【金融】米ゴールドマン・サックスが日本の不動産投資再開　都心の優良物件狙い、4年で4000億円

ゴールドマンが日本の不動産投資再開、4年で4000億円目指す
2012年 05月 28日

［東京　２８日　ロイター］　米ゴールドマン・サックス(GS.N: 株価, 企業情報, レポート)は
アセット・マネジメント部門を通じて日本で不動産投資を再開する。投資家から資金を募集し、
その規模は今後３─４年で約４０００億円を見込む。東京のオフィスビルを中心に投資を行う。

国際的に金融機関の自己資本規制が強化されるなか、投資銀行は自己資金で投資をしにくい環境
だが、ゴールドマンは投資家の資金を集め、底打ちしたとみる日本の不動産市場投資を再開する。

関係筋によるとゴールドマン・サックス・アセット・マネジメント（ＧＳＡＭ）は国内の年金
基金など機関投資家から募集した資金で、７月をめどに私募の不動産投資信託（リート）を設定
する。当初は約１０００億円の規模を目指す。

これとは別に、海外の投資家からも資金を集め、日本の優良不動産に投資する。海外投資家は
日本の私募リートには投資ができないため、別枠での投資となる。国内外の投資家をあわせた
投資の規模は、中長期には４０００億円を超える見通し。

関係筋によると、ゴールドマンが日本の不動産投資を行うのは、東京のオフィスビルの市況
改善が予想されるとみているほか、世界の主要都市に比べ、利回りが高いことなどが背景にある
とみられる。

ゴールドマンはモルガン・スタンレー(MS.N: 株価, 企業情報, レポート)や米不動産ファンドの
エートス・キャピタルなどと共に、１９９０年代後半から日本の不動産を積極的に買収していた
が、リーマンショック後、投資活動は停滞していた。

ゴールドマンの当時の投資対象はゴルフ場や温泉旅館で、自己資金を活用して投資し、経営を
立て直すことでリターンを得る戦略だった。今回の投資は、収益の安定した都心の優良物件を
中心とするのが特徴。

▽ロイター　http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPTJE84R00420120528/

http://www.youtube.com/watch?v=XtCHRTl7IgY

バカチョンは関係ないだろ！！！

個人法人問わず外国人の土地所有を禁止すべきである。
いま所有してるやつは没収して国庫帰属。

GSが土地買って中国に売るのかな日本もギリシャのようにされるぞ

やべえＧＳに就職しよ

ゴールドマンこのひとです！
↓

GSなんか世界中の資産を持ってるんだからなにをいまさらって漢字

>>5
中国から引き上げた分を回してるんだろ意味分かるか？

地価上がるの？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＿＿＿
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ／　 　　　＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　／　／／ ⌒＼＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 | ／　⌒ 　　⌒　 | 　←絶対神
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ／り　　　_　´___　 り
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 ／　 　＼ 　 `ー'´ ／＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 ／ξﾐﾐﾐﾐﾐ　/（"""")) 　　uoa ＼　←三柱神
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ／　　| ´_｀ |　 J6□c□) （　´_ゝ`） ＼
　　　　　　　　　　　　　　　　 　 ／　　.／　　　 ＼ ヽ　ー/　／　　　 ＼ 　＼
　　　　　　　　　　　　　　　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣＼
　　　　　　　　　　　　　 　 ／彡⌒ミ　　　 ..|￣￣| 　　　 ／´⌒ヽ 　　　／⌒ヽ.＼　←cis派幹部
　　　　　　　　　　 　 　 ／　 ( ´⊇｀）　　＿|＿＿|＿ 　/ノハ 从ﾊ　　 6=◎-◎　＼
　　　　　　　　　　　　.／　 ／　　　 ＼ 　 （；・∀・）　　从 ｀�V´ 从　　　＼＿３　　 ＼
　　　　　　　　　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣　＼
　　　　　　　　　／∧∧ 　(-＿-)　　 彡ハミミ　　∧　∧　 ∧　∧　　∧∧　 .∧＿∧ ＼　←お前ら
　　　　　　　 ／ (,,ﾟДﾟ)　 .(∩∩) 　 |||　｀ё´|||　（ ゜д゜） (´；ω；`) ﾐ,,ﾟДﾟ彡 （　 ・３・）　＼
　　　　 　 ／　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ＼
　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

