売の効果で民執５９条で消える。競売の
瑕疵のある場合は取消の申立を使うからだろ

こえー

お役所仕事・・

実務に噛み付くかじっただけのガキが邪魔なんだけど？

>>417
俺の住んでるボロアパートの隣の空き部屋からも
たまに明らかな生活音が聞こえるｗ

死体処分込の価格だったんだろ

車庫に車って
それも一緒に競売に掛けてたのか？

遺体が一体

死体込み価格
酷いな

こえええええええええええええええええｗ

抵当権者はもっと借金した奴を探せよw
車庫にいたじゃねえか。

>>431
それ綺麗なお姉さん住んでるから確認しなよ

っていうか１４００万返してあげればいいだけじゃね？

よくわからんが、警察も硫化水素で自殺した遺体を、一年間放置していたの？

ありえんだろw

ただトランクの中に入ってたんなら調査官もそこまでは見らんからな。
不動産屋の訴えは認められんだろ。

競売物件って、現状優先だから認められないだろ
これの賠償を認めたら競売が成り立たなくなる

確認してなかったんだぬ。

>>439
既に別の売買予約してたとか事情は知らんが
不動産屋は、土地家屋自体は欲しいんだろ。

国ってのがドンだけいい加減かって事だよな
碌に調べずに車庫の価格決めてるんだろ
請け負ったフド鑑が・・・

競売物件にホームレスの死体を放り込むビジネス

車もセットだったのかな？

>>444
碌に調べもせず1400万突っ込むほうがどうにかしてるけどな

>>447
競売物件って内見出来ない、あけてびっくり玉手箱じゃなかったっけ？

前所有者が柱切ったりコンクリ流したりしたら入札妨害で捕まるけど
死なれたら刑事的にも責任問い様が無いし。国や裁判所にも責任無いのは当たり前。
最近素人が競売に突っ込んで来るからビビらせて入札減らす為に記事にしたとしか思えん。
つまり赤日はチョソ競売屋とグル。

内覧なんてできないよ。
賃貸で入居者がいれば話を聞きに言ったりなんかはできるが。

事前の説明よりも物が多かったんだから得したんじゃね？

占有屋が占有死したんじゃないのか？

グリコのオマケみたいなもんか

訳ありで安く購入したんだから死体ぐらい我慢しろよ

>>8

安田一平ならやってくれる！

>>424
いや、勝手に競売かける事なんてできないからその競売までのどこかの時点で必ず連絡取ろうとするよ。
たまに孤独死が役所の人間に発見されたりするからね。
あと、行方不明だとしても事件性があるとかどこかの段階で気がつくと思うんだけどな。