こっちくんなよ。

円高にして企業体力奪った上で固定資産取りに来たか
いつもの事ながら、ＧＳのやる事はエグイな･･･

こことロスチャイどっちが強いのか？

ここはロックフェラーだろ

これ日本の金を集めるだけが目的だな
規模が中途半端すぎるわ

それでも引っかかるんだろうな

都心のマンションを煽るような広告がたくさん出てくるんだろうな。
騙されないようにしよっと。

尊皇攘夷だ、革命だ、毛唐は日本から追い出せ

地方だと時々しか都心に行かないから分からないけど
実際オフィスビルの状況ってどうなの？

あまりにビル立ちすぎで古いビルは空室多く感じる

GSって去年実質運営してたジャパンホテルアンドリゾートっていうREITを売却したばっかだけどな

ピカトンキンの土地購入してんのか

>>17
あの気味の悪い「ラテン風の外来語＋土地の名前」っていうよくあるような名前のマンションとかこれからどんどん出てくるよ

ゴールドマンは食物連鎖の一番上の人

円高の今の為替レートで投資したら、円安になった時に不動産の収入なんて直ぐに吹っ飛ぶ。

この規模の為替予約を引き受けてくれる所が出てきたって事か。
円高がじわっと進むと読んだって事か。

大勢は、一段落したら円安に戻るって読みなんだが、

アメリカ国民の大半がいくら没落していっても、こいつらには金がたんまり集まってるんだよね？
怖いわ。

日本の不動産価値上がるような好材料あるのか。

>>19
空室率は既存物件が７％ぐらい、新築物件が３５％ぐらい
ただ２０１２年問題と言われてた物件の新規大量供給は一応今年ピークアウト

孫正義の娘も新卒でここにいたらしいね

>>26
一応今年発表された公示価格では下落幅は縮小
場所によっては上向きに転じてる所も
実は今年に入って結構外国人が買いに来てる
面白い事に金持った日本人は海外物件に投資してる
ニューヨーク辺りじゃ物件がなかなか出て来なくなっちゃったぐらい

ただの集金です
日本人は決して関わり合いにならないように

そろそろさ、「この手のファンド屋は豊田商事の同類です」って誰かエロい人、言った方が良いよ

>>24
アメポチの白川が円安に向かわせる訳ないでしょ()笑

>>29
説明ありがとう。

>>29
その外国人とは欧米人？中国人？

ＧＳのはめ込みだｗ
馬鹿で無能な日本政府を盾に

放射能汚染された土地かってどうすんだ？

>>33
あくまで俺の周囲の感覚だけど７対３でヨーロッパ、アメリカが多い感じがする
中国人はなかなか買わない
ケチだよかなり

ユダヤがやった
｢3.11人工地震津波テロ・偽装放射能汚染の真実を知って下さい｣
2012.3.11
ﾘﾁｬｰﾄﾞ･ｺｼﾐｽﾞ
南相馬講演会
http://www.youtube.com/watch?v=PSYMzlqkGTE&list=PLBE24D7281467AD47&feature=plpp_play_all

●3.11人工地震テロ
http://youtu.be/IMD0tQtIyVQ

今が底値ってことか

株と土地買うなら今かも

今がそこねｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ぽちｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

都内とかガンガンマンション建ってるけどみんな売れるんだよな。
どれも高いのにどういう人が買ってんだろうね。

GSが本当に今が底値だと思うのなら、自己資金で不動産投資するってｗ

こんなときに他人のカネで手数料かすめ取ろうなんて笑わせるが、放射能汚染
で不動産が暴落しても、日本政府が東京は安全だと言ってたと言い訳できるか
らな。

中国に売る気満々

おまえらゴールドマンサックスが買うんじゃなくて
日本の投資家から資金を集めて買うんだが

コイツらが買うってことは、ここから三段くらいの下げが来るってことだからな
そうなって誰も買わなくなった所でゴッソリ買い漁るのがコイツらの常套手段だからな

また詐欺する気か
GSが乗り出したって事は都心の土地はこの先暴落するって事か

>>40
浮き沈み激しいからすぐ退居する奴も多い。
そしてびっくりするのが光熱費滞ってるのも多いw
見栄ぱっりのくせにめちゃめちゃケチ。一円でも安く買い叩く。
２億以上のマンションに住んでてソレ。超クレーマー。

ユダヤ人が何故世界中で鼻つまみ者になっていったのかはゴールドマンサックスとか格付け会社を見ているとよくわかるな

いや、普通に嫌われる
当たり前のようにそうなっただけってのが

ドルやユーロの換金先に日本の優良物件にしただけ
通貨暴落フラグ？

インサイダー情報持って投資できたら誰でも儲かるわな
きたねーんだよ

今更GSの口車に乗る奴ｱﾌｫな金持ちってまだいるんか？

>>34
どういう意味ですか？
買うぞ買うぞ詐欺？

数年前にもマルチ商法絡みの輩がやたらと「都内の一等地売却物件あったら教えてくれ、外資系が探してるから」
ってうざかったことがあるけどこれのことだったのかな？

ますます円高になるよ。

不動産市場に資金が入ってきたら地価が上がってそれなりに良い面はある。
が投機の対象にされたら世界経済の影響で乱高下することになる。
需要と供給で決まる市場価格が安定してる方が長い目では利益になると思うんだが。

始まったか 悪魔め

ＧＳが他人のカネで不動産投資するからといって、別に不動産が暴落すると
決まったことではないが、放射能汚染で暴落しても悪いは日本政府のせいに
できるから、どう転んでもＧＳは困らない。

今が底値か

またトンキンが栄えるなあ

バブル再来
また地獄だな

>>43
日本の投資家からも集めるけど海外の投資家からも集めると思うよ
Ｊリートに投資してるの投資家は３割が外国人だぜ？

「東京やばい。東京死ぬ」の地震予測はこいつらがやらせてたのか

元々投資銀行なんてプロップで買うとか言ったって
元の資金が他から来てるんだから、プロップかそうじゃないかを考える事なんて無意味
銀行が集めた預金を、保険会社が集めた保険料を運用してるのと一緒

今回ばかりはアホウだな。
福島の釜の蓋一つで日本側がコントロールできるぞ。
冗談でなく。

非常に有効な手段だ。
売り払ったのを見計らってそれを解除すると。

買うときは派手に宣伝

売るときはいつの間にか売っている
しかも顧客向けには格付けを高くしたままで

都心の優良物件かあ。
土地だと千代田区、港区、渋谷区あたりの100億円超、
マンションだと敷地の広い低層系マンションか。

結局東京か。一極集中解消の動きなんてあっという間に立ち消え。
国内だけじゃもう無理だから外国からの何らかの力が働かないと機能分散は無理だろうに、
その外国の力を持ってるところでさえ結局東京なのね。

どうせまた大前が進軍ラッパを吹くよ。

えげつないな
また食われるだけなのかね？ｗ

実りある大地とそこに根ざす人々の真心
この２つだけが心から満たされ安心する本当の幸せ富”ワニがね
それを無価値に追い込み、紙くずの利子”で奪うのが
彼らの手法ワニがね

少しは景気がよくなるかな

ゴールドライタン

梶原のナマポでローン返済を嗅ぎ付けやがったか。

>>67
やべぇな。今のうちに、レス用意しておかなきゃ

また大前か

2、3ヶ月前おまえらがドル円90円だ100円だとバカ騒ぎしてた頃
GSは売って79円までホールドしろって顧客に言ってたな

そりゃマッチとポンプ持ってる人にはかないませんがな

これがＧＳの凋落の始まりであった……

中国人に売り付けるための仕入れでしょ
円と直接売買可能になったからね

結局買い叩くから下がる　買うから上がるのどっち？

危ない、危ないで地価操作とかありそう。

凋落はモルガンだろ
日本じゃどこも報道しないからまた情弱が虐殺されるんだろうな

米コロンビア大名誉教授ドナルドキーン氏、東日本大震災を機に日本に帰化
http://megalodon.jp/2012-0528-2333-39/sankei.jp.msn.com/region/news/120528/tky12052820160010-n1.htm