つうか、役所の人間がサボッてて見に行ったって報告書だけ出してたんじゃないのか？

第五百七十条 　売買の目的物に隠れた瑕疵があったときは、第五百六十六条の規定を準用する。ただし、強制競売の場合は、この限りでない。
これで終わりじゃないの？

>>46
やめれｗ

>>448
部屋の中ならわかるが、車庫の車の中だろ？
普通は外観と窓から中を覗いたり、聞き込み調査するだろ？

しかし競売と言えばﾔｰｻﾝが居座ってるとかのリスク事例は有名すぎるが
のこれもリスクとして考えないといけなくなってる時代か…

>>420>>460
嫌がらせ？銭にならんことをする極道はいないだろw

>>447
競売、引渡し前の物件を買主が調べなきゃ駄目な法的根拠って何？
民事執行法の７５条や５５条は何の為にあるの？

土地+建物+車付きで落札したなら１４００万は激安
落札したのは土地と建物だけで
車は入ってないだろ。
会社は所有権のない車についての損害賠償は認められないだろ

>>460
>しかし競売と言えばﾔｰｻﾝが居座ってるとかのリスク事例は有名すぎるが

今そんな手法使う奴なんて居ないでしょ、どこでそんな事やってんの？
H17年以前のやり方で、今やったところで何の権利で居座るつもり？
居座って何の効果出せるの？

漫画とドラマ読みすぎじゃねぇの？

>>341
人柱が埋められるビル＝マフィアが出てくるほど旨みのある立地のビル
だからじゃねw？

津波にさらわれてたド田舎の一面田園地帯に人柱付き都庁ビルを立てても閑古鳥だろうしw

一般の売買においては瑕疵担保責任を売主に追及することができますが、
競売物件の売買契約おいては、瑕疵担保責任を追及して損害賠償を請求したり、
契約を解除することはできません。
明け渡し後、雨漏り、シロアリ、その他手抜き工事等が見つかったとしても、
修繕費は買主が負担することになります。
↑
このような親切な説明はそこら中でされているのだが、やや説明不足だな
「明け渡し後、死体等が見つかったとしても、後始末費は買い主が負担…」
ということまで書いといてくれなくちゃね

トンキンｗ

>>457
車庫に止めてあった車の死体なんて「隠れたる」瑕疵じゃねえだろ

執行官としても、不動産と内部の状態しか調査できないだろう。
この自殺が瑕疵だとしてしまうと、関係ないものの中身、トランクや床下、
地面の下まで調査しないといけない、という無理が生じる。
屋根裏とか床下に！って事を考えると「そんなのしらねぇ」というパターンにして
おかないとマズイ。
ちなみに俺の買った家には、台所の戸棚で猫の死骸。
屋根裏では鼠の死骸。　床下では何かわからない骨。

死体ならお金がもらったうえで引き取ってもらって
生きてるなら出て行ってもらためにお金を払う

なんかなあ、確か法改正されて、後者は減少したらしいけど

無理矢理身包み引っぺがしたものだから問題は多くて当たり前だね。

これってさぁ、死体がでたから物件価値が下がってしまった。下がった分の金返せって事でしょ？
金とかその他金銭的な物が出てきてたら買い手の物になるの？

ほんとにノータッチなんだな。
自殺物件かどうかも、自力調査するしかないというし。

ダイヤや金が出てきたら黙ってるくせにーーー！
って言われてオシマイ。

「現状渡し。ノークレーム、ノーリターンで」

ってわけにはいかないのかなやっぱりｗ

ゴミ屋敷でもゴミを勝手に処分したらダメ
しばらく保管しておかなければならない

家のローンとか払えなくて追い込まれたんだろうな

世の中には生活保護を受けてローン払って生きてる人もいるのに

え？コミコミなんですよ？

>>469
＞床下では何かわからない骨。
何それ怖い

>>469
車庫の車は対象内でしょ。
前の持ち主の車なんて、撤去しなきゃならないしさ。

>>477
アメリカじゃあ家を手放せば残りのローンはチャラだったのに・・・

現況を確認しないで
落札するものなの？
不動産なのに

民法570条で、裁判所が売り主となる競売での物件には
瑕疵担保責任を追及できない。
この件もたぶんこれを適用するのではないかな？

床下に放射性物質が埋まっていることなんてよくあることのに
死体位で騒ぐな

>>466
>「明け渡し後、死体等が見つかったとしても、後始末費は買い主が負担…」
民法５７０条があるから不要

担保権者→売主⇔買主

で競売した場合、減耗した資産価値を売主が享受しても
債務返済で売主の経済的救済になるし競売制度の安定性の為に
損害賠償その他は求められなくても仕方ないけど担保権者に
置いては不当な配当を受けてるので不当利得返還請求としての
損害賠償請求権の余地が買主にある。確認義務は微妙だけど
そうすると民事執行法５５条の規定で存在はしていなけど買主
の財産価値を維持する事ができなくなるから、買受人の規定も
加えるべきだよね。差押権者は寄託を類推して民法上６５８、６６１
の管理義務の損害賠償は負うべきでしょ。資産鑑定するのに善意
というのは車庫の鑑定って何してんの？役人の怠慢を助長する結果を生み不当

担保権者の経済利益は、競売制度の安定性とは関係ないんだし
足りない分は本来の抵当権の収益分に戻るだけなんだし
不当利得として買主に引き戻してもなんら担保権者には損失は無い

不動産屋が何で売買取消の申立しなかったのかは知らんけど

さすが役人仕事はザルの目が違うわ