米ダルのレンジャーズ、被災地の少年チームを招待へ
http://webcitation.org/682FwUf94http://megalodon.jp/2012-0530-1033-57/www.kahoku.co.jp/news/2012/05/2012053001000934.htm

日系人も受賞、米国で文民最高位の勲章となる大統領自由勲章授章式　オバマ米大統領「私のヒーロー」
http://megalodon.jp/2012-0530-1131-34/jp.reuters.com/article/entertainmentNews/idJPTYE84T01F20120530
http://megalodon.jp/2012-0530-1219-00/www.okinawatimes.co.jp/article/2012-05-30_34399/

米国で日本式「オフロ」が人気　メーカーが展開するデザイナー風呂桶
http://megalodon.jp/2012-0528-2328-32/jp.wsj.com/US/node_444153

米国版「料理の鉄人」大ヒット　長寿番組に
http://megalodon.jp/2012-0527-2216-21/news.livedoor.com/article/detail/6597191/

京都京町家が美術館に 米財団支援で
http://megalodon.jp/2012-0528-0229-21/www.kyoto-np.co.jp/sightseeing/article/20120517000144

米での対日世論調査、高い信頼度保つ
http://megalodon.jp/2012-0528-0048-12/news.tbs.co.jp/20120522/newseye/tbs_newseye5035740.html

米国民50％、アジアで最も重要な米国のパートナーは日本
http://megalodon.jp/2012-0527-2221-01/www.cnn.co.jp/usa/30006731.html
http://megalodon.jp/2012-0527-2341-42/jp.wsj.com/japanrealtime/blog/archives/11474/

>>78
ヒント：マジで上がるならGSが自分の金で買う

天皇皇后両陛下、御住まいの御所に招き昼食　オバマ米大統領「お会いでき光栄です」日本式の挨拶で最敬礼
http://megalodon.jp/2012-0513-0833-17/www.47news.jp/CN/200911/CN2009111401000334.html

オバマ米大統領が天皇陛下に手紙　「日本のために確固たる支援を続ける」
http://logsoku.com/thread/hatsukari.2ch.net/news/1301568767/

天皇皇后両陛下、クリントン国務長官を皇居御所に招き懇談される　三者は20年近い親交
http://megalodon.jp/2012-0512-2027-56/www.dailymotion.com/video/xi9l95_yyy-yyyyyyyyyyyy-yyyyyyyyyy_news
ヒラリークリントン国務長官「(震災の件で）大変心を痛めており、できることがあれば、何でもさせていただきたい」

「こどもの日」で談話＝「トモダチ世代」育成を−クリントン米国務長官
http://webcitation.org/67RhuE0uW

米国限定！東日本大震災の被災地支援キティちゃん
http://megalodon.jp/2012-0511-1402-52/www.nicheee.com/archives/1804624.html

今後の一等地価格上昇と円安リスク
この二つを秤にかけてＧＳともあろうものが土地買うとは全く思えない
嵌め込みくさいｗってか本気で買うならＧＳはこんな情報出さずひっそり買い集めてるよ

米Tiffany「Tiffany supports “LOVE ＆ HOPE”」売上金を義援金として日本に全額寄付
http://www.webcitation.org/67ezKRQ81

ジョニー･デップ「日本は地球上で最も好きな場所の一つ」「被災地の方々をサポートしたい」
http://logsoku.com/thread/awabi.2ch.net/mnewsplus/1336918260/

米コカコーラが「復興支援基金」を設立　義援金19億円をプラスして25億円に
http://www.webcitation.org/67ew2R17S

来訪バフェット氏「私以上に福島思う人いない」
http://webcitation.org/67eCp4cpl

米投資家バフェット氏、「日本企業の技術力と運営効率の高さに魅力」
http://megalodon.jp/2012-0514-1509-59/www.nikkei.com/tech/news/article/g=96958A9C93819499E0E0E2E1E08DE0E0E3E3E0E2E3E3E2E2E2E2E2E2

米主要500社の２０１２年第1四半期、7.9％増益
http://megalodon.jp/2012-0514-2236-10/www.newsweekjapan.jp/headlines/business/2012/05/72768.php

何だかんだで米国債投資が年利28％で最も効果的
http://webcitation.org/67ehladVb

資産38億円の超富裕層の数は米、中、独の順 アメリカが他と大差をつけてトップを保持
http://www.webcitation.org/67ehKPBZy

宇宙に民間の時代本格到来へ アメリカ　米SpaceＸ
http://megalodon.jp/2012-0527-2154-13/sankei.jp.msn.com/world/news/120526/amr12052619010005-n1.htm

米ピアノSteinway、BMW7との特別限定車を発売
http://megalodon.jp/2012-0529-1412-19/car.jp.msn.com/news/photos.aspx?cp-documentid=4578778

米Apple、「宇宙船型」の新本社ビル建設へ
http://megalodon.jp/2012-0527-2229-07/www.cnn.co.jp/tech/30006715.html

世界最大の豪華客船「オアシス・オブ・ザ・シーズ」米クルーズ会社が就航へ
http://www.flickr.com/photos/atlastravelweb/4100941014/in/photostream
http://megalodon.jp/2012-0515-1836-17/www.news.com.au/travel/holiday-ideas/oasis-of-the-seas-makes-maiden-voyage/story-e6frfqd9-1225792751514

二大巨大名門財閥　米ロックフェラーと英ロスチャイドが戦略提携
http://megalodon.jp/2012-0530-1412-10/www.nikkei.com/article/DGXNASGV30001_Q2A530C1000000/

ルンバの先祖は、NASAの「地球外探査ロボット」だった
http://xbrand.yahoo.co.jp/category/product/8445/4.html

アメリカ、シェールガス開発　エネルギー純輸出国、世界１位の天然ガス生産国化
http://megalodon.jp/2012-0527-2309-46/www.asahi.com/international/reuters/RTR201205250091.html
http://megalodon.jp/2012-0529-0530-11/www.sankeibiz.jp/business/news/120528/bsk1205280503002-n2.htm

アメリカ空軍　進化する無人機　世界最大１００ｍ超の“青い悪魔（ブルーデビル）”も
http://megalodon.jp/2012-0510-1509-21/sankei.jp.msn.com/world/news/120220/amr12022009440001-n1.htm
http://megalodon.jp/2012-0510-1510-40/sankei.jp.msn.com/world/news/120220/amr12022009440001-n2.htm
http://megalodon.jp/2012-0510-1514-00/sankei.jp.msn.com/world/news/120220/amr12022009440001-n3.htm

三井不動産の買い推奨も怪しい

1700円だっけ

円安になるな（棒）

世の中どう転んでも東京の土地持ち百姓が勝ち続けるんだよな

>>1
生活保護もあわせると投資額を抑えられるらしいぞ

又もや懲りずに、アメリカの詐欺集団がネチネチと回復して来ましたね？
世界中に損させる事確実。しつこい守銭奴たち。

>>51

自分たちはすでに底値で仕入れている。
　↓
投資をつのってこれから買うぞのポーズ。
　↓
その煽りにのって自分たちの物件は売り抜ける。
　↓
気がつけば投資で出資した人の分と新たに買った人だけが所有している。
　↓
円安

>>93
円安なのでドルベースでは損をしても。円ベースでは損をしないので日本人投資家はGSさまさまだと有り難がる。

近いうちに関東大震災くるって言われてるけど
いいの？

デフレの今土地買ってもリスク高すぎじゃね？
今日1$78\だけどもっと円高進むって読んでいるんだろうか？
だとしても土地じゃなくて\で持っておいたほうが動きやすいと思うんだが・・・

またゴールドマンコセックスだよ・・・

今日不動産ずいぶん弱かったな。

まーたＧＳのはめ込みかい。相場が証明したな。

>>96
底打ち感はＧＳでなくともあるね。でも底なんてだれもわからん。

そして先々考えればインフレ懸念のほーが強まってるよ。